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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇一

出租方 ：

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

承租方 ： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”),。

第一條 定義

除另有說(shuō)明外,，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。

1.2 “a商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營(yíng)業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票、營(yíng)業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)或推廣費(fèi),，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6 “管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)a商城的正常運(yùn)作,，而對(duì)a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi),，a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi),、供熱費(fèi)費(fèi)用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日,。

1.8 “書(shū)面形式” 指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元,。

1.10 “‰” 指千分之一,。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米,。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)),。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶(hù)之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。

2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與a商城中的所有其他租戶(hù)共同,、平等地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動(dòng)扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年,。

第三條 商鋪用途

3.1 號(hào)商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營(yíng)之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等(如法律,、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得做出對(duì)甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品,、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,。

3.7 乙方保證,，在租賃期間， 號(hào)商鋪是“ ”(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來(lái)源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制,。

3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第四條 租金,、費(fèi)用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成租金，兩者取高,。

營(yíng)業(yè)額提成租金以每月總營(yíng)業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算,，面積均統(tǒng)一以gla計(jì)算。

1) 第1年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/m2_m2)，

或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2) 第2年,，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_m2),，或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3) 第3年，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2),， 或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4) 第4年，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2),，或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi),、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等),。

4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日(如此時(shí)a商城尚未對(duì)外營(yíng)業(yè),，則起租日為a商城對(duì)外營(yíng)業(yè)之日)。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),。

首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營(yíng)業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營(yíng)業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn),，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，如因營(yíng)業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。

4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn),，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2 租賃保證金共計(jì)人民幣 元,，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶(hù)內(nèi),。帳戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)銀行：

銀行地址：

戶(hù)名：

賬號(hào)：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息),。

4.3 管理費(fèi)

4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書(shū)面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào),，則管理費(fèi) 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為 元/月/建筑面積平方米,。

4.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。

首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi),。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi),，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算,。

4.4 推廣費(fèi)

4.4.1 甲方將不時(shí)為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng),，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2 推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計(jì)算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書(shū)面方式通知乙方,。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。

首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書(shū)面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。

4.5 水,、電費(fèi)

4.5.1 水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實(shí)際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付,。

4.5.2 水,、電費(fèi)押金共計(jì) 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶(hù) 元/㎡,，餐飲租戶(hù) 元/㎡，按照建筑面積gfa計(jì)算),。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該水、電費(fèi)押金(不計(jì)利息),。

4.6 其他費(fèi)用

4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用及其他費(fèi)用,。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(hù)(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù),，以便甲方核實(shí)),，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具,，開(kāi)具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶(hù),，變更賬戶(hù)信息需提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方。

甲方的銀行賬號(hào)(人民幣)由甲方另行書(shū)面通知,。

4.8 合同有效期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng),。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用,。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守,、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利,。

第五條 商鋪交付與驗(yàn)收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時(shí)間由甲方另行通知。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當(dāng)日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年月 日之后,，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共部分,。

交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二(商鋪交付條件),。

5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào),、照明,、用電、消防等使用注意事項(xiàng),。

5.6 乙方接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方,。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書(shū)面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù),。

5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,，如管理費(fèi),、推廣費(fèi)等。

5.9 若非因甲方原因,，乙方超過(guò)年1月1日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒(méi)收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第15條中的規(guī)定,。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內(nèi),，乙方無(wú)需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等)。

6.3 免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi),，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米,，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣 8元/平方米。

6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿(mǎn),，且消防部門(mén)驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金,。

6.6如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過(guò)租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，乙方依然只需于起租日開(kāi)始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿(mǎn)后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開(kāi)業(yè)。

6.10若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用,，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張,、補(bǔ)償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān),。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng),。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機(jī)電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔,、機(jī)械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面會(huì)審意見(jiàn),，逾期未答復(fù)者,，視為甲方同意乙方的意見(jiàn));

7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證;

7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7.1.4即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū),，由甲方代為向政府有關(guān)部門(mén)提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門(mén)拒絕,、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí),，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶(hù)裝修手冊(cè)》,，乙方需按照甲方提供的《租戶(hù)裝修手冊(cè)》進(jìn)行裝修,，以確保裝修安全。

7.3 在沒(méi)有獲得甲方書(shū)面認(rèn)可或同意前,，乙方在裝修時(shí),，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或a商城任何部分搭建、安裝,、拆除或改裝任何固件,、分隔物、建筑和設(shè)施;

7.3.2 改裝,、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng);

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道,、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備,、機(jī)器;

7.3.4在該商鋪的門(mén)窗,、天花板、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子,、螺絲釘,、金屬鉤、托架或類(lèi)似物件;也不得損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損或允許他人損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4 除非甲方事先書(shū)面同意且成都市消防部門(mén)指定安裝消防鐵門(mén)，乙方不得使用密封式鐵門(mén),，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門(mén)鎖,、門(mén)閂及裝配。

7.5甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范,、管理,，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸,、施工時(shí)間,、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障a商城整體的運(yùn)作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，不得在a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工,。

7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書(shū)面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門(mén)的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物,，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé),。

7.8如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí),，復(fù)原、移去或拆走該等改建,、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

7.9 合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書(shū)面同意,。

第八條 商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過(guò)程中，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。

8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,，包括但不限于地板、墻面,、所有店面,、門(mén)窗、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償,。

8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁,、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。

8.4 租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài),。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣,、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪,，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過(guò)失的除外。

8.7無(wú)論乙方是否購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn),，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶(hù)或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶(hù)和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。

8.8乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng),，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：

8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品、電線等的故障,、失修,、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所,、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。

第九條 經(jīng)營(yíng)條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專(zhuān)用收銀系統(tǒng)(下稱(chēng)“pos系統(tǒng)”) 臺(tái),，并遵守本合同附件四《pos專(zhuān)用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。

在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí),、實(shí)時(shí)、全額通過(guò)pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額,，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷(xiāo)售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金,，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確,，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料,。

9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開(kāi)業(yè),。

a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知)，乙方應(yīng)服從甲方對(duì)a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排,，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)a商城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排,。

9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反中華人民共和國(guó)和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí),，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理、更換,、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷(xiāo)的現(xiàn)象,。

第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。

10.2 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,，否則,，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購(gòu),、重組,、合并、清算;

10.2.2 乙方的名稱(chēng)發(fā)生變更;

10.2.3 法定繼承事實(shí)發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3 本合同有效期限屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán),。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。

10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來(lái)的任何租戶(hù)或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

第十一條 保險(xiǎn)

11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開(kāi)始裝修之日起至開(kāi)始營(yíng)業(yè)之日止,。

11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿(mǎn)之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。

11.3 乙方所購(gòu)買(mǎi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣100萬(wàn)元,，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款,。

11.4在甲方提出要求時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù),，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5乙方不得做出任何行為,、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件,，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。

11.6若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加,，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金,，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方,、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故,，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方,。

第十二條 物業(yè)管理

12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng);甲方得將本合同書(shū)載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。

12.2甲方保留不時(shí)制訂,、引進(jìn)、修改,、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持a商城作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專(zhuān)門(mén)針對(duì)乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn)。

12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度,、規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書(shū)面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專(zhuān)門(mén)針對(duì)乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

12.4 不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱(chēng)。

12.4.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門(mén)上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的logo,。

12.4.3 在獲得甲方書(shū)面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫(huà)像,。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物,，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。

12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙,、紙箱(皮),、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6 乙方如需聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口、樓梯,、平臺(tái),、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝,、豎立、附加任何電線,、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。

12.4.8甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒,、垃圾或其他任何種類(lèi)或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開(kāi)支或費(fèi)用。

12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng),、暴雨或類(lèi)似事件的破壞,，除甲方書(shū)面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得在a商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽(yáng)物,、涼蓬或其他任何類(lèi)型、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或a商城的公共地方,、樓梯、電梯,、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內(nèi)的任何樹(shù)木、植物及灌木,。

12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備,、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13除非獲得甲方事先書(shū)面同意,，乙方不得對(duì)該商鋪,、窗框、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿(mǎn)意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見(jiàn)的書(shū)面通知后,，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。

12.4.15除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書(shū)面同意外,，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng),、車(chē)輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定,。

12.4.18 乙方在任何情形下,，不得以客戶(hù)電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。

