在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)承包合同案由篇一

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款,。

一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項(xiàng)：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門(mén)廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。

6,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門(mén)崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。

二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(一),、保安

1,、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全,。

2、對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌,。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

4,、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén),。

5、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置,，督促車(chē)輛鎖閉情況,，檢查車(chē)庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6,、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。

(二),、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)

1、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2,、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3、房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù),。

4,、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。

5,、設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電,、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

6,、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

7,、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

8、維修及時(shí)率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位,。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說(shuō)明原因。

(三),、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理

1,、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥,、修剪,。

2、定期噴灑藥劑,，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

3,、及時(shí)清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無(wú)雜物。

(四),、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳,、走廊,、樓梯一次,，垃圾及時(shí)清運(yùn),。辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通,，?道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物,、污漬,。對(duì)燈具,、開(kāi)關(guān),、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,。?

2、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開(kāi)水器每周放水,、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑,，保證無(wú)異味,。

3、停車(chē)場(chǎng)每周徹底清掃一次,，及時(shí)清理污水,、污物，,。

4,、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用,。

(五),、信函、報(bào)刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,，保管好收據(jù)以便查詢,。

2、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),，對(duì)有問(wèn)題的,，要提出疑議。

3,、分發(fā)報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為,。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

4,、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌,，熱情周到,。

5、對(duì)甲方的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任 。

(六),、迎接檢查與召開(kāi)會(huì)議特約服務(wù)

迎接檢查和召開(kāi)會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽(tīng)從甲方安排,，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù),，保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通,，道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物,、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。

三,、 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

四,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;(2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。

2.義務(wù)：(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無(wú)償提供辦公用房;(4)遵守國(guó)家及行政主管部門(mén)制定的法律法規(guī)。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況,，制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。

2.義務(wù)：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng);(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供管理區(qū)生活服務(wù);(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo),。(6).不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門(mén)合同規(guī)定除外),。

六,、 管理服務(wù)費(fèi)用

l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取,，即每月每平方米建筑面積 元;甲方按協(xié)商內(nèi)容至本合同生效之日起，向乙方支付,。

2.乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

七、 違約責(zé)任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,，并賠償損失。乙方違反本合同的,，甲方有權(quán)制止并限期整改,。直至追究相關(guān)責(zé)任。

2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

八,、 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇二

甲方：×

乙方：××

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方,，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：

一,、甲乙雙方同意,，該接管工作自××年××月××日起正式生效(交接期為××日),，乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作,，并可以沿用甲方名稱,。

二,、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理,。

三,、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,。

四,、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作，期限為××年,，接管承包試用期為××個(gè)月,。在乙方經(jīng)營(yíng)有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi),，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議,。

五、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起,，甲乙雙方對(duì)××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備,、設(shè)施,、原有物品及財(cái)務(wù)章等，開(kāi)發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn),。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

六,、自××年××月××日起,，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等),，由甲方清償,。

七、自××年××月××日起(包括試用期),，原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理;承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系(包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負(fù)責(zé),。

八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后,，應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象,，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí),，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)管理的改造,、設(shè)施的完善,，則可按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

九,、自本合同簽字之日起,，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔,、保安,、場(chǎng)地及維修、水電等方面需要乙方支持的,，乙方必須無(wú)條件配合,，但涉及費(fèi)用的開(kāi)支必須相互磋商解決。

十,、自本合同簽字之日起,，甲方辦公樓、董事長(zhǎng)工作室及生活區(qū)等特定場(chǎng)合,，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé),，并保留原有的崗哨。

十一、自本合同簽字之日起,，所有重大事項(xiàng)(包括公交線路,、時(shí)間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等),，乙方必須出具書(shū)面意見(jiàn),，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;

十二、自本合同簽字之日起,，乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外簽署的合同協(xié)議，必須同時(shí)知會(huì)甲方備案;并與甲方簽訂承諾書(shū),，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),，產(chǎn)生的糾紛與甲方無(wú)關(guān)。

十三,、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1,、有效投訴率不高于1%;

2、業(yè)主滿意率達(dá)95%;

3,、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%,，故障率低于2%;

4、業(yè)主回訪率達(dá)100%;

5,、維修及時(shí)率,、合格率達(dá)100%;

6、治安發(fā)案率不能高于千分之1;

7,、持證上崗率達(dá)100%;

十四,、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方必須無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行,，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行,。

十五、合同有效期間,，乙方負(fù)有維修,、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任,，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電,、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳,。

十六、在乙方經(jīng)營(yíng)期間,，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷,，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十七、合同有效期期間內(nèi),，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購(gòu)時(shí),，本合同可協(xié)商終止，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償,，具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn),。

十八、本協(xié)議一式四份,，具同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十九,、如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí),，在協(xié)商無(wú)效的情況下，可以申請(qǐng)到××仲裁委員會(huì)仲裁,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇三

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

一,、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保,、衛(wèi)生、物業(yè)的管理,。

二,、雙方權(quán)利義務(wù)

a、甲方有權(quán)監(jiān)督,、管理,、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰,，并通知乙方協(xié)議期限整改。

b,、甲方按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,，逾期一周開(kāi)始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn)),，時(shí)間不得超過(guò)壹個(gè)月，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù),。

c,、乙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)，加強(qiáng)溝通,，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng),。

d、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的一切勞動(dòng)力,、材料,、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

f,、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。

二,、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬(wàn),，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬(wàn)元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬(wàn)元,。

