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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個(gè)中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面,。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。
4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā),，價(jià)值更大,。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。
3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二
一,、項(xiàng)目背景
二．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司。現(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì),，用地面積為26877㎡,，土地登記用途為商業(yè)用地。
2,、項(xiàng)目概況
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號(hào)：030110040038000,，測繪面積：26877㎡,，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓,。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通訊,、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場地平整,，宗地為劃撥用地,，設(shè)定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地,。
3,、合作方式
三,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1,、項(xiàng)目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司
2,、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā),、銷售,、物業(yè)管理
3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡,。建設(shè)用途為商業(yè)用途,。
4,、可行性研究報(bào)告編制
第二章 項(xiàng)目名稱和選址
一、項(xiàng)目名稱：
二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間 三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877㎡。 四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地,。
第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為
二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡,。
3,、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5,、建筑高度：
6,、建筑層數(shù)：
7、綠化率： 60％,。
三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
2,、設(shè)施,、設(shè)備、材料：
3,、綠化：
一,、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路,，南至龍?bào)创蟮馈⑽髦菱ぢ?，北至滁州市物源公司,，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越,。
二,、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設(shè),，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。
第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一,、建筑材料
二、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備,、停車車庫,、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。
三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三
第二章項(xiàng)目單位基本情況
第三章項(xiàng)目背景及必要性
第四章市場預(yù)測
第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第六章場址選擇
第七章技術(shù)方案,、設(shè)備方案和工程方案
第八章主要原材料,、燃料供應(yīng)
第九章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程
第十章節(jié)能措施
第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)
第十二章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
第十三章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
第十五章投資估算與資金籌措
第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析
第十八章研究結(jié)論與建議
附圖、附表,、附件
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四
近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤,，大大超過了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),，平均每天一個(gè)新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時(shí)又孕育著激烈競爭的端倪,。
**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對(duì)較大,、銷售周期較長,、售價(jià)較高，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：
1,、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國際集團(tuán)，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2、金地國際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。
3,、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。
4,、新城國際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo),，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會(huì)亮相,，均價(jià)9400元/平,，展會(huì)期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢，均價(jià)有望突破1萬元,。
5,、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開工,，近10萬平方米，近期在國貿(mào)展會(huì)正式推出,。
6、大連萬達(dá)項(xiàng)目
今年同時(shí)在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢不可低估。
7,、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。
上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對(duì)手,；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會(huì)形成一定沖擊,，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤會(huì)有一定困難,。
詳細(xì)調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)
單位：平方米
項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過以上數(shù)據(jù)對(duì)比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免；換言之,，市場房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來越好,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五
一、項(xiàng)目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校,，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19）,，歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個(gè)時(shí)代,。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃,、建設(shè)，酉陽政府對(duì)學(xué)校進(jìn)行升級(jí)整合,，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā),。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），占地50余畝,。
二．項(xiàng)目歷史條件
1,、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），宗地面積為49畝,。用于商品房項(xiàng)目開發(fā),。
2、項(xiàng)目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同,。計(jì)劃1月開工,，10月竣工。
三,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1,、項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2,、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。
3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。“該項(xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金,。
四,、可行性研究報(bào)告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。
2,、編制依據(jù)：
2.1、渝價(jià)[]3號(hào)文件
2.2,、渝價(jià)402號(hào)文件
2.3,、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》
2.4、渝府發(fā)（）92號(hào)文件
2.5,、渝（）830號(hào)文
第二章項(xiàng)目名稱和選址
一,、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)
三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）,。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地,。
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米,。
2,、總建筑面積：14.7萬平方米。
3,、居住建筑面積：13.23萬平方米。
4,、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi),。
5、建筑密度不高于40%,。
6,、居住總?cè)丝冢杭s4370人。
7,、居住總戶數(shù)：約1360戶
8,、綠化率：不低于25%。
三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司通過招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時(shí)也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。
2、設(shè)施、設(shè)備,、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施,。
3,、綠化：
“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色,、優(yōu)雅,、舒適、安逸的居住氛圍,。
第四章項(xiàng)目建設(shè)條件
一,、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越,。
二,、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目,，隨著城區(qū)建設(shè)步伐,，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電,、氣、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施,，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等,，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì),，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)
