隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
辦公樓租賃合同陷阱篇一
承租方（以下簡稱“乙方”）：＿＿＿＿＿
甲,、乙雙方就樓房租賃達成如下協(xié)議：
第一條樓房基本情況
甲方樓房（以下簡稱該樓房）坐落于,。樓房共六層,、帶地下室及后院。
第二條房屋用途
該樓房主要作為建設指揮部辦公,、生活使用,。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條租賃期限
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。
第四條租金
該樓房年租金為（人民幣）萬元整（含稅）,，租金“先付后用”的原則逐年交付,，支付期限為甲方提供發(fā)票起日內(nèi)。
租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準,。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條交付樓房期限
甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該樓房交付給乙方,。
第六條雙方權(quán)利和義務
1,、甲方保證在租賃時該樓房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有違反相關(guān)政策法規(guī),；有關(guān)消防安全,、樓房建筑合法性問題、按揭,、抵押債務,、稅項及第三方租金等，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償,。
2、租賃期間,，樓房相關(guān)稅收（指：營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、教育附加稅,、城市維護建設稅,、個人所得稅、地方水利建設基金,、印花稅等）,，以及政府新供水系統(tǒng)改造等非樓房內(nèi)部改造費用均由甲方承擔,。
3、在房屋租賃期間,，水,、電費用由乙方承擔。
4,、租賃期間,，乙方經(jīng)甲方同意，乙方在不破壞樓房主體結(jié)構(gòu)及確保樓房安全的情況下,，可對樓房室內(nèi)進行改建裝修,，裝修費用由乙方承擔，且租賃期滿后,，裝修物（不含電器,、辦公桌椅等物品）歸甲方所有。
5,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃,；如甲方未明確表示不續(xù)租的,，則視為同意乙方繼續(xù)承租。
第七條違約責任
1,、租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，按租金作為違約金,。
2,、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的,，應提前三個月告知甲方,，甲方無須返還乙方已付租金，且無須對乙方裝修費用進行補償,。
3,、租賃期限內(nèi)，如甲方明確表示不租的（包括樓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方）,，應提前三個月告知甲方,，甲方應雙倍賠付乙方當年的租房款，并賠償部分甲方裝修費用（未滿五年租期部分,，按照價每年賠償裝修總額20%折算）,。
第八條附則
1、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔責任,。
2,、本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準,。
3、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
5,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方可向人民法院起訴。
6,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日2
辦公樓租賃合同陷阱篇二
出租方：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（甲方）
承租方：____________________有限責任公司（乙方）
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達成以下租賃協(xié)議：
租賃標的物及租賃目的
1、甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用,。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿(mào)有限公司所租賃的,。
租賃期限及租金
2、租賃時間為貳年,，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止,。
3、租金每月為（大寫）人民幣_______元（￥_______元）整,。乙方租滿一年后,，從第二年開始,，租金每年遞增_______%。
4,、租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算,，按月結(jié)算，先交后用,，每月_______日前交清,。
5、在簽訂合同時,，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣肆仟元（￥_______元）整,。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。
6,、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用,，甲方應優(yōu)先乙方租用，租金按遞增后執(zhí)行,。
甲方的權(quán)利義務
7,、在合同生效后，甲方于________年_____月____日將租賃物交付給乙方使用,，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利,。按約定收取租金。
8,、甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的合理使用,，乙方不得改動原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu),。
9,、甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復原狀,，賠償損失,。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。
10,、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理,。
11、如因原出租方______市______商貿(mào)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因,，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時,，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任,。
12,、甲方應協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料。
乙方的權(quán)利義務
13,、在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物,，不受甲方干預,。
14、非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租租賃物,，不得改變租賃用途。
15,、按約定交納租金,，如超過十天不交租金，甲方有權(quán)終止合同,，收回租賃物,。
16、接受產(chǎn)權(quán)單位的安全,、消防監(jiān)督,，做好租賃物的消防安全工作，否則,，由此引起的一切后果由乙方負完全責任,。
17、合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后,，乙方應在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。水電費的交納水電費按實際使用量，每月向甲方結(jié)算,。
18,、每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費。
違約責任
19,、乙方未按本協(xié)議定期支付租金,，甲方按每日______%收取欠交租金的滯納金，超過________天不交租金,，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物,。
20,、甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產(chǎn)保險或消防器材,，并自行承擔相應責任,。
21、合同終止或依法解除,，乙方不按約定返還租賃物的,，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方,。
22,、本合同依法訂立后即有法律約束力,，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應承擔違約責任。
爭議的解決方式
23,、甲乙雙方發(fā)生一般爭議時,，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴重的爭議時,，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
合同的生效
24、本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效,。本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
出租方：______市居家房地產(chǎn)經(jīng)紀
代表人：______________________
________年_________月_______日
承租方：______________________
代表人：______________________
________年_________月_______日
辦公樓租賃合同陷阱篇三
出租方（以下簡稱甲方）
承租方（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。
第二條房屋的坐落、面積,、裝修,、設施情況；
1,、甲方出租給乙方的房屋系甲方舊辦公樓,，位于市街號；
2,、出租房屋面積約平方米（建筑面積）,，包括甲方及相關(guān)附屬設施；
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施,、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條甲方應提供房產(chǎn)的有效證明等文件,，乙方應提供身份證，雙方驗證后將復印件作為合同附件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。
第四條租賃期限,、用途及交付
1、租賃期共20年,，自________年________月________日起至________年________月________日止,；
2、租賃期滿,，甲方若繼續(xù)向外出租此房屋,，同等條件下應當優(yōu)先乙方租賃。
3,、甲方分次交付乙方房屋：
（1）________年________月________日前,，甲方交付該房屋東樓街面房（現(xiàn)）；
（2）________年________月________日前,，甲方交付甲方現(xiàn)營業(yè)廳所占臨街房部分,；
（3）本合同生效后十日內(nèi)，甲方將除（1）（2）項之外的其它房屋及附屬設施交付乙方,。
4,、交付之日至________年________月________日為乙方設計、裝潢,、準備期間,。該期間內(nèi)，乙方不支付甲方任何報酬,。
第五條租金及支付方式
乙方須按以下標準,、方式為甲方繳納租金：
1、________年________月________日至________年________月________日間,，每年租金萬元,。乙方按年交付租金，于租賃當年的1月10前一次性付清,。
2,、________年________月________日至________年________月________日間，每年租金萬元,。乙方按年交付租金,，于租賃當年的1月10前一次性付清。
第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金
1,、甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目,，但與該房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用，應由甲方負擔,；
（2）租賃期間,，此房屋的供暖由甲方在為其家屬樓供暖時一并提供,，乙方不承擔供暖費用。
2,、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納房屋使用中產(chǎn)生的各項費用,，包括水、電以及乙方使用該房需要的其它費用,；
（2）甲方不得擅自增加與乙方使用房屋無關(guān)的費用,。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全（乙方使用不當除外）
甲方進行維修時,，應提前七日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,；
乙方在使用該房過程中,，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題時，應及時向甲方提出維修請求,，甲方應及時提供維修服務,；
對乙方的裝修、修飾部分甲方不負有修繕的義務,。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的,，由乙方負責修復或賠償經(jīng)濟損失,；
3、乙方承租此房后,，可以對該房屋投資進行下列改造：（1）加層,；（2）修建院內(nèi)南平房；（3）水,、電,、暖設施的改造；（4）室內(nèi)裝修,、改造等,。但對上述項目改造時，乙方應當請專業(yè)人員進行安全及可行性論證,、辦理相關(guān)審批手續(xù),，并請有資質(zhì)的單位進行專業(yè)設計、施工,，確保不影響房屋主體安全,。
乙方對房屋進行上述投資時，應當按照不少于50年使用期限進行設計、施工,，保證所增加的固定設施使用年限超過50年,。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得設置任何與此房相關(guān)的抵押及其它擔保,。
2、租賃期間,，乙方可以直接將此房全部或部分進行轉(zhuǎn)租,，甲方不得干涉。
3,、甲方出售房屋,，須在30日前書面通知乙方。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
第九條合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,；
2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同,；
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響正常營業(yè)的,；
（2）甲方未盡房屋修繕義務,，嚴重影響正常營業(yè)的。
3,、屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋,；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，對承租房屋設定擔保的,；
（2）損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；
（3）利用承租房屋存放危險物品后進行違法活動,；
（4）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的；
（5）未按本合同約定向甲方繳納租金的,。
第十條房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施,、設備處于能夠正常使用狀態(tài)；
2,、驗收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出，當場難以檢測判斷的,，應于十日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垼?/p>
3,、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及設施,、設備交還甲方,；
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權(quán)處置,。
第十一條：政府拆遷及不可抗力
1、租賃期間,，如因政府規(guī)劃而拆遷此房時,，甲方所得拆遷補償應優(yōu)先支付乙方固定投資的損失。
2,、租賃期間,，如遇地震等自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力的,，損失由雙方共同承擔,。
第十二條：合同到期后的處理
1、本合同到期后,，甲,、乙雙方可以重新簽定10—20年的租賃合同。雙方重新簽定合同后,，對乙方投資增加的固定設施,，甲方不再退還或支付補償款。增加的固定設施在第二次租賃期滿后歸甲方所有,。租金參照當時市場行情,，由雙方協(xié)商確定。
2,、本合同到期后,，如甲方不同意續(xù)簽合同,，甲方應當對乙方投資的固定設施，按當時市場行情補償乙方,。
第十三條甲方違約責任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同約定的年租金5%的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外,，還應對超出違約金以外的損失進行賠償；
2,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證,；
3、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應按照年租金總額的300%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,；
