隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù),。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。
寫字樓租賃合同篇一
法定代表人;
地址：
乙方(承租方)：
法定代表人
地址：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達成如下協(xié)議,，供雙方共同遵守：
一,、租賃房產(chǎn)：
甲方合法擁有坐落于____市 區(qū) 大廈 層 房屋，建筑面積為： 平 米(以下簡稱該房屋),。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方,。
二、租賃用途：
乙方租賃的該房屋僅用于辦公,，不得從事違反國家法律,、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途,。
三,、租賃期限：
3。1本合同租賃期為：____年,，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止,。免租裝修期為____個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,，免租裝修期間免收房屋租金,，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費,、水費等費用,。
3。2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿,，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定,。
四、租金
4,。1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元/平方米(稅后租金),，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________),。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,，年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增____%,，直至合同租賃期限結(jié)束。
4,。2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金,。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃,。之后乙方應(yīng)當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金,。
4。3支付方式：乙方能夠支票,、現(xiàn)金或匯款方式支付,。
甲方開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4。4甲方收到乙方租金后,，向乙方出具收據(jù),。
五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用
5,。1 物業(yè)管理費由乙方承擔,。月標準為：每建筑平米人民幣 元，合計每月 ___元,。
5,。2 水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔,。
5,。3 物業(yè)管理費交付辦法和時光以物業(yè)公司規(guī)定為準。
六,、履約保證金
6,。1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________),。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù),。
6。2履約保證金的退還：租賃期滿,，經(jīng)甲方驗收,，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款,，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,，履約保證金不予退還。
七,、交房標準及房屋裝修或改造
7,。1 乙方在合同簽定后,，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,，甲方開據(jù)《入住通知單》,，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,，務(wù)必取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,，方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行,，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
7。2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔,，該房屋交還時,，乙方不得要求甲方給予裝修補償。
7,。3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造,、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住,、改造,、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù),，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定,。乙方在裝飾裝修該房屋前,，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報,，并經(jīng)審核同意后,，方可入場施工。
7,。4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前,，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責,，并得到甲方同意，方可存放),。
7,。5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋,。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。
7。6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道、線路使用不當,、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔,。
7,。7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施,、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用,，由乙方自行承擔,。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,，甲方能夠代為維修,，但務(wù)必由乙方承擔維修費用。
7,。8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔職責及費用。
八,、甲方的權(quán)利及義務(wù)
8,。1甲方委托 物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
8,。2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中,，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度,。
8。3在本合同租賃期內(nèi),，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行,。
8,。4按本合同之第五條,、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金,。
8,。5租賃期滿后或因乙方職責導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外,，甲方有權(quán)選取以下權(quán)利中的第 種：
①依附于房屋的裝修,、裝飾或附屬物歸甲方所有。
②要求乙方恢復(fù)原狀,。
③甲方恢復(fù)原狀,，并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
8,。8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
九,、乙方的權(quán)利及義務(wù)
9,。1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用,。
9,。2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
9,。3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》,、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù),。
9,。4如乙方使用不當或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責賠償損失并恢復(fù)原狀,。
9。5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時,，
乙方應(yīng)用心配合,。
9。6按照公平,、合理、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
9,。7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善,，造成安全事故，由乙方自行承擔職責,。
9,。8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：
9。8,。1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修的日常修繕,、維護費用由乙方承擔,。
9。8,。2乙方物業(yè)管理費,、停車費、網(wǎng)絡(luò)費,、電話費,、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
9,。9 租賃期屆滿或者提前解除合同后,，乙方應(yīng)搬走屬于自我的物品，完成房屋的清潔,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相應(yīng)的費用,。
十,、合同的變更、解除與終止
10,。1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，能夠解除,、變更、終止本合同,。
10,。2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同,，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借的;
②承租人利用房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);
④未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。
10,。3租賃期滿合同自然終止,。
十一、違約職責
11,。1乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一年度租金的,，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金,。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋,，追收所欠費用及滯納金,，并不予退還履約保證金。
11,。2未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回該房屋，不予退還履約保證金,，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失,。
11。3乙方違反《業(yè)主臨時公約》,、《業(yè)主公約》,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止,、要求其限期整改,、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律職責,。
11,。4 租賃期內(nèi),，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金,，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失,。
11,。5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款資料，給對方造成損失
或?qū)е卤竞贤崆敖K止的,，違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律職責,。
十二、個性約定
12,。1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀狀況,。
12。2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,，雙方均應(yīng)用心采取補救措施,，減少雙方的損失，需免責一方應(yīng)向另一方帶給免責書面函(需帶給證明材料),，在其證明得到證實后,，可不計違約職責。
十三,、爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
十四,、通知
14,。1本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列狀況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)透過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)透過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答,。
14,。2下列狀況下通知應(yīng)視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)透過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;(3)透過電郵或傳真形式發(fā)送,，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達,。
十五、其他約定
15,。1非經(jīng)雙方書面協(xié)議,，本合同不得變更或者修改,。
15。2,。若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行,，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行本合同其他條款,。
15。3 本合同壹式肆份,，甲方貳份,，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字,、蓋章,，并于乙方支付履約保證金后生效。
甲 方(蓋章):： 乙 方(蓋章)：
法定代表人簽 字： 法定代表人簽 字：
電 話： 電 話;
日 期： 日 期：
寫字樓租賃合同3
辦公樓租賃合同范本
甲方(出租方)：_______________________
乙方(承租方)：_______________________
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠實,、信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
一、 房屋的座落,、面積及裝修,、設(shè)施
1—1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用,。
1—2,、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
二,、 租賃用途
2—1,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用,。
2—2,、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋使用用途,。
三、 租賃期限
3—1、該房屋租賃期共_____個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
3—2、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則務(wù)必在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,，重新簽定租賃合同。
四,、 租金及支付方式
4—1,、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________),。
4—2,、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付,。
五,、 其他費用
5—1、乙方在租賃期限內(nèi),，使用的 □水 □電費 □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □_________,，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。
5—2,、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方,。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用,，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,，甲方得全額退還押金。
六,、 房屋修繕職責
6—1,、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償,。
6—2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔職責,。
6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
電器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
七,、 轉(zhuǎn)租的約定
7—1,、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。
7—2,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)貼合以下規(guī)定：
(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期,。
(2) 轉(zhuǎn)租期間,，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù),。
(3) 轉(zhuǎn)租期間,，本合同發(fā)生變更、解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更,、解除或終止。
八,、 變更和解除本合同的條件
8—1,、在租賃期限內(nèi)，非下列狀況之一的,，不得變更或解除本合同,。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的狀況,，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水,、或電等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3) 因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),，乙方未予以糾正的;
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(5) 在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷,，或經(jīng)司法,、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律,、法規(guī)禁止的非甲方職責的其他狀況,。
8—2、變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的,，除本合同(8—1條)第(4),，第(5)款可依法免除職責外，應(yīng)由另一方負責賠償,。
九,、 乙方的職責
9—1、在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋,，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時光內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的;
(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋從事違法違章活動的;
(4) 拖欠租金累計半個月以上的。
9—2,、在租賃期限內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責賠償。
十,、 甲方的職責
10—1,、甲方未按本合同約定的時光，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按月租金的0,。3%向乙方償付違約金,。逾期七天,，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責賠償。
10—2,、在租賃期限內(nèi),，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責賠償,。
10—3、乙方無論任何原因退租,，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行,。
10—4,、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。
十一,、 其他條款
11—1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力,。
11—2、甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為潛力，對各自的權(quán)利,、義務(wù),、職責清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。
11—3、甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴,。
11—4、本合同(正本)連同附件一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。
十二,、 其他補充約定
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
電話： 電話：
寫字樓租賃合同篇二
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
簽約地點：
簽訂日期：年月日
寫樓租賃合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議,，并保證共同遵守。
第一條寫樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于的,，作為之用,，合計建筑面積平方米(含公共分攤面積)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,，乙方租用場地的具體位置見附件1,，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
第二條租賃期限
1,、雙方商定,，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計,。
2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修,。
3,、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租,，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,，并得到甲方的同意。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準,。
4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同,，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用,、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金,。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費等應(yīng)繳費用,，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1,、租金以建筑面積計算,，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣,，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安,、水電,、電話、消防,、空調(diào)等費用由乙方自理),。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的,，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%,。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金,，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。如乙方無違約,，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。
3,、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外,，不以任何名義收取其他費用,。
4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),，主動到甲方指定的地點繳交當月租金,。
5、租金繳付方式：以形式支付,。甲方在收到乙方繳付的費用后,，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
第四條物業(yè)管理和管理費
1,、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理,，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生,、綠化,、秩序、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進行管理,，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理,，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費,、停車費,、排污費等應(yīng)繳費用并承擔相應(yīng)分擔費用。
2,、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月(大寫：),。日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整。管理費的交付方式,、時間依管理公司的規(guī)定,。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費,，即人民幣元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章,、無欠費的情況下,，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。
第五條免租期及裝修
1,、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期,，起租期最初個月為免租期,，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期,，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金,。
2,、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻,。在乙方裝修該場地時,，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：),。如有涉及水,、電、煤氣,、消防,、通信、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,，必須取得甲方和管理公司的書面同意,，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方,。
