隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。
買賣合同糾紛屬于案件篇一
鑒于：1,、年月日,，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,，乙方購(gòu)買__________________住宅樓,，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。2,、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付商品房,。3、________________住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》,，甲方自年月日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日。5,、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房。6,、自年月日起至年月日止,，甲方逾期交房日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行,。
一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清,。
二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。
三,、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
五,、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份,，乙方持一份,，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________________,。
年________月________日,。
買賣合同糾紛屬于案件篇二
住址：
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住址：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議,。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
一),。
二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：
二)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣;,。
三,、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金萬(wàn)元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬(wàn)元整(小寫元),，另人民幣萬(wàn)元整(小寫：),。
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng),、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則萬(wàn)元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則雙倍退還定金,。
2、余款萬(wàn)元,，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。
四,、標(biāo)的物交付：
1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。
2、乙方在付清余款人民幣萬(wàn)元整(小寫：元)之后,，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān),。對(duì)外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。
五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。
2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),，過(guò)戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。
3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。
4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng),，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。
5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān)。
6,、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確、合法,。
六,、違約責(zé)任。
1,、甲,、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。
則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。
八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。
十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。
甲方：乙方：
買賣合同糾紛屬于案件篇三
房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問(wèn)題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。
一,、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)第五十六條的規(guī)定,。
《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一,。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。
其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……(二)購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立,，但對(duì)此也不能絕對(duì)化，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的,，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。
三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。
四,、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響,。
對(duì)買賣雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過(guò)戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障,。
因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼?duì)此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。
五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋。
在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購(gòu)買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對(duì)能否買賣并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性,，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力。
買賣合同糾紛屬于案件篇四
原告：xx公司,，法定代表人：_______,，職務(wù)：________，聯(lián)系方式：______________,。住所地：被告：xx公司,，法定代表人：_______，職務(wù)：________,，聯(lián)系方式：______________,。住所地：訴訟請(qǐng)求：風(fēng)險(xiǎn)提示：
訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張,，勢(shì)必遭到敗訴的后果,，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。
另外,，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的,，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善,，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累,。
二,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：風(fēng)險(xiǎn)提示：
