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買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇一

一,、案情簡(jiǎn)介

原告滄州市興濟(jì)動(dòng)物藥廠

被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司

8月13日,，原被告雙方簽訂書(shū)面合同一份。按照合同約定,，被告為原告設(shè)計(jì)制作干燥設(shè)備一套,；在合同書(shū)中雙方明確約定被告負(fù)責(zé)在原告處現(xiàn)場(chǎng)施工完工（部分工作在被告廠里完成）；合同價(jià)款為69.98萬(wàn)元,。該合同簽訂前,，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進(jìn)行了實(shí)地考察，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號(hào)《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機(jī)組技術(shù)方案》,，該技術(shù)方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后，原告按照合同約定總計(jì)支付價(jià)款56.71萬(wàn)元,。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢。但是一經(jīng)試車(chē),，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求,。之后，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)考察設(shè)備調(diào)試安裝情況,，并制定多個(gè)整改方案,，均未能取得明顯效果。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊(duì)一行三人再次到原告處,，雙方共同對(duì)該設(shè)備進(jìn)行分析論證,，最終達(dá)成包括該設(shè)備“達(dá)不到合同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識(shí),。之后,，被告終止了對(duì)設(shè)備的調(diào)試，雙方就解除合同,、退還價(jià)款,、賠償損失等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

元月5日,，原告首先就解除合同,、退還價(jià)款56.71萬(wàn)元和賠償直接損失40萬(wàn)元的要求提起訴訟。204月24日,，在河北省青縣人民法院主持下,，達(dá)成青民初字第260號(hào)民事調(diào)解書(shū)，主要內(nèi)容為：一,、被告方同意原告請(qǐng)求解除合同并退還價(jià)款的訴訟請(qǐng)示，被告方認(rèn)可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對(duì)原告造成的直接損失31萬(wàn)元,；二,、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬(wàn)元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)），被告拆除其設(shè)備時(shí)不得對(duì)其它部件或輔助設(shè)施進(jìn)行破壞、毀損,；三,、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除，原告方有權(quán)自行拆除,，并且原告方保留向本院提起請(qǐng)求被告賠償直接損失31萬(wàn)元及其它拆除費(fèi)用的權(quán)利,。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢，原告放棄主張31萬(wàn)元直接損失的權(quán)利,。雙方簽收調(diào)解書(shū)后,，雖然被告按約定給付貨款56.71萬(wàn)元，但是卻未能如期對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆除,，按調(diào)解書(shū)的.約定,，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬(wàn)元及相關(guān)拆除費(fèi)用。

另外,，合同所涉及的干燥設(shè)備機(jī)組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的,、必需的組成部分，因該設(shè)備質(zhì)量不合格,，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn),，不僅占用大量資金，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失,。按照《合同法》規(guī)定,，原告有權(quán)要求被告就該項(xiàng)損失給予賠償。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決,，故原告就以上兩項(xiàng)損失一并提起訴訟,，要求：1、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬(wàn)元及相關(guān)拆除費(fèi)用9萬(wàn)元,；2,、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟(jì)損失158萬(wàn)元。以上合計(jì)198萬(wàn)元,。

二,、案件分析

按照合同法的規(guī)定，違約一方應(yīng)該賠償對(duì)方損失,。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失,，被告對(duì)直接損失的賠償責(zé)任是明確無(wú)疑的，只要能夠提供損失的證據(jù)即可,。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益，又稱為可得利益損失,。

三,、《合同法》條文

第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇二

一,、關(guān)于舉證期限。

我收到原告的訴狀時(shí),，沒(méi)有收到原告的任何證據(jù),。在開(kāi)庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無(wú)法做到充分的辨認(rèn)和答辯,。直到今日,，法院仍然沒(méi)有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定,，影響了我正常行使答辯權(quán),。我認(rèn)為，法院在立案時(shí)沒(méi)有要求原告必須提供證據(jù),、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本,，有程序上的過(guò)錯(cuò)。這一過(guò)錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán),。