3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查,。
第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利,。
3,、甲方有在乙方違約時，依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利,。
甲方的義務(wù)：
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利,，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利,。
2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水,、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔),。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備,。
4,、負責對租賃場地作定期安全檢查。
5,、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電,、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6,、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1,、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利,。
2,、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利,。
3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔,。
乙方的義務(wù)：
1,、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費,、水電費、水電分攤費,、停車費等,。
2、保證不改變租賃場地的用途,，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途,。
3,、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,，不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4、租賃期間,，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,，由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5,、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,，需乙方臨時搬遷時,，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費用,。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機),，甲方并不予補償,。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償,。
8,、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責任
1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費,，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用,，無論乙方是否已收到書面催收通知,，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金,。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償,。
2,、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租,、換房使用,、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償,。
3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,，乙方并應(yīng)承擔因此而造成甲方損失的賠償責任,。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,，每延遲一日,，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5,、如甲方負責的消防,、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,，則免收乙方當月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金,。
6,、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,，對方有權(quán)要求賠償損失,。
第八條免責條款
1、由于不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)立即書面通知合同其他方,，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行,、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同,。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,，不能免除違約責任,。
第九條合同變更
在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，甲方應(yīng)當提前天通知乙方,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,，如乙方無違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租,、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,，交還所有鑰匙,，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償,。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
第十一條其他
1、本合同履行時發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時,，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴,。
2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用,。
3,、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收,。公用水電按實際進行分攤,。
4、本合同未盡事項,，雙方可另行議定,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
6,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽蓋章之日起生效,。
7,、其他約定：
甲方：乙方：
簽約代表：簽約代表：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖,。
2,、租用場地裝修及設(shè)備表
寫字樓租賃合同篇三
出租方(以下簡稱甲方)_________________________承租方(以下簡稱乙方)______________________
公司名稱：____________________________________公司名稱：____________________________________
公司地址：____________________________________公司地址：____________________________________
法定代表人：___________________________________法定代表人：__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_____平方米,，使用面積為___平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。
四,、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,，包含在租金之內(nèi),，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
五,、租賃期年,，自____年__月__日起至__年__月__日止。
第三條租金及其它費用
六,、合同有效年度租金共計為______元(人民幣),。
七、每一個租賃年度按月計算,。
八,、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi),。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負責年檢及日常維護保養(yǎng),、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責,。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見,。
(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線,、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報,。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶,。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶,。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件,。
(七)上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十,、乙方
(一)在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公,。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用,。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方,。
十二、乙方從第二次付款開始,，每次在本月前5天交付,。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意,，改造的費用由乙方自負。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時,，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租
十五,、在本合同期滿后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六,、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同,。
第八條其它
十七,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八,、本合同的某項條款需要變更時,，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方,，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達成補充協(xié)議,。
十九,、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任,。
二十,、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十一,、甲,、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,，直至全部收回終止合同,。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三,、任何一方單方面取消,、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方,。
二十四,、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天,，除付清所欠款項外,，每天向甲方支付所欠款1%
“店鋪房屋租賃合同”權(quán)歸作者所有;轉(zhuǎn)載請注明出處的違約金。超過日甲方有權(quán)采取措施,，收回房屋,。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十六,、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
第十條合同生效,、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效，即具有法律效力,。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時,，可訴請房屋所在地人民法院解決,。
二十九、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
三十一,、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件,。
三十二,、本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。
第十一條其他
三十三、本合同正文共五頁,，隨本合同共六個
甲方：________________________________________乙方：____________________________________
法人：________________________________________法人：____________________________________
注冊地址：_____________________________________注冊地址：________________________________
開戶銀行：____________________________________開戶銀行：________________________________
帳號：________________________________________帳號：___________________________________
簽字日期：_________年_________月_________日簽字日期：_________年_________月________日
簽字地點：____________________________________簽字地點：____________________________________
注意事項：________________________________________________________________________
寫字樓租賃合同篇四
甲方(出租方)：____乙方(承租方) ：____
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，自愿簽訂合同條款如下：
(1)甲方將____房屋租給乙方使用，用途____,。
(2)房屋建筑面積____平方米,，每年純租金____元，即_________元整,。
(3)本合同租期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,，共計_____年。
(4)水,、電,、暖費乙方支付，承租時水表度數(shù)____噸,，電表讀數(shù)_________度,。
(5)物業(yè)管理綜合費用，水電保證金等,，承租期間按物業(yè)公司暫定標準執(zhí)行,，乙方自行支付給物業(yè)管理公司。
(6)雙方簽訂合同時,，甲方預(yù)收乙方房屋押金共計______元作為合同保證金,，雙方合同到期在沒有出現(xiàn)問題時退還乙方。
(7)房租費：乙方先一次性付清一年的房屋租金共計_________千元,，先交錢后用房,。次年的租金須提前一個月交付。
(8)乙方因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費等由乙方自行承擔,。房屋或門面因出租而產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔,。
(9)乙方如需對房屋進行改造，裝修，設(shè)計方案須經(jīng)甲方蓋章同意,，以免影響建筑結(jié)構(gòu),，合同范本《寫字樓租賃合同范本》。如果乙方擅自動工引致任何后果,，由乙方承擔責任及損失,。
(10)為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統(tǒng)一管理,。
(11)為保持本大廈的外立面美觀,，大廈外墻嚴禁自行制作廣告牌和防盜網(wǎng)，確實需要安裝防盜網(wǎng)的,，須用不銹鋼制作,。且安裝在門窗內(nèi)。
(12)乙方租期內(nèi),，損壞房屋或公共場地和設(shè)施的,，由乙方承擔所造成的損失，并負責修復(fù)或委托甲方修復(fù),，修復(fù)款由乙方負責,。合同到期后，乙方負責恢復(fù)承租前房屋的原貌,。(墻面,、地磚﹑門窗、燈具完好)
(13)以上各條款,，甲乙雙方共同遵守,。違約方須向?qū)Ψ嚼U納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起,，雙方認同此房屋已交付乙方使用,，并且即日起此房屋的水、電暖費,、物業(yè)管理費由乙方負責,。
(14)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換所租用的房屋,。
(15)租賃期滿，本租賃合同自動失效,。如乙方需繼續(xù)租用的,，應(yīng)當在租賃期滿前，一個月書面提出續(xù)租的要求,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同;,，乙方不再續(xù)租的,，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
(16)簽訂合同時,，乙方需提供身份證,、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商后的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同一式二份,，甲乙雙方各持一份,，雙方簽字后合同生效，希望雙方共同遵守,。
甲方聯(lián)系電話：______乙方聯(lián)系電話：______
甲方身份證號碼：_________乙方身份證號碼：_________
甲方居住地：_________乙方居住地：_________
合同簽訂日期：_________
寫字樓租賃合同篇五
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
簽約地點：
簽訂日期：年月日
寫樓租賃合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議,，并保證共同遵守。
第一條寫樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于的,，作為之用,，合計建筑面積平方米(含公共分攤面積)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,，乙方租用場地的具體位置見附件1,，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
第二條租賃期限
1,、雙方商定,，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計,。
2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修,。
3,、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租,，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,，并得到甲方的同意。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準,。
4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同,，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用,、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金,。
5,、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,，乙方應(yīng)同意解除合同,，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用,，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方,。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算,，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元,，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生,、保安,、水電、電話,、消防,、空調(diào)等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一,、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的,，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金,，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi),，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。
3、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用,。
4,、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金,。
5,、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票,。
第四條物業(yè)管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理,，管理公司主要對該場地外部的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序,、消防、清潔及水電的供應(yīng)進行管理,，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責,。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費,、水電費、停車費,、排污費等應(yīng)繳費用并承擔相應(yīng)分擔費用,。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月(大寫：),。日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整,。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定,。
3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費,，即人民幣元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下,，管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。
第五條免租期及裝修
1,、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,，開始計算租期，起租期最初個月為免租期,，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修,。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。
2、乙方自費裝修該場地,，包括該場地的隔墻,。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：),。如有涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方,。
3、乙方裝修工程全部完畢后,，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗,，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。
2,、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利,。
3,、甲方有在乙方違約時，依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利,。
甲方的義務(wù)：
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利,，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利。
2,、乙方進場裝修期間,，提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔),。
3,、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4,、負責對租賃場地作定期安全檢查,。
5、從開始計租之日起,，甲方負責的消防,、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6,、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利,。
2,、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利,。
3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。
4,、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔,。
乙方的義務(wù)：
1,、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費,、水電費,、水電分攤費、停車費等,。
2,、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3,、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租,、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4,、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,，由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5,、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,，需乙方臨時搬遷時,，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費用,。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償,。
7,、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用,，不足部分由乙方負責賠償,。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),。
第七條違約責任
1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金,。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用,，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同,，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償,。
3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,，乙方并應(yīng)承擔因此而造成甲方損失的賠償責任,。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,，每延遲一日,，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5,、如甲方負責的消防,、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,，則免收乙方當月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6,、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失,。
