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物業(yè)工程部年終總結(jié)篇一
時間飛逝,,20xx年即將結(jié)束,。在這一年里,工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下,、在公司和項目領(lǐng)導正確指導下,,以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下,,圓滿完成公司領(lǐng)導交付的各項工作任務(wù),保證了大廈所有設(shè)備的安全運行,。圓滿的完成了業(yè)主的交樓,、收樓工作。將資產(chǎn)管理落實到實際工作中,。
今年是我從事物業(yè)工作以來一個新的挑戰(zhàn),。以往的物業(yè)都是服務(wù)類型,現(xiàn)在的項目是資產(chǎn)管理。和物業(yè)管理比起來資產(chǎn)管理涉及面更多,。承擔的責任更大,。雖然在每一個環(huán)節(jié)、每一項工作都是比較謹慎地,,認真的去布置,、去完成,但是仍然未能避免疏忽與漏洞,,留下一些缺憾,,雖然這些不足未給整體工作帶來大的負面影響及損失,但也應該引起高度的重視,,給自己今后的工作積累一些經(jīng)驗,,知道了自身的不足有助于今后工作的安排,提高工作質(zhì)量,。
20xx年是物業(yè)公司由前期接管驗收遺留問題整改的跟進向服務(wù)轉(zhuǎn)型的一年,。作為資產(chǎn)管理型的物業(yè)公司,在這一年里擔負著更多的責任,。首先業(yè)主股權(quán)的轉(zhuǎn)讓,;物業(yè)公司要配合業(yè)主對轉(zhuǎn)讓的工程環(huán)節(jié)進行跟進。從前期收集原始資料到后期配合交樓,、收樓大量的工作需要物業(yè)配合,。尤其是工程部。一方面要跟進前期遺留問題的整改工作,,一方面要保證大廈設(shè)備設(shè)施正常運行,。在此基礎(chǔ)上配合業(yè)主相關(guān)部門對所有設(shè)備進行查驗、記錄,。并對整改完成的項目及時消項更新記錄,,并向業(yè)主匯報。在這項工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)因素的影響圓滿的完成了領(lǐng)導交給的工作,。
另外大廈所有的設(shè)備設(shè)施,、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期。由于物業(yè)的服務(wù)性質(zhì),,物業(yè)要對所有廠家前期整改工作進行跟進確認,,并給出專業(yè)的意見。工程部管轄著所有設(shè)備設(shè)施,,工程部的意見尤為重要,。給出的每一點建議均代表著物業(yè)公司。因此各專業(yè)工程師,、主管都是本著嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認真仔細的審核,,到現(xiàn)場逐一查看,。充分體現(xiàn)了專業(yè)的公司應有的素質(zhì)。
日常工作中,,工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,,嚴格按照“四個凡事”的要求去做。能夠認真?zhèn)鬟_,、貫徹公司的各項指示精神,,完成各項工作任務(wù)。認真對待項目檢查中提出的問題和整改意見,,結(jié)合實際,,認真整改和執(zhí)行。在各級領(lǐng)導的幫助下,,我們規(guī)范了各種表格,、記錄的填寫,完善了庫房管理,、為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效,、準確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻,,以便每位員工及時學習,、檢查和要求自己。
電氣專業(yè)嚴格遵照公司安全手冊,,嚴格執(zhí)行配電系統(tǒng)運行維保的規(guī)范要求,、參照年度工作計劃,完成大廈核心配電室設(shè)備的運行,、檢修和清掃工作,,同時對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計劃定期進行了保養(yǎng),。其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次,。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上,配電箱達500多面次,,維修單報修除了1000張以上,。針對供電、供水,、電梯,、空調(diào)、通風,、排污,、照明、消防,、安全,、監(jiān)控、樓宇等系統(tǒng)故障隨時處理300多項以上,,提高設(shè)備運行完好率,,為客戶提供良好的辦公環(huán)境奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)周,,月,,季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃,有針對性的安排日常維修任務(wù),。做到日常維修工作的計劃性,,合理性,及時性,。根據(jù)工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維保計劃,,電氣專業(yè)安排日常巡檢,對相關(guān)設(shè)備,,變配電室,、應急發(fā)電機系統(tǒng)、各類電動機,、照明系統(tǒng),、強弱電豎井、空調(diào)新風系統(tǒng),、電梯機房動力設(shè)備,、消防、樓宇自控,、安防監(jiān)控,、衛(wèi)星和有線電視、電話和網(wǎng)絡(luò),、停車管理系統(tǒng),、等做到全面細致地維護保養(yǎng),保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和有效運行,。在沒有簽署消防維保合同,,電氣專業(yè)在下半年又加大對消防設(shè)備的檢測力度,每月對部分消防聯(lián)動系統(tǒng)進行分區(qū)檢測,。發(fā)現(xiàn)問題及時整改,,從而保證了大廈消防報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)始終保持在良好的運行狀態(tài),對大廈的消防廣播系統(tǒng)進行檢修及整改,,保證了十一月份的消防疏散演習順利完成,。
