合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
商用房屋租賃合同書樣本篇1
出租人（甲方）：_____________
身份證號：_____________
承租人（乙方）：_____________
代表人：_____________
身份證號：_____________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落于_____________市_____________街道（社區(qū)村）,。地址：_____________,，建筑面積_____________平方米，共_____________層,。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證證明文件,，房屋所有權證書編號或房屋來源證明名稱：房產(chǎn)證及土地證，房屋所有權人姓名或名稱：,，房屋沒有抵押或質押,。
第二條房屋租賃用途租賃用途：乙方開辦醫(yī)院使用。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自年____月____日至年____月____日止,，共計________年,。甲方同意給予乙方個月裝修時間（裝修期間乙方無需支付租金），并應于_____________年____月____日前將房屋交付乙方管理,、使用，房租自_____________年____月____日起正式開始計算,。
（二）租賃期滿后，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,，乙方繼續(xù)承租的，應提前____日向甲方提出書面續(xù)租要求,，經(jīng)協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
（一）租金標準：_____________元平方米每月,，（租金每年遞增_____________%一次）。
（二）租金金額：年____月____日至年____月____日,，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）,；年____月____日至年____月____日,，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）,；年____月____日至年____月____日,，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）。
（三）支付方式：乙方每半年通過現(xiàn)金或銀行匯款支付方式支付給甲方半年房租款,。合同簽訂后乙方應付甲方押金：人民幣元整（：_____________元）租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃押金應如數(shù)退還給乙方。
（四）乙方應于年____月____日前支付給甲方
第一期房屋租金共計人民幣_____________元整：（：_____________元）,。
（五）乙方租賃房屋所產(chǎn)生的稅費方面由乙方承擔，乙方租賃期間企業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的須向政府繳納的各項費用由乙方承擔,。
第五條基礎設施及裝修改造租賃期內甲方保障乙方水電等基礎設施的正常供應（乙方應按時按規(guī)定繳納所產(chǎn)生的水、電費用）,；乙方因消防或其它需要可在樓房內外裝修或改造（不得改造樓房主體框架結構），改造的一切費用由乙方承擔,；乙方可進行符合醫(yī)院設置開辦要求的必要改造（如污水處理設施等），甲方應給予配合,；甲方有義務協(xié)助乙方辦理消防,、環(huán)保,、水電等相關手續(xù),；甲方同意乙方在大樓樓頂設置戶外廣告牌（無償使用）；合約期滿,，如沒有繼續(xù)合作,，乙方的固定裝璜物不得拆除，如需拆除,，須經(jīng)甲方同意方可拆除。
第六條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑等方面的安全條件,，不得危及人身安全。
（二）租賃期內,，甲方對于其未拆（搬）走附屬物品、設備設施無償交付乙方使用,，因自然屬性或合理使用而導致的損耗（或損失），乙方可代為維修,，但不承擔賠償責任。
（三）合約期滿,，合同解除，乙方無需將房屋裝修改造恢復原樣,，甲方亦不能向乙方索賠。
（四）甲方自有電梯一部交由乙方使用,，電梯日常管理及維保服務產(chǎn)生的相關費用由乙方負責，甲方負責委托有資質單位定期給予電梯維保服務,。
（五）乙方若因需要須改造甲方一樓夾層,，待不再承租后據(jù)甲方需要恢復夾層原狀（裝修不必恢復）,。
第七條轉租租賃期內,，乙方有權根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況將房屋轉租給他人,，轉給他人經(jīng)營其它行業(yè)的，需經(jīng)甲方同意。
第八條合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除。
（三）因醫(yī)院大樓（甲方所屬大樓外）其它附屬樓被政府征地拆除的,，造成醫(yī)院無法正常開辦,，本合同自行解除。同時,，在合同解除____日內甲方須一次性按乙方實際租賃時間退還房租款（乙方已付但未履行的房租款）,。
第九條違約責任甲方需保證租賃房屋產(chǎn)權清晰,，不得因產(chǎn)權原因導致合同無法履行,，同時租賃期內,，甲、乙雙方應保證做到合作期內不向對方提出停租,。如甲方違約，須賠償乙方室內一切裝璜,、設備及其它損失（元人民幣）,；如乙方違約,，須賠償甲方（元人民幣）租金,；甲方違約的,，甲方另須獨立承擔另外兩家（,、）中乙方房屋租賃中所規(guī)定的違約責任及另外兩家中乙方室內一切裝璜,、設備及其它損失（元人民幣）,。每半年房租款到期后____日內乙方未支付給甲方的情形，甲方須給予乙方書面通知支付房租款,；書面通知后乙方超過____月仍未支付房租的,，甲方有權將房屋收回,，取消押金作為賠償,。協(xié)議履行過程中，違約方應當承擔守約方因糾紛所產(chǎn)生的律師費,、訴訟費、保全費用等,。
第十條其它事項若遇國家征用,，本幢樓房需要拆除,，甲方須在（有關政府房屋征遷補償協(xié)議）簽屬后，在合同解除____日內甲方須第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。
第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式肆份,，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：_____________
承租人（乙方）簽章：_____________
代表人：________年____月____日年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇2
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：__________________
承租方（以下簡稱乙方）：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________,；建筑面積_______平方米；
該房屋用途為____________________,。 除雙方另有約定外,，乙方不得任改變房屋用途。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止,。
該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準,；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金,。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整,。租金按 〔年〕 結算,，由乙方于每年的第__個月的___日交付給甲方。
甲方于本合同生效之日起____日內,，將該房屋交付給乙方。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償。
租賃期間,，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,，乙方應予積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔,；日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔責任并賠償損失,。
租賃期間，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查,。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理,。退租時，除另有約定外,，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水,、電費； 2.煤氣費,； 3.電話費,； 4.物業(yè)管理費,； 5.________________； 6.________________,。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,，均由乙方支付。
租賃期滿后,，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出,，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。
乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓,、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的,；
4.拖欠租金累計達____個月,；
5.利用承租房屋進行違法活動的,；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________,。
租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前,，本合同仍有效,。
如因國家建設,、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
自本合同生效之日起_____日內,，甲,、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案,。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金,。
