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建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇一

被委托人：________________身份證號(hào)：______________________________

本人因出差在外,，不能親自參加__________________工程三標(biāo)段(行政綜合樓)_________年________月______日的地基驗(yàn)槽工作,，特委托 王健 作為我的合法代理人,，全權(quán)代表我參加地基驗(yàn)槽工作。對(duì)委托人在參加上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,，我均予以認(rèn)可,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止,。

委托人：________________________

日期：_________年________月______日

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇二

甲方：浙江省___________________________廳

乙方：中國___________________________公司

為順利實(shí)現(xiàn)___________美術(shù)館建成開館的目標(biāo),，提高工程建設(shè)管理水平，有效保證工程進(jìn)度,、質(zhì)量,、安全和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序,，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求,，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn),，就本工程項(xiàng)目采用項(xiàng)目管理模式問題浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組通過邀請(qǐng)議標(biāo)并報(bào)省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)批示同意,，省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組專題會(huì)議研究，決定中國______________________公司為浙江美術(shù)館建設(shè)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)項(xiàng)目管理承包實(shí)施單位,。為明確浙江省××廳(以下簡稱甲方)和中國××公司(以下簡稱乙方)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利，公平公正,，誠實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同,，以資共同遵守,。

一,、本項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：___________美術(shù)館

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于___________、___________、___________,。

1.3項(xiàng)目規(guī)模

1.3.1用地面積：___________㎡

1.3.2建筑面積：___________㎡,，其中地下部分建筑面積___________平方米，地上部分建筑面積___________平方米,。

1.3.3綠化率：___________ %

二,、項(xiàng)目管理范圍及要求

1.工作模式

本項(xiàng)目采用委托管理的方式實(shí)施，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組(名單見附件一)，承擔(dān)項(xiàng)目報(bào)批,、招標(biāo)代理,、設(shè)計(jì)管理、采購管理,、施工管理,、設(shè)備及系統(tǒng)試運(yùn)行管理、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù),，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全、進(jìn)度,、費(fèi)用,、合同、信息等的管理和控制,，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

本項(xiàng)目所涉及的施工、采購等招投標(biāo)決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng),，由浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。

2.工程范圍

本項(xiàng)目工程范圍：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)除二次裝修及布展以外的所有建設(shè)工程(以最后審定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)),。

3.工作內(nèi)容

3.1施工前期及施工中除項(xiàng)目立項(xiàng),、用地手續(xù)以外所有審批手續(xù)的辦理。

3.2設(shè)計(jì)管理,，組織初步設(shè)計(jì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理及外部審查、修改,、會(huì)審、批準(zhǔn)等管理工作,。設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容詳見附件二《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》,。

3.3施工全過程的管理，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì),、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系,，并對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。

3.4負(fù)責(zé)施工、采購的招投標(biāo)組織實(shí)施工作,。

3.5在項(xiàng)目實(shí)施過程中,，編制工程資金使用計(jì)劃，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行資金支付管理,。

3.6其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作,。

4.工作要求

4.1工程進(jìn)度控制：本項(xiàng)目工程自甲方移交立項(xiàng)、規(guī)劃用地手續(xù),、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗(yàn)收合格日止,，期限為___________個(gè)月，即：___________個(gè)日歷天,，___________年___________月竣工驗(yàn)收,。具體進(jìn)度安排見附件三。

4.2質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國家,、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格，確保"錢江杯",、爭創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)",。

4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)的安全規(guī)定，按照安全規(guī)范作業(yè),，對(duì)整個(gè)工程安全負(fù)責(zé),，確保安全文明施工，杜絕發(fā)生重大安全事故,，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故,，杜絕重大火災(zāi)事故。

4.4投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì),。招標(biāo)采購及加強(qiáng)施工管理等各方面著手,，嚴(yán)格將本項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi)。

4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作,，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量,，利用公司資源，創(chuàng)出浙江省政府投資項(xiàng)目管理品牌,。具體人員名單需經(jīng)甲方認(rèn)可,，工期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得撤換，各階段配備的人員必須及時(shí)到位,，因工程需要增加管理人員時(shí),，乙方必須保證。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1權(quán)利

(1)決策權(quán)：甲方對(duì)工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、采購(含招投標(biāo))、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。

(2)監(jiān)督權(quán)：甲方享有美術(shù)館建設(shè)過程的監(jiān)督權(quán),，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、物資數(shù)量和費(fèi)用使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對(duì)乙方提出改進(jìn)意見。

1.2義務(wù)

(1)指派現(xiàn)場代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人,，按合同約定,，及時(shí)向乙方提供所需指令、批準(zhǔn),。

(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位,。

(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由甲方?jīng)Q定的本項(xiàng)目一切事宜作出書面決定,。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù),。

(6)向乙方提供2-3間現(xiàn)場辦公用房和三路電話,。

(7)甲方所有工程指令，必須通過乙方發(fā)布,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1權(quán)利

乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi),，代表甲方進(jìn)行工程管理，享有以下權(quán)利：

(1)選擇工程分包人的建議權(quán);

(2)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能要求，向甲方的建議權(quán);

(3)按照甲方的授權(quán)以及國家的規(guī)定,，完成施工,、安裝、材料,、設(shè)備采購的招標(biāo)工作及合同談判,，與分包方簽訂合同，并對(duì)合同進(jìn)行管理,。

(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則,，向施工方提出建議,，并向甲方提出書面報(bào)告,。

(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告,。

(6)乙方有權(quán)按規(guī)定發(fā)布開工令、停工令,，復(fù)工令,。

(7)有權(quán)要求施工單位將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況，在分包單位未使用時(shí)予以沒收;根據(jù)施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金,。

(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán),。

(9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),。

(10)按規(guī)定審批工程變更,。

2.2義務(wù)

(1)除本合同另有約定以外，辦理本項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的,，需提前向甲方提出。

(2)對(duì)施工全過程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo),。具體管理任務(wù)見甲方審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》，包括開工前準(zhǔn)備工作,、施工過程管理以及竣工驗(yàn)收組織管理等,。需要甲方出面的事宜，需提前3天以書面形式提出,。

(3)第一時(shí)間向甲方通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告,、項(xiàng)目成本報(bào)告、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。

(4)組織對(duì)分包隊(duì)伍和供貨商的招標(biāo)工作,，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的分包隊(duì)伍和供貨商供甲方?jīng)Q策。

(5)承擔(dān)乙方本身現(xiàn)場辦公的電話費(fèi),、水電費(fèi)等,。

(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作。

(7)督促分包單位嚴(yán)格履行分包合同義務(wù),。

(8)接受甲方對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督,。

(9)本工程竣工驗(yàn)收后，乙方向甲方移交符合規(guī)定的本項(xiàng)目工程竣工圖紙,、文件,、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交審計(jì)后的項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料。

四,、合同價(jià)款及支付

1.費(fèi)用組成

本次工程管理承包采用"成本+項(xiàng)目管理費(fèi)+質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)"的取費(fèi)形式,，具體定義如下：

1.1成本：指在本合同項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的與工程相關(guān)的所有支出。

本合同簽訂生效前，本項(xiàng)目中已發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入上述成本,。

1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：指乙方實(shí)施項(xiàng)目管理的酬金,。

1.3質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)：指雙方根據(jù)商定的質(zhì)量進(jìn)度考核目標(biāo)，根據(jù)最終結(jié)果予以獎(jiǎng)懲,。

2.價(jià)款

根據(jù)本工程建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模、投資以及項(xiàng)目管理工作內(nèi)容,，本次工程管理承包費(fèi)用總價(jià)暫定為人民幣貳億元整,。各項(xiàng)費(fèi)用按以下辦法確定：

2.1成本

(1)成本本著"按實(shí)結(jié)算"的原則，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和作為最終成本,。

(2)所有政府規(guī)費(fèi)外部評(píng)審費(fèi)用等非合同開支,，乙方必須事先編制預(yù)算，報(bào)甲方審批后實(shí)施,。

2.2項(xiàng)目管理費(fèi)

經(jīng)充分協(xié)商,，雙方確定項(xiàng)目管理費(fèi)按項(xiàng)目成本的3%計(jì)取，暫定人民幣_(tái)_____________________元整,。

2.3獎(jiǎng)罰

2.3.1工期獎(jiǎng)罰金

(1)如乙方通過科學(xué)管理,，合同工程提前通過竣工驗(yàn)收，則每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳仟元,。

(2)如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金。

2.3.2質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)

如果乙方經(jīng)過科學(xué)管理,，合同工程獲得"錢江杯",，則甲方給予乙方創(chuàng)杯獎(jiǎng)人民幣_(tái)_____________________元。如獲得"魯班獎(jiǎng)",，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)人民幣_(tái)_____________________元,。

3.價(jià)款支付

3.1成本費(fèi)用：成本費(fèi)用支付方式由甲、乙雙方本著有利于工程實(shí)施,、提高管理水平的目的,，按相關(guān)設(shè)計(jì)合同、采購合同,、施工合同規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度要求,，報(bào)財(cái)政直接支付給相關(guān)單位，并接受財(cái)政主管部門對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)的管理監(jiān)督,。

3.2根據(jù)《省級(jí)基本建設(shè)資金財(cái)政直接撥付管理試點(diǎn)辦法》的規(guī)定,，乙方將根據(jù)分包合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，提出資金使用計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，報(bào)省財(cái)政廳直接撥款至分包單位,。各分包單位開具以乙方為臺(tái)頭的發(fā)票，乙方匯總所有發(fā)票并復(fù)印加蓋財(cái)務(wù)章后供省財(cái)政廳和甲方備案,。工程竣工驗(yàn)收后三天內(nèi),，乙方開具上述相應(yīng)發(fā)票至甲方。

3.3項(xiàng)目管理費(fèi)：

(1)合同簽訂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%定金,，計(jì)￥____________(人民幣_(tái)___________萬元整)。

(2)地下室土建工程完工并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%進(jìn)度款,，計(jì)￥____________(人民幣_(tái)___________萬元整),。

(3)大樓結(jié)頂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%進(jìn)度款，計(jì)￥____________(人民幣_(tái)___________萬元整),。

(4)工程竣工且工程結(jié)算報(bào)告經(jīng)甲方核實(shí)并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)25%,，計(jì)￥____________(人民幣_(tái)___________萬元整)。

(5)乙方獲得工程"錢江杯"并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后,，甲方即支付乙方余款,。

3.3獎(jiǎng)罰金：

(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;

(2)質(zhì)量獎(jiǎng)金在獲獎(jiǎng)通知甲方并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后七日內(nèi)支付。

五,、工作周期

為保證工程順利實(shí)施,，雙方約定工作周期如下：

1.乙方提交的書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______小時(shí)內(nèi)予以審批或提出書面意見(遇節(jié)假日或特殊情況除外,，重大事情特事特辦),。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向乙方移交項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批手續(xù),、用地紅線等基礎(chǔ)資料,。

3.甲方應(yīng)在開工前______日完成用地范圍內(nèi)的拆遷、場地平整等施工準(zhǔn)備工作,。

六,、違約責(zé)任、索賠

1.由于甲方的原因致使工期延誤,，則項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間順延,。由于乙方管理不到位，致使工期延誤,，則乙方支付工期罰金,。

由于甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致工程延期的,，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任,。工程款已到位，而工程進(jìn)度滯后致使工期延誤的,，則乙方支付工期罰金,。

2.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)完善達(dá)標(biāo)，并須經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格,，同時(shí)承擔(dān)因此引起的工期延誤違約責(zé)任,。

3.工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

七,、合同變更

本合同重大變更問題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定,。一般項(xiàng)目變更問題,，由乙方項(xiàng)目部與甲方美術(shù)館籌建辦研究決定。施工中涉及的具體技術(shù)問題由項(xiàng)目部決定,。

八,、合同解除

1、甲方未能按合同規(guī)定支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng),，停止施工超過天,，仍不支付進(jìn)度款的，乙方有權(quán)解除合同,。

2,、乙方違反合同規(guī)定，致使合同無法履行或造成重大管理失誤的,，甲方有權(quán)解除合同或另行委托第三方進(jìn)行管理,，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

九,、爭議解決

因履行本合同發(fā)生爭議時(shí),，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院司法解決,。

十,、合同生效

1.本合同一式八份，正本兩份,，雙方各持一份,。副本六份，雙方各持三份,。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效,。

1. 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件,、圖紙,、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

甲方 乙方

單位名稱：浙江省××廳 單位名稱：中國××公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

單位地址：杭州市 單位地址：杭州市路338號(hào)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：

附件(略)

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇三

委托人：

受托人：

委托人系?工程的業(yè)主,，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司,，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作，雙方依照《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，就?工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見并訂立本合同,，以資共同遵守,。

一、工程概況

工程名稱：

地?點(diǎn)：

工程建設(shè)規(guī)模：

投資規(guī)模：

目前工程形象進(jìn)度：

(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫)

二,、委托工作范圍和內(nèi)容

委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。

二,、項(xiàng)目管理費(fèi)

項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫：?,。

小寫：?。

該項(xiàng)目管理費(fèi)總額為受托人按照本合同約定完成工程項(xiàng)目管理的正常工作所收取的管理費(fèi),，受托人完成工程項(xiàng)目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費(fèi)用由雙方在合同中另行約定,。

四、組成本合同的文件：

1.本合同協(xié)議書,。

2.本合同通用條款及其附件,。

3.本合同專用條款及其附件。

4.本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

5.雙方在履行合同過程形成的會(huì)議紀(jì)要,、來往函件等書面文件。

五,、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同,。

六、受托人向委托人承諾,，根據(jù)委托人的委托,，全面履行本合同約定的義務(wù)，全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),，維護(hù)委托人合法權(quán)益,。

七、委托人向受托人承諾,，全面履行本合同約定的義務(wù),，及時(shí)向受托人支付本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi)。

八,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止,。

九、合同訂立

合同訂立時(shí)間：?年?月?日

合同訂立地點(diǎn)：?,。?委托人(蓋章)：?受托人(蓋章)：

法定代表人(簽字)：?法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：?委托代理人(簽字)：

單位地址：?單位地址：

郵政編碼：?郵政編碼：

聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：

傳?真：?傳真：

電子信箱：?電子信箱：

開戶銀行：?開戶銀行：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇四

工程項(xiàng)目名稱：

建設(shè)單位：

項(xiàng)目管理單位：

第一章基本情況

第一條合同主體情況：

甲方(委托方)：

地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

第二條項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)期：計(jì)劃建設(shè)期為,，

即年月日至年月日,。

預(yù)計(jì)總投資：人民幣萬元。

甲方為本項(xiàng)目的建設(shè)單位,，乙方為一家具有大型建設(shè)項(xiàng)目全過程管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程項(xiàng)目管理咨詢企業(yè),。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項(xiàng)目管理工作，乙方對(duì)其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，訂立如下合同，以資共同信守,。

第二章委托管理工作范圍

乙方在本合同項(xiàng)下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容,。

第三條項(xiàng)目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目使用功能的論證與策劃，編寫功能需求報(bào)告及項(xiàng)目運(yùn)行的初步方案,，用以指導(dǎo)編制項(xiàng)目建議書與設(shè)計(jì)方案招標(biāo)工作,。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項(xiàng)目運(yùn)行正式方案及實(shí)施組織設(shè)計(jì),，指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作,。

第四條辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1、本項(xiàng)目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)的辦理,，并最終取得國有土地使用權(quán)證。

