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物業(yè)公司員工規(guī)章制度內(nèi)容 物業(yè)公司員工規(guī)章制度篇一

發(fā)生意外事件

當(dāng)事人或發(fā)現(xiàn)人報(bào)告情況

總值班室或監(jiān)控室對(duì)報(bào)告事件進(jìn)行判斷

上報(bào)物業(yè)服務(wù)公司

受理處通知相關(guān)單位或人員

物業(yè)項(xiàng)目服務(wù) 請(qǐng)求外援處理 中心自行處理（110 120 119)

物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心保護(hù) |工程部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn) 環(huán)境維護(hù)部對(duì)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助政府相關(guān)部 行維修 進(jìn)行環(huán)境維護(hù)處理 門調(diào)查事件的起因

物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心形成事件報(bào)告

備案

消 防 管 理 制 度

（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度

1,、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄,、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工 的消防安全意識(shí),。

2,、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火,。

3,、各部門應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4,、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn),。

5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn),，經(jīng)考試合格后方可上崗,。

6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn),。

7,、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格,，持證上崗,。

（二）防火巡查、檢查制度

1,、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,，落實(shí)巡查檢查制度。

2,、消防工作歸口管理職能部門每日對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火巡查,。每月對(duì)小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3,、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定,，要求有關(guān)人員在記錄上簽名,。

4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門,，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知,，若發(fā)現(xiàn)存在火災(zāi)隱患,，應(yīng)及時(shí)整改。

5,、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的,，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設(shè)施管理制度

1,、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道,、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道,，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物,。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,。

3,、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志,、應(yīng)急照明,、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),，并定期組織檢查,、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng),。

4,、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5,、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉,、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1,、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速,。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄,，處理消防報(bào)警電話,。

3、按時(shí)交接班,。做好值班記錄,、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù),。

4,、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門及時(shí)修復(fù),。

5,、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話,，非消防控制中心值班人員不得進(jìn)入消控中心值班室,。

6、值班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙,、睡覺(jué),、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù),。

7,、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,，并接打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管,。

3 電 梯 巡 查 制 度

1、貫徹落實(shí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)文件,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定日巡查制度。

2,、電梯安全管理人員每天對(duì)電梯進(jìn)行巡查,，認(rèn)真填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,，處理不了,，及時(shí)上報(bào)主管維保單位人員解決，3,、配合維保單位的日常維護(hù)保養(yǎng)電梯的工作,，確保電梯的正常使用并滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

4,、每天早上8：00開(kāi)始,，每隔兩小時(shí)巡查一次，巡查的內(nèi)容： （1）《檢查合格標(biāo)志》應(yīng)在檢查合格期內(nèi),；（2）呼梯板各按鈕齊全有效,；

（3）乘客須知要向乘客告知乘梯過(guò)程注意事項(xiàng)；（4）警鈴有效,；

（5）防止門夾人裝置工作有效,；

（6）平層精度在±15mm內(nèi)，轎廳門開(kāi)啟無(wú)阻礙,；（7）轎廂內(nèi)要公示保修電話并能與外聯(lián)系,；（8）應(yīng)急救援工具齊全,，并放在方便位置。

保 安 巡 檢 制 度

一,、當(dāng)班人員應(yīng)定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)外進(jìn)行巡視,，每二小時(shí)一次，熟悉小區(qū)內(nèi)一切消防,、4 保安等設(shè)施,。如發(fā)現(xiàn)小區(qū)設(shè)施有任何損壞或潛在的危險(xiǎn)，應(yīng)立即通知技術(shù)部門槍修,，并及時(shí)通知主管領(lǐng)導(dǎo),，確保小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施操作正常。

二,、每日巡視的范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域,、各個(gè)廳室、電梯,、樓梯等,，小區(qū)停車場(chǎng)、外圍公共區(qū)域,，上午和下午可以分不同的內(nèi)容來(lái)檢查,，每天檢查的內(nèi)容要有側(cè)重點(diǎn)。

三,、每日在中午,、晚上下班后對(duì)下小區(qū)各樓層進(jìn)行巡視，是否有疏漏,，并樹(shù)立節(jié)能意識(shí),，隨手關(guān)閉電源。

四,、夜間巡視時(shí),，對(duì)所到的巡視部位要進(jìn)行記錄，避免走過(guò)場(chǎng)或偷懶現(xiàn)象出現(xiàn),。

五,、若巡視樓層時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主出現(xiàn)門未鎖好時(shí)，應(yīng)按緊急事件處理程序處理并通知相關(guān)業(yè)主,，以確定是否人為疏忽或遭遇其他原因,。

六、在巡視過(guò)程中,，（如漏水、滲水或冒煙等）,，應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)中心報(bào)告,，以安排入員進(jìn)行搶修,，以免小區(qū)遭要更大損失。

七,、如發(fā)現(xiàn)可疑人物在小區(qū)范圍游蕩,，隨意張貼廣告或其他可疑情況，應(yīng)立即上前了解并清理,，若需要時(shí)可記錄他們的個(gè)人資料,，以備不時(shí)之需。

八,、巡視中或在工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需及時(shí)處理,，對(duì)處理不了的應(yīng)及時(shí)上報(bào)。

九,、對(duì)業(yè)主提出的加強(qiáng)管理,，提高服務(wù)質(zhì)量等方面有合理化建議的，應(yīng)及時(shí)記錄,，并在部門會(huì)議上提出,，同時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)后映。

十,、當(dāng)班人員要注意對(duì)巡視檢查結(jié)果進(jìn)行記錄處理,，了解處理情況并記錄結(jié)果，對(duì)兩次記錄以上但仍未解決之情況上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo),。

保潔員崗位職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn)

一,、保潔員崗位職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2,、文明服務(wù)、禮貌待人,，并注意保持個(gè)人的儀容儀表,，樹(shù)立良好形象。

3,、愛(ài)崗敬業(yè),，服從安排，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn),，保質(zhì)保量地完成各自分管區(qū)域內(nèi)的保潔工作,。

4、遵守考勤制度,，按時(shí)上下班,，不遲到、早退，不曠工離崗,，工作時(shí)間不干私活,，不做與工作無(wú)關(guān)的事情。

5,、發(fā)揚(yáng)互助精神,，支持同事工作，當(dāng)有緊急保潔任務(wù)時(shí)必須服從跨責(zé)任區(qū)域保潔任務(wù)的命令,。

6,、清潔過(guò)程若發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,，如跑,、冒、漏水和設(shè)備設(shè)施損壞,、故障等,，及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)或?qū)９苋藛T，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過(guò)程或采取有效措施,，控制事態(tài)發(fā)展,，必要時(shí)積極協(xié)助專業(yè)人員排除故障。

7,、妥善保管清潔工具和用品,，不得丟失和人為損壞，不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用,，如損壞或遺失工具照價(jià)賠償,。

8、拾金不昧,，拾到物品立即上交或送還失主,。

9、認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他任務(wù),。

二,、工作要求及標(biāo)準(zhǔn)：

1、按規(guī)定著裝,，舉止得體,。

2、按時(shí)上下班,，不遲到早退,。

3、每天對(duì)責(zé)任區(qū)內(nèi)的樓道和道路,、綠花帶及游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行清掃保潔一次,，樓道每周必須進(jìn)行二次拖抹，并不定時(shí)巡視。

4,、各類標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,、路燈、草坪燈每周抹一次,。

5、保持地面無(wú)雜物,、無(wú)積水,，設(shè)施設(shè)備上無(wú)浮灰，無(wú)蜘蛛網(wǎng),。

6,、制止責(zé)任區(qū)樓道內(nèi)的亂堆,、亂放、亂貼和亂停行為,。

7、清運(yùn)責(zé)任區(qū)的生活垃圾,。

8,、負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)空置房屋的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)匯報(bào),。

停 車 管 理 制 度

為保證小區(qū)停車場(chǎng)的公共秩序及安全,，特制定管理規(guī)定如下：

一、本車場(chǎng)為小區(qū)內(nèi)居民及訪客停放機(jī)動(dòng)車輛提供服務(wù),，進(jìn)入小區(qū)地下停車場(chǎng)的所有車輛都應(yīng)遵守本規(guī)定,。

二、所有固定停車位的車輛,，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)繳納費(fèi)用,。

三、在本車辦理固定泊位的車輛應(yīng)辦理“車輛綜合保險(xiǎn)”,。

四,、進(jìn)場(chǎng)車輛，應(yīng)主動(dòng)出示停車證明,，接受工作人員檢查,。

五、按箭頭指示方向行駛,，不得鳴號(hào),，按規(guī)定車位停放，限速5公里,。

六,、在本停車場(chǎng)停放車輛人員，均有責(zé)任維護(hù)車場(chǎng)各種交通標(biāo)識(shí)和設(shè)備設(shè)施 的完好，并對(duì)意外損壞行為承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七,、服從車輛管理員的調(diào)度和指揮，將車輛停在指定位置,。享有固定停車位的車輛不得擅自停放在閑置車位,，不得有妨礙其他車輛停放的行為。

八,、不得堵塞消防通道,、進(jìn)出車路口。

九,、停車使用的收費(fèi)單據(jù),、證明及其他票據(jù)，所有權(quán)為車場(chǎng),，任何仿造均無(wú)效,，發(fā)現(xiàn)后立即沒(méi)收并追究其責(zé)任。

十,、不得在場(chǎng)內(nèi)試剎車,、練習(xí)或修理車輛，禁止裝載有毒,、易燃易煙物品和其他危險(xiǎn)品的車輛停放,。有滴漏機(jī)油等現(xiàn)象必須清洗干凈。

十一,、保持停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生,，車內(nèi)垃圾應(yīng)放置在車場(chǎng)指定的容器內(nèi)，不亂丟雜物,、隨地吐痰或在停車場(chǎng)內(nèi)清洗車輛等,，不得在停車場(chǎng)內(nèi)起卸貨物或存放物品。 十

二,、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加,、放燃油和保養(yǎng)車輛，特殊情況,，須經(jīng)同意,，并采取相應(yīng)的防范措施。

十三,、場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁游戲,、賭博、喧嘩,、打鬧和其他不宜進(jìn)行的活動(dòng),。

十四,、車輛停泊后，應(yīng)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī),，搖上車窗,、鎖好車門及行李箱，勿將貴重物 品留在車內(nèi),，車場(chǎng)出入卡要隨身攜帶,。如因違反本規(guī)定引起車輛損壞、附件和車內(nèi)財(cái)物丟失等,，本車場(chǎng)概不負(fù)責(zé),。

十五、未經(jīng)同意,，任何車主不得隨意更改、轉(zhuǎn)讓車位,。應(yīng)做到車,、位相符，否則按自動(dòng)放棄處理,。

十六,、停車場(chǎng)管理員有權(quán)采取適當(dāng)行為維護(hù)車場(chǎng)秩序，處理停車場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題,。 十

七,、不得刁難、辱罵和威脅車場(chǎng)管理員執(zhí)行公務(wù),。

十八,、本停車場(chǎng)只提供停放服務(wù)，停放以外造成的損失不承擔(dān)賠償義務(wù),。誠(chéng) 望各業(yè)主,、司機(jī)對(duì)車場(chǎng)的管理予以支持，積極配合,。

保 安 員 職 責(zé)

1 嚴(yán)格遵守,、執(zhí)行小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2 上崗執(zhí)勤時(shí),，必須著裝整齊,，儀表莊重，文明執(zhí)勤,，隨身攜帶,、開(kāi)啟對(duì)講機(jī)，確保通訊暢通,。

8 3 嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度,，嚴(yán)守崗位紀(jì)律,，上崗必須做好巡邏，勤檢查,、不脫崗,、不串崗、不睡崗,、不擅自調(diào)崗,，不準(zhǔn)喝酒、不準(zhǔn)看書(shū)看報(bào),，不準(zhǔn)收聽(tīng)半導(dǎo)體和電視機(jī),，不準(zhǔn)動(dòng)用扣留物品，嚴(yán)禁監(jiān)守自盜,，在上崗值班期間,，若因自己的失誤造成事故的，要追究責(zé)任,。

4 堅(jiān)持原則,，辦事公道，不打人罵人,，說(shuō)話和氣,，按小區(qū)的有關(guān)制度接待來(lái)訪賓客，禮貌的回答賓客的詢問(wèn),。

5 嚴(yán)格把好人員,、貨物進(jìn)出關(guān)，維護(hù)小區(qū)秩序,，業(yè)主的安全,，并保證賓客順利安全進(jìn)出。

6 熟練掌握小區(qū)內(nèi)安全防范情況及安全報(bào)警設(shè)施如消防栓,，滅火器材,，報(bào)警器的性能及使用方法。

7 認(rèn)真做好上崗記錄,，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，如遇接班一方未按時(shí)到位，當(dāng)班一方必須堅(jiān)守崗位,，不得擅離職守,。

8 認(rèn)真做好防火、防盜,、防治安災(zāi)害事故,，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。9 觀察小區(qū)內(nèi)部和外圍動(dòng)靜,，如發(fā)現(xiàn)各種違法犯罪分子要勇于抓獲,，一旦發(fā)生案情,，要迅速保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人及公安機(jī)關(guān),，配合公安機(jī)關(guān)偵破案件,。

10 加強(qiáng)自身建設(shè)，保安之間團(tuán)結(jié)一致,，互相關(guān)心,、互相愛(ài)護(hù)，互相幫助,，樹(shù)立大團(tuán)結(jié)的意識(shí),。

11 保持監(jiān)控室和值班室干凈、整潔,，天天打掃,。12 服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù),。

發(fā) 電 機(jī) 房 管 理 規(guī) 定

1,、發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理,，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi),。

2,、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)組的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),，應(yīng)做經(jīng)常性的巡視檢查

3,、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求,，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)的用油量,。

4、發(fā)電機(jī)每星期空載運(yùn)行一次,，運(yùn)行時(shí)間不長(zhǎng)于15分鐘,，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。

5,、發(fā)電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)行,，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房檢查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),，并檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常,。

6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,，做好發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄,。

7,、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔,。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理,。

8、增強(qiáng)防火和消防管理意識(shí),，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備,。

監(jiān)控室值班制度

一 值班人員當(dāng)班時(shí)應(yīng)保持高度警惕及高度責(zé)任心，密切注意各部位情況,，增強(qiáng)

10 安全觀念,，善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，認(rèn)真做好值班記錄,。

二 交接班時(shí)應(yīng)將機(jī)器設(shè)備的使用狀況,、有無(wú)可疑情況交接記錄清楚。三 消防,、安防監(jiān)控范圍：小區(qū)所有樓層,、公共區(qū)域、機(jī)房,、樓梯間等,，小區(qū)周邊通道。

四 值班時(shí)對(duì)正常情況的記錄,，主要有：

1 各部位攝像監(jiān)視頭的開(kāi)關(guān)時(shí)間,、是否正常工作； 2 重大及主要活動(dòng)的時(shí)間,，進(jìn)場(chǎng)人員情況,； 3 對(duì)觀察到周圍的各部位重點(diǎn)情況進(jìn)行記錄；

五 值班時(shí)對(duì)非正常情況的記錄,。重點(diǎn)對(duì)時(shí)間,、事件內(nèi)容、人員等進(jìn)行記錄的主要要求有：

1 在活動(dòng)時(shí)間,、范圍內(nèi)所觀察到的非正常情況,、可疑人物應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，并視情況與派出所或有關(guān)部門聯(lián)系,，采取必要措施,；

2 在其他時(shí)間、范圍內(nèi)（如夜間及無(wú)活動(dòng)范圍等）所觀察到的情況應(yīng)作記錄,，特別注意人員及所攜帶物品,，并及時(shí)與有關(guān)部門聯(lián)系，采取必要措施,； 六 對(duì)各部位所發(fā)生的事故及其他緊急情況進(jìn)行記錄,。七 火災(zāi),、火警按“火災(zāi)報(bào)警操作程序”要求記錄。八 對(duì)值班時(shí)接到的報(bào)警電話,、可疑電話等應(yīng)進(jìn)行記錄,。九 協(xié)同本部門或其他部門所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。

業(yè)主接待,、投訴,、回訪制度

11 為規(guī)范投訴處理工作，確保業(yè)主的各類投訴能得到及時(shí),、合理地解決,，特制定本管理制度

1 在接待投訴時(shí)，接待人員要嚴(yán)格遵守“禮貌,、樂(lè)觀,、熱情、友善,、耐心,、平等”的服務(wù)方針，嚴(yán)禁與住戶爭(zhēng)論,、爭(zhēng)吵,。

2 投訴界定。根據(jù)投訴事件的重要程度,，將投訴劃分為重大投訴,、重要投訴和輕微投訴。重大投訴：

（1）因公司的原因給住戶造成重大經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的投訴,。

（2）指公司承諾或合同規(guī)定提供的服務(wù)，但役有實(shí)施或?qū)嵤┬Ч忻黠@差錯(cuò),，經(jīng)業(yè)主多次提出仍然沒(méi)有解決的投訴,。

（3）在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有得到合理解決的有效投訴。

重要投訴：指因公司的管理服務(wù)工作不到位而引起的投訴,。

輕微投訴：指因公司的設(shè)施設(shè)備和管理水平有限給住戶造成的生活,、工作的輕微不便，但非人為因素造成的影響,，通過(guò)改進(jìn)可以較易得到解決的投訴,。3 投訴的處理承諾

重大投訴，投訴受理后立即呈送公司總經(jīng)理進(jìn)入處理程序,。重要投訴,，投訴受理后一小時(shí)內(nèi)轉(zhuǎn)呈主管或經(jīng)理進(jìn)入處理程序 輕微投訴，投訴受理后兩天之內(nèi)或在住戶要求的期限內(nèi)解決,。4 投訴接待

當(dāng)接到業(yè)主投訴時(shí),，接待員首先代表被投訴部門向業(yè)主表示款意,，并立即在“住戶投訴表”中做好詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

（1）被投訴人或被投訴部門名稱,。（2）投訴事件的發(fā)生時(shí)間,、地點(diǎn)。（3）投

12 訴事件的發(fā)生,。

5 接待業(yè)主投訴時(shí)的注意事項(xiàng)

（1）請(qǐng)業(yè)主入座,，耐心傾聽(tīng)，不得反駁,，如實(shí)記錄,。（2）注意力集中，適時(shí)地與業(yè)主進(jìn)行交流,，不能只埋頭記錄,。（3）遇到自己解決不了的情況，要及時(shí)通知服務(wù)中心主管出面解釋,。

6 投訴處理程序

服務(wù)中心接持員根據(jù)投訴內(nèi)容在10分鐘內(nèi)將“住戶投訴表”發(fā)送到被投訴部門,，在“投訴處置記錄表”上登記載明為重大投訴及重要投訴和輕微投訴，由服務(wù)中心經(jīng)理責(zé)成投訴部門負(fù)責(zé)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將投訴問(wèn)題處理定畢,；并根據(jù)“住戶投訴表”做好住戶的投訴處理反饋意見(jiàn),。服務(wù)中心主管通知相關(guān)人員根據(jù)投訴處理情況安排回訪。

工程維護(hù)員崗位職責(zé)

1 負(fù)責(zé)管理區(qū)域工程設(shè)備,、設(shè)施的前期介入工作,，交接驗(yàn)收及相關(guān)資料的歸檔、管理,。

2 負(fù)責(zé)管理區(qū)域公用設(shè)備,、設(shè)施的管理、運(yùn)行,、維護(hù),、維修和保養(yǎng)，并確保其處于良好的3 負(fù)責(zé)管理區(qū)域水,、電,、氣等能源的供應(yīng)，合理消耗各種原材料,，以利節(jié)約資金,，降低成本，盡可能節(jié)能降耗,。

13 4 負(fù)責(zé)各種網(wǎng)線,、線路的維修、養(yǎng)護(hù)工作；負(fù)責(zé)管理區(qū)域建筑設(shè)施的日常維修,。5 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的通訊,、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行工作。

6 加強(qiáng)安全意識(shí),，嚴(yán)格按操作規(guī)程執(zhí)行,，定期檢查，確保管理區(qū)域設(shè)備不危及人身安全,。

7 負(fù)責(zé)管理區(qū)域工程技術(shù)檔案管理工作,。

8 負(fù)責(zé)管理區(qū)域共用設(shè)備、設(shè)施的更新改造及預(yù)算計(jì)劃的編制,。9 按規(guī)定填寫各項(xiàng)作業(yè)記錄,。10 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

物管處置緊急情況和突發(fā)事件的預(yù)案

（一）發(fā)生火災(zāi)時(shí)：

值班人員首先判明火災(zāi)方向,，并立即報(bào)告物管處負(fù)責(zé)人,。小區(qū)保安和在現(xiàn)場(chǎng)的工作人員要立即進(jìn)行滅火；如火勢(shì)較大,，直接危及生命時(shí),，迅速撤離危險(xiǎn)區(qū)，同時(shí)撥打119通知消防部門出警滅火,，其他人員要?jiǎng)佑靡磺蟹阑鹪O(shè)施進(jìn)行撲救與隔離?，F(xiàn)場(chǎng)其他人員要堅(jiān)守工作崗位，維護(hù)好秩序,，果斷組織好群眾疏散與撤離,；同時(shí)還要加強(qiáng)警戒，嚴(yán)密控制周圍情況,，嚴(yán)防壞人乘機(jī)破壞,。

（二）發(fā)生停電（斷水）事故時(shí)：

1 值班人員立即啟動(dòng)隨身攜帶的應(yīng)急手電，通知其他工作人員啟動(dòng)應(yīng)急照明設(shè)備,，并通知各崗位人員要堅(jiān)守工作崗位,，履行職責(zé)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入小區(qū),。2.加強(qiáng)對(duì)要害部位的控制，場(chǎng)內(nèi)值班人員要相機(jī)靠近重點(diǎn)部位,，以防壞人趁機(jī)破

14 壞,；同時(shí)通知其他同事到現(xiàn)場(chǎng)，查明原因,，落實(shí)搶修,，恢復(fù)照明及用水。

（三）發(fā)生疾病和意外事件時(shí)：要立即報(bào)告值班人員并迅速通知有關(guān)部門進(jìn)行搶救。小區(qū)各崗位人員要堅(jiān)守工作崗位,，加強(qiáng)秩序的維護(hù),，嚴(yán)密注視其他各種情況。

（四）發(fā)生地震時(shí)：發(fā)生有地震時(shí),，容易出現(xiàn)混亂,，值班工作人員要迅速打開(kāi)各安全通道門，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)秩產(chǎn)的維護(hù),，鄭重向大家發(fā)出保持鎮(zhèn)定的口令,；以防發(fā)生踩踏和相互擁擠，造成人員傷亡,。同時(shí)還要迅速,、有序地將群眾撤離至安全地帶，并向有關(guān)部門查詢震情,，以采取相應(yīng)措施,，預(yù)防余震。

