工作學(xué)習(xí)中一定要善始善終,，只有總結(jié)才標(biāo)志工作階段性完成或者徹底的終止。通過總結(jié)對工作學(xué)習(xí)進(jìn)行回顧和分析,，從中找出經(jīng)驗和教訓(xùn),，引出規(guī)律性認(rèn)識，以指導(dǎo)今后工作和實踐活動,。相信許多人會覺得總結(jié)很難寫,？下面是小編整理的個人今后的總結(jié)范文，歡迎閱讀分享,，希望對大家有所幫助,。

分戶驗收匯報總結(jié)篇一

第一部分 基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍,、內(nèi)容,、程序,、資料歸檔等。

二,、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求,、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整,。

三,、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進(jìn)行驗收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總,，形成總體驗收意見。

第二部分 樓地面,、墻面,、天棚面

一、技術(shù)要求：

1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓、裂紋,。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計,。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷,。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理,。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收,。

二,、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2,、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強(qiáng)措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時,，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固,、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開槽設(shè)置線管的部位,，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實,；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿,，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理,。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一,、技術(shù)要求：

1,、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格,。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時,，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理,，確保窗框固定牢固。

3,、門窗應(yīng)開關(guān)靈活,、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。

5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7,、有排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,。窗臺流水坡度,、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二,、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2,、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃,、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3,、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4,、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求,。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時,，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m。

2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）,。

3,、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計算（如下圖）,。

欄桿高度計算示意圖

4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm,。

5,、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。

二,、施工及驗收注意事項

1,、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄,，不得遺漏,；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。

3,、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）,、桿件間距,、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等,。

4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗收,。

第五部分 防 水

一,、技術(shù)要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏,；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm,。

2,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。

3,、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏,。

4,、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二,、施工及驗收注意事項

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

2、地下室防水施工中,，必須對找平層,、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角,、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護(hù)處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。

3,、屋面防水施工中,，必須先將檐溝、女兒墻,、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工,。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口,；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層,。

5,、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實,，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7,、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8,、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸

一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,。

2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm,。

3,、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4,、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深

1,、同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2,、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二,、施工及驗收注意事項

1,、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確,；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間,、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2,、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間,、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測量。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理,，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3,、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理,，消除缺陷,。

4,、室內(nèi)地面,、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查,，并形成記錄,，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號,。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間,、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處,，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法，并經(jīng)過圖紙審查,。

2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù),。

3,、外墻保溫材料品種,、厚度、粘結(jié)方法,、節(jié)點細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,。

二、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進(jìn)行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗,。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1,、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2、管道安裝應(yīng)順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密,，配件啟閉靈活,。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確,。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固,、端正，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻,。

9、分,、集水器安裝牢固,、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。

10,、分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏,。

11、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修,、維護(hù)和觀察,。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表,，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二,、施工及驗收注意事項

1,、手動檢查給水、排水,、采暖管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水,、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2,、用線墜、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。

4、給水,、采暖,、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力,，檢查管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5,、檢查管井內(nèi)各種閥門,、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器,、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,。

6,、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1,、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致,。

2,、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s,。

3、回路功能標(biāo)識齊全,、準(zhǔn)確,。

4、導(dǎo)線分色符合要求,，配線整齊,、無絞接，導(dǎo)線不傷芯,、不斷股,，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。

5、導(dǎo)線連接緊密,。

（二）開關(guān),、插座安裝

1、開關(guān)為同一系列,，通斷位置一致,，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座,；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座；洗衣機(jī)．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。

3、無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線,、右相線、上接地,；pe線不得串接,。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙,。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求,。

2,、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3,、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿,、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié),，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體),、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線,。

二、施工及驗收注意事項

1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收,。

2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作,。

3、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語音,、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全,。

2、弱電線纜型號符合設(shè)計要求,，布線合理,，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置通信、有線電視終端,。

2,、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l,、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線,。

2,、對講門應(yīng)開啟靈活。

3,、語音,、視頻信號應(yīng)清晰。

二,、施工及驗收注意事項

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2,、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理,。

3、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實施,。

第十一部分 其 它

一,、技術(shù)要求

1、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。

3,、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一,、美觀。

4,、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可,。

二,、施工及驗收注意事項

1、做好圖紙審查,，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出,，進(jìn)行修改。

2,、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。

第十二部分 公共部分

一、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2,、梯段改變方向時,，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2m。

3,、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直,。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二,、施工及驗收注意事項

1、外墻淋水試驗結(jié)合對外窗的淋水試驗一并進(jìn)行,。

2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行,。

4、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

分戶驗收匯報總結(jié)篇二

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項目分戶驗收,、建筑節(jié)能分部 驗收監(jiān)理工作總結(jié)

