在當(dāng)下社會(huì),，接觸并使用報(bào)告的人越來越多,，不同的報(bào)告內(nèi)容同樣也是不同的。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢,？以下是我為大家搜集的報(bào)告范文，僅供參考,，一起來看看吧
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇一
一,、概述。
四,、正文,。
五、備查文件,。
評(píng)估說明,。
一、撰寫評(píng)估說明的基本要求,。
三,、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明。
五,、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明,。
六、評(píng)估依據(jù)的說明,。
九,、評(píng)估結(jié)論及其分析。
評(píng)估明細(xì),。
概述,。
二、作用,。
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類,，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告,、限制型評(píng)估報(bào)告,、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系,，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇二
××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，對(duì)以20××年05月23日為評(píng)估基準(zhǔn)日,，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘和綜合計(jì)算，采用成本法進(jìn)行評(píng)估,。其評(píng)估結(jié)果如下：
捷達(dá)牌cif型轎車(吉aa××××)評(píng)估價(jià)值為：57868.25元,。
法定代表人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師高級(jí)工程師。
法定負(fù)責(zé)人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××5,。
項(xiàng)目參與人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××6,。
項(xiàng)目審核人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××2。
20××年05月30日,。
長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)擬出售捷達(dá)牌轎車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,。
吉光華資評(píng)字[20××]第××××號(hào)。
長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)：
我公司接受您的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)您擬出售的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車(吉aa××××)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)價(jià)。在評(píng)估中評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序進(jìn)行了實(shí)地勘察,、市場(chǎng)調(diào)查和必要的詢證,，對(duì)委托評(píng)估自殘?jiān)?0××年05月23日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價(jià)值提供參考依據(jù),。
貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，車牌號(hào)：吉aa××××，排氣量1.6升,，屬手動(dòng)轎車,，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：71××××，車架號(hào)：07××××26,。
評(píng)估基準(zhǔn)日是20××年05月23日,，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
1,、遵循獨(dú)立性、客觀性,、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則;,。
2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;,。
3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則,。
1,、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
4,、國(guó)家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;,。
5、《東北汽貿(mào)信息》,、《價(jià)格行情評(píng)估》,、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
6,、國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;,。
7、委托方提供的牌號(hào)為吉aa××××車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);,。
8,、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
依據(jù)委托方的評(píng)估目的,、評(píng)估對(duì)象和實(shí)際情況,，本次評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)方法采用成本法,?；居?jì)算公式：
評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率。
其中：重置價(jià)值是根據(jù)重新購(gòu)置同品牌,、同型號(hào)車輛的現(xiàn)行市價(jià),，再考慮購(gòu)車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定,。
1,、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日;,。
2,、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法;,。
3,、實(shí)地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證,，驗(yàn)證有關(guān)原始資料;,。
5、估算評(píng)估結(jié)果;,。
6,、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值;,。
7,、撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說明1，并向委托方匯報(bào),，聽取委托方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的意見,。
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改,，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后,，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后,，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,。
1、重置價(jià)值的確定,。
重置價(jià)值=現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格+車輛購(gòu)置附加費(fèi)+車輛城市增容費(fèi),。
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知,，其全新車在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為×××元;車輛購(gòu)置稅,、驗(yàn)車上牌費(fèi)、車船使用稅,、交強(qiáng)險(xiǎn),、三角牌、滅火器,、常規(guī)保險(xiǎn)合計(jì)費(fèi)用共104102元。故該車的重置價(jià)值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585,。
=105215(元),。
2、成新率的確定,。
長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)：71××××，車架號(hào)：07××××26,，牌照號(hào)：吉aa××××,，系20xx年5月購(gòu)入使用，現(xiàn)實(shí)際運(yùn)行七年。實(shí)際勘察,，里程表標(biāo)記7.5萬(wàn)公里,，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕,，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常,，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全,，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生,，整車未曾大修，根據(jù)上述情況,，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%,。
=8/(7+8)×100%=53%。
3,、評(píng)估結(jié)果,。
評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×成新率=105215×55%=57868.25(元)。
綜上,，該車評(píng)估價(jià)值57868.25元,。
1、需要說明的是,，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論,。
2、截止評(píng)估報(bào)告提出日期,，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng),。
3、如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng),，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論,。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
5、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
1,、評(píng)估報(bào)告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,，國(guó)家的政治經(jīng)濟(jì)政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)范圍,、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,，及不可預(yù)見的因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響,。
2、本次評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后,，評(píng)估報(bào)告提供的評(píng)估結(jié)果才具有法律效力。
3,、按現(xiàn)行規(guī)定,，本評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效,。評(píng)估目的在一年期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，要以此結(jié)果為作價(jià)的依據(jù)，超過一年,，需重新進(jìn)行評(píng)估,。
4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估公司不得隨意向他人提供或公開,。
1,、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
2,、評(píng)估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評(píng)估程序得出的，但不對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值提供保證,。
3,、本次評(píng)估結(jié)論為委估車輛在評(píng)估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價(jià)值，未考慮是否存在違章罰款,，欠稅,，欠費(fèi)，滯納金等因素,。
4,、本報(bào)告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟(jì)行為無效,。
1,、關(guān)于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達(dá)牌轎車的批示;。
3,、委托人承諾函;。
5,、固定資產(chǎn)—車輛清查評(píng)估明細(xì)表;,。
6,、車輛質(zhì)量鑒定表;、
7,、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書;,。
9、重置價(jià)值的確定依據(jù),。
1,、本報(bào)告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效,。
2,、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即評(píng)估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù),。超過一年需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
以上評(píng)估結(jié)論僅供委托方為此評(píng)估目的使用,，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效,。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可,，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
法定代表人：×××××高級(jí)工程師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。
法定負(fù)責(zé)人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××5,。
項(xiàng)目參與人：×××××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××6,。
項(xiàng)目審核人：×××××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××2。
20××年05月30日,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇三
(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見,。
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見,，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性,，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù),。
同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù),，并以此來明確委托方,、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù),。
(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核,，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員職業(yè)道德,、執(zhí)業(yè)能力水平以及評(píng)估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù),。
(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案,、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。
不僅評(píng)估報(bào)告的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容,，而且還包括撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù),、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來源,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇四
企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策,。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值,。
價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高,，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn),。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值,。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值,。企業(yè)通過帳面價(jià)值的核算，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長(zhǎng)期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn),。
