隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇一

一,、甲方將三產(chǎn)服務(wù)樓_______，面積_____平方米租賃給乙方使用,，用途:物流辦公室

二,、租賃,。期限及費(fèi)用:租賃期為_(kāi)___年，自_____ 年___月 __日起至月,。其中自租賃之日起第一年租金為 元/年,，第二年為元/年,，自租賃之日算起,，乙方須向甲方繳納第一年的租金________元,，水電,、設(shè)施及經(jīng)營(yíng)保證金_______元,，物業(yè)及衛(wèi)生管理費(fèi)______元/年,，乙方向甲方交納第二年租金應(yīng)提前一個(gè)月向甲方交納,，逾期不交甲方將向乙方收取滯納金,，按每天租金總數(shù)的千分之五收取。

三,、 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),。

1,、甲方擁有房屋的所有權(quán),。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方水電使用,，并保證服務(wù)設(shè)施齊全,。

3,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)或進(jìn)行加建,，以免造成不良損失,。在解除本合同時(shí)乙方應(yīng)將商鋪完好移交甲方,。

4,、乙方在租賃期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)物流城內(nèi)公共設(shè)施等物品,，如有損壞按原價(jià)賠償,。

5,、在租賃期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、承包、抵押,，否則甲方有權(quán)在任何時(shí)間隨時(shí)終止合同,，由此造成的一切損失由乙方自己承擔(dān),。

6,、乙方在甲方物流城范圍內(nèi),，不得從事危險(xiǎn)品的運(yùn)輸和存貯,，如發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)予以阻止并給予報(bào)警處理,。

7、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理,，守法經(jīng)營(yíng),，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。

8、乙方要做好安全防范措施,，管好自己財(cái)產(chǎn)不受意外損失,，對(duì)因已方所產(chǎn)生的安全事故負(fù)責(zé),，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

9,、在租賃期間,，乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交納水電等費(fèi)用,，如不能按時(shí)交納,，甲方在以后的任何時(shí)間有權(quán)停水,、停電,，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

10,、合同到期后,，如乙方繼續(xù)租賃,，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)與甲方另行簽訂租賃合同;在同等條件下,，乙方有優(yōu)先選擇權(quán),，如乙方不繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同到期日前把庫(kù)里的財(cái)產(chǎn)清除干凈,，逾期不清除則無(wú)償歸甲方,。

11,、乙方門頭安裝等應(yīng)按甲方統(tǒng)一樣式，統(tǒng)一尺寸,。建筑物外立面及物流城內(nèi)非乙方使用商品房范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳,。

四、合同的解除,。

1,、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的,，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷,、收回經(jīng)營(yíng)證照的,。

2、未按照約定的用途使用商鋪或未經(jīng)甲方同意而不按正常時(shí)間開(kāi)門經(jīng)營(yíng),，經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知未改正的,。

3、未經(jīng)甲方同意將商品房擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換商品房的,。

4,、違反甲方依法制訂規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的,。

5,、存運(yùn)國(guó)家違禁物品或有安全隱患,，經(jīng)甲方警告而不能改正的。 因以上原因在合同解除的同時(shí),，保證金和剩余租金將視違約金不予退還,。五、租用期限內(nèi),，因政策性影響變更或終止合同時(shí),，甲方可給予鋪位調(diào)整或退還剩余租期的租金。六,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可以作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力,。

七,、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章生效,。

甲方: 乙方:法人代表: 法人代表:年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇二

1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。

2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

2,、免租裝修期

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

3,、租賃保證金

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過(guò)程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

4、稅費(fèi)承擔(dān)

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1),、出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2),、轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1)、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

3)、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè),、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1,、2,、3、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同,。

2,、裝修的處置

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告,、店招位置也可約定清楚,。

2)、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3),、明確租賃期滿時(shí),，裝修、添附的處置方式。

3,、水,、電、電話線等

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,，對(duì)于水,、電、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

1、租賃登記

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1)、登記與否不影響合同本身的生效,，即使沒(méi)有辦理備案等記,，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