全年聯(lián)合保安部對大廈消防報警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動系統(tǒng)進行全面檢測兩次,對大廈公共區(qū)域和客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器總數(shù)約650多個左右,,手動報警器約70個左右,,消防電話50個以上,、聲光報警器、電梯五方對講系統(tǒng)及地庫三層及地下二層的消防卷簾門,,溫感探測器,,消防廣播,消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動,。使整座大廈的消防設(shè)備工作處于正常狀態(tài),,保證大廈的消防安全。
本年度培訓情況:加強培訓力度提高員工技能,、應對能力及工作態(tài)度為了提高電氣專業(yè)知識技能,,根據(jù)公司會議精神又重點對員工進行了如何關(guān)注細節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓,今年班組共進行專業(yè)培訓十余次,,請廠家培訓二次,,其中安全操作和專業(yè)知識占培訓總時一半以上,做到把人身及設(shè)備安全放在首位,,力爭部門每個員工都能從思想上重視,、并落實到實際工作中。為了配合工程部部門建設(shè),,工程部內(nèi)部加強多元知識的培訓,,爭取培養(yǎng)出一專多能的技術(shù)骨干。
配合甲方施工改造以及比較大的維修項目:在沒有影響大廈正常運行維修的前提下,,強電專業(yè)還配合甲方完成了新增配電室增容改造項目,,并應客戶需求完成了a樓層電量增容工程,保障了客戶及時入住和電能接駁,,提高了大廈的整體出租率,。
跟進大廈前期遺留問題整改:在保證大廈電氣設(shè)備正常運行的前提下,電氣專業(yè)還長期不乏余力的跟進大廈前期接管驗收時的遺留問題,,消防系統(tǒng)施工缺陷問題,、安防監(jiān)控系統(tǒng)的盲區(qū)覆蓋問題、樓宇自控的不完善,、比較嚴重的4臺制冷機組供電密集母線運行時發(fā)出異響,,嚴重影響運行安全,隨時可能造成設(shè)備財產(chǎn)損失,,電氣專業(yè)對此事項長期跟進和督促廠家進行整改,。對于其他項目都提出了不同的建議和整改方案供甲方參考。
大廈今年二次裝修客戶不多,,但工程部從客戶使用角度考慮,,結(jié)合大廈的系統(tǒng)設(shè)備安全,幫助減少或消除不必要的安全隱患,,替客戶把關(guān),,依據(jù)裝修規(guī)范嚴格控制,,要求采用電氣控制三級以上,當同層一個客戶發(fā)生用電故障時,,不會影響其他客戶的正常辦公,。日常安排不斷增加巡檢人員,周六日安排值班,。加大對二次裝修的管理力度,共查出須整改項目約40余項,,施工違章30余次,,勒令停止施工3次以上。同時,,加強對電氣等管線隱蔽工程檢查力度,,杜絕二次裝修對大廈電氣系統(tǒng)的破壞,協(xié)調(diào)客戶電力進戶線路敷設(shè)到工程驗收全進程,,嚴格控制施工質(zhì)量,,消除消防隱患,為客戶營造一個安全舒適的辦公環(huán)境,。
在能源管理,、降低消耗方面。我們對大廈內(nèi)的公共電氣設(shè)備,、設(shè)施進行摸底排查,,并對每月的能耗進行統(tǒng)計。由于目前租戶少使用率低,,我們采取減少空置樓層公共區(qū)域照明,、合理的減少大型設(shè)備使用臺數(shù)等辦法降低能耗。
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇二
20xx年是大略而不平凡的一年,,物業(yè)辦事行業(yè)面對很多嚴峻的挑釁,,經(jīng)濟效益也不如往年成氣,市場競爭也比較猛烈,,是以工程補綴也有了更高的要求,。為了適應市場要求,我們在本年連續(xù)進步工程補綴技巧,,美蘭金邸集體工作績效,,專業(yè)技巧,辦局勢度,,軌制規(guī)章及外圍單位辦理等方面有了漸漸明顯提拔,。為了總結(jié)經(jīng)驗,尋找差距,,籌劃前景,,促成20xx年工作再上一個新的臺階,,現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)以下:
1、疊加地區(qū)大家樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時開關(guān);
本年第一季度緊張對疊加大家樓道照明辦法開關(guān)進行調(diào)換改裝,,將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關(guān),,業(yè)主家門口換成觸摸延時開關(guān),在也不會產(chǎn)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈,,促使燈膽燈頭燒壞的現(xiàn)象產(chǎn)生,,也到達了節(jié)能的結(jié)果。
