現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇一
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家其他相關(guān)法律,、法規(guī),，本著自愿、平等,、協(xié)商一致的原則,，就甲方的保潔,、綠化、會(huì)議客服,、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù),，特訂立本合同，共同遵守,。
1,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面,、門(mén)窗,、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。
2,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具,、辦公電子設(shè)備、會(huì)議設(shè)備,、健身設(shè)備,、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔,。
3,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標(biāo)牌、宣傳牌,、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔,。
4、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護(hù)與管理,。
1,、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放,；負(fù)責(zé)銀行快遞信件,、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。
2,、負(fù)責(zé)客戶(hù)的引導(dǎo),、領(lǐng)導(dǎo)客戶(hù)接待、茶水服務(wù)等服務(wù),。
3,、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置、擺放,，提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù),。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作,；會(huì)后收拾,。
4、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記,、臨時(shí)出入牌的發(fā)放,；負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作,。
5,、負(fù)責(zé)客戶(hù)的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶(hù)接待,、茶水服務(wù)等服務(wù),。
6、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置,、擺放,，提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試,、安放等工作,；會(huì)后收拾整理工作,。
1、負(fù)責(zé)銀行內(nèi)部的`設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括：共用的上下管道,、落水管,、電線、供電線路,、公共照明,、消防設(shè)施、安防設(shè)施,，會(huì)議音控設(shè)備的日常維護(hù)等,。
一、本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi),，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計(jì)人民幣元（其構(gòu)成見(jiàn)附件—報(bào)價(jià)表）,，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費(fèi)用（以本合同約定金額為準(zhǔn)）,。甲方如增加服務(wù)需求,，雙方參照本合同相關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費(fèi)用。
二、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整,。因國(guó)家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,，使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費(fèi)用（如社?；稹⑿劫Y,、稅費(fèi)等）發(fā)生相應(yīng)變化時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在核實(shí)后,，當(dāng)月開(kāi)始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含：客戶(hù)服務(wù)會(huì)議輔材,、衛(wèi)生間用紙,，垃圾外運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維修,、更新改造,、空調(diào)維護(hù)等費(fèi)用。
委托服務(wù)期限年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
1）甲方對(duì)乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方，要求乙方返工,，直至達(dá)到合同要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；
2）甲方有權(quán)對(duì)乙方所提供服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，如甲方對(duì)乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿(mǎn)意,，可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員,；乙方應(yīng)無(wú)條件在5日內(nèi)調(diào)換。
3）甲方有對(duì)乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),，以保證乙方工作的順利進(jìn)行,；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎,、凋謝現(xiàn)象,，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系，乙方必須及時(shí)調(diào)換,。
4）甲方在租擺期間,，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,，增加或減少時(shí),，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認(rèn),，結(jié)算時(shí)由乙方提供結(jié)算明細(xì)單由雙方簽字確認(rèn)，作為結(jié)算依據(jù),，每月租金以實(shí)際租擺植物的規(guī)格,、數(shù)量和時(shí)間計(jì)算，如果甲方當(dāng)月無(wú)增減或減少租擺植物,，則以本協(xié)議約定的租金合計(jì)付給乙方,；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少,。
5）合同履行期間,，甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；
6）為乙方提供必要的物料倉(cāng)庫(kù),，面積不超過(guò)_________平方米,，但不提供住宿場(chǎng)所；
7）甲方有權(quán)聘請(qǐng)其他服務(wù)商,，對(duì)本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項(xiàng)目提供服務(wù),，乙方必須全力配合，不得以任何理由進(jìn)行推托,、阻擾,。
1）乙方派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)上受甲,、乙兩方領(lǐng)導(dǎo),。
2）乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項(xiàng)服務(wù),，并嚴(yán)守安全作業(yè)規(guī)范,。
3）乙方負(fù)責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日,，將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件,、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)批準(zhǔn)后方能上崗,。
4）乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時(shí)穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費(fèi)用,，服裝樣式須統(tǒng)一。駐場(chǎng)服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔,，佩戴名牌,，進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度,。
5）乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位,，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo),，并按約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,；
6）乙方須派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作檢查,、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計(jì)劃以書(shū)面形式報(bào)告甲方,。
7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),，乙方用工應(yīng)簽訂勞動(dòng)合同，且該勞動(dòng)合同在本合同履行期間均合法存續(xù),，并辦理各種用工手續(xù),；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用外，沒(méi)用承擔(dān)任何勞動(dòng)合同項(xiàng)下的義務(wù),。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛,，均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān),，且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行,。
8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任；乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過(guò)崗前技能培訓(xùn),，包括職業(yè)道德,、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等,，工作期間注意言行舉止,，維護(hù)甲方良好的公司形象。
9）乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,，按照規(guī)程操作,，做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施，避免影響他人工作,。
10）乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護(hù)甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)和人身安全,。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)、人身遭受損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任,，給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。
11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類(lèi),、規(guī)格、單價(jià)及金額見(jiàn)附件（花卉植物租擺清單）,。
12）甲方承租乙方花卉,、植物，由乙方安排專(zhuān)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理,，包括：剪枝,、清洗植物葉面和花盆,，每周護(hù)理1—2次。