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任,。
本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準,。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
本合同連同附件共___頁,，一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________
授權代表（簽字）：________________ 授權代表（簽字）_________________
________年______月______日 _______年______月______日
商用房屋租賃合同書樣本篇3
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______,，以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條房屋概況
甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,，建筑面積______平方米、使用面積______平方米,，類型______，結構等級______,，完損等級______，主要裝修設備______,，出租給乙方作______使用,。
第二條租賃期限
租賃期共______個月,，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回,。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：
1、擅自將房屋轉租,、分租、轉讓,、轉借、聯(lián)營,、入股或與他人調劑交換的;
2、利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3、拖欠租金個月或空關個月的,。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權。
租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。
第三條租金和租金交納期限,、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方,。先付后用,。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證,。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費,，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1、有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲,、乙方各自負擔;
2、甲,、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務,。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕,，做到不漏,、不淹,、三通(戶內上水、下水,、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用,。
修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時,，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工,。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定,，采取下述第______款辦法處理：
1,、按規(guī)定的維修范圍,，由甲方出資并組織施工;
2,、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工,，竣工后,，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除;
3、由乙方負責維修;
4,、甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,，在不影響房屋結構的前提下,，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,，雙方議定：
工料費由______方承擔( );
所有權屬______方( )
第五條租賃雙方的變更
1,、如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下,，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2,、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權;
3,、乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求,。
第六條違約責任
1、甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責賠償元,。
2,、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元,。
3、乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外，并按租金的______%,，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4,、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付,。
5、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。
6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權,。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。
第七條免責條件
1,、房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任。
2,、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算，多退少補,。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時,，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事宜
1、_____
2、_____
第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力,。
本合同一式4份,，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,，送市房管局、工商局備案,。
出租方：_____(蓋章)承租方：_____(蓋章)
法定代表人：_____(簽名)法定代表人：_____(簽名)
委托代理人：_____(簽名)委托代理人：_____(簽名)
地址：_____地址：_____
開戶銀行：_____開戶銀行：_____
帳號：_____帳號：_____
電話：_____電話：_____
簽約地點：_____簽約時間：_____
商用房屋租賃合同書樣本篇4
出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________
身份證號：__________身份證號：__________
根據(jù)《民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南______八區(qū)二段租與乙方使用,，面積31平米。
二,、租賃期限為________年，出租方從_________至_________,。
三、承租方擅自將房屋轉租,、轉讓或轉借的，承租人利用承租房進行非法活動的,，出租方可以終止合同,，收回房屋,。
四,、租金每年20（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金,。
五、如在租房期內有一方違約,，需向對方付違約金1000元（壹仟元整）。
六,、乙方在承租期間自行承擔水、電,、物業(yè)費、垃圾費,。本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________
簽訂時間：__________
商用房屋租賃合同書樣本篇5
甲方：_________（出租方）
乙方：_________（求租方）
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條：出租房屋的坐落位置,、及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在____________,。
第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備
（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門,，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷,。）
第三條：房屋租賃的期限
租賃期限為____年。從____年____月____日起至____年____月____日,。租賃期限屆滿前____天，如乙方需要繼續(xù)承租,，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同,。
第四條：租金及其交納方式
每月租金____元，租金按年交付,。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。
第五條：押金
押金____元,，該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象,，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿,，乙方?jīng)]有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還,。