這就引申出mbo實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對(duì)技術(shù),、管理,、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評(píng)估,。因此,，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí),，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素,，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況,。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化,，影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理,，企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估,，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策,，不斷提高企業(yè)價(jià)值,，增加所有者財(cái)富,。
企業(yè)并購(gòu)過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息,，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價(jià)值,。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、合并等情況，如企業(yè)兼并,、購(gòu)買,、出售、重組聯(lián)營(yíng),、股份經(jīng)營(yíng),、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等,，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問題,。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格,。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說購(gòu)買價(jià)格,，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和,。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小,。所以,，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性,、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估,，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估,。
對(duì)每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價(jià)值,，并清楚計(jì)算價(jià)值的來龍去脈至關(guān)重要,。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理,，對(duì)無形資產(chǎn)常忽略不計(jì),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富,。在國(guó)外,，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀,。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家,，有必要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理,，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。
公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化,，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真,，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高,，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力,，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值,。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法,，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理,，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,，但要保證投資行為的合理性,，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評(píng)估。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù),、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍,。合資,、合作者在決策中，必須對(duì)這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀,、公正的評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),，又是被投資單位確定其無形資本人賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn),。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國(guó)際化的重要途徑,。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn),，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤(rùn),，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的,。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段,。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠(chéng)度,，以達(dá)到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇五
有以下幾方面的效力：
1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見,。
2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù),。
3)對(duì)進(jìn)行審核,，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
4)是建立評(píng)估檔案,、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源,。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證,、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù),，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此,，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀,、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況,，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證,。必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫,，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù),。
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類,，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告,、限制型評(píng)估報(bào)告,、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究,。
的重要性,。
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值,。企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值,。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算,，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長(zhǎng)期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn),。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù),、管理、企業(yè),、人才等,，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商,；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押,，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值,。我們知道,，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注,，并進(jìn)行正確的處理,，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題,，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo),。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估,，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值,，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值,，增加所有者財(cái)富,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇六
xxxxxxxxx:。
承蒙委托,，對(duì)位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則,，按照評(píng)估工作程序,，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算,，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20**年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:,。
一,、評(píng)估對(duì)象。
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓,，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè),。
在評(píng)估時(shí)點(diǎn),，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng),、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20**年1月1日,。
三,、估評(píng)目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù),。
四,、評(píng)估結(jié)果。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,，遵循評(píng)估原則,，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)201月1日的價(jià)值結(jié)果為:,。
房產(chǎn)租金:光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整,。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整,。
大寫:光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整,。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整,。
我們鄭重聲明:。
1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。
2,、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3,、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5,、評(píng)估人員王靖森,、李亞洲、楚倩,、胡瓊丹,、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，對(duì)其建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估,，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn),。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用,，不得做其他用途,。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者,、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:,。
姓名簽字,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇七
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月,。
a公司擬出售大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù),。
xx評(píng)報(bào)字(2011)第003號(hào)。
珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則,，對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)，以該項(xiàng)專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)估,。我們的評(píng)估表達(dá)了我們認(rèn)為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”,，在“特定使用目的”前提下，在評(píng)估基準(zhǔn)日11月1日,，所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值,。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為,，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤(rùn)收入現(xiàn)值,。買賣雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景,。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力,、脅迫下，自主,、獨(dú)立地決定其交易行為,。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來,，不會(huì)發(fā)生重大改變,。本次評(píng)估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體,。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對(duì)專有技術(shù)的使用權(quán),、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實(shí)施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán),、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利,。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán),。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán),。
我們于2011月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對(duì)委估技術(shù)進(jìn)行了評(píng)估,。根據(jù)公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則,，我們對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)核實(shí)，包括對(duì)所提供的法律性文件,、合同,、協(xié)議等有關(guān)資料進(jìn)行了審查，對(duì)評(píng)估所涉及的各項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與咨詢,，以及其他我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序,。在此基礎(chǔ)上,，根據(jù)上述評(píng)估目的，我們對(duì)委估專利技術(shù)所有權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年11月1日時(shí)所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映,，評(píng)估的價(jià)值為：