人 事 管 理 制 度

為充分發(fā)揮人才資源的作用,，真正做到人事編制合理,，人才合理利用，使人事管理工作步入正常運(yùn)行的軌道,，特制訂本制度,。

1 物業(yè)服務(wù)中心的人事管理工作，在客服經(jīng)理的具體領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行,。2 物業(yè)服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)具體的人事,、勞資、培訓(xùn)等工作,。

3 員工應(yīng)建立完整的人事檔案,，包括員工登記表、學(xué)歷證明,、身份證,，以及獲獎(jiǎng)證書(shū)等復(fù)印件。

4 定期對(duì)員工的業(yè)績(jī)進(jìn)行考核,，并根據(jù)實(shí)際情況提出晉級(jí),、獎(jiǎng)勵(lì)、懲罰方案,，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施,。

5 配合財(cái)務(wù)部對(duì)公司員工的工資、獎(jiǎng)金提出計(jì)劃,，報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后交財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。

15 6 員工招聘工作由物業(yè)服務(wù)中心主管具體負(fù)責(zé)，各崗位因工作需要招聘人員，須由崗位負(fù)責(zé)人向中心提出招聘計(jì)劃,，由中心主管統(tǒng)一安排面試,、考察、使用,。

7,、物業(yè)服務(wù)中心所招聘的人員原則上是每位員工的試用期為三個(gè)月，個(gè)別崗位只需要一個(gè)月時(shí)間,，視具體情況而定,。

物業(yè)服務(wù)用語(yǔ)和眼務(wù)禮、儀規(guī)范

一 服務(wù)用語(yǔ)

文明禮讓,、態(tài)度和藹,、語(yǔ)氣親切、表達(dá)清楚,。您好,！請(qǐng)進(jìn)；請(qǐng)坐,；請(qǐng)講,；對(duì)不起；請(qǐng)稍等,；讓您久等了,；請(qǐng)慢走；有事請(qǐng)聯(lián)系,；謝謝,；請(qǐng)留步,；再見(jiàn)；請(qǐng)您消消氣；有話慢慢說(shuō),；歡迎監(jiān)督,；打擾了,。二 服務(wù)禮議

著裝整齊干凈,、佩戴服務(wù)標(biāo)志、態(tài)度熱情誠(chéng)懇,、行為文明大方,。

1 服務(wù)、作業(yè)時(shí)儀表保持整潔,，穿著干凈的工作服,、佩戴服務(wù)胸卡；不留與身份不符的發(fā)型,，不戴與服務(wù)無(wú)關(guān)的裝飾品,；入戶服務(wù)不得穿拖鞋。

2 接待辦事人員,，熱情迎送,，主動(dòng)打招呼；專心做好記錄,，并給予來(lái)者以滿意或理解的答復(fù),。

3 入戶服務(wù)先按門鈴或輕敲門，征得同意再進(jìn)門,；辦完事后禮貌地離去,。4 服務(wù)對(duì)象有意見(jiàn)、態(tài)度不好時(shí),，耐心解釋說(shuō)明,，以禮相待，不講傷感情和不文明語(yǔ),。

16 客 戶 服 務(wù) 員 崗 位 職 責(zé)

1 協(xié)助客服經(jīng)理制定服務(wù)中心的規(guī)章制度并熟悉服務(wù)中心各項(xiàng)管理制度,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2 接受并處理客戶投訴,，重要情況應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),。3 起草服務(wù)中心常規(guī)性的文書(shū)、通知,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。

4 收取物業(yè)的巡查報(bào)告，收取每天的投訴記錄,，對(duì)重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行歸納并報(bào)告服務(wù)中心經(jīng)理,。

5 遇有緊急事故，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告并協(xié)助處理善后工作,。6 配合收銀員收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用,。

7 定期整理物業(yè)的客戶資料檔案；負(fù)責(zé)裝修檔案,，客戶檔案,、服務(wù)中心文書(shū)檔案的管理。

8 熟悉所在物業(yè)的客戶情況,。9 負(fù)責(zé)辦理客戶的入住和遷出手續(xù),。10 負(fù)責(zé)物業(yè)的公共鑰匙的管理工作。11 準(zhǔn)時(shí)向客戶派發(fā)各種費(fèi)用的交費(fèi)通知單,。12 執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作,。

訪 客 登 記 制 度

17 為了維護(hù)小區(qū)治安秩序，保護(hù)業(yè)主安全：有效控制違法犯罪分子,，現(xiàn)就小區(qū)來(lái)訪登記規(guī)定如下制度：

一 設(shè)立來(lái)訪登記處,，由門衛(wèi)保安員負(fù)責(zé)辦理來(lái)訪手續(xù),，建立來(lái)訪登記崗位責(zé)任制。

二 來(lái)訪人員需進(jìn)入小區(qū)一律憑身份證辦理來(lái)訪登記手續(xù),，并征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入小區(qū),。

三 來(lái)訪人員離訪時(shí)，必須在來(lái)訪人員登記表上準(zhǔn)確填寫離訪時(shí)間,。

四 熱情宣傳來(lái)訪須知和小區(qū)的管理制度,；發(fā)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)通緝?nèi)藛T或有現(xiàn)行違法人員應(yīng)立即報(bào)告，并交公安機(jī)關(guān)處理,。

五 嚴(yán)禁從事賣淫嫖娼,，聚眾賭博，吸毒販毒的違法犯罪活動(dòng),。

物業(yè)公司員工規(guī)章制度內(nèi)容 物業(yè)公司員工規(guī)章制度篇二

物業(yè)公司規(guī)章制度大全

【篇1：物業(yè)公司各部門的日常管理制度大全】

物業(yè)管理公司管理制度

第一章 經(jīng)理崗位職責(zé)

經(jīng)理是對(duì)公司負(fù)有全面服務(wù)的管理者,處于中心地位,起領(lǐng)導(dǎo)核心作用,負(fù)責(zé)公司的全盤工作.一,認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家對(duì)物業(yè)管理部門制定的方針,政策,法令和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示決定及工作安排.二,充分發(fā)揮和調(diào)動(dòng)手下管理人員和各職能部門的作用,建立健全強(qiáng)有力的管理機(jī)構(gòu)和行之有效的規(guī)章制度,不斷進(jìn)行和提高公司管理水平.三,負(fù)責(zé)編制和審定本公司的經(jīng)營(yíng)決策,年度計(jì)劃,員工培訓(xùn)計(jì)劃和員工工資調(diào)整方案,及時(shí)提出各個(gè)時(shí)期的中心工作,確保各項(xiàng)計(jì)劃和工作任務(wù)的順利完成,使公司得到不斷的發(fā)展.四,貫徹執(zhí)行安全經(jīng)營(yíng)管理和勞動(dòng)保護(hù)條例,保證員工生命安全和身心健康.五,加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,不斷提高經(jīng)濟(jì)效益.六,抓好員工隊(duì)伍建設(shè),懂技術(shù),會(huì)管理的領(lǐng)導(dǎo)隊(duì)伍和技術(shù)骨干.七,認(rèn)真做好工作考核,鼓勵(lì)先進(jìn),樹(shù)立典型,發(fā)揚(yáng)成績(jī),糾正錯(cuò)誤,充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造性.八,以公司經(jīng)營(yíng)宗旨為使命,以業(yè)主滿意為目的,搞好實(shí)質(zhì)工作.第二章 辦公室職責(zé)

一,認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹相關(guān)法律,法規(guī),制定各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃,并檢查落實(shí).二,負(fù)責(zé)住戶的入住,裝修手續(xù)辦理及檔案管理,嚴(yán)格執(zhí)行文件管理程序和文檔資料的分類存檔以及報(bào)刊雜志的征訂和發(fā)放.三,負(fù)責(zé)員工考勤工作,建立考勤制度,搞好績(jī)效考核.四,做好所有實(shí)物與設(shè)備的等級(jí)與庫(kù)存管理以及所需物品的購(gòu)買計(jì)劃和發(fā)放,做到帳帳相符,帳物相投,物品存放及保管安全妥善.五,組織召開(kāi)例會(huì),會(huì)議,撰擬相關(guān)材料,做好會(huì)議記錄.六,擬訂員工培訓(xùn)計(jì)劃,并定期或不定期的對(duì)員工工作進(jìn)行總結(jié),如強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)考核.七,負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化和衛(wèi)生保潔工作.八,負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)對(duì)外及對(duì)上對(duì)下的正常業(yè)務(wù),保持公司形象搞好值班工作,監(jiān)督其他部門工作.九,負(fù)責(zé)籌辦各種慶典及接待活動(dòng)的準(zhǔn)備工作,搞好小區(qū)文化活動(dòng).十,負(fù)責(zé)完成公司交辦其它各項(xiàng)工作任務(wù).第三章 辦公室主任崗位職責(zé)

一,在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹本崗位相關(guān)法律,法規(guī)和公司各項(xiàng)管理制度的實(shí)施.二,負(fù)責(zé)住戶的入住裝修手續(xù)的辦理及檔案管理,嚴(yán)格執(zhí)行文件管理程序和文檔的分類存檔以及報(bào)刊雜志的征訂和小區(qū)業(yè)主各類郵件的發(fā)放.,，三,督促檢查辦公室人員工作,有權(quán)對(duì)違犯勞動(dòng)紀(jì)律和不能按時(shí)完成任務(wù)的員工?..物業(yè)管理公司內(nèi)部管理制度 時(shí)間：2009-8-6 15:15:20 點(diǎn)擊：310核心提示：前 言為加強(qiáng)公司正規(guī)化管理，強(qiáng)化對(duì)員工的管理,，使各項(xiàng)工作有章可循,、有據(jù)可依，特制定本《內(nèi)部規(guī)章制度》,，各部門員工應(yīng)根據(jù)本部門工作分工,，加強(qiáng)對(duì)本制度的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)，認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)章制度中公共制度和相應(yīng)制度,，并嚴(yán)格加以實(shí)施,。本規(guī)章制度連同《公司管理規(guī)定》、《員工手冊(cè)》,、公司文件及相關(guān)管理制度,，具有同等的效力...前 言

為加強(qiáng)公司正規(guī)化管理，強(qiáng)化對(duì)員工的管理,，使各項(xiàng)工作有章可循,、有據(jù)可依，特制定本《內(nèi)部規(guī)章制度》,，各部門員工應(yīng)根據(jù)本部門工作分工,，加強(qiáng)對(duì)本制度的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)，認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)章制度中公共制度和相應(yīng)制度,，并嚴(yán)格加以實(shí)施,。

本規(guī)章制度連同《公司管理規(guī)定》、《員工手冊(cè)》,、公司文件及相關(guān)管理制度,，具有同等的效力，各職能部門,、管理處應(yīng)按照本制度對(duì)所屬員工加以管理和考核,，違反本規(guī)章制度將在公司考核中予以相應(yīng)處罰,。

不盡之處，公司將適時(shí)予以補(bǔ)充,。

本規(guī)章制度從下發(fā)之日起執(zhí)行,。

簽發(fā)人：

年月日

第一部分 崗位職責(zé)

公司總經(jīng)理崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理的方針,、政策,。

2、帶領(lǐng)全體員工對(duì)物業(yè)轄區(qū)實(shí)行全方位管理,，保證物業(yè)完好狀態(tài),，提高使用效益。

3,、注意經(jīng)濟(jì)效益,，精心理財(cái)，開(kāi)源節(jié)流,，滿足業(yè)主需求,。

4、抓好精神文明建設(shè),，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。 5,、制訂和完善公司各項(xiàng)規(guī)章制度,，建立良好的工作秩序。

6,、制訂年度工作計(jì)劃,，明確目標(biāo)、任務(wù),，督促所屬部門履行崗位職責(zé),，堅(jiān)持年終考核。

7,、重視人才,，合理使用干部，按照德,、勤,、能、績(jī)定期進(jìn)行考核,。 8,、調(diào)動(dòng)各方積極因素,，共同管好物業(yè)。定期向總公司匯報(bào)工作及經(jīng)營(yíng)收支情況,，以各種方式聽(tīng)取業(yè)主和使用人的建議,、意見(jiàn)和要求，并及時(shí)答復(fù),，認(rèn)真解決,。

9、關(guān)心員工生活,，努力提高員工工資福利,，改善工作條件。

10經(jīng)常與上級(jí)公司和政府相關(guān)部門溝通,，理順關(guān)系,，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

公司副總經(jīng)理崗位職責(zé)

1,、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,，協(xié)助經(jīng)理抓好全面工作,。

2,、主要抓好設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)計(jì)劃的制訂和落實(shí)工作,。帶領(lǐng)全體員工對(duì)物業(yè)轄區(qū)實(shí)行全方位管理,，保證物業(yè)完好狀態(tài)，提高使用效益,。

3,、制訂和完善公司各項(xiàng)規(guī)章制度，建立良好的工作秩序,。

4,、制訂年度工作計(jì)劃，明確目標(biāo),、任務(wù)，督促所屬部門履行崗位職責(zé),，堅(jiān)持年終考核。

5,、調(diào)動(dòng)各方積極因素,、共同管好物業(yè),。定期向總經(jīng)理匯報(bào)分管理工作情況，以各種方式聽(tīng)取業(yè)主和使用的建議,、意見(jiàn)和要求，并及時(shí)答復(fù),、認(rèn)真解決,。

6、關(guān)心員工生活,，努力提高員工工資福利,，改善工作條件。

7,、經(jīng)濟(jì)與上級(jí)公司和政府相關(guān)部門順關(guān)系，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境,。

職能部門經(jīng)理崗位職責(zé)

1,、在公司總經(jīng)理室的領(lǐng)導(dǎo)下，全面實(shí)施本部門的各項(xiàng)工作,。 2,、負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃，組織各項(xiàng)工作的開(kāi)展,。3,、負(fù)責(zé)配合辦公室進(jìn)行本部門員工的招聘。

4,、負(fù)責(zé)制定本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃,，定期開(kāi)展員工培訓(xùn)。

5,、負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督、檢查本部門各項(xiàng)工作,，定期對(duì)本部門員工進(jìn)行考核,。

管理處主任崗位職責(zé)

在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)方針,、政策,，全面負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)管理處的日常事務(wù)和管理工作。

1,、建立,、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查督促崗位責(zé)任制的執(zhí)行情況,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度,； 2、安排和調(diào)整本部門人員工作,，負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃,，并組織編寫管理報(bào)告和各種通知、公函,；

3,、負(fù)責(zé)傳達(dá)公司文件、通知及會(huì)議精神,；

4,、檢查監(jiān)督本轄區(qū)工程維修、保安清衛(wèi)人員以及管理員工作情況并進(jìn)行考核,，按《員工手冊(cè)》的要求抓好管理,；

5、熟悉國(guó)家有關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,，掌握各業(yè)主情況,，檢查督促各責(zé)任區(qū)管理的實(shí)際操作；

6,、隨時(shí)掌握租金,、管理費(fèi)、水電費(fèi)等交納情況,，及時(shí)做好物業(yè)管理費(fèi)催交的組織工作,，并組織解決好有關(guān)投訴，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量,； 7,、抓好本部門的組織工作和思想工作，主持日常和定期工作會(huì)議,，研究擬定下一步工作計(jì)劃,；

8、加強(qiáng)各班的團(tuán)結(jié)合作,，樹(shù)立整體思想,，密切與其他部門的聯(lián)系，互相溝通,、協(xié)調(diào),；

9、認(rèn)真完成公司交給的其他任務(wù),。

內(nèi)勤員崗位職責(zé)

內(nèi)勤員在管理處主任統(tǒng)一安排下,，負(fù)責(zé)文檔資料的保存和管理，做好各項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。

1,、按照物業(yè)服務(wù)的需要,，編制采購(gòu)計(jì)劃，并實(shí)施采購(gòu),； 2,、對(duì)倉(cāng)庫(kù)物資和其他物資進(jìn)行管理，建立物資臺(tái)帳,； 3,、協(xié)助主任組織開(kāi)展社區(qū)文化服務(wù)； 4,、做好本部門員工的考勤,、考核管理；

5,、負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)業(yè)主檔案和物業(yè)檔案,，做好保密工作，防止遺失,、損壞,；

6、負(fù)責(zé)本部門各類通知,、公函,、報(bào)告的收發(fā),；

7,、負(fù)責(zé)接聽(tīng)服務(wù)電話，屬于業(yè)主投訴及報(bào)修的要做好記錄,，并及時(shí)轉(zhuǎn)交處理,，對(duì)于緊急突發(fā)事件及時(shí)向本部門負(fù)責(zé)人或公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)； 8,、熟悉各種收費(fèi)程序,，負(fù)責(zé)接待上門的交費(fèi)的業(yè)主，并做好收費(fèi)記錄,；

9,、熱情接待來(lái)訪的業(yè)主及其他人士，對(duì)他們的咨詢事項(xiàng)給予熱情,、周到的答復(fù)和解釋,；

10、完成本部門安排的其他工作,。

管理員崗位職責(zé)

在管理處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展日常管理服務(wù)工作,。1、熟悉掌握物業(yè)轄區(qū)業(yè)主和物業(yè)的基本情況；

2,、建立收費(fèi)臺(tái)帳,，掌握收費(fèi)動(dòng)態(tài)，及時(shí)收取,、催交各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用,； 3、負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住,、遷出手續(xù),，監(jiān)督管理裝修事務(wù)；

4,、負(fù)責(zé)巡視物業(yè)使用情況,，以及保安、清潔,、維修人員的工作情況,； 5、負(fù)責(zé)對(duì)外包服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理,；

6,、負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通、回訪,，有效處理業(yè)主的投訴,。

文員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)部門的文件撰寫,、整理工作,；

2、負(fù)責(zé)員工考勤,、收發(fā)傳達(dá)文件等日常工作,，妥善保管管理處的各類來(lái)文；

3,、負(fù)責(zé)辦理各類外來(lái)人員的出入證件,；

4、協(xié)助主任組織由管理處發(fā)起的會(huì)議,，并做好會(huì)議記錄,；

5、接待來(lái)訪的業(yè)主,，對(duì)其提出的問(wèn)題及意見(jiàn),，予以解釋解答，并將詳細(xì)內(nèi)容記錄在案,；

6,、負(fù)責(zé)做好文件,、記錄、卡的管理工作,，并保證檔案完整,、齊全、保密,；

7,、向各業(yè)主發(fā)出書(shū)面繳交各項(xiàng)費(fèi)用的通知書(shū)； 8,、通過(guò)各種媒介做好宣傳工作,；

9、負(fù)責(zé)組織業(yè)主意見(jiàn)征詢活動(dòng)和社區(qū)文化活動(dòng),；

出納崗位職責(zé)

1,、清點(diǎn)匯總部門交來(lái)的款項(xiàng)； 2,、審核原始憑證是否完整,；

3,、發(fā)放工資,、獎(jiǎng)金，支付符合手續(xù)的費(fèi)用,； 4,、處理銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)； 5,、填制記帳憑證,，交會(huì)計(jì)記帳；

6,、正確使用發(fā)票，保證現(xiàn)金和銀行支票使用安全,。

保安人員崗位職責(zé)

（一）,、總則

1、貫徹執(zhí)行公安機(jī)關(guān)和上級(jí)部門制訂的各項(xiàng)法規(guī)和制度,，努力維護(hù)好物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的治安安 全,；

2,、遵守公司規(guī)章制度和《員工手冊(cè)》，服從領(lǐng)導(dǎo),，完成公司交給的其它工作任務(wù)；

3、負(fù)責(zé)做好對(duì)轄區(qū)內(nèi)的巡邏,、值班工作，做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的登記工作,；

4,、負(fù)責(zé)做好機(jī)動(dòng)車輛的管理和收費(fèi)工作,； 5,、負(fù)責(zé)做好綜合管理費(fèi)收取工作,； 6、熟悉樓宇情況,、以動(dòng)態(tài),、巡查等方式預(yù)防,、發(fā)現(xiàn),、制止各類事故如：打架斗毆、盜竊等事件,，提高應(yīng)急處理能力,；

7、按規(guī)定著裝,，文明值勤,，嚴(yán)格交接班手續(xù)，認(rèn)真做好值班記錄和交接班記錄,；

8,、講究文明、禮貌待人,，耐心說(shuō)服,、教育住戶遵守物業(yè)轄區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。

（二）、保安隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)

保安隊(duì)長(zhǎng)在管理處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，全面負(fù)責(zé)保安隊(duì)的各項(xiàng)管理工作,。

1、了解和掌握保安隊(duì)的情況,，根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的要求和意圖,，結(jié)合實(shí)際，建立和健全各項(xiàng)工作細(xì)則的獎(jiǎng)懲條例,，抓好實(shí)施組織和監(jiān)督工作,，對(duì)物業(yè)轄區(qū)的治安、消防,、車輛交通工作全面實(shí)施管理,；

2、主持保安業(yè)務(wù)工作會(huì)議,，督促檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí),，重點(diǎn)是《員工手冊(cè)》及保安相關(guān)規(guī)定的落實(shí)情況，組織隊(duì)員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)和形體儀表訓(xùn)練,，認(rèn)真做好培養(yǎng)和業(yè)務(wù)訓(xùn)練,，提高全體隊(duì)員的整體素質(zhì)。,；

3,、經(jīng)常定期不定期檢查保安隊(duì)員的工作情況，做好監(jiān)督,、檢查和考評(píng)工作,，落實(shí)崗位責(zé)任制和獎(jiǎng)懲條例；

4,、掌握隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài),，認(rèn)真做好思想工作，抓好保安隊(duì)伍的思想建設(shè),，關(guān)心隊(duì)員的生活狀況和業(yè)務(wù)水平,，做好全體隊(duì)員的思想教育、法制教育和職業(yè)精神教育,，幫助下屬正確處理好工作中的各種問(wèn)題,，為下屬解決實(shí)際問(wèn)題；

5,、教育培養(yǎng)所屬班長(zhǎng),，不斷培養(yǎng)他們的組織指揮能力和管理水平； 6,、處理有關(guān)保安方面的事務(wù),，重大治安問(wèn)題和事故及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),，并采取果斷措施，控制事態(tài)發(fā)展,。

7,、完成公司交辦的收費(fèi)等其它工作任務(wù)。

（三）,、保安班長(zhǎng)崗位職責(zé)

保安班長(zhǎng)在保安隊(duì)長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)保安隊(duì)日常事務(wù)的實(shí)施工作。

