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大型商場租賃協(xié)議書篇一
乙方：________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權利和義務,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同,。
第一條：甲方將位于________市________區(qū)________街____號________所屬場地________號的營業(yè)鋪面,，建筑面積________平方米出租給乙方作為商業(yè)用房使用
第二條：租賃期限及租金交納方式：
1、租用期共____年,，從________年____月____日起至________年____月____日止,。年租金第一年________元，第二年________元,，第三年________元,。
2、乙方向甲方交納租金人民幣________元,，并于____天內(nèi)交清,。
3、本合同生效后,，乙方應向甲方繳納________元,，作為履約保證金。合同期滿后,，如乙方承擔之房屋設施設備完好無損和應交水,、電、物業(yè)管理等費用不拖欠,，且乙方無其他違反本合同的行為,，該保證金甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還給乙方,。
4、合同期內(nèi),，出租房屋的物業(yè)管理,，水、電,、稅等一切因使用出租房屋產(chǎn)生的費用,，由乙方負責繳納。
第三條：甲乙雙方的責任和權利甲方保證為乙方提供鋪面的照明用電,、清潔用水,，為乙方設立專用水電表，并保證乙方的用電負荷,，不得隨意停電,。甲方保證現(xiàn)有出入口的暢通，不得人為設置任何障礙阻擋人流通行,，不得干預乙方正常經(jīng)營,。乙方應按時繳納租金、水費,、電費,。如乙方單方面違約且未繳以上費用,，逾期超過一個月,，甲方有權立即采取停水、停電措施,，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失,。場地內(nèi)鋪面開業(yè)后，經(jīng)營場所內(nèi)治安,、衛(wèi)生,、消防等工作由乙方自行承擔。
第四條：乙方在經(jīng)營期間,，必須嚴格按雙方劃定的地界經(jīng)營,，不得占道影響汽車和消防通道，否則甲方有權向乙方提出整改并給予一定經(jīng)濟處罰,。
第五條：免責條款如因國家政策因素或不可抗力原因給雙方造成的損失,，互不承擔責任，若因此時常不能開業(yè)或開業(yè)后按有關規(guī)定需要停業(yè),，導致合同終止的,，租金按乙方實際使用時間計算。
第六條：解決爭議的方式乙方因使用出租房屋,、自動經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切民事,、行政,、刑事責任均由乙方承擔，與甲方無關,。本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應協(xié)商解決協(xié)商不成時,，向人民法院提起訴訟,。
第七條：本合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。
甲方：____________乙方：____________
聯(lián)系地址：________身份證號碼：________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系地址：________
簽約時間：________聯(lián)系電話：________
簽約時間：____________
大型商場租賃協(xié)議書篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同。
第一條 租賃地點與鋪位面積,。
租賃地點： (詳見 商鋪分布圖),。
租賃面積：租賃鋪位建筑面積平方米。
第二條 租賃期限,。
租賃期限為年,，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及交付,。
乙方在簽訂本合同時,，每年日前向甲方繳納年租賃費共計 元。
第四條 甲方責任及權利義務,。
1.甲方負責商場內(nèi)消防設施,、公共衛(wèi)生、供水,、供電設施的維修保養(yǎng),。
2.甲方負責制定《商場管理規(guī)定》和其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商場管理規(guī)定》及其它管理制度,，對商場進行日常管理,，維護商場內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。
4.乙方雇請聘用的營業(yè)員、導購員費用由乙方承擔,。
第五條 乙方責任及權利義務,。
1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《商場管理規(guī)定》(見附件)和商場的其它管理制度，以保證商場的正常運作和全體商戶的整體利益,。
2.乙方要做好商鋪的安全,、防火、防盜工作,，不能占用公共通道,、場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因甲方責任發(fā)生的失火,、失竊等事故并因此導致商戶損失的均由甲方負責賠償,。
3.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修,，應將裝修設計方案書面報送甲方,，雙方確定后施工。乙方遷出時,，商鋪內(nèi)所增設的一切嵌裝在建筑物結構內(nèi)的附屬設施不得拆除,，甲方也不予補償。
4.乙方負責保管,，維護商鋪內(nèi)的設備,、設施，如有損壞,，要及時維修,，費用由乙方負擔。
5.乙方租賃商鋪的電費由乙方承擔,，乙方于每月的 日前交甲方,。
第六條 合同的變更解除與優(yōu)先承租權,。
1.甲乙方在租賃期內(nèi)不得中途退租,，但經(jīng)雙方協(xié)商同意可以終止合同，乙方有權轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營,。
2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為,，則在租賃期滿，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權,。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)告知甲方,，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同,。
第七條 其它規(guī)定及爭議的解決。
1.本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,，簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同如發(fā)生糾紛,，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，任何一方均有權向合同所在地人民法院提起訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后生效,。一式二份,，甲方、乙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商場租賃協(xié)議書篇三
出租人： 吉安市新世界物業(yè)有限公司 (以下簡稱甲方) 承租人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定,，雙方就租賃場地事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃場地
乙方承租甲方 經(jīng)營管理的吉安市新世界廣場 場地，面積約 平方米,，用于 ,。
第二條 租賃期限
自 年 月 日 時 分起至 年 月 日 時 分止。
第三條 續(xù)租
乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應提前 日書面通知甲方,，甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃協(xié)議,，租金標準同本協(xié)議,。
第四條 租金(先付租金后使用原則)
租金共 元，實行 支付制,，以現(xiàn)金為租金支付方式,。
第五條 保證金
保證金由雙方協(xié)商約定，乙方在交場地租賃費的同時一并支付保證金 元,。乙方商業(yè)活動結束后,，甲方驗收場地達到交付給乙方前狀態(tài)后，保證金不計總金額退還,。
第六條 保險
乙方自行投保的范圍為：公共責任險,、火災險,。
第七條 甲方權利義務
1、依法制訂有關治安、消防,、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施,。
2、為乙方提供場地及相關配套設施,，保障乙方正常使用,。
3、對場地進行管理，規(guī)劃和控制,，功能等區(qū)域的劃分,。
4、對乙方商品及財物不承擔任何保管,、維護責任;若乙方商品發(fā)生倒塌,、脫落等類似情形造成他人人身或財物有損害的法律責任全部由乙方獨自承擔。
第八條 乙方權利義務
1,、自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度,，服從甲方的監(jiān)督管理，自行辦理場地商業(yè)活動的有關行政許可證,，費用由乙方承擔,。
2、應按期支付租金,，并承擔各項稅票,。
3、應愛護并合理使用場地內(nèi)的各項設施,，如需改動應先征得
甲方書面同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
4,、在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中),，因電線、電纜,、堆放物,、障礙物等因素造成他人人身或財產(chǎn)損害的法律責任由乙方獨自承擔。
第九條 協(xié)議的解除
甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的,，應提前 3 日書面通知對方,，經(jīng)協(xié)商一致后為理解除除租賃手續(xù)，并按照租金的 30% 標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，原因提前解除協(xié)議的,，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金并退還保證金,。
第十條 協(xié)議效力
本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權代表人(簽字)： 授權代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
大型商場租賃協(xié)議書篇四
出租方：×××××集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：×××××食品有限公司(以下簡稱乙方)
丙方：×××××
丁方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同,。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商場是×××××大廈,，坐落在 市 路 號,，該商場的建筑面積為×××，附該商場的平面圖,。
1-2 甲方為該商場的房地產(chǎn)權利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同,，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。
1-3 以下內(nèi)容由甲,、乙雙方在以后的附件中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,。
(二)現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容,、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二,、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調(diào)整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方,。
三、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年 月日至 年月 日止，期限為 年;上述期限屆滿后,，本合同繼續(xù)延長 年,，即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長 年,，既自 年月 日起至 年月日止。
四,、租金支付
4-1 該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),，乙方向甲方支付租金總價款的 %,，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付。
4-3 進場時間為經(jīng)甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日,。
五,、租賃物的交付
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2 甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。
六,、商場的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定,。乙方的裝修如涉及商場主體結構的，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行,。
6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修,。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外),，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔,。
6-3 租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修。乙方不維修的,，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔。
七,、甲,、丙方的權利、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2 因出租商場產(chǎn)生的所得稅,、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關的稅、費,，由甲方承擔,。
7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權,。
7-4 租賃期內(nèi),，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形,。
7-5 租賃期內(nèi),，如政府收回該劃撥國有土地使用權的，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6 租賃期內(nèi),，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款，對此,，甲,、丙方均不得提出任何異議。
7-7 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務,、規(guī)劃,、環(huán)保、消防,、衛(wèi)生,、通訊、設計,、施工,、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件,、圖紙,、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八,、乙方的權利、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費,。
8-3 租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電,、煤氣、空調(diào),、通訊,、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權,。
8-5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經(jīng)政府有關部門批準,。
8-6 乙方負責租賃期間商場內(nèi)的人身,、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，由乙方承擔，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7 沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-8 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運、房屋管理所需的費用),。
九,、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同。
9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外,，守約方有權解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一) 甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃
目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身,、財產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外,，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的。
違反本條款規(guī)定的,，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，本合同自行解除，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損,、滅失的,。
十、違約責任
10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不
合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同,。
10-2 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，
致使商場損壞,，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任,，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外,。
10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失,。
10-4 租賃期內(nèi),，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的,，已交納的租金不作退回,，且應向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。
10-5 租賃期內(nèi),，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的,，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息,，甲方應予退還,，且應向乙方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時,，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經(jīng)營損失,、律師費和訴訟費。
10-6 甲,、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一、其他
11-1 甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方 萬元的違約金,。
11-2 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保,。
11-3 本合同的簽訂、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律。
11-4 若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準,。
11-6 甲,、丙方應提交與本次交易有關的甲、丙方之間的合同,、丙方的房地產(chǎn)權屬證明及政府有關部門對丙方的文書,。
11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8 本合同一式四份，甲,、乙,、丙、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效,。
甲方：乙方：
簽字：簽字：
日期：日期：
丙方：丁方：
簽字：簽字：
大型商場租賃協(xié)議書篇五
出租方：____________________(以下簡稱甲方)
承租方：____________________(以下簡稱乙方)
丙方：____________________
丁方：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同,。
一,、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商場是____________________大廈，坐落在市路號,，該商場的建筑面積為____________,，附該商場的平面圖。
1-2甲方為該商場的房地產(chǎn)權利人,，有全部的,、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同,，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務,。
1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。
甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求。
(二)現(xiàn)有裝修標準,、附屬設施和設備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題,。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾,，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。
乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調(diào)整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方,。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止,，期限為年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長年,，即自年月日起至年月日止;上述延長期限屆滿后,，則本合同再次繼續(xù)延長年，既自年月日起至年月日止,。
四,、租金支付
4-1該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的%,，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付,。
4-3進場時間為經(jīng)甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日,。
五,、租賃物的交付
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定,。
六,、商場的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設計并裝修,。
乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。
乙方的裝修如涉及商場主體結構的,，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行,。
6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修,。
甲方未及時維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外),，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔,。
6-3租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修。乙方不維修的,，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔。
七,、甲,、丙方的權利、義務
7-1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2因出租商場產(chǎn)生的所得稅,、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關的稅、費,，由甲方承擔。
7-3租賃期內(nèi),，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權,。
7-4租賃期內(nèi)，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售,、抵押之情形,。
7-5租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權的,，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6租賃期內(nèi)，如租賃標的物具備出售條件的,，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款,，對此,，甲、丙方均不得提出任何異議。
7-7甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務,、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生、通訊,、設計,、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文
八,、乙方的權利、義務
8-1乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費,。
8-3租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電,、煤氣、空調(diào),、通訊,、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權,。
8-5乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經(jīng)政府有關部門批準,。
8-6乙方負責租賃期間商場內(nèi)的人身,、財產(chǎn)的安全。
