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房產(chǎn)公司工作總結(jié)年度 房產(chǎn)公司工作總結(jié)篇一
集團公司在今年年初在位于商州區(qū)政府南門路東、江濱大道北購得土地十畝,,投資金額1200多萬元,,用于房地產(chǎn)開發(fā),根據(jù)項目的確立在當?shù)毓ど滩块T注冊登記了陜西欣利源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,,同時在建設(shè)部門注冊辦理了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(暫定三級 ),。
在今年的工作中,我們在行政管理,、機構(gòu)布置,、制度建設(shè)及運行機制等方面進行認真的剖析、經(jīng)過梳理針對公司管理制度進行修改補充和完善,,并及時組織全體員工集中學習,,提高員工在工作中的管理水平,使企業(yè)的整個管理有所提高,。
房地產(chǎn)公司根據(jù)需要,,組建了公司人員機構(gòu),招聘各類技術(shù)人員四名,,為公司長期發(fā)展儲備人才,,招聘大學生兩名。為完善各部門的職責,,組建財務(wù)部,、工程技術(shù)部,、預算部,,各部門在經(jīng)理的領(lǐng)導下,部門分工明確,,各負其責,,為公司的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ),。
經(jīng)過一年的艱苦工作,完成了的前期策劃及產(chǎn)品功能定位,。
(1)完成了用地范圍內(nèi)的各種雜物的清運工作,,于20xx年4月25日開始——20xx年5月6日結(jié)束。共計清運雜土3萬5千多方,。(2)20xx年5月7日于西安堪察設(shè)計院簽訂了合同,。對宗地內(nèi)的地質(zhì)進行勘察為設(shè)計部門提供詳細的地質(zhì)資料,為我們的產(chǎn)品設(shè)計打下了良好的基礎(chǔ),。(3)宗地內(nèi)原污水管道的遷移工作,,由于宗地內(nèi)的污水管道直接影響我們的工程施工。經(jīng)于市政局,、市污水處理廠,、市政園林所等相關(guān)部門聯(lián)系溝通,同意我們的遷移方案,。于20xx年8月28日于商洛市工程公司簽訂了施工合同,,共計遷移100mm管道80米,40mm管道70米,,順利的完成了污水管道的遷移工作,。(4)用電手續(xù)及審批 工作,我們對施工用電及周邊的線路進行了詳細的考察和了解,,南門路的公網(wǎng)線路對我們很有利,,抓住這個機遇,我們和供電部門及時聯(lián)系溝通,,順利的完成和辦理了用電的各項手續(xù),。修建電房及設(shè)備已全部到位。(5)設(shè)計,;為是我們設(shè)計的產(chǎn)品高水準,、高要求、是客戶滿意我們做了大量的工作,,通過考察走訪了解選擇設(shè)計隊伍,,通過聽取各方意見和建意確定此項目由陜西設(shè)計院設(shè)計。(6)前期策劃,,控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位,。通過進行各方位專家及有關(guān)人士的多次論證,在設(shè)計,、使用功能,、合理使用土地、戶型布置等方面做了大量有效的工作,規(guī)劃方案設(shè)計新穎,、布局合理,、戶型多樣化、方便用戶,。圖紙由陜西設(shè)計院已完成設(shè)計并通過了方案的
審批,。(7)完成了項目手續(xù)并取得了土地使用證。辦理了土地規(guī)劃許可證,,辦理了項目環(huán)評手續(xù),,發(fā)改委立項批復等。(8)監(jiān)理,;監(jiān)理是施工的一項重要環(huán)節(jié),,我們對此項工作非常重視慎重選擇,通過篩選于陜西世監(jiān)理有限公司簽訂了合同,。(9)招標,;此項工作直接關(guān)系到甲乙雙方利益問題,我們同樣慎重經(jīng)過與3家招標代理公司考察對比,,最終先定由咨詢事務(wù)所簽訂了合同,。