2,、乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所有需政府行政主管部門審批的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù),，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項(xiàng)目的規(guī)劃意見書、可行性研究批復(fù),、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定,、初步設(shè)計(jì)概算審批、計(jì)劃轉(zhuǎn)正,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建安工程施工許可證、消防,、人防,、環(huán)保、綠化,、交通,、節(jié)水等專項(xiàng)審批,，及市政配套方案(包括雨污水、供水,、供電,、熱力、天然氣,、電信,、道路、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批,、工程施工許可證及驗(yàn)收接用手續(xù)等。

乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求,，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持,，甲方應(yīng)予以協(xié)助，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費(fèi)用由甲方支付,。

第五條工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程,，并結(jié)合甲方的具體要求，對(duì)本項(xiàng)目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項(xiàng)工作進(jìn)行綜合的專業(yè)監(jiān)督,、檢查,、控制和評(píng)價(jià),，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計(jì)和國家及地方規(guī)范,，使工程的質(zhì)量、進(jìn)度,、造價(jià)滿足合同條件,，確保施工行為合理、合法,、科學(xué),、經(jīng)濟(jì)。

第六條組織招投標(biāo)管理工作

1,、在甲方授權(quán)范圍內(nèi),，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,，范圍包括工程設(shè)計(jì),、勘察、施工,、監(jiān)理,、設(shè)備材料采購、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序,、招標(biāo)文件的編制,、投標(biāo)單位資格審查,，代表甲方組織投標(biāo)、開標(biāo),、答疑,、現(xiàn)場考察，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告,、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實(shí)施招標(biāo)涉及的全部工作,。

2、甲方如委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)),，應(yīng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件,，相關(guān)評(píng)標(biāo)專家費(fèi)用、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi),、招標(biāo)服務(wù)交易費(fèi)由甲方另行支付,。

第七條工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作,，監(jiān)督,、控制、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理三方工作中的任何問題，確保技術(shù)方案,、進(jìn)度,、質(zhì)量,、安全,、成本等計(jì)劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn),。

第八條工程設(shè)計(jì)管理工作

1,、乙方在本項(xiàng)目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理工作,。

乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn),、建筑工程勘察,、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范及本合同的約定,、甲方的要求等,，提出工程設(shè)計(jì)要求、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書,，代表甲方組織設(shè)計(jì)招標(biāo)工作,、制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架，并監(jiān)督,、管理設(shè)計(jì)單位在該項(xiàng)目建設(shè)期間履行其合同義務(wù),。

以上各項(xiàng)權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。

2,、乙方對(duì)重大技術(shù)方案,，應(yīng)組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證后確定，并對(duì)設(shè)計(jì)的科學(xué)性,、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析。

在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,，乙方方有權(quán)向設(shè)計(jì)方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計(jì)問題提出任務(wù)變更和新的工作要求。

3,、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能,、工程費(fèi)用、工程進(jìn)度,、工程質(zhì)量,、物業(yè)管理的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)要求,。

4,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計(jì)方之間的工作協(xié)調(diào),。

防止并避免甲方在履行設(shè)計(jì)合同中違約,、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第九條工程施工管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市政工程與建安工程的施工管理工作。

乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方依法組織實(shí)施招標(biāo),、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作,，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同,、在本項(xiàng)目建設(shè)和保修期間監(jiān)督,、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,、工程質(zhì)量核驗(yàn)的審定,。

2、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定等,。

以上各項(xiàng)權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。

3,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào),。

防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約,、被侵權(quán)或受損害,，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益。

第十條進(jìn)度計(jì)劃管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的制定工作,，制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括編擬并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃，并在此計(jì)劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計(jì)劃系統(tǒng),，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計(jì)劃系統(tǒng)，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計(jì)劃系統(tǒng),。

上述項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃應(yīng)包括在這一過程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排,，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成,。

總控制計(jì)劃應(yīng)報(bào)甲方書面核準(zhǔn)后生效,。

2、乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加本項(xiàng)目建設(shè)的各方按照上述總控制計(jì)劃的要求,，編制各自的工作計(jì)劃，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成整體計(jì)劃系統(tǒng),，乙方應(yīng)檢查各類計(jì)劃的執(zhí)行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計(jì)劃進(jìn)度要求,。

第十一條合同管理工作

1,、乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)工作完成后，在對(duì)本項(xiàng)目工程內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向甲方提出工程分項(xiàng)承包范圍劃分的建議,，編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送甲方審批，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計(jì)和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調(diào);項(xiàng)目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中,，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性,。

2、乙方在編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)后,，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式,，明確總包與分包,、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供貨商之間的合同關(guān)系,，制訂各級(jí)各類合同的談判原則與策略,，報(bào)經(jīng)甲方同意后，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù),。

第十二條采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程材料設(shè)備的采購管理工作。

乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目功能的要求,、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo),，編制項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng)、分級(jí)管理計(jì)劃,，報(bào)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研、選型,、與廠商洽談及編寫詳細(xì)的性能價(jià)格比較(評(píng)標(biāo))報(bào)告等工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理供貨合同的執(zhí)行,，按合同組織材料及設(shè)備的驗(yàn)收,，落實(shí)安裝、調(diào)試,、保修事宜,。

乙方應(yīng)對(duì)所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條工程造價(jià)管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程造價(jià)的協(xié)調(diào)管理工作。

在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算工作完成之后,，乙方將編制本項(xiàng)目控制工程造價(jià)的原則辦法向甲方報(bào)備,，并在工程實(shí)施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時(shí)完成本項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程施工的概預(yù)算審查工作,，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更,、經(jīng)濟(jì)洽商時(shí)應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算工作及其審查。

2,、經(jīng)甲方書面授權(quán)后,，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計(jì)變更,、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商,，分別按期完成并向甲方提報(bào)經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項(xiàng)工程的竣工結(jié)算報(bào)告。

第十四條檔案管理工作

1,、甲方獲得本項(xiàng)目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi),，將資料的復(fù)印件提交給乙方。

原件由甲方資料員統(tǒng)一管理。

乙方應(yīng)隨時(shí)將辦理完成的各項(xiàng)手續(xù)文件的原件提交甲方,。

如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時(shí),，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。

2,、工程圖紙?jiān)杉追奖９苁褂?，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙?jiān)r(shí)，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。

乙方應(yīng)在工程竣工后60日內(nèi)向甲方提供完整的驗(yàn)收資料原件,。

第十五條工程質(zhì)量管理工作

1、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項(xiàng)目勘察,、設(shè)計(jì),、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察、設(shè)計(jì),、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實(shí)施,，使之相互協(xié)調(diào)。

2,、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報(bào)告,，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的，乙方應(yīng)參加處理,，查明問題(事故)原因和責(zé)任,，報(bào)甲方備案。

第十六條施工現(xiàn)場管理工作

1,、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作,，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對(duì)環(huán)境的影響、制訂項(xiàng)目安全生產(chǎn)計(jì)劃并監(jiān)督強(qiáng)力推行,，以確?，F(xiàn)場人身與財(cái)產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全,、保衛(wèi),、后勤及物料搬運(yùn)的管理;應(yīng)對(duì)乙方在現(xiàn)場的施工人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé),。

2,、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工，凡政府主管部門規(guī)定需辦理的工程保險(xiǎn),，均安排甲方或總包,、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保，避免該項(xiàng)目發(fā)生重大的工程事故及安全事故,。

如投保的項(xiàng)目出現(xiàn)險(xiǎn)情和損失,，協(xié)助保險(xiǎn)受益人和投保人向保險(xiǎn)公司索賠,。

第十七條工程竣工驗(yàn)收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù),、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算,、配合甲方開展項(xiàng)目審計(jì)工作、向甲方或其指定單位移交本項(xiàng)目等工作,。

在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)并通過竣工驗(yàn)收后,，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機(jī)構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條工程保修與移交

1,、甲方應(yīng)按本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的要求及時(shí)確定本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位，并約束該單位按上述計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)籌組進(jìn)場,。

2,、涉及項(xiàng)目保修的各類合同、文件,、資料應(yīng)由乙方整理成冊(cè)逐次移交甲方或其指定單位,。

3、乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間向物業(yè)管理單位移交本項(xiàng)目,，在本項(xiàng)目物業(yè)管理單位實(shí)際接手本項(xiàng)目物業(yè)管理工作之前,，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項(xiàng)目施工、供貨,、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任,，但對(duì)各項(xiàng)合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán)，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項(xiàng)目物業(yè)管理公司,。

第十九條工程保險(xiǎn)

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)事宜。

乙方應(yīng)組織編制項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)計(jì)劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)險(xiǎn)種與險(xiǎn)別,，主持與保險(xiǎn)公司及/或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的洽談，及時(shí)合理的安排保險(xiǎn)費(fèi)的分期支付,。

在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí),，組織好現(xiàn)場施救、紀(jì)錄,，及時(shí)通知保險(xiǎn)公司/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況,，填制索賠文件、理賠,。

2,、乙方應(yīng)在工程竣工前后，與甲方協(xié)調(diào)工程保險(xiǎn)與此后的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的銜接,，確保甲方的財(cái)產(chǎn)免遭損失,。

第三章項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條工期進(jìn)度管理目標(biāo)

1,、在本合同簽署之日起20天內(nèi),，乙方向甲方提交本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標(biāo),。

在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃后20天內(nèi),，乙方編制正式的項(xiàng)目建設(shè)總控制計(jì)劃，包括分解的各單項(xiàng)工程(工作)的進(jìn)度控制內(nèi)容,，作為分期實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目分項(xiàng)工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，予以實(shí)施,。

2,、乙方管理和監(jiān)督施工總包、分包單位按施工合同約定的工期完工,，按總控計(jì)劃保質(zhì),、保量完成各階段的工程，并按時(shí)辦理竣工驗(yàn)收,。

如甲方的指令導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長,，則雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目工期管理的總目標(biāo)。

3,、本工程進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo)施工實(shí)施階段：,。

第二十一條項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo)

1,、在本合同簽署后30天內(nèi)，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計(jì)劃報(bào)甲方參考,，作為甲方確定項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),。

2、在本合同簽署后45天內(nèi),，乙方根據(jù)確定的詳細(xì)技術(shù)設(shè)計(jì)方案編制分解的成本控制總計(jì)劃,，報(bào)甲方審批,，作為對(duì)乙方成本控制的考核目標(biāo),。

3,、因甲方提出特殊的設(shè)計(jì)及設(shè)備配置要求,，或甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提出臨時(shí)的設(shè)計(jì)變更造成金額較大的經(jīng)濟(jì)洽商(如變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),，乙方應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明),，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo),。

4、本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi),。

第二十二條項(xiàng)目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及基本運(yùn)作方式

第二十三條乙方管理機(jī)構(gòu)及組成人員

1、在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi),，經(jīng)甲方核準(zhǔn),，乙方為本項(xiàng)目成立符合要求的專職管理機(jī)構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理(該項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作),，配備滿足本項(xiàng)目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員,，制定各專業(yè)項(xiàng)目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)開始前期的各項(xiàng)工作。

2,、甲方全權(quán)評(píng)價(jià)上述機(jī)構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績,，乙方對(duì)其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對(duì)第三方的人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任、政府部門行政處罰責(zé)任等等),，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費(fèi)用的,，乙方應(yīng)全額予以賠償。

如甲方對(duì)上述任何人員的工作不滿意,，可以書面提出,，乙方有責(zé)任進(jìn)行調(diào)查了解、責(zé)成有關(guān)人員改進(jìn)工作,，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員,。

第二十四條甲方代表

1、本合同簽訂后,，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表,，代表甲方聯(lián)系和處理項(xiàng)目管理過程中的有關(guān)具體事項(xiàng)，與乙方保持密切聯(lián)系,。

甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名,、職務(wù)、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方,。

甲方的任何正式的指令,、要求、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出,。

甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表，甲方副代表的姓名,、職務(wù),、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方。

2,、本合同簽訂后,，乙方亦應(yīng)指定一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項(xiàng)目管理過程中的有關(guān)具體事項(xiàng),，接受,、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時(shí)提供給甲方,。

第二十五條乙方項(xiàng)目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外,，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出,，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對(duì)委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第二十六條會(huì)議制度和報(bào)告制度

乙方應(yīng)堅(jiān)持定期的月/周例會(huì)和非定期的專題會(huì)議制度,。

有關(guān)專題會(huì)議的紀(jì)要及例會(huì)研定的會(huì)議內(nèi)容,、月/周工作計(jì)劃，由乙方在會(huì)后第二個(gè)工作日整理完成并交甲方存閱,。

甲方對(duì)會(huì)議內(nèi)容,、工作計(jì)劃或會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù),。

乙方于每月7日向甲方提交上個(gè)月度的項(xiàng)目管理工作月報(bào),，由甲方審閱。

甲方召集的涉及工程的會(huì)議,，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作,。

第二十七條各類合同的簽署及款項(xiàng)的支付

1、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi),，凡屬本項(xiàng)目對(duì)外簽署的合同以及對(duì)合同的修改,、補(bǔ)充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署,。

乙方負(fù)責(zé)合同的起草,、合同簽署后的監(jiān)督、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2,、本項(xiàng)目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng)，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證,，報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計(jì)劃直接支付給有關(guān)單位,。

第五章雙方責(zé)任

第二十八條甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對(duì)工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包、分包,、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價(jià)提出本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理目標(biāo)、任務(wù)與工作要求,。

2,、提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。

3,、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進(jìn)行,、屬于乙方項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項(xiàng)乙方應(yīng)提前天報(bào)經(jīng)甲方審批,。

4,、按時(shí)審核并支付乙方的管理費(fèi),。

5、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請(qǐng)示,、合同,、協(xié)議、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案,、或駁回上述文件。

6,、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng),。

7、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所,。

8,、甲方應(yīng)及時(shí)書面通知參與建設(shè)項(xiàng)目的各有關(guān)單位，明確乙方在本項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍,。

9,、本協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)對(duì)委托內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充,，甲方如需對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的,，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。

10,、甲方有權(quán)參加為本項(xiàng)目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動(dòng),。

11、甲方有權(quán)對(duì)委托項(xiàng)目管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。

第二十九條乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理、造價(jià)咨詢,、招標(biāo)代理等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì);乙方派出的在本項(xiàng)目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員,，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師、建筑師,、工程師,、建造師、監(jiān)理工程師,、造價(jià)工程師等一項(xiàng)或者多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格,，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同項(xiàng)下甲方委托的各項(xiàng)管理工作,。

乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包、分包等任何第三方的權(quán)利,，如因此導(dǎo)致甲方對(duì)第三方侵權(quán),、違約，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

3,、自行承擔(dān)完成本項(xiàng)目委托管理過程中項(xiàng)目管理工作發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費(fèi)用,、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報(bào)酬,、社會(huì)保險(xiǎn)、交通,、伙食及移動(dòng)通訊費(fèi)用等費(fèi)用,。

4、凡需報(bào)甲方批復(fù)或簽署的文件,、憑證和合同等材料,，應(yīng)至少提前7個(gè)工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時(shí)間審定(特殊情況除外,，但乙方應(yīng)作出特別說明),。

5、編制本項(xiàng)目各類工作計(jì)劃和管理工作月報(bào)并及時(shí)報(bào)送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6,、堅(jiān)持規(guī)范的定期例會(huì)制度和會(huì)議紀(jì)要制度，會(huì)前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議,，會(huì)后認(rèn)真、全面執(zhí)行會(huì)議精神,。

