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案外人執(zhí)行異議申請書篇一

申請人：***,，女,，19**年11月出生，漢族,，住濟(jì)南市*****,。任濟(jì)南市****。

請求事項,。

請求貴院撤銷(20xx)歷商初字第****號民事裁定書,，解除對案外人房產(chǎn)的查封。

事實和理由,。

貴院在申請執(zhí)行人***與被執(zhí)行人******紛執(zhí)行一案中,，依據(jù)(20xx)歷商初字第****號民事判決書及(20xx)歷商初字第****號民事裁定書中對被執(zhí)行人****所有的位于濟(jì)南市****房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為****號)進(jìn)行查封。現(xiàn)申請人依法提出異議,，理由如下：

1,、xx。

2、xx,。

基于上述事實理由,，懇求貴院貴院撤銷(20xx)歷商初字第***號民事裁定書，解除對案外人房產(chǎn)的查封,。

此致

***人民法院,。

申請人：xx。

x年x月x日,。

在申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人,，就號判決書(裁決書、處罰決定書)的強(qiáng)制執(zhí)行過程中,，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn),，當(dāng)作被執(zhí)行人的財產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議,。

請求事項,。

立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財產(chǎn)——————————————————————————————————,。

事實與理由,。

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————。

綜上所述,，我(單位)是案外人,，貴院將我(單位)的財產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯誤,。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定,，提出異議，請立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行,，并執(zhí)行回轉(zhuǎn),，切實維護(hù)異議人的合法權(quán)益。

此致

××人民法院,。

異議人(簽名蓋章),。

附：證據(jù)份。

案外人執(zhí)行異議申請書篇二

案外人：xxx,，女,，漢族，19**年*月*日出生,，住**省**縣**鎮(zhèn)**村**號,，身份證號：*****。

請求事項,。

1,、依法撤銷（2015）**執(zhí)字第****號裁定書以及協(xié)助執(zhí)行通知書；

2、立即解除對申請人工資賬戶的凍結(jié)等執(zhí)行措施,。

事實與理由,。

案外人獲知貴院正在辦理李xx訴王xx借款合同糾紛一案已進(jìn)入與執(zhí)行程序，貴院作出（2015）**執(zhí)字第****號裁定書,，將案外人的工資賬戶查封,，并準(zhǔn)備對案外人的工資進(jìn)行扣劃。案外人認(rèn)為法院的執(zhí)行措施存在嚴(yán)重的錯誤,，特依法提出本異議,。

一、李xx與王xx之間的是否存在借貸關(guān)系暫無法確定,。據(jù)了解,，貴院缺席審理了李xx與王xx借款合同糾紛一案，并作出了（2015）**民初字第***號判決,。目前，王xx已對本執(zhí)行案件提出執(zhí)行異議,，如異議成立,，本案將進(jìn)入審判監(jiān)督程序，那么,，貴院查封案外人的財產(chǎn)就沒有法律基礎(chǔ),。

二、李xx與王xx之間的借貸糾紛即使存在,，該份債務(wù)亦屬于王xx的婚前個人債務(wù),。

該份借款的時間系2010年*月**日，而此時,，案外人與王xx尚未認(rèn)識,。案外人與王xx認(rèn)識并登記結(jié)婚時間為2013年*月*日，所以,，該份借款即使屬實,，也是王xx的婚前個人債務(wù)，與案外人無關(guān),，債務(wù)的清償應(yīng)當(dāng)由王xx本人負(fù)責(zé),。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十三條規(guī)定：“債權(quán)人就一方婚前所負(fù)債務(wù)向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持,。三,、貴院的查封行為違反法律規(guī)定。

貴院發(fā)出的《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，一次性作出對案外人工資數(shù)額50萬元扣留,，將“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用”查封，該查封扣留行為是違法的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封,、扣押,、凍結(jié)：（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。

《民事訴訟法》第222條規(guī)定：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),，人民法院有權(quán)扣留,、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用,。

綜上所述,，案外人認(rèn)為，貴院對本人采取查封工資賬戶等執(zhí)行措施的行為錯誤,，并且違反法律規(guī)定,。案外人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，向貴院提出異議,，請求法院撤銷裁定,，以保護(hù)案外人的合法權(quán)利。

此致***人民法院

申請人：趙xx2016年*月*日,。

案外人執(zhí)行異議申請書篇三

北京有限公司(以下簡稱原告)訴申請人企業(yè)借貸糾紛一案,經(jīng)貴院缺席審理,做出(20xx)一中民初字第號終審判決,該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力并已 進(jìn)入執(zhí)行程序.貴院依據(jù)(20xx)一中執(zhí)字第號裁定書對申請人的銀行存款采取了凍結(jié),、劃撥措施,申請人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實錯誤,侵害了申請人的合法 權(quán)益,特提出異議.

