隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。那么合同應該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇一
受讓方(乙方)：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行,。
第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用權面積：_______________________________
3.已批準的容積率為：_____________________________
4.已批準的建筑面積：_____________________________
5.土地規(guī)劃用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________
(二)項目開發(fā)權狀況
1.甲方已領取了建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權,，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),，繳納了報建所需費用,。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押,、查封,、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;
2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項,、費用,，不存在債權、債務爭議(包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)?,。
第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格
1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元,，計人民幣_________元;
2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項,、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關,，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。
第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方,。
2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,，建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方;
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方,。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項,，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點,、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù),。
第五條 稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,，均由甲方承擔,，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條 土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律狀況
1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;
2.在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任,，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務、責任,，由甲方承擔,，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條 違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相,，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任,。
(二)乙方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議,，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;
2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日,，甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。
第八條 保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條 補充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,，各方當事人均無須承擔違約責任,。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省、市,、主管部門有關法律,、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。
第十一條 管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄,。
第十二條 爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 送達方式
甲方地址：
乙方地址：
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方,。否則以上述聯(lián)系地址,、電話、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達,。
第十四條 其他
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：
_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇二
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地,。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝,，計 平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù),。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務所的帳號,，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三,、履行條款
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
3.2：有關權證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,，以免延誤交易日期,。
3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元,，由甲,、乙雙方各承擔50%，
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費,，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助,。
四,、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押,、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務,。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可,，不得向第三方透露。
六,、違約責任
本合同生效后,，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約,，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
八,、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份,，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇三
立本協(xié)議當事人:
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
第一章：總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3 土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。
1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋,，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，以 作為出資,。乙方出資____萬元，以 作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部” (以下簡稱項目部),。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,，項目部下設綜合部，工程前期部,，工程部,，銷售部,，財務部,，工程預決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任),，副總經(jīng)理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,，會議記錄由專職記錄人員負責保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的,，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，綜合部設經(jīng)理 人,，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，工程前期部設經(jīng)理人,。 工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，工程部設經(jīng)理 人,，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:
2.6 銷售部的組成：
銷售部的職責:
銷售部經(jīng)理的職責:
2.7 財務部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人，財務部設經(jīng)理 人,， 財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：
2.8 工程預決算部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人,，工程預決算部設經(jīng)理 人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物,，地下管線,，綠化，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款分配辦法
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資，辦公費用,，招待費用,，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法
3.5 售樓處的建造費用分配辦法
3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,，保險,，工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8. 銷售費用分配辦法
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法
4.1 合作項目所涉的會計,，稅務各自進帳，分別處理,。
4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.2 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當事人一致同意,，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
第八章 工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦,，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
1,、批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》
7,、方案設計和施工圖的審批
8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》
9,、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部,。
第九章 工程營造
9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款,，
1,工程總價款采用
2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責,。
第十章, 房屋銷售
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批
11.1 工程的竣工驗收工作,，由項目部負責統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合,，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
第十五章,違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金,。 15.2 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。
15.4 方愿以 作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十六章 合同管理
16.1 合作項目所涉的合同,，實行洽談權，審查權和批準權相對獨立,，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,，合同的批準權由項目部行使,。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質(zhì)證書,，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權,，是否超越代理權限和代理期限及其真實性,，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5 洽談部門負責收集，記錄,，整理,，保管與合同有關的協(xié)議， 往來函件等,。