訴狀是個(gè)利劍,，挑起戰(zhàn)爭(zhēng),。如果沒(méi)有寫好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己,。因此,，要擺事實(shí)，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí),，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。________年____月____日,，原告與被告簽訂了一份合同編號(hào)為_(kāi)________(_________)________(________)的《購(gòu)銷合同》，約定原告向被告供應(yīng)合同總價(jià)格為_(kāi)________元的_______,、_______及_______等設(shè)備,。《_______合同》約定發(fā)生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴,?！禵______合同》簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù),，可是,，被告只向原告支付_________元貨款，尚欠原告貨款_________元,。經(jīng)原告多次向被告催討,，________年____月____日，被告及_____xx公司向原告作出《付款計(jì)劃》,，內(nèi)容為經(jīng)過(guò)三方詳細(xì)核對(duì),，由______xx公司及______xx公司欠_______公司的貨款分別為_(kāi)______元及_______元，經(jīng)三方友好協(xié)商,，現(xiàn)計(jì)劃如下的還款計(jì)劃,，所有貨款_______元于________年____月____日前全部付清，分別為兩月每月還款_______萬(wàn)元,，最后一個(gè)月還款_______元,，可是，在《付款計(jì)劃》作出后,，被告僅向原告支付了_______元貨款,，到現(xiàn)在為止，被告仍欠原告貨款_______元,，而______xx公司并沒(méi)有向原告支付過(guò)貨款,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同,。依法成立的合同，受法律保護(hù),。和《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償,。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決,，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的,，由人民法院判決強(qiáng)制償還,。等法律之規(guī)定，原告特向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)人民法院依法判決,，判如所請(qǐng)。此致_______人民法院原告：xx公司法定代表人：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：
提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任,，要能夠舉出證明案情事實(shí),，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。
注意,，列書(shū)證,，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件,，要如實(shí)反映原件本意,，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處,；列舉物證,，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著,；列舉證人,，要寫明證人的姓名、住址,，他能證明什么問(wèn)題等,。
買賣合同糾紛屬于案件篇五
原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司，略,。
上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,，不服臺(tái)江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴,。
上訴請(qǐng)求,。
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤,，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決,，依法改判;。
二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān),。
事實(shí)和理由。
一,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的,，與事實(shí)不符，適用法律錯(cuò)誤,。
一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋,，該法律適用錯(cuò)誤,。
庭審中已查明x0年10月8日，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元,，付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款,，x1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù)，,，說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款,，該訴爭(zhēng)屋已竣工交房，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn),。
即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力,。
二、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶手續(xù),，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定，因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時(shí)附生效條件的,。目前，原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證,，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。
所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明,，即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買賣雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。
即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù)，第三人遂于x1年7月2日,、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù)，但被上訴人沒(méi)有支付定金,，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò)，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就、合同有效,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。
三,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，則于法無(wú)據(jù),?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。
上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù),，說(shuō)明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元,，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元。
依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失。
一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失,。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失,。
依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元。
為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來(lái)貴院，請(qǐng)依法裁判,。
此致
福州市中級(jí)人民法院,。
上訴人：
買賣合同糾紛屬于案件篇六
審判長(zhǎng)、審判員：
作為本案被告(河南x(chóng)x置業(yè)有限公司)的委托代理人,，參加了整個(gè)庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證、辯論,，對(duì)本案有了一個(gè)全面的了解,。針對(duì)本案，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律提出以下代理意見(jiàn),，請(qǐng)合議時(shí)予以采信,。
一、被告要求法院撤銷該爭(zhēng)議的2個(gè)條款,，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的,，沒(méi)有法律依據(jù)，且與事實(shí)不符,。
按合同法第54條的規(guī)定,，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同行為。按最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平,、等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”,，也就是說(shuō)該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則，而且也得必須明顯違反等價(jià)有償原則,，才可以認(rèn)定為顯失公平,。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同，并且必須是等價(jià)有償?shù)?，沒(méi)有等價(jià)有償就不存在顯示公平,。本案中被告是無(wú)償代為收取安裝費(fèi)用的，并沒(méi)有獲利一分,，故不存在什么顯失公平,。