(10)施工單位的確定,經(jīng)過多次考察討證,,確保項目高標準,、高質(zhì)量,創(chuàng)房地產(chǎn)公司形象,。我們先后考察了8家施工企業(yè),,通過篩選最終確定該項目由陜西航建施工,并于施工方簽訂了施工合同,,施工方已進入工地按計劃在施工中,。
按照集團公司年初工作計劃,項目總體推進比較緩慢,。究其原因,,主要有以下方面:(1)國家實行宏觀調(diào)控,建設(shè)部門的機構(gòu)改革,,政策性文件出臺是領(lǐng)導在戰(zhàn)略上調(diào)整放慢了進度,。(2)宗地內(nèi)的污水管道的遷移上。由于遷移難度大,,降水施工論證在實際運行工作中幾經(jīng)周折,,影響了項目整體推進時間。(3)在項目產(chǎn)品及產(chǎn)品定位上反復推敲花費了時間,。(4)由于機構(gòu)的改革使我們的手續(xù)在辦理中難度變大,,直接影響了整個工程施工進度,。
盡管項目整體推進有所滯后,但對項目下一步的運作還是
利大于弊,。首先,,我們的項目產(chǎn)品和功能定位準確,。根據(jù)商洛房地產(chǎn)市場形勢,,房價在升高狀態(tài),市場需求比較活躍,,將更利于
項目的建設(shè)和銷售,。其次通過努力,增大了項目規(guī)模,,,。項目通過控規(guī)調(diào)整,建設(shè)規(guī)模由原來的2.3萬平米增加到4.8萬平米,,潛在經(jīng)濟效益可觀,。同時項目通過協(xié)調(diào)和利用政策,還節(jié)省了土地成本,。為項目的下一步運作奠定了堅實的基礎(chǔ),。
新的一年里我們我們必須集中精力,將項目做為公司的形象工程進行打造,。全力全力以赴抓好項目建設(shè),、銷售及市場招商工作,并力爭運作出一兩個亮點出來,,是企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升,。(1)首先我們要確保項目品質(zhì)具有較強的市場競爭力。
(2)是要積極組織強有力的營銷班子,。(3)加強項目施工過程中各個環(huán)節(jié)的建設(shè)管理,,保證項目高質(zhì)、高效按計劃推進,。(4)加強和做好市場調(diào)研制定切實可行的營銷推廣,、市場招商方案,搭建好營銷及招商隊伍,,加強營銷及招商人員的業(yè)務(wù)培訓,,加大銷售及招商工作力度,保證項目銷售及招商計劃的順利實現(xiàn),。(5)房地產(chǎn)公司應(yīng)該抓住機遇,,搞好銷售及資金回籠工作。(6)通過彩頁,、電視,、短信等形式加大宣傳力度,,確保項目的資金調(diào)配及新項目的運作,實現(xiàn)資金回籠達到百分之——,。
在新的一年里我們要解放思想,,開拓進取、加快發(fā)展,,必須有敢想,、敢干、敢闖,、敢試的精神,,有敢為人先的膽略,要實現(xiàn)繁榮興旺,,就必須保持開拓創(chuàng)新精神,,不要畏首畏尾、左顧右盼,,要有發(fā)展眼光,,與時俱進。具體說公司要在激烈市場競爭中站穩(wěn)腳步
必須有縱橫發(fā)展的戰(zhàn)略思想,,就是說我們房地產(chǎn)公司要想得到長足發(fā)展,,首要敢想、敢做只有新思想才有新思路,,如果連想都不敢想怎么去做,。所以我們一有機遇排除一切干擾和困難大膽地走出去。
總之,;在過去的一年里取得的成績是鞭策我們奮進的準繩,,過去一年里存在的問題是激勵我們發(fā)展的動力,認清形勢嚴峻性,,掌握好市場的發(fā)展趨勢,,才能使我們在日益激烈的市場中立于不敗之地。從當前形勢看,,我們公司上下齊心協(xié)力,,干勁十足,職工精神面貌煥然一新,,對公司今后的發(fā)展都充滿希望和信心,。全體員工在集團公司領(lǐng)導下,抓住開發(fā)主線,,發(fā)展多種經(jīng)營,、加大改革力度、提高建筑質(zhì)量,、內(nèi)部強化管理,、外樹良好形象的工作思路,,解放思想、與時俱進,、努力拼搏,、扎實工作,為打造利源新都品牌,,為商洛的經(jīng)濟建設(shè)美化城市,,服務(wù)社會做出積極的貢獻。