2)、經(jīng)登記的案件,，具有對(duì)抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。

2,、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意以下問(wèn)題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒(méi)有明確禁止,，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù),。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,，涉及合同金額較大,，建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí),，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。

3,、買賣與租賃

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí),，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1),、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失,。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇三

出租人(甲方)____________

承租人(乙方)____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。

一,、租賃時(shí)間

1.租賃時(shí)間甲方現(xiàn)自愿將______________________ 號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方,，租期從 年_____月_____日起至 年_____月_____日止，租期_____個(gè)月,。

3.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為_(kāi)____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

2. 雙方議定每年租金___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整，總計(jì)租金___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整,，在簽本協(xié)議時(shí)乙方應(yīng)予一次性付清,。

二、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利

1. 租貸期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)繳交一切稅收,、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用(包括：稅務(wù),、治安、衛(wèi)生,、市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等),，逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔(dān),。

2. 租貸期間,，甲方應(yīng)為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

3.租貸期間,，商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于乙方所有,，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

4.租貸期間,，因不可抗拒的因素(自然災(zāi)害)引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。

5.租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

6.租貸期間，乙方對(duì)所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案甲方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn),。

4. 租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當(dāng),，方能轉(zhuǎn)租,。并向第三承租方交代清楚交納稅收費(fèi)用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。

三,、其他事項(xiàng)

1.甲方將商鋪?zhàn)饨o乙方經(jīng)營(yíng)，商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括：滅火器,、電器開(kāi)關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費(fèi)簿等，乙方應(yīng)妥善保管,，若有遺失或損壞,，乙方應(yīng)予補(bǔ)辦或賠償(乙方自設(shè)除外)。

2.乙方承租商鋪,，只能按市場(chǎng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動(dòng),，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方應(yīng)做好安全防火工作,，若由乙方引起災(zāi)害,，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)賠償。

4.租貸期間,，乙方欠下的債權(quán),、債務(wù)與甲方和商鋪無(wú)關(guān)。

5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán),。

本協(xié)議一式二份，每份共3頁(yè),，甲,、乙方各持一份，作為依據(jù),，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時(shí)生效,，雙方不得違約，任何一方違約,，都必須按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》處理,。

甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________

_________年______月____日_________年______月____日

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇四

出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐,，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以：

1,、若出租人是房東,，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同,。

2,、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證),。

3,、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一,、租賃門面描述

1,、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米;

2,、內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________,、

二、租賃房屋用途

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi),。

在無(wú)法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

1,、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書(shū)面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三,、租賃期限

本合同租賃期為_(kāi)______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時(shí),，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù),。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛,。

四,、租金及支付方式

第一年租金為_(kāi)______元人民幣,，大寫_______圓整。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為_(kāi)________________,，支付方式_________________,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

3,、在租賃期間,，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無(wú)共同人意見(jiàn),，無(wú)使用之糾紛;

4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開(kāi),，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,，其所有權(quán)歸甲方所有;

5,、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;

6、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng),、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________,、乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離,。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方按照本合同約定使用房屋,，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉;

3,、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);

4、按本協(xié)議約定支付租金,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任

如果在使用過(guò)程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任,，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

此外,，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

1,、在租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

3,、乙方租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé);

4,、在租賃期間,，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

5,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方。

八,、續(xù)租

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同。

九,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);

2,、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。

十、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1,、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方,，征得甲方的書(shū)面同意;

2,、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

十一,、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金,，超過(guò)_______天以上的;

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;

(3) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的;

(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的,。

3,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的',，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)在租賃期間,，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

(4)因地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

4、在租賃期間,，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,，現(xiàn)被處分的。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

十二,、違約責(zé)任及賠償

1,、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定,，非違約方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;

2,、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;

3,、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、其他條款

1,、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi),、電費(fèi),、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù),。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;

2,、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù),。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,，反之，若乙方違約,，則甲方有權(quán)不退還租金;

3,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

4,、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè),，壹式_______份。其中,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力,。

十四,、其他約定

租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水____元/噸 ,，電____元/度)無(wú)特殊情況約定不變,。

附件：

1、甲方身份文件,、及商鋪區(qū)位圖

2,、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件

3、成都________商鋪經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

4,、營(yíng)業(yè)房消防管理責(zé)任書(shū)