人民幣259.066萬(wàn)元,，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1,、本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益,，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的.。
2,、本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為a公司,。
3、為了本次評(píng)估,，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù),。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠,。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí),，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突,。
根據(jù)委托協(xié)議要求,，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年,，以評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,，超出有效期限，則需重新進(jìn)行評(píng)估,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書—珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)報(bào)字(2011)003號(hào),，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文,。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力,，本摘要供委托方簡(jiǎn)要了解評(píng)估有關(guān)情況。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇八
一,、概述,。
五、備查文件,。
評(píng)估說明,。
一、撰寫評(píng)估說明的基本要求,。
二,、評(píng)估說明封面及目錄。
三,、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明,。
四,、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明。
五,、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明,。
六、評(píng)估依據(jù)的說明,。
八,、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明。
九,、評(píng)估結(jié)論及其分析,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇九
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展,，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為,，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。
二,、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中,，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求,。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文,、資產(chǎn)評(píng)估說明,、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五,、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容,。
六,、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立,、客觀,、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo),、恭維和推薦性的陳述,，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印,，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致,，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn),。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋,、修訂,，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為201x年11月30日,。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,，經(jīng)與委托方商定,，以201x年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十一
具備合法性,。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式,。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響兩者的配合適度均衡時(shí)房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài),。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利并以此為前提估價(jià)。3,、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致,。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)本次評(píng)估中運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù),。4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn),。
七,、評(píng)估依據(jù)。
11,、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;12,、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;。
15,、有關(guān)部門制定的法律,、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1,、個(gè)人住房借款合同;2,、房權(quán)證;3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等,。(四),。
價(jià)格依據(jù)1、商品住宅成本公示表;2,、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;3,、撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)平均利潤(rùn)率表;4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表,。
八,、評(píng)估方法。
(一)評(píng)估方法的選擇在市場(chǎng)上可以找到與被評(píng)估房產(chǎn)類似的交易案例,，因此采用市場(chǎng)售價(jià)類比法,。根據(jù)撫州市青云峰路14號(hào)鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次房地產(chǎn)評(píng)估的范圍,、評(píng)估目的和所收集到的資料,，本次評(píng)估采用市場(chǎng)售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值,。(二)市場(chǎng)法簡(jiǎn)介市場(chǎng)售價(jià)類比法又稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,，是指利用市場(chǎng)上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，通過比較與被評(píng)估資產(chǎn)的異同程度,，以判斷被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱,。
(三)重置成本法簡(jiǎn)介1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價(jià)對(duì)象建筑物或類似建筑物所需的各項(xiàng)必需費(fèi)用之和為基礎(chǔ),，再加上正常的利息,、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)值并考慮成新,，以此估算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值,。新建房地產(chǎn)沒有折舊，其價(jià)值評(píng)估可以直接利用取得土地的價(jià)款,、房地產(chǎn)的開發(fā)成本,、開發(fā)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用,、稅金和利潤(rùn)來計(jì)算,。用公式表示為：新建房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=取得土地使用權(quán)價(jià)格+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+利潤(rùn)2、成本法的基本前提第一,，被評(píng)估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設(shè),。
第二,，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料,，且形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的,。第三，被評(píng)估資產(chǎn)可以復(fù)制或再生,。
九,、評(píng)估過程。
十,、評(píng)估結(jié)論,。
的房產(chǎn)價(jià)值為665321.55元，采用成本法確定的房產(chǎn)價(jià)值為622294.40元,，兩者相差43027.15元,，差異率6.47%，評(píng)估結(jié)果基本接近,。相差原因是大家預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,，因此市場(chǎng)法比成本法要高出一點(diǎn)。因市場(chǎng)售價(jià)類比法最接近資產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值,，經(jīng)綜合分析,，本次評(píng)估以市場(chǎng)售價(jià)類比法確定的評(píng)估值為準(zhǔn)。在評(píng)估基準(zhǔn)日12月30日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下,，評(píng)估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號(hào)市場(chǎng)價(jià)值665321.55元,。
十一、評(píng)估結(jié)論成立的條件,。
1,、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告所述原則、依據(jù),、前提,、方法、程序得出的,，并在其存在的條件下成立;2,、本評(píng)估結(jié)論在交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)的條件下成立,，被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3,、本評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù);4、本評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值地客觀反映,，其價(jià)值僅適用于評(píng)估基準(zhǔn)日2012年12月30日;5,、本評(píng)估結(jié)論是本小組出具的，受本小組評(píng)估人員的知識(shí)水平和判斷能力的影響,，可能存在一定程度的不確定性;6,、本評(píng)估結(jié)論沒有考慮委托評(píng)估資產(chǎn)將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響,，也來考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,。
十二、特別事項(xiàng)說明,。
1,、本次評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的，采用市場(chǎng)售價(jià)類比法和重置成本法,，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押,、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。2、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評(píng)估單位提供,，被評(píng)估單位對(duì)其真實(shí)性,、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。3,、本次評(píng)估按評(píng)估書所揭示的評(píng)估目的使用,，一份報(bào)告書只有一個(gè)用途。4,、本次評(píng)估只能在報(bào)告書的有效期內(nèi)(自評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi))使用,，超過報(bào)告書的有效期時(shí)，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效,。
十三,、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)
進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2,、在評(píng)估結(jié)果有效期間若國(guó)家政策發(fā)生重大變化一般會(huì)影響評(píng)估結(jié)果,。3、評(píng)估基準(zhǔn)日后如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或重大自然災(zāi)害等不可抗力事件對(duì)資產(chǎn)占有方造成重大影響時(shí)將會(huì)影響本次評(píng)估結(jié)果,。
十四,、評(píng)估結(jié)論的法律效力、適用范圍和評(píng)估結(jié)果有效期,。
(一)法律效力1,、本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，以假設(shè)委估資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓后仍按其現(xiàn)有用途不變,，沒有考慮現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押,、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響,，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí),，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效;2、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為實(shí)現(xiàn)本評(píng)估報(bào)告所載明的目的和用途;3,、評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用,。評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體,，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;4,、本報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，以評(píng)估結(jié)論作為交易價(jià)值參考依據(jù),，超過一年，需重新確定評(píng)估結(jié)論,。(自2012月30日起,，至12月30日之前有效);5、與本評(píng)估報(bào)告所述評(píng)估目的為委托方以咨詢?yōu)閷?duì)象進(jìn)行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價(jià)格參考依據(jù),，為公開市場(chǎng)交易提供參考意見應(yīng)該符合國(guó)家的有關(guān)政策,、法規(guī)規(guī)定，并應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn),。評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告書,，由于使用評(píng)估報(bào)告書不當(dāng)所造成的后果，由評(píng)估報(bào)告的使用者負(fù)完全責(zé)任;6,、本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有,。報(bào)告的結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的使用，以及送交審查使用,。未經(jīng)委托方許可,，不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評(píng)估結(jié)論僅供委托方本次評(píng)估目的所用,，非為法律,、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人,，不得見諸于公開媒體,。(三)評(píng)估結(jié)果有效期評(píng)估結(jié)果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止，超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十二
