隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇一

住址：

身份證號：

出賣人：

住址：

身份證號：

茲因買受人向出賣人購買_____標(biāo)的物,，依合同法,、擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一,、買賣標(biāo)的物：_____________________________,。

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用,，但買受人未付清全部價(jià)款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前）,，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物,，應(yīng)遵守下列條件：

（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于______（處所）,。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意,，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn),。

（二）出賣人有權(quán)隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況,。

（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱,、商標(biāo)、廠牌與編號,。

（四）標(biāo)的物（包括零件,、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失,，概歸買受人負(fù)擔(dān),。

（五）買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與,、出質(zhì),、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三,、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí),，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)）,，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五,、第三條所定付款,，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以書面形式催告三日內(nèi),，買受人仍未清償?shù)?，買受人同意接受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物,。其已付價(jià)款,，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償,，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損,，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償,。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn),，其受益人應(yīng)列為出賣人,。

七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分）,，由__________法院管轄,，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的法院管轄,。

八,、其他條件：

（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同的登記,。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，則出賣人可以隨時(shí)收回標(biāo)的物,，并賠償出賣人的一切損失,。

（二）本動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同登記有效期間為_____年，自登記日起算,。

（三）出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi),，買受人用現(xiàn)金繳付全部余額（或未兌付全部票據(jù)）及償還出賣人收回所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后，可以取回原標(biāo)的物,。其取回位置,，由買受人自行決定。

（四）其他未定事項(xiàng),，按有關(guān)法律的規(guī)定辦理,。

九、買受人的連帶保證人,，就買受人因本合同所產(chǎn)生的一切債務(wù),，負(fù)連帶責(zé)任，連帶保證人所負(fù)責(zé)任至買受人履行本合同所生全部債務(wù)時(shí)為止,。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意,，不得借故中途退出擔(dān)保。

十,、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物,，經(jīng)拍賣所得的價(jià)款與買受人已付的價(jià)款合計(jì)不足以清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任,。

十一,、本合同書一式____份,，雙方各執(zhí)_____份。

（以下無正文）

______年_____月____日

出賣人：

______年_____月____日

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇二

買受人：_____

出賣人：_____

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物,，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定,，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：_______

二,、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用,，但買受人未付清全部價(jià)款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán),。買受人使用標(biāo)的物,，應(yīng)遵守下列條件：

（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于______（處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用,。未經(jīng)出賣人書面同意,，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn),，檢查標(biāo)的物的狀況,。

（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo),、廠牌與編號,。

（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi),、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失,，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

（五）買受人不得將標(biāo)的物出借,、讓與,、出質(zhì)、出賣,、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四,、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí),，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)），買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán),。

五,、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況）,，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)）,，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物,。其已付價(jià)款,，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請求退還,。如標(biāo)的物有毀損,，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六,、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn),，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七,、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以__法院為第一審管轄法院,，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄,。

八,、其他條件：

（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記,。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記,，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失,，買受人無異議,。

（二）本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算,。

（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后,，領(lǐng)回原標(biāo)的物,。其領(lǐng)回位置，由買受人自理,。

（四）其他未定事項(xiàng),，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九,、買受人的連帶保證人,，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任,，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利,。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止,。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意,，不得借故中途退保。

十,、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物,，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí),，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：_____________

住址：_____________

身份證號：_____________

連帶保證人：_____________

住址：_____________

身份證號：_____________

出賣人：_____________

___年__月__日

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇三

甲方： 置業(yè)有限公司

乙方：王莉

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就乙方購買園西公寓閣樓一事達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的“園西公寓”閣樓1套（ 位于 1號樓2-501

樓頂）轉(zhuǎn)讓給乙方，房號 1號樓2-601套內(nèi)建筑面積約 87.72 平方米,。

2,、該閣樓總價(jià)為人民幣（大寫）： 壹拾捌萬 元整（小寫： 180000.00 元）。該價(jià)款不含各項(xiàng)稅費(fèi),，如需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),，由乙方承擔(dān)。

