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住宅區(qū)更新案例分析報告篇一

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū),。

通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。

1,、 供熱系統(tǒng)改造

2,、 建筑物圍護結構節(jié)能改造

建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。

原有的供水管道大都老化嚴重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,，提高管道使用壽命,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇二

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求,，提升城市形象和品質(zhì),，構建以居民為核心的共謀、共建,、共管,、共評、共享的社區(qū)治理體系,，我市以中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機,，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求,，結合我市實際情況,，特制定本方案。

到xxxx年,，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差,、配套設施不全,、社區(qū)治理體系不完善等問題。

（一）堅持基層組織引領原則,。充分發(fā)揮街道辦,、社區(qū)（居委會）,、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理,，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作,，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧,，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中,，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設共管,、效果共評、成果共享,。

（二）堅持問題為導向原則,。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求,，因地制宜,，科學合理確定改造重點和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點,，重點解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。

（三）堅持因地制宜原則,。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況,，本著“花小錢、辦實事”的原則,，建立老舊小區(qū)改造工作機制,，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能,，精準施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進,，力求小區(qū)改造有實效,、有特色。

（四）堅持縣（市,、區(qū)）主體責任原則,。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體,，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案,，明確目標計劃,，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作,；市級各相關部門要明確責任人,，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調(diào)指導和督促考評,。

（一）改造對象,。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi),，居住環(huán)境條件差,、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善,、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū),。其中，重點考慮xxxx年以前建成,，社區(qū)組織工作能力強,、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。

（二）改造內(nèi)容,。應結合海綿城市,、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施,、建筑物本體,、公共服務設施等方面內(nèi)容。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設施:包括供水,、供電,、供氣、弱電管線（通信,、有線電視等）,、排水、通行,、停車,、消防、安防,、環(huán)衛(wèi),、路燈、無障礙設施,、文體活動,、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電,、氣等配套不完善的,，可視情況一并改造。

x.建筑物本體,。包括屋面防水,、樓道修繕、樓道照明,、單元門禁,、立面整治等項目。鼓勵有條件的`小區(qū)結合實際加裝電梯,。

x.公共服務設施,。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下,，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施,。

（三）工作模式,。按照“市級指導協(xié)調(diào)、縣（市,、區(qū)）級統(tǒng)籌推進,、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調(diào)指導,、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策、提供技術支持,、落實監(jiān)督考評,；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作,，確保各項改造工作落到實處,，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民,、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié),，指導建立健全共建共管的長效機制。

（四）資金籌措,。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內(nèi)投資,、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產(chǎn)權單位出資,、財政補貼等多種方式解決,。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容,，主要資金來源為中央預算內(nèi)投資，可通過住宅專項維修資金,、個人住房公積金,、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金,、社會捐贈等進行補充,。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場,、廣告牌位,、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施,。公共停車,、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理,。

（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模,、環(huán)境,、配套設施和產(chǎn)權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素,，確定改造提升后小區(qū)的管理模式,，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有:

1.居民自治管理,。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費,，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治,、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務,，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式,。

2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化,、市場化的要求,，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務,。

（一）宣傳動員階段,。

1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作,，建立市級工作協(xié)調(diào)機制,，明確工作考核辦法。

2.各縣（市,、區(qū)）成立相應組織機構,，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室,。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件,、居民意愿、資金籌集,、初步改造方案可行性等方面,，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力,，按照“實施一批,，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個,、改造一個”的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃,。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓,、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組,，建立完善居民自治共管機構,。

（二）前期準備階段。

1.各縣（市,、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案,，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）,、施工,、監(jiān)理、設計單位,，完成項目方案設計,。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作,。改造方案和設計方案公示無異議后,，報市領導小組辦公室備案。

（三）組織實施階段,。

1.各縣（市,、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、同步推進,，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設,，水,、電、路,、氣等市政配套基礎設施改造內(nèi)容要力爭于當年xx月xx日前完工,。

2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作,，收集反饋居民意見,，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題,。

3.市領導小組辦公室建立例會制度,，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處,，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳,。

4.通過廣播、電視,、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評,。

（四）驗收評價階段,。

各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦,、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗,。市領導小組辦公室組織相關部門、專家,、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核,。

各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體,，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施,，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金,，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制,；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題,，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。

各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作,，調(diào)查,、收集、匯總相關居民改造意愿,，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料,，共同做好居民群眾的思想工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作,，按照工作目標建立工作機制和考核機制,；負責組織協(xié)調(diào)、督促推進,、通報考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜,。

市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批,、可研、初設及核準等前期工作,，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程,。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金,；指導創(chuàng)新方式,，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準,，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇三

按照住建委要求，針對舊小區(qū)改造工程的實際情況,，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故,，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)xxx2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構設臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求,，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員,。（1萬平方米以下的工程不少于1人；1－5萬平方米的工程,，不少于2人,；5萬平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員,。）

二,、施工單位對進入施工現(xiàn)場的工人要進行安全教育，使工人具備必要的安全知識,，了解國家和地方有關安全生產(chǎn)的方針,、政策,、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度,，熟悉安全標準規(guī)范,、規(guī)程，正確使用和維護安全防護設備,、設施,、個人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能,，及時發(fā)現(xiàn),、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的安全意識,，提高工人自我防范能力,，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三,、工程監(jiān)理單位應按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實施監(jiān)理,。