12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的最大載重的物件,。

12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用,，在a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶(hù)保持照明;為達(dá)到理想的視覺(jué)效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶(hù)電路,。

12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣(mài)或類(lèi)似的促銷(xiāo)活動(dòng),，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷(xiāo)活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外,。

12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品,。

12.4.24 乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥,、火藥,、硝石、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物,。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物,、寵物,。

12.4.28 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲(chóng)、寄生蟲(chóng)在該商鋪內(nèi)滋生,。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。

12.5.30 不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。

12.4.31 甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。

12.4.32 甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài),。

12.4.33 甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)內(nèi)任何電梯,、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài),。

12.4.34甲方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的收費(fèi),。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2除租賃期限屆滿(mǎn)合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò)3日內(nèi)交還該商鋪,。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因),，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。

13.2.1.2 乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。

13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān),。

13.3 交還通知,、查驗(yàn)及接收

13.3.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對(duì)方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪,。

13.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。

13.5 質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場(chǎng)前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類(lèi)租戶(hù),，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬(wàn)元;如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類(lèi)型租戶(hù)，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計(jì)利息)。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的。

14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過(guò)30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的,。

14.1.1.4 在租賃期間,，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過(guò)15天的,。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2 變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的,。

14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)60天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。

14.2.1.5 在租賃期間，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過(guò)30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件,，使本合同無(wú)法履行的,。

14.2.2 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,。

14.2.3 因提前終止本合同,，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

第十五條 甲方違約責(zé)任

15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1 未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用,，超過(guò)60日的,。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。

15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，將該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的。

15.3.5 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。

15.3.7 法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支(包括一切律師費(fèi)),，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支,。

15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書(shū)面方式作如此表示。

15.8乙方對(duì)甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類(lèi)型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非乙方以書(shū)面作如此表示。

第十六條 乙方違約責(zé)任

16.1 在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電,、空調(diào)費(fèi)之一或全部的,，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。

16.2在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水、電,、空調(diào)及其他費(fèi)用,，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天,，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的,，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

16.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。

16.4.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的,。

16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

16.4.5 拖欠支付租金,、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日,。

16.4.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。

16.4.7 由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

16.4.8 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方中斷,、停止其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1天(含1天)以上的。

16.4.9 法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。

16.7 甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用,、開(kāi)支,，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用,、開(kāi)支,。

16.9甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面方式作如此表示,。

16.10甲方對(duì)乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類(lèi)型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書(shū)面作如此表示。

16.11乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定,，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見(jiàn),、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù),。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類(lèi)似事件,。

17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期,、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。

17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間,，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對(duì)方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方,。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無(wú)需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響,。

17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明，對(duì)方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十八條 通知與送達(dá)

18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式,，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址。

甲方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

18.2任何文件,、通知或其他通訊往來(lái),，如以郵寄的方式,，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá),，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明;如以傳真的方式,，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá),，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明;如以手遞的方式,，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá),，收條將作為有效證明,。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門(mén)口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件,，即視為已合理通知乙方,。

18.4 甲乙雙方之間的書(shū)面函件,，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函,，否則,，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交成都仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成,，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

19.3 本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄,。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議,，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。

20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充,、修正,、解釋及說(shuō)明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意,，亦為本合同的組成部分,。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負(fù)責(zé)向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù),，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助,。

20.5 本合同正本一式六份,，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份,，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份,，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè),，不得用于解釋合同條款。

20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成,，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

20.8 本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如其他文字文本與中文文本不符,，以中文文本為準(zhǔn),。

第二十一條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

21.1 與本合同有關(guān)的公證費(fèi)(如有)、房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),，如果法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的,，則由雙方各半負(fù)擔(dān),。

21.2 租賃手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān),。

21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外,，乙方須自行向政府有關(guān)部門(mén)支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。

21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi),，由雙方各自負(fù)擔(dān),。

第二十二條 其他

22.1甲方聲明，本合同簽署時(shí),，a商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押,，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將a商城及商鋪進(jìn)行抵押。乙方在簽署本合同時(shí)已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài),。本合同簽署后,，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)無(wú)需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要,，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助,。

22.2 甲方保留對(duì)a商城的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個(gè)月的通知后,，甲方有權(quán)更改a商城的名字,，且無(wú)須對(duì)乙方做出任何賠償。

22.3租賃期間,，甲方因合理變更,、修繕需要，在事先知會(huì)乙方后,，有權(quán)臨時(shí)封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場(chǎng))及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道,、門(mén)戶(hù)、窗戶(hù),、電動(dòng)裝配,、電纜電線、水管通道,、燃?xì)夤艿?、電梯,、自?dòng)扶梯,、防火、保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備),，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排,。

22.4 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

22.5 甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在建筑物的中庭,、屋頂,、車(chē)庫(kù),、廣場(chǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年 月 日

登記人(簽章)：

(本頁(yè)以下無(wú)正文)

年 月 日

合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：

年 月 日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇二

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,，甲,、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將位于小區(qū)、建筑面積為

㎡的號(hào)商鋪，出租給乙方作為場(chǎng)地使用,，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改,，否則視為乙方違約。

第二條：租賃期限

租賃期從年月日起至年月日止,。本合同期滿(mǎn)后,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。如乙方需要續(xù)租,，須提前 60天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后,，方可簽訂續(xù)租合同,。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃,。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為元(人民幣大寫(xiě)：)，在本合同簽訂之日起一次性支付,。

甲乙雙方商定在租賃期滿(mǎn)或合同正常終止后十五日內(nèi),，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞,，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為元,，月租金共計(jì)元(大寫(xiě)：)，支付方式為支付,，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金,。

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修等約定

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施,，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修,、裝飾需要，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行),。

2,、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修,，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后,，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,。租賃期滿(mǎn)后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿(mǎn),，甲,、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備,，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原,。

(2)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí),，需經(jīng)甲方同意,，并滿(mǎn)足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,，租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià),。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置,。

(3)租賃期內(nèi),，若甲方將乙方租賃商鋪出售，商鋪所有權(quán)發(fā)生改變,，租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移,，租賃合同到期后乙方應(yīng)與商鋪所有權(quán)人(業(yè)主)商談續(xù)租事宜。

第六條：甲,、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1,、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用等其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。

3、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方及物業(yè)公司同意,。

4,、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押,、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,。

5、承租期內(nèi),，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé),。

6、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方終止合同,，收回本房屋，保證金不予退還,，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上,。

2,、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同,，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,，經(jīng)雙方同意方可終止合同,。

3,、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同,，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方,，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán),。乙方轉(zhuǎn)讓?zhuān)毟嬷⒄鞯眉追酵狻?/p>

第八條：免責(zé)條款

承租期內(nèi),，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失;如因此而終止合同,，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算,，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金,。

第九條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決,。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲,、乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力,。

2,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢,。

甲方：

乙方：

電話：

電話：

年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條

租賃范圍及用途：

甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號(hào)商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡,。

第二條 租賃期限為_(kāi)____年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金,、保證金：

1租金為_(kāi)____元/平米/月,。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫(xiě)：);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租,，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫(xiě))__________________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿(mǎn)后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)算利息),。第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、乙方合同期滿(mǎn)后,，不得拆除地磚和吊頂,。 第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用,。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意。

3,、在租賃期間,，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押,、聯(lián) 營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,。

4、承租期內(nèi),，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。 第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除,。

1、租賃期屆滿(mǎn),。

2,、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。

5,、乙方遲延交付房租超過(guò)10天的。 第八條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。

第九條 補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明),、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)： 電話： 電話： 地址： 年 月 日

地址：

年 月

日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇三

出 租 人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：焦作市誠(chéng)德臵業(yè)有限公司

承 租 人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲 方：焦作市誠(chéng)德臵業(yè)有限公司

簽約代表： 地 址：興華路與迎賓大道交叉口

電 話：0391-7261133

簽約日期：

乙 方：

簽約代表：

地 址：

電 話：

簽約日期：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：,。

第一條 租賃商鋪情況

1.1租賃商鋪位于 房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 ㎡,，其中一層建筑面積： ㎡,，二層建筑面積： ㎡。

1.2甲方保證擁有商鋪的所有權(quán)或者本次出租已經(jīng)取得了合法有效的授權(quán),。

1.3甲方同意將商鋪出租給乙方使用,，用于經(jīng)營(yíng) 。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得擅自改變商鋪的約定用途,。