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失,。
第十四條乙方違約責任
1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋,，乙方應按照應支付年租金的20%,，支付違約金，若支付違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋設定抵押及其它擔保的,；
（2）利用該房屋進行違法活動的,；
（3）拖欠甲方租金累計兩個月以上的。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天,，則應按上述費用總額的3%支付甲方滯納金,；
3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應年租金的300%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足以彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任,；
4、乙方如逾期支付村民福利,，每逾期一日，則乙方須按日均租金的兩倍支付甲方滯納金,；
第十五條本合同不能因甲方領(lǐng)導干部的變更而變更,，如因干部變更而影響正常營業(yè)給乙方造成的損失，由甲方加倍承擔賠償責任,。
第十六條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,，補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十七條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十七條本合同自雙方簽（章）后成立，經(jīng)公證處公證后生效,。
第十八條本合同一式四份,，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
法定代表人：法定代表人：
辦公樓租賃合同陷阱篇四
出租方(甲方)：
法定地址:
法定代表人：
承租方(乙方)：
法定地址:
法定代表人：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商于____年月日簽訂此租賃合同：
第一條租賃區(qū)域與用途
1.11.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用，不得從事違反國家法律,、法規(guī)的經(jīng)營活動,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途。
第二條租期
2.1租賃期限：租期3年,，即自____年月日起,，至____年月日止。
第三條租金,、物業(yè)管理等費用及支付方式
3.1租金和物業(yè)管理費
3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費按房屋建筑面積平方米計算,，月標準費用為人民幣25元/㎡(其中租金為9元/㎡，物業(yè)管理費為16元/㎡),上述費用年總計為39690元,，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔,。
3.1.2物業(yè)管理費為代收費，包含衛(wèi)生費,、安保費,、水費、電費,、網(wǎng)絡費,、垃圾處理費等。
3.1.3乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)預付一年的總費用,，即39690元,。之后乙方應在本年度租期到期30天前，向甲方全額繳付下一年的總費用,，每逾期一日,，乙方須按應繳總額的每日萬分之五支付滯納金。
3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,，甲方可按
3.1.1條款約定的標準,，按實際承租日期向乙方收取相應費用。
第四條交房標準,、改造,、裝修及維護
4.1乙方繳納首年總費用后，甲方開據(jù)《入住通知單》,，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù),。乙方對于租賃物及其設施的裝修改造，必須取得甲方的同意,。未征得
甲方同意擅自改造的,，甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復原狀、賠償損失或解除合同,。
4.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔,，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償,。
4.3乙方應確保其裝修裝飾,、改造工程不會對承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設備等造成任何破壞或安全隱患,，且不會影響其他用戶正常辦公使用。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,，乙方應賠償由此所造成的全部損失,。
4.4若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的,，或因乙方自行安裝電氣,、設備及管道、線路使用不當,、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的，均由乙方負責和承擔,。
4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔有關(guān)費用,，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設備發(fā)生損壞,，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔維修費用,。
第五條承租房屋交還
5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時,，如甲、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修,、裝飾或附屬物,，甲方無須向乙方支付任何補償。若雙方未達成一致協(xié)議,，則乙方應自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝臵,，否則，該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵,。甲方對該附加裝臵移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔,。
5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應搬走屬于自己的物品,，完成房屋的清潔,。否則，該物品的遺失,、損壞的責任由乙方自行承擔,，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔,。
第六條雙方責任及保證條款
6.1在租賃期內(nèi),，甲方有義務為承租房屋提供水、電,、網(wǎng)絡,、消防等基礎設施,，并使公共設備、設施保持良好的運行狀況,。
6.2在承租期內(nèi),，除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外，甲方不得任意解除合同,。
6.3乙方承租房屋期間,，必須嚴格遵守相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定,，依法經(jīng)營,，管理承租場所，嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,，并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為,。若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,，則乙方應承擔全部法律責任及賠償全部損失,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
6.4乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金,、物業(yè)管理費和各項應繳納費用,。若乙方違約，甲方有權(quán)在對乙方催告7日無果的情況下,，截斷承租場所的電力,、水、網(wǎng)絡及其他設施的服務或供應等,，由此引起的所有費用開支均由乙方承擔,。
6.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、分租、承包,、抵押,、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方，乙方違反該規(guī)定的,，甲方有權(quán)解除合同,。
6.6除經(jīng)甲方同意，乙方不得在承租房屋內(nèi),、外設臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳,、燈箱、招牌標記、裝飾,、旗臶,、海報或其他物件。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設臵或展示的廣告宣傳,、燈箱,、招牌標記、裝飾,、旗臶,、海報或其他物件，發(fā)生的費用由乙方承擔,。乙方不得使用承租房屋進行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險,。
第七條合同續(xù)約、終止
7.1合同續(xù)約
租賃期屆滿,，甲方有權(quán)收回承租房屋,，乙方應于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的,，須征得甲方同意,。續(xù)租之后的租金、物業(yè)管理費用等事項雙方另行商定,。乙方的續(xù)租要求應當在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)以書面形式提出,。
7.2合同解除、終止
7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務,，且合同到期自然終止。
7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時,，雙方確認本合同可以終止,。
7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同,。
7.2.4甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：
1.未按約定時間交付該房屋達5日的;
2.交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的;
3.房屋使用過程中,，因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的;
7.2.5乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1.不按照合同約定支付租金逾期超過5日的;
2.擅自改變該房屋用途的,、轉(zhuǎn)租給第三方,、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;
3.利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的,。
7.2.6除7.2.4條款,、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定的可以解除、終止合同情況發(fā)生時,，可按約定解除,、終止合同。
第八條違約責任
8.1本合同的任何一方不履行約定義務,，或者違反本合同條款內(nèi)容,，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外,，對未約定或未告知造成的損失,，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。
8.2本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無過錯的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責,，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明，否則應對擴大的損失進行賠償,。
8.3在本合同有效期內(nèi),，該房屋如因不可抗力導致?lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任,。
第九條通知,、變更
9.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)視為文件已被送達,。
9.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址,。
9.3雙方同意除本合同有約定以外，如需變更合同內(nèi)容,，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效,，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù),。
第十條其他
10.1本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議(條款),，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
10.2本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,。具有同等法律效力,。
10.3本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章,，并且甲方收到本合同約定的首年租房費用之日起生效,。
(簽字頁無正文)
甲方(蓋章)：
法定代表人(授權(quán)委托人)：日期：
乙方(蓋章)：
法定代表人(授權(quán)委托人)日期：
房租收繳賬戶信息：戶名：
辦公樓租賃合同陷阱篇五
出租方：___________(以下簡稱為甲方)
承租方：___________(以下簡稱為乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法
規(guī)的規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條租賃房屋位置,、面積,、功能及用途
1.1甲方將位于于乙方作為___使用。租賃房屋面積經(jīng)雙方認可確定為___平方米,。
1.2租賃房屋的使用功能為經(jīng)甲方書面同意后,，因轉(zhuǎn)變使用功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔,。
1.3本租賃房屋采取包租的方式,，由乙方自行管理。
第二條租賃期限
2.1租賃期限為___,。
2.2租賃期限屆滿前如乙方需續(xù)租,，應提前對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。
第三條租賃費用
3.1租金：每月每平方米：___。
3.2履約保證金：乙方應向甲方支付一個月租金作為履約保證金即人民幣___,。
3.3物業(yè)管理費,、公維金、水電費及公攤費等應由乙方自行繳交的費用由乙方自行承擔,。
第四條租賃費用及支付方式
4.1乙方應于本合同簽定當日向甲方繳交履約保證金方提前解除合同或有其他根本性的違約行為,，履約保證金歸甲方所有。
租賃期間,，乙方不得主張以履約保證金抵償租金及其它應付款項,。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金,、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃房屋等本合同所約定的責任后叁日內(nèi)，甲方將向乙方無償退還履約保證金,。
4.2每次應繳(以合同時間為準)。物業(yè)管理費,、公維金,、水電費及其他相關(guān)費用另計另收，乙方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付,。
4.3租金的變動條款：___,。
第五條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán),，甲方應當如實向受讓方告知租賃關(guān)系,，同時受讓方應繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán),。
第六條租賃期間房屋及附屬設施的保養(yǎng)使用,、維護和管理
6.1乙方在租賃期限享有租賃房屋及所屬設施的專用權(quán)。乙方應負責租賃房屋內(nèi)專用設施的維護,、保養(yǎng),、年審，并承擔一切費用,；乙方保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃房屋歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。
6.2乙方對租賃房屋及附屬設施負有妥善使用及維護之責任,，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除,，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患。
6.3乙方租賃本合同項下的房屋僅限于變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途,，并應維護公共設施和公共利益,。租賃房屋的自然損耗引起的維修，由甲方負責維修,。乙方對房屋的非自然損耗及相關(guān)設施損壞有維修,、恢復或賠償損失之義務。對租賃房屋的人為損壞,，由責任方負責修復或賠償相應的經(jīng)濟損失,。
6.4為確保安全，乙方禁止在租賃房屋內(nèi)外堆放易燃易爆,、有毒有害及腐蝕性強的物品,。
第七條防火安全
7.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》以及甲方有關(guān)制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作,，否則,，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。
