隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇一

一、甲方將三產(chǎn)服務樓_______,，面積_____平方米租賃給乙方使用,，用途:物流辦公室

二、租賃,。期限及費用:租賃期為____年,，自_____ 年___月 __日起至月。其中自租賃之日起第一年租金為 元/年,，第二年為元/年,，自租賃之日算起，乙方須向甲方繳納第一年的租金________元,，水電,、設施及經(jīng)營保證金_______元，物業(yè)及衛(wèi)生管理費______元/年,，乙方向甲方交納第二年租金應提前一個月向甲方交納,，逾期不交甲方將向乙方收取滯納金，按每天租金總數(shù)的千分之五收取,。

三,、 甲乙雙方的權(quán)利義務。

1,、甲方擁有房屋的所有權(quán),。

2、甲方負責提供給乙方水電使用,，并保證服務設施齊全,。

3、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)或進行加建,，以免造成不良損失。在解除本合同時乙方應將商鋪完好移交甲方,。

4,、乙方在租賃期間，應愛護物流城內(nèi)公共設施等物品,，如有損壞按原價賠償,。

5,、在租賃期間，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、承包、抵押,，否則甲方有權(quán)在任何時間隨時終止合同,，由此造成的一切損失由乙方自己承擔。

6,、乙方在甲方物流城范圍內(nèi),，不得從事危險品的運輸和存貯，如發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)予以阻止并給予報警處理,。

7、乙方應服從甲方的統(tǒng)一管理,，守法經(jīng)營,，獨立承擔民事責任。

8,、乙方要做好安全防范措施,，管好自己財產(chǎn)不受意外損失，對因已方所產(chǎn)生的安全事故負責,，并承擔連帶責任,。

9、在租賃期間,，乙方應按時向甲方交納水電等費用,，如不能按時交納，甲方在以后的任何時間有權(quán)停水,、停電,，造成的一切損失由乙方承擔。

10,、合同到期后,，如乙方繼續(xù)租賃，應在合同到期前一個月內(nèi)與甲方另行簽訂租賃合同;在同等條件下,，乙方有優(yōu)先選擇權(quán),，如乙方不繼續(xù)租賃，應在合同到期日前把庫里的財產(chǎn)清除干凈,，逾期不清除則無償歸甲方,。

11、乙方門頭安裝等應按甲方統(tǒng)一樣式，統(tǒng)一尺寸,。建筑物外立面及物流城內(nèi)非乙方使用商品房范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳,。

四,、合同的解除,。

1,、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷,、收回經(jīng)營證照的,。

2、未按照約定的用途使用商鋪或未經(jīng)甲方同意而不按正常時間開門經(jīng)營,，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的,。

3、未經(jīng)甲方同意將商品房擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換商品房的,。

4,、違反甲方依法制訂規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

5,、存運國家違禁物品或有安全隱患,，經(jīng)甲方警告而不能改正的。 因以上原因在合同解除的同時,，保證金和剩余租金將視違約金不予退還,。五、租用期限內(nèi),，因政策性影響變更或終止合同時,，甲方可給予鋪位調(diào)整或退還剩余租期的租金。六,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可以作出補充合同，補充合同與本合同具有同等效力,。

七,、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章生效,。

甲方: 乙方:法人代表: 法人代表:年 月 日

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇二

1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查,。

2、免租裝修期

商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公,、營業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔。

3,、租賃保證金

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費,、電話費,、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用,，另外,，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應的違約責任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

4、稅費承擔

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：

1),、出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算,。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準,。

2),、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,，上述標準只是法定征收標準,，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員,。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時,，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人,，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

1、營業(yè)執(zhí)照

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置,，主要涉及以下幾個方面：

1),、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

2),、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

4),、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

5),、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

對于上述第1,、2,、3、5條情形,，可在合同中設定為出租人義務,，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同,。

2,、裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行,，以及保障裝修利益,，在合同中應當注意幾個問題：

1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建、搭建的,，應當明確約定清楚,，對于廣告、店招位置也可約定清楚,。

2),、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外,，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用,。

3)、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。

3,、水、電,、電話線等

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應當先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責解除合同的權(quán)利,。

1,、租賃登記

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1),、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記,，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2),、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任,。

因此,，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

2,、轉(zhuǎn)租問題

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時,，應當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形,。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應謹慎簽訂,，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失。

3,、買賣與租賃

許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實,，承租人完全無須擔心此種風險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同,，否則,，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。