水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）
二、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。
三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水,、電、氣等用量為：
1,、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦。
2,、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬立方米／日。
第六章環(huán)境保護(hù)
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”,，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè),，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水,、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1,、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。
2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4,、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出,、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積,，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,，減少污染影響,。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo),、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。
二、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為14.7萬平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個(gè)月,，即從201月到月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1,、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作,。
主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等。
2,、2013年1月到年10月為施工工期,，竣工驗(yàn)收,。
第八章經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國家通用建設(shè)施工條款。
2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算
一,、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝,，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1,、土地費(fèi)用
投入土地成本13527.0677萬元
2,、土地出讓金：4147.6723萬元
3、其它投入
二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)
方案a：以4.5容積率,，均按27--30層高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算,，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2
商業(yè)：按15000元/m2計(jì),，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元
方案b：以4.5容積率,，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì)，高層與小高層各占住宅總面積的50%,，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算,，高層4棟,，小高層6棟,。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2,，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）
2,、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計(jì),，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算,。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2
2,、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2
商業(yè)按15000元/m2計(jì),，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元
三、成本測算：
(一),、以方案a設(shè)計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1,、固定成本
1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費(fèi)用23520萬元高層造價(jià)按1600元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)376萬元
1.5、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)470萬元
1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7、執(zhí)照費(fèi)42.3萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)47萬元
1.9,、工程招投標(biāo)代理費(fèi)94萬元
1.10、監(jiān)理費(fèi)188.3萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)58.8萬元
1.12,、稅金802萬元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)7萬元
1.15,、工程定額測定費(fèi)32.9萬元
1.16、不可預(yù)見費(fèi)3682.5萬元
固定成本合計(jì)49803.24萬元
2,、經(jīng)營成本
3,、毛利
（二）、以方案b設(shè)計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì),，故分類為：
1、固定成本
1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3、建安費(fèi)用24390萬元高層造價(jià)按1600元/m2,、小高層按1700元/m2,、商業(yè)按1800元/m2。
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)390.2萬元
1.5,、勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)487.8萬元
1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費(fèi)52萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)48.8萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)97.6萬元
1.10,、監(jiān)理費(fèi)349.4萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)61萬元
1.12、稅金831萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.7萬元
1.15、工程定額測定費(fèi)40.8萬元
固定成本合計(jì)47239.74萬元
2,、經(jīng)營成本
2.1,、銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%固定成本8%合計(jì)：5518.22萬元
3、毛利
（三）,、以方案c計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1,、固定成本
1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費(fèi)用24990萬元按建安平米造價(jià)1700元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)399.8萬元
1.5、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)499.8萬元
1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7、執(zhí)照費(fèi)53.6萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)50萬元
1.9,、工程招投標(biāo)代理費(fèi)100萬元
1.10、監(jiān)理費(fèi)357.1萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)62.4萬元
1.12,、稅金852.2萬元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.9萬元
1.15,、工程定額測定費(fèi)41.6萬元
固定成本合計(jì)47897.84萬元
2、經(jīng)營成本
3,、毛利
第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃
一,、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評(píng)述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過的主干道附近,，分布不均勻,。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看,，市場需求還有一定的潛力,。
二、市場需求分析
1,、城市化需求
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),，中國城市化率達(dá)40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期,。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國家發(fā)展進(jìn)程分析,，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2,、城市居民居住需求
中國城市化率的增長,，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動(dòng)力,。一個(gè)國家的城市化率達(dá)到70%以上,，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平，一個(gè)國家的城市化率達(dá)到70%以上,，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出,，中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的需求空間,。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值,，而且具有投資價(jià)值,。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報(bào),，受到投資者的歡迎,，投資需求是房地產(chǎn)市場一個(gè)重要的組成部分。
三,、項(xiàng)目市場走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最大的因素,，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看,，最主要的'就是地理位置和價(jià)格,。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看,，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的最主要的因素是地理位置,。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美,、鄰近旅游景點(diǎn)等,。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件,。
影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì),、景觀氛圍等,。
1、周邊環(huán)境
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào),。
2,、建筑設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型,，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀,。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽標(biāo)榜建筑,。