第八條免責條款
1,、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時,，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方,，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同,。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責任,。
第九條合同變更
在租賃期間,，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當提前天通知乙方,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,，如乙方無違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租,、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,，交還所有鑰匙,，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償,。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
第十一條其他
1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2,、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用,。
3、電費按電表計收,，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收,。公用水電按實際進行分攤。
4,、本合同未盡事項,，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。
5,、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
6,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽蓋章之日起生效。
7,、其他約定：
甲方：乙方：
簽約代表：簽約代表：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
寫樓租賃合同書范本
寫樓租賃合同書范本
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
簽約地點：
簽訂日期：年月日
寫字樓租賃合同篇六
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等的基礎(chǔ)上,，,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同,。
一,、甲方將擁有出租權(quán)的位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用,。
二,、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，期滿后,，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán),，但需提前_____月提出申請,，并需重新簽訂合同。
三,、租金按建筑面積計算,，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣,，按月繳交,。
四、簽定合同后,，甲方給_________天裝修期,，不計收裝修期租金。
五,、乙方于簽訂本合同時,，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金,，租賃期滿后,，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費用后,，甲方返還押金給乙方,。
六、乙方需于每月的_________日前,，一次性繳付當月租金,，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金,，乙方交租時,，甲方應(yīng)出收據(jù)。
七,、乙方在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改變房屋的用途,，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。
八,、乙方責任
(一)乙方必須遵守國家法律法規(guī),，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負任何責任,。
(二)乙方辦理開業(yè)的一切費用,，往后的業(yè)務(wù)往來,，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負責,，甲方不負任何責任,。
(三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費、水費,、工資,、管理費、電話費,，稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費用,，均由乙方承擔。
(四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責任維護好,，如有損壞要及時修復(fù),，或及時支付賠償費用。
(五)所有建筑物及基本設(shè)施,，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外,，一切屬乙方故意，無意,，人為及安全事故造成損壞,，乙方負完全的責任，并賠償甲方的所有損失,。
(六)乙方要做好防火安全,，晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,，如有意外發(fā)生造成損失,，則由乙方負責，賠償所有損失,。
(七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公,，不能損害其他租戶的利益。
(八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃,，易爆,，易腐蝕，有毒物物品,，如有違反,，需賠償損失,。
(九)違約責任,，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方,，甲方違約除退回______元押金外,，亦需補償______月租金給乙方作為賠償,。乙方違約，沒收所交押金,。
(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意,。(乙方租賃范圍內(nèi)除外),。
(十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況，應(yīng)及時向甲方工作人員反映,，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責,，天災(zāi)人禍除外,。
九、租賃期滿后,，本合同即終止,。屆時乙方將乙方物品及可移動設(shè)備(如貨架、辦公桌椅,、空調(diào)等)撤出租賃房屋,，但乙方不得損壞固定裝潢，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有,。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則需提前2個月向甲方書面申請,，甲方在合同期滿一個月內(nèi)向乙方書面正式答復(fù)，如同意則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十、如乙方延遲交付租金超過_____天,，視為乙方違反合同,，甲方隨時有權(quán)單方面解除合同，沒收押金,，提前收回出租房屋,，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金,。
十一,、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資,，維護甲方權(quán)益,。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿,，甲方無法通知,，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知,。
十三,、如在租賃期間,，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金,，但不再做任何賠償給乙方,。
十四、在合同期限內(nèi),，如雙方有糾紛,，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解,，調(diào)解不成,，可起訴至_______人民法院審理判決。
十五,、本合同一式______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力。
十六,、甲,、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同,，本合同簽訂之日起生效,。
甲方：
乙方：
日期：
寫字樓租賃合同篇七
出租方（下稱“甲方”）：
承租方（下稱“乙方”）：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方承租大廈（下稱“大廈”）的單元達成一致意見,，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：
第一章定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外,，下列用語所指意義如下：
“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè),；
“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；
“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限,；
“租金”指本合同附件一第5條所述的租金,；
“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂,、公共衛(wèi)生間,、電梯、樓梯間,、通道,、行人道、行車道,、綠化區(qū)域,、設(shè)備機房,、灑水系統(tǒng)泵房,、消防泵房,、風道井、水箱間,、自動扶梯,、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主,、租戶,、用戶及其客戶、雇主,、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主,、租戶,、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方；
“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機器,、設(shè)備,、儀器、裝置,、管道,、機房、電纜,、電線及種植的樹木,、草坪、花卉等,，但任何只供個別業(yè)主,、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi),；
“管理機構(gòu)”指甲方所指定負責管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)；
“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用,；
“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度；
“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則,；
“使用人”指乙方的職員和雇員,、代理人、被邀人,、客人,、承包商,、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；
“特定業(yè)務(wù)”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù),。
第二章承租單元
2.1甲方茲按本合同的條件出租,、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
2.2除承租單元外,，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利,，但應(yīng)遵守本合同、《使用,、管理,、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定,。
第三章租期
3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元,。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（不包括電和電話費）等其他費用,。
第四章租金
4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當月的全額租金,。
4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費（包括電和電話費）等其他費用,。
4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以元計算，乙方以元支付租金,，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取,。
4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止,。
第五章管理費及其他費用
5.1甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。
5.2在承租期內(nèi),，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當月全額管理費。
5.3管理費的支付辦法,，包括貨幣,、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
5.4管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定,。
5.5在承租期內(nèi),，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由,。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費,。
5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用（包括滯納金）之日為止,。
第六章押金
6.1在簽訂本合同后五日內(nèi),，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障,。
6.2如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定,，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費,，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金,。
6.3在承租期內(nèi),，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金,、管理費，或因乙方違反本合同,、《使用,、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失,，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項,。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處,。
第七章承租單元用途
7.1承租單元僅作為辦公用途,。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途,。
7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主,、租戶或用戶受到騷擾,、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。
7.3除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供,，或書面認可的指示牌及名牌,，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱,、裝飾,、旗幟。
7.4未經(jīng)甲方書面同意,，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱,。
7.5甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
第八章裝修或改建
8.1乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào),、防火設(shè)備之要求）和詳細說明,。
8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè),。甲方保證乙方遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消防部門正式批復(fù),。
8.3未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線,、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置,，或割損任何門窗、墻體,、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。
第九章維護與修理
9.1管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào),、新風,、電梯、公共區(qū)域水電,、大廈原配通訊,、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔有關(guān)的費用和責任,。
9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔有關(guān)費用。
第十章?lián)p壞
10.1在承租期內(nèi),，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,，或損壞嚴重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的____日內(nèi),，甲方有權(quán)選擇：
（1）宣布由于上述損壞而終止本合同,；
（2）修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間,，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日,。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后____日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同,。
10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,，部分可以使用,，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕,，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止,。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免,，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算,。
第十一章續(xù)約
若甲,、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方,，可陪同準租戶進入承租單元視察,。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金,，甲方給予適當優(yōu)惠,。
第十二章法律費用
12.1本合同的,、印花稅,、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的法律,、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付,。
12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用（包括律師費及訴訟費）應(yīng)由敗訴方承擔，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償,。
第十三章甲方責任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：
13.1中央空調(diào)及單元空氣
甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點）提供承租單元的中央空調(diào),。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào),，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。
13.2公共區(qū)域,、公共設(shè)施的檢查及維修
管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域,、公共設(shè)施進行定期安全檢查及日常維修,，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài),。
13.3保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生
管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生等事項并承擔相應(yīng)責任,。
13.4大廈配套
管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機械設(shè)備（含電梯）,、水管,、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài),。
13.5大廈水牌和標識
甲方承諾并責成管理機構(gòu),，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置,，以顯著字體為乙方制作名稱,、標識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用,，但標牌制作費應(yīng)由乙方承擔,。
13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況,，應(yīng)事先通知乙方,；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應(yīng)征得乙方同意方為有效,。
13.7承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責,，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用,。
第十四章乙方責任及保證條款
乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：
14.1支付租金及有關(guān)費用
在承租單元達到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金,、押金,、管理費、各種設(shè)施收費等,。
14.2轉(zhuǎn)讓,、分租
除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓,、分租,、或以其他方式讓與使用權(quán),，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任,。
14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安,、保險條例
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理,、維修公約》,，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用,、保安,、保險等所制定的規(guī)定。
14.4遵守防火及安全規(guī)則
在對承租單元的使用期間,，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則,，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
第十五章交還
15.1在承租期期滿或提前終止時,，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置,、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)（正常折舊、磨損除外）,，并在良好,、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方,。
15.2在承租期期滿或提前終止時,，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。
15.3在承租期期滿或提前終止時,，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品,。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品,，處理留置物品引致費用將由乙方支付,。
第十六章違約責任
16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本合同的約定,，應(yīng)承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失,。
16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為,。
第十七章終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下,，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實,，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時,，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章通知
18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點,；掛號寄出第____日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日,，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。
18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址,。
第十九章仲裁
19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭議,，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商____日后仍不能達成一致意見時,，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁,。
19.2在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外,，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同,。
第二十章其他規(guī)定
20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
20.2本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
20.3本合同的構(gòu)成,、效力,、解釋、履行,、修改及終止均受中國法律管轄,。
20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處,，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準。
20.5本合同一式三份,，甲方兩份,、乙方一份，具有同等的法律效力,。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。
出租方（“甲方”）：
承租方（“乙方”）：
簽約日期：
寫字樓租賃合同篇八
出租人： (以下簡稱甲方)
