在當下這個社會中,，報告的使用成為日常生活的常態(tài),，報告具有成文事后性的特點。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇一

在擔任培訓專員職務,，我主要負責招聘和培訓工作。由于物業(yè)公司工資待遇低,，工作環(huán)境相對較差,，因此安全員和基層員工流動率比較大，為了保證管理處正常運作,，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道，包括：參加招聘會,，網(wǎng)絡招聘等,。在任培訓專員一職，我每天上午參加“才智中南”招聘會,，下午網(wǎng)絡搜索簡歷,，并組織面試，為改善公司人力資源不足的狀況做出了貢獻,。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓，通過對新入職安全員的培訓,，使員工對公司企業(yè)文化有了了解,，并且感受到公司科學的用人機制，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作,。

7—8月份就來我司實習的大學生組織系統(tǒng)培訓,。針對實習大學生的培訓，主要是從社會心態(tài),、工作實操經(jīng)驗,、職業(yè)操守等方面進行培訓。不僅使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓體系,，同時讓他們感受到公司領導對他們的關心和愛護,，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的發(fā)展貢獻力量。

由于公司人事行政部行政秘書辭職,，在公司領導各方面權衡之下,，我被調(diào)任到此職務,。相對之前培訓專員的`工作，行政秘書則要求更加細心,、耐心和專心,。首先，負責每月員工工資和社保的統(tǒng)計,，上報財務部進行核算工資,；其次，每天要把各管理處的公文上報物業(yè)公司總經(jīng)理,。報文工作看似簡單,，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳達到各管理處,，又要將下面的意見反饋給公司領導，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽,，就會造成丟文和漏文的現(xiàn)象。公司印章的管理,，也是一件比較復雜的事情,，本人嚴格按照公司印章管理規(guī)定進行操作，保證公司印章不丟失,。

自由廣場入伙之前相關證照的辦理齊全,，物業(yè)公司資質(zhì)年審等，雖然只是常規(guī)工作,，但由于公司之前相關資料準備不齊全,，所以期間也付出很多周折，并圓滿完成任務,。

物業(yè)公司取得iso9001—質(zhì)量體系認證,，是公司接受質(zhì)量體系認證的復評。由于公司現(xiàn)狀是雖然取得認證證書,，但并沒有真正按照iso標準要求操作,。存在著大量記錄未填寫，日常工作操作不規(guī)范等現(xiàn)象,。為了通過此次檢查,，公司領導批準我來負責組織此事，在與凱悅華庭管理處主任相互溝通和全體員工積極配合下,，終于順利完成此次檢查,。

由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總，為協(xié)助執(zhí)行副總開展工作,，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職,。期間我主要負責匯編行政手冊,，同時完善公司其他制度。為了更好了解員工心理動向,，以及為公司制度建設搜集實際基層資料,，特組織“員工滿意度調(diào)查“，并形成《調(diào)查結果分析報告》上報公司領導審閱,。使公司領導能夠清晰地了解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度,，以及員工對公司的意見和建議，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目標管理打下了基礎,。

綜上所述,，是公司管理的提升年，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務,，首先感謝公司領導對我的支持,、關心和信任。在新的一年里,，我一定會秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚“辦事高效，保質(zhì)保量”的精神,，嚴格要求自己的工作,，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇二

公司領導：

于xx年年6月份從公司轉(zhuǎn)到,，至今已經(jīng)有兩年多了,，從開始不了解物業(yè)的抵觸心理，嘗試著接觸到適應新的工作管理模式,，實踐中摸索著進行創(chuàng)新,。再到跟著的發(fā)展平臺學習成長至今，從當初的班長歷經(jīng)輾轉(zhuǎn)學習到現(xiàn)在的經(jīng)理助理,，從當初的護衛(wèi)工作到宿舍管理工作再到園區(qū)全面工作,，從當初的“土八路”到現(xiàn)在的“正規(guī)軍”。是讓我體現(xiàn)了我個人的人生價值,，是的這個平臺讓我有機會在河南物業(yè)行業(yè)中五家一級資質(zhì)物業(yè)公司中的其中一家工作的機會,。

回想當初，感慨萬分,。當初還是一個沒有系統(tǒng)管理經(jīng)驗的隊長,，只知道每天在工作崗位上等突發(fā)事件發(fā)生后再處理，崗位上只有簡單的工作流程,，沒有后來學習的各種各種突發(fā)事件的處置預案和預防措施,，七彩形式的企業(yè)文化(花式多樣的培訓模式，崗位輪動,，生日聚會,、運動會等),，在很短的時間內(nèi)收取信息甚至是膨脹到閉塞。學習公司簡介及領導信息再到徹底的以前的工作模式,，的確有點接受不了,。嘗試著接受并融入團隊運作才發(fā)現(xiàn)物業(yè)有很多可學的專業(yè)管理知識。短短的兩年,，讓我在基層管理崗位上奠定了扎實的基礎,。為后來在工作中創(chuàng)新管理做足了鋪墊。在公司不斷發(fā)展的同時與公司同步開拓思路,，創(chuàng)新管理,。具體事例如下：

1、其中在負責園區(qū)環(huán)境管理中車間消殺工作由被動等通知安排消殺工作改為主動打電話為分廠提供消殺服務,，得到分廠領導一致好評,。

2、園區(qū)地勢較低,，每年汛期園區(qū)逢下雨時園區(qū)都積水成河,，制訂了防汛預案，有效組織員工快速反應防汛并及時排水保證園區(qū)正常生產(chǎn),。過后組織員工對園區(qū)淹沒部位進行清洗。受到書面表揚,，獎勵項目處xx元,。在xx年接收時，根據(jù)管網(wǎng)走向繪制了園區(qū)第一張下水管網(wǎng)平面圖,。

3,、在負責污水站污水處理工作期間，有效的和維保公司及污水站員工進行結合,，在原有上報市環(huán)保局傳輸標準之上制定標準,，提前發(fā)現(xiàn)異常情況，第一時間維修并定期清理污水口和檢測口,，在硬件條件之外物業(yè)公司接管污水站沒有接過一次停頓整改通知,。

4、有效組織護衛(wèi)對班車沿途路線交通情況進行疏通,，得到公司行政部在集團內(nèi)刊上進行通報表揚,。

1、日常管理中秉承公司利益及員工成長為第一的原則,，將公司的發(fā)展規(guī)劃與員工的切身利益相掛鉤,，要把對上負責和對下負責有機的結合起來，全心全意做好承上啟下作用,。

2,、以公司“先做人 后謀事”“樹正氣 講團結”的精神為基準團結團隊,，團結就是力量。在工作過程中,，我能自覺按照民主集中制的要求,，注重維護團隊團結，創(chuàng)造良好的氛圍;充分發(fā)揚民主,，虛心聽取各種意見;勇于批評和自我批評,，注重決策的民主化和科學化，為順利推進公司下發(fā)工作計劃及領導臨時安排工作創(chuàng)造了先決條件,。平時注重觀察干部的'思想和工作情況,，及時溝通思想，凝聚人心,，調(diào)動各方面的工作積極因素,，形成工作合力。

3,、堅持以服務標準作為工業(yè)園對外展示形象,，組織消防、衛(wèi)生檢查,、夜間安全檢查等工作方法排查隱患,。對于隱患問題第一時間協(xié)調(diào)行政部督促隱患方進行整改。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)場實際情況調(diào)整工作流程以保證服務質(zhì)量,。

在工作作風方面缺乏雷勱風行,、緊扣死抓緊的作風。

1,、工作布置多,，抓落實不夠。有很多工作想到了,，看到了,，也安排布置了，但在抓落實上有所不足,。一向重視解決具體問題,，對工業(yè)園項目部門主管工作強調(diào)不夠，致使工作成效不明顯,。

2,、協(xié)調(diào)處理問題多，影響了抓大事講大事的時間和精力,。缺乏綱舉目張的工作方法,。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇三

一、組織招聘，加強入職培訓,。在擔任培訓專員職務,，我主要擔任招聘和培訓工作。由于物業(yè)公司工資待遇低,，工作環(huán)境相對較差,，因此安全員和基層員工活動率比較大，為了保證管理處正常運作,，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道，包括：參與招聘會,，網(wǎng)絡招聘等,。在任培訓專員一職，我每天上午參與“才智中南”招聘會,，下午網(wǎng)絡搜索簡歷,，并組織面試，為改善公司人力資源缺乏的狀況做出了貢獻,。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓，經(jīng)過對新入職安全員的培訓,，使員工對公司企業(yè)文化有了了解,，并且感遭到公司科學的用人機制，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作,。

