隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋認(rèn)購協(xié)議書無效的情形房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇一

聯(lián)系電話：_____

乙方(買受人)：_____

身份證件號：_____

聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方本著平等,、自愿,、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 預(yù)定房屋情況：

乙方經(jīng)過了解,，有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房),，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米,。認(rèn)購價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣,，套內(nèi)面積每平方米_____ 元人民幣，總房價(jià)金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣),。付款方式為：_____ ,。

實(shí)際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費(fèi),，以辦理《房地房權(quán)證》時(shí)政策規(guī)定進(jìn)行結(jié)算多退少補(bǔ),。

第二條 乙方付款時(shí)間：

2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，交納房款、大修基金,、契稅及其它代收費(fèi)用,，并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭,，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件,。(4)已婚者配偶的身份證,、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證,、離婚協(xié)議,、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權(quán)利,、義務(wù)

l,、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款,，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料,，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請的按揭貸款利率,、年限等變化,，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時(shí)而造成銀行劃款延遲,，參照本合同第三條第2款處理,。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，每延期一日,，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同,，并將該房屋另行銷售,，乙方所交定金不予返還。

3,、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的,，則甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房,，須經(jīng)甲方書面同意,。若經(jīng)過甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額,。

4,、本協(xié)議所屬第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項(xiàng)，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)不應(yīng)再要求變更,，如因乙方此項(xiàng)要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還,。

5,、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購房屋不能出售,，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議,，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無息退回乙方,，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任。

6,、若乙方因?yàn)閭€(gè)人原因不能辦理按揭貸款,，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān),。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項(xiàng)下相關(guān)約定,，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的,，則視為乙方違約,，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴,。

第六條 本認(rèn)購書一式兩份,，甲方、乙雙方各持一份,，甲,、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力,。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后,，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

_____年_____月_____日

房屋認(rèn)購協(xié)議書無效的情形房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇二

4,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。

5,、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。

6,、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效。

7,、租賃期限超過二十年的,，超過部分無效。

8,、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,。

房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持,。

(3)對于合同無效雙方各自過錯(cuò)程度。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的',，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。

因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

出租人是否同意利用,，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來判斷,。

如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,，則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過折價(jià)方式處理,。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價(jià)歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的,，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失,。

租賃合同被認(rèn)定無效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行,，為一并處理合同無效的法律后果,，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù),，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估時(shí),，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評估的責(zé)任。

因此如果出租人并未起訴次承租人,，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人,，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護(hù)次承租人利益的需要,，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟,。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查,。

出租人與承租人之間的租賃合同無效,，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無效或撤銷,，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并主張,，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴,。

如果法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據(jù)保全措施,，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全,。

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無效,，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請求,，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的,，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無效,，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退,、裝飾裝修損失等爭議另行主張,。

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛,，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無效,、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的,，一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟,，可以依據(jù)合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的,，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度,、另行租賃房屋的差價(jià)及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐,，判決的損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限,。

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房屋認(rèn)購協(xié)議書無效的情形房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇三

乙方：

甲方在位于長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秦皇島路以東,，連云港街以北，擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū),，占地約3,。3萬㎡，建筑面積約9,。9萬㎡,。

乙方所認(rèn)購的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積約為___㎡（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,，誤差不超過5%，雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款,。

甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

按建筑面積計(jì)算,，該房屋最終產(chǎn)權(quán)價(jià)格為（人民幣）4500元/㎡?？們r(jià)款為____元,。

乙方同意按第種方式付款。

第1種：乙方分期支付購房款,。

1,、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，向甲,、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元,。

注：該指定共管賬戶系本項(xiàng)目專用賬戶，該賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?。須經(jīng)甲、乙雙方指定代表人認(rèn)可后方可動(dòng)用該資金,；無論任何原因,，非本項(xiàng)目用款不得動(dòng)用該賬戶資金，因個(gè)人原因造成賬戶資金損失需全額賠償,。

2,、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后,，甲方與團(tuán)購方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，確定房屋棟號、座落,、面積,。樓層分配由團(tuán)購方自行組織。團(tuán)購房的質(zhì)量,、周邊綠化,、公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一致,。

3、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場開始施工之日起,，十日內(nèi)乙方須向甲,、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的70%。

4,、乙方認(rèn)購的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗(yàn)收）,，十日內(nèi)須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%,。

5,、乙方認(rèn)購房屋經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的100%,，并辦理入住手續(xù),。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1,、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議,，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元,。

2,、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后,，甲方與團(tuán)購方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，確定房屋棟號、座落,、面積,。樓層分配由團(tuán)購方自行組織。團(tuán)購房的質(zhì)量,、周邊綠化,、公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一致。

3,、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后,，乙方辦理銀行按揭貸款。

1,、甲方承諾在20xx年10月30日前,，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

2,、因不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況,，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況重新確定交房日期,。

1,、甲方取得地上物后,，未取得土地使用權(quán)，地上物經(jīng)評估確認(rèn)后的價(jià)格歸全體房屋認(rèn)購者所有,，差價(jià)補(bǔ)償及剩余款項(xiàng)在15日內(nèi)退還給乙方,，逾期每日按2‰收取違約金。

2,、甲方如未按協(xié)議約定的時(shí)間交房,，經(jīng)乙方認(rèn)可后甲方可按5500元/㎡回購該房屋。若乙方不認(rèn)可,，按甲方違約處罰,，違約金按購房總價(jià)款日2‰計(jì)算賠償，合同繼續(xù)履行,。

3,、乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按應(yīng)繳價(jià)款2‰收取違約金,，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

4,、因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價(jià)款的95%,，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢,，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。

本條所述逾期付款,，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的,。

甲方需在20xx年底前辦完《商品房預(yù)銷售許可證》，甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后,，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》,，本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款繼續(xù)有效，其它條款自動(dòng)終止,；在正式簽訂《商品房買賣合同》前,，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后,，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理,，費(fèi)用自理。

甲方承諾乙方所認(rèn)購的房屋,，在建筑質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)上與該小區(qū)住宅樓整體一致,。

本認(rèn)購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。在簽署之日即時(shí)生效,，每份具有相同法律效力,。

甲方：________乙方：________

聯(lián)系方式：________聯(lián)系方式：________

_____年__月__日

房屋認(rèn)購協(xié)議書無效的情形房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇四

身份證號：

乙方：

身份證號：

一、甲方建造房屋位置：甲位于________________,。

二,、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為_________平方米,，單價(jià)為______元/㎡,，總價(jià)格為_________元(大寫)。房屋的具體面積以國家房測部門實(shí)測為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算,，房價(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三,、付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于_______________________________,。

四、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面,、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。

五,、甲方于________年_____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用,。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,，則作為自動(dòng)接房處理,。

六、甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水,、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七,、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意,，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定,。

八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,，則由乙方自行負(fù)責(zé),。

九、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金,。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十,、本協(xié)議一經(jīng)簽定,，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,，任何一方違約,，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一,、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效,。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng),。

十二,、本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份,，乙方一份,，自簽字之日起生效。

乙方：

電話：

電話：

簽約時(shí)間：