3,、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證,，但如以后政策調(diào)整，可以辦理產(chǎn)權(quán)證,，甲方協(xié)助乙方辦理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4,、該房用途為居住,，乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)與用途，如乙方違反,，所產(chǎn)生的一切后果與安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),。

5、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有,。

7、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

日 期：20xx年 月日日 期：201 年月日

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇四

第一百三十三條,？標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

本條的規(guī)定,，是買賣合同一章中最重要的條款之一,。

標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因?yàn)橘I賣合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,，買受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的所有權(quán),，出賣人的目的是讓與標(biāo)的物的所有權(quán)以取得價(jià)款。所以,，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題,，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。一旦標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買方后買方拒付價(jià)款或者遭遇破產(chǎn),，賣方就將受到重大的損失,。除非賣方保留了標(biāo)的物的所有權(quán)，或者在標(biāo)的物上設(shè)定了某種擔(dān)保權(quán)益,。否則,，一旦買方在付款前破產(chǎn)，賣方就只能以普通債權(quán)人的身份參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配,，其所得可能會(huì)大大少于應(yīng)收的價(jià)款,。因此，討論買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，主要就是弄清標(biāo)的物所的權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,。

一、當(dāng)事人有約定的,，依照其約定,。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的條文，不是合同法的強(qiáng)制性規(guī)定,，這從本條的規(guī)定中也可以看得很清楚,。因此，合同當(dāng)事人可以依照合同自愿的原則,，在合同中約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,。當(dāng)事人對此作了約定的，除非有關(guān)法律針對特殊領(lǐng)域的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題有專門的規(guī)定之外,，在合同履行中以及發(fā)生爭議時(shí)的處理中就要依照當(dāng)事人的約定。各國對此問題也同樣允許當(dāng)事人自由作出約定,。例如,，按照英國貨物買賣法第17條的規(guī)定，在特定物或者已經(jīng)特定化的貨物買賣中,，貨物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人意圖轉(zhuǎn)移的時(shí)候轉(zhuǎn)移于買方,，即所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移于買方完全取決于雙方當(dāng)事人的意旨。美國統(tǒng)一商法典第2—401條也規(guī)定,，貨物所有權(quán)可按當(dāng)事人明確同意的方式和條件從賣方轉(zhuǎn)移于買方,。大陸法系各國民法或者商法也都確定了允許買賣雙方約定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的原則。我國民法通則第七十二條第二款規(guī)定，按照合同或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)的,，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說,，當(dāng)事人的約定也是允許的,。本條的規(guī)定承繼了民法通則的這一規(guī)定，對此問題的態(tài)度應(yīng)當(dāng)是不言自明的,。當(dāng)事人對標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的另外約定,，可以是約定特定標(biāo)的物的所有權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移，或者約定標(biāo)的物的所有權(quán)在買受人支付標(biāo)的物的價(jià)款后轉(zhuǎn)移等等,?！胺闪碛幸?guī)定”，在我國目前主要指的是有關(guān)法律規(guī)定一些特定的標(biāo)的物的所有權(quán)在辦理完法定手續(xù)后,，才能轉(zhuǎn)移,，如不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記等。

二,、當(dāng)事人沒有約定的,，法律要確定一個(gè)一般性的原則。

這也是法律應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的功能,。在當(dāng)事人沒有約定,，有關(guān)法律也沒有特別規(guī)定的時(shí)候，就要適用這個(gè)一般性的原則,。本條的主旨也即在此,。