（一）工程監(jiān)理單位應編制符合工程實際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃,，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標，確定具體的監(jiān)理工作制度,、程序,、方法和措施。

（二）項目監(jiān)理機構的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責任人,?？偙O(jiān)理工程師應當根據(jù)工程項目規(guī)模，工程結構確定安全監(jiān)理人員數(shù)量,，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責,。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案是否符合工程建設安全強制性標準,，并提出審查意見,。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實情況,。

（六）審查施工單位項目負責人,、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工,、超重信號工,、登高架設作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格,。

（七）審查施工總包單位,、分包單位（專業(yè)分包和勞務分包）的企業(yè)資質(zhì),、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總,、分包施工單位落實各自的安全生產(chǎn)責任,。

（八）審查施工單位的逐級安全技術交底。

（九）督促施工單位按照工程建設強制性標準和施工組織設計中確定的安全技術措施或專項施工方案組織施工,，制止違規(guī)作業(yè),。

（十）對危險性較大的`分部分項工程重點進行安全巡查檢查，每天不少于一次,。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的,，及時要求施工單位整改，并檢查整改結果,，簽署復查意見,，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時報告建設單位,，施工單位拒不整改或不停止施工的應當及時向安全監(jiān)督機構報告,。

（十一）檢查施工單位提供的起重機械設備、鋼管及扣件,、漏電保護器,、“三寶”的檢測檢驗報告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作,，復核施工現(xiàn)場安全設施驗收手續(xù)并簽署意見,。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè)，項目監(jiān)理機構應當單獨編制安全監(jiān)理實施方案,，并進行旁站監(jiān)理,。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設計時,，應制定預防高處墜落事故的安全技術措施,。項目經(jīng)理部應結合施工組織設計，根據(jù)工程特點編制預防高處墜落事故的專項施工方案,，且將該工程項目涉及到的所需防護料具列入施工計劃,，經(jīng)審批后組織實施。

（二）單位工程施工負責人應對工程的高處作業(yè)安全技術負責,，并建立相應的分級負責制,。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應持證上崗,，上崗前應依據(jù)有關規(guī)定進行專門的安全技術簽字交底,。施工前應逐項檢查安全技術措施和安全防護用品的落實情況，未經(jīng)落實不得施工,。

（四）高處作業(yè)人員應經(jīng)過體檢,，合格后方可上崗,。施工單位應為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品,，作業(yè)人員應按規(guī)定正確佩戴和使用,。

（五）高處作業(yè)前，應由項目分管負責人組織有關部門對安全防護設施進行驗收,，經(jīng)驗收合格簽字后,，方可作業(yè)。安全防護設施應做到定型化,、工具化,。防護欄桿均應涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標示,，蓋件等以黃或紅色標示,。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時，必須及時解決,，危及人身安全時,，必須停止作業(yè)。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應堆放平穩(wěn),，不可放在臨邊和洞口附近,，也不可妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋,；作業(yè)中的走道,、通道板和登高設施,，應隨時清掃干凈,；拆卸下的物件、余料和廢料及時清理運走,，不得隨意亂放或向下丟棄,，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料,、工具,，均應先行撤除或加以固定，以防跌落傷人,。

（八）雨天和雪天進行高處作業(yè)時,，及時清除水、冰,、霜,、雪，并應采取可靠的防滑,、防寒,、防凍措施,。暴風雪及暴雨后，應對高處作業(yè)的安全設施進行檢查,，發(fā)現(xiàn)有松動,、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象,，及時修復或更換,。遇有六級以上強風、濃霧,、雷電等惡劣天氣,，不應進行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構筑物,，應預先設臵避雷設施,，高處

作業(yè)時有條件的，可設臵聯(lián)絡信號或通信裝臵,。

（十）用于高處作業(yè)的防護設施,，需要臨時拆除或變動安全設施的，應經(jīng)項目分管負責人審批簽字,，并組織有關部門驗收,，經(jīng)驗收合格后方可實施。

（十一）防護棚,、腳手架等搭設與拆除時,，應設警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護,，嚴禁上下同時作業(yè),。

（十二）高處作業(yè)安全設施應做到防護嚴密，操作安全,，牢固耐久,，重復使用。

五,、臨邊作業(yè)的安全防護

住宅區(qū)更新案例分析報告篇四

根據(jù)《xxx辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》和《x省人民政府辦公廳關于印發(fā)x省老舊小區(qū)改造實施方案的通知》等相關文件精神,，結合我市工作實際，制定本方案,。

（一）指導思想

堅持以人民為中心的發(fā)展思想,，以為民惠民為出發(fā)點，按照“先民生后提升,、先地下后地上,、先功能后景觀”的總體思路，堅持“規(guī),、建,、管,、養(yǎng)、監(jiān)”并重,，“留,、提、改,、拆,、建”統(tǒng)籌，全面推進我市老舊小區(qū)改造,，優(yōu)先補齊功能短板,，消除安全隱患，改善社區(qū)環(huán)境,，提升社區(qū)服務功能和品質(zhì),，建立健全長效管理機制，營造良好的人居環(huán)境,，順應人民群眾對美好環(huán)境與幸福生活的新期待,，不斷增強廣大市民群眾的獲得感、幸福感和安全感,。