3,、環(huán)境設(shè)計(jì)
將請(qǐng)專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場，采用抗污染,、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化。
4,、戶型設(shè)計(jì)
多種戶型適宜不同需要,，小到80平米，大到120余平米,。采用大客廳,、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗,。
5,、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1、充分引入智能化概念,。綜合布局入戶,，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng),，可視對(duì)講電話,，車庫防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng),，密碼防盜門,。集中報(bào)警。
四,、項(xiàng)目優(yōu)勢分析
1,、絕佳地理位置
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)，地處酉陽城市中心,。
2,、便利的交通
地處縣城黃金地段,。
五、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃
1,、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感,。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目予以包裝,。
1．1、地處酉陽中心,；
1．2,、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型,，大到130余平米大戶型,。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施,，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受,。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,，能夠博得客戶認(rèn)可,，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn),，以爭取做到最好,。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞,，得到市場的認(rèn)可,。
2、競爭對(duì)策
對(duì)于競爭對(duì)手的競爭優(yōu)勢,，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù),、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿,，以做到取長補(bǔ)短,，特別是競爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用,。
3,、增加項(xiàng)目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn),。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1,、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì),，包括：
3．1．1,、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),。
3．1．3,、建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱,。
3．2,、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施,。
3．2．1,、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理,。
3．2．2,、與客戶心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價(jià)值帶來超值感受,。
3．2．3,、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。
總之,，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要,。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì),，名家管理的形象,。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。
第十一章效益評(píng)價(jià)
一,、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
1,、評(píng)價(jià)方法說明：
1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過對(duì)本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查,，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的,。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè),，建成后住宅全部銷售,，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營,。
1．3,、效益評(píng)估貨幣本位幣為人民幣。
2,、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積12萬平方米,，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元,。
二,、社會(huì)效益評(píng)價(jià)
“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè),，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益,，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：
“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所,，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要,，促進(jìn)酉陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展,，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章結(jié)論
一,、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名）,，既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展,，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要,。
二、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的,。
從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出,，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六
“北京交通臺(tái)”和“北京音樂臺(tái)”,，此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一,；我們可選擇時(shí)段30秒套播，總體計(jì)劃進(jìn)行5個(gè)月,，時(shí)間分別為開盤期20xx年9月,、11月及20xx年4月、5月,、7月,，費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬元。
（1）從交通中的視野角度來講,，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會(huì)給人留下較深的印象,；因此，我們建議在公共汽車28路,、康恩專線選取5—8輛汽車進(jìn)行公交車身廣告,，在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標(biāo)識(shí)及電話的垃圾桶贈(zèng)送市政部門安放于豐聯(lián)附近，另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇,；總體費(fèi)用控制在60萬元,。
（2）、從客戶的工作及交際習(xí)慣來考慮,；針對(duì)于客戶回家較晚的實(shí)際情況,，我們認(rèn)為：采用21：00~22：00時(shí)間段的電視媒體，比較適宜,；一方面,，是由客戶的生活習(xí)慣決定,，另一方面，此時(shí)間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴,；建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目（例如“生活速遞”）,，此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推**花園的健康工作,、健康生活,，投資空間，計(jì)劃在20xx年9月推出兩周費(fèi)用約6萬元,。
（3）,、從目標(biāo)受眾的閱覽媒體方面考慮：就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”,、“今日民航”,、“生活速遞”、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志,，報(bào)刊運(yùn)用則首選“北京青年報(bào)”,、第二媒體選用“北京晨報(bào)”。
2,、推廣策略
通過項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場對(duì)物業(yè)的接受態(tài)度,，我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主，投資小戶型為輔”的推廣原則,；為此我們建議在各個(gè)時(shí)間段進(jìn)行以下詳細(xì)計(jì)劃：
（1）,、形象導(dǎo)入期
在客戶的分期選取上，此時(shí)期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、對(duì)該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶（工作,、居住在周邊的人），他們是項(xiàng)目投入市場前期最有可能第一時(shí)間達(dá)成購買意向的人,，也是我們?cè)摃r(shí)間段的主抓客戶群,，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時(shí)落實(shí)、安裝,，廣告牌應(yīng)由案名,、logo及小區(qū)的鳥瞰圖等組成，傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊,，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找,。
在20xx年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評(píng)論性文章，表達(dá)的主題為：藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為cbd商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶,、健康在工作和生活都不可缺,。
（2）、內(nèi)部認(rèn)購期
此時(shí)期,，我們的工作重點(diǎn)是在銷售人員在與客戶的交談過程中,，通過側(cè)面了解客戶對(duì)本案的興趣程度及滿意與不滿意之處,、利用模糊價(jià)格來揣摩初定的定價(jià)格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度；此也是我們市場初探,，進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來源之一,。此時(shí)應(yīng)將朝外大街、東三環(huán)路牌廣告到位,。
（3）,、銷售期
每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場的黃金季節(jié)，多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,，此時(shí)間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額,，此段時(shí)機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住。參加展會(huì)的目的并不是要求銷售出去多少套房,，而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會(huì),，借以進(jìn)行形象推廣。我們計(jì)劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會(huì),、20xx年第一次春季展會(huì)及20xx年夏季房展會(huì),，但參加展會(huì)需要注意以下幾點(diǎn)：
a,、參加的展會(huì)一定要選在“國貿(mào)”,，在國貿(mào)展會(huì)展位已訂滿的情況下，別處舉辦的展會(huì)寧肯不參加,。
b,、展位數(shù)不應(yīng)低于5個(gè)。
c,、展位一定要做特裝,，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，避免俗套,，吸引參展觀眾的注意力,。
三次展會(huì)總體費(fèi)用控制在140萬元（展位費(fèi)+特裝費(fèi)）
3、媒介廣告計(jì)劃安排