雖然依照法律規(guī)定,，原告可以在開(kāi)庭時(shí)遞交新證據(jù)，但是,，原告遞交的,、在當(dāng)庭請(qǐng)求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書(shū)中應(yīng)該附錄的證據(jù),。因此,，我認(rèn)為，要求我倉(cāng)促質(zhì)證,，是不公平的,。

我認(rèn)為，在開(kāi)庭時(shí)原告遞交證據(jù),，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù),、不進(jìn)行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證,。但是，因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺,，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的,。當(dāng)然,，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,，受到了嚴(yán)重的影響,。

現(xiàn)在，按照公平的原則,，我請(qǐng)求：

,、請(qǐng)求法庭依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給答辯人一份,。

,、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日,。

,、請(qǐng)求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。

,、在答辯期內(nèi),，如果答辯人認(rèn)為需要提起反訴，請(qǐng)求法庭考慮反訴請(qǐng)求,。

二,、協(xié)議有效。

答辯人認(rèn)為,，答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同,。

、合同是否有效,，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民法典》進(jìn)行判斷,。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無(wú)效的情形。本協(xié)議沒(méi)有上述的情形,，因此是一個(gè)有效的協(xié)議,。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,。這個(gè)規(guī)定排除了部門(mén)規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定,。

、從一般的民事行為來(lái)看,，行為是否有效,，由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無(wú)效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無(wú)效行為,，因此,，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。

所以,，答辯人認(rèn)為,，合同是合法的合同、是合法的民事行為,，應(yīng)該受到法律的保護(hù),。

原告訴請(qǐng)“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”，但在原告的訴狀中提到“國(guó)務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”,，沒(méi)有具體所指,。答辯人認(rèn)為，這也說(shuō)明根本就沒(méi)有這樣的規(guī)定,。所以,，原告的訴求沒(méi)有任何法律依據(jù)。

答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求,，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

三、對(duì)原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見(jiàn),。

,、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日。也就是說(shuō),，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明,，從20__年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán),。這正說(shuō)明,，原告在20__年6月19日之前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明。

,、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對(duì)協(xié)議的合法性沒(méi)有訴權(quán),。

,、通俗的解釋。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶以后,，購(gòu)買(mǎi)人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證,。顯然，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來(lái)就是自己的”，并且要求出賣(mài)人退款,，不會(huì)得到法律的支持,。假如購(gòu)買(mǎi)人提出這樣的請(qǐng)求，社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)人的精神是不正常的,。

我希望法庭對(duì)違反常識(shí)的請(qǐng)求依法駁回,。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對(duì)以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正,。

四,、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí),。

原告訴稱：“是在明知被告沒(méi)有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購(gòu)買(mǎi)該處房屋的。但是,，原告對(duì)這個(gè)事實(shí),，沒(méi)有舉出任何證據(jù)給予證明。無(wú)法說(shuō)明答辯人是怎樣“明知”的,。

相反,，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出,，原告和第一被告的居住地是相同的,，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門(mén)402號(hào)”。若說(shuō)第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”,，從常識(shí)上看,，是不可能的。另外,，房屋交付長(zhǎng)達(dá)四年,，接近五年，長(zhǎng)期在一起居住的原告對(duì)第一被告的行為沒(méi)有任何察覺(jué),，也是不可能的,。原告在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí),，從未作出任何反對(duì)的表示,，對(duì)答辯人也從沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，這就說(shuō)明原告的訴稱,，是無(wú)稽之談,。

在第一次開(kāi)庭中，審判員曾經(jīng)詢問(wèn)在哪里居住,、在哪里工作,、哪一年結(jié)的婚，等等,。我認(rèn)為,，審判員是從公正,、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí),。

