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物業(yè)服務(wù)管理心得體會篇1

物管企業(yè)要強(qiáng)化幾種意識

1.業(yè)主的責(zé)任意識,。小區(qū)內(nèi)的共有共用財產(chǎn)，是全體業(yè)主的財產(chǎn),，每位業(yè)主對其共有財產(chǎn),，都應(yīng)負(fù)起管理、愛護(hù),、監(jiān)督的責(zé)任,，特別是對設(shè)備設(shè)施負(fù)起維護(hù)，養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,。

2.業(yè)主的投資意識,。要使物業(yè)延長壽命，就必須投資,，而業(yè)主的投資就是通過交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的行為在進(jìn)行,，物管費(fèi)一方面消費(fèi)在保潔,，綠化等服務(wù)中,，更多的是投資在設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)當(dāng)中，從而實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,。

3.物管的企業(yè)經(jīng)營意識,。物業(yè)管理公司要清楚自己的身份,，明確自己的地位,，是以服務(wù)換取報酬的企業(yè),，而不是“管家”、“主人”,，不是所謂的“管理者”,。企業(yè)，就要以企業(yè)的姿態(tài)出現(xiàn)，樹立企業(yè)的意識,，才能贏得企業(yè)的長足發(fā)展。任何企業(yè)要獲益,，都要善于經(jīng)營,，經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)營產(chǎn)品,，經(jīng)營品牌服務(wù)型企業(yè)也是如此,，節(jié)流是經(jīng)營，開源也是經(jīng)營,，把握、運(yùn)用自身的各種資源也是經(jīng)營,，把物業(yè)管理真正當(dāng)作獨(dú)立企業(yè)來經(jīng)營是物業(yè)管理企業(yè)亟需樹立的定位意識,。

4.雙方的道德意識,。物業(yè)管理人員為業(yè)主服務(wù)需要有職業(yè)道德,，業(yè)主享受服務(wù)也要有基本的公民道德。以“德”為本,，是為人之道,，也是企業(yè)發(fā)展的必需,。企業(yè)要以誠信為業(yè)主服務(wù),，業(yè)主則需要正確地接受服務(wù)。當(dāng)服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系都建立在一個“信"字的基礎(chǔ)上時,，一些物業(yè)管理人員監(jiān)守自盜,、缺乏職業(yè)道德，一些業(yè)主無理取鬧,，雞蛋里挑骨頭故意與物管作對等等不道德的行為將不再發(fā)生,。

5.雙方的法律意識。物業(yè)管理發(fā)展到現(xiàn)在,，行業(yè)法律框架已基本構(gòu)成,，特別是國家統(tǒng)一制定的業(yè)主公約、委托合同,、前期服務(wù)協(xié)議等規(guī)范性文件,，詳細(xì)地規(guī)定了物業(yè)管理與業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，各地先后出臺的物業(yè)管理條例等相關(guān)法規(guī)，基本可以滿足物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)需求,，既然不是無法可依,，就需要我們做到有法必依，樹立法律意識,，拿起法律武器,。

6.雙方的合同意識。合同是服務(wù)與被服務(wù)雙方真實意思的體現(xiàn),，一經(jīng)簽訂便具有法律效力,，對任何一方都有同等的約束力。業(yè)主的權(quán)利義務(wù)與物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)都明載于合同的條款中,，合同是雙方行為的準(zhǔn)則,，因此加強(qiáng)合同意識，訂立合同,，信守合同,，是解決糾紛的根本之舉。

7.公用事業(yè)的市場意識：水電氣暖等公用事業(yè)部門,，計劃經(jīng)濟(jì)以來就習(xí)慣了由終端用戶無償代其收取費(fèi)用,。在市場經(jīng)濟(jì)的今天，這種現(xiàn)狀仍然沒有得到徹底改觀,，進(jìn)而為物管雙方都造成了許多本可以避免的糾紛和傷害,。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，才能得到發(fā)展,，因此需要加入市場大潮的參與各方都樹立起市場意識,，包括目前的壟斷行業(yè)，以免受到規(guī)律的懲罰,。