當(dāng)項(xiàng)目開始推介的時(shí)候,，為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣,，我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購期及開盤初期采用報(bào)刊廣告營造聲勢，在媒介的選取上,，我們建議以選取“北京青年報(bào)”為主,，“北京晨報(bào)”為輔；當(dāng)項(xiàng)目開盤一個(gè)月后適當(dāng)減少刊登頻率,；針對(duì)客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報(bào)”,、“機(jī)票套封”、“職業(yè)經(jīng)理人”,、“生活速遞”,、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度,。
4、海報(bào),、dm宣傳單的投放
投放地點(diǎn)：cbd商圈內(nèi)寫字樓及運(yùn)動(dòng)場館,、東二環(huán)偏北處的
寫字樓、公寓,、雅寶路地區(qū),、朝外大街周邊寫字樓等等（應(yīng)注意與晨報(bào)的dm投放不相重復(fù)）
四、價(jià)格策略
由于本項(xiàng)目自身體量較小,，房屋總套數(shù)較少,，原則上不適合現(xiàn)在市場上眾多項(xiàng)目均采用的低開高走的銷售策略；因此在定價(jià)上,，我們認(rèn)為針對(duì)本案及市場情況應(yīng)當(dāng)把握“銷售為第一目的”的原則,，制定一個(gè)合理的價(jià)格，力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售,，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想,，平穩(wěn)提價(jià)，但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整,。
按照項(xiàng)目自身的條件,，理想的均價(jià)應(yīng)在11000/平方米水平，但北京高檔住宅及公寓市場供過于求,，現(xiàn)時(shí)認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷,，大部分賣了50%就停下，資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計(jì)的缺口,，若前期資金貸款也有很大壓力,，交付使用期肯定受影響；而8000元/平方米的定價(jià)又給客戶以高不成低不就的感覺,，因此,，我們應(yīng)在開盤時(shí)迅速拔高認(rèn)購期時(shí)的公開價(jià)；經(jīng)過市場綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開盤階段9600元/平（精裝修）的均價(jià)比較合理,，也容易被市場所接受,；在這個(gè)價(jià)位上也堅(jiān)持采用菜單式精裝修。
從整體均價(jià)來考慮,，項(xiàng)目開盤以較低的價(jià)格取得市場的認(rèn)同是必要的,；如果各方面均按照我們的預(yù)計(jì)進(jìn)行，整體均價(jià)應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計(jì)劃銷售社區(qū)b座南北向8層部分（約0.36萬平米）,，均價(jià)為9600元/平米,；第二階段計(jì)劃銷售社區(qū)的b座東西向11、12層部分（約2.14萬平米）,，均價(jià)為10300元/平米,；第三階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座東西向20層部分（約1.8萬平米）,，均價(jià)為11000元/平米；第四階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座南北向（約2萬平米）21層部分,，均價(jià)為12000元/平米,。
建議產(chǎn)品的整體計(jì)價(jià)單位無論內(nèi)、外銷均采用美金來計(jì)價(jià),。
根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況,，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價(jià)12~13%，樓層差價(jià)上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價(jià),，樓層差價(jià)暫定為80元/平米左右,。
一、營銷組織
為確保**花園項(xiàng)目的入市成功和銷售目標(biāo),，本公司將以獨(dú)家代理及全程跟蹤的方式為本項(xiàng)目服務(wù),，針對(duì)本案成立專案小組，幫助發(fā)展商組織營銷工作,，包括：市場分析,、產(chǎn)品調(diào)整、產(chǎn)品包裝,、營銷推廣及銷售組織等工作,。
近期，本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產(chǎn)品包裝,、營銷推廣,、銷售組織中的內(nèi)部認(rèn)購登記和9月中旬的正式發(fā)售（具體時(shí)間根據(jù)銷售證取得進(jìn)行調(diào)整）兩個(gè)時(shí)期開展各項(xiàng)工作。此時(shí)期我方的工作重點(diǎn)為：配合發(fā)展商協(xié)調(diào)廣告公司,、模型公司和裝飾公司的各項(xiàng)工作進(jìn)度，配合策劃部,、銷售部提出策劃方案的具體實(shí)施,，協(xié)助設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品的最終優(yōu)化調(diào)整，為各項(xiàng)工作的有效進(jìn)展創(chuàng)造條件,。
我方的營銷組織框架和工作流程如下：
1,、營銷組織架構(gòu)
2、工作流程
為保證本案的成功營銷,，各相關(guān)單位應(yīng)遵循“一切為了銷售”的原則,，分工不分家地展開工作，有關(guān)流程如下：
二,、市場營銷中可能遇到的不利局面的調(diào)整措施
在入市銷售過程中會(huì)發(fā)生許多變化,，為確保各時(shí)期銷售的成功，我們有必要組織和動(dòng)員各方力量,，提前做好應(yīng)變準(zhǔn)備?，F(xiàn)階段,，除加強(qiáng)營銷組織力量外，還應(yīng)增設(shè)1~2名有一定市場經(jīng)驗(yàn)和營銷經(jīng)驗(yàn)的骨干力量,，集中統(tǒng)一管理,，分工責(zé)任，對(duì)以下方面有所準(zhǔn)備：
1,、競爭對(duì)手較有壓力的入市策略
由于本項(xiàng)目的潛在競爭對(duì)手較多,，他們的開盤會(huì)對(duì)我們的銷售形成較大沖擊，致使客戶分流,；那么,，整體實(shí)現(xiàn)11000元/平米的銷售均價(jià)及絕對(duì)利潤就會(huì)變得較為困難，為此我方建議如下：
（1）,、在參考開發(fā)商的價(jià)格底限要求基礎(chǔ)上,，建議采取以9500~9600元/平米（精裝修）的均價(jià)入市，確保優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價(jià),，與其它競爭對(duì)手處于同一起跑線上,，價(jià)格制定靈活又有彈性。
（2）,、確保于20xx年8月上旬可以開始進(jìn)行入市推廣的工作計(jì)劃,，以先期搶占市場份額。
（3）,、確保于20xx年5月下旬可以開工,，以早期樹立項(xiàng)目形象，展示開發(fā)商實(shí)力,，增強(qiáng)客戶信心,。
（4）、隨時(shí)關(guān)注cbd內(nèi)其他新盤的一切變化,，提前預(yù)測其可
能采用的方式,、方法，做好針對(duì)性的準(zhǔn)備,；如果其采用低價(jià)入市的方法來配合銷控,，建議本案采用隨行就市的態(tài)度——以某個(gè)階段所推出某些房型折扣點(diǎn)和優(yōu)惠方式不同的方法進(jìn)行銷控，采用增加折扣,，價(jià)格明升暗降的方法來變相吸引客戶,；但不到萬不得以決不可降價(jià)，降價(jià)會(huì)打擊客戶購房可保值,、升值的信心,，使其觀望度增加，并且會(huì)對(duì)先期已完成的銷售帶來許多不必要的麻煩。
2,、根據(jù)工期進(jìn)程進(jìn)行的策略調(diào)整
以上的計(jì)劃是在樣板間,、賣場包裝、工地整妝等一切跟進(jìn),、配合順利的條件下進(jìn)行的,，假若其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，如工期拖延等的情況下,，我們認(rèn)為倉促進(jìn)入認(rèn)購期也是有必要的,；前期進(jìn)入市場、探測市場將有利于開盤前銷售策略,，還可在旺銷期眾多項(xiàng)目一起開盤來臨之前吸引市場目光,；因此我們認(rèn)為應(yīng)按照計(jì)劃于20xx年9月上旬（或中上旬，初定）開盤認(rèn)購,，8月30日打出第一期廣告,。
3、對(duì)可能形成“有價(jià)無市”的調(diào)整
就目前而言,，價(jià)格仍是客戶所最關(guān)注的因素,，也是一個(gè)項(xiàng)目能否達(dá)到銷售目的的決定性因素之一。就本項(xiàng)目所定開盤9500~9600元/平米的平均價(jià)格而言,，仍存在著一定的市場空間,，但我們的定價(jià)能否達(dá)到預(yù)期目的，能否完成預(yù)期的銷售,，還有待市場的檢驗(yàn),。從價(jià)格來說我們能否完成，面臨著兩種壓力：第一,，在廣告力度,、廣告投放有保證的前提下，市場認(rèn)為價(jià)格偏高,，無法達(dá)到預(yù)期的目的,，我們應(yīng)在維持廣告投放的前提下，加大優(yōu)惠折扣點(diǎn),，公平的講較低價(jià)位的銷售實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí)，高價(jià)位的銷售則會(huì)較為痛苦,；第二,，認(rèn)購期內(nèi)，市場競爭情況發(fā)生變化,，本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較低價(jià)位,、較大規(guī)模社區(qū)投放進(jìn)入市場，建議在其公開發(fā)售進(jìn)入市場時(shí)我們銷售價(jià)格也相應(yīng)調(diào)低，并加大廣告投放力度,。
4,、廣告沒有達(dá)到預(yù)期銷售目的的調(diào)整
廣告能夠有效的傳遞信息，是有效促銷手段,，也是本階段達(dá)到既定銷售目標(biāo)的重要手段之一,。廣告的投入必須與銷售掛鉤。
三,、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品主題賣點(diǎn)有效傳達(dá)的保證措施
1,、與較有創(chuàng)意和發(fā)布能力較強(qiáng)的經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的廣告公司保持聯(lián)系，進(jìn)行概念方面的有效溝通,。
2,、與有組織能力的曾舉辦過各種營銷活動(dòng)的專業(yè)公司進(jìn)行有效溝通（也可以與廣告公司合二為一）。
3,、由于本樓盤規(guī)模較小,，廣告?zhèn)鬟f的長期作用將以成本較低的路牌廣告和導(dǎo)向路牌廣告，針對(duì)客戶習(xí)慣的報(bào)紙dm插頁和千人成本較低的廣播電臺(tái)—北京交通臺(tái)為主,，在推廣的各階段附以高檔直投雜志,。
4、在報(bào)刊廣告的投放上,，應(yīng)適當(dāng)集中廣告投放資金,，廣告媒體不宜太多、時(shí)間不宜過長,。
5,、圍繞“健康·運(yùn)動(dòng)”為主題推廣活動(dòng)應(yīng)貫穿于銷售過程始末。
6,、項(xiàng)目專案組應(yīng)在每期廣告推出后,，及時(shí)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行銷售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、整理分析,，以了解客戶的需要和客戶關(guān)注的內(nèi)容,，了解各種促銷手段的成效性，便于銷售調(diào)整,，必要時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目拾遺或產(chǎn)品的重新包裝,。
7、銷售進(jìn)程的調(diào)整
計(jì)劃完成銷售總額的50~60%,。當(dāng)然,，這還需要根據(jù)市場競爭的改變隨時(shí)調(diào)整。為加強(qiáng)淡銷階段的銷售進(jìn)程,，完成銷售目標(biāo),，我們建議：
制定階段內(nèi)定房的優(yōu)惠措施
適當(dāng)加大報(bào)刊廣告的投放力度,；
為保證均衡出貨，調(diào)節(jié)供求,，制造搶購氣氛,，提高銷售速度，把握銷售控制,，執(zhí)行分批限量銷售是非常關(guān)鍵的,；在本案的銷售過程中我們會(huì)自始至終執(zhí)行本套推廣組合策略，整合資源完成銷售目標(biāo),。
四,、銷售現(xiàn)場管理
1、 銷售現(xiàn)場實(shí)行銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)制
2,、 售樓處位置選擇
建議在南側(cè)加油站位置搭建臨時(shí)售樓處,，售樓處裝修要與產(chǎn)品定位風(fēng)格相一致，色彩要有沖擊力,，最好能有1~2套樣板間,，樣板間裝修要體現(xiàn)高檔、尊貴,、現(xiàn)代,、細(xì)膩的風(fēng)格；總之,，售樓處一定要有品位,，它是產(chǎn)品品位、開發(fā)商品位的縮影,，正如古語所云：“窺一斑而是全豹”,。
3、工地包裝要與產(chǎn)品定位相吻合
4,、各種銷售工具要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)與制作,，確保按時(shí)、保質(zhì),、保量完成
附：
建議合作方式
一,、獨(dú)家代理，代理費(fèi)以2.3%為基本標(biāo)準(zhǔn),。
二,、代理期限可根據(jù)開發(fā)銷售進(jìn)程確定。
三,、具體事項(xiàng)將在合同中詳細(xì)約定,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街,。