16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,，必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集,，整理各類合同進行歸檔管理,。 16.8 土地出讓合同，設計合同,，工程監(jiān)理合同,，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議，會議機要,，信函,，電報，電傳,，電話記錄,，簽證，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,其他約定事項
17.1 合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份,，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇四
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________________
法定地址：__________________________
電話：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務：______________________________
國籍：______________________________
受讓方(乙方)：____________________
法定地址：__________________________
電話：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務：______________________________
國籍：______________________________
第一條 總則
甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定,，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商,，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,，特簽定本合同。
第二條 房地產(chǎn)項目的特征
1.項目位置： 該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____,。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖)
2.項目性質(zhì)： 該項目的使用性質(zhì)為_____________ ,。
3.項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積:______________平方米;
(2)規(guī)劃容積率：________________;
(3)限高：_______________ ;
(4)總建筑面積：___________平方米;
(5)地上面積：_____________平方米;
(6)地下面積：___________平方米。
第三條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號為 ,。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算，為_______年,。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;
6.該項目的拆遷許可證號為__________________________ ;
第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
(一)項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔,。
(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____ %予以賠償。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除,，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用,。
2.合同解除,，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條 付款方式和期限
1.乙方須在___年____月_____日前,，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元,。
2.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔,。
第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關手續(xù),，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設用地規(guī)劃許可證”;
2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程規(guī)劃許可證”;
3.在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程開工許可證”;
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方可以拒交有關證件。
第十一條 甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考,，需雙方根據(jù)實際情況約定)：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,、清理工作，配合乙方做好臨時水,、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站,、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,，并承擔其費用,。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水,、污水)地塊的拆遷及清理,，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,，以及施工道路地上物的拆遷及清理,，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工,，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用,。
8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水,、雨水,、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,，為該項目預留所需管線接口,，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,，并承擔其費用,。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù),，其費用由受讓方承擔,。
第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任
第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同,。
第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條 乙方責任
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外,，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、拆遷,、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件,。
第十六條 違約責任
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %賠償乙方,。
(2)甲方未按本合同第十一條,、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方
(3)__________________________________________________
(4)__________________________________________________
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,，按期如數(shù)支付款項,，甲方有權解除合同，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失,。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同,，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條 不可抗力
由于公認的不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議,。
第十八條 法律適用
本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律,。
第十九條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁 (當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。
第二十條 合同文字
本協(xié)議文本用中文寫成,。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條 合同生效及其他
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分,。
本合同自各方簽定之日起生效,。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇五
乙方(債權受讓人)：xx公司
甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等,、自愿的基礎上達成如下協(xié)議,，以資信守：
一、截至本協(xié)議簽署日前,，債務人 某某 公司拖欠甲方 款共計 元未還(相關債權憑證附后),。
二、現(xiàn)甲方將以上債權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意受讓,。
三、陳述,、保證和承諾
1,、甲方承諾并保證：
(1)其依法設立并有效存續(xù)，有權實施本協(xié)議項下的債權轉(zhuǎn)讓并能夠獨立承擔民事責任;
(2)其轉(zhuǎn)讓的債權系合法,、有效的債權,。
2、乙方承諾并保證：
(1) 其依法設立并有效存續(xù),，有權受讓本協(xié)議項下的債權并能獨立承擔民事責任;
(2)其受讓本協(xié)議項下的債權已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關權力機構的授權或批準,。
四,、違約責任
各方同意,，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證,、承諾或任何其他義務,，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失等責任,，違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟損失,。
五、其他規(guī)定
1,、對本協(xié)議所作的任何修改及補充,，必須采用書面形式并由各方合法授權代表簽署。
2,、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方住所地有管轄權的人民法院起訴,。
3,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有同等法律力,。
甲方(公章) 乙方(公章)
地址： 地址：
授權代表：
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇六
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：某某房地產(chǎn)有限責任公司
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿,、公平,、誠實信用原則，為加快某商貿(mào)城的進一步發(fā)展,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：
第一條轉(zhuǎn)讓標的(某商貿(mào)城項目)概況
1.該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā),，而后經(jīng)各方協(xié)商,，該項目法人變更為b 某某房地產(chǎn)有限責任公司，由b 某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā),。
2.該項目一期工程(除17,、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作,。
3.該項目手續(xù)合法,，真實有效，證件基本齊全,，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中,，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,，部分已兌現(xiàn)實施,。
5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況,，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二,。
7 、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓,，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓,，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權利,、義務及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權利義務轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與b 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關系仍由甲方負責(現(xiàn)已結清);
2.甲方在建設某某商貿(mào)城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附件三),。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔履行義務,，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第三條轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣(大寫)元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方,。(轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),，并估算投入成本，適當考慮雙方利益,。)
