在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
物業(yè)管理服務(wù)合同篇一
承包方（簡稱乙方）：
按照《中華人民共和國合同法》的原則，結(jié)合本工程具體情況,，雙方達成如下協(xié)議,。
第1條工程概況
1.1工程名稱：家天下物業(yè)維修工程
1.2工程內(nèi)容：家天下物業(yè)所指定的維修工程
第2條質(zhì)量等級：合格
第3條協(xié)議價款與支付
3.1承包方式：甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。
3.2工程價款：
3.2.1本工程主要材料價格乙方會同甲方有關(guān)部門進行市場詢價或比價確定,。
3.2.2本工程圖紙外的工程量增減,，由乙方會同甲方代表及有關(guān)單位簽證認可，結(jié)算時一并計入,。
3.2.3乙方保證在施工期限內(nèi)完工,，每遲一天交工按工程價款的1‰扣款。
3.3付款方式：
3.3.1本工程竣工驗收合格后,，甲方向乙方按月支付至工程款的95%,，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結(jié)清,。
3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅,，如果需要發(fā)票，按3.475%的稅率開發(fā)票,。
第4條甲方工作及其權(quán)利和義務(wù)：
4.1甲方將對工程質(zhì)量,、施工進度按計劃進行考核，提出相關(guān)意見,，并且甲方也有權(quán)對工程質(zhì)量,、施工進度等進行監(jiān)督,，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權(quán)要求乙方進行整改,。
4.2若乙方未按時整改或不聽從甲方意見的,，甲方有權(quán)要求乙方停止施工或進行安全整改。
第5條乙方工作及其權(quán)利和義務(wù)：
5.1工程量要嚴格按照施工圖紙,、預(yù)算的內(nèi)容進行施工,，必須保質(zhì)保量，若未按要求進行施工,，則扣除相應(yīng)的工程款,。
5.2保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾,，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔,，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定,，承擔違反有關(guān)規(guī)定造成損失和罰款,。
5.3乙方在施工過程中必須嚴格按照有關(guān)操作規(guī)程進行操作，作好安全防范工作,，防止一切事故的發(fā)生,。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔,。
5.4乙方接到甲方的安全整改通知后,，乙方應(yīng)按時整改，并以書面形式通知甲方進行整改檢查,。施工嚴格按照國家有關(guān)安全規(guī)范,、標準執(zhí)行。
第6條質(zhì)量及驗收：
6.1工程質(zhì)量應(yīng)達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件,。
6.2本工程施工應(yīng)嚴格按照有關(guān)施工規(guī)范進行,，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔,。
第7條竣工驗收
7.1工程完工后,，雙方會同使用部門進行竣工驗收，驗收以技術(shù)方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準,。
7.2工程完工驗收,，乙方必須作到工完場清。
第8條保修期
8.1保修內(nèi)容,、范圍：按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行,。
8.2保修期限：
8.3保修時間：乙方應(yīng)在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場維修,，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔補足,。在保修期服務(wù)中，乙方應(yīng)及時認真,，不得推諉,、扯皮,，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修,。
第9條協(xié)議生效與終止
9.1協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效,。
9.2協(xié)議終止：結(jié)清工程款后自行失效。
第10條協(xié)議份數(shù)
此協(xié)議共份,，甲方各執(zhí)份,，乙方執(zhí)份，由甲方送有關(guān)部門,。
甲方：（章）乙方：（章）
負責人：負責人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
日期：日期：
物業(yè)管理服務(wù)合同篇二
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_____監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。
第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。
第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。
第十條 交通與_____停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。
第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但_____由當事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。
第十六條 其它委托事項：_________
1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔,；
2、_________,；
3,、_________,。
第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；
（1）甲方負責返修；
（2）委托乙方返修,，支出全部費用,；
（3）_________。
（1）無償使用,；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
（1）_________,；
（2）_________,。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
14、_________,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
2,、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)_____標準,；
3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；
13,、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況,。
16,、_________。
第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀；
2,、設(shè)備運行,；
3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護；
4,、公共環(huán)境；
5,、綠化,；
6、交通秩序,；
7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；
8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修,；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每月/季/半年）交納一次，每次交納費用時間為_________,。
4,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（3）_________,。
5,、_________。
第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定,。
1、_________,；
2,、_________；
3,、_________,；
2、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔,。
3、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任,。
第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十三條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
一提交______________委員會_____,；二依法向人法院起訴,。
第三十九條 本合同自_________起生效。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
法定代表人：_________ 法人代表人：_________
物業(yè)管理服務(wù)合同篇三
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話：
郵箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話：
郵箱：
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
一,、物業(yè)項目基本情況
1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。
2,、類型：____________________________________,。
3、坐落位置：________________________________,。
4,、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________,。
二,、甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃,、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案、人員編制,、費用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。
2、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督,、檢查,，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
(二)甲方的義務(wù)
1、與乙方商定年度服務(wù)計劃,、費用概預(yù)算,、決算報告。
2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用,。
3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動,。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。
5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方,。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進行物業(yè)服務(wù)。
7,、負責協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。
10,、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為________________,。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1,、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔,，委托第三方的相關(guān)合同,、計劃、方案,、服務(wù)費用明細等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金,。
(二)乙方的義務(wù)
1、負責編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護,、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負責組織實施,。
2、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議,，及時改進并不斷完善和提高服務(wù)。
3,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施,。
4,、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔相應(yīng)的安全考核責任,。
5、若相關(guān)國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的,，乙方應(yīng)負責按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測、檢驗費用由______方承擔,。
6,、參照國家、地方物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格,，按合同內(nèi)容,，測算服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù),。
7,、乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料,、公共區(qū)域、公共部位,、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財務(wù)的'交接等，并保證其完好及正常使用,。
8,、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部)、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
9,、乙方應(yīng)在承擔承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作,。
11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用,。
12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。
1、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算,，物業(yè)服務(wù)費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月(大寫)_________元整(_________元)，每年(大寫)_________元整(_________元),。
2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)專款專用,，并用于本合同項下物業(yè)服務(wù)支出,，不得挪用。
3,、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;
(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用,。
五,、物業(yè)服務(wù)費用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。
