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城中村改造管理辦法篇一

符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶自愿向村民委員會提出申請,，提供以下材料：

書面申請：內(nèi)容應(yīng)包括對戶籍,、家庭收入、住房危險程度及改造資金籌集情況和改造意愿的說明,，并須有戶主簽字,。

戶籍證明：即戶口簿，戶籍必須與現(xiàn)居住地一致,。

收入證明：五保戶,、低保戶、貧困殘疾人要提供五保戶,、低保戶,、貧困殘疾人證明原件和復(fù)印件（原件備查，復(fù)印件存檔）,；其他貧困戶要提供由村委會出具的關(guān)于家庭收入的說明,。

危房證明：現(xiàn)有危房照片（處于危險場地或?qū)儆赿級危房的提供整棟房屋照片，c級危房提供整棟照片和危險局部照片,。照片要有固定參照物和戶主正面肖像）,。

危房原始照片以及維修/新建過程中及維修/新建竣工后的照片由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府負(fù)責(zé)審核并錄入住建部危房改造信息系統(tǒng)。

（二）村級初審及公示

村委會收到農(nóng)戶申請后,，應(yīng)先將農(nóng)戶申請的住房情況與調(diào)查摸底時填報的《農(nóng)村危房調(diào)查摸底分戶登記表》進行比對,；對一致的和經(jīng)核實的,，提交村民大會或村民代表大會進行民主評議。評議后,，將評議結(jié)果在村務(wù)公開欄和主要街道上公示三天以上,。對經(jīng)評議認(rèn)為符合補助條件，且公示無異議或有異議但經(jīng)村委會復(fù)核排除異議的,，協(xié)助農(nóng)戶填寫《xx縣農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案（一）申報審批表》（一式兩份）,，村主任或村支書簽字加蓋公章后，上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府,。

對經(jīng)評議或公示存在異議,、村委會復(fù)核不符合補助條件的，不予上報,，并向申請人說明原因,。

（三）鄉(xiāng)級審查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府收到村委會的申報材料后，及時組織本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作組赴現(xiàn)場逐戶對農(nóng)村危房貧困戶的真實情況進行核查,，對危房等級進行鑒定,，提出明確的核查與鑒定意見。核查與鑒定結(jié)果應(yīng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府政務(wù)公開欄和原村莊公示三天以上,。符合條件的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府根據(jù)農(nóng)戶貧困類型和危房等級提出改造排序意見報縣農(nóng)村危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組。不符合條件的,，將材料退回原村委會,，并說明原因。

（四）縣級核準(zhǔn)

縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)普查情況和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審查意見,，對危房改造申請進行復(fù)核,。復(fù)核中由住建、財政,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管人員,，組成復(fù)核小組，按一定比例隨機入戶抽查核實,。確認(rèn)符合規(guī)定條件的,，批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍，不符合條件的不予批準(zhǔn)并說明原因,。對批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍的農(nóng)戶登記造冊,，建立臺賬，同時要求各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐村逐戶建立農(nóng)村危房改造檔案,。

城中村改造管理辦法篇二

（一）擬定方案

xx鎮(zhèn)政府根據(jù)城中村改造項目具體情況,，擬定該項目的補償安置方案。補償安置方案應(yīng)包括：

對村民的補償,，原則上按其宅基地面積不超過x：x的比例安置房屋,，地上房屋及附屬物按重置價評估,，給予現(xiàn)金補償。

對村集體所有的學(xué)校,、村委會,、文化活動場所、衛(wèi)生室等按照有關(guān)規(guī)定配建,，配建面積小于原面積的,，對小于部分地上建筑物給予重置價補償。

為保障改造后村集體收益,，村集體所有建設(shè)用地（不含村內(nèi)道路）,，按照土地出讓凈收益給予補償商業(yè)面積或按照x:x的比例置換商業(yè)面積。對于村內(nèi)道路的補償,，按照征地區(qū)片價補償。

補償安置方案確定后在擬實施村公示x天,，公開聽取村民意見,。

（二）審定備案

補償安置方案公示期滿后，由住建局與xx鎮(zhèn)政府修改完善方案,，報縣城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究審核后,，提交縣政府常務(wù)會研究通過。

（三）進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

住建局與xx鎮(zhèn)政府作出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,，報縣政府進行專家論證,。

（四）組織實施

評選評估機構(gòu)

住建局發(fā)布招標(biāo)公告，公告結(jié)束后由縣住建局進行評估機構(gòu)資質(zhì)審查,，確定評估公司,。

實施評估

評估機構(gòu)對每戶房屋進行現(xiàn)場勘查，根據(jù)《xx市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》進行評估,，出具評估報告,，并對評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,，可向評估機構(gòu)申請復(fù)核,。

簽訂補償協(xié)議

xx鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)根據(jù)補償安置方案和評估結(jié)果，與村民簽訂補償協(xié)議,，補償落實后村民及時搬遷,。