對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，由乙方承擔，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-8租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運、房屋管理所需的費用),。
九,、合同的變更與解除
9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同,。
9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同,。
但有下列情形之一的,，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同,。
合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一)甲方交付的商場不符合本合同約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身,、財產(chǎn)安全的,。
甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的,。
違反本條款規(guī)定的，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同自行解除,，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損、滅失的,。
十、違約責任
10-1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。
如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同,。
10-2租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，致使商場損壞,，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任,，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外,。
10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失,。
10-4租賃期內(nèi),，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的,，已交納的租金不作退回,，且應向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。
10-5租賃期內(nèi),，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的,，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息,，甲方應予退還,，且應向乙方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。
同時,，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經(jīng)營損失,、律師費和訴訟費。
10-6甲,、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一、其他
11-1甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方萬元的違約金,。
11-2丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保,。
11-3本合同的簽訂、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律。
11-4若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準,。
11-6甲,、丙方應提交與本次交易有關的甲、丙方之間的合同,、丙方的房地產(chǎn)權屬證明及政府有關部門對丙方的文書,。
11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8本合同一式四份，甲,、乙,、丙、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力,。
本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。
甲方：
乙方：
簽字：
簽字：
日期：
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丙方：
丁方：
簽字：
簽字：
日期：
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大型商場租賃協(xié)議書篇六
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權所有人,，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租。現(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同,。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為 平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產(chǎn)權登記面積為準,。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) 。
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金,，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水,、電等能源費,。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費,。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費,，但應支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè),。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付,。除首期租金外,，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條 物業(yè)管理費
4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安,、保潔,、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2 物業(yè)管理費支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔,。
4.2.2 物業(yè)管理費按月支付,。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔,。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條 能源費
乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水,、電等能源費采取分戶計量,，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收,。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤,。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準,。
第六條通訊設施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條,。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元,。
6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。
6.5 電話費,、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),，由乙方自行向電信部門支付,。
第七條 保證金
7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金,，共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的,，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失,。
7.5 本合同終止后,，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。
第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質(zhì)量、服務質(zhì)量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,，乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的,，按照欠費處理,。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。
第九條 滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費、能源費,、通訊設施租金及押金,、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應付日至實付全部清償之日止,。
第十條 續(xù)租
10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日30日前,、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應予配合。
10.2 如乙方續(xù)租,，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準,。
10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達成一致時,，應及時通知乙方,，乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權,。
第十一條 進場移交
11.1 甲,、乙雙方應在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲,、乙雙方在移交時應給予確認。
11.3 乙方進場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設,、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉,。
11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延,。延期超過90日的,，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的,，甲方應在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任。
第十二條 商鋪的使用
12.1 裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任,，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍?/p>
裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正,，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔,。
12.2 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔,。
12.3 乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設施、設備,，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障,，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。
12.4 乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修,、設備和其他財產(chǎn)購買保險,，否則應自行承擔上述財產(chǎn)的風險。
12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。
第十三條 離店
13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),，乙方均應將商鋪交還給甲方,。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴椭两邮丈啼仌r的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外),。乙方未恢復原狀的,，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權，由甲方自行騰空,、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失,。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外,，還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金,、損害賠償,、罰款等)。
13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權,，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項,。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚,！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條 優(yōu)先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應當事先書面通知乙方,，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復;超過該期限乙方未答復的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權,。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的,，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。
第十五條 稅費
甲方負責房產(chǎn)稅,、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分,。
第十六條 提前解除
16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外,，不得提前解除,。
16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項,。乙方除應補交免租期的租金外,，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利,，只是其要負一定違約責任】
16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。
16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的,，乙方應補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金,。
16.3 下述情況下,，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15日,，因違反本款約定導致本合同解除的,，乙方還應同時承擔逾期滯納金。
16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修,、改建或其他破壞行為,。
16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的,。
16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門,、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營,、聲譽的行為,，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。
16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金,。
16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項。
16.6 因甲方違約致使本合同解除的,，甲方在扣除乙方應付的租金,、物業(yè)管理費、能源費等費用后,，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。
16.7 乙方在經(jīng)營過程中,，不得以任何借口擅自關門,，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的,，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條 不可抗力
如由于地震,、臺風,、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,，租期相應順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止,，甲,、乙雙方互不承擔責任。
第十八條 適用法律和爭議解決
18.1 本合同的簽訂,、履行、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律,。
18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔。
18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方： 乙方：
二○○__年__月__日 二○○__年__月__日
大型商場租賃協(xié)議書篇七
甲方(出租方)：_______________________ 合同編號：_________________
法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________
乙方(承租方)：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日
身份證號碼：___________________________
為探索新的經(jīng)營方式,，進一步增強零售企業(yè)的經(jīng)營活力、提高經(jīng)濟效益和社會效益,，明確甲方與乙方的權利,、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。
第一條 租賃范圍
甲方將其位于________的____百貨商場出租給乙方有償使用,，包括：
1.房屋：____間,，共____平方米。
2.設備：____________________,。
3.其它財產(chǎn)：________________,。
4.現(xiàn)有職工：____________人。
第二條 租賃用途
租賃商場用于經(jīng)營________________,。
第四條 租賃期限
_____年,，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
延長租憑期須重新辦理租賃手續(xù),。
第五條 租賃費用
乙方要保證每年向甲方交納稅前租賃費人民幣_____元整(大寫：_____),，_其中包括流動資金占用費人民幣_____元整(大寫：_____)，固定資產(chǎn)占用費人民幣_____元整(大寫：_____)和服務費人民幣_____元整(大寫：_____),，并按利潤總額_____%作為級差地租上繳甲方(其中_____萬元上交財政),，根據(jù)實際情況將以上租金按月份分攤，于次月_____日前上交,。
乙方的社會退休統(tǒng)籌基金,、工會經(jīng)費，均按國家規(guī)定的比例提取和上繳,。
第六條 權利義務
1.甲方應于_____年_____月_____日將租賃百貨商場交付乙方,，并協(xié)助辦理有關手續(xù)。
2.乙方應按時足額繳納有關費用.
3.乙方為租賃百貨商場及其職工購買社會保險,，保險費由乙方負擔,。
4.租賃期間商場原有隸屬關系暫時不變，所有制性質(zhì)不變,，職工身份不變,，工齡連續(xù)計算，遇有國家規(guī)定調(diào)級時，按政策規(guī)定給符合條件職工調(diào)級,，終止租賃合同后,，享受其應有的工資待遇。
5.租賃期間,，實行自主經(jīng)營,，獨立核算、自負盈虧,，照章納稅,，參照執(zhí)行企業(yè)有關政策，乙方按規(guī)定交納各種稅金,，稅前租賃費和級差地租后的留利,，由乙方自行支配。
6.乙方用稅后利潤新增的財產(chǎn)歸乙方所有,，乙方可在職工中籌集資金,，按有關規(guī)定付息分紅
7.租賃期間，乙方必須認真貫徹執(zhí)行國家有關方針,、政策和規(guī)定,。履行合同的各項條款，承擔租賃后的債權,，債務等經(jīng)濟責任,，接受政府等有關部門及上級主管單位的監(jiān)督指導，維護消費者利益,，在保證主管業(yè)務的前提下,，經(jīng)工商行政管理部門核準，積極擴大經(jīng)營范圍,，方便群眾購買,，但不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè),，更不能擅自停業(yè),。
8.租賃期間乙方對企業(yè)的一切財產(chǎn)有權使用和保管，并負責維修,，企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關大修理項目的費用由乙方負擔。房屋經(jīng)有關部門鑒定確認倒塌危險需要翻建,，經(jīng)甲方審核批準,，其費用由甲方負擔。
9.租賃期間乙方在堅持按勞分配的原則下有權確定適合商場特點的獎金和勞保福利待遇,。并按規(guī)定提取上述資金,。
10.乙方要尊重職工的民主權利，每年要向職工報告工作,，并經(jīng)常聽取職工的意見和建議,，維護職工的勞動權利,，對嚴重違章違紀、屢教不改的職工有權辭退,，但要報公司勞資科備案審核,。
11.租賃期間乙方有權招收臨時工，招收人員工資,、福利待遇由乙方自定和支付,，租賃合同終止時，由乙方負責辭退,。
第七條 甲方違約責任
1.甲方違背合同規(guī)定,，嚴重干擾乙方經(jīng)營自主權，使其無法自主經(jīng)營,，乙方有權提出終止合同,。
2.甲方如未按合同規(guī)定的翻建房屋，應負責賠償由此給乙方造成的損失,。
第八條 乙方違約責任
1.乙方在承租期間,，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成原企業(yè)資產(chǎn)損失,、丟失的,，應負責賠償。
2.乙方如不按合同規(guī)定的時間,，數(shù)額支付租金,，除應向甲方按銀行延付款的規(guī)定付違約金外，連續(xù)三個月不交租金,，甲方除依法追回租金及違約金外,，有權收回出租財產(chǎn)，終止合同,。
第九條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
(1)其有權進行本協(xié)議規(guī)定的交易,，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議;
(2)本協(xié)議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
(1)其有權進行本協(xié)議規(guī)定的交易,，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議;
(2)本協(xié)議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務,。
第十條 法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄,。
2.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。
3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議,，當和解或調(diào)解不成時,，選擇下列第____種方式解決：
(1)將爭議提交____仲裁委員會仲裁;
(2)依法向____人民法院提起訴訟。
第十一條 附則
1.租賃期間由于國家政策,、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預料不到的重大變化,，須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決。
2.本合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，做出補充條款。補充條款與合同具有同等效力,。
3.本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____，經(jīng)雙方簽字蓋章之后具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
大型商場租賃協(xié)議書篇八
甲方：__________住址：___________________聯(lián)系電話：______________
乙方：_________身份證號：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃甲方______________地下商城一事,，雙方自愿達成如下協(xié)議：
一,、甲方自愿將位于_____________地下商城出租給乙方使用，面積平方米,。
二,、用途：_________________________。
三,、租賃期限：__________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月
四、租金：第___年____________元,，第_______年_____________元,，第____年_____________________元，第_________年_________________元,，第_______年_______________元,。
五、付款方式：本合同簽訂時乙方交納第_____年的租金,，以后每年的________月份前交清當年的租金,，如逾期不付或者少付甲方有權隨時鎖乙方承租的商城大門和停止有關設施的供應，由此造成的一切損失由乙方自己承擔,。同時甲方有權隨時解除本合同,。
六、承租時乙方已對該地下商城的結構,、設施,、環(huán)境以及現(xiàn)有狀況等均進行了全面的了解和查看，并完全接受,，今后乙方不得以該地下商城的結構,、設施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩,。