1.4租賃期間，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)借該商鋪。否則甲方有權(quán)解除該協(xié)議,，并有權(quán)收回該商鋪另租他人,。同時(shí)視為乙方違約，甲方不退還乙方所交的租金,，保證金(視為違約金)等

1.5 租賃期內(nèi)甲方在不影響乙方正常租賃的情況下可將該商鋪辦理抵押或出售,，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二條 租賃期限

2.1租賃期限為 年又 個(gè)月,，即自 年 月 日起至 年 月 日止,。

2.2乙方如需在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)日兩個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,。甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租合同,。如果乙方未在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán),。

第三條 租金及保證金

3.1租金以商鋪建筑面積計(jì)算,，該商鋪一層每月的租金為人民幣 元/㎡,，二層每月的租金為人民幣 元/㎡，合計(jì)年租金為人民幣(大寫(xiě)) ,，租賃期內(nèi)合計(jì)租金總額為人民幣(大寫(xiě)) ,。該租金為純租金，不包括應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi),、稅費(fèi),、政府收費(fèi)及公用事業(yè)單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)費(fèi)用，租賃期間因租賃房屋所產(chǎn)生房屋使用稅,、土地使用稅也由乙方承擔(dān),。

3.2租金按年度交納，租期中不足整一年的,，單獨(dú)計(jì)算一個(gè)交費(fèi)年度,。租賃期限內(nèi)租金共分 次交付給甲方。乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限開(kāi)始之日,，即 年 月 日前將第一個(gè)交費(fèi)年度的租金： 元一次性向甲方交付,。之后每一個(gè)交費(fèi)年度的租金應(yīng)當(dāng)于約定的第一次租金交納日在當(dāng)年的對(duì)應(yīng)日之前一次性向甲方交付，最后一個(gè)交費(fèi)年度租期不足整一年的,，租金按照實(shí)際的月數(shù)計(jì)算,。

3.3 乙方在簽訂本合同當(dāng)日應(yīng)向甲方一次性交納租賃保證金計(jì)人民幣￥: 元整。如乙方在合同履行期間無(wú)違約行為,，在本合同期滿(mǎn)時(shí),，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將保證金一次性無(wú)息返還給乙方。如乙方存在違約的情形,，甲方可先從乙方的租賃保證金中扣除各項(xiàng)費(fèi)用及違約金,，余款(不計(jì)利息)甲方應(yīng)如期退還給乙方，不足部分乙方仍應(yīng)繳納,。

3.4本合同生效后甲方出租的商鋪交付乙方前,，如乙方退租，甲方將不予退還定金,。

第四條 物業(yè)管理

4.1 物業(yè)管理費(fèi)由焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司收取,。租賃期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方，按年度與租金同時(shí)收取,。其它具體事項(xiàng)由乙方和物業(yè)公司另簽協(xié)議,。

4.2 租賃期限內(nèi)，所使用的水,、電,、有線電視電話及信息服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由乙方自行承擔(dān)。

第五條 裝修

5.1 乙方可自費(fèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu),、用途,、外觀、線路管線,，并且必須在施工前將裝修方案,、裝修圖紙等報(bào)甲方和焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司審核批準(zhǔn)。

5.2 未經(jīng)甲方和焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司書(shū)面同意,，乙方不得將商鋪內(nèi)的水電線路作任何更改,，如為經(jīng)營(yíng)需要需增加水電負(fù)荷或容量，應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

5.3乙方應(yīng)當(dāng)充分考慮其經(jīng)營(yíng)可能對(duì)周邊住戶(hù)及環(huán)境產(chǎn)生的污染(包括但不限于煙氣,、垃圾、噪聲等)及影響,，并采取適當(dāng)?shù)难b飾裝修方案,、材料和工藝避免前述污染和影響。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方保證有權(quán)合法出租商鋪并按本合同約定的時(shí)間將其交付給乙方使用,。

6.2甲方擁有該商鋪所屬整個(gè)物業(yè)的命名權(quán),，甲方改變、替換物業(yè)原有名稱(chēng)應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方及其他相關(guān)機(jī)構(gòu),，但不因此構(gòu)成本合同條件的變更或終止,。

6.3乙方對(duì)商鋪享有充分的使用收益權(quán)(除本合同及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的限制外)，甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)遵章守法的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得干涉妨礙,。

6.4乙方須按時(shí)繳交租金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用,。

6.5乙方不得改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍,，乙方因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。若乙方與第三方發(fā)生糾紛導(dǎo)致甲方損失的,，乙方應(yīng)雙倍賠償,。

6.6在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得私自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方,。

6.7在合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，為保護(hù)商鋪結(jié)構(gòu),、外觀的完整性,，乙方應(yīng)在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)將租賃房屋恢復(fù)原狀，無(wú)法拆除的設(shè)施及裝飾裝修,，無(wú)償歸甲方所有,。除甲方要求外,，乙方不可進(jìn)行破壞性拆除,，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.8乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律,、法規(guī)及政策,，定期維護(hù)消防器材,、做好商鋪內(nèi)消防防范工作，按甲方及焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)章進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。

6.10如因乙方原因與周邊利益方發(fā)生糾紛,，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)賠償?shù)呢?zé)任,。

6.11如因乙方經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊住戶(hù)及環(huán)境造成污染或妨礙,，導(dǎo)致周邊住戶(hù)投訴或政府主管部門(mén)處理的，乙方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)解決,，否則應(yīng)當(dāng)立即停止?fàn)I業(yè),，并承擔(dān)由此造成的損失及賠償責(zé)任。

第七條 違約責(zé)任

7.1 發(fā)生下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除合同,。乙方應(yīng)當(dāng)付清租賃期間所欠付的各項(xiàng)費(fèi)用：

7.1.1 甲方提前30日通知乙方解除合同;

7.1.2 乙方在裝修過(guò)程中擅自改變或破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、用途,、外觀,、線路管線且拒不改正的;

7.1.3 乙方擅自改變商鋪約定用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)仍未糾正;

7.1.4 乙方利用商鋪從事違法活動(dòng);

7.1.5 乙方擅自將商鋪銷(xiāo)售,、互換,、抵押、轉(zhuǎn)租或?qū)嵤┢渌魏吻址?、變更,、妨礙商鋪所有權(quán)、使用權(quán)的行為;

7.1.6 乙方在租期開(kāi)始后6個(gè)月內(nèi)未能投入營(yíng)業(yè)或者裝修結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)未能投入營(yíng)業(yè)的;

7.1.7 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中擅自停止?fàn)I業(yè)超過(guò)十五天或者被政府主管部門(mén)采取查封,、停業(yè)整頓等措施超過(guò)十五天的;

7.1.8 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)周邊住戶(hù),、經(jīng)營(yíng)者或者環(huán)境造成污染或侵害，經(jīng)甲方書(shū)面通知后一個(gè)月未仍未糾正;

7.1.9 乙方與周邊利益方發(fā)生糾紛,，因未能及時(shí)妥善處理影響甲方利益,、損害甲方聲譽(yù)的;

7.1.10 乙方存在損害甲方利益的行為，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后拒不改正,。

甲方依據(jù)7.1.1條解除合同的,，未到期租金和租賃保證金無(wú)息退還，同時(shí)甲方對(duì)乙方的裝修費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行賠償,。裝修費(fèi)用的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：乙方經(jīng)審計(jì),、鑒定或者雙方協(xié)商確認(rèn)的裝修費(fèi)用×(未到期租期月數(shù)÷整個(gè)租期月數(shù))。營(yíng)業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：已結(jié)束租期內(nèi)乙方納稅申報(bào)的月平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)×3個(gè)月。甲方依據(jù)本條7.1.1之外的其他條款解除合同的,，未到期租金和租賃保證金作為違約金不予退還,，乙方給甲方及焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

7.2 發(fā)生下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同,。乙方應(yīng)當(dāng)付清租賃期間所欠的各項(xiàng)費(fèi)用：

7.2.1 乙方提前30日書(shū)面通知甲方及焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司;

7.2.2 甲方提供的商鋪存在不能正常使用且無(wú)法消除的重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患;

7.2.3 因甲方原因?qū)е律啼伒乃袡?quán)或租賃權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的;

乙方依據(jù)7.2.1條解除合同的,，未到期租金和租賃保證金應(yīng)作為向甲方支付的違約金,，不得要求退還，給甲方及焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