我國在制定民法通則以前，理論界有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移要區(qū)分特定物和種類物,。對于特定物，其所有權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移,，對于種類物則自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,。理由是對于特定物，如果合同訂立后出賣人對該物仍有處分權(quán),，可能發(fā)生出賣人另行出賣等損害買受人利益和破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的情況,。而種類物為可替代之物，買受人不必?fù)?dān)心標(biāo)的物取得問題,。后來起草民法通則時(shí)認(rèn)為,，盡管規(guī)定特定物的所有權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移，具有穩(wěn)定買賣關(guān)系和保障買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的作用,，但是買受人在標(biāo)的物交付之前并不能取得標(biāo)的物的實(shí)際占有,，不僅不能實(shí)際利用標(biāo)的物,，反而在承擔(dān)與所有權(quán)有關(guān)的義務(wù)和責(zé)任，加重了其承擔(dān),。規(guī)定特定物自合同成立時(shí)起所有權(quán)轉(zhuǎn)移買受人并不一定能起到保護(hù)買受人債權(quán)的作用,。因此，我國民法通則第七十二條規(guī)定,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間為交付之時(shí)。

本條對買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定承繼了民法通則確立的原則,，因?yàn)樽悦穹ㄍ▌t實(shí)施以來,，這一原則在合同實(shí)踐中并不存在問題。合同法如此處理,，也是保持法律穩(wěn)定性,、連續(xù)性的需要。

關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,，在國外立法中存在著不同的處理方式,，比較有特色的有以下幾種：

（一）英國貨物買賣法的規(guī)定

在英國的貨物買賣法中，貨物所有權(quán)的問題與貨物的的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),、對貨物的保險(xiǎn)利益以及發(fā)生違約時(shí)可能采取的救濟(jì)方法等有著密切的聯(lián)系,，因而是十分重要的問題。它區(qū)別特定物的買賣與非特定物的買賣這兩種不同情況,，對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題加以規(guī)范,。

1．特定物的買賣。前面提過,，特定物或者已經(jīng)特定化的貨物買賣中,，貨物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人意圖轉(zhuǎn)移的時(shí)候轉(zhuǎn)移于買方。如果雙方當(dāng)事人在合同中對此沒有作出明確的規(guī)定,，則法院可根據(jù)合同的條款,、雙方當(dāng)事人的行為以及當(dāng)時(shí)的具體情況來確定訂約雙方的意圖。一般來說,，法院應(yīng)依據(jù)的規(guī)則是：（1）凡屬于無保留條件的特定物買賣,，如果該特定物已處于可交付的狀態(tài)，則貨物所有權(quán)在合同訂立時(shí)即轉(zhuǎn)移于買方,，至于付款時(shí)間或者交付標(biāo)的物的時(shí)間是否在其之后,，則是無關(guān)緊要的。（2）如果賣方還要對貨物做出某種行為,，才能使之處于可交付的狀態(tài)，或者該物定物已處于可交付狀態(tài),，但賣方仍須對貨物進(jìn)行稱重,、丈量,、檢驗(yàn)或者其他行為，才能確定價(jià)款,，則要等到以上這些行為完成并在買方得到有關(guān)通知時(shí),，貨物所有權(quán)才轉(zhuǎn)移于買方。

2．非特定物的買賣,。非特定的貨物通常是指僅憑說明進(jìn)行交易的貨物,。按照英國貨物買賣法的規(guī)定，凡屬于說明買賣未經(jīng)指定或者未經(jīng)特定化的貨物,，在將貨物特定化之前,，其所有權(quán)不轉(zhuǎn)移于買受人。所謂特定化就是把處于可交貨狀態(tài)的貨物無條件地劃撥于合同項(xiàng)下的行為,。一般地說,，如果按照合同的約定，賣方以把貨物運(yùn)交買方為目的而將貨物交給了承運(yùn)人,，而又沒有保留對貨物的處分權(quán),，則可以認(rèn)為賣方已經(jīng)無條件地把貨物劃撥于合同項(xiàng)下并將貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