作為一個(gè)普通一般善良人，買房是人生中的一件大事,，因涉及大量資金，在購(gòu)房時(shí)會(huì)一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的,，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，肯定是比較慎重的。對(duì)自己所購(gòu)房的位置,、層數(shù),、各種設(shè)施、總價(jià)款,、合同的每個(gè)條款都會(huì)了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購(gòu)房合同的。所以說(shuō),，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭(zhēng)的2個(gè)條款是在被欺詐、顯失公平的情況下所簽訂的,，要求撤銷該二個(gè)條款是沒(méi)有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣，沒(méi)有法律依據(jù)也沒(méi)有事實(shí)上的理由,。
二,、原告在辯論中所講，合同第14條約定的燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本,，屬于商品房售價(jià)范圍是非常錯(cuò)誤的。
原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒(méi)有說(shuō)明和約定天燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題,，更沒(méi)有說(shuō)明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，屬于房售付范圍,。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的，無(wú)中生有,，偷換概念,，偷梁換柱，白紙黑字,，第14條非常清楚,，請(qǐng)法庭明查。
三,、被告沒(méi)有違反省及國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于與有關(guān)房?jī)r(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的通知,、規(guī)則、細(xì)則和辦法,。
被告沒(méi)有違反《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)585號(hào)，4月16日,。該通知是針對(duì)各級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院各部門的亂收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行整頓,，并取消了部分收費(fèi)項(xiàng)目，共47項(xiàng),，其中沒(méi)有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，有關(guān)政府部門無(wú)論是否執(zhí)行，都和本案沒(méi)有任何關(guān)系,，如果原告對(duì)該通知及有關(guān)政府部門有意見(jiàn),，請(qǐng)依法向有關(guān)政府部門反映。
被告沒(méi)有違反《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》。原被告雙方簽訂合同后,，沒(méi)有增加新的收費(fèi)項(xiàng)目和商品房總額外歸自己所有,，沒(méi)有加收任何費(fèi)用歸自己所有，沒(méi)有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定,，沒(méi)有牟取非法利益,。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則，請(qǐng)按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價(jià)格主管部門提供證據(jù)進(jìn)行舉報(bào),，可對(duì)被告進(jìn)行行政處罰,，和本案訴爭(zhēng)的2個(gè)協(xié)議條款，是否有效,，是否該撤銷無(wú)關(guān),。
被告更沒(méi)有違反《河南省商品房買賣明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，被告已作到銷售明碼標(biāo)價(jià)并一房一價(jià),。原被告雙方簽訂合同時(shí)為12月17日,，而該細(xì)則實(shí)施日期為205月1日，且對(duì)本案沒(méi)有溯及力,。
四,、被告沒(méi)有違反《開(kāi)封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》。
1.被告購(gòu)房時(shí)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi),、暖氣初裝費(fèi),、有線電視初裝費(fèi)、地?zé)崴跹b費(fèi),，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi),，顯然，原告在辯論所講的是非常錯(cuò)誤的,，沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù),。
2.按開(kāi)封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專項(xiàng)用于城市道路,、橋涵,、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說(shuō),，道路、橋涵、公用消防,、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施。也就是說(shuō)城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路,。
3.按此管理辦法第6條規(guī)定，也就是說(shuō)從207月1日開(kāi)始，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門出具的建筑面積確認(rèn)通知單,，到財(cái)政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少,，并交費(fèi)后，憑財(cái)政局出具的審核意見(jiàn)到開(kāi)封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。
4.被告并沒(méi)有違反開(kāi)封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時(shí)與附件是同時(shí)所簽，沒(méi)有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒(méi)有另行加收任何費(fèi)用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議，所約定的天然氣,、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房?jī)r(jià)的組成部分，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已,，是一種促銷手段和策略,，而且，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法,。
5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要特別說(shuō)明的是,，被告是在12月17日,，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實(shí)施之前辦理的。所以說(shuō),，該管理辦法沒(méi)有溯及力,。
退一萬(wàn)步講，如果說(shuō)按原告所講的,，在房?jī)r(jià)款之外,，被告又收取原告的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話，被告也不違法,。也不違反開(kāi)封市的這個(gè)管理規(guī)定,。
其理由有二點(diǎn)：其一按該規(guī)定，將說(shuō)的是“商品房項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入房屋銷售價(jià)格開(kāi)發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行加收任何費(fèi)用,。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi)。也就是說(shuō),，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的,，被告只是代收而已,，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司，被告并沒(méi)有扣留歸自己所有,，并沒(méi)有從中獲取任何利益,。需要明確說(shuō)明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購(gòu)房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi),，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路,。城市配套費(fèi)并不等于該商品房?jī)?nèi)配套費(fèi)安裝。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用,，公共配套設(shè)施建設(shè),，而該商品房?jī)?nèi)配套安裝費(fèi)，是用于進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用配套設(shè)施安裝,，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi),。也就是說(shuō)，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了,，至于再進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢的,。