請求事項：

一、 裁定中止執(zhí)行(20xx)一中執(zhí)字第號裁定書;

二,、 暫緩將已劃扣的申請人資金給付原告,以免造成申請人損失無法追回;

三,、 解封申請人已被凍結(jié)賬號,以免擴(kuò)大申請人的損失.

事實與理由：

20xx年,申請人的公司銀行賬戶被采取了查封、凍結(jié)措施,部分款項被扣劃,對公司財產(chǎn)及商譽(yù)造成了極大損害.經(jīng)到貴院了解,方知北京公司訴申請 人企業(yè)借貸糾紛一案,經(jīng)貴院缺席審理,做出(20xx)一中民初字第號終審判決,已進(jìn)入執(zhí)行程序,對此申請人深感憤慨,對該生效判決,提出異議與理由如 下：

一,、申請人從未向原告借過任何款項,申請人對于原告及向原告借款300萬元之事也一無所知.十多年來原告也未曾電告,、函告或來人索要借款,申請人亦從未收到過原告的催款通知或其它書面文件.

申請人于20xx年初搬遷至北京, 且一直在此正常經(jīng)營(整個辦公面積為1200米2,均為我公司所有),公司人員包括法人代表等均有公開辦公電話 及手機(jī)號碼,公司在市內(nèi)各個辦事機(jī)構(gòu)均有常駐工作人員;企業(yè)信息可以通過工商登記、網(wǎng)站查詢獲知,且申請人于近幾年內(nèi)在北京開發(fā)了數(shù)個房地產(chǎn)項目,具備一 定的市場知名度.原告只要意欲與申請人取得聯(lián)系,則能通過上述多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務(wù),申請人沒有理由會對借款一事乃至訴訟一 事一無所知.

三,、原告所說的申請人向其借款的經(jīng)辦人與申請人沒有任何關(guān)系,某人即不是申請人公司員工,申請人也從未委托過此人代理公司進(jìn)行企業(yè)間借貸行為.

五,、某人利用偽造的申請人公章,以申請人名義向原告借款的行為已經(jīng)涉嫌詐騙,原告從其自稱的"借款關(guān)系"成立十多年以來從未向申請人主張債權(quán),申請人有理由懷疑原告與某人合謀欺詐,申請人已經(jīng)就本案情況向貴院提出調(diào)卷申請,并將向公安機(jī)關(guān)報案.

綜上,申請人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實錯誤,現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法第204條的規(guī)定,特申請貴院中止執(zhí)行,以便查清事實,以保護(hù)申請人的合法權(quán)益不受侵害.

此致

北京市人民法院

申請日期：xx

案外人執(zhí)行異議申請書篇四

電話：xxxx。

法定代表人：xxxx,，職務(wù)：經(jīng)理,。

住所：北京市朝陽區(qū)管莊西院電話：xxxx。

異議申請人不服北京市第三中級人民法院（20xx）三中執(zhí)字第xxxx號執(zhí)行公告,，根據(jù)民事訴訟法第二百二十五條之規(guī)定,，故依法提出異議,，請求裁定中止執(zhí)行。

事實與理由：

一,、異議申請人是涉案房屋的實際使用人,，且已經(jīng)支付了租賃費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi),。且與被異議申請人,、北京萬博領(lǐng)航教育咨詢有限公司之間涉及108號底商房屋的租賃糾紛案件正在法院審理之中，合同的效力最終只能由法院裁決,。