7,、凡出現(xiàn)質(zhì)量、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況，應(yīng)立即取證,，及時(shí)通報(bào)各方,，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策,，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8、在履行本項(xiàng)目管理工作中,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項(xiàng)目管理工作,，防止和杜絕風(fēng)險(xiǎn),，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益,。

9,、在履行委托項(xiàng)目管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德，公平,、科學(xué),、誠信地開展項(xiàng)目管理工作;同時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持職業(yè)操守,，不得收受賄賂,、索取回扣或者其他好處。

10,、乙方不得有下列行為：

(一)與本項(xiàng)目的施工以及建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人,，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個(gè)人以乙方名義承接參與本項(xiàng)目;

(五)與有關(guān)單位串通,，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量,。

11,、乙方確保其為本項(xiàng)目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項(xiàng)或多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，不得同時(shí)在兩個(gè)及以上企業(yè)注冊(cè)并執(zhí)業(yè),。

(二)收受賄賂,、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量,。

12,、不得以任何形式在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù)。

第六章管理費(fèi)用

第三十條管理費(fèi)用及支付

1,、甲乙雙方同意,，本項(xiàng)目的管理費(fèi)用總額為：￥元人民幣(大寫：整人民幣)。

其中,，工程前期服務(wù)費(fèi)用為￥元人民幣(大寫：整人民幣),，工程施工管理費(fèi)用為￥元人民幣(大寫：整人民幣),。

本項(xiàng)目管理服務(wù)周期初步議定為個(gè)月，具體支付方式見本條第二款;

2,、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付￥元(大寫：元整)作為首期付款。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費(fèi)￥元(大寫：元整),。

3)余款￥：￥元(大寫：元整)的管理費(fèi)在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清,。

4)甲方采用支票方式支付管理費(fèi)，乙方收款同時(shí),，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票,，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

第三十一條費(fèi)用變更

若由于甲方原因引起本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減，而需要對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行變更時(shí),，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,，簽訂書面協(xié)議對(duì)管理費(fèi)用變更進(jìn)行確認(rèn)，否則不做任何變更,。

第三十二條合理化建議

1,、若乙方管理機(jī)構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實(shí)產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的30%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),。

2,、合理化建議：是指乙方在項(xiàng)目管理過程中，運(yùn)用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘?duì)本項(xiàng)目使用的技術(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化,，經(jīng)論證是經(jīng)濟(jì)的、高效的,、可行的,，使用后不降低本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見,、建議、技術(shù)成果等,。

3,、經(jīng)濟(jì)效益證明合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費(fèi),、運(yùn)行費(fèi)等與原方案甲方需支付的工程費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等相比,，有較大額度的節(jié)省,，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可,。

4、獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施程序：合理化建議實(shí)施后,，由乙方向甲方報(bào)告,，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算書作為附件一同報(bào)甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，甲方將獎(jiǎng)勵(lì)一次性支付給乙方,。

第七章違約責(zé)任

第三十三條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真,、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項(xiàng)下的任何條款的行為均構(gòu)成違約,，一方違約給另一方造成損失時(shí),，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。

第三十四條一方發(fā)生違約行為時(shí),，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告,，并給予其7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為，則守約方有權(quán)終止本合同的履行,，違約方須按本合同約定的管理費(fèi)數(shù)額的1%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但本合同其他條款另有約定的除外,。

第三十五條如果項(xiàng)目的工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，甲方有權(quán)終止合同，拒付乙方管理費(fèi),，在獲得甲方授權(quán)后,，乙方有權(quán)代理甲方向施工、監(jiān)理單位追償,。

第三十六條如果項(xiàng)目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo),，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第三十七條如果項(xiàng)目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo)，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致,，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第八章其他

第三十八條不可抗力

1,、由于不可抗力原因(如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害、動(dòng)亂、國家法律法規(guī)政策有重大變化,，或政府對(duì)本項(xiàng)目的專項(xiàng)行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí),，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽署補(bǔ)充協(xié)議后,，本合同的有效期自動(dòng)順延。

3,、因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費(fèi)的要求;延長超過三個(gè)月以上,，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費(fèi),。

第三十九爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第四十條合同的修改與補(bǔ)充

對(duì)本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力,。

第四十一條法律適用

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。

第四十二條生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

2、本合同及附件一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份,，具相同法律效力。

(以下無正文)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)：法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時(shí)間：年月

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇五

甲方(委托人)：

乙方(被委托人)：

甲方擬委托乙方對(duì)*項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理,，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格,、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù),，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對(duì)*項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立合同,，以資共同遵守,。

一、工程概況

1,、工程名稱：

2，

3,、國土證：

4,、用途：商業(yè)、住宅

5,、建設(shè)地點(diǎn)：

6,、建設(shè)規(guī)模：

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1) 乙方接受甲方委托,，在本項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程項(xiàng)目開發(fā)組織實(shí)施全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利,。

(2) 根據(jù)甲方對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)想,，組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查、項(xiàng)目定位及方案論證,，在充分考慮市場需求的前提下,，組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算,。

(3) 組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì),，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,，報(bào)甲方批準(zhǔn),。

(4) 負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃,、建管,、國土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報(bào)建的全部相關(guān)手續(xù),，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照,。

(5) 確定勘測、監(jiān)理,、施工,、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價(jià)審計(jì),、等相關(guān)參建單位,。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款，并組織招標(biāo)，招標(biāo)書及合約條款須事先報(bào)甲方批準(zhǔn),。

(6) 負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計(jì)劃,，經(jīng)甲方審批后，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和季度計(jì)劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng),。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè),，一切變更,、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意,。

(7) 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè),，乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量,。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(8) 定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和管理,。

(9) 組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,，申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,，向甲方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料,。

(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜,。

2、甲方權(quán)利與義務(wù)

(1) 甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,，對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán),。

(2) 合同簽訂后，及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù),，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作,，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

(3) 審核乙方項(xiàng)目建議書,、初步設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù),。

(4) 負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng),。

(5) 參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備,、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作,，選定項(xiàng)目建設(shè)的參建單位。

(6) 按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,，稽查工程質(zhì)量,、安全、進(jìn)度,、成本,、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃,。

(7) 協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,，協(xié)助乙方辦理施工用水,、用電等有關(guān)手續(xù)。

(8) 負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算,，在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù),。

三、工程投資及合同價(jià)款

1,、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案,、論證、可行性研究,、測量,、鉆探、工程設(shè)計(jì),、監(jiān)理,、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi),。

2,、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的%計(jì)取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本,，包括但不限于設(shè)計(jì),、地勘、監(jiān)理,、建安工程費(fèi),、報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi),。

3,、規(guī)劃,、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,，乙方提前申報(bào),，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納,。

四,、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式：管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計(jì)算，全部費(fèi)用以審計(jì)后的財(cái)務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：

1,、項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費(fèi)%;

2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費(fèi)%;

3,、工程竣工驗(yàn)收合格，辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費(fèi)%;

4,、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清。

五,、工程質(zhì)量

設(shè)計(jì)質(zhì)量：合格

施工質(zhì)量：合格

六,、乙方應(yīng)不遺余力地工作，滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求,。

項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施,，詳見本合同進(jìn)度計(jì)劃附表。

七,、獎(jiǎng)懲辦法及違約責(zé)任：

1,、乙方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議,，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,，在達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能的前提下,，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本,。在完成預(yù)期利潤的情況下，甲方可酌情對(duì)乙方給與一定的獎(jiǎng)勵(lì),。

2,、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守,，不得與任何參建單位私自往來,、謀取私利。否則,，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正,、要求換人,、直至終止本合同;如給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模,、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),，或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,，甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，在管理費(fèi)中扣除,，超出部分由乙方承擔(dān)。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,，取得甲方的諒解同意。

4,、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),，如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無法正常開展工作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

八,、其它

1、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為__________,，乙方總代表為__________,，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對(duì)方。

2,、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出,，甲方現(xiàn)場總代表審批，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守,。

3、本協(xié)議未盡事宜,，雙方通過協(xié)商后另訂,。

4,、本合同雙方簽字后蓋章后生效,。

本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力,。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

電話： 電話：

地址： 地址：

帳戶： 帳戶：

年 月 日

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇六

甲方：______________________

法定代表人：________________

乙方：______________________

法定代表人：________________

項(xiàng)目相關(guān)人員的收入，經(jīng)_________________________研究決定,，對(duì)該工程項(xiàng)目的管理實(shí)行責(zé)任承包制,。通過對(duì)乙方的執(zhí)業(yè)資質(zhì)、施工業(yè)績,、管理能力,、風(fēng)險(xiǎn)抵押等方面的綜合考評(píng)，確定乙方即_____________________為工程項(xiàng)目的承包人,。

根據(jù)________________________第____條的規(guī)定，雙方本著公開,、公平、平等,、自愿,、誠實(shí)信用的原則,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、承包的方式：風(fēng)險(xiǎn)抵押、個(gè)人承包

乙方同意向甲方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金_________元,，對(duì)工程項(xiàng)目的管理負(fù)責(zé),，以風(fēng)險(xiǎn)抵押的方式承包,。

二、承包的期限：自____年_____月____日至該工程竣工交驗(yàn)（工程竣工結(jié)算價(jià)款及分包結(jié)算價(jià)款清算完畢）,。

三、承包工程項(xiàng)目概況：

工程名稱：_____________________

建筑面積：_____________________

承包范圍：_____________________

施工工期：_______年_____月______日～______年_____月_____日

總?cè)諝v工期：_______天

其中：______年______月______日前完成基礎(chǔ)

______年______月______日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂

______年______月______日前完成裝修

______年______月______日前交付使用

如因建設(shè)方和甲方原因影響工期,，則在承包工期基礎(chǔ)上順延,。

四,、承包的指標(biāo)

1.成本指標(biāo)：本工程承包價(jià)款確定為______萬元,。承包范圍內(nèi)總價(jià)一次性包死,。

2.質(zhì)量指標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率100%。

3.安全指標(biāo)：無重傷,、死亡事故發(fā)生。

4.進(jìn)度指標(biāo)：滿足總承包合同的要求,，

5.由于本項(xiàng)目涉及到一期工程的收尾,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完善一期工程交工前的所有工作,。一期與二期工程的成本應(yīng)明確劃分：根據(jù)施工現(xiàn)狀,，____月____日以前發(fā)生的間接費(fèi)用列入一期工程,，____月____日到____月____日發(fā)生的間接費(fèi)一期二期按____的比例分?jǐn)?，_______年____月_____日后發(fā)生的間接費(fèi)全部計(jì)入二期工程,；一期使用過的木方按中期審計(jì)值______計(jì)入二期成本；一期二期各自使用的材料分別列入各期的成本,；一期使用的臨時(shí)設(shè)施（板房）殘值按______計(jì)入二期成本,；電線電纜及其他工具按使用情況計(jì)取殘值,。

五,、甲方的職責(zé)和權(quán)限

1.甲方的職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)組織施工合同“交底”和施工組織方案的審定以及建設(shè)單位,、地方社會(huì)環(huán)境資源的聯(lián)系銜接,；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)所需資金的籌措及其他風(fēng)險(xiǎn)控制,；

（3）協(xié)助乙方組織竣工驗(yàn)收,、竣工決算和評(píng)優(yōu)申報(bào),；

（4）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目管理期間和終結(jié)時(shí)的考核審計(jì),；兌現(xiàn)項(xiàng)目承包人經(jīng)濟(jì)收益（包括薪金）或?qū)嵤┙?jīng)濟(jì)賠償處罰,；

（5）協(xié)助乙方選聘項(xiàng)目管理人員,，組建項(xiàng)目經(jīng)理部,，配置其他生產(chǎn)要素；

（6）根據(jù)項(xiàng)目需求及乙方請(qǐng)求對(duì)外簽訂勞務(wù)分包合同,、材料設(shè)備購置合同,、機(jī)械材料租賃合同等,。

2.甲方的權(quán)限

（1）有權(quán)對(duì)乙方的施工管理工作進(jìn)行指導(dǎo),、檢查,、監(jiān)督,、協(xié)調(diào),；

（2）除建設(shè)單位指定外，有權(quán)將項(xiàng)目的安裝和裝飾裝修工程分包給集團(tuán)公司所屬專業(yè)公司,；

（3）乙方違法、不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)不按規(guī)范進(jìn)行管理施工,、違反集團(tuán)承包管理辦法的情況下,，甲方有權(quán)進(jìn)行糾正，責(zé)令停工整改,、予以經(jīng)濟(jì)處罰、終止承包合同,、調(diào)整承包人。

六,、乙方的職責(zé)和權(quán)限

1.乙方的職責(zé)

（1）代表企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目管理，遵守國家法律法規(guī),，執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，執(zhí)行企業(yè)相關(guān)管理制度，積極維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益,；對(duì)所施工的項(xiàng)目自開工準(zhǔn)備至竣工驗(yàn)收,，實(shí)施全過程,、全面管理；

（2）根據(jù)國家規(guī)范組織編制項(xiàng)目管理實(shí)施計(jì)劃,；

（3）組織實(shí)施施工現(xiàn)場的生產(chǎn)要素的配置和管理,；

（4）組織制定和實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理部各項(xiàng)管理制度；

（5）在企業(yè)授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)與建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、地方政府相關(guān)部門、企業(yè)管理層的工作聯(lián)系和協(xié)調(diào),，負(fù)責(zé)勞務(wù)分包,、協(xié)作單位的管理；

（6）解決施工現(xiàn)場和項(xiàng)目經(jīng)理部出現(xiàn)的問題,，發(fā)現(xiàn)和處理突發(fā)事件,；

（7）負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算，提供和準(zhǔn)備相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,；

（8）協(xié)助企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的檢查,、鑒定和評(píng)優(yōu)、評(píng)獎(jiǎng)申報(bào),；

（9）負(fù)責(zé)員工的管理教育,、企業(yè)文化和精神文明建設(shè)；

（10）接受上級(jí)和地方建設(shè)行政主管部門的檢查監(jiān)督,，認(rèn)真落實(shí)整改意見,，提高管理水平；接受本企業(yè)的檢查監(jiān)督和考核審計(jì),；

（11）處理項(xiàng)目經(jīng)理部善后工作和工程質(zhì)量保修服務(wù),，完成清收工程款等債權(quán)債務(wù)的清理和移交；

（12）按照甲方的要求報(bào)送完成各種指標(biāo)的情況,；

（13）按分公司規(guī)定及時(shí)足額交納職工的各種保險(xiǎn)及住房公積金等費(fèi)用,。

2.乙方的權(quán)限

（1）代表甲方實(shí)施項(xiàng)目管理，全面履約施工合同,，遵守國家法律法規(guī),，執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方相關(guān)管理制度,；

（2）根據(jù)甲方的授權(quán),，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，主持項(xiàng)目經(jīng)理部全面工作,；

（3）確定項(xiàng)目經(jīng)理部組織架構(gòu),，選擇聘用管理人員和生產(chǎn)工人，少數(shù)關(guān)鍵崗位的管理人員按規(guī)定程序可外聘,；確定管理人員職責(zé),、權(quán)限,，并組織考核獎(jiǎng)懲；