7.2乙方應在租賃房屋內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,，嚴禁將消防設施用作其它用途,。
7.3出租物內(nèi)確因維修等事務須進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè)),，應取得相關(guān)有權(quán)管理單位的許可(須甲方主管部門批準),。
7.4甲方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃房屋內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃房屋的防火安全,，但應事先給乙方書面通知,。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第八條保險責任
在租賃期限內(nèi),，甲方負責購買租賃房屋的保險,，乙方負責購買租賃房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險),。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔,。
第九條物業(yè)管理
9.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋清掃干凈、搬遷完畢,，并將租賃房屋交還給甲方,。否則乙方所留物品均被視為棄物任由甲方處理，甲方有權(quán)就清理該些物品產(chǎn)生的費用向乙方追討,。
9.2乙方在使用租賃房屋時必須遵守中華人民共和國的法律,、廈門市法規(guī)以及甲方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反,，自行承擔后果,。倘若由此對甲方或周圍其它用戶的正常運作造成損失，乙方應當賠償,。
第十條提前終止合同
10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以提前解除合同。
10.2乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)通知乙方解除合同并要求乙方賠償經(jīng)濟損失：
a,、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換,、共同使用的；
b,、乙方將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變原租賃用途的,；
c、乙方利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的,；
d、乙方拖欠租金連續(xù)拾天或累計達壹個月的,；
e,、乙方有其他根本違約行為。
10.3甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失。
a,、超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的,；
b,、所提供的房屋不符合規(guī)定的條件的,；
c,、甲方有其他根本違約行為的。
第十一條免責條款
11.1由于下列原因?qū)е潞贤崆敖K止,，雙方均不構(gòu)成違約：
a,、因有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改；
b,、因政府征用,、拆遷；
11.2凡因發(fā)生嚴重地震等自然災害,、戰(zhàn)爭或其它不能預見的,、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方,，應立即通知對方,，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,，或不能部分履行,，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具,，如無法獲得公證出具的證明文件,，則提供其它有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責,。
第十二條合同的終止
12.1本合同提前終止或有效期屆滿,，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃場所,，并將其歸還甲方，屋內(nèi)所留物品均視為棄物任由甲方處置,；乙方逾期不遷離或不歸還租賃房屋的,，應向甲方按日加倍支付租金。但甲方仍有權(quán)收回租賃房屋,，并強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃房屋,，且不負保管的責任或屋內(nèi)所留物品均視為棄物任由甲方處置。
12.2如乙方拖欠租金等應支付的費用,，甲方有權(quán)留置乙方租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn),，經(jīng)通告后七天乙方仍未補正時甲方有權(quán)處理該被留置財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用，剩余部分退還乙方,，如有不足甲方將繼續(xù)追討,。
12.3合同有效期屆滿，甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議,；或提前終止合同的,，為保護甲方權(quán)益，自合同終止次日,，甲方會執(zhí)行停止供水,、供電設施，乙方不得以此作為理由提出任何賠償或其他責任要求,。
第十三條廣告
13.1若乙方需在租賃房屋建筑物的本體或周圍設立廣告牌,，應經(jīng)甲方書面同意并應取得相關(guān)有權(quán)管理單位的許可，按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批和報建手續(xù),。乙方搬走時,，甲方有權(quán)要求乙方撤除并恢復原狀，否則乙方應當承擔由此產(chǎn)生的費用,。
第十四條有關(guān)稅費
按國家及廈門市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅,、登記費、公證費及其它有關(guān)的稅項及費用,，按該等有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人,，乙方作為承租人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理,。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,，掛號郵件以本合同最后一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送到前述地址,，均視為已經(jīng)送達。
第十六條違約責任
16.1雙方如有任何違約行為,，除本合同另有規(guī)定以外,，違約方應從合同解除或終止之日起賠償給守約方一個月租金數(shù)額的經(jīng)濟損失，逾期按日千分之三計息,。
16.2出現(xiàn)上述第十二條提前終止合同各事項之一時,，例如：乙方累計一個月未向甲方繳交租金、水電,；或合同期滿逾期拖延簽訂續(xù)租合同的,，甲方有權(quán)切斷乙方租賃處水電。乙方不得以甲方切斷水電為由,，提出賠償或其他責任要求,。
16.3由任何一方違約導致對方采取包括訴訟在內(nèi)的追償手段時，違約方應當承擔包括但不限于訴訟費,、律師費,、保全費、公正費等在內(nèi)的相關(guān)費用損失,。
第十七條其它條款
17.1本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可另行簽訂補充協(xié)議。
17.2本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
17.3由本協(xié)議引起的爭議雙方本著友好溝通的原則進行協(xié)商處理,，協(xié)商不成至訴訟時，由甲方所在地人民法院管轄受理,。
第十八條合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。
甲方(蓋章)：___________
名稱：___________
住所地：___________
法定代表人：___________
委托代理人：___________
電話/傳真：___________
簽訂時間：___________
乙方(蓋章)：___________
名稱：___________
住所地：___________
法定代表人：___________
委托代理人：___________
電話/傳真：___________
____年____月____日
辦公樓租賃合同陷阱篇六
根據(jù)(中華人民共和國合同法),、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi),，房號為號,，建筑面積為平方米。
二,、甲方出租房的裝修及設施,，以實物為準。
三,、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用,。
四、租賃期限
租賃期共年,，從年月日起至年月日止,。
五、租金,、物管費等費用及其支付時間
1,、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金,、物管費,、水費以及在大廈物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費,，不包括室內(nèi)的電費,、電話費和燈具等的損耗費)。
2,、上述費用以每個月為一結(jié)算支付周期,。首期費用在本合同簽訂生效之日支付,。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方,。
六,、保證條款
為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金,、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣,。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施,、設備以原狀歸還甲方,，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,，保證金不予退還：
1,、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設施、設備,，且拒不照價賠償?shù)摹?/p>
2,、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日,。
3,、乙方單方面提前解除合同。
七,、租賃期內(nèi),，甲方應當履行下列義務：
1、按約定收取租金,、物管費等費用,。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定,。
3,、甲方應按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用,。
4,、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。
八,、租賃期內(nèi),，乙方應當履行下列義務：
1、乙方應按時足額交納房屋租金,、物管費等費用,。
2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改,、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設備,、設施;如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改,，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,，發(fā)生的費用由乙方自理。
3,、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設施,、設備。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換所租用的房屋,，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn),、加工等的場所,。
5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方,。
6,、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益,，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動,。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理,。
九,、違約責任
1、甲方逾期交付房屋,，每逾期一天按一期租金,、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2,、乙方逾期支付租金,、物管費等費用，每逾期一天按一期租金,、物管費等費用的千分之三支付違約金,。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)采取強制措施責令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。
3,、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設施,、設備須照價賠償。
4,、租賃期未滿,，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換給第三方,，所交保證金、租金,、物管費等費用甲方不予退還,。
十、其它事項
1,、租賃期滿,，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,，應當在租賃期滿前
一個月書面提出續(xù)租的要求,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，并重新簽訂
租賃合同;乙方不再續(xù)租的,，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
2,、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項,，乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)
管理相關(guān)規(guī)定。
3,、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備,、設施損壞，并導致不能正常運轉(zhuǎn)
的,，所造成的損失各自承擔,。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁,。
十二、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行商議,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力,。
十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
合同簽訂時間：年月日
辦公樓租賃合同陷阱篇七
甲方（出租人）：身份證號：
乙方（承租人）：身份證號：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《民法典》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系,，等制定本合同,。
一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場b座的套房110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所,。
二,、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金元（不計息）因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還,。
三,、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預付的租金,。以后按合同規(guī)定的日期向甲方交納租金,。從計租之日起,，物業(yè)費,、水電費、煤氣費,、電視收視費,、電話費、寬帶費,、停車費等均由乙方自行承擔,。
四、租賃期限自年月日至年月日,，合同計租之日為年月日開始,。租金每季度為元（人民幣大寫：）。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方,，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金,。
五、租賃期滿時,，乙方如需續(xù)租,，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，續(xù)租第年起租金按不高于3%--5%遞增。
六,、乙方承認在交付使用本套房時,，本套房完好無損。合同期間,，乙方保證房屋結(jié)構(gòu)及其裝修飾物完好,，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付,。租賃期滿不續(xù)租時也必須完整無損交付給甲方,。如有毀損要按甲方要求恢復或清理干凈。退租時及時搬出家具,、用品等,，如未及時退出，則由甲方處理,。
七,、租賃期間，不得改變房屋用途,，安全問題由乙方完全自負并遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀樓規(guī),，不得影響鄰里生活、辦公,，不得在本租房內(nèi)進行從事違法違紀和危害社會公德活動,。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借,、轉(zhuǎn)租,、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。
九,、違約責任：
①乙方未提前壹個月通知甲方又不續(xù)租的,，甲方有權(quán)沒收其押金；甲方未提前壹個月通知乙方又不續(xù)租給乙方的,，甲方除退還給乙方全部押金之外,，另補償乙方壹個月租金。
