在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇一

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

2.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用：.

3.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,，每次交納費(fèi)用時間為.

4.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，分別由xx按其擁有建筑面積每月每平方米x元向乙方交納。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任,。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按x〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第x項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天x元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之x交納滯納金;,。

(3).

第二十四條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位：每日元,，每月元,，每年元;。

2.車庫：每日元,，每月元,，每年元;。

3.摩托車：每日元,，每月元,，每年元;。

4.自行車：每日元,，每月元,，每年元;。

5..

第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.;。

2.;,。

3..

第二十七條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.不屬保修范圍內(nèi)的xx,、xx,、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或xx承擔(dān),。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責(zé)任。

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同,，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,，對超出部分還應(yīng)給予賠償。

第三十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十三條甲,、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的,，或由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時即行終止,。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章附則,。

第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第四十條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共x頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第x方式解決：

(1)提交xx仲裁委員會仲裁;,。

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十四條本合同自xx起生效,。

第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人,。

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂地：

附件：

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號,。

四至：東______南______西______北______,。

占地面積：______平方米。

建筑面積：______平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的'質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、______,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、______,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、______,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、______,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、______,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_______。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、______等措施,。

第十六條其它委托事項：

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);。

3,、________________________________________________,。

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;,。

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;,。

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負(fù)責(zé)返修;,。

[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;,。

[3]________________________,。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________。

簽約地點：_________________。

簽約日期：_____年_____月_____日

甲方（蓋章）：_________,。

乙方（蓋章）：_________,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、______________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條其他委托事項,。

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;,。

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;,。

(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____。

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;。

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;,。

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn),。

4.高層住宅電梯,、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;,。

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按______調(diào)整;,。

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;,。

1.露天車位：________2.車庫車位：____________,。

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________2.____________。

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________,。

代表人：________________,。

乙方簽章：______________。

代表人：________________。

附

業(yè)主公約,。

為加強(qiáng)________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

六,、加強(qiáng)安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建;,。

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;,。

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質(zhì)等;,。

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;,。

(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;,。

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;,。

(10)隨意停放車輛;。

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;,。

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;。

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費(fèi)用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六,、加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇四

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：____________________。

坐落位置：____________________,。

占地面積：____________________,。

建筑面積：____________________。

一,、保潔,。

1.公共保潔。

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生,。

b.人員編制：_____人。

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。

2.樓宇保潔,。

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生,。

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人。

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________,。

二,、綠化。

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。

2.人員編制：_____人。

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。

三,、保衛(wèi)。

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序,。

2.人員編制：_____人,。

標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理),。

1.室外保潔：____________________。

2.室外保潔：____________________,。

3.交通秩序：____________________,。

4.綠化：_________________________。

5.保安：_________________________,。

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________,。

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式,。

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用、稅費(fèi),。

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品。

3.保安器械及勞服用品。

4.綠化工具及勞服用品,。

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_______________。

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;,。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;,。

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;。

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人,。

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;,。

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;。

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________,。

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________,。

時間：__________________,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇五

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,。

1.________________________。

2.________________________,。

3.________________________,。

四、保安,。

1.內(nèi)容,。

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

(2)________________________,。

(3)________________________,。

2.責(zé)任,。

(1)________________________。

(2)________________________,。

(3)________________________,。

五、交通秩序與車輛停放,。

1.內(nèi)容,。

(1)________________________。

(2)________________________,。

(3)________________________,。

2.責(zé)任。

(1)________________________,。

(2)________________________,。

(3)________________________。

六,、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

一,、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________,。

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________。

2.________________________,。

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.________________________,。

2.________________________,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________,。

2.________________________,。

五、綠化：

1.________________________,。

2.________________________,。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________,。

2.________________________,。

七、保安：

1.________________________,。

2.________________________,。

八,、消防：

1.________________________。

2.________________________,。

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修,。

1.________________________,。

2.________________________。

急修,。

1.________________________,。

2.________________________。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;,。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;,。

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。

八,、每次交納費(fèi)用時間：____________,。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動車,。

1.____________________。

2.____________________,。

非機(jī)動車,。

1.____________________。

2.____________________,。

二,、有線電視：

1.____________________。

2.____________________,。

三,、______________________________,。

四、______________________________,。

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用,。

一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五,、____________________。

第八條保險,。

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三,、__________________________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。

一、__________________________,。

二,、__________________________。

三,、__________________________,。

第十條其它約定事項。

一,、__________________________,。

二、__________________________,。

三,、__________________________。

第十一條違約責(zé)任,。

五,、________________________。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________,。