（二）美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定

美國在此問題上不區(qū)分特定物與種類物的買賣,。統(tǒng)一商法典確立的一個(gè)基本原則是,，在把貨物確定在合同項(xiàng)下以前，貨物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移于買方,。除當(dāng)事人另有約定外,，貨物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)于賣方完成其履行交貨義務(wù)時(shí)轉(zhuǎn)移于買方，而不管賣方是否通過保留貨物所有權(quán)憑證（如提單）來保留其對貨物的權(quán)利,。因?yàn)榘凑战y(tǒng)一商法典的規(guī)定,，賣方保留貨物所有權(quán)的憑證，一般只起到擔(dān)保權(quán)益的作用,，即以此作為買方支付貨款的擔(dān)保,，但這并不影響貨物所有權(quán)按照該法典的規(guī)定轉(zhuǎn)移于買方?？梢?，美國確立的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則是以標(biāo)的物的交付為標(biāo)準(zhǔn)的。

按照統(tǒng)一商法典的規(guī)定,，貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買方的時(shí)間主要應(yīng)當(dāng)區(qū)別以下兩種不同的情況：

1．貨物需要賣方運(yùn)交買方,。當(dāng)合同要求或者授權(quán)賣方將貨物發(fā)送給買方，但并未要求賣方將貨物運(yùn)送至目的地時(shí),，所有權(quán)在交付發(fā)運(yùn)的時(shí)間和地點(diǎn)轉(zhuǎn)移至買方,。當(dāng)合同約定在目的地交貨時(shí)，所有權(quán)在賣方于目的地提示交付時(shí)轉(zhuǎn)移于買方,。

2．不需要移動(dòng)貨物即可交付的,。有時(shí)賣方可能已經(jīng)把貨物交給第三人保管,，如已把貨物存入倉庫而讓買方到指定的倉庫提貨。在這種情況下,，如果賣方應(yīng)當(dāng)交付所有權(quán)憑證,，則貨物的所有權(quán)就在賣方交付憑證時(shí)轉(zhuǎn)移于買方。如果合同訂立時(shí)貨物已特定化,，且無需交付所有權(quán)憑證,，則貨物的所有權(quán)就在合同訂立時(shí)轉(zhuǎn)移于買方。

（三）德國民法典的規(guī)定

德國法認(rèn)為,，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是屬于物權(quán)法的范疇,，而買賣合同則屬于債法的范疇，買賣合同本身并不起到轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的效力,。依照德國法,，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須符合下列要求：如讓與動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，必須由所有人將物交付于受讓人,，并就所有權(quán)的移轉(zhuǎn)由雙方成立合意,。在賣方有義務(wù)交付物權(quán)憑證的場合，賣方可以通過交付物權(quán)憑證（如提單）而把標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買方,。如受讓人已占有此動(dòng)產(chǎn)者,，僅須讓與所有權(quán)的合意，即生效力,。但是,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為而取得、設(shè)定,、喪失或者變更的,，非經(jīng)登記不生效力。

（四）國際條約

對買賣合同影響最大的聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約第4條規(guī)定,，該公約不涉及買賣合同對所售貨物所有權(quán)可能產(chǎn)生的影響,。也就是說，公約對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,、地點(diǎn)和條件,，以及買賣合同對第三人貨物所有權(quán)產(chǎn)生的影響等問題，一概沒有作出規(guī)定,。這主要是因?yàn)楦鲊P(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題的法律分歧較大,，不容易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。所以,，在擬訂公約的過程中,，各國代表都不同意對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題作任何具體規(guī)定。

（五）國際貿(mào)易慣例

在國際貿(mào)易慣例中,，只有國際法協(xié)會(huì)制定的關(guān)于cif合同的（1932年華沙—牛津規(guī)則》對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與條件作了規(guī)定,。該規(guī)則至今仍然沿用,。其他國際貿(mào)易慣例，包括國際商會(huì)制定的《國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》都沒有涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題,。根據(jù)《華沙—牛津規(guī)則》第6條規(guī)定，除賣方依據(jù)法律對貨物享有留置權(quán),、保留權(quán)或者中止交貨權(quán)外,，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，就是賣方將有關(guān)單據(jù)交到買方掌握的時(shí)刻,。這里的單據(jù)指的主要就是提單,。雖然該規(guī)則只是針對cif合同的.特點(diǎn)制定的，但一般認(rèn)為這項(xiàng)原則也可以適用于賣方有提供提單義務(wù)的其他合同,，其中包括c&f合同與賣方有義務(wù)提供提單的fob合同,。