2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷,；東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個(gè)中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北,、西,、南三面。
3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。
4,、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米；女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。
（三）圍繞xx,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價(jià)值更大。
二,、項(xiàng)目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。
1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住,，復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售,。
原xx百貨xx店規(guī)模太小,。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。
3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大；但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。
（三）開發(fā)建議：
1,、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
（四）規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
三、其它建議
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八
（以下簡稱“本項(xiàng)目”）
本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地址：欽州市
注冊(cè)資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司,。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬元,，成立公司，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,，其中獲初,、中、高級(jí)職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師,、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海,、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的
精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用,。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付,。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目,。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九
市場仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之,，市場房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來越好,。
第二章：產(chǎn)品研究及分析
專家普遍認(rèn)為,，北京的房地產(chǎn)市場已逐步走出了概念競爭的怪圈,，伴隨著市場成熟的腳步，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競爭時(shí)代,。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷售的最終結(jié)果,。
一、產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析
本案位于朝陽區(qū)工體東路8號(hào),、10號(hào)院,，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間、平安大街延長線與朝外大街之內(nèi),，距東二環(huán)1.7公里,、距東三環(huán)0.8公里；項(xiàng)目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館,，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū),，南臨北空干休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓,。項(xiàng)目占地1.21公頃,，屬典型的“插空”項(xiàng)目；規(guī)劃總建筑面積8.12萬平方米,，建筑密度31%,，容積率5.37。
從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式,，規(guī)劃方案難度較大,。針對(duì)本地塊周邊的市政設(shè)施、交通道路狀況,、配套設(shè)施等諸多因素綜合考慮,，對(duì)該規(guī)劃項(xiàng)目作如下分析：
1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析
（1）,、地處東二,、三環(huán)之間，是公認(rèn)的的高地價(jià)區(qū)位,，土地使用權(quán)的獲取來之不易,，絕對(duì)區(qū)位上乘。
（2）,、位于三大商務(wù),、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣，商業(yè)氣氛濃厚,，同時(shí)可分流四大核心區(qū)域的客戶,，區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶大多具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相應(yīng)的消費(fèi)能力。
（3）,、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個(gè)具有代表性的消費(fèi)場所,；綜合考慮，有一定的投資空間，經(jīng)概念提升,、整體包裝策劃后,，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。
（4）,、所處區(qū)域市政道路狀況良好,、周邊配套設(shè)施齊全，特別是商業(yè)配套,、健身,、餐飲、娛樂場所多,，并且整體區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)景規(guī)劃較好,，對(duì)客戶心理影響會(huì)較大。
2,、項(xiàng)目劣勢
（1）,、相對(duì)區(qū)位一般，東離國貿(mào)商圈,，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離,，屬于“都沿邊，卻又不全是”邊緣地帶,，商務(wù)氣氛不濃。
（2）,、四鄰小環(huán)境較差,，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜,，居民素質(zhì)不高,，文化氣息不夠理想，對(duì)業(yè)主的日后生活會(huì)有一定的影響,，不適宜建高尚純居住區(qū),。
（3）、項(xiàng)目規(guī)劃方案受地塊形狀,、四至狀況制約嚴(yán)重,，人口密度大、建筑密度大,、容積率較高,、樓體布局難度大，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì),，會(huì)給銷售帶來較大壓力,，特別是進(jìn)入后期銷售階段隨著工程形象的拔高，視覺效果會(huì)越來越差。
（4）,、項(xiàng)目地處朝外及平安大街延長線之間,，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴(yán)重，若遇工體有大型演出,、比賽,，則更加不理想。
（6）,、區(qū)域內(nèi)可替代產(chǎn)品較多,，與區(qū)域內(nèi)各競爭項(xiàng)目相比，本案建筑規(guī)模,、工期及入住時(shí)間存在較大劣勢,，地下車位數(shù)量也不足，客戶容易被分流,。
二,、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位
通過產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析可以得出如下結(jié)論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢，不菲的地價(jià)決定了它只能做中高檔產(chǎn)品,，為了挖出其潛質(zhì)來我們必須對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位進(jìn)行細(xì)分,，而只有對(duì)目標(biāo)客戶的需求做細(xì)致研究，才能有針對(duì)性地做產(chǎn)品細(xì)分,。
1,、產(chǎn)品規(guī)劃研究
從本宗地地塊形狀來看呈楔形，不十分規(guī)則,，屬東西向長,、南北向短的不好利用地塊，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋,；加上地塊北側(cè)為北京警備司令部辦公用房,，直接導(dǎo)致地塊南側(cè)的使用受到限制；再加上地塊整體為近方形,，只有做出圍合才能提高土地利用率,，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結(jié)合部的“死角”房屋；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價(jià)格的提升及銷售利潤的實(shí)現(xiàn),。很難想象出,，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質(zhì)社區(qū)，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境,。假如僅從本項(xiàng)目目前的戶型面積設(shè)計(jì)及所處區(qū)域地段來看似乎有這種可能,，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位，而這兩點(diǎn)又恰恰是為本項(xiàng)目不可逾越的障礙,；另外,，向西的朝外大街,，向東的三環(huán)沿線及國貿(mào)商圈可供選擇的純辦公樓較多，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實(shí),。
2,、目標(biāo)客戶研究
（1）、因故不能或不愿離開該區(qū)域的成功人士,，追求一定的舒適生活,，向往擁有朝向好、面積適中偏大的戶型,。
（2）,、向往便利的運(yùn)動(dòng)、健康,，追求時(shí)尚,，工作單位十分接近的年輕的準(zhǔn)成功人士（包括一些運(yùn)動(dòng)員）。
（3）,、中小規(guī)模個(gè)體經(jīng)貿(mào)公司,，業(yè)務(wù)便利，商住兩用的需求者,。
（4）,、看準(zhǔn)獨(dú)特的位置、商機(jī)和產(chǎn)品的個(gè)性,，用于投資的成功人士,。
理由是：
（1）、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子,。
（2）,、工體、海底世界對(duì)一些年輕,、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力,，有一些運(yùn)動(dòng)員希望就近有一處住所,，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。
（3）,、本塊宗地處于周邊三大商業(yè),、商務(wù)核心邊緣的市中心地帶，可滿足一些中小個(gè)體經(jīng)營者居家辦（4）,、本塊宗地位于第一,、第三使館區(qū)和幾大商務(wù)、商業(yè)區(qū)的邊緣,，只要戶型面積合理,，便具有一定的投資概念,。
（5）、居家辦公和投資型客戶對(duì)戶型朝向的要求并不十分敏感,，可以解決本項(xiàng)目東西向房屋過多的劣勢,，推出板式辦公樓的優(yōu)勢。
3,、項(xiàng)目定位
商住兩用+投資概念
4,、建筑規(guī)劃的調(diào)整
（1）、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設(shè)計(jì),。
（2）,、把兩個(gè)樓座的銜接處設(shè)計(jì)成投資或商業(yè)用房戶型，面積不宜大,，拐角可適當(dāng)進(jìn)行功能修改,。
（3）、建議將樓體結(jié)構(gòu)確定為框架結(jié)構(gòu),，以增加室內(nèi)外空間的可變性,，從而增加部分房間的開間程度。
（4）,、裝修標(biāo)準(zhǔn)選用菜單式精裝修方式,。
（5）、在立面的表現(xiàn)上應(yīng)與東部城市的整體相和諧并有適當(dāng)突出,、夸張的表現(xiàn),，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合,，色彩選用上應(yīng)冷暖色對(duì)比較為明顯,，在二者間又要有適當(dāng)?shù)倪^渡。
（6）,、在陽臺(tái)和窗體的表現(xiàn)上,，應(yīng)從整體上考慮細(xì)節(jié)，局部采用變化,，力求新穎,、實(shí)用，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺,；另外,，在充分控制成本的前提下，盡量注重新材料,、新工藝的運(yùn)用,，盡量避免市場上產(chǎn)品相似化、趨同化的弊病,，尋求獨(dú)到將是我產(chǎn)品設(shè)計(jì)的第一原則,。