2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶,，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。
第四條余款擔保方式
乙方應對余款以方式提供擔保,，并另簽擔保合同,。
第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應將轉(zhuǎn)讓標的相關權屬證書、工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方,，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2 ,、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。
3 ,、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條通知義務
乙方應于本合同生效后將某某商貿(mào)城權利義務轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人(包括但不限于購房戶,、施工方等),，并由合同相對人予以確認。
第七條合同各方的違約責任
1.本合同生效后,，甲乙任何一方無故提出終止合同,，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi),，應按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金,。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的,，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任,。
第八條合同的變更,、解除與補充
1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同,。
2.雙方可對本合同修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄,。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效,。
第十一條其他約定事項
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。
轉(zhuǎn)讓方：受讓方：
合同簽訂地：
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇七
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿,、公平,、誠實信用原則，為加快某商貿(mào)城的進一步發(fā)展,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項目的權利義務相關事宜達成一致意見,，簽訂本合同如下：
第一條轉(zhuǎn)讓標的(某商貿(mào)城項目)概況
1.該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商,，該項目法人變更為b某某房地產(chǎn)有限責任公司,，由b某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。
2.該項目一期工程(除17,、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作,。
3.該項目手續(xù)合法,，真實有效，證件基本齊全,，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中,，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,，部分已兌現(xiàn)實施,。
5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況,，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二,。
7,、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓,，其內(nèi)容和性質(zhì)一致,，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權利義務轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與b某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關系仍由甲方負責(現(xiàn)已結清);
2.甲方在建設某某商貿(mào)城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權,、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附件三)。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行,，甲方不再承擔履行義務，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第三條轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣(大寫)元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方,。
(轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),，并估算投入成本，適當考慮雙方利益,。)
2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶,，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。
第四條余款擔保方式
乙方應對余款以方式提供擔保,，并另簽擔保合同,。
第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應將轉(zhuǎn)讓標的相關權屬證書,、
工程技術資料清單,、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章,。
2,、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。
3,、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條通知義務
乙方應于本合同生效后將某某商貿(mào)城權利義務轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人(包括但不限于購房戶,、施工方等)，并由合同相對人予以確認,。
第七條合同各方的違約責任
1.本合同生效后,，甲乙任何一方無故提出終止合同,，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi),，應按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的,，甲方有權解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的,，乙方有權要求甲方賠償損失,，并承擔違約責任。
第八條合同的變更,、解除與補充
1.當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除合同。
2.雙方可對本合同修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第九條爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效,。
第十一條其他約定事項
第十二條本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。
轉(zhuǎn)讓方：受讓方：
時間：
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇八
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人/負責人：
地址：
受讓方(乙方):
法定代表人/負責人：
地址：
鑒于：
甲方合法享有 的項目(下稱“項目”),，乙方知悉該項目情況并自愿受讓,，經(jīng)雙方平等、充分協(xié)商,，就項目整體轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議,，以資共同遵守。
第一條 項目情況
第二條 項目轉(zhuǎn)讓價格
經(jīng)甲乙雙方商定,，上述項目的轉(zhuǎn)讓價格小寫 元,，大寫：人民幣 。
第三條項目轉(zhuǎn)讓價款的支付
1,、支付期限： 乙方應于月日前一次性向甲方付清項目轉(zhuǎn)讓價款,。
2、支付方式
乙方可選擇現(xiàn)金,、轉(zhuǎn)賬,、支票結算等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方選擇轉(zhuǎn)帳或支票結算的,應按甲方提供的如下賬戶信息向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款,，甲方確認收款后及時向乙方出具收款憑證,。
賬戶名稱：
賬號：
開戶行：
第四條項目轉(zhuǎn)讓生效日期
1、自乙方向甲方付清項目轉(zhuǎn)讓價款之日起,，項目轉(zhuǎn)讓生效,，除經(jīng)甲方單方書面同意,，該項目轉(zhuǎn)讓程序不得逆轉(zhuǎn)。
2,、項目轉(zhuǎn)讓生效之日起,，乙方取得轉(zhuǎn)讓項目。
第五條 雙方權利,、義務
1,、自本協(xié)議簽署之日起乙方向甲方一次性付清項目轉(zhuǎn)讓價款，并由甲方向乙方出具收款憑證,。
2,、自項目轉(zhuǎn)讓生效之日起，乙方取代甲方行使本協(xié)議所述項目的相關權利,，享有該項目自轉(zhuǎn)讓生效之日起所產(chǎn)生的收益,，并承擔相應的義務和風險，即與該項目有關全部風險均由乙方一概承擔,，甲方無需為因項目開發(fā),、運營等而產(chǎn)生的風險承擔任何責任。
3,、項目轉(zhuǎn)讓后,，因該項目產(chǎn)生的法律糾紛均由乙方負責處理，甲方不承擔任何責任,。
第六條 違約責任
1,、乙方未按本協(xié)議約定按期向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓價款的，乙方應支付 萬元的違約金給甲方,。
2,、乙方要求逆轉(zhuǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序的，除經(jīng)甲方書面同意外,，乙方還須向甲方支付相當于項目轉(zhuǎn)讓價款作為違約金,。
3、本協(xié)議簽訂后,，甲方不按時履行本協(xié)議第五條約定義務,，或把本協(xié)議下的項目轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方應賠償乙方 萬元的違約金,。
4,、雙方對本協(xié)議的簽訂與履行須嚴格保密，未經(jīng)對方同意,，不得將本協(xié)議的內(nèi)容透露任何第三方,，因涉密而造成對方損失的，需承擔因涉密而遭受的一切經(jīng)濟損失。
第七條 其他規(guī)定
1,、本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商,。 協(xié)商不成的在甲方所在地法院訴訟解決,。
2、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽署之日起生效,。本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等效力,。
附件：本合同第一條所列之項目合同書
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇九
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿,、公平,、誠實信用原則，為加快某商貿(mào)城的進一步發(fā)展,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：
第一條 轉(zhuǎn)讓標的(某商貿(mào)城項目)概況
1.該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā),，而后經(jīng)各方協(xié)商,，該項目法人變更為b某某房地產(chǎn)有限責任公司，由b某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā),。
2.該項目一期工程(除17,、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作,。
3.該項目手續(xù)合法,，真實有效，證件基本齊全,，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中,，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,，部分已兌現(xiàn)實施,。
5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況,，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二,。
7、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓,，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓,，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二條 轉(zhuǎn)讓標的涉及的權利義務轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與b某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關系仍由甲方負責(現(xiàn)已結清);
2.甲方在建設某某商貿(mào)城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權,、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附件三)。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行,，甲方不再承擔履行義務，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第三條 轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣(大寫) 元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方,。(轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),，并估算投入成本，適當考慮雙方利益,。)