（二）基本原則

一是發(fā)動群眾,，共建共享。堅持以人民為中心,，尊重群眾意愿,，順應群眾期盼，充分調(diào)動居民積極性和主動性,，讓居民參與老舊小區(qū)整治提升全過程,。依托民意決策改不改，依靠民情規(guī)劃怎么改,，依從民力共同參與改,，將民主協(xié)商貫穿于改造全過程。改造前問需于民,，形成共謀；改造中問計于民,，達成共建,；改造后問效于民，實現(xiàn)共評,。形成政府統(tǒng)籌組織,、社區(qū)具體實施、居民全程參與的工作局面,，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設共管、效果共評,、成果共享,。

二是科學規(guī)劃，示范引領,?？茖W制定老舊小區(qū)改造技術導則，按照“盡力而為,、量力而行”的總體思路,，合理編制工作計劃，集中力量,，推動一批可復制,、可推廣的示范項目，發(fā)揮示范引領作用,，激發(fā)群眾主動參與改造熱情,。

三是因地制宜，統(tǒng)籌推進,。按照“市級牽頭,、縣區(qū)實施、市民參與,、輕重緩急”的原則,，結合實際，統(tǒng)籌考慮,，因地制宜,，分類制定老舊小區(qū)改造標準，有序推進老舊小區(qū)改造工作,。

四是優(yōu)補短板,，集散為整。按照“補短板,、?；A、優(yōu)功能,、提品質(zhì)”的總體策略,，實施精細化的微改造，重點以補齊民生基礎設施功能短板為切入點,，解決供水,、排水、供氣、供電,、停車等需求,，杜絕大拆大建。將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求,，獨棟,、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,，以街區(qū),、片區(qū)綜合改造形式同步推進，統(tǒng)一設計,、同步改造,，逐步形成組團、成片式的.物業(yè)化管理規(guī)模,，實現(xiàn)老舊小區(qū)整治宜居度的整體提升,。

五是建立機制，長效管理,。建立老舊小區(qū)改造工作機制,，優(yōu)化老舊小區(qū)改造申報流程，完善項目建設,、驗收,、考評實施機制。按照“居民出一點,、社會支持一點,、財政補助一點”的總體要求，探索建立老舊小區(qū)改造投融資機制和動員群眾共建機制,。創(chuàng)新社區(qū)治理管理模式,，選擇符合小區(qū)實際和居民意愿的管理方式，探索建立健全一次改造,、長期保持的管理機制,，保障老舊小區(qū)整治提升成果，使老舊小區(qū)長效管理向專業(yè)化,、精細化方向發(fā)展,。

（三）工作目標

1、用x年時間,，全面完成xxxx年以前建成的老舊小區(qū)改造,，鼓勵各縣（區(qū)、管委會）在地方財力允許的前提下,，推動xxxx年至xxxx年間建成的基礎設施不完善的小區(qū)和街區(qū)、片區(qū)改造，基本實現(xiàn)老舊小區(qū)“補齊設施短板,、提升環(huán)境品質(zhì),、完善社區(qū)治理、增進多方融合”的總體目標,。

2,、從xxxx年起，用x年時間,，開展“美好生活共同締造”活動,，對改造標準不高、不夠徹底的的老舊小區(qū)進行“再提升,、再優(yōu)化”,。

（一）改造整治范圍

建成時間較長、基礎設施老化,、防災防疫功能不健全,、公共服務缺失、智能化程度不高等群眾反映強烈問題的小區(qū),；建成使用不長,，但配套設施不全、功能仍存在不足,，社區(qū)治理體系不完善的小區(qū),。重點應為城市、縣城建成于xxxx年x月x日以前可推動xxxx年至xxxx年間）,、公共設施落后影響居民基本生活,、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。

（二）改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造以適應居民不同生活需求為出發(fā)點,，重點實施基礎類改造,，突出補齊功能性設施短板，有條件的縣（區(qū),、管委會）推進完善類改造和提升類改造,，推動城市更新，創(chuàng)建一批完整社區(qū),、綠色社區(qū),。

1、基礎類,。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容,，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻,、樓梯等公共部位維修等,。改造提升市政配套基礎設施，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、雨污分流,、供電,、道路、供氣,、消防,、安防、生活垃圾分類,、移動通信,、廣電等基礎設施，以及小區(qū)路燈照明,、光纖入戶,、架空線規(guī)整（入地）等，實現(xiàn)“路平,、地凈,、燈亮、管通”,。

2,、完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容,，主要是環(huán)境及配套設施改造建設,、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等,。改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設,，整治小區(qū)及周邊綠化、公共照明等環(huán)境,，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施,、無障礙設施、停車庫（場）,、電動自行車及汽車充電設施,、智能信包箱、智能快件箱,、文化休閑設施,、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施,，合理設置快遞,、快餐存放用房。