出租方(甲方)：

聯(lián)系地址：

電話：

證件號(hào)：

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

簽約日期：

承租方(乙方)：

聯(lián)系地址：

電話：

證件號(hào)：

代表人/代理人：

簽約日期：

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇五

出租方（以下稱甲方）：______________聯(lián)系電話：____________________________

承租方（以下稱乙方）：______________聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的商業(yè)門面及二樓住房出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

1,、甲方將其合法擁有的座落于____________________________________________出租給乙方用于經(jīng)營(yíng),。

2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）

1,、乙方租賃門面及二樓住房作為商業(yè)門面及居住使用,。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書(shū)面同意,，乙方不得擅自改變商業(yè)門面及二樓住房的原有結(jié)構(gòu)和用途，不得經(jīng)營(yíng)塵粉較大的商品（如水泥,，石灰,、米糠等），不得從事餐飲業(yè)或加工噪音較大的物品場(chǎng)所,，保證租賃場(chǎng)所周圍及公共過(guò)道的衛(wèi)生清潔干凈,。

本合同租賃期為_(kāi)___年，自_________年_______月_____日起至_________年_______月_____日止,。

1,、租金為￥ 元每年（大寫：_______________元整）。租金從簽合同之日起以現(xiàn)金方式一次性支付,；

1

2,、乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施損失、水電費(fèi)押金為￥__________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整）,，待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后,，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

1,、甲方應(yīng)在乙方支付全部租金之日將上述商業(yè)門面及二樓住房鑰匙交付乙方,。

2、甲方不得將乙方租用的商業(yè)門面及二樓住房轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價(jià),。

3,、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租商業(yè)門面及二樓住房權(quán)屬清楚,，無(wú)共同人意見(jiàn),，無(wú)使用之糾紛。）

4,、甲方無(wú)條件占用商業(yè)門面前面的院壩靠邊停放車輛,，乙方不得干涉,。（如甲方辦紅白喜事需要暫時(shí)占用商業(yè)門面及門前院壩的，乙方應(yīng)無(wú)條件允許占用,。）

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房,。乙方添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,；未能移動(dòng),、拆除的設(shè)備設(shè)施甲方無(wú)條件留用，但甲方需拆除的乙方在租賃期內(nèi)必須無(wú)條件拆除,。乙方應(yīng)在租賃期滿后七日內(nèi)搬離,。

1,、乙方按照本合同約定使用商業(yè)門面,、二樓住房及門前院壩，不承擔(dān)商業(yè)門面及二樓住房自然損耗的賠償責(zé)任,。

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)及墻面的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)商業(yè)門面及二樓住房進(jìn)行裝修美化,，甲方不得干涉,。

3、在租賃期內(nèi),，因租賃商業(yè)門面及二樓住房所產(chǎn)生的衛(wèi)生費(fèi),、債務(wù)、及國(guó)家的各種稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān),。

4,、乙方使用門面及二樓住房之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃商業(yè)門面與公共過(guò)道隔開(kāi),。

（大小與樓梯寬度為準(zhǔn)）,，所租用樓層的電費(fèi)，水費(fèi)由乙方自負(fù)（電費(fèi)的付費(fèi)方式為：總表費(fèi)用減去甲方的三樓,、四樓費(fèi)用就是乙方應(yīng)該支付的電費(fèi),， 甲方的電費(fèi)按0、50元每度計(jì)算,，水費(fèi)按乙方使用樓層水表讀數(shù)收?。▋r(jià)格以收水費(fèi)單位的為準(zhǔn)），乙方應(yīng)保證所用水表能正常使用,，發(fā)現(xiàn)乙方水表不工作,，當(dāng)月水費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

1、在租賃期間,，乙方負(fù)責(zé)所租商業(yè)門面及二樓住房的安全管理,，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失,。

2,、乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或同等質(zhì)量更換,，長(zhǎng)期不維修的,，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3,、保證甲方出租的該商業(yè)門面及二樓住房其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下享有有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同,。