13）乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉,、植物,，并對(duì)每次調(diào)換的數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，并做好記錄,；并報(bào)甲方一份,。
14）乙方負(fù)責(zé)提供服務(wù)所需的各種機(jī)械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修,、更換而需采購(gòu)的零配件或易耗品）,，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并承擔(dān)費(fèi)用；對(duì)于化學(xué)藥劑等危險(xiǎn)物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù),。
15）協(xié)議履行期間,，乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；
16）本合同服務(wù)范圍之外的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目,，甲乙雙方參照本合同的約定確定費(fèi)用,，乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求，及時(shí)提供服務(wù),。
1,、本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,。
2,、本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見(jiàn)書(shū)面通知乙方,，乙方繼續(xù)服務(wù)的,，是為合同自動(dòng)延續(xù),。
3,、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生，在同等條件下,，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,，合同另行簽訂。
甲方：_________
乙方：_________
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇二
合同編號(hào)：
甲方(全體業(yè)主)：
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
20xx年x 月
說(shuō) 明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。
2.本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。
3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。
4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力，對(duì)雙方均有法律約束力,。
北京市物業(yè)服務(wù)合同
甲方(全體業(yè)主)：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 國(guó)籍：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【 】：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
【法定代表人】【委托代理人】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱(chēng): 【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】 。
類(lèi)型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。
坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) ,。
規(guī)劃建筑面積: 萬(wàn)平方米,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);
地下建筑面積為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);
其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào),。
(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定
第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ,，聯(lián)系電話(huà)： ,。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換。
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。
第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二;
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三;
4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;
5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;
6.協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;
7.其他服務(wù)事項(xiàng)：
第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)：
1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五;
2.按照《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,，約定具體的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五。
第八條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，甲,、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。
第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。
第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同,、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】,。
第十二條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
【多層住宅】： 元/平方米·月;
【高層住宅】： 元/平方米·月;
【別墅】： 元/平方米·月;
【辦公樓】： 元/平方米·月;
【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;
【會(huì)所】： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi);
(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);
(11) ,。
2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容,。
第十三條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
【多層住宅】： 元/平方米·月;
【高層住宅】： 元/平方米·月;
【別墅】： 元/平方米·月;
【辦公樓】： 元/平方米·月;
【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;
【會(huì)所】： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9) ,。
2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。
3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。
第十四條 乙方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定,，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。
乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況,、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算,。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合,。
第十五條 甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第四章 權(quán)利與義務(wù)
第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);
2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;
3.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;
4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);
5. 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
6.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
7.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);
9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)給予必要配合;
10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi);
2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主個(gè)人信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
5. 對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;
6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,，確需臨時(shí)占用的,，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;
7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人,。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定,。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;
8. 乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的`作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;
9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第五章 合同終止
第十八條 甲,、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方,。
第十九條 本合同期限屆滿(mǎn)前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。
第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納,。
第二十一條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等。
第六章 違約責(zé)任
第二十二條 乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。
第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條,、第十五條約定,，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第二十四條 乙方違反本合同第十二條,、第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,。