《物業(yè)管理條例》的出臺,，標(biāo)志著國家以立法的方式確定了物業(yè)管理行業(yè)的社會地位，同時保障了物業(yè)管理行業(yè)在法制化的軌道上健康發(fā)展,。過去無法可依的局面將不復(fù)存在,。因此，有法律相伴,，今后的物業(yè)管理之路會越走越寬,。有人說，物業(yè)管理者是我們這個時代的真正的英雄,，因為他們正在改變?nèi)藗兊纳罘绞胶蜕钣^念,。所以我相信，在法制日益健全的今天,，物業(yè)管理的前景會愈發(fā)燦爛,，愈加輝煌,。

物業(yè)服務(wù)管理心得體會篇2

隨著物業(yè)管理工作在居民生活中的不斷深入，提供客戶滿意的服務(wù)成了物業(yè)管理企業(yè)保持絕對競爭優(yōu)勢的首要法碼,。要想贏得客戶,、贏得市場，就要不斷提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平,，而往往客戶對服務(wù)的認(rèn)可源于提供服務(wù)者的真誠,。為此，實業(yè)分公司對我們開展了一系列的物業(yè)管理師方面的培訓(xùn),、學(xué)習(xí)，本人積累了如下心得體會：

一,、文檔的管理

文檔的管理是很重要的一個方面,，是質(zhì)量文件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的一項重點內(nèi)容。老師先給我們講述了文檔管理的內(nèi)容和文檔管理規(guī)范,，然后帶我們參觀了蕪湖市幾家比較有名的物業(yè)管理小區(qū)的文擋管理,。耳聞不如所見!他們專門安排一位管理人員來整理文檔，根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案,、業(yè)主檔案,、外來文件，一共有三十個文件夾,。各類文件序號排列清楚整齊,，想找哪類文件很快就能找到。而且文件夾里面的內(nèi)容齊全,。

二,、信息溝通

其次，變“純粹服務(wù)”為“與業(yè)主互動”,。單純的提高服務(wù)質(zhì)量,，一切按自己的管理要求去進(jìn)行物業(yè)管理往往會造成與業(yè)主的工作之間的摩擦，由于業(yè)主需求的多樣性和環(huán)境文化意識的增強(qiáng),，促使他們對服務(wù)品質(zhì)的提高有著不同的需求,。古人云：“感人心者，莫先乎情”,。當(dāng)前，業(yè)主對物業(yè)管理的需求呈現(xiàn)廣泛的多樣性,，要想贏得業(yè)主的認(rèn)可除了不斷提高我們的服務(wù)水準(zhǔn)還必須以誠待人，以情動人,，其核心就是提高個性化的服務(wù)，而通過建立業(yè)主需求檔案,，能及時了解,、掌握,、挖掘業(yè)主的需求，以便為業(yè)主提供更廣泛的服務(wù),。另外,，在日常相處中加強(qiáng)與業(yè)主的溝通,，對收集到的意見,，做好整理和篩選,，進(jìn)行分類處理,，并及時反饋,，持續(xù)改進(jìn),，重視業(yè)主的感受,，融入業(yè)主的情感,。

三、物業(yè)管理設(shè)施,、設(shè)備

物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備,，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng),，具體主要有給排水,、供電,、供暖,、消防,、通風(fēng),、電梯,、空調(diào),、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備,，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體,，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分,。在設(shè)備管理上蕪湖市物業(yè)小區(qū)建立和完善設(shè)備管理制度,，并對各類設(shè)備都建立設(shè)備卡片是一大亮點。各種設(shè)備都有詳細(xì)的臺帳記錄,。翻開他們的檢查記錄,，定期檢查、保養(yǎng),、維修,、清潔一一詳細(xì)記載,。我們參觀去了設(shè)備機(jī)房,，地面及設(shè)備上是一塵不染,。

地下兩層停車場,，進(jìn)出口標(biāo)志牌清晰,，自行車,、電動車和汽車停車區(qū)域劃分明確,，各類車輛整齊有序停著,。而他們的車管員交通手勢規(guī)范,，在上下班高峰期，正確指揮地下車出入,。最后，將“小團(tuán)體”融入“大社會”,。物業(yè)管理工作服務(wù)的有效開展離不開三類資源,。一是社會資源,，包括政府,、街道,、社區(qū),、治安,、環(huán)衛(wèi),、供應(yīng)商和潛在服務(wù)對象等的支持,。二是自身資源,，即指自身所管理的物業(yè)的各類服務(wù)信息,、服務(wù)設(shè)施設(shè)備的共享,。三是業(yè)主資源，業(yè)主是一個龐大的群體,，其消費(fèi)需求和潛在資源是物業(yè)管理工作服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營的源源不斷的動力。只有將我們這一“小團(tuán)體”真正融入到整個“大社會”中去,，構(gòu)建和諧共處的生存環(huán)境,，才能不斷發(fā)展我們的“小團(tuán)體”,，在電信主業(yè)的關(guān)聯(lián)交易外去拓展更多的社會業(yè)務(wù),，來發(fā)展我們的企業(yè)的生存能力和抗風(fēng)險能力,。使企業(yè)員工能從中獲得更大的利益,。