三,、本協(xié)議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日為止，試用期壹個(gè)月,，續(xù)簽為壹年壹簽,。

四、以上協(xié)議的未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商后,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇四

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任,， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)*小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、 承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

二,、 承包管理期限：

承包期限：20xx年,。

自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房,。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

4,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以*名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。

1,、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支,，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。

4,、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作,。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金管理。

7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

10、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶、建筑物,、公共水電設(shè)施管理,。

12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府。

13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

14,、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支,。

15,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五,、違約責(zé)任

合同履行期間，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇五

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)

1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。

3,、交通,、車(chē)輛行駛及停泊。

4,、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇六

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二,、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 ,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況,。

2,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

3,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方

1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金,。

3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。

4,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯,、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,，如須改建公共設(shè)施,，必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

6,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。

7,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。

8,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府,。

9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

10、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

11,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,，由雙方共同協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇七

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠(chéng)實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理,。

3、交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。

4、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇八

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、其他法規(guī)和有關(guān)規(guī)范，遵循平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合本工程具體情況,，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、工程概況

1,、工程名稱：12#樓室外暖氣管道更新改造工程

2、工程內(nèi)容：新鋪設(shè)室外管道,，與最近的主管道dn108管碰頭,，管徑依次為φ110-90-75-63-50-40-25，最后與各戶碰頭,。管材為ppr塑料管,，全部做保溫處理。

3,、工程金額：每戶4900元,，共計(jì)叁萬(wàn)肆仟叁佰元整(34300元)。

4,、承包方式：包工包料,。

5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日,。

二,、工程施工

1,、在施工中，承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范,、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區(qū)規(guī)定,。

2,、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區(qū)物管的協(xié)調(diào)等,，為工程順利開(kāi)展提供方便條件,。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由承包方負(fù)責(zé),，如發(fā)生安全事故,，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償由承包方承擔(dān)。

三,、工程價(jià)款及支付

1,、工程結(jié)算：工程質(zhì)量合格，無(wú)變更,，按合同價(jià)款結(jié)算,，反之則據(jù)實(shí)或雙發(fā)協(xié)商工程價(jià)款。

2,、支付：開(kāi)工當(dāng)天支付2萬(wàn)元,，工程竣工驗(yàn)收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額。

四,、工程竣工驗(yàn)收

1、做打壓試驗(yàn)并達(dá)到要求,。

2,、工程垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用自理,。

五,、保修期限壹年，期間發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由承包方免費(fèi)維修,。

六,、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇九

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二,、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日,。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。

2,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

3,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方

1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金,。

3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。

4,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯,、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,，如須改建公共設(shè)施,，必須經(jīng)四方同意,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

6、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

7,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶、建筑物,、公共水電設(shè)施管理,。

8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府,。

9,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

10,、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支,。

11、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方共同協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇十

聘請(qǐng)方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序,，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，保障雙方的利益,，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則,，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求

乙方根據(jù)甲方面要求按時(shí)提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé),。

1,、維持門(mén)口人員,、車(chē)輛的進(jìn)出秩序和本區(qū)域的公共秩序，注重禮儀禮貌,。

2,、負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出門(mén)崗物品，防止物品丟失及危險(xiǎn)品進(jìn)入所管理區(qū)域,。對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的大件裝飾,、裝修材料必須盤(pán)問(wèn)和控制，同時(shí)聯(lián)系工程維修班長(zhǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理,。如：整車(chē)的磚坯,、大塊的玻璃、雨棚,、封閉陽(yáng)臺(tái)所用材料等,。

3、負(fù)責(zé)登記進(jìn)出車(chē)輛并檢查車(chē)輛外觀，嚴(yán)格執(zhí)行公司對(duì)車(chē)輛進(jìn)出的管理規(guī)定,，認(rèn)真檢查車(chē)型,、車(chē)牌號(hào)，避免出現(xiàn)差錯(cuò),。

4,、負(fù)責(zé)及時(shí)辦理車(chē)輛出、入場(chǎng)手續(xù),，根據(jù)當(dāng)時(shí)停車(chē)場(chǎng)的容量和車(chē)輛流量,，用標(biāo)準(zhǔn)的手勢(shì)，動(dòng)作引導(dǎo)車(chē)輛進(jìn)出,，并作好進(jìn)出車(chē)輛的檢查和登記,。

5、嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛管理收費(fèi)制度,，做到錢(qián),、票相符，日清日結(jié),。負(fù)責(zé)臨時(shí)停放車(chē)輛的場(chǎng)地租用費(fèi)票據(jù)及費(fèi)用的收取,。

6、制止載有易燃,、易爆和有毒有害物品的車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)停放,。

7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車(chē)型,、車(chē)牌號(hào),、姓名、樓層座號(hào)等情況,。

8,、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的外來(lái)人員進(jìn)行登記，對(duì)可疑人員,、小商小販,、推銷人員、精神不正常人員等進(jìn)行盤(pán)查,、勸離或監(jiān)控,。

9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問(wèn)題,，及時(shí)報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng),，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)。負(fù)責(zé)本崗位治安防范工作,，保證值班電話,、對(duì)講機(jī)不被無(wú)故占用,。

10、負(fù)責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全,，維護(hù)崗位環(huán)境衛(wèi)生,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對(duì)造成影響,、損失的當(dāng)事者,，應(yīng)及時(shí)報(bào)管理處處理。

11,、負(fù)責(zé)外來(lái)郵件,、報(bào)刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。