乙方依據(jù)本條7.2.1之外的其他條款解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還未到期租金及租賃保證金。并按照7.1條的約定賠償乙方裝修損失及營(yíng)業(yè)損失,。

7.3與商鋪有關(guān)及其內(nèi)的人身和物品的安全,，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施及向保險(xiǎn)公司投保，非因甲方或焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司及其雇員原因所致乙方的損害,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

7.4在租賃期間內(nèi)租賃物及公用設(shè)施設(shè)備如(消防設(shè)施設(shè)備、水電井管道,、強(qiáng)弱電線路等)及裝飾裝修的維修和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé),，因乙方不當(dāng)使用或乙方及乙方雇傭人員的故意或過(guò)失或第三人原因而致商鋪受到任何損毀，乙方須恢復(fù)原狀并賠償損失,，如出現(xiàn)任何與甲方及物業(yè)公司無(wú)關(guān),。

7.5如乙方遲延繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)，從遲繳日起,，按日加收所欠金額3%的違約金,。如乙方逾期15日未繳足租金及違約金(無(wú)論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權(quán)解除本合同,，收回商鋪,，租賃保證金作為違約金不予退還,并通過(guò)法律程序追繳乙方所欠租金及應(yīng)繳違約金。

7.6乙方存在其他違約情形,，在甲方通知乙方改正的期限內(nèi),，如乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同,，收回商鋪,，已交付租金扣租賃保證金作為違約金不予退還。

7.7租賃期限屆滿(mǎn)或因解除合同提前收回商鋪時(shí),，乙方必須在合同期限屆滿(mǎn)之次日或甲方指定時(shí)間撤出該商鋪,，乙方逾期不撤出的,，甲方有權(quán)在以下任一第三方(物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì),、社區(qū)居民委員會(huì),、公證處等機(jī)構(gòu))見(jiàn)證下強(qiáng)行接管該商鋪，并有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)乙方物品挪移并安排臨時(shí)保管處,，因挪移或臨時(shí)保管產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān),，因挪移或臨時(shí)保管期間物品產(chǎn)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)要求乙方繳付占用期間的租金,，并有權(quán)要求乙方按占用期內(nèi)租金總額的50%向甲方支付違約金,。

第八條 不可抗力

在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致的人身傷害,、財(cái)產(chǎn)損失,，雙方均不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施防止損失的擴(kuò)大;在不可抗力的影響消除后,，應(yīng)繼續(xù)履行合同;因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的,，雙方皆可解除合同。

第九條 合同的變更與終止

按合同規(guī)定的租賃期限屆滿(mǎn),，如乙方已繳清全部租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用且無(wú)違約行為,，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后30日內(nèi)將乙方的租賃保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。如乙方有欠租及未將各費(fèi)繳清等情況,，甲方可先從乙方的租賃保證金中扣除各項(xiàng)費(fèi)用及違約金,，余款(不計(jì)利息)甲方應(yīng)如期退還給乙方，不足部分甲方有權(quán)追償,。

第十條：出租方或承租方的變更

租賃期間,，甲方如將租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前十日書(shū)面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。乙方在接到甲方通知之日起十五日內(nèi)未書(shū)面通知甲方要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，甲方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓,。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方將成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，乙方同意的,，將與第三方按原合同條款重新簽訂租賃合同,，租金由第三方隨行就市制定，與甲方無(wú)關(guān),。

第十一條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成可向租賃商鋪所在地人民法院起訴。

第十二條 其他

12.1 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同本身有同等的法律效力,。

12.2 本合同之附件為本合同不可分割的一部分，本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

12.3乙方應(yīng)當(dāng)在簽約后5日內(nèi)，到焦作市萬(wàn)華物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)交房手續(xù),，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

12.4本合同連同附件共 五 頁(yè)，一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份，合同的印花稅由各自承擔(dān),，合同自甲乙雙方簽字蓋章,，并在乙方交納定金之日起生效。

甲方：乙方：日期：

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇四

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一,、 房屋地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆?街 號(hào),，建筑面積 平方米。

二,、 租賃期限

雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年,，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三,、承租方有下列情形之一的,，出租方可以中止合同，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

3,、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的,，并賠償違約金 元。

合同期滿(mǎn)后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。

四,、 租金及交納方式

1、每年租金為人民幣 ,，大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟元整,。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 年 月 日前交至出租方,。

3,、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠,，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 %加收滯納金,。

五,、 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé),，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

六,、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1,、 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2、 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度,，電表底數(shù)為_(kāi)______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)),。

3,、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門(mén)窗,、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

七、 出租方與承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋,，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2,、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

八,、 違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元,。

3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,，應(yīng)支付違約金 元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

九,、 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方,。

十,、 爭(zhēng)議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十一、 本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效,， 本合同1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,。

出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________

法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________

聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________

身份證號(hào)碼： ____________ 身份證號(hào)碼： ____________

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇五

出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于安陸市城區(qū)原德安飯店二樓四間租給乙方辦公,。

第二條 租金數(shù)額：

租金為每年人民幣 元(小寫(xiě)： );租金每年提前一次性付清，甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證,。

第三條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2,、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。

第五條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意。

3,、在租賃期間,，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,。

第六條 補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi),，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金,。

第七條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。

第八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。

第九條 本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇六

甲方(租賃方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜,，協(xié)商一致,，締結(jié)本合同,，以資信守。

第一條 租賃物業(yè)及用途

1.1

1.2 甲方將 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)出租給乙方,。 該商鋪建筑面積合計(jì)為 ㎡,，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,，

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪,。

1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營(yíng) ,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。

第二條 租賃期限

2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 交付

3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,，甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù),，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間,，但租賃期限不順延。

3.2 該商鋪交付使用時(shí),，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單(附件3)進(jìn)行交接,，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。

3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),，逾期前來(lái)辦理的視為該商鋪已交付乙方,。

第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用

4.1 甲方給予乙方 個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日(包括實(shí)際交付與視為交付)起算,，免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金,，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用,。免租期滿(mǎn)次日開(kāi)始計(jì)付租金(下稱(chēng)計(jì)租日)。

4.2

4.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算,，具體如下： 年 月 日至 年 月 日,，租金單價(jià)為 元/月/㎡，即每月租金合計(jì)為人民幣 元整,。

4.2.2 年 月 日至 年 月 日,，租金單價(jià)為 元/月/㎡，即每月租金合計(jì)為人民幣 元整,。

4.3 租金按月份(指公歷月)計(jì)算,，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶(hù)：

甲方開(kāi)戶(hù)銀行：

戶(hù) 名：

帳 號(hào)：

甲方收款帳號(hào)若有變更,，甲方將以書(shū)面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章,。 以上租金不含稅,，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具收據(jù)。 乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金,，首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即 年 月日至 年 月 日租金,。

4.7 物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算,，單價(jià)為 元/月/平方米(不含稅),，合計(jì)為(大寫(xiě)) 元整;管理費(fèi)自 年 月 日起開(kāi)始計(jì)收，乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi),。

4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi),、水、電,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容,，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的,，乙方應(yīng)于每月 日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司,，非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付,，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理,。

第五條 租賃保證金

5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日,，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣(大寫(xiě))： 元整(￥: 元)給甲方作為租賃保證金,。

5.2 在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后,，保證金在三十日內(nèi)無(wú)息返還乙方,。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金,。

第六條 物業(yè)管理

乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備(含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備)的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé),，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng),。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 裝修和改建

7.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造,、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱(chēng)裝修),，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3 乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理,。 乙方裝修,，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意,，同時(shí)取得政府有關(guān)部門(mén)許可(如有法律要求)后方可進(jìn)行,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.4 乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案,，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任,，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān),。

7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性,。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

7.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,，粉塵、刺激性氣味,，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等,。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。

7.7 乙方裝修,、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能,，否則回復(fù)原狀,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.8 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保,、衛(wèi)生,、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作,，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用,。

第八條 轉(zhuǎn)租、分租或出借

未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租,，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金),，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。

第九條 牌匾標(biāo)識(shí)及廣告

8.3 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意,，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位臵,。

8.4 乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安臵廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門(mén)報(bào)批的,，所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十條、雙方權(quán)利義務(wù)