眾所周知,，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”,。因?yàn)?，很常?jiàn)的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)卻堅(jiān)稱對(duì)法律事實(shí)“不知道”,，以此來(lái)推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任,。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示,。這種“知道”是自己承認(rèn)的,，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說(shuō)的“應(yīng)該知道”,、或者是“不應(yīng)該知道”,，是社會(huì)公眾的判斷。如果是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為,，當(dāng)事人應(yīng)該知道,，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理,。這就是“推定”其“知道”,。在這種情況下，法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力,。設(shè)置“推定的知道”,，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說(shuō)瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人,。所以,，法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表,。

因此,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面,、客觀地審核證據(jù),，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德,，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn),，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開(kāi)判斷的理由和結(jié)果?！贝疝q人認(rèn)為,，其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)”就是體現(xiàn)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?！肮_(kāi)判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿,，接受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)督,。

從庭審來(lái)看,，原告沒(méi)有具體說(shuō)明，對(duì)這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn),，自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,，是如何進(jìn)行占有、控制,、管領(lǐng),、照看的。沒(méi)有說(shuō)明是在什么情況下,、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒(méi)有說(shuō)明,，是在什么情況下,、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有闡述任何“故事情節(jié)”,，也沒(méi)有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的,。原告無(wú)法對(duì)這些問(wèn)題作出說(shuō)明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”,。在沒(méi)有證據(jù)對(duì)其主觀陳述予以佐證的情況下,，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的,，是違反社會(huì)常識(shí)的,。按照我國(guó)的審批規(guī)則，是不能得到法律支持的,。

答辯人認(rèn)為,，在利益驅(qū)動(dòng)之下，原告違背良心,，妄圖欺騙法庭,，通過(guò)法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的,。我堅(jiān)信法官能夠代表社會(huì)公眾的正常判斷,，絕不會(huì)故意偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)”。

四,、原告惡意訴訟不能得到法律的支持,。

答辯人認(rèn)為，原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲,，希望通過(guò)人民法院的判決達(dá)到其推翻協(xié)議,、獲取高額利益的目的。但是,，答辯人認(rèn)為,，這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。答辯人相信,，人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定,，在公平、公正的立場(chǎng)上,，依法處理本案,。

前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為,，本案協(xié)議簽訂時(shí),，買(mǎi)賣(mài)雙方是互不相識(shí)的。因此,，這是一個(gè)正常的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,。在這種情況下，出賣(mài)人不可能讓利給答辯人,。同時(shí),，也沒(méi)有任何理由促成出賣(mài)人明知房屋將來(lái)漲價(jià)，將自己的巨大利益讓度給買(mǎi)受人,?？芍I(mǎi)受人是以當(dāng)時(shí),、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的,。答辯人沒(méi)有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓,，無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì),，不可能脅迫，也不可能欺詐,，更不會(huì)仗勢(shì)欺人低價(jià)購(gòu)買(mǎi),。購(gòu)買(mǎi)協(xié)議房屋時(shí)，這里的環(huán)境還是比較偏僻,、各方面的條件也都不是很便利的,。這是眾所周知的事實(shí),。經(jīng)過(guò)四年的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展，才出現(xiàn)了今日的繁榮,。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值,，也帶來(lái)了利益上對(duì)原告、第一被告的誘惑,。這是出賣(mài)人,、買(mǎi)受人事先都沒(méi)有預(yù)料的。依照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念,，公平不公平,，是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷的。這樣規(guī)定,，既是立法人的觀念,，也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的基礎(chǔ),。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的,。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”,，面值也不過(guò)是5角,。如果現(xiàn)在郵政局說(shuō)“我以5角出售，價(jià)格太低”,，并以“維護(hù)公平”為由,，要求以5角錢(qián)回收“猴票”，那就不符合社會(huì)常識(shí),，而是一個(gè)天大的笑話。

很遺憾的是,，出賣(mài)人就是想虛構(gòu)事實(shí),，通過(guò)法院作出錯(cuò)誤判決占便宜，達(dá)到獲取非法利益的目的,。答辯人認(rèn)為,，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的,。