代表人：______________,。

________年____月____日。

乙方簽章：____________,。

代表人：______________,。

________年____月____日。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇六

甲方系______人企業(yè),，為______工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以______為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為______提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)______事業(yè)的發(fā)展,，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條承包的內(nèi)容、面積,、地點,。

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)。

第二條承包期限,。

承包期限為____年,，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式。

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣____元;,。

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

________年____月____日支付人民幣____元;,。

________年____月____日支付人民幣____元;。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù),。

1,、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于,。

人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條獎勵與處罰,。

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力,。

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后,，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項,。

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：________________________________。

法定代表人：________________________________,。

乙方(簽約代表簽名)：____________________________,。

乙方(全體成員簽名)：____________________________。

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇七

一,、房屋外觀：清潔，無污染,。

二,、設(shè)備運(yùn)行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時,。

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計劃及時完成。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：整潔,。

五、綠化：按景觀要求維護(hù),。

六,、交通秩序與車輛停放：整齊、有序,、無事故,。

七、保安：熱情服務(wù),、按章辦事,、儀表整潔、文明禮貌,。

八,、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作,。

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修：立即處理,，72小時內(nèi)力爭修復(fù),，并建立登記、回訪制度,。

急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修,，24小時力爭修復(fù)，并建立登記,、回訪制度,。

十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。

一,、乙方交納費(fèi)用時間：物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元,。

三、地面停車位按每月每個元,。

四,、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,，空置時間最長不超過一年。

五,、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的,，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

七,、每次交納費(fèi)用時間：每季度首月5日前交納。

八,、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定,。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方有提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣,、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用);收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條維修基金的管理與使用。

一,、據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條,、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第七條保險,。

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第八條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌,、標(biāo)識等),。

第九條其它約定事項。

一,、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整;其它收費(fèi)按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行,。

二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì),。

第十條違約責(zé)任,。

一、甲方違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二、乙方違反本協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

一、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金,。

二,、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付,。

三、長期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主,，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任,。

第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條本協(xié)議共十頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十六條在簽訂本協(xié)議前,，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇八

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________,。

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________,。

第二條物業(yè)基本狀況。

占地面積：__________________平方米,。

建筑面積：__________________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、__________________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、__________________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、__________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、__________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、__________________。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項,。

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

3.______________________________________________________,。

第十七條委托管理期限為______年（不超過3年）。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,；

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用,；

（3）_____________________________________________________。

（1）無償使用,；

8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān)。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇九

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________,。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、廳門,、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證。

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理,。

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理,。

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理。

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理,。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;。

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;。

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;,。

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;,。

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;。

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施,。

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;。

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

第十一條交通秩序與車輛停放,。

1.甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實行驗證,、登記制度;。

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場后需按指定位置停放;,。

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;。

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);,。

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。

第十二條房屋裝飾裝修管理,。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1.基本要求,。

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動,、熱情,。

(6)公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上,。

2.房屋管理,。

(1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

(2)根據(jù)房屋實際使,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________,。

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________,。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________,。

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

13.________________________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,。

1.________________________。

2.________________________,。

3.________________________,。

四、保安,。

1.內(nèi)容,。

（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）________________________,。

（3）________________________,。

2.責(zé)任。

（1）________________________,。

（2）________________________,。

（3）________________________。

五交通秩序與車輛停放,。

1.內(nèi)容,。

（1）________________________。

（2）________________________,。

（3）________________________,。

2.責(zé)任。

（1）________________________。

（2）________________________,。

（3）________________________,。

六、房屋裝飾裝修管理,。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。???第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,。

一,、房屋外觀：

1.________________________,。

2.________________________,。

二、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________,。

2.________________________,。

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十一

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道,、電梯機(jī)房,、水泵間等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、供水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生。

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所,、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔,。

2.垃圾的收集和清運(yùn)。

四,、保安,。

1.內(nèi)容。

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

(2)門崗執(zhí)勤,。

(3)巡邏檢查。

(4)安全監(jiān)控,。

2.責(zé)任,。

(1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件,。

(2)檢查,、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。

(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài),。

五、交通秩序與車輛停放,。

1.內(nèi)容,。

(1)限速、限重,。

(2)禁鳴,。

(3)按規(guī)定停放。

(4)車輛出入管理,。

(5)泊位管理,。

2.責(zé)任。

(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放,。

(2)保持小區(qū)安靜。

(3)保持道路通暢,。

六,、房屋裝飾裝修管理。

按照《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理,。

七,、消防管理,。

1.內(nèi)容。

(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理,。

(2)消防監(jiān)控,。

(3)義務(wù)消防。

2.責(zé)任,。

(1)消防器材和設(shè)施齊全,、有效。

(2)消防通道暢通,。

(3)發(fā)生火警,，組織滅火或報警。

八,、公共綠化,。

1.內(nèi)容。

(1)修剪,、澆灌,、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。

(2)清潔公共綠地,。

(3)除蟲和必要的補(bǔ)種,。

2.責(zé)任。

(1)保持花草樹木的正常生長,。

(2)保持公共綠地整潔,。

(3)綠化植物茂盛、無缺株,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十二

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號令）,、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細(xì)則》等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

座落位置：_____________________________________________,；占地面積：_______平方米,；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_______%,；物業(yè)類型：_______.