xx單位：
我們接受貴方委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)xx委估資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者,。
委托方名稱：xx某。
產(chǎn)權(quán)持有者:xx某,。
注冊(cè)地址：xx,。
注冊(cè)資本：20萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位,。
法定代表人：xx某,。
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律,、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查,、造林檢查驗(yàn)收,、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì),，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù),、管理森林,、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,、查處破壞森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò),，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù),，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。
委托方以外的.其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方,。
二,、評(píng)估目的。
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù),。
三,、評(píng)估對(duì)象和范圍。
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為xx某擁有的實(shí)物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物,，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。
四,、價(jià)值類型及其定義,。
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日,。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日,。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六,、評(píng)估依據(jù),。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));,。
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);,。
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;。
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào));,。
6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));,。
7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔〕25號(hào));。
8.其他有關(guān)的法律,、法規(guī)和規(guī)章制度,。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)。
1,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;,。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;,。
4,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》;,。
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》,。
7,、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;。
8,、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,。
(三)行為依據(jù)。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù),。
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,。
(五)取價(jià)依據(jù)。
1.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;,。
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;,。
3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;。
4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;,。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;,。
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。
8.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);,。
9.全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表;。
10.全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表();,。
11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);,。
12.吉林省20xx年3月收集到的同時(shí)期市場(chǎng)交易價(jià)格信息;。
13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);,。
14.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察記錄;,。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);。
16.其他相關(guān)資料,。
七,、評(píng)估方法。
本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估,。
重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法,。計(jì)算公式如下：
評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率。
八,、評(píng)估過程,。
本次評(píng)估的時(shí)間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托,，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料,，評(píng)定估算,，評(píng)估匯總,，撰寫評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等,。
3.評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定,，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息,，具體計(jì)算;,。
5.提交報(bào)告：三級(jí)復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報(bào)告,。
九,、評(píng)估假設(shè)。
6.假設(shè)本評(píng)估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn),，并能夠?qū)崿F(xiàn);,。
8.假設(shè)無其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響;。
9.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用,。
十,、評(píng)估結(jié)論。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年3月8日,，xx某委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為8.16萬(wàn)元,。
評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日,。
被評(píng)估單位：xx某單位：萬(wàn)元,。
十一、特別事項(xiàng)說明,。
1,、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供,，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任,。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明,。按照評(píng)估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定,，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其所提供委評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任,。本報(bào)告僅對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算,，不對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對(duì)和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件,，以確定委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,。
3、本報(bào)告書專供委托人使用,，并為本報(bào)告所列目的而作,，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外,，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供,，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表,。
4.本次參評(píng)的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證,，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán),，故本次評(píng)估對(duì)象不包括該部分土地使用權(quán)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意,。
1.本報(bào)告書只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用,，用于其他目的和用途無效。
2.本評(píng)估報(bào)告專供委托人及其他評(píng)估報(bào)告使用者使用,，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
3.未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意,，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄,、引用或披露于公開媒體，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外,。
4.本評(píng)估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定,，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年,，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù),，還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整,。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日,。
法定代表人：
二0xx年三月十日。
附件,。
1.評(píng)估項(xiàng)目參加人員名單;,。
2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;。
3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;,。
4.委托方,、被評(píng)估單位的承諾函;。
5.業(yè)務(wù)約定書;,。
6.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;,。
8.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
9.資產(chǎn)照片,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十三
本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著獨(dú)立、客觀,、公正的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估,。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
一,、委托方簡(jiǎn)介,。
企業(yè)名稱：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)維佳新能源”),。
住所：鳳陽(yáng)縣招商局,。
法定代表人：陳宏,。
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整。
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整,。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司,。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730。
發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局,。
成立日期：5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理,，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè),。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日月30日,，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表。
二,、評(píng)估目的,。
根據(jù)需要,，本次評(píng)估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值,，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍,。
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2009年11月30日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等,。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,。本次評(píng)估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;,。
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;,。
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致,。
四,、價(jià)值類型及其定義,。
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日,。
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性,、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定,，以2009年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日,。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門,。
七,、評(píng)估原則。
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(七)遵循公開市場(chǎng)原則,。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;。
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則,。
八,、評(píng)估依據(jù)。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù),、準(zhǔn)則依據(jù),、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù),、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù),。
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;,。
2,、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;。
4,、《中華人民共和國(guó)證券法》;(8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7,、其他相關(guān)法律、法規(guī),、通知文件等,。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)。