7—8月份就來我司實習的大學生組織系統(tǒng)培訓,。針對實習大學生的培訓，主要是從社會意態(tài),、工作實操閱歷、職業(yè)操守等方面中止培訓,。不只使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓體系,，同時讓他們感遭到公司指導對他們的關心和維護，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的展開貢獻力氣,。

二,、印章管理、日常報文,、布置外聯(lián),。由于公司人事行政部行政秘書辭職，在公司指導各方面權衡之下,，我被調(diào)任到此職務,。相對之前培訓專員的.工作，行政秘書則懇求愈加認真、耐煩和專心,。首先,，擔任每月員工工資和社保的統(tǒng)計，上報財務部中止核算工資;其次,，每天要把各管理處的公文上報物業(yè)公司總經(jīng)理,。報文工作看似簡單，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳抵達各管理處,，又要將下面的意見反響給公司指導，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽,，就會構成丟文和漏文的現(xiàn)象。公司印章的管理,，也是一件比較復雜的事情,，本人嚴厲按照公司印章管理規(guī)則中止操作，保證公司印章不喪失,。

自由廣場入伙之前相關證照的辦理齊全,，物業(yè)公司資質(zhì)年審等，固然只是常規(guī)工作,，但由于公司之前相關資料準備不齊全,，所以期間也付出很多周折，并圓滿完成任務,。

三,、完善公司制度，推行質(zhì)量目的管理,。由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總,，為輔佐執(zhí)行副總展開工作，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職,。期間我主要擔任匯編行政手冊,，同時完善公司其他制度。為了更好了解員工心理意向,，以及為公司制度樹立搜集理論基層資料,，特組織“20xx年員工滿意度調(diào)查“，并構成《調(diào)查結果分析報告》上報公司指導審閱,。使公司指導能夠明晰天文解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度,，以及員工對公司的意見和建議，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目的管理打下了基礎,。

綜上所述,，20xx年是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務，首先感謝公司指導對我的支持,、關心和信任,。在新的一年里，我一定會秉承公司優(yōu)秀傳統(tǒng),，發(fā)揚“辦事高效,，保質(zhì)保量”的肉體，嚴厲懇求自己的工作,，為公司的展開貢獻自己的力氣,。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇四

今年以來，我部在局領導的正確領導和大力支持下,，經(jīng)過全體同志的共同努力,，上下一心、團結奮進,，與時俱進,、務實創(chuàng)新，緊緊圍繞“管理有序,，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌，提高效益”的工作目標,，認真管理各宿舍小區(qū)和保障市府大院的辦公用房,，積極開展我部各項工作，取得了比較明顯的成績,，現(xiàn)將工作情況總結如下：

1,、整章立制，規(guī)范管理服務行為,。

沒有規(guī)矩,，不成方園。我們以規(guī)范服務行為和改善服務水平為中心,，建立和完善各種物業(yè)服務管理規(guī)定,，并監(jiān)督檢查落實情況，不斷改善值班員的精神面貌,，用制度規(guī)范了值班員的行為、秩序,、服務,，使物業(yè)管理工作走上了有制度可依，有規(guī)章可循的發(fā)展軌道,。

2,、強化培訓，提高工作執(zhí)行能力。

一個具有業(yè)績卓越的部門,，必須擁有一支能力卓越的團隊,。因此，首先我們要求全體人員掌握較為精通的專業(yè)知識和市場經(jīng)濟知識,。其次培養(yǎng)大家形成良好的.職業(yè)道德和職業(yè)素質(zhì),，做到對單位負責，對業(yè)主負責,，對社會負責,，注重提高管理水平和服務質(zhì)量。為了達到上述要求,，我們經(jīng)常組織全體人員進行不同形式的政治理論和業(yè)務技能學習,，不斷提高大家的思想和工作水平。大家者能積極參加培訓,，相互取長補短,，共同提高進步。

3,、構筑防線,，開展“迎亞運、保平安,，建設和諧平安小區(qū)”活動,。

在長期的工作中，我部與街道城管,、居委會,、派出所等有相關單位建立起了緊密、良好的關系,，為創(chuàng)建和諧平安小區(qū)提供了組織保證,。今年，是十分重要的一年,，我部以迎亞運為契機,，開展“迎亞運、保平安,，建設和諧平安小區(qū)”活動,。一是召開動員會，集思廣益,，組織大家召開以“保障亞運,、服務亞運、爭當先鋒作表率”為主題的動員會,，強化了大家大局意識,、服務意識和文明意識,，全體人員紛紛表示要當好亞運會東道主，積極配合做好小區(qū)各項工作,；二是“穩(wěn)”字當頭,，當好“四員”。在綜治維穩(wěn)工作中,，當好“四員”,，即當小區(qū)宣傳員、綜治信息員,、信訪調(diào)解員和義務監(jiān)督員,，及時向單位和居委會反映信息、排解不穩(wěn)定因素,，及時調(diào)解矛盾糾紛,。三是嚴密防范，加強巡邏,。為了營造平安和諧社區(qū),，除了值班員日常巡邏外，我部專門成立了2支巡查小組,，每天不定期巡檢各個住宅小區(qū),，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。今年以來,，我物業(yè)管理部所轄小區(qū)同內(nèi)無發(fā)生一起盜竊等事件,。

4、攻堅克難,，完成住宅小區(qū)樓宇維修翻新,、環(huán)境美化工作。

全面完成轄內(nèi)22棟住宅樓天面補漏,、更換隔熱磚的維修翻新工作,；協(xié)助各街道為迎亞運對各小區(qū)樓宇外墻的翻新整飾工作。從工程立項到施工期間,，我部按規(guī)范程序,、精心組織、緊密配合,，嚴把施工,、安全和質(zhì)量關，使得多項工程安全,、順利竣工,，得到上級部門和住戶的認可和好評。今年,，我部物業(yè)管理費收費率達95.5%,。繼續(xù)協(xié)助、配合做好我市部分老干部住宅安裝電梯的有關工作,，積極推進舊樓加裝電梯工作,。

尤其在天面維修工程中，造價達2百多萬的維修項目,，在8樓,，沒有通電樓，所有原材料包括等,，都是工人一點一點挑上去的,，我們將質(zhì)量和安全一起抓，一手抓質(zhì)量,，做到精心設計,、精心施工，精心監(jiān)督,，同時班前講安全,，班中間查安全，班后想安全,，保證了工程質(zhì)量,，施工期間沒有發(fā)生一起安全事故。

全年,，我部對小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,、綠化改造進行專項清理和優(yōu)化。各小區(qū)共完成日常維修2650宗,，市府大院內(nèi)共完成日常維修3852宗,，搶修36宗，改造翻新工程48宗,，加班總計192天,。達到出勤守時、保養(yǎng)準時,、搶修及時的要求,，為單位提供一個舒適、優(yōu)美的小區(qū)居住環(huán)境,。

5,、不辭勞苦，保證職工生活飲水,。

由于年久失修,，小區(qū)的水管老化，有的住戶開始漏水,，有的閥門失靈,，職工們意見滿腹,。職工利益無小事，針對這個情況,，我們多次主動協(xié)調(diào)聯(lián)系自來水公司,，促使該公司更換小區(qū)部份主供水管，提高了用水質(zhì)量,，同時配合自來水公司,，每季度對各樓宇的水池清洗工作及節(jié)日期間樓梯的清洗工作，保證住戶飲水安全和環(huán)境清潔,。此舉,，達到廣大職工的交口贊譽。

