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房地產(chǎn)項目建議書篇一
一,、項目背景
二．項目歷史條件
1,、宗地簡介
宗地位于龍蟠路北側(cè)、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路,，南至龍蟠大道,、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司。現(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會,，用地面積為26877㎡,，土地登記用途為商業(yè)用地。
2,、項目概況
宗地位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000,，測繪面積：26877㎡,，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓,。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通訊,、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場地平整,，宗地為劃撥用地,，設(shè)定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級地,。
3,、合作方式
三、項目建設(shè)單位
1,、項目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司
2,、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售,、物業(yè)管理
3,、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途,。
4,、可行性研究報告編制
第二章 項目名稱和選址
一,、項目名稱：
二、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間 三,、項目占地面積：占地面積約26877㎡。 四,、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為荒地,。
第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項目建設(shè)內(nèi)容： “該項目”建設(shè)內(nèi)容為
二,、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡,。
3,、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5,、建筑高度：
6,、建筑層數(shù)：
7、綠化率： 60％,。
三,、項目規(guī)劃設(shè)計特色
1、規(guī)劃設(shè)計：
2,、設(shè)施,、設(shè)備、材料：
3,、綠化：
一,、地理條件：
“該項目” 位于龍蟠路北側(cè)、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路,，南至龍蟠大道、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司,，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越,。
二,、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設(shè),，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項目”所需的水,、電,、氣,、熱,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。
第四章 項目建設(shè)條件
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一,、建筑材料
二、主要設(shè)備
“該項目”在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備,、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備,、停車車庫,、排風、送風系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)
房地產(chǎn)項目建議書篇二
第二章項目單位基本情況
第三章項目背景及必要性
第四章市場預(yù)測
第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第六章場址選擇
第七章技術(shù)方案,、設(shè)備方案和工程方案
第八章主要原材料、燃料供應(yīng)
第九章總圖運輸與公用輔助工程
第十章節(jié)能措施
第十一章環(huán)境影響評價
第十二章勞動安全衛(wèi)生與消防
第十三章組織機構(gòu)與人力資源配置
第十四章項目實施進度
第十五章投資估算與資金籌措
第十六章財務(wù)評價
第十七章風險分析
第十八章研究結(jié)論與建議
附圖,、附表,、附件
房地產(chǎn)項目建議書篇三
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。
3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。
4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大,。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習慣,，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。
3、北邊原有的大門拆高拆寬,。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
就本宗土地，進行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目,，介入開發(fā),。
房地產(chǎn)項目建議書篇四
近兩年，隨著亞洲金融風暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄,。進入20xx年后,，第一季度新開盤的項目就達90個，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。
**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標客戶特點等因素，我們認為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大,，其中主要項目有：
1,、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國際集團，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū)。
2,、金地國際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團,，該項目東至北京施工機械廠，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街，總占地面積7萬平米,，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。
3,、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計,，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認購,，樣板間將在20xx年5月底完工，項目未推出,，已是喊殺一片,。
4、新城國際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標,，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南，漢威大廈以北,，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個項目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街，北依中央商務(wù)區(qū)3號路,，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬平方米,。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平，展會期間認購火爆,，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元。
5,、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。
6、大連萬達項目
今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。
7,、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。
上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項目最大的競爭對手,；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。
詳細調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計
單位：平方米
項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比，上升5%左右,，專家認為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好,。
房地產(chǎn)項目建議書篇五
近兩年，隨著亞洲金融風暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的.轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊,，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄,。進入20xx年后,，第一季度新開盤的項目就達90個，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪。
**花園位于朝陽區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多,，但是，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大,、銷售周期較長、售價較高,，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響,。并且，結(jié)合該區(qū)域目標客戶特點等因素,，我們認為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū)，待開樓盤較多,，體量較大,，其中主要項目有：
1、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國際集團,，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項目位于京廣中心以南，嘉里中心以北,，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米，是集辦公,、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2、金地國際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團,，該項目東至北京施工機械廠,，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。
3,、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計,，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認購,，樣板間將在20xx年5月底完工，項目未推出,，已是喊殺一片,。
4、新城國際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標,，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南，漢威大廈以北,，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個項目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平，展會期間認購火爆,，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元。
5,、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角，一期即將開工,，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出。
6,、大連萬達項目
今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估,。
7,、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)，預(yù)計于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米。
上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項目最大的競爭對手,；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難。
詳細調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計
單位：平方米
項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右,，專家認為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好,。
房地產(chǎn)項目建議書篇六
（以下簡稱“本項目”）
本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，項目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址：欽州市