在我們河南省地域內(nèi)，在整個(gè)開(kāi)封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi),，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行業(yè),，在整個(gè)燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的被告,，為了整個(gè)小區(qū)、整個(gè)樓的業(yè)主利益,，為了整個(gè)工期的按時(shí)完成,，為了與各個(gè)業(yè)主所簽的購(gòu)房合同，按約定的時(shí)間交房,，有開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、等安裝費(fèi),，交于有關(guān)公司后，進(jìn)行統(tǒng)一安裝,。這也是多年慣例,，也是多年的交易習(xí)慣,，而且該交易習(xí)慣并不違反國(guó)家的法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，按《合同法》第61條規(guī)定,，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定,，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的，依法應(yīng)受法律保護(hù)。
五,、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實(shí),，內(nèi)容合法，是合同外另有約定,，是合同約定的特別條款,，該訴爭(zhēng)的二個(gè)條款具有不可撤銷性，且該案已依法報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案,。
原被告簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件,，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同。其一,，簽約主體適格,，意思表示真實(shí)。其二內(nèi)容合法,，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其三,，簽約程序完備,。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義、明確其全部?jī)?nèi)容,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案,。原告與被告就天然氣、暖氣,、地?zé)崴?、有線電視的安裝費(fèi)，代收事宜達(dá)成合意,，是約定的特別條款,，只要意思表示真實(shí)，不存在一方以欺詐,、脅迫的手段訂立,，即為合法有效行為。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行,，且雙方對(duì)合同效力均無(wú)異議,，原告未訴請(qǐng)撤銷整個(gè)合同及其附件，只訴請(qǐng)撤銷對(duì)附件中的兩個(gè)條款,，則應(yīng)按有效合同履行,，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù),，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐，更不存在脅迫行為,，且從三原告提供的各組證據(jù)來(lái)看,，都無(wú)法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)是在欺詐、脅迫的情況下所簽,。
六,、本案是不屬于可撤銷可變更合同，該《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對(duì)不是什么格式合同,、格式條款,。
原告認(rèn)為本案的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款，是在欺詐,、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費(fèi)行為，請(qǐng)求撤銷其中的二個(gè)條款,，沒(méi)有法律依據(jù),。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫)，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的,，對(duì)行政管理的相對(duì)方都是平等的,，其解釋權(quán)赤屬該兩部門，不是被告河南x(chóng)x置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同,。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)代收條款的約定是雙方自愿、平等,、協(xié)商的結(jié)果,。本案原告在簽訂合同時(shí)，已明知其內(nèi)容,，且合同中也具有特別提示,。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中，被告并沒(méi)有免除自己的責(zé)任,，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，雙方的約定是合法有效的,。
綜上所述,，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購(gòu)房合同及附件是真實(shí)、合法,、有效的,，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是雙方自愿,、平等,、協(xié)商的結(jié)果，且不違反有關(guān)法律,、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為,，不被法律、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止,。本案糾紛中,，不存在欺詐、脅迫,、顯示公平,、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷的法定條件。同時(shí)認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則,，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來(lái)審理本案,。以上代理意見(jiàn)請(qǐng)予采信。
代理人：郭永軍,。
2011年12月8日,。
買賣合同糾紛屬于案件篇七
一、判令被告立即支付經(jīng)濟(jì)賠償金_____________元;,。
二,、依法判令被告支付停工留薪期工資_______________元;。
為維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特訴至貴院,，望貴院依法判如所請(qǐng)。
此致
___________人民法院,。
具狀人：___________,。
____年_____月_____日。
買賣合同糾紛屬于案件篇八
上訴人(原審被告)謝某1,，男,，x年x月x日生，漢族,，住上海市徐匯區(qū),。
上訴人(原審被告)謝某2，女,，x年x月x日生,，漢族，住上海市徐匯區(qū),。
上訴人(原審被告)黃某,，女，x年x月x日生,，漢族,，住上海市徐匯區(qū),。
上訴人(原審被告)陶某，女,，x年x月x日生,，漢族，住上海市徐匯區(qū),。
上訴人(原審被告)黃某,，女，x年x月x日生,，漢族,，住上海市徐匯區(qū)。
被上訴人(原審原告)朱某,，男,，x年x月x日生，漢族,，住上海市徐匯區(qū),。
被上訴人(原審原告)徐某，女,，x年x月x日生,，漢族，住上海市徐匯區(qū),。
上訴人因與被上訴人房屋買賣合同糾紛一案不服上海市徐匯區(qū)人民法院(x0)徐民三(民)初字第號(hào)民事判決,，特依法上訴貴院。
上訴請(qǐng)求,。
1,、撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院(x0)徐民三(民)初字第號(hào)民事判決，將本案發(fā)回原審法院重新審理或者由貴院查清事實(shí)徑行改判,。
2,、本案一審、二審訴訟費(fèi),、保全費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān),。
本案一審判決，定性不當(dāng),，適用法律確有錯(cuò)誤,。事實(shí)與理由如下。
一,、該房屋買賣合同須由上訴人四人共同行為,，且以被告黃某為主導(dǎo)。
無(wú)論是合同的發(fā)起還是合同的履行(錢款往來(lái))其中真正的主導(dǎo)應(yīng)是上訴人黃某，而非上訴人謝某1,。一審法院認(rèn)為,，謝某1始終代表四名上訴人，顯然定性不當(dāng),。