3,、提升類,。為豐富社區(qū)服務供給,、提升居民生活品質(zhì)，立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容,，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造,，包括改造或建設小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務設施,、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施,、中小學幼兒園等教育設施,、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老,、托育、助餐,、家政保潔,、便民市場、便利店,、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施,。公共服務用房以及各類預留空間要留有足夠彈性，各類設施,、小區(qū)綠地,、口袋公園等應急避難場所要預留水電通信等基礎設施接口，通過臨時功能調(diào)整滿足防災防疫等緊急狀態(tài)使用要求,。

鼓勵以街道或社區(qū)為單元,，按照連線成片改造原則，結合拆墻透綠,、小街巷整治,、立面綜合整治等市容景觀提升，配套完善公共服務設施,，將相對集中或者距離較近的老舊小區(qū)整合打包,，統(tǒng)一設計、統(tǒng)一改造,、統(tǒng)一管理,。

（一）明確責任主體。建立“縣（區(qū),、管委會）統(tǒng)籌謀劃,，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織實施，社區(qū)參與落實管理”的老舊小區(qū)改造工作推進機制,?？h（區(qū)、管委會）負總責,，統(tǒng)籌謀劃,、整體推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作,；街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負責組織協(xié)調(diào)實施老舊小區(qū)改造，推進小區(qū)物業(yè)長效管理,；社區(qū)全程參與老舊小區(qū)改造與管理具體工作,。各縣（區(qū)、管委會）可以確定有項目建設經(jīng)驗的國有企業(yè)作為項目建設單位,，負責具體實施,。

責任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會）

（二）制定總體改造規(guī)劃和年度改造計劃。各縣（區(qū),、管委會）,、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)聯(lián)動,，開展摸底調(diào)查,，組織科學編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，生成改造項目儲備庫,。同等條件下優(yōu)先安排居民改造意愿強,、參與積極性高的小區(qū)實施改造。養(yǎng)老,、文化,、教育、衛(wèi)生,、托育,、體育、郵政快遞,、治安等領域涉及老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃,，以及電力、通信,、供排水,、供氣等單位的管線改造計劃應主動與老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施,。行政機關（國有企事業(yè)）,、軍隊所屬老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。各縣（區(qū),、管委會）每年都要列入一批老舊小區(qū)改造項目作為為民辦實事項目,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇五

為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設品質(zhì),，滿足人民日益增長的美好生活需要,，根據(jù)x市人民政府辦公室《關于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結合我區(qū)實際,，制定本實施方案,。

（一）指導思想

以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標,，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作,，努力打造功能完善、環(huán)境整潔,、管理有序的居住小區(qū),，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感,、安全感,。

（二）工作原則

1、政府主導,，多方參與。區(qū)政府成立工作領導小組,，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)、督導,。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體,，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權單位,、物業(yè)公司,、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。

2,、綜合改造,，突出重點。結合區(qū)域特點和設施現(xiàn)狀,，充分聽取小區(qū)居民訴求,，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點,，鼓勵服務設施提升改造,。

3、財政支持,，多方共擔,。結合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔,、單位投資,、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金,，確保改造工程順利實施,。

4,、整管結合，注重長效,。改造與管理相結合,。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接,，建立老舊小區(qū)管理長效機制,。

5、示范引領,，全面推進,。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的`實施，總結推廣工作經(jīng)驗,，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板,、標桿。

（三）工作目標

力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作,。其中,，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎上，xxxx年重點放在前期宣傳,，熟悉情況,，入戶調(diào)查，試點推動等工作,；根據(jù)實際制定完善相關政策,，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設改造；xxxx年——xxxx年在總結經(jīng)驗的基礎上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造,，xxxx年基本完成改造任務,。

重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用、配套設施較差,、功能不完善,、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃,、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）,。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足,、物業(yè)管理不完善,、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍,。

（一）基礎設施更新改造,。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水,、供電,、供氣,、供熱、通信,、安防,、消防、綠化,、照明,、圍墻等設施的更新改造。

（二）服務設施建設改造,。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼,、無障礙設施、環(huán)衛(wèi)設施,、便民市場,、物業(yè)管理等服務設施的建設改造。

（三）品質(zhì)提升設施改造,。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕,、建筑節(jié)能改造、屋頂美化,、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施,，有條件的居住建筑加裝電梯等,。

（四）小區(qū)周邊基礎設施改造提升。與小區(qū)直接相關的城市道路和公共交通,、通信,、供電、供排水,、供氣,、供熱、停車庫（場）,、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升,。

（一）調(diào)查摸底

各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應的戶數(shù),、建筑面積,、產(chǎn)權性質(zhì)、建成時間等基本情況,，建立老舊小區(qū)改造臺賬,。

（二）制定年度計劃

區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批,、謀劃一批,、儲備一批的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序,，科學制定年度改造計劃和改造任務,。結合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎設施缺失或失養(yǎng)失修嚴重,，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區(qū)改造,。

（三）組織實施

1、編制改造方案,。各鄉(xiāng)街結合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求,，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案,，并在顯著位置公示,，征求居民意見。