2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣 萬元匯入甲方指定的賬戶,，剩余價款人民幣 萬元于年 月 日前付清。
第四條 余款擔保方式
乙方應對余款以 方式提供擔保,，并另簽擔保合同,。
第五條 轉(zhuǎn)讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應將轉(zhuǎn)讓標的相關權屬證書,、
2,、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。
3,、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條 通知義務
乙方應于本合同生效后將某某商貿(mào)城權利義務轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人(包括但不限于購房戶,、施工方等),，并由合同相對人予以確認。
第七條 合同各方的違約責任
1.本合同生效后,，甲乙任何一方無故提出終止合同,，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi),，應按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的,，甲方有權解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的,，乙方有權要求甲方賠償損失,，并承擔違約責任。
第八條 合同的變更、解除與補充
1.當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除合同,。
2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第九條 爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄,。
第十條 合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效。
第十一條 其他約定事項
第十二條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十
合同編號：
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：________________(以下簡稱甲方)
乙方(中介方)：________________(以下簡稱乙方)
鑒于：
1,、甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有100%股權轉(zhuǎn)讓,，甲方愿支付居間服務費給乙方;
2、甲方是購買編號：本著互惠互利及誠實信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地項目公司100%股權轉(zhuǎn)讓及有關傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守,。
第一條：總則
1—1本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力,。
1—2甲方有意出讓方完成
1—3乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號________________宗地地塊,，位于________________，乙方為“甲方及甲方的關聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務,，“甲方及甲方的關聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司,、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯(lián)的企業(yè)或個人,、甲方的經(jīng)辦人,、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人。項目公司所持有的編號地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：平方米,，其中建設用地：平方米,。指標按建設用地面積計算：
1、建設覆蓋積率≤4.0
2,、建設覆蓋率≤35%
3,、建設間距：滿足日照及消防間距要求
4、建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5,、建筑面積：________________平方米
第二條：投資服務方式
2—1服務內(nèi)容：乙方受甲方委托,，協(xié)助甲方受讓本合同
第一條
1—3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到宗地項目公司100%股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權轉(zhuǎn)讓成功后,，則乙方完成甲方委托的工作,。
2—2服務金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購后,，甲方愿付給乙方居間服務費用甲方按照下列符合條件的方式計算支付傭金
1—1如轉(zhuǎn)讓價為1%支付給居間方;
1—2如轉(zhuǎn)讓價為(不含)以下的,，則按轉(zhuǎn)讓價的1%以及轉(zhuǎn)讓價低于部分的30%，合并支付給居間方,。
2—3支付方式：在甲方取得編號綜地項目公司的100%股權,，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的居間服務費無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi),。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金,。
第三條：保密條款
3—1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的
第三方泄露,，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
3—2甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無關的
第三方公開或談論合同書內(nèi)容。
第四條：甲方的權利和義務
4—1甲方根據(jù)需要,，有權要求乙方提供
第二條
2—1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4—2甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉(zhuǎn)讓談判進程的義務,，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按
第二條
2—2條款中約定支付居間服務費用的同時,，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方,，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項又有違約,，需要另每天1%拖欠費用支違約金,。
4—3甲方在成功取得項目公司100%的股權后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的居間服務費用或其它經(jīng)濟權益,。
第五條：乙方的權利和義務
5—1,、乙方根據(jù)
第二條
2—1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務。
5—2,、乙方有權知情整個項目的收購談判,。
5—3、在項目收購成功簽約后,，乙方有權要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付居間服務費用或其它經(jīng)濟權益給乙方,。
第六條：合同的生效及違約
6—1,、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議
第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形,，雙方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方,，并支付總金額10%的違約金,。
6—2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不成,，則任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7—1,、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止,。
7—2、出現(xiàn)不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時,，本合同終止,。
第八條：其它條款
8—1、本合同生效后,，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜,，可另簽補充合同,，補充合同和本合同具同等法律效力。
8—2,、本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十一
項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：某某房地產(chǎn)有限責任公司
受讓方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平,、誠實信用原則,，為加快某商貿(mào)城的進一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項目的權利義務相關事宜達成一致意見,，簽訂本合同如下：
第一條轉(zhuǎn)讓標的（某商貿(mào)城項目）概況
1.該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商,，該項目法人變更為b某某房地產(chǎn)有限責任公司,，由b某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。
2.該項目一期工程（除17,、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成,，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗收合格,；二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項目手續(xù)合法,，真實有效,，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中,，其中一部分已辦妥,。（詳見附件一）
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施,。
5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責,。
6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二,。
7,、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓,，其內(nèi)容和性質(zhì)一致,，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權利義務轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與b某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關系仍由甲方負責（現(xiàn)已結清）,；
2.甲方在建設某某商貿(mào)城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權、債務(含自然債務)由乙方負責（詳見附件三）,。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔履行義務,，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理,；
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,，甲方應該予以協(xié)助,。
5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價格,、價款支付時間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣（大寫）元（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給乙方。
（轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),，并估算投入成本,，適當考慮雙方利益。）
2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶,，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清,。
第四條余款擔保方式
乙方應對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同,。
第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內(nèi),，甲方應將轉(zhuǎn)讓標的相關權屬證書,、
工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方,，由乙方核驗查收并簽字蓋章,。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù),。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。
3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔,。
第六條通知義務
乙方應于本合同生效后將某某商貿(mào)城權利義務轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人（包括但不限于購房戶,、施工方等），并由合同相對人予以確認,。
第七條合同各方的違約責任
1.本合同生效后,，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元,。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi),，應按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過十日的,，甲方有權解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金,。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失,，并承擔違約責任,。
第八條合同的變更、解除與補充