2,、獨棟弱點題目查找和規(guī)復監(jiān)禁工作
因為獨棟別墅違章改建導致弱點系統(tǒng)掃數(shù)癱瘓,,43戶線路掃數(shù)斷,24戶主線斷,,報警電源壞1只,,解碼器壞4只,系統(tǒng)拒卻器壞6只,,把握箱壞4只,,在公司帶領(lǐng)和辦事中間經(jīng)理屢次和開辟商和諧雷同下,獲得了開辟商贊成辦理,,在施工隊進入施工現(xiàn)場時,,我們克服人員少,進行不時監(jiān)督,,兩人彼此輪著看,,除了給業(yè)主平常報修外,別的時候都跟著施工隊,,固然在跟著的時候也發(fā)覺了很多題目,,偷工減料,能省事就省事的辦理方法,,埋線管不敷深等題目,,在我們強有力的要求下,促使施工隊根據(jù)標準施工,,如今獨棟弱點根本已經(jīng)規(guī)復了常態(tài),。
3、平常補綴工作的展開;
本年我工程部接到補綴單1262張,,結(jié)束1245張,,補葺率在百分90以上。前后結(jié)束了疊加地區(qū)38臺電梯基坑水泥塊及廢料料理工作,,70號門口總污水管道下榻調(diào)換補綴工作,,疊加69號,70號,72號,,82號,,94號,95號,,101號合計7戶沒上水總閥,,因為開辟商施工隊蒔植綠化時把埋住了,經(jīng)過議定我們工程部兩個多禮拜的竭力查找,,找到5戶總閥的位置地點,,把挖出來后,從頭進步了井的高度并做了井蓋,,另有95號和101號因為沒找到,,最終和諧自來水公司關(guān)掉總閥,停水兩小時,,從頭安置了閥門,并給疊加地區(qū)掃數(shù)井蓋涂上了綠色的油漆,,促使其和綠化構(gòu)成一體,。另對二組團景觀橋護繩的調(diào)換,梅雨季候?qū)π^(qū)掃數(shù)房屋滲漏水進行查抄,,對有滲漏的及時和開辟商施工隊關(guān)聯(lián),,及時補綴,,此工作獲得了業(yè)主富裕必定。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道廢料疏浚工作以及做好排洪防汛工作,在本年的第三季度注重對小區(qū)屋檐滴水,,老虎窗滲水,存在各種遺留題目進行匯總,,發(fā)文開辟商和諧辦理,,如今因為屋檐滴水開辟商施工隊明了闡明沒法修復,該題目真在和諧當中,,尋找自動可行的方法,。另在本年梅雨季候到臨時給三組團安置了一臺380v水泵,因為先前異國380v電源可供,,我們克服人員少,,時候緊的環(huán)境下,開路面槽,,挖溝埋管,,穿線,鞏固,,終究趕在暴雨到臨時安置好,,確保了本年防洪工作美滿順利的結(jié)束,在本年11.5火警日的第二天我們就對小區(qū)掃數(shù)的消防辦法進行查抄,查抄時發(fā)覺的題目還是比較多的,,有點是平常有點馬虎沒注意到,,比如電梯基坑油杯油溢出來,異國及時料理,,如果有甚么煙頭掉下基坑,,這也是火警變亂的苗頭,我們及時構(gòu)造電梯保養(yǎng)人員賜與料理并鞭策今后發(fā)覺滿時及時做好料理工作,,別的疊加樓道消防滅兵器20只壓力已經(jīng)不敷,,別的辦事中間也必要增加一箱滅兵器,該題目已經(jīng)向余經(jīng)理做了報告請教,。還特別向幾個外圍單位強調(diào)做好消防工作,,對所管轄的電器配置做好絕緣測試,線頭螺絲緊固工作,,這個月緊張對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和掃數(shù)上水管,,各種閥門,水泵,,做好防凍工作,。
4、平常配置保護保養(yǎng)環(huán)境
如今小區(qū)配置保養(yǎng)環(huán)境整體還是比較到位的,,掃數(shù)的配置根據(jù)配置保養(yǎng)闡明書進行保養(yǎng),,如今都處于精良的工作狀況。
1,、小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻2000千多平方刷油漆保養(yǎng)題目,,因為該處圍墻比較超高,我們補綴人員包括我在內(nèi)只有兩名,,一周工作日除了歇息天,,只有三次碰在一路的機遇,另有當真處理業(yè)主平常報修,,所以在人員配置設(shè)備擺設(shè)方面是很難結(jié)束的,,是以該工作也向余經(jīng)理做了報告請教是不是請外單位人員結(jié)束,等待回應中,。
2,、小區(qū)一號橋二號橋的雕欄,大閘門的配置,,63號閘門配置,,兒童樂土,刷油漆保養(yǎng),,油漆報告已經(jīng)打了,,正在等待油漆,。
3、小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只,,別離為西大門西向北,,69號西向東,38號北向西,,18號北向南,,水閘門,周界報警壞兩對,,別離為37防區(qū)和7防區(qū),。該報告已經(jīng)打到公司采購。
1)專業(yè)技巧程度還比較欠缺,,一專都能的程度還達不到
2)工作流程中,,典范操縱的聯(lián)合性不強,對外圍單位監(jiān)督查抄工作做得不敷細致
3)養(yǎng)護單寫的不是很典范,,筆跡不敷機靈,,
4)堆棧材料擺放不敷典范,東西擺放比較亂,,異國貼明顯標簽
5)個別工作進度均比籌劃耽擱滯后,補綴工作的效果和補綴質(zhì)量有待進步
6)和各部分工作跟尾還不是很完滿
1)籌劃:緊張對20xx年的`工作做一個全年工作籌劃,,月月有進展,周周有活忙,,每天有落實。根據(jù)小區(qū)實踐工作必要進行公道分派人員,,把工作落實到人,,責任到人。
以上便是我20xx年工作總結(jié),,有不敷的地方還請帶領(lǐng)和同事們責怪斧正,!
