隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

買賣合同糾紛一般判篇一

參加買賣合同糾紛實訓，讓我真正領悟到了實踐的重要性,。在課堂上,，我們雖然掌握了一定的理論知識，但只有在實踐中才能真正了解這些知識的作用和應用,。通過實踐,，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題，比如對于證據的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等,。這讓我意識到，紙上得來終覺淺,，絕知此事要躬行,。

二、重視團隊協(xié)作的重要性,。

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)團隊協(xié)作是非常重要的。一個好的團隊需要互相合作,、相互支持,，共同努力解決問題。我和我的團隊成員一起討論案件事實,，分析證據,，并且在實際操作中，我們也學會了互相配合,，協(xié)調工作,。通過團隊合作，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補充不足,，提高整體的工作效率。這一點對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因為大部分工作需要團隊協(xié)作來完成,。

三,、法律常識的重要性。

這次實訓讓我深刻認識到了法律常識的重要性,。在實際操作中，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據法律法規(guī)進行合理的判斷,。我們在預案準備時，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實踐，我更加堅定了自己學習法律知識的決心,，也認識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關重要的,。

四、重視證據的搜集和分析,。

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)證據的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關鍵的環(huán)節(jié)之一。對于一份糾紛案件,，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據來支持。在實踐中,，我們需要仔細研究案件事實,，從各個渠道尋找證據，并使用合適的方法對這些證據進行分析,。通過這個過程,，我深刻認識到了證據的重要性，也意識到了如何正確搜集和分析證據的必要性,。

五,、學會了處理糾紛的方法和技巧。

通過這次買賣合同糾紛實訓,，我學會了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實踐中，我們需要充分了解案件事實,，適時采取恰當的策略,。我們需要結合法律知識和實際情況，客觀公正地進行評判,，并選擇合適的解決方案,。通過這個過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學會了如何與各方進行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用,，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義。

總之,，買賣合同糾紛實訓給了我很多寶貴的經驗和體會,，讓我深刻認識到了理論和實踐的差距，也認識到了團隊合作和法律常識的重要性,。通過這次實踐,，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解，也更加堅定了我的職業(yè)發(fā)展目標,。在未來的工作中,，我將更加努力地學習和實踐，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進公正司法作出自己的貢獻,。

買賣合同糾紛一般判篇二

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產的企業(yè)，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產的自行車,。年底，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同,，但邵xx時常從該公司進貨。進貨程序是雙方通過電話約定后,，打款進入公司,，公司發(fā)貨。5月,、9月,，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款，計21萬元,。但該公司接到貨款后,，以邵xx以前還欠其貨款為由，拒絕付貨,。經協(xié)商不成,，邵xx訴至法院。

深圳市寶安區(qū)人民法院經審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書,，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元,。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書,，判決駁回上訴,，維持原判。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見的,，法律關系也屬于比較簡單的,，即一般買賣關系,。但是，在現(xiàn)實經濟生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范,，加之大多采取滾動式交易方式，往往對查清事實造成很大障礙,，有的甚至無法查清真實的事實,。本案就屬于這一情況。邵xx的個體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,，付過多筆款項，也收到過多批自行車,，現(xiàn)一方堅稱未收到貨物而另一方堅稱已經全部付貨完畢,，使本來很簡單的買賣關系變得異常復雜。代理律師通過辦理本案,，得到以下兩點啟示：

一,、準確確定訴訟請求。

訴訟請求一定要有事實根據和法律依據,，否則就難以獲得法院的支持,，因此，準確確定訴訟請求是訴訟成敗的關鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求,，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時,，明確提出其訴訟目的就是要對方進行對賬，以確定對方應還款項數額,。但是,，這一請求根本不能獲得法院的支持。其一,，對賬本身系當事人的協(xié)商過程,，屬于當事人意思自治范疇，法律不能用公權力干預當事人的意思自治,。其二,，對賬并不屬于買賣合同的主義務，只是雙方為履行合同所作的必要工作,，對此,，法律并沒有對當事人進行強制的余地。

