總結(jié)是對(duì)過去一定時(shí)期的工作,、學(xué)習(xí)或思想情況進(jìn)行回顧,、分析，并做出客觀評(píng)價(jià)的書面材料,，它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規(guī)律,，從而掌握并運(yùn)用這些規(guī)律,，是時(shí)候?qū)懸环菘偨Y(jié)了?？偨Y(jié)書寫有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄偨Y(jié)呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀總結(jié)范文,，希望大家能夠喜歡!

企業(yè)半年經(jīng)營(yíng)情況工作總結(jié)篇一

一,、主要完成的工作：

1、完成了東部新城出國(guó)留學(xué)道供水管道的pe管的投標(biāo)工作,，該工程是濟(jì)南市第一次大批量使用pe管的工程,，影響力巨大。經(jīng)過兩個(gè)月的努力,，該工程已基本竣工,，并得到監(jiān)理和甲方的認(rèn)可，為偉星pe管道在濟(jì)南市場(chǎng)推廣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

2,、完成了經(jīng)一路供水管道改造工程的pe管的投標(biāo)工作,，該工程中標(biāo)價(jià)為.*萬(wàn)元，目前合同正在履行中,。因?yàn)榻?jīng)一路地處市區(qū),，在開挖和與駐地單位協(xié)調(diào)配合上比較困難，所以工程進(jìn)度緩慢,，可能會(huì)影響我們的結(jié)算,。

3、完成了山大新校供水管道pe管的投標(biāo)工作,，工程中標(biāo)價(jià)**萬(wàn)元,，已履約**萬(wàn)元，該工程地處南外環(huán),，是市里的重點(diǎn)工程,，目前已經(jīng)打壓實(shí)驗(yàn)，驗(yàn)收合格,，只差一點(diǎn)后來增加的收尾工程,。

4、完成了資產(chǎn)評(píng)估物業(yè)公司的倉(cāng)庫(kù)清點(diǎn)工作,。

二,、工作中出現(xiàn)的問題及解決辦法：

1、在年初工作中,，因?yàn)樽陨順I(yè)務(wù)水平較低、經(jīng)驗(yàn)不足,，在剛開始的招投標(biāo)工作中摸不到頭緒,，屢次失敗。問題究竟出在哪里?面對(duì)多次失敗的教訓(xùn),，我們查找自身原因,、分析工程標(biāo)書、對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，找出了自己的不足,。在今后的工作中我們要不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高自身能力,，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，在今后的招投標(biāo)工作中使公司處于不敗之地。

2,、不能正確的處理市場(chǎng)信息,，具體表現(xiàn)在：①缺乏把握市場(chǎng)信息的能力，在信息高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會(huì),，信息一縱而過,，有很多有效的信息在我們身邊流過,，但是我們卻沒有抓住;②缺少處理市場(chǎng)信息的能力，有效的信息是靠把握,、分析,、處理、提交的,，及時(shí)掌握了信息,，我們又往往缺乏如何判斷信息的正確性;③缺乏信息交流，使很多有效信息白白流失,。在今后的工作中,，應(yīng)采取有效措施，發(fā)揮信息的作用,，加強(qiáng)處理信息的能力,，加強(qiáng)溝通交流，能夠正確判斷信息的準(zhǔn)確性,。

3,、缺乏計(jì)劃，缺少保障措施,。具體表現(xiàn)在山大新校工程中,，因?yàn)閷?duì)工程進(jìn)度缺乏了解，沒有分清輕重緩急,，在安排生產(chǎn)上對(duì)計(jì)劃的先后沒有做好正確的排序,，導(dǎo)致供貨緩慢;在設(shè)備維護(hù)方面又沒有保障措施，機(jī)器壞了沒有配件,，影響正常施工,，造成不良影響。在今后的工作中,，應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主的溝通,，幫助業(yè)主分析圖紙，了解工程進(jìn)度,，提前做出規(guī)劃,，在管件上做出余量計(jì)劃。對(duì)焊接設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,，不留隱患。對(duì)于經(jīng)常損壞的配件,，提前做好儲(chǔ)備,，要在第一時(shí)間維護(hù)設(shè)備。