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇三
時間飛逝,20xx年即將結(jié)束,。在這一年里,,工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項目領(lǐng)導正確指導下,,以及同各部門的密切配合,、團結(jié)一致下,圓滿完成公司領(lǐng)導交付的各項工作任務(wù),,保證了校區(qū)所有設(shè)備的安全運行,。取得了一定的好成績,為完成公司質(zhì)量目標做出貢獻,。
一,、日常工作中,工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。能夠認真?zhèn)鬟_,、貫徹公司的各項指示精神,,完成各項工作任務(wù)。認真對待公司,、項目檢查中提出的問題和整改意見,,結(jié)合實際,認真整改和執(zhí)行,。
二,、工程部每位電工都能遵守巡查制度,認真巡視設(shè)備,。同時,,工程部休息日、節(jié)假日和夜間等時間繼續(xù)為學校服務(wù)及對外聯(lián)系協(xié)調(diào)的主要部門,,負責這些時間內(nèi)的設(shè)備巡視工作,、報修處理,緊急情況處理協(xié)調(diào)等工作,。如:每天對各個配電室的巡視,;每日夜間路燈圍墻燈、室外配電箱有無損壞等,。使學校得到全天的,、不間斷的維修服務(wù),保證了電力設(shè)備的安全運行,,為同學和老師創(chuàng)造一個良好的學習環(huán)境和辦公環(huán)境,。
三、工作中,,我們負責校區(qū)內(nèi)所有電力設(shè)備設(shè)施的維修工作,,保證它們能夠正常運轉(zhuǎn)。我們克服了工作范圍廣,,工作量大的困難,,本著“應修的必修,修必修好”的原則,,認真對待每項工作,。
設(shè)備巡查工作是保障電力設(shè)備安全運轉(zhuǎn)和使用的重要措施,也是
人員安全的保障,。因此,,每天都會按時巡視校區(qū)公共電力設(shè)備、設(shè)施,,以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常情況,,及時進行處理,,如不能及時處理的,也會在采取相應的措施后,,及時上報,。在日常工作中,發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設(shè)備隱患,,減少設(shè)備故障率,。在工作中,認真完成各項工作任務(wù),,認真填寫各種記錄,,每次檢修工作都能夠順利完成。
一年來,,工程部的全體員工盡心盡力地為學校做了大量的工作,,不論是分內(nèi)還是分外的工作都能積極主動的去做。我們將在今后的工作中,,進一步提高思想素質(zhì)及個人的技能,,為公司的發(fā)展做出最大的貢獻。
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇四
xx年,,也是本人在xx物業(yè)有限公司工程部工作的第二年,,在這一年的時間里,本人遵紀守法,,認真學習,,努力鉆研,扎實工作,,以勤勤懇懇,,兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,在工程部領(lǐng)班的崗位上發(fā)揮了應有的作用,。
1,、熟悉地理位置以及各區(qū)域機房,,電房設(shè)備
初來工程部,,對這里的環(huán)境,設(shè)備都是完全不熟悉,,在黎主管耐心指導下,,經(jīng)驗通過摸索,思考和總結(jié),,再加上黎主管帶領(lǐng)多次到時現(xiàn)場講解,,培訓,現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設(shè)備,、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解,。
2,、做好維修班員工的管理工作、做好上級安排的任務(wù)和客服中心的來電報修工作
本人以身作則,,要求班員遵紀守法,,遵紀公司的規(guī)章制度,做到不遲到,,不早退,,加強班員的責任心培訓,認真做好設(shè)備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作,,合理安排,調(diào)動班員,迅速處理,。對客服中心的來電報修,,認真聽講,記錄來電的單位,,報修內(nèi)容以及故障的位置等,,迅速調(diào)動班員迅速處理,對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。
3,、制定全年的保養(yǎng)工作計劃和保養(yǎng)工作標準
工程部在去年的工作基礎(chǔ)上,分工種制定詳細的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃,,將計劃分解到每個月,,制定了詳細的保養(yǎng)工作內(nèi)容與標準,實施時落實到人,,保證了工作的質(zhì)量和效率,。
4、重視設(shè)備設(shè)施的安全運行和檢查工作,,以保障設(shè)備設(shè)施的安全運行,。
5、安全管理
操作安全:由于部門工作的特殊性,,本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,,動電焊,用明火,、攀高等作業(yè),。為了確保操作者的人身安全,班前會對員工時常進行安全教育,,加強部門員工的安全操作意識,。在動電,、攀高等危險作業(yè)時,確保有人在場監(jiān)護,。全年部門人員無安全事故發(fā)生,。對部門員工進行了設(shè)備安全使用常識的培訓,提高了全體員工安全的意識,。
設(shè)備設(shè)施安全:定期對各部設(shè)備專項安全檢查,,每月對大廈配電井,管道井設(shè)備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修,、除塵。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設(shè)施設(shè)備安全大檢查,。雨季提前對大廈各處作了安全防范,保證大廈在雨季的安全;對重點運行設(shè)備進行一日一次的安全巡查,,發(fā)現(xiàn)事故苗頭,,立刻處理。