2、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》,、財(cái)會(huì)[]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)――存貨等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十四
我們鄭重聲明：
1,、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2,、本評(píng)估報(bào)告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。
3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。
5、評(píng)估人員王靖森,、李亞洲,、楚倩、胡瓊丹,、冉夢(mèng)娜,、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)其建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn),。
6,、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途,。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方,、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的.單位和個(gè)人提供,，也不得以任何形式公開發(fā)表,。
參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件,。
1、由于本次評(píng)估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的,，因此以保持現(xiàn)狀為評(píng)估前提,。
2、本報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的服務(wù),，不得用于其它交易,。本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3,、報(bào)告評(píng)估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值,，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用),。
4,、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期,。本次報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值,，為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，評(píng)估對(duì)象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化,，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評(píng)估,。
6,、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十五
xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，為滿足xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購(gòu)青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司的需要，對(duì)青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估,。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年3月31日所表現(xiàn)的"市場(chǎng)價(jià)值"進(jìn)行了評(píng)定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報(bào)告如下：
(一)委托方：xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司,。
住所：xx銀川市西夏區(qū)新小線二公里處。
法定代表人：李永進(jìn),。
注冊(cè)資本：人民幣壹億肆仟肆佰貳拾壹萬(wàn)陸仟元整,。
企業(yè)類型：股份有限公司。
成立日期：1998年12月4日
經(jīng)營(yíng)范圍：水泥制造,、銷售;水泥制品,，水泥熟料,、塑料管材、精細(xì)石膏的制造與銷售,。
xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司于1998年12月4日以發(fā)起方式設(shè)立,，20xx年8月公司在上海證券交易所成功發(fā)行股票并上市。主要從事水泥制造,、銷售,，水泥制品、水泥熟料的制造與銷售;主要采用新型干法及濕法旋窯技術(shù),，具有年產(chǎn)400萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力;主要產(chǎn)品有"賽馬"牌,、"青銅峽"牌、"中寧"牌32.5級(jí),、42.5級(jí),、52.5級(jí)普通硅酸鹽、硅酸鹽,、復(fù)合水泥及道路硅酸鹽水泥,、中熱硅酸鹽水泥、抗硫酸鹽硅酸鹽水泥,、油井水泥等,。其中32.5級(jí)、42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥產(chǎn)品通過了中國(guó)水泥產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證委員會(huì)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證,。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京,、內(nèi)蒙、陜西,、甘肅,、山西、西藏等省區(qū),。
(二)資產(chǎn)占有方：青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司,。
住所：青銅峽市大壩鎮(zhèn)。
法定代表人：王廣林,。
注冊(cè)資本：柒仟肆佰捌拾捌萬(wàn)元整,。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
成立日期：20xx年8月
經(jīng)營(yíng)范圍：水泥及其熟料的生產(chǎn)銷售,。
青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司為20xx年8月由xx青銅峽水泥集團(tuán)有限公司出資4000萬(wàn)元和蘇州中材建設(shè)有限公司出資2000萬(wàn)元共同投資組建,，注冊(cè)資本為6000萬(wàn)元。2004年4月1日經(jīng)股東大會(huì)決議,，吸收xx青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司為新的投資者,，增加注冊(cè)資本1488萬(wàn)元，變更后的注冊(cè)資本為7488萬(wàn)元,。2005年8月20日,，蘇州中材建設(shè)有限公司,、xx青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司與xx共贏投資有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司股份轉(zhuǎn)讓給xx共贏投資有限責(zé)任公司,，并于2005年8月30日辦理了工商登記手續(xù)。2006年12月26日,，xx共贏投資有限責(zé)任公司與xx建材集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議,，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司700萬(wàn)股股份轉(zhuǎn)讓給xx建材集團(tuán)有限責(zé)任公司，并于2006年12月29日辦理了工商變更登記手續(xù),。2006年12月30日,，xx共贏投資有限責(zé)任公司與xx建材集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司2788萬(wàn)股股份轉(zhuǎn)讓給xx建材集團(tuán)有限責(zé)任公司,，并于20xx年2月16日辦理了工商變更登記手續(xù),。青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司成為xx建材集團(tuán)有限責(zé)任公司全資子公司。
為滿足xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購(gòu)青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司的需要,，對(duì)青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估,，以提供其凈資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日"市場(chǎng)價(jià)值"的專業(yè)意見，為xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司收購(gòu)青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司提供價(jià)值參考依據(jù),。
本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債,。其資產(chǎn)帳面價(jià)值為245,624,830.21元，負(fù)債帳面價(jià)值為164,052,579.38元,，凈資產(chǎn)帳面價(jià)值為81,572,250.83元,。評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)類型主要包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn),、其他資產(chǎn),、流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債(不含土地使用權(quán))。
以上資產(chǎn)和負(fù)債已經(jīng)過廣東羊城會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司進(jìn)行了審計(jì)并出具了(20xx)羊查字第11280號(hào)"審計(jì)報(bào)告",。
具體評(píng)估范圍以青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn),。
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月31日。
由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)具體時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)提出"市場(chǎng)價(jià)值"的專業(yè)意見,，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日,，能夠全面反映所評(píng)估資產(chǎn)的整體情況;同時(shí)根據(jù)委托方收購(gòu)工作的時(shí)間計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方選定,。
本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),。
根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為"市場(chǎng)價(jià)值",。
"市場(chǎng)價(jià)值"是指自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中,，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明,、謹(jǐn)慎行事,，不受任何強(qiáng)迫壓制,。
我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估過程中，依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求,，在評(píng)估程序,、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性,、客觀性,、公正性、科學(xué)性的工作原則和替代性原則,，以及交易的假設(shè),、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)、公開市場(chǎng)的假設(shè)等評(píng)估假設(shè),。
本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù),。
2、xx賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司與xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司xx瑞衡分公司就該項(xiàng)目簽訂的"資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書",。
(二)法規(guī)依據(jù),。
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;,。
2,、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
3,、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;,。
4、1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;,。
7,、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù),。
1,、資產(chǎn)占有方提供的房屋權(quán)屬說明;。
2,、委估設(shè)備的合同,、財(cái)務(wù)決算等資料及其他產(chǎn)權(quán)證明資料。
(四)取價(jià)依據(jù),。
1,、資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》;。
3,、原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;,。
7、xx回族自治區(qū)現(xiàn)行建筑(裝飾),、安裝工程預(yù)算定額以及相關(guān)規(guī)定;,。
15,、《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》，機(jī)械工業(yè)信息研究院編;,。
16,、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版)》北京科學(xué)技術(shù)出版社出版;。
17,、我公司評(píng)估人員實(shí)地勘查,、收集,、調(diào)查所掌握的有關(guān)資料;,。
18、其他與評(píng)估相關(guān)的資料等,。
(一)評(píng)估方法的選擇和確定,。
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評(píng)估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀,、獨(dú)立,、公正的原則和替代性原則及交易、持續(xù)經(jīng)營(yíng),、公開市場(chǎng)等評(píng)估假設(shè),，本次資產(chǎn)評(píng)估采用的基本方法是成本法，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和得出整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果,。
依據(jù)此評(píng)估原則和方法,，我們對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了清查盤點(diǎn)和必要的核查及技術(shù)鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料,，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序,，現(xiàn)在對(duì)具體資產(chǎn)評(píng)估情況分別報(bào)告如下：
(二)流動(dòng)資產(chǎn)。
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金,、其他應(yīng)收款,、其他流動(dòng)資產(chǎn)。評(píng)估采用成本法,。
1,、貨幣資金。
對(duì)于現(xiàn)金和銀行存款,，以核實(shí)無誤后的帳面值作為評(píng)估值,。
2、其他應(yīng)收款,。
均以審計(jì)確認(rèn)的數(shù)額為基礎(chǔ),，具體了解往來款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、款項(xiàng)回收情況,，對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行了必要的函證,。由于其它應(yīng)收款主要為借款及租賃費(fèi),，均無理由證明無法收回，故以清查核實(shí)后的帳面值確定評(píng)估值,。
3,、其他流動(dòng)資產(chǎn)。
其他流動(dòng)資產(chǎn)具體為待攤財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi),，均以審計(jì)確認(rèn)的數(shù)額為基礎(chǔ),，具體了解其發(fā)生時(shí)間、核算內(nèi)容,、攤銷情況及受益期限等,，對(duì)其在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以攤余價(jià)值確定評(píng)估值,。
(三)機(jī)器設(shè)備,。
采用成本法評(píng)估。
1,、設(shè)備重置價(jià)值的確定,。