1.當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除合同。
2.雙方可對本合同修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第九條爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效,。
第十一條其他約定事項
第十二條本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。
轉(zhuǎn)讓方：受讓方：
合同簽訂地：
簽訂日期：
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十二
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況
1.1 項目名稱： ,，位于 ,，其四至范圍為：東至 ，西至于 ,，南至 ,，北至 。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積： 平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資 萬元,，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況.第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條 項目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權證書為 ;國有使用權使用期限從 年 月 日計算,，為 年;
3.2該項目的拆遷許可證號為 ;
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ;
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ;
3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ;3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為 ;
3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為 ;
3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9 ;等,。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1 項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件,。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償;
4.2.34.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方,。
4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 ,。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清,。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;
6.1.2 ;
6.1.3 等;第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。(依實際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 ,。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。8.2 項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)
8.2.1 《建設工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3 《商品房預售合同》，共 份 ;
8.2.4 ,。
8.3 甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關。
8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
第九條 甲方責任
9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;
9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
10.1 乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;
10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。
10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條 違約責任
11.1 甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責任
11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若甲方實際損失超過此賠償額時,，超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日,，甲方有權解除合同,，罰沒定金。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的 %向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關批準后生效,。
本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方：
住所：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：開戶行：
賬號：
年 月 日
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十三
甲方：_____
住所：
代表人：
乙方：_____
住所：
代表人：
鑒于：_____其中一期工程項目已獲得_區(qū)計委同總并正向北京市計委申報立項,，為了保障該項目的順利實施,，加快農(nóng)村城市化進程，改善農(nóng)村居民的居住條件,，本著優(yōu)勢互補的原則,，甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商達成以下協(xié)議,，以資共同遵行,。
備案文件
第一條 甲方應于本合同簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項文件的復印件，第1項和第6項文件的復印件應在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)提供給乙方,。
1. 甲方營業(yè)執(zhí)照副本;
2. 甲方與_區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書;
3. 北京市_區(qū)發(fā)展計劃委員會所發(fā)_基發(fā)(20_)183號文件;
4. 北京市_小城鎮(zhèn)建設辦公室20_年3月15日所發(fā)《關于將東廟村,、西頂村、葫路村,、立凌村列為20_舊村發(fā)行試點的批示》;
5. 甲方與北京市_區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;
6.甲方已支付給北京市_區(qū)人民政府的款項的合同收據(jù)(其中1千萬元已支付給北京市_區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府,，另2千萬元已支付給_區(qū)開發(fā)辦作為保證金)。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)不給將該收據(jù)提供給乙方,，乙方有權解除合同,。
第二條 乙方應于本合同簽訂后2日內(nèi)向甲方提供本公司營業(yè)執(zhí)照副本，否則應承擔相應的違約責任,。
第三條 甲乙雙方需保證上述文件的真實合法有效,，如發(fā)現(xiàn)上述文件虛假、
合同標的
第四條甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓“北京q住宅小區(qū)”項目權益,。該項目位于北京市_區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村,。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準,。
權利和義務
第五條自雙方簽約之日起甲方負責先以甲,、乙雙方的名義向中計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項等有關行政手續(xù)，或者將北京q房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股份全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，細節(jié)安排將由雙方議定,。
第六條若以甲、乙雙方的名義向計委,、規(guī)劃局等部門辦理申報立項,，本合同簽訂后甲、乙雙方盡快成立動作項目的項目公司,。雙方承諾在北京市相關部門立項批準后15日內(nèi)成立項目公司,，雙方各持50%的股份，項目公司一經(jīng)成立,，甲方即應以該項目公司的名義繼續(xù)辦理有關項目報批手續(xù),。
若采用將甲方股份全部轉(zhuǎn)讓的方法，甲乙雙方承諾按照合同第八條第2款第3項的約定辦理,。
第七條乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準,，大約在1900萬畝的規(guī)模)。該款項一部分用于直接向東廟村經(jīng)濟合作社支付甲方與該社所簽建設協(xié)議書中甲方的應付款項,，余款歸甲方所有,，作為甲方轉(zhuǎn)讓該項目報收獲收益。
付款方式
第八條 付款方式按下列表述實行：
按甲方與_區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的《舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書》的規(guī)定,，甲方向東廟村經(jīng)濟合作社支付補償金=“a”(萬/畝),，項目成功轉(zhuǎn)讓后乙方應支付給東廟村經(jīng)濟合作社的總款項=“a”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：a)。
甲方在轉(zhuǎn)讓本項目所獲收益為32(萬/畝)- a =“b” (萬/畝),，乙方應支付給甲方的總款項=“b”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：b)
第九條甲方承諾并保證：甲方為經(jīng)北京市有關主管部門批準設立并有合法手續(xù)的有限責任公司,，在該定的范圍內(nèi)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，并已獲得充分的批準,，許可或授權,，與乙方簽署本合同。
甲方向乙方提供的相關資料以及《北京q園高級別墅區(qū)規(guī)劃圖紙》作為本合同不可分割的附件,，是該項目未來報批開發(fā)的依據(jù),。
甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作：
以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關的手續(xù)。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方,。
負責為項目獲得征地的批文,。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。
協(xié)助乙方與水利局,、供電局,、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。
協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關拆遷和回遷的工作,。
甲方承諾并掌握依據(jù)：“北京q住宅小區(qū)”其中一期工程項目一旦獲得_區(qū)計委和北京市計委的立項同意,，其他兩期工程將自動通過立項批準,，乙方只需呈報建委便可進行施工。
如果最終采用甲方轉(zhuǎn)讓所有“q”的股份給乙方的方式以達到項目轉(zhuǎn)讓的目的,，甲方必須保證在”q”在轉(zhuǎn)讓后不存在任何的債權,、法律糾紛和稅務等問題。
第十條 乙方承諾并保證：乙方保證及時足額籌措全部投資款項,，并在市規(guī)劃委允許的范圍內(nèi)適當調(diào)整規(guī)劃方案。
違約責任
第十一條 如果甲方未按合同約定向計委,、規(guī)劃局等行政部門辦理項目報批手續(xù)或立項主體不符合雙方約定,，應向乙方支付本合同總價款的10%作為違約金。
第十二條 如甲方直到20_年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文,，則甲方應承擔違約責任,。
若該項目到20_年12月31日未獲得立項批準，甲方應將乙方所付款項全部返還給乙方,。
第十三條若乙方未按本合同約定的時間向甲方及時足額支付合同價款,，則每逾時1日，乙方按應付合同價款的0.2‰的標準向甲方支付違約金,。若乙方逾期后超過30日按應付合同價款的0.5‰(每日)的標準向甲乙支付違約金,。若乙方逾期后超過3個月仍未履約，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任,。
不可抗力
第十四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為：由于地震,、水災等自然災害及戰(zhàn)爭、罷工等不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止,、避免和克服的情形,，致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方,，同時提供由當?shù)毓C機關出具的有效證明材料,，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的責任,，或延期履行本合同,。如發(fā)生不可抗力一方未按本合同約定及時通知對方和提交有效證明文件，并導致本合同無法正常履行,，則應繼續(xù)承擔相應的違約責任,。
爭議的解決
第十五條因本合同的訂立、履行及其他與本合同有關的一切爭議,，甲乙雙方應首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁,，仲裁費用由敗訴方承擔,。
其他
第十六條本合同有關違約責任條款約定的時間,，不包括國家規(guī)定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時間的最后1天是公休日或者其他法定節(jié)假日的,，以休假的次日為期限的最后1天,。
第十七條 本合同一式4份，甲,，乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。由甲,、乙雙方簽署后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十四