6,、對大廈的設(shè)備型號,,產(chǎn)地,數(shù)量進行詳細記錄
7,、部門年工程部完成主要工作項目:
1,、完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作。
2,、完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線,、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作。
3,、外圍地板磚進行修補,。
4、公共走道墻面進行修補,。
5,、所有的強電井清理衛(wèi)生,除塵維護工作,。
6,、所有的公共走道燈進行改造,,做節(jié)能處理,。
7、對所有的消防栓進行檢查和貼封條,。
8,、對所有的弱電井清理衛(wèi)生,,除塵維護工作。
9,、完成對大廈的水,、電、氣管線的普查,,對辦公樓/住宅樓各樓層配電井接線端子定期進行了全面檢查,、緊固,防止事故發(fā)生,。
10,、完成了定期對大廈內(nèi)公共走道照明進行維修和更換。
目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,,所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng),,目前都處于良好的工作狀態(tài)。
1,,小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻xx千多平方刷油漆保養(yǎng)問題,,由于該處圍墻比較超高,我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名,,一周工作日除了休息天,,只有三次碰在一起的機會,還有負責處理業(yè)主日常報修,,所以在人員配置方面是很難完成的,,因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報是否請外單位人員完成,等待回應中,。
2,,小區(qū)一號橋二號橋的欄桿,大閘門的設(shè)備,,63號閘門設(shè)備,,兒童樂園,刷油漆保養(yǎng),,油漆報告已經(jīng)打了,,正在等待油漆。
3,,小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只,,分別為西大門西向北,69號西向東,,38號北向西,,18號北向南,水閘門,,周界報警壞兩對,,分別為37防區(qū)和7防區(qū),。該報告已經(jīng)打到公司采購。
1)專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺,,一專都能的水平還達不到
2)工作流程中,,規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致
3)養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范,,字跡不夠工整,,
4)倉庫材材料擺放不夠規(guī)范,東西擺放比較亂,,沒有貼明顯標簽
5)個別工作進度均比計劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高
6)和各部門工作銜接還不是很完美
1)計劃:主要對xx年的工作做一個全年工作計劃,,月月有進展,周周有活忙,,天天有落實,。根據(jù)小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員,把工作落實到人,,責任到人,。
以上就是我xx年工作總結(jié),有不足之處還請領(lǐng)導和同事們批評指正!
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇五
本部門在20xx年做了以下幾項工作:
1,、建立健全本部門管理制度(暫行)明確本部門職責,,也使本部門在工作中有制度依據(jù)。
2,、做好檢查督導工作,,自五月份以來每月下工地檢查一次,與工區(qū)隊處協(xié)商施工中出現(xiàn)的問題,,解決工區(qū)的技術(shù)難點,,及時向領(lǐng)導做出書面匯報。每周電話詢問各工區(qū)隊處工程進展情況,,及時向監(jiān)理上報周計劃和周報,。
3、做好技術(shù)資料工作,,參加監(jiān)理會議,,回答監(jiān)理提問;設(shè)計小橋梁涵洞,、路基路面相關(guān)圖紙,;制作各種計劃、計量資料,;做變更工程的有關(guān)圖紙資料,;做路基路面橋梁的作業(yè)指導書。
4、收集整理各種資料,,包括各工區(qū)施工照片、圖紙,。
5,、配合公司其它部門做好材料計劃、設(shè)備使用安排等,。
6,、做好總部擴建工作,科學規(guī)劃,,認真施工,。
7、本部門人手少,,工作做得不到位的.地方再所難免,,請領(lǐng)導和各部門各工區(qū)提出寶貴意見,本部門一定不斷改進和完善,。
在能源管理,、降低消耗方面。我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備,、設(shè)施進行摸底排查,,找出節(jié)能降耗的方法,對需要且能夠改進的設(shè)備,、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議,,逐步進行改造。
將樓內(nèi)通道照明,、大廳照明,、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下,,盡量減少燈具使用數(shù)量,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇六