七,、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負責,，費用全部由乙方支付,。合同到期后乙方的裝修等全部歸甲方所有。乙方裝修時如果需要甲方協(xié)調(diào)有關事宜的,，甲方應給予協(xié)助,。
八、甲方負責協(xié)調(diào)乙方與_______________共同使用小區(qū)南面的西門,。
九,、乙方在租賃期間有獨立自主的經(jīng)營權，甲方不得干預,。
十,、商城的消防手續(xù)以及水、暖,、電等設施的接入及費用由甲方負責,，其它相關費用由乙方承擔。
十一,、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個公司,，乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行賬戶內(nèi)流動資金，資金流動數(shù)額每月不得少于_________________元,。
十二,、合同期滿后，乙方必須將所承租的地下商城立即騰出,，并商城內(nèi)部的一切設施設備,，均完好無損交的與甲方，如有損壞照價賠償,。
十三,、租賃期限屆滿，乙方繼續(xù)租賃的應在屆滿前__________月向甲方提出申請,，如甲方繼續(xù)出租的,，在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。
十四,、雙方應對本合同所涉及的對方的商業(yè)資料予以保密,，該保密義務在本合同履行完畢后__________年內(nèi)仍然有效,。
十五、本合同簽訂后甲乙雙方應嚴格履行,，任何一方不得違約,，否則，由違約方承擔
十六,、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關的一切爭議,，雙方應當通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟,。
十七、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
十八、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效。
十九,、附商城平面圖及四至界限,。
甲方：______________乙方：______________
合同簽訂時間：___________年__________月__________日簽訂地點：______________
大型商場租賃協(xié)議書篇九
出租方(下稱“甲方”)：
身份證號：
承租方(下稱“乙方”)：
身份證號：
鑒于：
1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達廣場(下稱“萬達廣場”)室外步行街 號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權人,。
2,、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。
鑒于前述情形,甲,、乙雙方本著平等自愿,、誠實信用等原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就該商鋪租賃及相關物業(yè)管理等事宜達成如下條款,。
一、該商鋪的位置,、面積和用途
1,、該商鋪的位置：萬達廣場室外步行街 號(附圖)。
2,、該商鋪的建筑面積： 平方米,。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)服務費等款項,、費用計取基數(shù),。
3,、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別) 或其他經(jīng)營用途。
二,、租期和開業(yè)
1,、本合同租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
2,、甲方同意在 年 月 日前(下稱“進場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書,。自 年 月 日至 年 月 日,為乙方的裝修期,。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期),。
3,、乙方應在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務費,，需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用,，并應在進場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務公司(大連萬達物業(yè)管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”)預付,。
三,、租金
1、雙方約定該商鋪租金為：
(1) 年 月 日至 年 月 日,，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。
(2) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。
(3) 年 月 日至 年 月 日,，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(4) 年 月 日至 年 月 日,，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。 以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費,、能源費,、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費用。
2,、租金支付期限：
(1)雙方約定,，每壹個月為一個計租期;乙方應在每月10日前向甲方支付當個計租期的租金。
(2)其中第一個計租期( 年 月 日至 年 月 日)租金,，乙方應當在合同簽訂時向甲方支付,。
3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日,。
4,、本條約定的乙方付款方式、實際付款日的確定,，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用,，其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。
5,、甲方收款帳戶為：開戶行： ;戶名： ; 帳號： ,。
四、物業(yè)管理及物業(yè)服務費,、冬季采暖費和能源費
1,、乙方保證遵守管理公司對萬達廣場及該商鋪的《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》,、《消防安全責任書》,，及與管理公司達成的“租戶手冊” 中的物業(yè)管理內(nèi)容。
2,、從合同生效之日起,，乙方應當向管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務費。該商鋪的物業(yè)服務費為每月每平方米(建筑面積每平米8元人民幣,，即每月物業(yè)服務費為 元人民幣(大寫人民幣 ),。如日后物業(yè)管理費遞增或減少，由乙方自理,。物業(yè)服務費每3個月為一個計費期,。乙方應在每個計費期結束15日前向管理公司交納下一個計費期的物業(yè)服務費。
3,、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水,、電等能源費用(實行分戶計量)，水,、電費實行電卡充值,。
五、保證金
1,、為了確保本合同下各款項,、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金,、物業(yè)服務費保證金,、經(jīng)營質(zhì)量保證金。
2,、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納兩個月的租金保證金 元人民幣,。(大寫： 整)如乙方未能如約交納租金的，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰,，不足部分仍有權向乙方追索,。乙方應當在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足租金保證金;逾期未予補足的,，視為乙方違約，甲方有權終止本合同并收回該商鋪,，商鋪交還按本合同第八條執(zhí)行,。乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴的,，全部由乙方負責處理,，造成甲方損失的，由乙方賠償給甲方,。
3,、合同終止時，雙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi),，由甲方及物管公司將租金、物業(yè)服務費保證金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)30日后,，管理公司將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還,。
六、遲延履行違約金
乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用,，則甲方或管理公司有權向乙方收取遲延履行違約金,，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日3‰計算，從應付之日至實際全額付清之日。
七、該商鋪的使用
1,、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和管理公司書面審查同意后實施,。甲方和管理公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意,。
乙方裝修時應當遵守萬達廣場有關裝修管理制度和相關法律法規(guī)。管理公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。
前述甲方和管理公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為,，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或管理公司因此對乙方裝修承擔責任,。
2,、乙方應當嚴格遵守管理公司的各項管理制度、防火,、防盜,、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負,，造成他方損害的應予賠償,。
3、乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及萬達廣場的各項設施,、設備,，保持其良好使用狀態(tài),。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償,。
4,、在租賃期內(nèi)，乙方保證按期足額向甲方付清租金的情況下,，在甲方的書面同意下,，乙方有權轉(zhuǎn)租或分租。屆時,，租金由甲方與丙方協(xié)商,，相關轉(zhuǎn)讓費由乙方與丙方協(xié)商。
5,、乙方承諾：如果乙方的行為給甲方或管理公司造成損失,，乙方應當無條件給予賠償。
八,、該商鋪的交還
1,、本合同終止后的7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面,、天棚,、地面裝修完整性的前提下(正常使用及時間因素損耗除外)交還甲方。乙方應在撤離該商鋪時將商鋪內(nèi)自屬物品清理完畢,，逾期作為放棄物品,，甲方有權任意處理。
2,、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或管理公司的應付款項或費用,。
3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離,，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的,，由此造成甲方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔;每延期一天,，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的占用費,。
九、優(yōu)先購買權,、承租權
1,、在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個工作日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與甲方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權,。如乙方放棄優(yōu)先購買權,，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔,。
2,、租賃期滿，乙方在同等條件下的享有優(yōu)先承租權,。
十,、稅費
乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定承擔并繳納相應稅費，租金不含任何稅費,。
十一,、合同終止與解除
1、如甲乙任意一方單方面提出解除合同或違約,，雙方自行協(xié)商以書面形式擬定賠償條款,。
2、如乙方違法經(jīng)營或危害社會秩序,，甲方有權無條件解除合同,，無需支付補償。
3,、本合同生效后,，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同,。
4,、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止,。如果乙方愿意續(xù)租,，應在租期屆滿30 日 前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。
5,、甲方出售房屋,，須提前壹個月書面通知乙方。
6,、經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任,。
十二,、特別約定
1、為了萬達廣場商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益,，甲方授權管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整,，乙方知曉并接受此安排。
2、商鋪使用人應自行取得在該商鋪進行經(jīng)營所需的所有證照,，并承擔相應費用,，如需甲方提供協(xié)助的(如提供房產(chǎn)權證等權屬證明的)，甲方無條件予以協(xié)助,，否則造成乙方損失的,，由甲方賠償。
3,、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪,，乙方應另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域,，但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻,。
4、乙方應知悉并遵守《經(jīng)營管理規(guī)約》,，守法經(jīng)營,，與鄰友好，遵守管理公司的各項合理規(guī)定,。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生的糾紛,，一概與甲方無關。
5,、乙方在結業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關證件全部撤銷處理,，若未處理引起的法律責任由乙方全部承擔。
6,、本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商。
十三,、不可抗力
因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時,，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失,。
十四,、爭議解決
甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。
十五,、管理公司地位和身份
管理公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務的提供方,，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務,，不因此為甲方或乙方承擔任何責任,。甲、乙雙方同意管理公司有權援引本合同的有關條款，與乙方簽訂物業(yè)服務合同,。
十六,、通知
1、甲,、乙雙方按照下列內(nèi)容送達通知或文件,，可視為送達：
(1)甲方住址：
郵編：
(2)乙方住址：
郵編：
任何一方變更以上內(nèi)容，應當及時書面形式通知另一方,。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果,。
十七、合同生效
本合同一式二份,，自甲,、乙雙方簽署后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
大型商場租賃協(xié)議書篇十
甲方：______________ (以下簡稱甲方)
乙方：______________ (以下簡稱乙方)
第一條 位置
(1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米,，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種,。
(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期,，在此期間不計租金,。
(3)場地陳列商品的設施由__________方提供， ,。
(4)場地裝修,、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可后,，施工由_____方負責,。
第二條 經(jīng)營期限
(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。
(2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè),，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金,。
(3)乙方在合同期間,，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米,，_____戶,，合作者姓名_____ ，經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),，否則以違約論處,，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元,，超過_____戶者,，終止本租賃合同，租金保證金不予退還),。
(4)合同期滿,，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請,。合同期間乙方如需中途撤柜(架),，應于_____日前提出撤柜(架)申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架),。
(5)乙方應接受甲方的監(jiān)督管理,，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外,，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,，否則以違約論處,。
(6)甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用,，也不得要求甲方賠償其他損失,。(但遇有特殊事件、政府行為,、社會重大活動等事項發(fā)生,，導致無法營業(yè)，可不限_____日),。
第三條 營業(yè)項目與方針
(1)乙方經(jīng)營項目以_____為限,，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越,。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處,。
(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應合乎要求,，售價應合理公道，并遵守國家有關法律,，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨,、換貨或退還貨款,，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。
(3)乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容,、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣,、仿冒商品而造成甲方損失,，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,，并終止租賃合同,，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔,，造成柜臺,、貨架閑置，甲方有權終止合同,，并追究乙方的賠償責任,。
(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價,，否則以本條款第(2)款辦法處罰,。
(5)乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用,。
(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形,，其責任概由乙方自行負責,，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償,。
(7)顧客要求退還貨時,，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。
第四條 租金及支付時間
(1)租金標準：_____元/月.平方米
(2)租金：_______________
年租金總計：_____ 元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。
(3)繳付方式：
a.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),，次年 _____月_____日前繳納租金_____元,，(大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。
b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,，第三年以此類推,。
c.如乙方不能通過甲方考核,，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù)),。
第五條 物業(yè)管理服務
(1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責,，甲方不再收取物業(yè)管理費用,，如須甲方協(xié)助，費用另行商定,。
(2)水,、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清,。
(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費用,。
(4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收,。
(5)乙方逾期交納水電費等一切費用,，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。
(6)費用支付方式及時間：
a.水費,、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算,，于次月_____日至_____日結清。
b.如以后的空調(diào)費,、采暖費,、水費、電費等價格有所變動,，按政府有關部門浮動的單價作相應的調(diào)整,。
第六條 保證金
(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,，為維護商業(yè)步行街公平交易,，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金,、服務保證金、安全保證金,、物業(yè)保證金,、管理保證金共計人民幣_____ 元，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。
(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,，如無客戶索賠、投訴等問題,，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用,，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息,。
(3)對乙方有違反本合同,，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失,，乙方應在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分,，否則乙方應承擔違約責任。
第七條 考核標準
(1)乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證,、個人身份證復印件各一份,。
(2)甲乙雙方議定每期 _____個月，營業(yè)目標如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整,。
(3)乙方的營業(yè)情況每_____個月應接受甲方評鑒一次,，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同,。
第八條 促銷
(1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推委拒絕,，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。
(2)乙方若自行促銷,，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用,。
(3)乙方不得有不正當競爭行為,，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止,，乙方如未即停止,，以違約論處。
第九條 商品管理
(1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理,。
(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權,、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,，如經(jīng)查獲,，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任,，乙方負責賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同,。
(3)乙方在承租賣場銷售的商品,，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應而損害顧客利益,，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任,。
第十條 人員管理
(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員,，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換營業(yè)人員,。
(2)乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,，所需費用由乙方自理,。