20xx年4月18日,，申請人與北京萬博領(lǐng)航教育咨詢有限公司之間簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告（甲方）將座落于北京市朝陽區(qū)雙橋路康惠園小區(qū)3號院1號樓3-1-108號底商出租給申請人（乙方）,，租期自20xx年4月18日至20xx年8月2日止,，還約定了押金、租金支付方式,、違約責(zé)任等相關(guān)條款,。合同簽訂之后，申請人根據(jù)約定支付給北京萬博領(lǐng)航教育咨詢有限公司押金31937.5元,、半年租金191625元,，支出門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000元，花費(fèi)巨資對租賃物進(jìn)行了裝修,，該公司也依約交付了房屋使用至今,，上述合同的簽訂過程都是由被異議申請人公司的工作人員代理北京萬博領(lǐng)航教育咨詢有限公司完成的,，且其也一直在收取申請人的水電費(fèi),，視為其同意把涉案的房屋租給異議申請人。異議人的租賃合同是合法有效的,，應(yīng)受法律保護(hù),。

二、北京市第三中級人民法院（20xx）三中執(zhí)字第xxxx號執(zhí)行公告,，要求申請異議人15日之內(nèi)騰退該房屋是錯誤的,，也是違法的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的.規(guī)定》法釋〔20xx〕10號第三十一條承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn),，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持。其發(fā)公告的執(zhí)行依據(jù)是北京仲裁委員會作出的（20xx）京仲裁字第0668號裁決,。該裁決中并沒有要求申請異議人把房屋交付給被異議人,。異議申請人的租賃合同是否有效，還有待法院認(rèn)定,。

綜上,，三中院在（20xx）三中執(zhí)字第00287號執(zhí)行公告中涉及的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行中損害了異議申請人的合法權(quán)益,，懇請法院中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。

此致

北京市第三中級人民法院,。

20xx年xx月xx日,。

案外人執(zhí)行異議申請書篇五

在申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人，就號判決書(裁決書,、處罰決定書)的強(qiáng)制執(zhí)行過程中,，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn)，當(dāng)作被執(zhí)行人的財產(chǎn)予以執(zhí)行,。異議人依法提出本執(zhí)行異議,。

請求事項。

立即中止執(zhí)行,，并返還異議人的財產(chǎn)——————————————————————————————————,。

事實與理由。

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————,。

綜上所述,，我(單位)是案外人，貴院將我(單位)的財產(chǎn)予以執(zhí)行,，明顯錯誤,。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定，提出異議,，請立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行,，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實維護(hù)異議人的合法權(quán)益,。

此致

__人民法院,。

異議人(簽名蓋章)。

附：證據(jù)份,。

案外人執(zhí)行異議申請書篇六

地址：鄭州市金水區(qū)x號院x號樓東x單元,。

法定代表人：xx職務(wù)：董事長。

請求事項：

1,、中止對鄭州市金水區(qū)x路西a7-2104,、

a7-2105、a7-2106,、a7-2109號四套房屋的拍賣,。

2、解除對上述四套房屋的查封,。

事實和理由,。

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋,，并擬對上述四套房屋進(jìn)行拍賣,。由于申請人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付,，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請人作為房屋所有人的利益，申請人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對上述四套房屋的查封,。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請人，不屬于周某某,，法院雖有權(quán)查封,，但無權(quán)拍賣。

周某某于x年3月20日購買申請人開發(fā)的上述房屋四套,，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定,，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù)，房屋并未交付,，更沒有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房兩賣,，但不具有物權(quán)變動的效力,。合同備案不同與預(yù)告登記，更不同與權(quán)屬登記,，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,，即物權(quán)效力待定，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力,。在買受人取得房屋權(quán)屬登記之前,，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導(dǎo)致出賣人解除合同的，則買受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中,，周某某因《商品房買賣合同》違約而導(dǎo)致申請人解除合同，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請人名下沒有變更,，更不屬于周某某,。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產(chǎn),，貴院雖有權(quán)查封，但無權(quán)拍賣,。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。根據(jù)上述法律規(guī)定,，本案中,，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記，周某某尚未取得物權(quán),，《商品房買賣合同》被申請人解除后,，房屋的物權(quán)仍在申請人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán),。

周某某在購買上述四套房屋時僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬元后，由于資金鏈斷裂,，出現(xiàn)“斷供”,，致使光大銀行自x年2月份開始從申請人賬戶扣劃近100萬元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù),。由于周某某沒有償還能力,，合同已經(jīng)根本無法履行，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定,，申請人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》,，解除了與其簽訂的房屋買賣合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒有在申請人發(fā)出解除通知三個月之內(nèi)提出合同解除的異議,，因此，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前,，只是由于周某某不主動協(xié)助申請人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù)，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求,，申請人向法院起訴,，以取得確定合同解除的《判決書》或《調(diào)解書》。