四,、物業(yè)法律,、法規(guī)

上世紀(jì)八十年代物業(yè)管理行業(yè)在我國南方興起,，現(xiàn)在已在全國形成規(guī)模，并走向規(guī)范,。國務(wù)院根據(jù)我國國情制定頒布了《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，從而為物業(yè)公司與業(yè)主正確處理糾紛提供了依據(jù),。通過學(xué)習(xí)我們了解到物業(yè)管理法律體系的幾個方面：一是建立房屋及維修管理的法律,、法規(guī)和規(guī)章;二是建立設(shè)備設(shè)施管理法律、法規(guī)及規(guī)章;三是建立環(huán)境衛(wèi)生管理的法律法規(guī)及規(guī)章;四是建立保安保衛(wèi),、消防管理的法律法規(guī)及規(guī)章;五是建立行業(yè)管理辦法;六是建立業(yè)主委員會的管理辦法;七是建立覆蓋各類行業(yè)的管理法規(guī)及規(guī)章,。

五、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌

業(yè)主的滿意源于優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)源于真誠的投入,。只要我們切實為客戶著想,，真誠會如潺潺細(xì)流,，滋潤人的心田;只要我們給予客戶真誠的幫助,，信任與支持也會相應(yīng)而來,。只有真誠服務(wù),，不斷拓寬工作思路,，不斷開展細(xì)致入微的特色服務(wù),，營造高質(zhì)量的人文居住環(huán)境,，才能在眾多物業(yè)管理企業(yè)中樹立有特色的物業(yè)管理工作服務(wù)品牌,，才能吸引更多客戶。真誠是溝通人際關(guān)系的法寶,，會使人解除心靈上的戒備,，是我們拉近與客戶關(guān)系的潤滑劑,。當(dāng)然這種真誠決不是一種敷衍,，我們要把寬容的心真誠地送給客戶，對客戶多一份理解,，在每一次的委屈中敞開自己的心靈,，試著理解真誠的內(nèi)涵,，因為我們要對公司負(fù)責(zé),、對顧客負(fù)責(zé),、對自己負(fù)責(zé),。真誠這座橋梁寄托著顧客對物業(yè)管理工作的信賴,，同樣也傳遞著物業(yè)管理工作人員對顧客的關(guān)懷,。

通過學(xué)習(xí)我認(rèn)識到,，創(chuàng)建物業(yè)管理品牌是今后很長一段時間物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的方向和重點,。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場的利刃,。因物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè),目前還不 夠完善,它的社會地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了品牌的創(chuàng)立,。事實上,在物業(yè)管理市場逐步形成,、市場競爭日趨激烈的今天,創(chuàng)名牌企業(yè),，建優(yōu)秀pm小區(qū),，現(xiàn)已成為我國pm企業(yè)的管理目標(biāo)和奮斗方向,。品牌能讓人們保持忠誠和充分信賴,好的品牌能夠傳達(dá)出企業(yè)的價值,、文化和個性,。建設(shè)部舉辦的物業(yè)管理與iso9001認(rèn)證研討會,吹響了鼓勵和推動物業(yè)管理企業(yè)通過is09001國際質(zhì)量體系認(rèn)證,提高企業(yè)知名度,實施物業(yè)管理品牌戰(zhàn)略的號角.

物業(yè)服務(wù)管理心得體會篇3

從事物業(yè)管理工作已有3年,，在這3年里先后在兩個管理處工作,。對物業(yè)企業(yè)及員工來講，他認(rèn)為服務(wù)管理永遠(yuǎn)占第一位，在物業(yè)管理的日常事物當(dāng)中的每件事都要盡可能的做到使業(yè)主滿意,，業(yè)主滿意了物業(yè)公司自然就會收益,。舉手之勞的一件事看似小事,，也許它能給你帶來一個很大的收獲,。

在工作方面他一直遵循著“四知,，六主動”的原則,。何為“四知,，六主動”?