8.6.1 甲方權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用,。 合同期滿(mǎn)前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察,。 甲方須提供有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的水、電設(shè)施,。 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪,。 若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助,。 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪,，依法經(jīng)營(yíng);不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。

8.6.2 乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、消防及環(huán)保合格證)。

8.6.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán),、債務(wù),、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

8.6.4乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的,，要與甲方配合,。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第十一條,、合同終止與續(xù)期

8.7 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品,，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)的管線,、

固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等)歸甲方所有,。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形)，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi),，逾期超過(guò)10日的,，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償,。

8.8 若乙方欲于合同期滿(mǎn)后續(xù)租,，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

8.9 本合同終止,，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金,、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品,。

8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任,。

第十二條,、違約責(zé)任

8.11 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用,，每日按逾期總額的1%,，向甲方給付滯納金，逾期超過(guò)5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過(guò)15日的,，甲方有權(quán)解除本合同,，沒(méi)收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金(滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日),。

8.12 甲方違約解除本合同,，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金,，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償,。

8.13 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同,，乙方租賃保證金抵做違約金,，甲方不予返還，乙方裝修等無(wú)償歸甲方所有,。

8.14 乙方違約,，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方按本條第10.3款承擔(dān)違約責(zé)任

第十三條 管轄法院

8.15 本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由該商鋪所在地的人民法院裁決,。

甲方： 乙方：

經(jīng)辦人： 代表人：

年 月 日簽署于

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇七

出 租 方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承 租 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

一,、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán)。

二,、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用,。

三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi),。

第二條 租賃期限

四,、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止,。

第三條 租金及其它費(fèi)用

五,、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)(含電費(fèi))

六,、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算,。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

七、甲方

(一) 甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生,、安全,、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線,、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào),。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。

(五) 在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù)。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),，并清除該商戶(hù)。

(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電,、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。

(七)上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

八,、乙方

(一)在國(guó)家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

(二)合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

第五條 付款方式及時(shí)間

九、乙方在簽訂合同后,，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金 元人民幣付給甲方,。

十,、乙方從第二次付款開(kāi)始,，每次在本月前5天交付。

十一,、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式,。

第六條 續(xù)租

十二、在本合同期滿(mǎn)后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

十三、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。

第七條 其它

十四,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。

十五、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。

十六、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。

十七、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。 第八條 違約

十八,、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。

十九、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。

二十,、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回場(chǎng)地,。

二十一,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

二十二,、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

第九條 合同生效,、糾紛解決

二十三、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效，即具有法律效力,。

二十四,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，所在地人民法院解決。

二十五,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

二十六,、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址：

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇八

方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿,、誠(chéng)信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門(mén)面房事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 門(mén)面房的位置,、面積、裝修設(shè)施情況：

1,、甲方出租給乙方的門(mén)面房位于炎陵縣靈官坳,。

2、該門(mén)面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況

第二條 租賃期限,、用途：

1、本合同租賃期限為 月,，自年月日起至年月日止,。甲方正式交付門(mén)面房于乙方使用的時(shí)間是 年 月 日。

2,、租期屆滿(mǎn),，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn) 個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

3,、本門(mén)面房租賃用途：____________。

第三條 合同押金,、租金,、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：

1、合同生效以后,，乙方向甲方交付押金 元,。合同期屆滿(mǎn)，如乙方?jīng)]有申請(qǐng)續(xù)租,，甲方應(yīng)于合同屆滿(mǎn)之日起___日內(nèi)退還乙方全部押金,。

2、乙方應(yīng)按月交納租金,，租金為：___元/月,，標(biāo)準(zhǔn)是：________。

3,、租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

4、乙方須對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé),，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi);

第四條 房屋維修及改造：

1,、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi),，甲方主動(dòng)提出維修的,，須提前___日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合,。

2,、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)造成甲方損壞的,，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書(shū)面同意,，改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意擅自改造的,，如造成甲方損失,，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：

1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物;甲方出售房屋,，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2、經(jīng)甲方同意,，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人,。有關(guān)轉(zhuǎn)租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。

第六條 雙方保證條款：

1,、甲方保證本合同及《附屬設(shè)施清單》所列設(shè)備,、設(shè)施及有關(guān)照明、供水,、消防等公用設(shè)備的正常使用安全,。

2、甲方保證按乙方要求提供滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需要的車(chē)位,，并確保該車(chē)位的正常使用,。

3、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營(yíng)資格,，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng),、違法經(jīng)營(yíng)。

4,、乙方保證在商場(chǎng)內(nèi)不安排廚房,、不破壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備。

第七條 合同解除：

1,、有下列情形之一的,，甲、乙任意一方可以解除本合同：

(1)法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,。

(2)一方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的,。

(3)任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。

2,、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同,，但需書(shū)面通知乙方：

(1)乙方惡意拖欠或不支付到期租金的,。

(2)乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。

(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的,。

第八條 違約責(zé)任：

違反本合同內(nèi)容,，應(yīng)承擔(dān)違約金：_____元，如造成對(duì)方損失的,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第九條 爭(zhēng)議解決：

本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商確定，協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件,，與本合同具有同等效力,。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向人民法院起訴。

本合同一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇九

出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

地址：

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址：

第一條 出租物坐落

甲方將位于 市 區(qū) 路 號(hào)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方,，總建筑面積為 ㎡。租賃物具體移交狀況見(jiàn)本合同第五條約定,。

第二條 租賃期限

本合自 年 月 日起至 年 月 日止,，共 年。在本合同期滿(mǎn)后,，乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前2個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

第三條 租金及支付方式

1,、甲、乙雙方商定,租賃期內(nèi)該房屋的年租金總額為:________元(大寫(xiě)：___________________),，第一年租金為:____________ 元(大寫(xiě)：________________),，第二年租金為_(kāi)___________元(大寫(xiě)：_________________)第三年租金比前一年租金增長(zhǎng)____%，即:_____________元(大寫(xiě):_________________),。合同簽訂完成7個(gè)工作日內(nèi)乙方支付完第一年的租金,。租金每年繳納一次，乙方應(yīng)于每年 月___日前向甲方支付租金,。乙方逾期超過(guò)30日未支付的,，甲方有權(quán)利解除合同，并向乙方追繳損失,。

2,、甲方需按照乙方的要求提供房屋租賃發(fā)票，房屋租賃發(fā)票稅金由乙方另行單獨(dú)支付,，稅金為每年租金的______%,，乙方在收到甲方開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)支付發(fā)票稅金給甲方。

第四條 租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金

租賃期間,，房屋和土地產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。乙方須對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé),，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)交納的費(fèi)用包括如下項(xiàng)目：

1,、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家統(tǒng)一收費(fèi),。

2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____/元/月/平方米,，房屋的面積_____平方米,。月物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)___元，年物業(yè)費(fèi)為_(kāi)_____元(大寫(xiě)：_____________整),。

3,、垃圾漕運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____元/年/平方米，一年垃圾漕運(yùn)費(fèi)為_(kāi)____元,。

4,、供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/年/平方米，房屋的建筑面積為_(kāi)____平方米,。年合人民幣_(tái)_____元,，即大寫(xiě)：_______________整。

5,、保證金：____________ 元,，大寫(xiě)____________整。在甲乙雙方商定租賃期滿(mǎn)后,，若乙方無(wú)拖欠房租并付清應(yīng)付費(fèi)用,，對(duì)房屋門(mén)窗及室內(nèi)已裝修的墻面、地面,、墻體等固定設(shè)施無(wú)損壞(除了正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的老化或磨損),，甲方將租賃保證金退還乙方(保證金不計(jì)息)，如有損壞甲方從抵押金中扣除等價(jià)款項(xiàng)后退還,。如乙方因違約中途終止合同的,，保證金全額扣留，但因甲方違約導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，甲方需全額退還保證金,。

6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：_______元,，即大寫(xiě)：___________整,，乙方于合同簽訂后一次性支付給甲方,。

7、乙方租用該房屋期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所生成的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

8,、其他費(fèi)用：_____________

9、上述費(fèi)用不含稅,，如需開(kāi)具發(fā)票由乙方承擔(dān)相應(yīng)稅金,。

第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求

甲方將上述房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn),，出租物移交時(shí)狀況如下表：

1,、乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管,、保養(yǎng)該物,。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。

