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煙臺分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)篇一

第一部分 基本要求

一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍,、內(nèi)容、程序,、資料歸檔等,。

二,、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整,。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見,。

第二部分 樓地面,、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓、裂紋,。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì),。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷,。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理,。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行,。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm,。

3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工,，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理,，確保牢固、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開槽設(shè)置線管的部位,，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿,，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一,、技術(shù)要求：

1,、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格,。

2,、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時,，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理,，確保窗框固定牢固,。

3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活,、關(guān)閉嚴(yán)密,，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。

4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。

6,、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。

7、有排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)暢通,，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度,、滴水線,、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2,、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。

3、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4,、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求,。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時,，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m。

2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）,。

3,、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）,。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4,、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm,。

5,、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏,；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3,、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距,、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等,。

4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

第五部分 防 水

一,、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏,；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,，蓄水深度不低于20mm。

2,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。

3,、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏。

4,、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

2、地下室防水施工中,，必須對找平層,、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角,、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí),。

3、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口,；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層,。

5,、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí),，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法,。

7,、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。

8,、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。

3,、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。

4,、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深

1,、同一房間室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；

2,、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高,、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確,。

2、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開間、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測量,。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3,、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理,，消除缺陷,。

4、室內(nèi)地面,、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄,，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處,，凈開間,、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測

量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法,，并經(jīng)過圖紙審查。

2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù),。

3,、外墻保溫材料品種、厚度,、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,。

3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄,。

4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。

5,、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽。

6,、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。

第八部分 水暖安裝

一,、技術(shù)要求

1,、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固,，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

2、管道安裝應(yīng)順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密,，配件啟閉靈活,。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié),、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確。

5,、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm,。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志,。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。

9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。

10,、分戶驗(yàn)收時給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏,。

11,、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求,，安裝位置應(yīng)便于檢修,、維護(hù)和觀察。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表,，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、手動檢查給水,、排水,、采暖管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水、排水,、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2、用線墜,、卷尺,、水平管、水平尺檢查管道是否順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4,、給水,、采暖、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力,，檢查管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5,、檢查管井內(nèi)各種閥門,、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器,、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,。

6,、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況,。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s。

3,、回路功能標(biāo)識齊全,、準(zhǔn)確。

4,、導(dǎo)線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導(dǎo)線不傷芯,、不斷股，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。

5,、導(dǎo)線連接緊密,。

（二）開關(guān)、插座安裝

1,、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致,，安裝位置距門框邊宜15～20cm,。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間,、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座；洗衣機(jī)．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。

3、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線、右相線,、上接地,；pe線不得串接。

4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1,、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線,。

3,、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿、壓接牢固,。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）,。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線,、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；

2、燈具安裝高度低于2.4m時,，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收,。

2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗(yàn)制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。

3,、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十部分 智能建筑

一,、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全。

2,、弱電線纜型號符合設(shè)計(jì)要求,，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信,、有線電視終端,。

2、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴(yán)密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置,，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線,。

2、對講門應(yīng)開啟靈活,。

3,、語音、視頻信號應(yīng)清晰,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2、建設(shè),、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3,、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏。

4,、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

5,、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施,。

第十一部分 其 它

一、技術(shù)要求

1,、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2,、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一、美觀,。

4,、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、做好圖紙審查,，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出，進(jìn)行修改,。

2,、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一,、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2,、梯段改變方向時,，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m,。

3,、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直。

4,、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m,。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。

2,、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）,、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行,。

4、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

煙臺分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)篇二

分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度將于明年1月1日起實(shí)施,。昨天，市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計(jì),；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。墻面和頂棚無滲漏、空鼓,、脫層,、裂縫、爆灰,。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差,；外窗及周邊無滲漏,；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃,，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米,。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米,；防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米,；欄桿應(yīng)防止攀登,；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。

防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負(fù)偏差及實(shí)測最大值與最小值之差不超過20毫米,；凈開間及實(shí)測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度,，當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進(jìn)深)超過5米時每米不超過5毫米,。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定,。

給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門,、水嘴等無滲漏,。排水管灌水后管道及接口無滲漏,；管道坡向正確,、無倒坡,；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎,；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求,；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置,。

電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號齊全，標(biāo)識正確,；接地連接可靠,；開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面,，安裝牢固,；相位正確,。其他驗(yàn)收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求,；空調(diào)孔,、板位置和大小正確,，排水坡向正確,。

公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量：外墻無滲漏,、裂縫。樓地面無裂縫,、空鼓、起砂,。6層及6層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米,。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米,。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米,。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。電梯門凈寬不得小于0.8米,。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米,，凈高不應(yīng)低于2米,。機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米,。地下室底板,、側(cè)板、頂板無滲漏,、裂縫,。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

成都市建委:住宅工程沒分戶驗(yàn)收

成都市建委下發(fā)了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》,。按照這一制度,，今后，凡是成都市的住宅工程,，在按照國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前,，必須對每一戶及部分公共部位的質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收；住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,。