（4）有權(quán)在甲方確定的合格分承包方名單中選擇勞務(wù)隊(duì)伍,，但必須報(bào)發(fā)包方備案,；

（5）甲方授權(quán)的范圍內(nèi)自行組織物資采購；

（6）按照集團(tuán)公司資金管理辦法,，決定其項(xiàng)目資金的使用；

（7）按照以收定支,、效率優(yōu)先的原則決定項(xiàng)目經(jīng)理部人員薪酬分配（參照局對(duì)項(xiàng)目薪酬分配管理辦法）,；

（8）根據(jù)企業(yè)授權(quán)，協(xié)調(diào)處理與項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)外部事項(xiàng),，重點(diǎn)跟蹤后續(xù)工程項(xiàng)目和參與其他項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng),。

七、甲方對(duì)乙方承包經(jīng)營管理效果的考核,、評(píng)價(jià)

1.甲方分期（分段）,、分類對(duì)乙方承包情況進(jìn)行考核；

2.考核以甲乙雙方共同簽認(rèn)的“考核計(jì)劃表”進(jìn)行,；

3.當(dāng)甲方得知乙方惡意不完成承包指標(biāo)時(shí),，可隨時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行考核、處罰,。

八,、甲方對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)（或甲乙雙方的利益分配）

1.確定項(xiàng)目上繳指標(biāo)為_____萬元（含水電工程），乙方完成上繳指標(biāo)后形成的利潤按項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目班子：項(xiàng)目其他管理人員：企業(yè)=__________比例分配,，同時(shí)返還風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.出現(xiàn)虧損，經(jīng)考評(píng),，甲方對(duì)乙方的風(fēng)險(xiǎn)抵押金不予返還,。

九、合同的解除與終止

1.如出現(xiàn)下列情況之一甲方可解除承包合同,，沒收風(fēng)險(xiǎn)抵押金：

（1）履行合同時(shí),，出現(xiàn)了乙方未能實(shí)現(xiàn)主要承包指標(biāo)的情況；

（2）乙方?jīng)]有全面履行第六條中約定的職責(zé),，管理混亂,，經(jīng)甲方考核，認(rèn)為難以完成承包指標(biāo),；

（3）有虛盤冒驗(yàn)等弄虛作假行為,；

（4）嚴(yán)重違反企業(yè)管理制度，經(jīng)批評(píng)教育,，未能改正,；

（5）違法,、違規(guī)經(jīng)營，造成惡劣影響的,；

（6）在業(yè)主和甲方都認(rèn)為乙方不稱職的,；

（7）經(jīng)甲方核實(shí)等其他違約情況。

2.當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),，乙方可解除合同,，甲方應(yīng)返還風(fēng)險(xiǎn)抵押金：

甲方未按合同約定履行其職責(zé)，致使工程項(xiàng)目無法進(jìn)行,。

3.當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí),，合同終止：

（1）雙方約定的承包目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)，甲方向乙方兌現(xiàn)了全部獎(jiǎng)勵(lì)后,；

（2）當(dāng)一方將解除合同的通知送達(dá)另一方時(shí),。

十、合同糾紛的解決方式

1.雙方在履行承包合同產(chǎn)生糾紛時(shí),，首先應(yīng)協(xié)商解決,；

2.雙方協(xié)商解決不成時(shí),，依據(jù)集團(tuán)公司工程項(xiàng)目責(zé)任承包管理辦法,，進(jìn)行調(diào)解,；

十一、合同的成立與生效

1.本合同自甲乙雙方簽章之日起成立,；

2.本合同自乙方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金之日起生效,；

十二、其他

1.本合同的附件是合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,；

2.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商,，所訂協(xié)議與本合同具有同等效力,；

3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,。

發(fā)包方：______________ 承包方：________________

法定代表人：__________ 法定代表人：____________

日期：________________日期：__________________

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇七

甲方：_______________________ 工程有限公司

法定代表人：________________

乙方： ____________________項(xiàng)目部(班子成員)

法定代表人：___________________

為了全面履行施工合同,，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,，增加項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目相關(guān)人員的收入,，經(jīng)中鐵建工集團(tuán)上海分公司黨政聯(lián)席會(huì)研究決定，對(duì)該工程項(xiàng)目的管理實(shí)行責(zé)任承包制,。通過對(duì)乙方的執(zhí)業(yè)資質(zhì),、施工業(yè)績、管理能力,、風(fēng)險(xiǎn)抵押等方面的綜合考評(píng),，確定乙方即揚(yáng)州名城花園項(xiàng)目部(班子成員)為工程項(xiàng)目的承包人,。

根據(jù)《中鐵建工集團(tuán)工程項(xiàng)目承包管理辦法》第條的規(guī)定，雙方本著公開,、公平,、平等、自愿,、誠實(shí)信用的原則,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包的方式：風(fēng)險(xiǎn)抵押,、個(gè)人承包

乙方同意向甲方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金 萬元,，對(duì)工程項(xiàng)目的管理負(fù)責(zé)，以風(fēng)險(xiǎn)抵押的方式承包,。

二、承包的期限：自 年 月 日至該工程竣工交驗(yàn)(工程竣工結(jié)算價(jià)款及分包結(jié)算價(jià)款清算完畢),。

三,、承包工程項(xiàng)目概況：

工程名稱：________________

建筑面積：__________ 平方米

承包范圍：土建、安裝

施工工期：____ 年__ 月__ 日～ ____-年___ 月____ 日

總?cè)諝v工期： ____天

其中： ____年___ 月___ 日前完成基礎(chǔ)

____年___ 月___ 日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂

____年___ 月___ 日前完成裝修

____年 ____月____ 日前交付使用

如因建設(shè)方和甲方原因影響工期,，則在承包工期基礎(chǔ)上順延,。

四、承包的指標(biāo)

1,、成本指標(biāo)：本工程承包價(jià)款確定為 萬元,。承包范圍內(nèi)總價(jià)一次性包死。

2,、質(zhì)量指標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率100%,。

3、安全指標(biāo)：無重傷,、死亡事故發(fā)生,。

4、進(jìn)度指標(biāo)：滿足總承包合同的要求,

五,、甲方的職責(zé)和權(quán)限

1,、甲方的職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)組織施工合同“交底”和施工組織方案的審定以及建設(shè)單位、地方社會(huì)環(huán)境資源的聯(lián)系銜接;

(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)所需資金的籌措及其他風(fēng)險(xiǎn)控制;

(3)協(xié)助乙方組織竣工驗(yàn)收,、竣工決算和評(píng)優(yōu)申報(bào);

(4)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目管理期間和終結(jié)時(shí)的考核審計(jì);兌現(xiàn)項(xiàng)目承包人經(jīng)濟(jì)收益(包括薪金)或?qū)嵤┙?jīng)濟(jì)賠償處罰;

(5)協(xié)助乙方選聘項(xiàng)目管理人員,，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，配置其他生產(chǎn)要素;

(6)根據(jù)項(xiàng)目需求及乙方請(qǐng)求對(duì)外簽訂勞務(wù)分包合同,、材料設(shè)備購置合同,、機(jī)械材料租賃合同等。

2,、甲方的權(quán)限

(1)有權(quán)對(duì)乙方的施工管理工作進(jìn)行指導(dǎo),、檢查,、監(jiān)督、協(xié)調(diào);

(2)除建設(shè)單位指定外,，有權(quán)將項(xiàng)目的安裝和裝飾裝修工程分包給集團(tuán)公司所屬專業(yè)公司;

(3)乙方違法,、不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)不按規(guī)范進(jìn)行管理施工、違反集團(tuán)承包管理辦法的情況下,，甲方有權(quán)進(jìn)行糾正,，責(zé)令停工整改、予以經(jīng)濟(jì)處罰,、終止承包合同,、調(diào)整承包人。

六,、乙方的職責(zé)和權(quán)限

1,、乙方的職責(zé)

(1)代表企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目管理，遵守國家法律法規(guī),，執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，執(zhí)行企業(yè)相關(guān)管理制度，積極維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益;對(duì)所施工的項(xiàng)目自開工準(zhǔn)備至竣工驗(yàn)收,，實(shí)施全過程,、全面管理;

(2)根據(jù)國家規(guī)范組織編制項(xiàng)目管理實(shí)施計(jì)劃;

(3)組織實(shí)施施工現(xiàn)場的生產(chǎn)要素的配置和管理;

(4)組織制定和實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理部各項(xiàng)管理制度;

(5)在企業(yè)授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)與建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、地方政府相關(guān)部門,、企業(yè)管理層的工作聯(lián)系和協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)勞務(wù)分包,、協(xié)作單位的管理;

(6)解決施工現(xiàn)場和項(xiàng)目經(jīng)理部出現(xiàn)的問題,，發(fā)現(xiàn)和處理突發(fā)事件;

(7)負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算，提供和準(zhǔn)備相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;

(8)協(xié)助企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的檢查,、鑒定和評(píng)優(yōu),、評(píng)獎(jiǎng)申報(bào);

(9)負(fù)責(zé)員工的管理教育、企業(yè)文化和精神文明建設(shè);

(10)接受上級(jí)和地方建設(shè)行政主管部門的檢查監(jiān)督,，認(rèn)真落實(shí)整改意見,，提高管理水平;接受本企業(yè)的檢查監(jiān)督和考核審計(jì);

(11)處理項(xiàng)目經(jīng)理部善后工作和工程質(zhì)量保修服務(wù)，完成清收工程款等債權(quán)債務(wù)的清理和移交;

(12)按照甲方的要求報(bào)送完成各種指標(biāo)的情況;

(13)按分公司規(guī)定及時(shí)足額交納職工的各種保險(xiǎn)及住房公積金等費(fèi)用,。

2,、乙方的權(quán)限

(1)代表甲方實(shí)施項(xiàng)目管理，全面履約施工合同,，遵守國家法律法規(guī),，執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方相關(guān)管理制度;

(2)根據(jù)甲方的授權(quán)，組建項(xiàng)目經(jīng)理部,，主持項(xiàng)目經(jīng)理部全面工作;

(3)確定項(xiàng)目經(jīng)理部組織架構(gòu),，選擇聘用管理人員和生產(chǎn)工人，少數(shù)關(guān)鍵崗位的管理人員按規(guī)定程序可外聘;確定管理人員職責(zé),、權(quán)限,，并組織考核獎(jiǎng)懲;

(4)有權(quán)在甲方確定的合格分承包方名單中選擇勞務(wù)隊(duì)伍，但必須報(bào)發(fā)包方備案;

(5)甲方授權(quán)的范圍內(nèi)自行組織物資采購;

(6)按照集團(tuán)公司資金管理辦法,，決定其項(xiàng)目資金的使用;

(7)按照以收定支,、效率優(yōu)先的原則決定項(xiàng)目經(jīng)理部人員薪酬分配(參照局對(duì)項(xiàng)目薪酬分配管理辦法)

(8)根據(jù)企業(yè)授權(quán)，協(xié)調(diào)處理與項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)外部事項(xiàng),，重點(diǎn)跟蹤后續(xù)工程項(xiàng)目和參與其他項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng),。

七、甲方對(duì)乙方承包經(jīng)營管理效果的考核,、評(píng)價(jià)

1,、甲方分期(分段)、分類對(duì)乙方承包情況進(jìn)行考核;

2,、考核以甲乙雙方共同簽認(rèn)的“考核計(jì)劃表”進(jìn)行;

3,、當(dāng)甲方得知乙方惡意不完成承包指標(biāo)時(shí)，可隨時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行考核,、處罰。

八,、甲方對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)(或甲乙雙方的利益分配)

1,、確定項(xiàng)目上繳指標(biāo)為27萬元(含水電工程)，乙方完成上繳指標(biāo)后形成的利潤按項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目班子：項(xiàng)目其他管理人員：企業(yè)=2：3：3：2比例分配,，同時(shí)返還風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、出現(xiàn)虧損,，經(jīng)考評(píng),，甲方對(duì)乙方的風(fēng)險(xiǎn)抵押金不予返還。

九,、合同的解除與終止

1,、如出現(xiàn)下列情況之一甲方可解除承包合同，沒收風(fēng)險(xiǎn)抵押金：

(1)履行合同時(shí),，出現(xiàn)了乙方未能實(shí)現(xiàn)主要承包指標(biāo)的情況;

(2)乙方?jīng)]有全面履行第六條中約定的職責(zé),，管理混亂，經(jīng)甲方考核,，認(rèn)為難以完成承包指標(biāo);

(3)有虛盤冒驗(yàn)等弄虛作假行為;

(4)嚴(yán)重違反企業(yè)管理制度,，經(jīng)批評(píng)教育，未能改正;

(5)違法、違規(guī)經(jīng)營,，造成惡劣影響的;

(6)在業(yè)主和甲方都認(rèn)為乙方不稱職的;

(7)經(jīng)甲方核實(shí)等其他違約情況,。

2、當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),，乙方可解除合同,，甲方應(yīng)返還風(fēng)險(xiǎn)抵押金：

甲方未按合同約定履行其職責(zé)，致使工程項(xiàng)目無法進(jìn)行,。

3,、當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，合同終止：

(1)雙方約定的承包目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn),，甲方向乙方兌現(xiàn)了全部獎(jiǎng)勵(lì)后;

(2)當(dāng)一方將解除合同的通知送達(dá)另一方時(shí),。

十、合同糾紛的解決方式

1,、雙方在履行承包合同產(chǎn)生糾紛時(shí),，首先應(yīng)協(xié)商解決;

2、雙方協(xié)商解決不成時(shí),，依據(jù)集團(tuán)公司工程項(xiàng)目責(zé)任承包管理辦法,，進(jìn)行調(diào)解;

十一、合同的成立與生效

1,、本合同自甲乙雙方簽章之日起成立;

2,、本合同自乙方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金之日起生效;

十二、其他

1,、本合同的附件是合同的組成部分,，與本合同具有同等效力;

2、本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商,，所訂協(xié)議與本合同具有同等效力;

3、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。

發(fā)包方：_______________ 承包方：___________________

法定代表人：____________________ 法定代表人：__________________

日期：_______________ 日期：____________

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇八

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》，按照平等,、自愿和誠實(shí)信用原則,，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對(duì)口支援當(dāng)?shù)亟昏€匙援建項(xiàng)目的項(xiàng)目管理單位機(jī)構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程的建設(shè)管理,。為保證援建項(xiàng)目的順利實(shí)施，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人,、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同。

一,、管理工程概況

(一)工程名稱：

(二)建設(shè)地點(diǎn)：

(三)管理工程的預(yù)計(jì)總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn))

二,、項(xiàng)目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項(xiàng)目的項(xiàng)目法人主體職責(zé)，負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目工程立項(xiàng)和可行性研究,、工程勘察,、監(jiān)理、施工,、調(diào)試,、竣工驗(yàn)收、決算直至項(xiàng)目整體移交等(交鑰匙)組織實(shí)施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案,、初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、消防,、交通、人防,、園林綠化,、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報(bào)告報(bào)有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位,。對(duì)管理工程的工程質(zhì)量,、進(jìn)度、投資,、安全,、合同和信息等進(jìn)行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實(shí)施全過程的投資控制,，并對(duì)各項(xiàng)管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

三,、項(xiàng)目管理期限

450個(gè)日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范等,，保證工程施工達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-20__)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),，保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求。

五,、項(xiàng)目管理報(bào)酬

項(xiàng)目管理報(bào)酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),。

委托人按初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。該項(xiàng)目管理報(bào)酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費(fèi)用、利潤及有關(guān)稅費(fèi),。在初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)之前,，委托人按計(jì)劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項(xiàng)目管理報(bào)酬。