3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,。
六、違約責任
1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責任,。
2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款,，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。
3,、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,。
4、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同,。
七、適用法律
適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律,。
八,、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。
九,、爭議解決
因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的,，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
十,、合同生效
1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負責人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。
2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準,。
3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。
甲方(簽章)：
日期：_________年_________月_________日
乙方(簽章)：
日期：_________年_________月_________日
物業(yè)管理服務(wù)合同篇四
合同法中所指的合同,，是平等主體的自然人、法人,、其他組織之間設(shè)立,、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。下面小編給大家分享物業(yè)管理服務(wù)合同，希望能夠幫助大家!
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔相應(yīng)責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
(1)無償使用;
9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：
物業(yè)類型：
位置：
占地面積：建筑面積：___,；樓房棟數(shù)：____。
1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。
2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。
3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。
4、維護公共秩序（門衛(wèi)）,。
5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。
二,、保潔服務(wù)
1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。
3、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。
4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。
三、供水時間
1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。
2、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。
四、公用設(shè)施,、設(shè)備維護,、養(yǎng)護
1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座,、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔,。
2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復(fù)時間不超過2日內(nèi),。
3,、設(shè)備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
五,、院內(nèi)公共秩序維護
1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班,，對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查,。
2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔,。
3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。
1,、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元。
2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。
3,、清運垃圾費：50元/年/戶。
1,、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用。
2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。
3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負責,。
4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。
委托服務(wù)期限自20__年1月1日起至20年12月31日止,，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同,。
八,、違約責任：
1、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利,。
（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù)。
（2）乙方有權(quán)棄管,。
2,、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
3,、本合同服務(wù)項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。
甲方：
乙方：
甲方負責人簽字（章）：
乙方負責人簽字（章）：
甲方： 深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)業(yè)主委員會（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主）
代表人：__
乙方： 深圳__發(fā)展公司
法人代表：__x
經(jīng)__x住宅區(qū)業(yè)主大會 年 月 日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為__x住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。
2、占地面積： _____平方米,。
3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米）,；商業(yè)面積：_____平方米,；服務(wù)樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房,、地下室等）_____平方米,。
4、 住宅戶數(shù)：_____戶（截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙）。
5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場,、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護和管理。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等。
6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。
7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。
9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至 __年____月____日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算和決算,。
2、對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
3,、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費,；不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費,；反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%,，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報,；對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應(yīng)承擔勝訴方合理的律師費用。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔的其他權(quán)利和義務(wù),。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》（以下簡稱“服務(wù)方案”）。
2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。
3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人,。
4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準,、收費標準等內(nèi)容。
5,、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施,。
6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。
7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價,， 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金（以下簡稱“傭金”）一次。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。
9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。
10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,。
11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方,。
13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。
14,、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料,；移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔的其他權(quán)利、義務(wù)和責任,。
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5,。20元/月,；復(fù)式別墅每平方米3。55元/月,；高層物業(yè)每平方米3,。60元/月；多層物業(yè)每平方米2,。30元/月,；商業(yè)物業(yè)每平方米5。00元/月—6,。00元/月,；服務(wù)樓每平方米2。50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計算）,。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。灰曳綉?yīng)在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。
3,、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。
第八條 專項本體維修基金的收支管理
1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0,。25元/月；多層每平方米建筑面積0,。15元/月（別墅除外）,。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專（記）帳管理,，并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。
2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。
3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。
4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理。
5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用、續(xù)籌,、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元,。
2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用,。
3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位（除已出售的部分）共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費,。
4,。 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行。
5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜,。
6,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用。
第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn)、辦公,、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計,。
2、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。
3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。
4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù),；2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。
第十一條 違約責任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。 。
3,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任,。