三,、今后的工作打算：

1,、培養(yǎng)市場(chǎng),，加大廣告宣傳，樹立品牌意識(shí),。

濟(jì)南目前正在大搞城市建設(shè),，東部新城、西部大學(xué)城,、市內(nèi)大面積的管網(wǎng)改造以及分支供水的實(shí)施改造都給我們帶來了無(wú)限商機(jī),。我們要做好市場(chǎng)調(diào)查，總結(jié)上半年三個(gè)工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，做好客戶的回訪工作,，利用偉星管材良好的性能特點(diǎn)，適當(dāng)?shù)耐度胍欢ǖ膹V告宣傳,，提高企業(yè)知名度,，加大營(yíng)銷力度，進(jìn)一步的進(jìn)行推廣,。

2,、做好售后服務(wù)方面的工作，特別是搶修工作?，F(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的還是服務(wù)方面的競(jìng)爭(zhēng),，一個(gè)好的產(chǎn)品的推廣不光是良好的質(zhì)量，還要有全面的售后服務(wù),。很多新興的管材,，剛開始打入市場(chǎng)時(shí)轟轟烈烈，但是為什么沒過多久就消聲隱跡了呢?就是因?yàn)楸Ｕ洗胧┎坏轿?，服?wù)水平達(dá)不到,。我們要在維修方面下工夫，對(duì)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn),，購(gòu)買搶修專用工具，備齊維修管件,，真正做到使客戶無(wú)后顧之憂,。

3、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，加強(qiáng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的溝通,，實(shí)施合作競(jìng)爭(zhēng)。

目前,，我們最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是‘四川森普管業(yè)’,，該公司的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)山東市場(chǎng)，有著龐大的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò),，在濟(jì)南的銷售業(yè)績(jī)僅次于我們?，F(xiàn)在,，我們兩家為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，都采取了降低價(jià)格這一策略,，這樣下去只會(huì)損失雙方更多的利潤(rùn),，兩敗具傷。在下半年的工作中,，應(yīng)加強(qiáng)雙方的聯(lián)系,，互相完善、互相補(bǔ)充,、互相利用,、共同促進(jìn)、聯(lián)合競(jìng)爭(zhēng),、利益循環(huán),、共享市場(chǎng)。

4,、加強(qiáng)部門間的溝通合作,。作為經(jīng)營(yíng)部門，應(yīng)該多向兄弟部門學(xué)習(xí),，加強(qiáng)聯(lián)系,，共同合作，做好服務(wù)工作,。為了物業(yè)公司共同的目標(biāo),，各部門應(yīng)該緊密合作，減少內(nèi)耗,，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神,，利用集體的力量提高物業(yè)公司整體作戰(zhàn)能力。

5,、加強(qiáng)學(xué)習(xí)和內(nèi)部管理,，加強(qiáng)培訓(xùn)，規(guī)范各項(xiàng)管理制度,，提高人員素質(zhì),。不斷的學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平,。不斷完善和規(guī)范各項(xiàng)管理制度,，為各項(xiàng)工作的開展打下良好的基礎(chǔ)。

6,、做好安全方面的工作,，安全是企業(yè)永恒的主題堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合,、加強(qiáng)教育,、群防群治的原則,，通過安全教育，不斷增強(qiáng)員工的安全意識(shí)和自我防護(hù)能力,，為員工創(chuàng)造一個(gè)安全,、舒適的工作環(huán)境。

企業(yè)半年經(jīng)營(yíng)情況工作總結(jié)篇二

固體廢物管理中心于20xx年2月下旬開始組建,，4月中旬部分人員到位,，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和局機(jī)關(guān)各處室各事業(yè)單位的大力支持和幫助下，中心的各項(xiàng)工作已步入正軌,。組建以來,，按照局里的部署和要求，以新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目為工作重點(diǎn),，在人員少,，責(zé)任重的情況下，全體職工團(tuán)結(jié)協(xié)作,，同心同德,，全力以赴，充分發(fā)揮每個(gè)人的主觀能動(dòng)性,，在組建以來的半年里,，取得了顯著的工作成效,。