六,、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

(一)委托項(xiàng)目管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托項(xiàng)目管理通知書;

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補(bǔ)充和相互說明的,，若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解釋,。

本合同履行過程中三方簽訂的補(bǔ)充,、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補(bǔ)充或變更協(xié)議中明確,。

七,、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項(xiàng)目管理合同條款》定義相同。

八,、管理人向委托人承諾,，嚴(yán)格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任,。

九、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限,、方式和幣種，向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬,。

十,、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時(shí)間：

訂立地點(diǎn)：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇九

工程項(xiàng)目名稱：

建 設(shè) 單 位：

項(xiàng)目管理單位：

第一章 基本情況

第一條 合同主體情況：

甲方(委 托 方)：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

傳 真：

乙方(受托方)：

地 址：

法定代表人：

電 話：

傳 真：

第二條 項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)期：計(jì)劃建設(shè)期為 ,，

即 年 月 日至 年 月 日。

預(yù)計(jì)總投資：人民幣 萬元,。

甲方為本項(xiàng)目的建設(shè)單位,，乙方為一家具有大型建設(shè)項(xiàng)目全過程管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程項(xiàng)目管理咨詢企業(yè)。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項(xiàng)目管理工作,，乙方對(duì)其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下合同,，以資共同信守,。

第二章 委托管理工作范圍

乙方在本合同項(xiàng)下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容,。

第三條 項(xiàng)目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目使用功能的論證與策劃，編寫功能需求報(bào)告及項(xiàng)目運(yùn)行的初步方案,，用以指導(dǎo)編制項(xiàng)目建議書與設(shè)計(jì)方案招標(biāo)工作,。根據(jù)設(shè)計(jì)方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項(xiàng)目運(yùn)行正式方案及實(shí)施組織設(shè)計(jì),，指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作,。

第四條 辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1、本項(xiàng)目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)的辦理,，并最終取得國有土地使用權(quán)證。

2,、乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所有需政府行政主管部門審批的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù),，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項(xiàng)目的規(guī)劃意見書、可行性研究批復(fù),、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定,、初步設(shè)計(jì)概算審批、計(jì)劃轉(zhuǎn)正,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建安工程施工許可證、消防,、人防,、環(huán)保、綠化,、交通,、節(jié)水等專項(xiàng)審批，及市政配套方案(包括雨污水,、供水,、供電、熱力,、天然氣,、電信、道路,、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批,、工程施工許可證及驗(yàn)收接用手續(xù)等,。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費(fèi)用由甲方支付,。

第五條 工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程，并結(jié)合甲方的具體要求,，對(duì)本項(xiàng)目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項(xiàng)工作進(jìn)行綜合的專業(yè)監(jiān)督,、檢查、控制和評(píng)價(jià),，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計(jì)和國家及地方規(guī)范,，使工程的質(zhì)量、進(jìn)度,、造價(jià)滿足合同條件,，確保施工行為合理、合法,、科學(xué),、經(jīng)濟(jì)。

第六條 組織招投標(biāo)管理工作

1,、在甲方授權(quán)范圍內(nèi),，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,，范圍包括工程設(shè)計(jì),、勘察、施工,、監(jiān)理,、設(shè)備材料采購、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序,、招標(biāo)文件的編制,、投標(biāo)單位資格審查，代表甲方組織投標(biāo),、開標(biāo),、答疑、現(xiàn)場考察,，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告,、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實(shí)施招標(biāo)涉及的全部工作。

2,、甲方如委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)),，應(yīng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件，相關(guān)評(píng)標(biāo)專家費(fèi)用,、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi),、招標(biāo)服務(wù)交易費(fèi)由甲方另行支付。

第七條 工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作,，監(jiān)督,、控制、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理三方工作中的任何問題，確保技術(shù)方案,、進(jìn)度,、質(zhì)量、安全,、成本等計(jì)劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn),。

第八條 工程設(shè)計(jì)管理工作

1、乙方在本項(xiàng)目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察,、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范及本合同的約定,、甲方的要求等，提出工程設(shè)計(jì)要求,、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書,，代表甲方組織設(shè)計(jì)招標(biāo)工作、制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架,，并監(jiān)督,、管理設(shè)計(jì)單位在該項(xiàng)目建設(shè)期間履行其合同義務(wù)。以上各項(xiàng)權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

2、乙方對(duì)重大技術(shù)方案,，應(yīng)組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證后確定,，并對(duì)設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析,。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,，乙方方有權(quán)向設(shè)計(jì)方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計(jì)問題提出任務(wù)變更和新的工作要求,。

3、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能,、工程費(fèi)用,、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、物業(yè)管理的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等,，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)要求。

4,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計(jì)方之間的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行設(shè)計(jì)合同中違約、被侵權(quán)或受損害,，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第九條 工程施工管理工作

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市政工程與建安工程的施工管理工作,。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方依法組織實(shí)施招標(biāo),、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作,，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同,、在本項(xiàng)目建設(shè)和保修期間監(jiān)督,、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,、工程質(zhì)量核驗(yàn)的審定,。

2、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令、停工令,、復(fù)工令以及工程款支付的審定等,。以上各項(xiàng)權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

3,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào)。防止并避免甲方在履行總包,、分包合同中違約,、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第十條 進(jìn)度計(jì)劃管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的制定工作，制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括編擬并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃,，并在此計(jì)劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計(jì)劃系統(tǒng)，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計(jì)劃系統(tǒng),，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計(jì)劃系統(tǒng),。上述項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃應(yīng)包括在這一過程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排,，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成,?？偪刂朴?jì)劃應(yīng)報(bào)甲方書面核準(zhǔn)后生效。

2,、乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加本項(xiàng)目建設(shè)的各方按照上述總控制計(jì)劃的要求，編制各自的工作計(jì)劃,，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成整體計(jì)劃系統(tǒng)，乙方應(yīng)檢查各類計(jì)劃的執(zhí)行情況,，通知有關(guān)單位采取措施符合計(jì)劃進(jìn)度要求,。

第十一條 合同管理工作

1、乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)工作完成后,，在對(duì)本項(xiàng)目工程內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向甲方提出工程分項(xiàng)承包范圍劃分的建議，編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送甲方審批,，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計(jì)和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調(diào);項(xiàng)目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性,。

2,、乙方在編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)后,，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式，明確總包與分包,、供貨商的合同關(guān)系及分包商,、供貨商之間的合同關(guān)系,，制訂各級(jí)各類合同的談判原則與策略，報(bào)經(jīng)甲方同意后，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù),。

第十二條 采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程材料設(shè)備的采購管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo),，編制項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng),、分級(jí)管理計(jì)劃，報(bào)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研,、選型、與廠商洽談及編寫詳細(xì)的性能價(jià)格比較(評(píng)標(biāo))報(bào)告等工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理供貨合同的執(zhí)行,，按合同組織材料及設(shè)備的驗(yàn)收,，落實(shí)安裝、調(diào)試,、保修事宜,。乙方應(yīng)對(duì)所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 工程造價(jià)管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程造價(jià)的協(xié)調(diào)管理工作,。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算工作完成之后，乙方將編制本項(xiàng)目控制工程造價(jià)的原則辦法向甲方報(bào)備,，并在工程實(shí)施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時(shí)完成本項(xiàng)目各階段,、各分項(xiàng)工程施工的概預(yù)算審查工作，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更,、經(jīng)濟(jì)洽商時(shí)應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算工作及其審查,。

2、經(jīng)甲方書面授權(quán)后,，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計(jì)變更,、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商，分別按期完成并向甲方提報(bào)經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項(xiàng)工程的竣工結(jié)算報(bào)告,。

第十四條 檔案管理工作

1,、甲方獲得本項(xiàng)目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi)，將資料的復(fù)印件提交給乙方,。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理,。乙方應(yīng)隨時(shí)將辦理完成的各項(xiàng)手續(xù)文件的原件提交甲方。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時(shí),，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。

2、工程圖紙?jiān)杉追奖９苁褂?，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙?jiān)r(shí),，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。乙方應(yīng)在工程竣工后 60日內(nèi)向甲方提供完整的驗(yàn)收資料原件,。

第十五條 工程質(zhì)量管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì),、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察,、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實(shí)施,，使之相互協(xié)調(diào),。

2、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報(bào)告,，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的,，乙方應(yīng)參加處理，查明問題(事故)原因和責(zé)任,，報(bào)甲方備案,。

第十六條 施工現(xiàn)場管理工作

1,、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對(duì)環(huán)境的影響,、制訂項(xiàng)目安全生產(chǎn)計(jì)劃并監(jiān)督強(qiáng)力推行,，以確保現(xiàn)場人身與財(cái)產(chǎn)安全,，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全,、保衛(wèi)、后勤及物料搬運(yùn)的管理;應(yīng)對(duì)乙方在現(xiàn)場的施工人員進(jìn)行安全教育,，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé),。

2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工,，凡政府主管部門規(guī)定需辦理的工程保險(xiǎn),，均安排甲方或總包、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保,，避免該項(xiàng)目發(fā)生重大的工程事故及安全事故,。如投保的項(xiàng)目出現(xiàn)險(xiǎn)情和損失,，協(xié)助保險(xiǎn)受益人和投保人向保險(xiǎn)公司索賠,。

第十七條 工程竣工驗(yàn)收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù),、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算,、配合甲方開展項(xiàng)目審計(jì)工作、向甲方或其指定單位移交本項(xiàng)目等工作,。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)并通過竣工驗(yàn)收后,，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機(jī)構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條 工程保修與移交

1,、甲方應(yīng)按本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的要求及時(shí)確定本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位，并約束該單位按上述計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)籌組進(jìn)場,。

2,、涉及項(xiàng)目保修的各類合同、文件,、資料應(yīng)由乙方整理成冊(cè)逐次移交甲方或其指定單位,。

3、乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間向物業(yè)管理單位移交本項(xiàng)目,，在本項(xiàng)目物業(yè)管理單位實(shí)際接手本項(xiàng)目物業(yè)管理工作之前,，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項(xiàng)目施工、供貨,、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任,，但對(duì)各項(xiàng)合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán),，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項(xiàng)目物業(yè)管理公司。

第十九條 工程保險(xiǎn)

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)事宜,。乙方應(yīng)組織編制項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)計(jì)劃，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)險(xiǎn)種與險(xiǎn)別,，主持與保險(xiǎn)公司及/或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的洽談,，及時(shí)合理的安排保險(xiǎn)費(fèi)的分期支付。在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí),，組織好現(xiàn)場施救,、紀(jì)錄，及時(shí)通知保險(xiǎn)公司/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況,，填制索賠文件,、理賠。

2,、乙方應(yīng)在工程竣工前后,，與甲方協(xié)調(diào)工程保險(xiǎn)與此后的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的銜接，確保甲方的財(cái)產(chǎn)免遭損失,。

第三章 項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 工期進(jìn)度管理目標(biāo)

1,、在本合同簽署之日起20天內(nèi)，乙方向甲方提交本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標(biāo)。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃后20天內(nèi),，乙方編制正式的項(xiàng)目建設(shè)總控制計(jì)劃,，包括分解的各單項(xiàng)工程(工作)的進(jìn)度控制內(nèi)容，作為分期實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目分項(xiàng)工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，予以實(shí)施。

2,、 乙方管理和監(jiān)督施工總包,、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計(jì)劃保質(zhì),、保量完成各階段的工程,，并按時(shí)辦理竣工驗(yàn)收。如甲方的指令導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長,，則雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目工期管理的總目標(biāo),。

3、本工程進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo)施工實(shí)施階段： ,。

第二十一條 項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo)

1,、 在本合同簽署后30天內(nèi),，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計(jì)劃報(bào)甲方參考，作為甲方確定項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),。

2,、 在本合同簽署后45天內(nèi)，乙方根據(jù)確定的詳細(xì)技術(shù)設(shè)計(jì)方案編制分解的成本控制總計(jì)劃,，報(bào)甲方審批,，作為對(duì)乙方成本控制的考核目標(biāo)。

3,、 因甲方提出特殊的設(shè)計(jì)及設(shè)備配置要求,，或甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提出臨時(shí)的設(shè)計(jì)變更造成金額較大的經(jīng)濟(jì)洽商(如變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),，乙方應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明),，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo),。

4、 本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi),。

第二十二條 項(xiàng)目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及基本運(yùn)作方式

第二十三條 乙方管理機(jī)構(gòu)及組成人員

1,、在本合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi),，經(jīng)甲方核準(zhǔn),，乙方為本項(xiàng)目成立符合要求的專職管理機(jī)構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系,，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理(該項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作),，配備滿足本項(xiàng)目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員,，制定各專業(yè)項(xiàng)目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi)開始前期的各項(xiàng)工作,。

2、甲方全權(quán)評(píng)價(jià)上述機(jī)構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績,，乙方對(duì)其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對(duì)第三方的人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任,、政府部門行政處罰責(zé)任等等)，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費(fèi)用的,，乙方應(yīng)全額予以賠償,。如甲方對(duì)上述任何人員的工作不滿意，可以書面提出,，乙方有責(zé)任進(jìn)行調(diào)查了解,、責(zé)成有關(guān)人員改進(jìn)工作，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員,。

第二十四條 甲方代表

1,、本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表,，代表甲方聯(lián)系和處理項(xiàng)目管理過程中的有關(guān)具體事項(xiàng),，與乙方保持密切聯(lián)系,。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名、職務(wù),、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方,。甲方的任何正式的指令、要求,、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出。甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表,，甲方副代表的姓名,、職務(wù)、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方,。

2,、本合同簽訂后，乙方亦應(yīng)指定一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項(xiàng)目管理過程中的有關(guān)具體事項(xiàng),，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料,，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時(shí)提供給甲方,。

第二十五條 乙方項(xiàng)目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出,，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對(duì)委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

第二十六條 會(huì)議制度和報(bào)告制度

乙方應(yīng)堅(jiān)持定期的月/周例會(huì)和非定期的專題會(huì)議制度。有關(guān)專題會(huì)議的紀(jì)要及例會(huì)研定的會(huì)議內(nèi)容,、月/周工作計(jì)劃,，由乙方在會(huì)后第二個(gè)工作日整理完成并交甲方存閱。甲方對(duì)會(huì)議內(nèi)容,、工作計(jì)劃或會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢,，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù)。乙方于每月7日向甲方提交上個(gè)月度的項(xiàng)目管理工作月報(bào),，由甲方審閱,。甲方召集的涉及工程的會(huì)議，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作,。

第二十七條 各類合同的簽署及款項(xiàng)的支付

1,、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi)，凡屬本項(xiàng)目對(duì)外簽署的合同以及對(duì)合同的修改,、補(bǔ)充,，均由甲方與有關(guān)方直接簽署。乙方負(fù)責(zé)合同的起草,、合同簽署后的監(jiān)督,、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2、本項(xiàng)目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng),，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證,，報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計(jì)劃直接支付給有關(guān)單位,。

第五章 雙方責(zé)任

第二十八條 甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對(duì)工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包、分包,、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價(jià)提出本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理目標(biāo)、任務(wù)與工作要求,。

2,、提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。

3,、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進(jìn)行,、屬于乙方項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項(xiàng)乙方應(yīng)提前 天報(bào)經(jīng)甲方審批,。

4,、按時(shí)審核并支付乙方的管理費(fèi)。

5,、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請(qǐng)示,、合同、協(xié)議,、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案、或駁回上述文件,。