通訊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話： 傳真：
郵政編碼：
出租人： (以下簡稱乙方)
通訊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話： 傳真：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同,。
第一章：租賃范圍
第一條：租賃單元
乙方愿意承租，甲方同意出租位于 (以下簡稱大廈) 層 號 單元(以下簡稱該單元);該單元僅限于用作辦公用,。
第二條：租賃面積
該單元的租用面積(建筑面積)為 平方米;租賃期內(nèi),，雙方同意不對該單元的面積及租金作調(diào)整,。
該單元的平面圖(附件一)只作方便鑒別之用。
第三條：交付使用狀況
1,、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門,、冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施,、吊頂材料(礦棉板,、龍骨、無光源的燈盤)及網(wǎng)絡(luò)地板(及/或地毯),。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查看過該單元,，對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。
2,、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域,，包括電梯、公共走廊,，洗手間,、大廳及其他公用設(shè)施。
第二章租期
第四條：租賃期
合同承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年,。
第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項)
1,、裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限于乙方用作裝修;裝修期內(nèi),，乙方無需向甲方支付租金,，但仍需承擔該單元的物業(yè)管理費及其他費用。
2,、免租期共 個月,，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限如下：
第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
免租期內(nèi),，乙方無需向甲方支付租金,，但仍需承擔該單元的物業(yè)管理費及其他費用。
第六條：交接手續(xù)及時間
1,、甲方應(yīng)于 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標準向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證,，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。
如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用,，免租期(及/或裝修期)順延,，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行,。
2,、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費用。
若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù),，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減,，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行,。
第三章：租金
第七條：租金
該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣 元,，每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。
第八條：租金支付日期及延遲利息
在整個租賃期內(nèi),，除第一個月外,，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,，每逾期一日,，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金。
第九條：首期租金的支付
乙方承租該單元第一個月的租金應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付,。
第四章：物業(yè)管理費及其他費用
第十條：物業(yè)管理費及其他費用
乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標準,、方式交納物業(yè)管理費及其他費用，包括但不限于電,、電話費,、超時空調(diào)費、停車場費等(請詳見物業(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項收費標準);并保證遵守物業(yè)公司制定的 手冊,。
第十一條：物業(yè)管理費收取標準
1,、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費的標準是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費為人民幣 元。
2,、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實際開支要求,，在年度制定物業(yè)管理費預(yù)算時確定下一年度的物業(yè)管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質(zhì);其評定的金額是最終的和決定性的,，唯該單元管理費及其他費用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同,，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。
第十二條：物業(yè)管理費支付日期
在整個租賃期內(nèi),，除第一個月外,，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費,。
第十三條：首期物業(yè)管理費支付
乙方承租該單元第一個月的物業(yè)管理費應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付,。
第十四條：其他費用的支付
1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費標準交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費用,，包括但不限于電費,、電話費、超時空調(diào)費,、停車場費等(詳見于 手冊的規(guī)定),，以及由于乙方不遵守,、或不履行 手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償;乙方應(yīng)在收到上述付費通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費用,。
2,、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費通知。
第十五條：延遲利息
若乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費及其他費用等各項費用,，在不影響物業(yè)公司其他權(quán)利或補救措施的前提下，物業(yè)公司有權(quán)向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金;滯納金的計算期自各項費用應(yīng)付之日起開始計算,，直至乙方付清所有前述的費用的本金,、滯納金和其他相關(guān)的費用為止。
第五章：保證金
第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間
于簽署本合同后,，乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)管理費的同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當于三個月的租金和物業(yè)管理費金額的保證金,，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定;在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息,。
第十七條：保證金的退還
在不影響本合同項下甲方及/或物業(yè)公司其他權(quán)利的前提下,，甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi),，把保證金無息退還給乙方,。
第十八條：保證金的補足
如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及其他各項費用,，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額,。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補足保證金的通知后五日內(nèi)補足相應(yīng)數(shù)額;否則，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及 手冊的規(guī)定執(zhí)行,。
第十九條 保證金的沒收
租賃期間,，非本合同規(guī)定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的,，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十九條之規(guī)定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的,，乙方還應(yīng)繼續(xù)負責賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。
第六章：維修與修繕
第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)
1,、租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù);甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修;逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方及/或物業(yè)公司承擔。
2,、租賃期間,，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài);甲方及/或物業(yè)公司對該單元進行檢查，養(yǎng)護,，應(yīng)提前通知乙方;檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予以配合;甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對乙方使用該單元的影響,。
3、甲方及/或物業(yè)公司對該單元的維修責任只限于該單元的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外);此外,，甲方及/或物業(yè)公司亦負責維修該大廈的公共區(qū)域,。
4、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后,，無論有否隨同工匠或攜帶工具,，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時間內(nèi)進入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤點該單元內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程,。
5,、遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi),，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單元,，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進入該單元;并且甲方及/或物業(yè)公司不需負任何責任及賠償因進入該單元而產(chǎn)生的損壞;但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說明,。
第二十一條：乙方的維修義務(wù)
1,、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該單元及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責維修,。乙方拒不維修的,，甲方及/或物業(yè)公司可代為維修,，費用由乙方承擔,。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備,、設(shè)施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài),。
3,、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機器,。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外,，甲方及/或物業(yè)公司負責對該等設(shè)備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費用包括在物業(yè)管理費之內(nèi),。
4,、除因甲方及/或物業(yè)公司責任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損,、毀壞,，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責修復(fù)至原狀,。
5,、若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程,，甲方及/或物業(yè)公司的雇員、代理人有權(quán)進入該單元進行該等修繕或工程;乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用,。
第二十二條：維修義務(wù)的約定
除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備,、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意,，并按規(guī)定向有關(guān)部門審批，經(jīng)有關(guān)部門批準后,，方可進行,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書面約定,。
第二十三條：因修繕責任引致?lián)p失的賠償責任
1、對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失,、損害,，乙方須作出賠償并承擔全部責任：
(1)該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;
(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;
(3)火或煙霧在該單元內(nèi)擴散;
(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;
(5)乙方對該大廈任何公共區(qū)域造成破壞,。
2,、乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用,，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項,，和甲方及/或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。
第二十四條：通知義務(wù)的履行
乙方須在該單元遭受到損毀,，或任何人士在該單元受傷,，或該單元發(fā)生火警或意外，或該單元內(nèi)的水管通道,、燃氣管道,、電線、裝置,、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞,、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司,。
第二十五條：甲方責任的豁免
甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方及/或物業(yè)公司認為妥當?shù)霓k法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱,、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任,。乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用,。
第七章：裝修與改建
第二十六條：裝修與改建的申請
乙方若對該單元進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該單元進行的內(nèi)部裝修,、分隔，修建,、改建或安裝,、更換設(shè)備、裝置),，其設(shè)計與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意,，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準;因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。
第二十七條：特別約定
乙方進行上述裝修,、改建工程時,，除必須預(yù)先向甲方及/或物業(yè)公司取得批準外，并需按照物業(yè)公司的規(guī)定聘請符合資質(zhì)要求的承建商進行相關(guān)的工程,。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業(yè)公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業(yè)公司制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標準及其不時的修訂,。乙方明白并同意，在裝修過程中,，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標準及其修訂的行為,，乙方應(yīng)當向甲方及/或物業(yè)公司承擔全部責任;包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失。
第二十八條：裝修期間的保險
乙方應(yīng)保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險,，保險要求見附件二,。
第二十九條：不可抗力風險的承擔
1、于租賃期內(nèi)的任何時間,，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求,，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應(yīng)獨自負責修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用,，包括但不限于對相鄰單元承租人的合理補償;同時,，甲方并不因此而承擔任何責任。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害,，甲方有權(quán)向乙方提出賠償,。
2、若于租賃期內(nèi)的任何時間,，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求;乙方必須根據(jù)甲方及/或物業(yè)公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合,，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進行協(xié)商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助及配合,，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決,，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。
第三十條：乙方的保證
乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動,。
第八章：該單元返還時的狀態(tài)：
第三十一條：返還時間及狀態(tài)
1,、乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當日內(nèi)，把該單元連同其所有的附屬物,、裝置,、附加物,，按本合同規(guī)定，與原狀一致或者甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態(tài)下(現(xiàn)狀)交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外);同時,，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方,。
2、若乙方未按本條第1款約定的狀態(tài)將該單元返還于甲方,，甲方有權(quán)自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔;甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債權(quán),，向乙方追討。
第三十二條：延期返還的違約責任
若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方,，則乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費用外,，還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔的違約金,、中介費等,。
第三十三條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備,、設(shè)施在返還時的特別約定
對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備,、設(shè)施，乙方經(jīng)甲方書面同意后可以對上述設(shè)備,、設(shè)施進行拆除、改建或增設(shè);在本合同提前終止或期滿終止時,，乙方要自費自行將拆除,、改建或增設(shè)的部分的設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)至本單元提供給乙方時的狀況,，甲方亦可以在雙方預(yù)先就補償事宜達成一致的前提下按照現(xiàn)狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除,、改建或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施,，甲方有權(quán)將其恢復(fù)原狀,，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)原狀,。
第九章：轉(zhuǎn)租,、分租的限制
第三十四條：轉(zhuǎn)租、分租的限制
乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益于任何其他第三人,。經(jīng)雙方另行達成補充協(xié)議的除外,。
第十章：放棄權(quán)利
第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)的放棄
在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方,，且在該單元抵押后當事人協(xié)議處分該單元前無須征詢乙方購買該單元的意見,。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購買該單元的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi),，該單元所有權(quán)發(fā)生變動的,，不影響本合同的效力,，甲方并應(yīng)保證受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。
第十一章：毀損
第三十六條：毀損責任的免除
1,、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞,、損毀，致使其不適宜使用或占有,，且該單元在該等破壞,、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方,，終止本合同;在前述情形下,，甲方?jīng)]有義務(wù)對該單元進行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞,、損毀的次日起停止支付租金,，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費返還乙方,，并返還乙方的全部保證金,。
2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤K止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下,，及在不影響甲方及/或物業(yè)公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權(quán)利的前提下,，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止,。
第十二章：解除本合同的條件
第三十七條：解除合同的免責情況
甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的，本合同終止,，雙方互不承擔違約責任：
1,、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的;
2、該單元因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的,。
第三十八條：甲方的違約責任
1,、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外,，還應(yīng)向乙方支付與保證金同等金額的違約金：
(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元,，乙方選擇提前解除本合同的;
(2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由于上述兩個原因選擇提前解除本合同的,。
2,、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方;在此前提下,，甲方除返還乙方的保證金外,，還需向乙方支付相當于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當于該單元三個月租金的違約金,。
第三十九條：乙方的違約責任
1,、在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下,，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分,，沒收乙方的保證金，并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應(yīng)付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：
(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司實際辦理驗收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)提前終止本合同;
(2)乙方未能按照本合同規(guī)定，在應(yīng)該支付租金,、管理費,、其他費用的日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費,、其他費用,，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;
(3)乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標準,、損害大廈形象等其他行為,，經(jīng)甲方催告后在合理時間內(nèi)仍不糾正的;
(4)乙方破產(chǎn)或進入清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外);
(5)任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請;
(6)該單元內(nèi)乙方的任何財物因法庭強制執(zhí)行其判決而被查封;
(7)乙方中斷,、停止其業(yè)務(wù)達30天以上者;.