1,、負(fù)責(zé)組織當(dāng)班的保安工作,，監(jiān)督和指導(dǎo)認(rèn)真做好執(zhí)勤工作，及時(shí)糾正和登記違紀(jì)違章現(xiàn)象,；

2,、檢查本班人員的著裝儀容,、內(nèi)務(wù)衛(wèi)生,，保管好配備的通訊器材,、保安設(shè)施,、自衛(wèi)武器等物品,；

3、負(fù)責(zé)填寫《值班記錄》,，登記本班獎(jiǎng)罰情況,，檢查各巡邏點(diǎn)情況； 4,、按照保安部（隊(duì)）制定的培訓(xùn)計(jì)劃搞好組織實(shí)施工作,，定期召開(kāi)班務(wù)會(huì)，經(jīng)常對(duì)隊(duì)員進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和崗位培訓(xùn),，提高本人和全班的整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,，能及時(shí)解決當(dāng)班時(shí)間內(nèi)的各種突發(fā)事件。

5,、及時(shí)做好上傳下達(dá)和請(qǐng)示匯報(bào)工作,，與轄區(qū)業(yè)主搞好關(guān)系；

【篇2：物業(yè)公司管理規(guī)章制度】

佳迪物業(yè)管理規(guī)章制度

第一章 董事會(huì)職權(quán)

一,、議定本公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)方針,。

二、依據(jù)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)范圍,，討論和決定本公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置,、人員編制和職責(zé)范圍。

三,、討論和通過(guò)公司的年度工作計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算,。

四,、審定和通過(guò)公司的年度工作報(bào)告與財(cái)務(wù)決算。

五,、討論和議定公司的重要規(guī)章制度和職工隊(duì)伍的組織建設(shè),、思想建設(shè)等重大問(wèn)題。

六,、根據(jù)工作需要作出授權(quán)的決議和討論其他重大問(wèn)題,。

第二章 經(jīng)理崗位職責(zé)

經(jīng)理是對(duì)公司負(fù)有全面服務(wù)的管理者，處于中心地位,，起領(lǐng)導(dǎo)核心作用,，負(fù)責(zé)公司的全盤工作。

一,、認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家對(duì)物業(yè)管理部門制定的方針,、政策，法令和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示決定及工作安排,。

二,、充分發(fā)揮和調(diào)動(dòng)手下管理人員和各職能部門的作用，建立健全強(qiáng)有力的管理機(jī)構(gòu)和行之有效的規(guī)章制度,，不斷進(jìn)行和提高公司管理水平,。

三、負(fù)責(zé)編制和審定本公司的經(jīng)營(yíng)決策,，年度計(jì)劃,、員工培訓(xùn)計(jì)劃和員工工資調(diào)整方案，及時(shí)提出各個(gè)時(shí)期的中心工作,，確保各項(xiàng)計(jì)劃和工作任務(wù)的順利完成,，使公司得到不斷的發(fā)展。

四,、貫徹執(zhí)行安全經(jīng)營(yíng)管理和勞動(dòng)保護(hù)條例,，保證員工生命安全 和身心健康。

五,、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。

六,、抓好員工隊(duì)伍建設(shè),、懂技術(shù)、會(huì)管理的領(lǐng)導(dǎo)隊(duì)伍和技術(shù)骨干,。

七,、認(rèn)真做好工作考核，鼓勵(lì)先進(jìn),、樹(shù)立典型,，發(fā)揚(yáng)成績(jī),、糾正錯(cuò)誤，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造性,。

八,、以公司經(jīng)營(yíng)宗旨為使命，以業(yè)主滿意為目的,，搞好實(shí)質(zhì)工作,。

第三章 辦公室職責(zé) 一、認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹相關(guān)法律,、法規(guī),，制定各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃，并檢查落實(shí),。

二,、負(fù)責(zé)住戶的入住、裝修手續(xù)辦理及檔案管理,，嚴(yán)格執(zhí)行文件管理程序和文檔資料的分類存檔以及報(bào)刊雜志的征訂和發(fā)放,。

三、負(fù)責(zé)員工考勤工作,，建立考勤制度,，搞好績(jī)效考核。

四,、做好所有實(shí)物與設(shè)備的等級(jí)與庫(kù)存管理以及所需物品的購(gòu)買計(jì)劃和發(fā)放,，做到“帳帳相符、帳物相投”,，物品存放及保管安全妥善。

五,、組織召開(kāi)例會(huì),、會(huì)議，撰擬相關(guān)材料,，做好會(huì)議記錄,。

六、擬訂員工培訓(xùn)計(jì)劃,，并定期或不定期的對(duì)員工工作進(jìn)行總結(jié),，如強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)考核。

七,、負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化和衛(wèi)生保潔工作,。

八、負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)對(duì)外及對(duì)上對(duì)下的正常業(yè)務(wù),，保持公司形象搞好值班工作,，監(jiān)督其他部門工作,。

九、負(fù)責(zé)籌辦各種慶典及接待活動(dòng)的準(zhǔn)備工作,，搞好小區(qū)文化活 動(dòng),。

十、負(fù)責(zé)完成公司交辦其它各項(xiàng)工作任務(wù),。

第四章 管理部職責(zé)

一,、在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹相關(guān)法律,、法規(guī)和公司的規(guī)章制度,，主管客服和小區(qū)治安工作。

二,、負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。

三、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主的各種投訴事件,，并對(duì)其進(jìn)行認(rèn)證解釋,，做好投訴記錄。

四,、負(fù)責(zé)檢查住戶的裝修,、入住。保證和維護(hù)業(yè)主水,、電,、暖的正常使用，發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,。

五,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維修保養(yǎng),，保證其正常運(yùn)行,。

六、負(fù)責(zé)催交業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),；水,，電、暖費(fèi),。

七,、負(fù)責(zé)業(yè)主鑰匙的管理。

八,、完成公司交給的其它工作任務(wù),。

第五章保安員崗位職責(zé)

一、門衛(wèi)崗位職責(zé)

1,、著裝整齊,、佩戴齊全,，按時(shí)上崗交接班。

2,、值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗,、嬉笑打鬧、看書(shū)報(bào),、吃東西,、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等敢與工作無(wú)關(guān)的事,。

3,、值勤中要講文明、講禮貌,，不刁難業(yè)主和客戶,，處理問(wèn)題要講原則、講方法,，態(tài)度和藹不急不燥,。 4、認(rèn)真填寫各種登記,，要求字跡清楚,，內(nèi)容詳細(xì)準(zhǔn)確。

5,、對(duì)外來(lái)人員一律進(jìn)行出入登記,，來(lái)訪的客人得到業(yè)主或公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可進(jìn)入。

6,、嚴(yán)謹(jǐn)各類修補(bǔ),、買賣、收舊及搞傳銷的人員進(jìn)入小區(qū),。

7,、裝修材料及專業(yè)安裝隊(duì)進(jìn)入時(shí)應(yīng)檢查相關(guān)手續(xù)，未辦理裝修和安裝手續(xù)的不允許進(jìn)入,。

8、業(yè)主進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)檢查《臨時(shí)業(yè)主卡》,，裝修人員進(jìn)入小區(qū)須檢查《臨時(shí)出入證》,。

10、進(jìn)入小區(qū)的車輛要詳細(xì)檢查,，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)應(yīng)請(qǐng)車主（司機(jī)）在檢查表上簽字確認(rèn),。

二、巡邏崗崗位職責(zé)

1,、巡邏員要著裝整潔,、語(yǔ)言文明,、禮貌待人，不喝酒,、不吸煙,、不閑談。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的可疑和閑雜人員進(jìn)行盤查,，并及時(shí)請(qǐng)其離開(kāi)小區(qū)，制止小區(qū)內(nèi)的打假斗毆事件,。

3,、嚴(yán)禁搞傳銷及做廣告的人員在小區(qū)內(nèi)各種公共場(chǎng)所、設(shè)施上散發(fā)和張貼傳單,。

4,、熟悉小區(qū)內(nèi)的樓宇結(jié)構(gòu)、單元戶數(shù),、人口數(shù)量,、樓座排列以及小區(qū)內(nèi)區(qū)間道路走向，車輛和人員流動(dòng)規(guī)律,，系統(tǒng)掌握住宅區(qū)的整體情況,。

5、勸說(shuō)院內(nèi)的過(guò)往行人不要亂丟紙屑,、煙頭,，維護(hù)好公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。

6,、指揮小區(qū)內(nèi)的車輛順序停放整齊,，優(yōu)先保證業(yè)主的車位。

7,、裝修方式時(shí)要不定時(shí)巡查試施工現(xiàn)場(chǎng),，垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，傾倒到指定位置,，嚴(yán)禁向窗外,、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯過(guò)道,、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋灑和堆放,。

8、要與隊(duì)友團(tuán)結(jié)協(xié)作,、密切配合,、互相照應(yīng)、共同完成巡邏任務(wù)。

第六章 保潔員崗位職責(zé)

一,、室外崗位職責(zé)

1,、準(zhǔn)時(shí)到崗，每天清掃分區(qū)道路,、綠化帶,、樓宇間硬化部分及坐臺(tái)兩次。

2,、垃圾隨時(shí)清理,，倒置垃圾中轉(zhuǎn)站。

3,、熟悉各自分工及所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況,，對(duì)其負(fù)全部責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。

4,、熱愛(ài)本職工作，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣,、不怕臟,、不怕累。 5,、積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),，提高業(yè)務(wù)水平，自覺(jué)學(xué)習(xí)有關(guān)清潔衛(wèi)生知識(shí),，提高個(gè)人素質(zhì),。

6、維護(hù)小區(qū)清潔衛(wèi)生,，對(duì)不講衛(wèi)生,、不文明的現(xiàn)象要及時(shí)勸阻和制止。

7,、完成公司交辦的其它臨時(shí)性工作,。

三、室內(nèi)崗位職責(zé)

①每日對(duì)樓道清掃,、保潔,、單元門、樓梯扶手清擦,、保潔,。②每周對(duì)樓梯內(nèi)標(biāo)志牌、信箱,、消防栓、可視對(duì)講機(jī),、防盜門,、【篇3：物業(yè)公司各項(xiàng)管理制度】

物業(yè)公司管理制度

日常工作管理制度

為了進(jìn)一步加強(qiáng)管理,，提高工作效率，強(qiáng)化組織觀念,，維護(hù)正常的勞動(dòng),、工作秩序，特制定本制度,。

一,、全體員工必須嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按照崗位責(zé)任制和具體工作目標(biāo),，嚴(yán)格履行自己的職責(zé),。

二、全體員工必須服從分配,，聽(tīng)從安排,，對(duì)工作不服從分配，經(jīng)教育仍不能到職到崗的視為曠工處理（按獎(jiǎng)懲制度第六條執(zhí)行）

三,、做到按時(shí)上下班,，不在工作時(shí)間內(nèi)睡覺(jué)、打撲克,、下棋或干其它與工作無(wú)關(guān)的私活,，違者按獎(jiǎng)懲制度第五條執(zhí)行。

四,、嚴(yán)格考勤制度,，各物業(yè)管理站必須堅(jiān)持每日簽到考勤，考勤員必須認(rèn)真登記,，嚴(yán)禁弄虛作假,，違者按獎(jiǎng)懲制度第十三條執(zhí)行。 月底匯總,，于次月1日?qǐng)?bào)經(jīng)理審查后交財(cái)務(wù)科備案,，是每月工資發(fā)放的主要依據(jù)之一。

五,、嚴(yán)格堅(jiān)持請(qǐng)銷假制度,，做到事前請(qǐng)假事后銷假。杜絕不請(qǐng)假或先離崗后請(qǐng)假,，違者%b

物業(yè)公司員工規(guī)章制度內(nèi)容 物業(yè)公司員工規(guī)章制度篇三

物業(yè)公司規(guī)章制度匯編

前言

為加強(qiáng)管理處正規(guī)化管理,，強(qiáng)化對(duì)員工的管理，使各項(xiàng)工作有章可循,、有據(jù)可依,，特制定本《內(nèi)部規(guī)章制度》，各部門員工應(yīng)根據(jù)本部門工作分工，加強(qiáng)對(duì)本制度的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì),，認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)章制度中公共制度和相應(yīng)制度,，并嚴(yán)格加以實(shí)施。

本規(guī)章制度連同《公司管理規(guī)定》,、《員工手冊(cè)》,、公司文件及相關(guān)管理制度，具有同等的效力,，各職能部門應(yīng)按照本制度對(duì)所屬員工加以管理和考核,，違反本規(guī)章制度將在考核中予以相應(yīng)處罰。

不盡之處,，管理處將適時(shí)予以補(bǔ)充,。本規(guī)章制度從下發(fā)之日起執(zhí)行?？谔?hào)：

為創(chuàng)建優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)而努力,！管理宗旨： 愛(ài)崗敬業(yè) 優(yōu)良服務(wù) 整潔有序 安全舒適 管理方針： 用心做事 真誠(chéng)服務(wù) 細(xì)致 熱情 周到 工作作風(fēng)：

老老實(shí)實(shí)做人 踏踏實(shí)實(shí)工作 全心全意服務(wù) 文明禮貌用語(yǔ) 消防應(yīng)急有數(shù) 樸素節(jié)約有方 想業(yè)主所想

急業(yè)主所急 員工守則： 遵紀(jì)守法 堅(jiān)持原則 衣著整潔 儀表端莊 文明語(yǔ)言 禮貌待人 業(yè)務(wù)熟練 工作勤奮 真誠(chéng)服務(wù) 愛(ài)崗敬業(yè) 行為規(guī)范

一、遵守黨和國(guó)家的政策,、法令,。 二、嚴(yán)格執(zhí)行公司的規(guī)章管理制度,。二,、服從安排、認(rèn)真做好本職工作,。

四,、佩帶上崗證上崗，工作精力充沛,，衣著整潔,，言談舉止文明，禮貌待人,。 五,、愛(ài)護(hù)公韌，愛(ài)護(hù)集體財(cái)產(chǎn),，拾金不昧,。

六、團(tuán)結(jié)同志,，互相愛(ài)護(hù),，互相幫助，互勉互勵(lì),，齊心協(xié)力,，努力工作,。 七、堅(jiān)持原則,，秉公辦事,，不謀私利。員工文明服務(wù)要求 l,、熱愛(ài)本職工作：

①要樹(shù)立干好服務(wù)工作的職業(yè)志向，熱愛(ài)本職工作,。②刻苦學(xué)習(xí),，不斷完善和提高管理和專業(yè)技術(shù)水平。⑧待業(yè)主如親人,，熱情服務(wù),，盡職盡責(zé)做好工作。2,、文明管理：

①儀態(tài)端莊：衣著打扮端莊,、整潔，給業(yè)主有一個(gè)美的感覺(jué),，使人感到親切,、和藹。

②語(yǔ)言謙遜：在接待業(yè)主過(guò)程中,，語(yǔ)言要力求文雅,、謙恭準(zhǔn)確，務(wù)必做到“四個(gè)不講”即：“低級(jí)庸俗的口頭語(yǔ),、不講臟話,、不講諷刺挖苦話、不講與管理無(wú)關(guān)的閑”,。不能取笑人,、不能斥人、不能報(bào)復(fù)人,。

③主動(dòng)熱情：在服務(wù)過(guò)程中要做到：

三個(gè)一樣”即：

“對(duì)待生人與熟人一個(gè)樣,，大人與小孩一個(gè)樣，忙里閑時(shí)一個(gè)樣”,。

④優(yōu)質(zhì)服務(wù)：對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)就是對(duì)公司負(fù)責(zé),，處處應(yīng)多為業(yè)主著想，為業(yè)主提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù),。⑤講誠(chéng)信：誠(chéng)信無(wú)欺是公司每一位員工應(yīng)有的工作作風(fēng),，也是我們經(jīng)營(yíng)管理中職業(yè)道德的一個(gè)重要內(nèi)容，為此在工作中要實(shí)事求是,，做到言而有信,，嚴(yán)守信用,。

第一部分

崗位職責(zé)

總經(jīng)理職責(zé)

1、代表公司參加重大的內(nèi)外活動(dòng),； 2,、審核以公司名義發(fā)布的各種文件；

3,、領(lǐng)導(dǎo)制定公司的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng),、發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃； 4,、領(lǐng)導(dǎo)制定公司年度計(jì)劃,，中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃等； 5,、批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算,；

6、領(lǐng)導(dǎo)公司建立各級(jí)組織機(jī)構(gòu),，并按公司戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行機(jī)構(gòu)調(diào)整,； 7、領(lǐng)導(dǎo)公司制定各種規(guī)章制度,，并深入貫徹實(shí)施： 8,、決定各職能部門主管的任免、報(bào)酬,、獎(jiǎng)懲,；

9、加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè),，搞好社會(huì)公共關(guān)系,，樹(shù)立公司良好的社會(huì)形象； 10,、定期主持召開(kāi)員_二座談會(huì),，了解員工動(dòng)向； u,、定期組持召開(kāi)公司質(zhì)量分析會(huì),。管理處主任崗位職責(zé)

1、對(duì)管理處…工作負(fù)全責(zé),，帶領(lǐng)全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司經(jīng)營(yíng)籬理方針及各項(xiàng)規(guī)章制度,、做好物業(yè)管理服務(wù)工作。

2,、嚴(yán)格按iso9001質(zhì)量管理體系要求進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理運(yùn)行,，并有責(zé)任提出修訂利完善質(zhì)量管理體系的建議。

3,、制定和執(zhí)行管理處月度,、年度工作計(jì)劃,，審批管理處日常經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，努力增收節(jié)支,。

4,、組織召開(kāi)每周、每月管理處工作例會(huì),，及時(shí)了解人員狀態(tài)工作作難點(diǎn),、布置、協(xié)調(diào)和總結(jié)工作,。以身作責(zé),，加強(qiáng)思想教育。對(duì)職工,，既在工作上嚴(yán)格要求，又在生活上熱情關(guān)心,，培養(yǎng)員工的工作責(zé)任感和進(jìn)取精神,，增強(qiáng)集體凝聚力。

5,、堅(jiān)持開(kāi)展管理處的各項(xiàng)工作檢查和績(jī)效考核,。 6、熟悉小區(qū)情況．與業(yè)主保持密切聯(lián)系,，及時(shí)處理住戶的意見(jiàn),。自覺(jué)接受業(yè)主委員會(huì)、下屬和業(yè)主的監(jiān)督,，虛心聽(tīng)取他人意覽,，不斷改進(jìn)工作方法，提高管理水平,。

7,、與屬地派出所、居委會(huì),、房管局等管理機(jī)構(gòu)及供電,、供水、有線電視,、郵政通訊等服務(wù)機(jī)構(gòu)建監(jiān)理建立良好的公共關(guān)系,，協(xié)調(diào)配合，搞好工作,。

8,、及時(shí)報(bào)告管理處、年度工作,，接受公司總經(jīng)理組織的年度和任期考核,，接受獎(jiǎng)懲,，對(duì)總經(jīng)理和業(yè)主負(fù)責(zé)。

9,、認(rèn)真完成公司交辦的其他任務(wù),。 客服中心主管崗位職責(zé)

1、以身作則,、模范執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度,，圓滿完成自身工作任務(wù)。

2,、負(fù)責(zé)本部門員工工作安排,，并帶領(lǐng)本部門員工完成本部門所承擔(dān)的各項(xiàng)工作任務(wù)。同時(shí)實(shí)施對(duì)本部員工工作業(yè)績(jī)公正科學(xué)的考核,，負(fù)責(zé)的提出獎(jiǎng)勵(lì)和處罰建議,。

3、協(xié)助管理處主任編制公司的各項(xiàng)規(guī)章制度的實(shí)施細(xì)則,，并組織實(shí)施,。 4、在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,，辦理對(duì)主管工作業(yè)績(jī)考核的具體事務(wù),，組織各部門對(duì)所屬員工的工作業(yè)績(jī)考核。

5,、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作,，協(xié)調(diào)好外部關(guān)系。 6,、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)部門各項(xiàng)收費(fèi)工作和本部門培訓(xùn)事務(wù),。

7負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本部門收集、匯總和保管好房屋和附屬設(shè)備設(shè)施的各類技術(shù)資料,。8,、負(fù)責(zé)巡視物業(yè)使用情況，以及秩序維護(hù)、保潔、維修人員的工作情況,； 9、負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通,、回訪，有效處理業(yè)主的投訴,。10,、負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清新整潔,。11,、全面掌握小區(qū)綠化,、按綠化規(guī)劃做好小區(qū)的綠化工作。12,、負(fù)責(zé)小區(qū)的治安,、消防工作，保證小區(qū)治安秩序良好,。13,、處理小區(qū)內(nèi)違章、突發(fā)事件的處理,。1 5,、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。管理員崗位職責(zé)

在管理處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展日常管理服務(wù)工作,。1,、熟悉掌握物業(yè)轄區(qū)業(yè)主和物業(yè)的基本情況； 2,、按照物業(yè)服務(wù)的需要,，編制采購(gòu)計(jì)劃，并實(shí)施采購(gòu),； 3、對(duì)倉(cāng)庫(kù)物資和其他物資進(jìn)行管理,，建立物資臺(tái)帳：

4,、建立收費(fèi)臺(tái)帳，掌握收費(fèi)動(dòng)態(tài)卜及時(shí)收取,、催交各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用,； 5、負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住等手續(xù),；

6,、全面掌握小區(qū)房屋使用情況，建立住戶檔案,。

7,、負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)業(yè)主檔案和物業(yè)檔案,，做好保密工作,，防止遺失,、損壞,； 8、協(xié)助主任組織開(kāi)展社區(qū)文化服務(wù),；

9、配合公司其他部門工作,，完成公司交辦的其他工作,。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)本單位的會(huì)計(jì)工作，做好企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作,。 2,、嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和會(huì)計(jì)制度,，認(rèn)真辦理稅收事務(wù),，及時(shí)交納稅金。3、對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的收入結(jié)算認(rèn)真審核，并進(jìn)行分類匯總,。

4、負(fù)責(zé)登記分公司的明細(xì)分帳和總分類帳,，按部門正確核算成本,、利率和費(fèi)用，做到記帳準(zhǔn)確,、單據(jù)完整、,。手續(xù)完備,。

5、及時(shí),、準(zhǔn)確,、清晰編制和上報(bào)各類會(huì)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)表，做到帳表相符。 6,、負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)票,、收據(jù)的購(gòu)買、領(lǐng)用,、保管,，對(duì)發(fā)票、收據(jù)及時(shí)銷號(hào)登記,。定期對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,，并上報(bào)經(jīng)理。