注冊資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）,。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中,、高級職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師,、一級建筑師,、項目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價師,、房產(chǎn)經(jīng)紀人,、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10余人,。公司開發(fā)項目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。
公司具備自身獨特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項目都是嚴格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟實力,，具備良好的政府和社會關(guān)系，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料,、裝飾材料,、家用電器等。
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的
精致住宅,。項目實踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項目,。項目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米,。項目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付,。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米,。項目始建于20xx年3月,，計劃于20xx年全部交付。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項目,。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項目建議書篇七
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街,。
2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷,；東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北,、西,、南三面,。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。
4,、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米；女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。
（三）圍繞xx,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。
二,、項目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1,、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復(fù)制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習慣,，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
（二）其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大；但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
（四）規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
三、其它建議
就本宗土地,，進行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項目,，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項目建議書篇八
一,、項目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校,，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清,、民國,、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃,、建設(shè),，酉陽政府對學(xué)校進行升級整合，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā),。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，占地50余畝。
二．項目歷史條件
1,、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā),。
2,、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計劃1月開工,，10月竣工,。
三、項目建設(shè)單位
1,、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。
3,、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。“該項目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金,。
四,、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告,。
2,、編制依據(jù)：
2.1、渝價[]3號文件
2.2,、渝價402號文件
2.3,、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》
2.4,、渝府發(fā)（）92號文件
2.5、渝（）830號文
第二章項目名稱和選址
一,、項目名稱：酉師校項目（暫定名）,。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號
三,、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）,。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為凈地,。
第三章項目規(guī)劃建設(shè)方案
一,、項目建設(shè)內(nèi)容：
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
二,、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米,。
2,、總建筑面積：14.7萬平方米。
3,、居住建筑面積：13.23萬平方米,。
4、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi),。
5,、建筑密度不高于40%。
6,、居住總?cè)丝冢杭s4370人,。
7、居住總戶數(shù)：約1360戶
8,、綠化率：不低于25%,。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色,。
1,、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請著名設(shè)計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑,、景觀,、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠鴥?nèi)先進的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)城市風貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求,，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2,、設(shè)施,、設(shè)備、材料：
“該項目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進先進的設(shè)備,、設(shè)施。
3,、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍。
第四章項目建設(shè)條件
一,、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米,。地理位置條件非常優(yōu)越。
二,、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足,，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐,，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項目”所需的水、電,、氣,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一,、建筑材料
“該項目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等,，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計,，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計算)
水泥：27900噸（按190kg/m2計算）
二、主要設(shè)備
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備,、停車車庫,、排風、送風系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計算機集成管理系統(tǒng)等,。
三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計算,，“該項目”水,、電、氣等用量為：
1,、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。
2,、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬立方米／日。
第六章環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”,，建設(shè)項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施,。“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè),，對環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣,，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對環(huán)境的不利影響較少,。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施,，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī),。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達到規(guī)定的排放標準,，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標準。
2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集,，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理,。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機,，停車庫的排風,、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。
4、汽車廢氣：因車輛進出,、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準,。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響,。
第七章項目建設(shè)周期與日程安排
一,、建設(shè)方式
“該項目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定,，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行,，聘請有經(jīng)驗的建設(shè),、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。
二,、建設(shè)進度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為35個月,，即從201月到月為建設(shè)期,，項目建設(shè)實施進度為：
1、年1月之前完成前期準備工作,。
主要包括：協(xié)議簽訂,、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平,、工程招投標等,。
2、2013年1月到年10月為施工工期,，竣工驗收,。
第八章經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1,、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國家通用建設(shè)施工條款。
2,、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗,，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算
一,、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝,，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1,、土地費用
投入土地成本13527.0677萬元
2,、土地出讓金：4147.6723萬元
3、其它投入
二,、項目設(shè)計
方案a：以4.5容積率,，均按27--30層高層設(shè)計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算,，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2
商業(yè)：按15000元/m2計,，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元
方案b：以4.5容積率,，按30層高層與18層小高層設(shè)計，高層與小高層各占住宅總面積的50%,，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算,，高層4棟，小高層6棟,。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）