(8)乙方未征得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕,，或由于使用不當致使該單元嚴重損壞的;
(9)因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(10)乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單元的;
(11)其他乙方嚴重違反本合同及 手冊中乙方必須遵守或履行的規(guī)定的,。
2,、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方;在此前提下,，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項外，甲方還有權(quán)沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方,，乙方還需向甲方再支付相當于該單元三個月租金的違約金,。
第十三章：保險
第四十條：約定保險
1、乙方應(yīng)在租賃期間自費為該單元就其各種風險向保險公司購買保險,，保險要求如附件二,。
2、乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險或其他保險(包括第三者保險)無效;乙方亦不得作出,，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加,。
3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救措施的前提下,，向乙方追討因此而增加的保金。
第十四章：責任的免除
第四十一條：甲方責任的免除
乙方在此聲明,，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的,，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責：
1,、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯,、防火,、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障,，或因電力,、自來水、燃氣,、電話等供應(yīng)的失效,、故障、暫停,，或因有水,、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏,，或因老鼠,、白蟻、蟑螂,、其他害蟲的滋生,，或因遭受爆炸、盜竊,、搶劫等導(dǎo)致的任何人身損害,、財產(chǎn)損失或破壞或任何形式上的營業(yè)、貿(mào)易或利潤的損失及任何其他責任,。
2,、若在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該單元的水(若有),、電,、燃氣(若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金,、管理費及其他費用,。甲方向該大廈或該單元提供的保安、管理人員,、任何性質(zhì)的機械,、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責該單元或其內(nèi)之財物的保安,、保管,，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財物負責。
第十五章：甲方的權(quán)利及義務(wù)
第四十二條：甲方的權(quán)利
1,、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救措施(包括收回該單元的權(quán)利),。
2、甲方接受乙方的租金,、物業(yè)管理費或其他費用,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負之責任的權(quán)利。
3,、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任,，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù);或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù),、日后的違約行為的權(quán)利和補救措施,。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究,，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究,。
4、甲方有權(quán)在租賃期期滿或提前結(jié)束前三個月內(nèi),，在乙方無意續(xù)約或雙方就續(xù)約條件沒有最終達成協(xié)議的情況下,，經(jīng)提前通知乙方，可以在盡量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領(lǐng)新租戶進入該單元看房,。
5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán),，甲方在給予乙方不少于三個月的通知后,，甲方有權(quán)不時更改該大廈的名字,，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償,。
6、甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意,，變更,、修繕、及臨時封閉該大廈公共區(qū)域或其部分包括走道,、門戶,、窗戶，電動裝置、電纜電線,、水管通道,、燃氣管道、電梯,、自動樓梯,、防火、保安設(shè)備,、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利,，同時亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利,。若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方于本合同項下的權(quán)益,、且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行,。
7,、甲方保留可不時制訂，引進或修改,、采用,、廢除任何其認為經(jīng)營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。
第四十三條：甲方的義務(wù)
1,、于租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該單元租賃而須甲方支付的稅項,。
2,、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該大廈的公共區(qū)域及公共設(shè)施(包括屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、墻壁、主水管通道,、主電纜電線,、電梯、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備,、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)備、設(shè)施)處于清潔,、良好的使用狀態(tài),。
3、甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間(詳見 手冊)獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費用后,，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù),。
第十六章：乙方的權(quán)利及義務(wù)
第四十四條：乙方的權(quán)利
在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下,，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾,。
第四十五條：乙方的義務(wù)
1,、乙方應(yīng)嚴格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度;該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。
2,、于租賃期內(nèi),，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商確定的除外,。
3,、乙方應(yīng)促使其繼承人、雇員,、代理人,、承包商及顧客(以下統(tǒng)稱‘該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償,。
4,、在該單元內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照,、批準或許可證(如有規(guī)定);乙方必須確保該等執(zhí)照,、批準或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照,、批準或許可證的規(guī)定;并且,，乙方必須確保在該單元的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則,，乙方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果,。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該單元明顯處。
5,、在租賃期內(nèi),，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其他費用,。
第十七章：對乙方違約行為的處理
第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰
在不影響本合同項下甲方行使其他權(quán)利(包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利)的前提下,，在租賃期內(nèi)：
1、若乙方違反本合同項下任何付款責任,，或嚴重違反本合同項下的義務(wù),，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止該單元的水、電及電話供應(yīng),，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費用均由乙方負責,。
2、若乙方違反本合同項下任何付款責任,，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)阻止乙方的員工及訪客進入該單元,，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費用均由乙方負責,。
3,、若乙方違反本合同項下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制止乙方屆時將該單元內(nèi)任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止,。
4,、若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同。乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該單元,，則甲,、乙雙方同意，甲方有權(quán)進入該單元并對該單元內(nèi)的物品做如下處理后,，將該單元重新租予其他租戶：
(1)該單元內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有,，甲方可自行進行處置;
(2)對于該單元內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證并辦理物品清單登記后,，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲存,，由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于見證費,、搬運費及倉儲費等,，均由乙方承擔;甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;
(3)如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個月內(nèi),，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用,，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費用,，應(yīng)由乙方承擔;甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時,，可將前述費用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項，在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后有余額,，甲方可應(yīng)乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個月內(nèi)不向甲方主張上述權(quán)利,，則乙方無權(quán)再向甲方要求返還余額。
第十八章：續(xù)租
第四十七條：優(yōu)先續(xù)租權(quán)
在本合同有效期內(nèi),，在乙方不違反本合同任何條款,、規(guī)定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個月以上根據(jù)當時的市場情形協(xié)商確定,，并簽訂租賃合同,。
雙方另有規(guī)定的除外。
第四十八條：續(xù)租的通知
乙方欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán),，需在合同期滿六個月前向甲方發(fā)出書面通知,，如乙方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知，甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán),，甲方有權(quán)將該單元租予任何第三人,。
雙方另有規(guī)定的除外,。
第十九章：其他
第四十九條：稅、費的負擔
本合同有關(guān)的印花稅,、登記費由雙方平均負擔,，其他有關(guān)費用將按有關(guān)部門的規(guī)定分攤或各自負擔。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費用由乙方承擔,。
第五十條：通知
以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知,，均應(yīng)以親自遞交、郵遞,、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式,，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更,，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方,，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準,。如一方以面交方式送達該等文件或通告,，于收件人或其授權(quán)人、繼承人,、雇員,、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。
通知被視為送達的日期應(yīng)按如下方法決定：
1,、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;
2,、以(預(yù)付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日(以郵戳為準)后第七日視為有效送達;
3,、以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達;
4,、以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達,。
第五十一條：合同的效力
本合同及其補充協(xié)議,、附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議,。對本合同的任何條款包括但不限于甲,、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注,。甲,、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內(nèi)容。
第五十二條：補充協(xié)議的效力
本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充協(xié)議，本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第五十三條：爭議解決
本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,，并按照中國法律進行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決,。如友好協(xié)商不能解決,，可將爭議提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
第五十四條：合同文本
本合同連同附件一式伍份,，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案,，具有同等法律效力,。
甲方： 承租人：
(蓋章)： (蓋章)：
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
(簽字) (簽字)
簽約日期： 簽約日期：
寫字樓租賃合同篇九
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
甲方和乙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
一,、?房屋的座落、面積及裝修,、設(shè)施1.1?甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用,。1.2?甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共___________________________________平方米。
二,、?租賃用途2.1?乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2?在租賃期限內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三,、?租賃期限3.1?該房屋租賃期共_____個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2?租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,，重新簽定租賃合同。
四,、?租金及支付方式4.1?該房屋月租金為人民幣_________元,。（大寫：___________________）,。4.2?該房屋租金支付方式：□年?□半年?□季度?□月度；先付后用,；第一期租金簽定合同當日支付,，以后每期租金提前_________日支付。
五,、?其他費用5.1?乙方在租賃期限內(nèi),，使用的?□水?□電費?□電話?□網(wǎng)絡(luò)使用費?□物業(yè)管理費?□租金稅費?□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。5.2?根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整）,，待租賃期滿結(jié)清費用后,，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用,，甲方有權(quán)拒還押金,。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金,。
六,、?房屋修繕責任6.1?在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償,。6.2?如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任,。6.3?室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：____________________________________________________________,。家具如下：____________________________________________________________。
七,、?轉(zhuǎn)租的約定7.1?除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2?乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）?轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期,；（2）?轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù),；（3）?轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更,、解除或終止。
八,、?變更和解除本合同的條件8.1?在租賃期限內(nèi),，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同：（1）?甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）?因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設(shè)施的正常運行,，或水、或電等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過_______天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的,；（3）?因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后的_______天內(nèi)，乙方未予以糾正的,；（4）?因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）?在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準運遷,，或經(jīng)司法、_____依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律,、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2?變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的,，除本合同（8.1條）第（4）,，第（5）款可依法免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償,。
九,、?乙方的責任9.1?在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（1）?未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2）?未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的；（3）?擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋從事違法違章活動的,；（4）?拖欠租金累計_______月以上的。9.2?在租賃期限內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金,；若支付的違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責賠償。
十一,、?其他條款11.1?本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力,；11.2?甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,；11.3?甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴；11.4?本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
十二、?其他補充約定：____________________________________________________,。