7,、負(fù)責(zé)組織清倉(cāng)核資,，對(duì)存貨、采購(gòu)迸行審核,，辦理固定資產(chǎn),、流動(dòng)資產(chǎn)盤盈盤虧、報(bào)廢的報(bào)批等會(huì)計(jì)手續(xù),。

8,、按會(huì)計(jì)檔案管理要求，裝訂會(huì)計(jì)憑證,，保管好會(huì)計(jì)帳冊(cè)和各類報(bào)表,。 9、每月對(duì)出納的銀行對(duì)帳單進(jìn)行核對(duì),，做到帳帳,、帳實(shí)相符。1 0,、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù),。財(cái)務(wù)出納崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)紀(jì)律,、規(guī)章制度,，正確反映公司貨幣資金的收、支,、存情況,，把好收支關(guān)。

2,、辦理銀行結(jié)算和現(xiàn)金收支業(yè)務(wù),，認(rèn)真審核各種收付款憑證，做到合法,、合理,、手續(xù)齊全,，及時(shí)做好銀行結(jié)算憑證的傳遞、登記和銷帳工作,。 3,、健全支票領(lǐng)用手續(xù)，按規(guī)定簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票,，不得簽發(fā)空頭支票,。

4、嚴(yán)格執(zhí)行銀行規(guī)定的現(xiàn)金庫(kù)存限額,，不得以白紙條抵充現(xiàn)金,，不挪用現(xiàn)金。 5,、隨時(shí)掌握銀行存款余額,，月末做好余額調(diào)節(jié)表，對(duì)未達(dá)帳及時(shí)消化,。6,、整理收付款憑證，填制記帳憑證,，登記現(xiàn)金日記帳和銀行日記帳,，做好日清月結(jié)、帳實(shí)相符,。

7,、做好保險(xiǎn)箱密碼的保密工作和鑰匙的保管工作，不得委托他人代辦,。 8,、妥善保管好現(xiàn)金和銀行出納員使用的各種專用章。

9,、不得將出納工作交他人代管,，確保庫(kù)存現(xiàn)金和各種有價(jià)證券完整無(wú)缺。 物業(yè)維修部主管崗位職責(zé)

1,、對(duì)公司經(jīng)理直接負(fù)責(zé),，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主管的首要住務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)沒(méi)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,，要求每天作如下檢查：

①主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即組織處理。②檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正,。③現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進(jìn)度,。

④實(shí)地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。⑤審閱運(yùn)行報(bào)表,，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因,，及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象,。

2、設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修,，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理,，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài),；做到“三不漏”不漏油,、不漏氣、不漏水,、“五良好”使用性能良好,、密封良好、潤(rùn)滑良好,、緊固良好,、調(diào)整良好。

3,、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案,，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保障安全運(yùn)行的前提下,，力圖節(jié)省能耗,。

4、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品,、備件計(jì)劃,，定期報(bào)送經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,，制定工作標(biāo)準(zhǔn),，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率,。

5,、切實(shí)執(zhí)行公司經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制,，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”設(shè)備干凈,，機(jī)房趕緊,、工作場(chǎng)地干凈,、四不漏”不漏電、不漏油,、不漏氣,、不漏水。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬,。

6,、針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃,，經(jīng)常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德,、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)

7、審核下屬員工考勤,，做好技術(shù)檔案管理工作,，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理,、零部件更換記錄,，每月交文員整理歸檔。

8,、掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài),，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備,，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷,；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,。監(jiān)督施工,，驗(yàn)收施工質(zhì)量。

9,、負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收,，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,、美觀及符合消防要求,。

工程維修主管職責(zé)

1、負(fù)責(zé)工程維修工作,，維修做到及時(shí),、徹底；

2,、對(duì)業(yè)主住宅內(nèi)屬保修期內(nèi)的修繕,，及時(shí)組織下屬修復(fù)，并實(shí)施監(jiān)督； 3,、負(fù)責(zé)本部門的工作計(jì)劃,、部門員工的考勤及業(yè)務(wù)考評(píng)工作，檢查下屬制度實(shí)施情況,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出改進(jìn)措施,，并督促改進(jìn)工作；

4,、負(fù)責(zé)對(duì)空置房的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改,；

5,、做好維修工程量的詳情記錄，對(duì)記錄的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。每月匯總后交與公司領(lǐng)導(dǎo)；

6,、及時(shí)掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài),，并提出推廣新技術(shù)、新工藝,、新材料的建議,，報(bào)工程部經(jīng)理申批后貫徹實(shí)施；

7,、負(fù)責(zé)定期組織工程人員參加專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和公司相關(guān)制度學(xué)習(xí),。

8、維修后報(bào)客服中心,，建立維修定期回訪制度,，對(duì)維修的質(zhì)量隨時(shí)掌握，及時(shí)改進(jìn),。

維修人貫崗位職責(zé)

l,、執(zhí)行管理處決定，服從管理,、遵守紀(jì)律,，樹(shù)立良好的服務(wù)意識(shí)。2,、熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)樓宇的樓幢號(hào),、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構(gòu),、水施,、電施等管線走向。

3,、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備,、線路的保養(yǎng),、維修，公共部位照明設(shè)施的維修工作,。 3,、嚴(yán)格遵守服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住戶的報(bào)修要求承諾及時(shí)修理,。4,、積極為住戶提供多項(xiàng)便民服務(wù)，并做到服務(wù)周到,、熱情,、規(guī)范，無(wú)投訴,。5,、工作時(shí)間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌,，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程以確保安全,，預(yù)防意外事故的發(fā)生。工作前在維修范圍內(nèi)擺放適當(dāng)?shù)木媾?，完工后立即將警告牌撤離現(xiàn)場(chǎng),。

6、工作完畢及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)雜物,，并請(qǐng)住戶在維修單上簽字,。 7、發(fā)現(xiàn)重大疑難問(wèn)題要立即向上級(jí)報(bào)告,，并采取相應(yīng)的措施,。

8、遇停電,、斷電,、短路等情況時(shí)采取緊急措施，及時(shí)報(bào)告上級(jí)并向有關(guān)單位（住戶）發(fā)出通知,。

9,、負(fù)責(zé)對(duì)共用部位設(shè)施的巡視和保養(yǎng)，并做好相關(guān)的維護(hù)和保養(yǎng)記錄,。 1 0,、愛(ài)護(hù)工具，杜絕浪費(fèi),，按規(guī)定領(lǐng)用工具和維修材料,。11、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。弱電技術(shù)員崗位職責(zé)

1,、負(fù)責(zé)可視對(duì)講,、門禁、閉路電視,、交通管理,、監(jiān)控自動(dòng)計(jì)量和消防聯(lián)動(dòng)等弱點(diǎn)設(shè)備實(shí)施接管驗(yàn)收工作，收集,、匯總相關(guān)技術(shù)資科,。對(duì)接管驗(yàn)收工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2,、熟悉小區(qū)弱電設(shè)備的技術(shù)性能,、維修保養(yǎng)要求和操作使用方法，制訂弱電設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)計(jì)劃,，與相關(guān)保養(yǎng)單位建立的良好業(yè)務(wù)關(guān)系。

3,、嚴(yán)格執(zhí)行弱電設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,，安全操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)程，確保正常運(yùn)行,，堅(jiān)持遵守操作,，杜絕責(zé)任事故。設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況時(shí),，弱電技術(shù)員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修,，對(duì)于本單位無(wú)能力完成的維修項(xiàng)目，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行維修,，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài),。

4、按日,、周,、年檢制度對(duì)控制室，設(shè)備房及管線進(jìn)行巡視檢查,，掌握設(shè)備的運(yùn)行狀況,，做好運(yùn)行記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，正確處理,，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。

5,、認(rèn)真負(fù)責(zé)地解決業(yè)主在使用弱電設(shè)備遇到的實(shí)際問(wèn)題,。 6、積極鉆研技術(shù)，不斷提高專業(yè)技術(shù)能力,，注意改善弱電設(shè)備設(shè)施的技術(shù)性能,，充分發(fā)揮其使用功能。

7,、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。 電梯維修工崗位職責(zé)

1、參加小區(qū)電梯接管驗(yàn)收工作,。嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān),、杜絕質(zhì)量隱患。

2,、掌握電梯機(jī)房,，升降路、轎廂,、底坑結(jié)構(gòu)及電梯,，維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程。熟知況,，小區(qū)電梯分步和使用情況,，以及房屋的結(jié)構(gòu)，預(yù)埋管道及樓道走向,。

3,、每天巡視檢查電梯機(jī)房及設(shè)備的工作情況、及時(shí)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,，排除安全隱患。

4,、嚴(yán)格執(zhí)行電梯維修保養(yǎng)制度,。例行檢查時(shí)，注意觀察電梯運(yùn)行事有無(wú)震蕩,、摩擦聲,；底坑有無(wú)積水：井道、底坑,、轎箱內(nèi)的照明,、警鈴、風(fēng)扇和通訊電話是否正常,；機(jī)房設(shè)備溫度運(yùn)轉(zhuǎn)聲間是否超限等,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，確保電梯正常運(yùn)行,，杜絕電梯安全事故,。

5,、接到電梯故障通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，如有困梯,，首先設(shè)置故障警示標(biāo)志,，采取適當(dāng)措施救助被困乘客，然后蔣排除故障,。為徹底排除故障,，電梯不得運(yùn)行。如疑難故障無(wú)法排除,，應(yīng)及時(shí)匯報(bào),，聯(lián)系專業(yè)維修公司。

6,、負(fù)責(zé)解答和辦理有關(guān)電梯的投訴,。

7、負(fù)責(zé)向嘉興特種設(shè)備檢測(cè)院申報(bào)電梯年審資料,，并張貼電梯年檢合格證,。8、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)

秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)在管理處主任的贏接領(lǐng)導(dǎo)下,，全面負(fù)責(zé)秩序維護(hù)隊(duì)的各項(xiàng)管理工作。1,、了解和掌握秩序維護(hù)隊(duì)的情況，根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的要求和意圖,，結(jié)合實(shí)際,，建立和健全各項(xiàng)工作細(xì)則的獎(jiǎng)懲條例，抓好實(shí)施組織和監(jiān)督工作,，對(duì)物業(yè)轄區(qū)的治安,、消防、車輛交通工作全面實(shí)施管理,。

2,、主持秩序維護(hù)業(yè)務(wù)工作會(huì)議，督促檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí),，重點(diǎn)是《員工手冊(cè)》及秩序維護(hù)相關(guān)規(guī)定的落實(shí)情況,，組織隊(duì)員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)和形體儀表訓(xùn)練，認(rèn)真做好培養(yǎng)和業(yè)務(wù)訓(xùn)練,，提高全體隊(duì)員的整體素質(zhì),。 3、經(jīng)常定期不定期檢查秩序維護(hù)隊(duì)員的工作情況,，做好監(jiān)督,、檢查和考評(píng)工作,，落實(shí)崗位責(zé)任制和獎(jiǎng)懲條例。

4,、掌握隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài),，認(rèn)真做好思想工作，抓好秩序維護(hù)隊(duì)伍的思想建設(shè),，關(guān)心隊(duì)員的生活狀況業(yè)務(wù)水平,，做好全體隊(duì)員的思想教育、法制教育和職業(yè)精神教育,，幫助下屬正確處理好工作中的各種問(wèn)題,，為下屬解決實(shí)際問(wèn)題。

5,、教育培養(yǎng)所屬班長(zhǎng),，不斷培養(yǎng)他們的組織指揮能力和管理水平。

6,、處有關(guān)秩序維護(hù)方面的事務(wù),，重大治安問(wèn)題和事故及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并采取果斷措施,，控制事態(tài)發(fā)展,。

8、負(fù)責(zé)對(duì)秩序維護(hù)隊(duì)員和消防員的業(yè)務(wù)和職業(yè)道德培訓(xùn),，提高其素質(zhì),。 9、完成公司交辦的其它工作任務(wù),。秩序維護(hù)班長(zhǎng)崗位職責(zé)

秩序維護(hù)班長(zhǎng)在秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)的贏接領(lǐng)導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)秩序維護(hù)隊(duì)日常事務(wù)的實(shí)施工作。

1,、負(fù)責(zé)組織當(dāng)班的秩序維護(hù)工作,，監(jiān)督和指導(dǎo)認(rèn)真做好執(zhí)勤工作，及時(shí)糾正和登記違紀(jì)違章現(xiàn)象,；

2,、檢查秩序維護(hù)人員的著裝儀容，內(nèi)務(wù)衛(wèi)生,，保管好配備的通訊器材,、保安設(shè)施、自衛(wèi)武器等物品：

3,、負(fù)責(zé)記錄秩序維護(hù)人員獎(jiǎng)罰情況,，檢查各巡邏點(diǎn)情況；

4,、按照秩序維護(hù)隊(duì)制定的培訓(xùn)計(jì)劃搞好組織實(shí)施工作,，召開(kāi)班務(wù)會(huì),，經(jīng)常對(duì)隊(duì)員進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和崗位培訓(xùn)，提高本人和全班的整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,，能及時(shí)解決當(dāng)班時(shí)間內(nèi)的各種突發(fā)事件,。

5、及時(shí)做好上傳下達(dá)和請(qǐng)示匯報(bào)工作,，與轄區(qū)業(yè)主搞好關(guān)系,；

6、熟悉在緊急情況下全班的組織指揮,，處理好一般性的治安事件和業(yè)主的投訴,，落實(shí)安全措施，預(yù)防各種事故,，工作中有處理不當(dāng)?shù)氖聭?yīng)及時(shí)向上級(jí)請(qǐng)示匯報(bào),；

7、團(tuán)結(jié)隊(duì)員,，堅(jiān)持做好經(jīng)常性思想工作,，熟悉和掌握隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài)、工作表現(xiàn)和工作能力,。

8,、完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)昀其他任務(wù)。 秩序維護(hù)員崗位職責(zé) 1,、門崗

①熟悉物業(yè)轄區(qū)的概況,、平面布局及樓幢分布情況； ②保持威嚴(yán)可敬的儀表儀容,，樹(shù)立良好的精神風(fēng)貌,；

③負(fù)責(zé)做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的管理工作，對(duì)住戶裝修人員及裝修物品的出入進(jìn)行管理,，制止閑雜人員隨意進(jìn)入物業(yè)轄區(qū),；

2,、巡邏崗

①嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度,，實(shí)行24巡視巡邏制度，嚴(yán)格執(zhí)行隊(duì)列行走標(biāo)準(zhǔn),，樹(shù)立公司良好形象和個(gè)人道德風(fēng)范,；

②樹(shù)立強(qiáng)烈的責(zé)任感，全面做好物業(yè)轄區(qū)的治安,、消防,、車輛以及住戶支援、報(bào)警燈工作,，確保物業(yè)轄區(qū)治安安全,，秩序井然,；

③熟知本人責(zé)任區(qū)域內(nèi)住戶情，了解物業(yè)轄區(qū)內(nèi)其它區(qū)域房屋的地形以及各條通道的布局,，做到勤巡邏,、勤檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,；

④熟悉物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施的配置,，并能熟悉使用各種消防器材，掌握防火自救知識(shí),；

⑤巡查公共設(shè)備設(shè)施使用和公共衛(wèi)生保潔情況,，發(fā)現(xiàn)設(shè)施受損及時(shí)上報(bào)，對(duì)任何有損物業(yè)轄區(qū)物業(yè)管理的行為,，及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸和制止,；

⑥加強(qiáng)對(duì)物業(yè)轄區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛管理，維持車輛停放秩序,； ⑦積極參加職業(yè)道德和業(yè)務(wù),、消防培訓(xùn)，努力提高自身素質(zhì),。監(jiān)控室值班人員崗位職責(zé)

l,、熟悉小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)、樓幢的排列,、單元戶數(shù),、業(yè)主、住戶情況,。

2,、掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡(jiǎn)單原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,，熟悉掌握各類系統(tǒng)的操作,。（如電視監(jiān)控屏幕、音響,、消防報(bào)警及電梯控制等,。）每班至少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)正常與否,，并做好記錄,。如不正常應(yīng)立即查明原因并及時(shí)處理，無(wú)法處理的問(wèn)題,，迅速上報(bào)管理處工程維修主管,。

3、堅(jiān)守崗位,，不得擅離職守,，要密切注視監(jiān)視視頻及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài),，不得漏看、漏報(bào),、漏操作或誤操作,。 4、從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動(dòng),，應(yīng)立即通知當(dāng)值安全員或呼叫巡邏安全員及時(shí)跟蹤追查,、落實(shí)，并報(bào)告管理處,。

5,、出現(xiàn)消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，要識(shí)別,、核實(shí)報(bào)警信號(hào),，檢查電動(dòng)控制閥，確認(rèn)為真火時(shí),，視情況撥打119,。并查看噴淋、水幕,、卷閘,、二氧化碳等滅火裝置信號(hào)是否聯(lián)動(dòng)。如不自動(dòng),，則迅速手動(dòng)操作接噴淋,、水幕結(jié)合器滅火,，啟動(dòng)卷閘隔離火區(qū),。并及時(shí)正確關(guān)閉客梯,。通過(guò)廣播和對(duì)講系統(tǒng)勸阻住戶切勿搭乘電梯,。

6、業(yè)主裝修火專業(yè)技術(shù)人員需要暫時(shí)隔離某報(bào)警慮時(shí),，應(yīng)積極配合,，及時(shí)恢復(fù)并做好記錄,。

7,、監(jiān)控室內(nèi)不準(zhǔn)會(huì)客,，外來(lái)人員不得入內(nèi)。嚴(yán)禁收,、錄,、放電臺(tái)節(jié)目及對(duì)工作無(wú)關(guān)的音樂(lè),、錄像帶,。

8、每天打掃機(jī)房一次,，每月清潔設(shè)備一次,，保持地面,、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵,、水漬,、油漬。

9,、做好值班記錄,，認(rèn)真交接班。下崗值班員應(yīng)當(dāng)將值班記錄交給上崗值班員,，講清本班發(fā)生,、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，上崗值班員應(yīng)當(dāng)檢查儀器儀表運(yùn)行和錄像帶使用情況,，雙方均需在值班記錄是簽字,。

1 0、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。消防監(jiān)控值班員（秩序維護(hù)班長(zhǎng)兼）崗位職責(zé)

1．,、值班人員不得隨意離開(kāi)消防控制室，每天做好值班記錄,。

2,、不帶任何無(wú)關(guān)人員進(jìn)入工作室，做好保密工作,，不向無(wú)關(guān)人員泄露自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施,。

3、監(jiān)視所有攝像位置的圖象,，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知值班隊(duì)員,，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。

4,、對(duì)異?，F(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用,，做好交接班記錄,。 5、監(jiān)視電梯運(yùn)作,，收聽(tīng)電梯內(nèi)警鐘對(duì)講電源,，有情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并與電梯及物業(yè)維修部聯(lián)系。

6,、當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常,，如消防煙感器報(bào)警，可疑人員出現(xiàn)等等,，立即通知巡邏崗值班隊(duì)員到現(xiàn)場(chǎng)查看,，爭(zhēng)取將事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。 7,、熟惹所管理設(shè)備的性能,、操作程序，能獨(dú)立進(jìn)行操作,，并能進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修,； 8、負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡視,、情況記錄,； 9、保持機(jī)房干凈,、整潔,。消防員（秩序維護(hù)員兼）崗位職責(zé)

l、切實(shí)貫徹“預(yù)防為主,，防消結(jié)合”的指導(dǎo)方針,，認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，掌握各種滅火器的使用方法,；

2,、積極做好防火宜傳和教育，深入開(kāi)展安全檢查,，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn),、及時(shí)報(bào)告、及時(shí)整改,。

3,、做好消防器材、設(shè)備的檢查,、保證設(shè)施處于完好狀態(tài),，一旦發(fā)現(xiàn)火警即即可投入使用。

4,、物業(yè)轄區(qū)一旦發(fā)生火警,，全體員工必須全力投入搶險(xiǎn)工作，履行義務(wù)消防員的職責(zé),，不得臨陣借故逃避,；

5、發(fā)生火警事故時(shí)，迅速報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),，撥打火警電話119，向消防部門報(bào)警,，組織人員搶救險(xiǎn)情,，組織住戶撤離危險(xiǎn)地帶，并做好妥善安排,，做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作,，嚴(yán)防趁火打劫撈取不義之財(cái)，協(xié)助有關(guān)部門查清起火原因,；

6,、加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火的控制和管理。 保潔員崗位職責(zé)

1,、遵守公司制定的各類規(guī)章制度,。

2、尊重領(lǐng)導(dǎo),，服從分配,，及時(shí)完成一工作任務(wù)，服從公司領(lǐng)導(dǎo)和管理人員的檢查監(jiān)督,。

3,、上崗佩戴好工作證，穿戴好服裝,，并保持整潔,。 4、文明服務(wù),，作風(fēng)廉潔,，拾金不昧。

5,、按照服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)轄區(qū)進(jìn)行清潔衛(wèi)生打掃,，維護(hù)物業(yè)轄區(qū)的良好的衛(wèi)生環(huán)境秩序。

6,、垃圾日產(chǎn)日清,，不能長(zhǎng)時(shí)間的積存堆放；樓梯,、扶手,、玻璃窗、信箱,、電表箱,、消防栓箱、電梯轎廂等定期擦拭、清掃無(wú)塵土,；小區(qū)道路,、露臺(tái)、天臺(tái)無(wú)積水,、墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng),、塵埃。7,、及時(shí)清洗公共部位的亂涂,、亂畫、亂張貼的廣告,、標(biāo)語(yǔ)等,。8、對(duì)保沽范閘內(nèi)物業(yè)的異常情況及時(shí)向秩序維護(hù)員或管理員匯報(bào),。

9,、對(duì)亂扔廢棄物的現(xiàn)象應(yīng)予以制止，并及時(shí)清除,。對(duì)住戶說(shuō)話和勸阻有損環(huán)境衛(wèi)生的行為要溫和有禮,。

10、妥善使用并保管好清掃,、保潔的工具,，做到勤儉節(jié)約、以舊換新,，對(duì)無(wú)故損壞的酌情賠償,。

11、管理好保潔的自來(lái)水龍頭,，節(jié)約用水,，做到人走水?dāng)啵粶?zhǔn)出現(xiàn)長(zhǎng)流,，開(kāi)關(guān)失靈的水龍頭及時(shí)報(bào)修,。

綠化工崗位職責(zé)

1、遵守公司的規(guī)章制度,。

2,、服從公司領(lǐng)導(dǎo)和管理人員的檢查監(jiān)督，工作時(shí)佩戴好上崗證,。 3,、綠化養(yǎng)護(hù)操作場(chǎng)地及道路兩旁整潔有序，無(wú)危及車輛,、行人的現(xiàn)象,。4,、對(duì)住戶說(shuō)話和勸阻有損綠化的行為要溫和有禮。