對于村民實際宅基地面積大于宅基地標(biāo)準(zhǔn)等特殊情況的處理，由住建局牽頭成立聯(lián)合認(rèn)定組,，成員由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局,、自然資源和規(guī)劃局、xx鎮(zhèn),、村委會,、村民代表組成,，聯(lián)合出具處理意見，公示x天無異議后予以補償,。

房屋拆除及清場驗收

xx鎮(zhèn)政府選擇有資質(zhì)的拆除公司,，對簽訂協(xié)議并交付的房屋實施拆除，清運垃圾,，達到場地平整標(biāo)準(zhǔn),。

土地收儲

自然資源和規(guī)劃局根據(jù)補償安置協(xié)議及其相關(guān)材料，按照法定程序?qū)嵤┩恋厥諆?，注銷宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)證,。

補償安置成本組卷評審

補償安置工作結(jié)束后，由xx鎮(zhèn)政府對補償安置成本組卷,，報縣財政局進行財政評審,，補償費用、不可預(yù)見費,、工作經(jīng)費據(jù)實納入補償安置成本,。評審結(jié)果作為土地出讓成本的依據(jù)。

土地供應(yīng)

自然資源和規(guī)劃局辦理土地供應(yīng)手續(xù),。村民回遷區(qū)域土地可以劃撥供地,，經(jīng)營性土地以招拍掛方式公開出讓。

城中村改造管理辦法篇三

（一）資金來源

城中村改造項目資金一般由縣財政安排所需資金,，根據(jù)項目實際情況,，住建局也可與社會資本主體合作，籌集項目所需資金,。采取社會資本合作的項目,，待城中村土地出讓后，返還社會資本本金,。社會資本合作主體參與城中村改造項目商品房地塊競買,，如未競得土地的，給予土地出讓凈收益xx%的利潤,，同時按社會資本金年息xx%給予利息,；如競得土地的，不再給予利潤和利息,。

（二）資金用途

縣政府研究同意城中村改造后,，城中村改造項目所需資金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲,、?？顚Ｓ茫唇?jīng)允許不得擠占,、挪用,。

項目所需資金分為補償資金,、工作經(jīng)費、不可預(yù)見費三部分,。

補償資金包括房屋及附屬物補償費,、搬遷費、過渡費,、獎金,、補助等依法直接補償給被拆遷人的費用，以及回遷樓建設(shè)費用,。

工作經(jīng)費包括辦公費,、聘用臨時人員工資、項目可行性（盈虧平衡）測算費,、測量費,、評估費、拆除費等實施城中村改造所需的各項費用,。工作經(jīng)費按補償資金x%的比例計提,，具體支付由住建局進行調(diào)配，工作經(jīng)費最終以審計結(jié)果為準(zhǔn),，多退少補。

不可預(yù)見費指城中村改造工作中不可預(yù)見情況的備用金,，標(biāo)準(zhǔn)為補償資金的xx%,。

城中村改造管理辦法篇四

（一）提出申請

有改造意向的城中村由村委會依法履行民主程序,，向鎮(zhèn)政府提出書面申請。鎮(zhèn)政府受理改造申請后,，進行預(yù)審，審查通過后向縣住建局申請并報送村改造的基本情況,。申請材料包括：

村“兩委”人員簽字同意改造意向的會議記錄,。

對改造意向xx%以上村民代表簽字同意的會議記錄。

對改造意向xx%以上戶數(shù)簽字同意的征求意見的材料,。

不同意改造意向住戶的材料（內(nèi)容包括：戶數(shù),、比例、原因,、處理方案,、姓名及電話等）。

改造意向達到xx%后,，由村兩委（村支部書記和村委會主任簽字并加蓋村委會公章）向鎮(zhèn)政府提出改造申請,。

（二）調(diào)查摸底

xx鎮(zhèn)政府對待改造的城中村進行調(diào)查摸底，了解該村的土地,、建筑,、人口等基本情況,，形成調(diào)查報告，并向規(guī)劃部門查詢擬改造范圍內(nèi)的規(guī)劃情況,。同時根據(jù)調(diào)查摸底情況進行補償資金及項目盈虧測算,，形成盈虧平衡報告。

（三）擬定范圍

盈虧可以達到平衡的項目,，由住建局向自然資源和規(guī)劃局申請拆遷紅線圖,。自然資源和規(guī)劃局根據(jù)城中村舊村址范圍及本意見的規(guī)定，出具拆遷紅線圖,，需要保留的建筑在紅線圖中注明,。

（四）審核批準(zhǔn)

住建局根據(jù)調(diào)查摸底情況、規(guī)劃情況,、盈虧平衡情況,，向縣政府提出城中村改造申請，經(jīng)縣政府常務(wù)會研究通過后,，將城中村改造計劃下達相關(guān)部門,。