首先,，涉案房屋是以黃某母親陶某所得動(dòng)遷款項(xiàng)為大部分錢款所購(gòu)置，且至今謝某1仍與妻子,、岳父,、母共同居住,。從整個(gè)房屋買賣過(guò)程來(lái)看,，是由黃某提出售房，并讓謝某1陪同前往中介公司辦理掛牌,，之后與被上訴人的多次交涉,，都由黃某出面，甚至被上訴人的兩次付款均是由黃某收款(謝并不在場(chǎng)),，且匯入賬戶也是黃某私人賬戶,。而且，從被上訴人提供的一審證據(jù)(8月19日的電話錄音)顯示,，謝某1在與被上訴人協(xié)商該房屋買賣合同的過(guò)程中,，明確表示關(guān)于房屋買賣的問(wèn)題“我回去也要商量”，足見(jiàn)謝某1不可能代表所有上訴人,，他也自知無(wú)法代表所有上訴人,。
再者，雖然在房屋買賣合同中,，四名上訴人的聯(lián)系電話都為謝某1一人手機(jī)號(hào)碼,，但并不能表明謝某1就取得了其余三人的全權(quán)委托。僅填寫謝某1一人手機(jī)號(hào)碼,，一則是為了便于進(jìn)行及時(shí)聯(lián)系,，二則也只能說(shuō)明，由謝某1作為聯(lián)系人而已,。一審法院認(rèn)為,，“被告謝某1始終代表四被告與中介和原告進(jìn)行房屋交易事宜的協(xié)商，……”,，故而推定謝某1就取得了代理權(quán)的原因之一,，這顯然是擴(kuò)大了僅作為聯(lián)系人的權(quán)利范圍，并且也忽視了其余上訴人應(yīng)享有的對(duì)房屋的處分權(quán),。
二,、7月25日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議系效力待定協(xié)議。
7月25日所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,，系中介制作,，乃甲方謝某1與乙方朱某私下擬訂,。在甲方一欄僅有上訴人謝某1一人簽字，其他上訴人當(dāng)時(shí)并不知情,，后來(lái)知曉該事后,，明確表示反對(duì)，至今其他上訴人對(duì)該協(xié)議堅(jiān)決不予追認(rèn),。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定,，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,，不得轉(zhuǎn)讓,。上訴人認(rèn)為，第一,，上訴人謝某1根本不構(gòu)成表見(jiàn)代理,，不能代理其他被告作出該意思表示;第二，該協(xié)議違背了除謝某1之外三人的真實(shí)意思表達(dá),，且不予追認(rèn);第三,，該協(xié)議并未生效，處于效力待定狀態(tài),。故該協(xié)議不應(yīng)作為本案證據(jù)予以采信,。一審法院在該合同不具備形式要件的前提下，被上訴人也沒(méi)有足夠證據(jù)表明其余三名上訴人授權(quán)于謝的情況下,，僅以內(nèi)心確認(rèn)的方式,，推定謝具備締約的代理權(quán)，從而認(rèn)定7月25日協(xié)議有效的理由之一是與事實(shí)不符,，也于法無(wú)據(jù)的,。
至于上訴人黃某及其母陶某其女謝某2于8月8日前往交易中心并非其真實(shí)意思表示。三名上訴人始終不予承認(rèn)7月25日簽訂的“協(xié)議”的有效性,，但迫于房屋產(chǎn)權(quán)證原件仍握在房產(chǎn)中介手中(現(xiàn)在房產(chǎn)證仍舊在房產(chǎn)中介處),，三人是出于索要房產(chǎn)證原件的目的而前去，并非是辦理過(guò)戶登記手續(xù)的意思表示,。退一步講,，若四人真是前往辦理過(guò)戶登記，當(dāng)場(chǎng)得知僅僅修改合同中的過(guò)戶登記時(shí)間,，即能辦理過(guò)戶登記,，當(dāng)天馬上即可進(jìn)行修改，無(wú)須拖延,。而事實(shí)并非如此,。故一審法院認(rèn)定四被告前往交易中心就是辦理過(guò)戶手續(xù)，并進(jìn)一步推定三名上訴人用行為對(duì)7月25日之協(xié)議的效力進(jìn)行了認(rèn)可及追認(rèn)，顯然不符合邏輯,。
三,、約定違約金數(shù)額畸高，違約條款應(yīng)為無(wú)效,。
上訴人謝某1與被上訴人于7月25日簽訂的協(xié)議中約定,，若一方構(gòu)成違約，則按照房?jī)r(jià)款的日百分之一計(jì)算違約金,，該違約金條款無(wú)效,。
首先，7月25日所簽訂“協(xié)議”是由中介公司提供,，合同解釋應(yīng)作對(duì)被上訴人不利解釋,。一審中，上訴人曾就提出被上訴人與中介公司存在利益關(guān)系,，因被上訴人承諾若該房屋買賣成交,，則由其單獨(dú)向房屋中介公司支付全部傭金,。顯然,，該合同中的違約金條款其真正目的是針對(duì)上訴人而設(shè)定，不具誠(chéng)實(shí)性,。
其次,，3月11日簽訂的房屋買賣合同沒(méi)有及時(shí)得以履行，其責(zé)任因由被上訴人承擔(dān),，因被上訴人錢款無(wú)法及時(shí)到位所導(dǎo)致,。至7月25日，被上訴人錢款已到位,，故向上訴人提出簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議(即7月25日之“協(xié)議”),，并在協(xié)議中約定數(shù)額畸高違約金，顯然是出于保護(hù)被上訴人目的,，不具公平性,。
最后，根據(jù)《最高人民法院印發(fā)〈關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》第7條,，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第29條,，一再?gòu)?qiáng)調(diào)違約金應(yīng)“根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量”。本案中的違約金明顯違反公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則,，當(dāng)屬無(wú)效,，不應(yīng)予以支持。
綜觀本案,，原系被上訴人由于無(wú)法按時(shí)籌措錢款履行合同,，導(dǎo)致合同沒(méi)有按時(shí)過(guò)戶，系違約在先。上訴人之一謝某1在無(wú)授權(quán)情況下,，僅一人與被上訴人達(dá)成延期過(guò)戶協(xié)議,，該延期過(guò)戶協(xié)議應(yīng)屬效力待定，不應(yīng)成為本案判決之依據(jù),。此外,，本案涉案金額高達(dá)209萬(wàn)元，屬爭(zhēng)議額較大的案件,，且一方人數(shù)眾多并存在責(zé)任不一,，涉及的法律關(guān)系又較為復(fù)雜，一審期間上訴人曾提出希望該案件轉(zhuǎn)為普通程序,，以便于法院更好的查明事實(shí),，作出公正判決。然而一審法院并沒(méi)有采納上訴人的建議,，反而在還沒(méi)有查明事實(shí),，又缺乏有力證據(jù)的前提下，并加以判決,，導(dǎo)致上訴人一審敗訴,，并將面臨將市值高達(dá)250萬(wàn)元的房屋近似無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓于被上訴人。上訴人家中耄耋老人無(wú)不老淚縱橫,，茶飯不思,，每每想至即將無(wú)處安老，悲痛欲絕,。一審法院對(duì)于多處法律行為認(rèn)定不當(dāng),，故懇請(qǐng)二審法院，維護(hù)上訴人合法利益,，依法予以發(fā)回重審或徑行改判,。
此致
上海市第一中級(jí)人民法院。
上訴人：
買賣合同糾紛屬于案件篇九
答辯人：浙江建設(shè)有限公司,，住所地寧波市北路455號(hào),。法定代表人：杜，董事長(zhǎng),。
一,、原告訴稱“x年9月后，被告停止履行合同,?！边@一訴稱與事實(shí)完全不符。
答辯人認(rèn)為,，原告完全是倒打一耙,。答辯人所承包的工程,，由于工程土地政策問(wèn)題的完善和處理，從而導(dǎo)致施工許可證于x年11月4日才下發(fā),，而原告與答辯人于x年4月8日就簽訂了鋼材購(gòu)銷合同,，因此，在這過(guò)程中,，答辯人的施工建設(shè)工作尚未全面展開(kāi),，雖然答辯人在施工許可前提前做些準(zhǔn)備性的施工工作，但所需的鋼材量相應(yīng)比較零散和少量,，從而原告表現(xiàn)出了極大的不滿,，于是答辯人提前采取了其他工地補(bǔ)用的措施，以挽救原告履行合同的信心,，然而,，合同履行了四五個(gè)月后，原告認(rèn)為財(cái)務(wù)效益小,，無(wú)錢賺,，遂于x年9月10日最后一批貨發(fā)給答辯人后，原告就再?zèng)]有按照答辯人的要求發(fā)貨,，答辯人多次去電催貨,，原告就是不發(fā)貨。在原告未發(fā)貨情況下,，為了工程能正常施工,，出于無(wú)奈,，只能從其他途徑組織貨源,。答辯人深知要想正常施工，鋼材是不可能缺少的,，答辯人不可能會(huì)存在停止合同履行的意思,，答辯人至今仍要求繼續(xù)履行合同，答辯人一直以來(lái)從未間斷過(guò)要求原告發(fā)貨的請(qǐng)求(詳見(jiàn)電話記錄),，而是原告不愿繼續(xù)發(fā)貨,，因此，沒(méi)有發(fā)貨是原告單方違約的,。此后,，答辯人沒(méi)有付清貨款也是原告違約在先所致。
二,、關(guān)于鋼材款數(shù)額和保證金利息問(wèn)題,。
原告訴稱的鋼材款數(shù)額和保證金利息與實(shí)際不相符。答辯人于x年9月8日支付了貨款225000元;9月10日原告發(fā)了貨,，此后,，原告不再發(fā)貨,，答辯人為了要求原告發(fā)貨，經(jīng)聯(lián)系后按照原告“先付部份款”的要求,，于10月22日支付了170000元,，后根據(jù)原告意思作為利息;x年12月10日付了貨款100萬(wàn)元;x年1月28日又支付了貨款20萬(wàn)元。于x年2月14日歸還了300萬(wàn)元保證金,。