2,、租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈,，搬遷完畢,，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn),，如發(fā)生損壞,、丟失等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商按照物品的新舊情況進(jìn)行賠償,。正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的老化或磨損不在賠償范圍內(nèi),。

第六條 租賃用途

乙方承諾，乙方承租上述場(chǎng)地及其附屬物作為商業(yè)門(mén)面使用,，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定,。在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意,，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,，依法制訂有關(guān)治安,、消防、衛(wèi)生,、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施,。

2、對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)，協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督,、教育,。

3、甲方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù),。有權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查,。

4、在本合同有限期內(nèi),，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的書(shū)面通知后10個(gè)工作日內(nèi)未書(shū)面表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，同時(shí)本合同繼續(xù)履行,。

5、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé),。

6,、甲方保證擁有本合同所涉及租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)，且能辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，如存在虛假,，將賠償乙方人民幣_(tái)___萬(wàn)元，本合同自動(dòng)解除,。于租賃合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi),，因甲方原因使乙方或乙方指定相關(guān)人員(包括公司)仍不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，甲方負(fù)責(zé)加倍賠償乙方的全部損失并退回所收取全部費(fèi)用,。上述損失難以確定的,，以一年的房租為限。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方自主經(jīng)營(yíng),，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料,。

2,、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水,、電,、暖氣、通訊,、設(shè)備,、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、乙方必須合理使用并愛(ài)護(hù)配套設(shè)施,，租賃期限內(nèi)，如水,、電,、暖氣、門(mén),、窗,、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修,。

4,、乙方必須遵守公安、消防,、城建,、環(huán)衛(wèi)、市政,、工商,、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門(mén)的管理規(guī)定,。

5,、乙方裝修、安裝,、改動(dòng)附屬設(shè)施等,，應(yīng)先征得甲方同意，如裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶(hù)影響,，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修,，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6,、租賃期間,，乙方不得改變租賃物的用途。但因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng),，經(jīng)甲方同意,，乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。

第九條 違約責(zé)任

1,、甲方違反本合同的約定,，沒(méi)有按時(shí)向乙方交付租賃房屋，逾期一日應(yīng)按乙方所付房租租金的千分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，若逾期一個(gè)月,，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還保證金及押金等。

2,、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間支付租金費(fèi)用,，每逾期一日，承擔(dān)應(yīng)付當(dāng)期租金千分之五的違約金,，逾期超過(guò)一個(gè)月,，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后,，乙方支付的保證金不予退還,。

3、除本合同約定雙方有權(quán)單方面解除本合同情形外,，任何一方不得單方面解除本合同,，否則需賠償由此給另一方造成的損失。

第十條 合同的解除

1,、若因政府統(tǒng)一規(guī)劃或自然災(zāi)害導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，及其他法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、乙方惡意拖欠或不支付到期租金,，或乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng),，或乙不承擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

3、甲方?jīng)]有按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備或提供的設(shè)施設(shè)備不能滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)的正常使用需要的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商確定,，協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件，與本合同具有同等效力,。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向甲方所在地人民法院起訴,。

第十二條 生效

簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明),、身份證明等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等相應(yīng)的證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方上述文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。

本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十

轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

一,、轉(zhuǎn)讓門(mén)面

轉(zhuǎn)讓門(mén)面位于 ，建筑面積 平方米; 丙方為上述轉(zhuǎn)讓門(mén)面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲,、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門(mén)面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意,。 原甲,、丙雙方所簽門(mén)面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同,。本合同生效和門(mén)面交接完畢后,，甲、丙雙方之間原門(mén)面租賃合同終止履行,，權(quán)利義務(wù)自行解除,。

二、租金的結(jié)算與支付

丙方與甲方原租賃合同,，約定的租賃期間為一年,，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣,，現(xiàn)甲方剩余租期為月,，門(mén)面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元,，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門(mén)面轉(zhuǎn)讓乙方后,，甲,、丙雙方原門(mén)面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間,、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付,，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。

三,、門(mén)面設(shè)施,、設(shè)備的歸屬

轉(zhuǎn)讓門(mén)面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。 轉(zhuǎn)讓門(mén)面租賃期(含門(mén)面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿(mǎn)后,，該門(mén)面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)

歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有,。 乙方在接收該門(mén)面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修,。

四、門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元,。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙,，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫(xiě)： ),，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修,、裝飾、設(shè)備(詳見(jiàn)《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用,。

五、債權(quán)債務(wù)的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六,、交接條件,、時(shí)間及方式

轉(zhuǎn)讓門(mén)面定于 年 月 日正式交接。 門(mén)面交接時(shí),，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,，保持門(mén)面已有裝修,、裝飾、設(shè)施,、設(shè)備,、門(mén)窗、墻面,、地面和天花板面的完好和完整,，以便于使用。 辦理門(mén)面交接手續(xù)時(shí),，由甲,、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn),、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后,，甲,、乙,、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下,，甲方向乙方交付門(mén)面鑰匙,。門(mén)面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門(mén)面即告驗(yàn)收,、交付完畢,。 轉(zhuǎn)讓門(mén)面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接,，甲方應(yīng)及時(shí)整改,、修復(fù)，直至符合交接條件為止,。并將視為甲方逾期交付門(mén)面,，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

七,、違約責(zé)任

甲方保證該門(mén)面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該按時(shí)交付門(mén)面,，甲方逾期交付門(mén)面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過(guò)30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門(mén)面時(shí),，乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，返還已支付的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金,。 乙方應(yīng)按時(shí)接收門(mén)面和支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期接收門(mén)面超過(guò)7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同,，不予返還已支付的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天,。 丙方保證該轉(zhuǎn)讓門(mén)面為其合法所有,，享有門(mén)面的出租權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

出租方(丙方)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：住 址： 住 址： 住 址：

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十一

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

一,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同,。

1.甲方現(xiàn)自愿將______________________號(hào)門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方,，租期從年_____月_____日起至年_____月_____日止，租期個(gè)月,。

2.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,，使用面積為平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

3.雙方議定每年租金___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整,，總計(jì)租金___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整，在簽本協(xié)議時(shí)乙方應(yīng)予一次性付清,。

二,、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利：

1.租貸期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)繳交一切稅收,、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用(包括：稅務(wù),、治安、衛(wèi)生,、市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,，由乙方自己承擔(dān)。

2.租貸期間,，甲方應(yīng)為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù),。

3.租貸期間，商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于乙方所有,，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé),。

4.租貸期間，因不可抗拒的因素(自然災(zāi)害)引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

5.租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

6.租貸期間，乙方對(duì)所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案甲方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn),。

7.租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當(dāng),，方能轉(zhuǎn)租,。并向第三承租方交代清楚交納稅收費(fèi)用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。

三,、其他事項(xiàng)：

1.甲方將商鋪?zhàn)饨o乙方經(jīng)營(yíng),，商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括：滅火器、電器開(kāi)關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費(fèi)簿等,，乙方應(yīng)妥善保管，若有遺失或損壞,，乙方應(yīng)予補(bǔ)辦或賠償(乙方自設(shè)除外),。

2.乙方承租商鋪，只能按市場(chǎng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動(dòng)，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

3.乙方應(yīng)做好安全防火工作,，若由乙方引起災(zāi)害,，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)賠償,。

4.租貸期間,乙方欠下的債權(quán)、債務(wù)與甲方和商鋪無(wú)關(guān),。

5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán)。

四,、本協(xié)議一式二份,，每份共3頁(yè)，甲,、乙方各持一份,，作為依據(jù)，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時(shí)生效,，雙方不得違約,，任何一方違約，都必須按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》處理,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十二

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，達(dá)成如下租房協(xié)議,，以資信守：

一、房屋座落地點(diǎn)：面積：附屬物：

二,、租賃期限：年,，即年月日至年月日

三、租金及交納時(shí)間：每月元,，按月付一次，先付后住,，其中第一次付款元,，在之前付清;第二次付款元，在之前付清,，依次類(lèi)推,。

四、租房押金：元,，到期結(jié)算后歸還,。

五,、違約責(zé)任：自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力,，任何一方均不得無(wú)故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況,，違約方應(yīng)支付給守約方違約金元,，并按實(shí)結(jié)算房租。

六,、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1,、甲方提供完好的房屋及設(shè)施，并按國(guó)家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù),。乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,，否則按價(jià)賠償，

2,、水電,、閉路，寬帶,、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人(乙方)承擔(dān),。