出租方（甲方）：________?承租方（乙方）：___________?電話：__________________?電話：_____________________?日期：__________________?日期：_____________________
寫字樓租賃合同篇十
范本范文寫字樓租賃合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：簽約地點：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議,，并保證共同遵守。
第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ,，作為 之用,，合計建筑面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,，乙方租用場地的具體位置見附件1,，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
第二條 租賃期限
1,、 雙方商定,，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。
2,、 甲方將于________年____月____日前通知乙方進場裝修,。
3、 租賃期滿,，乙方如愿續(xù)租,，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意,。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準,。
4,、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同,，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、 在乙方無任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費等應(yīng)繳費用,，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
1,、租金以建筑面積計算,，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣,，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生,、保安、水電,、電話,、消防、空調(diào)等費用由乙方自理),。該租賃場地的租金
第一,、________年不變;第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %,。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內(nèi),，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。
3,、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費用外,，不以任何名義收取其他費用。
4,、乙方須于每月____日前(節(jié)假日順延),，主動到甲方指定的地點繳交當月租金,。
5、租金繳付方式：以 形式支付,。甲方在收到乙方繳付的費用后,，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票,。
第四條 物業(yè)管理和管理費
1,、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安,、衛(wèi)生,、綠化、秩序,、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責,。乙方須服從管理公司的管理,，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費,、水電費,、停車費,、排污費等應(yīng)繳費用并承擔相應(yīng)分擔費用,。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為 元月(大寫： ),。日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整,。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定,。
3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的39;管理費,，即人民幣 元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下,，管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。
第五條 免租期及裝修
1,、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日,，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期,，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修,。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。
2、 乙方自費裝修該場地,，包括該場地的隔墻,。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： ),。如有涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方,。
3、 乙方裝修工程全部完畢后,，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗,，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：
1,、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。
2,、 甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利,。
3,、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利,。甲方的義務(wù)：
1、 甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利,，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利,。
2、 乙方進場裝修期間,，提供臨時用水,、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔)。
3,、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備,。
4、 負責對租賃場地作定期安全檢查,。
5,、 從開始計租之日起，甲方負責的消防,、供電,、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
6,、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：
1,、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
2,、 乙方有在甲方違約時依照國家法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利,。
3,、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。
4,、 乙方有權(quán)按照
第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔,。乙方的義務(wù)：
1,、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費,、水電費,、水電分攤費、停車費等,。
2,、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3,、 不得將租賃場地轉(zhuǎn)租,、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4,、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,，由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5,、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,，需乙方臨時搬遷時,，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費用,。
6、 租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償,。
7,、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用,，不足部分由乙方負責賠償,。
8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),。
第七條 違約責任
1,、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金,。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用,，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同,，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。
2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償。
3,、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔因此而造成甲方損失的賠償責任,。
4,、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日,，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金,。
5、 如甲方負責的消防,、供電,、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、 在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失,。
第八條 免責條款
1,、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時,，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方,，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,，不能免除違約責任,。
第九條 合同變更在租賃期間,，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給
第三方,，甲方應(yīng)當提前 天通知乙方,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力,。
第十條 合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租,、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償,。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙,，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外),。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
第十一條 其他
1,、 本合同履行時發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴,。
2,、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用。
3,、 電費按電表計收,，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤,。
4,、 本合同未盡事項，雙方可另行議定,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。
5、本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
6,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
7、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：附件：
1,、乙方租用場地建筑面積平面圖,。
2、租用場地裝修及設(shè)備表
寫字樓租賃合同篇十一
出租方： (甲方)
承租方： (乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達成以下租賃協(xié)議：
租賃標的物及租賃目的
1,、甲方將位于柳州市北站路 號綜合辦公樓5樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向柳州市惠客隆商貿(mào)有限公司所租賃的,。
租賃期限及租金
1,、租賃時間為貳年，即從20xx年4月1日起至20xx年3月30日止,。2,、租金每月為(大寫)人民幣叁仟玫佰陸拾元(￥3960元)整,。乙方租滿一年后，從第二年開始,，租金每年遞增5%,。3、租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算,，按月結(jié)算,，先交后用，每月5日前交清,。4,、在簽訂合同時，乙方需向甲方交納押金(大寫)人民幣肆仟元(￥4000元)整,。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還,。5、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用,，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,，租金按遞增后執(zhí)行。
甲方的權(quán)利義務(wù)
2,、在合同3,、生效后，4,、甲方于20xx年3月25日將租賃物交付給乙方使用,，5、在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利,。6,、按約定收取租金。7,、甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的合理使用,，8、乙方不9,、得改動原房屋裝修及結(jié)構(gòu),。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu)，10,、甲方有權(quán)制止,，11、并要求乙方恢復(fù)12,、原狀,，13、賠償損失。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外,。14,、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理。15,、如因原出租方柳州市惠客隆商貿(mào)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因,，16、造成合同17,、不18,、能繼續(xù)執(zhí)行時，19,、合同20,、自行終止，21,、甲乙雙方互不22,、追究責任。23,、甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料,。
乙方的權(quán)利義務(wù)
24、在法律規(guī)定各合同25,、約定范圍內(nèi)使用租賃物,，26、不27,、受甲方干預(yù),。28、非經(jīng)甲方同29,、意不30,、得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物,，31,、不32、得改變租賃用途,。33、按約定交納租金,，34,、如超過十天不35、交租金,，36,、甲方有權(quán)終止合同，37,、收回租賃物,。38,、接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督,，39,、做好租賃物的消防安全工作，40,、否則,，41、由此引起的一切42,、后果由乙方負完全責任,。43、合同44,、終止或雙方協(xié)商一致解除合同45,、后，46,、乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。
水電費的交納
47、水電費按實際使用量,，48,、每月向甲方結(jié)算。49,、每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費,。
違約責任
50、乙方未按本協(xié)議定期支付租金,，51,、甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，52,、超過十天不53,、交租金，54,、甲方有權(quán)單方面終止合同,，55、收回租賃物,。56,、甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財物的安全消防工作，57,、并自行購買財產(chǎn)保險或消防器材,，58、并自行承擔相應(yīng)責任。59,、合同60,、終止或依法解除，61,、乙方不62,、按約定返還租賃物的，63,、每遲延一日,，64、乙方按上年平均日租金額雙倍65,、交納違約金給甲方,。66、本合同67,、依法訂立后即有法律約束力,，68、任何一方違反法律規(guī)定和本合同69,、約定解除合同70,、的應(yīng)承擔違約責任。
爭議的解決方式
甲乙雙方發(fā)生一般爭議時,，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決;雙方發(fā)生特別嚴重的爭議時,，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
合同的生效
本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效,。本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
寫字樓租賃合同篇十二
出租人（甲方）：______________電話：________________________
承租人（乙方）：______________電話：________________________
甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《民法典》簽訂寫樓租賃合同條款下,，以資共同遵守,。一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________,，面積為_________平方米寫樓出租給乙方作商業(yè)使用,。
二、租賃期限為：_________年,，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請,，并需重新簽訂合同,。
三、租金按建筑面積計算,，租金為每月人民幣_________元整,，即_________元人民幣，按月繳交,。
四,、簽定合同后，甲方給_________天裝修期,，不計收裝修期租金,。
五、乙方于簽訂本合同時,，支付給甲方人民幣_________元整即_________元,，作為押金，租賃期滿后,，乙方不再續(xù)租,，并且清償所有費用后，甲方返還押金給乙方,。
六,、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當月租金,，如乙方逾期未能按時交租或拖欠,，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時,，甲方應(yīng)出收據(jù),。
七、乙方在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租,，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失,。
八、乙方責任（一）乙方必須遵守國家法律法規(guī),，一切違法違規(guī)的事情,，甲方不負任何責任。（二）乙方辦理開業(yè)的一切費用,，往后的業(yè)務(wù)往來,，債權(quán)債務(wù)及安全事故等,，均由乙方負責，甲方不負任何責任,。（三）乙方在租賃期間內(nèi)的電費,、水費、工資,、管理費,、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費用,，均由乙方承擔,。（四）乙方對甲方的基本設(shè)施有責任維護好，如有損壞要及時修復(fù),，或及時支付賠償費用,。（五）所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外,，一切屬乙方故意,，無意，人為及安全事故造成損壞,，乙方負完全的責任,，并賠償甲方的所有損失。（六）乙方要做好防火安全,，晚上工作人員不能在寫樓內(nèi)過夜,，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發(fā)生造成損失,，則由乙方負責,，賠償所有損失。（七）乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公,，不能損害其他租戶的利益,。（八）乙方不能在寫樓內(nèi)貯放易燃，易爆,，易腐蝕,，有毒物物品，如有違反,，需賠償損失,。（九）違約責任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫樓,，需提前一至兩個月書面通知乙方,，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償,。乙方違約,，沒收所交押金,。（十）乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。（乙方租賃范圍內(nèi)除外）,。（十一）乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況,，應(yīng)及時向甲方工作人員反映,，及早維修及排除危險,。一切費用由甲方負責，天災(zāi)人禍除外,。
九,、合同期滿，如乙方不續(xù)租時,，乙方需將承租的寫樓按原來交付使用時交還甲方,，（甲方同意改變的除外）如有損壞之處,，乙方必須負責維修好或按價賠償,。合同期滿或乙方違約,，乙方所投資的添加增建的不動財產(chǎn)無償為甲方所有,，乙方不得人為損壞,，屬于動產(chǎn)物品,，乙方須及時搬走,，逾期______天不搬走,，甲方有權(quán)自行處置,。
十,、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同,，甲方隨時有權(quán)單方面解除合同,，沒收押金，提前收回出租房屋,，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備,，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。
十一,、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象,，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護甲方權(quán)益,。
十二,、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知,，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,，均可視為有效通知。
十三,、如在租賃期間,，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金,，但不再做任何賠償給乙方。
十四,、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛,，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解,，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決,。
十五、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
十六,、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效,。
出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：______________身份證號碼：________________身份證號碼：__________________