（五）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)；

（六）車輛行駛及停泊,；

（八）社區(qū)文化娛樂活動,；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告,；

（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）,。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（七）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,。

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。

（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。

（二）合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。

（四）甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十三

物業(yè)管理合同編輯也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”,，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同,。下面是本站小編為您提供的萬科前期物業(yè)管理服務(wù)。

合同范本,。

想了解更多歡迎訪問本站,。

第一章總則。

第一條雙方主體,。

委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：

組織名稱：xxx萬科xx置業(yè)有限公司企業(yè)名稱：xxx萬科物業(yè)管理有限公司,。

代表人：法定代表人：

地址：注冊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將萬科四季花城(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：住宅及公建配套。

坐落位置：xx市xxx(街道)xxxx弄,。

占地面積：16.65萬平方米,。

建筑面積：16.67萬平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、公共屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、公共庭院,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、室外消防設(shè)施,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、配電房、泵房,、弱電系統(tǒng),、周界報警、監(jiān)控設(shè)備,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、雨污水井,、自行車棚,、停車位。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲,、化學(xué)除蟲;綠地定期養(yǎng)護(hù)(割草,、修剪、整形,、松土,、防凍、澆水),。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：會所,、兒童樂園,、室外娛樂休閑設(shè)施、景觀設(shè)施,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、突發(fā)事件處理,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶的建筑面積收取下列費(fèi)用：

1,、多層住宅：1.40元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月),。

2,、一般非居住用房：4.20元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月),。

3,、餐飲商業(yè)用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月),。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方可接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、訴訟等措施,。

第十六條其它委托事項,。

1、對住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主,、使用人的自用部位和設(shè)備的維修,、更新提供有償服務(wù)。

2,、對有關(guān)住宅區(qū)的商業(yè)用房及其他合作服務(wù)項目進(jìn)行管理,。

3、推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè),。

第十七條委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業(yè)主大會成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理服務(wù)合同為止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。

附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;,。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;,。

4,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;,。

5,、負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備,、設(shè)施維修及返修;,。

6、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于正式交付使用前30天向,。

乙方提供;,。

7、協(xié)調(diào),、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題;,。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;,。

4,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;,。

7,、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務(wù)報表;。

9,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn),。

第二十條乙方需達(dá)到下列管理目標(biāo)：

1,、公共建筑外觀，整潔,、無破損;,。

2、設(shè)備運(yùn)行,，運(yùn)行率正常;,。

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)完好;。

4,、公共環(huán)境,，美觀、整潔;,。

5,、綠化，一級綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn);,。

6,、交通秩序良好;,。

7、小區(qū)安全,，無責(zé)任事故;,。

8、急修,，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;一般維修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;,。

1,、管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.40元/月(其中包括公共水電,、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米4.20元/月(其中包括公共水電,、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。餐飲商業(yè)用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米5.0元/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

第二十三條地面機(jī)動車位占用費(fèi)由乙方按每只150元/月標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(其中乙方收取60元作為管理服務(wù)維保費(fèi)用,，90元納入小區(qū)維修基金)。

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1,、特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi);,。

2、自用設(shè)備收費(fèi)按維修處公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。

第二十六條保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反合同第六章的規(guī)定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律,、合同依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方違約金,，違約金額另行協(xié)商;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則,。

第三十一條雙方約定自本合同委托管理期限開始前30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本共陸頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。

第三十七條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十四

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________,。

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________,。

座落位置_________,。

建筑面積_________平方米。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

13._________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù),。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