第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。
第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。
第二十七條 為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的;
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
4. 。
第七章 爭(zhēng)議解決
第二十九條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向人民法院提起訴訟,。
第八章 附 則
第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
第三十一條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十二條 其他約定：
______________________________。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇三
甲方：_______________乙方：_______________
根據(jù)中華人民提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書(shū),、墻體廣告樣稿。
1,、甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù),。
2,、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗(yàn)收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)及時(shí)提出，盡快糾正,。
3,、廣告完工后，甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,，若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收,。
4、廣告的規(guī)格：?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米),，總條數(shù)為_(kāi)________條,，總數(shù)面積為_(kāi)________平方米,，每平方米為_(kāi)________元,，總計(jì)金額為_(kāi)________元。
5,、本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的`______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。
6、廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成,，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣，工期可推延,。
7,、合同簽訂當(dāng)日起有效，如有一方違約可向法院起訴,。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇四
甲方：______購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)
乙方：_______(業(yè)主/物業(yè)使用人)
身份證號(hào)：________
為了維護(hù)_________廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益,、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為,，根據(jù)《____市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《____市物業(yè)管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。
1．甲方享有對(duì)_________實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,、物業(yè)管理的權(quán)利,，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備,、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防,、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,，維護(hù)_________的正常運(yùn)行。
2．依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī),，制定和修改_________的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3．甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利,。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律,。
4．尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5．有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律,、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為,。
6．在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，收益用于市場(chǎng)推廣。
7．依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利,，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),，不斷改進(jìn)工作,。
8．甲方可委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。
1．依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的.業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng),，維護(hù)_________的整體形象,。
2．自覺(jué)遵守_________的各項(xiàng)規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用,。
3．嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營(yíng),，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi),。
4．積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。
5．對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益。
6．對(duì)店鋪承租人,、使用人及訪客等違反_________管理制度所造成的損失,、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
7．自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作,。
8．業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。
9．承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。
（一）裝修保證金
乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意）,，必須按_________《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方,。
（二）物管費(fèi)
按元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮危崆?5日收取,。
（三）自用水,、電費(fèi)按乙方自?huà)毂沓瓟?shù)收取獨(dú)立上繳；公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳,。
（四）市場(chǎng)推廣費(fèi)
根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣,、促銷(xiāo)方案,，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于_________整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣,。計(jì)元/平方米/月（按建筑面積收取）,。
（五）空調(diào)使用費(fèi)
除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取,。
（六）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理,。
第一條乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和________的各項(xiàng)管理規(guī)定,。商品明碼標(biāo)價(jià),，亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和違禁物品,。
第二條乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序,。
第三條乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《____市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為,，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理。
第四條乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《____市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài),、欺行霸市，維護(hù)_________的整體信譽(yù),。
第五條不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣(mài),、張貼、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。
第六條不得有打牌,、下棋,、睡覺(jué),、酗酒、劃拳,，以及赤膊等不文明行為,。
第七條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門(mén)口為界，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品,，禁止任何占道行為。
第八條嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間,，按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),，并遵循：
1．未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門(mén)和早關(guān)門(mén)；
2．不得擅自中途或提前關(guān)門(mén)停業(yè)（超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理）,；
3．不得擅自歇業(yè),。
第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶(hù),。
第十條乙方的電話(huà)、傳呼,、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé),。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十一條乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門(mén)申報(bào),，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》,，無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。
第十二條遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,、轉(zhuǎn)租、調(diào)換,、與他人合用攤位,，需征得甲方書(shū)面同意并登記備案。