②乙方須依約交付租金,，如有拖欠租金,，甲方可提前收回房屋，扣收押金,。
③租賃期間,，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方,，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金,。
十,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。從簽訂之日起生效。
十一,、補充條款：乙方裝修：1,、按物業(yè)的規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關(guān)費用由乙方承擔,；2,、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案,、才能施工。3、乙方不續(xù)租退出時不破壞裝飾裝修,，如有破壞必須按甲方要求清理干凈,。4,、第一次裝修期間不收租金,。
十二、未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等效力。
甲方（簽訂）：乙方（簽字）：
簽訂時間：簽訂時間：
年月日年月日
辦公樓租賃合同陷阱篇八
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙雙方本著平等互利,，共同發(fā)展,，優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋租賃具體事宜及雙方的權(quán)力與義務達成如下協(xié)議以共同遵守,。
一,、租賃相對方
1.甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人,，同意將位于
號房（建筑面積為
平方米/間）出租給乙方，總面積為
平方米,，房屋用途是辦公用,。
二、租賃期限
1.租賃時間從
年
月
日至
年
月
日,，租賃期限為
年,。
2.租賃期滿后，乙方在同等價格條件下,，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
三、租金及交付方式
1.租金：該辦公室在合同期內(nèi),，月租金按人民幣
元/間收取,，即每月租金人民幣
元,；即年租為人民幣
元。
2.租金交付方式：租金按月繳納,。
3.室內(nèi)設施設備由乙方代為保管,，甲乙雙方簽訂物品移交清單，作為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
4.租金實行先交后用。首次租金
年
月
日前交納,，其后每個月最后一周內(nèi)為下個月的租金繳納日,。
5.乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬形式支付租金，乙方必須按照約定將租金存至本合同甲方指定賬戶,。
6.帳戶名稱：銀行帳號：開戶行：
四,、保證金及交付方式
1.乙方首次交租金時，應先向甲方交納保證金人民幣
元整,。
2.合同期滿或終止時,，甲方在乙方結(jié)清所有租金及水、電等其他各項費用,，如無違約情況并按時完成租賃標的物品交接和按期遷出后15日內(nèi)將保證金退還乙方,，不計利息，如乙方因違約造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)從保證金中扣除,。
五、有關(guān)費用的支付
在租賃期內(nèi),，水電費,、電話費、網(wǎng)絡使用費,、電視收視費,、保潔費、停車費等相關(guān)費用均由乙方自行承擔,，乙方應向有關(guān)收費部門部門按時,、足額交清各項費用。
六,、房屋裝修與維修
1.在租賃期內(nèi),，乙方可自主進行房屋內(nèi)外裝修，裝修圖紙,、裝修方案須呈報一份書面給甲方審核存檔,，房屋裝修如需改變建筑原結(jié)構(gòu)的，乙方應提前與甲方協(xié)商,，必須經(jīng)甲方及所在物業(yè)管理部門同意后方可施工,。乙方擅自破壞建筑原結(jié)構(gòu)的,，應負責恢復原狀并承擔甲方損失。任何裝修所造成的影響,、人身財產(chǎn)等損失及相關(guān)法律責任均由乙方無條件承擔,。
2.乙方所安裝的吊頂、門窗,、任何線路,、開關(guān)、插座,、照明及已固定安裝的柜體等固定設施,、設備不允許再拆除，否則乙方應負責恢復成承租前的原樣,，并將處以相當于1個月租金的罰款,。
3.房屋內(nèi)部設施如因乙方人為因素損壞而需要維修的，由乙方承擔維修費用,。
七,、甲方的義務
1.乙方如需辦理有關(guān)執(zhí)照的，甲方應負責向相關(guān)主管部門申請并承擔相應費用,。
2.甲方應保障乙方在租賃期內(nèi)正常使用房屋的權(quán)利,。
八、乙方的義務
1.乙方承諾已對房屋現(xiàn)狀有充分了解,，并同意按現(xiàn)狀承租,。2.乙方在租賃期內(nèi)，應守法經(jīng)營,，遵守國家法律法規(guī)和有關(guān)政策,，承擔相應的法律、經(jīng)濟責任,。
3.乙方應按時,、足額交納水電費等有關(guān)費用。
4.乙方應妥善使用房屋內(nèi)原有的設施和物件,，如有缺失或損毀的,，由乙方負責照價賠償,。
5.在租賃期間,，如果由于不可抗力因素或乙方自身原因而造成相關(guān)人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方不承擔任何責任,。
6.乙方應具備合法的經(jīng)營資格,，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,。
7.乙方應對所租賃場地負有防火安全責任,，須有公安消防部門批文,，并須備有足夠的防火設備及標識，避免任何可能發(fā)生的火災事故,，若發(fā)生火災,，乙方須承擔全部法律及經(jīng)濟責任。非乙方責任除外,。
8.乙方嚴禁利用承租場地存放危險及易燃易爆,、有毒、放射性等違禁物品或進行違法活動,。
9.乙方對該場地內(nèi)所屬的相關(guān)排污管道的暢通負有清理及維修責任,，乙方須自行清理及維修，并保持場地外觀及周圍環(huán)境整潔美觀,，所需費用由乙方負責,。
九、違約及責任
1.如果乙方要提前終止合同,，應至少提前30天書面通知甲方,，并向甲方支付相當于
個月房租的經(jīng)濟補償金。
2.如果乙方不按時交納租金,、水電費,、保潔費、保安費等費用超過30天的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,，并對乙方處以相當于
個月房租的罰款。
3.甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負責賠償違約金相當于
個月房租的經(jīng)濟補償金。
4.如果乙方未經(jīng)甲方同意而單方面將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,，并對乙方處以相當于
個月房租的罰款，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。
5.乙方搬離時必須將所租賃場所室內(nèi)外垃圾清空,，否則視為未搬空，截止日期計算至清空垃圾之日,。如需要甲方代為清理的,，產(chǎn)生的費用將從乙方交納的保證金中扣除，如數(shù)額不足時,，乙方必須補齊,。6.以乙方將所有的鑰匙數(shù)目交付甲方，方視為移交完畢,，否則甲方有權(quán)將租金收取至交清鑰匙之日,如已更換新鎖,，也應通知甲方并上繳新鎖鑰匙,。
十、免責條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。
2.如遇政策調(diào)整,、拆遷改造,、舊城改造等變故，而導致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方應提前30天通知乙方終止合同,，甲方不承擔任何違約責任。
3.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔責任,。
4.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,，或該房屋因社會公共利益被依法征用的，或該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的,。
5.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。
6.不可抗力,，本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震和風暴等造成該租賃標的物毀損,、滅失的，但乙方應將事態(tài)控制在最小范圍之內(nèi),。
7,、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止,。合同終止的,，雙方互不承擔賠償責任。
第十條附件及效力
甲乙雙方后期簽訂的補充協(xié)議及附件均是本合同重要且不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十一條保密
雙方合作過程中獲取的對方的辦展資料、客戶資源等商業(yè)信息均有保守秘密的義務,。除非相對方書面同意,，或法律強制性規(guī)定，雙方均不得以任何形式對外披露該等信息,。
第十二條其他
本合同一式
份,，甲方執(zhí)
份，乙方執(zhí)
份,，均具同等法律效力,。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。
甲方：乙方：授權(quán)人：聯(lián)系方式：地址：日期：
授權(quán)人：聯(lián)系方式：地址：日期：
辦公樓租賃合同陷阱篇九
北京*強房屋服務公司（以下簡稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,，將北京市＿＿＿＿＿（地點）建筑面積＿＿＿＿平方米的房屋及其設備租給＿＿＿＿（以下簡稱乙方）作館舍之用,。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設備有缺陷,，由甲方負責修理,，并承擔費用。
雙方茲訂立租賃合同如下：
第一條
自本合同生效之日起,，乙方須按年度預付租金（外匯支票）＿＿＿美元（或其他外幣,，或外匯兌換券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后,，應在三十天內(nèi)一次付清,。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失,。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,，可以對乙方承租的房屋租金進行調(diào)整，但應提前三個月通知乙方,。
第二條
甲方負責向乙方承租的房屋提供水,、電、煤氣和熱力,。乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費用,。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水,、電和熱力的供應中斷,，甲方將酌情減收相應的費用。
第三條
甲方對出租的房屋進行定期檢查,，及時維修,，保持房屋的結(jié)構(gòu)牢固，設備和裝置完好,。甲方將負責下列自然損耗的免費維修：
1.屋頂漏雨,，地板糟朽；
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新,；
3.管道堵塞,，閥門、水咀和水箱零件失靈,，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設備的修理和更換,；
4.燈口、插座,、電門和電線的修理和更換,，配電室的維護和清掃；
5.圍墻,、柵欄歪閃酥裂,，庭院道路破損；
6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次,。
乙方應將房屋發(fā)生損壞或危險的情況及時通知甲方,，甲方在接到通知后應盡快修理。甲方進行上述工程前,，應征得乙方同意,；乙方應給予必要的方便和協(xié)助。
第四條
由于甲方檢查不周,，維修不及時,，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故,，使乙方遭受經(jīng)濟損失時,，由甲方負責賠償。
甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用,，必須騰出時，甲方應給乙方提供另外的房屋,，乙方應按期從承租的房屋中遷出,。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失,，由乙方負責,。
房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格,，乙方仍然可以隨時解除合同,。
第五條
乙方對承租的房屋、設備及庭院內(nèi)的附屬建筑物,、樹木等有愛護保管的責任,。對保管不善,、使用不當造成的損失或損壞，乙方應負責修復或賠償,。乙方對房屋,、設備、裝置的自然損耗不負賠償責任,。
第六條
乙方在征得甲方同意后,，可以對承租的房屋進行下列各項自費工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，改變室內(nèi)裝修原樣,；
2.增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣,、拆除或更換原有的爐具,、燈具、衛(wèi)生設備等時,，應負擔相應的損失費,。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設備可以拆除,。乙方可以自費油漆粉刷房屋,。
第七條
乙方需要對承租房屋擴建、改建,；或在庭院內(nèi)新建房屋,，須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議,。
乙方對承租房屋,、庭院進行亂拆、亂搭,，造成房屋設備和庭院綠化樹木的損壞時,，應負責修復或賠償。
第八條
乙方在征得甲方同意后,，可增加電容量,，但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備,。否則,，由此造成的損失，由乙方負全部責任,。
乙方應自行設置必要的消防器材,。
第九條
遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的房屋遭到破壞,，甲方應視房屋破壞的程度,，免收部分或全部租金,，直至該房屋修復時為止。
第十條
乙方承租的房屋因市政建設需要,，甲方收回房屋應提前三個月通知乙方,，并向乙方另外提供房屋。
第十一條
乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租,。退房時,，應提前一個月通知甲方。經(jīng)甲方對房屋及其設備檢驗確認完好（除自然損耗外）后,，雙方辦理終止租賃手續(xù),。租金按終止日結(jié)算。
第十二條
本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日為止。期滿前三十天,，如任何一方不提出異議,，合同將自動延長一年。
本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂,，一式兩份,，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準,。
甲方代理人：＿＿＿＿＿乙方代理人：＿＿＿＿＿
（本人簽名）（本人簽名）
辦公樓租賃合同陷阱篇十
第一章定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外,，下列用語所指意義如下：
“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);
“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;
“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;
“租金”指本合同附件一第5條所述的租金;
“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂,、公共衛(wèi)生間,、電梯、樓梯間,、通道,、行人道、行車道,、綠化區(qū)域,、設備機房、灑水系統(tǒng)泵房,、消防泵房,、風道井、水箱間,、自動扶梯,、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業(yè)主,、租戶,、用戶及其客戶,、雇主、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設并供其使用的其他地方及設施,，但不包括任何業(yè)主、租戶,、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方;
“公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器,、設備、儀器,、裝置,、管道、機房,、電纜,、電線及種植的樹木,、草坪,、花卉等，但任何只供個別業(yè)主,、租戶,、用戶使用的設施不包括在內(nèi);
“管理機構(gòu)”指甲方所指定負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu);
“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用;
“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈,、公共區(qū)域及公共設施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度;
“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;
“使用人”指乙方的職員和雇員,、代理人、被邀人,、客人,、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;
“特定業(yè)務”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務,。
第二章承租單元
2.1 甲方茲按本合同的條件出租,、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