在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店,，必將導致人力,、財力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責任,。

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇三

出租人(甲方)____________

承租人(乙方)____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

一、租賃時間

1.租賃時間甲方現(xiàn)自愿將______________________ 號商鋪經(jīng)營權(quán)租賃給乙方,，租期從 年_____月_____日起至 年_____月_____日止,，租期_____個月。

3.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為_____平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。

2. 雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整,，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整，在簽本協(xié)議時乙方應予一次性付清,。

二,、雙方應盡的義務與所得的權(quán)利

1. 租貸期間，乙方應負責按時繳交一切稅收,、經(jīng)營費用(包括：稅務,、治安、衛(wèi)生,、市場物業(yè)管理費和水電費等),，逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔,。

2. 租貸期間,，甲方應為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

3.租貸期間,，商鋪經(jīng)營權(quán)屬于乙方所有,，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。

4.租貸期間,，因不可抗拒的因素(自然災害)引起本合同不能正常履行時,，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方,。

5.租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

6.租貸期間,，乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

4. 租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租,，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當，方能轉(zhuǎn)租,。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,，以免引起第三承租方與甲方的糾紛。

三,、其他事項

1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營,，商鋪內(nèi)所有所有設施(包括：滅火器、電器開關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費簿等,，乙方應妥善保管，若有遺失或損壞,，乙方應予補辦或賠償(乙方自設除外),。

2.乙方承租商鋪，只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營,，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動,，否則造成的損失由乙方負責賠償。

3.乙方應做好安全防火工作,，若由乙方引起災害,，其責任全部由乙方承擔賠償。

4.租貸期間,，乙方欠下的債權(quán),、債務與甲方和商鋪無關(guān)。

5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán),。

本協(xié)議一式二份，每份共3頁,，甲、乙方各持一份,，作為依據(jù),，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效，雙方不得違約,，任何一方違約,，都必須按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》處理,。

甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________

_________年______月____日_________年______月____日

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇四

出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1,、若出租人是房東,，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2,、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3,、若出租人是租客,，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一,、租賃門面描述

1,、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米;

2,、內(nèi)附屬設施：________________________________________________________________________,、

二、租賃房屋用途

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導致人力、財力的浪費,。

在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

1,、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

三、租賃期限

本合同租賃期為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應注意保管好有效的收款憑證,，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式,，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

四,、租金及支付方式

第一年租金為_______元人民幣,，大寫_______圓整。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為_________________,，支付方式_________________,。

五、甲方的權(quán)利與義務

1,、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內(nèi)房租加價;

3,、在租賃期間,，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無共同人意見,，無使用之糾紛;

4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權(quán)歸甲方所有;

5,、甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議;

6、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設備設施歸乙方所有,，未能移動、拆除的設備設施________________________,、乙方應在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離,。

六、乙方的權(quán)利與義務

1,、乙方按照本合同約定使用房屋,，不承擔門面自然損耗的賠償責任;

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上,，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,，甲方不得干涉;

3、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、債務由乙方自行承擔;

4、按本協(xié)議約定支付租金,。

風險提示：明確修繕責任

如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修,，費用應由誰承擔,，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風險,，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,，以保障承租方正常經(jīng)營。

此外,，承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

七,、房屋使用要求和維修責任

1、在租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

2,、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應負責修復。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費用由乙方承擔;

3、乙方租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,，應提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責;

4,、在租賃期間,，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,，甲方負有告知乙方的義務,。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

5,、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,，必須事先通知甲方。

八,、續(xù)租

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請,。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。

九、房屋返還時的狀態(tài)

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

2,、乙方按本合同約定返還該房屋時,，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用,，方可辦理退租手續(xù),。

十、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1,、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意;

2,、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

十一,、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金,，超過_______天以上的;

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的;

(3) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的'，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)在租賃期間,，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的;

(4)因地震、臺風,、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

4,、在租賃期間，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止,，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,，現(xiàn)被處分的。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應承擔的義務,，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

十二、違約責任及賠償

1,、符合本合同第九條第1,、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求違約方按當年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失;

2,、乙方應如期交付租金,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，還應賠償經(jīng)濟損失;

3、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、其他條款

1、在租賃期間,，乙方所繳納的水費,、電費、房租等交于甲方的各種費用,，甲方應給乙方開相應的收據(jù),。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方;

2,、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù),。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外,，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,，反之，若乙方違約,，則甲方有權(quán)不退還租金;

3,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力;