設(shè)備的重置價(jià)值由設(shè)備現(xiàn)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi),、安裝調(diào)試費(fèi),、前期及其他費(fèi)用和資金成本等部分構(gòu)成。
(1)設(shè)備現(xiàn)價(jià),。
a,、根據(jù)《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》近期價(jià)格信息資料確定設(shè)備現(xiàn)價(jià);。
b,、根據(jù)企業(yè)近期合同或市場(chǎng)價(jià)確定設(shè)備現(xiàn)價(jià);,。
c、通過向生產(chǎn)廠家詢價(jià)確定設(shè)備現(xiàn)價(jià),。
(2)運(yùn)雜費(fèi),。
其費(fèi)率一般根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版)》確定，特殊的,、大型的設(shè)備根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用確定,，對(duì)于本市購(gòu)入或合同中已包含運(yùn)雜費(fèi)的，不計(jì)運(yùn)雜費(fèi),。
(3)安裝調(diào)試費(fèi),。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十六
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式,。
4.備查文件;,。
1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));。
5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志),。
(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封面后排印,，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。
(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書,、評(píng)估說明,、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄,。
(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致,，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”。
1.首部;,。
2.緒言;,。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;。
4.評(píng)估目的;,。
5.評(píng)估范圍與對(duì)象;。
6.評(píng)估基準(zhǔn)日;,。
7.評(píng)估原則;,。
8.評(píng)估依據(jù);。
10.評(píng)估過程;,。
11.評(píng)估結(jié)論;,。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部,。
(二)首部,。
2.報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求,，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字,、公文種類特征字(例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨,、評(píng)函,，評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”),、年份,、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字(1998)第18號(hào),，位置本行居中,。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱,、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況,，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介,。
1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,，主要包括：
(1)名稱,、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人,、歷史情況簡(jiǎn)介;,。
(2)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù),、經(jīng)營(yíng)狀況,，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位,，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)策,。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹,。
(五)評(píng)估目的,。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;,。
2.須簡(jiǎn)要,、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn),，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件,，含批名稱、批準(zhǔn)單位名稱,、確立日期及文號(hào),。
(六)評(píng)估范圍和對(duì)象。
1.須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;,。
2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有,，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致,，如不一致則應(yīng)說明原因,。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;,。
3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;,。
4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;,。
5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立,，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評(píng)估原則。
1.寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則;,。
2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;,。
3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述,。
1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù),、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;,。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法,、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;,。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書,、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;,。
6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露,。
1.簡(jiǎn)要說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中所選擇并使用的評(píng)估方法;。
2.簡(jiǎn)要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;,。
4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法,，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
(十一)評(píng)估過程,。
5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總,、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告,、內(nèi)容復(fù)核的過程。
(十二)評(píng)估結(jié)論,。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目,，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果;。
5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果,，應(yīng)單獨(dú)列示;,。
8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述,，并說明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表,。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;,。
3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他問題,。
(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;,。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng),。
1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;,。
4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
1.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;,。
2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部,。
1.寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱,，并蓋章;。
2.寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;,。
3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名,。
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表,、損益表);,。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印;,。
6.委托方,、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印;,。
10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印;,。
合同。
12.重要合同;,。
13.其他文件,。
(一)評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置,。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印,，字體應(yīng)依次變小。
(二)評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式,。
(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址,、聯(lián)系電話,、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十七
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。
二、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者,、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
1,、委托方簡(jiǎn)介,。
名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園,。
法定代表人姓名：李智勇,。
注冊(cè)資本：人民幣壹億元。
公司類型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司,。
經(jīng)營(yíng)范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2,、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介,。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司,。
注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪,。
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元。
法人代表：李智勇,。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405,，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,，占35%,，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%,。2002年5月30日,，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,，股權(quán)比例不變,。5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%,。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，增資后股權(quán)比例不變,。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826,。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車客運(yùn),、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn),、縣內(nèi)班車客運(yùn),、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn),、縣際包車客運(yùn),、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn),，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%,、49%,，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃,、設(shè)計(jì),、代理、制作,、發(fā)布和經(jīng)營(yíng),。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%,、1%，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游,、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn),、包車客運(yùn);公司自成立以來,，一直沒有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì),、制作,、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來,，一直沒有運(yùn)營(yíng),。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日,，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù),、旅游商品銷售,。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái),、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái)，在職員工318人,。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里,，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù),。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證,、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證,。環(huán)保客運(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng)，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客,、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛員工,，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,，負(fù)債總額。
10,270.33萬(wàn)元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月營(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元,。
三、評(píng)估目的,。
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)?？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù),。
四,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值,。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn),、非流動(dòng)資產(chǎn),、流動(dòng)負(fù)債等，
列表如下：
資產(chǎn)（負(fù)債）類型,。
帳面金額（單位：元）,。