2020年,也是本人在__物業(yè)有限公司工程部工作的第二年,,在這一年的時間里,,本人遵紀守法,認真學習,,努力鉆研,,扎實工作,以勤勤懇懇,,兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,,在工程部領(lǐng)班的崗位上發(fā)揮了應有的作用,總結(jié)主要如下幾方面:
一 、熟悉地理位置以及各區(qū)域機房,,電房設(shè)備
初來工程部,,對這里的環(huán)境,設(shè)備都是完全不熟悉,,在_主管耐心指導下 ,,經(jīng)驗通過摸索,思考和總結(jié),,再加上_主管帶領(lǐng)多次到時現(xiàn)場講解,,培訓,現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設(shè)備,、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解,。
二、做好維修班員工的管理工作,、做好上級安排的任務(wù)和客服中心的來電報修工作
本人以身作則,,要求班員遵紀守法,遵紀公司的規(guī)章制度,,做到不遲到,,不早退,加強班員的責任心培訓,,認真做好設(shè)備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作,合理安排,,調(diào)動班員,,迅速處理。對客服中心的來電報修,,認真聽講,,記錄來電的單位,報修內(nèi)容以及故障的位置等,,迅速調(diào)動班員迅速處理,,對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理。
三,、制定全年的保養(yǎng)工作計劃和保養(yǎng)工作標準
工程部在去年的工作基礎(chǔ)上,,分工種制定詳細的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃,將計劃分解到每個月,,制定了詳細的保養(yǎng)工作內(nèi)容與標準,,實施時落實到人,,保證了工作的質(zhì)量和效率。
四,、重視設(shè)備設(shè)施的安全運行和檢查工作,,以保障設(shè)備設(shè)施的安全運行
工程部一貫將設(shè)施設(shè)備的安全工作放在首位,每到節(jié)假日前一個月都會制定節(jié)假日設(shè)備設(shè)施安全檢查,、保養(yǎng)和維修工作會議,,制定工作計劃,落實計劃內(nèi)容,、完成時間和責任人,,以及檢查時間,,明確各項工作重點,,事后進性檢查,以確保__的設(shè)施設(shè)備安全運行,,在日常工作時,,強調(diào)維修工作時的安全操作和自我安全防范的意識,杜絕工傷事故的發(fā)生,。
五,、安全管理
操作安全:由于部門工作的特殊性,本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,,動電焊,,用明火、攀高等作業(yè),。為了確保操作者的人身安全,,班前會對員工時常進行安全教育,加強部門員工的安全操作意識,。在動電,、攀高等危險作業(yè)時,確保有人在場監(jiān)護,。全年部門人員無安全事故發(fā)生,。對部門員工進行了設(shè)備安全使用常識的培訓,提高了全體員工安全的意識,。
設(shè)備設(shè)施安全:定期對各部設(shè)備專項安全檢查,,每月對大廈配電井,管道井設(shè)備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修,、除塵。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設(shè)施設(shè)備安全大檢查,。雨季提前對大廈各處作了安全防范,,保證大廈在雨季的安全;對重點運行設(shè)備進行一日一次的安全巡查,發(fā)現(xiàn)事故苗頭,,立刻處理,。
六 對__的設(shè)備型號,產(chǎn)地,,數(shù)量進行詳細記錄
七 部門年工程部完成主要工作項目:
1.完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作,。
完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作,。
3外圍地板磚進行修補,。
4公共走道墻面進行修補。
5所有的強電井清理衛(wèi)生,,除塵維護工作,。
6所有的公共走道燈進行改造,做節(jié)能處理,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇七
尊敬的各位領(lǐng)導,、各位同仁:
20xx年度工作已經(jīng)結(jié)束,新的一年已經(jīng)開始,,過去的一年是平穩(wěn)的一年,,其中有艱辛、也有歡樂,。做為工程部門,,由于工作的特殊性,安全顯的尤為重要,,就這一點而言我和我的工作伙伴感到十分欣慰,。因為我們度過了平安的一年,人身平安,、設(shè)備平安,。
在這一年的工作中,工程部在公司各級領(lǐng)導的大力支持下,,以及其他部門同仁的大力協(xié)助下,,我部全體員工基本完成了年初制定的年度工作目標。在20xx年工作中,,工程部嚴格執(zhí)行制定的年計劃,,合理安排并認真進行組織實施,保證了各項工作按計劃順利的完成,。保證了設(shè)備設(shè)施正常運行,,在完成各項日常維修服務(wù)工作的同時,為客戶創(chuàng)造了良好的辦公環(huán)境,,在硬件上保證景峰大廈的正常運營,。
今天,,借此機會特向各位領(lǐng)導及同仁匯報一下工程部20xx年工作總結(jié)及20xx年的工作思路,請給與幫助指導,。
對大廈客戶及其他部門上報的維修項目積極組織維修,,盡可能做到隨報隨修,下班前對全天報修單堅持清查和跟蹤,,通過清查,,確保當天維修任務(wù)及時處理。本年度共完成維修及保養(yǎng)項目20xx項,,其中日常自檢維修1517項,,占總維修項的73。71%,、客戶報修541項,,占總維修項的26。29%,。