備注：甲方財產(chǎn)：_________________________________________________。
寫字樓租賃合同篇十三
甲方（出租方）：_________身份證號：乙方（承租方）：__________身份證號：甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、誠實,、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
一,、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1,、甲方將其合法擁有的位于______，建筑面積為______平方米,，實用面積為________平方米，出租給乙方使用,。
2、甲方提供價值________元（大寫捌仟元整）的簡裝修,，包括房屋屋頂和墻面刷白，地板安裝,，照明及水電安裝，廁所的墻面和地面瓷磚,、門、洗手臺,、鏡子、便池等,。
二,、租賃用途
1,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為辦公使用,。
2、在租賃期限內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三,、租賃期限
1、該房屋租賃期為_____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2,、租賃期滿,，本租賃合同自動失效。甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需繼續(xù)租用的,，應(yīng)當在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的,，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
四,、租金及支付方式
1、該房屋年租金為人民幣________元,。（大寫：____________）。
2,、該房屋租金按本合同約定金額一次性支付,，第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前30日支付,。
五、其他費用
1、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的水費,、電費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)使用費、物業(yè)管理費,、租金稅費、裝修押金費等在租賃期間產(chǎn)生的各類費用,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔,。
2、乙方應(yīng)支付甲方房屋保證金人民幣________元（大寫__________整）,，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,，甲方在收房時確認乙方已結(jié)清租賃期間的各類費用后，將保證金無息退還乙方,。若有下列情形之一，保證金不予退還：
（1）乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施,、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?/p>
（2）乙方未按約定時間付清租金和租憑期內(nèi)各類費用超過十個工作日,。
（3）乙方單方面提前解除合同。
六,、房屋修繕責任
1、在租賃期限內(nèi),，乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
2,、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔責任。
七,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的約定
除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，不可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人,。
八、變更和解除本合同的條件
1,、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的,，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋的,；
（2）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方書面提出后的十五天內(nèi),，乙方未予以糾正的,；
（3）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的,；
（4）在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法,、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況,。
2、變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的,，除本合同（八條）第（3），第（4）款可依法免除責任外,，應(yīng)由另一方負責賠償。
九,、甲方的責任
1、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有,，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失,。
2、甲方按約定向乙方收取租金,。
3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間,，將出租房屋交付乙方使用。
4,、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋,。
十、乙方的責任
在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋,，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償,。
1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金,、物管費等其他各類費用。
2,、乙方應(yīng)當愛護并合理使用所租房屋及其設(shè)施,，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備,、設(shè)施；如確需變動,，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,，發(fā)生的費用由乙方自理。
3,、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換所租用的房屋,，不得擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，不得將租賃房屋作為生產(chǎn),、加工等的場所。
4,、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
5,、乙方不得利用承租房屋進行非法活動,，不得進行有損甲方利益,，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。
6,、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,。乙方應(yīng)負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理,。
7、拖欠租金累計半個月以上的,。
8、在租賃期限內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責賠償,。
十一、其他條款
1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力。
2,、甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利、義務(wù),、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。
3、甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
4,、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
十二、其他補充約定________出租方（甲方）：承租方（乙方）：電話：電話：
日期：日期：
合同簽訂時間：?年?月?日
寫字樓租賃合同篇十四
出租方(下稱“甲方”)：________________________
承租方(下稱“乙方”)：________________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[________________]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見,，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：
第一章定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外,，下列用語所指意義如下：
“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);
“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;
“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;
“租金”指本合同附件一第5條所述的租金;
“公共區(qū)域”指大廈入口,、大堂,、公共衛(wèi)生間、電梯,、樓梯間、通道,、行人道、行車道,、綠化區(qū)域、設(shè)備機房,、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房,、風道井、水箱間,、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施,，還包括為大廈的業(yè)主、租戶,、用戶及其客戶、雇主,、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主,、租戶,、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方;
“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機器,、設(shè)備,、儀器、裝置,、管道,、機房、電纜,、電線及種植的樹木、草坪,、花卉等，但任何只供個別業(yè)主,、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);
“管理機構(gòu)”指甲方所指定負責管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu);
“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用;
“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度;
“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;
“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人,、被邀人,、客人、承包商,、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;
“特定業(yè)務(wù)”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。
第二章承租單元
2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元,。
2.2 除承租單元外,，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同,、《使用,、管理,、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定,。
第三章租期
3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元,。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費(不包括電和電話費)等其他費用。
第四章租金
4.1 承租期內(nèi),，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當月的全額租金。
4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費(包括電和電話費)等其他費用,。
4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[______ ]元計算,，乙方以[______]元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取,。
4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的______%向甲方支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。
第五章管理費及其他費用
5.1 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
5.2 在承租期內(nèi),，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當月全額管理費,。
5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣,、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
5.4 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定,。
5.5 在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費,，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由,。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費。
5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應(yīng)付的費用,，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的_____%向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止,。
第六章押金
6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金,，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障,。
6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金,、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金,。
6.3 在承租期內(nèi),，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金,、管理費,，或因乙方違反本合同、《使用,、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失,，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項,。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金,，否則按違約論處,。
第七章承租單元用途
7.1 承租單元僅作為辦公用途,。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途,。
7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主,、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元,。
7.3 除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認可的指示牌及名牌,，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳,、燈箱、裝飾,、旗幟。
7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱,。
7.5 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由,。
第八章裝修或改建
8.1 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖(包括需要額外電力,、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細說明,。
8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù),，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消防部門正式批復(fù),。
8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置,，以及對電線,、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗,、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。
第九章維護與修理
9.1 管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào),、新風、電梯,、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊,、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔有關(guān)的費用和責任,。
9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用,。
第十章?lián)p壞
10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復(fù),，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;
(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間,。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日,。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同,。
10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用,，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕,，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止,。在此同時,，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免,，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。
第十一章續(xù)約
若甲,、乙雙方在離承租期終止日____個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表,、授權(quán)人,，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察,。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金,，甲方給予適當優(yōu)惠。
第十二章法律費用
12.1 本合同的,、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的法律,、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付,。
12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用(包括律師費及訴訟費)應(yīng)由敗訴方承擔,，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
第十三章甲方責任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下,，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：
13.1 中央空調(diào)及單元空氣
甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調(diào),。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費,。
13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域,、公共設(shè)施進行定期安全檢查及日常維修,，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài),。
13.3 保安、防火,、環(huán)境、衛(wèi)生
管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生等事項并承擔相應(yīng)責任。
13.4 大廈配套
管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路,、機械設(shè)備(含電梯)、水管,、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài),。
13.5 大廈水牌和標識
甲方承諾并責成管理機構(gòu),，在廣告牌位,、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱,、標識和單元說明,，且租期內(nèi)不收任何費用,，但標牌制作費應(yīng)由乙方承擔,。
13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項,，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。
13.7 承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責,，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用,。
第十四章乙方責任及保證條款
乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：
14.1 支付租金及有關(guān)費用
在承租單元達到正常使用條件下,，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金,、管理費、各種設(shè)施收費等,。
14.2 轉(zhuǎn)讓、分租
除非得到甲方的書面同意,，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租,、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任。
14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安,、保險條例
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理,、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理,、使用、保安,、保險等所制定的規(guī)定。
14.4 遵守防火及安全規(guī)則
在對承租單元的使用期間,，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器,。
第十五章交還
15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置,、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊,、磨損除外)，并在良好,、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方,。