2.2 除承租單元外,，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設施的權(quán)利,，但應遵守本合同、《使用,、管理,、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設施的使用所制定的規(guī)定,。
第三章租期
3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元,。承租期應包含免租期在內(nèi)。
3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用,。
第四章租金
4.1 承租期內(nèi),，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。
4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用,。
4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計算,，乙方以[ ]元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取,。
4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止,。
第五章管理費及其他費用
5.1 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈,、公共區(qū)域及公共設施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務。
5.2 在承租期內(nèi),，乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構(gòu)繳付當月全額管理費,。
5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣,、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應規(guī)定相同,。
5.4 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。
5.5 在承租期內(nèi),，管理機構(gòu)可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費,，但應事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應按調(diào)整后的金額支付管理費,。
5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應付的費用,，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止,。
第六章押金
6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi),，乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障,。
6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定,，且全額繳清應付租金、管理費,，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金,。
6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金,、管理費,，或因乙方違反本合同、《使用,、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項,。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金,，否則按違約論處,。
第七章承租單元用途
7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍,，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途,。
7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主,、租戶或用戶受到騷擾,、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。
7.3 除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設計所提供,，或書面認可的指示牌及名牌,，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱,、裝飾,、旗幟。
7.4 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱,。
7.5 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由,。
第八章裝修或改建
8.1 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修,、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力,、空調(diào)、防火設備之要求)和詳細說明,。
8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前,，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設,。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內(nèi)予以答復,，并協(xié)助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。
8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置,，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設施進行任何改動或附加裝置,，或割損任何門窗,、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。
第九章維護與修理
9.1 管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào),、新風、電梯,、公共區(qū)域水電,、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng),，并承擔有關(guān)的費用和責任,。
9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用,。
第十章?lián)p壞
10.1 在承租期內(nèi),，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復,，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi),，甲方有權(quán)選擇：
(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或
(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間,，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日,。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同,。
10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務的需要,，甲方應予以即時修繕,，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時,，租金可相應按損壞比率予以部分減免,，有關(guān)的租金減免應依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。
第十一章續(xù)約
若甲,、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議,，甲方或其代表、授權(quán)人,，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方,，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè),，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金,，甲方給予適當優(yōu)惠。
第十二章法律費用
12.1 本合同的,、印花稅,、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。
12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款,，一切有關(guān)費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔,，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
第十三章甲方責任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下,，且除本合同另有規(guī)定外,，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：
13.1 中央空調(diào)及單元空氣
甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào),，應預先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費,。
13.2 公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修
管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域,、公共設施進行定期安全檢查及日常維修,，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài),。
13.3 保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生
管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設施的保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生等事項并承擔相應責任,。
13.4 大廈配套
管理機構(gòu)應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯),、水管,、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設施處于暢通適用狀態(tài),。
13.5 大廈水牌和標識
甲方承諾并責成管理機構(gòu),，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置,，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明,，且租期內(nèi)不收任何費用,，但標牌制作費應由乙方承擔。
13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,、債務或糾紛等情況,，應事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方為有效,。
13.7 承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責,，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
第十四章乙方責任及保證條款
乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：
14.1 支付租金及有關(guān)費用
在承租單元達到正常使用條件下,，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金,、押金、管理費,、各種設施收費等,。
14.2 轉(zhuǎn)讓、分租
除非得到甲方的書面同意,，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓,、分租、或以其他方式讓與使用權(quán),，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,，同時應由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任。
14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安,、保險條例
遵守并促使其使用人遵守《使用,、管理、維修公約》,， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理,、使用、保安,、保險等所制定的規(guī)定,。
14.4 遵守防火及安全規(guī)則
在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則,，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器,。
第十五章交還
15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置,、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊,、磨損除外)，并在良好,、清潔,、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
15.2 在承租期期滿或提前終止時,，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動,。
15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付,。
第十六章違約責任
16.1 本合同各方應遵守本合同的各項約定,，如任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失,，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為,。
第十七章終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件,，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實,，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失,。
第十八章通知
18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定,。
18.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址,。
第十九章仲裁
19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應盡量通過友好協(xié)商解決,，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商30日后仍不能達成一致意見時,，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。
19.2 在解決爭議的期間,，除正在進行仲裁的部分外,，雙方應繼續(xù)遵守及履行本合同。
第二十章其他規(guī)定
20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款,。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
20.2 本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則,。
20.3 本合同的構(gòu)成,、效力、解釋,、履行,、修改及終止均受中國法律管轄。
20.4 若本合同的規(guī)定與《使用,、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準,。
20.5 本合同一式三份,，甲方兩份、乙方一份,，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。
甲方：
乙方：
辦公樓租賃合同陷阱篇十一
合同編號：__________
辦公樓租賃合同
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
辦公樓租賃合同
北京頂強房屋服務公司（以下簡稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,，將北京市＿＿＿＿＿（地點）建筑面積＿＿＿＿平方米的房屋及其設備租給＿＿＿＿（以下簡稱乙方）作館舍之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設備有缺陷,，由甲方負責修理,，并承擔費用。
雙方茲訂立租賃合同如下：
第一條
自本合同生效之日起,，乙方須按預付租金（外匯支票）＿＿＿美元（或其他外幣,，或外匯兌換券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后,，應在三十天內(nèi)一次付清,。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失,。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,，可以對乙方承租的房屋租金進行調(diào)整，但應提前三個月通知乙方,。
第二條