4、本合同連補充條款及附件共_______頁,，壹式_______份,。其中，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份,，均具有同等效力。

十四,、其他約定

租賃期間的水費,、電費(其中水____元/噸 ，電____元/度)無特殊情況約定不變,。

附件：

1,、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

2,、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件

3,、成都________商鋪經(jīng)營管理條例

4、營業(yè)房消防管理責任書

出租方(甲方)：

聯(lián)系地址：

電話：

證件號：

產(chǎn)權(quán)證號：

簽約日期：

承租方(乙方)：

聯(lián)系地址：

電話：

證件號：

代表人/代理人：

簽約日期：

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇五

出租方（以下稱甲方）：______________聯(lián)系電話：____________________________

承租方（以下稱乙方）：______________聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎上,，就甲方將其合法擁有的商業(yè)門面及二樓住房出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

1,、甲方將其合法擁有的座落于____________________________________________出租給乙方用于經(jīng)營,。

2、內(nèi)附屬設施：（或附表）

1,、乙方租賃門面及二樓住房作為商業(yè)門面及居住使用,。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變商業(yè)門面及二樓住房的原有結(jié)構(gòu)和用途，不得經(jīng)營塵粉較大的商品（如水泥,，石灰,、米糠等），不得從事餐飲業(yè)或加工噪音較大的物品場所,，保證租賃場所周圍及公共過道的衛(wèi)生清潔干凈,。

本合同租賃期為____年,，自_________年_______月_____日起至_________年_______月_____日止。

1,、租金為￥ 元每年（大寫：_______________元整）,。租金從簽合同之日起以現(xiàn)金方式一次性支付；

1

2,、乙方應支付甲方房屋設施損失,、水電費押金為￥__________元（大寫：人民幣__________元整），待租賃期滿且結(jié)清費用后,，甲方應于當日將押金退還給乙方,。

1、甲方應在乙方支付全部租金之日將上述商業(yè)門面及二樓住房鑰匙交付乙方,。

2,、甲方不得將乙方租用的商業(yè)門面及二樓住房轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價,。

3,、在租賃期間,，甲方應保證所出租商業(yè)門面及二樓住房權(quán)屬清楚,，無共同人意見，無使用之糾紛,。）

4,、甲方無條件占用商業(yè)門面前面的院壩靠邊停放車輛,，乙方不得干涉,。（如甲方辦紅白喜事需要暫時占用商業(yè)門面及門前院壩的，乙方應無條件允許占用,。）

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房,。乙方添臵的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,；未能移動,、拆除的設備設施甲方無條件留用，但甲方需拆除的乙方在租賃期內(nèi)必須無條件拆除,。乙方應在租賃期滿后七日內(nèi)搬離,。

1、乙方按照本合同約定使用商業(yè)門面,、二樓住房及門前院壩,，不承擔商業(yè)門面及二樓住房自然損耗的賠償責任。

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)及墻面的基礎上,，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對商業(yè)門面及二樓住房進行裝修美化,，甲方不得干涉。

3,、在租賃期內(nèi),，因租賃商業(yè)門面及二樓住房所產(chǎn)生的衛(wèi)生費、債務,、及國家的各種稅費等由乙方自行承擔,。

4、乙方使用門面及二樓住房之前,，乙方應負責將所租賃商業(yè)門面與公共過道隔開,。

（大小與樓梯寬度為準），所租用樓層的電費,，水費由乙方自負（電費的付費方式為：總表費用減去甲方的三樓,、四樓費用就是乙方應該支付的電費， 甲方的電費按0,、50元每度計算,，水費按乙方使用樓層水表讀數(shù)收取（價格以收水費單位的為準）,，乙方應保證所用水表能正常使用,，發(fā)現(xiàn)乙方水表不工作，當月水費由乙方負責,。

1,、在租賃期間，乙方負責所租商業(yè)門面及二樓住房的安全管理,，因自身原因造成的盜竊,、火災等事故自行承擔損失。

2,、乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時維修或同等質(zhì)量更換，長期不維修的,，甲方可代為維修,，費用由乙方負責承擔。

3,、保證甲方出租的該商業(yè)門面及二樓住房其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房,，乙方應如期交還,。乙方在同等條件下享有有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同,。

1、除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應在本合同的租期屆滿后的七日內(nèi)乙方應將該商業(yè)門面及二樓住房騰空并交給甲方,。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋,，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利,。