房產(chǎn)公司工作總結(jié)年度 房產(chǎn)公司工作總結(jié)篇二
回顧這一年來的工作,,我在公司領(lǐng)導及各位同事的支持與幫助下,,嚴格要求自己,,按照公司的要求,,較好地完成了自己的本職工作。通過半年來的學習與工作,,工作模式上有了新的突破,,工作方式有了較大的改變,現(xiàn)將半年來的工作情況總結(jié)如下:
辦公室對我來說是一個全新的工作領(lǐng)域,。作為辦公室的負責人,,自己清醒地認識到,辦公室是總經(jīng)理室直接領(lǐng)導下的綜合管理機構(gòu),,是承上啟下,、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右,、聯(lián)系四面八方的樞紐,,推動各項工作朝著既定目標前進的中心。辦公室的工作千頭萬緒,,在文件起草,、提供調(diào)研資料、數(shù)量都要為決策提供一些有益的資料,,數(shù)據(jù),。有文書處理、檔案管理,、文件批轉(zhuǎn),、會議安排、迎來送往及用車管理等,。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作,,自我強化工作意識,注意加快工作節(jié)奏,,提高工作效率,,冷靜辦理各項事務(wù),,力求周全、準確,、適度,,避免疏漏和差錯,至今基本做到了事事有著落,。
*,、理順關(guān)系,辦理公司有關(guān)證件,。自公司成立伊始,,各項工作幾乎都是從頭開始,需要辦理相關(guān)的手續(xù)及證件,。我利用自己在xx部門工作多年,,部門熟、人際關(guān)系較融洽的優(yōu)勢,,積極為公司辦理各類證件,。通過多方努力,我只用了月余時間,,辦好了xxx證書,、項目立項手續(xù)xxxx產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)等。充分發(fā)揮綜合部門的協(xié)調(diào)作用,。
*,、及時了解xxxxx情況,為領(lǐng)導決策提供依據(jù),。作為xxxxx企業(yè),,土地交付是重中之重。由于xxx的拆遷和我公司開發(fā)進度有密切關(guān)聯(lián),,為了早日取得土地,,公司成立土地交付工作小組。我作小組成員之一,,利用一切有利資源,,采取有效措施,到xx,、xx拆遷辦等單位,,積極和有關(guān)人員交流、溝通,,及時將所了解的拆遷信息,、工作進度、問題反饋到總經(jīng)理室,,公司領(lǐng)導在最短時間內(nèi)掌握了xxxxxx及拆遷工作的進展,,并在此基礎(chǔ)上進一步安排交付工作,。
*、積極響應(yīng)公司號召,,深入開展市場調(diào)研工作,。根據(jù)公司(*x號辦公會議精神要求,我針對目前xx房地產(chǎn)的發(fā)展情況及房屋租售價格,、市場需求,、發(fā)展趨勢等做了詳細的市場調(diào)查。先后到土地,、建設(shè),、房管部門詳細了解近年房地產(chǎn)開發(fā)各項數(shù)據(jù)指標,走訪了一些商業(yè)部門如xx,,xx又到xx花園,、xx花園、xx小區(qū)調(diào)查這些物業(yè)的租售情況,。就x號地塊區(qū)位優(yōu)勢提出“商業(yè)為主,、住宅為輔,、凸現(xiàn)區(qū)位,、統(tǒng)籌兼顧”開發(fā)個人設(shè)想。
*,、認真做好公司的文字工作,。草擬綜合性文件和報告等文字工作,負責辦公會議的記錄,、整理和會議紀要提煉,,并負責對會議有關(guān)決議的實施。認真做好公司有關(guān)文件的收發(fā),、登記,、分遞、文印和督辦工作,;公司所有的文件,、審批表、協(xié)議書整理歸檔入冊,,做好資料歸檔工作,。配合領(lǐng)導在制訂的各項規(guī)章制度基礎(chǔ)上進一步補充、完善各項規(guī)章制度,。及時傳達貫徹公司有關(guān)會議,、文件、批示精神,。