甲方負責向乙方承租的房屋提供水,、電、煤氣和熱力,。乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費用,。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水,、電和熱力的供應中斷,，甲方將酌情減收相應的費用。
第三條
甲方對出租的房屋進行定期檢查,，及時維修,，保持房屋的結(jié)構(gòu)牢固，設備和裝置完好,。甲方將負責下列自然損耗的免費維修：
1.屋頂漏雨,，地板糟朽；
2.門窗五金配件,、門窗紗的修理和更新,；
3.管道堵塞，閥門,、水咀和水箱零件失靈,，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設備的修理和更換；
4.燈口,、插座,、電門和電線的修理和更換，配電室的維護和清掃,；
5.圍墻,、柵欄歪閃酥裂,，庭院道路破損；
6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次,。
乙方應將房屋發(fā)生損壞或危險的情況及時通知甲方,，甲方在接到通知后應盡快修理。甲方進行上述工程前,，應征得乙方同意,；乙方應給予必要的方便和協(xié)助。
第四條
由于甲方檢查不周,，維修不及時,，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故,，使乙方遭受經(jīng)濟損失時,，由甲方負責賠償。
甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用,，必須騰出時，甲方應給乙方提供另外的房屋,，乙方應按期從承租的房屋中遷出,。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失,，由乙方負責,。
房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格,，乙方仍然可以隨時解除合同,。
第五條
乙方對承租的房屋、設備及庭院內(nèi)的附屬建筑物,、樹木等有愛護保管的責任,。對保管不善、使用不當造成的損失或損壞,，乙方應負責修復或賠償,。乙方對房屋、設備,、裝置的自然損耗不負賠償責任,。
第六條
乙方在征得甲方同意后，可以對承租的房屋進行下列各項自費工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，改變室內(nèi)裝修原樣,；
2.增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣,、拆除或更換原有的爐具,、燈具,、衛(wèi)生設備等時，應負擔相應的損失費,。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設備可以拆除,。乙方可以自費油漆粉刷房屋,。
第七條
乙方需要對承租房屋擴建、改建,；或在庭院內(nèi)新建房屋,，須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議,。
乙方對承租房屋,、庭院進行亂拆、亂搭,，造成房屋設備和庭院綠化樹木的損壞時,，應負責修復或賠償。
第八條
乙方在征得甲方同意后,，可增加電容量,，但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備,。否則,，由此造成的損失，由乙方負全部責任,。
乙方應自行設置必要的消防器材,。
第九條
遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的房屋遭到破壞,，甲方應視房屋破壞的程度,，免收部分或全部租金，直至該房屋修復時為止,。
第十條
乙方承租的房屋因市政建設需要,，甲方收回房屋應提前三個月通知乙方，并向乙方另外提供房屋,。
第十一條
乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租,。退房時，應提前一個月通知甲方,。經(jīng)甲方對房屋及其設備檢驗確認完好（除自然損耗外）后,，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算,。
第十二條
本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日為止。期滿前三十天,，如任何一方不提出異議,，合同將自動延長一年。
本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂,，一式兩份,，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準,。
甲方代理人：＿＿＿＿＿
乙方代理人：＿＿＿＿＿
（本人簽名）
（本人簽名）
合同編號：__________
辦公樓租賃合同陷阱篇十二
本合同雙方當事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國際大廈事宜，訂立本合同,。雙方一致同意如下條款：
一,、出租房屋情況
1.1甲方出租給乙方的東方海港大廈（以下稱該大廈）座落在上海市區(qū)路。樓層層,，室號室,。（此樓層與室號供乙方在政府部門注冊備案登記之用）。大廈內(nèi)電梯顯示樓層為層,，名義室號為室（以下簡稱該房屋）,。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為,，結(jié)構(gòu)為,。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。
（一）“大廈”是指座落于路號被稱作或依甲方自主決定使用其他名稱之建筑物的辦公樓部分,。
（二）甲方已向乙方出示：
預售/租許可證,，許可證編號：。
（三）“管理公司”是指甲方所委托的物業(yè)管理公司,。
1.2該房建筑面積與區(qū)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（預測）》中描述一致,，甲乙雙方確認暫以此面積作為租金與物業(yè)管理費等費用的計算依據(jù)。雙方同意,，若該房屋的面積與政府部門其后由虹口區(qū)房地產(chǎn)測繪中心出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（實測）》不符,，則以《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（實測）》的數(shù)字為準。
1.3該房屋位于大廈內(nèi),，該房屋的平面圖與建筑面積計算書（含室號）列于本合同附件（一）,，并蓋章簽字,。
1.4乙方在此認可，該房屋所在大廈的樓層序號及單元序號并非完全按照數(shù)字
序號排列,，具體的排序方法由甲方自主決定,。
1.5乙方在此確認，租賃期內(nèi),，甲方有權(quán)依其自主決定對大廈或其任何部分的名稱隨時進行變更,，但甲方應在相關(guān)政府部門核準新名稱后書面通知乙方。甲方無須就大廈或其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補償,。
1.6甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押,。
1.7該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況在本合同附件（二）中加以列明,。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù),。
1.8甲方有權(quán)在其認為合適的時候、條件和期限內(nèi),，在該大廈任何公共部位舉行或允許他人行為,、組織任何儀式、展覽或陳列商品,。
二,、租賃用途
2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用,，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理公司規(guī)定,。
2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。
2.3乙方不得在該大廈堵塞任何進出口、樓梯,、平臺,、通道、自動樓梯,、電梯,、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無需發(fā)出通知的情形下,，以甲方認為妥當?shù)霓k法,，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負責，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任,。
2.4乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸铩?/p>
2.5乙方不得在該房屋進行或準許任何銷售行為,、物品拍賣或任何類似的銷售；也不得在該房屋外或該大廈內(nèi)任何地方招徠生意,、兜售,、派發(fā)任何說明書或做廣告。
三,、預租房屋交付日期和租賃期限
3.1甲方應不遲于年月日將該房屋交付乙方,。
3.2“交付日”是指上述第3.1條規(guī)定的甲方應將該房屋交付乙方并且在交房通知上載明的日期，但如果當事人按照本第三條之規(guī)定對該房屋交付乙方的日期進行了調(diào)整,，則“交付日”是指甲方按照本第三條之規(guī)定書面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的日期,。
3.3如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應相應順延不可抗力影響持續(xù)的期間,。但是,，如果由于不可抗力導致甲方在__年月日之前仍未交付該房屋，乙方有權(quán)利書面通知甲方而解除本合同,。在這種情況下,，甲方應自收到乙方書面通知之日起（15）日內(nèi)將乙方已支付的保證金和預付租金（均不計利息）退還給乙方。
3.4甲方向乙方交付該房屋應提前（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”）,，交房通知應載明該房屋交付日,。
3.5乙方應于交房通知載明的交付日（交付日見第3.1條）前往大廈管理公司辦理該房屋的交接手續(xù)。在辦理該房屋的交接手續(xù)之前,，乙方應付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項,，否則甲方無義務將該房屋交付乙方。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該房屋,，雙方簽署房屋交付憑證,，乙方需負責對其單元的設備作檢驗并核實所有設施、裝修等皆合格,，并需在交收表上簽署及蓋上公司印章,。即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務。
3.6如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續(xù),，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,，并且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定收取租金、第五條及第六條規(guī)定之各項費用,。如交付日后的期間是免租期,，則免租期仍從交付日起開始計算。如果乙方在交付日起（30）天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同,，這種情況下,，甲方有權(quán)扣收保證金而無須向乙方退還，作為對甲方損失進行賠償?shù)倪`約金,。
3.7房屋租賃期自年月日起至年月日止,。
3.8租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應如期返還,，同時需將租賃物業(yè)內(nèi)部裝修復原至原先交房狀態(tài)。
3.9甲乙雙方約定,，在租期內(nèi)由于乙方的原因造成租賃合同提前解除或租期到期后乙方不再續(xù)約,，則甲方無需對乙方在該房屋內(nèi)所附加的裝修和設施、設備做任何補償和賠償,。
四,、租金、支付方式和期限
4.1甲,、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元,。月租金（每月租金=每平方米租金*建筑面積*365天/12個月）總計為（人民幣）元,。（大寫：萬仟佰拾元角分整）。該房屋租金年內(nèi)不變,。自第年起,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙方雙方在補充條款中約定,。
4.2甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自該房屋交付日起_個月的裝修免租期。裝修免租期內(nèi)乙方無須支付上述第4.1條規(guī)定的租金,，但必須支付本合同第五,、第六條所規(guī)定的物業(yè)管理費及其他裝修相關(guān)費用。裝修免租期為下述期間：
（一）自年月日至年月日的期間,。
4.3若乙方不論任何原因?qū)嶋H租賃不滿上述3.7條規(guī)定的租賃期,，甲方有權(quán)向乙方索取裝修免租期內(nèi)所免去的所有租金。
4.4乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi),，向甲方預付該房屋一個月的租金,。其后各月應付的租金，應由乙方于每月第（1）日或之前向甲方提前付清,。如預付的第（1）個月租金對應的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當月（日歷月）最后（1）日止（包括該日）不足（1）個日歷月,，或者租賃期滿或提前終止時的最后（1）個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應根據(jù)上述4.1條規(guī)定的租金的日租金標準按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。
4.5本合同項下乙方對甲方的所有付款,，應以美元或人民幣用法定票據(jù)或電匯至甲方書面指定之帳號,，或以甲方屆時指定的其他方式支付。甲方應于本合同規(guī)定的付款日期（10）日前向乙方發(fā)出付款通知書,。如該等付款以美元支付,，美元與人民幣的匯率以本合同規(guī)定的付款日期之前一個工作日（如該日不是工作日，則以該日緊接的前一個工作日）的中國人民銀行發(fā)布的基準匯率（中間價）為準,。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應由乙方承擔,。
甲方：
開戶銀行：
帳號：
戶名：
乙方支付租金的方式如下：支票、本票,、貸記憑證或匯款,。
五、管理費,、租車位費支付方式和時間
5.1租賃期內(nèi)該房屋目前的物業(yè)管理費按照租用面積每平方米每月（人民幣）__元計算,，即該房屋每月的物業(yè)管理費（每月物業(yè)管理費=每平方米每月物業(yè)管理費*建筑面積）為（人民幣）元。
5.2乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi),，向物業(yè)管理公司支付該房屋一個月的物業(yè)管理費,。其后各月的物業(yè)管理費，應由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清,。如果預付的第一個月的物業(yè)管理費對應的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月,，則該等月份的物業(yè)管理費按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。美元轉(zhuǎn)人民幣匯率換算按4.5條執(zhí)行,。
5.3甲方同意在租賃期內(nèi)按本大廈物業(yè)管理公司的規(guī)定原則,，給乙方承租1個車位。乙方應每月第一日就該租賃向甲方支付每月每個車位租金人民幣元,。
5.4乙方同意,，如租賃期內(nèi)管理公司就大廈中的所有辦公用途的房屋統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費、車位費等相關(guān)費用,，需提前一個月書面通知乙方,，則乙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費、車位費將于該一個月期滿時相應調(diào)整,。
六,、保證金和其他費用
6.1甲乙雙方約定，乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi)向甲方支付房屋租賃保證金,，但該付款必須在房屋交付日之前完成,。保證金為該房屋三個月租金和三個月物業(yè)管理費之和，即（人民幣）元,。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。乙方根據(jù)預租意向書已向甲方支付的定金（如有）,，可用于抵扣保證金中同等數(shù)額的部分。
6.2如乙方違反本合同之規(guī)定,，則甲方有權(quán)（但并無義務）以保證金抵付乙方應付款項,，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收保證金而無須歸還給乙方,。如甲方持有的保證金由于作該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述6.1條規(guī)定之金額,，乙方應根據(jù)甲方的通知，立即向甲方補交該等差額,。但乙方無權(quán)以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項,。
6.3租賃關(guān)系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所交還的該房屋及其裝修,、設備和設施已按照本合同第9.2條之規(guī)定恢復原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下,，甲方應在乙方交還該房屋后二十個工作日內(nèi)將保證金（在按照本合同約定作出扣除[如有]后）一次性無息退還乙方。
6.4如果甲方將該房屋合法的轉(zhuǎn)讓予第三者且本合同繼續(xù)有效時,，甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓前行使本合同第6.2條規(guī)定的權(quán)利,。甲方應當將保證金在按照本合同約定作出扣除（如有）后的剩余部分轉(zhuǎn)交予第三者,，由該第三者與乙方繼續(xù)履行本合同,，并由該第三者重新開具保證金收據(jù),，而此后甲方對乙方不再就保證金承擔任何責任，也不再承擔本合同規(guī)定的其他義務,。