5,、正確并熟練操作使用園林器械,，妥善保管好綠化工具設(shè)施、農(nóng)藥,、化肥及其他用品,；嚴(yán)格使用化肥和農(nóng)藥。

6,、花草樹(shù)木及時(shí)澆水,，防止過(guò)旱和過(guò)澇,。

7,、對(duì)花草樹(shù)木定期培十、施肥,、除雜草和除病蟲(chóng)害,，對(duì)新栽的花草樹(shù)木要及時(shí)慘剪、補(bǔ)苗,、澆水,，保證成活率達(dá)95%以上。

8,、熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的綠化概況,，充分利用綠地面積，合理布局,、冪中植花草,、樹(shù)木。

9,、對(duì)工作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)轄區(qū)的異常情況及時(shí)向秩序維護(hù)員或管理員匯報(bào),。 10、管理好澆水的自來(lái)水籠頭,，節(jié)約用水,，做到人走水?dāng)啵粶?zhǔn)出現(xiàn)長(zhǎng)流,，其它開(kāi)關(guān)用水籠頭要及時(shí)維修,。

11、妥善保管好用于綠化的械具工具設(shè)備,、設(shè)施,、農(nóng)藥、化肥及其它用品,。

第二部分

工作流程

管理處工作流程

根據(jù)各崗位職責(zé)和各項(xiàng)職責(zé)的工作要求,，對(duì)管理處的工作規(guī)范如下：1,、每天工作(1)巡視所管理的地段（幢）一遍，巡視內(nèi)容為：

①檢查小區(qū)是否有違章行為（有無(wú)亂搭,、亂建,、違章裝修，墻壁有無(wú)亂涂,、亂畫,、張貼廣告、亂擺攤販）,。

②小區(qū)是否有不安全隱患（房屋是否出現(xiàn)嚴(yán)重破損,，消防通道是否被堵，室內(nèi)輸電是否完好,，有無(wú)亂拉亂搭,，小區(qū)有無(wú)可疑人員活動(dòng)）。

③小區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生是否符合標(biāo)準(zhǔn)（樹(shù)木花草有無(wú)損壞,，房前屋后,、公共場(chǎng)所有無(wú)亂倒垃圾，垃圾桶是否倒清,，有無(wú)亂停放車輛,、亂晾曬衣物，有無(wú)影日向正常休息的噪聲源）,。

④基礎(chǔ)設(shè)施是否完整,，設(shè)施有無(wú)損壞。道路有無(wú)損壞,，室外上下水道是否滲漏,，路口護(hù)欄栓、路障是否完好,，娛樂(lè)

以上內(nèi)容巡視完畢要傲好巡視記錄,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能處理的應(yīng)立即處理,，重大問(wèn)題和不能處理的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向管理處主任匯報(bào),。

(2)收繳管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用及部分水、電費(fèi),。

(3)接待住戶來(lái)電,、來(lái)訪和處理有關(guān)物業(yè)管理的投訴并做好記錄。(4)解答住戶提出的有關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)咨詢,?！?/p>

(5)安排房屋、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng),、維修任務(wù),，驗(yàn)收修繕質(zhì)量,。

(6)做好工作日記（內(nèi)容為：記錄每天完成的工作、發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題,，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示,，等待解決的事務(wù)，住戶投訴等）,。

(7)整理內(nèi)務(wù)（包括打掃辦公室,、整理文件、資料,、圖書(shū)報(bào)刊,；清潔整理辦公桌、椅及其他辦公

(8)辦理業(yè)主入住手續(xù)和裝修手續(xù),。

(9)如有重要情況須書(shū)面報(bào)告或口頭反映給公司領(lǐng)導(dǎo),。2、一周工作

(1)走訪住戶（內(nèi)容：與住戶交換小區(qū)管理意見(jiàn),；掌握住戶家庭基本情況,，包括：戶主,、年齡,、職業(yè)、工作單位和住家電話,，家庭人口以及人口結(jié)構(gòu),，掌握住戶變更或租戶的變更變化情況）。

(2)設(shè)施設(shè)備檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患及時(shí)處理,。(3)檢查每棟樓宇的公共設(shè)施是否完好（內(nèi)容包括：電梯運(yùn)行是否正常；樓道,、過(guò)道,、梯間是否堆放雜物或有礙通行的物品和危險(xiǎn)品、有毒物品,；公共照明是否完好,；配電箱、水表設(shè)備是否有破損,；小區(qū)樓內(nèi)信報(bào)箱是否有破損）,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)管理處主任和有關(guān)部門，并協(xié)助處理,。

(4)檢查垃圾桶是否噴灑藥物,，各住宅樓內(nèi)公共部位是否清潔。(5)檢查房屋使用情況,，空置房,。3,、一月工作：

(1)編制本月保養(yǎng)維修報(bào)表，制訂下月保養(yǎng)維修計(jì)劃,。(2)編制管理費(fèi)收繳報(bào)表及辦理交房,、裝修戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表。(3)對(duì)月維修項(xiàng)目進(jìn)行一次同訪,，聽(tīng)取住戶意見(jiàn),。(4)編制員工工資報(bào)表，整理業(yè)主資料,、檔案,。(5)小區(qū)宣傳欄內(nèi)容編制更新。

(6)設(shè)施設(shè)備檢查,，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,。

(7)辦公室大掃除一次（包括：窗戶玻璃、屋面,、地面,、墻面和各種辦公用具的清潔整理）。

4,、一季度工作：

(1)組織檢查小區(qū)和住宅樓宇的消防設(shè)施（包括：消防栓,、水源、滅火器,、消防水帶,、高層樓宇的消防報(bào)警設(shè)備、太平門等）是否完好無(wú)缺,，能否正常使用,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。

(2)檢查各類井蓋是否缺損,，檢查下水道有無(wú)淤塞,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織有關(guān)人員處理。

(3)清理管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi),，并編制季度報(bào)表：清查是否有漏收,、錯(cuò)收；采取措施對(duì)拖欠管理費(fèi)的住戶進(jìn)行追收,。

(4)組織小區(qū)業(yè)主參加的活動(dòng) 5,、一年工作：

(1)對(duì)本管理地段（片、幢）內(nèi)的住戶一年一度的滿意度調(diào)查,。(2)組織消防檢查,。(3)編制年度管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)收繳報(bào)告。

(4)對(duì)設(shè)施設(shè)備全面檢查,，編制下年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,。(5)參加市,、區(qū)小區(qū)評(píng)優(yōu)工作。

(6)組織一次本管理區(qū)的住戶代表會(huì),，聽(tīng)取住戶對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議,，提高住戶參與管理的積極性。

(7)總結(jié)年度工作,，寫出書(shū)面報(bào)告,。(8)制定下半年工作計(jì)劃。業(yè)主遷入＼遷出手續(xù)及程序 一,、遷入手續(xù)及程序

1,、業(yè)主請(qǐng)攜帶有關(guān)入住通知書(shū)到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，并繳交應(yīng)繳付的本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用,，并領(lǐng)取有關(guān)單元的鑰匙,。

2、業(yè)主入住前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修,，敬請(qǐng)?jiān)旈啞堆b修管理規(guī)定》,，并按有關(guān)程序及規(guī)定向物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)。

3,、業(yè)主入住時(shí),，要確保小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備不受損壞,，管理處有權(quán)追討所損壞的公共設(shè)施的賠償,。管理處要合理安排業(yè)主搬運(yùn)時(shí)間,，保證道路暢通,。

4、業(yè)主辦理入住時(shí)要向管理處提供該房入住人員名單及具體聯(lián)系方法,，以備發(fā)生緊急事故或特殊情況下聯(lián)絡(luò)之用,。若上述人員名單或聯(lián)系方法更改時(shí)，敬請(qǐng)業(yè)主即時(shí)通知本小區(qū)物業(yè)管理處更改登記檔案,，避免在發(fā)生緊急事故或特殊情況下因無(wú)法聯(lián)絡(luò)而造成不必要的損失,。

二、遷出手續(xù)及程序

1,、業(yè)主如需遷出本小區(qū),，請(qǐng)?zhí)崆鞍雮€(gè)月發(fā)出書(shū)面信函通知本小區(qū)物業(yè)管理處，注明遷出日期,，并按下列程序辦理有關(guān)手續(xù),，否則物業(yè)管理處將拒絕單元內(nèi)的家具、設(shè)備,、設(shè)施搬出本小區(qū),。,。

2、提出辦理撤消租用沒(méi)備,、設(shè)施以及包括分租車位等服務(wù)合約（若有）的書(shū)面申請(qǐng),。

3、退還從物業(yè)管理處借取的一切財(cái)物（若有）,。 4,、繳清有關(guān)應(yīng)付而未付的帳項(xiàng)（若有），包括管理費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、停車費(fèi)及其他租用設(shè)備,、設(shè)施的服務(wù)費(fèi)等,。

5、遷出時(shí),，業(yè)主＼用戶應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司＼人員遵守本小區(qū)物業(yè)管理處的指示,，從指定路徑遷出本小區(qū)并注意保護(hù)本小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施,，如造成損壞,，由有關(guān)業(yè)主＼用戶負(fù)責(zé)。

住戶報(bào)修工作流程

1,、管理處接到住戶報(bào)修要求時(shí),，及時(shí)登記并填寫《報(bào)修記錄表》。

2,、管理處將記錄的內(nèi)容,，如：住戶房號(hào)、住戶姓名,、聯(lián)系電話,、報(bào)修內(nèi)容、預(yù)約維修時(shí)間等填入《維修單》（一式二聯(lián)）相應(yīng)欄目?jī)?nèi),。

3,、管理處將維修項(xiàng)目分類，屬質(zhì)量保修期內(nèi)的,，由工程維修部處理,。過(guò)了保修期的，將《維修單》送工程部,，并請(qǐng)接收人簽字接收,。

4、工程部接到《維修單》后及時(shí)填寫接單時(shí)間。

5,、如住戶報(bào)修內(nèi)容屬“維修服務(wù)項(xiàng)目表”內(nèi)的項(xiàng)目,，維修人員應(yīng)在預(yù)約維修時(shí)間前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并回復(fù)住戶是否進(jìn)行維修,。

6,、工程部主管對(duì)用戶報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，在《維修單》上據(jù)實(shí)填寫維修項(xiàng)目等內(nèi)容,。

7,、如果維修材料是住戶提供的，則由維修人員進(jìn)行驗(yàn)證,，并將驗(yàn)證（合格或不合格）填在“備注”欄內(nèi),。

8、對(duì)有償維修服務(wù),，維修人員應(yīng)按煦《維修服務(wù)項(xiàng)目表及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi),，并在《維修單》上注明應(yīng)收的各項(xiàng)費(fèi)用金額。

9,、維修完成后,，維修人員應(yīng)請(qǐng)用戶試用或檢查合格后在《維修單》上簽名確認(rèn)。 住戶投訴工作流程

l,、管理處接到住戶投訴后,，應(yīng)先向住戶表示歉意，并在《業(yè)主＼租戶投訴處理登記表》上做好登記,。

2,、根據(jù)投訴內(nèi)容通知相關(guān)部門限期解決，特殊情況應(yīng)向主任匯報(bào),。

3,、針對(duì)住戶較嚴(yán)重的投訴，管理處應(yīng)向主任匯報(bào),，由主任組織相關(guān)人員進(jìn)行處理,、．落實(shí)解決措施及責(zé)任人,，限期進(jìn)行處理，并報(bào)總經(jīng)理,。 4,、相關(guān)部門在處理完投訴后，要迅速將處理結(jié)果報(bào)管理處,，上交辦公室,，由辦公室安排管理員回訪。

5、客服主管負(fù)責(zé)將投訴處理結(jié)果填寫在《業(yè)主＼租戶投訴處理登記表》上,，并由具體解決部門的負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可,。

6、投訴記錄由辦公室統(tǒng)一進(jìn)行存檔,、管理,。 回訪工作流程

1、管理處根據(jù)《住戶投訴記錄表》,，對(duì)投訴百分百進(jìn)行回訪,，回訪時(shí)間按投訴內(nèi)容具體確定或通過(guò)電話進(jìn)行回訪。

2,、管理處每星期根據(jù)上星期的《維修單》,，安排人員對(duì)維修服務(wù)進(jìn)行回訪。 3,、回訪工作可采取與用戶交談,，現(xiàn)場(chǎng)查看、檢奄等方式綜合進(jìn)行,。

4,、管理處安排人員對(duì)同訪結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)存在的不合格項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)向主任匯報(bào),，安排人員限期解決,，并再次進(jìn)行同訪，直至住戶滿意,。

5,、網(wǎng)訪的記錄由辦公室統(tǒng)一進(jìn)行存檔、管理,。 放行條辦理管理規(guī)定

1,、根據(jù)物業(yè)小區(qū)管理的需要及有關(guān)規(guī)定，防止違法犯罪分子在小區(qū)內(nèi)伺機(jī)作案,，任何人士從小區(qū)搬運(yùn)物品離開(kāi)前,，必須由物品歸屬者提前在辦公時(shí)間內(nèi)，自行到小區(qū)管理處辦理物品放行的有關(guān)手續(xù),，領(lǐng)取管理處核發(fā)的《放行條》,，并交當(dāng)值秩序維護(hù)員核查無(wú)誤后，方可將物品搬離小區(qū),。

2,、小區(qū)內(nèi)所有租戶在辦理放行手續(xù)前，必須由房屋業(yè)主事先向小區(qū)管理處提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理物品放行手續(xù),。

3、任何人搬離小區(qū)前，必須提前在辦公時(shí)間內(nèi),，到管理處繳清所有費(fèi)用（管理費(fèi),、水電費(fèi)等），方可辦理物晶放行手續(xù),。

4,、凡未辦理物品放行手續(xù)者，小區(qū)秩序維護(hù)員可拒絕任何物品的放行,。因此而造成的一切后果,，由違章者負(fù)全部責(zé)任。

5,、凡違反規(guī)定不聽(tīng)勸告或情節(jié)嚴(yán)重者,，小區(qū)管理部門將依法移交公安機(jī)關(guān)處理。

第三部分

相關(guān)制度

接待來(lái)信來(lái)訪來(lái)電投訴制度 為了實(shí)現(xiàn)“管理無(wú)盲點(diǎn),，服務(wù)無(wú)挑剔,，業(yè)主無(wú)怨言”的管理目標(biāo)，不斷完善管理體系,，提高員工素質(zhì),，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格認(rèn)真對(duì)待業(yè)主（住戶）反饋的每一信息,，特制定本制度：

1,、實(shí)行“首問(wèn)責(zé)任制”，管理處每一位員工,，無(wú)論其部門分工,，均有義務(wù)接受業(yè)主的住何來(lái)訪來(lái)電、投訴,，屬于白己職權(quán)范圍內(nèi)或能夠給予解決的,，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解決；不屬于自己職權(quán)范國(guó)內(nèi)或不能予以解決的,，不得任何理由推托,、回避，應(yīng)將業(yè)主（住戶）反應(yīng)的問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)予以接待,，而后轉(zhuǎn)告相應(yīng)部門,。

2、每一位員工都有責(zé)任收集來(lái)自業(yè)主（住戶）關(guān)于小區(qū)管理的看法,、建議,、意見(jiàn)等。

3,、公司員工接聽(tīng)所有來(lái)電時(shí)，第一句必須為：“您好，禾峰物業(yè)”,。

4,、受理投訴時(shí)，必須熱情接待,，主動(dòng)詢問(wèn),，面帶微笑，不得推諉,、無(wú)理拒絕,，并做到一視同仁。

5,、當(dāng)被投訴者受理投訴時(shí),，受理者必須如實(shí)記錄，不得提出回避,。

6,、對(duì)投訴內(nèi)容要認(rèn)真記錄，及時(shí)派人處理或向主管匯報(bào)并在24小時(shí)內(nèi)予以解決或答復(fù),，做到事事有著落,，件件有回音。

7,、凡由市政設(shè)施如水,、電、氣,、道路,、郵電、通訊等所引起的住戶投訴,，應(yīng)努力做好解釋工作,，積極同市政有關(guān)部門辦理交涉，盡早為業(yè)主排憂解難,，決不允許推托了,。

8、員工應(yīng)認(rèn)真做好本職工作,，積極為業(yè)主提供滿意管理服務(wù),，減小投訴，把矛盾消滅在投訴之前,。

9,、對(duì)業(yè)主的投訴應(yīng)及時(shí)進(jìn)行分析總結(jié)，對(duì)反復(fù)出現(xiàn)的問(wèn)題,，應(yīng)組織有關(guān)部門深入探討并找出解決方法,，防止重復(fù)發(fā)生,。

10、對(duì)投訴要記錄,，投訴資料要存檔,。 管理處走（回）訪制度

為加強(qiáng)物業(yè)管理處與廣犬業(yè)主（住戶）的聯(lián)系，使管理處各項(xiàng)工作置身于業(yè)主（住戶）監(jiān)督之中,，從而集思廣益．及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),、教訓(xùn)，不斷改進(jìn)管理工作,，提高服務(wù)質(zhì)量,，特制定對(duì)住戶走（回）訪制度。1,、走（回）訪要求 ①物業(yè)管理處主任把對(duì)業(yè)主（住戶）的走（回）訪列入職責(zé)范圍,，并落實(shí)到每年的工作計(jì)劃總結(jié)評(píng)比中；

②走（回）訪時(shí),，虛心聽(tīng)取意見(jiàn),，誠(chéng)懇接受批評(píng)，采納合理化建議,，作好走（回）訪記錄,；

③走（回）訪中，對(duì)業(yè)主（住戶）的詢問(wèn),、意見(jiàn),，如不能當(dāng)即答復(fù)，應(yīng)告知預(yù)約時(shí)間回復(fù),；

④走（回）訪后反饋的意見(jiàn),、要求、建議,、投訴,，及時(shí)逐條整理綜合、研究,、妥善解決,，重大問(wèn)題向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示解決，業(yè)主（住戶）反映的問(wèn)題,，做到件件有著落,，事事有回音。走（回）訪處理率達(dá)100%,，投訴率力爭(zhēng)控制在1%以下,。

2、走（回）訪時(shí)間及形式

①管理處主任,、管理員縛月登門走（網(wǎng)）訪4次,； ②有針對(duì)性地對(duì)業(yè)．主（住戶）作專題調(diào)查,，聽(tīng)取意見(jiàn)； ③物業(yè)管理處設(shè)立投訴信箱,，投訴電話,； ④隨時(shí)熱情接待來(lái)訪,，作好登記,。管理員工作責(zé)任監(jiān)督區(qū)日巡視制度

1、各管理處必須為每個(gè)管理崗位員工劃分一定范麗的工作責(zé)任監(jiān)督區(qū),。 2,、每個(gè)工作日必須到各自的監(jiān)督區(qū)域巡視兩遍，并做好巡視記錄,，無(wú)紀(jì)錄視作未巡視,。

3、巡視監(jiān)督要求：

①檢查小區(qū)秩序維護(hù)員,、保潔員在崗位工作情況（著裝,、佩證及有無(wú)其他違反有關(guān)規(guī)章制度的行為）；

②檢查小區(qū)是否有違章行為（有無(wú)亂搭建,、違章裝修,、墻面有無(wú)亂涂、亂凰,、張貼廣告,，單元門內(nèi)車子亂停放等）；

③小區(qū)是否有不安全隱患（窨井蓋是否完好,，消防通道是否被堵,，室外輸電線路是否完好，小區(qū)內(nèi)有無(wú)可疑人員活動(dòng)）,；

④小區(qū)內(nèi)環(huán)境管理是否符合要求（樹(shù)木花草有無(wú)損壞,，公共場(chǎng)所、綠化帶,、樓梯道衛(wèi)生情況,，生活垃圾筒衛(wèi)生是否符合要求，道路上是否有亂停車輛,，亂曬衣物等,、小區(qū)內(nèi)是否有影響正常休息的噪聲源）；⑤基礎(chǔ)設(shè)施是否完整（路面有無(wú)破損,，室外上下管道是否滲漏,，路口和欄桿是否完好）；

⑥留意傾聽(tīng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)反映,。

4,、在巡視過(guò)程中,，做好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，能處理的應(yīng)及時(shí)處理,，對(duì)重大問(wèn)題和不能處理的事項(xiàng)應(yīng)向主任匯報(bào)。

上門維修服務(wù)的規(guī)范要求 l,、敲門

有門鈴時(shí),，輕按門鈴，按鈴時(shí)間不要過(guò)長(zhǎng),，無(wú)人應(yīng)答再次按鈴,，按鈴時(shí)間加長(zhǎng)。沒(méi)有門鈴時(shí),，則輕叩門三響,，無(wú)人應(yīng)答再次叩門，叩門節(jié)奏漸快,、力度漸強(qiáng),。若無(wú)人應(yīng)答，等候三分鐘,，若主人仍未返同,，寫留言條塞入用戶門內(nèi)。

2,、介紹

主人聞聲開(kāi)門或在門內(nèi)詢問(wèn)時(shí),，首先自我介紹：“對(duì)不起，打擾了,，我是禾峰物業(yè)維修人員xxx,，前來(lái)為您服務(wù)?！?/p>

3,、進(jìn)門

如進(jìn)入十分整潔的房間，員工應(yīng)將鞋子脫在門外,，赤腳進(jìn)入,、或穿好自備鞋套，經(jīng)主人許可,，進(jìn)門可不必套鞋套,，進(jìn)入室內(nèi)步子要輕，工具袋背在肩上,，如拎在手中,，則應(yīng)高于地面一定距離，不能在地上拖著工具袋,。走到工作地點(diǎn)后,，將干凈的帆布或塑料布鋪在主人選定的位置,，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來(lái)的零件直接放在地上,。

4,、維修

維修工作中手腳要輕，盡可能不發(fā)出噪聲,。實(shí)在無(wú)法避免時(shí),，應(yīng)事先向房間主人打招呼。

5,、整理

修理完畢,，做到工完場(chǎng)清。6,、收費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 7、填單 如實(shí)填寫《維修派工單》,，請(qǐng)用戶對(duì)修理質(zhì)量,、服務(wù)態(tài)度與行為進(jìn)行評(píng)價(jià)并簽名。8,、辭別

向用戶告辭,，走出房間，步子要輕,，工具袋背在肩上,，如拎在手中,，則應(yīng)離開(kāi)地面一定距離,，止門口時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)身面對(duì)房間主人說(shuō)：“今后有問(wèn)題,，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系,，再見(jiàn),。”