4、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力,。
6,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的,；乙方不按時交接、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實際損失,。
第十二條 其他事項
1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。
3,、本合同（含附件）正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區(qū)__x住宅
乙方：深圳__發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會
負責人：
負責人：
簽署日期： 年 月 日
簽署日期： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《______住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及等國家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_____________________________________________,。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米,。其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%,。物業(yè)類型：_______,。
第二條委托管理事項
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。
(五)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
(六)車輛行駛及停泊,。
(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。
(八)社區(qū)文化娛樂活動,。
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,。
(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同,。
(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施,。
(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回,。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。
(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。
(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
(三)負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。
(五)有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,。
(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。
(七)至少每______個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目,。
(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,。
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。
(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。
(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料,。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn),。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,。
(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。
第七條管理服務(wù)費用
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_____________元,。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取,。
(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。
第八條獎懲措施
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。
第九條違約責任
(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準),。
(四)甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。
第十條其他事項
(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決,。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式______份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份，具有同等法律效力,。
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
____________年______月______日
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱甲方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公/居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
1,、保潔
(1)公共保潔
a,、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制：1人
c,、保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
b,、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
c、保潔標準(見附件)
2.綠化
(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：2人
(3)綠化標準：(見附件)
3.保衛(wèi)
(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：3人
(3)工作標
(4)準：(見附件)
4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項.
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：
1,、工資及福利費,、管理費用,、稅費
2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3,、保安器械及勞服用品
4,、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：
(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;
(9)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第九條合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：___代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
物業(yè)管理服務(wù)合同篇五
第1條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
名稱：xxx業(yè)主委員會
代表人：業(yè)主委員會主任,；聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：xxx公司
法定代表人：聯(lián)系電話：
根據(jù)《物權(quán)法》、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。
第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用,。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第15條委托管理期限為二年,。自年月日起至年月日止,。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；
2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算,；
6,、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；
7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況；
8,、監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
（二）甲方義務(wù)
3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；
4,、當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交,；
5,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
2,、編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；
3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案,；
4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5,、負責物業(yè)管理檔案資料,；
9、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。
（二）乙方的義務(wù)
1、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；
2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督,；
3,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo),；
5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；
6,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；
7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；
8,、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情；
9,、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。
（一）房屋及共用設(shè)備管理
1、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。
（二）共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。
3,、保持道路暢通,。
4、污水排放暢通,，溝道無積水。
5,、危險部位標志明顯,。
（三）綠化及養(yǎng)護管理
綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
（四）環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2,、道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔,。
3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水,。
4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。
5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
（五）社區(qū)秩序維護
1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,；嚴禁脫崗。
2,、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。
（六）消防
1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。
2、配備兼職消防管理人員,。
（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。
（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0,。70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。
第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。
第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。
（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。
（二）向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1,、加強對建筑垃圾的管理工作,。
2、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任,。
代表人：代表人：
_________年____月____日
物業(yè)管理服務(wù)合同篇六
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。
第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項：_________
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的',，費用由保修責任人承擔；
2,、_________,；
3、_________,。
第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告；
5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,；
（1）甲方負責返修,；
（2）委托乙方返修，支出全部費用,；
（3）_________,。
（1）無償使用；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。
10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
（1）_________；
（2）_________,。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
14,、_________。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