6.5租賃期（包括裝修免租期）內(nèi)有關(guān)該房屋的水費,、電費、通訊費,、設備、非正常工作時間空調(diào)供應（的）等費用均應由乙方承擔,。本條規(guī)定的各項費用的支付方式和時間,，應以甲方和/或管理公司的書面通知為準。（按本大廈租戶手冊與裝修手冊上規(guī)定）
6.6上述6.5條所述之“非正常工作時間”是指除每周一至周五的（8：00-18：30）,、周六的（09：00-13：00）以外的時間和法定/國定節(jié)假日（包括政府建議企事業(yè)單位參照執(zhí)行的連休日）,。乙方如要求在非正常工作時間供應空調(diào)，應向甲方或管理公司提前做出書面申請,，并支付其所要求供應空調(diào)時段的費用,。
6.7大廈正常空調(diào)供應時間
周一~周五08:00至18:30（法定假期除外）
周六09:00至13:00（法定假期除外）
七,、房屋使用要求和維修責任
7.1租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復,；甲方應在接到乙方通知后在規(guī)定的時間內(nèi)進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔,。
7.2租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方過錯,、過失和疏忽,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方承擔責任并負責維修,。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費用由乙方承擔,。
7.3租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護,，應提前一個工作日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,，乙方應予以配合,。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束,。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,，則該由乙方負責。
7.4除本合同附件（三）外,，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,，則還應報請有關(guān)部門批準后,，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由乙方負責,。
7.5乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意,，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限于線路,、排水,、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進行任何改建,、增建或增設,。
7.6經(jīng)政府主管部門批準并經(jīng)甲方或管理公司書面許可，乙方可在甲方或管理公司同意的范圍內(nèi)對該房屋和/或?qū)ζ溲b修,、附屬設施及設備進行增建增設或改建,。為此乙方應負責向政府主管部門報批,，由此引起的一切費用均由乙方承擔。消防系統(tǒng)的增建增設及改建工作必須由甲方選擇的裝修顧問公司或工程承包商進行,，其它裝修,、增建增設及改建工作須由甲、乙雙方達成一致并由乙方指定或認可的具有相關(guān)資質(zhì)的工程承包商或顧問進行,。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進行的裝修,、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔維修和保養(yǎng)責任,。
7.7根據(jù)本合同7.6條所發(fā)生的所有費用,，包括但不限于裝修、增建增設及改建費,、設備材料費以及由此發(fā)生的稅收及政府收費等,，一律由乙方承擔。
7.8乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修,、設施和設備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）,。
八、裝修
8.1乙方同意遵守和服從下列的規(guī)定對該房屋進行裝修或再裝潢或維修：
（一）乙方必須自費準備并向甲方或管理公司提交關(guān)于工程提案的合適的圖則和規(guī)格說明（以下稱“乙方工程”）,，并提交有關(guān)該工程的設計概要圖則說明和計劃配置（以下合稱“乙方方案”）,。
（二）乙方方案必須：
（1）包括就任何電配線、空調(diào),、管道口,、消防設備及其它公共設施的更改的詳細圖則及規(guī)格說明；
（2）包括詳細的照明說明,；
（3）遵守所有中國政府有關(guān)部門,，包括但不限于消防、質(zhì)監(jiān),、環(huán)保等不時發(fā)布的相關(guān)規(guī)章制度和專項審批文件規(guī)定,。
（三）甲方或管理公司應在乙方遞交了乙方方案后的七天內(nèi)同意接受或駁回或要求將該方案作出修改。
（四）乙方應支付“乙方方案”審圖費及其他裝修期間相關(guān)費用,。
（五）乙方在得到甲方或管理公司書面許可并獲得有關(guān)政府部門批準后，方可開始乙方工程,。乙方應在得到許可后盡快開始乙方工程并迅速完成,。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，則其僅能安排于工作時間：星期一至星期五晚上7:00至次日早上7:00,；星期六,、星期日全天。
（六）乙方必須至少在工程開始日提前三天向甲方遞交下列資料：
（1）乙方的建筑工程中計劃雇用的總承包商和其它承包商的名稱,、資質(zhì),、合同,、材料清單、環(huán)保指標和地址,；
（2）建筑工程實際開始日期和預計完成日期及計劃開業(yè)日期,。
（七）乙方依據(jù)本合同第八條或本合同其它條款實施任何經(jīng)批準的工程時，應當令其雇員,、代理人,、承包商、許可人及工人,，與甲方,、及/或管理公司、其雇員,、代理人,、工人及在該大廈內(nèi)做任何工程的其它承租人和承包商合作。乙方必須承諾,，令其代理人,、雇員、承包商,、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司,、其代理人、雇員提供的關(guān)于實施工程的指令,。
8.2乙方必須向政府有關(guān)部門提交所有必要的申請及規(guī)則,。不得在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證及甲方或管理公司書面批準前,，對該房屋進行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設備或改建,。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準,、執(zhí)照或許可證前,，已開始對該房屋進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責任,，包括但不限于承擔因須符合政府有關(guān)部門要求而進行的拆毀附加部分和改建的費用和開支,。乙方并須對甲方因乙方違反本條規(guī)定而引起的一切損失、索賠,、開支,、訴訟負全額賠償?shù)呢熑巍?/p>
九,、房屋返還時的狀態(tài)
9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋,。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋,，每逾期一日，乙方應按（人民幣）元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費,，還應承擔該房屋在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費和第6.5條所規(guī)定的一切其他費用,。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任,。
9.2乙方向甲方交還該房屋前,，應自負費用對該房屋進行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài),。乙方如按甲方同意的范圍內(nèi)和要求下對該房屋進行了裝修,、增建或改建，必須根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀,，由此發(fā)生的費用由乙方承擔,；乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進行了裝修、增建或改建,，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失,。如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和/或其裝修,、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償,。
9.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件三所列的裝修,、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外）,，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除,。如保證金不足賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。
9.4在租賃期內(nèi),，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋,，致使該房屋被第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意,，乙方應對因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任,。
9.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費和物業(yè)管理費及其他費用以外,，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起（7）日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具,、裝置和其他添置物或裝修,、附著物件搬出該房屋,，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責,。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件,，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權(quán)按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓,、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失,。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項,。
十、轉(zhuǎn)租
除雙方事先約定外,，乙方不能將所租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給其他公司或個人,。
十一、續(xù)租
11.1如乙方希望續(xù)租,，在租賃期屆滿前（6）個月之前,，乙方應向甲方發(fā)出該房屋的續(xù)租書面通知（以下簡稱“續(xù)租通知”），則甲乙雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商,，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意,。
11.2乙方收到甲方同意續(xù)租通知后十（10）天內(nèi)與甲方簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱“房屋續(xù)租合同”），并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而將該房屋的租賃關(guān)系延長相應的月份,。就該等手續(xù)的辦理,，乙方應向甲方提供必要的協(xié)助。
11.3如果乙方未能在租賃期屆滿前（6）個月之前向甲方發(fā)出續(xù)租通知,，或者乙方未能按照上述11.2條之規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租合同,，本合同規(guī)定的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時終止。在租賃期的最后六個月內(nèi),，乙方必須允許甲方在事先通知乙方后讓可能成為該房屋的租客在合理時間內(nèi)視察該房屋,。
十二、合同的變更和解除
12.1甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同,，并簽訂書面補充協(xié)議。
12.2甲,、乙雙方同意在租賃期間,，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔責任：
（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,。
（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的。
（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的,。
（四）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的（但該等損壞在一百八十（180）天內(nèi)能夠修復的,，本合同不得終止）。
（五）該房屋被司法,、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利,；或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況,。
12.3甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應向另一方按保證金的金額支付違約金,；給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的,；或甲方交付的房屋經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴重缺陷，實際危及乙方安全的,。
（二）因甲方未在本合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的,，甲方應負責賠償,。
（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的,。
（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,。
（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的,。
（六）乙方逾期不支付租金及物業(yè)管理費等累計超過個月的,。
（七）乙方利用該房屋從事非法活動的。
十三,、甲方的違約責任
13.1租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,，致使因房屋損壞造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的,，甲方應賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。
13.2租賃期間,，甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應按本合同第六條規(guī)定的保證金之同等金額向乙方支付違約金。
十四,、乙方的違約責任
14.1該房屋交付后,，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成嚴重違約,。在此情況下，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金作為違約金,，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同或就乙方的違約行為所造成甲方的直接經(jīng)濟損失向乙方索賠,。
14.2該房屋交付后，出現(xiàn)上述14.1情形時,，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應的租賃期間是否屆滿）均不予退還；甲方同時有權(quán)向乙方索取乙方在本合同第4.2條規(guī)定的裝修免租期（如有）內(nèi)所免去的所有租金,，此外,，就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分（剩余租賃期）甲方的租金損失，由乙方全部支付予甲方,。
14.3租賃期內(nèi),，乙方逾期支付租金的，甲方同意給予乙方七（7）天寬限期,，乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該房屋租金的不需支付滯納金,；乙方逾期支付租金超過七（7）天的，甲方有權(quán)要求乙方自租金應付之日起每逾期一天按照該房屋月租金的1%支付滯納金,。
14.4在租賃期內(nèi),，乙方逾期支付裝修押金、物業(yè)管理費,、水費,、電費、通訊費,、非正常工作時間空調(diào)供應的費用或任何應付的違約金,、損害賠償金或逾期補交保證金，甲方同意給予乙方七（7）天寬限期,，乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該等款項的不需支付滯納金,；乙方逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過七（7）天的，甲方有權(quán)要求乙方自該等款項應付之日起每逾期一天按照逾期支付之款項1％支付滯納金,。