一,、 完善辦公條件

中心組建時(shí),，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，局機(jī)關(guān)服務(wù)中心在房屋很緊張的情況下給予大力支持,，中心配合局機(jī)關(guān)服務(wù)中心晚上加班進(jìn)行搬遷,，并對(duì)兩間庫(kù)房進(jìn)行了粉刷、修善,。購(gòu)置必要的辦公設(shè)備,。經(jīng)過中心同志的努力，有了一個(gè)比較好的辦公環(huán)境,。

二,、 建章立制實(shí)行規(guī)范化管理

中心成立伊始，根據(jù)政府賦予中心的職能,，按規(guī)范化管理的要求，首先明確了中心的工作職責(zé),。根據(jù)中心的工作職責(zé)和當(dāng)前的主要任務(wù),，結(jié)合單位的實(shí)際，每個(gè)人進(jìn)行了明確的分工,，并吸收各兄弟單位的管理經(jīng)驗(yàn),，逐步完成了中心的工作制度和管理制度的制定,，為中心當(dāng)前和今后的規(guī)范化工作和管理奠定了基礎(chǔ)。

三,、完成全國(guó)危險(xiǎn)廢物和醫(yī)療廢物處置設(shè)施普查工作

按照國(guó)家環(huán)?？偩值慕y(tǒng)一部署和要求，編制了《新疆危險(xiǎn)廢物和醫(yī)療廢物處置設(shè)施普查工作實(shí)施方案》,。在實(shí)施過程中,，與各地環(huán)保部門密切協(xié)作，共同探討解決普查中遇到的難題,，并耐心解答普查人員的詢問,，在規(guī)定期限內(nèi)完成了報(bào)告編寫和數(shù)據(jù)上報(bào)工作。

據(jù)調(diào)查,，截至20xx年6月,，全疆先后有庫(kù)爾勒、烏魯木齊,、克拉瑪依,、石河子、奎屯5個(gè)城市建成5座醫(yī)療廢物集中焚燒裝置,，設(shè)計(jì)日處置能力43.1噸,，實(shí)際日處置能力11-13噸。目前,，新疆各地州城市垃圾處置項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)或已立項(xiàng),，其中，都含醫(yī)療垃圾焚燒設(shè)施,。但是,，我區(qū)尚未建成危險(xiǎn)廢物集中處理處置設(shè)施。

四,、完成了國(guó)家環(huán)?？偩致募s辦中美合作項(xiàng)目——利用水泥窯處理危險(xiǎn)廢物試點(diǎn)工作

在這項(xiàng)工作中，調(diào)查涉及新疆水泥生產(chǎn)企業(yè)99家,，工作難度很大,，在自治區(qū)建材行辦、各地環(huán)保局的大力支持下,，在各水泥企業(yè)的大力配合下,，按要求向總局國(guó)際合作司上報(bào)了調(diào)查情況。

本次試點(diǎn)工作共調(diào)查新疆水泥生產(chǎn)企業(yè)99家,，實(shí)際統(tǒng)計(jì)到水泥生產(chǎn)企業(yè)80家,，生產(chǎn)能力總計(jì)1445萬(wàn)噸。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，20xx年,，52家企業(yè)擁有71條干法回轉(zhuǎn)窯生產(chǎn)線,，生產(chǎn)能力總計(jì)1170萬(wàn)噸，占全疆水泥總生產(chǎn)能力的81%,，xx年實(shí)際生產(chǎn)水泥1190萬(wàn)噸,。

五、努力推進(jìn)新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)

中心組建以來,，主要致力于新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目前期工作的辦理,，完成了項(xiàng)目建設(shè)的7個(gè)報(bào)告：《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》,、《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估說明書》,、《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地壓覆礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)估報(bào)告》、《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》,、《新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告》,、《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告》，上述報(bào)告均已通過相關(guān)部門的審查,、批復(fù),。項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入招投標(biāo)階段。處置中心“三通一平”工程在進(jìn)行中,，其中自來水管線工程已完工,，道路測(cè)繪已完成，供電工程將于近期啟動(dòng),。工程定于20xx年10月18日舉行開工典禮,。