2,、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2
方案c：以4.5容積率,，均按18層小高層設(shè)計,，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟,。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2
2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2
商業(yè)按15000元/m2計,，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元
三,、成本測算：
(一)、以方案a設(shè)計,，費用計算以建安費比率計,，故分類為：
1、固定成本
1.1,、土地費用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3、建安費用23520萬元高層造價按1600元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費376萬元
1.5,、勘測費、設(shè)計費470萬元
1.6,、施工圖審查費14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費42.3萬元
1.8、施工圖預(yù)算編制費47萬元
1.9,、工程招投標代理費94萬元
1.10,、監(jiān)理費188.3萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費58.8萬元
1.12,、稅金802萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14、防雷施工監(jiān)審費7萬元
1.15,、工程定額測定費32.9萬元
1.16,、不可預(yù)見費3682.5萬元
固定成本合計49803.24萬元
2、經(jīng)營成本
3,、毛利
（二）,、以方案b設(shè)計，費用計算以建安費比率計,，故分類為：
1,、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費用24390萬元高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2,、商業(yè)按1800元/m2,。
1.4,、建設(shè)單位管理費390.2萬元
1.5、勘測費,、設(shè)計費487.8萬元
1.6,、施工圖審查費14.7萬元
1.7、執(zhí)照費52萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費48.8萬元
1.9、工程招投標代理費97.6萬元
1.10,、監(jiān)理費349.4萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費61萬元
1.12、稅金831萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費8.7萬元
1.15、工程定額測定費40.8萬元
固定成本合計47239.74萬元
2,、經(jīng)營成本
2.1,、銷售費用管理費用財務(wù)費用：銷售額2%固定成本8%合計：5518.22萬元
3、毛利
（三）,、以方案c計,，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1,、固定成本
1.1,、土地費用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費用24990萬元按建安平米造價1700元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費399.8萬元
1.5、勘測費,、設(shè)計費499.8萬元
1.6,、施工圖審查費14.7萬元
1.7、執(zhí)照費53.6萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費50萬元
1.9,、工程招投標代理費100萬元
1.10、監(jiān)理費357.1萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費62.4萬元
1.12,、稅金852.2萬元
1.13、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費8.9萬元
1.15,、工程定額測定費41.6萬元
固定成本合計47897.84萬元
2、經(jīng)營成本
3,、毛利
第十章項目經(jīng)營策劃
一,、調(diào)查區(qū)域住宅項目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近,，分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實施,，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值,。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力,。
二,、市場需求分析
1、城市化需求
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,，中國城市化率達40.6%,，進入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析,，城市化率每年遞增1.2-1.5%,。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長,，農(nóng)村人口大量進入城市,，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達到70%以上,，進入發(fā)達國家的水平,，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平,，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡,。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間,。
3,、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價值，而且具有投資價值,。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能,，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎,，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分,。
三、項目市場走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素,，除了國家宏觀政策外,，從項目本身的因素看，最主要的'就是地理位置和價格,。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看,，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利,、環(huán)境優(yōu)美,、鄰近旅游景點等,。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場和價格的因素除地理位置外,，還有整體現(xiàn)劃,、戶型設(shè)計、景觀氛圍等,。
1,、周邊環(huán)境
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
2,、建筑設(shè)計
本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境,，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風格的綠化景觀,。建筑設(shè)計由知名設(shè)計院完成，目標是建設(shè)成為酉陽標榜建筑,。
3,、環(huán)境設(shè)計
將請專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，采用抗污染,、適應(yīng)當?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化。
4,、戶型設(shè)計
多種戶型適宜不同需要,，小到80平米，大到120余平米,。采用大客廳,、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風格配以相應(yīng)的玻璃窗,。
5,、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1、充分引入智能化概念,。綜合布局入戶,，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng),，可視對講電話,，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng),，密碼防盜門,。集中報警。
四,、項目優(yōu)勢分析
1,、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,，地處酉陽城市中心。
2,、便利的交通
地處縣城黃金地段,。
五、該項目經(jīng)營策劃
1,、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝,。
1．1,、地處酉陽中心；
1．2,、多種戶型適宜不同需要,，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型，大到130余平米大戶型,。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受,。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受,?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可,，則物業(yè)必定熱銷,，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好,。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力,。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可,。
2,、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù),、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用,，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短,，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象,，必須在本項目中整合運用。
3,、增加項目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn),，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業(yè)化設(shè)計,，聘請知名公司參與項目的各項設(shè)計,，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計,。
3．1．2,、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計公司設(shè)計。
3．1．3,、建筑立面由知名建筑設(shè)計事務(wù)所擔綱,，推廣時可以冠上該事務(wù)所名稱。
3．2,、采用高檔次社區(qū)服務(wù),，規(guī)劃好各項功能及各種配套設(shè)施。
3．2．1,、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品,，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
3．2．2,、與客戶心理上的價值尺度相吻合,，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
3．2．3,、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅,。
總之,，塑造賣點的觀點是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要,。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì),，名家管理的形象,。這樣才能達到促進預(yù)售效果的目的。
第十一章效益評價
一,、經(jīng)濟效益評價
1,、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調(diào)查,，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的,。
1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè),，建成后住宅全部銷售,，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營,。
1．3,、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算：
“該項目”可銷售面積12萬平方米,，按4000元/平方米,，銷售收入總額為4.8億元。
二,、社會效益評價
“該項目”的開發(fā)建設(shè),，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益,，其社會效益主要體現(xiàn)在：
“該項目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所,，滿足了文化、旅游消費需要,，促進酉陽經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展,，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論
一,、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項目（暫定名）,，既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要,。
二,、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出,，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益,。