10._________,。

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生。

1._________,。

2._________,。

3._________。

四,、保安,。

1.內(nèi)容。

（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

（2）_________,。

（3）_________。

2.責(zé)任,。

（1）_________,。

（2）_________。

（3）_________,。

五,、交通秩序與車輛停放。

1.內(nèi)容,。

（1）_________,。

（2）_________。

（3）_________,。

2.責(zé)任。

（1）_________,。

（2）_________,。

（3）_________。

六,、房屋裝飾裝修管理,。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

一,、房屋外觀：

1._________,。

2._________。

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1._________,。

2._________。

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._________。

2._________,。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________,。

2._________。

五,、綠化：

1._________,。

2._________。

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________,。

2._________。

七,、保安：

1._________,。

2._________。

八,、消防：

1._________,。

2._________。

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修。

（1）_________,。

（2）_________,。

2.急修。

（1）_________,。

（2）_________,。

十、_________,。

用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）,。

一,、乙方交納費(fèi)用時間：_________；

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

八、每次交納費(fèi)用時間：_________,。

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

1.機(jī)動車。

（1）_________,。

（2）_________,。

2.非機(jī)動車。

（1）_________,。

（2）_________,。

二、有線電視：

1._________,。

2._________,。

三、_________,。

四,、_________。

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

五,、_________,。

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三,、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。

一,、_________。

二,、_________,。

三、_________,。

第十條其它約定事項,。

一、_________,。

二,、_________。

三,、_________,。

五、_________,。

為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________??乙方（蓋章）：_________。

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________,。

附件,。

1.《物業(yè)使用守則》。

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十五

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

3、本示范文本第六條,、第七條、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,。

甲方：;,。

法定代表人：;。

住所地：;,。

郵編：,。

乙方：;。

法定代表人：;,。

住所地：;,。

郵編：;。

資質(zhì)等級：;,。

證書編號：,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況,。

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;。

物業(yè)類型;,。

座落位置;,。

建筑面積。

東至;,。

南至;,。

西至;。

北至,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量,。

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);,。

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);,。

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;,。

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;。

5,、車輛停放管理;,。

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;。

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、;,。

2、;,。

3,、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用,。

1,、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月,。平方米;,。

高層住宅：元/月。平方米;,。

別墅：元/月,。平方米;。

辦公樓：元/月,。平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;,。

物業(yè)：元/月,。平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;。

(9)法定稅費(fèi);,。

(11),。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月,。平方米;。

高層住宅：元/月,。平方米;,。

別墅：元/月。平方米;,。

辦公樓：元/月,。平方米;。

商業(yè)物業(yè)：元/月,。平方米;,。

物業(yè)：元/月。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;。

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、;。

2,、,。

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、;,。

2、,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、;。

2,、,。

第五章物業(yè)的承接驗收。

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1、;,。

2,、;。

3,、,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、;,。

2,、;。

3,、,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

1,、;,。

2、;,。

3,、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

4,、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)。

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的。

規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;,。

用房平方米,，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金,。

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任。

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。

5,、,。

第九章其他事項。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)。

買賣合同,。

應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;,。

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章),。

法定代表人法定代表人年月日。

第一章總則,。

第一條本合同當(dāng)事人,。

甲方：____________________________。

乙方：____________________________,。

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況,。

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室,。

建筑面積：___________平方米,。

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù),。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)。

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;。

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;,。

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;。

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;,。

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;,。

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;。

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)。

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);,。

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金;。

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;,。

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;。

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;。

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;,。

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生,。

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);,。

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)),。

第九條安全及消防,。

二、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放,。

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料,。

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;,。

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理,。

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元),。

2、裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納),。

3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)。

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);,。

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);。

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);。

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限。

本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;,。

四,、交納費(fèi)用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)。

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;,。

1、大型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛·月,。

2,、小型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛·月。

3,、露天停車場臨時停放機(jī)動車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時不收費(fèi)),。

三、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整),。

如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

1,、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;。

2,、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶·年;,。

3、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶·月;,。

4,、自來水：_______元/噸;。

5,、燃?xì)猓篲______元/立方米;,。

6、交費(fèi)時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位,、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金。

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責(zé)任,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金,。

第七章附則,。

第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

法定代表人：_____________________。

經(jīng)辦人：_________________________,。

乙方簽章：_______________________,。

業(yè)主簽字：_______________________。

委托人：_________________________,。

簽訂日期：______年______月_____日

甲方：____________________,。

乙方：____________________。

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________,。

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________,。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________,。

建筑面積______________平方米,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。

一、甲方的權(quán)利義務(wù),。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;,。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。

13.________________________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù),。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10.________________________。

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生。

1.________________________,。

2.________________________,。

3.________________________。

四,、保安,。

1.內(nèi)容。

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。

(2)________________________,。

(3)________________________,。

2.責(zé)任。

(1)________________________,。

(2)________________________,。

(3)________________________。

五,、交通秩序與車輛停放,。

1.內(nèi)容。

(1)________________________,。

(2)________________________,。

(3)________________________。

2.責(zé)任,。

(1)________________________,。

(2)________________________。

(3)________________________,。

六,、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

一,、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________,。

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________。

2.________________________,。

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.________________________,。

2.________________________,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________,。