12,、做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告和積極配合有關(guān)部門(mén)處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。

13,、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門(mén),。

14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作,。

二,、乙方對(duì)甲方要求

1、保安員進(jìn)駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門(mén)的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見(jiàn)通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)報(bào)告和妥善處理,。

2,、乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3,、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理,，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育,，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時(shí)通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理,。

4,、禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù),，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng),，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動(dòng),，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為,，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5、保安人員在執(zhí)勤工作中,，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績(jī)顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),。

6,、甲方應(yīng)經(jīng)常對(duì)本單位的員工、家屬,、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,，財(cái)物損失,，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。

三,、合同期限

合同期限共從_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個(gè)月知照乙方是否續(xù)約,。

四,、費(fèi)用

費(fèi)用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)_______元,。

五,、付款時(shí)間及方式

付款時(shí)間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個(gè)月____名保安服務(wù)費(fèi)元到乙方銀行賬戶,，以后按每月____日前一次付清____名保安費(fèi)用,。

付款方式：_______(1)現(xiàn)金。(2)銀行卡支付,。

開(kāi)戶銀行：__________________________________________

賬號(hào)：_______________________________________________

六,、待遇福利

1、食宿,、服裝：由甲方解決,。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方給予支付。

2,、加班費(fèi)：按勞動(dòng)法規(guī)定,，保安員每天工作______小時(shí),，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時(shí),，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定的辦理,。國(guó)家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報(bào)酬，由甲方支付,。

七,、其他約定事項(xiàng)

1.本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī),、政策相悖時(shí),以國(guó)家,、法規(guī)、政策為準(zhǔn),。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

八,、爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以提交__________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

九、合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式_________份,，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份,。

合同生效后,，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：______________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物業(yè)承包合同案由篇十一

甲方：

乙方：

甲方系山西北方法人企業(yè)，為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6,、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒(méi)收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)承包合同案由篇十二

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

一,、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保、衛(wèi)生、物業(yè)的管理,。

二,、雙方權(quán)利義務(wù)

a、甲方有權(quán)監(jiān)督,、管理,、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰,，并通知乙方協(xié)議期限整改。

b,、甲方按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,，逾期一周開(kāi)始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn))，時(shí)間不得超過(guò)壹個(gè)月,，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù),。

c、乙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見(jiàn),，加強(qiáng)溝通,，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng)。

d,、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的一切勞動(dòng)力,、材料、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

f、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé),。

二,、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬(wàn),，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬(wàn)元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬(wàn)元,。

三,、本協(xié)議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日為止，試用期壹個(gè)月,，續(xù)簽為壹年壹簽,。

四、以上協(xié)議的未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商后,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

附：燃?xì)廨啓C(jī)物業(yè)管理服務(wù)方案

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：

年 月 日

燃?xì)廨啓C(jī)物業(yè)管理服務(wù)方案

總體概述

(項(xiàng)目簡(jiǎn)介)

一,、企業(yè)簡(jiǎn)介

美佳潔清潔公司自20xx年11月17日成立以來(lái)，已承接了各種辦公樓,、小區(qū)等清洗保潔服務(wù),。我們本著“全面、專業(yè),、高效,、優(yōu)質(zhì)、環(huán)?！钡淖谥?，“堅(jiān)持客戶至上”的原則,，在專業(yè)保潔這一領(lǐng)域里,，以超前的服務(wù)意識(shí)，依托嚴(yán)格的管理制度,，借助新技術(shù),、新知識(shí)的力量，向更專業(yè)化,，更技術(shù)化邁進(jìn),，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)。

二,、接管后管理的總體模式

1,、推行綜合一體化管理模式，編制組織人員定編定崗;對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的使用,、維修,、保養(yǎng)及管理、清潔衛(wèi)生,、會(huì)務(wù)保潔,、綠化、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)實(shí)施高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn),、全方位的綜合一體化管理服務(wù)。

2,、對(duì)清潔工作實(shí)行全天保潔;維修實(shí)行8小時(shí)值班制度,，在約定和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行修復(fù)或處理。

3,、管理處建立科學(xué)合理的服務(wù)質(zhì)量考評(píng)制度,，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，推行激勵(lì)機(jī)制，使管理服務(wù)起步高,，標(biāo)準(zhǔn)高,，效果佳，提高快,。讓客戶感受到安全,、清潔、優(yōu)美,、舒適,、方便的工作環(huán)境;使管理工作的每個(gè)環(huán)節(jié)都制度化、標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化;使每個(gè)員工都學(xué)會(huì),、掌握規(guī)范的語(yǔ)言行為;從而提高企業(yè)自身的管理水平，贏得廣大客戶的信賴,。

三,、組織架構(gòu)與人員配置

1、組織架構(gòu)

2,、定員定崗

本著精誠(chéng)高效,、滿負(fù)荷的工作原則，定員,、定崗如下：

擬定員9人作如下分述：

1)保潔員4名(含會(huì)務(wù)保潔1名)

具體分工如下：

1,、保潔員(含會(huì)務(wù)員)負(fù)責(zé)整個(gè)辦公區(qū)域及會(huì)議室的清掃保潔工作。

2,、所有保潔員必須完成主辦交辦的其他工作,。

3、分工負(fù)責(zé)實(shí)行月輪換制,，共同負(fù)責(zé)范圍在輪換時(shí)依然共同負(fù)責(zé),。

2)、保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)