一,、工程概況

1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2,、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3,、設(shè)計單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計有限公司

4、勘察單位：

5,、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司

7,、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司

8,、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10,、建筑面積：

二,、分戶驗收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位,、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗收,。

1、分戶驗收數(shù)量

1期共驗收 套,，其中 #樓驗收 戶,，#簡陋驗收 戶，#樓驗收 戶,。

2,、分戶驗收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量,，門窗安裝質(zhì)量,，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量,，室內(nèi)空間,，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等,。

3、分戶驗收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表,；佛山市住宅工程門窗,、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程樓地面,，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表,；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄,；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了,；佛山市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三,、建筑節(jié)能工程概況

1,、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿,，保溫層厚度為20㎜,。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿,；二遍保溫砂漿,；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面,。

2,、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃,。

3,、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜,。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層,；混凝土保護(hù)層；瓦,。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層,；無紡布一層；50厚c25細(xì)石混凝土防水層,。

四,、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同,；

2,、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范,；

3,、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單；

4,、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則,。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資,、進(jìn)度控制和合同管理,，重點是質(zhì)量控制和資料管理。

五,、監(jiān)理實施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點,，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項目監(jiān)理機(jī)構(gòu),，明確職責(zé),，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求,，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程,；

2,、樓地面工程；

3,、門窗安裝工程,。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正,。

（三）試驗

1,、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗。

2,、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊,。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量,。

2、對沉降觀測簽證,、記錄,。

3、隱蔽工程驗收,。

六,、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報驗程序,，質(zhì)保資料基本完好,。

1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,、主要技術(shù)人員上崗證,，規(guī)劃許可證、施工許可證,、施工合同等資料齊全,；

2、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求,。

3,、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。

4,、沉降觀測：

七,、工程安全和功能檢驗情況

1、墻體保溫原材料檢測試驗報告 份,，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份,，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。

2,、門窗物理性能檢測報告 份,，中空玻璃露點檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份,，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份,。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下,，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下,，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全,。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程,，本工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部的評定及

觀感質(zhì)量為合格,。

深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項目監(jiān)理部 2013,。9。12

分戶驗收匯報總結(jié)篇三

臨海市十字金街3＃,、4＃地塊工程

分戶驗收,、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司

二0一一年一月

臨海市十字金街工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部

驗收監(jiān)理工作總結(jié)

一,、工程概況

1,、工程名稱：臨海市十字金街工程

2、建設(shè)單位：浙江春雨置業(yè)有限公司

3,、設(shè)計單位：浙江省城鄉(xiāng)綜合設(shè)計院有限公司

4,、勘察單位：浙江省工程物探勘察院

5,、質(zhì)監(jiān)單位：臨海市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：浙江匯經(jīng)建設(shè)有限公司

7,、監(jiān)理單位：浙江盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

8,、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：五層

10,、建筑面積：3#地塊為17539.74㎡,，4#地塊為11238.96㎡

二、分戶驗收情況

根據(jù)《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》及《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求,，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位,、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗收。

1,、分戶驗收數(shù)量

3#地塊共驗收114套,，其中3-4#樓驗收28戶，3-5#簡陋驗收14戶,，3-6#樓驗收16戶,。

4#地塊共驗收92套，其中4-1#樓驗收28戶,，4-2#樓驗收16戶,，4-3#樓驗收24戶，4-4#樓驗收24戶,。

2、分戶驗收內(nèi)容

樓地面,、墻面和天棚面層質(zhì)量,，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量,，防水工程質(zhì)量,，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸,，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3,、分戶驗收資料

臺州市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表,；臺州市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄,；臺州市住宅工程樓地面,，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表；臺州市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表,；臺州市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄,；臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了,；臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三,、建筑節(jié)能工程概況

1,、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物無機(jī)清集料保溫砂漿,，保溫層厚度為25㎜,。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿,；二遍保溫砂漿,；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面,。

2,、門窗節(jié)能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑鋼推拉窗，玻璃采用臺州東玻玻璃有限公司生產(chǎn)的5+9a+5普通中空玻璃,。

3,、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜,。瓦屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；水泥砂漿找平層；sbs防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層,；40×40杉木順?biāo)畻l；30×30掛瓦條,；水泥彩瓦,。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層,；sbs防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層,；40厚c30細(xì)石混凝土防水層,。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1,、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同,；

2、國家現(xiàn)行的法律,、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范,；

3、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單,；

4,、監(jiān)理規(guī)劃,、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量,、投資,、進(jìn)度控制和合同管理，重點是質(zhì)量控制和資料管理,。

