學(xué)區(qū)房是很多家長頭痛的事情,，帶來了很多麻煩,，今天小編為大家?guī)黻P(guān)于深圳頂級學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬 教育均等化是大招的相關(guān)訊息，希望可以給大家?guī)韼椭?，接下來就跟著小編一起來看看吧?/p>
深圳頂級學(xué)區(qū)房價松動,，最高下調(diào)55萬,！教育均等化是大招
深圳令一眾家長神往的“頂級學(xué)區(qū)”房價,，已現(xiàn)頹勢。
坐擁深圳最牛中小學(xué),，號稱學(xué)區(qū)中的“愛馬仕”,、房價一貫堅(jiān)挺的百花片區(qū)，近日出現(xiàn)了松動,。貸款縮減,、學(xué)位供應(yīng)翻倍……政策織就的這張大網(wǎng)牢牢“套”住了深圳撒潑似上揚(yáng)的房價。
“要是去年這套房能像現(xiàn)在這樣降15萬元,，我遇到的那個客戶也不至于買其他地方了,。”某機(jī)構(gòu)中介陳力對第一財經(jīng)記者感嘆說，今年百花片區(qū)“著急用錢”的業(yè)主多了,，不少業(yè)主都下調(diào)了掛牌價,。
據(jù)了解，國城花園所帶的學(xué)位正是深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué),。
這套降價15萬元的房子正是深圳福田區(qū)百花片區(qū)國城花園的一套約95平方米的三居室,。從陳力展示的資料來看，目前業(yè)主報價是2330萬元,，政府參考價1248萬元,，而此前業(yè)主報價為2345萬元，近期降價15萬元,。
深圳百花片區(qū)學(xué)區(qū)房的價格下調(diào)信號可能只是深圳二手房市場下行的一個“代表”,。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會分析，4月深圳樓市表現(xiàn)不盡如人意,，在新政持續(xù)發(fā)酵的影響下,，二手房市場網(wǎng)簽量遭遇了“三連跌”行情；在新房市場,，還遇到了階段性供應(yīng)不足的現(xiàn)象,，一手住宅成交量呈現(xiàn)出階段性下滑行情，“銀四”行情落空,。
連降45萬元,，八個月未售出
不了解該片區(qū)的人，萬萬不會想到,，這片樓齡超過20年的小區(qū),、多為小戶型的房子，每平方米單價甚至一度超過40萬元，平均單價也在20萬元左右,。在整個片區(qū)面積約1平方公里的地界上,，沒有現(xiàn)代化的商業(yè)中心，甚至停車位都是靠“搶”,，但這里卻成為全深圳家長神往之地,。
百花片區(qū)位于深圳市福田區(qū)，上步路東側(cè),、紅荔路北側(cè),，距離華強(qiáng)北1公里左右。公開資料顯示,，百花片區(qū)下轄南天社區(qū)和長城社區(qū),，是深圳最悠久、最強(qiáng)大的中小學(xué)學(xué)區(qū)和全市第一頂級學(xué)位房片區(qū),。實(shí)驗(yàn)小學(xué),、荔園小學(xué)、百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)分布于此,，這幾所學(xué)校的實(shí)力都排在深圳前列,。
除了深圳排名前列的小學(xué)、中學(xué)分布于此,，一大批教育機(jī)構(gòu)也紛紛扎根在此,。
國城花園西門對面的一棟老舊商城內(nèi)，半數(shù)以上的空間被課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占據(jù),。沿街商鋪的一個店家告訴第一財經(jīng)記者,，在這邊很多餐廳都主打“綠色有機(jī)”，主要客戶是小孩,。
百花片區(qū)高企的房價終于有所松動,，但該現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)人士看來，“現(xiàn)在是回歸正常水平”,。
陳力向第一財經(jīng)介紹,，百花片區(qū)中長城花園的一套約124平方米的三居室業(yè)主已經(jīng)兩次下調(diào)價格，目前售價1555萬元,。從調(diào)價記錄可以看到,，2020年9月15日，該房屋的掛牌價為1520萬元,；9月24日上調(diào)80萬元,，達(dá)1600萬元；進(jìn)入2021年后,，1月16日業(yè)主首次下調(diào)了20萬元,；4月1日,，又下調(diào)了25萬元，到了的目前售價,。
從去年9月掛盤,，到現(xiàn)在八個月過去了，該套房子還未售出,。“業(yè)主著急了,，想降些讓自己的房子優(yōu)先出手。”
5月24日,，陳力告訴第一財經(jīng)記者,，上半年百花片區(qū)的學(xué)位房都沒有什么動靜,，漲價的不多,，降價的也有，有些降價的業(yè)主可能是著急想出手了,。
一番了解之后,，第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，近期百花片區(qū)降價的業(yè)主并不是個例,。除上述兩個案例之外,，長城花園還有近期下調(diào)55萬元和10萬元的業(yè)主。據(jù)了解,，長城花園所對應(yīng)的學(xué)校是百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部,。
“下調(diào)報價可能還將持續(xù)”
盡管連續(xù)兩次調(diào)價，總價已經(jīng)下調(diào)45萬元至1555萬元,，但是相對于2020年9月的報價1520萬元,，長城花園的這套二手房的價格還是上漲了35萬元。
“這種現(xiàn)象屬于新政（7·15和2·8新政）持續(xù)影響的效果之一,，從某種程度上講,，隨著新政的持續(xù)發(fā)力，未來這種個別高價盤源下調(diào)報價的現(xiàn)象可能還將屢見不鮮,。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部主管華洪告訴第一財經(jīng),。但這不會對深圳總體房價形成趨勢性下降影響，畢竟這類房源總量不多,，尚不足以對市場引起連動,。