按年初制定的年工作計劃,,制定月工作計劃,,將設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃分解到每月,、每周、每天,,將保養(yǎng)工作內(nèi)容,、標準實施落實到人,及時排除設(shè)備隱患,,加強設(shè)備日常巡查,,做巡查記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題,、及時排除故障,。通過堅持計劃維保和日常巡查,保證了設(shè)備設(shè)施的安全正常運行,。本部一貫將設(shè)施設(shè)備的安全工作放在重要地位,,平時強調(diào)設(shè)備巡查工作,及時消除設(shè)備安全隱患,,每逢節(jié)假日都會召開工程部全員工作會議,,制定工作計劃,落實計劃內(nèi)容,、完成時間和責任人,,明確各項工作重點,以確保設(shè)施設(shè)備安全運行,。
節(jié)能降耗是工程部永恒的主題,,在節(jié)能降耗方面,,今年的主要工作是加強設(shè)備的保養(yǎng),控制設(shè)備的運行時間和參數(shù),,充分調(diào)動自身力量,,對設(shè)備進行維修整改,以達到節(jié)能降耗的目的,。如:全年對空調(diào)面板,、電梯電路主板、熱水器,、廚寶等損壞電子元件進行維修,,減少新購配件工程開支;衛(wèi)生間門把手,、腳踏閥等設(shè)備因使用頻繁,,并且難以購買的配件,我部自行進行維修,,不僅解決了配件難的問題,,同時還節(jié)約了常用耗材購買的費用,對各處的水泵,、風機電機按計劃及時進行了維修保養(yǎng),,加潤滑油;在達到功效滿足的基礎(chǔ)上,,盡量花少錢,,少花錢;合理安排照明系統(tǒng)的開關(guān)時間,,盡量減少高峰時段的用電量,,以達到節(jié)能降耗的目的。本年度生活用水總消耗量2.4萬噸,,比去年同期減少26.62%,,電力總耗電量211.9萬度,比去年同期增長2%,,天然氣總消耗量25萬立方,,比去年同期增長0.01%,大宗材料消耗項96項,,比去年同期較少30.21%,。
本年度按照年初計劃,主要對大廈內(nèi)公共區(qū)域墻面進行了重新翻新粉刷,、各個房間安裝了紗窗,、大廳安裝了翼閘,在極大程度的保證了大廈的整體清潔,、美觀度,;對配電室,、中控室重新更換了靜電地板,對人員巡視保證安全,。對大廈外圍煤氣站重新安裝護欄,、加固存車棚雨棚、修復前廣場受損地磚,,在提升了景峰大廈整體的內(nèi)部整潔的同時提升了外部形象,。
維保方面同捷泰佳利電梯公司重新簽訂了電梯維保合同,并協(xié)同維保公司對消防梯馬達,、鋼絲繩進行了重新更換,,在一定程度上消除了很大的安全隱患,并每周對所有電梯進行例行檢測一次,;同之前維保公司相比不僅提升了服務(wù)質(zhì)量,,還節(jié)約維保費用。
本年度在培訓管理方面主要加強各組之間的專業(yè)技能互學,,縮短工程部各組間的專業(yè)距離,,在一定程度上提高了工作效率。
并定期組織召開學習會,,針對電梯困人,、停電應急、跑水應急,、如何規(guī)范操作電氣設(shè)備電動工具,、配電箱分控區(qū)域操作等多方面專業(yè)知識進行培訓,,并在就工作中如何有效提高員工的工作方法,、服務(wù)意識,做了如何有效與人溝通,、溝通中應注意的問題等多方面關(guān)于工作方法及服務(wù)意識的培訓,。在提高部門整體專業(yè)水平的同時提高了員工的服務(wù)意識、以及在工作中因注意的工作方式,、方法,。
1、專業(yè)水平有待提高,,加強本專業(yè),、其他工種專業(yè)知識學習,提高多方面專業(yè)知識水平,。
2,、工作流程,規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,,需進一步完善本部門工作流程,;并對新入職員工進行培訓,。
3、工作記錄不完善,,需改進并完善工作記錄,,特別是夜班人員巡查記錄;對歷史事件做到有據(jù)可查,。
4,、和各部門工作銜接還不是很完美,溝通力度不夠,。
5,、電梯故障率較高,維修及時率較差,,我部將重點跟進,,努力抓好落實解決這些方面的工作,力爭在一段時間內(nèi)使設(shè)備存在問題得到有效的處理和完善,,保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),。
6、機房內(nèi)的基礎(chǔ)工作有待提高,,主要體現(xiàn)在標牌,、標識的制作粘貼工作及機房環(huán)境的整改工作,力爭在近期完成,。
1,、加強員工專業(yè)技能、日常工作流程,、服務(wù)意識,、對企業(yè)的責任心等多方面培訓,縮短員工之間的差距,,保證日常維修人人能上,、維修后無返修、客戶無投訴,。
2,、確保電力、空調(diào),、消防等大型設(shè)施設(shè)備的安全運行,,并平時督促本部員工施工安全,在確保安全的前提下安全施工,。
3,、加強節(jié)能技改,合理安排大型設(shè)備開關(guān)機時間,盡量減少高峰時段的用電量,,對舊物多進行翻新改造盡量減少工程開支,。
4、對電力,、空調(diào),、上下水、弱電等系統(tǒng)堅持按計劃例行巡查,、維護,,保證能夠及時發(fā)現(xiàn)隱患、處理隱患,,保證此類系統(tǒng)的正常運行,。
5、加強對大廈內(nèi)部裝修客戶的施工監(jiān)管力度,,在保證不破壞大廈主體結(jié)構(gòu)的前提下規(guī)范施工,。
6、4月前完成對1-5電梯交流接觸器更換及6,、7號電梯鋼絲繩的更換,,確保電梯的安全運行。
7,、5月前完成對空調(diào)系統(tǒng)的改造,,確保空調(diào)系統(tǒng)按時,、正常運行,。
8、6至10月完成對弱電,、下水,、電力等設(shè)施設(shè)備的維護及改造。確保大廈硬件設(shè)施穩(wěn)定,、正常的運行,。
