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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

二),。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上。

1.6其他情況,。

三),。

第三條 項目法律手續(xù)

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.9 ;等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.

4.

2.2處理;

4.

4.

2.3 ,。

4.

3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。

4.

3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在________年____月____日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清,。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、____市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如

6.

1.

1)：

6.

6.

1.2 ;

6.

1.3 等,。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任,。(依實際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他

第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件

四) (依實際情況約定)

8.

2.1《建設工程承包合同》;

8.

2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.

2.3《商品房預售合同》，共 份 ;

8.

2.4 ,。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.

3.1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.

3.2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān),。

8.4 上述

8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為

第三人或甲方債務擔保的情形。

9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。

9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應按本合同第

9.7甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.

第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;

10.2 乙方應當按本合同

10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同

第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。

10.5乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務,。

第十一條 違約責任

1

1.1 甲方違約責任

1

1.

1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償,。

1

1.

1.2甲方未按本合同

第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同

第九條

9.1款至

9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

1

1.

1.3 甲方?jīng)]有1

1.

1.2的根本違約情況下,，而未按本合同

第九條

9.6至

9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。

1

1.2 乙方違約責任

1

1.

1

1.

2.2 乙方未按本合同

第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期____日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金,。若逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金,。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

1

1.

2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元,。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動,、____市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方,，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。

第十三條 法律適用

本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決,。

(

(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。

本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,，附圖、附表,、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分,。

附件

(一)

附件

(二)

附件

(三)

附件

(四)

附件(

五)

附件(

六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

________年____月____日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二

房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設項目,。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么呢?以下是本站小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同,，歡迎參考閱讀。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。

(三)其他權(quán)利狀況

2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任,，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用,，不存在債權(quán),、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?,。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費,，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中,。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任,，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務、責任,，由甲方承擔,，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相,，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務,，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責任,。

(二)乙方的違約責任

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失,。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任,。

2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省,、市、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整,。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條 送達方式

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址,、電話,、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達,。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

_______________

立本協(xié)議當事人:

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

第一章：總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施,。

1.3 土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。

1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售,。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

1.8總投資及資金籌措：

本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，以 作為出資,。乙方出資____萬元，以 作為出資,。

第二章：機構(gòu)的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部” (以下簡稱項目部),。項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),，項目部下設綜合部,，工程前期部，工程部,，銷售部,，財務部，工程預決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任),，副總經(jīng)理 人,。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持,，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。

總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。

副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

工程前期部經(jīng)理的職責：

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責:

2.6 銷售部的組成：

銷售部的職責:

銷售部經(jīng)理的職責:

2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,，工程預決算部設經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章,費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物,，地下管線,，綠化，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款分配辦法

3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.5 售樓處的建造費用分配辦法

3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險,，工傷費用等,，均由派出方負擔。

3.8. 銷售費用分配辦法

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1 合作項目所涉的會計,，稅務各自進帳,，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱,，了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 根據(jù)《建設工程

施工合同

6.2 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

6.5 資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7, 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當事人一致同意,，甲方以該塊土地進行出資的,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額,。

共

2

1

1

2

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三

地址：________________

法定代表人：________________

職務：________________

乙方：________________

地址：________________

法定代表人：________________

委托代理人：________________

鑒于：

甲,、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號為：________________字第)土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā),，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守,。

1,、土地使用證號：________________字第________________號，土地規(guī)劃許可證號________________,，建筑施工許可證號________________,，建設規(guī)劃許可證號________________。

2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

1,、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。

2,、該項目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

1,、為完成合作項目,，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營,、獨立管理,、獨立銷售，自負盈虧,，獨立核算,，項目部資金專款專用,，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2,、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關(guān),，與乙方無關(guān)。

3,、本合作項目設專項銀行賬號,，由甲方負責辦理,，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號,。

4,、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉,。

5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額,，多退少補,。

雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

1、甲方負責辦理該項目的立項,、規(guī)劃,、設計、報建,、施工許可證,、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道,、用水,、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔),，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行,。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理,、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系,。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號,。

4,、甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā),，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失。