2、乙方按本合同約定返還該商業(yè)門面及二樓住房時,，應經(jīng)甲方驗收認可,，并付清相關(guān)費用，方可辦理退租手續(xù),。

乙方向甲方承諾,，在租賃期間不將該門面及二樓住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用，特殊情況須征得甲方的書面同意,。

1,、乙方有下列情況違約之一的，甲方有權(quán)解除合同不退還租金及押金：

（1） 未按約定期限交付租金及各種相關(guān)費用,，超過20天以上的,。

（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃商業(yè)門面及二樓住房的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的,。

（3） 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面及二樓住房的,。

（4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

（1）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的,。

（2）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面及二樓住房用于轉(zhuǎn)讓給第三方的,。

（3） 租賃門面及二樓住房主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。

（2）因不可抗力因素致使門面及二樓住房及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。

（3）在租賃期間,，乙方承租的門面及二樓住房被征收、征用或被拆遷的,。

4,、在租賃期間，由于甲方無當理由違約終止租賃合同導致乙方遭受損失的,，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。但下列情況除外：

（一） 該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

（二） 該門面因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

（三） 該門面毀損,、滅失或者被鑒定為危險門面的,；

本合同連補充條款及附件共5頁，壹式兩份,。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力。

出租方（簽章）：____________承租方（簽章）：____________

_________年_______月_____日_________年_______月_____日

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇六

轉(zhuǎn)租方(簡稱甲方)：

承租方(簡稱乙方)：

甲,、乙雙方在友好平等互利的基礎上,，一致訂立本合同如下，以資共享遵守,。

一,、 商鋪地址：

甲方將其租賃的位于 的商鋪在良好的狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 試用,。

二,、 商鋪面積：

轉(zhuǎn)租該商鋪的試用面積約為平方米。

三,、 租賃期限：

租賃期自年月日起至年月日止,。

四、 租金：

1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整,，租賃押金為 月租金,。 若需續(xù)簽，續(xù)簽租金甲、乙雙方根據(jù)市場價另行商確定,。

2.支付方式：

租金按 為壹期支付,，首期租金及租賃押金由乙方于本合同簽訂時一次付清;以后每期租金于每期開始前提前 繳納，先付后用,。

3.如乙方逾期支付租金超過 個工作日,，每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠費用款項的1‰收取滯納金,，如超過天,，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約,。甲方有權(quán)收回商鋪,，并追究乙方違約責任。

五,、租賃期內(nèi),，甲方承擔下列責任：

依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。

承擔租賃期內(nèi)的水,、電,、物業(yè)、衛(wèi)生費,。

六,、 租賃期內(nèi)，乙方承擔下列責任：

依約按時交納租金,，依法按章經(jīng)營,。

乙方在裝修期間內(nèi)應注意安全設施的設備及安全意識，否則在本租賃場所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防,，人身傷害等安全事故由乙方自己負責,。

七、合同終止及解除的規(guī)定：

甲乙雙方因在同一場所經(jīng)營,，若有一方覺得對方的經(jīng)營及服務影響其正常經(jīng)營,，可向?qū)Ψ教岢鲆庖姾徒ㄗh，若得不到改善,，雙方可當月終止合同,，提出方需向?qū)Ψ街Ц对碌淖饨穑宰餮a償,。

合同租賃期滿后,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如需續(xù)約，乙方應提前兩個月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜,。

租賃期滿后,，乙方應在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品,，在未取得甲方的諒解之下,，均視為放棄，任憑甲方處置,，乙方絕無異議,。本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行協(xié)商。

八,、 不可抗力：

商鋪租賃期內(nèi)如遇市政動遷或其他不可抗力,，導致雙方合作無法進行，本合同自然終止,，甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方,。

九、 違約處理：

甲,、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行,，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，責任方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，雙方約定違約金為人民幣 租金,。如違約金不足以彌補對方的實際損失，責任方應賠償對方的實際損失,。凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議,，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成,，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十、其他：本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇七

合同編號：131876

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：號,，建筑面積平方米,。

第二條租賃期限

租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同，收回房屋：

1,。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2,。承租人利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的；

3,。承租人拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金元。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整,。

第三條租金和租金交納期限：

1,。每年租金為為人民幣萬仟元整（￥元）。

2,。從第二年起,，租金每年比上一年度增加元（即第二年為元，第三年為元,，第四年為元,，………）。

3,。（或）為減輕乙方負擔,，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____,，付款時間為________年____月____日。