(3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品,。
(4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢,、電器等設備，如需變更,、整修維護,、增設或移動時，應事先以書面通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等,，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔,。正式施工期間,，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全,，并由甲方隨時檢查,，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時,，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,，其所有權屬甲方所有。
(5)乙方的電器設備如有故障或不良反應時,，應立即通知甲方處理,，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備,，因此造成損害時,，由乙方負責賠償。
(6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意,、過失或疏忽行為,，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者,，乙方應負完全的賠償責任。
(7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè),，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。
(8)在租賃期內(nèi),，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的,，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,，如乙方拒不遷出,，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排,。因此造成的損失全部由乙方承擔,。
(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用,。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施造成任何損壞,，按實際損失進行賠償。
(10)乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得私設標牌及廣告。
第十一條 廣告
商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意,，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳,。如確屬需要,，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。
第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,，應立即以書面告知甲方
(1)公司組織及主要業(yè)務變更
(2)資本結構發(fā)生重大變化
(3)公司的地址,、電話變更
(4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意,。
第十三條 免責條款
乙方因下列情況遭受損害,，不得要求甲方賠償：
(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害
(2)火災、地震,、風災,、水災所導致的損害
(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害
(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失,。
第十四條 違約處理
(1)如甲方違約解除本合同,，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金,。
(2)如乙方違約解除本合同,，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金,。
(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,，應承擔年租金10%的違約金,。
(4)延付：乙方延期支付租金的,，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同,。
(5)如發(fā)生下列情形之一,，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金,。甲方?jīng)Q定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理,。
a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營
b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的
c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的
d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴,，在一周內(nèi)累計達3次以上
e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定,、合同約定的行為,。
f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負面報道,、被政府部門或社會組織批評或處罰等
g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告
h.如乙方因違反本合同第十二條的約定
i.如乙方毆打,、漫罵、侮辱顧客,，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆,、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為
j.如乙方違反本合同十(2)條約定的
k.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的,，由乙方自行承擔相應的責任與賠償
(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權利,，乙方還應負責賠償甲方一切損失
(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行,，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,，任由甲方處理
(8)乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權,，并依法追訴,。
第十五條 續(xù)約
本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權,乙方如欲續(xù)約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。
第十六條 合同終止
(1)本合同履行期滿
(2)因任何一方違約,，按照本合同約定可終止
(3)租賃期內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行
(4)其他合同終止情形
第十七條 租賃賣場的交還
(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時,，乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設施,、設備等以良好、整潔,、清潔,、適租的狀態(tài)交還甲方
(2)租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位,。否則,，乙方應按照約定交付租金及有關費用
(3)租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有,，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的,，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金
第十八條 其他事項
(1)聯(lián)絡與通知：
a.本合同有效期內(nèi),，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式,，如有一方變更，應在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,，否則由變更方承擔責任
b.雙方之間任何關于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,，甲方有權以公告,、布告等形式進行通知
(2)爭議解決：
a.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方有權提起公訴
b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院
c.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,，必要時簽定補充協(xié)議,，與本合同效力等同
d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效,。如因乙方原因致本合同無效,，甲方不予退還保證金
e.本合同一式四份，甲方持三份,，乙方持一份,，效力等同,。
甲方：__________乙方：__________
代表人：________負責人：________
日期：__________日期：__________
大型商場租賃協(xié)議書篇十一
xx酒店商場租賃合同范本
出租商：____________________
地址：______________________
承租人：____________________
聯(lián)系電話：__________________
本商場租賃合同(以下簡稱租約)根據(jù)中華人民共和國法律和本酒店有關規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂,，租約條款如下：
一,、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(約______平方米)租給租戶營業(yè)使用，租期壹年,，從______年______月______日至______年______月______日止,，租金為每月人民幣壹萬貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費和電費,。
二,、經(jīng)營范圍
古今書、四大名繡,、宜興紫砂,、金石雕刻、文房四寶,、景*陶瓷,、翡翠玉器,、木刻雕件,、書裝裱及各種工藝美術品。
三,、租戶不得超出以上經(jīng)營范圍,，同時不能和酒店經(jīng)營或出租的商品有抵觸，若違反,，酒店有權收回經(jīng)營地點,，不另行補償;酒店有義務保障租戶的經(jīng)營不受侵犯。
四,、承租人向酒店承諾以下各項
1.租戶需于每月______日前將當月租金和其他應付費用一次性付給酒店,，逾期不付，每逾期一天,，酒店將收取3%的滯納金,。
2.如客人用信用卡結算，則由酒店代收,，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費,。
3.營業(yè)時間在早上______至晚上______之間。
4.如承租人要求安裝酒店分機電話,，酒店則按電信局標準收費,。
5.租戶如欲更改場地的裝修或懸掛對外宣傳廣告物品時，必須事先得到酒店書面同意后,，才可進行,，否則按違約處理。
6.承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔租賃區(qū)域的一切維修費用,。
7.承租人要高度重視消防安全工作,，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店,。
8.租戶任何時間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播,、電視機、收音機),。
9.租戶必須遵守國家和地方的法律法規(guī),，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為。
10.租戶的工作人員必須嚴格遵守酒店的各項規(guī)章制度,，服從酒店相關管理人員的協(xié)調(diào)管理,。
11.該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。
12.如非因酒店有關人員的人為疏忽而造成租戶任何財物損壞或損失,，概由租戶自行承擔,。
五、酒店向租戶承諾以下各項
1.酒店為酒店大樓的安全管理負責,，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務,。
2.租戶每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題，飯票價格按每日______元/人執(zhí)行,。
3.酒店可提供制服洗滌服務給租戶,，收費按酒店對外價格的七折執(zhí)行。
六,、押金
在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應付給酒店人民幣壹萬貳仟元整作為租用押金,，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時，如租戶已付清所有租金,，并遵守合同的規(guī)定,，酒店將退回押金，但不付任何利息,，押金不可以用作租金交付,。
七、違約責任
承租人如違反本合同的約定,，酒店有權要求解除合同,，或要求承租人恢復原狀，或從押金中扣除損失費用,。
八,、合同終止
1.租戶如逾期十天不交租金，酒店有權終止合同并追究由租戶所負責的一切經(jīng)濟責任,。
2.如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時,，必須提前三個月以書面形式通知對方,，否則終止方需負責對方的經(jīng)濟損失。
九,、續(xù)約
1.在同等條件下,，承租人有優(yōu)先續(xù)約權，但租戶應于租約屆滿時提前三個月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知,。
2.租戶如不續(xù)簽租約,，本合同至______年______月______日即終止，屆時租戶必須搬出酒店,，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租,，并需賠償酒店一切有關損失。
十,、本合同如有未盡事宜,，可由雙方商定后另行補充，作為本合同的附件,，其內(nèi)容具有同等法律效力,。
十一、本合同自雙方簽蓋章后生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
出租商：__________________法定代表人：______________
蓋章：____________________日期：____________________
承租人：__________________身份證號碼：______________
簽蓋章：________________日期：____________________
商場房屋租賃合同范本
出租方(以下簡稱甲方)：__________________
地址：__________________
法定代表人：__________________
授權簽約代表：__________________
電話：__________________傳真：__________________
承租方(以下簡稱乙方)：__________________
地址：__________________
法定代表人：__________________
授權簽約代表：__________________
電話：__________________傳真：__________________
簽約地點：__________________
簽訂時間：__________________
(注：本合同簽訂時甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)
甲乙雙方本著“平等自愿,、誠實守信”的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途,，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達成共識一致同意按下列條款簽訂本合同：
一,、租賃房產(chǎn)基本狀況：
1,、甲方同意將位于中國省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房,，所在地塊屬宗地號為范圍,。產(chǎn)權證號：，土地使用權證號：;商場建筑面積約為平方米,，使用面積為__平方米,，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米,、地面二層約平方米,、地面三層約平方米(以下簡稱房產(chǎn))房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件一《房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分》為準(具體結構,、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準,，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準),。
2.租賃房產(chǎn)配套設施、設備及完整的房產(chǎn)技術條件：
(1)租賃房產(chǎn)內(nèi),、外墻廣告位(詳見附件二招牌,、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權,。
(2)租賃房產(chǎn)附屬設施和設備包括：中央空調(diào),、供電系統(tǒng)、消防設施,、通訊系統(tǒng),、平板電梯、貨梯,、公共衛(wèi)生間等,，詳見附件三《甲方移交乙方的設備、設施清單》和《公共設備,、設施清單》,。
(3)甲方提供本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經(jīng)營使用(見附件四停車位方位示意圖),，同時甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用,。
(4)在乙方正式進駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術條件的完整房產(chǎn)(詳見附件五要求),。
二,、租賃期限及房產(chǎn)交付：
1.租賃期限
(1)除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年,，從年月日至年月日止,。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個月),。
(2)甲方同意年月日至年月日共個月為乙方裝修租賃期,。在條件允許情況下，經(jīng)甲方書面同意,，乙方可提前進場施工,，乙方無需承擔租賃期之前提前進場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實耗產(chǎn)生的水,、電等費用由乙方承擔,。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方應負責解決,，同時因裝修施工受阻的時間,，應相應順延裝修租賃期和租期。
2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應于年月日前向乙方交付滿足如下條件房產(chǎn)：
(1)甲方的出租權相關證明合法有效;
(2)租賃房產(chǎn)通過消防驗收及綜合竣工驗收;
(3)房屋空置;
(4)本合同約定的設備設施及相關配套齊全;
(5)已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術條件的完整房產(chǎn);
(6)租賃房產(chǎn)無任何權利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權爭議,、司法查封措施等),。
3,、租賃房產(chǎn)交付時應簽署《交接清單》及《接收確認單》，由雙方授權代表書面簽確認,。未有交接清單及接收確認單,，或交接、確認單上乙方授權代表未簽或簽署保留意見的,，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn),。乙方任何行為包括進場裝修均不得被視為乙方認可甲方已按照合同約定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定條件的,，視為未交付,。
三、租賃房產(chǎn)的租金,、水電,、空調(diào)、物業(yè)管理費,、稅費等
1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租,、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費,、附屬設備設施使用費,、維修保養(yǎng)費、年檢費,、物業(yè)管理費(大樓,、場地、設備,、安保,、衛(wèi)生等)以及地面、地下停車場使用費等費用,。商場內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負責,。
2、計租面積：為_______平方米(不含公攤面積),。
3.租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金,。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整,，裝修租賃期結束后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%;具體支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：
第一年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;
第二年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;
第三年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;
第四年到~第六年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;
第七年到~第九年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;
第十年到~第十二年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;
第十三年到~第十五年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元。
注：上述租金系按簽訂合同時甲方提供的圖紙進行估算的建筑面積計算,，具體的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積(不含公攤面積)計算據(jù)實調(diào)整為準,。
本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務而提供給乙方必要的及本合同和附件提供的房產(chǎn)技術投資和其他所有應由甲方提供服務項目的費用，除政府有關部門要求乙方繳納的專項收費規(guī)定外,，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確約定之外的其他任何費用,。
4.水,、電費：甲方負責為乙方租賃房產(chǎn)申請并設立獨立水,、電計量表,，并在乙方開業(yè)前辦理完過戶手續(xù),。乙方水、電須獨立開戶,，費用由乙方直接與供電局和自來水廠結算。
5.中央空調(diào),、電動扶梯,、貨梯等的電費：甲方為乙方提供獨立全新的中央空調(diào)、電動扶梯,、貨梯等設施,、設備，產(chǎn)權歸甲方所有,，設備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的部分由乙方負責管理,，甲方應提供以上設備設施相應的資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計入乙方的獨立電表,。
6.安全和維護費：乙方自行承擔租賃范圍內(nèi)的保安,、保潔、自購設備設施的維護,、消防安全,、財產(chǎn)保險及顧客的第三者責任保險等工作。
7.物業(yè)管理費：租金中含有物業(yè)管理費,，甲乙雙方應就物業(yè)服務內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同,，物業(yè)管理合同不再另收費用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務的,，甲方應就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務承擔連帶責任,，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。
四,、付款,、結算方式
1.履約保證金(定金)：乙方在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民幣萬元;甲方按時合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場地、附屬設施、設備后,，乙方再付萬元人民幣定金,。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,，合同期滿前2個月開始作為當月租金進行抵扣,，結余部分在合同期滿雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個工作日內(nèi)無息退還給乙方。
2.租金每個月繳納一次,，甲方應于每月12日前提供當月合法有效的房屋租賃發(fā)票,，乙方在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付(未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權延遲支付),，遇節(jié)假日則向后作相應順延,。
3.乙方將租金按本合同約定時間匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完成付款義務,。
單位名稱：
開戶行：
帳號：
4.甲方如變更付款帳號需提前5天書面通知乙方,。因帳號變更引起的一切責任和損失均由甲方承擔。
5.在合同履約過程中,，若稅務或政府其他部門變更關于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定,，則甲方應提供符合當時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達到稅務或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款,、罰款或遭受其他損失的,，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應付甲方的租金中抵扣全部損失款項,。