2,、審批改造方案,。區(qū)政府組織有關部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格,，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構,。

3、依法招標采購,。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù),，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關材料,、設備供應商,，完成合同簽訂。

4,、科學組織施工,。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位,，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設施改造工程,、專項改造工程的工序和工期。

（四）竣工驗收

老舊小區(qū)改造工程竣工后,，由區(qū)政府組織相關部門,、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收,。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造,、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關主管部門按有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)移交接管

老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格,，移交物業(yè)服務企業(yè)負責后期管理維護,。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持,。

區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金,。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,，通過政府,、業(yè)主、產(chǎn)權單位,、社會力量共同出資方式籌措資金,。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃,，按市政府有關規(guī)定相應安排專項資金,。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益,、金融消費升級信貸等渠道落實,，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性,，引入專業(yè)機構,、社會資本參與老舊小區(qū)改造。

符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金,。

成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組,，組成人員名單如下：

組長：xxx

副組長：xxx

成員：xxx、xxx,、xxx、xxx,、xxx,、xxx

公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局,、區(qū)教育局,、區(qū)工信局、區(qū)民政局,、區(qū)財政局,、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局,、區(qū)城鄉(xiāng)管理局,、區(qū)市場xxx、區(qū)文旅局等區(qū)直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。

領導小組下設辦公室,，辦公室設在區(qū)住建局,。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào),、督導,、相關政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任,，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局,、區(qū)財政局主要負責同志兼任。

各相關街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作,；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè),、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底,；處理突發(fā)矛盾,；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。

區(qū)住建局：會同相關單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單,、制定改造標準,；制訂改造計劃、編制整治改造方案,、組織實施和驗收,；配合海綿城市、停車設施建設,、改造,。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作,；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導,。

區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作,；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助,。

區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法,，做好各項獎補及財政資金的安排,、撥付等工作。

區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下,、兩進,、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作,；協(xié)調(diào)相關企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水,、氣,、暖設施及管道進行維護和改造。

區(qū)市場xxx：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作,。

區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動,、聯(lián)通、電信,、有線等通信單位線纜入地事宜,。

公安分局、區(qū)教育局,、區(qū)民政局,、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全,、市政,、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續(xù)辦理等工作,。

（一）加強組織領導

各相關部門,、街道要加強組織領導，精心組織,，科學謀劃,，狠抓落實，確保改造任務完成,。區(qū)直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責,，指導、配合各街道開展工作,，落實各部門,、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務。要通過各種形式,，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義,，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感,、認同感,，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。

（二）健全工作機制

1,、建立臺賬制度。區(qū),、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬,，實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。

2,、建立聯(lián)席會議制度,。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組要定期組織召開聯(lián)席會議,，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題,，總結改造工作經(jīng)驗,。

3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度,。區(qū)政府結合市直部門出臺的關于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序,，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度,，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則,，加大工作推進力度。

4,、建立工作專報制度,。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況,。

（三）保證工程質(zhì)量

嚴格工程招標,，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強,、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造,。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌,，落實專人負責,，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量,。

（四）嚴格資金管理

老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算,、?？顚Ｓ茫坏棉D移,、挪用,。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度,。資金使用情況要向社會公開,，確保財務透明，陽光操作,。

（五）嚴格督導考核

區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定,、任務落實、工作進度進行定期督導考核,，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進,。

（六）注重長效管理

要根據(jù)老舊小區(qū)實際,，落實整管結合的要求，理順小區(qū)管理體制,，細化長效管理的具體措施,，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度,。同時,，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設,，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇六

各市州住房和城鄉(xiāng)建設局，x市城市人居環(huán)境局：

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果,，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū)，均應將小區(qū)（或片區(qū)）改造實施方案報我廳審核,，審核通過的,，由市州、縣市區(qū)人民政府批準后實施,。本通知印發(fā)前已完成招投標的項目不納入審核范圍,，提供中標通知書、施工合同及市州,、縣市區(qū)審定的實施方案,，報我廳備案。

申報材料包括申請函（附件x）,、老舊小區(qū)改造實施方案文本,、必要的規(guī)劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據(jù)深度）。其中,，實施方案文本應包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況,、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內(nèi)容與設計,、組織實施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見（附件x）,。

1,、申報受理。實施方案經(jīng)項目所在地市州,、縣市區(qū)主管部門初審通過后,，向省住房城鄉(xiāng)建設廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設廳對資料齊全,、程序到位,、內(nèi)容真實準確的，予以受理,，否則退回重新上報,。

2、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織召開專家評審會,，形成專家審核意見。

3,、出具部門審核意見,。省住房城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)專家審核意見，綜合評估后形成結論意見,，及時函告送審單位,。對實施方案審核通過的小（片）區(qū),，出具審核編號,，作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）,。

對已制定的實施方案，各地集中成批報送,。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織專家集中審核,。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目,，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）,。

2、動態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對后續(xù)制定的實施方案,，各地動態(tài)申報，我廳根據(jù)申報情況,，適時組織專家評審,。