同時,，完成剩余約200套存量公房的資料統(tǒng)計,、面程測澮、產(chǎn)權移交工作,。

1,、部分同志責任感、危機感下降,，動力不足,，思想老套、僵化,，很難適應現(xiàn)代物業(yè)服務要求和日后的發(fā)展,。

2、個別同志沒有樹立主動服務的觀念,，服務質(zhì)量與服務水平尚待提高,。

3、安全意識較淡薄,，還需進一步加強教育,。

1、繼續(xù)加強隊伍建設,，打造一支強有力的物業(yè)管理團隊,。

采取“走出去，請進來”的辦法,，通過向其他單位學習好的管理方法與管理經(jīng)驗,，尋找自身存在的問題及解決的辦法，開發(fā)創(chuàng)新潛能,，不斷完善物業(yè)服務人員的管理方法,，循序漸進地加強物業(yè)服務的服務水平與發(fā)展能力。同時，大力加強員工培訓,。根據(jù)員工的現(xiàn)實狀況定期組織員工進行培訓與考核,。主要突出管理知識培訓、專業(yè)技能培訓和崗前培訓,，提高員工各方面的能力與素質(zhì),。并且，做好員工的思想教育工作,，掌握員工思想動態(tài)，幫助轉(zhuǎn)變工作作風,，建設一支守紀律,、能戰(zhàn)斗、講奉獻的隊伍,。

2,、精心組織、規(guī)范,、嚴密,、細致實施各項維修工程。

細節(jié)決定成敗,，在規(guī)范各項維修工程的招投標工作上,，做好小區(qū)樓房的維修和改建工作，著力提高各項工程的設計,、施工水平,，繼續(xù)注重施工質(zhì)量和安全。同時,，注意增收節(jié)支,，盡量降低成本。

3,、實行精細化管理,，使管理服務工作層次不斷提升。

深入細致地對小區(qū)實施經(jīng)?；?、制度化、規(guī)范化的管理,。管理維護及時到位,。每天對小區(qū)進行巡檢維護，確保房屋外觀整齊,，外墻及梯間墻面基本無污跡,，衛(wèi)生干凈整潔；定期對小區(qū)的用電,、上下主供水及燃氣等管網(wǎng)進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。日常設施養(yǎng)護良好定期對各種設施、設備進行保養(yǎng)維護,，保證其正常運轉(zhuǎn),，保障物業(yè)服務工作的正常運行。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇五

歲月如梭,，自我20xx年x月底調(diào)到xx花園管理處任主任一職以來,，在不知不覺中已經(jīng)過去了一年半光景，回顧過去,，xx花園管理處在公司領導的正確決策和全體員工的共同努力下,，圓滿完成了各項任務指標，取得了驕人的成績,。作為xx花園管理處主任,，我感到無比的自豪，同時這也時刻提醒我自己,，不要被一時的成績所傾倒,，要再接再厲，爭取來年取得更大的成績,。下面我就自己在xx花園管理處20xx年的工作開展情況作以下匯報：

一,、嚴于律己，率先垂范,，發(fā)揮自身榜樣

俗語說得好,，"沒有規(guī)矩不成方圓"。一個團隊,，如果沒有嚴格的規(guī)章制度去約束,，那將是一盤散沙。我深知要帶好一個團隊,，第一責任人的工作思路和身體力行十分重要,。因此，在管理處,，我時刻嚴格要求自己,，以身作則，率先垂范,，為員工樹立了一個良好的榜樣,。在工作上，我一直把關注細節(jié),，強化管理作為工作重點來抓,，努力爭上游，為公司的發(fā)展盡自己的一份力量。

1,、在員工中樹立良好的形象

以身作則是我一貫的工作作風,。在日常的工作中,，在這方面得到充分的體現(xiàn),。每天我總是提前到崗,，遇到惡劣天氣,，甚至徒步一個多小時，也會按規(guī)定提前進行簽到,，從來不搞特殊,；在工作中出現(xiàn)重大難點時,，我都能夠站在一線,，出謀劃策,，為員工同志起到支持和鼓舞的作用。

由于我能夠嚴格要求自己,，在工作當中以身作則，這對搞好xx花園管理處這個隊伍起到了不可低估的作用,。員工們經(jīng)常感慨的說：論年齡主任比我們大,、論職務比我們高，主任都能夠做到,，我們又有什么理由做不到呢,？

2、堅持每月召開全體員工大會,，總結經(jīng)驗教訓

我到xx花園管理處工作以來,，堅持每個月召開一次全體員工大會，每次都由我親自主持,，首先由各部門負責人總結當月工作,，安排下月工作重點，讓員工充分了解管理處的工作動態(tài),。另外,，我還在總結會上將工作中存在的問題提出來并作出指導，對工作中涌現(xiàn)出來的好人好事進行通報表揚,，把員工大會變成總結經(jīng)驗,、解決困難、現(xiàn)場培訓,、提高服務技巧的多重會議,，收到了良好的效果。

二,、不斷總結創(chuàng)新,，搞好與置業(yè)公司、業(yè)主的關系

xx花園小區(qū)是xx置業(yè)公司第一個開發(fā)的項目，存在的問題較多,，另外該項目屬定向開發(fā),，業(yè)主群體也具有特定的職業(yè)特殊性。面對這種情況,，我一方面要與置業(yè)公司進行溝通,，做好房屋維修事項，為給業(yè)主做工作打下基礎,，另一方面又要面對特殊的業(yè)主群體,，做好各項解釋工作，爭取業(yè)主對我們物業(yè)公司的理解和支持,。這兩方面的工作交織在一起,，工作上的難度可想而知。為做好這兩個方面的工作,，我采取了以下幾個措施：

1,、堅持驗收標準，確保物業(yè)移交質(zhì)量

xx花園小區(qū)雖然是去年接管的項目,，但因小區(qū)房屋及設施設備存在諸多質(zhì)量問題,，導致移交工作一拖再拖，維修整改變成了拉鋸戰(zhàn),。今年,，項目移交和問題整改是我們工作中的重點。針對置業(yè)公司對我們的不理解,，認為我們是吹毛求疵,，但是我們?nèi)匀粓猿职凑展绢I導的指示，保持"不卑不亢"的態(tài)度,，一方面積極按照對方的安排進行驗收,，但在驗收過程中嚴格按照標準進行檢查，并及時反饋整改意見,；另一方面也積極幫忙出主意,，協(xié)助置業(yè)公司進行整改。物業(yè)人員的執(zhí)著,、認真,、敬業(yè)的精神深深的打動了置業(yè)公司的人員，使其轉(zhuǎn)變了思想認識,，使得移交工作有條不紊的進行著,。尤其說這是一個移交的過程，不如說是對置業(yè)公司人員培訓的過程,，也可以說是給自己提供了一個提高自己的機會,。

2,、互相諒解和支持，營造雙贏局面

xx花園小區(qū)的商鋪電表原來設計安裝在各自戶內(nèi),，這不僅容易出現(xiàn)商戶偷電現(xiàn)象,，還對我們查抄電表和今后的管理都帶來極大不便。為此,，我們向置業(yè)公司提出讓其將商鋪電表進行改造,，因改造需投入一定的資金，同時原施工單位也不與配合,，導致此問題遲遲得不到解決,。在了解了具體情況后，我及時召開了相關人員會議,，大膽提出了一個折衷方案,，由xx置業(yè)公司出資購買材料，由我們自己派人施工,，共同承擔責任,，盡快完成改造工作。置業(yè)公司很快同意了此方案,，使久拖不決的問題迎刃而解,。一項就為我們今后自己改造節(jié)約資金4000余元，同時也方便了管理,，堵塞了漏洞，減少了以后的損失,。

3,、加強水電管理，控制成本支出

①我一直認為前期共用水電費用的控制是物業(yè)利潤的一個增長點,。因此,，對于水電管理，我一直特別關注,。在物業(yè)辦理移交之前,，我們一方面查找未安裝計量裝置的部位，另外一方面做好計量表的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,，為以后和開發(fā)商清繳費用留下重要的依據(jù),。在今年9月份在跟開發(fā)商辦理水電移交之前，我已全面了解了公共水電使用情況,，并和設備部長多次進行溝通,，掌握好了第一手資料，為和開發(fā)商清繳前期水電費用打好了基礎,。當置業(yè)公司拿出自我們進駐以來,，置業(yè)公司所繳水電費用16萬多元,，要求我們支付時，我根據(jù)項目的實際情況,，以及我所掌握的各種數(shù)據(jù),，最終支付給開發(fā)商水電費8。5萬元,，為公司節(jié)約開支7,。5萬元。

②xx花園開發(fā)商返租的商鋪比較多,，為及時清繳空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用,，我多次與開發(fā)商進行溝通，最終收回空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用6萬余元,。