四知：

1,、知小區(qū)內(nèi)大廈有幾座,，住戶,、業(yè)主有多少;

2,、知業(yè)主情況;

3,、知住戶情況;

4,、知轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、治安保衛(wèi),、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生和各種費(fèi)用的基本收支情況,。

六主動：

1,、主動上門為孤寡老弱戶,、困難戶服務(wù);

2,、主動走訪業(yè)主,、住戶征求管理意見;

3,、主動向住戶宣傳有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定;

4、主動檢查小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施,、安全衛(wèi)生情況;

5、主動承接小區(qū)的各種服務(wù),，為公司創(chuàng)更多利益;

6,、主動向領(lǐng)導(dǎo)匯報業(yè)主及住戶對管理工作的意見,。

除此以外,，我們還要做到：

1、嚴(yán)格自律,、遵守社會公德,，講究職業(yè)道德,，文明服務(wù)，禮貌待人;

2,、嚴(yán)守崗位,，處理好日常及值班期間的業(yè)主投訴;

3,、搞好上下,、內(nèi)部與兄弟單位之間關(guān)系,，互協(xié)互助,。

4,、處理事情要做到：業(yè)主滿意,、領(lǐng)導(dǎo)滿意,、自己滿意,。

5、努力完成公司下達(dá)的經(jīng)營指標(biāo)及收繳率,。

6、在接待業(yè)主時,，做到說話文明,、有理,、有利,、有節(jié),，不 損害公司利益,，不承諾,、不留字據(jù),。

這幾句話看似簡單,，要真正做起來可不是件容易事,。人說跟老百姓打交道的工作最不好做,，有人還說跟物業(yè)業(yè)主打交道的工作更不好做,。但是，不能因為不好做就不做了,，這個工作總還是要有人去做的。有了困難我們要克服,，有了矛盾我們要協(xié)調(diào),、解決,，他覺得作為一個物業(yè)管理員首先要端正自己的態(tài)度,，不要學(xué)以前房管站的那一套：“我是爺,，有事兒你得來求我!”我們是來干什么的?是來為業(yè)主提供服務(wù)的,，但是服務(wù)也不能一味的去討業(yè)主的歡心,，那樣在業(yè)主心里就失去了你的威信,。

我們要在平等,、互利的基礎(chǔ)上來為小區(qū)業(yè)主提供我們所能提供的最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，這才是一個物業(yè)管理員所應(yīng)具備的價值觀,。只有這樣我們才能在市場競爭如此激烈的今天為公司的今后的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ),。物業(yè)管理作為一種全新的業(yè)態(tài)形式，今天它給人們所提供的服務(wù),，已經(jīng)得到了全社會的認(rèn)同。

伴隨著我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大好形勢,，人們已經(jīng)開始十分注重提高生活特別是自身居住環(huán)境的質(zhì)量,，這使得物業(yè)管理因為有了如此難得的“天時、地利”而被人們喻為“朝陽”行業(yè),。就像買電器一定關(guān)心保修一樣,，物業(yè)管理作為商品房售后服務(wù)的重要作用已越來越被人們所重視。物業(yè)管理服務(wù)的市場執(zhí)行價格偏低和物業(yè)管理費(fèi)收繳難等問題,，已經(jīng)在今天成為眾多物管企業(yè)遭遇到的共同難題,。對待這些問題我有他的一些個人的看法：

首先，物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有不可調(diào)和的矛盾

由于物業(yè)管理起步較晚,，物業(yè)服務(wù)不規(guī)范,、不到位，所以出現(xiàn)了不少的物業(yè)矛盾和物業(yè)糾紛,，但這并不意味著物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾無法調(diào)和,。因為除了房子質(zhì)量無法改變以外，管理制度可以改,，人員可以換,，其他也沒有什么不能改變和協(xié)商的。本來物業(yè)公司和業(yè)主就不應(yīng)該有特別大的矛盾,，但現(xiàn)實情況卻是,，許多矛盾最后都指向了物業(yè)公司，于是拒繳物業(yè)管理費(fèi)成為一些業(yè)主的“殺手锏”,。