第六條：房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買,，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿,。
第七條：違約責任
1、租賃期間內,，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同,，收回房屋，并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任,。
1）擅自將房屋轉租,、轉讓,、轉借的,；
2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的,；
第八條：優(yōu)先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋,，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后,，乙方確實無法找到房屋,，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣,。
第十條：免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任,。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補,。（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）
第九條：爭議解決的方式
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商,；如協(xié)商不成時,，可以向房屋所在地法院提起訴訟,。
第十條：房屋產(chǎn)權證復印件,、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后,。
第十一條：合同一式兩份各持一份。
出租方：________
求租方：________
____年____月____日
____年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇6
出租方：________（以下簡稱甲方）
承租方：________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，甲方將______路________單元______房屋出租給乙方使用,，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條房屋的面積、設施情況
出租房屋面積共______平方米（建筑面積）,。
該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件,。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第二條乙方應提供身份證復印件,，供本次租賃使用,。
第三條租賃期限、用途
1,、該房屋租賃期________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為居家住房使用。
3,、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
第四條租金及支付方式
1,、該房屋每年租金為______元（大寫：__________）。
2,、房屋租金支付方式如下：乙方在簽訂合同時，一次性支付租金________元整,，同時繳納押金______元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水,、電、氣等費用后一次性無息退還,。
第五條房屋修繕與使用
1、在租賃期內,，水、電,、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔,。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附件中所列物品。如有損壞的,，乙方應照價賠償。乙方如改變房屋的內部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，所有責任均由乙方承擔。
第六條房屋的轉讓
與轉租未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉租、轉借承租房屋,。
第七條
其他約定事項
第八條
本合同自雙方簽字后生效。
第九條
本合同及附件一式二份,，由甲、乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
身份證號：________ 身份證號：________
電話：________________電話：________________
簽約日期：________年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇7
出租方：_____
承租方：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條房屋座落,、間數(shù)、面積,、房屋質量
第二條租賃期限
租賃期共__年零__月,，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用,，至__年__月__日收回,。
承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2,、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3,、承租人拖欠租金累計達__個月的。
租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限,。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權,。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務,。出租人對房屋及其設備應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助,，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2,、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權,。
3、承租人需要與第三人互換住房時,，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元,。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元,。
3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失,。
4、承租方逾期交付租金的,，除仍應及時如數(shù)補交外,，應支付違約金__元。
5,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的,，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任,。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向——經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴(仲裁和訴訟
只能選擇一種)
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同正本一式2份,，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本__份,，送__單位備案。
出租方(蓋章)：_____承租方(蓋章)：_____
地址：_____地址：_____
開戶銀行：開戶銀行：_____
帳號：_____帳號：_____
電話：_____電話：_____
電話：_____電話：_____
郵政編碼：_____郵政編碼：_____
簽約地點：_____
簽約時間：_____年_____月_____日
商用房屋租賃合同書樣本篇8
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，為明確雙方的權利、義務,，甲、乙雙方訂立本合同,，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方 (面積： ㎡)租賃給乙方作為 之用。
第二條：租賃期為________年即從________年____月____日至________年____月____日止,。
第三條：租金、費用的數(shù)額及交納
1,、 租金為每年人民幣五萬元，第________年免收租金,，后________年每年分兩次交納，每年的公歷____月____日和____月____日各交納當年租金的一半,。
2,、 物業(yè)管理費、水,、電費,、有線電視收視費,，乙方應按甲方管理規(guī)定交納,，雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。
第四條：雙方的權利和義務：
1,、甲方負責將水、電接至進戶水表,、電表箱，乙方逾期交納水,、電費超過45天,，甲方有權停水、停電,。
2、甲方有權對乙方的用電,、消防情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后,，有權提出整改意見：
3、乙方應按照工商,、稅務,、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定,，領取合法證照。
4,、乙方應注意用電,、防火,、衛(wèi)生安全,，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場地亂放,、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物,、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設計,，方案應經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設計風格、色調、材料,、預算等)，乙方按審核同意后的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付,，工程結算由甲方參與并經(jīng)甲方認可，甲方在乙方領取營業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內按認可的結算書支付給乙方,。