第二期：租金為_____,，付款時間為________年____月____日,。

第三期：租金為_____，付款時間為________年____月____日,。

第四期：租金為_____,，付款時間為________年____月____日。

第五期：租金為_____,，付款時間為________年____月____日,。

第六期：租金為_____,，付款時間為________年____月____日。

（或3,。乙方每（____月、年）繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。）

4。乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責,。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項費用的繳納

1,。物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納,；

2。水電費：由乙方自行繳納,；（水表表底數(shù)為_________度

3,。電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿）,。

4。維修費：租賃期間,，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費由乙方負責,。

5。使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，（其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用）,。

第六條出租方與承租方的變更：

1,。如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務,。

第七條違約金和違約責任

1,。若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負責賠償違約金元,。

2。若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負責賠償違約金元。

3,。承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應負責賠償。

第八條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元,。

本合同共___頁，1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力,。

出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______

法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：

身份證號碼：______身份證號碼：______

________年____月____日

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇八

出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)：

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于___________________________________________(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用,，出租商鋪的建筑面積為_______㎡,。

第二條 租賃期限為_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金:

1每年租金為人民幣_____________元(大寫： );租金一年一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證,。

第四條 設施及費用承擔：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責,。

2,、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設備設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 甲方責任和義務：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負責處理,。

2,、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責任和義務：

1,、乙方應按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項費用,，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動,。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設施為原則,。

3、承租期內(nèi),，由被盜,、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的,，由乙方負責。

4,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

出租方(簽名)： ______ 承租方(簽名)： ______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號碼： ______ 身份證號碼： ____

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇九

甲方（出租方）：

乙 方（承租方）：

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號商鋪作為商業(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”）,，建筑面積約 平方米 。

第二條 租用的期限為 年,，租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止,。

第三條 租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 ____拾 元正（ ￥ 元／月）,；第二年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月）,，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月）。

以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費）,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù),。

租金交付期限：每月 10 日前交清當月租金,。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）

4、保證金：在本合同簽訂之日,，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元）,，作為履約保證金。

第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費,、物業(yè)管理費,、有線電視天線使用費等有關(guān)費用，由乙方負責繳交，與甲方無關(guān),。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金,，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分,。

第五條 租賃期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,，須經(jīng)甲方協(xié)商同意,。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同

,，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金）,，一律不予退回,。租賃期滿，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,，均需提前一個月通知對方,，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金。

第六條 雙方責任：

（一）甲方責任：

1,、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用,。

2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通,。

3,、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi),，返還乙方所交的保證金。

（二）乙方責任：

1,、乙方應如期交納租金,。

2、租賃期間,，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,，由乙方自行按時繳付。

3,、租賃期間,，乙方應自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設施,，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果,，由乙方自負,。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金,，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償,。

4、為確保用電安全,，乙方不準私拉亂接電線,，不準使用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào),、冰箱除外）,；如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷,，待批準及繳交增容費后,，方能使用。

5,、乙方不得擅自裝修該商鋪,；如需裝修，需經(jīng)甲方同意,，并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分,。

第七條 違約責任：

（一）甲方責任：

1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定定,，則乙方繳交保證金的期限順延,；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效,，甲方需無條件退還乙方保證金,。

2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定,，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,，每天按保證金的3‰計收。

（二）乙方責任：

1,、乙方如拖欠租金,，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達壹個月,，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,，并有權(quán)拒絕返還保證金,。

2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,，乙方應在退房前獨自承擔維修責任,，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結(jié)束后,，該保證金多退少補,。

3、如乙方違反本合同第六條第二款第三,、四,、五點，造成的一切后果與損失,，由乙方承擔全部賠償責任,。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,。

第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

代 表（簽名）： 代 表（簽名）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

商鋪租賃合同協(xié)議書 商鋪租賃合同簡單版篇十

甲 方：(出租人)____________________

乙 方：(承租人)_____________________

甲、乙根據(jù)《中華人民共和國合同法》及深圳市政府對商鋪租賃的規(guī)定,，就乙方承租甲方商鋪一事達成以下協(xié)議：

第一條 出租商鋪的概況

1,、 甲方將位于深圳市______區(qū)_______________________________號商鋪，出租給乙方作______使用,。

2,、 該商鋪的建筑面積為__________平方米,。

第二條 商鋪租賃期限,、免租期及續(xù)租事宜

1、 本合同商鋪租賃期限為____年,，自_____年___月___日起至______年___月___日止,。(具體以交付使用時間為準)。

2,、 本合同期滿,，乙方要繼續(xù)租賃的，應在租賃期滿前貳個月前通知甲方,。如甲方繼續(xù)出租該商鋪的,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3,、 甲方同意給予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作為乙方裝修使用,，遇以下情況租賃期限應順延,，順延期間乙方無需重新交納租金：