一些消費(fèi)者都有這樣一種奇怪的心理,，他們認(rèn)為，買了房子以后,，維護(hù)自身權(quán)益的最好方式好像就剩下一種——不交物業(yè)管理費(fèi),。拿物業(yè)管理費(fèi)來發(fā)泄心中的不滿、解決所遇到的一切矛盾,。當(dāng)然這些事在大廈就很少見,，但是也不是沒有。有了這種情況以后該怎么辦,，怎么去解決?首先,，我們要分析業(yè)主的心理，為什么不交物業(yè)費(fèi)呢?即使事情解決了，或因態(tài)度不好,，或是時間長了,，都可以作為不交費(fèi)的理由。拒交物業(yè)管理費(fèi)的“理由”東拉西湊,、五花八門,。凡此種種，不一而足,。

據(jù)統(tǒng)計,，在一些居住小區(qū)，有的收費(fèi)率達(dá)到80%左右,，有的售后房小區(qū)只有10%,，物業(yè)管理費(fèi)收繳率低，已經(jīng)不再是秘密,。物業(yè)公司為了收繳物業(yè)管理費(fèi),，絞盡了腦汁，花去太多的時間和精力,。

于是在現(xiàn)實生活中,，出現(xiàn)了一種現(xiàn)象：物業(yè)管理服務(wù)水平高的小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)較高,，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率較高;物業(yè)管理服務(wù)水平低的小區(qū)，不論收費(fèi)多低,，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率也低,。這足以充分說明，物業(yè)管理服務(wù)水平與物業(yè)管理費(fèi)的收繳率成正比,。管理服務(wù)有代價也有邊界

業(yè)主買房,、交了物管費(fèi)之后，理所當(dāng)然應(yīng)該得到相應(yīng)的服務(wù),。服務(wù)沒錯,，但所有的服務(wù)都是有限度的，所有的管理都是有限度的,，不可能想干什么就干什么,。就像你買了機(jī)票上飛機(jī)，航空公司為你服務(wù),，也不能允許你打手機(jī),。

就物業(yè)管理來說，水平和收費(fèi)絕對成正比,，不可能有超值服務(wù),，質(zhì)優(yōu)價廉的服務(wù)是沒有的。物業(yè)管理是服務(wù),，服務(wù)是軟性的,，可以改變,，可以改進(jìn)，但改變不了的卻是開發(fā)商已經(jīng)建成的房子,。物業(yè)管理的水平再高,，也難以解決房子建設(shè)過程中遺留下來的質(zhì)量問題。問題已經(jīng)存在了,，業(yè)主不找物業(yè)公司又能找誰?

說開發(fā)商的問題絕不是為物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾找借口,，的確有相當(dāng)多的物公司與業(yè)主的糾紛其實出自開發(fā)商。應(yīng)該把物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛,、開發(fā)商和業(yè)主的糾紛分別對待,，分開處理，不能攪在一起,，并且采取合法的方式來解決,。

有時候還需要強(qiáng)制性管理

如停車問題。我大廈地面和地下都有停車位,，地下停車位貴,，大家都喜歡停地上，地上又不夠,，業(yè)主們不自覺遵守先來后到的秩序,，如物業(yè)公司強(qiáng)制管理，決定誰能停誰不能停,，這就產(chǎn)生矛盾了,。記著高層有一位業(yè)主有一段時間停車對保安的安排不予理睬，把車隨便一停不管礙不礙事就下車走人,，對小區(qū)內(nèi)的車輛流動造成了不便,。于是我便到其家中詢問原因，回答是對小區(qū)內(nèi)停車管理不滿,，并提出一些不合理的要求,。

這一點我們是絕對不會予以滿足的，因為有第一個就會有第二,，要是都亂停亂放那管理起來豈不是更難,。于是我便與保安一同做起他的工作來，對其進(jìn)行耐心勸解,，車上有東西要搬的我們只要看到就上前去幫忙,，起初是對我們做的工作不于理睬，幾次過來也就有些不好意思了,，最后帶頭遵守車輛管理秩序,。說句老百姓的大白話：“誰不都好個‘面兒’嗎?同時我們應(yīng)提倡業(yè)主的公眾意識。個人需求應(yīng)服從公眾的需求，小區(qū)的規(guī)則不應(yīng)因一個人的不滿意而改變,。只有有了公眾意識,，個人的權(quán)利才會得到大多數(shù)人的尊重。這公眾意識我大廈的居民還是比較遵守的,。有糾紛仍要提升服務(wù)質(zhì)量