2,、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準；
3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況,。
16,、_________。
第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀；
2,、設(shè)備運行,；
3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護；
4,、公共環(huán)境,；
5、綠化,；
6,、交通秩序；
7,、公共秩序維護與協(xié)助消防,；
8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二,。
2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。
3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每//）交納一次,，每次交納費用時間為_________。
4、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整。
6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；
（3）_________,。
5、_________,。
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：
1,、_________,；
2、_________,；
3,、_________；
2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔。
3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。
第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。
第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十三條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
1,、提交_________仲裁委員會仲裁；
2,、依法向人法院起訴,。
第三十九條本合同自_________起生效。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
法定代表人：_________法人代表人：_________
物業(yè)管理服務(wù)合同篇七
甲方(委托方)： _________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方)： _________(物業(yè)管理公司)
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型： _________。
(2)座落位置： _________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
(3)四至： 東_________,，南_________，西_________,，北_________,。
(4)占地面積： _________平方米。
(5)建筑面積： _________平方米,。
委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(6)交通,、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
承包經(jīng)營,，自負盈虧,。
本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付。
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。
車位及其使用管理服務(wù)費用：
(1)機動車： _________;
(2)非機動車： _________;
有線電視： _________;
受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
甲方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
乙方權(quán)利義務(wù)：
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。
確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。
乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。
如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
甲方：
甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失,。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
各方通訊地址如下： _________,。
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。
代表(簽)： _________代表(簽)： _________
簽訂地點： _________簽訂地點： _________
物業(yè)管理服務(wù)合同篇八
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責任公司
受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責任公司
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號
根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。
物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施
座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號
四至：東至：安立路；
西至：名人公寓,；
南至：慧忠路,；
北至：名人國際大酒店。
占地面積：7693.94平方米
總建筑面積：78645平方米
甲方購買物業(yè)基本情況
建筑面積：21708.29平方米,；
1,、 負責制定物業(yè)管理服務(wù)計劃，并組織實施,。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
2,、每年組織一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃并組織實施。
3,、設(shè)立客戶服務(wù)部,，接待和受理業(yè)主咨詢、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作,。
4、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責任書”等重要管理文件,。
5、應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進行管理,。
6、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗,。
7、每半年進行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,，促進管理服務(wù)工作的改進和提高。
第四條 日常維修,、養(yǎng)護,、管理等
1、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃,、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等。
2,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋,、屋頂、外墻面,、墻體,、樓梯間、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。
3,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。“物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設(shè)備系統(tǒng)等。以確保共用設(shè)施,、設(shè)備正常使用,。
3、道路,、步行道,、活動場所達到基本平整，符合場地使用要求和用途,。
4,、雨水,、污水管道每季疏通一次。
5,、每季度清掏化糞池,、雨水井，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無破損,。
6,、每年清洗外墻2次，春季,、秋季各1次,。
7、空調(diào)調(diào)試,、測溫,、檢修并有相關(guān)記錄。
8,、每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進行兩次清潔和維護,。
9、空調(diào)機組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護和管理,。
10、公共照明系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修,、養(yǎng)護和管理。
11,、消防設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理
共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機電設(shè)備系統(tǒng)等,。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。
一,、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護和管理
1、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水、排水的正常使用,。
2,、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒，確保水質(zhì)合格,。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應(yīng)立即對水箱進行清洗消毒。
3,、對水箱進行及時的維修,、養(yǎng)護和管理。
4,、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時,，乙方應(yīng)及時通知甲方。
二,、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理
1、對供電設(shè)備進行日常維修,、養(yǎng)護和管理,。
2、供電運行和維修人員必須持證上崗,。
3,、配電室24小時值班。
4,、供電設(shè)備按供電部門要求定期進行維護和檢測,。
5、確保避雷設(shè)施完好,、有效,、安全。
6,、有計劃的維修,，應(yīng)提前24小時書面通知甲方，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應(yīng)及時通知甲方,。
三、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理
1,、對空調(diào)系統(tǒng)進行日常維修,、養(yǎng)護和管理。
2,、保證空調(diào)設(shè)備正常,、安全運行。
3,、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。
4,、供冷,、供暖期間，空調(diào)運行時間每天為8：00---18：30,。
5,、每年對空調(diào)及新風機組的過濾網(wǎng)進行維護保養(yǎng)。
第六條 室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理
室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物包括道路、化糞池,、煙囪,、鍋爐排污水池、天然氣調(diào)壓站,、井（包括消防,、給排水、通訊,、雨污水等）,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理
負責大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護綠化帶,，大堂及電梯廳擺放植物。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生
一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍
公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃
圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間,、消防樓梯間及前室、電梯轎箱,、電梯廳,、樓層公共通道、標牌、垃圾桶,、物業(yè)公共區(qū)域的門窗,、外墻、大廈外圍及門前三包區(qū)域等,。
二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求
1、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃,、工作標準,，組織方案實施。
2,、有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制,，有明確的分工和責任范圍,。
3、設(shè)定垃圾收集地點,，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產(chǎn)日清。
4,、每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃,，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物。
5,、按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑,、投放滅鼠藥、消毒劑,、除蟲劑,。
6、在雨,、雪天氣應(yīng)及時對主路,、干路、廣場,、停車場積水,、積雪進行清掃，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。
第九條 維護公共秩序及保安
維護公共秩序及保安包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控等,。
1,、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準,，組織方案實施,。
2,、值守、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守,，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場所設(shè)立明顯標志并采取其它有效防范措施。
3,、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向,、速度進行管理，以保證車輛行使通暢,。
4,、保護公共財產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備及門,、窗消防器材和周圍的表井蓋,、小品等。
5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案,，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時協(xié)助配合公安部門進行處理,。
