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房屋認(rèn)購協(xié)議書的作用篇一

認(rèn)購人(乙方)：____________________

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米,。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn),。

二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià),，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米,，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)。

三,、認(rèn)購款

乙方于本認(rèn)購書簽訂之日,，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng),，出賣人和買受人無任何爭議,。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān),。

甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見,，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方,，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款,，無須再補(bǔ)購房款,。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí),，變更認(rèn)購人的,，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理,。

五,、附則

本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。

本認(rèn)購書經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章后生效,。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)： ?乙方(公章)：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年 月 ? ?年 月

房屋認(rèn)購協(xié)議書的作用篇二

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談,。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約,。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置,、朝向,、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間,。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同,。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

由于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的,，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利,，這些認(rèn)購書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

a開發(fā)商事先制訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》通常存在那些缺陷?

1,、內(nèi)容過于簡單,。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購書僅包括房屋地址、面積,、價(jià)格等基本事項(xiàng),，而對于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確,，這樣會(huì)導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件,。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過程中遇有分歧，往往會(huì)使購房人陷入困境,。認(rèn)購書應(yīng)看作是一個(gè)購房意向,，與正式合同還有很大差別，單純憑借認(rèn)購書來決定購房,，這對購房者來說非常不合理,。

2、約定不明確,。一部分認(rèn)購書中有這樣的約定,，“在簽署本認(rèn)購書后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同，逾期則視為購房者違約,，開發(fā)商有權(quán)沒收定金,。”但由于認(rèn)購書對房屋買賣合同內(nèi)容約定不明確,，從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛,。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則，但很多購房人的體會(huì)是：一旦簽了認(rèn)購書,，往往不得不接受一些不公平的條款,。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,，購房者在對欲購的商品房的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想,，想不簽合同,，拿回定金，但由于有認(rèn)購書的約定,，定金很有可能不能返還,。因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí),，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議,，索回定金。

b,、簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》將產(chǎn)生怎樣的后果?

鑒于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》獨(dú)特的法律地位,，在實(shí)際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說,，簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個(gè)環(huán)節(jié),。 一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，就會(huì)產(chǎn)生以下后果：

1,、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,，而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購書確認(rèn)的商品房出售,，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,，但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;

2、在約定的時(shí)間,，雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分;

3,、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分,。

對超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,，視為雙方均沒有違約行為,，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。

如果《商品房買賣合同》簽訂成功,，你從認(rèn)購人變成了購房人,，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

c,、簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)注意些什么?

盡管認(rèn)購協(xié)議書還存在諸多問題,，但根據(jù)目前的司法實(shí)踐,，只要開發(fā)商具備預(yù)(出)售的法定條件，認(rèn)購書中確系雙方真實(shí)意思表示,，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律,、法規(guī)的，該認(rèn)購書即對雙方具有約束力,。因?yàn)椤斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款的一部分,，為了避免不必要的損失，認(rèn)購書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰,、明確,。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款，對于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充,。

(一)認(rèn)購書的主要內(nèi)容有哪些?

認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1,、買賣雙方基本情況,，包括雙方名稱,、地址、聯(lián)系電話等;

2,、房屋基本情況,，包括房號(hào)、戶型,、面積,、單位價(jià)格、總價(jià)等;

3,、簽訂正式合同的期限,、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等;

4,、定金條款,，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;

5、付款方式,，包括一次付款,、分期付款、按揭付款等;

6,、買賣雙方權(quán)利與義務(wù),。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談?dòng)喠①I賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款,。

7,、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

一份認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款,，在買賣雙方意思表示一致時(shí),，認(rèn)購協(xié)議書即告成立。 應(yīng)當(dāng)注意的是,，目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同,，對購房者的限制較多，為了避免一方責(zé)任傾斜,，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款,。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

電話; 電話：

簽訂時(shí)間：201x年 x月 x日

房屋認(rèn)購協(xié)議書的作用篇三

房 屋 認(rèn) 購 協(xié) 議 書

甲方：______乙方：______ 身份證號(hào)：______ 甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))開發(fā)建設(shè)的房屋，乙方自愿認(rèn)購,。甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 甲方建造房屋：位于______ ,。

二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為 ______號(hào)(參考戶型圖),，每套房屋的建筑面積約為 平方米,，單價(jià)為 ______元/㎡，每套房屋價(jià)格為______ 元(大寫 ),。乙方總計(jì)購買______套,，購房款總計(jì)人民幣(大寫)______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門實(shí)測為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算,，房價(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三,、 付款方式：

雙方商定按 ______方式付款：______于簽訂協(xié)議時(shí)支付______ ;于______ ,。 雙方約定于______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產(chǎn)權(quán)證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前,，如因國家政策變動(dòng)或甲方房屋銷售政策變動(dòng),，甲方有權(quán)在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后，解除認(rèn)購協(xié)議書,，并立即全額返還乙方所繳納房款,。

四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為 ______;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面,、陽臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 ,。

五,、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,，則作為自動(dòng)接房處理,。

六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水,、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七,、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意,，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定,。

八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,，則由乙方自行負(fù)責(zé),。

九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金,。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方,。

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十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,，甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約,，則按合同總金額的 ______支付另一方違約金,。

十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效,。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款,。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二,、 本協(xié)議一式兩份,，甲方一份，乙方一份,，自簽字之日起生效,。

甲方： 乙 方：

電話： 電 話：

簽約時(shí)間： x年 x月 x日

房屋認(rèn)購協(xié)議書的作用篇四

太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

立協(xié)議雙方： (以下簡稱乙方)

甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進(jìn)行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā),，乙方在該項(xiàng)目內(nèi)認(rèn)購房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng),，訂立協(xié)議如下：

一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的x號(hào)樓第x號(hào)三層商服樓,，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

二.甲方對該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施,。

三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口,，各戶自行辦理入戶手續(xù)。

四.房屋價(jià)為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等);后院面積價(jià)為每平米xx元 ,。

五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款xx元,，

否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。

六. 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

電話; 電話：

簽訂時(shí)間：201x年 x月 x日