“公民同招”政策的落地有意義嗎,，在小編看來,，但凡和教育沾邊的東西就不胡價格低,，就比如學(xué)區(qū)房,，就會根據(jù)周邊的學(xué)校教育水平等一系列因素而暴漲,。上海屬于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)一線城市,，房價本就很高，在加上自2020年開始,，由于“公民同招”政策的正式落地,。上海學(xué)區(qū)房大幅度上漲，漲幅已超20%,。
“公民同招”政策的落地有意義嗎
2020年開始,，上海學(xué)區(qū)房大漲。上海優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū),，九年一貫制學(xué)區(qū)房,，漲幅已超20%。
這一切的根源,，來自“公民同招”政策的正式落地,。
今年是上海實施“公民同招”正式實施的第二年，公民同招,，簡言之,，就是“公辦民辦同一天招生、同一天錄取”而超出填報人數(shù)的學(xué)校將全部實施搖號,。
這也導(dǎo)致不少原本想努力雞娃進民辦的家長,，因為擔(dān)心被統(tǒng)籌進家門口看上去升學(xué)結(jié)果、教育學(xué)質(zhì)量沒那么好的“菜場小學(xué)”最終咬牙選擇了“學(xué)區(qū)房”
而就在3月16日,，原本以為買了學(xué)區(qū)房就萬事大吉的家長,，心又涼了一大截：上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實施辦法》宣布從2022年起,，本市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為三種類型：自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取,。
新政一出,，“上海學(xué)區(qū)房”話題直接沖上熱搜。網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)大量的呼聲“這是對一路猛漲的學(xué)區(qū)房最大的一次暴擊,！”“學(xué)區(qū)房要降溫了,！”
上海學(xué)區(qū)房之所以引發(fā)熱議，和“名額分配”離不開關(guān)系,。
新政實施“名額分配” 公辦初中也能進名校
所謂“名額分配”就是優(yōu)質(zhì)高中在每年的計劃招生名額中,，劃出一部分名額，按一定比例以指標(biāo)分配的形式,，直接分配至各對應(yīng)的初中學(xué)校,。
實施辦法中，通過自主招生錄取的比例下降至6%,。其中,，優(yōu)秀體育學(xué)生、藝術(shù)骨干學(xué)生的自主招生比例不低于該類自主招生計劃的15%,。名額分配綜合評價錄取占市重點和區(qū)重點招生計劃的50-65%,。
這也就意味著，以前家長們看不上的公辦初中把學(xué)生送進名校的幾率增大,，而以往被熱捧的優(yōu)質(zhì)民辦初中,，就不大可能出現(xiàn)有80%學(xué)生都能升入上海四所名校（上海中學(xué)、復(fù)旦附中,、華師大二附中,、交大附中）的景象了。
有學(xué)區(qū)房一夜暴跌60萬
多年來,，教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域,，學(xué)區(qū)房漲價更是成為2020年下半年上海樓市的熱點詞。
上海大三林區(qū)域前灘板塊諸多二手房小區(qū),、張江集團中學(xué)對口的幾個小區(qū)等,，2020年全年價格漲幅超過50%。多個小區(qū)二手房價格遠超10萬元/平方米,，而前灘新房均價在9萬元/平方米左右,，兩者嚴(yán)重倒掛。
上海房企內(nèi)部人士指出,，“現(xiàn)在核心區(qū)域的新房,，分數(shù)沒達到60分（滿分，上海新房實行打分制度）基本排在靠后的位置,，搖到號的可能性較小,，滿分家庭搖到號的希望較大,。對于購房者而言買到新房就是賺到，學(xué)區(qū)稍微好些的二手房基本跟新房價格嚴(yán)重倒掛,，價格也是天價,。”
正是因為學(xué)區(qū)房的熱度一直不減，上海才發(fā)布了“316新政”
新政顯然是為了給中學(xué)學(xué)區(qū)房降溫,，打壓大家對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求,。新政的效果也是顯著。就在新政出臺不久,，一張網(wǎng)傳論壇截圖顯示“梅園房子估價一夜之間從430萬跌到370萬”
業(yè)內(nèi)專家指出,，本次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進行配置,。各類學(xué)校后續(xù)都可以享受到更公平的招考機會,，自然使得‘哄搶好學(xué)區(qū)’的現(xiàn)象減少，進而促進相關(guān)學(xué)區(qū)房的價格降溫,。
對于家長和購房者來說,，在此類教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即‘教育資源均衡化’的改革思路,，理性擇校,、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵,。
結(jié)語
這一波新政下來,，也出現(xiàn)了不少唱衰學(xué)區(qū)房的聲音。
有網(wǎng)友嘲諷,，去年看著學(xué)區(qū)房狂漲就趕緊買房的人被割了“韭菜”現(xiàn)在學(xué)區(qū)房叫不上價了,，20萬一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引導(dǎo)二手房市場趨于理性,，還得看未來的表現(xiàn),。
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