9,、整個(gè)工作期間不得收受業(yè)主送的物品,，盡量不借用主人家里的工具、抹布等,。

第四部分 各崗位制度

第一章 安全管理制度

秩序維護(hù)員守則 一,、著裝儀表

1、作或執(zhí)勤時(shí),，必須身著制服,，穿皮鞋，佩證上崗,，制服不準(zhǔn)混穿,；

2,、制服要保持整潔、平整一上崗前皮鞋要擦拭干凈,，打好領(lǐng)帶,，戴好帽子，不得敞胸露懷,、卷袖子,、挽褲腿。

二,、行為規(guī)范

l,、上班時(shí)間必須精神振作、精力集中,，不得袖手,、插手、背手,；

2,、站崗時(shí)姿態(tài)嚴(yán)整，保持立正姿勢(shì),，不得東搖謠晃,。不得坐臥、倚靠,、打盹,、吸煙、與人閑聊,、吃東兩,、看書(shū)報(bào)、亂打電話和聽(tīng)收,、錄音機(jī)等,；

3、值班室,、監(jiān)控時(shí)不得躺臥,、打盹、看-時(shí)艮,、吃零食,、下棋、玩弄手機(jī),，不得聽(tīng)收錄音機(jī),，不得兩、三人聊天；

4,、無(wú)巡邏要求和無(wú)情況處理時(shí)不得進(jìn)入住戶樓內(nèi),，不得邊走邊玩手機(jī)，不得聽(tīng)收錄音機(jī),，不得與無(wú)關(guān)人員閑聊,；

5、上班人員必須提前十五分鐘達(dá)到各執(zhí)勤點(diǎn),，做好交接班手續(xù),；不得遲到早退，不得擅自離開(kāi)崗位,；

6,、不得脫離崗位，按照規(guī)定時(shí)間,、指定地點(diǎn)站崗,； 7、不得睡覺(jué),；

8,、對(duì)住戶要有禮有節(jié)，熱情受理住戶各種問(wèn)題,，特別是夜間值班，對(duì)住戶提出的問(wèn)題要及時(shí)解決,，解決不了的作好登記,。

9、例會(huì)一般不得請(qǐng)假（有醫(yī)院的病歷證明除外）,。 三,、日常管理

l、不得遲到早退,，嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間站崗或巡邏,； 2、認(rèn)真做好交接班,，做好值班記錄和實(shí)物出入疊記,； 3、嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)講機(jī)管理規(guī)定和皮棍,、頭盔使用規(guī)定,；

4、做好本班崗?fù)さ那鍧嵭l(wèi)生,，不得隨意張貼,、懸掛與堆放與工作無(wú)關(guān)的物品； 5、門崗,、副崗,、值班室不得會(huì)客，上班時(shí)間不得會(huì)客,。四,、罰則

1、違反本規(guī)定第一條,、第二條（第八點(diǎn)除外）,、第三條的記行政批評(píng)一次，累計(jì)記批評(píng)五次以上者作解除勞動(dòng)合同處理,；

2,、違反第二條第八點(diǎn)的，第一次記行政批評(píng)一次,，笫二次記行政警告一次,；第三次解除勞動(dòng)合同；

3,、本守則不盡之處,，按《公司管理規(guī)定》相關(guān)條款執(zhí)行。 秩序維護(hù)員交接班制度

1,、值班隊(duì)員提前1 5分鐘叫崗,，接班員提前1 0分鐘接班，對(duì)小區(qū)檢查完畢后,，認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題方可登記,，登記表上要記錄當(dāng)天確切的交接時(shí)間。

2,、接班員若有特殊事情,，不能準(zhǔn)時(shí)接班，必須提前60分鐘請(qǐng)示,，秩序維護(hù)部另派人接班,。

3、接班員若無(wú)正當(dāng)理由,，既不請(qǐng)示又不準(zhǔn)時(shí)接班,，按缺勤及處罰條款進(jìn)行處理。 4,、交班員要等接班員對(duì)管區(qū)巡視一遍并進(jìn)行驗(yàn)收后才能交接,，但接班員驗(yàn)收時(shí)間無(wú)特殊情況不能超過(guò)1 0分鐘。

5,、交接班時(shí),，交班員必須把本班情況以及可能出現(xiàn)的非常情況需在下班值班過(guò)程中繼續(xù)觀察,，特別留意或處理的問(wèn)題，上級(jí)的指示,，待辦事項(xiàng)及各類物品如實(shí)登記清楚,，向接班員交代，同時(shí)必須督促接班員接受清楚并簽名,。一一日．簽名,，責(zé)任由簽名者自己承擔(dān)。

6,、所有事情交接清楚后,，交接后必須分別在登記表上記錄清楚真實(shí)的上下班時(shí)間并簽名，然后交班員方可離開(kāi)崗位下班休息,。 7,、接班員若在接班驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不具備接班簽名條件時(shí)可以拒絕簽名接班,，但必須同時(shí)報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)處理再進(jìn)行簽名接班,，責(zé)任由交班員承擔(dān)。如果報(bào)告處理后不接班,，以無(wú)故和借故不上班論處,。

8、接班員白己驗(yàn)收完畢并以簽名接班,，而且交班員己離開(kāi)崗位之后,，無(wú)論發(fā)生任何問(wèn)題，責(zé)任一律由當(dāng)班隊(duì)員承擔(dān),。

9,、接班員因故沒(méi)有及時(shí)接班，交班員不得下班并且擅離崗位,。

10、若接班員沒(méi)有簽名接班,，交班員已下班離開(kāi)崗位,，其間發(fā)生的任何問(wèn)題責(zé)任由兩人共同承擔(dān)，沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題,，則按物業(yè)制度及處罰條款進(jìn)行處罰,。

11、交班員若發(fā)現(xiàn)接班員無(wú)故不簽名接班或拖延接班時(shí)間,，交班員可以提出抗議,，報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)，隊(duì)長(zhǎng)根據(jù)情況對(duì)接班員按處罰條款進(jìn)行處罰,。

對(duì)講機(jī)使用制度

對(duì)講機(jī)是秩序維護(hù)隊(duì)必備的重要通訊工具,，全體人員必須執(zhí)行對(duì)講機(jī)使用規(guī)定，熟悉對(duì)講機(jī)的使用功能，愛(ài)護(hù)并熟練使用對(duì)講機(jī),。

1,、使用規(guī)定

①使用對(duì)講機(jī)要本著“愛(ài)護(hù)設(shè)備、小心輕放,，妥善保管,、正確操作”的原則，不得磕,、碰,、扔、摔以及玩弄對(duì)講機(jī),，保持對(duì)講機(jī)清潔,，定期進(jìn)行擦拭、維護(hù),；

②持機(jī)人負(fù)責(zé)保管和使用對(duì)講機(jī),，禁止轉(zhuǎn)借他人或拆卸機(jī)器，各治安人員的對(duì)講機(jī)一律掛在腰帶右后側(cè),，站崗,、巡邏時(shí)不得拿在手中；

③發(fā)現(xiàn)對(duì)講機(jī)有損壞或通訊犬靈,，持機(jī)人應(yīng)立即向直屬上級(jí)報(bào)告,，由隊(duì)長(zhǎng)檢查后進(jìn)行處理，嚴(yán)禁自行拆修,；

④嚴(yán)格按規(guī)定頻率使用,，嚴(yán)禁亂按或亂調(diào)其他頻率（平常使用1頻道）；⑤嚴(yán)格按照對(duì)講機(jī)充電程序充電,，不得待機(jī)充電,，電池使用完畢后方可進(jìn)行充電，以保障電池的性能,、壽命和使用效果,；

⑥交接班時(shí)，交機(jī)人要講明對(duì)講機(jī)當(dāng)班使用狀況,，接機(jī)者當(dāng)場(chǎng)檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞或通訊失靈，立即報(bào)告班長(zhǎng),。

2,、對(duì)話要求 ①呼叫對(duì)方，先報(bào)自己崗位,，再呼對(duì)方,，為：“我是×××,，呼叫×××，收到請(qǐng)回話”,；

②收接方回話后,，呼方要簡(jiǎn)明扼要地情況講清除，收接方收到情況或信號(hào)后,，應(yīng)回答“清楚”或“明向”,；

③對(duì)講機(jī)僅限于進(jìn)行公事聯(lián)絡(luò)，用對(duì)講機(jī)講話應(yīng)使用規(guī)范禮貌用語(yǔ),，嚴(yán)禁閣對(duì)講機(jī)講粗言穢語(yǔ),、開(kāi)玩笑或談工作無(wú)關(guān)的事情；

凡違反以上規(guī)定者將嚴(yán)肅處理,。對(duì)講機(jī)丟失,、損壞的，視情節(jié)追究相關(guān)人員的責(zé)任,，賠償損失,，并處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

重大事件報(bào)告制度 一,、重火事件報(bào)告制度

為及時(shí)妥善處理重大事件或突發(fā)事件,，避免和控制事件發(fā)生，特制定重大事件處理報(bào)告制度,。

1,、重大或突發(fā)事件包括：火災(zāi)、電梯困人,、爆炸,、突發(fā)停電、水浸,、盜竊,、械斗等破壞性行為；刑事案件：用戶集體投訴（5戶以上）,、發(fā)電機(jī),、高低壓電柜、通訊設(shè)備等小區(qū)主要設(shè)備設(shè)施故障,；房屋主體結(jié)構(gòu)遭受破壞等；

2,、發(fā)生重人或突發(fā)事件,，參與事件處理的部門或當(dāng)值主管立即到現(xiàn)場(chǎng)處理，同時(shí)盡快口頭向主任報(bào)告,，并根據(jù)事發(fā)情節(jié)決定是否報(bào)告公安,、消防等機(jī)構(gòu)協(xié)助處理,；

3、參與事件處理的當(dāng)值主管在事件處理后立即填寫重大事件報(bào)告表,，于12小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式遞交主任,，詳細(xì)記錄事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn),、經(jīng)過(guò),，以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過(guò)；

4,、重大事件報(bào)告表簽名后上報(bào),，事情緊急時(shí)，可由當(dāng)值主管簽名上報(bào),； 5,、參與事件處理的部門應(yīng)在事件處理完畢后24小時(shí)填寫重大事件總結(jié)表上報(bào)主任，如實(shí)匯報(bào)事件的詳細(xì)處理過(guò)程及結(jié)果,，找出事件發(fā)生的主要原因,，提出避免類似情況發(fā)生的預(yù)防措施。

二,、緊急事件處理程序 1,、突發(fā)事件處理程序 ①凡遇突發(fā)事件（指兇殺、搶劫,、盜竊,、勒索、打架,、鬧事,、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜,，立即采取措施,，并報(bào)告管理處負(fù)責(zé)人、秩序維護(hù)部,；

③簡(jiǎn)要說(shuō)明事發(fā)的地點(diǎn),、性質(zhì)、人數(shù),、特征及損失價(jià)值,； ③驅(qū)散無(wú)關(guān)人員，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),，留意現(xiàn)場(chǎng)周圍的情況：

④奄看本轄區(qū)各類記錄,、出入登記和監(jiān)控錄像，檢查有無(wú)可疑情況和人員,； ⑤對(duì)勒索,、打架事件,，監(jiān)控中心應(yīng)密切注意事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的情況變化； ⑥對(duì)糾紛事件應(yīng)及時(shí)了解具體原因,，積極協(xié)調(diào),，勸阻爭(zhēng)吵，平息事態(tài),； ⑦對(duì)傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和通知搶救工作,，對(duì)明確死亡的，應(yīng)報(bào)告派出所處理,；

⑧對(duì)涉及刑事及重大責(zé)任事故或因治安,、刑事案件導(dǎo)致的傷亡事故，應(yīng)立即報(bào)告管理處負(fù)責(zé)人,、秩序維護(hù)部,，并由公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理；

⑨相關(guān)責(zé)任人在接到突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng),，做好疏通控制工作,，防止事態(tài)擴(kuò)大；

⑩秩序維護(hù)部組織人員除維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)外,，還需負(fù)責(zé)指揮調(diào)派人員做好布控堵截,，根據(jù)事態(tài)的大小程度報(bào)公安機(jī)關(guān)、有關(guān)部門及公司總經(jīng)理,。

2,、斗毆等暴力事件的處理程序

①處理斗毆等暴力事件應(yīng)保持客觀、克制的態(tài)度,，除正當(dāng)防衛(wèi),，一般情況下應(yīng)盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭(zhēng)吵：

②巡查發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有斗毆等暴力事件，應(yīng)馬上用對(duì)講機(jī),、電話或其他方式報(bào)告秩序維護(hù)班長(zhǎng),，簡(jiǎn)要說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)的情況（地點(diǎn)、人數(shù),、斗毆程度,、有無(wú)使用武器等），如能處理的,，及時(shí)處理,，否則監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)，等待秩序維護(hù)部指今,；

③秩序維護(hù)部接報(bào)后視情況派適當(dāng)數(shù)量的秩序維護(hù)員立即到現(xiàn)場(chǎng)制止,，將肇事者帶往秩序維護(hù)部將受調(diào)查，如場(chǎng)面無(wú)法控制，應(yīng)盡快報(bào)告公安機(jī)關(guān)：110;④斗毆事件中物業(yè)轄區(qū)的財(cái)產(chǎn)或人員受到損害,，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并留下目擊者,，扣下肇事者,，作詳細(xì)調(diào)查以明確責(zé)任和落實(shí)賠償；

⑤如涉及刑事案件,，應(yīng)交公安機(jī)關(guān)處理,；

⑥事件中如有人員受傷要及時(shí)組織搶救，并盡快送醫(yī)院搶救,； ⑦如嫌疑人逃跑,，應(yīng)跟蹤截?fù)糇凡叮S時(shí)報(bào)告罪犯動(dòng)向 3,、盜竊等破壞事件的處理程序

①巡查發(fā)現(xiàn)或接報(bào)物業(yè)轄區(qū)有人盜竊,，應(yīng)想法馬上抓到現(xiàn)場(chǎng)嫌疑人，如人力不夠,，用對(duì)講機(jī),、電話或其他方式盡快向其他值班人員求助，簡(jiǎn)要說(shuō)明情況,，并監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)等待秩序維護(hù)部的指令,；

②秩序維護(hù)班長(zhǎng)（隊(duì)長(zhǎng)）接報(bào)后，應(yīng)迅速排適當(dāng)數(shù)量秩序維護(hù)員到現(xiàn)場(chǎng)制止,，設(shè)法抓獲肇事者,，帶往秩序維護(hù)部接受調(diào)查，并撥打110;③事件如有財(cái)產(chǎn)或人員受到損害,，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),，留下目擊者，不要觸動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)一切物品,，特別是罪犯留下來(lái)的指印,、腳印、煙頭等物品,；做好詳細(xì)記錄,，以明確責(zé)任、落實(shí)賠償,；

④如涉及刑事責(zé)任,，應(yīng)交公安機(jī)關(guān)處理。4,、電梯困人的處理程序

①值班人員接到電梯應(yīng)急電話或巡查發(fā)現(xiàn)電梯,，立即報(bào)告主管，組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助控制和解救被困人員,，同時(shí)將被困電梯的具體方位,、停留樓層通知電梯公司（或維修部）,；

②監(jiān)控中心使用電梯應(yīng)急電話與被困者聯(lián)系，做好解釋安慰工作,；

③如遇特殊情況無(wú)法消除故障或被困人員有嚴(yán)重不適時(shí),，應(yīng)立即報(bào)消防部門或求助有關(guān)部門解決；

④秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)填寫重大事件報(bào)告表,，詳細(xì)記錄故障及處理經(jīng)過(guò),。5、停電停水的處理程序

①接通知物業(yè)轄區(qū)在短時(shí)間停電停水,，應(yīng)在停電前通知轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主,； ②未預(yù)知的情況下物業(yè)轄區(qū)內(nèi)突然發(fā)生停電停水，立即聯(lián)系工程維修部,，啟動(dòng)應(yīng)急水源,，盡快采取措施恢復(fù)供電供水，并對(duì)業(yè)主做好解釋工作,；

③秩序維擴(kuò)部派出適當(dāng)?shù)年?duì)員維護(hù)秩序,，以防有人趁機(jī)制造事端。6,、發(fā)現(xiàn)有人觸電的處理 ①立即趕赴現(xiàn)場(chǎng),，切斷電源； ②在未切斷電源之前,，切不可用人體接觸電源,，以防自己也觸電，要用絕緣的東西把電線挑開(kāi)后把人拉開(kāi),；

③立即進(jìn)行人工急救,，并送醫(yī)院急救。

第二章

消防管理制度

消防安全檢查制度

為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)的消防工作,，檢查和防止消防隱患,，特制定如下制度：1、每月末及節(jié)日前,，結(jié)合綜合管理考評(píng)對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共區(qū)域,、設(shè)施進(jìn)行安全檢查；

2,、檢查工作由管理處主任組織,，管理員、電工,、秩,，序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)參與； 3、檢查項(xiàng)目：

①配備的消防器材,、消防栓設(shè)施是否齊全,、有效； ②公共區(qū)域,、設(shè)施是否存在消防安全隱患,；

③設(shè)有消防報(bào)警系統(tǒng)的物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報(bào)警系統(tǒng)是否正常,。

4．、檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異,，或違反消防規(guī)定的問(wèn)題,，要立即查明原因，及時(shí)處理,，不能立即解決的,，報(bào)公司處理。

消防設(shè)備管理制度

1,、對(duì)消防系統(tǒng),、可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng),、110報(bào)警系統(tǒng),、電梯報(bào)警以及其他消防、安全設(shè)備,，每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),，使運(yùn)行設(shè)備正常工作、備用設(shè)備隨時(shí)投入運(yùn)行,。

2,、各儀器儀表的記錄帶、錄像帶保持完整,，每月將有關(guān)記錄交辦公室歸檔,。 3、每季度對(duì)系統(tǒng)中的閥門,、探頭,、噴淋等進(jìn)行一次檢查，確保其良好的工作性能,。4,、每季度對(duì)消防器材進(jìn)行一次檢查、做好配備和增補(bǔ)工作,。5,、落實(shí)專人負(fù)責(zé)各儀器、儀表及機(jī)房的操作和使用。6,、做好巡視,、保養(yǎng)、維修各項(xiàng)記錄,。

7,、定期檢查、校對(duì)各只消防栓和消防接合器的閥門蓋,，保持閥門蓋的靈活,。 8、每月對(duì)消防泵進(jìn)行一次試運(yùn)轉(zhuǎn),。消防泵隨時(shí)可投入工作,。火災(zāi)處理制度

1,、發(fā)現(xiàn)初期火警,，在場(chǎng)人員應(yīng)該： ①及時(shí)報(bào)告物業(yè)轄區(qū)當(dāng)值主管，報(bào)告內(nèi)容包括火警具體地點(diǎn),、燃燒物性盛,、火勢(shì)蔓延方向；

②立即利用附近的滅火器器械撲救,，盡量控制火勢(shì)發(fā)展,； 2、物業(yè)轄區(qū)當(dāng)值主管接到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告后：

①帶領(lǐng)消防人員,，攜帶消防人員以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng),； ②立即指揮在場(chǎng)人員進(jìn)行滅火撲救；

③指揮火警現(xiàn)場(chǎng)及可能受影響范圍的人員疏散,； 3,、當(dāng)撲救無(wú)效，當(dāng)值主管及時(shí)決定： ①將滅火人員撤離至安全距離內(nèi),； ②立即向上級(jí)匯報(bào),；

③情況如本部門或本公司無(wú)法處理，火情失去控制,，應(yīng)立即報(bào)告消防部門：119

第三章

車輛管理制度

機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定

1,、小區(qū)實(shí)行人下分流，購(gòu)買車位后機(jī)動(dòng)車一律停于地下車庫(kù),。車場(chǎng)出入口實(shí)行ic卡泊車管理,，機(jī)動(dòng)車憑i c卡在停午場(chǎng)出、入口讀卡器處刷卡后通行,。

2,、機(jī)動(dòng)車通過(guò)自動(dòng)道閘機(jī)時(shí),，不得在閘機(jī)下倒車或停留，一車一閘,，嚴(yán)禁追尾,。 3、入場(chǎng)車輛必須按交通標(biāo)識(shí)指示行駛,，請(qǐng)勿超速和鳴笛,。

4、i c卡用戶只能駕駛指定車輛進(jìn)入停車場(chǎng),，不得一卡多用或轉(zhuǎn)借他人,。5、凡車位出租的,，出租方和承租方須一起到物業(yè)公司登記,，辦理有關(guān)手續(xù)后才可停放。

6,、入場(chǎng)車輛必須有序停放，不得跨位停放或堵塞交通,。

7,、車主離車時(shí)請(qǐng)鎖好車門車窗，車內(nèi)財(cái)物的保管責(zé)任由車主自行負(fù)責(zé),。 8,、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆,、有毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入本停車場(chǎng),。9、愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施,，損壞設(shè)施照價(jià)賠償,。

10、禁止在地下停車場(chǎng)內(nèi)用水洗車,、修理車輛（損壞不能行走除外）或試剎車,，禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛。

11,、請(qǐng)車主妥善保管ic卡,，勿留置于車內(nèi)，遺失責(zé)任自負(fù),。 12,、ic卡如有損壞或遺失請(qǐng)及時(shí)辦理掛火手續(xù)，并支付工本費(fèi)50元,。13,、本停車場(chǎng)不承擔(dān)由于不可抗力或第三方蓄意,、過(guò)失等非管理責(zé)任所導(dǎo)致車輛失竊和損害之責(zé)任。

第四章

工程維修類制度

電梯維護(hù)保養(yǎng)制度

l,、每天電梯運(yùn)行前應(yīng)對(duì)電梯作準(zhǔn)備性試車,，并對(duì)轎廂內(nèi)的所有裝置和機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)械和電氣裝備進(jìn)行巡邏檢查，并及時(shí)做好調(diào)整,、修理,、清潔、潤(rùn)滑工作,。

2,、每周有電梯技工對(duì)電梯的主要機(jī)構(gòu)和設(shè)備進(jìn)行一次檢查，并進(jìn)行必要的除塵,、清潔,、潤(rùn)滑和調(diào)整工作。

3,、每季對(duì)其一般重要機(jī)械和電氣裝置進(jìn)行比較細(xì)致的檢查,、調(diào)整和修正。 4,、有電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)，與電梯技工配合對(duì)所有的機(jī)械,、電氣安全設(shè)備的有效,、可靠程度，主要零部件的磨損程度進(jìn)行檢查利測(cè)試,，檢修或更換已超過(guò)極限磨損的已壞零件,，修復(fù)不可靠的機(jī)電安全裝置。