6,、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)。

7,、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所。

8,、甲方應(yīng)及時(shí)書面通知參與建設(shè)項(xiàng)目的各有關(guān)單位,，明確乙方在本項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍。

9,、本協(xié)議履行過程中,，甲方有權(quán)對(duì)委托內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲方如需對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的,，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方,。

10,、甲方有權(quán)參加為本項(xiàng)目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動(dòng)。

11,、甲方有權(quán)對(duì)委托項(xiàng)目管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。

第二十九條 乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理,、造價(jià)咨詢,、招標(biāo)代理等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì);乙方派出的在本項(xiàng)目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師,、建筑師,、工程師、建造師,、監(jiān)理工程師,、造價(jià)工程師等一項(xiàng)或者多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配,。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同項(xiàng)下甲方委托的各項(xiàng)管理工作,。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包,、分包等任何第三方的權(quán)利，如因此導(dǎo)致甲方對(duì)第三方侵權(quán),、違約,，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。

3,、自行承擔(dān)完成本項(xiàng)目委托管理過程中項(xiàng)目管理工作發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費(fèi)用、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報(bào)酬,、社會(huì)保險(xiǎn),、交通、伙食及移動(dòng)通訊費(fèi)用等費(fèi)用,。

4,、凡需報(bào)甲方批復(fù)或簽署的文件、憑證和合同等材料,，應(yīng)至少提前7個(gè)工作日提交甲方代表,，給予甲方足夠的時(shí)間審定(特殊情況除外，但乙方應(yīng)作出特別說明)。

5,、編制本項(xiàng)目各類工作計(jì)劃和管理工作月報(bào)并及時(shí)報(bào)送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6、堅(jiān)持規(guī)范的定期例會(huì)制度和會(huì)議紀(jì)要制度,，會(huì)前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，會(huì)后認(rèn)真,、全面執(zhí)行會(huì)議精神,。

7、凡出現(xiàn)質(zhì)量,、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況，應(yīng)立即取證,，及時(shí)通報(bào)各方,，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策,，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8、在履行本項(xiàng)目管理工作中,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德,，公平、科學(xué),、誠信地開展項(xiàng)目管理工作,，防止和杜絕風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益,。

9,、在履行委托項(xiàng)目管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項(xiàng)目管理工作;同時(shí),，應(yīng)堅(jiān)持職業(yè)操守，不得收受賄賂,、索取回扣或者其他好處,。

10,、乙方不得有下列行為：

(一)與本項(xiàng)目的施工以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意,，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人,，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個(gè)人以乙方名義承接參與本項(xiàng)目;

(五)與有關(guān)單位串通，損害業(yè)甲方利益,，降低工程質(zhì)量,。

11、乙方確保其為本項(xiàng)目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項(xiàng)或多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員,，不得同時(shí)在兩個(gè)及以上企業(yè)注冊(cè)并執(zhí)業(yè),。

(二)收受賄賂、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，降低工程質(zhì)量,。

12、不得以任何形式在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù),。

第六章 管理費(fèi)用

第三十條 管理費(fèi)用及支付

1,、甲乙雙方同意，本項(xiàng)目的管理費(fèi)用總額為：￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣),。其中,，工程前期服務(wù)費(fèi)用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣)，工程施工管理費(fèi)用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣),。

本項(xiàng)目管理服務(wù)周期初步議定為 個(gè)月,，具體支付方式見本條第二款;

2、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起 7 日內(nèi),，甲方向乙方支付￥ 元(大寫：元整)作為首期付款,。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費(fèi)￥ 元(大寫：元整)。

3)余款￥：￥ 元(大寫： 元整)的管理費(fèi)在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清,。

4)甲方采用支票方式支付管理費(fèi),，乙方收款同時(shí)，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票,，否則甲方有權(quán)拒絕付款,。

第三十一條 費(fèi)用變更

若由于甲方原因引起本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減,，而需要對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,，簽訂書面協(xié)議對(duì)管理費(fèi)用變更進(jìn)行確認(rèn),，否則不做任何變更。

第三十二條 合理化建議

1、若乙方管理機(jī)構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實(shí)產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益,，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的30%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),。

2、“合理化建議”：是指乙方在項(xiàng)目管理過程中,，運(yùn)用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘?duì)本項(xiàng)目使用的技術(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化，經(jīng)論證是經(jīng)濟(jì)的,、高效的,、可行的，使用后不降低本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見、建議,、技術(shù)成果等,。

3、經(jīng)濟(jì)效益證明 合理化建議被采納后,，甲方所支付的工程費(fèi),、運(yùn)行費(fèi)等與原方案甲方需支付的工程費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等相比,，有較大額度的節(jié)省,，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可。

4,、獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施程序：合理化建議實(shí)施后,，由乙方向甲方報(bào)告，將合理化建議的內(nèi)容,、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算書作為附件一同報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后,，甲方將獎(jiǎng)勵(lì)一次性支付給乙方,。

第七章 違約責(zé)任

第三十三條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、全面履行本合同,，任何違反本合同及附件項(xiàng)下的任何條款的行為均構(gòu)成違約,，一方違約給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失),。

第三十四條 一方發(fā)生違約行為時(shí),，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告，并給予其 7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為,，則守約方有權(quán)終止本合同的履行,，違約方須按本合同約定的管理費(fèi)數(shù)額的 1 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但本合同其他條款另有約定的除外,。

第三十五條 如果項(xiàng)目的工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，甲方有權(quán)終止合同,，拒付乙方管理費(fèi),，在獲得甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)代理甲方向施工,、監(jiān)理單位追償,。

第三十六條 如果項(xiàng)目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo)，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致,，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第三十七條 如果項(xiàng)目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo),，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致,，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第八章 其他

第三十八條 不可抗力

1,、由于不可抗力原因(如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害,、動(dòng)亂,、國家法律法規(guī)政策有重大變化，或政府對(duì)本項(xiàng)目的專項(xiàng)行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí),，本合同自行終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生,、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議后,，本合同的有效期自動(dòng)順延,。

3、 因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的,，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費(fèi)的要求;延長超過三個(gè)月以上，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費(fèi),。

第三十九 爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟,。

第四十條 合同的修改與補(bǔ)充

對(duì)本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分,，具有同等效力,。

第四十一條 法律適用

本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。

第四十二條 生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

2,、本合同及附件一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份，具相同法律效力,。 (以下無正文)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)： 法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十

工程項(xiàng)目名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海x學(xué)院

管理人：上海咨詢有限公司

簽定地點(diǎn)：上海市

簽訂日期： 年 月 日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)*咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào),、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證,；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù)；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議,，使其成果符合學(xué)校要求；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察,；

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作；

2,、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法,；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作,；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作,；

④ 其他項(xiàng)目管理工作,。

3、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查,；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核,；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理,；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作,。

4、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖,、竣工資料及時(shí)審核；

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理；

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作,；

⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集、整理,、編冊(cè),，以及向有關(guān)部門的移交；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制,；

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊(cè)，以及清單與實(shí)物的移交,；

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

三、 下列文件均為本合同的組成部分：

1,、 項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）,；

2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件,；

3,、 本合同專用條件；

4,、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

四、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限,、方式,、幣種，向管理人支付報(bào)酬,。

六,、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,；

② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城（20__）11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

2,、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%；

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算,；

③ 支付時(shí)間：按月支付,；

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）,。

七、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自 年 月 日開始實(shí)施,，至 年 月 日完成。

本合同一式 陸 份,，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí) 叁 份。

委托人：（簽章）委托人：（簽章）

住所： 住所：

法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

本合同簽訂于年月 日

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十一

業(yè)主(以下簡稱甲方)：_________________

項(xiàng)目管理單位(以下簡稱乙方)：_________________

根據(jù)國家及地方頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)及條例,結(jié)合工程的具體情況,經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程項(xiàng)目管理服務(wù),并就具體事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議：_________________

1、項(xiàng)目概況

1.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：_________________

1.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________

1.3建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容：_________________

1.4資金來源：_________________

2,、合同范圍：_________________

3,、合同期限：_________________

自項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建至工程竣工驗(yàn)收資料歸檔,且雙方工程款項(xiàng)結(jié)清之日起終止;

計(jì)劃工期：_________________開始日期：_________________年月日;

結(jié)束日期：_________________年月日。

4,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),。

5、合同價(jià)款

本工程項(xiàng)目管理暫按元工程項(xiàng)目總投資為計(jì)費(fèi)基數(shù),項(xiàng)目管理費(fèi)率為,據(jù)此計(jì)算出合同價(jià)款為人民幣元(大寫),。本合同最終結(jié)算金額將依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際總決算金額乘以上述費(fèi)率計(jì)取,。

6,、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：_________________

1)本合同協(xié)議書

2)中標(biāo)通知書

3)投標(biāo)函

4)合同條款

5)合同附件

6)合同規(guī)定的其他內(nèi)容

雙方有關(guān)本項(xiàng)目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,。上述合同組成文件形成一個(gè)整體,互為補(bǔ)充和解釋,。其內(nèi)容若有歧義,以所列順序在前者為準(zhǔn),另有約定的除外。

7,、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)(即在甲方授權(quán)的范圍內(nèi),代理甲方行使建設(shè)管理的權(quán)利),。

8、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng),。

9,、合同訂立時(shí)間地點(diǎn)及生效條件

合同訂立時(shí)間：_________________年月日

合同訂立地點(diǎn)：_________________

雙方約定：_________________本合同由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)

住所：_________________住所：_________________

法定代表人或法定代表人或

委托代理人(蓋章/簽字)：_________________委托代理人(蓋章/簽字)：_________________

電話：_________________電話：_________________

傳真：_________________傳真：_________________

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

帳號(hào)：_________________帳號(hào)：_________________

郵政編碼：_________________郵政編碼：_________________

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十二

工程項(xiàng)目名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院

管理人：珠海巨業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

簽定地點(diǎn)：珠海市

簽訂日期： 年 月 日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下： 工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米

總投資： 1,，256萬元人民幣

二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào),、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作;

2,、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④ 其他項(xiàng)目管理工作,。

3,、合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

4,、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核; ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作; ⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集,、整理、編冊(cè),，以及向有關(guān)

部門的移交;

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制;

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊(cè)，以及清單與實(shí)物的移交; ⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

三,、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3,、 本合同專用條件;

4、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

四,、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限,、方式,、幣種，向管理人支付報(bào)酬,。

六,、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定; ②借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(20_)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi),。

2、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬元,，管理費(fèi)費(fèi)率 3%,，管理費(fèi)用為37.68萬元：(大寫：人民幣叁拾柒萬陸千捌佰元)。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過20%的,，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定,。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%)。

3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

③ 支付時(shí)間：按月支付;

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法,、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡600元/人日)。

七,、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自年月日開始實(shí)施，至月 完成,。

本合同一式 陸 份,，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 叁 份,。

委托人：(簽章) 管理人：(簽章)珠海巨業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 住所： 住所：珠海市香洲紅山路119號(hào)俊明苑之137-139 法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

開戶銀行： 開戶銀行：珠海農(nóng)信社香洲社營業(yè)部 賬號(hào)： 賬戶：

郵編： 郵 編：519075

電話： 電 話：2651780

本合同簽訂于 年 月 日

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十三

委托人：

受托人：

委托人系 工程的業(yè)主,，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作,，雙方依照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，就 工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見并訂立本合同,，以資共同遵守。

一,、工程概況

工程名稱：

地 點(diǎn)：

工程建設(shè)規(guī)模：

投資規(guī)模：

目前工程形象進(jìn)度：

(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫)

二,、委托工作范圍和內(nèi)容

委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。

二,、項(xiàng)目管理費(fèi)

項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫： 。

小寫： ,。

該項(xiàng)目管理費(fèi)總額為受托人按照本合同約定完成工程項(xiàng)目管理的正常工作所收取的管理費(fèi),，受托人完成工程項(xiàng)目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費(fèi)用由雙方在合同中另行約定。

四,、組成本合同的文件：

1.本合同協(xié)議書,。

2.本合同通用條款及其附件。

3.本合同專用條款及其附件,。

4.本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

5.雙方在履行合同過程形成的會(huì)議紀(jì)要、來往函件等書面文件,。

五,、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

六、受托人向委托人承諾,，根據(jù)委托人的委托,，全面履行本合同約定的義務(wù)，全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),，維護(hù)委托人合法權(quán)益,。

七、委托人向受托人承諾,，全面履行本合同約定的義務(wù),，及時(shí)向受托人支付本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi)。

八,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止。

九,、合同訂立

合同訂立時(shí)間： 年 月 日

合同訂立地點(diǎn)： ,。 委托人(蓋章)： 受托人(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

單位地址： 單位地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

傳 真： 傳真：

電子信箱： 電子信箱：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十四

工程項(xiàng)目名稱：

委 托 方：

服 務(wù) 方：

簽 訂 日 期：

工程施工項(xiàng)目委托管理合同

甲方(項(xiàng)目承包、建設(shè)單位)：

乙方(受委托項(xiàng)目管理單位)：

根據(jù)國家及地方頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)及條例,，結(jié)合工程的具體情況，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，甲方委托乙方對(duì)第一條中所明確的工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程項(xiàng)目管理服務(wù)，并就具體事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議,。

第一條 組成本合同的文件

1,、

2、

3,、 本項(xiàng)目管理合同; 項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和職責(zé); 本合同實(shí)施過程中經(jīng)雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充合同文件;

第二條 工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

建筑面積：

項(xiàng)目合同金額：

第三條 項(xiàng)目管理服務(wù)方式

本工程由甲方委托乙方并在甲方領(lǐng)導(dǎo)之下實(shí)施項(xiàng)目管理,，提供全過程建設(shè)管理和咨詢服務(wù)。

乙方派出由專業(yè)技術(shù)人員,、管理人員等與甲方人員組成的項(xiàng)目管理班子對(duì)工程前期,、施工階段、竣工驗(yàn)收,，根據(jù)甲方確定的項(xiàng)目功能定位,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案,、施工規(guī)模等進(jìn)行計(jì)劃,、組織、控制和協(xié)調(diào)等管理和咨詢服務(wù),。

第四條 項(xiàng)目管理的依據(jù)

1,、

2,、

3、

4,、

5,、 項(xiàng)目管理合同文件; 與本工程建設(shè)有關(guān)的政府部門的批準(zhǔn)文件; 與本工程有關(guān)的其它合同文件; 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的項(xiàng)目管理計(jì)劃書; 與工程有關(guān)的工程建設(shè)法規(guī)、規(guī)范,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

第五條 乙方管理內(nèi)容和職責(zé)

1,、工程前期。

2,、項(xiàng)目施工策劃,。

3、項(xiàng)目建設(shè)前期工作及人員架構(gòu)組織,。

4,、施工項(xiàng)目組織、協(xié)調(diào)管理,。

5,、合同管理、過程資料管理(協(xié)助甲方完成過程中的合同簽訂,，

甲方具有合同簽訂的控制權(quán)),。

6、工程進(jìn)度管理,。

7,、工程質(zhì)量管理。

8,、竣工驗(yàn)收及交付使用(如甲方要求自己后期自行負(fù)責(zé),，可將詞條更換為：乙方為甲方培養(yǎng)自有團(tuán)隊(duì))。

9,、乙方按期向甲方遞交財(cái)務(wù)報(bào)表,，并接受甲方的監(jiān)督和審查。

第六條 甲方職責(zé)

1. 資金落實(shí)

負(fù)責(zé)本工程建設(shè)資金的落實(shí),，按合同規(guī)定和工程進(jìn)度要求,，按期核定、確保工程款,、材料設(shè)備采購款和市政配套費(fèi)及本工程中發(fā)生的各類行政主管部門所收的各項(xiàng)費(fèi)用等及時(shí)到位，并支付給本工程各施工,、供貨承包單位和其它合同單位,。

2.