五,、駁原告關(guān)于締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。

即使從原告的立場(chǎng)上看,，如果主張合同無(wú)效,，在追究締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者,。因?yàn)?，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利,、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最清楚的,。相比而言,，答辯人作為局外人，對(duì)原告,、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，無(wú)由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任,。原告訴訟的“買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”,，也是不適當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)?，原告不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人,，原告沒(méi)有訴權(quán)。原告請(qǐng)求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任,。按照原告的邏輯,，原告只能，請(qǐng)求第一被告承擔(dān)對(duì)原告的侵權(quán)責(zé)任,。答辯人是善意買(mǎi)受人,，沒(méi)有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論,，也是答辯人有權(quán)追究的締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任,。在答辯人為善意買(mǎi)受人的情況下，第一被告人無(wú)法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任,，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任,。其承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件,，以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算,。

但是，本案原告的訴訟請(qǐng)求是非?；靵y的,，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系,。答辯人認(rèn)為,，這或者是出于無(wú)知，或者是出于故意,，將正常的,、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非,。其實(shí),，起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的,，無(wú)法成立的。

另外,，原告請(qǐng)求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款,。難道是打算白白占有答辯人的錢(qián)財(cái)嗎難道這樣的請(qǐng)求也會(huì)得到法律的支持嗎還有，既然認(rèn)為合同無(wú)效,，那么為什么不請(qǐng)求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任,，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此,，原告的請(qǐng)求缺乏公平誠(chéng)信,，是昭然若揭的。

五,、拆遷安置的慣例,。

庭審中，當(dāng)事人一致認(rèn)為,，爭(zhēng)議房屋是因拆遷安置興建的,。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的慣例,，一切合同都是和家庭的家長(zhǎng)簽訂的,。當(dāng)初，家長(zhǎng)有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利申請(qǐng)建設(shè)房屋的權(quán)利,，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利,。本案的基本事實(shí)，也是如此,?；谶@個(gè)慣例，答辯人向法庭提出了由原告,、第一被告舉證的申請(qǐng),。

從實(shí)際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后,，過(guò)了很長(zhǎng)的時(shí)間,，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù),。這時(shí),，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前,，從法律意義上說(shuō),，因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告,。至于原告是家庭人口之一,，包括是獨(dú)生子女,，只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如,，我們國(guó)家沒(méi)有給“獨(dú)生子女”本人的照顧,，只有對(duì)生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中,，原告之父,，第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米，也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國(guó)家關(guān)于計(jì)劃生育的基本國(guó)策得到的鼓勵(lì),。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了計(jì)劃生育,，阻止了其父母再生育，使自己成為獨(dú)生子女,。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問(wèn)：“你媽,、你爸計(jì)劃生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì),，通過(guò)混淆法律關(guān)系的方法,，用以加強(qiáng)原告的權(quán)利，也是很可笑的,。

在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后,。這就是故意違約,、故意違法、故意制造糾紛,。有鑒于此：

六,、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。

如果原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求,，實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為,，是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取答辯人購(gòu)房款的行為，這正是我國(guó)刑法第二百二十四條,、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪,。

因此，答辯人認(rèn)為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴,，答辯人將依照民事判決書(shū)向檢察機(jī)關(guān)請(qǐng)求追究第一被告的刑事責(zé)任,。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí),，原告在騙取答辯人房款中,，包括簽訂購(gòu)房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證,、起訴要求答辯人退房中,，第一被告人和原告是通同協(xié)力的,，那么，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任,。

誠(chéng)然,，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的,。即以房屋買(mǎi)賣(mài),、拆遷等等，任何一個(gè)問(wèn)題都可以著書(shū)立說(shuō),，洋洋灑灑的形成宏論,。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此,，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具,。但是，當(dāng)今的法院,、當(dāng)今的審判員,，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高,，將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具,，是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下,，作出讓群眾無(wú)法接受的判決,。從這個(gè)意義上述，無(wú)論判決的法理依據(jù)多么的高深,，從社會(huì)常識(shí)來(lái)說(shuō),，必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣,，判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)尚的助力,。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決,，就絕對(duì)不會(huì)“案結(jié)事了”,。