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的七日內(nèi)乙方應(yīng)將該商業(yè)門面及二樓住房騰空并交給甲方,。否則,，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利,。

2,、乙方按本合同約定返還該商業(yè)門面及二樓住房時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并付清相關(guān)費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù)。

乙方向甲方承諾,，在租賃期間不將該門面及二樓住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用,，特殊情況須征得甲方的書(shū)面同意。

1,、乙方有下列情況違約之一的,，甲方有權(quán)解除合同不退還租金及押金：

（1） 未按約定期限交付租金及各種相關(guān)費(fèi)用，超過(guò)20天以上的,。

（2） 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃商業(yè)門面及二樓住房的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的,。

（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面及二樓住房的,。

（4） 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

（1）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的,。

（2）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的門面及二樓住房用于轉(zhuǎn)讓給第三方的,。

（3） 租賃門面及二樓住房主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同,。

（2）因不可抗力因素致使門面及二樓住房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間,，乙方承租的門面及二樓住房被征收,、征用或被拆遷的。

4,、在租賃期間,，由于甲方無(wú)當(dāng)理由違約終止租賃合同導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

（一） 該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

（二） 該門面因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。

（三） 該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)門面的,；

本合同連補(bǔ)充條款及附件共5頁(yè),，壹式兩份,。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力,。

出租方（簽章）：____________承租方（簽章）：____________

_________年_______月_____日_________年_______月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇六

轉(zhuǎn)租方(簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：

甲,、乙雙方在友好平等互利的基礎(chǔ)上，一致訂立本合同如下,，以資共享遵守,。

一、 商鋪地址：

甲方將其租賃的位于 的商鋪在良好的狀態(tài)下,，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 試用,。

二、 商鋪面積：

轉(zhuǎn)租該商鋪的試用面積約為平方米,。

三,、 租賃期限：

租賃期自年月日起至年月日止。

四,、 租金：

1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整,，租賃押金為 月租金。 若需續(xù)簽,，續(xù)簽租金甲,、乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)另行商確定。

2.支付方式：

租金按 為壹期支付,，首期租金及租賃押金由乙方于本合同簽訂時(shí)一次付清;以后每期租金于每期開(kāi)始前提前 繳納,，先付后用。

3.如乙方逾期支付租金超過(guò) 個(gè)工作日,，每逾期一天,，甲方有權(quán)按所欠費(fèi)用款項(xiàng)的1‰收取滯納金，如超過(guò)天,，則視為乙方自動(dòng)退租,，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回商鋪,，并追究乙方違約責(zé)任,。

五、租賃期內(nèi),，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

依約將商鋪及附屬設(shè)施按時(shí)完整交付乙方使用,。

承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電,、物業(yè),、衛(wèi)生費(fèi)。

六、 租賃期內(nèi),，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

依約按時(shí)交納租金,，依法按章經(jīng)營(yíng)。

乙方在裝修期間內(nèi)應(yīng)注意安全設(shè)施的設(shè)備及安全意識(shí),，否則在本租賃場(chǎng)所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防,，人身傷害等安全事故由乙方自己負(fù)責(zé)。

七,、合同終止及解除的規(guī)定：

甲乙雙方因在同一場(chǎng)所經(jīng)營(yíng),，若有一方覺(jué)得對(duì)方的經(jīng)營(yíng)及服務(wù)影響其正常經(jīng)營(yíng)，可向?qū)Ψ教岢鲆庖?jiàn)和建議,，若得不到改善,，雙方可當(dāng)月終止合同，提出方需向?qū)Ψ街Ц对碌淖饨?，以作補(bǔ)償,。

合同租賃期滿后，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方,，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜,。

租賃期滿后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方,，如有留置的任何物品,，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄,，任憑甲方處置,，乙方絕無(wú)異議。本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效,，未盡事宜，甲,、乙雙方可另行協(xié)商,。

八、 不可抗力：

商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或其他不可抗力,，導(dǎo)致雙方合作無(wú)法進(jìn)行,，本合同自然終止，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的未履行期間的租金給乙方,。

九,、 違約處理：

甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下,，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，雙方約定違約金為人民幣 租金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失,，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失,。凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十,、其他：本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇七