于是,，邵xx又提出請求對方交付應付自行車,。應該說,，這個請求是合理合法的，公司收到了貨款,，就應當付貨,，否則，買方要求付貨于法有據,。但是,，該請求存在一個大的障礙，即要求公司交付自行車的數量是無法確定的,。在雙方未對賬的情況下,，貿然提出一個明確的.數額，意味著對此數額以外的權利的放棄,。一旦真實欠貨超過此數額,，將造成不可挽回的損失。

代理律師經過綜合分析提出自己建議,，請求解除該兩筆買賣合同關系,，公司返還所支付的21萬元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,，二是為將來主張其他權利留有余地,。從案件審理情況看，該請求是合適的,，有力地維護了當事人的權利,。

二、正確把握證據使用規(guī)則,。

民法的證據原則是誰主張誰舉證,。邵xx作為原告，提供了其已經電匯21萬元的銀行憑據,，即完成了初步舉證責任,。而公司方未付貨這一事實對于邵xx來說屬于消極事實，其不可能對未發(fā)生某事的事實進行舉證,，而只能由主張已經付貨的公司承擔舉證責任,。在法庭上，公司提供了產品出庫單,、產品銷售單以及物流公司的運單等,，唯獨沒有邵xx收到貨物的證據。前兩種證據是公司方面單方出具的,，公司以外的人無法知曉其是否真實,，無論該證據是否有公司各級人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實。而物流公司的運單是否真實本身就是一個疑問,，即使該證據真實,，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據,。

事實上，xx科技公司面臨著兩難處境,，如果其把邵xx所有付款證據以及公司付貨證據提交法庭,，即在法庭上對賬的話，其將面臨更大的被動,。在雙方各執(zhí)一詞,，法庭無法查明現(xiàn)實真實的情況下，法庭只有根據證據查清法律真實,，并據以作出判決,。因此，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責任分配對其不利,。對于公司而言,，規(guī)范進行交易,、并妥善保管好交易的證據顯然是十分重要的,。目前許多公司存在不及時進行對賬確認、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,，也應以本案為戒,。

編輯。

買賣合同糾紛一般判篇三

原告：金某,，男,，漢族，出生,，身份證號,，住址，聯(lián)系電話,。

被告：陳某,，男，漢族,，出生,，身份證號，住址,，聯(lián)系電話,。

1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》,，交付觀瀾時代國際花園天筑_幢_單元_室房屋并辦理過戶手續(xù),。

2,、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失??????元。

3,、本案訴訟費由被告承擔,。

事實與理由：

此致

杭州經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院。

具狀人：???,。

買賣合同糾紛一般判篇四

買受方(以下簡稱乙方)：___________________,。

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī),，在自愿,、公平和誠實信用的原則下，就轉讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一、轉讓標的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權,，土地轉讓面積以土地使用權證載明的面積為準,，土地權屬證號為：______。

二,、轉讓范圍及價款：

1,、轉讓上述土地使用權和所有廠房及配套基礎設施，包括但不限于道路,、綠化,、水電、管網,，配套基礎設施詳見設施清單,，轉讓標的質量以現(xiàn)狀為準,。

2,、土地使用權,、廠房及廠房內裝飾等轉讓價格為：______人民幣,。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金______萬元整,，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整。

于乙方進駐甲方工廠當日支付,。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同，則_________萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四,、標的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權,，可以對廠房內房屋進行裝修,、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經營的權利,，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后,，甲方于付清當日開始辦理財產轉移手續(xù),，包括但不限于土地使用權，房屋所有權的轉移手續(xù),。

財產轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產轉讓給乙方，以工商備案轉讓日期為準,，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔，與甲方無關,。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權利義務：

1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權是其所有,，除土地使用權的押貸款之外不存在查封,、凍結、出租,、為他人擔保等第三人主張權利等權利瑕疵;如有相應瑕疵,，甲方應積極予以解決，否則,，乙方有權要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金。

2,、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內的房屋所有權證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料，所有權證的所有人為甲方,，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔,，待乙方付清所有轉讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產的過戶手續(xù),，過戶給乙方,，廠房產權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應繳稅費,。