第三章：項(xiàng)目營銷總體戰(zhàn)略構(gòu)想
營銷,，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。
實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。
該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：
1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場,，這是一個(gè)市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂、大型演出于一體的場館,；此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。
2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。
緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào),，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動(dòng)效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題。
總之,，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十
一,、 項(xiàng)目名稱
（以下簡稱“本項(xiàng)目”）
二,、 項(xiàng)目類型
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三,、 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)單位基本情況
單位名稱 ：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地址 ：欽州市
注冊(cè)資金 ：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù) ：總經(jīng)理
四,、 公司背景
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。 公司前身為 投資有限公司，成立于20xx年,，注冊(cè)資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬元，成立 公司,，股東構(gòu)成為 ,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級(jí)職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料、裝飾材料,、家用電器等,。
六、 開發(fā)業(yè)績
1. 翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬平方米，是老城區(qū)的
精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。
2. 翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。
3. 嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。
4. 萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5. 海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十一
一．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越,，交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝,，可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑,。
2,、項(xiàng)目概況
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類型：出讓,。
3、開發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。
二,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司
2,、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。
3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。
三,、可行性研究報(bào)告編制
編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。
第二章項(xiàng)目名稱和地址
一,、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。
二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷。
三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類型：出讓
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住,、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。
2、總建筑面積：295867.83平方米,。
3,、居住建筑面積：21783.01平方米。
4,、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi)。
5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人,。
6、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十二
為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資,，引資開發(fā),，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，xx河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域，商機(jī)無限,。
由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）,。
1宗地簡介
宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后xx玉馬教練場,，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷。
2項(xiàng)目概況
宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,，歷經(jīng)十年,，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性,，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。
3合作方式
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同,，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議,。
房地產(chǎn)公司管理建議
第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新,，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù),、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效,，特訂定本辦法,。
第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進(jìn)或興革意見,，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門,。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：
（一）建議事由：簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。
（二）原有缺失：詳細(xì)說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見,。
（三）改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,，包括方法、程序及步驟等項(xiàng),。
（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效，包括提高效率,、簡化作業(yè),、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目,。
第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收,。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評(píng),，或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議,，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。
第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部,、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：
（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng),。
（二）關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng),。
（三）關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。
（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng),。
（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,，認(rèn)為完全者,，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議,。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加,。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外,，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。
第九條公司員工所提建議,，具有下列情事之一者,，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者,。
（二）對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者,。
（三）對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的,。
（四）對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章,、制度、辦法提供具體改善建議,，有助于經(jīng)營效能提高者,。
（五）對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法,、程序、報(bào)表等,，提供改善意見,，具有降低成本、簡化作業(yè),、提高工作效率的功效者,。
（六）對(duì)于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告,，具有采納價(jià)值或效果者,。
第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后,，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額,。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人,。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名,、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表,，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定,。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象,，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見,，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露,。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎(jiǎng)金,，按人數(shù)平均發(fā)給,。
第十五條有下列各情形之一者，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：
（一）各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議,。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。
（三）由主管指定為業(yè)務(wù)、管理,、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序、表報(bào)的改善或簡化等作業(yè),，而獲致的改進(jìn)建議者,。