五,、監(jiān)理實施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制,，成立項目監(jiān)理機(jī)構(gòu),，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》,，按照工序質(zhì)量管理要求,，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程,；

2,、樓地面工程；

3,、門窗安裝工程,。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正,。

（三）試驗

1,、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗。

2,、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊,。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量。

2,、對沉降觀測簽證,、記錄。

3,、隱蔽工程驗收,。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全,，各種報驗程序,，質(zhì)保資料基本完好。

1,、施工單位資質(zhì)證書,、營業(yè)執(zhí)照,、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證,、施工許可證,、施工合同等資料齊全；

2,、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求,。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告,。

4,、沉降觀測：

3-1#樓沉降觀測點共設(shè)10點，第一次觀測時間是2009年9月13日,，最后一次觀測時間是2010年6月13日,，共測11次，累計最大沉降量為19㎜,，最小沉降量為15㎜,。

七、工程安全和功能檢驗情況

1,、墻體保溫原材料檢測試驗報告4份,，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測

報告10份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告4份,。

2,、門窗物理性能檢測報告1份，中空玻璃露點檢測報告1份,，外墻保溫檢測報告1份,，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告1份。

八,、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下,，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好,，保證資料基本齊全,。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗收,、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格,。

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司 2011年1月24日

分戶驗收匯報總結(jié)篇四

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能,，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實際,，特制定本實施細(xì)則,。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則,。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（下稱“分戶驗收”）,，是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前,，由建設(shè),、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及本細(xì)則，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制,，嚴(yán)格按國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細(xì)則的要求及時做好分戶驗收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告,，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案。

1.4 分戶驗收除應(yīng)符合本實施細(xì)則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收小組實施,。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗收工作,。

2.2 驗收小組必須包含建設(shè)單位的項目負(fù)責(zé)人,、現(xiàn)場技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理,、項目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等,。

2.3 當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時,，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗收,。

2.4 分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅,、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊,、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗收單元，按分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收,。

分戶驗收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個檢查單元,；公共部位,，每個單元劃分為一個檢查單元。

2.5 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織施工,、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗收實施方案,，明確各方職責(zé)，確定每個檢查單元的驗收項目,、內(nèi)容和數(shù)量,，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點分布圖,。

設(shè)計單位應(yīng)介入分戶驗收過程,，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見。

2.6 分戶驗收前,，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水,、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識）。

2.7 分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量,；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸,；外墻保溫質(zhì)量,；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗收的內(nèi)容。

2.8 驗收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總,。

2.9 分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對該部位及時標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后,，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料進(jìn)行整理并歸檔,。

3.質(zhì)量分戶驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗收內(nèi)容：

1、地面空鼓,、裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。

2、墻面和頂棚空鼓,、裂縫,、脫層、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計,。

面層甩項工程，面層的下一層表面應(yīng)平整,，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂。

2,、墻面和頂棚無滲漏,、空鼓、脫層,、裂縫,、爆灰。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求,。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗收內(nèi)容：

1,、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查,。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

4、門窗開啟,。檢查方法及數(shù)量：開啟,、關(guān)閉檢查，手扳檢查,。全數(shù)檢查,。

3.2.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外窗臺凈高不低于0.90m,，不得有負(fù)偏差,，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2,、外窗周邊密封良好,，膠面順直、無裂紋,，眼觀外窗及周邊無滲漏,。

3、應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。

4,、開啟靈活,，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動,，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗收內(nèi)容：

1、欄桿（扶手）高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查,。

3、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、護(hù)欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查,。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位,，應(yīng)從可踏部位頂面起計算,。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。

3,、住宅、托兒所,、幼兒園,、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4,、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定,，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗收內(nèi)容：

1,、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察,。全數(shù)檢查,。

2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查,。全數(shù)檢查。

3,、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查,。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2,、地面無滲漏、排水順暢,。

3,、墻面無滲漏。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗收內(nèi)容：

1,、室內(nèi)凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點（距墻,、柱四角500mm處各測1點）,。

2、室內(nèi)凈開間,、凈進(jìn)深,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間的凈開間,、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）,。

3,、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量,。每個房間內(nèi)梁,、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。

3.5.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、凈高負(fù)偏差不超過20mm,，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計算得出,，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2,、凈開間,、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3,、精裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件檢查保溫工程施工資料,。

2、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測,。

3、外窗洞口,、飄窗周邊,、裝飾線、空調(diào)擱板等細(xì)部處理,。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查。

3.6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計要求。

2,、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理,，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計要求,。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗收內(nèi)容：

