隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商業(yè)物業(yè)管理合同1

甲方：

乙方：石家莊天元名品投資管理有限公司

鑒于：

1、甲方依法設立,、有效存續(xù),，合法籌建及擁有位于 物業(yè)的使用權，并在上述物業(yè)范圍內主要從事房地產開發(fā)業(yè)務,；

2,、乙方依法設立、有效存續(xù),，從事商業(yè)物業(yè)運營籌備,、銷售策劃、招商,、經營管理等相關業(yè)務,。

在此基礎上，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠信的基礎上，經協(xié)商一致,，就甲乙雙方合作事宜達成如下協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）,，共同遵照執(zhí)行。

1-1甲方同意將位于 與乙方合作進行市場銷售,，建筑面積 平方米（核定面積以房管局測量的平面面積為準）,。

1-2經甲乙雙方協(xié)商確定該物業(yè)以 價格進行市場發(fā)售。該商業(yè)物業(yè)發(fā)售中,，乙方收取物業(yè)售價 作為返租傭金,。

1-3商業(yè)物業(yè)發(fā)售后，由乙方進行返租經營管理,，具體返租條件詳見商鋪承租合同,。

1-4對該物業(yè)地產總體，住宅 ,，商業(yè) 物業(yè)管理由乙方統(tǒng)一進行管理,，乙方應于 前成立獨立法人機構對該地產進行整體物業(yè)管理，即對發(fā)售部分進行返租物業(yè)管理，對未發(fā)售部分進行委托物業(yè)管理,。針對住宅及商業(yè)部分,，甲乙雙方共同制定相應的.物業(yè)收費標準。

1-5甲乙雙方簽訂合同5日內,，甲方應向乙方支付30萬元保證金,，待商業(yè)物業(yè)銷售后，從乙方返租傭金中扣除,，乙方得到保證金5日內應派遣專業(yè)團隊進駐完成對該地產商圈調查報告,，業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調整方案,。由雙方認同后進行實施,。

1-6完成整體方案后，甲乙雙方與地產銷售公司共同制定商業(yè)地產銷售計劃及整體落實方案,。

1-7乙方擁有對該物業(yè)整體規(guī)劃,、管理權，甲乙雙方物業(yè)交接后,，甲方不參與該物業(yè)的任何經營管理,。

2-1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補充協(xié)議確定。甲方交付的物業(yè)必須符合補充協(xié)議約定,，能夠實現(xiàn)銷售目的,；如甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方人身,、財產安全的,，甲方需維修至合格。

2-2交付時,，標的物及設備,、設施由甲乙雙方簽字交接。標的物消防設施安裝完畢并通過消防部門的驗收,，達到合格標準,。雙方簽字驗收后，視同甲方交付的標的物符合本合同約定,，滿足實現(xiàn)銷售的目的和條件。

3-1乙方根據甲方工程進度需要提供樓體內的商鋪分割方案,。甲方根據乙方提供的商場內的商鋪分割方案進行空調,、消防、供電等附屬設施的安裝調整和裝修,。達到和滿足實現(xiàn)租賃的目的和條件,。

4-1甲方為該商場的房地產權利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務,。

4-2甲方有要求乙方按本合同約定配合銷售地產的權利,。

4-3甲方有按合同規(guī)定要求乙方提供相應商業(yè)技術報告的權利,。

4-4因銷售商業(yè)物業(yè)產生的各種稅點由甲方承擔,。

4-5甲方應按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務。

4-6在雙方物業(yè)交接前,，甲方有物業(yè)管理責任,。

5-1乙方擁有完整的合法經營自主權,。

5-2乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費的權利,。

5-3乙方有保證物業(yè)整體順利經營使用的責任。

5-4 乙方有配合物業(yè)銷售并提供技術支持的責任,。

5-5乙方應按國家法律法規(guī),，保證物業(yè)守法經營的責任

6-1經甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更或解除本合同。

6-2合同未有規(guī)定之處,，甲乙雙方以補充協(xié)議形式對本合同進行完善，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

6-3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時，對方有權解除合同,。

7-1甲乙雙方未協(xié)商一致單方提出解約,，需向對方提供違約金200萬元作為違約賠償。

八,、其他

8-1凡涉及雙方權利義務的通知應以書面形式溝通,，并以合同載明法定地址或合作地點送達，送達以對方簽收為有效送達,，如合同中所列地址有變更的，變更的一方應在變更之日起10日內通知對方,，否則,，任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達,。