（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者,。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí),，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見,，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理,。
第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表揚(yáng),。
第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十三
一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義
1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展
了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。
根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體,，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在,。
快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎,。
新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體,、產(chǎn)城互動(dòng),、節(jié)約集約、生態(tài)宜居,、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化,。
這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期,，那么,，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。
今后,，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散,，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大,、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別,。
橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。
2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈
基于上述對(duì)國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知,，并需要賦予它更深刻的涵義,。
我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購物,、休閑,、娛樂、觀光,、居住,、文化為一體。
它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范,，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化,、新生活的城市地標(biāo),。
在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義,。
3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。
因此,，在我們的概念中,，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。
它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎,。
以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量,，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。
通過這樣重量級(jí)的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位,。
4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命
項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭取政府資源,，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作,。
立足這樣的高度,，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。
二,、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式
1.項(xiàng)目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作
商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài),。
中國商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧,，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證,。
她講述著城市的故事,、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想,。
從某種意義上講,，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭,，甚至城市與城市的競爭,。
商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片,。
商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚,、商貿(mào)流通,、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用,。
現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo),。
這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。
在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作,。
2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式
創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心,，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過程,。
商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看,，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn),。
中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式,。
第五代商業(yè)模式,，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上,，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營商的主導(dǎo)權(quán),，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流,、資金流,、信息流于一體，同時(shí),，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi),、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營和服務(wù)中的多方共贏,。
在滿足人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí),，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。
購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能,，它是集消費(fèi),、休閑、文化,、運(yùn)營,、體驗(yàn)、服務(wù),、參與,、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營,、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費(fèi),、休閑、文化成了顧客的核心,。
體驗(yàn)式購物中心既是購物中心,，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心,。
一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易,、服務(wù),、文化、娛樂,、電子商務(wù),、餐飲、交通、停車場,、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起,。
三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局
1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街
鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,，打造一個(gè)集合影視文化元素,、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能,、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點(diǎn),，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵,、完善功能的集購物,、美食、休閑,、觀光,、娛樂、游憩于一體的,，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。
概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街,。
徜徉在這條街上,，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu),、巨幅幕墻,，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。
其間,，各種休閑設(shè)施齊全,，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。
五光十色的精品櫥窗,，烘托出濃郁的商業(yè)氣息,。
“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng),。
城雕小品和不時(shí)閃過的熟悉的明星臉,，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。
在繁華的都市商業(yè)景觀中,，襯映著八面山的自然景觀,。
不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋,、美食店,，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。
入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映,，讓思緒在光影中舞蹈,，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。
2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊
一中心：
時(shí)尚精品購物中心——絲綢,、時(shí)裝,、鞋類、包類,、飾品,、美容護(hù)膚品等
五區(qū)塊：
美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜,、茶樓,、咖啡、時(shí)尚飲品等
酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧,、ktv,、游戲等
旅游購物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等
影視文化區(qū)塊——3d影院,、影視道具收藏館,、戲裝拍攝、影視衍生品等
配套業(yè)態(tài)
主題酒店
中型超市
金融機(jī)構(gòu)
3.品牌定位：以國內(nèi)一,、二線品牌為主打
根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一,、二線產(chǎn)品品牌為主打,，如女裝類江南布衣、伊芙麗,、可可尼等,，餐飲類綠茶、弄堂里,、兩岸咖啡等,，休閑健身類藍(lán)士堡等。
此外,，配置少量進(jìn)口高檔商品,，特別是美容化妝品類。
后期,，可進(jìn)行根據(jù)市場情況,，進(jìn)行品牌調(diào)整。
(注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化,，以形成招商運(yùn)營的指導(dǎo)性文件)
四,、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制
本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭,，攜手xx五大“國字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街,、中國絲綢城,、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造,。
具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司,、xx茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優(yōu)勢
具有操作性強(qiáng),，可落地的資源優(yōu)勢,。
招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢資源。