1、暗埋管道標(biāo)識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

2、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查,。

3,、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查,。

5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查,。全數(shù)檢查。

6,、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查,。

3.7.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給排水,、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識,，給水藍(lán)色、排水黑色,、采暖紅色,。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明,。

2,、給水管道、閥門,、水嘴等連接部位無滲漏,；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

3,、管道坡向正確,、無倒坡。

4,、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5、安裝固定使用的卡具,、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗收規(guī)范的要求，固定牢固,，手扳不松動,。

6,、給水順暢，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗收內(nèi)容：

1,、插座相序、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查,。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查,。全數(shù)檢查,。

3、戶內(nèi)通電照明試驗,。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查。

4,、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

3.8.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,，安裝牢固,；相位正確；接地可靠,。

2,、漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s,；接線整齊，回路編號齊全,，標(biāo)識正確,；接地連接可靠。

3,、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障。

4,、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗收內(nèi)容：

1,、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

2,、空調(diào)孔,、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查,。

2,、地面裂縫,、空鼓,、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。

3、樓梯梯段寬度,、樓梯平臺寬度,、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

4,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最大值,。

5,、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

6、電梯門凈寬,、高層首層疏散外門凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

7、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

8,、地下室地面、墻面,、頂棚滲漏,、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

9、地下室地面裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3.10.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外墻無滲漏、裂縫,。

2,、樓地面無裂縫、空鼓,、起砂,。

3、六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.20m,。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7,、電梯門凈寬不得小于0.80m,。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m,。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m,。

10,、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11、地下室底板,、側(cè)板,、頂板無滲漏、裂縫,。

12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。

分戶驗收匯報總結(jié)篇五

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗收,、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項目分戶驗收、建筑節(jié)能分部 驗收監(jiān)理工作總結(jié)

一,、工程概況

1,、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3,、設(shè)計單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計有限公司

4,、勘察單位：

5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司

7,、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司

8,、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10,、建筑面積：

二,、分戶驗收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位,、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗收,。

1、分戶驗收數(shù)量

1期共驗收 套,，其中 #樓驗收 戶,，#簡陋驗收 戶，#樓驗收 戶,。

2期共驗收 套,，其中25#樓驗收 戶，26#樓驗收 戶,，27#

樓驗收 戶,。

3期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶,，#樓驗收 戶,，#樓驗收 戶。

4期共驗收 套,，其中 #樓驗收 戶,，#樓驗收 戶，#樓驗收 戶,。

6期共驗收 套,，其中 #樓驗收 戶，#樓驗收 戶,，#樓驗收 戶,。

2、分戶驗收內(nèi)容

樓地面,、墻面和天棚面層質(zhì)量,，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量,，防水工程質(zhì)量,，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸,，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等,。

3、分戶驗收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表,；佛山市住宅工程門窗,、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程樓地面,，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表,；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄,；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了,；佛山市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三,、建筑節(jié)能工程概況

1,、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿,，保溫層厚度為20㎜,。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿,；二遍保溫砂漿,；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面,。

2,、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃,。

3,、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜,。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層,；混凝土保護(hù)層；瓦,。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材,；擠塑聚苯板保溫層,；無紡布一層,；50厚c25細(xì)石混凝土防水層,。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同,；

2,、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范,；

3,、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單；

4,、監(jiān)理規(guī)劃,、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量,、投資,、進(jìn)度控制和合同管理，重點是質(zhì)量控制和資料管理,。

五,、監(jiān)理實施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制,，成立項目監(jiān)理機(jī)

構(gòu),，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》,，按照工序質(zhì)量管理要求,，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程,；

2,、樓地面工程；

3,、門窗安裝工程,。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正,。

（三）試驗

1,、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗。

2,、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊,。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量,。

2、對沉降觀測簽證,、記錄,。

3,、隱蔽工程驗收。

六,、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全,，各種報驗程序，質(zhì)保資料基本完好,。

1,、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,、主要技術(shù)人員上崗證,，規(guī)劃許可證、施工許可證,、施工合同等資料齊全,；

2、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求,。

3,、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。

4,、沉降觀測： #樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月

日，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜,。

#樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜,。

#樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜,。

#樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜,，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月 日,，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜,。

#樓沉降觀測點共設(shè) 點,，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日,，共測 次,，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜,。

七,、工程安全和功能檢驗情況

1、墻體保溫原材料檢測試驗報告 份,，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份,，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。

2,、門窗物理性能檢測報告 份,，中空玻璃露點檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份,，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份,。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下,，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下,，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全,。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程,，本工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格,。

2013

深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項目監(jiān)理部,。9。12