5,、電梯進(jìn)行定期檢修試車時(shí),，電梯轎廂內(nèi)不可載客或裝貨,，并在電梯出,、入口處懸掛“檢

修停用”、“不許合閘”,、“正在修理,，不可開(kāi)動(dòng)”等警告牌。

6,、若運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停駛,，待認(rèn)真檢查修復(fù)后方可使用，并對(duì)維修過(guò)程作詳細(xì)記錄,。

7,、根據(jù)具體情況確定人修時(shí)間,。 地下水泵運(yùn)行管理制度

1、水泵房屬于小區(qū)重要設(shè)施之一,，對(duì)設(shè)備運(yùn)行每天巡視一次,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，并做好日運(yùn)行情況記錄,。

2,、設(shè)備操作需要專人負(fù)責(zé)，禁止非有關(guān)人員隨意進(jìn)入機(jī)房,，操作人員須熟悉設(shè)備,、電器及機(jī)械性能，熟悉管線布局,，能解決日常一般性故障,。

3、正常保持電動(dòng)機(jī)外殼清潔,，風(fēng)路暢通,，及時(shí)解決水泵漏水、漏油現(xiàn)象,，防止潮氣進(jìn)入電機(jī)內(nèi)部,。 4、正常檢查電器線路,，防止端線松動(dòng)造成缺相，發(fā)現(xiàn)電器有異常聲音應(yīng)立即停車,，查明原因,。

5、為保持設(shè)備良好運(yùn)行,，除日常保養(yǎng)外,，每半年檢查一次電機(jī)的對(duì)地絕緣電阻，每一年打開(kāi)電機(jī)軸承蓋,，檢查有否磨損,，并更換潤(rùn)滑油，每二年進(jìn)行一次整機(jī)保養(yǎng),。

6,、搞好設(shè)備使用場(chǎng)所、環(huán)境衛(wèi)生及使用場(chǎng)地干燥,，保證配套部件無(wú)缺陷現(xiàn)象,。 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)制度

為確保人身及設(shè)備安全，特制定以下操作規(guī)定： 1,、嚴(yán)格執(zhí)行供電部門所制定的發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行條例,；

2,、發(fā)電機(jī)必須由專人負(fù)責(zé)操作，操作人需要熟悉本發(fā)電機(jī)實(shí)際操作程序,，嚴(yán)禁閑人隨意進(jìn)入機(jī)房重地,；

3、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行前,，必須認(rèn)真檢查與之配套設(shè)施的各機(jī)械及電器連鎖控制裝置的正確位置,，防止倒送電所造成的惡性事故發(fā)生需巡視發(fā)電機(jī)各油位、冷卻水箱,，蓄電池是否完好正常,；

4、發(fā)電機(jī)在正常運(yùn)行中經(jīng)常觀察各種指示及控制儀表,，如發(fā)現(xiàn)三相電壓表的缺相,、電壓表、頻率表的指示值,，超過(guò)規(guī)定值和油溫過(guò)高應(yīng)既停機(jī)檢查,，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重超負(fù)荷時(shí)，應(yīng)局部拉閘,，減輕負(fù)荷至允許范圍內(nèi),；

5、當(dāng)發(fā)電機(jī)長(zhǎng)期停機(jī)時(shí),，做到每10天不小于一次空載運(yùn)行檢查,，每次空載運(yùn)行的時(shí)間應(yīng)不大于10分鐘，每季度一次常規(guī)保養(yǎng),，每一年對(duì)主機(jī)大修保養(yǎng)一次,；

6、定期打掃機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生,，檢查通風(fēng)口,，保持設(shè)備外部清潔，一般性故障一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決,，認(rèn)真做好記錄臺(tái)帳工作,，對(duì)保養(yǎng)、維修,、試車和正常運(yùn)行的時(shí)間及發(fā)電量,，必須做到及時(shí)記錄；

7,、高配值班電工在發(fā)電機(jī)上述內(nèi)容工作時(shí),，以監(jiān)護(hù)為主，配合發(fā)電機(jī)操作人員做好安規(guī)檢查,，并負(fù)責(zé)記錄工作,。

高低壓變配電闖規(guī)章制度

1,、電工：必須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行“電工安全規(guī)程”,。

2,、嚴(yán)格執(zhí)行“二票三制”規(guī)定，防止違章操作和錯(cuò)誤操作,，以確保人身安全及設(shè)備安全,。 3、電工進(jìn)入變配電間工作,，應(yīng)腳穿電工鞋,，身穿工作服，操作時(shí)必須戴好絕緣手套,，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作制度,。

4、進(jìn)出低壓變配電間,，隨手關(guān)門,，不得將食品等帶入變配電間，以防引入小動(dòng)物,，造成不必要的電氣事故,。

5、非工作人員不得入內(nèi),，因工作,、業(yè)務(wù)需要進(jìn)入，須經(jīng)主任同意,，簽字后方能由當(dāng)班人員帶領(lǐng)入內(nèi),。

6、每二小時(shí)進(jìn)行一次巡視,，做好記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理并做好書(shū)面記錄,，同時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào),。

7、按規(guī)定巡視路線巡視,，防止出現(xiàn)漏查現(xiàn)象,。巡視中要密切注意各種儀表讀數(shù)的變化，從中掌握,、了解用電情況,，電量變化。分析出設(shè)備與線路的工作狀態(tài),。

8,、每周至少進(jìn)行一次熄燈巡視檢查,，發(fā)現(xiàn)漏電、跳火現(xiàn)象及時(shí)處理,。

9,、變配電間必須配備消防用具。工作人員應(yīng)該掌握消防用具的使用方法,，懂得滅火的基本知識(shí),。

訪客系統(tǒng)使用管理制度

訪客系統(tǒng)是物業(yè)管理公司為住戶服務(wù)的重要通訊設(shè)施之一。為確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行,，特制訂本制度,，內(nèi)容如下

1、工作人員操作對(duì)講系統(tǒng),，必須按規(guī)定程序操作,，其他任何人未經(jīng)許可不得擅自操作。

2,、非本公司工作人員擅自操作本系統(tǒng),，我物業(yè)管理人員有權(quán)維護(hù)對(duì)講系統(tǒng)，并婉言作好謝絕,、規(guī)勸工作,。

3、物業(yè)工作人員操作本系統(tǒng)時(shí),，應(yīng)態(tài)度和藹,、禮貌問(wèn)答；按壓數(shù)字鍵動(dòng)作要輕,，勿用力過(guò)猛,，否則將致使按鍵無(wú)法復(fù)位或復(fù)位錯(cuò)誤，影響系統(tǒng)的正常操作,。

4,、工作人員如發(fā)現(xiàn)多獎(jiǎng)系統(tǒng)有異常現(xiàn)象時(shí),，必須立即報(bào)告管理處,，有管理處負(fù)責(zé)派人進(jìn)行維修確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

第五章

清衛(wèi),、綠化類制度

清潔衛(wèi)生實(shí)施細(xì)則 1,、小區(qū)內(nèi)的主干道、支道,、人行道每天保沽,，不定時(shí)循壞打掃，確保整潔，無(wú)污垢,、雜物,、。積水,。

2,、散水及排水溝

物業(yè)公司員工規(guī)章制度內(nèi)容 物業(yè)公司員工規(guī)章制度篇四

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物業(yè)員工規(guī)章制度

物業(yè)員工規(guī)章制度

【篇1：物業(yè)公司管理規(guī)章制度】

佳迪物業(yè)管理規(guī)章制度

第一章 董事會(huì)職權(quán)

一、議定本公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)方針,。

二,、依據(jù)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)范圍，討論和決定本公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置,、人員編制和職責(zé)范圍,。

三、

四,、審定和經(jīng)過(guò)公司的年度工作報(bào)告與財(cái)務(wù)決算。

五,、討論和議定公司的重要規(guī)章制度和職工隊(duì)伍的組織建設(shè),、思想建設(shè)等重大問(wèn)題。

六,、根據(jù)工作需要作出授權(quán)的決議和討論其它重大問(wèn)題,。

第二章 經(jīng)理崗位職責(zé)

經(jīng)理是對(duì)公司負(fù)有全面服務(wù)的管理者，處于中心地位,，起領(lǐng)導(dǎo)核心作用,，負(fù)責(zé)公司的全盤工作。

一,、認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家對(duì)物業(yè)管理部門制定的方針,、政策，法令和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示決定及工作安排,。

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二,、充分發(fā)揮和調(diào)動(dòng)手下管理人員和各職能部門的作用，建立健全強(qiáng)有力的管理機(jī)構(gòu)和行之有效的規(guī)章制度,，不斷進(jìn)行和提高公司管理水平,。

三、負(fù)責(zé)編制和審定本公司的經(jīng)營(yíng)決策,，年度計(jì)劃,、員工培訓(xùn)計(jì)劃和員工工資調(diào)整方案,，及時(shí)提出各個(gè)時(shí)期的中心工作,，確保各項(xiàng)計(jì)劃和工作任務(wù)的順利完成，使公司得到不斷的發(fā)展,。

四,、貫徹執(zhí)行安全經(jīng)營(yíng)管理和勞動(dòng)保護(hù)條例,，保證員工生命安全 和身心健康。

五,、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。

六,、抓好員工隊(duì)伍建設(shè),、懂技術(shù)、會(huì)管理的領(lǐng)導(dǎo)隊(duì)伍和技術(shù)骨干,。

七,、認(rèn)真做好工作考核，鼓勵(lì)先進(jìn),、樹(shù)立典型,，發(fā)揚(yáng)成績(jī)、糾正錯(cuò)誤,，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造性,。

八、以公司經(jīng)營(yíng)宗旨為使命,，以業(yè)主滿意為目的,，搞好實(shí)質(zhì)工作。

第三章 辦公室職責(zé)

一,、認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹相關(guān)法律,、法規(guī)，制定各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃,，并檢查落實(shí),。

二、負(fù)責(zé)住戶的入住,、裝修手續(xù)辦理及檔案管理,，嚴(yán)格執(zhí)行文件管理程序和文檔資料的分類存檔以及報(bào)刊雜志的征訂和發(fā)放。

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三,、負(fù)責(zé)員工考勤工作,，建立考勤制度，搞好績(jī)效考核,。

四,、做好所有實(shí)物與設(shè)備的等級(jí)與庫(kù)存管理以及所需物品的購(gòu)買計(jì)劃和發(fā)放，做到“帳帳相符,、帳物相投”,，物品存放及保管安全妥善。

五、組織召開(kāi)例會(huì),、會(huì)議,，撰擬相關(guān)材料，做好會(huì)議記錄,。

六,、擬訂員工培訓(xùn)計(jì)劃，并定期或不定期的對(duì)員工工作進(jìn)行

總結(jié)

七、負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化和衛(wèi)生保潔工作,。

八,、負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)對(duì)外及對(duì)上對(duì)下的正常業(yè)務(wù)，保持公司形象搞好值班工作,，監(jiān)督其它部門工作,。

九、負(fù)責(zé)籌辦各種慶典及接待活動(dòng)的準(zhǔn)備工作,，搞好小區(qū)文化活 動(dòng),。

十、負(fù)責(zé)完成公司交辦其它各項(xiàng)工作任務(wù),。

第四章 管理部職責(zé)

一,、在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹相關(guān)法律,、法規(guī)和公司的規(guī)章制度,，主管客服和小區(qū)治安工作。

二,、負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。

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三、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主的各種投訴事件,，并對(duì)其進(jìn)行認(rèn)證解釋,，做好投訴記錄。

四,、負(fù)責(zé)檢查住戶的裝修,、入住。保證和維護(hù)業(yè)主水,、電,、暖的正常使用，發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,。

五,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施,、設(shè)備的管理和維修保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行,。

六、負(fù)責(zé)催交業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),；水,，電、暖費(fèi),。

七,、負(fù)責(zé)業(yè)主鑰匙的管理。

八,、完成公司交給的其它工作任務(wù),。

第五章保安員崗位職責(zé)

一、門衛(wèi)崗位職責(zé)

1,、著裝整齊,、佩戴齊全，按時(shí)上崗交接班,。

2,、值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧,、看書(shū)報(bào),、吃東西、睡覺(jué),、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等敢與工作無(wú)關(guān)的事,。

3、值勤中要講文明,、講禮貌,，不刁難業(yè)主和客戶，處理問(wèn)題要講原則,、講方法,，態(tài)度和藹不急不燥。

4,、認(rèn)真填寫各種登記,，要求字跡清楚，內(nèi)容詳細(xì)準(zhǔn)確,。

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5,、對(duì)外來(lái)人員一律進(jìn)行出入登記，來(lái)訪的客人得到業(yè)主或公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可進(jìn)入,。

6,、嚴(yán)謹(jǐn)各類修補(bǔ),、買賣、收舊及搞傳銷的人員進(jìn)入小區(qū),。

7,、裝修材料及專業(yè)安裝隊(duì)進(jìn)入時(shí)應(yīng)檢查相關(guān)手續(xù)，未辦理裝修和安裝手續(xù)的不允許進(jìn)入,。

8,、業(yè)主進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)檢查《臨時(shí)業(yè)主卡》，裝修人員進(jìn)入小區(qū)須檢查《臨時(shí)出入證》,。

9,、對(duì)運(yùn)出小區(qū)的物品必須有物業(yè)公司簽字后方可放行。

10,、進(jìn)入小區(qū)的車輛要詳細(xì)檢查,，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)應(yīng)請(qǐng)車主（司機(jī)）在檢查表上簽字確認(rèn)。

二,、巡邏崗崗位職責(zé)

1,、巡邏員要著裝整潔、語(yǔ)言文明,、禮貌待人,，不喝酒、不吸煙,、不閑談,。

2、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的可疑和閑雜人員進(jìn)行盤查,，并及時(shí)請(qǐng)其離開(kāi)小區(qū),，制止小區(qū)內(nèi)的打假斗毆事件。

3,、嚴(yán)禁搞傳銷及做廣告的人員在小區(qū)內(nèi)各種公共場(chǎng)所,、設(shè)施上散發(fā)和張貼傳單。

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5,、勸說(shuō)院內(nèi)的過(guò)往行人不要亂丟紙屑,、煙頭，維護(hù)好公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,。

6,、指揮小區(qū)內(nèi)的車輛順序停放整齊，優(yōu)先保證業(yè)主的車位,。

7,、裝修方式時(shí)要不定時(shí)巡查試施工現(xiàn)場(chǎng)，垃圾必須及時(shí)清運(yùn),，傾倒到指定位置,，嚴(yán)禁向窗外,、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯過(guò)道,、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋灑和堆放,。

8、要與隊(duì)友團(tuán)結(jié)協(xié)作,、密切配合,、互相照應(yīng)、共同完成巡邏任務(wù),。 第六章 保潔員崗位職責(zé)

一、室外崗位職責(zé)

1,、準(zhǔn)時(shí)到崗,，每天清掃分區(qū)道路、綠化帶,、樓宇間硬化部分及坐臺(tái)兩次,。

2、垃圾隨時(shí)清理,，倒置垃圾中轉(zhuǎn)站,。

3、熟悉各自分工及所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況,，對(duì)其負(fù)全部責(zé)任,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

4,、熱愛(ài)本職工作,，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣、不怕臟,、不怕累,。 5、積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),，提高業(yè)務(wù)水平,，自覺(jué)學(xué)習(xí)有關(guān)清潔衛(wèi)生知識(shí)，提高個(gè)人素質(zhì),。

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6,、維護(hù)小區(qū)清潔衛(wèi)生，對(duì)不講衛(wèi)生,、不文明的現(xiàn)象要及時(shí)勸阻和制止,。

7、完成公司交辦的其它臨時(shí)性工作,。

三,、室內(nèi)崗位職責(zé)

①每日對(duì)樓道清掃,、保潔、單元門,、樓梯扶手清擦,、保潔。②每周對(duì)樓梯內(nèi)標(biāo)志牌,、信箱,、消防栓、可視對(duì)講機(jī),、防盜門,、【篇2：物業(yè)公司員工管理制度】

物業(yè)人員規(guī)章制度

全體員工均為公司物業(yè)轄區(qū)的管理人員，無(wú)論其工作崗位,、分工,，需共同遵循以下制度。

一,、接待來(lái)信來(lái)訪來(lái)電投訴制度

為了實(shí)現(xiàn)“管理無(wú)盲點(diǎn),，服務(wù)無(wú)挑剔，業(yè)主無(wú)怨言”的管理目標(biāo),，不斷完善管理體系,，提高員工素質(zhì)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格認(rèn)真對(duì)待業(yè)主（住戶）反饋的每一信息,，特制定本制度：

1、實(shí)行“首問(wèn)責(zé)任制”,，公司每一位員工,，無(wú)論其部門分工，均有義務(wù)接受業(yè)主的任何來(lái)訪來(lái)電,、投訴,，統(tǒng)一傳遞到辦公室。屬于自己職權(quán)范圍內(nèi)或能夠給予解決的,，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解決,；不屬于自己職權(quán)范圍內(nèi)或不能予以解決的，不得任何理由推托,、回避,，應(yīng)將業(yè)主（住

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戶）反應(yīng)的問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)予以接待，而后轉(zhuǎn)告相應(yīng)部門,。第一接待人負(fù)責(zé)跟蹤這項(xiàng)服務(wù)建議處理的情況直至客戶滿意為止,。

接待服務(wù)建議時(shí)應(yīng)對(duì)處理時(shí)間做出適當(dāng)?shù)某兄Z，盡量在最短的承諾時(shí)間內(nèi)處理完畢,，因故未能在承諾時(shí)間內(nèi)處理的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，爭(zhēng)取取得理解,。但不得出現(xiàn)同一件事情有兩次推遲處理的情況。承諾時(shí)間最好控制在1 ~ 2天,，一般不超過(guò)一周,，特殊情況除外。處理完畢后,，由處理人與對(duì)方交代清楚,，需要讓對(duì)方簽字確認(rèn)的應(yīng)該留簽字記錄，并告知第一接待人,。

2,、每一位員工都有責(zé)任收集來(lái)自業(yè)主（住戶）關(guān)于小區(qū)管理的看法、建議,、意見(jiàn)等,。

3、公司員工接聽(tīng)所有來(lái)電時(shí),，第一句必須為：“您好,，靖宇縣建筑公司物業(yè)”,。

4,、受理投訴時(shí)，必須熱情接待,，主動(dòng)詢問(wèn),，面帶微笑，不得推諉,、無(wú)理拒絕,，并做到一視同仁。

5,、當(dāng)被投訴者受理投訴時(shí),，受理者必須如實(shí)記錄，不得提出回避,。 6,、對(duì)投訴內(nèi)容要認(rèn)真記錄，及時(shí)派人處理或向主管匯報(bào)并在24小時(shí)內(nèi)予以解決或答復(fù),，做到事事有著落,，件件有回音。

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7,、凡由市政設(shè)施如水,、電、氣,、道路,、郵電,、通訊等所引起的住戶投訴，應(yīng)努力做好解釋工作,積極同市政有關(guān)部門辦理交涉,盡早為業(yè)主排憂解難,決不允許推托了事.

8,、員工應(yīng)認(rèn)真做好本職工作,，積極為業(yè)主提供滿意的管理服務(wù)，減小投訴,，把矛盾消滅在投訴之前,。

9、對(duì)業(yè)主的投訴應(yīng)及時(shí)進(jìn)行分析總結(jié),，對(duì)重復(fù)出現(xiàn)的問(wèn)題,，應(yīng)組織有關(guān)部門進(jìn)行深入探討并找出解決辦法，防止重復(fù)發(fā)生,。 10、對(duì)投訴要記錄,，投訴資料要存檔。

二,、員工文明服務(wù)要求 1、熱愛(ài)本職工作：

①要樹(shù)立干好服務(wù)工作的職業(yè)志向,，熱愛(ài)本職工作。

②刻苦學(xué)習(xí),，不斷完善和提高管理和專業(yè)技術(shù)水平。

③待業(yè)主如親人,，熱情服務(wù),，盡職盡責(zé)做好工作。2,、文明管理：

①儀態(tài)端莊：衣著打扮端莊,、整潔,，給業(yè)主有一個(gè)美的感覺(jué),，使人感到親切、和藹,。

②語(yǔ)言謙遜：在接待業(yè)主過(guò)程中,，語(yǔ)言要力求文雅、謙恭準(zhǔn)確，務(wù)必做到“四個(gè)不講”即：“不講低級(jí)庸俗的口頭語(yǔ),、不講臟話,、不講諷

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刺挖苦話、不講與管理無(wú)關(guān)的閑話”,。不能取笑人,、不能訓(xùn)斥人、不報(bào)復(fù)人,。

③主動(dòng)熱情：在服務(wù)過(guò)程中要做到：“三個(gè)一樣”即：“對(duì)待生人與熟人一個(gè)樣,，大人與小孩一個(gè)樣，忙時(shí)閑時(shí)一個(gè)樣”,。

④優(yōu)質(zhì)服務(wù)：對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)就是對(duì)公司負(fù)責(zé),，處處應(yīng)多為業(yè)主著想，為業(yè)主提供各種便民服務(wù),。

⑤講誠(chéng)信：誠(chéng)信無(wú)欺是公司每一位員工應(yīng)有的工作作風(fēng),，也是我們經(jīng)營(yíng)管理中職業(yè)道德的一個(gè)重要內(nèi)容，為此在工作中要實(shí)事求是,，做到言而有信,，嚴(yán)守信用。

三,、員工廉潔工作制度

1,、在工作中堅(jiān)持原則，秉公辦事,，不徇私情,。 2,、自覺(jué)抵制不正之風(fēng),，嚴(yán)守法紀(jì)。

3,、不以權(quán)謀私,，不利用工作之便占公司和業(yè)主的便宜。

4,、不在上班時(shí)間干私活,，不用公司通訊設(shè)備進(jìn)行私人活動(dòng)和聊天等。

5,、業(yè)余時(shí)間,，不利用公司機(jī)具、材料向業(yè)主承攬私活,。 6,、不亂收費(fèi)或收費(fèi)不開(kāi)收據(jù)。

7、不利用工作的特殊性質(zhì),，對(duì)流動(dòng),、外來(lái)人員進(jìn)行敲詐勒索。

2020年4月19日

8,、不以次充好,，弄虛作假，欺騙業(yè)主,，賺取物價(jià)差額,。 9、維護(hù)公司利益,，遵守公司機(jī)密,。10、不利用公款拉私人關(guān)系請(qǐng),、吃,、喝。11,、不挪用,、拖欠和侵吞公款。