③針對小區(qū)一些設施存在的問題,，我多次與開發(fā)商進行交涉，最后更換了小區(qū)大門口劣質(zhì)的項目標識,；在地下停車場加裝了安全防護設施,；重新焊接了1號車庫的雨棚，并將其它車庫的的雨棚也重新進行了加固,，減少了安全隱患,，同時也減少了我們的成本支出。

三,、大力開展社區(qū)文化活動,，豐富小區(qū)業(yè)主和員工生活

社區(qū)文化建設是我們聯(lián)系業(yè)主的紐帶，也是創(chuàng)造和諧社會,、活躍員工生活的好方法,。20xx年根據(jù)公司總體安排，xx花園管理處結合小區(qū)實際情況,，認真細化方案,，積極落實，先后成功開展了"xx花園迎春聯(lián)歡會",、"共建和諧xx社區(qū),，為祖國六十華誕獻禮"業(yè)主簽名活動、"迎國慶,、中秋雙節(jié)"紅歌會等,，不但得到了小區(qū)廣大業(yè)主的好評，同時也豐富了員工的業(yè)余生活,，加強了員工的凝聚力,，起到了良好的效果。

四,、結合項目實際,，采取管理新舉措

1,、實行車輛管理，進行刷卡收費

對于車輛收費是當今比較敏感的話題,，加之媒體輿論導向,，業(yè)主對收取車位費的抵觸情緒可想而知，再加上xx花園業(yè)主群體特殊,，車輛收費更是難上加難,。如果路面停車不收費，這不僅直接影響到地下停車場車位費的收取,，還關系到后期路面的維修工作,。為了增加項目的運營能力，年初,，我就在腦海里醞釀著車輛收費問題,，此項工作雖然困難重重，但是經(jīng)過深思熟慮后,，我還是決定迎難而上,，在小區(qū)內(nèi)實行了機動車刷卡收費管理，20xx年全年我們共計增加收益4,。2萬元,。

2、推行"1+1+1"的管理模式,，效果顯著

"1+1+1"的管理模式,，即一個部長、一個客戶助理和一個內(nèi)勤為一小組,，各項任務責任到組,，各負其責。當初推行"1+1+1"的管理模式,，也只是針對收費工作，后來見效果顯著,，進而將這個模式擴大到整個管理工作當中,。這不但有利于物業(yè)費的收繳工作，同時在管理方面也收到良好的效果,。目前,，xx花園入住率僅有42%，但在全體員工的共同努力下,，我們?nèi)暂^好的.完成了今年的經(jīng)營目標,。實踐證明，推行1+1+1"的管理模式不乏是一項成功的好舉措,。

3,、互相檢查監(jiān)督,，實行保潔工作互檢制度

xx花園小區(qū)的業(yè)主對保潔服務的要求較高，這也是業(yè)主們在前期最容易常常提出不交物業(yè)費的一個理由,。為此,，我經(jīng)過調(diào)查研究，針對這個特點和我們保潔服務中確實存在的一些問題,，在強化培訓工作流程和工作標準的基礎上,，實行了"保潔工作互檢制度"。保潔員在互檢過程中能夠相互學習借鑒,，總結經(jīng)驗,，取長補短，從而提高自身的工作效率,。通過互檢,，保潔員的業(yè)務技能得到了提高，不僅受到了廣大業(yè)主的好評,，而且也得到了公司領導的贊揚,，品質(zhì)管理部還組織其他項目的環(huán)境主管以及保潔人員到我們項目做經(jīng)驗交流。

4,、以送保潔服務彌補物業(yè)服務中的瑕疵

在日常的物業(yè)服務過程中,，一些不愿看到的特殊問題也難免發(fā)生。比如,，自行車丟失,、汽車被碰被劃等，在出現(xiàn)類似的情況下,，業(yè)主們往往都是以拒繳物業(yè)管理費來彌補自己的損失,。如果我們因此來滿足業(yè)主的需求，那將給我們今后的工作帶來負面的影響,，特別是我們小區(qū)的業(yè)主,，他們大部分都是一個單位的，如果給一戶業(yè)主減免了物業(yè)費用,，那影響將是不可估量的,。我常給員工灌輸物業(yè)管理費是我們的"口糧"，不能輕易說"免"字,。針對業(yè)主的這種心理,，我們沒有一味去迎合，而是采取了上門進行安撫解釋,、雙方磨合冷處理,、變相補償?shù)姆绞絹斫鉀Q。目前我們嘗試了免費給業(yè)主家做一次或二次保潔服務的處理模式,，成功的處理了2家業(yè)主的問題,，清繳了全年的物業(yè)費用,。這種方式不但較好的解決了問題，緩和了我們與業(yè)主之間的矛盾,，同時還為我們的家政服務擴大了宣傳,，把負面影響降低到了最低，但此方法也未必是十全十美的,，我們只是一種新的嘗試,。

雖然20xx年我們xx花園管理處取得了一定的成績，但是還存在著不足,，主要有以下幾個方面：

1,、在員工培訓方面

20xx年，xx花園管理處雖然在公司整體"規(guī)范服務年"的要求下,，加大了培訓力度,，在員工服務禮儀、崗位紀律,、業(yè)務技能,、法律法規(guī)方面都進行了大量的培訓，也取得了一定的成效,，但是培訓形式還是過于單一,，效果不是太理想。

2,、在員工的績效考核方面

20xx年在員工的考核方面做了很大的改進和努力,，但與公司要求還有較大差距。在如何充分發(fā)揮績效考核的作用,，充分調(diào)動每個員工的積極性,，真正做到"獎勤罰懶"和"工作有標準，檢查有依據(jù)"方面還需深入的探討和努力,。

"責任大于能力",。一個人的能力可以在不斷的學習和實踐中提高，不懂就學,，不會就問,，關鍵時刻我們還有公司領導和各職能部門的大力支持，只要你有責任心和敬業(yè)精神,，我相信就沒有解決不了的問題。這也是我這一年來工作的一個深刻的體會,。

20xx年即將過去,，依據(jù)管理處主任崗位職責，結合自己在一年來的表現(xiàn),，我自己認為完全勝任管理處主任一職,。各位領導,、同仁，無論20xx年取得的成績還是存在的不足都已經(jīng)成為過去,，我們要放眼未來,，在新的一年里，我有信心在公司領導的正確指引下,，在xx花園全體員工的齊心協(xié)力下,，xx花園管理處的工作會做得更好，我們將盡力為公司的發(fā)展貢獻自己的一份力量,。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇六

歲月如梭,，自我20xx年x月底調(diào)到20xx花園管理處任主任一職以來，在不知不覺中已經(jīng)過去了一年半光景,，回顧過去,，20xx花園管理處在公司領導的正確決策和全體員工的共同努力下，圓滿完成了各項任務指標,，取得了驕人的成績,。作為20xx花園管理處主任，我感到無比的自豪,，同時這也時刻提醒我自己,，不要被一時的成績所傾倒，要再接再厲,，爭取來年取得更大的成績,。下面我就自己在20xx花園管理處20xx年的工作開展情況作以下匯報：

俗語說得好，"沒有規(guī)矩不成方圓",。一個團隊,，如果沒有嚴格的規(guī)章制度去約束，那將是一盤散沙,。我深知要帶好一個團隊,，第一責任人的工作思路和身體力行十分重要。因此,，在管理處,，我時刻嚴格要求自己，以身作則,，率先垂范,，為員工樹立了一個良好的榜樣。在工作上,，我一直把關注細節(jié),，強化管理作為工作重點來抓，努力爭上游，為公司的發(fā)展盡自己的一份力量,。

以身作則是我一貫的工作作風,。在日常的工作中，在這方面得到充分的體現(xiàn),。每天我總是提前到崗,，遇到惡劣天氣，甚至徒步一個多小時,，也會按規(guī)定提前進行簽到,，從來不搞特殊；在工作中出現(xiàn)重大難點時,，我都能夠站在一線,，出謀劃策，為員工同志起到支持和鼓舞的作用,。

由于我能夠嚴格要求自己,，在工作當中以身作則，這對搞好20xx花園管理處這個隊伍起到了不可低估的作用,。員工們經(jīng)常感慨的說：論年齡主任比我們大,、論職務比我們高，主任都能夠做到,，我們又有什么理由做不到呢,？