2.________________________,。

五、綠化：

1.________________________,。

2.________________________,。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________,。

2.________________________,。

七、保安：

1.________________________,。

2.________________________,。

八,、消防：

1.________________________。

2.________________________,。

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修,。

1.________________________,。

2.________________________。

急修,。

1.________________________,。

2.________________________。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;,。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;,。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;,。

八,、每次交納費(fèi)用時間：____________。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動車。

1.____________________,。

2.____________________,。

非機(jī)動車。

1.____________________,。

2.____________________,。

二、有線電視：

1.____________________,。

2.____________________,。

三、______________________________,。

四,、______________________________。

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用,。

一、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五,、____________________。

第八條保險,。

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三,、__________________________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

一,、__________________________,。

二、__________________________,。

三,、__________________________,。

第十條其它約定事項。

一,、__________________________,。

二、__________________________,。

三,、__________________________。

第十一條違約責(zé)任,。

五,、________________________。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________,。

代表人：______________。

________年____月____日,。

乙方簽章：____________,。

代表人：______________。

________年____月____日,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十六

乙方：_________,。

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);。

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________,。

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________,。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________,。

建筑面積_________平方米,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一,、甲方的權(quán)利義務(wù),。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;,。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

13._________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10._________。

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生。

1._________,。

2._________,。

3._________。

四,、保安,。

1.內(nèi)容。

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。

(2)_________,。

(3)_________。

2.責(zé)任,。

(1)_________,。

(2)_________。

(3)_________,。

五,、交通秩序與車輛停放。

1.內(nèi)容,。

(1)_________,。

(2)_________。

(3)_________,。

2.責(zé)任,。

(1)_________。

(2)_________,。

(3)_________,。

六,、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

一,、房屋外觀：

1._________。

2._________,。

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1._________,。

2._________,。

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._________,。

2._________,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________,。

2._________,。

五、綠化：

1._________,。

2._________,。

六、交通秩序與車輛停放：

1._________,。

2._________,。

七、保安：

1._________,。

2._________,。

八、消防：

1._________,。

2._________,。

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修,。

(1)_________。

(2)_________,。

2.急修,。

(1)_________。

(2)_________,。

十,、_________。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)。

一,、乙方交納費(fèi)用時間：_________;,。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;,。

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;,。

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;,。

八、每次交納費(fèi)用時間：_________,。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

1.機(jī)動車,。

(1)_________,。

(2)_________。

2.非機(jī)動車,。

(1)_________,。

(2)_________。

二,、有線電視：

1._________,。

2._________。

三,、_________,。

四、_________,。

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用。

一,、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五、_________,。

第八條保險,。

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;,。

三,、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。

一,、_________。

二,、_________,。

三、_________,。

第十條其它約定事項,。

一、_________,。

二,、_________,。

三、_________,。

第十一條違約責(zé)任,。

五、_________,。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

附件,。

1.《物業(yè)使用守則》。

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況,。

第1條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;,。

物業(yè)類型;。

座落位置;,。

建筑面積,。

東至;。

南至;,。

西至;,。

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);。

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);,。

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;。

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;,。

5、車輛停放管理;。

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;。

7,、裝飾裝修管理服務(wù);,。

8、物業(yè)檔案資料管理,。

1,、

2、

3,、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用,。

1,、包干制,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;,。

高層住宅：元/月.平方米;,。

別墅：元/月.平方米;。

辦公樓：元/月.平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;,。

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;,。

(9)法定稅費(fèi);,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制,。

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;,。

高層住宅：元/月.平方米;。

別墅：元/月.平方米;,。

辦公樓：元/月.平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理,。

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、

2,、

第五章物業(yè)的承接驗收,。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1,、

2、

3、

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、

2、

3,、

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)。

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的。

規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米,，位于;。

用房平方米,，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金。

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任。

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第2條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第2條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。

第九章其他事項,。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè),。

買賣合同。

應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;,。

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章),。

法定代表人法定代表人。

本合約當(dāng)事人,。

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

建筑面積：12856平方米。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。

12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;,。

5.雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店,、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有,。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理,。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理,。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。

11.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約;,。

14.乙方自備車輛如需長期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,，辦理出入證明,，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費(fèi)用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路,、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),。

1,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

3,、環(huán)境衛(wèi)生。

4,、保安,。

5、交通秩序與車輛停放,。

6,、房屋裝飾裝修管理。

7,、管家服務(wù),。

8、委托經(jīng)營服務(wù),。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。

2,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;。

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。

第四條維修基金的管理與使用以《xx省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責(zé)任。

4,、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條在本合約執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效,。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：