六、其他工作

1,、參與了6月20日自治區(qū)環(huán)保局組織的焚燒毒鼠強(qiáng)行動(dòng),。

2、精心組織并積極參加 “六?五”世界環(huán)境日活動(dòng),，印制宣傳版面2張,，發(fā)放宣傳單2千份，組織了有獎(jiǎng)競(jìng)答活動(dòng),。

3,、參加了總局組織的《固廢法》培訓(xùn)。

4,、參加了環(huán)境學(xué)會(huì)舉辦的宣傳活動(dòng),。

下半年工作思路：

1、我中心將繼續(xù)致力于新疆危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè),。

2.加規(guī)政策的宣傳和培訓(xùn)力度;

3.開展基礎(chǔ)工作,，全面落實(shí)固體廢物管理制度：

深入調(diào)查研究，掌握實(shí)際情況。了解相關(guān)行業(yè)或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,，其固體廢物產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移,、綜合利用,、貯存、排放處置情況,。切實(shí)搞好危險(xiǎn)廢物申報(bào)登記,、轉(zhuǎn)移聯(lián)單、經(jīng)營(yíng)許可證等項(xiàng)管理制度,。抓好制度,、法規(guī)的落實(shí)，解決實(shí)際工作問題,。

4.加大監(jiān)督執(zhí)法力度,，提高管理水平。

企業(yè)半年經(jīng)營(yíng)情況工作總結(jié)篇三

一,、社區(qū)文化建設(shè)方面

1,、以"健康豐盛、鄰里關(guān)愛"為主題,，以"鄰里守望"為主線組織社區(qū)文化活動(dòng),。舉辦了業(yè)主拔河比賽、網(wǎng)球比賽,、健康體質(zhì)測(cè)試,、植樹節(jié)、元宵節(jié),、三八婦女節(jié),、五月母親節(jié)、六月花季童年月,、環(huán)保日等活動(dòng),，增進(jìn)了鄰里間的溝通和交流，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力,。

2,、加強(qiáng)社團(tuán)建設(shè)，成立了萬(wàn)科城籃球隊(duì),、萬(wàn)科城足球隊(duì),、社區(qū)文化建設(shè)。豐富的活動(dòng)取得良好的效果,，受到廣大住戶的好評(píng),。

3、倡導(dǎo)高雅文化進(jìn)社區(qū)，舉行"社區(qū)文化與城市生活"講座,，開展讀書月活動(dòng),，評(píng)選社區(qū)十大藏書家庭，舉辦攝影展和攝影藝術(shù)講座,，組織業(yè)主參觀深圳畫院,。

4、實(shí)施關(guān)愛老業(yè)主計(jì)劃,，與開發(fā)商聯(lián)合舉辦花城廣場(chǎng)大家唱活動(dòng),，邀請(qǐng)著名民族歌唱家克里木先生到花城獻(xiàn)藝;在小區(qū)公共區(qū)域增加了部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施和兒童娛樂設(shè)施;舉辦了四季花城五周年慶典系列活動(dòng)，受到業(yè)主歡迎,。

5,、營(yíng)造社區(qū)文明氛圍，倡導(dǎo)文明的生活方式和生活秩序,，加強(qiáng)對(duì)高空拋物,、寵物擾民等不文明行為的勸止。

二,、客戶服務(wù)方面

1,、開展"深化客戶關(guān)系年"的主題年系列活動(dòng)。深化片區(qū)管理模式,，加強(qiáng)客服事務(wù)助理的客戶服務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)巡查的力度,，推行顧客訪談?dòng)?jì)劃，推行住戶"諍友積分"計(jì)劃,，開展"走進(jìn)苑內(nèi)--與住戶真誠(chéng)互動(dòng)"的活動(dòng),，增進(jìn)與住戶的溝通，鼓勵(lì)住戶參與社區(qū)管理,，取得了較好的效果,。

2、開展"實(shí)話實(shí)說---社區(qū)建設(shè)大家談"活動(dòng),，討論社區(qū)內(nèi)的高空拋物,、亂拋垃圾、犬吠擾鄰問題;在各苑架空層張貼"高空拋物"的案例;以展板的形式在一期商業(yè)廣場(chǎng)和六期微風(fēng)廣場(chǎng)及苑落內(nèi)宣傳消殺知識(shí),、消防知識(shí),、家庭維修小常識(shí)等，取得了良好的宣傳效果,。