1,、預(yù)查封與查封,。

最高人民法院,、國土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》),，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施,，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時轉(zhuǎn)為正式查封,。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項制度，是因為被執(zhí)行人對未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益,，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體,，尚處于不確定的狀態(tài)。所以,，參照房地產(chǎn)買售過程中的預(yù)告登記制度,，經(jīng)與國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)商,，創(chuàng)立了該項制度,。《通知》第十八條規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封,。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預(yù)查封的財產(chǎn),，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù)。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開始計算,。即在預(yù)查封期間,，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動轉(zhuǎn)為查封。由于周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請人已于x年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》,，并于x年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴,。申請人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”,。

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋,，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒有錯誤,，申請人不持異議,。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣，該拍賣行為沒有法律依據(jù),，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的,。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下，拍賣仍屬于申請人所有的房屋,，這種做法,，將成為全國首例，應(yīng)是違反法律規(guī)定,。

目前申請人已同周某某解除了《商品房買賣合同》,，周某某對上述四套房屋已沒有交付請求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請求權(quán)，周某某只有對四套房屋《商品房買賣合同》后,，針對已付購房款在申請人扣除相關(guān)款項后所剩余款項享有請求權(quán),。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對申請人的債權(quán)，讓申請人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購房款,，而不是執(zhí)行屬于申請人所有的房屋,。對于周某某所欠銀行貸款，應(yīng)從周某某房款中退還銀行,。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請人已通知光大銀行解除《個人貸款合同》。余下房款申請人在扣除周某某依法應(yīng)對申請人承擔(dān)的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款,、違約金等)后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，將應(yīng)退給周某某的款項交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶,。

對周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過這種合法的方式來要求申請人對周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行，而不是通過違法拍賣尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來完成對周某某其他案件的執(zhí)行,。

本案中,，申請人同意按法律規(guī)定的程序，對周某某的購房款在扣除銀行還款、申請人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項交予金水法院,，合法了結(jié)此案，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益,。

綜上,，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議,，請貴院立即終止此拍賣行為,，解除對四套房屋的查封。

基于上述事實和理由,，特向貴院提出異議申請,。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院。

申請人：xx集團(tuán)·河南x置業(yè)有限公司,。

x年x月x日,。

案外人執(zhí)行異議申請書篇七

請求事項：

1、中止對鄭州市金水區(qū)x路西a7-2104,、

a7-2105,、 a7-2106、 a7-2109號四套房屋的拍賣,。

2,、解除對上述四套房屋的查封。

事實和理由

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時,，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋,，并擬對上述四套房屋進(jìn)行拍賣。由于申請人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付,，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請人作為房屋所有人的利益,，申請人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對上述四套房屋的查封。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請人,，不屬于周某某，法院雖有權(quán)查封,，但無權(quán)拍賣

周某某于x年3月20日購買申請人開發(fā)的上述房屋四套,，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù),，房屋并未交付,，更沒有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。這種合同備案只是一種行政管理手段,，可以避免一房兩賣,，但不具有物權(quán)變動的效力,。合同備案不同與預(yù)告登記，更不同與權(quán)屬登記,，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,，即物權(quán)效力待定,，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力,。在買受人取得房屋權(quán)屬登記之前，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導(dǎo)致出賣人解除合同的,，則買受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中，周某某因《商品房買賣合同》違約而導(dǎo)致申請人解除合同,，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請人名下沒有變更,，更不屬于周某某。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產(chǎn),，貴院雖有權(quán)查封，但無權(quán)拍賣,。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。根據(jù)上述法律規(guī)定,，本案中，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記,，周某某尚未取得物權(quán),，《商品房買賣合同》被申請人解除后，房屋的.物權(quán)仍在申請人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán),。

周某某在購買上述四套房屋時僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬元后，由于資金鏈斷裂,，出現(xiàn)“斷供”,，致使光大銀行自x年2月份開始從申請人賬戶扣劃近100萬元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù),。由于周某某沒有償還能力,，合同已經(jīng)根本無法履行，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定,，申請人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》,，解除了與其簽訂的房屋買賣合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒有在申請人發(fā)出解除通知三個月之內(nèi)提出合同解除的異議,，因此，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前,，只是由于周某某不主動協(xié)助申請人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù)，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求,，申請人向法院起訴,，以取得確定合同解除的《判決書》或《調(diào)解書》。