需要說(shuō)明的是,，在x年4月30日出具材料結(jié)算單及借款利息結(jié)算單時(shí)由于原始憑證不在答辯人經(jīng)辦人手上，而是在答辯人公司總部,，而原告是到答辯人工地催款的,，于是當(dāng)時(shí)僅按原告要求出具結(jié)算單，結(jié)算單中的公章也是工程項(xiàng)目部技術(shù)專用章,，且該章注明“僅限技術(shù)資料使用”,。因此，項(xiàng)目部是在不完全明確具體款項(xiàng)性質(zhì)情況下將實(shí)為支付貨款的225000元錯(cuò)列為了借款利息,，對(duì)此應(yīng)予以糾正,。實(shí)際是，材料款已付1425000元,，不是結(jié)算單中的120xx00元,，尚欠材料款289373元，不是原告訴稱的514373元;借款利息應(yīng)該是已支付170000元,，不是結(jié)算單中的39.5萬(wàn)元,。并且這一切7萬(wàn)元在付的當(dāng)時(shí)是沒(méi)有講明是利息還是貨款，只是先給17萬(wàn)元讓原告再發(fā)貨,，后來(lái)在列清單時(shí),，原告提出作為利息，故列到利息上,。
因此,，原告的第1個(gè)訴訟請(qǐng)求和第2個(gè)訴訟請(qǐng)求的鋼材款和保證金利息與實(shí)際不相符。
三,、關(guān)于原告第一個(gè)訴訟請(qǐng)求中鋼材款相關(guān)違約責(zé)任的問(wèn)題,。
對(duì)貨款按實(shí)結(jié)算，答辯人并沒(méi)有意見(jiàn),。但按照合同第九條違約責(zé)任的規(guī)定,，答辯人認(rèn)為不應(yīng)適用合同第九條第(一)款、第(二)款的規(guī)定,，而應(yīng)適用合同第八條第1,、2款的規(guī)定。
退一步說(shuō),，就算屬答辯人違約,，那么,，其約定違約金過(guò)高，超過(guò)了答辯人未按期付款給原告造成的實(shí)際損失,，且存在著從何時(shí)起計(jì)算違約金的問(wèn)題,。
第一，從購(gòu)銷合同的權(quán)利和義務(wù)上來(lái)看,，原告的主要權(quán)利是拿到貨款,，相反支付貨款是答辯人的主要義務(wù)。當(dāng)原告未拿到貨款時(shí),，其直接損失只不過(guò)是利息損失,，因此其損失就是銀行同期貸款利率，即6纏(月息0.6%),。最高院《合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條第二款規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”，當(dāng)違約金超過(guò)0.78%時(shí)就算過(guò)分高于造成的損失,。為此根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定,，請(qǐng)求法院對(duì)合同中約定的過(guò)高違約金予以調(diào)整。
第二,，違約金從何時(shí)起算?答辯人認(rèn)為,，原告起訴附件中的貨款違約匯總單的計(jì)算節(jié)點(diǎn)顯然不能成立，要算也只能從貨款結(jié)算日開(kāi)始計(jì)算,。需要指出的是,，材料結(jié)算單及借款利息結(jié)算單存在款項(xiàng)羅列差錯(cuò)，但該時(shí)間是結(jié)算時(shí)間,，這是明確的,。只能以該時(shí)間作為答辯人應(yīng)支付貨款的時(shí)間，即x年4月30日為答辯人應(yīng)支付貨款日,。沒(méi)有支付的才算是違約,，才承擔(dān)逾期付款責(zé)任。不能從原告表中所列的x年8月4日作為計(jì)算違約金的起始日,。
四、關(guān)于借款利息的合法性問(wèn)題,。從原告利息匯總單可以看出,，300萬(wàn)元保證金(即借款)于x年4月20日交付(即起息日)，至x年2月14日歸還,。按約定的月利率2.5%計(jì)算,，共有利息735000元。按約定,，其計(jì)算雖然沒(méi)有錯(cuò),，但是,，答辯人認(rèn)為，該保證金實(shí)為借款性質(zhì),，是名為保證金實(shí)為借貸關(guān)系,。而原、被告間作為企業(yè)而拆借,，其拆借行為是與法律相抵觸的,，是法律所禁止的。因此,，原告的第2個(gè)訴訟請(qǐng)求是不合法的,，且該借款屬高利息，更不受法律保護(hù),。
五,、關(guān)于原告訴稱的補(bǔ)償款問(wèn)題。
原告訴稱“被告購(gòu)買原告鋼材392.325噸,，低于合同約定數(shù)量,，依據(jù)鋼材購(gòu)銷合同第九條第七項(xiàng)約定，被告應(yīng)向原告支付補(bǔ)償款760767元,?！?/p>
對(duì)此，答辯人認(rèn)為該補(bǔ)償款的請(qǐng)求是根本不能成立的,。
首先,，購(gòu)銷合同第九條第七項(xiàng)的約定顯失公平。合同中“未達(dá)到8000噸”,，應(yīng)該存在二種情形,。一種是原告方未給足貨量;另一種是答辯人未要足貨量。然而,，合同中僅就答辯人未要足貨量作出規(guī)定,，對(duì)原告方未給足貨量卻未規(guī)定，此顯然是沒(méi)有體現(xiàn)民事行為的公平合理原則,，是極不公平的,，違背了合同權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。之所以該合同不平等,，是由于該合同是原告方提供的,，是原告的格式合同。
其次,，退一萬(wàn)步說(shuō),。就算該條款是合法有效，那么,，我們來(lái)看看該條是怎么定的,。
購(gòu)銷合同第九條第七項(xiàng)約定：本工程若鋼材數(shù)量未達(dá)到8000噸,，從需方其他工程彌補(bǔ)不足鋼材數(shù)量，若未補(bǔ)足,，需方應(yīng)每噸補(bǔ)償100元給供方,。該約定明確規(guī)定，不足的鋼材數(shù)量,，答辯人可以從其他工程補(bǔ)足,。既然是其他工程補(bǔ)足，那么必定是要在本工程采購(gòu)期屆滿以后才能確定,，否則,，無(wú)法判斷本工程所需鋼材實(shí)際量。并且何時(shí)補(bǔ)足沒(méi)有時(shí)間上的限制,，目前合同還沒(méi)有解除,，答辯人完全可以繼續(xù)要求原告發(fā)貨。答辯人也完全可以采取措施補(bǔ)足,。但是必須指出的是,，補(bǔ)足不是單靠答辯人就可以落實(shí)，而是同時(shí)需要原告不折不扣地配合,，按要求發(fā)貨,。如果原告拒絕發(fā)貨或發(fā)貨不符合要求，那么,，答辯人是無(wú)法完成補(bǔ)足的,，在這種情況下，如果原告仍以答辯人不能補(bǔ)足而要求支付所謂的補(bǔ)償款,，可想而知,，是絕無(wú)道理的。
其三,，本案鋼材量未達(dá)到8000噸,，不是答辯人造成而是原告未按合同和答辯人的要求，不同意發(fā)貨造成,。答辯人非但不要承擔(dān)責(zé)任,，反而要由原告承擔(dān)未發(fā)貨的違約責(zé)任。
因此,，原告的第3個(gè)訴訟請(qǐng)求是不能成立的,。
綜上所述，答辯人認(rèn)為,，原告之訴，完全不顧事實(shí),，在本合同履行中答辯人僅欠289373元的貨款,，卻寬大起訴,，要答辯人承擔(dān)違約金、利息,、補(bǔ)償款等達(dá)1902722元,。本案中原告與答辯人之間發(fā)生貨物交易量為1714374.37元，原告的訴訟請(qǐng)求總額為1902722元,，減去實(shí)際所欠貨款289373元,，違約金、利息,、補(bǔ)償款三項(xiàng)總計(jì)為1613349元,。因此，以原告的違約論就給原告帶來(lái)了1613349元的違約利益,，接近交易額的一倍,。這難道公平嗎?答辯人要求法庭依法駁回原告的不實(shí)之訴，答辯人只能給付尚欠的貨款289373元,，并承擔(dān)x年4月30日以后的逾期付款責(zé)任,。同時(shí)要求繼續(xù)履行合同，要求原告繼續(xù)按答辯人的要求發(fā)貨,。同時(shí)答辯人根據(jù)原告的違約事實(shí),，提出了反訴(另符反訴狀)。(注：答辯中所及的證據(jù)詳見(jiàn)反訴所列證據(jù)),。
此致
縉云縣人民法院,。
答辯人：浙江建設(shè)有限公司。
x年11月2日,。
買賣合同糾紛屬于案件篇十
案情簡(jiǎn)介：年6月21日,，朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，購(gòu)買位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套,，朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金0元。合同簽訂后,，朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,，朱向陽(yáng)找到王慧海,，要求退還定金20000元。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買的邱木真的,，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。朱向陽(yáng)的父親所交的20000元定金實(shí)際上在劉菁珊手中，朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊，經(jīng)交涉,，劉菁珊同意退回17000元,。朱向陽(yáng)的父親于2001年6月29日在收到17000元后，出具了收條,，并在收條上注明“另外補(bǔ)償叁仟元整房主”,。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于2001年12月7日訴訟至人民法院,，要求劉菁珊返還3000元定金,，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。