3.

4.

5.

6.

7. 確定功能定位和設(shè)計(jì)方案 確定施工分包單位 確定主要設(shè)備材料 了解、掌握工程進(jìn)度情況 工程驗(yàn)收 為乙方提供必要的工作條件,，包括資金條件,、公司資質(zhì)條件、人員組織條件、現(xiàn)場辦公條件和與項(xiàng)目管理相關(guān)的技術(shù)資料等,。

8. 按本合同規(guī)定按期支付項(xiàng)目管理費(fèi),。

第七條 服務(wù)班子的組成 乙方人員由 詹 穩(wěn) 先生(簡歷附后)為帶頭管理人員，并配備具有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人員組成工作班子,，名單在項(xiàng)目組織架構(gòu)中明確,，進(jìn)行本工程的項(xiàng)目管理,，根據(jù)工程進(jìn)度逐步到位隨時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整,，乙方人員如不稱職，甲方有權(quán)提出更換,。甲乙雙方協(xié)商由于甲方原因或項(xiàng)目需求時(shí)對(duì)人員進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)甲方承擔(dān),。

第八條 服務(wù)期限

自項(xiàng)目立項(xiàng)合同簽訂至工程竣工驗(yàn)收日。如未按時(shí)完工,，服務(wù)時(shí)間時(shí)間自 至 。

第九條 服務(wù)的費(fèi)用與支付

1,、本工程項(xiàng)目管理暫按 元工程項(xiàng)目總金額為計(jì)費(fèi)基數(shù),，項(xiàng)目管理費(fèi)率為 ，項(xiàng)目管理酬金為 萬元(大寫： 萬元),。

2、乙方暫履行本合同期間,，凡屬乙方管理團(tuán)隊(duì)內(nèi)之內(nèi)所產(chǎn)生的勞務(wù)費(fèi)、工資,、獎(jiǎng)金由乙方自行負(fù)擔(dān),。非團(tuán)隊(duì)內(nèi)成員產(chǎn)生費(fèi)用與乙方無關(guān)。

4,、支付給政府管理部門及與工程有關(guān)的費(fèi)用,，如設(shè)計(jì),、施工招標(biāo)管理費(fèi),，施工招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi),、設(shè)計(jì)方案補(bǔ)償費(fèi),，設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)過程中的會(huì)務(wù)費(fèi),，工程竣工資料編制費(fèi),，增補(bǔ)曬圖費(fèi)，

市政配套費(fèi)與之相關(guān)的辦證費(fèi),、質(zhì)監(jiān)費(fèi),、工程和相關(guān)人員的保險(xiǎn)費(fèi)，由乙方代甲方辦理的設(shè)備材料采購時(shí)所發(fā)生的報(bào)關(guān),、稅金,、保險(xiǎn)、倉儲(chǔ),、商檢,、國內(nèi)運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用以及應(yīng)甲方要求，乙方參加供設(shè)備材料的調(diào)研和談判活動(dòng)所發(fā)生的差旅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

5,、乙方必須遵守職業(yè)道德，在承擔(dān)本工程項(xiàng)目管理工作范圍之內(nèi)不應(yīng)獲取超出本合同范圍外的與本項(xiàng)目相關(guān)利益的收入,。尤其不得借項(xiàng)目管理的工作,，牟取不利于甲方利益的收入。

6,、本工程項(xiàng)目項(xiàng)目管理費(fèi)以人民幣結(jié)算,，按項(xiàng)目進(jìn)展分期支付，各期支付數(shù)額規(guī)定如下：

本合同簽訂后一周內(nèi),，甲方向乙方支付工程項(xiàng)目管理費(fèi)的 %,，此后每季度末支付合同額的 %，余額在 結(jié)清,。

7,、由于甲方原因增加乙方工作量。如由于甲方原因引起工程的重大變更,，建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整而導(dǎo)致乙方工作量的大幅度增減，根據(jù)實(shí)際工作量的增加,，雙方友好協(xié)商解決,。

8、如項(xiàng)目管理組的業(yè)績確實(shí)優(yōu)秀,，乙方自始至終全心全意遵守從業(yè)道德,，做好本職工作的同時(shí)，為甲方提供“合理化建議”帶來附加利益,，甲乙雙方應(yīng)友好討論給予乙方 額外績效獎(jiǎng)勵(lì)以激發(fā)乙方管理人員的能動(dòng)性,。

8.1合理化建議：是指乙方在項(xiàng)目管理過程中，運(yùn)用本公司的產(chǎn)品資源,、技術(shù)資源或?qū)＠葘?duì)甲方認(rèn)可的第三方提供的技術(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化,，經(jīng)論證是可行的，且不影響工程使用,，不降低工程標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)

甲方審核采用的意見、建議,、技術(shù)成果等,。

8.2“合理化建議”采納后，經(jīng)實(shí)踐證明達(dá)到了優(yōu)化的目的,，且經(jīng)對(duì)原方案需甲方所支付的工程費(fèi),、運(yùn)行費(fèi)等的計(jì)算，與新方案需甲方所支付的工程費(fèi),、運(yùn)行費(fèi)等的計(jì)算比較,，而為甲方節(jié)省的費(fèi)用，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可,。

8.3操作實(shí)施辦法：合理化建議實(shí)施后,，由提出合理化建議的乙方向甲方報(bào)告，將合理化建議的內(nèi)容,、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生效益的計(jì)算書作為附件一同報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后,，其中節(jié)省費(fèi)用的15%以項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式支付給乙方,。

第十條 違約責(zé)任

1、甲方不按合同履行自己的各項(xiàng)義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如逾期未支付工程項(xiàng)目項(xiàng)目管理費(fèi)按每逾期一天支付應(yīng)付項(xiàng)目項(xiàng)目管理費(fèi)的萬分之五違約金。(上級(jí)撥款逾期日期不計(jì)在內(nèi),，即：上級(jí)撥款應(yīng)不影響甲方向乙方履行的義務(wù))

2,、乙方不按合同履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)本協(xié)議第二條條款,，應(yīng)對(duì)所造成的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任。如造成工期延誤,，乙方應(yīng)無償延期項(xiàng)目服務(wù)日期,。

3、除非甲乙雙方協(xié)商將合同中止,，或因甲乙方如出現(xiàn)一方違約使合同無法履行,，合同亦可終止,。違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第十一條 不可抗力

不可抗力發(fā)生后,，乙方應(yīng)迅速采取措施,，盡力減少損失，并在24小時(shí)內(nèi)向甲方代表通報(bào)受害情況,，及時(shí)會(huì)同甲方和施工等單位研究搶險(xiǎn),，修復(fù)方案，測算損失,、清理,、修復(fù)的費(fèi)用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生,、乙方應(yīng)每隔7天向甲方報(bào)告一次受害情況,，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對(duì)受害處理提供必要的條件,。

因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方及施工方分別承擔(dān)： 第十二條 其他

1. 合同生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

2. 合同終止

本合同自施工總承包合同約定的工程完工或期滿,，且乙方已經(jīng)完成項(xiàng)目管理內(nèi)容,，雙方工程款項(xiàng)結(jié)清之日起終止。

3. 未盡事宜

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議和附件,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均與本合同具有同等法律效力,。

4. 本合同正本肆份,，副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)正本貳份,，副本貳份,。

甲方： 乙方

授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 日期： 日期：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十五

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，按照平等,、自愿和誠實(shí)信用原則,，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對(duì)口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項(xiàng)目的項(xiàng)目管理單位機(jī)構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程的建設(shè)管理,。為保證援建項(xiàng)目的順利實(shí)施，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人,、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一,、管理工程概況

(一)工程名稱：洛浦縣人民醫(yī)院綜合住院樓工程

(二)建設(shè)地點(diǎn)：洛浦縣人民醫(yī)院

(三)管理工程的預(yù)計(jì)總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn))

二,、項(xiàng)目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項(xiàng)目的項(xiàng)目法人主體職責(zé)，負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目工程立項(xiàng)和可行性研究,、工程勘察,、監(jiān)理、施工,、調(diào)試、竣工驗(yàn)收,、決算直至項(xiàng)目整體移交等(交鑰匙)組織實(shí)施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、消防、交通,、人防,、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目的勘察,、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報(bào)告報(bào)有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對(duì)管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度,、投資,、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實(shí)施全過程的投資控制,，并對(duì)各項(xiàng)管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

三,、項(xiàng)目管理期限

450個(gè)日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范等,，保證工程施工達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-20_)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),，保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求。

五,、項(xiàng)目管理報(bào)酬

項(xiàng)目管理報(bào)酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),。

委托人按初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。該項(xiàng)目管理報(bào)酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費(fèi)用,、利潤及有關(guān)稅費(fèi),。在初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)之前,，委托人按計(jì)劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項(xiàng)目管理報(bào)酬。

六,、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

(一)委托項(xiàng)目管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托項(xiàng)目管理通知書;

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補(bǔ)充和相互說明的,，若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解釋,。

本合同履行過程中三方簽訂的補(bǔ)充,、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補(bǔ)充或變更協(xié)議中明確,。

七,、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項(xiàng)目管理合同條款》定義相同。

八,、管理人向委托人承諾,，嚴(yán)格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任,。

九、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限,、方式和幣種，向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬,。

十,、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時(shí)間：

訂立地點(diǎn)：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十六

一、負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督檢查項(xiàng)目部的工程項(xiàng)目管理,，對(duì)項(xiàng)目部的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，不能和甲方負(fù)責(zé)人發(fā)生爭吵,。

二,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的安全生產(chǎn)，文明施工的檢查和監(jiān)督工作

三,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的質(zhì)量管理工作,，各類圖紙的收發(fā)和登記造冊(cè)工作。

四,、及時(shí)和甲方溝通,，了解甲方的裝修要求并與設(shè)計(jì)部進(jìn)行修改施工方案。

五、檢查和督導(dǎo)項(xiàng)目部的材料使用計(jì)劃的執(zhí)行情況和材料消耗工作,。

六,、負(fù)責(zé)督促項(xiàng)目施工期間的工程進(jìn)度款的上報(bào)工作。

七,、主持項(xiàng)目的安全技術(shù)交底和開工前對(duì)項(xiàng)目工程技術(shù)人員,、安全人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、施工人員進(jìn)行技術(shù),、安全等方面的全方位交流

八、對(duì)工程項(xiàng)目的安全生產(chǎn),、質(zhì)量,、工期、成本控制負(fù)全責(zé),。

九、負(fù)責(zé)組織工程的竣工驗(yàn)收,、保修工作,。

十、工程部全體員工必須遵守公司章程,、遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和決定,。

十一、負(fù)責(zé)工程招標(biāo)期間提供技術(shù)支持,，參與工程鳳險(xiǎn)評(píng)估工作,，參與工程合同評(píng)審及合同交底工作，協(xié)助項(xiàng)目部在工程開工前的各項(xiàng)策劃工作并監(jiān)督實(shí)施

十二,、負(fù)責(zé)做好計(jì)量管理和各種有關(guān)資料,，報(bào)表的統(tǒng)計(jì)工作

十三、工程部的主要職責(zé)為執(zhí)行公司的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工程,、設(shè)備以及其它與工程有關(guān)的合同十四,、工程部應(yīng)依據(jù)各項(xiàng)公司對(duì)工程實(shí)施現(xiàn)場管理，進(jìn)度控制,、質(zhì)量控制;應(yīng)為公司決策提供可靠的技術(shù)支持,。

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十七

項(xiàng)目名稱:

項(xiàng)目編號(hào):

甲 方(招標(biāo)人):

乙 方(中標(biāo)人):

代理機(jī)構(gòu)名稱：

(甲方名稱)所需 (服務(wù)名稱)經(jīng)

(代理機(jī)構(gòu)名稱)以國內(nèi)以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定(乙方名稱)為中標(biāo)人,。甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律,、法規(guī)的規(guī)定,，并按照公正、平等、自愿,、誠實(shí)信用的原則,，同意按照以下條款和條件，簽署本合同,。

一,、項(xiàng)目概況

1、工程名稱：

2,、工程地點(diǎn)：

3,、工程內(nèi)容：

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

5,、建設(shè)工期：

二,、委托范圍

1、組建工程項(xiàng)目管理部,，配齊適應(yīng)工程項(xiàng)目管理所需管理人員和工程技術(shù)人員,，制定制度、提出工作目標(biāo),、明確各項(xiàng)工作流程,，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的日常管理;

2、在管理期內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi),，對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)的各有關(guān)單位，行使項(xiàng)目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

3,、協(xié)助甲方提出工程設(shè)計(jì)要求,，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，從功能,、外觀風(fēng)格,、相應(yīng)參數(shù)、指標(biāo)等方面對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行組織評(píng)審,，協(xié)助簽訂勘察設(shè)計(jì)合同,，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤管理，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì),、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化,、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選等工作;

4、嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能,、標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)。加強(qiáng)與甲方,、設(shè)計(jì)方,、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通,，盡量減少工程變更的發(fā)生，一旦發(fā)生工程變更,，應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)把關(guān),，審核工程變更的必要性和科學(xué)性，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù),，避免不必要的糾紛;

5,、依托監(jiān)理方對(duì)施工過程的監(jiān)督管理，側(cè)重對(duì)監(jiān)理方的監(jiān)督,，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工過程中的工程質(zhì)量管理,、投資管理、進(jìn)度管理,、合同管理,、安全文明施工管理、風(fēng)險(xiǎn)管理,、信息管理,、施工現(xiàn)場施工環(huán)境等方面的施工全過程管理服務(wù)職責(zé);

6、協(xié)助甲方編制工程投資及進(jìn)度計(jì)劃,，并對(duì)目標(biāo)進(jìn)行有效的控制管理,，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

7、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料,、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施;簽訂合同前,，按甲方要求與第三方擬進(jìn)行合同條款審核,，參加談判，按照甲方要求進(jìn)行修改,，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作;

8,、協(xié)助甲方在工程項(xiàng)目竣工交付過程中，組織工程項(xiàng)目驗(yàn)收,、備案直至取得各項(xiàng)合法證照,。負(fù)責(zé)審核決算資料和收集，依照國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案有關(guān)規(guī)定編制建設(shè)單位的檔案資料,，負(fù)責(zé)組織完成工程項(xiàng)目的所有移交手續(xù),。工程項(xiàng)目竣工移交后，乙方應(yīng)于工程竣工移交后三個(gè)月內(nèi),，向甲方移交辦理完成本工程所有必須的文件資料(含相應(yīng)的電子版文件);

9,、生產(chǎn)試運(yùn)行及工程保修期管理，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目保修期的回訪,、維護(hù),、維修,、處理投拆、監(jiān)測等需要建設(shè)單位辦理的一切事務(wù);組織

工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià);

10,、在施工過程中重點(diǎn)對(duì)監(jiān)理,、施工單位做好監(jiān)督管理工作，定期檢查監(jiān)理日記,、施工的各項(xiàng)資料及建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄和成果,，對(duì)各方工作進(jìn)度、質(zhì)量,、安全,、合法合規(guī)性等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，并做好記錄,。按時(shí)上報(bào)周報(bào),、月報(bào)、年度工作報(bào)告和項(xiàng)目完成的工作報(bào)告,。