但如通過股權轉讓方式轉讓,，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的,，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔,。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產經營，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內進行生產經營的準備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產損害,，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整、準確,、合法,。

六、違約責任：

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金,。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項，則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。

同時乙方在甲方廠區(qū)內所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產生糾紛時應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方：________________乙方：________________,。

________年____月____日________年____月____日,。

買賣合同糾紛一般判篇五

是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同,。此處的房屋,，包括了商品房、經濟適用房,、房改房,，農村房屋等各類合法性質的.房屋。

預約合同,。

是指房地產開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以“認購書”、“訂購單”,、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限,、定金條款等內容,。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房。

預售合同,。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售,。

銷售合同。

是房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人,，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等,。

委托合同,。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同,。中介機構銷售商品房時,，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人,，他人支付價款的合同,。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

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買賣合同糾紛一般判篇六

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號,。

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一、涉案房屋不符合“主體結構質量經核驗確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用,，該房屋已經經有關部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結構在質量方面沒有問題。且原告也沒有證據證明房屋主體結構有質量問題,，應承擔舉證不能的不利后果,。

2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產開發(fā)管理條例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質量檢測機構或監(jiān)督單位出具的核驗結論為依據,。經核驗,，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據材料,，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果。

二,、涉案房屋不符合“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應屬質量瑕疵問題,，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度,，如果已經危害居住人的生命安全,，直接認定影響居住使用,，如果危害居住人健康，則居住人應以醫(yī)院病歷證明或相關部門技術檢查認定結論為準,。而本案明顯不屬于房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情形,。

三、退一萬步來說,，即使證明房屋質量有問題,，也應該先修復，故被答辯人跳過修復環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時,，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷,，建筑施工企業(yè)應當修復”,。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,，在保修期內,，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”,。以上法律規(guī)定都說明了當出現(xiàn)質量問題時，應當首先進行修復而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響,，通過修復，完全可以被彌補,。也就是說涉案房屋不管是一般質量問題還是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,，首先都應適用修復原則，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神,。否則，一出現(xiàn)質量問題就退房明顯不利于維護市場經濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據,，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

買賣合同糾紛一般判篇七

委托人：xxx,，男，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：,，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人,。

代理權限：特別授權代理,。

有權代為提出、變更,、放棄訴訟請求;有權代為和解,、調解;有權代為處理與本案訴訟過程中有關的一切實體及程序事宜。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院。

委托人：

受托人：

2014年3月10日,。

買賣合同糾紛一般判篇八

厡告：xx,，男，生于1986年6月7日,，漢族,，高中文化，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx,，(手機：xx)。

被告：xxx,，女,，1965年11月22日生,，漢族,，初中，城鎮(zhèn)居民,，住xx,。系厡告之母。

被告：xxx,，男現(xiàn)年42歲,，漢族，文化不祥,，住xx,，現(xiàn)xx。

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買賣協(xié)議無效,，并由被告被告2返還厡告房屋,，由厡告退還被告被告24元。

二：本案訴訟費用由原,，被告各承擔一半,。

事實與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關區(qū)開發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套,。沒有房產證和土地使用證,。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚,，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,，出賣價格款為：42000元,，原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原，復原后在廣東打工至今,，致原告無房居住,，原告為此提起訴訟。),。

綜上,，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請依法判決如原告之訴訟請求,。

原告：原告。

12月28日,。

買賣合同糾紛一般判篇九

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二、房屋買賣合同應采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易,，其法律調整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”,。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”,。據此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據,。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定,，中外合資經營合同,、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇十

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定,，筆者據此談點看法,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易,，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”,。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”,。據此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據,。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力,，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同,、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務,，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

買賣合同糾紛一般判篇十一

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關糾紛,、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償的糾紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調,、有關包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國法制出版社出版。

是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人,、買受人支付價款的合同,。此處的房屋，包括了商品房,、經濟適用房,、房改房，農村房屋等各類合法性質的房屋,。

是指房地產開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認購書",、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn)，且多約定了定金,。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內容。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房,。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》,。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售。

是房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人,，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售,，并向中介機構支付酬金的合同,。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人,，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人,，他人支付價款的行為,。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題,，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認,。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔,。 事實與理由：

