每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想、想象,、思維和記憶的重要手段。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

個(gè)人住房公積金貸款怎么貸篇一

產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品說(shuō)明

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人,，在購(gòu)買,、建造、大修自住住房時(shí),，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款,。

一,、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)您需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)表,；

2,、戶口本、身份證,、或其他有效居留證件,；

3,、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件；

4,、所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函,；

5、購(gòu)買新建商品房客戶,，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件,；購(gòu)買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件,；

6,、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；

7,、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明,；

8、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件,；

9,、中國(guó)銀行要求提供的其他材料。

二,、貸款幣種

人民幣

三,、貸款限額

如果您購(gòu)買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬(wàn)元,，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%,；如果您購(gòu)買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的90%,。

四,、貸款期限

貸款期限不超過(guò)30年，借款人不超過(guò)65歲,。

五,、貸款擔(dān)保

您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押,、權(quán)利質(zhì)押,、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

1,、房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,。

2、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，如國(guó)庫(kù)券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。

3,、連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,。保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān),、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人),。

六、貸款發(fā)放

貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式,即借款合同生效后,中國(guó)銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi),。

七,、貸款償還

償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人,，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金償還貸款本息,。

如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國(guó)銀行,；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算,。

適用對(duì)象

具有公積金貸款資格的企業(yè)職工。

辦理流程

請(qǐng)您接洽中行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn),。

溫馨提示

辦理貸款業(yè)務(wù)所需資料較多,，如有更多疑問(wèn)，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識(shí)的中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或者撥打95566,。

個(gè)人住房公積金貸款怎么貸篇二

個(gè)人住房公積金貸款

產(chǎn)品說(shuō)明

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款,。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買,、建造,、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任,，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

一,、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)您需提供的材料：

1,、借款申請(qǐng)表；

2,、戶口本,、身份證、或其他有效居留證件,；

3,、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件；

4,、所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函,；

5、購(gòu)買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件,；購(gòu)買公房,，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；

6,、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明,；

7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明,；

8,、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；

9,、中國(guó)銀行要求提供的其他材料,。

二、貸款幣種

人民幣

三,、貸款限額

如果您購(gòu)買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房,，單筆貸款最高額度30萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%,；如果您購(gòu)買的住房是房改房,，單筆貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的90%。

四,、貸款期限

貸款期限不超過(guò)30年,，借款人不超過(guò)65歲。

五,、貸款擔(dān)保

您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押,、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式,。

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,。

2,、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國(guó)庫(kù)券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保,。

3,、連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān),、學(xué)校,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人),。

六,、貸款發(fā)放

貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式,即借款合同生效后,中國(guó)銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi)。

七、貸款償還

償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息,，您可用您本人,，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金償還貸款本息。

如果提前還款,，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國(guó)銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算,。

個(gè)人住房公積金貸款怎么貸篇三

目前,，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。現(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款,。

個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款,。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款,；（3）個(gè)人住房裝修貸款,；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款,；（6）個(gè)人住房組合貸款,；

一、個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工,，在本市購(gòu)買,、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款,。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1—10年）,，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間,；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年,。

個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整,，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款,，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年）,，貸款利率不作調(diào)整,。

（二）個(gè)人住房公積金貸款額度

購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%,；購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元,，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1,、貸款額度的確定,，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金,，其公式中的工資月收入不包括配偶方）,。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu),、建房總價(jià)的50%；

3,、每一借款人的具體貸款額度,，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定,，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定,。

（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過(guò)程

1、咨詢,，領(lǐng)取表格,；

2、提出申請(qǐng),；

3,、簽訂借款合同和抵押合同；

4,、辦理抵押登記手續(xù),；

5、辦理房屋登記手續(xù),；

6,、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

7,、貸款轉(zhuǎn)帳,；

8、每月還款,；

9,、貸款結(jié)清注銷

（四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》,，由所在單位蓋章后,，連同下列證明材料交貸款銀行：

1,、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）,；

2,、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3,、購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù),；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；

4,、貸款銀行要求提交的其它證明材料,。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

1、所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》

2,、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書

3、賣房方夫妻雙方身份證,、戶口?。?/p>

4,、購(gòu)房合同

（五）借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定,，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還

款，具體方式有兩種,，由借款人自行選擇：

1,、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2,、委托貸款銀行代扣償還,。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡,。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額,，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息,。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,，也可以提前償還部分貸款本金。

1,、提前償還全部貸款本息,，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2,、提前償還部分貸款本息,，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

二,、個(gè)人購(gòu)置住房貸款

個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物,，由銀行發(fā)放的貸款,，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋,；現(xiàn)房是指工程竣工,、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%,。

（一）個(gè)人住房貸款的期限

個(gè)人住房貸款的貸款最長(zhǎng)期限是30年,。

（二）個(gè)人住房貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國(guó)家法定利率調(diào)整,，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整,。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日,，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程

個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段：

第一階段,，提出申請(qǐng),，銀行調(diào)查、審批,；

第二階段,，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù),，銀行放款,；

第三階段，按約每月還貸,，直到還清貸款本息,，撤銷抵押。

（四）個(gè)人住房貸款需提供的資料

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件,；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明,；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的,，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾,；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料,。

2,、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件,；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料,。

（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準(zhǔn)后,，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證,、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,；

（2）借款合同、抵押合同各一份,；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表,；（4）全部購(gòu)房合同；

（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料,。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日,。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管,。

（六）辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)

房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證,，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí),，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣,、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受償,。因此，在抵押期間,，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋,，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù),，包括為該房屋投保,，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。