物業(yè)管理是一個微利行業(yè),，同時應(yīng)對市場風(fēng)險的變數(shù)非常有限。現(xiàn)在的物業(yè)管理,，是一種勞動密集型而不是技術(shù)密集型行業(yè),，什么人都可以干。事實上,，目前由于職業(yè)素質(zhì)導(dǎo)致糾紛的情況很多,。大廈能夠為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提也是建立在員工基本素質(zhì)之上的。大多數(shù)物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度不錯,，但服務(wù)質(zhì)量差,。就像買手機(jī)，小姐態(tài)度不錯但什么也說不出來,，現(xiàn)在更多是應(yīng)提升服務(wù)質(zhì)量,。物業(yè)公司的服務(wù)水平確實還要提高。

記得我管理處高層7樓有一戶反映樓上12樓一家中養(yǎng)狗的業(yè)主經(jīng)常牽狗到外樓道出水管出小便有時會滴到7樓的外樓道,，味道很難聞,，接到投訴我馬上到樓上核實卻有此現(xiàn)象。于是便對12樓業(yè)主做工作,，起先12樓業(yè)主不聽勸阻,，還要去找樓下去理論一番，被我及時攔下,。面對這種情況，按理說這是12樓的業(yè)主做的不對,，但考慮到雙方的情緒很激動很容易引發(fā)不必要的爭執(zhí),，作為物業(yè)只好先想個暫時能緩解雙方情緒的辦法，于是我讓維修師傅把12樓外樓道出水口暫時加長了一塊使流出的水能夠直接流到樓下的雨水臺而不會在滴到其他樓層,，讓清潔工每天到12樓外樓道勤做著點衛(wèi)生,，幾天過來12樓業(yè)主見狀深受感動，以后在也沒在樓到內(nèi)放過狗,。

行不通也不能放棄法律

據(jù)了解,，在有關(guān)物業(yè)管理的訴訟案件中，絕大多數(shù)是有關(guān)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的,，而這樣的官司,，物業(yè)公司是每打必贏。因為只要物業(yè)公司實施了物業(yè)管理，又不是亂收費(fèi),，法院就會判業(yè)主繳錢,，業(yè)主的“理由”另行解決。

但是,，對于這樣穩(wěn)贏的官司,，物業(yè)公司卻不想打，總是想用其他辦法來解決,。有時候打官司能夠找回了正義,，卻找不回訴訟付出的時間和精力的成本。打欠費(fèi)官司,，把業(yè)主放在了對立面,，傷了感情，有時得不償失,，不得已而為之,。這是大多數(shù)物業(yè)公司的真實想法，整天抬頭不見低頭見,，卻要對簿公堂,，感情上總是難以接受。對于像拖欠物業(yè)管理費(fèi)這樣小標(biāo)的額的官司,，法院沒有簡易程序,。物業(yè)公司要打官司，等的時間太長,，牽扯太多的精力,。同時，由于標(biāo)的額小,，很少有律師愿意代理,。法院判決后，執(zhí)行難的問題依然存在,。法規(guī)不健全,、執(zhí)行沒有力度是物業(yè)公司不想打官司的深層次原因。我管理處到現(xiàn)在為止關(guān)于這方面的官司就打過一次,，最終以勝訴結(jié)束,。

如果法律不能保護(hù)公正的話，極端做法一定會抬頭?，F(xiàn)在我們看到物業(yè)公司打業(yè)主的事件,，同樣也會看到有業(yè)主打公司人員的事件，還有業(yè)主打發(fā)展商,、砸展臺的事件,。無法可依,、有法不依，但是不能因為這樣就不相信法律,。我們應(yīng)該提倡法制精神,，不管遇到什么情況，都不能因為法律走不通就放棄法律,。話又說回來,，物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系不是建立在法律規(guī)定之上的，相反是建立在平等,、互助,、互利的基礎(chǔ)之上，只有這樣我們才能以科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為業(yè)主和住戶提供安全,、清潔,、優(yōu)美、舒適,、方便的生活或工作環(huán)境,。

綜合這幾年對物業(yè)管理的認(rèn)識、了解可以說用簡單的幾個字來概括：“物管無小事,，細(xì)微見真情,。”