住宅工程將分戶驗(yàn)收

據(jù)成都市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，落實(shí)建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任,，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律條文及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定了該規(guī)定。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,。該規(guī)定所稱的分戶驗(yàn)收,，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收,。

《規(guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后,，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

建設(shè)單位,、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制,，強(qiáng)化住宅工程驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程,，嚴(yán)禁驗(yàn)收,。

專業(yè)人士為你全面驗(yàn)房

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家,、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,。

分戶驗(yàn)收主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸；地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量,；通風(fēng),、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中,，每一間的室內(nèi)凈高,、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度,、外窗及窗扇安裝質(zhì)量,、欄桿(板)高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,。

分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容將參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》(以下簡稱《指南》),。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站將根據(jù)《規(guī)定》，結(jié)合不準(zhǔn)竣工驗(yàn)收 一定時期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題,，制定《指南》,，并在成都市建設(shè)委員會網(wǎng)站等相關(guān)網(wǎng)站上公布。

分戶驗(yàn)收書須向業(yè)主公示

《 規(guī)定》指出,，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主,。

另外,，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《分戶驗(yàn)收記錄表》、《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》等分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查,，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時對部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查,。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄,；分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏,、是否按規(guī)定整改,；實(shí)物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的,，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正,，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收,。

住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的,，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任,。專業(yè)性,，功能性檢查 3 電表必須是一戶一表 水，電,，氣的管道預(yù)留及閥門位置是否滿足規(guī)范要求,，中間距，高度要求,，是否影響使用,，是否通水，通電,，通氣 地坪,，墻面，天花除滿足交樓標(biāo)準(zhǔn)使用的材料外,，其

室內(nèi)平整及垂直度必須滿足規(guī)范要求,，樓層高度是否與合同一致，對角誤差是否符合標(biāo)準(zhǔn),。專業(yè)公司實(shí)測面積,，依據(jù)公攤及面積丈量規(guī)范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標(biāo)準(zhǔn)

一致,。8 合同依據(jù) 對照合同附件的戶型圖,，與購房時的宣傳冊以及實(shí)際

房型比較。主要看墻體分隔是否則一致,，門窗洞口位置是否有變化,。對照合同附件的交房標(biāo)準(zhǔn)，對門窗,，入戶門,，水電設(shè)備

材料品牌，規(guī)范,，標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,，是否一致。數(shù)量尺寸是否一致,。11 合法性 是否取得工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證,，質(zhì)檢備案 13 查看室內(nèi)空氣檢測報(bào)告,，中介機(jī)構(gòu)出具的戶內(nèi)面積測繪

報(bào)告 查看建設(shè)，施工,，監(jiān)理等單位聯(lián)合組織的分戶驗(yàn)收報(bào)告 15 是否通過消防,，電梯，燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收取得的合格證,。

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定,。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，對每一戶及單位工程的公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收,，并形成分戶驗(yàn)收記錄,。

第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收時，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計(jì),、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收,。

質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,。

建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格住宅工程竣工驗(yàn)收程序,，驗(yàn)收合格后方可交付使用,。

第四條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行,，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

（一）樓地面,、墻面和頂棚質(zhì)量,；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）室內(nèi)主要空間尺寸,；

（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn),，有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)）,；

（五）節(jié)能工程質(zhì)量,；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn),，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn),，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn),，排水干道通球試驗(yàn)）,；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)，大型燈具牢固性試驗(yàn),，避雷接地電阻測試,，線路、插座,、開關(guān)接地檢驗(yàn)）,；

（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn),、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容,。

第五條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收前根據(jù)分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；

（二）按照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查,、驗(yàn)收,；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查,；

（四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（詳附表）,，并加蓋建設(shè)（代建）,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位公章,。

第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對不合格項(xiàng)目,，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)返修通知,，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收,。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程,、單位（子單位）工程,，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第七條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位（代建單位）組織,，設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位等單位參加,，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,，施工單位要制作工程銘牌,，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱,、竣工日期,；

（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì),、監(jiān)理,、施工單位名稱；

第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限,；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名,、電話以及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱,、電話,；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話,。

第十條 住宅工程交付使用時,，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。

第十一條 本規(guī)定第九條所列事項(xiàng)及分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時,，在住宅單元入口進(jìn)行公示,，公示期不得少于 3個月。

第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中,，對分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗(yàn)收中存在問題的整改情況,。同時應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù),，對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作加強(qiáng)監(jiān)督管理,，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收中弄虛作假,、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，應(yīng)督促整改合格后由建設(shè)（代建）單位組織相關(guān)單位重新進(jìn)行驗(yàn)收,，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄,。

第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實(shí)行。

煙臺分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)篇三

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件

渝建發(fā)[2010]57號

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

管理辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委,，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理,，提高質(zhì)量水平,，減少質(zhì)量問題，維護(hù)廣大人民群眾的利益,，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）的要求,，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

二〇一〇年四月二日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量,，根據(jù)《建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收）,，是指建設(shè)單位組織施工,、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批,、分項(xiàng),、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前,，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動,。

第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶驗(yàn)收工作實(shí)施統(tǒng)一管理,，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托,，負(fù)責(zé)對全市住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理,。