3,、協(xié)助業(yè)委會(huì)制定了花城一至五期全封閉式管理方案并現(xiàn)場(chǎng)組織意見征詢活動(dòng)，順利對(duì)一至五期封閉實(shí)施管理,，提高小區(qū)安防系數(shù),。

4,、擴(kuò)建了"義工巡邏隊(duì)"，聯(lián)合義工隊(duì)成員,，上門勸止社區(qū)的不文明現(xiàn)象,，晚上人員進(jìn)出高峰期間，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行義務(wù)巡邏,，提醒住戶加強(qiáng)安全防范,，形成社區(qū)安全"聯(lián)保"的管理特色。

5,、為解決外圍環(huán)境問題，自20xx年起管理處多次聯(lián)合小區(qū)黨總支,、居委會(huì),、業(yè)委會(huì)和住戶代表共計(jì)數(shù)百次向政府相關(guān)部門反映交通堵塞、交通安全,、噪音,、空氣污染等小區(qū)外圍環(huán)境問題，敦促政府相關(guān)部門重視和改進(jìn),，目前小區(qū)外圍問題已有改善,，請(qǐng)廣大住戶朋友也積極參與，共同努力,。

a,、政府相關(guān)部門已在五和南路設(shè)置了臨時(shí)隔離欄，緩解了五和南路塞車的現(xiàn)象;及時(shí)跟進(jìn)交警部門加強(qiáng)對(duì)道路交通的管理,，及時(shí)維修交通信號(hào)燈,，監(jiān)督路燈所加強(qiáng)對(duì)大道路燈的維修養(yǎng)護(hù)。

b,、政府相關(guān)部門已審定五和大道改造方案,，將在花城小東門外、惠眾百貨外各修建一座人行天橋,，在花城門口增設(shè)公交站點(diǎn),，并考慮在天橋設(shè)計(jì)中增加花城殘疾人通道接口問題，原計(jì)劃在04 年中動(dòng)工,。近日,，經(jīng)管理處咨詢，政府相關(guān)部門人員口頭答復(fù)：因資金問題和拆遷問題,，五和南路改造工期暫時(shí)延后,。管理處、業(yè)委會(huì)和居委會(huì)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)并及時(shí)向廣大住戶反饋,。

c,、關(guān)于外圍豬棚和燒蘑菇問題：寶安和布吉兩鎮(zhèn)城管部門已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了多次清理,。布吉"梳理行動(dòng)"綜合辦多次到小區(qū)內(nèi)外圍現(xiàn)場(chǎng)辦公，拆除了花城西外圍荔枝

3林內(nèi)的違章搭建物,。11 月下旬,，管理處聯(lián)合業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表借助深圳電臺(tái)"民心橋"欄目向城管局長(zhǎng)反映花城外圍問題，引起政府主管部門高度重視,，于11 月下旬全部拆除外圍違章建筑,。d、學(xué)校改制問題,，管理處配合業(yè)委會(huì),、居委會(huì)和社區(qū)黨總支多次召開專題會(huì)議，提出把建議學(xué)校改制作為解決適齡學(xué)生義務(wù)教育問題的突破口,。并積極向龍崗區(qū)教育主管部門和有關(guān)方面反映,，推動(dòng)這一建議盡快得以落實(shí)。針對(duì)廣大業(yè)主關(guān)心的子女入學(xué)及小孩享受義務(wù)教育權(quán)利等問題,，四季花城黨總支,、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì),、管理處及業(yè)主代表多次向龍崗區(qū)教育局反映情況,，并遞交了業(yè)主要求學(xué)校改制的聯(lián)合簽名。龍崗區(qū)教育局回復(fù)：已形成書面報(bào)告向市政府相關(guān)部門反映此問題,，目前正在等待市政府相關(guān)部門的回復(fù),。