11,、本合同價(jià)為總價(jià)包干合同。合同總價(jià)包含完成本項(xiàng)目所需的人工費(fèi),、設(shè)備費(fèi),、管理費(fèi)、利潤,、稅金等一切費(fèi)用,。中標(biāo)人不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、期限與追加項(xiàng)目預(yù)算,。本合同價(jià)，不因工期和工程造價(jià)的調(diào)整而調(diào)整,。

12,、雙方約定的其他工作。

三,、項(xiàng)目管理公司的主要工作要求(主要為項(xiàng)目咨詢,、施工階段、工程竣工驗(yàn)收和工程保修階段)

1.在管理期限內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi),，對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)的各有關(guān)單位，行使項(xiàng)目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

2.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的進(jìn)度管理目標(biāo),、質(zhì)量管理目標(biāo),、造價(jià)控制管理目標(biāo)、安全生產(chǎn)管理目標(biāo),、廉政管理目標(biāo);

3.主要管理工作內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)同施工圖紙范圍內(nèi)的管理(工程設(shè)計(jì)管理,、采購管理,、合同管理、質(zhì)量管理,、投資管理,、進(jìn)度管理、安全管理,、信息化管理,、竣工驗(yàn)收)。

工程建設(shè)準(zhǔn)備管理包括：

① 項(xiàng)目工程圖紙(單體)范圍內(nèi)的工程施工管理準(zhǔn)備工作,。

② 協(xié)助業(yè)主完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)手續(xù),、證照的辦理。

③ 負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目策劃工作,，并及時(shí)提交策劃成果(報(bào)告)供業(yè)主決策,。

④ 協(xié)助做好對(duì)工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境,、材料場地范圍,、進(jìn)入現(xiàn)場頒發(fā)以及可能需要的設(shè)施的調(diào)查和考察工作。

⑤ 編制工程項(xiàng)目管理規(guī)劃,，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn),，明確項(xiàng)目管理目標(biāo)和措施。 ⑥ 審核第三方編制的各項(xiàng)工作規(guī)劃和實(shí)施方案,，檢查落實(shí)第三方各項(xiàng)開工準(zhǔn)備工作,。

⑦ 其他有關(guān)施工進(jìn)場協(xié)調(diào)工作。

設(shè)計(jì)管理包括：

① 施工過程中有關(guān)規(guī)劃,、設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工作的配合,。

② 負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審，使進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要,。

③ 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。

④ 若發(fā)現(xiàn)與交通,、規(guī)劃,、周邊環(huán)境等需要進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更(優(yōu)化)方案并及時(shí)報(bào)業(yè)主,。

⑤ 發(fā)生設(shè)計(jì)變更后,，及時(shí)進(jìn)行造價(jià)分析對(duì)比，向業(yè)主提供設(shè)計(jì)變更的決策依據(jù)和成本偏差,。

⑥ 其他設(shè)計(jì)管理工作,。采購管理包括：管理方負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行各項(xiàng)有關(guān)采購管理

① 范圍管理(界定招標(biāo)范圍和招標(biāo)服務(wù)工作范圍，協(xié)助業(yè)主編制有關(guān)的招標(biāo)技術(shù)商務(wù)要求,。

② 時(shí)間管理(確定招標(biāo)工作各環(huán)節(jié)的順序,，測算所持續(xù)的時(shí)間,，編制進(jìn)度計(jì)劃，按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行控制,，擬定招標(biāo)采購計(jì)劃,，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報(bào)業(yè)主);

③ 成本管理(制定人力資源使用計(jì)劃，作出各種成本估算,，編制成本預(yù)算,，進(jìn)行成本控制);

④ 質(zhì)量管理(分析招標(biāo)采購項(xiàng)目的特點(diǎn)，確定質(zhì)量計(jì)劃,，質(zhì)量保證體系,，技術(shù)文件，驗(yàn)收程序,、標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行過程控制);

⑤ 人力資源管理(確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的形式，選派與項(xiàng)目相適應(yīng)的人員,，組建團(tuán)隊(duì),，分配任務(wù)，并可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員參與評(píng)標(biāo)),。 ⑥ 溝通管理(制定與政府監(jiān)管部門,、委托人等相關(guān)人員的溝通計(jì)劃，利用或建立信息體系,，編制溝通管理的措施,，執(zhí)行情況報(bào)告;制定團(tuán)隊(duì)成員之間交流與溝通計(jì)劃并實(shí)施);

⑦ 風(fēng)險(xiǎn)管理(識(shí)別招標(biāo)采購項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施); ⑧ 采購管理(收集并分析市場信息,，分析是否需要招標(biāo)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)以外的資源(價(jià)格信息,、資詢專家、合作企業(yè),，制訂計(jì)劃并實(shí)施),。

合同管理包括：

① 根據(jù)甲方要求，進(jìn)行項(xiàng)目各類勘察合同,、設(shè)計(jì)合同,、施工合同、監(jiān)理合同,、采購合同的起草,、談判、簽訂,、執(zhí)行,。

② 管理、監(jiān)督與本項(xiàng)目有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改,、補(bǔ)充等事宜,。

③ 分析可能發(fā)生索賠的原因,，制定防范性對(duì)策，減少索賠事件,，代表業(yè)主處理有關(guān)合同索賠事宜,。

④ 根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的用款計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審定后實(shí)施,。質(zhì)量管理包括：

① 按照國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，針對(duì)施工質(zhì)量,、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量,，監(jiān)理質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督,，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格,。

② 按照有關(guān)固定，組織,、管理工程監(jiān)理及施工單位工作,，對(duì)違反項(xiàng)目管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進(jìn)行糾正或處罰。

③ 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)監(jiān)督整改,。 ④ 在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案,，并組織事故處理方案的實(shí)施,。

⑤ 負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主組織階段工程的驗(yàn)收。

⑥ 項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí),，協(xié)助業(yè)主按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)驗(yàn)材料。

⑦ 其他工程質(zhì)量管理工作,。

投資管理包括：

① 審核設(shè)計(jì)概算,，制定成本控制目標(biāo);

② 根據(jù)已確定的項(xiàng)目總投資目標(biāo)及成本控制目標(biāo)，對(duì)不同施工階段的工程造價(jià)進(jìn)行分解,，確定相應(yīng)的階段性投資控制目標(biāo);

③ 編制工程建設(shè)資金使用計(jì)劃,，并征得委托人認(rèn)可;

④ 根據(jù)成本控制分解，進(jìn)行招標(biāo),、評(píng)標(biāo)中投資控制,，確定合適的專業(yè)分包及主要材料廠商;

⑤ 處理設(shè)計(jì)變更,，包括設(shè)備,、材料的變更;

⑥ 審核索賠引起的費(fèi)用增減和暫估價(jià);

⑦ 對(duì)投資計(jì)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理;

⑧ 審核支付工程進(jìn)度款，審核支付由招標(biāo)人供應(yīng)的材料,、設(shè)備款; ⑨ 按合同規(guī)定的要求,，監(jiān)督,、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作; ⑩ 進(jìn)行竣工結(jié)算審查;

? 編制竣工結(jié)算報(bào)告。

進(jìn)度管理包括：

① 按照業(yè)主要求,，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進(jìn)度計(jì)劃,，包括總體計(jì)劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、分項(xiàng)分部計(jì)劃和年度月度計(jì)劃,，并報(bào)業(yè)主審定,。

② 嚴(yán)格按業(yè)主批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)行管理，一旦達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向,，應(yīng)及時(shí)查明原因并報(bào)業(yè)主,，同時(shí)協(xié)助業(yè)主采取有效措施予以補(bǔ)救。

③ 定期組織招考工程例會(huì),，及時(shí)分析,、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度,，并向業(yè)主提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題,，提出解決方案。

④ 每月向業(yè)主提供單位工程計(jì)劃完成情況報(bào)表,、工程計(jì)劃報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建設(shè)動(dòng)態(tài),。

⑤ 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接,，組織有序的交叉施工,。

⑥ 其他工程進(jìn)度管理工作。

安全管理包括：

① 管理方對(duì)本工程的安全生產(chǎn)進(jìn)行管理,，達(dá)到文明施工要求,。 ② 明確工程監(jiān)理單位、施工單位的安全職責(zé),，督促并檢查施工單位安全施工措施的制定和落實(shí),。負(fù)責(zé)加強(qiáng)培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識(shí),。

③ 如有事故發(fā)生,，管理方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場,，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào),。 信息化管理包括：

① 負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)施工、設(shè)計(jì),、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo),，督促各單位編制合格的竣工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對(duì)工程竣工資料的匯編和移交。

② 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理資料的手續(xù),、整理,、匯編，并在本工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)移交給業(yè)主,。

③ 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系,，定期編制建設(shè)信息動(dòng)態(tài)資料。 ④ 其他檔案管理工作,。

竣工驗(yàn)收及工程保修：該項(xiàng)目為交鑰匙工程,，保證該項(xiàng)目順利通過竣工驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗(yàn)收，向業(yè)主方移交竣工檔案資料;項(xiàng)目生產(chǎn)試運(yùn)行及工程保修期管理,，組織項(xiàng)目后評(píng)估等全部工作,。

其他項(xiàng)目管理工作：

四、項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)：

項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)：人民幣

(大寫)

人民幣 (小寫)

五,、付款

1,、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi)，由乙方向甲方提供履約保證金(合同金額的10%),，項(xiàng)目管理人員全部進(jìn)入工程現(xiàn)場十五日內(nèi),，甲方首付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)的15%，作為開辦費(fèi);然后基礎(chǔ)工程全部驗(yàn)收完成后支付合同價(jià)20%的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi),主體結(jié)構(gòu)全部驗(yàn)收完成后支付合同價(jià)30%的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi),待全部工程竣工驗(yàn)收合格,，決算審計(jì)完畢支付至合同總價(jià)款的95%,，工程保修期滿后30日內(nèi)甲方支付剩余合同款(無息)。所有款項(xiàng)支付時(shí),，乙方須提供正規(guī)發(fā)票,。

六、時(shí)間,、地點(diǎn),、驗(yàn)收方式

1、服務(wù)時(shí)間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行服務(wù),。

2,、服務(wù)地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。

3,、驗(yàn)收方式：配合并協(xié)助招標(biāo)人組織驗(yàn)收,。

七、履約保證金

本合同簽訂生效起十日內(nèi),，由項(xiàng)目管理單位向甲方提供履約保證金(合同金額的10%),。該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi)，如無違約責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定全部返還(無息),，如乙方存在違約，則此款返還時(shí)應(yīng)扣除違約部分所占金額,，僅返還剩余部分(無息),。履約保證金不足抵扣違約金及違約損失的，甲方有權(quán)另行向乙方追索,。

八,、合同生效

本合同甲乙雙方簽章后生效。

九,、合同保存

本合同一式四份,，甲方貳份，乙方貳份,，均具有同等法律效力,。

十、違約條款

(1)合同一方違約,，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金,。

(2)乙方未經(jīng)甲方同意更換項(xiàng)目主要管理人員的，每人次支付合同總價(jià)款1%的違約金,。

(3)違約方給守約方造成的實(shí)際損失高于違約金的,，違約方應(yīng)給守約方對(duì)高出違約金的部分予以賠償。

(4)乙方遲延履行合同,、不完全履行合同或提供的服務(wù)不符合招標(biāo)文件的要求,，除支付違約金外，仍應(yīng)實(shí)際履行合同或重新提供符合要求的服務(wù),。

(5)乙方履行合同過程中,，不能勝任本合同建筑項(xiàng)目的工作要求的，甲方有權(quán)解除合同,，不作為甲方違約,。

(6)對(duì)于乙方與各參建單位竄通從而使甲方利益受到損害的，無論損害程度如何,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失,。

(7)因乙方過失或過錯(cuò)造成的甲方權(quán)利受到損害,，而該損害的原因是乙方作為項(xiàng)目管理方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決,、裁決確定的,，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付不低于合同總額10%的違約金，并賠償因此造成的損失。如上述情況發(fā)生兩次(或以上)甲方有權(quán)單方面解除合同,。

(6)其它未盡事宜,，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。 十一,、合同發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商不成的,，向工程所在地人民法院提起訴訟。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)： 法定代表人或授權(quán)代理人：

(簽字)

開戶單位：

開戶銀行：

帳 號(hào)：

地 址：

郵政編碼：

電 話：

簽訂時(shí)間：

開戶單位： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 地 址： 郵政編碼： 電 話： 簽訂時(shí)間： (簽字) 法定代表人或授權(quán)代理人：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十八

工程項(xiàng)目名稱：研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海_____學(xué)院

管理人：上海_____咨詢有限公司

簽定地點(diǎn)：上海市

簽訂日期：年月日

委托人上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院與項(xiàng)目管理人上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模：建筑面積8,，000平方米二,、項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、前期管理：

①辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

②負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告,、設(shè)計(jì)文件的申報(bào),、審批、發(fā)放手續(xù),，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議,，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥項(xiàng)目的其他前期管理工作;

2、全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

①編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

②負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

③負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④其他項(xiàng)目管理工作,。

3、合同管理

①負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

②負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

③負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作,。

4,、后期管理：

①負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

②負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖,、竣工資料及時(shí)審核;

③負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

④負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作;

⑤負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集,、整理,、編冊(cè)，以及向有關(guān)部門的移交;

⑥負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制;

⑦負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊(cè),，以及清單與實(shí)物的移交;

⑧其他有關(guān)的后期管理工作,。

二、下列文件均為本合同的組成部分：

1,、項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

2,、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3、本合同專用條件;

4,、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

三、管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),。

未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

四,、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式,、幣種,，向管理人支付報(bào)酬。

五,、項(xiàng)目管理費(fèi)用

1,、計(jì)算依據(jù)

①根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定;

②借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(20__)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi),。

2,、建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率3、支付方式

①合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

②管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

③支付時(shí)間：按月支付;

④委托人同意按以下的計(jì)算方法,、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日)。

六,、履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自年月日開始實(shí)施，至年月日完成。

本合同一式陸份,，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí)叁份,。

委托人：(簽章)委托人：(簽章)

住所：住所：

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵編：郵編：

電話：電話：

本合同簽訂于年月日

建設(shè)工程項(xiàng)目管理題庫篇十九

委托人

與項(xiàng)目管理人

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。 一,、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米

總投資： 1,，256萬元人民幣

二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、 前期管理： ① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告,、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作;

2、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④ 其他項(xiàng)目管理工作,。

3、合同管理 ① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查; ② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作,。

4、 后期管理： ① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核; ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作; ⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集,、整理、編冊(cè),，以及向有關(guān)部門的移交;

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制;

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊(cè)，以及清單與實(shí)物的移交; ⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

三,、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書); 2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件; 3,、 本合同專用條件;

四,、 管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限,、方式,、幣種，向管理人支付報(bào)酬,。

六,、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計(jì)算依據(jù) 4,、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。 ① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定; ② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(20xx)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi),。

2,、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率理費(fèi)用為萬元，管理費(fèi)費(fèi)率(大寫：人民幣,。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過20%的,，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%),。

3,、 支付方式 ① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

③ 支付時(shí)間：按月支付;

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡600元/人日),。

七、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自完成,。

本合同一式

份，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí)份,。