五,、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租約定
1,、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進行復合式經(jīng)營,，如餐飲、休閑娛樂或其它商業(yè)用途等,，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預,。乙方應將超出比例的分租情況向甲方進行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列情況下，甲方不得無故拒絕,，如甲方在收到乙方的報備后5個工作日內(nèi)未作答復，則視為甲方已同意,。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產(chǎn)基本結構，則應事先征得甲方同意,。不管是乙方或乙方分租的客戶必須配合大樓的各項管理，除本合同另有約定外,，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務上的經(jīng)濟往來關系,。
2,、乙方自該門店開業(yè)之日起算滿年后，根據(jù)自行經(jīng)營狀況,，決定終止該租賃門店的經(jīng)營;乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門店,，在確保第三方接受本合同條款情況下，甲方應給予認可,。
六,、合同期滿續(xù)租約定
1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權,，乙方要求續(xù)租的,，在租賃期限屆滿前3個月書面知會甲方，甲方在重新組織招標文本中,，必須將以下條款做為招投標條件：
(1),、原租賃商家補償條款：①、裝修補償：按乙方裝修原值的40%計算;②,、設備補償按乙方投入設備總造價的40%補償,。
(2)、投標人注冊資金要求：投標人(即承租人)注冊資本必須是原租賃商家注冊資本的5倍以上注冊資本,。例：原租賃商家注冊資本在叁仟萬元,，新承租人注冊資本必須是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊資本,。
(3),、中標后補償款的支付：中標商家需要在其中標之日起7日內(nèi)將本條第(1)款之補償款支付給原有商家或直接從投標保證金中抵扣。
若甲方未組織招投標或未有其他商家中標,，則視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權,，雙方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的約定履行,。乙方未在上述期限前提出書面申請的,，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權利。
以上條款甲方若未能執(zhí)行,，應視為違約行為,，按本合同約定承擔違約責任，同時賠償由此給乙方成造成的損失,。
2.本合同如提前終止,、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽合同之日起40天內(nèi)，甲方應按當時房產(chǎn)的實際狀態(tài)收回,，除乙方獲得本條第1款補償外,，乙方有權拆除及取回乙方自購的所有設施、設備之一部分或全部。以上40天不計算租金,。甲方不得以任何理由扣押乙方物品,。乙方已書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的,，自乙方書面通知甲方接房之日起,，視為乙方已交還房屋。
七,、店招,、寄包柜和廣告
1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供,。
2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(或一層公共通道)位置用于擺放寄包柜以方便顧客購物(具體位置詳見附件七附圖),。
3.場外鋪設廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關部門批準后場外可鋪設廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用,。
4.甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道,、樓梯、設施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設立廣告牌(不能影響建筑外立面結構及外裝修,，以免影響大廈整體效果,，甲方不收乙方使用區(qū)域內(nèi)費用,但設立廣告的一切相關費用由乙方承擔)，經(jīng)營場地內(nèi)須按有關部門規(guī)定進行裝飾布置業(yè)務,。乙方按規(guī)定辦理相關的審批手續(xù)后可自行安排設計和租賃,，甲方不得干涉。
5.以上相關費用已含在租金中,。
八,、甲方的保證及責任
1.甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權及土地使用權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑,，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件八),，保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權上不存在法律上的障礙,，對房產(chǎn)有絕對的使用權,。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位,、停車位,、附屬設施和設備等不存在與其他業(yè)主相鄰權及相關共有權方面的糾紛。
2.甲方交付時保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：
(1)無抵押;
(2)已設定抵押,，提供抵押權人同意出租證明,。
3.甲方保證在本合同生效后15日內(nèi)辦理并完成有關租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登記備案而產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
4.甲方應對房產(chǎn)土建結構及其公共設備,、設施進行定期維修保養(yǎng),，以保證房產(chǎn)及設施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求,。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯,、貨梯、空調(diào),、消防設施等經(jīng)甲乙雙方共同驗收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須提供相關設備廠商的詳細資料及免費(或已付費)設備維保合同,。
5.甲方應全力協(xié)助乙方辦理進場經(jīng)營,、設計、裝修(含二次裝修)或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃,、環(huán)保,、水、電(包括水,、電增容),、通訊、消防,、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù),，并及時向乙方提供辦理報批所需的文件。
6.甲方應確保房產(chǎn)具備持續(xù)的,、不間斷的,、能滿足乙方滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的、如附件五所述的水,、電,、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件非因政府或行業(yè)部門原因或不可抗力而中斷,，則甲方應在接到中斷通知的24小時內(nèi)迅速將其恢復并承擔由此給乙方造成的損失,。如因乙方的原因，由乙方負責修復,。
7.甲方須確保乙方*根據(jù)其營業(yè)需要,，自行確定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用合同約定的通道,、電梯,、空調(diào)、員工更洗室等公共設施,。上述因營業(yè)時間不同而導致的任何問題應由甲方負責解決,，并協(xié)調(diào)好相鄰關系。因以上原因造成的乙方被追訴或造成損失,，應由甲方負責賠償,。
8.甲方提供給乙方的各排油,、排煙、排水,、排污線路和空調(diào)機組,、室外制冷機組擺放場地(以上場地的租賃費用已含在租金中)等應確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)有關職能部門設計審批,，以不影響相鄰各方為前提,，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準),，則甲方應負責平息有關糾紛,，保證乙方不因此而蒙受損失。
9.乙方進行項目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前,，甲方應向乙方提供大樓供電,、供水、排煙,、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況等相關資料,。涉及與大樓水、電,、空調(diào)或排水,、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時,，甲方應及時派專職工程人員配合,，以便乙方盡快完成施工。
10.在本合同有效期內(nèi),，甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的,，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提,。
11.在租賃期間,，如甲方移交乙方使用的附屬設施、設備經(jīng)確認繼續(xù)使用將可能導致人身或財產(chǎn)損害的或附屬設施,、設備自然損耗,、損壞和折舊期滿的，甲方應及時予以出資更新,。
12.由于甲方提供的租賃房產(chǎn)和附屬設施,、設備的缺陷或損壞;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時,，甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的實際損失,。
13.在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,，甲方應提前一個月以書面形式通知乙方,。房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓的,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權,，則甲方應保證使受讓方或抵押權人充分了解并同意繼續(xù)履行雙方在本合同下的全部權利和義務,，否則，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失,。
14.甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的同業(yè)競爭對手進行商業(yè)用途,，同時保證不自營或與他人共同經(jīng)營與乙方相同或類似的項目。
九,、乙方的保證及責任
1.乙方保證其商業(yè)經(jīng)營的相關手續(xù)由乙方負責辦理,，因乙方經(jīng)營所需向政府或稅務部門交納的一切稅費由乙方自行負責。
2.乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它根據(jù)合同應向甲方支付的費用,。
3.乙方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設備設施，如因乙方使用不當造成房產(chǎn)及公共設備,、設施損壞,，乙方必須負責修復。合同終止時乙方須保證所承租的房屋及附屬設備,、設施處于正常運行狀態(tài),，否則應負責修復。但因甲方原因或設備本身質(zhì)量及自然損耗,、折舊原因除外,。
4.如因乙方原因造成或發(fā)生事故影響到其他租戶的經(jīng)營并造成經(jīng)濟損失，其責任由乙方負責,。
6.租賃范圍內(nèi)的場地由乙方自行管理使用,。
7.乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場所、場地,、進行宣傳促銷活動應事先知會甲方,，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序為前提。
8.乙方可按其標準對房產(chǎn)外型,、內(nèi)部布局進行設計和裝修,，該設計和裝修費用由乙方自行承擔。乙方進行裝修布局,，不得改變租賃房產(chǎn)結構,，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告,、店標設置應提前將方案交甲方進行備案,，甲方在收到該方案后5個工作日內(nèi)回復乙方，甲方不得無故拒絕該方案,，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結構安全,、消防安全,、水泵、供水,、供電,、防水、通訊系統(tǒng)的正常運作,。如甲方收到該方案5個工作日內(nèi)未作答復,，則視為甲方已同意此方案。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產(chǎn)基本結構,，則應事先征得甲方同意,。
十、違約責任
1.甲方的違約責任
(1)基于承租本房產(chǎn)對于乙方經(jīng)營的必要性及基于對甲方的信賴,，甲方同意：在本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前,，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實際行動拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的,，應向乙方支付以壹年租賃費用為標準的違約金,，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權要求甲方繼續(xù)履行本合同,。
(2)若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產(chǎn),，每遲延一天應向乙方支付相當于三日的租金，同時相應順延免租期及合同期限;若在年月日仍未能完整交付租賃房產(chǎn),，則除按萬租金減免外,，每延遲一天相應增加乙方一天的免租期，同時相應順延免租期及合同期限,，或乙方有權單方解除本合同,，甲方應返還合同履約保證金并另行支付乙方相當于12個月租賃費用的違約金。以上不足以彌補乙方損失的,，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失,。
(3)因甲方的原因造成本合同目的無法實現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷,，乙方有權取回所有的設備,、設施及要求返還合同履約保證金，同時乙方有權要求甲方另行支付12個月的租金作為補償金,。以上不足以彌補乙方損失的,，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。
(4)除不可抗力因素及乙方原因外,，甲方如不能履行本合同約定的保證及責任致使租賃房產(chǎn)及附屬場地,、附屬設施、設備等不能正常使用,，影響乙方正常營業(yè),，甲方應免除乙方在受影響期間的租金及補償乙方經(jīng)濟損失(損失無法計算的則按日租賃費用的10倍計算),，如連續(xù)超過20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當于12個月租賃費用的違約金,。不足以彌補乙方損失的,，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。
(5)本租賃房產(chǎn)妨礙第三方相鄰權或其他合法權益的,，或甲方不履行本合同約定的義務影響乙方的正常經(jīng)營,，乙方有權暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應事宜或提供乙方認可的擔保為止。
2,、乙方的違約責任
(1)乙方拖欠租金,，應根據(jù)實際所欠金額按國家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方根據(jù)合同的約定期限按時交付租金,，甲方無正當理由拒收的,，乙方不承擔遲延繳納違約責任。經(jīng)甲方正式出函催收后,，乙方無故拖欠租金單次超過30個工作日的,，甲方有權單方解除合同，甲方有權要求乙方支付12個月的租金作為違約金,。
(2)合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2款約定外,，因乙方原因要求解除合同的,，乙方應賠償甲方相當于當年12個月租賃費用的經(jīng)濟損失。
(3)合同終止或被解除后,，乙方應將租賃房產(chǎn)和附屬設施等交還甲方,，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方負責修復,，若乙方拒不修復的,甲方有權另請他人修復,，費用從履約保證金中扣除。
(4)未經(jīng)甲方同意,，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租,、出借的，甲方有權單方面解除合同,，并要求賠償相當于12個月租賃費用的經(jīng)濟損失,。
(5)若乙方(租賃當?shù)?經(jīng)營滿一年后(從開業(yè)之日起算)出現(xiàn)連續(xù)3個月經(jīng)營虧損，并且認為繼續(xù)經(jīng)營下去仍不能扭虧的情況下,，乙方有權選擇單方終止合同,，取回保證金及自購的所有設備及商品，結算租金,。乙方同意支付給甲方相當于3個月的租金作為補償,，雙方不承擔其他任何責任,。
3.本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確約定的,，違約方按合同約定承擔相應違約責任;合同未對違約責任作出明確約定的,，違約方應繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務。
十一,、通知及送達：
任何一方就合同相關事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書面形式進行,。若以人手傳送，則于送達時視為已接收,。如以傳真形式進行,，則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。
甲方：指定收件人：確定通訊地址：
電話：傳真：
乙方：指定收件人：確定通訊地址：
電話：傳真：
一方若指定其他地址或地址變更,，須及時以書面形式通知另一方,，怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
十二,、合同提前終止
1.在本合同租賃期內(nèi),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議,，可提前終止本合同,。
2.若發(fā)生地震，水災,，臺風,，戰(zhàn)爭等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用,，則甲方應負責盡快修復或重建至交付狀態(tài),，在房產(chǎn)修復裝修期間，乙方免交租金及其它相關費用,，待房產(chǎn)恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用,。若不可抗力事件或甲乙雙方不可預見亦不能控制的且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯娭菩袨榘l(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化,，乙方在此營業(yè)的市場,、環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行,，則甲乙雙方均有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任,。合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數(shù),，即時結清租金及其它各項費用,。當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方。
3.甲方確認在本合同簽訂前沒有收到過,、也不知悉政府,、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途,、禁止進入,、房屋或土地征用或批租等的通知。在租賃期內(nèi),，除非發(fā)生市政規(guī)劃,、土地批租，甲方不得以任何其它人為的,、行政的決定為理由,，要求提前終止合同履行，否則甲方應承擔違約責任,。如有甲方不可預見的市政規(guī)劃,、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后三天內(nèi),，將該通知傳遞乙方,，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與相關單位或部門磋商,，爭取因動遷,、批租、市政或征用引起的任何對乙方經(jīng)營裝修,、設施設備等方面的補償,，以上所得補償歸乙方所有。
十三,、合同生效及其它
1.甲、乙雙方特此同意并承諾,，如果因一方未履行義務,，而導致或造成任何其它方產(chǎn)生經(jīng)濟損失、損害或傷害,，致使遭損方針對另一方提出任何索賠,、求償、要求支付費用或承擔法律責任,，則責任方應對另一方予以全額補償,。但另一方同時承諾，對遭損方針對其提出的任何賠償要求,，另一方都將積極應對,，在合理、合法的前提下，盡可能減少該項責任,。否則,，責任方有權對超出合理、合法賠償?shù)牟糠钟枰跃芙^,。
2.共同承諾：甲,、乙雙方確認并承諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募?、資料,、證照均合法有效。雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金條款)內(nèi)容,、以及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息,。
3.本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議等均適用中華人民共和國法律。本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴,，以解決爭議,。
4.本合同未盡事宜，雙方*根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分,。
5.本合同附件,、附圖、附表,、交接清單等均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
6.本合同正本一式陸份,，甲,，乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方法定代表人或授權代表蓋章或簽及雙方加蓋公司印章并在乙方支付定金后即為生效,。
甲乙雙方在此不可撤銷的聲明;對于甲乙雙方所簽屬的該合同的任一條款均充分的理解和認識,，不存在誤解和歧義。
甲方蓋章:__________________乙方蓋章:__________________
法人代表：簽章__________________法人代表：簽章__________________
委托代理人：__________________委托代理人：__________________
簽約日期：年月日
商場租賃合同
出租方：×集團有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：食品有限公司（以下簡稱乙方）
丙方：
丁方：
根據(jù)《民法典》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同,。
一、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商場是×大廈,，坐落在市路號,，該商場的建筑面積為，附該商場的平面圖,。
1-2甲方為該商場的房地產(chǎn)權利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同,，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。
1-3以下內(nèi)容由甲,、乙雙方在以后的附件中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
（一）有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,。
（二）現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況,。
（三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容,、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題。
（四）其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二,、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍（指西餐咖啡）相同的承租方,。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止,，期限為年；上述期限屆滿后,，本合同繼續(xù)延長年,，即自年月日起至年月日止；上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長年,，既自年月日起至年月日止,。
四、租金支付
4-1該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),，乙方向甲方支付租金總價款的%,，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付。
4-3進場時間為經(jīng)甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日,。
五、租賃物的交付
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定,。
六、商場的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,，自行設計并裝修,。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定,。乙方的裝修如涉及商場主體結構的,，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過，否則乙方不得擅自進行,。
6-2租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）,，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,，維修責任也由乙方自行承擔。
6-3租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修,。乙方不維修的，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔,。
七、甲,、丙方的權利,、義務
7-1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關的稅,、費,，由甲方承擔。