2012年7月25日，原告經北京市嘉禾家美房地產經紀有限公司介紹,，與被告簽訂了關于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務，進行網簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延,，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇十二

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結合審判實踐,，制定本解釋。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當事人之間沒有書面合同,，一方以送貨單,、收貨單、結算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的,，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據,，對買賣合同是否成立作出認定,。

對賬確認函、債權確認書等函件,、憑證沒有記載債權人名稱,，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持,，但有相反證據足以推翻的除外,。

第二條當事人簽訂認購書、訂購書,、預訂書、意向書,、備忘錄等預約合同,，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務,，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的,，人民法院應予支持。

第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的,，人民法院應予支持,。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定,。

二,、標的物交付和所有權轉移

第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。

第六條根據合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標的物的,，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的,，人民法院應予支持,。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,，人民法院應予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”,，主要應當包括保險單,、保修單、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票,、產品合格證、質量保證書,、質量鑒定書,、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書,、原產地證明書,、使用說明書、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務,，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據證明交付標的物的事實,。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持,，但有相反證據足以推翻的除外,。

第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的,，應當按照以下情形分別處理：

(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;

(三)均未受領交付,，也未支付價款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持,。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的`，應當按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權轉移登記,，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持,。

三,、標的物風險負擔

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸的”,，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形,。標的物毀損,、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后,，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔,，但當事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損,、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的,，人民法院應予支持,。

第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物,，出賣人未以裝運單據,、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同,，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的,，人民法院應予支持,。

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買賣合同糾紛一般判篇十三

民事判決書,。

浦民二(商)初字第3999號,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號,。

負責人李x清,，經理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族,，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務所律師,。

被告張x，男,，1961年,，2月2日生，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室,。

被告陳x華，女,，1973年4月2日生,，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號,。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務所律師。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務所律師,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場(簡稱xx浴場)、李x清,、付x春,、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經營合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡易程序，由審判員林曉君獨任審判,，于2008年10月8日公開開庭進行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告將經營的浴場給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費，原告多次催討,，被告拒絕,，直到2008年7月15日，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場設施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經營協(xié)議》;,。

4、被告連帶支付水電費17,，695.50元;,。

5、訴訟費由本案被告承擔,。

被告張x,、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實,，雙方于2008年7月11日就已經就解除合同達成一致，2008年4月至6月的款項以及裝修費用,，雙方已經結算,，原告還需退還7000元給被告，基于當時原告,、被告之間已經協(xié)商解除《承包經營協(xié)議》,，原告已經將原告的相關權利給現(xiàn)在的案外人戴x富經營，并且達成兩份股權轉讓協(xié)議,。因為被告沒有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用,，故產生爭議,，所以雙方就協(xié)商解除，最終達成協(xié)議,，被告一直經營至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點，被告所述浴場內物品損壞也不是事實,，原告曾經兩次清點浴場內的物品,，我方沒有避而不見。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費，也已從10萬元押金中扣除,，余下原告已經返還被告7,，000元。

原告提供了以下證據：

證據1,、承包經營協(xié)議,，證明原、被告之間存在承包經營關系,。

證據2,、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場內物品移交被告,，由被告張x簽收,。

證據3、信件,，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經營費和水電費,。

證據4,、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17,，695.50元,，浴場還是由被告經營的。

二被告對原告提供的證據1的真實性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對證據2的復印件真實性有異議,，但是被告當時接手的物品已經還給了原告，不能反映全部的事實;對證據3真實性沒有異議,，但是對關聯(lián)性有異議,，這些證據是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的,，與被告沒有直接關系，也無法反映被告有違約行為;對證據4的真實性,、合法性有異議,，7月11日已經解除合同，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負責解決,，是否真的交了水電費，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場敲章的復印件。

兩被告提供了以下證據：

證據1,、2008年7月11日收據存根,，證明原、被告之間已經協(xié)議解除承包經營協(xié)議而將款項退還被告,，部分設施返還被告,，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費用,，上面有付x春和被告簽名,。