答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信,，不會(huì)支持狡詐,、唯利是圖、巧取豪奪,。

請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn),。

此致

北京市區(qū)人民法院

答辯人：

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇三

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣(mài)方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

乙方(買(mǎi)方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購(gòu)房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整

付款方式：

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》

3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件

4,、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)

5,、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1,、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅,、費(fèi),。

3、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

在執(zhí)行合同的過(guò)程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門(mén)一份,，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

身份證號(hào)：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇四

住址：________________________________

買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________

住址：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議,。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán),，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),，土地權(quán)屬證號(hào)為：______。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

1,、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路,、綠化,、水電、管網(wǎng),，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見(jiàn)設(shè)施清單,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán),、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：______人民幣。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金______萬(wàn)元整，于合同簽訂之日付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整,。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。

之后若乙方反悔不愿購(gòu)買(mǎi)或因乙方無(wú)法立項(xiàng)、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則_________萬(wàn)元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，則雙倍退還定金。

2,、余款______萬(wàn)元,，乙方于________年____月份付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整之后，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié),、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),，過(guò)戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi),。

但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān),。

6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確、合法,。

六,、違約責(zé)任：

1,、甲、乙雙方任何一方違約時(shí),，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

2、如因乙方原因無(wú)法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng),，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________ 乙方：________________

________年____月____日 ________年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇五

法定代表人：郝xx，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào)

被答辯人：張xx,，男,，漢族，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào)，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1、被答辯人在答辯人處購(gòu)買(mǎi)的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒(méi)有問(wèn)題。且原告也沒(méi)有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房,。如果被答辯人沒(méi)有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí)，此問(wèn)題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門(mén)技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三、退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō),，即使證明房屋質(zhì)量有問(wèn)題,，也應(yīng)該先修復(fù)，故被答辯人跳過(guò)修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。以上法律規(guī)定都說(shuō)明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響，通過(guò)修復(fù),，完全可以被彌補(bǔ),。也就是說(shuō)涉案房屋不管是一般質(zhì)量問(wèn)題還是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇六

委托人：xxx,，男,，漢族，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào),，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中,，擔(dān)任委托人的代理人。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出,、變更、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過(guò)程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院

委托人：

受托人：

2014年3月10日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇七

民事起訴狀

厡告：xx,，男，生于1986年6月7日,，漢族,，高中文化，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx,，(手機(jī)：xx)

被告：xxx，女,，1965年11月22日生,，漢族，初中,，城鎮(zhèn)居民,，住xx。系厡告之母,。

被告：xxx,，男現(xiàn)年42歲，漢族,，文化不祥,，住xx，現(xiàn)xx,。

案由：房屋合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一：依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效,，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元,。

二：本案訴訟費(fèi)用由原,，被告各承擔(dān)一半。

事實(shí)與理由：訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購(gòu)買(mǎi)的大竹縣城關(guān)區(qū)開(kāi)發(fā)辦所修建的,，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套,。沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書(shū)),。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣(mài)給了被告被告2,，出賣(mài)價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對(duì)此不知情,。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,，復(fù)原后在廣東打工至今，致原告無(wú)房居住,，原告為此提起訴訟,。)

綜上,，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求,。

原告：原告

12月28日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般判篇八

是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同,。此處的房屋,，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。

預(yù)約合同

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議,，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價(jià)款,、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、定金條款等內(nèi)容,。

購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購(gòu)自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者,，有利于按計(jì)劃售房,。

預(yù)售合同

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

銷(xiāo)售合同

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同,。廣義的商品房銷(xiāo)售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價(jià)格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

委托合同

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益,。

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