第十三條乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》、《____市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙,、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為。
第十四條不得收藏,、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品（汽油,、鞭炮等）等違禁物品,。禁止打架斗毆、無(wú)理取鬧,、干擾管理人員工作等行為,。
第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方,。
第十六條嚴(yán)禁偷竊,、挪用_________的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為,。
第十七條乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為,。
第十八條乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜、防扒,、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門(mén)窗,。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨,，如有特殊情況須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪,，并迅速離開(kāi),，不得逗留。
第十九條嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材,。
第二十條在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材,。
第二十一條嚴(yán)禁在消防卷閘門(mén)附近擺放任何物件,，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞,、防礙消防通道,。
第二十二條嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施，不得私自開(kāi)關(guān)各電源,、動(dòng)力裝置以避免造成損壞,。
第二十三條照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉（接）,、更改和增加用電負(fù)荷和線路,。
第二十四條店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi),。
第二十五條購(gòu)物中心電梯（電扶梯）運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：
1．未經(jīng)管理部門(mén)同意,，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物,；
2．電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,，停運(yùn)期間禁止行走,；
3．14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同；
4．乘坐電扶梯時(shí),，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故；
5．禁止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物,，禁止攜帶超長(zhǎng)物（1.5m以上）棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯；
6．電扶梯運(yùn)行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運(yùn)行按鈕,；
7．使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽(tīng)從電梯操作人員指揮,，不得超載,，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為。
第二十六條店鋪內(nèi)預(yù)留的電話(huà)線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆,、改、挪用甚至偷竊,。安裝電話(huà)開(kāi)通后,，應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)管理規(guī)定。
第二十七條乙方電話(huà)出現(xiàn)故障,，應(yīng)請(qǐng)電信部門(mén)維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修。
第二十八條空調(diào)運(yùn)行期間,，購(gòu)物中心外沿的窗戶(hù)需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)同意后方可。
第二十九條禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為,。
第三十條自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門(mén)、燈箱,、柱等處進(jìn)行清潔大掃除,。
第三十一條甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸,、增添,、移動(dòng)。
第三十二條開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的,，需書(shū)面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn),，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活,。
第三十三條因房屋,、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修,，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),，乙方須無(wú)條件配合。因城市建設(shè),、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施,，乙方須無(wú)條件服從配合。
第三十四條不得擅自撕扯,、涂污,、毀損甲方設(shè)置的封條、通知,、宣傳,、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示,、警示牌,、導(dǎo)向牌。
第三十五條嚴(yán)禁攜帶各種寵物,、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心,。
第三十六條乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,，不得拖欠,。
第三十七條乙方家屬、來(lái)訪客人,、雇用的臨時(shí)工（如營(yíng)業(yè)員,、搬運(yùn)工,、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任,。
第三十八條凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金（3‰/日）,，超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施,。
《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》,、《治安消防安全責(zé)任書(shū)》,、《裝修承諾書(shū)》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。
甲方：_____________
代表人簽章：_______
聯(lián)系地址：_________
郵編：_____________
電話(huà)：_____________
乙方：_____________
代表人簽章：_______
聯(lián)系地址：_________
郵編：_____________
電話(huà)：_____________
_____年____月____日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇五
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵編：
乙方(受托方):
法定代表人：
住所地：
郵編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
證書(shū)編號(hào):
社會(huì)信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng):
物業(yè)類(lèi)型:
坐落位置:
占地面積:
總建筑面積:
總棟數(shù):
總戶(hù)數(shù)：
物業(yè)區(qū)域四至:
東至：;南至：;
西至：;北至：,。
(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2)
第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米,，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào)。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào),。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。)
第二章服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定
第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：
(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4);
(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
(五)車(chē)輛停放管理;
(六)公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
(七)裝飾裝修管理服務(wù);
(八)物業(yè)檔案資料管理;
(九)。
第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法(見(jiàn)附件5),。
第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的,，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6),。
第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,，自年月日起至年月日止。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：元/平方米·月;
[高層住宅]：元/平方米·月;
[別墅]：元/平方米·月;
[辦公樓]：元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;
[會(huì)所]：元/月·平方米;
[其它]：元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式,。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式,。
(一)包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：
1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6.辦公費(fèi)用;
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.法定稅費(fèi);
10.。
實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
包干_務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用。
(二)酬金制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;
(2)[每月][每季][每半年][每年],，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取,。
3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。
4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時(shí),，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]。