法院判決：法院認(rèn)為,，朱向陽(yáng)與王慧海,、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，因王慧海并非房屋的所有權(quán)人,，而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書(shū),，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，系無(wú)效合同,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定,，因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20000元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，并收取了定金，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。依法判決：“一,、于本判決生效之日起10日內(nèi)，劉菁珊應(yīng)返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二,、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。”
律師點(diǎn)評(píng)：司法實(shí)踐中,，法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,，有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題上，做法很不一致,，有的認(rèn)定有效,，有的認(rèn)定無(wú)效。但是近年來(lái),，法院日漸趨向于認(rèn)定有效,。本律師認(rèn)為，判斷民事合同的效力,，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),，是《民法通則》、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》,。
本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同,，合同簽訂人王慧海既不是房主本人,，其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系,。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐鳎约杭葲](méi)有房主的委托手續(xù),，也沒(méi)有劉菁珊的委托手續(xù),，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過(guò)錯(cuò),。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據(jù)的,，該轉(zhuǎn)交行為也存在過(guò)錯(cuò)，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過(guò)錯(cuò),，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任,。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2.拒絕賣房雙倍賠償定金案,。
案情簡(jiǎn)介：年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商,，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元,。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元,，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,，收條中寫明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán),，總價(jià)額73,000元;孫和平在2003年7月12日應(yīng)搬出此房,，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買此房則定金不退,。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前高素琴向?qū)O和平押3,000元,，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后一次性付清全部房款。并且,，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。2003年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，要求孫和平返還定金未果,，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決：法院認(rèn)為,，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹,，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議，但雙方之間有收條為憑,，從該收條記載的內(nèi)容,，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持,。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元,。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效,。本案中,，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容，高素琴交付的屬于履約定金,。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同義務(wù)時(shí),，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性,，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性,。本案中,，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金,。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以適用定金罰則。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。本案中，買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購(gòu)房定金,，并約定了定金的懲罰性質(zhì),，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的,，對(duì)方有權(quán)沒(méi)收定金,。需要說(shuō)明的是：若合同已經(jīng)寫明“定金”，即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì),，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫明“定金”,，而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱,，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì)，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力,。
雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的20%,，否則超過(guò)的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同,，以定金的實(shí)際交付為生效要件,。
3.協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案。
案情簡(jiǎn)介：原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹(shù)英雙方于年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書(shū),，約定嚴(yán)樹(shù)英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣給李耀鵬,，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后,，李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款,。2002年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹(shù)英所帶證件不齊備,，故產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能辦成,。之后，嚴(yán)樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天,，后又告訴李耀鵬說(shuō),，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書(shū)上約定：“由于嚴(yán)樹(shù)英違約,，嚴(yán)樹(shù)英于2002年6月6日將購(gòu)房定金4000元還給李耀鵬,，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止,?！北桓嬗?002年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹(shù)英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，還應(yīng)支付4000元違約金,。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下,，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹(shù)英支付違約金4000元,，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用,。