我到20xx花園管理處工作以來，堅持每個月召開一次全體員工大會,，每次都由我親自主持,，首先由各部門負責人總結當月工作，安排下月工作重點,，讓員工充分了解管理處的工作動態(tài),。另外，我還在總結會上將工作中存在的問題提出來并作出指導,，對工作中涌現(xiàn)出來的好人好事進行通報表揚,，把員工大會變成總結經(jīng)驗、解決困難,、現(xiàn)場培訓,、提高服務技巧的多重會議，收到了良好的效果,。

20xx花園小區(qū)是20xx置業(yè)公司第一個開發(fā)的項目,，存在的問題較多，另外該項目屬定向開發(fā),，業(yè)主群體也具有特定的職業(yè)特殊性,。面對這種情況，我一方面要與置業(yè)公司進行溝通，做好房屋維修事項,，為給業(yè)主做工作打下基礎，另一方面又要面對特殊的業(yè)主群體,，做好各項解釋工作,，爭取業(yè)主對我們物業(yè)公司的理解和支持。這兩方面的工作交織在一起,，工作上的難度可想而知,。為做好這兩個方面的工作，我采取了以下幾個措施：

20xx花園小區(qū)雖然是去年接管的項目,，但因小區(qū)房屋及設施設備存在諸多質(zhì)量問題,，導致移交工作一拖再拖，維修整改變成了拉鋸戰(zhàn),。今年,，項目移交和問題整改是我們工作中的重點。針對置業(yè)公司對我們的不理解,，認為我們是吹毛求疵,，但是我們?nèi)匀粓猿职凑展绢I導的指示，保持"不卑不亢"的態(tài)度,，一方面積極按照對方的安排進行驗收,，但在驗收過程中嚴格按照標準進行檢查，并及時反饋整改意見,；另一方面也積極幫忙出主意,，協(xié)助置業(yè)公司進行整改。物業(yè)人員的執(zhí)著,、認真,、敬業(yè)的精神深深的打動了置業(yè)公司的人員，使其轉(zhuǎn)變了思想認識,，使得移交工作有條不紊的進行著,。尤其說這是一個移交的過程，不如說是對置業(yè)公司人員培訓的過程,，也可以說是給自己提供了一個提高自己的機會,。

20xx花園小區(qū)的商鋪電表原來設計安裝在各自戶內(nèi)，這不僅容易出現(xiàn)商戶偷電現(xiàn)象,，還對我們查抄電表和今后的管理都帶來極大不便,。為此，我們向置業(yè)公司提出讓其將商鋪電表進行改造,，因改造需投入一定的資金，同時原施工單位也不與配合，導致此問題遲遲得不到解決,。在了解了具體情況后,，我及時召開了相關人員會議，大膽提出了一個折衷方案,，由20xx置業(yè)公司出資購買材料,，由我們自己派人施工，共同承擔責任,，盡快完成改造工作,。置業(yè)公司很快同意了此方案，使久拖不決的問題迎刃而解,。僅此一項就為我們今后自己改造節(jié)約資金4000余元,，同時也方便了管理，堵塞了漏洞,，減少了以后的損失,。

①我一直認為前期共用水電費用的控制是物業(yè)利潤的一個增長點。因此,，對于水電管理,，我一直特別關注。在物業(yè)辦理移交之前,，我們一方面查找未安裝計量裝置的部位,，另外一方面做好計量表的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作，為以后和開發(fā)商清繳費用留下重要的依據(jù),。在今年9月份在跟開發(fā)商辦理水電移交之前,，我已全面了解了公共水電使用情況，并和設備部長多次進行溝通,，掌握好了第一手資料,，為和開發(fā)商清繳前期水電費用打好了基礎。當置業(yè)公司拿出自我們進駐以來,，置業(yè)公司所繳水電費用16萬多元,，要求我們支付時，我根據(jù)項目的實際情況,，以及我所掌握的各種數(shù)據(jù),，最終支付給開發(fā)商水電費8.5萬元，為公司節(jié)約開支7.5萬元,。

②20xx花園開發(fā)商返租的商鋪比較多,，為及時清繳空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用，我多次與開發(fā)商進行溝通,，最終收回空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用6萬余元,。

③針對小區(qū)一些設施存在的問題,，我多次與開發(fā)商進行交涉，最后更換了小區(qū)大門口劣質(zhì)的項目標識,；在地下停車場加裝了安全防護設施,；重新焊接了1號車庫的雨棚，并將其它車庫的的雨棚也重新進行了加固,，減少了安全隱患,，同時也減少了我們的成本支出。

社區(qū)文化建設是我們聯(lián)系業(yè)主的紐帶,，也是創(chuàng)造和諧社會、活躍員工生活的好方法,。20xx年根據(jù)公司總體安排,，20xx花園管理處結合小區(qū)實際情況，認真細化方案,，積極落實,，先后成功開展了"20xx花園迎春聯(lián)歡會"、"共建和諧20xx社區(qū),，為祖國六十華誕獻禮"業(yè)主簽名活動,、"迎國慶、中秋雙節(jié)"紅歌會等,，不但得到了小區(qū)廣大業(yè)主的好評,，同時也豐富了員工的業(yè)余生活，加強了員工的凝聚力,，起到了良好的效果,。

對于車輛收費是當今比較敏感的話題，加之媒體輿論導向,，業(yè)主對收取車位費的抵觸情緒可想而知,，再加上20xx花園業(yè)主群體特殊，車輛收費更是難上加難,。如果路面停車不收費,，這不僅直接影響到地下停車場車位費的收取，還關系到后期路面的維修工作,。為了增加項目的運營能力,，年初，我就在腦海里醞釀著車輛收費問題,，此項工作雖然困難重重,，但是經(jīng)過深思熟慮后，我還是決定迎難而上,，在小區(qū)內(nèi)實行了機動車刷卡收費管理,，20xx年全年我們共計增加收益4.2萬元,。

"1+1+1"的管理模式，即一個部長,、一個客戶助理和一個內(nèi)勤為一小組,，各項任務責任到組，各負其責,。當初推行"1+1+1"的管理模式,，也只是針對收費工作，后來見效果顯著,，進而將這個模式擴大到整個管理工作當中,。這不但有利于物業(yè)費的收繳工作，同時在管理方面也收到良好的效果,。目前,，20xx花園入住率僅有42%，但在全體員工的共同努力下,，我們?nèi)暂^好的完成了今年的經(jīng)營目標,。實踐證明，推行1+1+1"的管理模式不乏是一項成功的好舉措,。

20xx花園小區(qū)的業(yè)主對保潔服務的要求較高,，這也是業(yè)主們在前期最容易常常提出不交物業(yè)費的一個理由。為此,，我經(jīng)過調(diào)查研究,，針對這個特點和我們保潔服務中確實存在的一些問題，在強化培訓工作流程和工作標準的基礎上,，實行了"保潔工作互檢制度",。保潔員在互檢過程中能夠相互學習借鑒，總結經(jīng)驗,，取長補短,，從而提高自身的工作效率。通過互檢,，保潔員的業(yè)務技能得到了提高,，不僅受到了廣大業(yè)主的好評，而且也得到了公司領導的贊揚,，品質(zhì)管理部還組織其他項目的環(huán)境主管以及保潔人員到我們項目做經(jīng)驗交流,。

在日常的物業(yè)服務過程中，一些不愿看到的特殊問題也難免發(fā)生,。比如,，自行車丟失、汽車被碰被劃等,，在出現(xiàn)類似的情況下,，業(yè)主們往往都是以拒繳物業(yè)管理費來彌補自己的`損失,。如果我們因此來滿足業(yè)主的需求，那將給我們今后的工作帶來負面的影響,，特別是我們小區(qū)的業(yè)主,，他們大部分都是一個單位的，如果給一戶業(yè)主減免了物業(yè)費用,，那影響將是不可估量的,。

我常給員工灌輸物業(yè)管理費是我們的"口糧"，不能輕易說"免"字,。針對業(yè)主的這種心理,，我們沒有一味去迎合，而是采取了上門進行安撫解釋,、雙方磨合冷處理,、變相補償?shù)姆绞絹斫鉀Q。目前我們嘗試了免費給業(yè)主家做一次或二次保潔服務的處理模式,，成功的處理了2家業(yè)主的問題，清繳了全年的物業(yè)費用,。這種方式不但較好的解決了問題,，緩和了我們與業(yè)主之間的矛盾，同時還為我們的家政服務擴大了宣傳,，把負面影響降低到了最低,，但此方法也未必是十全十美的，我們只是一種新的嘗試,。