第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經(jīng)營被政府有關部門查封,，或擅自將房屋轉租、轉借,、分租給他人;或租賃期內，未經(jīng)甲方同意,，擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月，不按期交納各項費用超過70天,，甲方都有權解除合同,。
第七條：租賃期間,，乙方獨立經(jīng)營、自負盈虧,，經(jīng)營過程中發(fā)生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電,、防火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害;或不注意衛(wèi)生安全,，出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,，乙方應負全部賠償責任。
第八條：違約責任
1,、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權按同期________年期銀行貸款基準利率計收利息,，并加收每日千分之三的違約金。
2,、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同，除應向甲方賠償?shù)赺_______年免收的五萬元租金外,，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3,、甲方按
第六條規(guī)定解除合同，乙方應按甲方支付的裝修費用按________年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方,。萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金,。
3、甲方按
第六條規(guī)定解除合同,，乙方應按甲方支付的裝修費用按________年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條：租金期滿,，本合同終止，乙方應在期滿后____日內,，將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結構,，乙方要負賠償責任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃,，應在期滿前____日通知甲方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權。
第十條：租賃期內若發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同一式二份,，甲,、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
身份證號：
簽約日期：________年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇9
租方（以下簡稱甲方）：姓名：________身份證號：___________________
承租方（以下簡稱乙方）：姓名：________身份證號：_____________________
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
甲方房屋位于______________________________
出租面積：____________
具體結構圖：___________
____________________________
____________________________
備注：（）
該房屋一年租金為：___________________元（大寫：_____）
按季度交費，一個季度為：_____________元（大寫：_____）
房屋轉讓金：________________元（大寫：_____）
備注：房屋轉讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂,，甲方保證乙方以后如果不再經(jīng)營自己餐飲項目的時，可以自由轉讓房屋,，轉讓金兩萬五千元可以從被轉讓方的轉讓金里扣除自己付給甲方的轉讓金,。甲方保證乙方在正常經(jīng)營期間不得與其他方簽訂合同,，以保證乙方正常經(jīng)營,，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失,。
房屋租金每年漲幅幅度需按商場______________∕年遞增,。
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元（大寫：）即__________到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租。商品房屋租賃合同,。房租交定后合同隨之生效。
甲方應于本合同生效之日起日__________內,，甲方拿出五天給乙方作為裝修期,。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。如有甲方承擔法律責任,。
租用期間，一般日常維修保養(yǎng),，均由乙方負責。若屬常規(guī)房屋大修,，費用則由甲方承擔,。修繕房屋是甲方的義務。商品房屋租賃合同,。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，
做到不漏,、不淹,、三通（戶內上水、下水,、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用,。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時,，乙方應積極協(xié)助,，不得阻撓施工
所有需付費的項目和物品等，如水,，電，燃氣,，電話，網(wǎng)絡,，有線電視，供暖設備等等,，均由乙方自己付費,。
乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失,，由乙方負責賠償,；
1,。擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的,。
2。拖欠租金累計達一個月,。
3。利用承租房屋進行違法活動的,。
4。故意損壞承租房屋的,。
如因國家建設,、不可抗力因素，甲方必須終止合同時,，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償,。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，依據(jù)事實輕重,，按年度須向對方交納年度租金的20%—50%做為違約金。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金,。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
本合同共2頁，一式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇10
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事,，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條：出租房屋的坐落位置,、及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在____市增城荔城街御景XX號,。
第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門,，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷,。)
第三條：房屋租賃的期限租賃期限為________年,。從________年____月____日起至________年____月____日。租賃期限屆滿前30天,，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
第四條：租金及其交納方式每月租金3000元,，租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金,。
第五條：押金押金5000元，該押金用于保障房屋內的設備完好,，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款,。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內的設備,，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋,，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃,，直至租賃期間屆滿。
第七條：違約責任1,、租賃期間內，乙方不得有下列行為,，否則甲方有權解除合同，收回房屋,，并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租,、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
第八條：優(yōu)先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋,，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權,。如租賃期間屆滿后,，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期,，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時,，雙方互補承擔責任,。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補,。 (該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)
第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時,，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十條：房屋產(chǎn)權證復印件,、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件,。附隨合同之后。
第十一條：合同一式兩份各持一份.