由以上介紹可以看到，國際上關(guān)于買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這個(gè)重大問題的規(guī)定存在著很大的差別,。各國的規(guī)定都受著本國社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況以及法律背景的影響,。我國合同法對此問題在參考借鑒其他國家規(guī)定的同時(shí)，根據(jù)我國的情況作出規(guī)定,。

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇五

機(jī)動(dòng)車財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,，在二手機(jī)動(dòng)車買賣合同糾紛案件、機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)合同案件及有些交通事故損害賠償案件中均有重大的法律意義,，決定著當(dāng)事人對車輛風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)或利益的得失,。而對機(jī)動(dòng)車買賣中機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，在理論與實(shí)踐中有兩種不同意見,。第一種意見認(rèn)為：買賣雙方當(dāng)事人到車輛管理部門辦理過戶手續(xù)后,，車輛所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。第二種意見認(rèn)為：車輛交付時(shí)起,，所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。意見的分歧造成各地的判決結(jié)果迥異。

我們贊同第二種意見,。

xx年施行的《中華人民共和國道路交通安全法》第八條明確規(guī)定：國家對機(jī)動(dòng)車實(shí)行登記制度,。機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后，方可上道行駛,。尚未登記的機(jī)動(dòng)車,，需要臨時(shí)上道行駛的，應(yīng)當(dāng)取得臨時(shí)通行牌證,?！吨腥A人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》亦規(guī)定了已經(jīng)注冊的登記的機(jī)動(dòng)車，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記;申請機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記該機(jī)動(dòng)車的公安機(jī)關(guān)交通管理部門提交所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明的證明,、憑證,。以此規(guī)定表明了機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移是不以注冊登記為條件的，恰恰相反機(jī)動(dòng)車準(zhǔn)予上道行駛登記需提交所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明,、憑證——機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移在先,，上道行駛登記在后。

事實(shí)上xx年6月,《公安部關(guān)于機(jī)動(dòng)車財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問題的復(fù)函》就確認(rèn)“根據(jù)現(xiàn)行機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，公安機(jī)關(guān)辦理機(jī)動(dòng)車登記是準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)與機(jī)動(dòng)車上道行駛的登記,，不是機(jī)動(dòng)車所有權(quán)登記”。因此,，現(xiàn)行的車輛登記只是一種行政管理手段,，將車輛管理部門辦理登記的時(shí)間作為機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間沒有法律依據(jù)。

機(jī)動(dòng)車在民法上是動(dòng)產(chǎn)的一種,。目前的法律(僅指全國人大及其常委會(huì)制定的法律)對汽車的買賣中所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移沒有特殊規(guī)定,。《民法通則》第七十二條規(guī)定： “財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,，不得違反法律規(guī)定,，按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。” 這一條規(guī)定,，表明財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn),，也包括不動(dòng)產(chǎn))所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果法律沒有特殊規(guī)定或者當(dāng)事人也沒有特別約定,，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,。依合同法，所謂買賣合同就是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。《合同法》對標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定,，完全與民法通則的規(guī)定相同,。該法第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,?！彼^法律另有規(guī)定，目前的法律涉及動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題有兩項(xiàng)：一是海商法,，二是民用航空法,。海商法第九條第一款規(guī)定：“船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記;未經(jīng)登記的,，不得對抗第三人,。”民用航空法第十四條第一款規(guī)定：“民用航空器所有權(quán)的取得,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院民用航空主管部門登記;未經(jīng)登記的，不得對抗第三人,?！?/p>