3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途,，外來(lái)人員居住必須主動(dòng)辦理暫住戶(hù)口手續(xù),，若發(fā)生非件，乙方自負(fù)后果,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。

4,、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,，協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

5,、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則視作違約,。

6,、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi),、電話費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用,，甲方有權(quán)單位解除協(xié)議，收回房屋,，并有權(quán)向乙方索取違約金,。

7、此協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先協(xié)商，協(xié)商不成,，由法院裁決,。

8、合同簽字生效,，視作中介成功,。中介方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變故,，中介傭金不作退回,。

9、電度,，水度,，煤氣立方。

10,、補(bǔ)充,。

七、本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，備案一份。經(jīng)甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字);

號(hào)：號(hào)：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：日期：

1.20__年商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)樣本

出租人____身份證號(hào)碼__以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

現(xiàn)租人____身份證號(hào)碼__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

承租人____身份證號(hào)碼__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

經(jīng)三方友好協(xié)商,簽定本合同:

第一條承租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落___市____地號(hào)(門(mén)牌)市區(qū)路____號(hào))層樓房、其樓上樓下全部____平方米轉(zhuǎn)租與現(xiàn)租人為商鋪營(yíng)業(yè)使用,。

第二條營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)費(fèi)用,由乙方承擔(dān),。乙方有權(quán)要求甲丙方協(xié)住乙方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等手續(xù)。

第三條租金

1.每年租金人民幣_(tái)__元,每年____月___日以前繳納,。

2.房租在每年___月___日上交甲方,托欠時(shí)不的超過(guò)___天,。

第四條使用轉(zhuǎn)租物的限制

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供商業(yè)營(yíng)業(yè)之用。

2.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租,、出借,、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

3.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全,。

4.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑,。

5.店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾,、設(shè)備在丙方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用,。

6.此門(mén)面房丙方轉(zhuǎn)讓給乙方后,丙方不得在向乙方收取別的任何費(fèi)用。

第五條危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外,。因乙方的過(guò)失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé),。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí),由甲方負(fù)責(zé)修理。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)_____天以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)房租時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取未交房租的5%的違約金,。

2.甲方若要終止出租此門(mén)面房須經(jīng)過(guò)乙方同意,如乙方不同意甲方收回此門(mén)面出租,。甲方無(wú)權(quán)收取此門(mén)面,依然以此合同為準(zhǔn),繼續(xù)收取每年的房租。

第七條其他特約事項(xiàng)

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān),。

2.乙方遷出時(shí),如遺留家具雜物不搬的,視為丟棄,可由甲方處理,。

3.乙方如覓有保證人,應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿(mǎn),一方擬終止租約時(shí),須得對(duì)方的同意,。

第八條出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與別人,要經(jīng)過(guò)出租人的應(yīng)予以同意,。

本合同一式___份,當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑,自___方簽之日起生效。

出租人(甲方):______現(xiàn)租人(乙方):______承租人(丙方):______

_____年____月____日起生效

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十三

出租方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承 租 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

一,、甲方將位于 號(hào)門(mén)面租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

二,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為 平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

第二條 租賃期限

三、租賃期 年,， 自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金及其它費(fèi)用

四、第一年每月租金計(jì)每平方 元,，

五,、每年按雙方約定每平方每月增加2元房租計(jì)算。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

六,、甲方

(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

(二) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。

七,、乙方

(一)在國(guó)家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公,。

(二)合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它如物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用,。

第五條 付款方式及時(shí)間

八,、乙方每季度前10天打房租款給甲方。

第六條 房屋裝修或改造

九,、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù),。

第七條 續(xù)租

十,、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

十一,、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。

第八條 其它

十二、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

十三,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方,，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。 十四雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

十五,、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。

第九條 違約

十六、甲,、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,，直至全部收回終止合同,。

十七、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。

十八,、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋,。

十九,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。

第十條 合同生效、糾紛解決

二十,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效，即具有法律效力,。

二十一,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決,。

二十二,、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

二十三、甲,、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件,。

三十四、本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

門(mén)面商鋪?zhàn)赓U合同范文3

出租方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

名稱(chēng)：

承 租 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

名稱(chēng)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

1,、甲方將位于 門(mén)面租賃給乙方,。

2、甲方為乙方提供的房?jī)?nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi),。

3,、合同簽訂后甲方原有裝潢、經(jīng)營(yíng)設(shè)備,、商品歸乙方所有,，甲方原有債務(wù)乙方不承擔(dān),。

第二條 租賃期限

租賃期 年 月 日起至 年 月 日

第三條 租金及支付方式

租金為 元/年(到租期前不得以任何理由漲價(jià))，按年以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支付,，下一年度租金提前一個(gè)月支付,。

第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門(mén)面鑰匙交付乙方,。

2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),。合同期內(nèi)甲方不得將乙方租用的門(mén)面轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者：或在租賃合同期內(nèi)房租加價(jià),。

3、租賃期內(nèi),，保證水電落戶(hù),。

4、租賃期滿(mǎn),，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回門(mén)面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng),、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后15日內(nèi)搬離,。

第五條,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、 乙方按照本合同約定使用門(mén)面,，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任,。

2、 乙方在不破壞原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門(mén)面進(jìn)行裝修,。

3、在租賃期內(nèi),，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費(fèi)等—切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

4,、按本協(xié)議約定支付租金。

5,、在租賃合同期內(nèi)乙方可以將甲方的門(mén)面轉(zhuǎn)租給任何第三者 ,，但不得轉(zhuǎn)賣(mài)。

第六條,、門(mén)面使用要求和維修責(zé)任

1,、在租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該門(mén)面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)完好,。

2,、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門(mén)面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

3,、在租賃期間,，甲方需要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定,。

第七條,、續(xù)租

租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收回全部出租門(mén)面,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿(mǎn)前的二個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。

第八條、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

(1)來(lái)按約定期限交付租金，超過(guò)1 5天以上的,。

(2)在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃門(mén)面的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方通知,，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門(mén)面20天以上的,。

(2)甲方未經(jīng)乙方許可,，擅自將出租的門(mén)面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的,。

3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況的,，雙方均可變更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性變化導(dǎo)致該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效,，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十四

出租方(甲方)：___________________________

身份證號(hào)：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

承租方(乙方)：___________________________

身份證號(hào)：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

在自愿,、平等,、公平的原則下，甲方和乙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成以下合同條款,，以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一,、商鋪的基本情況

1,、商鋪的基本位置：________________________________號(hào)商鋪。

2,、商鋪的建筑面積：________________________________,。

二、商鋪?zhàn)赓U用途

1,、乙方承租商鋪用于經(jīng)營(yíng)(商品類(lèi)別)：____________________,。

三、交付日期和租賃期限

1,、甲乙雙方約定,，甲方于___________年____月____日前向乙方交付改房屋。其中___________年____月____日前期間的時(shí)間,，甲方同意同意該段時(shí)間作為乙方籌備和裝修時(shí)間,，不計(jì)入正式租期。

2,、本合同租期為期____年,，自___________年____月____日起至___________年____月____日止。

3,、租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前3個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整,。如甲方在租期滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租該房屋的，在同等租賃條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

四,、商鋪?zhàn)饨?/p>

1、雙方約定商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

自_______年____月____日至_______年____月____日,，租金為_(kāi)_____________;

自_______年____月____日至_______年____月____日,，租金根當(dāng)據(jù)年周邊出租商鋪的租賃價(jià)格另行約定。

2,、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、暖氣,、房屋租憑稅均由乙方繳納,，甲方概不負(fù)責(zé)。

五,、商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞剑?/p>

本著先付租金后使用的原則,，第一年租金人民幣_(tái)________________元整(￥____________);提前30天交房租，一年一次性交清,，不然甲方有權(quán)終止合同,，無(wú)償收回該鋪面及固定裝修設(shè)施,，并扣除乙方的履約保證金,。

六、履約保證金

1,、乙方在本合同簽訂當(dāng)日須向甲方支付以下的金額作為乙方履約的保證金和水,、電等其他費(fèi)用的押金，合計(jì)人民幣伍仟元整,，小寫(xiě)(￥5000元),。

