婚姻前購置的房產(chǎn)歸屬：探討婚前財產(chǎn)界定及其在離婚時的分割規(guī)定,。如果一套住宅是在夫妻雙方領取結(jié)婚證之前購買,，且僅登記在單方名下,，那么根據(jù)法律,，這套住宅通常被視為購買方的婚前個人財產(chǎn),。在夫妻雙方離婚時，盡管該住宅的所有權(quán)歸屬于登記人,，但未登記的一方有權(quán)要求從結(jié)婚之日起到房貸還清期間所支付金額的一半作為補償,，并且有權(quán)分享住宅在償還貸款后增值的一半權(quán)益。
一,、婚前買房婚后繳納契稅是否屬于婚前財產(chǎn)
若該住宅乃是在締結(jié)婚姻關系頒發(fā)結(jié)婚證書前購置且僅以單一方名義進行登記,，則此住宅產(chǎn)權(quán)可被視為該方的婚前個人資產(chǎn)。當雙方面臨離婚之際,，該住宅所有權(quán)應歸屬于產(chǎn)權(quán)登記人所有,；然而，另一方有權(quán)獲得從締結(jié)婚姻之日起到還清貸款期間所支付金額的一半作為補償,，同時也有權(quán)利分享住宅在償還貸款后增值部分權(quán)益的一半,。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資,、獎金,、勞務報酬；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營,、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn),，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn),。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
二,、婚前買房婚后加名算婚前財產(chǎn)嗎
在婚姻締結(jié)之前便已購置的房產(chǎn)，若在婚姻存續(xù)期間添附了配偶的姓名作為房產(chǎn)共有人,，則可以界定為夫妻雙方對先前財產(chǎn)所有權(quán)的重新調(diào)整與約定,。這種情況應當被視作夫妻共同財產(chǎn)，在離婚訴訟中,，將參與到財產(chǎn)的劃分過程之中,。所謂的夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻婚姻關系持續(xù)期間,，或曰從兩人完婚之后直至任何一方逝世或是離婚協(xié)議簽署之前的這段時間所獲得的所有財富,。在此期間內(nèi)，夫婦間的任何收益,，除了事先達成共識的除外,，皆應歸入夫妻共同財產(chǎn)之范疇。比如,，男方在婚前購買的房產(chǎn),，本質(zhì)上屬于他單獨所有的財產(chǎn)。
然而,，如果他選擇在婚后在房產(chǎn)證上增添配偶的姓名,，這在法律層面上被解釋為丈夫向妻子的贈予行為。否則的話,，是不可能隨意在房產(chǎn)證上增加任何人的姓名的,。此時，這棟房產(chǎn)就會變成夫妻雙方共同享有所有權(quán)的財產(chǎn),。換句話說,，假設在婚后某一方主動地將另一方的名字掛在房產(chǎn)的所屬權(quán)之上，那么從贈與角度來看,，妻子自然有權(quán)分享房產(chǎn)的支配權(quán),。在婚前購買但在婚后加注配偶姓名的房產(chǎn)中,，無論是有貸款、抵押還是已經(jīng)還清貸款的房產(chǎn),，都可以隨時進行添加名字的操作,。但是對于那些尚未償清貸款的房產(chǎn)來說，是無法履行過戶手續(xù)從而添加彼此姓名的,，必須待貸款全部償還完畢后方能增設名字,。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資,、獎金、勞務報酬,；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營、投資的收益,；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外,；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn),。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
若該不動產(chǎn)是在雙方締結(jié)婚姻關系,，領取結(jié)婚證之前購買并僅以單一方的名義進行了登記注冊，那么這個房產(chǎn)所有權(quán)便可以被認定為購買者一方的個人婚前財產(chǎn),。在雙方面臨離婚這個重大事件時,，該處房地產(chǎn)的歸屬權(quán)應當交付給已進行產(chǎn)權(quán)登記的一方所有；盡管如此,，另一方仍然享有權(quán)利,，要求獲得自締結(jié)婚姻之日起至還清貸款期間所支付金額的一半作為賠償，并且同樣擁有權(quán)利分享該住所在償清貸款之后產(chǎn)生的增值部分權(quán)益的一半,。