8-2本合同的簽訂、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律。

8-3若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力

8-4本合同未盡事宜,，經甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準,。

8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，各方一致同意提交乙方所在地法院進行訴訟,。

8-6本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效,。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

法定地址： 法定地址：

日期： 日期：

商業(yè)物業(yè)管理合同2

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱甲方）：

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條物業(yè)管理內容

1、保潔

（1）公共保潔

a,、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：1人

c、.保潔標準：（見附件）

（2）樓宇保潔

a. 1,、主樓1-6層9-14層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生,；7-8樓電梯口,；15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生,；一樓室外平臺及兩側通道

2,、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3,、群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b,、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人

c、保潔標準（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標準：（見附件）

3.保衛(wèi)

（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標（4）準：（見附件）

4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（6）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第4條委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：1,、工資及福利費、管理費用,、稅費

2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止

第六條甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為 （大寫） （小寫）。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：

第八條雙方權利,、義務

１．甲方權利,、義務：

（１）根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米,，員工宿舍__平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同；

（5）如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排,；

（6）對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

（7）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系；

（8）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

２．乙方責任,、權利,、義務：

（１）根據有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（２）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目,；

（4）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員,；

（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（9）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

（10）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作,；

（11）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條合同更改,、補充與終止

１．經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

３．合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

２．本合同自簽訂之日起生效,；招標書為合同的有效組成部分,。

３．本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

４．雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：_____

乙方（蓋章）：_____

代表（簽名）：_____

代表（簽名）：_____

時間：___年___月___日

商業(yè)物業(yè)管理合同3

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方（以下簡稱甲方）：_____________________

用戶方（以下簡稱乙方）：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶（房屋座落圖詳見附件1）,，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務單位。

根據《中華人民共和國合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,，雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就其物業(yè)管理及服務的相關事宜,，達成如下協(xié)議：

1,、負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔。

2,、負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電,、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外）,。

3,、負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放,。

4,、請用戶于每日20：30將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置,。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔,，可向甲方辦理有償服務的相關手續(xù)。

5,、為給乙方提供各種需要和方便,，甲方將提供室內保修服務、商業(yè)服務和其他有償服務,，本著“服務為主,，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準,。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題,，則不收取任何費用,。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關事宜,，物業(yè)管理公司的服務咨詢電話：

1,、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產等,，由乙方自行保管并投保,，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調查和處理,。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件,。

2、凡乙方大件辦公室用品,，如：辦公桌椅,、復印機、電腦,、保險柜及其他貴重物品等,，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單,，并由乙方負責人簽名,，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續(xù)，否則,，甲方管理公司保安員有權拒絕放行,。

1、乙方的用房面積為______平方米,，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務費為_______元/平方米,，每月總計_______元，由乙方從簽定本協(xié)議,，按先收費原則,，每_______年繳納一次。

2,、乙方房屋的室內用水,、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表,、水表實際讀數后,，由乙方按實際使用讀數，于當月_______日前向甲方繳納,。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任（無論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用,。

3,、乙方在小區(qū)停車場停車，應繳納車位使用費,，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費,。為方便用戶，甲方可以按月,、季度,、年度辦理車位使用證。

4,、乙方所有對甲方的應繳納費用,，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納,。以支票的方式的付款,，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。

1,、為了維護商業(yè)街的整體形象,，乙方未經物業(yè)公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用,。店門一律內開,，同時，本小區(qū)商業(yè)街內實行招牌的統(tǒng)一管理,，乙方設立招牌應在指定區(qū)域,，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權制止,。

2,、乙方應注意愛護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰,，扔煙頭,、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,，如裝修噪音,、高聲喧嘩、播放音樂等,，否則，將視情況進行處理或處罰,。

3,、若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改,，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢,。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選）,，進場施工前,，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協(xié)議》（另見），并交納一定數額的二次裝修管理服務費,。所有裝修施工材料及施工人員,，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理,，乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方,，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡。

根據《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,，乙方應明確本單位的消防負責人,，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書》。

1,、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內經營店面,，在經營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認識,，原則上以提供社區(qū)服務為主,，甲方鼓勵經營休閑類經營項目（無污染項目），各店面經營應遵守國家相關法律法規(guī)并服從工商,、城管等部門的管理,。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：_______市_______大道_______號。

2,、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性,，依據原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有,，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證（原出租合同見附件2）,。

為便于聯(lián)系,，乙方應指定本單位一聯(lián)系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜,。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決,。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________

代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________

日期：_______年_______月_______日

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