無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，一起來看看吧

遼寧省物業(yè)管理條例百科篇一

第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家有關(guān)規(guī)定,，取得資質(zhì)證書,。物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接物業(yè)服務業(yè)務,。

從事物業(yè)管理的人員應當按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》,、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》等國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書,。

第二十六條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同,。

物業(yè)服務合同應當約定下列主要內(nèi)容：

(一)物業(yè)服務項目及其內(nèi)容,、服務標準;

(二)物業(yè)服務費用的標準、收取辦法及計費方式;

(三)雙方權(quán)利義務;

(四)違約責任;

(五)合同期限;

(六)合同爭議及糾紛的解決辦法,。

物業(yè)服務項目一般包括：共用部位和共用設施設備的維護,、公共秩序維護、保潔服務,、綠化養(yǎng)護管理,、車輛停放管理等。具體項目和服務標準由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定,。

第二十七條 物業(yè)服務合同雙方應當參照省有關(guān)行政管理部門制定的物業(yè)服務合同示范文本,，簽訂物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi),，將物業(yè)服務合同副本報所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案,。

第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理,，提供相應的服務。

第二十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，對業(yè)主有關(guān)物業(yè)服務的投訴,，應當及時處理,，接受業(yè)主,、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。

第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備存在安全隱患時,，物業(yè)服務企業(yè)應當設置警示標識，制定和采取具體防范措施,，同時向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告,。

第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當接受有關(guān)部門的安全防范指導，建立安全防范的管理制度和措施,，提高物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員的安全防范意識和能力,，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類安全事故時,，應當采取相應措施,，并及時向公安或者有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助和調(diào)查工作,。物業(yè)服務企業(yè)應當配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作,。

第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當妥善保管物業(yè)有關(guān)資料，保證房屋及共用設施設備檔案資料齊全,。

第三十三條 物業(yè)服務合同期滿前,，物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無正當理由不得單方面提前解除合同,。一方依法或者依據(jù)合同約定要求提前解除物業(yè)服務合同的，應當提前書面告知對方及物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門,。

物業(yè)服務合同期滿2個月前,，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會會議，討論決定物業(yè)服務企業(yè)的聘用事項,。業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用的,，應當依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同;不繼續(xù)聘用的，應當依法重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè),。

第三十四條 物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務合同的,，原物業(yè)服務企業(yè)應當自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在退出物業(yè)管理區(qū)域之前,，應當按照國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，向業(yè)主委員會或者新聘的.物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理所需資料、預收的物業(yè)服務費用及其收支賬目和物業(yè)管理用房,。

物業(yè)服務合同終止時,，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)應當成立移交小組，負責處理相關(guān)債權(quán)債務和物業(yè)管理資料移交等事務,。原物業(yè)服務企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務為由拒絕移交或者退出,。

第三十五條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公開以及費用與服務水平相適應的原則確定,。

住宅的物業(yè)服務收費，實行政府指導價;非住宅的物業(yè)服務收費,，實行市場調(diào)節(jié)價,。

第三十六條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，市,、縣價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素,，制定本行政區(qū)域與物業(yè)服務等級標準相對應的基準價及其浮動幅度，并定期公布,。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定,。

物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)自主協(xié)商確定收費標準,。

第三十七條 價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門制定政府指導價,，應當開展價格、成本調(diào)查,，聽取業(yè)主,、物業(yè)服務企業(yè)和有關(guān)方面的意見。

政府指導價的價格水平,，應當根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況,，按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序適時調(diào)整,。

價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容和服務標準、收費項目和收費標準進行監(jiān)督,。

第三十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務內(nèi)容,、服務標準,、收費項目、計費方式,、收費依據(jù)和收費標準等有關(guān)事項,。

第三十九條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

包干制,，是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制,，是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。

第四十條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納,。

違反物業(yè)服務合同約定,，業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

第四十一條 業(yè)主出租物業(yè)的,，應當在物業(yè)租賃合同中,，對物業(yè)服務費用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內(nèi),，將物業(yè)承租人,、出租期限及物業(yè)服務費用的交納等約定事項書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主應當結(jié)算交納物業(yè)服務費用,，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務費用的結(jié)算交納作出明確約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，由物業(yè)使用人結(jié)算交納物業(yè)服務費用,，業(yè)主負連帶交納責任,。

第四十二條 業(yè)主、業(yè)主委員會,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的,，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府或者居民委員會反映,，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府或者居民委員會應當及時進行調(diào)解。

縣以上房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)投訴制度,，對業(yè)主,、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴,，應當依法及時調(diào)查,、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時回復投訴人;屬于其他行政管理部門職責的,，房地產(chǎn)行政主管部門應當及時移交有關(guān)行政管理部門處理,，并告知投訴人。

第四十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：

(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);

(二)侵占,、損壞公共場地,、共用部位、共用設施設備;

(三)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途;

(四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、寵物;

(五)違反規(guī)定擺攤設點,、占道經(jīng)營;

(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物;

(七)在建筑物,、構(gòu)筑物上違章搭建,、涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛,、張貼宣傳品;

(八)堆放易燃,、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪音;

(九)違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動;

(十)法律、法規(guī),、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為,。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時勸阻,、制止,，督促改正;拒不改正的，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告,。有關(guān)行政管理部門在接到報告后,，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理,。

第四十四條 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費,、管理和費用的使用辦法等事項,，由業(yè)主大會決定。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行,。

第四十五條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,。

專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理,，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第四十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關(guān)財務憑證,、檔案等文件資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;因財物毀壞,、滅失而造成損失的,，相關(guān)責任人應當依法承擔賠償責任。

第四十七條 違反本條例規(guī)定,，物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務業(yè)務的,，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔賠償責任,。

第四十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,，由建設行政主管部門責令改正;逾期不改正的,，對建設單位予以通報，并由建設單位對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失依法承擔賠償責任,。

第四十九條 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理的過程中,，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)利用職務上的便利,，收受他人財物或者其他好處的;

(二)不依法履行監(jiān)督管理職責的;

(三)發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的;

(四)有其他濫權(quán),、徇私、玩忽職守行為的,。

第五十條 違反本條例規(guī)定的其他行為,，國務院《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行。 2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過的《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止,。