各市州住房城鄉(xiāng)建設主管部門要指導督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門做好本地區(qū)申報組織工作，加強對實施方案編制的指導,。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》進行編制的,，將不予受理。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準的實施方案,，由項目所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇七

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū),，均應將小區(qū)（或片區(qū)）改造實施方案報我廳審核,，審核通過的，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準后實施,。本通知印發(fā)前已完成招投標的項目不納入審核范圍，提供中標通知書,、施工合同及市州,、縣市區(qū)審定的實施方案，報我廳備案,。

申報材料包括申請函（附件x）,、老舊小區(qū)改造實施方案文本、必要的規(guī)劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據(jù)深度）,。其中,，實施方案文本應包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析與問題清單,、改造內(nèi)容與設計,、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等,，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見（附件x）,。

1、申報受理,。實施方案經(jīng)項目所在地市州,、縣市區(qū)主管部門初審通過后，向省住房城鄉(xiāng)建設廳提出申請,。省住房城鄉(xiāng)建設廳對資料齊全,、程序到位、內(nèi)容真實準確的,，予以受理,，否則退回重新上報。

2,、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見,。

3,、出具部門審核意見。省住房城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)專家審核意見,，綜合評估后形成結論意見,，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的小（片）區(qū),，出具審核編號,，作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）,。

對已制定的實施方案，各地集中成批報送,。省住房城鄉(xiāng)建設廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目,、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目,，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）。

2,、動態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對后續(xù)制定的實施方案，各地動態(tài)申報,，我廳根據(jù)申報情況,，適時組織專家評審。

各市州住房城鄉(xiāng)建設主管部門要指導督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門做好本地區(qū)申報組織工作,，加強對實施方案編制的指導,。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》進行編制的，將不予受理,。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準的實施方案,，由項目所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇八

堅持以關注民生,、構建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標,，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū),。

通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平,、路燈亮,、停車有序、功能全,、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標。

1、金花園小區(qū)：

a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈,，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側道路進行拓寬,，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個,，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對b區(qū)東,、西、北圍欄進行改造,，更換小區(qū)大門兩個,，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理,。預算投資212萬元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬米，改造成為停車位,，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理,。預算投資221萬元,。三個小區(qū)改造預算投資643萬元。

2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個,，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預算投資12萬元,。

3、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東,、西兩側,、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位,，新增停車位35個,，預算投資12萬元。

4,、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理,，廣場鋪方磚,，對部分路面進行硬化，在17-18號樓,、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個,，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資155萬元。

5,、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1,、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號樓,、34號、35號樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進行改造,，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資404萬元。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓,、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化,，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇九

本工程為2008年邯鄲舊住宅小區(qū)改善工程邯鋼路市區(qū)58號院工程,，工程地址位于邯鄲市邯鋼路市區(qū)58號院，工程內(nèi)容包括院內(nèi)主,、支道路整修,、道牙、便道磚鋪設,，圍墻及大門門垛施工,，墻面粉刷，小區(qū)院內(nèi)綠化等工程,。

1,、平整場地：實現(xiàn)三通一平，做好創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程及各項技術準備工作,。

2,、做好材料提貨詳細的材料名細表，其它材料由公司采購供應,。

3,、搭設辦公室、自行車棚,、工人宿舍,、攪拌機棚、材料設備庫等臨時設施,。

4,、施工用水、用電由甲方指定水源,、電源,、乙方負責接通，以滿足施工需要,。

5,、施工現(xiàn)場使用白灰罩面書寫標語,。

6、做好一切原材料及試塊試驗工作,，整理收集施工資料,。

7、機械設備由公司根據(jù)工作形象進度統(tǒng)一調(diào)配,。

8,、預制構件均在場外加工廠生產(chǎn)，汽車運輸可按時供應,。

1,、本工程包括小區(qū)內(nèi)主道路、支干路,、道路道牙,、便道磚、圍墻,、門垛,、刷外墻涂料、庭院院內(nèi)綠化 ,、驗收清理等,。

2、本工程主,、支道路做法

（一）開工前應先用鏟車把將地表雜草、腐土,、建筑垃圾清除干凈,，

本工程土方工程量較大，故采用混合掘進法,。先用推土機順路塹挖通道,。沿橫向坡面，每一開挖坡面安排一個施工小組,，以最短時間分段分層開挖,。根據(jù)縱斷高程對路槽進行整平、壓實,，壓實寬度25米,，壓實度不低于95%。每層25cm,，應在最佳含水量±2%時進行壓實,，每層填土的壓實度低于95%。主要施工機械有：反斗汽車,、裝載機,、推土機,、平地機、壓路機,。平地機把路基刮平后,，用振動壓路機碾壓不低于3遍，再用三輪壓路機碾壓,，直至壓實度達到要求為止,。