1,、預(yù)查封與查封

最高人民法院,、國土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》),，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施,，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時轉(zhuǎn)為正式查封,。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項制度，是因為被執(zhí)行人對未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益,，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體,，尚處于不確定的狀態(tài)。所以,，參照房地產(chǎn)買售過程中的預(yù)告登記制度,，經(jīng)與國土資源,、房地產(chǎn)管理部門協(xié)商，創(chuàng)立了該項制度,?！锻ㄖ返谑藯l規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間,，任何單位和個人不得擅自處分預(yù)查封的財產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù),。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開始計算,。即在預(yù)查封期間，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動轉(zhuǎn)為查封,。由于周某某的嚴(yán)重違約行為，申請人已于x年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》,，并于x年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴,。申請人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”,。

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋,，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒有錯誤,，申請人不持異議,。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣，該拍賣行為沒有法律依據(jù),，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的,。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下，拍賣仍屬于申請人所有的房屋,，這種做法,，將成為全國首例,，應(yīng)是違反法律規(guī)定。

目前申請人已同周某某解除了《商品房買賣合同》,，周某某對上述四套房屋已沒有交付請求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請求權(quán),，周某某只有對四套房屋《商品房買賣合同》后，針對已付購房款在申請人扣除相關(guān)款項后所剩余款項享有請求權(quán),。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對申請人的債權(quán),，讓申請人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購房款，而不是執(zhí)行屬于申請人所有的房屋,。對于周某某所欠銀行貸款,，應(yīng)從周某某房款中退還銀行。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請人已通知光大銀行解除《個人貸款合同》,。余下房款申請人在扣除周某某依法應(yīng)對申請人承擔(dān)的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款、違約金等)后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，將應(yīng)退給周某某的款項交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶。

對周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過這種合法的方式來要求申請人對周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行,，而不是通過違法拍賣尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來完成對周某某其他案件的執(zhí)行。

本案中,，申請人同意按法律規(guī)定的程序,，對周某某的購房款在扣除銀行還款、申請人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項交予金水法院,，合法了結(jié)此案，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益,。

綜上,，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議,，請貴院立即終止此拍賣行為,，解除對四套房屋的查封,。

基于上述事實和理由,，特向貴院提出異議申請,。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院

申請人：xx集團(tuán)·河南x置業(yè)有限公司

x年 x月x 日

案外人執(zhí)行異議申請書篇八

住所地：x,。

聯(lián)系電話：x,。

郵編：x,。

申請事項：請求貴院依法解除車的扣押,，將其直接返還給申請人。

事實與理由：

x年底,，異議申請人獲知其個人財產(chǎn)車,，在被執(zhí)行人涉及的強(qiáng)制執(zhí)行案中被當(dāng)作執(zhí)行財產(chǎn)予以扣押,。經(jīng)多次協(xié)商未果，無奈之下向貴院提出執(zhí)行異議,。

異議申請人認(rèn)為上述扣押行為沒有法律依據(jù),，存在明顯錯誤，理由如下：1,、該車輛的'《機(jī)動車登記證書》已表明,，其歸屬于異議申請人所有，而并非被執(zhí)行人個人財產(chǎn);2,、異議申請人與被執(zhí)行人并不認(rèn)識,，且沒有任何利害關(guān)系或經(jīng)濟(jì)糾紛，被執(zhí)行人對該車輛不享有任何權(quán)利,。

綜上所述,，異議申請人是該車輛的所有權(quán)人，作為該執(zhí)行案件的案外人其合法權(quán)益不應(yīng)受到任何侵犯,。申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)通過合法途徑主張債權(quán),，而不是將該車輛作為被執(zhí)行人財產(chǎn)申請法院予以扣押,。由于該扣押行為沒有法律依據(jù)且明顯錯誤,，現(xiàn)異議申請人依照執(zhí)行程序相關(guān)規(guī)定，向貴院提出執(zhí)行異議,，請求貴院依法解除對該車輛的扣押,，并要求將其直接返還給異議申請人，以切實維護(hù)申請異議人的合法權(quán)益,。核準(zhǔn)為盼!

此致

人民法院,。

申請人：x。

代理人：張x律師,。

x年x月x日,。