甲方：××××××××××
住所：
代表人：
乙方：××××××××××
住所：
代表人：
鑒于：××××××××××其中一期工程項目已獲得××區(qū)計委同總并正向北京市計委申報立項，為了保障該項目的順利實施,，加快農(nóng)村城市化進程,，改善農(nóng)村居民的居住條件，本著優(yōu)勢互補的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商達成以下協(xié)議，以資共同遵行,。
備案文件
第一條 甲方應于本合同簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項文件的復印件,，第1項和第6項文件的復印件應在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)提供給乙方。
1. 甲方營業(yè)執(zhí)照副本;
2. 甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書;
3. 北京市××區(qū)發(fā)展計劃委員會所發(fā)××基發(fā)(20xx)183號文件;
4. 北京市××小城鎮(zhèn)建設辦公室20xx年3月15日所發(fā)《關于將東廟村,、西頂村,、葫路村、立凌村列為20xx舊村發(fā)行試點的批示》;
5. 甲方與北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;
6. 甲方已支付給北京市××區(qū)人民政府的款項的合同收據(jù)(其中1千萬元已支付給北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府,，另2千萬元已支付給××區(qū)開發(fā)辦作為保證金),。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)不給將該收據(jù)提供給乙方，乙方有權解除合同,。
第二條 乙方應于本合同簽訂后2日內(nèi)向甲方提供本公司營業(yè)執(zhí)照副本,，否則應承擔相應的違約責任。
第三條 甲乙雙方需保證上述文件的真實合法有效,，如發(fā)現(xiàn)上述文件虛假,、
合同標的
第四條 甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓“北京q住宅小區(qū)”項目權益。該項目位于北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村,。該項目用地約1900畝,，其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準。
權利和義務
第五條 自雙方簽約之日起甲方負責先以甲,、乙雙方的名義向中計委,、規(guī)劃局等部門辦理申報立項等有關行政手續(xù)，或者將北京q房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股份全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，細節(jié)安排將由雙方議定,。
第六條 若以甲,、乙雙方的名義向計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項,，本合同簽訂后甲,、乙雙方盡快成立動作項目的項目公司。雙方承諾在北京市相關部門立項批準后15日內(nèi)成立項目公司,，雙方各持50%的股份,，項目公司一經(jīng)成立，甲方即應以該項目公司的名義繼續(xù)辦理有關項目報批手續(xù),。
若采用將甲方股份全部轉(zhuǎn)讓的方法,，甲乙雙方承諾按照合同第八條第2款第3項的約定辦理。
第七條 乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準,，大約在1900萬畝的規(guī)模)。該款項一部分用于直接向東廟村經(jīng)濟合作社支付甲方與該社所簽建設協(xié)議書中甲方的應付款項,，余款歸甲方所有,，作為甲方轉(zhuǎn)讓該項目報收獲收益。
付款方式
第八條 付款方式按下列表述實行：
按甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的《舊村改造開發(fā)建設協(xié)議書》的規(guī)定,，甲方向東廟村經(jīng)濟合作社支付補償金=“a”(萬/畝),，項目成功轉(zhuǎn)讓后乙方應支付給東廟村經(jīng)濟合作社的總款項=“a”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：a)。
甲方在轉(zhuǎn)讓本項目所獲收益為32(萬/畝)- a =“b” (萬/畝),，乙方應支付給甲方的總款項=“b”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：b)
保證
第九條 甲方承諾并保證：甲方為經(jīng)北京市有關主管部門批準設立并有合法手續(xù)的有限責任公司,，在該定的范圍內(nèi)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，并已獲得充分的批準,，許可或授權,，與乙方簽署本合同。
甲方向乙方提供的相關資料以及《北京q園高級別墅區(qū)規(guī)劃圖紙》作為本合同不可分割的附件,，是該項目未來報批開發(fā)的依據(jù),。
甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作：
以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關的手續(xù)。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方,。
負責為項目獲得征地的批文,。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。
協(xié)助乙方與水利局,、供電局,、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。
協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關拆遷和回遷的工作,。
甲方承諾并掌握依據(jù)：“北京q住宅小區(qū)”其中一期工程項目一旦獲得xx區(qū)計委和北京市計委的立項同意,，其他兩期工程將自動通過立項批準，乙方只需呈報建委便可進行施工,。
如果最終采用甲方轉(zhuǎn)讓所有“q”的股份給乙方的方式以達到項目轉(zhuǎn)讓的目的,，甲方必須保證在”q”在轉(zhuǎn)讓后不存在任何的債權,、法律糾紛和稅務等問題。
第十條 乙方承諾并保證：乙方保證及時足額籌措全部投資款項,，并在市規(guī)劃委允許的范圍內(nèi)適當調(diào)整規(guī)劃方案,。
違約責任
第十一條 如果甲方未按合同約定向計委、規(guī)劃局等行政部門辦理項目報批手續(xù)或立項主體不符合雙方約定,，應向乙方支付本合同總價款的10%作為違約金,。
第十二條 如甲方直到20xx年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文，則甲方應承擔違約責任,。
若該項目到20xx年12月31日未獲得立項批準,，甲方應將乙方所付款項全部返還給乙方。
第十三條 若乙方未按本合同約定的時間向甲方及時足額支付合同價款,，則每逾時1日,，乙方按應付合同價款的0.2‰的標準向甲方支付違約金。若乙方逾期后超過30日按應付合同價款的0.5‰(每日)的標準向甲乙支付違約金,。若乙方逾期后超過3個月仍未履約,，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。
不可抗力
第十四條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為：由于地震,、水災等自然災害及戰(zhàn)爭,、罷工等不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止、避免和克服的情形,，致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行,。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方，同時提供由當?shù)毓C機關出具的有效證明材料,，按其對履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的責任，或延期履行本合同,。如發(fā)生不可抗力一方未按本合同約定及時通知對方和提交有效證明文件,，并導致本合同無法正常履行，則應繼續(xù)承擔相應的違約責任,。
爭議的解決
第十五條 因本合同的訂立,、履行及其他與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔,。
其他
第十六條 本合同有關違約責任條款約定的時間,，不包括國家規(guī)定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時間的最后1天是公休日或者其他法定節(jié)假日的,，以休假的次日為期限的最后1天,。
第十七條 本合同一式4份,，甲，乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。由甲、乙雙方簽署后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十五
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地。
二,、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝,，計 平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元,。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),，乙方應再將上述土地使用權轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號,，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
三,、履行條款
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合,，辦理權屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期,。
3.3：律師法律服務費,、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲,、乙雙方各承擔50%,，
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助。
四,、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理,，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失,。
4.1.2：關于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務,。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務,，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。
六,、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約,，如有任何一方違約,，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓,，則無權要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有。
七,、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式 份,，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十六
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有100%股權轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付居間服務費給乙方;
2.甲方是購買編號： 本著互惠互利及誠實信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地項目公司100%股權轉(zhuǎn)讓及有關傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守,。
第一條：總則
1-1本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
1-2甲方有意出讓方完成
1-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號宗地地塊,，位于,，乙方為“甲方及甲方的關聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司,、甲方的股東(法人或自然人),、與甲方有關聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人,、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人,。項目公司所持有的編號地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積： 平方米,其中建設用地： 平方米。指標按建設用地面積計算：
1. 建設覆蓋積率≤4.0
2. 建設覆蓋率≤35%
3. 建設間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5. 建筑面積：平方米
第二條：投資服務方式
2-1 服務內(nèi)容：乙方受甲方委托,，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地,，并協(xié)助甲方簽到宗地項目公司100%股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權轉(zhuǎn)讓成功后,，則乙方完成甲方委托的工作,。
2-2服務金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購后,，甲方愿付給乙方居間服務費用甲方按照下列符合條件的方式計算支付傭金
2-1-1如轉(zhuǎn)讓價為1%支付給居間方;
2-1-2如轉(zhuǎn)讓價為(不含)以下的,，則按轉(zhuǎn)讓價的1%以及轉(zhuǎn)讓價低于部分的30%，合并支付給居間方,。
2-3 支付方式：在甲方取得編號綜地項目公司的100%股權,，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的居間服務費無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi),。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金,。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露,，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