42,677,664.53。
192,769,768.51,。
其中：固定資產(chǎn),。
173,667,435.63。
資產(chǎn)總計(jì),。
235,447,433.04,。
流動(dòng)負(fù)債。
39,403,268.08,。
負(fù)債總計(jì),。
102,703,268.08。
凈資產(chǎn),。
132,744,164.96,。
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。
五、價(jià)值類型及其定義,。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾,。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日,。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年8月31日。
1,、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。
2,、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性,、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng),，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七,、評(píng)估依據(jù),。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù),、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
(一)法律依據(jù),。
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;,。
2,、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;。
3,、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;,。
6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號(hào));,。
7,、《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十八
1,、本公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立,、客觀、公正的原則,，遵循國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評(píng)估程序，提出本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2、本公司評(píng)估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系,。
3,、本評(píng)估報(bào)告書及其評(píng)估結(jié)論是在委托方及被評(píng)估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性,、完整性,，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論，是委托方,、被評(píng)估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的資料失實(shí)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真而引起的責(zé)任,，不屬于本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任范圍。
4,、本公司對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任,，亦沒有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。
5,、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制),，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí)。
除在評(píng)估報(bào)告中已揭示事項(xiàng)以外,，假定評(píng)估過程中所評(píng)估的權(quán)屬為良好并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易;同時(shí)不涉及任何留置權(quán),，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制。
6,、評(píng)估報(bào)告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成的影響,。
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司,。
股東全部權(quán)益價(jià)值,。
湘資源評(píng)字第072號(hào)。
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證,，采用收益法對(duì)公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估,。
對(duì)委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日,，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元,，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬(wàn)元,，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30萬(wàn)元,評(píng)估增值50,805.89萬(wàn)元,，增值率382.74%。
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年,，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日起，至年8月30日止,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，如欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果,，請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司,。
股東全部權(quán)益價(jià)值。
湘資源評(píng)字【2009】第072號(hào),。
一,、緒言。
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
二,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者,。
1,、委托方簡(jiǎn)介。
名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司,。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園,。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊(cè)資本：人民幣壹億元。
公司類型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司,。
經(jīng)營(yíng)范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2,、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介,。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司,。
注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪,。
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元。
法人代表：李智勇,。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司,。
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,，成立于年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405,，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,，占35%,，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%,。
年5月30日,，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,，股權(quán)比例不變,。
年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議,，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國(guó)家森林公園管理處19%。
年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,，增資后股權(quán)比例不變。
年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。
公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車客運(yùn),、市際班車客運(yùn),、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn),、省際包車客運(yùn),、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn),、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[]1號(hào)文批準(zhǔn),，由環(huán)保客運(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為51%,、49%，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃,、設(shè)計(jì)、代理,、制作,、發(fā)布和經(jīng)營(yíng),。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%,、1%，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游,、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn),、包車客運(yùn);公司自成立以來,，一直沒有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì),、制作,、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來,，一直沒有運(yùn)營(yíng),。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日,，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù),、旅游商品銷售,。
該公司目前經(jīng)營(yíng)正常,。
環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái),、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái),，在職員工318人。
公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),，幾年來,，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù),。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司先后通過了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證,。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng),，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客,、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念,，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍,。
截至2009年8月31日止，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,，負(fù)債總額。
10,270.33萬(wàn)元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月營(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元。
三,、評(píng)估目的,。
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù),。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍,。
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,，主要包括流動(dòng)資產(chǎn),、非流動(dòng)資產(chǎn),、流動(dòng)負(fù)債等，
列表如下：
資產(chǎn)(負(fù)債)類型,。
帳面金額(單位：元),。
流動(dòng)資產(chǎn)。
42,677,664.53,。
非流動(dòng)資產(chǎn),。
192,769,768.51。
其中：固定資產(chǎn),。
173,667,435.63,。
資產(chǎn)總計(jì)。
235,447,433.04,。
流動(dòng)負(fù)債,。
39,403,268.08。
負(fù)債總計(jì),。
102,703,268.08,。
凈資產(chǎn)。
132,744,164.96,。
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。
五,、價(jià)值類型及其定義。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”,，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。
評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾,。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日,。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年8月31日,。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇十九
xxxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)，以該項(xiàng)專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)估,。我們的評(píng)估表達(dá)了我們認(rèn)為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”,，在“特定使用目的”前提下，在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日,，所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值,。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為,，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤(rùn)收入現(xiàn)值,。買賣雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景,。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力,、脅迫下，自主,、獨(dú)立地決定其交易行為,。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來,，不會(huì)發(fā)生重大改變,。本次評(píng)估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體,。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對(duì)專有技術(shù)的使用權(quán),、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下,，以盈利或非盈利為目的直接或間接實(shí)施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利,。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán),。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán),。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對(duì)委估技術(shù)進(jìn)行了評(píng)估,。根據(jù)公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則,，我們對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)核實(shí)，包括對(duì)所提供的法律性文件,、合同,、協(xié)議等有關(guān)資料進(jìn)行了審查,，對(duì)評(píng)估所涉及的各項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與咨詢，以及其他我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序,。在此基礎(chǔ)上,，根據(jù)上述評(píng)估目的，我們對(duì)委估專利技術(shù)所有權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日時(shí)所表現(xiàn)的'預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映,，評(píng)估的價(jià)值為:,。
