隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

購房定金合同有法律效力嗎篇一

乙方：________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同,。

第一條、乙方購買的房屋位于________,，（以下簡稱該房屋）,。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證（編號________），該房屋建筑面積為________,。

第二條,、雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣________萬元（大寫________），此房價為凈價,。

第三條,、乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣________萬元（大寫________元整）的購房定金,，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條、甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金,；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條,、甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需的材料及手續(xù),。

第六條、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在出租,、查封,。共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起,，將該商品房另行出售給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。

第七條、本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

第八條,、補(bǔ)充條款

房屋內(nèi)________等房屋部件為出售房屋的`附帶財產(chǎn),，甲方不得還走。

甲方：________乙方：________

身份證號碼：________身份證號碼：________

購房定金合同有法律效力嗎篇二

《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》,，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的.擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力,，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約,，應(yīng)雙倍返還定金,?！币簿褪钦f,，只有買賣合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力,。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平,、自愿、誠實信用的原則,，開發(fā)商以簽訂認(rèn)購書收取定金的形式,，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同,，顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此,，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時，仍然有權(quán)利要求退還定金,。

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物,。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn),。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回,。

“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金,。訂約定金即立約定金,，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,，其法律效力自當(dāng)事人實際交付定金時就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時,，對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實施定金處罰,。

“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金,。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金,。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付,，則合同不成立或不生效,。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效,。

“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金,。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。

《擔(dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,，"解釋"第一百二十條,、第一百二十二條對違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定,。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金?！稉?dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定,。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失,，但是合同的目的沒有完全落空，這時,，既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,，又不能使定金全部被罰,。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,，能否適用定金罰則的規(guī)定,。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,，致使主合同不能履行的,，適用定金罰則,。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償,。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的,，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款,，即使認(rèn)定為一種履約保證,，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束,，即給付方對收受方的保證。若收受方違約,，只能退回原訂金,，得不到雙倍返還;若給付方違約,，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還,。

1、交付定金的協(xié)議是從合同,，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,，即構(gòu)成對主合同的違反,。

2,、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金,。

3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制,。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),，而訂金只是單方行為,，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì),。

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則,。

購房定金合同有法律效力嗎篇三

賣房人（姓名）：___________,；（以下簡稱甲方）

買房人（姓名）：___________,；（以下簡稱乙方）

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的`順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立此合同，以便雙方共同遵守,。

第一條甲方愿將座落________市______區(qū)_____街_______段______號的______房（______室____廳_____平米）賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè),，空口無憑,，立字據(jù)為證,。

第二條該房的房價款計人民幣________萬_______千______百元整（___________元）,。

第三條由于賣房人房證沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn),，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約,，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證等證件,。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi),，乙方支付甲方定金___________）,。如一方違約，除適用定金罰則外,，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議,，雙方協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院,。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效,，本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)x份,。

賣房人（甲方）：________簽字

身份證號：________________________

聯(lián)系方式：________________________

________年______月______日

買房人（乙方）：________簽字

身份證號：________________________

聯(lián)系方式：________________________

________年_____月_____日

購房定金合同有法律效力嗎篇四

乙方：_________

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于______市_____區(qū)_________，（以下簡稱該房屋）,。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證（編號：_________________ ）,，該房屋建筑面積為：_________平方米,，產(chǎn)權(quán)人：_________。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,，稅費由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣_________萬元的購房定金,，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效。

時 間：_______年_______月_______日

購房定金合同有法律效力嗎篇五

甲方：

乙方：（身份證號碼：）

丙方：

為切實改善在甲方學(xué)校（包括其連鎖學(xué)校）任教教師的住房條件,，就現(xiàn)乙方向丙方購買房屋等相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙、丙三方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方可以享受優(yōu)惠價購買丙方開發(fā)的位于碧桂園苑街（路）號房屋（下稱優(yōu)惠房屋）,，甲方也可以提供優(yōu)惠措施協(xié)助乙方購買上述房屋，但前提條件為：乙方必須先將甲方于年月日贈與乙方的位于的商品房（下稱贈房）歸還給甲方,。

二、上述贈房如已辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)證號：）,，乙方必須協(xié)助前往房地產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，乙方必須直接將上述贈房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方或甲方指定的受讓人名下,。辦理過戶手續(xù)的一切費用均由受讓人承擔(dān)..