法院判決：法院認(rèn)為，原,、被告雙方于2002年5月18日所簽的合同書(shū)及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,。原告在該合同書(shū)中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,，并未要求雙倍返還定金，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定,。雙方應(yīng)按此約定履行,，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據(jù),，本院不予支持,。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規(guī)定,，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求,。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間,，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此,，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。本案中,，由于嚴(yán)樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金,。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止,，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù),，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。
案情簡(jiǎn)介：甲在年3月13日購(gòu)買一套商品房,，6月1日入住,，11月30日開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,，甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日,，甲與宋某在中介公司的介紹下,，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋,，以158萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某,。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,，待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù),。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金,。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后，宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同,。年3月9日,，甲起訴到法院，要求宋某以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金15.8萬(wàn)元,。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前,，就與宋某簽訂房屋買賣合同,，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同。
法院判決：法院認(rèn)為,，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶手續(xù)，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān),。因宋某的違約行為造成合同不能履行,，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10%的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴,，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效,。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點(diǎn)評(píng)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓。但是,，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效,。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不辦理過(guò)戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶,，是雙方真實(shí)意思的表示,，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的,。因此法院的判決是正確的,。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣,，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的,，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。
案情簡(jiǎn)介：甲2002年買的房子,，2004年8月1日取得房產(chǎn)證,，但甲是通過(guò)貸款買的房屋，銀行貸款還未還清,，房屋做了抵押,。2004年12月21日，甲與王某簽訂了買賣合同,，王某交付了首付款并入住了該房屋,。房子賣完不久，房?jī)r(jià)就漲了將近20%,。于是,，甲起訴到法院，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,，要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無(wú)效,，以達(dá)到收回房子的目的。
法院判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為,，甲的請(qǐng)求不符合公平原則,，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn)，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求,。
律師點(diǎn)評(píng)：因甲對(duì)房屋做了抵押,，因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的,。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實(shí)際履行,，王某給付了部分房款,，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,，解除抵押，以利于辦理過(guò)戶手續(xù),，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款,。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋,，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的,，法院的判決是正確的。
案情簡(jiǎn)介：2002年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子,。何某2003年2月28日辦理了入住手續(xù),，但未實(shí)際入住。2005年3月2日,，在北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某,、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,劉某購(gòu)買何某的房子，價(jià)款40萬(wàn)元,。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元,，其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi)，其余19萬(wàn)給付了何某,。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,，以便于盡快過(guò)戶，但是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,，該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證,。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購(gòu)房款。
法院判決：法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，因開(kāi)發(fā)商已不存在,，買方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效,，賣方返還房款。
律師點(diǎn)評(píng)：目前法院對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,，現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理,，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)證,，買方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買賣合同無(wú)效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方,。