雖然20xx年我們20xx花園管理處取得了一定的成績,，但是還存在著不足，主要有以下幾個方面：

20xx年,，20xx花園管理處雖然在公司整體"規(guī)范服務年"的要求下,，加大了培訓力度，在員工服務禮儀,、崗位紀律,、業(yè)務技能、法律法規(guī)方面都進行了大量的培訓,，也取得了一定的成效,，但是培訓形式還是過于單一，效果不是太理想,。

20xx年在員工的考核方面做了很大的改進和努力,，但與公司要求還有較大差距。在如何充分發(fā)揮績效考核的作用,，充分調(diào)動每個員工的積極性,，真正做到"獎勤罰懶"和"工作有標準,，檢查有依據(jù)"方面還需深入的探討和努力。

"責任大于能力",。一個人的能力可以在不斷的學習和實踐中提高,，不懂就學，不會就問,，關鍵時刻我們還有公司領導和各職能部門的大力支持,，只要你有責任心和敬業(yè)精神，我相信就沒有解決不了的問題,。這也是我這一年來工作的一個深刻的體會,。

20xx年即將過去，依據(jù)管理處主任崗位職責,，結合自己在一年來的表現(xiàn),，我自己認為完全勝任管理處主任一職。各位領導,、同仁,，無論20xx年取得的成績還是存在的不足都已經(jīng)成為過去，我們要放眼未來,，在新的一年里,，我有信心在公司領導的正確指引下，在20xx花園全體員工的齊心協(xié)力下,，20xx花園管理處的工作會做得更好,，我們將盡力為公司的發(fā)展貢獻自己的一份力量。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇七

20xx年在緊張忙碌中過去,，回顧過去,，雖然沒有轟轟烈烈的成績，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗?，F(xiàn)將一年的工作情況如下：

在擔任培訓專員職務,，我主要負責招聘和培訓工作。由于物業(yè)公司工資待遇低,，工作環(huán)境相對較差,，因此安全員和基層員工流動率比較大，為了保證管理處正常運作,，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道，包括：參加招聘會,，網(wǎng)絡招聘等,。在任培訓專員一職，我每天上午參加“才智中南”招聘會,，下午網(wǎng)絡搜索簡歷,，并組織面試,，為改善公司人力資源不足的狀況做出了貢獻。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓,，通過對新入職安全員的培訓，使員工對公司企業(yè)文化有了了解,，并且感受到公司科學的用人機制,，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作。

7—8月份就來我司實習的大學生組織系統(tǒng)培訓,。針對實習大學生的培訓,，主要是從社會心態(tài)、工作實操經(jīng)驗,、職業(yè)操守等方面進行培訓,。不僅使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓體系，同時讓他們感受到公司對他們的關心和愛護,，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的發(fā)展貢獻力量,。

由于公司人事行政部行政秘書辭職，在公司各方面權衡之下,，我被調(diào)任到此職務,。相對之前培訓專員的工作，行政秘書則要求更加細心,、耐心和專心,。首先,，負責每月員工工資和社保的統(tǒng)計,，上報財務部進行核算工資；其次,，每天要把各管理處的上報物業(yè)公司總經(jīng)理,。報文工作看似簡單，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳達到各管理處,，又要將下面的意見反饋給公司領導，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽,，就會造成丟文和漏文的.現(xiàn)象。公司印章的管理,，也是一件比較復雜的事情,，本人嚴格按照公司印章管理規(guī)定進行操作，保證公司印章不丟失,。

自由廣場入伙之前相關證照的辦理齊全,，物業(yè)公司資質(zhì)年審等,，雖然只是常規(guī)工作，但由于公司之前相關資料準備不齊全,，所以期間也付出很多周折,，并圓滿完成任務。

由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總,，為協(xié)助執(zhí)行副總開展工作,，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職。期間我主要負責匯編行政手冊,，同時完善公司其他制度,。為了更好了解員工心理動向，以及為公司制度建設搜集實際基層資料,，特組織“20xx年員工滿意度調(diào)查“,，并形成《調(diào)查結果分析》上報公司領導審閱。使公司領導能夠清晰地了解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度,，以及員工對公司的意見和建議,，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目標管理打下了基礎。

綜上所述,，20xx年是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務，首先感謝公司領導對我的支持,、關心和信任,。在新的一年里，我一定會秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚“辦事高效,，保質(zhì)保量”的精神，嚴格要求自己的工作,，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量,。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇八

各位領導、各位同事：

大家上午好,！

從事物業(yè)工作對我來說是一個全新的挑戰(zhàn),，在此非常感謝公司領導給了我一個很好的發(fā)展平臺，讓我有非常好的學習機會,，使我對物業(yè)管理有了更深層次的認識和了解,。

在物業(yè)領域我可以算是一個新兵，專業(yè)知識的缺乏是我開展工作的一個障礙,。只有知識到位才能工作到位,，所以在進入項目初期以學習為主。非常感謝鄧振衛(wèi)經(jīng)理的幫助，使我在學習理論知識的同時能夠很好的結合著實踐工作,，對業(yè)務水平的提高給予了很大的幫助,。 學習的同時我也深知自己的工作職責，所以前期工作主要以熟悉小區(qū)情況了解各部門的工作職能為主,，并以個業(yè)主的視角去查找和發(fā)現(xiàn)實際工作中所出現(xiàn)的問題,。

通過一段時間的觀察發(fā)現(xiàn)客服與工程日常工作的禮節(jié)禮貌，安管的崗位形象,，保潔的公共衛(wèi)生方面都存在著或多或少的問題,。 發(fā)現(xiàn)問題就要解決問題，結合之前的工作經(jīng)驗首先對員工的禮節(jié)禮貌進行了培訓,，對客服部加強了普通話的訓練,，要求見到業(yè)主必須起立、問好,。

安保部主要是提升形象,，結合安管部的員工年齡偏大，接受事物慢的提點,，前期就提出了一個要求就是將個人的領帶扎好,。 保潔部問題的主要是衛(wèi)生打掃的不夠細致，針對這種現(xiàn)象只有在提高工作要求的同時加強檢查力度,，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通,，迅速解決。 隨著工作時間的`推移,，在完成日常工作的同時,，我給自己制定了一個三落實一抽查的工作標準。三落實就是早八點落實小區(qū)所有員工的到崗情況和小區(qū)衛(wèi)生情況,，十點落實小區(qū)衛(wèi)生和門崗衛(wèi)生的打掃情況,，不定點落實門崗的出入記錄，下午落實保潔人員到崗情況,。一抽查主要是抽查樓道的衛(wèi)生情況和有無未打掃到的死角,。

隨著公司夏日風暴活動的開展再加上三院的參觀學習,，使我對物業(yè)服務有了更深刻的認識,。又重新審視了工作模式和本項目的工作標準。

在參觀學習后本項目立即組織開展學習夏日風暴文件,，傳達公司會議精神和分享參觀三院的感受,，對第一階段客服和安保提出了更高的要求。

客服部要求每周一次普通話訓練,，每月不少于三次的專業(yè)培訓,。在保證制定工作流程正常執(zhí)行的前提下提升工作效率，對布置的工作限時完成。

安保部,，側重形象建設,，要求個人衣裝的穿著只要在小區(qū)活動必須按照公司規(guī)定穿著，不分上下班時間,。加強訓練特別是行進間隊列和交換崗的動作訓練,，每天親自檢查。提升門崗形象,，要求站崗期間必須標準跨立,，不得隨意說話、走動,。門崗周邊不允許出現(xiàn)垃圾,，崗內(nèi)衛(wèi)生必須每日打掃包括窗臺、門禁臺,。

按照夏日風暴的要求在提升員工服務質(zhì)量的同時,，建立項目微信群，對小區(qū)的出現(xiàn)的問題進行上傳,，同時對小區(qū)的環(huán)境也進行了優(yōu)化,，首先解決的就是花盆亂放的問題。

x經(jīng)理之前介紹花盆亂放是塊頑疾,，所以在解決這個問題之前我們做好了充分準備和對將所可能遇到的問題一一提出各種預案,。在清理前一周我們就通知業(yè)主讓其有時間將各自花盆移走，同時對參加清理行動的員工禮節(jié)禮貌和工作規(guī)定進行培訓,，強調(diào)禁止與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí),。清理期間業(yè)請業(yè)委會的領導全程陪同，避免發(fā)生不必要的爭執(zhí),，花盆的清除還是比較順利的解決了,。