(一)辦公室的清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、辦公桌,、椅、電腦,、電話,、煙缸、地面,、窗臺(tái),、窗框、門(mén),、文件柜,、刊物架,、沙發(fā)、茶幾等每天至少擦拭一次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。

2,、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干凈,、明亮,，無(wú)手印無(wú)塵土、無(wú)水跡;窗簾懸掛整齊,。

3,、垃圾筒要保持干凈無(wú)污、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換,。

4、辦公室內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵,、無(wú)水跡,。

5、下班前清掃時(shí),，檢查各類辦公設(shè)施電源是否關(guān)閉,，最后將門(mén)、窗關(guān)閉,、鎖好,。

6、辦公室窗戶玻璃,、天花板及燈具,，每月9-11日定期清掃擦拭，如遇節(jié)假日順延,。

(二)工程維修人員1個(gè)人

1,、對(duì)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng),，做到,。“急修不過(guò)夜,，小修不過(guò)二”,，及時(shí)率達(dá)95%以上,，零修合格率達(dá)100%。

2,、負(fù)責(zé)檢查設(shè)備設(shè)施的維修,、保養(yǎng)質(zhì)量，做好保養(yǎng)等相關(guān)工作記錄,，做好交接班記錄,。

3、負(fù)責(zé)公共設(shè)施,、設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)工作所需設(shè)備,、材料等物品的申購(gòu)，確保維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,。

4,、做好應(yīng)急搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng),，及時(shí)進(jìn)行搶修,。

5、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),，協(xié)助做好其它工作,，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

(三)走廊及大廳的清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、一樓大廳的前臺(tái),、形象墻、榮譽(yù)證書(shū)柜,、接待處沙發(fā),、茶幾、正門(mén)玻璃,，每日至少擦拭1次,，榮譽(yù)證書(shū)柜內(nèi)每周至少擦拭1次，做到潔凈,、明亮,、無(wú)灰塵、無(wú)污漬,、無(wú)水跡,。

2、走廊地面每日至少掃拖2次,，隨時(shí)保持做到無(wú)垃圾,、無(wú)雜物，無(wú)污漬,、無(wú)痰跡,、無(wú)水跡,、光潔明亮。

3,、走廊內(nèi)垃圾桶每日至少擦拭,、傾倒1次。做到無(wú)手印,，無(wú)雜物,、無(wú)灰塵、無(wú)污漬,、無(wú)水跡,。

4、走廊內(nèi)的窗臺(tái),、樓道開(kāi)關(guān),、消防栓、滅火器,、配電箱門(mén),，每日至少擦拭1次，做到無(wú)灰塵,、無(wú)污漬,、無(wú)水跡。

5,、走廊內(nèi)的花草植物要定期澆水,，隨時(shí)清理花盆內(nèi)煙頭等雜物，并保持花盆內(nèi)無(wú)雜物,，盆體無(wú)塵,、無(wú)污漬。

6,、走廊及大廳內(nèi)的踢腳線、安全出口指示牌,、消火栓,、照明設(shè)備箱、滅火器,、每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵,、無(wú)水跡,。

7、走廊內(nèi)窗戶玻璃,、天花板及燈具,，每月13日-15日定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延。

(四)衛(wèi)生間清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、衛(wèi)生間內(nèi)洗手臺(tái)面,、鏡面、地面,，應(yīng)隨時(shí)清掃,，做到無(wú)污漬、無(wú)積水,。

2,、衛(wèi)生間內(nèi)便池應(yīng)隨時(shí)清掃、沖刷,，做到無(wú)污漬,、無(wú)異味。

3,、衛(wèi)生間內(nèi)隔斷板,、墻面、開(kāi)關(guān)插座,、窗臺(tái)等每目至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬、無(wú)痰跡,、無(wú)水跡,。

4、衛(wèi)生間內(nèi)垃圾簡(jiǎn)要保持干凈無(wú)污,、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換。

5,、在蚊蠅活動(dòng)季節(jié)里,，每周?chē)娝幰淮危ＷC廁所內(nèi)無(wú)蠅,、無(wú)蚊蟲(chóng),。

6、每日不定時(shí)噴灑空氣清新劑,，減輕廁所內(nèi)異味,。

7、衛(wèi)生間內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。

8,、衛(wèi)生間室窗戶玻璃,、天花板及燈具，每月17日一18日定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延,。

(五)會(huì)議室、接待室清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、會(huì)議室,、接待室、的桌,、椅,、地面、門(mén),、窗臺(tái)每日至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵,、無(wú)水跡,。

2、會(huì)議室,、接待室,、設(shè)備設(shè)施(如：茶杯、水壺等)每日至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。擦拭時(shí)注意對(duì)設(shè)備設(shè)施的保護(hù),，以免損壞。

3,、會(huì)議室,、接待室內(nèi)的垃圾筒要保持干凈無(wú)污、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換,。

4、下班前清掃時(shí),，檢查各類辦公設(shè)備設(shè)施的電源是否關(guān)閉，最后將門(mén),、窗關(guān)閉,、鎖好。

5,、會(huì)議室,、接待室除日常定時(shí)清掃外,，如遇會(huì)議、束后及時(shí)對(duì)會(huì)議室,、接待室廳進(jìn)行全面清掃,。

6、會(huì)議室,、接待室內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵,、無(wú)水跡,。

7、會(huì)議室,、接待室窗戶玻璃,、天花板及燈具，每月20日-22日定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延,。