三、維修管理方面

1,、隨著七期住戶裝修逐步結(jié)束,，年初對(duì)七期樓道墻面進(jìn)行翻新;對(duì)花城一至七期的電梯轎廂進(jìn)行了油漆翻新;上半年對(duì)已無(wú)法維修的一、二期地?zé)暨M(jìn)行更換,。

2,、六月份用水、用電高峰期間,，安排技術(shù)員24 小時(shí)值班,，跟蹤小區(qū)用水、用電負(fù)荷情況,，實(shí)施節(jié)約水電的措施,，確保小區(qū)設(shè)備正常運(yùn)行，正常供水供電,。

3,、完善花城安全設(shè)施，進(jìn)行效果評(píng)估,，對(duì)安全隱患點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng),、全方位地整改;完善花城安防設(shè)備系統(tǒng)功能,，結(jié)合實(shí)際效果，對(duì)小區(qū)安防設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng),、全方位地整改,。

4、為保證小區(qū)設(shè)備的正常運(yùn)行,，按計(jì)劃對(duì)花城設(shè)備進(jìn)行了年檢;為保證生活用水的正常供應(yīng),，按計(jì)劃對(duì)小區(qū)供水管網(wǎng)及閥門進(jìn)行檢修;對(duì)小區(qū)二次供水水箱進(jìn)行全面清洗，經(jīng)質(zhì)檢部門的水質(zhì)檢測(cè),，報(bào)告結(jié)果合格;對(duì)小區(qū)本體防雷接地進(jìn)行檢測(cè),，結(jié)果合格。

5,、實(shí)施老業(yè)主關(guān)懷計(jì)劃,，對(duì)海棠苑、桂花苑,、玫瑰苑商鋪?zhàn)呃鹊牡蹴斶M(jìn)行了統(tǒng)一翻新更換;對(duì)百合、海棠,、羅蘭苑外墻排水管進(jìn)行了改造,，對(duì)四、五期空調(diào)百葉進(jìn)行了翻新等,。

三,、安全管理方面

1、針對(duì)四季花城上半年的安全現(xiàn)狀,，深入調(diào)整安全巡邏方案,，落實(shí)各項(xiàng)安全防范措施，組織便衣人員在苑內(nèi)外伏擊;配合社區(qū)警務(wù)室,，收集匯總出租戶資料,，對(duì)花城的出租戶和暫住人口進(jìn)行了統(tǒng)一清查，并實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤和管理;結(jié)合花城封閉式管理,，重新評(píng)估并調(diào)整了小區(qū)的安全管理方案,，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出人員的盤查和登記。

2,、開展現(xiàn)場(chǎng)安全管理系統(tǒng)評(píng)估,，重新評(píng)估和調(diào)整智能化安防設(shè)施，有效利用探頭和門禁系統(tǒng),，強(qiáng)化人防技防物防的相互配合,，其中包括崗位設(shè)置、北外圍增加射燈,、加高部分防爬刺,、增加防爬網(wǎng),、增設(shè)了望崗?fù)さ取?/p>

3、在部分車場(chǎng)崗啟用女安全員,，與現(xiàn)場(chǎng)安全員配合協(xié)作,，實(shí)施各項(xiàng)車輛管理措施，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

4,、每季度組織"安全管理大家談"活動(dòng)，每月組織安全員上門檢查住戶的居家報(bào)警器,，向廣大住戶宣傳居家防盜方法,、消防基礎(chǔ)知識(shí)和技能、預(yù)警信息的處理方法和技巧等,，組織苑長(zhǎng),、座長(zhǎng)、義工隊(duì)主動(dòng)參與小區(qū)安全巡邏;倡議住戶群策群力,，共同做好安全防范工作,。經(jīng)營(yíng)管理方面

1`、在管理處廣泛宣傳成本意識(shí),，增強(qiáng)員工的成本意識(shí),，加強(qiáng)全員的內(nèi)部成本控制，落實(shí)20xx 年下半年各部門經(jīng)營(yíng)責(zé)任目標(biāo),。

2,、下半年落實(shí)了六、七期抄表到戶,，在用電高峰期時(shí)增加一臺(tái)變壓器供電,，通過與供電所多次對(duì)接在變壓器開通時(shí)免交基本電費(fèi)。