12,、不索取或收受賄賂,、好處，要潔身自好,。

13,、節(jié)約用水、用電,，不浪費(fèi)公司用品,，堅(jiān)持勤儉節(jié)約。

14,、不得利用工作之便,，要求享受商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提供優(yōu)惠服務(wù)和物價(jià)。 15,、不在報(bào)銷憑據(jù)中作假,、謊報(bào)、多報(bào),。

16,、不利用工作之便和業(yè)主對(duì)公司的信任，私下向業(yè)主推銷產(chǎn)品,，賺取外快,。

五,、對(duì)外服務(wù)工作管理制度

1、思想面貌：細(xì)心,、周到,，要體現(xiàn)本公司高尚的精神面貌。 2,、上班紀(jì)律：上班時(shí)間根據(jù)公司工作安排,，每天必須先到公司報(bào)到，然后外出工作,；工作結(jié)束后,，必須及時(shí)到公司簽到；上班時(shí)必須佩戴工作證,，以便接受業(yè)主,、住戶監(jiān)督。

2020年4月19日

3,、服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)客戶的要求,，按質(zhì)、按量,、按時(shí)完成,，以保證業(yè)主、住戶滿意,。在工作中嚴(yán)格遵守四不準(zhǔn)原則：不喝業(yè)主的水,，不抽業(yè)主的煙，不吃業(yè)主的飯,，不接業(yè)主的禮品,。

4、工作檢查：公司將不定期的進(jìn)行工作檢查,，聽(tīng)取業(yè)主,、住戶反映，如業(yè)主,、住戶反映該工作人員不能勝任時(shí),，公司經(jīng)過(guò)核實(shí)后,，將作辭退處理,。

5、工作人員如損壞住戶財(cái)產(chǎn),，視損壞程度,，扣獎(jiǎng)金或照價(jià)賠償。 6,、凡業(yè)主,、住戶付給服務(wù)費(fèi)一律交公司，并開(kāi)具發(fā)票，若私自收取小費(fèi)者,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，扣工資或獎(jiǎng)金，情節(jié)嚴(yán)重者作辭退處理,。

7,、管理要分工劃分區(qū)域，落實(shí)到人頭,，包干管理,，作為年末考核標(biāo)準(zhǔn)。

8,、新建工程要提出合理建議（如繪制水暖電布置圖）,，并如實(shí)反映各施工維修情況。

9,、建立小區(qū)實(shí)際規(guī)劃圖,。

10、對(duì)小區(qū)外網(wǎng)管線井,，重新繪出平面圖,，給維修施工做好基礎(chǔ)和參考。

附：物業(yè)管理區(qū)劃為以下三個(gè)區(qū)

1,、鼎盛十一棟 2,、新興十棟（建設(shè)局前一棟）3、沿江七棟

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物業(yè)人員表：

副經(jīng)理：馮聚恒

科長(zhǎng)：祖洪剛

科員：隨廣東 董存會(huì)

后勤：張苓 張沖

【篇3：物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章管理制度】

物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章管理制度

財(cái)務(wù)科制度

一,、貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)財(cái)經(jīng)政策,，法令和規(guī)章制度，貫徹執(zhí)行財(cái)政部門制定的具體會(huì)議制度和成本核算辦法,，加強(qiáng)成本核算和管理,。

二、科長(zhǎng)按期組織編審財(cái)務(wù)計(jì)劃和會(huì)計(jì)決算報(bào)表,，定期上報(bào),，對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)組織測(cè)定、分期考核,，并協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門召開(kāi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì),，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)提供本單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況，為領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)好參謀,。

三,、編制匯總財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，保證數(shù)字真實(shí),，內(nèi)容完整,，賬表一致,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)呈報(bào)有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

2020年4月19日

四,、按財(cái)經(jīng)制度和成本開(kāi)支范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)復(fù)審原始憑證和編制記賬憑證,，正確使用會(huì)計(jì)科目，按會(huì)計(jì)制度設(shè)置賬戶,，及時(shí)正確地記賬,、標(biāo)賬、對(duì)賬,、清賬,。

五、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和現(xiàn)金使用范圍,，遵守銀行結(jié)算制度,，現(xiàn)金銀行存款按時(shí)間順序逐筆登記，每日結(jié)出余額現(xiàn)金當(dāng)日核對(duì),，銀行存款月終必須與銀行核對(duì),，做到日清月結(jié)。

六,、現(xiàn)金管理不允許白條抵庫(kù),，不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不能擅自借款,，票據(jù)（正規(guī)發(fā)票）報(bào)銷必須有領(lǐng)導(dǎo)簽字,，經(jīng)會(huì)計(jì)審核后方可報(bào)銷。妥善保管有價(jià)證券和支票,、結(jié)算憑證,、空白收據(jù)和有關(guān)印章，確保財(cái)務(wù)工作安全運(yùn)行,。

七,、各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)使用，按主管局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支出：

1,、經(jīng)費(fèi)中的福利開(kāi)支,，由財(cái)會(huì)和辦公室提出，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)研究,，主管財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)支出,。

2、經(jīng)費(fèi)中的公務(wù)費(fèi),、辦公費(fèi),、郵電費(fèi)、水電費(fèi),、公用取費(fèi),、旅差費(fèi)、油料費(fèi),、修理費(fèi),、招待費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)、印刷費(fèi),、復(fù)印費(fèi),、會(huì)議費(fèi)等由財(cái)務(wù)核算，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)支付,。

八,、財(cái)務(wù)人員要認(rèn)真執(zhí)行《會(huì)計(jì)條例》，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度,，嚴(yán)密審批手續(xù),，財(cái)務(wù)要事及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，做到領(lǐng)導(dǎo)心中有數(shù),。

質(zhì)量保證制度

2020年4月19日

一,、堅(jiān)持質(zhì)量第一、用戶至上,，質(zhì)量第一,、用戶至上是公司堅(jiān)定不移的口號(hào)，物業(yè)管理服務(wù)以其特殊性,，直接關(guān)系到用戶的切身利益,，因此在工作中應(yīng)自始至終地把“質(zhì)量第一、用戶至上”作為質(zhì)量保證的基本原則,。

二,、以人為核心，人是質(zhì)量的創(chuàng)造者,，質(zhì)量控制必須以人為核心,，把人作為控制的動(dòng)力，調(diào)動(dòng)人的積極性,、創(chuàng)造性,，增強(qiáng)人的責(zé)任感，樹(shù)立質(zhì)量第一的觀念,，提高人的素質(zhì),，避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保管理質(zhì)量,、促服務(wù)質(zhì)量,。

三、充分調(diào)動(dòng)全公司職工關(guān)心服務(wù)質(zhì)量中,，注重服務(wù)質(zhì)量的積極性,，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,，鼓勵(lì)先進(jìn)，督促后進(jìn),。

四,、嚴(yán)格按照物業(yè)管理人員職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范員工，認(rèn)真學(xué)習(xí),，從服務(wù)質(zhì)量上下功夫,，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)工作,，把質(zhì)量管理工作不斷推上新臺(tái)階,。

xxx物業(yè)有限責(zé)任公司獎(jiǎng)懲制度

一、一切工作人員,，對(duì)其所分管的工作,，要做到忠于職守、盡職盡責(zé),、竭盡全力,，決不允許講條件，要加班,。

二,、上、下班嚴(yán)禁遲到,、早退,，如發(fā)現(xiàn)一次扣0.5天工資。發(fā)現(xiàn)二次,，扣1.5天工資,。

2020年4月19日

三、如工作需要,，一切人員禁止在早晨或中午喝酒,。酒后不準(zhǔn)上崗。發(fā)現(xiàn)一次停止工作三天,，發(fā)現(xiàn)二次扣發(fā)當(dāng)月工資的50%,，發(fā)現(xiàn)三次停止其工作，發(fā)基本生活費(fèi),。

四,、工作期間，嚴(yán)禁亂串,，玩撲克等一切與工作無(wú)關(guān)的事情,，如有時(shí)間可學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)或看報(bào)，不斷充實(shí)自己。

五,、嚴(yán)禁工作人員在八小時(shí)之內(nèi)經(jīng)營(yíng)第二產(chǎn)業(yè),，如有發(fā)現(xiàn)停止工作。

六,、講文明,、懂禮貌,，嚴(yán)禁打仗鬧事,。提倡文明用語(yǔ)，杜絕臟話,。打仗一次扣發(fā)當(dāng)月的工資,，發(fā)現(xiàn)兩次停止工作。

七,、嚴(yán)禁賭博,，如被公安機(jī)關(guān)處理，干部則免去其職務(wù),，工人則停止二個(gè)月工作,。

八,、允許正常監(jiān)督或批評(píng),，但決不允許無(wú)中生有，或誣告,，對(duì)造謠誣告者,，經(jīng)查實(shí)停止其工作,。

九,、嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所吐痰，扔煙頭廢紙,，大聲喧嘩。對(duì)辦公地點(diǎn)的水,、電,、開(kāi)關(guān)要及時(shí)關(guān)閉,。

員工辦公制度

一,、上下班實(shí)行簽到制，遲到,、早退各扣2.00元。遲到、早退超過(guò)20分鐘扣半天工資。

二、一個(gè)月內(nèi)遲到或早退超過(guò)兩次扣半天工資,。

2020年4月19日

三,、請(qǐng)假半天以上必須提前告知,，并安排好自己的工作，能夠找人代替,，但出現(xiàn)后果自己負(fù)責(zé),。（如公司來(lái)檢查衛(wèi)生搞的不好，垃圾車旁有垃圾雜物，取自行車管理人員不在等）

四,、上班時(shí)間必須堅(jiān)守自己的崗位。如檢查不在崗，則按未上班處理，扣半天工資,。

五,、在工作中必須按質(zhì)按量達(dá)到要求，完成各自職責(zé)。不能勝任本工作或業(yè)主反映較大意見(jiàn)者,，管理處有權(quán)作出辭退或上報(bào)總公司,。

六,、上班時(shí)間不得閑聊、大聲喧嘩,，嚴(yán)禁向業(yè)主索取財(cái)物等不良現(xiàn)象,。

七、公司的工具或辦公用品不準(zhǔn)外借或私自拿走,。

維修搶修中心工作人員規(guī)章制度

一,、嚴(yán)禁酒后上崗，違者扣發(fā)100元工資,，并予以通報(bào)處分,。

二、嚴(yán)禁上班打麻將,、撲克,、游戲機(jī)等娛樂(lè)活動(dòng)，違者扣發(fā)100元工資,，并給予通報(bào)處分,。

三、嚴(yán)禁在正常上班時(shí)間吃零食,、吃飯,、喝酒，違者扣發(fā)50元工資,。

2020年4月19日

四,、搶修工作在人員不足情況下，電工,、司機(jī)協(xié)助維修工工作,，維修工也要協(xié)助電工工作。對(duì)故意拖活,、壓活行為扣發(fā)當(dāng)事人50元工資,，并視情節(jié)輕重調(diào)離搶修中心。

五,、嚴(yán)禁維修用車為私人所用（主管領(lǐng)導(dǎo)同意除外）,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，司機(jī)調(diào)離其本職工作崗位。

六,、對(duì)不按時(shí)上班,、下班，與業(yè)主發(fā)生口角的,，發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)50元工資,，連續(xù)三次，調(diào)離搶修中心,。

七,、正常上班時(shí)間不準(zhǔn)看電視。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，處當(dāng)事人50元罰款,。

八、對(duì)出車致使車輛損壞的,，根據(jù)責(zé)任,，由責(zé)任人按責(zé)任按比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。對(duì)車輛要及時(shí)保養(yǎng),，如果人為保養(yǎng)不及時(shí)造成損失由當(dāng)事者負(fù)責(zé)維修,。

九、維修工要對(duì)維修器材,、工具經(jīng)常性維修養(yǎng)護(hù),，熟練掌握其性能，并實(shí)行專人負(fù)責(zé),，誰(shuí)損失誰(shuí)賠償,。

十、不經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo),、主任、副主任書(shū)面批準(zhǔn),，擅自串崗,，扣發(fā)雙方每人20元工資，連續(xù)三次,，調(diào)離其工作崗位,。

十一、在維修過(guò)程中,，用料要堅(jiān)持節(jié)約原則,，不許私自拿料送人或自用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)停止其工作,，并扣發(fā)當(dāng)月工資,。對(duì)參與造假的物業(yè)管理處主任及相關(guān)人員同等處罰,。對(duì)敢于舉報(bào)的物業(yè)管理處和個(gè)人給予500元獎(jiǎng)勵(lì)。

2020年4月19日

十二,、凡出現(xiàn)以上情況,，主任負(fù)20％責(zé)任，副主任負(fù)10％責(zé)任,，按責(zé)任比例扣款,。

xxx物業(yè)有限責(zé)任公司社會(huì)服務(wù)承諾制

1、急修,、跑水,、下水堵塞接到報(bào)修后第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，室內(nèi)照明電修發(fā)生障礙接到報(bào)修當(dāng)時(shí)檢修,。

2,、維修工、電工24小時(shí)值班,，遇到情況請(qǐng)撥電話：8215369,，隨叫隨到。

3,、小件維修實(shí)行無(wú)償安裝服務(wù),。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi),，嚴(yán)格執(zhí)行市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，監(jiān)督電話：8293750（工商局）。

5,、保證小區(qū)上下水,、電暢通，保證公共環(huán)境衛(wèi)生清潔,。

6,、崗位紀(jì)律公開(kāi)，不允許向業(yè)主吃,、拿,、卡、要,，接受業(yè)主饋贈(zèng),，刁難業(yè)主，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù),，便民不擾民,，活完場(chǎng)地清。 7,、維修服務(wù)保證業(yè)主滿意,，使用文明用語(yǔ),。8、創(chuàng)造美化,、凈化的人居環(huán)境,。

治安保衛(wèi)制度

為了加強(qiáng)小區(qū)的安全管理工作，保證住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,，為廣大業(yè)主提供一個(gè)舒適,、滿意的生活環(huán)境，特制定嚴(yán)格的治安保衛(wèi)制度：

2020年4月19日

1,、嚴(yán)格遵守,、執(zhí)行國(guó)家的法律法規(guī)、政策,。

2,、熟悉和掌握整個(gè)小區(qū)，內(nèi)部地形,、地物,，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知負(fù)責(zé)人解決,。

3,、對(duì)外來(lái)人員及車輛必須問(wèn)明情況并加以記載，發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時(shí)查問(wèn),，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告,。

4、提高警惕,，防止各種事故發(fā)生,，特別要注意防止火災(zāi)、盜竊,、搶劫,、破壞、治安災(zāi)害事故的發(fā)生,。

5,、禁止易燃、易爆,、危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)，排除小區(qū)內(nèi)的不安全因素,，特別是高空墜物,、車輛漏油、異常響聲,、異味,、煙霧,、不正常的亮光等，防止意外事件的發(fā)生,。

保潔員工作制度

一,、每周一徹底清掃小區(qū)內(nèi)路面、公共場(chǎng)地,、車棚,、綠地、排水溝等,，平時(shí)要保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔,。

二、每隔一天拖,、掃樓道一次,。(包括樓梯扶手、塔灰,、電表箱,、單元門、樓道燈,、窗臺(tái)等),。

三、樓道玻璃保持清潔,、透明,。

四、小區(qū)內(nèi)墻,、柱,、門等無(wú)廣告紙。

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五,、樓后地面要保持清潔(不能有磚頭,、糞便等)，責(zé)任區(qū)內(nèi)如有建筑垃圾要及時(shí)清理,。

六,、小區(qū)內(nèi)有其它勞動(dòng)也要參加，同時(shí)要保證本職工作及時(shí)完成,。

七,、推灰人員必須保持垃圾車清潔，每周必須徹底洗刷一次,。

八,、垃圾車停放點(diǎn)四周要保持干凈，地面有污垢或油漬要及時(shí)洗刷。

九,、以上制度保潔員必須嚴(yán)格遵守,，如有業(yè)主反映衛(wèi)生狀況不好，經(jīng)核實(shí),，業(yè)主反映一次對(duì)責(zé)任人罰款20元,，累計(jì)3次，自動(dòng)離崗,。

公用部位使用和衛(wèi)生制度

小區(qū)公用部位即樓道,、樓區(qū)公共道路、花壇空地等,，是歸居民公共所有的,，同時(shí)也是小區(qū)建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，為了保持公用部位在公共使用中的整潔,、完好,，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，特制定本制度,。

一,、保持公共樓道的清潔

1、不得在樓道內(nèi)亂堆,、亂放物品,。

2、樓道走廊內(nèi)保持清潔,、無(wú)廢紙,、廢物、痰跡等,。 二,、樓區(qū)內(nèi)公共道路、公共設(shè)施的使用

1,、不得在公共道路等公共使用部位違章私搭亂建,。

2020年4月19日

2、不得在公共使用部位亂貼亂畫,。

3,、不得在垃圾箱外、果皮箱外等處亂扔亂掉,。 4,、不得對(duì)公共配套設(shè)施進(jìn)行破壞。

三,、公共部位的花壇,、綠地等的使用 1、不得毀壞花壇、踐踏草坪,。

2、不得亂砍亂伐,，攀折樹(shù)木,、花草。

3,、保持花壇,、綠地的整潔，不得亂扔,、亂倒物品入公共綠地,，四、小區(qū)居民要共同愛(ài)護(hù)公用使用的部位,，保持公用部位的整潔,，如有違反公共使用制度的，小區(qū)管理處將依據(jù)情節(jié)輕重給予處理,。

物業(yè)消防管理制度

為了加強(qiáng)物業(yè)消防管理工作,，貫徹落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針,，使物業(yè)管轄范圍內(nèi)的住戶人人都遵守消防法規(guī),，做好消防工作，保證一方防火安全,，特制定消防管理制度,。

一、嚴(yán)禁損壞,、挪用消防器材,，禁止將消防水做民用。

二,、嚴(yán)禁占用,、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,，嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開(kāi)關(guān),。

三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲(chǔ)存易燃,、易爆及其它危險(xiǎn)品,。

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四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,，凡屬危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

五,、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外,。最后離開(kāi)離間前，檢查并保證所有火源已熄滅,，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。

六、盡量避免讓兒童,、老人單獨(dú)在家,。為保證安全，如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系,。

七,、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度，如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時(shí)報(bào)警,，并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作,。

綠化管理制度

一、愛(ài)護(hù)小區(qū)的花草樹(shù)木,，任何單位和個(gè)人不得隨意侵占,、破壞公用綠地，不準(zhǔn)攀爬搖晃樹(shù)木及建筑小品,、損壞花草樹(shù)木等,。

二、嚴(yán)禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物,。

三,、對(duì)花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害,、松土,、施肥，并修理枯病枝,、傷殘枝等,，更換已死苗木，按期澆水,。

四,、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等，不得有樹(shù)木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服,、被褥等,。

2020年4月19日

五、不準(zhǔn)在綠地或綠地兩側(cè)設(shè)置營(yíng)業(yè)攤床和以任何理由占用,、改變綠地用途,；不準(zhǔn)因利用住宅開(kāi)設(shè)食雜店而使綠地遭到損害,，由此而引起的后果由經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)。

六,、不準(zhǔn)在綠化范圍內(nèi)通行,、停泊車輛，堆放物品,。

七,、不準(zhǔn)在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度

一,、進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)管理公司的管理。

二,、凡住戶之機(jī)動(dòng)車一律不能停放在非指定停放的位置,。對(duì)違章停車者，物為管理處將給予處罰,。

三,、業(yè)主（或租戶）長(zhǎng)期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)地面停放車輛，必須在物業(yè)管理處辦理定位立戶手續(xù),，將車停于指定車位,，并憑證出入小區(qū)，按月交納車費(fèi),。

四,、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，隨車嚴(yán)禁存放易燃,、易爆及其它危險(xiǎn)品,。

五、不得在停車場(chǎng)和小區(qū)范圍內(nèi)洗車及清掃車上的雜物于地面,，漏油,、漏水車輛不許進(jìn)入停車場(chǎng)。

非機(jī)動(dòng)車車輛管理制度

2020年4月19日

一,、業(yè)主（或租戶）需要保管自行車,、摩托車須先到小區(qū)管理處辦理立戶登記手續(xù)，領(lǐng)取存車牌,，掛于車上,，憑此享受按月收費(fèi)待遇，由車棚管理人員查收,，未掛牌車輛作臨時(shí)停車對(duì)待,。

二、在車棚存放車輛后務(wù)必立即領(lǐng)取“存車牌”,，并詳閱“存車須知”,。

三,、自行車、摩托車必須存放在指定位置,，未按規(guī)定存放,，造成損失，責(zé)任自負(fù),。

四,、要尊重車棚管理人員的工作，服從其管理,。

五,、車棚管理人員對(duì)于所保管的車輛隨時(shí)整理、檢查,，做到排列有序,、擺放整齊。

六,、車棚管理人員的工作受各位住戶的監(jiān)督,，其任何失職行為住戶均可向物業(yè)管理處反映。

電氣維修管理規(guī)定

一,、電氣維修人員必須持上崗證,，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。

二,、在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)戴好安全防護(hù)用品,，配備絕緣良好的電工工具。

2020年4月19日

三,、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí),，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。

四,、維修班班長(zhǎng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng),，并在工作中檢查監(jiān)督執(zhí)行情況。

五,、一般情況下,，盡量避免帶電工作，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí),，應(yīng)裝設(shè)隔音擋板,，并有專人監(jiān)護(hù)。

六,、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點(diǎn)的形狀和刀閘的操作把手上,，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌,。

配電房管理規(guī)定

一,、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位,，設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)許可,，非工作人員不得入內(nèi),。

二、值班員必須持證上崗,，熟悉配電設(shè)備狀況,，操作方法和安全注意事項(xiàng)。

三,、值班員應(yīng)密切注意電壓表,、電流表，功率表的指示情況,，嚴(yán)禁變壓器空氣開(kāi)超載運(yùn)行,。

四、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵,。

五、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用,。

2020年4月19日

六、做好配電房的防水,、防潮,，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇,、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房,。

停水及事故處理方案

水是人們生活中必不可少的,，人們一天也離不開(kāi)水,，正常情況下,，物業(yè)管理企業(yè)必須保證供水,。若因管理維修等原因造成停水,，應(yīng)當(dāng)提前通知,，使產(chǎn)權(quán)人,、使用人有所準(zhǔn)備,，因市政管網(wǎng)停水時(shí),，維修搶修中心應(yīng)立即通知管理處,，管理處與市政供水部門聯(lián)系。如發(fā)生跑水,、漏水現(xiàn)象,，應(yīng)采取如下措施：

1、檢查漏水的準(zhǔn)確位置,，并在許可能力下,，立即設(shè)法制止漏水,，如關(guān)上水閥等。若不能制

2020年4月19日