*,、落實公司人事,、勞資管理工作。組織落實公司的勞動,、人事,、工資管理和員工的考勤控制監(jiān)督工作,根據(jù)人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同,,按照有關(guān)規(guī)定,,到勞動管理部門辦好繳納社保(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險,、醫(yī)療保險)的各項手續(xù),。體現(xiàn)公司的規(guī)范性,解決員工的后顧之憂,;
*,、切實抓好公司的福利、企業(yè)管理的日常工作,。按照預算審批制度,,組織落實公司辦公設(shè)施、宿舍用品,、勞保福利等商品的采購,、調(diào)配和實物管理工作。辦公室裝修完畢后,,在x月份按照審批權(quán)限完成了購置辦公用品,、通訊、復印機,、電腦等設(shè)備的配置工作,。切實做好公司通訊費、招待費,、水電費,、車輛使用及饋贈品登記手續(xù),嚴格按照程序核定使用標準,;
*,、做好公司董事會及其他各種會議的后勤服務(wù)工作。董事會在xxxx召開期間,,認真做好會場布置,、食宿安排工作。落實好各種會議的會前準備,、會議資料等工作,。
由于感到自己身上的擔子很重,而自己的學識、能力和閱歷與其任職都有一定的距離,,所以總不敢掉以輕心,,總在學習,向書本學習,、向周圍的領(lǐng)導學習,,向同事學習,這樣下來感覺自己半年來還是有了一定的進步,。經(jīng)過不斷學習,、不斷積累,已具備了辦公室工作經(jīng)驗,,能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題,,在組織管理能力、綜合分析能力,、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達能力等方面,,經(jīng)過半年的鍛煉都有了很大的提高,保證了本崗位各項工作的正常運行,,能夠以正確的態(tài)度對待各項工作任務(wù),,熱愛本職工作,認真努力貫徹到實際工作中去,。積極提高自身各項業(yè)務(wù)素質(zhì),,爭取工作的主動性,具備較強的專業(yè)心,,責任心,,努力提高工作效率和工作質(zhì)量。
半年來,,本人能敬業(yè)愛崗、創(chuàng)造性地開展工作,,取得了一些成績,,但也存在一些問題和不足,主要表現(xiàn)在:第一,,辦公室主任對我而言是一個新的崗位,,許多工作我都是邊干邊摸索,以致工作起來不能游刃有余,,工作效率有待進一步提
高,;第二,有些工作還不夠過細,,一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,;第三,自己的理論水平還不太適應(yīng)公司工作的要求,。
在下半年里,,自己決心認真提高業(yè)務(wù),、工作水平,為公司經(jīng)濟跨越式發(fā)展,,貢獻自己應(yīng)該貢獻的力量,。我想我應(yīng)努力做到:第一,加強學習,,拓寬知識面,。努力學習房產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)法律常識。加強對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò),、走向的了解,,加強周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解,、學習,,要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當前情況做到心中有數(shù),;第二,,本著實事求是的原則,做到上情下達,、下情上報,;真正做好領(lǐng)導的助手;第三,,注重本部門的工作作風建設(shè),,加強管理,團結(jié)一致,,勤奮工作,,形成良好的部門工作氛圍。不斷改進辦公室對其他部門的支持能力,、服務(wù)水平,。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度,維護公司利益,,積極為公司創(chuàng)造更高價值,,力爭取得更大的工作成績