證據2、2008年7月11日xx浴場轉讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉讓協(xié)議，時間一致,。原告將浴場轉給案外人經營,，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據3,、股份轉讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經營合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日。

證據4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。

證據5,、協(xié)議書及收據，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經營協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據6、被告申請證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個自然人協(xié)商過這件事。

原告方對證據1上的簽名無法確認,，原告不叫付春,，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據2，是復印件,，對浴場轉手經營的事實確認,，但是與本案無關，我們主張的是轉讓之前的租金;對證據3,，與本案無關,，原告有權收取轉讓之前的租金;對證據4，原告認為不能證明原告,、被告雙方曾經達成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據5，與本案無關;對證人出庭證明的事實,，原告認為證人與被告有利害關系,，對證言的真實性、關聯(lián)性不予認可,，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達成協(xié)議。

根據原告和被告提供的證據及庭審筆錄,，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告,，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產生了爭議,，并協(xié)商解除合同。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉給戴x富,，轉讓款19萬元。7月11日,，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,，一次性付清7000元整,，以上事情爭取在3-5天內完成,，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場6月的水電費為17,，695.5元,，而被告在簽訂承包經營協(xié)議時付給原告10萬元的押金。

本院認為,，四原告與兩被告的《承包經營協(xié)議》依法成立,，應予確認。本案的質疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經營協(xié)議并且結算完畢,，原告是否有權主張訴訟請求的款項,。被告提供的證據足以證明至2008年7月11日原告方已經將xx浴場股份轉讓給他人，而同時與兩被告進行了結算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據的復印件,，但所有證據能夠相互印證，可以作為本案認定事實的依據,，且原告方不否定其股份轉讓的事實,，也間接證明了原告與被告結束經營關系的事實。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對此予以確認。被告辯稱,，即使不認可欠條的結算結果,，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費,，本院認為被告的辯解具有事實和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實,，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金,、水電費的訴訟請求不予支持。據此,，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二、對原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。

本案受理費2728元(原告已預付),，減半收取1,，364元，由原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春,、原告吳x元負擔。

如不服本判決,，可在判決書送達之日起十五日內,，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本,，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君。

二00八年十二月一日,。

書記員沙洵,。

文檔為doc格式。

買賣合同糾紛一般判篇十四

答辯人：

被答辯人：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求,。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產房代理機構,，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

1.中大恒基公司提供的是居間服務，而不是上市交易服務,。

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構,，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作,。根據《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機構承擔央產房“上市交易”的代理服務工作。中大恒基公司提供的只是居間服務,，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務,，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務,。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據證明中大恒基不是定點交易機構之一,。

《央產房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產房的上市服務，但并沒有規(guī)定定點交易機構是哪幾家中介公司,?！堆氘a房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經7年之久,，“三家以上的交易機構”到今天可能已經擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據證明中大恒基不在“三家以上的交易機構”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構,，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據支持,。

3.《央產房出售辦法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由,。

《央產房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的,，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī),?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。根據此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時,，才導致合同無效,。《央產房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī),，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產房出售辦法》，也不必然導致合同無效,。此外,，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因,。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治。

綜上，房屋買賣合同的當事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人,，意思表示真實，合同約定的內容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買賣合同合法有效。

二,、被答辯人沒有證據證明楊懷波意思表示不真實,。

b是一位70多歲的老人，還曾經患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外,，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當日，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外,，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示,，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三、被答辯人沒有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

為了解決孩子上學問題,，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學區(qū)房,。在與楊懷波簽訂合同之前,，先后看了很多房子，因此對中關村周圍的房子非常熟悉,。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的,，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買此房,。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系,。b認為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據證明,，因此缺少最基本的證據,。

買賣合同糾紛一般判篇十五

買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______。

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款。

一,、甲方房屋(如有共有權人,，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為__,。

二,、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款,。

四,、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收,。接收后房屋的占有、使用,、收益和處分權利歸乙方行使,，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費,、電訊費,、網費等相關費用由乙方負責支付。

五,、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有,。辦理產權時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔,。

八,、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方,，否則乙方有權追究甲方責任,。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產證所產生的費用,，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔,。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______,。