2、乙方若在租憑期內(nèi)拖欠甲方租金本協(xié)議項(xiàng)下其他乙方應(yīng)繳之費(fèi)用,，或乙方的責(zé)任造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)從履約保證金中抵扣相應(yīng)的款項(xiàng)和費(fèi)用，并可要求乙方在甲方抵扣后10天內(nèi)補(bǔ)足履約保證金,。租憑期滿(mǎn)后,，若乙方無(wú)拖欠款項(xiàng)或未給甲方造成損失，甲方將全額無(wú)息返還乙方履約保證金,。

七,、租憑期間費(fèi)用歸屬

1,、租憑期間，使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、通訊等費(fèi)用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān),。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,，包括燈,、門(mén)、水電,、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施,。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi),，由甲方承擔(dān),，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉,、房屋漏雨滲水等,。

2、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)收益人為甲乙雙方,。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施,、家具和電器;乙方擁有的家具和電器設(shè)備,。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成成雙主的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠,。所獲償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享,。

八、商鋪的交還

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，再相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方付該房屋占用使用費(fèi)。

2,、乙方在撤離商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn);由此引起的一切損失和責(zé)任,，均由乙方自行承擔(dān),。

3、屬于乙方的家具,、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗,、燈具,、門(mén)及設(shè)施，卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除,，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)

4、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止之日內(nèi)完成撤離,，并將符合約定條件的商鋪交還甲方的,，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān),。

九,、租賃物管理

乙方作為獨(dú)立的承租方，對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)及財(cái)產(chǎn),，人身安全負(fù)有全部責(zé)任,。

十、免責(zé)任條件

1,、因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、因國(guó)家政策要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、 乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn),、不能避免不能克服的客觀情況”,。

十一、合同生效

1,、同自甲,、乙雙方簽署后生效。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

2,、本合同條款甲、乙雙方已在簽定合同時(shí)進(jìn)行了充分的協(xié)商和討論,，雙方簽字和蓋章即視為雙方已充分理解并愿意接受合同條款的約束,。

甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)__________________

身份證號(hào)：___________________ 身份證號(hào)：___________________

聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：__________________

_______年____月____日 _______年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十五

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則,，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同：

1.乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后,，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪，面積預(yù)計(jì)為_(kāi)________平方米,，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元,。

2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺(tái)按每月rmb_________元/個(gè)起租。

3.在乙方繳納租賃意向金后,，甲方將對(duì)乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查,，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。

4.一旦乙方通過(guò)甲方的審查,，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù),。屆時(shí)，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金,，租金不足部分由乙方另行繳納,。

5.如果乙方未能通過(guò)甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,，除此之外,，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。

6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,，則應(yīng)及時(shí)通知甲方,。屆時(shí)，甲方將在_________年_________月份無(wú)條件退還全額意向金,，除此之外,，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用,。

7.甲方將于_________年_________月前完成對(duì)乙方的資格審查，并書(shū)面告知乙方審查結(jié)果,。如果乙方未能通過(guò)甲方的審查,，則乙方須服從甲方的審查不通過(guò)決定，對(duì)審查結(jié)果沒(méi)有任何異議,。

8.乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天內(nèi)沒(méi)有提出書(shū)面撤回租賃意向的請(qǐng)求(該請(qǐng)求必須有甲方的有效簽章才能生效),，則被視為對(duì)審查通過(guò)的結(jié)果沒(méi)有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,，實(shí)際的商鋪區(qū)域,、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn),。若乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天后才提出撤回租賃意向的請(qǐng)求,，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

9.未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十六

出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于____________________________的商鋪,，(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用(經(jīng)營(yíng)范圍),，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡,。

第二條 租賃期限為_(kāi)____年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金,、保證金：

租金為_(kāi)____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫(xiě)： );租金按季度每三個(gè)月支付,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)季度房租,，以后每季度租金其他應(yīng)交納費(fèi)用均在_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證,。

第四條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、甲方在簽訂合同后___天內(nèi)將房屋交給乙方使用,。

第五條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,，在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。續(xù)租后房租按_________計(jì)算,。

3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營(yíng)范圍。

第五條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除。

1,、租賃期屆滿(mǎn),。

2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的,。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4,、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。

5、乙方遲延交付房租,、水電費(fèi)及其他應(yīng)交納費(fèi)用超過(guò)10天的,。

第六條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。

第七條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明),、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十七

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議：

一,、 房屋地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺___街____號(hào)，建筑面積______平方米,。

二,、 租賃期限

雙方商定房屋租期為_(kāi)____年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止,。

三、承租方有下列情形之一的,，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)____天的,，并賠償違約金____元,。

合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。

四,、 租金及交納方式

1、每年租金為人民幣_(tái)_______,，大寫(xiě)：萬(wàn)仟元整,。

2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前一個(gè)月時(shí)間,，于____年____月____日前交至出租方,。

3,、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠,，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的____%加收滯納金,。

五、 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1,、 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿(mǎn))。

3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

七、 出租方與承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋,，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2,、租賃期間,，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn),，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八,、 違約金和違約責(zé)任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金____元,。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金____元。

3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金____元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

九,、 免責(zé)條件

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十八

出租方(甲方)________身份證號(hào)__________________

承租方(乙方)________身份證號(hào)__________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一、店鋪?zhàn)赓U情況

1,、甲方同意將一樓超市無(wú)購(gòu)物通道西側(cè)______________平米店鋪?zhàn)饨o乙方使用,。

2、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

3,、租賃時(shí)間為期____年,，自____年____月____日至____年____月____日

4、店鋪?zhàn)饨鹈磕阓___元,，租金繳納方式為上打租,，每____年付一次。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水,、電、取暖等設(shè)備條件,。

2,、甲方對(duì)乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo),、管理的權(quán)利,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4,、對(duì)于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2,、按時(shí)向甲方繳納租金。

3,、依法經(jīng)營(yíng),，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過(guò)期偽劣產(chǎn)品,，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或遇職能部門(mén)檢查不合格處以罰款時(shí),，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4,、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對(duì)店鋪的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施,。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,，文明服務(wù),，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理,。

四,、其它事宜

1、遇有不可抗拒的政治事件,、市場(chǎng)變化不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除,，合同期滿(mǎn)后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,，由違約方向?qū)Ψ劫r付_元違約金,。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效,。

出租方(蓋章)_________承租方(蓋章)__________

電話：___________________電話：__________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議篇十九

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

身份證號(hào)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

代表人：

身份證號(hào)：

甲方愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：

第一條 甲方出租的房產(chǎn)地址________________________ ,。

第二條 租期___年,自__ 年__ 月__日至__ 年__月__日,。

第三條 每年租金為陸萬(wàn)伍千元（小寫(xiě)： 元）,。自本合同簽訂后,，乙方在每年 月 日前以現(xiàn)金的形式一次性支付下一年度的全年租金,。

第四條 本合同一經(jīng)簽訂，乙方即應(yīng)支付 萬(wàn)元的押金,。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等費(fèi)用后,，甲方即可無(wú)息退還乙方押金,。

第五條 租賃期間的城市管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等,，按照法律規(guī)定乙方向政府有關(guān)部門(mén)交納,；水電費(fèi)、日常維修費(fèi)等由乙方承擔(dān),，若出現(xiàn)政府部門(mén)有規(guī)定而需要整改臨街門(mén)臉的,，乙方按照政府規(guī)定自行處理。

第六條 租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù),。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

1. 甲方向乙方出示出租房屋證件原件并給乙方與原件一致的復(fù)印件，乙方向甲方提供企業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件,。

2. 乙方必須依約支付租金及其他費(fèi)用,，若無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金每日為實(shí)欠租金的1%,。如拖欠租金超過(guò)30天，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，并不退還乙方押金。

3. 乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；乙方造成租賃房屋結(jié)構(gòu)毀損,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。否則，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費(fèi)用從乙方押金中扣除,。

4. 租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方不得拆除已裝修部分,，無(wú)償交給甲方,。乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù),，乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5. 乙方保證承租甲方的房屋遵守國(guó)家法律,，合法經(jīng)營(yíng),。未經(jīng)甲方同意或因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，乙方自理,，因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第七條 若乙方提前解除合同,，視為違約，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋造成損害,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

第八條 合同期滿(mǎn),，如甲方同意房屋繼續(xù)出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可調(diào)整）。

第九條 本合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟解決,。

第十一條 本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字或蓋章后生效,。本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方： 承租方：

代表人蓋章： 代表人蓋章：

年 月 日 年 月 日