8、會(huì)議,、接待室的窗簾每?jī)蓚€(gè)月至少清洗一次,。

(六)樓梯通道清掃標(biāo)準(zhǔn)

1、樓梯通道的地面每日至少清掃1次,，每周至少拖3次,，做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物,，無(wú)污漬,、無(wú)痰跡、無(wú)水跡,、光潔明亮,。

2、樓梯通道內(nèi)的扶手,、窗臺(tái),、樓道開(kāi)關(guān)、消防栓,、配電箱門(mén)等每日至少擦拭1次,，做到無(wú)灰塵、無(wú)污漬,、無(wú)水跡,。

3、樓梯通道內(nèi)踢腳線、安全出口指示牌每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。

五,、保潔崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2,、文明服務(wù)、禮貌待人,并注意保持個(gè)人的儀容儀表,樹(shù)立良好形象,。

3,、愛(ài)崗敬業(yè)，聽(tīng)從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn),，保質(zhì)保量地完成各自分管區(qū)域內(nèi)的保潔工作。

4,、遵守考勤制度,，按時(shí)上下班，不遲到,、早退,，不曠工離崗，工作時(shí)間不干私活,，不做與工作無(wú)關(guān)的事情,。

5、發(fā)揚(yáng)互助精神,，支持同事工作,，以禮相待。

6,、清潔過(guò)程若發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，如跑,、冒,、漏水和設(shè)備設(shè)施損壞、故障等,，及時(shí)報(bào)告專管人員,，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過(guò)程或采取有效措施，控制事態(tài)發(fā)展,，必要時(shí)積極協(xié)助專業(yè)人員排除故障,。

7,、妥善保管清潔工具和用品,不得丟失和人為損壞,不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用,，如損壞或遺失工具照價(jià)賠償,。

8、拾金不昧,，拾到物品立即上交或送還失主,。

9、認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他任務(wù),。

10,、發(fā)現(xiàn)污漬、垃圾就要及時(shí)清掃,，不得推諉拖延,。

六、維修員崗位職責(zé)

(一)崗位職責(zé)

1,、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域范圍內(nèi)的公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)和運(yùn)行管理

3、嚴(yán)格按照設(shè)備的工作規(guī)程,，正確使用各種器材,、工具和儀器。

4,、切實(shí)執(zhí)行崗位責(zé)任制,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則。堅(jiān)持執(zhí)行周而復(fù)始的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度,，做到“三干凈”(設(shè)備干凈,、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈),、“四不漏

5,、遇故障或突發(fā)事件，立即安排修理,。發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理,，保證各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài),。

(二)安全操作規(guī)程：

l,、牢固樹(shù)立“安全第一”的思想，確保安全操作,。

2,、在超過(guò)2米高處操作時(shí)，必須使用梯子，雙腳需同時(shí)踏在梯子上,，不得單腳踩踏,，并保證梯子下方有人把扶，以免摔傷,。

3,、在清理開(kāi)、關(guān)設(shè)備設(shè)施時(shí),，不得用濕手接觸電源插座,，以免觸電。

4,、不得私自撥動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開(kāi)關(guān),，以免發(fā)生故障。

5,、在不會(huì)使用機(jī)器時(shí),，不得私自開(kāi)動(dòng)或關(guān)閉機(jī)器，以免發(fā)生意外事故,。

6,、保潔人員應(yīng)注意自我保護(hù)，工作時(shí)戴好膠皮手套,，預(yù)防細(xì)菌感染,，防止損害皮膚。清潔完畢,，應(yīng)注意洗手,。

7、應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度,，不得動(dòng)用明火,，以免發(fā)生火災(zāi)。

8,、在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí),，應(yīng)先服從安全，以安全為重,。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施設(shè)備,、照明、消防,、供,、排水系統(tǒng)等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,。

七,、保安職責(zé)

1,、統(tǒng)一著裝上崗，堅(jiān)持上下班和請(qǐng)銷假制度;

2,、儀表端正,、精神飽滿、禮貌用語(yǔ),、文明執(zhí)勤,，做好本職工作;

3、加強(qiáng)法制學(xué)習(xí),，提高法律意識(shí)，做好巡邏,、檢查,、防衛(wèi)、守夜等工作;

4,、認(rèn)真做好辦公區(qū)域內(nèi)的防火,、防盜、防暴,、防破壞,、防事故等工作，確保小區(qū)安全;

5,、夜間檢驗(yàn)出入人員,、車(chē)輛證件，防止未經(jīng)許可的人員,、車(chē)輛,、物資擅自進(jìn)出小區(qū)，維護(hù)辦公區(qū)域內(nèi)的治安秩序;

6,、協(xié)助處理辦公區(qū)域內(nèi)發(fā)生的有關(guān)治安事件,，及時(shí)報(bào)告上級(jí)并作好值班紀(jì)錄;

7、服從命令,，聽(tīng)從指揮,，積極完成領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)性工作任務(wù)。

甲方：乙方：日期：

物業(yè)承包合同案由篇十三

發(fā)包方：

承包方：

發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì)議同意,，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營(yíng)，訂立本合同,。

第一條 承包經(jīng)營(yíng)期間,，公司獨(dú)立核算，依法納稅,，自主經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,，稅收渠道不變。

第二條 承包期間,，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

第三條 承包經(jīng)營(yíng)的期限為2年，即從20_年5月1日至20_年5月1日止,。

第四條 承包經(jīng)營(yíng)的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)將公司經(jīng)營(yíng)權(quán)提供給承包方,。