(1) 發(fā)生不可抗力事由的導致乙方不能實際使用承租商鋪的;

(2) 甲方逾期交付商鋪的;

(3) 因出租商鋪本身或相鄰商鋪原因(如商鋪漏水、水泡或傾斜等)導致承租人不能使用商鋪

(4) 第三條 租金,、遞增及付款方式

乙方應于每月____日前將租金交付給甲方,。該商鋪租金為人民幣__________元/月(大寫____________________整);

自_____年___月___日起租金在上一年租金基礎上遞增_____%。即：

_____年___月___日 至_____年___月___日,，每月租金為_______________元

_____年___月___日 至_____年___月___日,，每月租金為_______________元

_____年___月___日 至_____年___月___日，每月租金為_______________元

第三條 押金(定金)條款

1,、 為保障甲乙雙方順利履行合同,，并保證合同期滿，乙方結(jié)清商鋪租賃期間該物業(yè)所產(chǎn)生的管理費,、空調(diào)費,、電話費、有線數(shù)字電視費,、煤氣費,、清潔費、水電費,、室內(nèi)設施的維修等費用,，特規(guī)定本條款。

2,、 乙方向甲方支付定金計人民幣________元(大寫_________________整)作為承租該商鋪的押金,。如甲方毀約，導致租賃不能進行的,，則甲方須承擔相應的法律責任,。此押金在合同終止后，且乙方結(jié)清相關(guān)費用后一天內(nèi),，甲方應如數(shù)退還,。

3、 甲方收取租金,、押金款時應向乙方出具有效的收款憑證,，否則乙方有權(quán)拒付該筆款項。

第四條 租賃期間相關(guān)費用及稅金負擔

乙方交納以下費用：租賃期間,，乙方因正常生產(chǎn),、生活之需要的煤氣費、水電費,、電話費,、有線電視費、網(wǎng)絡使用費,、物業(yè)管理費等由乙方承擔;

第五條 承租人租賃期間的分組,、轉(zhuǎn)租及其他權(quán)利

經(jīng)甲方書面同意后,，乙方對承租的商鋪進行分租或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租終止期不得超過乙方的租賃期限,。

第六條 商鋪的使用與修繕

甲方權(quán)利義務

1,、 在租賃期內(nèi)，甲方應保證商鋪能滿足乙方正常使用,。甲方保證出租商鋪及其配套設施的使用安全,。

2、 租賃期間,，商鋪的使用權(quán)歸乙方,，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的商鋪外墻、商鋪的附屬配套設施(如自行車位,、汽車車位)等,。

第八條 商鋪交付及收回的驗收

1、 甲方交付時應保證租賃商鋪本身及附屬設施,、設備能夠正常使用,，乙方無正當理由不得拒收。

2,、 驗收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出,。

第九條 合同的變更、解除與終止

1,、 租賃期滿本合同終止或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更或終止本合同,。

2、 甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

(1) 不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件,，嚴重影響使用

3、 租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：

(1) 未經(jīng)甲方同意,，拆改商鋪基本結(jié)構(gòu),，嚴重影響商鋪安全的;

(2) 利用承租商鋪進行違法活動;

4、 因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止,。

第十條 違約責任處理規(guī)定

甲方違約責任

1、 甲方不能提供本合同約定商鋪的,，應雙倍返還承租押金,。

2,、 甲方違反本合同約訂，提前收回商鋪的,，應雙倍返還承租押金,，并賠償給乙方造成的損失;

3、 甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導致本合同無效時,，應雙倍返還承租押金,。

乙方違約責任

1、 乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，甲方有權(quán)沒收乙方承租押金：

(1) 未經(jīng)甲方同意，拆改商鋪基本框架結(jié)構(gòu)導致商鋪嚴重損壞的;

(2) 利用該商鋪進行犯罪活動的;

第十一條 雙方免責條款

1,、 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的,，甲、乙雙方互不承擔責任,。

2,、 因國家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任。

3,、 本合同之“不可抗力”指“不能預見,、不能避免并不能克服的情況”。

第十二條 合同生效及爭議解決

本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字日起生效。本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_____種方式解決：

1、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

2,、提請深圳市仲裁委員會仲裁

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日