3-2甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內(nèi)容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1 甲方根據(jù)需要,，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4-2甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉(zhuǎn)讓談判進程的義務,，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付居間服務費用的同時,，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方,，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢,。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金,。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權后,，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的居間服務費用或其它經(jīng)濟權益,。
第五條：乙方的權利和義務
5-1,、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務。
5-2,、乙方有權知情整個項目的收購談判,。
5-3、在項目收購成功簽約后,，乙方有權要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付居間服務費用或其它經(jīng)濟權益給乙方,。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂,，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方,，并支付總金額10%的違約金,。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不成,，則任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1,、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2,、出現(xiàn)不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時,，本合同終止,。
第八條：其它條款
8-1,、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行,，本合同未盡事宜,，可另簽補充合同，補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2,、本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十七
甲方(項目方)：
乙方(投資方)：
根據(jù)國家關于項目股權轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定,，本著將該項目做強做大的經(jīng)營宗旨，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，共同達成以下協(xié)議：
一,、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓項目股權 ，計 股,，每股20萬人民幣,，共計： 萬人民幣。
二,、乙方于 年 月 日前將項目定金,，股份金額的 %，即 萬元打入項目專用支出賬號,，待其投入股份資金時,，將此定金抵做股金。
三,、乙方于 年 月 日前將剩余部分股份資金 萬元打入項目專用支出主賬號,，同時委派一名乙方會計人員(或乙方本人)進駐項目辦公地進行5×7小時(周一至周五)辦公，以監(jiān)督甲方對項目資金的使用支出情況,，工資由項目公司負擔,。
四、紅利結算：項目正常運行狀況下,，第一次紅利結算期為項目正式上線之日至18個月后,，再后為每年一次。如果發(fā)展狀況良好,，紅利結算期可由雙方另行商定施行,。
五、項目流動資金預留額為400萬元,。結算紅利時,，須先補足流動資金預留額，再進行利潤分配,。
六,、項目共設立若干個收入賬號(其中一個主收入賬號，與支付寶掛接),，和兩個支出賬號(支出主賬號,，支出副賬號,。副賬號為小額臨時存儲賬號，以方便關于該項目小額開銷提現(xiàn)與花費使用),，所有賬號均開通網(wǎng)上銀行,，登陸賬號與密碼為雙方共同擁有，乙方可對所有賬號的收入和支出情況進行隨時隨地的網(wǎng)上監(jiān)督與查詢,。所有收入賬號平時均不能進行任何形式的支出(網(wǎng)銀,、繳費、消費,、自動取款等),，只在紅利結算時(網(wǎng)銀結算)，雙方均在場情形下,，將所有收入賬號中的錢款,，按各方的股份比例的利益分成，劃入各自的私立銀行賬號,。
七,、項目所有支出須以票據(jù)、合同,、建議書,、借據(jù)等帶有收方簽字蓋章的正式文字文件作為依據(jù)。
八,、由不可抗拒因素造成的任何一方損失：對方將不承當任何法律責任,。
九、乙方可以勞務形式參與該項目的運作,、開發(fā)與推廣工作,，具體薪金數(shù)額可參照該項目‘勞務人員工資標準’執(zhí)行。
十,、雙方項目股份轉(zhuǎn)讓時,，現(xiàn)有股東具有知情權和同等股值優(yōu)先受讓權。
甲方權利義務：
一,、甲方自與乙方合作開始后,，必須盡心竭力做好項目的制作、維護,、推廣等一切運行管理工作,，以使該項目盡早贏利。
二,、由于該項目專業(yè)性,、技術性、股份比例等原因,，甲方對該項目具有一定意義的決策權,，對乙方提出的合理化建議及意見要進行最大程度的采納，只要對項目的發(fā)展有益,，雙方應盡心竭力地互相協(xié)助,、鼓勵，不懷對項目發(fā)展無益的私心,，不做對項目發(fā)展有害的事情,，爭取在最短時間內(nèi)將該項目做強大。
三,、甲方對股金須嚴格管理,、謹慎開銷。所有支出必須完全與本項目有關,，并且按月就項目支出問題,，向乙方如實、詳細地通報,。甲方在資金使用過程中必須遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t，做到支出有因,、開銷有票,，杜絕一切本項目以外任何理由、任何形式的款項支出行為,。
四,、甲方可于合作期間內(nèi)的任何時間，以任何形式將甲方全部或部分股份轉(zhuǎn)讓給他人,，對乙方需嚴格履行詳細的告知義務,。
乙方權利義務：
一、乙方在協(xié)議生效后應積極配合甲方進行項目啟動,、協(xié)助管理,、資金支出意向等項目的初期規(guī)劃與發(fā)展工作。
二,、乙方對項目支出的所有賬目,、票據(jù)、收入方證章等有絕對意義的查詢,、咨詢,、驗證權，對甲方的阻撓,，以及賬目,、票據(jù)的不實：乙方可視為甲方項目支出違規(guī)。
三,、自協(xié)議生效后,，甲方如果在任一個紅利期內(nèi)的資金使用過程中,，有本項目外的下列任一種或多種資金支出情形：1、單筆資金超過1千元,，2,、累計超過5次，3,、總共超過5千元,，乙方可視為甲方項目支出違規(guī)。
四,、爭對甲方有上述第二,、三項的項目資金支出違規(guī)行為，乙方有權將資金撤回,，并且所退金額為原先所投入的股金數(shù)額,，不足部分由甲方補齊，或甲方以債務形式進行立據(jù),，并限期償還,。
五、為保證項目的正常起步與發(fā)展,，自協(xié)議生效后,，乙方不得在合作期的任何時間，以任何理由(除甲方項目支出違規(guī)外)向項目方提出撤資的要求,。如乙方必須這樣做：項目方只在第一次股份資金使用期內(nèi),，向乙方退回支出賬戶中，經(jīng)開銷后其所剩股份金額的50%,，并且取消乙方原來所享有的一切股東權益,。
四、乙方可于合作期間的任何時期將自己的股份全部或部分,、以任意股值轉(zhuǎn)讓給其他人,，但同等股值情形下，現(xiàn)有股東具有優(yōu)先受讓權,。如需變更股東身份,，須向甲方申請，并重新訂立股權協(xié)議書,，至此,，原股權協(xié)議作廢。
綜述：
一,、本協(xié)議有效期暫定3年,，自雙方代表簽字后至年 月 日 止，到期后雙方均未提出變更事宜的，視作同意繼續(xù)按此協(xié)議執(zhí)行,，本協(xié)議繼續(xù)有效,。如欲變更協(xié)議內(nèi)容，應提前一個月向?qū)Ψ教岢錾暾?，由雙方商定后另立新的協(xié)議,，該協(xié)議自動作廢。
二,、如遇爭議，應本著友好協(xié)商的原則進行解決,，如不能達成一致,，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提出訴訟,。
三,、以上協(xié)議的未盡事宜，可由雙方另行商定后訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與該協(xié)議具有同等法律效力,，補充協(xié)議與該協(xié)議產(chǎn)生沖突的事項：按補充協(xié)議執(zhí)行。
四,、本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，從雙方簽字(或蓋章)起生效,。
補充條款：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十八
轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
受讓方(下稱乙方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法,、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)協(xié)商一致,就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓經(jīng)營事宜,訂立本開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地合同,。
第二條轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其承包經(jīng)營的位于憑祥市南山村蘇崇均后面土地的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方,。
地塊名稱：_______________
坐落(四至)：_______________東至：_______________南至：_______________
西至：_______________
面積：_______________約
備注：_______________(地)
第三條轉(zhuǎn)讓費
1、補償金獲得方式,，甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補償金,。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______________
受讓方(乙方)：_______________
____________年________月_______日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇十九
出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________________
住所：______________________ 郵編：______________________
法定代表人：________________ 職務：______________________
委托代理人：________________ 電話：______________________
e-mail：____________________ 傳真：______________________
委托的會員：________________
法定代表人：________________ 職務：______________________
委托代理人：________________ 電話：______________________
受讓方(以下簡稱乙方)：___________________________________
住所：______________________ 郵編：______________________
法定代表人：________________ 職務：______________________
委托代理人：________________ 電話：______________________
e-mail：____________________ 傳真：______________________
委托的會員：________________
法定代表人：________________ 職務：______________________
委托代理人：________________ 電話：______________________
二、轉(zhuǎn)讓標的的基本情況
本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的______________________進行轉(zhuǎn)讓,，該標的賬面價值___________萬元,，評估價值___________元，該標的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)_________________________________同意,。
三,、標的轉(zhuǎn)讓及價款支付情況
甲方通過_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處對轉(zhuǎn)讓標的公開征集受讓方后，以_________方式將標的轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(大寫)_________________________元,，雙方約定在___________內(nèi),，乙方__________(①一次,、②分期)通過_________省產(chǎn)權交易中心_______辦事處指定的____________賬號將合同價款付清。采用分期付款的,，乙方以___________為保證條件，分_______次,，分別在_________________________________付清,。
雙方采用合作方式的，合作條件為_______________________________________________,。
四,、技術產(chǎn)權交割
乙方通過___________省產(chǎn)權交易中心___________辦事處的指定賬號支付合同價款或首付款后,，甲方將編制好的《技術產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方,，由甲,、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章,、簽字方視為交割完成,。
五,、稅費負擔
經(jīng)甲,、乙雙方約定,，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費按如下方式處理：________________________