值得注意的是《最高人民法院研究室關(guān)于如何認(rèn)定買賣合同中機(jī)動(dòng)車財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題的復(fù)函》和《最高人民法院關(guān)于購買使用分期付款購買的車輛從事運(yùn)輸因交通事故造成他人財(cái)產(chǎn)損失保留車輛所有權(quán)的出賣方不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的批復(fù)》對機(jī)動(dòng)車財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問題做出了更為明確的答復(fù)。

所有權(quán)買賣合同民訴 動(dòng)產(chǎn)保留所有權(quán)買賣合同篇六

（1） 合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證,、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情

況,，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書,。

（2） 房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字,。只有房地證

或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

（3） 房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫,。這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積,，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院,、閣樓、地下室或露臺(tái)等,，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院,、閣樓,、地下室或露臺(tái)等。 5. 房屋權(quán)屬要明確注明,。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱,。如為繼承,、贈(zèng)與、法院判決等情況,，須賣方出具相關(guān)證明,。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫,，須注意前后一致,。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致,，前后時(shí)間不沖突,。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金,，賣方出具收款票據(jù)或收條,，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

煤氣,、暖氣和一戶一表要注明,，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私,，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉,，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,，需要在合同中注明,。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

合同需要買賣雙方本人簽字,，并盡量多留存電話,，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系,。

如需要修改,，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

注意事項(xiàng)

房屋作為一種特殊的商品,。依據(jù)法律規(guī)定,，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、

由政府有關(guān)部門制定的格式合同,，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件,。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量,、面積、單價(jià),、總價(jià),、履

行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價(jià)款后,，在取得房屋所有權(quán)的同時(shí),，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有,，是禁止所有權(quán)買賣的,，但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán)，這樣,，房屋才有賴以“立足”的地方,。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán),。房屋買賣合同訂立前,，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此,，法律規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。 房屋買賣合同簽訂生效后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件,，辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標(biāo)的物交付,。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,，買受人交付了合同約定的費(fèi)用，仍沒有占有該標(biāo)的物,，這一點(diǎn)是與一般買賣合同的明顯區(qū)別,。

確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份,、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn),。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,，最有效的方法是委托資信好,、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,，對雙方行為進(jìn)行制約。前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

房屋是否有歷史遺留問題,，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議,，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款,；交接水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，

時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,。如果是公房交易,，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，原房主的單位是否有些既定要求和更改,，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明,。

維修基金

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時(shí)過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”,。事實(shí)上,，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。由于買賣合同中約定不明確,，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付,；而買方也可以認(rèn)為,，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下,。交易雙方在簽訂合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

生活費(fèi)用

水,、電,、煤、電話,、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理,，物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得,。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽,，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,，買方入住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,，再回頭找其結(jié)算時(shí),，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣,，補(bǔ)繳欠款,。雖然相對于房價(jià)來說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡,。

其實(shí),，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件,，記錄下水,、電、氣三表的具體數(shù)據(jù),，在交房當(dāng)時(shí),，及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

附屬設(shè)施：驗(yàn)收不忘記錄

一般來講,，買方在交房時(shí)都會(huì)對房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電,、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。附贈(zèng)的家電,、家

具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具,、家電的數(shù)量和品牌,，抑或采用圖像資料作為合同附件。

付款過戶：明確操作方式

購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,，在實(shí)際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主,，而尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間,。也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù),，可在費(fèi)用最低的情況下解決上述問題,。

遷戶延遲：慎約時(shí)間責(zé)任

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出,。有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間，這時(shí),，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任,。鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度,。

違約責(zé)任：約定償付時(shí)間

這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一,。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易,，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生,。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等,。實(shí)踐中,，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時(shí)間卻沒有具體約定,，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,，以確保合同條款的最終落實(shí),。

補(bǔ)充協(xié)議：空白處不留白

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí),，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款,。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。