通過這幾個月的工作和學習，使我深刻的認識到物業(yè)工作的神圣和艱辛,，它不單關系著千家萬戶的安危,，也關系著整個區(qū)域的安定團結。每項工作的執(zhí)行和落實都參雜著工作人員的汗水與艱辛,。所以要想真正的勝任這份工作就要提高自己的專業(yè)水平,，必須嚴格要求自己，不能有絲毫的馬虎和松懈,，在自己所從事的工作中刻苦鉆研,，成為工作能手；加強道德修養(yǎng),，對自己的不足有清醒的認識,，并從點滴的行為做起，在衣著打扮、言談舉止,、尊老愛幼,、公正誠實、社會公德等方面成為別的同事的表率,。

感謝領導的信任能將我安排到如此重要的崗位,，在今后的工作中我還會不斷地努力，不斷地總結各方面的經(jīng)驗,，做出我自己的貢獻,，為公司做好每一項工作，為業(yè)主做好每一項服務,，不辜負領導對我的信任和支持,。

此致

敬禮！

述職人：xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇九

公司領導：

我從xx年1月到同仁花園任職,，到xx年6月,，歷時6個月。從摸索到熟悉,，從茫然到自信,，在我前進的每一步，都得到了公司領導和同事的熱情相助,，得到了大多數(shù)業(yè)主,、租戶的諒解與支持。如果說這6個月的工作還有一些可取之處的話,，那絕不是因為我個人有多大的能力,，而應歸功于我們有一支高素質(zhì)的隊伍，有一群有熱情,、肯奉獻的物業(yè)管理人,。作這個小結的目的，也決不是給自己涂脂抹粉,，而是希望能達到兩個目的：其一,，冷靜回顧一下這段時間的工作得失，總結經(jīng)驗,，吸取教訓,；其二，以自己的這段經(jīng)歷為案例,，為公司今后鍛煉,、培養(yǎng)人才提供參考,。

從xx年6月初到7月底,。這一階段的工作，一方面是盡快掌握小區(qū)的基本情況，另一方面確保小區(qū)各項工作的正常進行,。由于交接時間較短,，很多事情只能邊干邊學習，在此期間,，管理處的日常工作主要靠的是公司領導的有效指揮,，靠的是管理人員的高度自覺。這一時期的工作,，在大的事件處理上能積極向領導匯報,，迅速采取措施，未出現(xiàn)嚴重錯誤,，但在工作細節(jié)上還存在不少問題,，好在有領導和同事及時指出并補救，均未產(chǎn)生嚴重后果,。

從xx年8月初到9月底,。這一階段的工作，除繼續(xù)學習,，維持小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)外,，開始將自己的一些管理理念融入進去，給小區(qū)的管理加入一些個性化的色彩,。主要完成的工作有：

1,、改善員工工作、生活環(huán)境,；設立獨立監(jiān)控室,、保安宿舍；

2,、布置建立員工檔案,、業(yè)主檔案、合同檔案,，對合同的執(zhí)行情況進行跟蹤,；

3、強調(diào)管理上要有痕跡,，異常情況一定要有文字記錄,，要封閉；

4,、調(diào)整員工工作安排,，強調(diào)維修及時性、收款,、合同管理工作,；

5,、處理好與住戶的關系，爭取對方的諒解與支持,。

其中,，第1項，設立獨立的監(jiān)控室及保安宿舍,，合理利用了空間,，有效利用及保護了監(jiān)控設備。第2項,，深入了解住戶信息,，為將來的管理工作打下基礎。合同跟蹤,，主要是了解合同執(zhí)行情況,，對未執(zhí)行條款補充說明。第3項,，主要改變管理上的無報告,、無記錄現(xiàn)象。第4項,，工作分工后,，收款工作有明顯改進，為住戶提供了方便,。第5項,，比較妥善的處理了物業(yè)處、住戶,、開發(fā)公司三者之間的關系,，婉轉(zhuǎn)的解決了一些問題。這一時期的工作,，主要思路是多接觸問題,，多處理問題，因此出錯的機會也更多,，但一般都能及時調(diào)整過來,。大膽嘗試對于自身業(yè)務能力的提高十分有幫助。

從xx年10月初至今,。這一階段的工作,，主要是推動員工按公司及管理處的計劃、安排,，完成各項工作,。重點抓的工作有：

1、繼續(xù)快速及時的完成維修工作,，做好售后服務,。

2,、完成12月份的評比市級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)的準備作。

3,、積極同有線電視臺聯(lián)系,，盡快完成安裝工作,。

4,、作好今冬試氣取暖準備工作。

其中,，第1項包含的事情較多,，涉及面廣，基本能按公司方針,，落實各項維修,，并結合小區(qū)實際有所補充，各方反應良好,，但有的工作還存在一些瑕疵,，個別問題處理不夠果斷。第2項工作也在按計劃開展,，取得了一定效果,，尚有較大提升空間。第3,、4項工作正在進行中,。這一時期的工作，總的來說比較明晰,，與同事的協(xié)調(diào)配合也較好,，工作效率較高，但考慮問題時有時還不夠全面,，需要改進的地方還很多,。

經(jīng)過這6個月的工作，熟悉了基層管理工作流程,，基本能夠?qū)⑺鶎W知識與實踐相結合,，形成了自己的一套工作方式，也對公司理念有了更深的認識,。我在工作中越來越感受到,，以誠待人，以誠處事,，從短期看也許會給自己帶來一些困擾,，但從長遠看其效果是顯而易見的。無論是對公司領導,、對同事還是對業(yè)主,，誠實本身就是最大的尊重,，才能得到真正的理解與支持，很多看起來很困難的'事也因此迎刃而解,。今后,，由于業(yè)主本身所具備的高素質(zhì)，隨著他們對物業(yè)管理工作了解程度的加深和關注度的提高,，必然要求提高管理上的透明度,，使物業(yè)管理行為更加規(guī)范。因此,。誠信決不僅僅是一個口號,，而將成為企業(yè)生存的前提。

這6個月的工作,，也暴露了自身存在的一些問題,，如在設備管理上還比較薄弱，對一些細節(jié)注意還不夠,，有待在今后的工作中予以改進,。同時，希望能有機會到比較成熟的社區(qū)去學習,、掌握更多技能,，提高自己的專業(yè)水平,。決心在崗位上,，投入更多的時間、更大的熱情,，完成公司布置的各項工作,，不辜負公司領導的期望,。

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇十

公司領導：

于xx年6月份從公司轉(zhuǎn)到，至今已經(jīng)有兩年多了,，從開始不了解物業(yè)的抵觸心理,，嘗試著接觸到適應新的工作管理模式，實踐中摸索著進行創(chuàng)新,。再到跟著的發(fā)展平臺學習成長至今,，從當初的班長歷經(jīng)輾轉(zhuǎn)學習到現(xiàn)在的經(jīng)理助理，從當初的護衛(wèi)工作到宿舍管理工作再到園區(qū)全面工作,，從當初的“土八路”到現(xiàn)在的“正規(guī)軍”,。是讓我體現(xiàn)了我個人的人生價值，是的這個平臺讓我有機會在河南物業(yè)行業(yè)中五家一級資質(zhì)物業(yè)公司中的其中一家工作的機會,。

回想當初,，感慨萬分。當初還是一個沒有系統(tǒng)管理經(jīng)驗的隊長,，只知道每天在工作崗位上等突發(fā)事件發(fā)生后再處理,，崗位上只有簡單的工作流程,，沒有后來學習的各種各種突發(fā)事件的處置預案和預防措施，七彩形式的企業(yè)文化（花式多樣的培訓模式,，崗位輪動,，生日聚會、運動會等）,，在很短的時間內(nèi)收取信息甚至是膨脹到閉塞,。學習公司簡介及領導信息再到徹底的以前的工作模式，的確有點接受不了,。嘗試著接受并融入團隊運作才發(fā)現(xiàn)物業(yè)有很多可學的專業(yè)管理知識,。短短的兩年,，讓我在基層管理崗位上奠定了扎實的'基礎,。為后來在工作中創(chuàng)新管理做足了鋪墊。在公司不斷發(fā)展的同時與公司同步開拓思路,，創(chuàng)新管理,。具體事例如下：