出租方：
求租方：
________年____月____日________年____月____日
商用房屋租賃合同書樣本篇11
出租方(甲方)
地址：
身份證號碼：
電話：
承租方(乙方)
地址：
身份證號碼：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：
甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的'建筑面積 平方米,，室內為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經(jīng)營所需的配套設施,，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解,。對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差,，乙方表示理解并接受,。
商用房用途為：
乙方應根據(jù)承租商用房的具體情況和相關的法律法規(guī),，設置自身的經(jīng)營項目，并就及時辦理合法的報批(經(jīng)營)手續(xù),，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系,。
1、裝修期,，從 年 月 日至 年 月 日，裝修期乙方不付房租,，但付物業(yè)費，水電費等其他費用,，裝修期算在合同期內，裝修期內出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負責與甲方無關,。
2、合同付款期為 年 月 日至 年 月 日,。付款方式為年付,。租金為每年25萬元整,。租金應于每年提前兩個月支付,。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房,。
租金為稅后租金,，該租金不含物業(yè)費取暖費,，水電費等一切費用,。
商用房的房產(chǎn)稅,、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關,。
1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方,，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準,。
2,、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離并交還承租商用房給甲方,。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方,。
3,、如因乙方未能履約付租金導致合同解除,，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房,，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房,。逾期不交還承租商用房時,，甲方有權采取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理,，乙方無權向甲方索要或索賠。
1,、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權清楚，沒有糾紛,，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權發(fā)生糾紛,，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任,。
2,、乙方有權根據(jù)市場需要自由設置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔市場風險,。在乙方申辦相關證照時,，甲方同意出具有交的相關手續(xù),。其申辦成功與否，以及所需支付的費用,，均由乙方負責。
租賃期間,，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護并負責修繕,。
租賃期間,，有關防火安全、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查,。
乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批準同意,，同時承諾在進行裝修(含房屋隔斷、消防,、環(huán)保設施等)時委托在相關資質的設計、施工,、安裝企業(yè)進行，如需報建和驗收,，乙方還應自學辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：
1,、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全;
2,、保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞,，如需改造或增添設施，應委托專業(yè)公司安裝施工,，平時保證合理使用并使其功能良好。否則,，如因乙方未能執(zhí)行上述約定,，導致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負責,。
3、如果裝修廚房,、衛(wèi)生間或其他與水相關的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗,，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則,，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失,，乙方應負責賠償,。
4,、因乙方裝修施工不當或因使用,、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的,，由乙方承擔相應責任。
5,、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設施等,，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。
6,、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任,。
甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效,，防止火災隱患。
乙方應按有關部門(水,、電)的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用,，則應無條件承擔延期付款的后果責任(包括停水停電)商用房移交后，雙方應及時核對水,、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款,。
1、租賃期滿后,，乙方無任何違約情況，繳清所有費用后,，甲方應在商用房交還后七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止,。如乙方要求繼續(xù)租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房,，應在同等條件下，優(yōu)先租給乙方,。
2、合同期間,，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方書面批準同意后,，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協(xié)議書》,。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓,、抵押他人。否則視乙方為違約,，甲方有權收回商用房(包括裝修及設施設備)，解除本合同,。因此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責,。
本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務,，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時,，必須承擔違約責任。
一,、甲方有權在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內的強制措施,，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止,。
(1)乙方擅自將承租商用房轉租、抵押,、調換使用或改變用途，轉借他人時;
(2)乙方未按合同規(guī)定支付租金,，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;
(3)乙方破產(chǎn)或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;
甲方因上述原因決定收回商用房時,，有權要求乙方限期搬遷退房,，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢,，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄,，甲方有權自行處理，乙方無權追償,。如果乙方無理占房不退，甲方有權采取強烈措施(包括停水,、停電、強行進入等)且有權追索乙方占有商用房的賠償責任,。
因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時,，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。
1,、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中,，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象,，否則乙方應負責整改,，因此引起的后果責任由乙方承擔。
2,、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件(如火災,、漏水、煤氣泄露等)甲方有權在乙方不在場的情況下,，進入乙方承租商用房。如在采取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的,，乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任。
3,、甲乙雙方確定信函(包括其它文字)投遞的合同與有效地址為：(a)甲方以合同首頁所述地址為準(b)乙方以上述承租商用房所在地址為準。甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下,，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務,。
本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決,。
本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的 以補充合同為準,。
本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效,，一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,。傳真件具有同等法律效應。
補充事項：
甲方(蓋章)
乙方(蓋章)
(委托代理人)
(委托代理人)
年 月 日
商用房屋租賃合同書樣本篇12
隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立,，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，與此相應,，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一,，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況,、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件,，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。
1.從訴訟主體看,，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù);原告為承租人,、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。
2.從訴訟請求看,，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水,、電、煤等其他費用,、終止合同、收回房屋,、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的,，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。
3.從合同形式看,，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單,、不規(guī)范,，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同,、聯(lián)營合同，租金則以補償金,、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案,。
4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當比例,，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋,，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋占多數(shù),。
5.從審理期限看，不少案件審理期限較長,，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人,，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴,。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高,。
1.租賃房屋取得建設規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?