政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì),，為打造“國字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源,。
2.品牌優(yōu)勢
商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。
3.運(yùn)營優(yōu)勢
對(duì)商業(yè)街運(yùn)營管理有著豐富經(jīng)驗(yàn),。
五,、項(xiàng)目合作方式
1.整體或部分長期租賃。
(條件另議)
2.單純招商服務(wù),。
通常采用租金分成,，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率,，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成,。
3.其他合作方式面議。
六,、機(jī)構(gòu)簡介
商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)
是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織,，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)),。
2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊(cè)資本50z萬元,。
該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團(tuán),。
(詳見公司介紹)
茶易餐飲管理有限公司
隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)均來自臺(tái)灣,，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃,、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。
公司注冊(cè)資本100萬元,。
(詳見公司介紹)
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一,、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì),，預(yù)計(jì)開采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,，日出水量達(dá)500立方米,，礦化度達(dá)3-5g/l，硫酸根離子含量高,，偏硅酸、偏磷酸,、硫化氫,、鍶等對(duì)人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達(dá)到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn),，具有很好的醫(yī)療價(jià)值,。
區(qū)域內(nèi)水、電,、交通,、通訊等建設(shè)條件良好。
二,、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)
通過前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測,，白馬關(guān)溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發(fā)價(jià)值,，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場前景十分樂觀,，極具開發(fā)價(jià)值，擬引進(jìn)投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,。
(二)國家相關(guān)的政策支持
溫泉的合理開發(fā)與利用，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,。
(三)合作方式
獨(dú)資
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,，完善旅游功能，增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間,，主要面對(duì)成德綿的高,、中等收入者。
(二)項(xiàng)目選址
四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),，區(qū)域環(huán)境良好,。
(三)項(xiàng)目投資的必要性
由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi)，本就擁有一定固定的客源,，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶,，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場，建設(shè)投資十分必要,。
四,、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想
通過本項(xiàng)目開發(fā),，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進(jìn)一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),，爭取最大的客源市場吸引力,。
(二)總體布局與規(guī)劃
項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝。
(三)建設(shè)周期
2年,。
(四)項(xiàng)目經(jīng)營思路
以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場為重點(diǎn)
五,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算
(一)投資估算
總投資1.5億元
(二)項(xiàng)目收益
項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年利潤3000萬元,，投資回收期為5年,。
(三)項(xiàng)目社會(huì)效益
通過本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平,、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),、利于區(qū)域品牌形象的打造。
(四)資金籌措方式
以企業(yè)自有資金為主,，并積極爭取金融機(jī)構(gòu)信貸,。
(五)還款計(jì)劃
按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算，預(yù)計(jì)建成開放后,，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃,。
六、實(shí)施單位
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十四
(一),、城市基本概況 3
(二),、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃) 3
(一),、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3
一,、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4
(一)、市場供需狀況 4
(二),、價(jià)格水平 4
(三),、產(chǎn)品特征 4
(四)、客戶群特征 4
(五),、市場競爭分項(xiàng) 4
(六),、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn) 4
(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4
(二),、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4
(三),、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4
一、地塊位置 6
二,、地塊現(xiàn)狀 6
三,、項(xiàng)目交通出行狀況 6
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7
五,、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述,，沒有的可以不寫) 7
六,、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7
七,、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7
八,、項(xiàng)目swot分析 7
1.優(yōu)勢分析; 7
2.劣勢分析; 7
3.機(jī)會(huì)分析; 7
4.風(fēng)險(xiǎn)分析。 7
1,、地理位置(位置,、行政區(qū)劃、面積,、市區(qū)面積);
2,、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化,、所占的重要地位);
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);
4,、城市交通(城市航空、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);
5,、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向,、突出特色)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十五
（一）城市基本概況
衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部,、太行山東麓、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬,，城區(qū)常住人口18萬,，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng),。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。
二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：
（一）市場供需狀況
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想,，房價(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價(jià)格水平
目前,，我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米,。
（三）產(chǎn)品特征
多以普通六層為主,，戶型面積95—153平方（兩房、三房）,，主力戶型面積為120-130平方,，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少,。
（四）市場發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月,，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套,。作為發(fā)展中的城市,，房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性,，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀,，對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn),。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi),。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
（一）地塊位置
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。
（二）地塊現(xiàn)狀
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上,。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況
西臨省道翟陽線,，南臨新濮公路，東臨比干大道,，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備,。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河,，西臨條形街,，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長982米,，南北（西）長426米，東西（南）長870米,，南北（東）長410米,，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。
選址地三
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路，東起友誼路,，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶,。住宅面積121600㎡,，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四
紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用,，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文
化工項(xiàng)目建議書范文
項(xiàng)目建議書參考范文
關(guān)于項(xiàng)目建議書范文
酒店項(xiàng)目建議書范文
工廠項(xiàng)目建議書范文
醫(yī)院項(xiàng)目建議書范文
養(yǎng)殖項(xiàng)目建議書-范文
房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