7-3租賃期內(nèi),，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權,。
7-4租賃期內(nèi)，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售,、抵押之情形,。
7-5租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權的,，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6租賃期內(nèi)，如租賃標的物具備出售條件的,，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款,，對此,，甲、丙方均不得提出任何異議,。
7-7甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務、規(guī)劃,、環(huán)保,、消防、衛(wèi)生,、通訊,、設計、施工,、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙,、資料等,。甲方對此類協(xié)助不另行收費。
八,、乙方的權利,、義務
8-1乙方應按本合同的約定支付租金。
8-2乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費,。
8-3租賃期內(nèi),，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水、電,、煤氣,、空調(diào)、通訊,、設備等費用,，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權,。
8-5乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意,，并經(jīng)政府有關部門批準。
8-6乙方負責租賃期間商場內(nèi)的人身,、財產(chǎn)的安全,。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆,、火災,、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，由乙方承擔,，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-8租賃期間,，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運、房屋管理所需的費用）,。
九,、合同的變更與解除
9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同,。
9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的,，除違約方承擔下列相應的違約責任外,，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
（一）甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃
目的的,；或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的,。甲方除返還乙方已支付的租金（按實際天數(shù)計算）及承擔利息外，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
（二）乙方利用商場從事非法活動的,。
違反本條款規(guī)定的,，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同自行解除，雙方互不承擔責任；
（一）商場占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的；（二）商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的,；
（三）非甲方原因造成該商場毀損,、滅失的,。
十、違約責任
10-1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不
合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同,。
10-2租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，
致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外,。
10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的,，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失。
10-4租賃期內(nèi),，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回,，且應向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。
10-5租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的,，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的,，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還,，且應向乙方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經(jīng)營損失,、律師費和訴訟費,。
10-6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一,、其他
11-1甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用,，且支付給乙方萬元的違約金,。
11-2丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。
11-3本合同的簽訂,、履行,、解釋、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-4若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力。
11-5本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準。
11-6甲,、丙方應提交與本次交易有關的甲,、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權屬證明及政府有關部門對丙方的文書,。
11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8本合同一式四份，甲,、乙,、丙、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力,。本合同經(jīng)合同各方簽并蓋章后生效。
甲方：乙方：
簽：簽：
日期：日期：
丙方：丁方：
簽：簽：
日期：日期：
酒店商場租賃合同書
出租商：____________________
地址：______________________
承租人：____________________
聯(lián)系電話：__________________
本商場租賃合同（以下簡稱租約）根據(jù)中華人民共和國法律和本酒店有關規(guī)定,，在雙方互惠互利的原則下制訂,，租約條款如下：
一、酒店將位于酒店____________的商場（約______平方米）租給租戶營業(yè)使用,，租期壹年,，從______年______月______日至______年______月______日止，租金為每月人民幣____________整,，其中租金已包括______費和______費,。
二,、經(jīng)營范圍
三、租戶不得超出以上經(jīng)營范圍,，同時不能和酒店經(jīng)營或出租的商品有抵觸,，若違反，酒店有權收回經(jīng)營地點,，不另行補償,；酒店有義務保障租戶的經(jīng)營不受侵犯。
四,、承租人向酒店承諾以下各項
1.租戶需于每月______日前將當月租金和其他應付費用一次性付給酒店,，逾期不付，每逾期一天,，酒店將收取______%的滯納金,。
2.如客人用信用卡結算，則由酒店代收,，酒店向承租人收取卡面額______的手續(xù)費,。
3.營業(yè)時間在早上______至晚上______之間。
4.如承租人要求安裝酒店分機電話,，酒店則按電信局標準收費,。
5.租戶如欲更改場地的裝修或懸掛對外宣傳廣告物品時，必須事先得到酒店書面同意后,，才可進行，否則按違約處理,。
6.承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好,，并承擔租賃區(qū)域的一切維修費用。
7.承租人要高度重視消防安全工作,，服從酒店的管理,，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。
8.租戶任何時間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音（包括公共廣播,、電視機,、收音機）。
9.租戶必須遵守國家和地方的法律法規(guī),，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為,。
10.租戶的工作人員必須嚴格遵守酒店的各項規(guī)章制度，服從酒店相關管理人員的協(xié)調(diào)管理,。
11.該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租,。
12.如非因酒店有關人員的人為疏忽而造成租戶任何財物損壞或損失，概由租戶自行承擔,。
五,、酒店向租戶承諾以下各項
1.酒店為酒店大樓的安全管理負責，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務。
2.租戶每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題,，飯票價格按每日______元/人執(zhí)行,。
3.酒店可提供制服洗滌服務給租戶，收費按酒店對外價格的______折執(zhí)行,。
六,、押金
在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應付給酒店人民幣____________元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時,，如租戶已付清所有租金,，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金,，但不付任何利息,，押金不可以用作租金交付。
七,、違約責任
承租人如違反本合同的約定,，酒店有權要求解除合同，或要求承租人恢復原狀,，或從押金中扣除損失費用,。
八、合同終止
1.租戶如逾期十天不交租金,，酒店有權終止合同并追究由租戶所負責的一切經(jīng)濟責任,。
2.如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時，必須提前三個月以書面形式通知對方,，否則終止方需負責對方的經(jīng)濟損失,。
九、續(xù)約
1.在同等條件下,，承租人有優(yōu)先續(xù)約權,，但租戶應于租約屆滿時提前三個月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知。
2.租戶如不續(xù)簽租約,，本合同至______年______月______日即終止,，屆時租戶必須搬出酒店，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租,，并需賠償酒店一切有關損失,。
十、本合同如有未盡事宜,，可由雙方商定后另行補充,，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力,。
十一,、本合同自雙方簽蓋章后生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。
出租商：__________________
法定代表人：______________
蓋章：____________________
日期：____________________
承租人：__________________
身份證號碼：______________
簽蓋章：________________
日期：____________________
關于酒店商場租賃標準合同書范本
出租商：_________
地址：_________
承租人：_________
聯(lián)系電話：_________
本商場租賃合同(以下簡稱租約)根據(jù)中華人民共和國法律和本酒店有關規(guī)定,，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下
一,、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(約_________平方米)租給租戶營業(yè)使用,，租期_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，租金為每月人民幣_________元整,，其中租金已包括空調(diào)費和電費。
二,、經(jīng)營范圍
三,、租戶不得超出以上經(jīng)營范圍，同時不能和酒店經(jīng)營或出租的商品有抵觸,，若違反,，酒店有權收回經(jīng)營地點，不另行補償;酒店有義務保障租戶的經(jīng)營不受侵犯,。
四,、承租人向酒店承諾以下各項
1、租戶需于每月_________日前將當月租金和其他應付費用一次性付給酒店,，逾期不付,，每逾期一天，酒店將收取3%的滯納金,。
2,、如客人用信用卡結算，則由酒店代收,，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費,。
3,、營業(yè)時間在早上7：00至晚上12：00之間,。
4、如承租人要求安裝酒店分機電話,，酒店則按電信局標準收費,。
5、租戶如欲更改場地的裝修或懸掛對外宣傳廣告物品時,，必須事先得到酒店書面同意后,，才可進行，否則按違約處理,。
6,、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好,，并承擔租賃區(qū)域的一切維修費用。
7,、承租人要高度重視消防安全工作,，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店,。
8,、租戶任何時間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播、電視機,、收音機),。
9、租戶必須遵守國家和地方的法律法規(guī),，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為,。
10、租戶的工作人員必須嚴格遵守酒店的各項規(guī)章制度,，服從酒店相關管理人員的協(xié)調(diào)管理,。
11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租,。
12,、如非因酒店有關人員的人為疏忽而造成租戶任何財物損壞或損失，概由租戶自行承擔,。
五,、酒店向租戶承諾以下各項：
1、酒店為酒店大樓的安全管理負責,，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務,。
2、租戶每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題,，飯票價格按每日_________元/人執(zhí)行,。
3、酒店可提供制服洗滌服務給租戶,，收費按酒店對外價格的七折執(zhí)行,。
六、押金
在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應付給酒店人民幣_________元整作為租用押金,，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時,，如租戶已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定,，酒店將退回押金,，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付,。
七,、違約責任
承租人如違反本合同的約定,，酒店有權要求解除合同，或要求承租人恢復原狀,，或從押金中扣除損失費用,。
八、合同終止
1,、租戶如逾期十天不交租金,，酒店有權終止合同并追究由租戶所負責的一切經(jīng)濟責任。
2,、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時,，必須提前三個月以書面形式通知對方，否則終止方需負責對方的經(jīng)濟損失,。
九,、續(xù)約
1、在同等條件下,，承租人有優(yōu)先續(xù)約權,，但租戶應于租約屆滿時提前三個月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知。
2,、租戶如不續(xù)簽租約,，本合同至_________年_________月_________日即終止，屆時租戶必須搬出酒店,，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租,，并需賠償酒店一切有關損失。
十,、本合同如有未盡事宜,，可由雙方商定后另行補充，作為本合同的附件,，其內(nèi)容具有同等法律效力,。
十一、本合同自雙方簽蓋章后生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
出租商：_________
承租人：_________
法定代表人：_________
身份證號碼：_________
簽蓋章：_________
簽蓋章：_________
簽訂時間：_________年___月___日簽訂時間：_________年___月___日
簽約地點：_________
簽約地點：_________
大型商場租賃協(xié)議書篇十二
出租方：×××××集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：×××××食品有限公司(以下簡稱乙方)
丙方：×××××
丁方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同。
一,、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商場是×××××大廈,，坐落在 市 路 號，該商場的建筑面積為×××,，附該商場的平面圖,。
1-2 甲方為該商場的房地產(chǎn)權利人，有全部的,、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務,。
1-3 以下內(nèi)容由甲,、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求。
(二)現(xiàn)有裝修標準,、附屬設施和設備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題,。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾,，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調(diào)整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。
三,、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年 月日至 年月 日止,，期限為 年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長 年,，即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后,，則本合同再次繼續(xù)延長 年，既自 年月 日起至 年月日止,。
四,、租金支付
4-1 該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的 %,，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付,。
4-3 進場時間為經(jīng)甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日。
五,、租賃物的交付
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2 甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。
六,、商場的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定,。乙方的裝修如涉及商場主體結構的，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行,。
6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修,。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外),，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔,。
6-3 租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修。乙方不維修的,，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔。
七,、甲,、丙方的權利、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2 因出租商場產(chǎn)生的所得稅,、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關的稅、費,，由甲方承擔,。
7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。
7-4 租賃期內(nèi),，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形,。
7-5 租賃期內(nèi),，如政府收回該劃撥國有土地使用權的，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6 租賃期內(nèi),，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款，對此,，甲,、丙方均不得提出任何異議。
7-7 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務,、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生、通訊,、設計,、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件,、圖紙、資料等,。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八、乙方的權利,、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。
8-3 租賃期內(nèi),，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電、煤氣,、空調(diào),、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權,。
8-5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經(jīng)政府有關部門批準,。
8-6 乙方負責租賃期間商場內(nèi)的人身,、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，由乙方承擔，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7 沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-8 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電、清潔,、保安,、園藝、垃圾清運,、房屋管理所需的費用),。
九、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同。
9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外,，守約方有權解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一) 甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃
目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身,、財產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外,，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的,。
違反本條款規(guī)定的，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同自行解除,，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損、滅失的,。
十,、違約責任
10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不
合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同,。
10-2 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，
致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任,，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。
10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的,，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失,。
10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,，乙方中途擅自退租的,，已交納的租金不作退回，且應向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。
10-5 租賃期內(nèi),，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的,，乙方已交納但尚未到期的租金及利息,，甲方應予退還，且應向乙方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。同時,，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經(jīng)營損失,、律師費和訴訟費。
10-6 甲,、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一、其他