合同編號(hào)：131876

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積平方米,。

第二條租賃期限

租期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同,，收回房屋：

1。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2。承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，損害公共利益的,；

3。承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,，并賠償違約金元,。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1,。每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整（￥元）,。

2。從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年為元,，第三年為元,，第四年為元，………）,。

3,。（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。

第二期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。

第三期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。

第四期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。

第五期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。

第六期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。

（或3。乙方每（____月,、年）繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）

4,。乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1。物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納,；

2,。水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_(kāi)________度

3。電表底數(shù)為_(kāi)______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿）。

4,。維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5,。使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）,。

第六條出租方與承租方的變更：

1。如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2,。租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn),，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第七條違約金和違約責(zé)任

1,。若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元,。

2,。若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元,。

3,。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第八條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

第九條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十條本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效,，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元,。

本合同共___頁(yè),，1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______

法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______

________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇八

出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于___________________________________________(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用,，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡。

第二條 租賃期限為_(kāi)____年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金:

1每年租金為人民幣_(tái)____________元(大寫： );租金一年一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年______月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用,。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書(shū)面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

3,、承租期內(nèi)，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé),。

4、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

出租方(簽名)： ______ 承租方(簽名)： ______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號(hào)碼： ______ 身份證號(hào)碼： ____

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇九

甲方（出租方）：

乙 方（承租方）：

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），建筑面積約 平方米 ,。

第二條 租用的期限為 年,，租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止。

第三條 租金,、保證金及租金交付期限：

該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬(wàn) 仟 佰 ____拾 元正（ ￥ 元／月）,；第二年月租金為人民幣： 萬(wàn) 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月），第三年月租金為人民幣： 萬(wàn) 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月）,。

以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)）,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù),。

租金交付期限：每月 10 日前交清當(dāng)月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）

4,、保證金：在本合同簽訂之日,，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬(wàn) 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元），作為履約保證金,。

第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,，由乙方負(fù)責(zé)繳交,，與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金,，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

第五條 租賃期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意,。如乙方在未征求甲方同意的情況下,，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同

,，并有權(quán)將房屋收回另租他人,。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回,。租賃期滿,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,，均需提前一個(gè)月通知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金,。

第六條 雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1,、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用,。

2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通,。

3,、合同期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),，返還乙方所交的保證金。

（二）乙方責(zé)任：

1,、乙方應(yīng)如期交納租金。

2,、租賃期間,，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付,。

3,、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,，愛(ài)護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途,。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng),，所引起的一切后果，由乙方自負(fù),。甲方可以此原因解除本合同,，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償,。

4,、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器（單個(gè)電器功率在1500瓦以上,，空調(diào)、冰箱除外）,；如需使用,，須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,，方能使用,。

5、乙方不得擅自裝修該商鋪,；如需裝修,，需經(jīng)甲方同意,，并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。

第七條 違約責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1,、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定定,，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用,，則乙方有權(quán)宣布本合同無(wú)效,，甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。

2,、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計(jì)收,。

（二）乙方責(zé)任：

1,、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金,；如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金,。

2,、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ),。

3,、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四,、五點(diǎn),，造成的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效,。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。

第十條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

代 表（簽名）： 代 表（簽名）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版篇十

甲 方：(出租人)____________________

乙 方：(承租人)_____________________

甲,、乙根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及深圳市政府對(duì)商鋪?zhàn)赓U的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪一事達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 出租商鋪的概況

1、 甲方將位于深圳市______區(qū)_______________________________號(hào)商鋪,，出租給乙方作______使用,。

2、 該商鋪的建筑面積為_(kāi)_________平方米,。

第二條 商鋪?zhàn)赓U期限,、免租期及續(xù)租事宜

1、 本合同商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年,，自_____年___月___日起至______年___月___日止,。(具體以交付使用時(shí)間為準(zhǔn))。

2,、 本合同期滿,，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)在租賃期滿前貳個(gè)月前通知甲方,。如甲方繼續(xù)出租該商鋪的,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3,、 甲方同意給予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作為乙方裝修使用，遇以下情況租賃期限應(yīng)順延,，順延期間乙方無(wú)需重新交納租金：