（二）石灰土基層：

采用路拌法施工，灰劑含量為12%,，使用塑性指數(shù),，有機含量合格的土壤，ⅲ級標準以上的白灰,。白灰應充分消解,，不能過期存放。石灰土7天齡期的無側限抗壓強度不小于,。施工時應分層攤鋪,，卸土應根據(jù)斷面用量均勻堆放，用推土機均勻攤鋪,、找平,，將白灰均勻鋪在土層上，攤鋪完畢利用灰土拌合機拌合不少于3遍,，如用鏵犁配合旋耕機施工則拌合不少于8遍,，拌和過程中，利用噴灑式水車灑水,，調(diào)節(jié)含水量,，直到最佳含水量為止，拌合后的灰土均勻,，色澤一致,。拌和好的石灰土中顆粒粒徑大于20mm的土塊不得超過10%且最大的土塊不得大于50mm，不得含有未消解的石灰顆粒,，拌和完成后用推土機排壓1遍,，平地機初平、精平,，15t以上振動壓路機振壓不低于3遍,，18-21t三輪壓路機靜碾不少于4遍，應最佳含水量±2%進行碾壓,，壓實度不低于95%,輪跡深度不大于3mm,，路面成型后應即時灑水養(yǎng)生，用噴灑式水車灑水,，時常保持全路面濕潤,，養(yǎng)生期不少于7天,，養(yǎng)生期間禁止一切車輛通行。 施工前所用白灰必須悶透,，使生石灰充分分解,。灰土用的土質(zhì)要達到設計標準要求,，并做灰土配合比試驗,。灰土層均分兩層施工,。按順序攤鋪,，采用機械拌合機械的攤鋪，平地機找平,，要求配比準確,，均勻一致，含水量適宜,，攤鋪厚度一致,，標高、坡度等符合設計要求,。虛鋪未碾前不允許其他機械設備和車輛在上邊來回碾壓保證碾壓遍數(shù)和壓路機噸位,，控制含水率，保證碾壓質(zhì)量,，以免在成寬大些車輛碾壓后對虛鋪厚度的失控,，造成灰土厚度不一，影響平整度,。施工中按規(guī)范要求隨機抽取試樣,，送試驗室做灰劑量、無側限抗壓強度試驗,，工地及時做密實試驗等。

（三）混凝土路面

本工程使用商品砼,要嚴格掌握配合比和塌落度,，盤盤過磅,，攪拌均勻。 并加強砼的養(yǎng)護工作,，砼養(yǎng)護不得少于7晝夜,。

2、路牙與便道磚

路牙與便道磚三七灰土墊層上石灰砂漿鋪磚,。

(1) 工藝流程：基層清理→鋪灰土墊層→鋪磚→壓平拔縫→嵌縫→養(yǎng)護

(2) 鋪磚形式一般有“直行”,，“人字形”和“對角線”等鋪法。按施工大樣圖要求彈控制線,，彈線時在房間縱橫或對角兩個方向排好磚,，其接縫寬度不大于2mm,，當排至兩端邊緣不合整磚時(或特殊部位)，量出尺寸將整磚切割或鑲邊磚,。排磚確定后,，用方尺規(guī)方。 每隔3～5塊磚在結合層上彈縱橫或對角控制線,。

(3) 將選配好的磚清洗干凈后,，放入清水中浸泡2～3小時后取出晾干備用。 結合層做完彈線后,，接著按順序鋪磚,。 鋪磚時應抹墊水泥砂漿，按線先鋪縱橫定位帶,， 定位帶各相隔15～20塊磚,，然后從里往外退著鋪定位帶內(nèi)地磚，將地面磚鋪貼平整密實,。

(4) 壓平,、拔縫：每鋪完一個段落，用噴壺略灑水,，15分鐘左右用木錘和硬木拍板按鋪磚順序錘拍一遍,，不得遺漏，邊壓實邊用水平尺找平,， 壓實后拉通線撫縱縫后橫縫進行拔縫調(diào)直,，使縫口平直、貫通,、調(diào)縫后再用木錘拍板砸平,，即將縫內(nèi)余漿或磚面上的灰漿擦擦去。 上述工序必須連續(xù)作業(yè),。

(5) 嵌縫,，養(yǎng)護：鋪完地面磚兩天后，將縫口清理干凈,，灑水潤濕,，用水泥漿抹縫、嵌實,、壓光,，用棉紗將地面擦試干凈，勾縫砂漿終凝后,，宜鋪鋸末灑水,。

3、門磚垛和圍墻

（一）門磚垛和便圍墻的做法：

（１）門垛做法如下：

±以下： 15mm厚三七灰土墊層,，磚基礎500mm高,，其中180mm厚800mmx800mm,，320mm高600mmx600mm多孔磚水泥砂漿砌筑，±以上：砌筑2800mm高600mmx600mm多孔磚混合砂漿砌筑,，門垛墻面水泥砂漿抹灰,、貼瓷磚。.