房產(chǎn)公司工作總結(jié)年度 房產(chǎn)公司工作總結(jié)篇三
一年多來房產(chǎn)公司在局領(lǐng)導的關(guān)懷指導下,在公司領(lǐng)導的正確領(lǐng)導下,,在全體職工的共同努力下,,較好地完成了工作任務(wù)和年度利潤指標,取得了較好的成績,,房產(chǎn)公司工作總結(jié)?,F(xiàn)就公司一年來的工作總結(jié)如下:
1、閔子騫墓苑修復工程:繼去年修復的基礎(chǔ)上,今年完成了山門,、廂房的新建,、碑廊須彌座的新作等工程內(nèi)容,工程造價約計80余萬元,。
2,、稽查隊辦公樓外裝飾工程,工程造價7萬余元,。
3,、藝校拆建工程:該工程主要包括新建辦公樓1000平方米、地下排污管道改造,、東圍墻大門新建,、琴房樓新建及其他一些零星整修施工,工程造價104萬元,。
4,、舜耕山莊部分修建工程:今年公司接下了山莊b段、c段接建,,c段加層的工程,,貴賓樓b段宴會廳的改造,以上工程造價合計約60萬元,。
5,、植物園南大門擴建裝飾工程50萬元。
6,、長春觀維修工程30萬元,。
7、華陽宮維修工程20萬元,。
8,、府學文廟工程40萬元(前期準備工作)。
9,、美里湖工程50萬元,。
10、在完成上述工程的同時,,公司還完成了一些零星修建工程。如:明星影院的改建工程(工程造價10萬元),、京劇院宿舍維修工程(工程造價5萬元),、呂劇院灶間改造工程(工程造價3萬元)、勝利影院修建工程(工程造價4萬元),、以及玉函路宿舍更換主電線3.5萬元,。
20xx年公司共計完成工程造價460多萬元。
1.抓好政治理論學習,發(fā)揮企業(yè)黨組織的'政治核心作用
首先抓好黨員干部政治學習的落實,,加強學習制度的嚴格化,在學習中,,我們不但及時學習和貫徹黨的十六屆四中全會等有關(guān)文件精神,而且還根據(jù)日常工作中所遇到的問題,,理論聯(lián)系實際,,有針對性地進行學習、討論,,研究解決問題方案,。通過我們靈活的學習,增強了黨員的凝聚力,,使公司黨組織在各項工作中都發(fā)揮著戰(zhàn)斗堡壘作用,,使我們的各項工作都能順利的進行。
其次是在員工隊伍建設(shè)中,,領(lǐng)導班子也始終把思想政治教育擺在首位,,引導他們樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀,,積極開展了創(chuàng)建學習型職工活動,。職工的業(yè)務(wù)和技術(shù)水平有了很大提高。
2.強化管理,,開拓市場
房產(chǎn)公司的領(lǐng)導班子是一個務(wù)實的班子,。盡管在本產(chǎn)業(yè)中,房產(chǎn)公司推向市場較晚,,經(jīng)營規(guī)模小,,抗風險能力弱,但班子成員敢于面對現(xiàn)實,,在事業(yè)上群策群力,以苦干,、實干加巧干的精神帶動市場決策,適時進行iso9001質(zhì)量管理體系認證工作,,從而將房產(chǎn)公司事業(yè)不斷推向前進,。
在經(jīng)營工作中,公司不斷適應(yīng)市場,,調(diào)整經(jīng)營策略,,進行大膽嘗試。一是確立了“抓小不放大,,抓零不放整”的經(jīng)營策略,。對外承攬業(yè)務(wù)時,不論是工程造價幾萬元的工程,,還是工程造價上百萬元的工程,,我們都用戶至上,,以優(yōu)良的質(zhì)量、完備的服務(wù),、最低的造價來贏得客戶的信任,。二是狠抓工程質(zhì)量。質(zhì)量是企業(yè)的生命,,在工作中,,公司確立了“一切從質(zhì)量抓起”的宗旨,強化管理職能,。在今年所施工的工程中,,無一例施工事故發(fā)生,工程質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量明顯提高,。
本年度廉潔自律方面,公司領(lǐng)導一直認真學習貫徹執(zhí)行上級有關(guān)部門下發(fā)的廉潔自律的文件規(guī)定,,在工程中嚴格按合同規(guī)定處理工程問題,,工程的支出和收入嚴格遵守財務(wù)規(guī)定。未出現(xiàn)任何違規(guī)現(xiàn)象,。