區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行,。

分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范,、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范,、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,。

第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊,、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個檢驗(yàn)單元進(jìn)行,。

第七條 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要項(xiàng)目：

（一）樓地面,、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量,；

（三）欄桿,、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量,；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸,；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量,；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目及實(shí)施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布,，并統(tǒng)一制定分戶驗(yàn)收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄,。

第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小

組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān),，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作,；

（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗(yàn)收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則,，對本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄,；

（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查,，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢查記錄,；

（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改,，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄,；

（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè),、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄,。住宅工程竣工驗(yàn)收前,，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,，一同交給住戶。

第九條 分戶驗(yàn)收不合格的,，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收,。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收時，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查,。核查工作應(yīng)包括分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定填寫

分戶驗(yàn)收記錄,，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改,，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容,。核查工作對實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶,。

第十一條 驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時,，應(yīng)終止驗(yàn)收,，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收,。

第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位全稱的銘牌,。

第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假,、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處,，并納入不良行為記錄,。

第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋,。

第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)辦法（試行）》同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收通知

抄送：建設(shè)部，市委辦公廳,，市人大辦公廳，市政府辦公廳,，市政協(xié)辦公廳,，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會,。

重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)

煙臺分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)篇四

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，保證竣工房屋使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求,，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后,，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè),、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則,，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收,，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時做好分戶驗(yàn)收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。

1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施,。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作,。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、現(xiàn)場技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理,、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等,。

2.3 當(dāng)每戶工程完工后,，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗(yàn)收,。

2.4 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊,、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗(yàn)收單元，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。

分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個檢查單元,；公共部位,，每個單元劃分為一個檢查單元。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工,、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案,，明確各方職責(zé)，確定每個檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目,、內(nèi)容和數(shù)量,，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過程,，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見,。

2.6 分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水,、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識）,。

2.7 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量,；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量,；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容,。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總。

2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對該部位及時標(biāo)注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后,，重新組織驗(yàn)收,，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔,。

3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、地面空鼓,、裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。

2、墻面和頂棚空鼓,、裂縫,、脫層、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計(jì),。

面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整,，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂。

2,、墻面和頂棚無滲漏,、空鼓、脫層,、裂縫,、爆灰。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外窗臺高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查,。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

4、門窗開啟,。檢查方法及數(shù)量：開啟,、關(guān)閉檢查,，手扳檢查。全數(shù)檢查,。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差,，否則應(yīng)采取防護(hù)措施,。

2、外窗周邊密封良好,，膠面順直,、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏,。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志,。

4、開啟靈活,，關(guān)閉嚴(yán)密,，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查。

2,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查,。

3、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、護(hù)欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查,。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位,，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算,。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。

3,、住宅、托兒所,、幼兒園,、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4,、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定,，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察,。全數(shù)檢查。

2,、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查,。

3,、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查,。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2,、地面無滲漏,、排水順暢。

3,、墻面無滲漏,。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)）,。

2,、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測1處）,，無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3,、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量。每個房間內(nèi)梁,、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm,，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2,、凈開間,、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3,、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料,。

2、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測,。

3,、外窗洞口、飄窗周邊,、裝飾線,、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求,。

2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3,、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理,，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求,。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、暗埋管道標(biāo)識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

2、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查,。

3,、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

4、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查,。全數(shù)檢查,。

5、安裝固定,。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查。全數(shù)檢查,。

6,、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查,。全數(shù)檢查,。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識,，給水藍(lán)色,、排水黑色、采暖紅色,。地暖標(biāo)注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2,、給水管道,、閥門、水嘴等連接部位無滲漏,；排水管灌水后管道及接口無滲漏,。

3、管道坡向正確,、無倒坡,。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5,、安裝固定使用的卡具、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求,，固定牢固，手扳不松動,。

6,、給水順暢，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、插座相序、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查,。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查,。全數(shù)檢查,。

3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn),。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查。

4、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固,；相位正確,；接地可靠。

2,、漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號齊全，標(biāo)識正確,；接地連接可靠,。

3、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障,。

4,、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

2,、空調(diào)孔、板設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2,、空調(diào)孔,、板位置、大小正確，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查,。

2,、地面裂縫、空鼓,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

3,、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度,、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

4、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最大值,。

5,、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

6、電梯門凈寬,、高層首層疏散外門凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

7、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

8,、地下室地面,、墻面、頂棚滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

9,、地下室地面裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外墻無滲漏,、裂縫。

2,、樓地面無裂縫,、空鼓、起砂,。

3,、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。

4、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.20m,。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m,。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

7,、電梯門凈寬不得小于0.80m。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m,。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m,。

10,、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11、地下室底板,、側(cè)板,、頂板無滲漏、裂縫,。

12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

煙臺分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)篇五

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂昌市政通商住樓

樂昌市第三建筑工程有限公司

樂昌市建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年7月30日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場6棟

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

樂昌市星新房地產(chǎn)有限公司

韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年10月30日

百福商業(yè)廣場6棟

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

2010年10月30日