深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬(wàn) 教育均等化需不斷加力，坐擁深圳最牛中小學(xué),，號(hào)稱(chēng)學(xué)區(qū)中的“愛(ài)馬仕”、房?jī)r(jià)一貫堅(jiān)挺的百花片區(qū),，近日出現(xiàn)了松動(dòng),。貸款縮減、學(xué)位供應(yīng)翻倍……政策織就的這張大網(wǎng)牢牢“套”住了深圳撒潑似上揚(yáng)的房?jī)r(jià),。
深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬(wàn)
據(jù)了解,，國(guó)城花園所帶的學(xué)位正是深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
這套降價(jià)15萬(wàn)元的房子正是深圳福田區(qū)百花片區(qū)國(guó)城花園的一套約95平方米的三居室,。從陳力展示的資料來(lái)看,，目前業(yè)主報(bào)價(jià)是2330萬(wàn)元，政府參考價(jià)1248萬(wàn)元,，而此前業(yè)主報(bào)價(jià)為2345萬(wàn)元,，近期降價(jià)15萬(wàn)元。
百花片區(qū)位于深圳市福田區(qū),，上步路東側(cè),、紅荔路北側(cè)，距離華強(qiáng)北1公里左右,。公開(kāi)資料顯示,，百花片區(qū)下轄南天社區(qū)和長(zhǎng)城社區(qū)，是深圳最悠久,、最強(qiáng)大的中小學(xué)學(xué)區(qū)和全市第一頂級(jí)學(xué)位房片區(qū),。實(shí)驗(yàn)小學(xué),、荔園小學(xué)、百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)分布于此,，這幾所學(xué)校的實(shí)力都排在深圳前列,。
除了深圳排名前列的小學(xué)、中學(xué)分布于此,，一大批教育機(jī)構(gòu)也紛紛扎根在此,。
國(guó)城花園西門(mén)對(duì)面的一棟老舊商城內(nèi)，半數(shù)以上的空間被課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占據(jù),。沿街商鋪的一個(gè)店家告訴記者,，在這邊很多餐廳都主打“綠色有機(jī)”，主要客戶是小孩,。
百花片區(qū)高企的房?jī)r(jià)終于有所松動(dòng),，但該現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“現(xiàn)在是回歸正常水平”,。
陳力向介紹,，百花片區(qū)中長(zhǎng)城花園的一套約124平方米的三居室業(yè)主已經(jīng)兩次下調(diào)價(jià)格，目前售價(jià)1555萬(wàn)元,。從調(diào)價(jià)記錄可以看到,，2020年9月15日，該房屋的掛牌價(jià)為1520萬(wàn)元,；9月24日上調(diào)80萬(wàn)元,，達(dá)1600萬(wàn)元；進(jìn)入2021年后,，1月16日業(yè)主首次下調(diào)了20萬(wàn)元,；4月1日，又下調(diào)了25萬(wàn)元,，到了的目前售價(jià),。
“下調(diào)報(bào)價(jià)可能還將持續(xù)”
盡管連續(xù)兩次調(diào)價(jià)，總價(jià)已經(jīng)下調(diào)45萬(wàn)元至1555萬(wàn)元,，但是相對(duì)于2020年9月的報(bào)價(jià)1520萬(wàn)元,，長(zhǎng)城花園的這套二手房的價(jià)格還是上漲了35萬(wàn)元。
“這種現(xiàn)象屬于新政（7·15和2·8新政）持續(xù)影響的效果之一,，從某種程度上講，隨著新政的持續(xù)發(fā)力,，未來(lái)這種個(gè)別高價(jià)盤(pán)源下調(diào)報(bào)價(jià)的現(xiàn)象可能還將屢見(jiàn)不鮮,。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部主管華洪說(shuō)。但這不會(huì)對(duì)深圳總體房?jī)r(jià)形成趨勢(shì)性下降影響,，畢竟這類(lèi)房源總量不多,，尚不足以對(duì)市場(chǎng)引起連動(dòng),。
教育均等化需不斷加力
此輪百花片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)，在李宇嘉看來(lái),，也是教育均等化推進(jìn)的一個(gè)市場(chǎng)反應(yīng),。
“教育內(nèi)卷太嚴(yán)重了，大家都想要自己的孩子上最好的學(xué)校,。”一位“70后”的媽媽對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,，“好的學(xué)區(qū)房我認(rèn)為市場(chǎng)一直都在的，價(jià)格的浮動(dòng)也很正常,，但凡我有能力,，我也想讓我的孩子去讀‘雙實(shí)驗(yàn)’。”
在這位媽媽看來(lái),，教育資源分布不均始終還是會(huì)讓優(yōu)質(zhì)學(xué)位房?jī)r(jià)居高不下,。
而李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，深圳名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格高全國(guó)皆知,，在現(xiàn)階段松動(dòng)的另一個(gè)重要原因是深圳教育集團(tuán)化,、大學(xué)區(qū)的推行。這些舉措對(duì)于多數(shù)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō),，增加了很多不確定性,，由此購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的預(yù)期也在減弱，進(jìn)而會(huì)影響市場(chǎng)的報(bào)價(jià)和成交,。
但在陳力看來(lái),，此輪學(xué)區(qū)房的松動(dòng)或許并不會(huì)持續(xù)過(guò)久。
陳力認(rèn)為,，一般上半年家長(zhǎng)都比較冷靜,，但是進(jìn)入下半年后，很多家長(zhǎng)便開(kāi)始為小孩子來(lái)年讀書(shū)做準(zhǔn)備了,。只要看房,、買(mǎi)房的人多了，業(yè)主的心態(tài)就會(huì)被抬高上去,。
如何徹底改變學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高企的現(xiàn)狀?李宇嘉表示：“家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位的追逐全國(guó)都是一樣的,。深圳要想在短期內(nèi)改變這類(lèi)現(xiàn)象確實(shí)比較難，需要中長(zhǎng)期的推進(jìn),。其中最根本的措施是持續(xù)推進(jìn)搖號(hào)入學(xué),、大學(xué)區(qū)全面推行，教育集團(tuán)化貫徹落實(shí),，才能使得深圳教育資源進(jìn)一步均等化,。”
“將強(qiáng)項(xiàng)和弱項(xiàng)捆綁在一起，縮小名校和一般學(xué)校之間辦學(xué)質(zhì)量的差距,，是實(shí)行教育集團(tuán)化和大學(xué)區(qū)的目的,，但這確實(shí)需要一個(gè)過(guò)程,。”李宇嘉說(shuō)。
同時(shí),，華洪也認(rèn)為,，深圳從根本上要解決高價(jià)學(xué)位房的問(wèn)題，還得從制度,、體系上做文章,，除了長(zhǎng)期增加住房供應(yīng)與學(xué)位供應(yīng)外，中短期而言,，還是得從學(xué)區(qū)劃分,、積分排名和房源類(lèi)別排名等操作規(guī)則上推進(jìn)。優(yōu)化現(xiàn)有學(xué)位申請(qǐng)規(guī)則,，打破“學(xué)位唯房論”才能從根本上達(dá)到教育資源的均等化,。
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