人民幣259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整,。
我們需要在此聲明:,。
1、本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益,，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的,。
2、本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為a公司,。
3,、為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù),。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù),，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí),，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證,，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求,，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的,。本評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年，以評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,，超出有效期限,，則需重新進(jìn)行評(píng)估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-xxxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)報(bào)字(20xx)003號(hào),，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力,，本摘要供委托方簡(jiǎn)要了解評(píng)估有關(guān)情況,。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序,，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:,。
1,、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司,，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù),，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年,。
2,、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方,。
根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定,，a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，以對(duì)a公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù),。
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值,，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì),、制造、工藝方面的技術(shù),，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè),。
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”,，在此被定義為,，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年xx月1日,，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察,、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn),。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),。
1、法律法規(guī)依據(jù),。
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī),。
2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù),。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;,。
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則,、規(guī)范。
3,、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù),。
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;,。
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單,、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明,。
本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法,。
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
評(píng)估時(shí)間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日,，經(jīng)過接受委托,、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算,、評(píng)定匯總,、提交報(bào)告等過程，具體如下:,。
1,、接受委托:20xx年xx月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托,、明確評(píng)估目的,、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案,。
2,、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn),，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3,、評(píng)定估算:本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法,。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件,。
a公司是出售該專利技術(shù),，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀,。
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán),，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外,，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間,，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大,。因此,，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3),、相關(guān)參數(shù),。
根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年,。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析,，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%,，所得稅的稅率確定為30%,。
以過去的經(jīng)驗(yàn)績(jī)效以及市場(chǎng)的未來需求為基礎(chǔ)，評(píng)估人員對(duì)未來6年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測(cè),，預(yù)測(cè)結(jié)果如下表所示:,。
附表銷售收入預(yù)測(cè)結(jié)果單位:萬(wàn)元。
根據(jù)市場(chǎng)的投資收益率,，確定該專利技術(shù)評(píng)估時(shí)所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%,。
(4)評(píng)定估算。
經(jīng)過分析,，按四分法為依據(jù)確定的專利技術(shù)分成率為5%,，專利技術(shù)評(píng)估數(shù)學(xué)公式為:。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為:,。
1,、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利,。
2,、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng),。如經(jīng)濟(jì)危機(jī),、惡性通貨膨脹等因素。
3,、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律,、法規(guī),、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化,。
按收益法中的評(píng)估思路估算,，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整,。專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的評(píng)估步驟為:。
(2)計(jì)算各年專利技術(shù)收益分成及專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值:(單位:萬(wàn)元),。
經(jīng)分成法,，按照專利技術(shù)分成率5%，專利技術(shù)評(píng)估值的計(jì)算如下:,。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬(wàn)元),。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元,，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整,。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè),、原則,、依據(jù)、前提,、方法,、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè),、原則,、依據(jù)、前提存在的條件下,，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立,。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi),，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年xx月1日至2012年10月31日,。
1.本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效,，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化,，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。
2.本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格,，在評(píng)估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押,、質(zhì)押,、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測(cè)的變化以及遇有不可預(yù)測(cè)的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到,，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見,。在進(jìn)行評(píng)估工作中,，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn),，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu),，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性,、合法性和完整性提供任何保證,。
4.本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的,。
5.本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為a公司,。
6.本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估,。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測(cè)是建立在委托方制定的盈利預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的,。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預(yù)測(cè),，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素,，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面,，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn),，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且,，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意,，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提,，并綜合考慮其他因素做出交易決策,。
7.本次專利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值,，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓,、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái),，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益,。
8.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立,、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的,，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例篇二十
某某單位：
我們接受貴方委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
委托方名稱：某某某,。
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某,。
注冊(cè)地址：某某。
注冊(cè)資本：20萬(wàn)元,。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位,。
法定代表人：某某某。
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律,、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查,、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的`伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù),、管理森林,、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,、查處破壞森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò),，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù),，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方,。
二、評(píng)估目的,。
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù),。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍,。
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán),。
四,、價(jià)值類型及其定義。
根據(jù)本次評(píng)估目的,，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是3月8日,。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日,。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六,、評(píng)估依據(jù),。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));,。
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);,。
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;,。
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào))。