15.2 在承租期期滿或提前終止時,，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動,。
15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品,，處理留置物品引致費用將由乙方支付,。
第十六章違約責任
16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定,，如任何一方違反本合同的約定,，應(yīng)承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失,。
16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失,，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
第十七章終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下,，如一方違反本合同任何條款或條件,，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時,，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章通知
18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日,，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定,。
18.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
第十九章仲裁
19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議,，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決,，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商30日后仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁,。
19.2 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外,，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。
第二十章其他規(guī)定
20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款,。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
20.2 本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則,。
20.3 本合同的構(gòu)成、效力,、解釋、履行,、修改及終止均受中國法律管轄。
20.4 若本合同的規(guī)定與《使用,、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處,，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準。
20.5 本合同一式三份,，甲方兩份、乙方一份,，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。
出租方(“甲方”)：_______________
承租方(“乙方”)：_______________
簽約日期：______年_____月_____日。
寫字樓租賃合同篇十五
甲方：_______________
乙方：_______________
中間人：__________
1,、甲方租給乙方的商鋪坐落于______________________層_______號商鋪，面積_____平米,。
2,、租賃期限3______年，租金一______年一交,，每______年租金貳萬______元整。每______年需提前一個______月交付下一______年的租金,，如乙方經(jīng)營不善或其它因素終止合同，需提前兩個______月告知甲方,，如乙方需要續(xù)租，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先租給乙方,。
3、協(xié)議自雙方簽字生效之日起,，乙方支付一______年的租金貳萬______元整，甲方應(yīng)于合同生效之前日起,，三日內(nèi)將商鋪交給乙方。
4,、甲方保證交給乙方的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，保證其對該商鋪擁有正常的使用權(quán),。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意轉(zhuǎn)租,，否則，甲方有權(quán)終止合同,，并處以乙方與租金同等數(shù)額的違約金。交付后如有產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方正常使用,，由甲方承擔全部責任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。
5、維護,、養(yǎng)護責任
租賃期間，乙方承擔商鋪及其負責設(shè)施的維護,、修繕責任，乙方在租賃期滿后不再租賃甲方商鋪時,，應(yīng)給予甲方恢復(fù)其隔墻及大門的原有結(jié)構(gòu),。
6、商鋪租賃期間,，乙方支付物業(yè)費等相關(guān)費用，與甲方無關(guān),。
7、在租賃期間內(nèi),，乙方必須合法經(jīng)營(嚴禁經(jīng)營歌廳、酒吧,、網(wǎng)吧等娛樂場所)，甲方應(yīng)積極配合,，但不參與乙方經(jīng)營。
8,、雙方在租期內(nèi)，如單方終止合同,，需加倍返還對方租金,，并按______年租的50%給予賠償。應(yīng)不可抗力和政策性因素導(dǎo)致合同終止,，雙方互不承擔違約責任。
9,、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準。
10,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章方可生效，本合同一式三份,，三方各執(zhí)一份,。本協(xié)議從雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：______________ 乙方(公章)：______________
法定代表人(簽字)：______________ 法定代表人(簽字)：______________
_______________年__________月____日 _______________年__________月____日
寫字樓租賃合同篇十六
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
簽約地點：
簽訂日期： 年 月 日
寫字樓租賃合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守,。
第一條 寫字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用,，合計建筑面積 平方米(含公共分攤面積 ),，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1,，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
第二條 租賃期限
1,、 雙方商定，乙方的租賃期為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計,。
2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修,。
3、 租賃期滿,，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,，并得到甲方的同意。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準,。
4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金,。
5,、 在乙方無任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費等應(yīng)繳費用,，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
1,、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元,，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生,、保安、水電,、電話、消防,、空調(diào)等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一,、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過五年的,，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約,，在租賃期滿后 個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。
3、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用,。
4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。
5,、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
第四條 物業(yè)管理和管理費
1,、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責,。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費,、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承擔相應(yīng)分擔費用,。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為 元/月(大寫： ),。日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整,。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定,。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,，金額相當于三個月的管理費，即人民幣 元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下,，管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。
第五條 免租期及裝修
1,、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日,，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期,，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。
2、 乙方自費裝修該場地,，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： ),。如有涉及水、電,、煤氣、消防、通信,、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
3,、 乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗,，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1,、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。
2、 甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理,，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費,、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利,。
3、 甲方有在乙方違約時,，依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利,。
甲方的義務(wù)：
1,、 甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利,。
2,、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水,、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔),。
3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4,、 負責對租賃場地作定期安全檢查,。
5、 從開始計租之日起,，甲方負責的消防,、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6,、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利,。
2,、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利,。
3,、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。
4、 乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機,，費用由乙方自行負擔,。
乙方的義務(wù)：
1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費,、水電費、水電分攤費,、停車費等,。
2、 保證不改變租賃場地的用途,，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途,。
3,、 不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,，不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4、 租賃期間,，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,，由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5、 在租賃期限內(nèi),，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時,，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費用。
6,、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償,。
7、 租賃期屆滿或者解除合同的,，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用,，不足部分由乙方負責賠償。
8,、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條 違約責任
1,、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金,。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知,，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。
2,、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償。
3,、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,，乙方并應(yīng)承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4,、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日,，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金,。
5、 如甲方負責的消防,、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6,、 在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,，對方有權(quán)要求賠償損失。
第八條 免責條款
1,、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責任,。
第九條 合同變更
在租賃期間,，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，甲方應(yīng)當提前 天通知乙方,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力,。
第十條 合同終止
租賃期限屆滿，如乙方無違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外),。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
第十一條 其他
1,、 本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴,。
2,、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用,。
3,、 電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收,。公用水電按實際進行分攤。
4,、 本合同未盡事項，雙方可另行議定,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
6,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
7、其他約定：
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
寫字樓租賃合同篇十七
甲方：_____________
法定代表人：_______________
乙方：______________
法定代表人：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿,、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1. 房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽外22號泛利大廈__________室，面積________m2，房屋所有權(quán)證號：_______________,，土地使用權(quán)證號：____________,。
2. 房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條 租期
1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日,。
2. 租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃,。
第三條 租金
1. 房屋租金為每年__________元，每半年付一次,。
2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,，合同期滿甲方退還乙方。
3. 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金,。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1. 甲方保證房屋符合質(zhì)量標準，能用于正常辦公,，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。
2. 甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔違約金,。
3. 甲方保證房屋證件齊全真實,，無所有權(quán),、使用權(quán)糾紛,，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責,，并承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4. 甲方負擔支付房屋物業(yè)費用,。
5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電,、電話、網(wǎng)絡(luò),、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進行修理,。
6. 房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進行維修,，若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔費用。
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 乙方應(yīng)及時足額繳納房租,，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。
2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意,。
3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。
4. 乙方自行承擔水,、暖,、電、網(wǎng),、電話費用,。
5. 乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動,。
6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當應(yīng)承擔修理或重換責任,。
7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方,。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷,、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴,，訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________
日期：_____________________ 日期：_____________________
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 乙方應(yīng)及時足額繳納房租,，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金,。
2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修,。
4. 乙方自行承擔水、暖,、電,、網(wǎng),、電話費用。
5. 乙方保證對房屋進行辦公用,，不進行違法活動。
6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,，因故意損壞或使用不當應(yīng)承擔修理或重換責任。
7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力,。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間,。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷,、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除,。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴,，訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響,。
第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________
日期：_____________________ 日期：_____________________