(三)其他經(jīng)營(yíng)方式
----------------,。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任,。
第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。
第十條乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。
第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位(庫(kù))租金和泊車(chē)服務(wù)費(fèi),，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取：
(一)車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)
1.汽車(chē)
露天車(chē)位：元/個(gè)·月;
室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月,。
車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金,。
車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi),，用于車(chē)位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出,。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除,。
(二)泊車(chē)服務(wù)費(fèi)：
車(chē)位(庫(kù))使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi),，收入歸乙方所有。
1.汽車(chē)
露天車(chē)位：元/個(gè)·月;
室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月,。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶(hù)承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>
乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告,、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本,、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：
(一)納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)按業(yè)主大會(huì)的決定使用,。
第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作,。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主,。
第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。
第四章權(quán)利與義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利
(一)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;
(三)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核;
(四)監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況;
(五)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況;
(六);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
第二十條甲方義務(wù)
(一)在乙方入駐日前,，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;
(二)向乙方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3.供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;
4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
5.《業(yè)主名冊(cè)》;
6.物業(yè)管理必需的其他資料,。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題,，不因此影響乙方工作;
(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法、依本合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng);
(五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);對(duì)違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(物業(yè)使用人),，甲方應(yīng)督促其交納;
(六);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第二十一條乙方權(quán)利
(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(二)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題;
(三)對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取勸阻,、制止和向甲方、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式,，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;
(四)可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方;
(五);
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
第二十二條乙方義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);
(二)選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;
乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;
(四)及時(shí)向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議,、意見(jiàn)和投訴，并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平,。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;
(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(七)本合同解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，及時(shí)與甲方辦理資金、資料,、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù),，將所有工作人員,、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)接收的資料;
2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙,、保修及使用資料,，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;
3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收,、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料;
4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益合同資料;
5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊(cè);
6.,。
(八);
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第五章合同終止
第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù),。
第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(一)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;
(二)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議;
(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi),，甲方應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)行自管,。
第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知對(duì)方,。
第二十六條合同期限屆滿(mǎn)前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》,。
第二十七條合同期限屆滿(mǎn)前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方,。
乙方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議。
第二十八條合同期限屆滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。
乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。
乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì),，合同期滿(mǎn)即自行終止。
第二十九條本合同終止后,，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等,，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第六章違約責(zé)任
第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。給甲方,、業(yè)主造成損失的，應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失,。
乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第三十一條甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的'約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方損失的,，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用;已經(jīng)收取的,，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施,，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域,，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失,。
第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金,。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀,、停止侵害、排除妨礙,、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。
第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場(chǎng)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴,，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。
第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的;