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,，乙方同意或請求的除外,。

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資,，包括建筑安裝,、裝修、水電安裝的投資,。

2,、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛,、處罰等,，項目部承擔全部責任。

3,、項目部必須按照勞動法依法用工,，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響,。

4、該工程項目的債權(quán)債務,，全部由項目部承擔,，與甲方無關(guān)。

5,、項目部要與其他公司處理好關(guān)系,，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合,。項目部使用的水電費由項目部承擔,。

6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,，則該項目期限自行順延),，直至達到交工驗收標準。

7,、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務關(guān)系,，不得因此對甲方造成影響。

1,、在該項目工程建設中或建成后,，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進行核算、支配,，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力,。

2,、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成,，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

1,、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月,，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,，建設周期相應順延),。

2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度,，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時間,。

3,、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用,，由乙方承擔。

1,、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。

2,、本項目在乙方投入建設資金后,，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失,。

3、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天,，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任,。

1、相關(guān)銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售,。

2,、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系,。

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除,，雙方互不承擔責任,。

2、一方因不可抗力,，不能履行協(xié)議時,，應盡快用電話、電傳等方式通知對方,，雙方均應設法補救,，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失。

3,、按照本合同的約定,，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,，應及時以書面形式通知對方,，合同自通知到達對方時解除。

4,、合同解除后,，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金,。

1,、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決。

2,、協(xié)商不成的,，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決,。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

未經(jīng)乙方同意,，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進行占有、處置,、使用(包括但不限于變賣,、抵押、出租等處分行為),，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合。

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件,，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四

房地產(chǎn)項目開發(fā)投資大、周期長,、風險高,在實踐中,經(jīng)常會有開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓項目來分散風險,。因此簽訂房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓

協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議,，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。

(三)其他權(quán)利狀況

2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任,，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán),、債務爭議(包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān),，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方,。

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

(三)甲方收取乙方款項,，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費,，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中,。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險,、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔,。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務,、責任，由甲方承擔,，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相,，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金,。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務，影響乙方項目的開展,，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失,。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省,、市,、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整,。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄,。

第十二條 爭議的解決

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方,。否則以上述聯(lián)系地址、電話,、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

一,、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術(shù)支持,、信息咨詢,、開發(fā)、管理,、服務等項目,。

二、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲,、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問,、信息咨詢等服務,，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商,，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通,、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān),、招投標,、談判、簽約等商務事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進行相應合法商務活動。

共

2

1

1

2

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇五

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________

受讓方（乙方）：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議,，供共同遵照執(zhí)行,。

（一）土地使用權(quán)狀況

（二）項目開發(fā)權(quán)狀況

3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。

（三）其他權(quán)利狀況

2．承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項,、費用,，不存在債權(quán)、債務爭議（包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

（一）支付：

1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。

3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方,。

4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。

5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

（三）甲方收取乙方款項,，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

1．在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

3.車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

4.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 由本站會員“fengliu3525840”投稿精心推薦,，小編希望對你的學習工作能帶來參考借鑒作用。

在學習,、工作生活中,，協(xié)議起到的作用越來越大，協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的,，以下是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,，希望能夠幫助到大家。

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________

受讓方（乙方）：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

（一）土地使用權(quán)狀況

（二）項目開發(fā)權(quán)狀況

3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),，繳納了報建所需費用。

（三）其他權(quán)利狀況

2．承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任,，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項,、費用，不存在債權(quán),、債務爭議（包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān),，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付

（一）支付：

1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。

3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方,。

4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。

5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1．在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點、設計圖紙,、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù),。

第五條稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中,。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

2．在土地

使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險,、責任,，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔,。

3．甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）,、債務,、責任,，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第七條違約責任

（一）甲方的違約責任

1．在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2．因甲方隱瞞事實真相,，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行,，視甲方單方違約,，甲方按本條

第1

3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金,。

4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務,，影響乙方項目的開展,，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任,。

（二）乙方的違約責任

2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第八條保密

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條不可抗力

1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任,。

2．本條款所稱不可抗力,，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省,、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整,。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄,。

第十二條爭議的解決

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條送達方式

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址,、電話,、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達,。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

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