一種觀點認為,，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，不同于違法建筑,，其建設是合法的，是取得房屋所有權的方式之一,。頒發(fā)房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未取得房屋所有權證以前,，建設者對房屋仍然是具有財產(chǎn)所有權的,。民法通則第七十一條規(guī)定“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有,、使用,、收益,、處分的權利?！倍鲎鈩t是收益的主要方式。故取得建設規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。
另一種觀點認為,，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋,，盡管建設是合法的,，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權,。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證,。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件,，民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用,、收益和處分的權利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故取得建設規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。
2.判決收回房屋的,，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?
一種觀點認為,，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的,，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的,，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應負賠償責任,。”法院對裝潢費用應一并處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后,，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴,，權益很難得到保障。
另一種觀點認為,，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費用的處理原則,，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張,，根據(jù)不告不理原則，不應處理,，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后,，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊,，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。
3.房屋租賃合同被確認無效后,，是否只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失,、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)?
一種觀點認為,，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn),，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通,，實施民事行為損害國家的,、集體的或者第三人的利益的,，應當追繳雙方取得的財產(chǎn),，收歸國家、集體所有或者返還第三人,。”房屋租賃合同被確認無效后,，只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失,、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)。
另一種觀點認為,，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應當遵循自愿,、公平、等價有償,、誠實信用的原則?！狈课葑赓U合同被確認無效后，除采取返還財產(chǎn),、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)外,，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水,、電,、煤,、電話等設施和接受服務的還應當根據(jù)公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產(chǎn)爭議,。
商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由,、鼓勵交易、尊重當事人訴權,、法院有限干預等原則,，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：
1.審查合同效力,。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經(jīng)濟合同法規(guī)定的無效的民事行為,，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況下,，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部分無效的,，不應認定全部無效。
2.審查過錯責任,。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯,，是重大過錯還是輕微過錯,，以及過錯對繼續(xù)履行、財產(chǎn)處理,，賠償損失等方面的影響程度,。
3.審查合同應否繼續(xù)履行。對于無效房屋租賃合同,，當然不再繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃合同,，應當鼓勵當事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約,，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的,，應當判決合同終止履行。
4.審查裝潢費處理,。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的,，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據(jù),，并由雙方當事人根據(jù)合同約定、折舊因素等協(xié)商報價,。如果協(xié)商報價不能取得一致意見的，應當委托審計,。
5.審查租費處理。對于房屋租金和水,、電、煤,、電話,、服務,、押金等其他費用,，當事人提出主張的,，應予一并處理,。
6.審查約定違約金處理,。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的,，可以判決變更。
7.審查是否需要追加第三人,。如果涉及轉租的,，可能終止合同的,，應當將房屋使用人追加為第三人,。對于產(chǎn)權人和房屋使用人愿意直接,、簽訂房屋租賃合同的,，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同,。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易,，減輕當事人的損失。
8.擴大審判的社會效果,。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應責令當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);對于房屋租賃合同不規(guī)范的,，可引導當事人采用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的,，應當追繳當事人已經(jīng)取得或者約定取得的財產(chǎn)。