去年7月15日，深圳“史上最嚴(yán)調(diào)控”的樓市新政出臺,，宣布了嚴(yán)控購房資格,、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)等措施。今年2月8日,，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布消息稱,，經(jīng)深圳市政府同意,，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。同時,，銀行信貸評估價也逐步向參考價靠攏,。
政策的影響幾何？以前文提及的國城花園約95平方米的房子為例,。通過中介了解到,，該房產(chǎn)業(yè)主報價為2330萬元，但政府參考價僅為1248萬元,。若在2月8日之前,，銀行按照成交價放出貸款，貸款七成,，購房者可以貸款1631萬元,，首付為699萬元；現(xiàn)在如果按照政府參考價貸款,，貸款七成僅為873.6萬元,，首付達(dá)到1456.4萬元，后者要比前者多給757.4萬元,。
增加數(shù)百萬元首付,，相當(dāng)于直接給深圳二手房市場來了一盆涼水，對本身房價高企的學(xué)區(qū)房的影響更為直接,。
深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示,， 4月份深圳市二手房網(wǎng)簽量共計(jì)4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比3月份持續(xù)下降9.7%,，同比去年4月份二手房網(wǎng)簽量則大幅下滑了74.7%,。從同、環(huán)比變化情況看,，隨著時間推移,，市場并未稀釋掉新政的影響，且新政對市場的影響還呈現(xiàn)出逐漸加深的特征,。
同時,，隨著新政的持續(xù)發(fā)酵，深圳二手房周網(wǎng)簽量從2月底至今,，總體一直維持在1000套左右規(guī)模的低位運(yùn)行,，且這一低位平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢儼然成為了二手房市場的常態(tài)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)記者表示,，深圳二手房價格松動,，很大程度上是由于二手房政府指導(dǎo)價出臺后，購房者加杠桿能力明顯減低,，再加上嚴(yán)控經(jīng)營貸,、提高購房門檻等一攬子政策的疊加,，對深圳樓市降溫起到很大作用，學(xué)區(qū)房也概莫能外,。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn),。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國樓市熱度有所下降,。其中,，熱點(diǎn)城市二手房價格仍處于上行通道，但深圳在推出二手房指導(dǎo)價后,，價格出現(xiàn)環(huán)比零增長,。
教育均等化需不斷加力
此輪百花片區(qū)學(xué)區(qū)房價格松動，在李宇嘉看來,，也是教育均等化推進(jìn)的一個市場反應(yīng),。
“教育內(nèi)卷太嚴(yán)重了，大家都想要自己的孩子上最好的學(xué)校,。”一位“70后”的媽媽對第一財經(jīng)記者表示,，“好的學(xué)區(qū)房我認(rèn)為市場一直都在的,，價格的浮動也很正常,，但凡我有能力，我也想讓我的孩子去讀‘雙實(shí)驗(yàn)’,。”
在這位媽媽看來,，教育資源分布不均始終還是會讓優(yōu)質(zhì)學(xué)位房價居高不下。
而李宇嘉對第一財經(jīng)記者表示,，深圳名校學(xué)區(qū)房的價格高全國皆知,，在現(xiàn)階段松動的另一個重要原因是深圳教育集團(tuán)化、大學(xué)區(qū)的推行,。這些舉措對于多數(shù)學(xué)區(qū)房來說,，增加了很多不確定性，由此購房者對學(xué)區(qū)房的預(yù)期也在減弱,，進(jìn)而會影響市場的報價和成交,。
但在陳力看來，此輪學(xué)區(qū)房的松動或許并不會持續(xù)過久,。陳力認(rèn)為,，一般上半年家長都比較冷靜，但是進(jìn)入下半年后,，很多家長便開始為小孩子來年讀書做準(zhǔn)備了,。只要看房、買房的人多了,，業(yè)主的心態(tài)就會被抬高上去,。
如何徹底改變學(xué)區(qū)房價格高企的現(xiàn)狀,？李宇嘉表示：“家長對優(yōu)質(zhì)學(xué)位的追逐全國都是一樣的。深圳要想在短期內(nèi)改變這類現(xiàn)象確實(shí)比較難,，需要中長期的推進(jìn),。其中最根本的措施是持續(xù)推進(jìn)搖號入學(xué)、大學(xué)區(qū)全面推行,，教育集團(tuán)化貫徹落實(shí),，才能使得深圳教育資源進(jìn)一步均等化。”
“將強(qiáng)項(xiàng)和弱項(xiàng)捆綁在一起,，縮小名校和一般學(xué)校之間辦學(xué)質(zhì)量的差距,，是實(shí)行教育集團(tuán)化和大學(xué)區(qū)的目的，但這確實(shí)需要一個過程,。”李宇嘉說,。
同時，華洪也認(rèn)為,，深圳從根本上要解決高價學(xué)位房的問題,，還得從制度、體系上做文章,，除了長期增加住房供應(yīng)與學(xué)位供應(yīng)外,，中短期而言，還是得從學(xué)區(qū)劃分,、積分排名和房源類別排名等操作規(guī)則上推進(jìn),。優(yōu)化現(xiàn)有學(xué)位申請規(guī)則，打破“學(xué)位唯房論”才能從根本上達(dá)到教育資源的均等化,。
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