（２）圍墻做法如下：

±以下： 15mm厚三七灰土墊層,，磚基礎500mm高,，其中180mm厚370墻， 320mm 高240mm墻多孔磚水泥砂漿砌筑; ±以上: 600mm高240mm厚圍墻混合砂漿砌筑,，外墻面水泥砂漿抹灰,，粉刷涂料:通透式圍墻1200mm高，刷一遍防銹漆,，刷兩遍調(diào)和漆,。

圍墻垛做法: 370mmx240mm厚1200mm高多孔磚混合砂漿砌筑，圍墻垛墻面 水泥砂漿抹灰,，粉刷涂料,。

（二）砌磚工藝

（1）砌磚采用一順一丁砌法，要認真選磚,、七分頭要用無齒鋸鋸,，并事先澆水濕潤，濕潤情況采用斷磚方法檢查,，以水浸入10-20毫米深為宜,。

（2）砌筑部位的灰渣、雜物應清除干凈,，基層澆水濕潤,，若標高相差超過2cm，則應用細石砼找平后再砌磚,。

（3）砌墻砂漿應按設計標號按配合比拌制,，并攪拌均勻，拌合好的砂漿應在3-4小時內(nèi)用完,，嚴禁使用過夜砂漿,。

（4）砌筑時雙面掛線，磚面砌的橫平豎直,，灰漿飽滿,，做到“上跟隨線,、下跟隨棱”,，“相鄰要對平”，并及時彈出50線以控制標高,。

（5）每砌五皮左右要用靠尺檢查墻面直度和平整度,，隨時糾正偏差,，嚴格要求質(zhì)量，注意觀感,，嚴禁砌完后砸墻,，墻體日砌高度一般不宜超過米。

4,、安全保證措施

（一）認真貫徹黨和國家有關安全生產(chǎn)的路線,、方針政策，堅持“安全第一”的方針,，建立健全項目部安全生產(chǎn)規(guī)章制度,，實行安全生產(chǎn)責任制

（二）建立以項目經(jīng)理為首的安全保證體系，成立安全領導小組,，設置專職安全員,，認真執(zhí)行《建筑施工安全檢查標準》，使施工現(xiàn)場安保,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇十

按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關要求,，結合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實施方案,。

（一）小區(qū)名稱

20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)：新城小區(qū),、站北小區(qū)、治淮路570號,、南三工區(qū)小區(qū),、勤儉一里南段大院、淮秀園,、新淮路小區(qū)227,、251、279,、291號,、淮輪小區(qū)。

20xx年“三供一業(yè)”3個項目：安徽水利水電勘測設計院小區(qū),，治淮路699,、715號，南三工區(qū)小區(qū),，液力小區(qū),。

通過整治改造使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

“三化”即綠化、亮化,、硬化,，通過養(yǎng)護、維修,、補充,、完善，著力打造景致優(yōu)美,、居住舒適的小區(qū)環(huán)境,。

（三）公共服務設施改造

為豐富居民休閑、文化,、生活需求,，結合小區(qū)特點和場地，適當建設一部分公共活動廣場,，添置健身,、休閑設施，滿足居民的文娛生活需求,。

（四）外立面,、樓道改造

為保證小區(qū)的整體改造效果，對破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面,、樓道、圍墻等整體清理,、粉刷,。

住宅區(qū)更新案例分析報告篇十一

通過實地測量和對現(xiàn)狀的分析，結合小區(qū)的實際情況,，在現(xiàn)有小區(qū)綠化的基礎上,，保留部分有價值的觀賞樹木，增加各類喬灌木及花卉,，完善小區(qū)各項設施,，提高小區(qū)整體綠化水平，改善小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,，特制定小區(qū)綠化改造實施方案,，具體內(nèi)容如下：

1.小區(qū)現(xiàn)有綠地總面積約2 萬平方米，綠化覆蓋率小,，未能達到國家和省級園林式小區(qū)綠化標準要求的30%以上,，需盡可能地增加綠化面積。

2.綠地內(nèi)現(xiàn)有植物配置不合理,，苗木品種單一,，生長不良,，枯枝死樹現(xiàn)象嚴重，存在“臟,、亂、差”現(xiàn)象,，影響整個小區(qū)的景觀效果,，急需改善。

3.小區(qū)主要道路兩側均為硬化鋪裝,，缺少行道樹,。

1、在現(xiàn)有綠地基礎上,，保留觀賞價值較高的植物,，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇,；樓群之間的綠地以草坪為底,，適量栽植鳶尾、金山繡線菊,、景天等宿根花卉,，組成模紋圖案；增加紫薇,、連翹,、榆葉梅、櫻花,、金銀木,、丁香等花灌木，在小區(qū)主要道路兩側栽植行道樹,；喬,、灌、草,、花合理配置,，層次分明、疏密有致,、色彩豐富,，形成恬美、幽雅,、變化的園林空間,，提高小區(qū)整體化水平，改善人居環(huán)境,。

2,、鑒于小區(qū)綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩側采用規(guī)則式栽植方式，每隔5米起除道板,，栽植樹型優(yōu)美的金絲垂柳,、合歡、國槐等喬木作為行道樹,，既增加了道路景觀效果,，又增加了綠量。

3.本著“以人為本”的原則,，結合小區(qū)現(xiàn)有健身區(qū),，在小區(qū)空間較大的地方修建三、四處休閑廣場,，花壇,、石凳、小品等各項園林設施齊全,，為居民提供集健身,、休閑、娛樂為一體的小型休閑廣場,。

4.充分利用小區(qū)現(xiàn)有綠化條件,，本著“見縫插綠”的原則，在居民樓兩側及欄桿處栽植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物,，適情進行立體綠化,，不斷延伸綠化空間，增加綠量,。