一、其中在負責園區(qū)環(huán)境管理中車間消殺工作由被動等通知安排消殺工作改為主動打電話為分廠提供消殺服務,，得到分廠領導一致好評,。

二、園區(qū)地勢較低,，每年汛期園區(qū)逢下雨時園區(qū)都積水成河,，制訂了防汛預案，有效組織員工快速反應防汛并及時排水保證園區(qū)正常生產(chǎn),。過后組織員工對園區(qū)淹沒部位進行清洗,。受到書面表揚，獎勵項目處xx元,。在xx年接收時,，根據(jù)管網(wǎng)走向繪制了園區(qū)第一張下水管網(wǎng)平面圖。

三,、在負責污水站污水處理工作期間,，有效的和維保公司及污水站員工進行結合，在原有上報市環(huán)保局傳輸標準之上制定標準,，提前發(fā)現(xiàn)異常情況,，第一時間維修并定期清理污水口和檢測口，在硬件條件之外物業(yè)公司接管污水站沒有接過一次停頓整改通知,。

四,、有效組織護衛(wèi)對班車沿途路線交通情況進行疏通，得到公司行政部在集團內(nèi)刊上進行通報表揚,。

一,、日常管理中秉承公司利益及員工成長為第一的原則,，將公司的發(fā)展規(guī)劃與員工的切身利益相掛鉤，要把對上負責和對下負責有機的結合起來,，全心全意做好承上啟下作用,。

二、以公司“先做人后謀事”“樹正氣講團結”的精神為基準團結團隊,，團結就是力量,。在工作過程中，我能自覺按照民主集中制的要求,，注重維護團隊團結,，創(chuàng)造良好的氛圍；充分發(fā)揚民主,，虛心聽取各種意見,；勇于批評和自我批評，注重決策的民主化和科學化,，為順利推進公司下發(fā)工作計劃及領導臨時安排工作創(chuàng)造了先決條件,。平時注重觀察干部的思想和工作情況，及時溝通思想,，凝聚人心,，調(diào)動各方面的工作積極因素，形成工作合力,。

三,、堅持以服務標準作為工業(yè)園對外展示形象，組織消防,、衛(wèi)生檢查,、夜間安全檢查等工作方法排查隱患。對于隱患問題第一時間協(xié)調(diào)行政部督促隱患方進行整改,。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)場實際情況調(diào)整工作流程以保證服務質(zhì)量,。

在工作作風方面缺乏雷勱風行、緊扣死抓緊的作風,。

一,、工作布置多，抓落實不夠,。有很多工作想到了,，看到了，也安排布置了,，但在抓落實上有所不足,。一向重視解決具體問題，對工業(yè)園項目部門主管工作強調(diào)不夠，致使工作成效不明顯,。

二,、協(xié)調(diào)處理問題多，影響了抓大事講大事的時間和精力,。缺乏綱舉目張的工作方法,。

述職人：xxx

xx年xx月xx日

物業(yè)管理人員的述職報告總結篇十一

公司領導:

從xx年6月從公司調(diào)過來，已經(jīng)兩年多了,。我從一開始就不理解物業(yè)的抵觸心理,，努力適應新的工作管理模式，在實踐中摸索創(chuàng)新,。在下面的發(fā)展平臺上學習成長后,，從原來的班長到現(xiàn)在的副經(jīng)理，從原來的門衛(wèi)工作到宿舍管理工作到園區(qū)整體工作,，從原來的“土壩路”到現(xiàn)在的“正規(guī)軍”,。它讓我反思我個人的人生價值。是的,，這個平臺給了我在河南物業(yè)行業(yè)五大一級資質(zhì)物業(yè)公司之一工作的機會,。

回首當初,，我被深深的感動了,。當初他是一個沒有系統(tǒng)管理經(jīng)驗的組長。他每天只知道如何處理工作中的緊急情況,。崗位上只有簡單的工作流程,，沒有他后來了解到的應對各種突發(fā)事件的預案和防范措施。豐富多彩的企業(yè)文化(花式多樣的培訓模式,、崗位輪換,、生日聚會、運動會等,。)短時間內(nèi)收集到信息甚至擴展到閉塞,。研究了公司簡介和領導信息，然后又徹底回到之前的工作模式,，有點讓人無法接受,。試著接受并融入團隊運作，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)有很多專業(yè)的管理知識需要學習,。短短兩年,，我在基層管理崗位打下了堅實的基礎。為后期工作的創(chuàng)新管理鋪平了道路,。隨著公司的不斷發(fā)展,，公司在發(fā)展理念的.同時也在創(chuàng)新管理。具體例子如下:

一是在不斷學習專業(yè)知識的基礎上，根據(jù)實際情況對本崗位工作進行創(chuàng)新管理,；

1.分管園區(qū)環(huán)境管理,，車間消毒工作由被動通知變?yōu)橹鲃雍艚校瑸榉謴S提供消毒服務,，受到分廠領導的好評,。

2.公園地勢比較低。每年汛期下雨的時候,，公園都會積水,，河水泛濫。制定防洪預案,，有效組織員工快速應對防洪,，及時排水，確保園區(qū)正常生產(chǎn),。之后組織員工清理公園被淹沒的部分,。被書面表揚，獎勵項目部xx元,。在xx接收的時候,，根據(jù)管網(wǎng)的走向繪制了園區(qū)第一個污水管網(wǎng)平面圖。

3.在負責污水站污水處理期間,，與維修公司和污水站員工有效結合,，在提交市環(huán)保局的原傳輸標準基礎上制定標準，提前發(fā)現(xiàn)異常情況,，在第一時間修復排污口和檢查口,，定期清理排污口。除了硬件條件,，物業(yè)公司在沒有接到暫停整改通知的情況下接管了污水站,。

4.有效組織警衛(wèi)疏導公交線路沿線交通狀況，并得到公司行政部在集團內(nèi)部日報上的匯報和好評,。

第二,，個人的成就離不開公司正確的發(fā)展規(guī)劃和領導對員工的傳承和幫助的引導。在日常工作中,，我努力做到了以下幾點:

1.在日常管理中,，堅持公司利益和員工成長第一的原則，公司的發(fā)展規(guī)劃與員工的切身利益掛鉤,，要把對上層的責任和對下層的責任有機結合起來,，做好上下一心的銜接工作。

2.本著“先做人,，后求物”和“打造健康潮流,，講求團結”的公司精神,，團結團隊。團結就是力量,。在工作過程中,，能自覺遵循民主集中制的要求，注意維護團隊團結,，營造良好氛圍,；充分發(fā)揮民主，虛心聽取各種意見,；勇于批評和自我批評,，注重決策的民主化和科學化，為公司發(fā)布工作計劃和領導臨時安排的順利推進創(chuàng)造了前提條件,。平時注意觀察干部的思想和工作情況,，及時溝通思想，凝聚人心,，調(diào)動工作各方面的積極因素,，形成合力。

3.堅持服務標準作為工業(yè)園區(qū)對外展示形象,，組織消防,、衛(wèi)生檢查、夜間安全檢查等工作方式排查隱患,。配合行政部門督促隱患方立即整改隱患問題,。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)場實際情況調(diào)整工作流程，保證服務質(zhì)量,。

3.經(jīng)過公司的培訓,，領導和同事的關心和幫助，近兩年對物業(yè)專業(yè)知識和工作實踐的全面學習,，已經(jīng)能夠勝任工業(yè)物業(yè)的基層管理，如人員和物資調(diào)配,、大型接待工作,、應急處理等。,，但僅僅掌握個人作品是不夠的,。

在工作作風方面，缺乏雷卓的受歡迎和死纏爛打的作風,。

1,、工作安排，抓落實不夠,。做了大量的工作,，想了很多,，看了很多，安排了很多,，但是在執(zhí)行上還是有一些不足,。一直重視解決具體問題，對工業(yè)園區(qū)項目部分管工作重視不夠,，導致工作不力,。

2.協(xié)調(diào)要處理的問題很多，影響把握和談論重大事件的時間和精力,。缺乏全面的工作方法,。