第五條 承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人,，行使經(jīng)理的職權(quán),。

具體權(quán)利如下：

1、有權(quán)聘任各部門(mén)成員組成本公司的管理機(jī)構(gòu),，承包期滿或合同解除后,，該機(jī)構(gòu)即告解體。

2,、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置,，制定規(guī)章制度，人事聘用,、任免和獎(jiǎng)懲,。

3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新資產(chǎn)和辦公用品,。

第六條 承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章,、支票等財(cái)務(wù)憑證。

第七條 承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下：

1,、必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等。

2,、在承包期間,，應(yīng)保證公司各項(xiàng)資產(chǎn)的完好(合理?yè)p耗除外)。

3,、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū),、東山苑小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等),，承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利,。

4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理,，如西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)以后自行管理,，物業(yè)公司退出西苑后，則不保證第3條的承諾,。

第八條 要合同生效后即具法律約束力,，發(fā)包方,、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時(shí),，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議后,，方可解除。

第九條 由于不可抗力的原因使本合同無(wú)法完全履行,，經(jīng)發(fā)包,、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同,。

附則：

在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)及一切責(zé)任，與本合同承包人無(wú)關(guān),。

發(fā)包方： 承包方：

年 月 日

物業(yè)承包合同案由篇十四

甲方： 乙方： 甲方系_人企業(yè),，為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

……

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

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5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同

6,、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒(méi)收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

物業(yè)承包合同案由篇十五

甲乙雙方基本情況:

甲 方： 乙 方：

單位名稱：_________________ 姓 名：________________ 地 址：____________________ 身 份證：________________ 電 話：_________________ 電 話：________________

甲方為確保學(xué)校內(nèi)外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境,，特將學(xué)校部分服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方。甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護(hù)

二,、項(xiàng)目協(xié)議期限及費(fèi)用支付

1.項(xiàng)目協(xié)議期限時(shí)間從____年____月____日起至____年____月____日止,。

2.費(fèi)用支付：

(1)保潔費(fèi)每年按12個(gè)月支付給乙方，每月支付______元(大寫(xiě)： )

(2)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年________元,，(大寫(xiě)： )分兩次支付,，每年6月和12月各付總服務(wù)費(fèi)的一半。

三,、服務(wù)形式,、內(nèi)容及要求

(一)保潔工作

1.保潔形式為學(xué)校的日常衛(wèi)生保潔，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日。

2.保潔范圍：

⑴,、校園內(nèi)教學(xué)樓,、辦公樓、功能用房樓梯間及過(guò)道的垃圾清掃 ⑵,、校園內(nèi)各運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所,、廣場(chǎng)、綠化帶內(nèi)垃圾清掃

⑶,、會(huì)議室,、廁所衛(wèi)生打掃

⑷、寒暑假期間學(xué)校常規(guī)保潔工作

㈤,、臨時(shí)性的衛(wèi)生打掃任務(wù)

3.保潔標(biāo)準(zhǔn)：

每日清掃保潔做到學(xué)校內(nèi)的地面(含房屋過(guò)道和樓梯間),、綠化帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所無(wú)零星垃圾雜物;會(huì)議室,、廁所保持干凈整潔,。

(二)綠化養(yǎng)護(hù)工作

1、除草：草坪,、花臺(tái)內(nèi)無(wú)雜草,，除草后及時(shí)清理干凈。

2,、修補(bǔ)：適時(shí)對(duì)需要整形的花草進(jìn)行修剪,，對(duì)缺損的花草及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。做到樹(shù)上無(wú)枯枝,，草坪和花臺(tái)內(nèi)綠化全覆蓋,。修剪下的枝葉和枯死花草及時(shí)清理。

3,、病蟲(chóng)害防治：要以預(yù)防為主,，平時(shí)多檢查，發(fā)生病蟲(chóng)害要及時(shí)處理,，使用農(nóng)藥時(shí)按說(shuō)明使用。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農(nóng)藥和施肥,。

4,、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)澆水,、施肥,，確保花草生長(zhǎng)茂盛,。

5,、寒暑假假期內(nèi)可以不進(jìn)行日常綠化維護(hù)，但開(kāi)學(xué)前應(yīng)將綠化維護(hù)好，確保開(kāi)學(xué)時(shí)校園綠化的整潔美觀,。

6,、突擊管理：乙方保證隨時(shí)能聯(lián)系。遇甲方特殊活動(dòng)或特殊要求,，甲方聯(lián)系乙方,，乙方要在合理的規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方對(duì)校園綠化進(jìn)行突擊維護(hù)。

四,、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處,，應(yīng)責(zé)令乙方工作人員隨時(shí)進(jìn)行整改,。若不及時(shí)整改，可以書(shū)面通知乙方并視情況對(duì)工作人員給予經(jīng)濟(jì)處罰,。

2.乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作的,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

3.甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水,、用電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備,。

4、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護(hù)工具,，化肥,、農(nóng)藥等。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方必須按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)工作,，服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

2.乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定,，在服務(wù)過(guò)程中,，(除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外)所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3.承包期間,，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內(nèi)容，則所聘服務(wù)人員的工資,、勞保,、福利、工傷事故等由乙方負(fù)責(zé),。

五,、合同的變更、解除與終止

本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效,。如需變更,、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意,。任何一方不履行本合同或單方面變更,、解除或終止合同的，視為違約,，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并由違約方按合同計(jì)算的經(jīng)費(fèi)總額10%進(jìn)行賠償。