3,、通過與布吉供電所對(duì)接,，將電容大的草坪燈電表改造為小容量的電表減少每月支付的基本底度電費(fèi)。

4,、將花城部分公共用水籠頭改造成需專用工具才能開水的籠頭,，防止公水私用;對(duì)清潔和綠化外包方實(shí)施用水申請(qǐng)制度，杜絕外包方用水的浪費(fèi),。

5,、在材料采購(gòu)方面，增強(qiáng)了采購(gòu)的計(jì)劃性并對(duì)零星采購(gòu)實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)控,，保證采購(gòu)成本的合理,。

6、 7-12 月經(jīng)營(yíng)收入情況基本較好,，收入均超額完成平均預(yù)算;截止目前,，管理處全年虧損約333 萬(wàn)元,，其中上半年虧損約133.5 萬(wàn)元，下半年虧損約199.5 萬(wàn)元,。虧損的主要原因

1,、為保障花城良好的治安環(huán)境，管理處在上半年調(diào)整崗位編制,，保安成本比去年同期增加約75萬(wàn)元,其中人工成本增加約58萬(wàn),更換中心硬盤刻錄機(jī)增加成本約17萬(wàn),。

2、隨著時(shí)間的推移,，四季花城綠化保養(yǎng)越發(fā)困難,，園林綠化保養(yǎng)成本去年下半年成本為35 萬(wàn)元，今下半年為51.6 萬(wàn)元,，增加16.6 萬(wàn)元,。

4、隨著小區(qū)入住年限的增加,，公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用大幅增加,，去年下半年公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用約146 萬(wàn)元，今下半年為168 萬(wàn)元,，增加約22 萬(wàn)元,。原因是電梯保養(yǎng)成本大幅增加，其它零星工程增多,。

五,、內(nèi)務(wù)管理方面

1,、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),，采取競(jìng)爭(zhēng)上崗形式選拔優(yōu)秀人才。在5 月,、11 月分別舉辦了集中競(jìng)爭(zhēng)上崗活動(dòng)選拔基層管理骨干,，合理做好人才梯隊(duì)的規(guī)劃和儲(chǔ)備。

2,、積極開展員工"為住戶做好事,、做實(shí)事"的競(jìng)賽活動(dòng)，完善培訓(xùn)和考核體系,，開展各班組的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和專業(yè)技能大比武活動(dòng),，評(píng)選先進(jìn)班組、優(yōu)秀服務(wù)明星和專業(yè)能手,，強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí),，提高員工綜合服務(wù)技能。

3,、注重業(yè)務(wù)管理,，關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)細(xì)節(jié),，積極開展"我為品質(zhì)進(jìn)一言"活動(dòng)，深入挖掘現(xiàn)場(chǎng)改善品質(zhì)的方法,，實(shí)現(xiàn)資源共享,，提升服務(wù)質(zhì)量。

4,、開展戶外拓展訓(xùn)練,、知識(shí)競(jìng)賽等形式多樣的員工活動(dòng)，加強(qiáng)員工思想教育,，促進(jìn)員工之間的溝通了解,，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，確保團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和高效,。

20xx 年工作思路：

一,、 社區(qū)文化方面：

1、關(guān)注顧客文化需求,，開展形式多樣的社區(qū)文化建設(shè),，豐富住戶文化生活;

2、組建社團(tuán)聯(lián)合會(huì),，加強(qiáng)社團(tuán)管理,，促進(jìn)社團(tuán)良性運(yùn)作;

3、加強(qiáng)社區(qū)文明建設(shè),，營(yíng)造健康和睦,、文明有序的社區(qū)氛圍;

4、營(yíng)造社區(qū)學(xué)習(xí)氛圍,，利用各種資源創(chuàng)建學(xué)習(xí)型社區(qū),。

二、 客戶服務(wù)方面：

1,、繼續(xù)深化客戶關(guān)系,，強(qiáng)化客戶事務(wù)助理的現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)監(jiān)督作用，提高投訴處理的及時(shí)性和解決程度;