物業(yè)服務(wù)管理心得體會篇4

首先很感謝(建東房地產(chǎn)培訓(xùn)中心)給予了我們這次在一起培訓(xùn)學(xué)習(xí)團(tuán)聚的機(jī)會,。并使我在這次培訓(xùn)的過程中認(rèn)識了同行業(yè)的知名人士佼佼者,使我對物業(yè)管理工作有了更深的了解,，同時我更感謝各位培訓(xùn)老師對我各方面的大力支持與關(guān)懷和學(xué)習(xí)上的教導(dǎo)。

這次培訓(xùn)讓我深有體會和感觸,，使我對(建東房地產(chǎn)培訓(xùn)中心)的教學(xué)設(shè)施,、培訓(xùn)質(zhì)量、培訓(xùn)環(huán)境等有了更深一層的認(rèn)識和了解,，由其讓我體會最深刻的有以下幾個方面,，如：

1、從上課時間安排上體現(xiàn)了人性化和顧全化,，能夠照顧不同區(qū)域?qū)W生的趕路辛苦,，而且上課時間能夠根據(jù)實際情況做到及時調(diào)整，即節(jié)約了時間又保障了充足的上課時間和休息時間,，從而保障了培訓(xùn)質(zhì)量及提高了培訓(xùn)效率。

2,、我覺的在各位老師的辛苦努力下,，把教學(xué)場地、培訓(xùn)環(huán)境布置的特好,，讓我深深的體會到在知識海洋的學(xué)堂里所得到的一種快樂,，能夠讓我擁有一個良好的學(xué)習(xí)狀態(tài),，在良好的學(xué)習(xí)環(huán)境與熱烈的學(xué)習(xí)氣氛下，使我更深入的體會領(lǐng)悟從各位培訓(xùn)老師那里所學(xué)到的各種新的理論觀點,，使我不斷的加深理解,，回味無窮，受益非淺,。

3,、更讓我敬佩的是培訓(xùn)老師的敬業(yè)精神、專業(yè)知識以及講學(xué)水平和為人師表的形象,，無一不讓我感嘆佩服,，使我深受感染，從各位培訓(xùn)老師的言傳身教上讓我更明白了,，身為一個物業(yè)管理服務(wù)者所必備的一些素質(zhì),，更明白了"物業(yè)管理服務(wù)"這幾個字的更深含義以及多元化因素，使我對以后的物業(yè)管理工作有了更深刻的認(rèn)識和了解,。

4,、當(dāng)然在這次培訓(xùn)中我收獲最大，使我熟知了很多專業(yè)的物業(yè)管理理論知識和物業(yè)管理法規(guī)條例,，更領(lǐng)會了物業(yè)管理理念,，是我學(xué)會了從不同角度更深入的看待問題，考慮問題和談討問題,，給我在以后的工作中打下了堅實的基礎(chǔ),。

其次根據(jù)物業(yè)管理基層人員工作實際操作需要，希望能在以后的培訓(xùn)當(dāng)中是否能夠把一些法律法規(guī)概念及專業(yè)名詞能夠細(xì)分化解釋清楚,。讓大家能夠明白理解,，而一些法律條款內(nèi)容一看就懂是否可以簡單化講解。其次能否多講解一些案例,，能夠分析事態(tài)的起因,、預(yù)防措施、及應(yīng)采取那些應(yīng)急處理措施等,。

最后我祝愿(建東房地產(chǎn)培訓(xùn)中心)越辦越好,，同時更感謝各位老師的教誨，希望各位老師對我以后的工作能夠繼續(xù)指導(dǎo),。

物業(yè)服務(wù)管理心得體會篇5

時光荏苒,，轉(zhuǎn)眼間我已經(jīng)在物業(yè)實習(xí)近五個月的時間了，非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心與指導(dǎo),，以及同事之間團(tuán)結(jié)愉快的合作,。五個月的實習(xí)讓我學(xué)到了不少也提高了很多，我感到書本上學(xué)到的理論知識與客觀實際是有一定差距的,。實踐中學(xué)到的東西更具 有實用價值,，這有助于我日后走出校園踏入社會做好準(zhǔn)備,。