本系統(tǒng)的物業(yè)管理一直是我公司日常工作的重要組成部分之一,。公司繼續(xù)狠抓物業(yè)管理的正規(guī)化和制度化,按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,,上半年公司協(xié)同業(yè)主成立了業(yè)主委員會,,并展開了一系列的工作,解決了許多多年來遺留下來的問題,,并由去年的臨時資質(zhì),,成為今年的三級資質(zhì)。取得了一定成績,,使物業(yè)管理走向正規(guī),。公司將嚴格按照行業(yè)標準對物業(yè)進行規(guī)范管理,隨著各項規(guī)章制度的建立健全,,物業(yè)公司將參與市場競爭,,進行市場運作,取得更大的成績,。
我公司現(xiàn)有職工43人,,在崗職工工資與去年持平,退休職
工的福利及不在崗職工的收入均能按時發(fā)放,,及時按相關(guān)政策處理職工的醫(yī)療費用,。
1.市場壓力在職工中體現(xiàn)不均衡,還需繼續(xù)加強對廣大職
工的教育,。
2.細化管理制度已經(jīng)健全,,但對各項規(guī)章制度的執(zhí)行監(jiān)督
有待加強。
3.營業(yè)成本雖較往年有所下降,,但仍存在浪費現(xiàn)象,。
4.工程回款不及時,給我公司在經(jīng)營及資金周轉(zhuǎn)上造成了一定影響,。
1.在市場經(jīng)濟的環(huán)境下,,企業(yè)的競爭已經(jīng)成為人才的競爭近幾年來人才的引進一直是我們公司的工作重點。迄今為止公司培養(yǎng)的研究生,,新召入的大學生,,有專業(yè)職稱人員,已占在崗職工的60%,,使公司人員的整體素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平有了很大的提高,。在此基礎(chǔ)上積極組織公司人員進行專業(yè)培訓,采用多種方式組織公司人員學習黨的路線,、方針,、政策,使職工正確看待我們改革所面臨的一些困難,,相信我們的改革方向,,提高職工的思想覺悟。夯實現(xiàn)有經(jīng)營基礎(chǔ),,力求經(jīng)營更上一臺階
2,、在公司的人才儲備有了一定的基礎(chǔ)的情況下,如何在市場經(jīng)濟中更好的發(fā)展,,成為我們公司當前和今后的工作重點,,公司領(lǐng)導和職工經(jīng)過多次討論,認真分析這一問題達成一致意見,,就是管理和經(jīng)營創(chuàng)新,創(chuàng)新是企業(yè)的靈魂,,如果工作不創(chuàng)新企業(yè)就不會有發(fā)展,同時也會被市場淘汰,。在新的一年中要認真貫徹執(zhí)行公司通過的iso9001-20xx質(zhì)量管理體系,,實行規(guī)范化管理,使公司的工程管理質(zhì)量有一個大的飛躍,。在經(jīng)營創(chuàng)新方面,,公司力爭走向市場,尋求聯(lián)營伙伴,,各自發(fā)揮優(yōu)勢,,取得好的效益。
3,、本系統(tǒng)內(nèi)的維修改造工程是我公司的經(jīng)常性工作,,
來年我們將繼續(xù)配合各兄弟單位,,做好維修改造工作,在有限的條件下,,爭取文化設(shè)施以新的面貌,,迎接文化市場的挑戰(zhàn)。
4,、物業(yè)公司已運行一年多,,在過去的一年中,雖然取得一定的成績,,同時也存在很多問題,,在新的一年中,物業(yè)管理方面要做到保持過去一年的成績,,修正過去一年的不足,。在新的一年中力爭使物業(yè)管理上一個新的臺階。
5,、工程方面還需加大投入力度,,項目管理方面加大改革力度,爭取在市場競爭中獲得更多的優(yōu)勢,。
可以說,,20xx年是收獲的一年。這一年,,我們收獲了成功的經(jīng)驗,,也吸取了失敗的教訓。在今后的工作中,,我們還將繼續(xù)努力,,揚長避短,強化管理,,開拓市常相信在局領(lǐng)導的大力支持下,,在公司領(lǐng)導的正確領(lǐng)導下,在全體職工的共同努力下,,房產(chǎn)公司將會取得更大的成績,。