六,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。

七,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)行一份,。

甲 方：________________ 乙方：_______________ 法定代表人：________________

____年____月____日 ____年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇十六

甲方：_市_物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、甲方為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見(jiàn)附件),。

二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為 年,，從 年 月 日起至 年月日止,。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減,。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用,，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五,、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付,。

五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五計(jì),。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金,。

六,、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七計(jì),，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,，

以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七,、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣 1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付,。

八、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。

九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十,、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn),，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí),，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付,，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員,、服裝,、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償,。

十三,、其他事項(xiàng)：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn),，相關(guān)費(fèi)用由

乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。

3,、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付,。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國(guó)家法律政策相抵觸的,，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲,、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜,。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份,，業(yè)主單位備案一份,，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

業(yè)主單位：

代表人：

聯(lián)系電話：

地址：

年 月 日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：

物業(yè)承包合同案由篇十七

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著“產(chǎn)權(quán)一體化,，經(jīng)營(yíng)責(zé)任化,，管理統(tǒng)一化，服務(wù)規(guī)范化”的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，簽訂本合同，雙方共同遵守,。

第一條;合同期限

自年月日起,，至年月日止。

第二條：車(chē)輛資產(chǎn)

1. 車(chē)輛資產(chǎn)：

主車(chē)號(hào)：魯噸;

掛車(chē)號(hào)：魯噸;

2.購(gòu)車(chē)時(shí),，甲方可以為乙方的貸款做擔(dān)保,。未還清貸款車(chē)輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣(mài),、抵押,、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置或改造車(chē)輛資產(chǎn)及使用權(quán)。

3. 車(chē)輛證照,、營(yíng)運(yùn)手續(xù)等屬甲方,，合同期滿即行收回，因乙方責(zé)任造成的各種營(yíng)運(yùn)及車(chē)輛證件缺失,，其補(bǔ)辦費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

4. 合同期滿后1日內(nèi)，乙方交回車(chē)輛資產(chǎn),。甲方有權(quán)對(duì)該車(chē)輛資產(chǎn)按下列方式之一進(jìn)行處理;

(1)續(xù)簽合同,。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經(jīng)營(yíng)合同,。

(2)過(guò)戶,。甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

(3)報(bào)廢,。甲乙雙方共同按照國(guó)家有關(guān)車(chē)輛報(bào)廢渠道辦理，報(bào)廢車(chē)殘值收入歸甲方,，車(chē)輛報(bào)廢手續(xù)辦理完畢后,，甲方取得《報(bào)廢汽車(chē)回收證明》、《車(chē)輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于回收公司實(shí)付報(bào)廢車(chē)價(jià)款,。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)扣除乙方所欠甲方各類款項(xiàng)。

乙方不按上述方式配合甲方處理車(chē)輛資產(chǎn),，視為乙方違約,。

第三條.：經(jīng)營(yíng)責(zé)任

1. 自合同簽訂之日起，乙方每月向交納經(jīng)營(yíng)基數(shù)元整(￥ )

2. 乙方使用甲方資金按

3. 甲方承擔(dān)管理及服務(wù)費(fèi),、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù),、它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 簽訂合同時(shí),，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車(chē)事故時(shí),，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉(zhuǎn)資金,。

5. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬(wàn)整(￥ 元),。

第四條：管理標(biāo)準(zhǔn)

1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)安全,、保險(xiǎn)、機(jī)務(wù),、財(cái)務(wù)等方面的管理規(guī)定,，對(duì)違規(guī)行為應(yīng)接受甲方做出的響應(yīng)處理

2. 乙方應(yīng)通過(guò)甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險(xiǎn)、企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌,。并及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌費(fèi)用,。

3.乙方聘用駕駛員應(yīng)符合上級(jí)有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度,，凡違反有關(guān)安全管理制度的,，甲方有權(quán)采取措施制止，并給予乙方相應(yīng)的處罰,。

4.乙方(包括駕駛員,、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》,。

5.乙方應(yīng)執(zhí)行甲方制定的車(chē)輛強(qiáng)制維護(hù)計(jì)劃,、出入庫(kù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)管理規(guī)定，違反規(guī)定時(shí)應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰,。

第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1,、乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)工作規(guī)范,、工作流程,、形象標(biāo)識(shí)、服務(wù)承諾等方面的管理規(guī)定,，發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰,。

2,、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)文明服務(wù),、規(guī)范經(jīng)營(yíng),、持證上崗，保證車(chē)輛車(chē)容車(chē)貌美觀,，車(chē)內(nèi)清潔衛(wèi)生,，違反規(guī)定應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、 有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督,、檢查指導(dǎo),。

2,、 有義務(wù)向乙方提供相關(guān)服務(wù),，傳達(dá)上級(jí)和企業(yè)的有關(guān)規(guī)定,，并監(jiān)督乙方執(zhí)行,。

3,、 有義務(wù)協(xié)助乙方處理交通肇事,、保險(xiǎn)索賠,、商務(wù)糾紛,。

4,、 有義務(wù)協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關(guān)手續(xù),。

5,、 同等條件下有義務(wù)優(yōu)先提供貨源

第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1.、有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理提出建議,。

2,、有權(quán)按執(zhí)行主管部門(mén)規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運(yùn)員,，負(fù)擔(dān)受聘人員的工資及其一切費(fèi)用,，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和民事責(zé)任。