中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定,，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間,，凡因借款人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān),。

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理,，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限,；

（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限,；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額,。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的,，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的,，按“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)算賠償金額,，其賠償不足的差額部分,，由借款人自行承擔(dān)。

（七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果

1,、還貸款本息的方式有以下兩種,，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法,。在貸款期內(nèi),，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減,。其計(jì)算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）×月利率

2,、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一的罰息,。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋,。

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的,；

（2）《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款

1,、年齡在18歲（不含）以下,，或在65歲（不含）以上的申請(qǐng)人；

2,、不具有完全民事行為能力的自然人,；

3、不能提供合法有效身份證明,、收入證明或職業(yè)證明,、提供虛假證明的申請(qǐng)人；

4,、已查知有不良信用記錄的申請(qǐng)人,。

三、個(gè)人住房裝修貸款

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款,。最高成數(shù)不超過(guò)五成,，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí),，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外,，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件,，裝修概算書及相關(guān)資料,；

2、如有指定劃款商戶,，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào),；

3,、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件,；

4,、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

四,、個(gè)人家居消費(fèi)貸款

個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款,。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年,。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款,，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1,、購(gòu)置大件家居商品的合同或意向書原件,；

2、如有指定劃款商戶,，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào),；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償,，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件,；

4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告,。

五,、個(gè)人商用房貸款

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房,，最高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年,。

六,、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí),，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱,。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致,。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款,。

個(gè)人住房公積金貸款怎么貸篇四

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是利用住房公積金向建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,，因購(gòu)建住房或大修私房,、置換住房資金不足而發(fā)放的貸款。職工個(gè)人住房組合貸款是指由個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款組合的貸款,。職工在申請(qǐng)住房公積金貸款后仍然不能滿足 購(gòu)房需要的情況下,，還可以同時(shí)申請(qǐng)一部分商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)不足,。發(fā)放貸款的對(duì)象和條件

1、對(duì)象：按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金,，并具有完全民事行為能力的在職職工,。

2、條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份.（2）具有不低于購(gòu),、建房總價(jià)款30%的自籌資金,。

（3）具有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，建造自住住房需提供城建管理部門批準(zhǔn)建造的文明和土地使用證（均為元件）

（4）有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,，信譽(yù)良好,，有償還貸款本息的能力。

（5）具有足夠代償能力的單位或二個(gè)以上職業(yè),、收入穩(wěn)定,，信譽(yù)良好的自然人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（6）同意用符合規(guī)定的資產(chǎn)作為抵押和質(zhì)押,，并保險(xiǎn),。

借款人應(yīng)提供下列材料

1、身份證件（居民身份證,、戶口本或其他有效居留證件）

2,、借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明。

3,、住房公積金繳存證明,。

4,、自籌資金的金額、來(lái)源及證明。

5,、購(gòu)買住房的提供符合規(guī)定的住房購(gòu)買合同或協(xié)議；建造自住住房的,，提供城建管理部門批準(zhǔn)的證明文件和土地使用證（均為原件）

6,、抵押物或物質(zhì)清單，權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明,，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明,；保證人的身份和資信證明。

7,、要求提供的其他文件或材料,。

個(gè)人住房公積金貸款怎么貸篇五

一、什么是個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款,。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人,，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí),，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款,。

二,、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,；

2,、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）,；

3,、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房,、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料,；

4、具有一定比例的自籌資金,。購(gòu)買商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房,、大修住房的,，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；

5,、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6,、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,，或由貸款銀行認(rèn)可的法人,、組織或第三人提供保證。

三,、如何申請(qǐng)住房公積金貸款

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1,、借款人及配偶身份證明（身份證,、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證,、法院判決書,、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2,、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）,；

3、繳存住房公積金的證明,；

4,、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地,、規(guī)劃部門的批件）,；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表,；

6,、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買私產(chǎn)房，建造,、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）,；

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單,、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）,。

四、住房公積金貸款的期限,、利率和限額

個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至20年,。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）,。

推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）

個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率,，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰,，年利率3.6%,；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%,。遇法定利率調(diào)整,，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不超過(guò)20萬(wàn)元,。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批,。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。

五,、貸款程序

第一步：申請(qǐng)

1,、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；

2,、建造,、大修自住房的，憑土地,、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；

3,、購(gòu)買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的,，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同,、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批,。第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同,。并辦理合同公證,、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1,、購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證,；

2,、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的,，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記,，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；

3,、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證,、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任,。第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后,，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款,。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定,，按月向銀行還款。

六,、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1,、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息,。每月還款額計(jì)算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金,，貸款利息隨本金逐月遞減,。每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計(jì)已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算,。

借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后,，提前10天通知貸款銀行,，辦理還款手續(xù)。

八,、還款方式

1,、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡,、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款,。

2、柜面還款方式,，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金,、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款,。

九,、貸款的擔(dān)保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購(gòu)自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押,；

（二）用國(guó)債,、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押；

（三）用中心認(rèn)可的法人,、其他組織或自然人提供保證,。

抵押、質(zhì)押,、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款,。

十一,、住房公積金貸款的特點(diǎn)：

一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn),。

1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰,，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰,，年利率4.77%,。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰,，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰,，年利率5.04%,。

二是保險(xiǎn)費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保,，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保,；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：1-10年，0.5‰,；11-20年,，0.4‰。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金×費(fèi)率×貸款年限,。

三是公證費(fèi)低,。公積金貸款每筆只收費(fèi)80元。

四是工本費(fèi)低,。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)35元,。

五是公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。

參考資料：http:/// 個(gè)人住房公積金貸款指南