我們部門是一個凝聚的團體,也是一個充滿生機和活力的團體,,展望新的一年,我們將不斷地提高自己,,做好日常維護工作,,繼續(xù)提高自己的專業(yè)知識、完善自己工作內(nèi)容,,按照制定的部門目標,,腳踏實地的完成各項任務(wù);及時學習更新,,使管理方法更加科學化,、合理化,。繼續(xù)加強與各部門間的溝通與合作,促進相互了解與協(xié)調(diào)發(fā)展,。這一年,,工程部雖然有點成績,同時也存在一些不足,??傊聼o論大小,,要干就要干好,,我相信沒有最好,只有更好,;只有我們不斷努力創(chuàng)新,,對客戶滿懷熱情,對企業(yè)奉獻精神不斷進取,,在以后工作中工程部工作一定會更上一個新臺階,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇八
xxxx年過去了,在這辭舊迎新之時,,總結(jié)過去,,展望未來,回顧這過去的一年感慨很多,,獲得更多,。
我還記得剛來遠大創(chuàng)新物業(yè)公司上班時很多報修不會處理,不知道如何下手處理,,經(jīng)常跟同事們一起處理報修,,有不懂得和不知道的就立即問,問了以后就自己處理,。我現(xiàn)在還記得三期交房時,,需要更換一個入戶門把手時把天地桿弄下來了,急的頭上要冒汗,,最后還是在xx的指導下才知道怎么處理好,,現(xiàn)在不管是處理這些問題還是業(yè)主家里的水或者是電路維修都已經(jīng)可以駕輕就熟的處理了。
在這過去的一年里,,我不僅認真學習,,勤勉工作,嚴格要求自己,,學會掌握了小區(qū)內(nèi)弱電設(shè)備的維修和維護,,還擴展自己的工作技能,可以處理業(yè)主戶內(nèi)的報修并得到業(yè)主的認同。在掌握了業(yè)主戶內(nèi)的報修處理方法后從協(xié)助xx設(shè)備管理維護開始逐步了解了景觀配電柜,、單相水泵,、三相水泵、二次供水,、風機,、發(fā)電機、低壓配電,、高壓配電,、因急電柜和排污泵設(shè)備管理維護。對發(fā)電機進行每月兩次試機運行,,對風機房設(shè)備進行刷漆養(yǎng)護,,對高壓配電房地面鐵板刷防銹漆,對電梯機房進行檢查,,對小區(qū)水景運行情況進行檢查處理,,對二次供水及配電房設(shè)施設(shè)備每日檢查并作好記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,,對無法處理的問題及時向領(lǐng)導上報,。
在這新的一年里我將認真學習,勤勉工作,,嚴格要求自己,,履行一個遠大創(chuàng)新物業(yè)人的職責,在思想上,、行為上都符合一個遠大創(chuàng)新物業(yè)人的標準,。始終把加強技術(shù)學習,提高自己的工作認識放在最重要的位置,,我在此一年的工作期間看到公司的迅速發(fā)展,,深深地感到驕傲和自豪,在公司的領(lǐng)導下,,我會更加嚴格要求自己,,作好本職工作,我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的`本職工作,,為公司創(chuàng)造價值,,為業(yè)主服務(wù),同公司一起展望美好的未來,!
物業(yè)工程部年終總結(jié)篇九
20xx年,,也是本人在xx物業(yè)有限公司工程部工作的第二年,在這一年的時間里,,本人遵紀守法,認真學習,努力鉆研,,扎實工作,,以勤勤懇懇,兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,,在工程部領(lǐng)班的崗位上發(fā)揮了應有的作用,,總結(jié)主要如下幾方面:
初來工程部,對這里的環(huán)境,,設(shè)備都是完全不熟悉,,在黎主管耐心指導下,經(jīng)驗通過摸索,,思考和總結(jié),,再加上黎主管帶領(lǐng)多次到時現(xiàn)場講解,培訓,,現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設(shè)備、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。
本人以身作則,,要求班員遵紀守法,,遵紀公司的規(guī)章制度,做到不遲到,,不早退,,加強班員的責任心培訓,認真做好設(shè)備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作,,合理安排,調(diào)動班員,,迅速處理,。對客服中心的來電報修,認真聽講,,記錄來電的單位,,報修內(nèi)容以及故障的位置等,迅速調(diào)動班員迅速處理,,對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。
工程部在去年的工作基礎(chǔ)上,分工種制定詳細的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃,,將計劃分解到每個月,,制定了詳細的保養(yǎng)工作內(nèi)容與標準,,實施時落實到人,保證了工作的質(zhì)量和效率,。
操作安全:由于部門工作的特殊性,,本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,動電焊,,用明火,、攀高等作業(yè)。為了確保操作者的人身安全,,班前會對員工時常進行安全教育,,加強部門員工的安全操作意識。在動電,、攀高等危險作業(yè)時,,確保有人在場監(jiān)護。全年部門人員無安全事故發(fā)生,。對部門員工進行了設(shè)備安全使用常識的培訓,,提高了全體員工安全的意識。
設(shè)備設(shè)施安全:定期對各部設(shè)備專項安全檢查,,每月對大廈配電井,,管道井設(shè)備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修,、除塵。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設(shè)施設(shè)備安全大檢查,。雨季提前對大廈各處作了安全防范,保證大廈在雨季的安全,;對重點運行設(shè)備進行一日一次的安全巡查,,發(fā)現(xiàn)事故苗頭,立刻處理,。