2,、繼續(xù)推動(dòng)義工隊(duì)成員參與社區(qū)管理,，調(diào)動(dòng)廣大住戶參與管理的熱情;采用多種途徑加大社區(qū)不文明行為的管理力度。

3,、繼續(xù)深化真誠(chéng)互動(dòng),、物業(yè)管理開放日、社區(qū)大家談等客戶服務(wù)項(xiàng)目,，讓業(yè)主更多地了解物業(yè)管理,，增進(jìn)與住戶間的溝通與了解。

4、繼續(xù)聯(lián)合黨總支,、居委會(huì),、業(yè)委會(huì)走訪相關(guān)政府主管部門，集中力量敦促政府解決花城外圍違章搭建,、改變住宅功能,、車輛亂停放、商業(yè)街亂擺賣,、犬吠擾鄰等問題,。

5、加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)綠化的管理,，對(duì)小區(qū)內(nèi)老化的植物進(jìn)行重剪修復(fù)處理或更換,。繼續(xù)引進(jìn)新的技術(shù)和工具，采用科學(xué)的消殺方法提高小區(qū)"四害"消殺效果,，為小區(qū)住戶營(yíng)造良好的生活環(huán)境,。

三、 維修服務(wù)方面：

1,、從小區(qū)的設(shè)施,、設(shè)備節(jié)能降耗方面著手，在保證原有設(shè)施設(shè)備使用功能的前提下,，合理評(píng)估能源消耗和材料損耗狀況,，在物業(yè)維護(hù)和節(jié)能降耗方面制定措施并嚴(yán)格執(zhí)行。

2,、提高家政維修質(zhì)量和及時(shí)性,，促進(jìn)技術(shù)員的一專多能，強(qiáng)化禮儀訓(xùn)練,，規(guī)范操作流程,，為住戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù),。

3,、細(xì)化分苑責(zé)任制,，嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度,，責(zé)任考核到人，確?，F(xiàn)場(chǎng)的公共設(shè)施設(shè)備的完好,。

4、加大對(duì)分包方的監(jiān)督力度,，定期對(duì)各類設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),，定期巡查公共用水用電設(shè)備設(shè)施，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

四,、 安全管理方面：

1,、繼續(xù)采取周密的安全防范措施，巡查安全員的工作狀態(tài),，檢查智能化防范系統(tǒng),，確保人防技防物防的密切配合，提高安全防范體系的穩(wěn)定性,，保障小區(qū)住戶的安全,。

2、對(duì)停車場(chǎng)的管理現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)研和分析,，規(guī)范停車場(chǎng)的秩序,，對(duì)部分硬件措施進(jìn)行整改和調(diào)整。加強(qiáng)車場(chǎng)崗和現(xiàn)場(chǎng)崗的互動(dòng),，完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng),，加強(qiáng)重點(diǎn)監(jiān)控和現(xiàn)場(chǎng)指引，持續(xù)組織開展義工隊(duì)和"紅領(lǐng)巾小分隊(duì)"的活動(dòng),，增強(qiáng)對(duì)不文明現(xiàn)象的說服教育,。

3、加強(qiáng)出租屋管理,，與派出所,、居委會(huì)共同排查出租人員，每月開展"將安全送到家"服務(wù)活動(dòng),，定期開展與業(yè)主的安全互動(dòng)活動(dòng),，以苑落為單位，收集住戶對(duì)安全管理的意見和建議,，廣泛開展消防實(shí)操演習(xí)和居家防盜宣傳,，提高住戶的安全防范意識(shí)。

五,、 經(jīng)營(yíng)管理方面：

1,、持續(xù)廣泛宣傳成本意識(shí)，增強(qiáng)員工的成本意識(shí),，加強(qiáng)全員的內(nèi)部成本控制,，制定并落實(shí)20xx 年各部門經(jīng)營(yíng)責(zé)任目標(biāo)。

2,、繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)外包成本的控制力度,，在保證清潔、綠化,、公共設(shè)施外包服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上,，減少外包成本。

3、為保持花城高尚住宅的檔次,，在合理范圍內(nèi)適當(dāng)減少小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)壓力,，以持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，擬于20xx 年7 月1 日對(duì)1-4 期物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。