六、爭議處理
在本合同履行過程中,，甲,、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時,，當事人可以向產(chǎn)權交易機構申請調(diào)解,，也可以依合同的約定，雙方選擇_______________________(①依法向___________所在地仲裁機構申請仲裁,、②依法向___________所在地人民法院起訴),。
七、違約責任
1.乙方在報名受讓時,，通過_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處交付保證金人民幣(大寫)__________________元,。當合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價款,。當乙方不履行合同的約定,，則無權要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定，應當向乙方支付相當于乙方交付保證金數(shù)額的補償;若甲,、乙雙方要求解除合同的,，保證金扣除乙方相應交易費用后返還給乙方。
2.乙方未能按期支付本合同標的的價款,，或者甲方未能按期交割本合同標的,，每逾期一日應按逾期部分金額的_________%,，向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
3.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時,，違約方應償付另一方所受損失的差額部分,。
八、合同的變更和解除
當發(fā)生下列情況之一時,，可以變更,、解除合同;
1.因情況發(fā)生變化，當事人雙方協(xié)商一致,，并訂立了變更或解除協(xié)議,，而且不因此損害國家和社會公共利益的。
2.由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的,。
3.由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同,，另一方予以認同的。
本合同需變更或解除,，甲,、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議,，并報產(chǎn)權交易機構備案后生效。
九,、權證變更
甲,、乙雙方在交割完成后，由____________________負責,，于_________日之內(nèi)辦妥權證變更事項,。
十、雙方約定的其他條款：___________________________
十一,、合同的生效
本合同由甲,、乙雙方當事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權成交確認書,。
十二,、其他
本合同共____頁，附件_____件(共____頁),。一式____份,，甲、乙雙方及委托的會員各執(zhí)_____份;產(chǎn)權交易機構備存_____份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇二十
甲方(出讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方就甲方享有的對 債權本息合共人民幣 萬元(截止 年 月 日)依法轉(zhuǎn)讓予乙方的事宜,，經(jīng)過雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一,、標的債權數(shù)額
甲方對xx公司享有的全部債權本金為人民幣 萬元(￥ 萬元),、截至20xx年5月1日的利息為人民幣 萬元(￥ 萬元)。
二,、債權轉(zhuǎn)讓對價
乙方同意以人民幣 萬元(￥ 萬元)受讓甲方上述債權,。
三、價款支付的期限和方式
1,、本協(xié)議簽訂之日起二日內(nèi)乙方將購買債權全部款項存放于甲乙雙方與中國 銀行 分行,、 四方共同監(jiān)管的賬戶內(nèi)，由乙方將購買債權全部款項從共管賬戶內(nèi)支付給甲方,。
2,、在乙方將款項存入賬戶之日，甲方將債權文件交給乙方,，乙方十日內(nèi)去相關部門了解債權擔保及其他相關情況,，十日后付款給甲方。
四,、債權轉(zhuǎn)移
1,、在乙方按照合同約定付清全部轉(zhuǎn)讓款項之后，甲方即將其享有的xx公司的債權及為債權設定的抵押和擔保權益全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方取代甲方從而成為xx公司新的債權人,。
2,、債權轉(zhuǎn)讓通知：甲方在乙方支付全部債權轉(zhuǎn)讓款之日起三日內(nèi)，甲乙雙方共同將本協(xié)議約定的債權轉(zhuǎn)讓事宜通知債務人,。
五,、債權文件原件和保管與移交
在乙方根據(jù)協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項到共管賬戶前，債權文件的原件仍然由甲方持有;在乙方按照約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項到共管賬戶后,，甲方在七日內(nèi)將甲方持有的債權文件原件移交給乙方,，并協(xié)助乙方辦理有關權利人變更的手續(xù)，相關費用由乙方承擔,。
六,、甲方的權利和義務
1、依法收取乙方支付的債權轉(zhuǎn)讓款;
2,、確保所轉(zhuǎn)讓的債權的真實,、合法、有效,、完全有權決定處分該債權,，并自愿承擔相關法律責任;
3、根據(jù)本協(xié)議約定出具本合同項下債權已依法轉(zhuǎn)讓給乙方的書面聲明和通知;
4,、為乙方依法受讓,、追收及實現(xiàn)所轉(zhuǎn)讓債權提供必要的協(xié)助。
七,、乙方的權利義務
1,、按合同約定的時間和方式向甲方支付債權轉(zhuǎn)讓款項;
2、在依法接受甲方上述債權后,，依法行使對債務人的債權及其相關債權擔保權利;
3,、在實現(xiàn)債權過程中可以要求并獲得甲方必要的協(xié)助。
八,、合同的生效
本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方：
代表：
乙方:
代表：
簽訂日期： 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇二十一
甲方：__________
乙方：__________
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,，特訂立如下合同：
一,、合同的宗旨及原則
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等協(xié)商等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方對提供日常保潔服務,，協(xié)商如下：
二,、合同的范圍
本合同規(guī)定的服務范圍,、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《清潔標準及定期作業(yè)指導書》為準,。
三,、合同履行期限：本合同自年月日起至年月日止
四、合同雙方的責任
(一)甲方責任
1.按合同約定向乙方支付保潔服務費。
2.無償為乙方提供保潔用水,、電,。
3.對乙方保潔質(zhì)量應及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工,，直至達到質(zhì)量標準,。
4.教育有關人員遵守區(qū)內(nèi)保潔制度,，共同維護區(qū)內(nèi)環(huán)境，愛護園內(nèi)設施,。
5.為乙方提供必要的物料倉庫,、辦公用房及辦公電話一部(注：電話費由乙方支付)
6.負責協(xié)調(diào)乙方與園內(nèi)客戶間的關系。
7.負責向乙方提供園內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約服務信息,。
8.積極采納乙方在園內(nèi)保潔方面的合理化建議,，協(xié)助乙方處理有關投訴。
9.甲方應提前三天以書面形式通知乙方進駐現(xiàn)場。
10.甲方有責任代乙方向客戶開局有償特約服務發(fā)票和收據(jù)(發(fā)票和收據(jù)由乙方提供)
(二)乙方責任
1.乙方收到甲方進駐現(xiàn)場的書面通知后,，要積極做好準備,，準時進駐現(xiàn)場。
2.乙方在甲方設立作業(yè)所,。作業(yè)所在業(yè)務上受乙方和甲方雙重領導,。
3.認真完成《清潔標準及定期作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保衛(wèi)生質(zhì)量,，達到客戶滿意,。
4.乙方在內(nèi)服務人員不少于人，非內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如：有償特約服務)由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,，并保證各項工作質(zhì)量。
5.乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，佩帶本公司名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證由甲方配發(fā),，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度,，乙方不得在甲方服務區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務,。
6.乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。
7.乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,，并于每月25日之前將當月保潔工作總結和下月保潔工作計劃以書面形式報告甲方,。
8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,，乙方用供應簽訂勞動合同,，并辦理各種用功手續(xù),，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔,。9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,，被有關社會職能部門(環(huán)衛(wèi),、城管等)進行處罰的罰款由乙方承擔,。
10.乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),，經(jīng)甲方兩次口頭警告通知,，仍未達到標準，將以書面形式通知乙方,，每發(fā)出一次書面通知,，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0.5%——1%.
11.乙方教育員工愛護區(qū)內(nèi)建筑物及室內(nèi)外各種設施，注意節(jié)水節(jié)電,。
12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施,、材料及甲方客戶、物品造成損失,，乙方應承擔賠償責任,。
13.乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員承擔。
14.乙方作業(yè)應遵守甲方規(guī)定的時間要求,，如有變更,，雙方協(xié)商解決。
15.乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員,，做好各種防護措施,，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理,，安全生產(chǎn),。
16.乙方為保證施工質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì),，采用相適應的清潔原料和操作方法,。
17.乙方負責提供保潔所需的各種機械,、設備、工具,、材料,、藥劑和客用品(如：大、小垃圾袋,、衛(wèi)生紙,、香球、光亮劑,、清潔劑等)
五,、合同總價
本合同月總金額為人民幣元整。
六,、付款方式
1.甲方在合同生效后,，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，以轉(zhuǎn)賬支票方式于每月日前(如遇休息日或節(jié)假日,，付款日期順延)全額向乙方支付當月的日常保潔服務費人民幣元整,。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，甲方按照月保潔費的10%先行扣款,，然后雙方協(xié)商,。
合同屋
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承攬合同：日常保潔合同書(2)
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2.甲方于每月日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)向乙方支付代乙方收取客戶有償特約服務費用的%;扣除的%作為甲方應收的管理費,。
七,、合同變更與終止
1.合同的變更與提前終止必須采用書面形式。
2.本合同規(guī)定的履行期限屆滿,，合同自動終止
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同無效的情形篇二十二
甲方：___________
乙方：___________
經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則，就苗圃項目轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一,、苗圃概況：_______________
1,、該苗圃位于________________，土地面積約________________畝,。
2,、租地用途：_______________
3、租用期限：_______________
二,、轉(zhuǎn)讓價款：_______________
1,、經(jīng)雙方友好協(xié)商，苗圃的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣________________萬元,。
2,、乙方應在合同簽定七日內(nèi)支付定金________________萬元,，在________________個月內(nèi)全部付清。
三,、違約責任若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓費,，應以每日未付部分的萬分之五點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過10個工作日,，視同終止履行本協(xié)議,，甲方有權處置已付定金。
四,、其他
1,、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決。
3,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。
4、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(蓋章)：_______________
代表：_______________
時間：_______________
乙方(蓋章)：_______________
代表：_______________
時間：_______________