11-1 甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方 萬元的違約金,。
11-2 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保,。
11-3 本合同的簽訂、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律。
11-4 若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準,。
11-6 甲、丙方應提交與本次交易有關的甲,、丙方之間的合同,、丙方的房地產(chǎn)權屬證明及政府有關部門對丙方的文書。
11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。
11-8 本合同一式四份,，甲,、乙、丙,、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效,。
甲方：乙方：
簽字：簽字：
日期：日期：
丙方：丁方：
大型商場租賃協(xié)議書篇十三
甲乙雙方為促進共同發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，本著明確權責,、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：
第一條租賃物
1.1本合同租賃物為______號共計______平方米(建筑面積)的房屋,、附屬設備設施和附屬場地,。甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一。
1.2本合同租賃物的房屋共計層,，其中一層面積______平方米,、負一層面積______平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖,，該租賃房屋平面分界圖,，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。
1.3本合同租賃物的附屬設備設施包括：________________合格并正常使用的消防系統(tǒng),、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng),、有線電視線路、有線電話預留線路,、自動扶梯(2臺),、貨梯(一臺,，甲乙雙方共同使用),、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單,，由雙方簽字蓋章后,，作為本合同的附件三。
1.4本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位,、廣告位,、停車位，以及門前場地,、員工通道等,。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四,。
1.5甲方應在______年______月______日前將本合同租賃物交付乙方,。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài),。甲方保證乙方能安全,、正常、有效地使用,。否則,，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
第二條租賃期限
2.1租賃期限為______年,，自______年______月______日到______年______月______日止,。
2.2為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供______月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費,，并且保證水電等的供應,，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。
2.3優(yōu)先租賃權,。乙方應在租賃期限屆滿前三個月,，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂,。2.4優(yōu)先購買權,。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售,，應提前三個月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。2.5撤離期,。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同,，乙方應在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi),，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋,。在撤離期間，甲方不收取租賃費用,。
第三條附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任
3.1有關水電方面
3.1.1甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210kv的電量供乙方照明,、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表,，由乙方獨立控制,。中央空調(diào)主機及末端設備、貨梯,、自動扶梯的用電不包括在前述的210kv中,，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常使用。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明,、燈具、開關,、插座,、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。
3.1.2甲方應對本租賃物的“表前”(“表前”：________________指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表,，“表后”：________________指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水,、供電設備設施進行維護保養(yǎng),，并承擔全部費用;乙方應對本租賃物的“表后”供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng),，并承擔全部費用,。若因甲方維x不當或欠費導致不能正常使用，甲方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任,。
3.2有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋,、煙感、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈,、疏散指示燈、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明,、______年檢合格證明，該消防驗收合格證明和______年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋,、煙感、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈,、疏散指示燈、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明,、______年檢合格證明,，該消防驗收合格證明和______年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2.2乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善,，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收,。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經(jīng)營,，可以書面通知甲方,，經(jīng)確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用,，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除,，乙方在收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的合法發(fā)票。
3.2.3甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護,，確保其正常安全使用,，并通過消防部門______年檢。乙方應對其租賃物內(nèi)的消防設備設施,，定期或不定期進行維護,，確保其正常安全使用,，并通過消防部門______年檢。若因甲方或乙方維x不當,，不能正常使用或不能通過______年檢的,，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。
3.3有關自動扶梯,、貨梯
3.3.1甲方應在交付租賃物的同時,，提供能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收的自動扶梯2臺,。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和______年檢合格證明,，該驗收合格證明和______年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。
3.3.2乙方應定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng),，承擔全部費用,，并按規(guī)定______年檢，在合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有關部門的驗收,。若因乙方維x不當,，不能正常使用或不能通過______年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任,。
3.3.3甲乙雙方共用貨梯一臺,，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔,。
3.4有關中央空調(diào)
3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務,，中央空調(diào)每______年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用,。
3.5有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設施的租賃費,，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設施,、電梯等設備供乙方使用,。租賃房屋內(nèi)是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內(nèi)由甲方負責維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方),，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。
3.4有關中央空調(diào)
3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務,，中央空調(diào)每______年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用。
3.5有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設施的租賃費,，即甲方提供的中央空調(diào),、消防設施、電梯等設備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨立使用的甲供設備,，在保修期內(nèi)由甲方負責維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方)，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用,。
第四條租賃費用,、押金及其支付
4.1租賃費用本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋,、附屬設備設施等費用(本條另有約定的費用除外),。租賃費用為萬______元/______年(其中房屋租賃費為萬______元，設備設施費租賃費為萬______元),，租賃費用采取“先付后租”的方式按半______年支付,。乙方于每半______年到期前15日向甲方繳納下半______年租賃費用，甲方在收到租賃費用后5個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票,。甲方如延遲出具發(fā)票,，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。
4.2水電費甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表,。乙方按該水電表的計量數(shù)字按______月向甲方交納水電費,，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤,。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表,。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票,，乙方有權相應延遲交納水電費,。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內(nèi)向甲方繳納費用，逾期按日____________元向甲方繳納違約金,。供水,、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。
4.3中央空調(diào)使用費包括中央空調(diào)主機及末端設備的水耗,、電耗,、燃料、水處理費,、送新風費及維修保養(yǎng)費、人工費等所有費用,。按______月結算,，先用后付。甲方在收取制冷費用的同時,，應向乙方提供等額增值稅發(fā)票,。
4.4商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每______年場外物業(yè)管理費萬______元整,，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責,。
4.5合同簽訂后五個工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬______元整,，甲方正式交付日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個半______年租金,，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金,，合同終止或解除后退還(不計息)。
4.6租賃期內(nèi),，除本條明示的收費項目外,，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。第五條甲方權利和義務
5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權關系清晰沒有爭議,，甲方有權出租,。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行,，否則,，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方,，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權糾紛、產(chǎn)權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用,。甲方應嚴格履行本合同約定的義務,，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則,，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
5.3租賃期內(nèi),，租賃物產(chǎn)權如轉(zhuǎn)移,，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同,，履行在本合同中甲方的義務,，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作,。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方,，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可,。
5.4甲方應努力承擔作為出租方的義務,，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助,。租賃期內(nèi),，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協(xié)助的義務;租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方,，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權益,。
5.5甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務,，造成乙方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的,，甲方應對乙方或第三方予以賠償,。乙方對第三方提出的要求，應積極應對,，盡可能減少該項責任,，否則，甲方有權對擴大的損失予以拒絕,。
5.6租賃期內(nèi),，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃,、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳,。否則，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
5.7甲方應保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用,，并達到國家規(guī)定的要求,，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應及時負責修復,，若乙方因此受到間接或直接損失,，甲方應負責賠償損失，甲方拒不維修或賠償,，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修,，維修費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設備設施在相應的質(zhì)量保證期內(nèi)安全,、正常地使用,，并將廠商資料提供給乙方。
第六條乙方權利和義務
6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,，乙方必須依法經(jīng)營,、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象,。
6.2乙方應按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納,，每天按____________元加收滯納金,。逾期超過30天的，視為乙方違約,，乙方應按照本合同
第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
6.3租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結構和功能的前提下,，可根據(jù)實際經(jīng)營需要,，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整,，并進行內(nèi)部裝修與改造,。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的,，在改造前須將方案交甲方審查,，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間,，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設備設施或其它財產(chǎn),，費用由乙方承擔，產(chǎn)權歸乙方所有,。雙方的租賃關系結束后,，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除并恢復該租賃物原狀。
6.4承租期內(nèi),，乙方有權將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方,，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：________________①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時,，分租合同也相應終止,。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項下的利益受到影響,，否則視乙方違約,，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
6.5乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務,，如未履行義務造成甲方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的,，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償,。甲方對第三方提出的要求，應積極應對,，盡可能減少該項責任,，否則,，乙方有權對擴大的損失予以拒絕。
6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：________________餐飲,、服飾,、食品超市等)。
6.7乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設施,，防止不正常損壞,。若因乙方使用不當，房屋或設施出現(xiàn)損壞,，或發(fā)生故障,，乙方應負責及時維修賠償，乙方拒不維修或賠償,，甲方可代為維修,，維修費用由乙方承擔，除國家規(guī)定的保修期外,，乙方應自行負責上述房屋及設施,。
第七條違約責任
7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電,、供水,，視為甲方違約，甲方應按每天____________元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應損失,，延遲達30日的,，乙方有權解除本合同。
7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款,，延遲提供消防驗收證明,，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的,，視為甲方違約,，甲方應按每日____________元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失,，延遲達30日的,，乙方有權解除本合同。
7.3甲方違反本合同第3.1.2款,、第3.2.3款,、第5.2款、第5.6款,，甲方應向乙方支付相當于三個______月租賃費用的違約金,，若造成乙方或第三方經(jīng)濟損失的，甲方還應另行實施賠償,。
7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款,，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的,，視為甲方違約，甲方按______年租賃費用總額向乙方支付違約金,，并賠償乙方的全部損失,。
7.5乙方違反本合同,、6.2款,，乙方應向甲方每天按____________元加收滯納金，延遲達30日的,，甲方有權解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟損失萬______元,。
7.6乙方違反本合同.2款,，乙方應向甲方每天按____________元加收滯納金，并賠償甲方的損失,，延遲達30日的,，甲方有權解除本合同。
7.7乙方違反本合同第3.2.3款,、第6.4款,，甲方應向乙方支付相當于三個______月租賃費用的違約金,，若造成甲方或第三方經(jīng)濟損失的,，乙方還應另行實施賠償,。
7.8除本合同明確規(guī)定的條款外,，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴重違約,，由違約方支付對方一______年租賃費用的違約金。
7.9除本協(xié)議違約責任有特別約定外,，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證,，或違反其在本協(xié)議項下之義務，均應在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正,，逾期未能更正,，必須承擔違約責任,。
第八條保密條款
甲乙雙方對在簽訂,、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密,、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務,，不得向第三者公開,、泄露及不正當使用。公開,、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密,，須支付違約金萬______元，給對方造成損失的,，須承擔全部賠償責任,。
第九條免責條約
9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任。
9.2因上述原因而終止合同時,，租賃費用按照實際使用時間計算,，不足整______月的按天數(shù)計算，多退少補,。
第九條免責條約
9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任,。
9.2因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算,，不足整______月的按天數(shù)計算,，多退少補。
第十條爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，雙方均可向人民法院起訴。
第十一條合同終止和解除
甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的,，應當提前三個______月書面通知對方,，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方均可向(縣)市人民法院起訴,。
第十二條其他
12.1本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù),，有關費用按政府有關規(guī)定繳納,。
12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_______________乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________
__________年_______月____日_________年________月____日
大型商場租賃協(xié)議書篇十四