乙方(簽章)：_______,。

聯(lián)系電話：_______。

聯(lián)系電話：_______,。

__年__月__日,。

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方,，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

一,、該房屋為七層,，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米,，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋,，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院,。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間，面積為平方米,，東面為,，南面為，西面為,，北面為,。總面積為平方米,，總計人民幣為壹拾柒萬元整,。

二、該房屋為磚混結構,，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質檢人員檢查質量),，若有質量問題，必須由甲方維修,，維修由甲方負責,。

三、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用,、出租、買賣,、占有,、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續(xù),，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔,。

四,、該房屋轉讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分攤,。

五,、甲方負責水、電到戶(開房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門窗和進戶門,。

六,、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產證后全部付清,。

七,、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效,，望雙方自覺遵守，否則,，出現(xiàn)問題由造成方負全部責任,。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日,。

_________年____月____日,。

出租方：______________，以下簡稱甲方,。

承租方：______________,，以下簡稱乙方。

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權利義務關系,，經雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條房屋概況,。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設備情況：______________________________.

第二條租賃期限。

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租,、分租、轉讓,、轉借,、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的;,。

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權,。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金,、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付,，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用,。以后每個___月付款一次,，應在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕,。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合,。

第五條租賃雙方的變更,。

2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意,，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視,、電話、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負責,。水、電,、氣底數各是：水____噸,，電____度，氣____方,。

第七條甲方收乙方押金____元,，乙方退房時，結清水,、電,、氣費，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元,。

第八條違約責任。

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方___元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外,，并按租金的___%,，以天數計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,，甲方有權責令停止轉讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數計算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿時,，乙方未經甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%,，以天數計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權。

第九條免責條款,。

1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補,。

第十條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時,，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜,。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動作廢,。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章),。

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;,。

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)。

元,，(小寫),。

元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_______萬元;,。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元,。每期付款，甲方收到后出具收據,。

第五條。

1,、甲,、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于,。

前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

3、甲方應在,。

前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。

第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據有關規(guī)定,，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同,。

第十條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。

第十一條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式_______份,。其中甲方留執(zhí)_______份,，乙方留執(zhí)_______份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民,。

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用,、守法的原則，經協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設計用途居民自住用房，建筑結構,，建筑層數為____層。建筑面積_____平方米,。

該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條該房屋價款規(guī)定。

該房屋按照協(xié)商以總價計算,，價款為_______萬元，計_______元(大寫),。

第三條房屋交付日期

經雙方簽訂合同后,，乙方付清甲方房款_______日內方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,，且不能履行合同,，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間。

如甲方無異議,，乙方將在合同簽訂_______日內按一次性付款形式付款,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述約定,，追究甲方違約責任，約定為：

合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期付款的處理,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定,，追究乙方違約責任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條房屋質量及保修責任。

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任,。

第八條房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定。

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權利,，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用,、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得,，與甲方無任何關系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償),。

該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證,。

第九條公證人的規(guī)定。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

買賣合同糾紛一般判篇十六

合同立協(xié)雙方,。

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同，以資共同遵守,。

一、廠房基本情況：

1,、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產證為準。

2,、土地使用權限為_____年，自____年___月___日到____年___月___日止,，實際年限按產權證為準。

二,、廠房價格：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元,，總成交金額人民幣____________________________元。

三,、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1、一次性付款,。

乙方在簽訂本合同日內支付總成交金額的%即元;,。

余款在產權證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆冉Y算并給付。

2,、分期付款,。

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元,。

其余房款應在產權證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆冉Y算并給付。

四,、面積確認及面積差異處理,。

在房屋交付時,，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的,，按建筑面積結算差價,。

五,、交房期限及交付條件。

1,、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用,。

2、屬于非現(xiàn)房銷售的,，甲方應在____年___月___日前,，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施按以下日期達到使用條件：

于____年___月___日前通水,。

于____年___月___日前通電,。

4、甲方保證銷售的廠房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況,。

六,、其他費用。

1,、本廠房買賣所產生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;。

2,、物業(yè)服務費元/平方米·月,，由乙方承擔;。

3,、電費按元/度計收，遇電價上調除外,。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權屬登記中心。