(二)因物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)專(zhuān)有部位及專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;
(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的;
(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn),、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊、自然災(zāi)害等)的;
(五)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的;
(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕,、改造專(zhuān)有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物,、違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)所致之損害;
(七),。
第七章其他事項(xiàng)
第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén),、行業(yè)協(xié)會(huì),、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十九條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤丁⒃O(shè)備設(shè)施故障,、火災(zāi),、暖氣管或水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，甲,、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理,。
第四十條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份,。
附件：1.規(guī)劃平面圖
2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
3.物業(yè)共用部位明細(xì)
4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法
6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權(quán)代表：法定代表人：
年月日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇六
甲方：________________
乙方：________________
為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平、公正,、公開(kāi)的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門(mén)面事宜簽訂如下協(xié)議：
一、乙方可以在自已購(gòu)買(mǎi)或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng),，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù),。
二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求,；但必須按時(shí)交納水,、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。
三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。
一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。
二,、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū)，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜,。
三,、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改,。
四,、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。
1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從________年____月____日起交納商鋪的.物業(yè)管理費(fèi),，此門(mén)面面積為_(kāi)_______平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方,。________年每月物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)_______元,，預(yù)交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金________元,，電費(fèi)為_(kāi)_______元/度,，按月交納。
2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi),，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。
五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營(yíng),，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn),。
六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安工作,，嚴(yán)密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理,。
七,、乙方須加強(qiáng)消防安全工作，每戶(hù)根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則,；配備消防器材，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門(mén),、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志,、應(yīng)急照明燈,、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時(shí)注意安全用電,，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,，不得使用三無(wú)人員,，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū),。
一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《__市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水,、電實(shí)施統(tǒng)一管理,。
二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊(duì),，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。
三,、在監(jiān)管過(guò)程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時(shí),，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止,；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任,。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇七
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
法定地址：__________________________
電話(huà)：__________________________
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
法定地址：__________________________
電話(huà)：__________________________
傳真：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,，乙方為甲方提供保潔服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：
護(hù)工服務(wù)職責(zé),、要求，詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《____醫(yī)院護(hù)工計(jì)劃書(shū)》,。
本合約期限從年月日起到年月日止,，期滿(mǎn)后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,。
(1)對(duì)乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助,。
(2)免費(fèi)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線電話(huà)以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。
(3)免費(fèi)提供值班護(hù)工所需的水,、電以及適當(dāng)?shù)母聢?chǎng)所和宿舍,。
(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào),。
(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價(jià)員,，處置室安排位置，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋,、宣傳簽單,。
(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的.有關(guān)糾紛，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
(1)免費(fèi)提供外勤11名護(hù)工工作,。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求,、標(biāo)準(zhǔn),，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
(3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德,，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛(ài)護(hù)醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事,。
(4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見(jiàn)表以及病人滿(mǎn)意度調(diào)查表,，征求各方面意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資,、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用,。
如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在,。
若其中一方違約，對(duì)方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失,。
1,、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。
2,、本合同書(shū)一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力,。
3,、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇八
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)__________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)________________
根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第一條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于______市______街______號(hào)______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1,、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳,，庭院等,。