出租人：______省_____股份有限公司(下稱甲方)
承租人：_________________________(下稱乙方)
甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則,，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,，位于______市_______路______號______商場事宜達成如下協(xié)議：
一,、租賃期限、設備處理,、租金,、定金交納
1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方，租賃期______年,，自________年______月______日起至______年_____月______日止,。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止,。
2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元，以后每年租金在上年標準上遞增______,。每年租金分_____次預付,。按照先付款后租用的原則，乙方應在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______個月租金,。
3.屋內(nèi)原有可移動的設備另按有關協(xié)議處理,。
4.為保證合同的履行，乙方應交甲方定金_____元(不計息),，合同終止,，如乙方無違反合同行為，甲方應如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,，甲方有權將定金抵作乙方所欠費用,。
二、乙方的權利和義務：
1.合同期間,，乙方有權根據(jù)場地來確定經(jīng)營項目,。在不影響房屋結構的前提下，對房屋進行裝修,。但裝修應符合_______等國家標準,。
2.乙方不論經(jīng)營什么項目，不得以“________”命名,。有關經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理,。乙方證照必須具獨立法人資格，不得掛靠有關的費用,。做到合法經(jīng)營(國土稅,、租賃費由甲方承擔)，甲方干涉乙方的經(jīng)營活動,。
3.乙方應按期,、按數(shù)向甲方交納租金,。合同期內(nèi)，乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,，須經(jīng)甲方同意,。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同，不得以承租的房屋對外作抵押,。
4.乙方承擔自己在經(jīng)營期間的一切債權債務,。
5.合同終止，乙方對場內(nèi),、外的裝飾,，不得拆除。
6.乙方應加強消防,、防盜,、社會治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負責賠償并承擔一切責任,。
7.乙方應遵守執(zhí)行計劃生育政策，招聘非本地戶口人員應到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”,。
8.合同期內(nèi)，乙方負責聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,，乙方有權對其作多余人員安排，但乙方應負擔不少于其本人基本工資的______%為職工生活費,。
9.合同期滿;在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權利。
三,、甲方的權利和義務：
1.甲方有權按期收取租金,。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關系時，經(jīng)乙方請求,，給予必要的協(xié)助,，所需費用由乙方承擔。
2.甲方負責對房屋屋面的正常維護,，費用由甲方承擔,。因甲方不及時維修對乙方造成損失時，甲主應負責賠償,。
3.甲方不承擔乙方在經(jīng)營活動中所出現(xiàn)的經(jīng)濟或其它民事糾紛責任,。合同期內(nèi)，遇天災、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時,，甲方不承擔任何責任,。
四、合同的變更和終止：
1,、一方需要變更合同內(nèi)容時,，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，以書面形式確定,。
2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時,，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲,、乙雙方均不承擔違約責任。
3,、租賃期滿,，本合同自行終止。
五,、違約責任：
1.乙方違約，如不能按時交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時,，甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟損失由乙方承擔責任,。
2.甲方違約,，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時，甲方除賠償乙方違約金_______元外,，對乙方原收購的設備,、設施，甲方應按賣價,，按實際經(jīng)營時間折價付給乙方(按_______年折算),，對乙方所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔責任。
六,、其他規(guī)定：
1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止,，為甲、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客庫停車使用,，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務,，乙方不得超出所承擔場地經(jīng)營。
2.本合同經(jīng)雙方簽(蓋章)后生效,。
3.本合同一式_______份,，甲方持四份，乙方持_______份,。
甲方：_______________________乙方：______________________
法定代表人：_________________法定代表人：________________
甲方公章：___________________乙方公章：__________________
簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年____月___日
鑒(公)證意見：____________________________________________
經(jīng)辦人：_____________________
鑒(公)證機關(章)_________
大型商場租賃協(xié)議書篇十五
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權所有人,，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。
第一條商鋪的位置,、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù),。如果交付時實測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產(chǎn)權登記面積為準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類).
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條租期
租期自________年____月____日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至________年____月____日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金,，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水,、電等能源費,。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費,。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.________年____月____日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫)元(大寫)元,，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。
年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金,。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)元,，(大寫)元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費,，公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔,。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付,。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔,。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條能源費
乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水,、電等能源費采取分戶計量,，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收,。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤,。租賃期內(nèi)前____日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準,。
第六條通訊設施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條,。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元,，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金,。
6.5電話費,、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),，由乙方自行向電信部門支付,。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金,，共計人民幣(小寫)元(大寫)元,。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足,。未及時補足的，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。
7.5本合同終止后,，若乙方完全履行本合同項下義務,，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。
第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,，(大寫)作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質(zhì)量、服務質(zhì)量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足,。未及時補足的,，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費、能源費,、通訊設施租金及押金,、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應付日至實付全部清償之日止,。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日____日前,、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間,，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應予配合。
10.2如乙方續(xù)租,，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準,。
10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達成一致時,，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復,，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權,。
第十一條進場移交
11.1甲、乙雙方應在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù),。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲、乙雙方在移交時應給予確認,。
11.3乙方進場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應順延,。延期超過____日的,，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任,。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍?/p>
裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔,。
12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度,、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。
12.3乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用,。
12.4乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應自行承擔上述財產(chǎn)的風險,。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),，乙方均應將商鋪交還給甲方,。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴椭两邮丈啼仌r的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外),。乙方未恢復原狀的,，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權，由甲方自行騰空,、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失,。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外,，還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償,、罰款等),。
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔,。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權,，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣,、變賣乙方財物，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項,。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚,！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條優(yōu)先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應當事先書面通知乙方,，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復;超過該期限乙方未答復的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權,。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的,，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務,。
第十五條稅費
甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費,。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分,。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除,。
16.2乙方單方面終止合同的,，甲方有權不返還乙方全部已付款項,。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒,，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利,，只是其要負一定違約責任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金,。
16.3下述情況下,，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十____日,，因違反本款約定導致本合同解除的,，乙方還應同時承擔逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修,、改建或其他破壞行為,。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的,。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門,、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營,、聲譽的行為,，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。
16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金,，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項,。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金,、物業(yè)管理費,、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金,。
16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關門,，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣,。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風,、水災,、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔責任,。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲,、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲,、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日________年____月____日
大型商場租賃協(xié)議書篇十六
出租人(甲方)：_________
承租人(乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，雙方就租賃精品建材展位事宜,，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃展位
乙方承租甲方精品建材展位，面積_________平方米,。
第二條 租賃期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,，共計_________年_________個月。
第三條 租金
租金標準為每年_________元,，租金按年支付。
第四條 甲方權利義務
1,、依法制訂有關治安,、消防、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時間等方面的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2,、為乙方提供展位及相關配套設施和展示條件,，保障乙方正常展示。
3,、對展位進行管理,，包括展位的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分,、商品檔次的定位,、質(zhì)量管理、服務質(zhì)量管理,、形象設計監(jiān)督,、公共關系協(xié)調(diào),、人員培訓等。
4,、對展區(qū)進行物業(yè)管理,，負責展區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護。
5,、租金中包含展位租賃費,、物業(yè)費、電費,、供暖費等所有費用,。
第五條 乙方權利義務
1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務,。
2,、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營,，同時提供產(chǎn)品檢驗報告或產(chǎn)品質(zhì)量檢驗認證證書等相關材料,。
3、按照約定的用途開展經(jīng)營活動,，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度,，服從甲方的監(jiān)督管理。
4,、按期支付租金,，并承擔展位制作費用。
5,、愛護并合理使用展區(qū)的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任,。
6,、按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理,、誠實信用的原則合法經(jīng)營,，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果,。
7,、將展位轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換展位的，應先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定辦理相關手續(xù),，并不得出租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、出賣營業(yè)執(zhí)照,。
8、按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料,。
9,、非乙方承租展位范圍廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳,。
第六條 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同
1,、不具有合法經(jīng)營資格的,，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的,。
2,、未按照約定的用途使用展位，經(jīng)甲方書面通知未改正的,。
3,、將展位擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人,，或和其他租戶交換展位的。
4,、逾期10日未支付租金的,。
5、違反甲方制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的,。
6,、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前15日書面通知對方,，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照租金20%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
第七條 其他違約責任
1,、甲方未按約定提供展位致使乙方不能正常展示的，應減收相應租金,，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,。
2、乙方未按照約定支付租金的,，應每日向甲方支付遲延租金1%的違約金,。
第八條 免責條款
因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使展位不適于使用或租用時,，甲方應減收相應的租金,。
如果展位無法復原的,，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任,。
第九條 續(xù)租
1,、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前15日書面通知甲方,，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復,。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同,。
租賃期滿前甲方未做出書面答復的,，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期,，租金標準同本合同,。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有在同等條件下對展位的優(yōu)先租賃權,，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前15日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的,，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定,。
第十條 租賃展位的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后5日內(nèi)將租賃的展位及甲方提供的配套設施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回,，由此造成的損失按租金1%的標準由乙方承擔,。
第十一條 爭議解決方式
本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交_________人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項
雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式,，并由雙方簽字蓋章作為合同附件,，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