3,、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊,。

4、廠房內土地屬批租,，廠區(qū)內按現(xiàn)有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù),。

5、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目,。

6、乙方在所購房屋內組織生產,、經營或生活必須遵紀守法,，恪守管理制度，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力,。

9、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權支配和使用該廠房,，甲方無權干涉,。

10、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效,。

八、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛一般判篇十七

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________,。

注冊地址：________________________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

企業(yè)資質證書號：__________________。

郵政編碼：________________________。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________,。

委托代理機構：

注冊地址：________________________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

郵政編碼：________________________。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________,。

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________,。

地址：__________________________。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________,。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照。

委托代理人姓名：國籍:,。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據,。

出賣人以方式取得位于,、編號為___________的地塊的土地使用權,。土地使用權出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

__________,。

第二條商鋪銷售依據。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預售商品房,。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為,。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結構,，建筑層數為地下一層。

平方米,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商鋪交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

以產權登記面積為準,，據實結算房價款;。

產權登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價補足房款;,。

產權登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;,。

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補,。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款。

買受人在年月日前付清全部房價款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2、分期付款,。

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整,。

3,、按揭付款。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人付清前述首付款后,，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理,。

逾期超過日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

買賣合同糾紛一般判篇十八

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號民事判決書，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請求,。

2、一,、二審訴訟費由被上訴人承擔,。

上訴理由：

一,、一審判決認定事實錯誤

1、一審法院對***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認定有錯誤,。

首先,，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒有簽訂第三人代為償還的補充協(xié)議，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實根據與法律依據,。

其次,，根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力,。當事人應當按照約定履行自己的義務,，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,，應當經債權人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒有已經履行清償貨款義務的證據,，也沒有上述義務已轉移給第三人承擔的相關證據，法官僅根據推論就認定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款,，明顯違背了“以事實為根據”的法律基本原則。

2,、一審法院對貨款59820元的性質認定有錯誤。

同的公司,，不符合證據的.關聯(lián)性標準。

其次,，被上訴人所提供的四份對賬單均是復印件,，來源不明,，真實性值得考慮；而且,，僅憑對賬單并不能就此認定59820元為***集團湖南分公司擅自扣除的稅金，事實上,，這59820元應為被上訴人向***集團湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分,，只不過分開寫出來罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認可,。

再次，被上訴人所提供的四份對賬單,，最晚日期為2007年12月份,，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對賬單是真實的，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對欠款149581.2的對賬確認函,，也已經過了訴訟時效。

二,、一審判決適用法律錯誤

1,、一審法院根據《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項規(guī)定,，認定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據屬適用法律錯誤。

根據特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個問題都有規(guī)定的，應優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買賣合同糾紛,，根據《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”與第一百一十二條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的,，應當賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應當支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2,、一審法院對證據的審核認定適用法律錯誤,。

首先，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任；主張合同關系變更、解除,、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任”,。被上訴人應當對合同的履行承擔舉證責任,。在本案中,，被上訴人并不能就已經清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據證明,，所以應該承擔不能證明的后果。

其次,，根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第十條“當事人向人民法院提供證據?應當提供原件或者原物。如需自己保存證據原件,、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經人民法院核對無異的復制件或者復制品”,，第六十九條第四項“無法與原件、原物核對的復印件,、復制品不能單獨作為認定案件事實的依據”，第七十三條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據但都沒有足夠的依據否定對方證據的人民法院應當結合案件情況,，判斷一方提供證據的證明力是否明顯大于另一方提供證據的證明力，并對證明力較大的證據予以確認”,。在本案一審質證中,，被上訴人已對我方提供的證據4,、證據5的真實性沒有異議，而兩證據足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實的存在,。而我方對對方所提供的證據3即四份對賬單的真實性存在異議，而對方也沒有足夠證據證明其真實性,，所以根據證據蓋然性優(yōu)勢原則，應對我方證據進行確認并以此為依據進行判決,。

綜上所述,，一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤,。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定,，請求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號判決,，并請求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預期利息以及承擔本案一、二審全部訴訟費用,。

此致

***中級人民法院

上訴人：***