2、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等。
3,、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等,。
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
5,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
6、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門(mén)崗執(zhí)勤等,。
7,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第三條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式
1,、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用______元人民幣(______元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi),，電梯費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi),，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān),。
第四條 委托管理期限
自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。
第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的`執(zhí)行情況;
2,、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)
3,、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙,，含裝修改造圖，電路圖,，上下水改造圖,，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。
4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題,。
5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2,、選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
5,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
第七條 違約責(zé)任
1,、甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。
2、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。
(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;
(2)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;
3、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。
第八條 附則
1、甲,，乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù),，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
3,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式______份，具有同等法律效力,，甲,，乙雙方各執(zhí)______份
甲方(簽章)__________________
乙方(簽章)__________________
______年______月______日
最新物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)篇九
甲方：_________________________
乙方：_________________________
為維護(hù)甲方校園安全和工作秩序，雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后,，乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù),，雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上,，就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下條款。
合同期為_(kāi)_____年,，即自________年________月________日起至________年________月________日止。
1,、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù),，即在甲方指定的工作范圍內(nèi)，完成雙方約定的工作任務(wù),，盡可能地預(yù)防刑事,、治安案件等不安全事故的發(fā)生，消除安全隱患,，提供合理,、有效的安全建議，出現(xiàn)事故或案件時(shí)乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等工作,。
2,、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為：校園及周邊安全工作,。
3,、甲方授權(quán)委托乙方派遣保安員，按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責(zé),。
1,、甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的保安員進(jìn)行挑選、更換,，并在保安服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)保安員的工作進(jìn)行安排,，甲方對(duì)工作不負(fù)責(zé)任,，玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換,。
2,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評(píng)價(jià)、建議,、使乙方能進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量,，同時(shí)對(duì)乙方的合理建議和要求，盡可能予以解決和滿(mǎn)足,。
3,、甲方對(duì)保安員的個(gè)人工作質(zhì)量進(jìn)行考核，有權(quán)對(duì)有貢獻(xiàn)的保安員給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),，對(duì)工作失職的保安員,，建議乙方給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)處罰。
4,、甲方應(yīng)提供保安服務(wù)所必須的場(chǎng)所,，如：執(zhí)勤室、休息室(宿舍)甲方如有開(kāi)辦食堂,，應(yīng)向保安員提供便利,。
5、保安員勞務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)每季度付清一次,，即每季度第一個(gè)月______日前按時(shí)向乙方支付每人每月______元,，合計(jì)人民幣_(tái)_______________________元。若逾期支付保安勞務(wù)費(fèi),，要承擔(dān)逾期付款滯納金(按日百分之三計(jì)算),。
1、乙方根據(jù)甲方的工作需要,，選派思想品德良好,，身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù),，男性保安員初任年齡50周歲以下,。學(xué)歷初中畢業(yè)以上，其中部隊(duì)退伍軍人,，保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先,，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，具有良好形象,，責(zé)任心強(qiáng),，并持有《福建省保安專(zhuān)業(yè)考試合格證書(shū)》。
2,、乙方派駐保安員必須嚴(yán)格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù),，對(duì)甲方因保安服務(wù)提出的合理建議和要求盡量給予滿(mǎn)足,，并及時(shí)整改，乙方有義務(wù)對(duì)派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求,。
3,、乙方按照甲方的工作要求，結(jié)合甲方的工作環(huán)境,，有權(quán)限據(jù)《勞動(dòng)合同法》和國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn),，要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)，盡可能創(chuàng)造良好條件,。
4,、乙方對(duì)選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備，如：保安服裝,、保安器械,、保安執(zhí)勤證等，同時(shí),，乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動(dòng)合同并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),，并為其投保人身意外傷害綜合險(xiǎn)。
5,、保安員的基本工資,、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn),、意外傷害,、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷險(xiǎn),、生育保險(xiǎn),、績(jī)效獎(jiǎng)金,、加班費(fèi),、服裝器械等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，但保安員在維護(hù)甲方正當(dāng)權(quán)益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷),，在各項(xiàng)保險(xiǎn)賠償以外,，不足部分費(fèi)用，本著以人為本,，實(shí)行人道主義精神協(xié)商解決,，由甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%,。
6,、對(duì)甲方提出的不能履行崗位職責(zé)，不能勝任本職工作的保安員,，乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員,。
1,、本合同期滿(mǎn)后，若要提高保安勞務(wù)費(fèi),，由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),，以及國(guó)家出臺(tái)關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策，如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定,。
2,、本合同具有法律約束力，任何一方不得無(wú)故提前終止合同,。如遇雙方上級(jí)或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)變化,，其中一方認(rèn)為需提前終止合同的，應(yīng)按約定處理好善后事宜,。
3,、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方均可將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)汀縣人民法院以調(diào)解方式解決。
4,、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后,，自保安員勞務(wù)費(fèi)支付之日起生效。
5,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)一份，縣教育局,、轄區(qū)公安派出所各存一份,。
甲方(蓋章)：_________________________乙方(蓋章)：___________________________
甲方代表(簽字)：_____________________乙方代表(簽字)：______________________
_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日