3,、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》,、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國(guó)家財(cái)稅規(guī)定以及甲方的各項(xiàng)管理制度，因違規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方全部承擔(dān),。

4、有義務(wù)自行解決民事糾紛或其他問(wèn)題,，并承擔(dān)責(zé)任,。

5、有義務(wù)按國(guó)家規(guī)定對(duì)車(chē)輛進(jìn)行季檢、年審,，并辦理相應(yīng)審核手續(xù),。

6、有義務(wù)完成甲方根據(jù)政府或上級(jí)指令下達(dá)的抗洪,、搶先,、戰(zhàn)備、救災(zāi)等應(yīng)急性運(yùn)輸任務(wù),。

7,、在合同終止時(shí)，有義務(wù)與甲方共同按本合同約定辦理車(chē)輛過(guò)戶或報(bào)廢手續(xù),。

第八條：合同的終止或解除

1,、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同,。

2,、 遇不可抗力因素致使車(chē)輛達(dá)不到安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有甲方通知乙方停止?fàn)I運(yùn),，本合同終止。

3,、 乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同。

(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，對(duì)車(chē)輛資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)租的。

(2) 未按約定及時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用逾期達(dá)三十日以上的,。

(3) 嚴(yán)重違反企業(yè)規(guī)章制度,，給甲方造成較大影響的。

(4) 違反安全管理規(guī)定,，存在較大安全隱患的,。

第九條：保證責(zé)任

1、 保證范圍：乙方保證人對(duì)乙方欠甲方的各類款項(xiàng)及乙方給甲方造成的直 接,、間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任,。

2、 保證期間：自乙方債務(wù)產(chǎn)生之日起五年,。

第十條：其他約定

1,、 遇有政府或主管部門(mén)重大政策變動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商對(duì)本合同的部分條款作出相應(yīng)修訂

2,、合同期滿或終止,，如乙方無(wú)違約行為，在核對(duì)賬目、結(jié)清欠款后,，甲方將履約保證金,、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的,，從中扣除,。余額三個(gè)月后退還(有待結(jié)案事故及糾紛等懸而未決事項(xiàng)除外)。

3,、 本合同期內(nèi),，乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并及時(shí)辦理合同的終止,、簽訂手續(xù),。

4、 乙方承擔(dān)其聘用的駕乘人員所有費(fèi)用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責(zé)任,。

5,、 因乙方對(duì)車(chē)輛管理或使用不當(dāng)，造成被盜,、被騙,、火災(zāi)等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān),。

6,、當(dāng)車(chē)輛發(fā)生行車(chē)事故、商務(wù)事故,、貨物被盜,，乙方應(yīng)及時(shí)向公安等部門(mén)報(bào)告，同時(shí)通知甲方,。甲方協(xié)助乙方處理各類事故,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)公司,、企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟(jì),，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，其余部分返還給乙方,。不足部分由乙方承擔(dān),。

7、 乙方拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用,，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

第十一條：違約責(zé)任

1,、在合同終止時(shí)，乙方未與甲方共同約定辦理車(chē)輛過(guò)戶或報(bào)廢手續(xù),，私自處置車(chē)輛的,，甲方不予返還履約保證金,，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，并追究乙方的法律責(zé)任,。

2,、 甲乙任何一方違約，違約方支付另一方違約金__元

第十二條：合同生效

1,、 本合同經(jīng)甲方,、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效,。本合同一式三份,，甲方、乙方,、乙方保證人各一份,。(無(wú)保證人的一式二份)

2、 合同生效后,，甲方,、乙方、乙方保證人三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力,。

第十三條：合同爭(zhēng)議的解決：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，有當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按以下方式解決(二選一)

1、 向___________人民法院起訴,。

2、 向___________仲裁委員會(huì)仲裁,。

甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號(hào)碼：____________

乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：________乙方保證人身份證號(hào)碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

合同簽訂地點(diǎn)：________________

合同簽訂時(shí)間：_____年___月__日

物業(yè)承包合同案由篇十八

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

6,、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒(méi)收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同案由篇十九

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí),、平等,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù),，達(dá)成如下協(xié)議：

一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1,、 固定數(shù)額,，每年 萬(wàn)元;

2、 逐年遞增,，第一年 萬(wàn)元,，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元,，…,。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %。

二,、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,，共__年。

三,、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

1,、 每年上打株交納,，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2,、 每年上打株交納,，一年一給，在___月交____元,。

四,、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。

五,、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng),，照章納稅,，履行合同。

2.甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善,，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金,，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現(xiàn)時(shí),，甲方可單方面解除本合同,。解除通知要以書(shū)面方式送達(dá)乙方，并立即生效,。

3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利,，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產(chǎn)和資料交給乙方,。

5. 其他：_________。

(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

1. 乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任,。

2. 在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi),，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng),。

3. 乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù),，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益,，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

4.乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無(wú)缺的返還甲方,。否則除乙方正常交納承包金外,，還要賠償給甲方造成的損失,。賠償方式如下：帳目丟失,，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞,，賠償修復(fù)損失,。

5. 其他： 。

六,、違約責(zé)任

1. 甲方違約或非法干預(yù),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限,。

2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo),，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金,。

3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意,，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬(wàn)元,。

七,、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外),，乙方無(wú)權(quán)主張減少承包金,，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。

八,、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意由某某人民法院起訴,。

九、本合同自____起生效,。合同正本一式兩份,，甲乙方各執(zhí)兩份。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點(diǎn)：