(1) 發(fā)生不可抗力事由的導(dǎo)致乙方不能實(shí)際使用承租商鋪的;

(2) 甲方逾期交付商鋪的;

(3) 因出租商鋪本身或相鄰商鋪原因(如商鋪漏水,、水泡或傾斜等)導(dǎo)致承租人不能使用商鋪

(4) 第三條 租金、遞增及付款方式

乙方應(yīng)于每月____日前將租金交付給甲方,。該商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臺(tái)_________元/月(大寫____________________整);

自_____年___月___日起租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增_____%,。即：

_____年___月___日 至_____年___月___日，每月租金為_(kāi)______________元

_____年___月___日 至_____年___月___日,，每月租金為_(kāi)______________元

_____年___月___日 至_____年___月___日,，每月租金為_(kāi)______________元

第三條 押金(定金)條款

1、 為保障甲乙雙方順利履行合同,，并保證合同期滿,，乙方結(jié)清商鋪?zhàn)赓U期間該物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi),、電話費(fèi),、有線數(shù)字電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、清潔費(fèi),、水電費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施的維修等費(fèi)用,，特規(guī)定本條款,。

2、 乙方向甲方支付定金計(jì)人民幣_(tái)_______元(大寫_________________整)作為承租該商鋪的押金。如甲方毀約,，導(dǎo)致租賃不能進(jìn)行的,，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此押金在合同終止后,，且乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后一天內(nèi),，甲方應(yīng)如數(shù)退還。

3,、 甲方收取租金,、押金款時(shí)應(yīng)向乙方出具有效的收款憑證，否則乙方有權(quán)拒付該筆款項(xiàng),。

第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金負(fù)擔(dān)

乙方交納以下費(fèi)用：租賃期間,，乙方因正常生產(chǎn)、生活之需要的煤氣費(fèi),、水電費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān);

第五條 承租人租賃期間的分組、轉(zhuǎn)租及其他權(quán)利

經(jīng)甲方書(shū)面同意后,，乙方對(duì)承租的商鋪進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租終止期不得超過(guò)乙方的租賃期限。

第六條 商鋪的使用與修繕

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證商鋪能滿足乙方正常使用。甲方保證出租商鋪及其配套設(shè)施的使用安全,。

2,、 租賃期間，商鋪的使用權(quán)歸乙方,，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的商鋪外墻,、商鋪的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等,。

第八條 商鋪交付及收回的驗(yàn)收

1,、 甲方交付時(shí)應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用,，乙方無(wú)正當(dāng)理由不得拒收,。

2、 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,，如對(duì)裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

第九條 合同的變更,、解除與終止

1,、 租賃期滿本合同終止或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更或終止本合同。

2,、 甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

(1) 不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用

3,、 租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

(1) 未經(jīng)甲方同意,，拆改商鋪基本結(jié)構(gòu),，嚴(yán)重影響商鋪安全的;

(2) 利用承租商鋪進(jìn)行違法活動(dòng);

4、 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,，合同終止,。

第十條 違約責(zé)任處理規(guī)定

甲方違約責(zé)任

1、 甲方不能提供本合同約定商鋪的,，應(yīng)雙倍返還承租押金,。

2、 甲方違反本合同約訂,，提前收回商鋪的,，應(yīng)雙倍返還承租押金，并賠償給乙方造成的損失;

3,、 甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，應(yīng)雙倍返還承租押金,。

乙方違約責(zé)任

1,、 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方承租押金：

(1) 未經(jīng)甲方同意,，拆改商鋪基本框架結(jié)構(gòu)導(dǎo)致商鋪嚴(yán)重?fù)p壞的;

(2) 利用該商鋪進(jìn)行犯罪活動(dòng)的;

第十一條 雙方免責(zé)條款

1、 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2,、 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3、 本合同之“不可抗力”指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的情況”,。

第十二條 合同生效及爭(zhēng)議解決

本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字日起生效,。本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____種方式解決：

1,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

2,、提請(qǐng)深圳市仲裁委員會(huì)仲裁

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日