剛開始工作時，讓我感覺到,，新的環(huán)境有許多不同之處,，在工作中我很注重向周圍同事的學(xué)習(xí)，多留意,，多看,，多思考，多學(xué)習(xí),，以便能盡快熟悉和了解公司的情況及管理制度,，用較短的時間融入到這個團(tuán)隊中，也便于今后能再這個環(huán)境中更好的學(xué)習(xí)與工作,。

在實習(xí)期間我從事了客服這個崗位,，經(jīng)過這五個月的磨練使我對物業(yè)管理有了一個全新的認(rèn)識，同時對自己有了一個更客觀更全面的了解,，對自己以后的發(fā)展也有了一個初步的打算和規(guī)劃,。在這段時間內(nèi)我常常在想我們到底要給業(yè)主提供什么服務(wù)?為什么社會上會那么多的糾紛發(fā)生在物業(yè)管理中?以下就是我的實習(xí)心得與體會：

1、有效的溝通

溝通工作對我們物業(yè)管理工作來說至關(guān)重要,。一方面,，作為客服人員，要時時刻刻為業(yè)主著想,，及時與業(yè)主溝通以保證我們的服務(wù)質(zhì)量,。另一方面，公司內(nèi)部需要有效的協(xié)調(diào)與配合把各個部門和人員安排好使我們溝通的重要責(zé)任,，這有助于我們團(tuán)結(jié)一心提高我們的服務(wù)質(zhì)量,。

2、走動式服務(wù)

經(jīng)過在客服崗位五個月的學(xué)習(xí)時間讓我對交房之后的維修工作有了一個全面的了解,，必須身體力行走上一線崗位,，親自體驗，發(fā)現(xiàn)問題并及時與業(yè)主溝通,、回訪,，最后為其解決問題，從而達(dá)到業(yè)主的滿意度,。因此只有親自走到一線崗位去才能有效切實的體驗并熟悉各個崗位的工作流程,，對以后工作的順利開展也有著積極的影響。

3,、細(xì)節(jié)決定成敗

物業(yè)管理本身就是一個服務(wù)性行業(yè),，服務(wù)的對象是我們的業(yè)主，就是我們的上帝,。物業(yè)服務(wù)工作看似很簡單,，但要持之以恒的做的出色干的漂亮是不簡單的。物業(yè)管理重在細(xì)節(jié),，重在瑣碎,，物業(yè)糾紛很多情況都是忽視細(xì)節(jié)造成的。下水道堵塞,，衛(wèi)生間門口需要鋪過門石,，這些只需要我們平時注意到細(xì)節(jié)，做好防范,，多提一個醒就可以了,。有些事我們需要做到前面，做到未雨綢繆,。

4,、換位思考

為業(yè)主著想，才會有商機(jī),，才會達(dá)到共贏的局面,，我們是業(yè)主的朋友，業(yè)主的健康,，業(yè)主的煩惱等等,，都應(yīng)該被我們關(guān)心。其實在人與人復(fù)雜的關(guān)系中,，如果我們處理問題時能真心為業(yè)主著想,，從業(yè)主的立場出發(fā)，換位思考一下,，大多數(shù)情況下都會得到他們的寬容,，不是有句話叫做“精誠所至，金石為開”嗎?遇到問題不妨來個換位思考,，如果我發(fā)生這種情況,，我會怎么做?往往業(yè)主的“百般挑剔”都事出有因，是對我們服務(wù)不滿意的表現(xiàn),，另一方面也體現(xiàn)了我們工作的不足之處,，例如：今晚我打電話給業(yè)主提醒他明天交報停費(fèi)，業(yè)主以從交房到現(xiàn)在沒有為其整改房修問題為由拒交報停費(fèi),。因此,，這也是對我們工作不足的一個警示。

總之,，經(jīng)過這五個月的實習(xí)期,，我覺得我能夠勝任自己目前所 擔(dān)任的工作，能夠積極主動的完成自己的工作,，并全面配合公司的要求來開展工作,，與同事能夠很好的協(xié)調(diào)與配合,。當(dāng)然，我自身也 存在很多的不足之處,，在今后的學(xué)習(xí)與工作中,，我會進(jìn)一步嚴(yán)格要求自己，爭取在各方面取得更大的進(jìn)步,。對人：與人為善,，想業(yè)主 之所想，急業(yè)主之所急;對工作：不做最好,，只做更好,，不斷提升自己的綜合素質(zhì)，為公司的發(fā)展盡自己的一份力量,。