14.5若乙方有違反本合同第16條之義務的情況,，經(jīng)甲方書面通知但在合理期限內(nèi)并未改正，則甲方有權(quán)終止本租賃合同并要求乙方賠償甲方的直接經(jīng)濟損失,。
十五,、甲方之義務
15.1甲方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就該房屋租賃而須由出租人支付的稅費。
15.2除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務外,，甲方還應履行下列義務：
（一）甲方應按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋,。
（二）在租賃期內(nèi)，甲方如擬對該房屋進行改建,、增建或裝修,，須提前一個月通知乙方。
（三）除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外,，甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙,。
十六、乙方之義務
16.1乙方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律,、法規(guī)就該房屋租賃而須由承租
人支付的稅費,。
16.2乙方必須遵守和服從由甲方或管理公司不時制訂的修改的關(guān)于管理和控制該大廈及該大廈設備、設施,、公共部位的規(guī)章制度外,，乙方還應履行下列義務：
（一）乙方應保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、設施和設備等的清潔完好及可使用狀態(tài),。
（二）乙方應嚴格遵守用戶守則以及甲方和/或管理公司所不時制定和修改的關(guān)于大廈管理的其他規(guī)定,。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方和/或管理公司對大廈的正常管理,。
（三）乙方不得將武器,、彈藥、硝石,、火藥,、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品,、或可能使該房屋保險費用被要求增加的物品帶進或存放在該房屋內(nèi),。
（四）乙方不得在該房屋內(nèi)進行或允許、默許任何非法的和不道德的活動,，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當?shù)幕顒?，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場所及該房屋之外其他房屋的活動,。
（五）未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶,、外墻或頂部展示,、樹立、黏貼或懸掛任何標志,、文字,、海報,、旗幟、廣告牌,、或告示等,。
（六）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責,，保證他們不進行對該房屋有損害的行為及本合同不允許乙方進行的行為,。乙方須對其雇員和承包商在該房屋或大廈的任何部位的故意或過失的行為給甲方造成的損失承擔賠償責任。
（七）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意,，不得將大件笨重機械,、設備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋,。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前,，應通知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量,。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置，以便使負載力分布均衡,。搬進該房屋的專業(yè)器具或設備須放置在乙方自費置辦的適當?shù)某型形锷?，其安置應符合甲方或管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前,，未經(jīng)甲方事先書面同意,，不得將屬乙方的設備、器具,、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋,。
（八）乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī),、限制,，不得使其車輛或允許、默許其他賓客,、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞大廈的進出通道或其他公共區(qū)域,。
（九）除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖,、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場,、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售,、佛堂,、道堂、其他宗教場所,、壁龕,、招待所,、賓館、床位出租等及其他未經(jīng)甲方許可的活動,。
（十）乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律,、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反,，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須承擔一切經(jīng)濟及行政責任,。
（十一）乙方應取得在該房屋內(nèi)合法進行經(jīng)營活動的所有批準,、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應適時更新此等批準,、營業(yè)執(zhí)照及許可證,。
（十二）乙方應積極配合甲方辦理本合同在相關(guān)房地產(chǎn)管理部門的預租合同登記備案和租賃合同登記備案手續(xù)，包括但不限于提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照等文件以及簽署必要的文件等,。
十七,、保險
17.1甲方所投保之保險將僅限于以該房屋、機器設備及附屬設施為投保標的,，并以甲方為受益人,。如發(fā)生任何保險事故，有關(guān)保險公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有,。乙方無權(quán)以該等保險事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險公司支付并歸甲方所有的保險賠償金,。
17.2乙方不得做出或允許他人做出任何行為，使該房屋或該大廈的火災保險,、其它任何可保風險或第三保險（包括第三者索賠而引起的損失或破壞的保險）無效或可能無效,，或致使保險費增加。倘該等保險的保金因乙方作出的任何行動,、行為,、事件而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補救的前提下,，向乙方追討因此而增加的保金,。
十八、豁免條款
18.1因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進行維修保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進行裝修,、增建或改建,，致使公用設施臨時性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃?、電,、電話、傳真或其他有關(guān)服務或供應臨時性中斷,，從而使乙方或乙方的雇員,、代理人或訪客發(fā)生損失的,。
18.2因甲方及/或管理公司無法預見及預防之原因，造成該大廈內(nèi)電梯,、自動扶梯,、消防保安設施、中央空調(diào)系統(tǒng)或其他設備發(fā)生任何故障,、缺陷,、破損或電、水,、煤氣供應,、電訊及電話服務和其它公共設施供應的不足、發(fā)生故障,、破裂,、變化、干擾,、停止,，而使乙方或任何其他人士蒙受、承受任何人身或財務的損壞,、損失、破壞或任何生意上的損失或任何擾亂,、不便,。
18.3因臺風、山崩地裂,、毒氣,、火、煙或其它任何物質(zhì)或東西的泄漏,、水溢出,、該大廈內(nèi)或相鄰大廈的振動、雨水和海水的滲入,、老鼠,、白蟻及其它害蟲的滋生、該大廈其它部分使用者的作為,、不作為,、疏忽或懈怠、該房屋及甲方的裝置物和配件或任何部分的缺陷,、該大廈內(nèi)無論任何物品的墜落或下落,、該大廈或該房屋遭受爆炸、盜竊,、搶劫,、而使乙方或任何其它人士蒙受,、承受任何人身或財務的損壞、損失,、破壞或任何生意上的損失,，但能證明上述損害事件的發(fā)生是因甲方過錯責任的除外。
18.4甲方或管理公司提供的保安人員,、管理人員,、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有）,，并不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負有保安的責任,。乙方在任何時間都對該房屋及其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負有保安責任。
18.5由于甲方及/或管理公司對該大廈公共部位或設施的重新安裝維修或修理工程引起該大廈設施如空調(diào),、天線,、電梯和自動扶梯的中止使用，致使乙方使用該房屋時感到不便或受到干擾,、或使乙方受到損失或損壞,。乙方不得因發(fā)生前述事件時，減少或停止支付租金,、管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用,。
十九、權(quán)利的放棄,、部分有效和非排他性補救
19.1甲方了解到乙方違約而又接受租金時,，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時,，或甲方接受金額不足的租金或其他款項,，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利,。此外,，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準,。
19.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法,，應不影響本合同其他條款的合法有效性。
19.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補救措施,，不應排除或替代各方根據(jù)法律所應有之權(quán)利和補救措施,。
二十、其他
20.1本合同適用中華人民共和國法律,。
20.2本合同所提到的任何當事人應包括該當事人的繼承人和受讓人,。
20.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力,。
20.4甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，則由本合同所在地人民法院受理解決。
20.5本合同依照中華人民共和國有關(guān)法律制定,，本合同若有中文,、英文兩個版本，以中文文本為準,。
20.6本合同一式五份,，經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。其中甲方執(zhí)三份,、乙方執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易中心受理處辦理租賃備案手續(xù)留存一份，均具有同等法律效力,。
甲方（簽訂）：乙方（簽字）：
簽訂時間：簽訂時間：
年月日年月日
辦公樓租賃合同陷阱篇十三
出租方(下稱“甲方”)：
單位名稱：
承租方(下稱“乙方”)：
單位名稱：__
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于年月日簽訂位于的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：
一,、租賃房產(chǎn)
1.甲方合法擁有座落于(下稱“該房產(chǎn)”),，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米。
2.在雙方協(xié)定租賃期內(nèi),，乙方按照本合同相關(guān)條款的約定,，享有租賃使用權(quán),。
二,、租賃期限
乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房,，租期年,，自起至止。1
三,、租賃費用及付款方式：每年租賃費用元（元整）,。自本合同簽訂之日起。
四,、承租方的權(quán)利與義務
1.乙方必須無條件遵守甲方制定的各項大廈物業(yè)管理規(guī)定和租賃公約,，服從大廈管理處管理。
2.乙方有必要適當?shù)牟扇☆A防措施,，以防該房產(chǎn)遭致破壞,。
3.因乙方對該房產(chǎn)使用,、管理、維修不當而致該房產(chǎn)受到損壞時,，乙方在房產(chǎn)受損時立即通知甲方及大廈管理處,，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。
4.除得到甲方同意外,，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。
5.乙方同意甲方在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產(chǎn)巡視,、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況,，乙方根據(jù)甲方的要求立即自行出資予以維修,，否則，甲方有權(quán)代為維修,，所需費用由乙方承擔,。
6.事前未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)做任何更改,，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設備擅自移動或拆除,。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。
7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知,，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約,。
8.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理,、維護不當?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果,。
9.租賃期滿,，乙方需將自己的所有財產(chǎn)與自置的設備、物品搬出該房產(chǎn),，且將清潔整齊,、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi),、外遭受損壞時,，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。
五、出租方的權(quán)力與義務
1.因非乙方責任而致該房產(chǎn)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、地板及排水管道、電纜等固定裝置和設備損壞時,，甲方承擔相應的修理費用,。
2.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下,，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進入該房產(chǎn)內(nèi)進行察看,。
3.在乙方違反本租約的情況下，甲方予以糾正并要求賠償,。
4.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi),，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備、物品搬出該房產(chǎn),，則作乙方放棄權(quán)利處理,，屆時甲方有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償,。
5.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn),、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利,。
六,、違約責任：
雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定,，應承擔違約責任,，給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失,。該損失應經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認,。
七、法律適用與爭議的解決
1.本租約的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。
2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不能解決,，任何一方均可向銀川市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
3.本租約未盡事宜，由甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合約的附件,。
4.本租約正本一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份,，該等文件具有同等法律效力,。
5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效,。
甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）
法定代表人：法定代表人：
(或授權(quán)代表)（或授權(quán)代表)
聯(lián)系電話：
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月日聯(lián)系電話：年月日