如乙方不協(xié)助甲方辦理上述贈房的過戶手續(xù)，則簽訂本協(xié)議時,，乙方未購買優(yōu)惠房屋的'，丙方有權(quán)拒絕提供優(yōu)惠,、甲方有權(quán)拒絕提供補(bǔ)助；簽訂本協(xié)議時,，乙方已購買優(yōu)惠房屋的,，丙方有權(quán)取消優(yōu)惠措施要求乙方補(bǔ)交樓款,、甲方有權(quán)要求乙方退還補(bǔ)助，并追究乙方相關(guān)法律責(zé)任,。

三、乙方同意只選擇購買任教學(xué)校所在地丙方開發(fā)樓盤中限定范圍內(nèi)的房屋一套,。

四,、該優(yōu)惠房屋現(xiàn)在市場上的正常樓價為人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元）,，現(xiàn)在丙方以優(yōu)惠價人民幣元（大寫拾萬仟佰拾元）給乙方。市場價與優(yōu)惠價之間的差價為元（大寫：拾萬仟佰拾元）,。

五、該優(yōu)惠房屋的購房款由甲方支付其中的人民幣元（大寫：拾萬仟元）作為購房補(bǔ)助,，剩余部分購房款人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元）由乙方自行承擔(dān)。

六,、購買該優(yōu)惠房屋時另須支付的包括但不限于稅費,、設(shè)施費、物業(yè)服務(wù)費等費用均由乙方自行承擔(dān),。

七、本協(xié)議未訂明事項,，雙方協(xié)商解決,。

八,、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式三份,，甲、乙,、丙三方各持壹份。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

丙方：

日期：年月日

購房定金合同有法律效力嗎篇六

乙方：_______________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同,。

第一條：乙方購買的房屋位于_________市_________區(qū)_________,，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：_________)，該房屋建筑面積為：_________平方米，產(chǎn)權(quán)人：_________,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣_________元,。此房價為凈價，稅費由乙方承擔(dān),，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：_________。

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣_________萬元的購房定金，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的'材料及手續(xù),。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本合同一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效,。

時間：_________年______月___日

購房定金合同有法律效力嗎篇七

住所：_______________________

郵編：______________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：___________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

住所：____________________

郵編：______________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：______________________

乙方(預(yù)購方)_________________________

住所：________________________

郵編：_____________

證件名稱：______________

證號：______________

聯(lián)系電話：______________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________幢____________層____________室(以下簡稱該房屋)甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號：________________ ),，并經(jīng)_____________測繪機(jī)構(gòu)實測，該房屋建筑面積為___________平方米,。該房屋定于_______年_______月_______日交付,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元，乙方采取________________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣__________________元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為______天,，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《xx市商品房出售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實的。

第九條本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各持份,，__________ 、___________各執(zhí)一份,。

甲方：(簽章)

日期：20xx年xx月xx日

乙方：(簽定)

日期：20xx年xx月xx日

購房定金合同有法律效力嗎篇八

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名： 身份證號碼：

共有人姓名： 身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名： 身份證號碼：

共有人姓名： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋位于__________市___________區(qū)_____________小區(qū)________棟______室的房產(chǎn)出售給乙方,。登記房屋面積____________平方米,，另送地下室________平方米,，房屋結(jié)構(gòu)為________________，戶型為____室___廳,，房地產(chǎn)權(quán)證號為,。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人同意出售,。如出現(xiàn)權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,，或同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人不同意等情況，由甲方負(fù)全部責(zé)任,，并賠償乙方損失,。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋,。

第二條：成交價格及付款方式

甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交總價格為：人民幣___________元(大寫：______拾_____萬______仟______佰______拾______元整),。

第三條：房屋的過戶與交付

簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線,、通信等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān),。

甲方應(yīng)當(dāng)于乙方支付尾款后____________________日向乙方交付房屋。交付時,，甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電,、排水,、家用電器等設(shè)施完好,、暢通可正常使用。

第四條：違約責(zé)任

本合同生效后,，未經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議,，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件,。

本合同簽訂后,，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在10日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起的10日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

甲方未按約定時間辦理房屋過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方10日內(nèi)辦理,，逾期不辦理的,，乙方有權(quán)解除合同,，并要求返還雙倍定金，退還已付款及同期銀行利息,。

第五條：爭議解決

甲,、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決,。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，可向人民法院提起訴訟,。

本協(xié)議的有效性,、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律,、行政法規(guī)之規(guī)定。

第六條：其他事項

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。 本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________