在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇一

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買賣合同,、按揭貸款合同，通過購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押,、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同,。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系,。

司法實(shí)踐中,，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，按揭合同是購(gòu)房合同的從合同,，不具有獨(dú)立性,，隨主合同的變更、消滅而變更,、消滅,。

（一）按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同。首先,，合同目的相對(duì)獨(dú)立,。按揭合同的目的是借貸資金，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買房屋,，兩合同追求的目的并不具有依附性,，是各自獨(dú)立的,。其次，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性,。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生，雙方是相對(duì)獨(dú)立的,。第三,，購(gòu)房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效,、可撤銷,，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系,。銀行貸出資金,，主要考慮的是購(gòu)房人的資信狀況，即使購(gòu)房合同有瑕疵,，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問題,，但如購(gòu)房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保，則并不影響銀行資金安全,，銀行也不會(huì)必然要求解除按揭合同,，銀行、購(gòu)房人對(duì)按揭合同的解除有選擇權(quán),。從合同的相對(duì)性原則出發(fā),，應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的。

（二）抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同,，以借款合同的存在為前提。但應(yīng)明確,，該主合同是銀行與購(gòu)房人之間簽訂的借款合同,，而非購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。

（三）購(gòu)房合同通常與抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同無關(guān),，但如購(gòu)房合同無效，特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形,，則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無效。

房地產(chǎn)價(jià)值巨大,，不應(yīng)輕易解除合同，使購(gòu)房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)合同解除后,，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失,。考慮到其標(biāo)的物價(jià)值大,，影響大,，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊,，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的,，對(duì)于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為,，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購(gòu)房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法,。筆者不同意這種看法,。因?yàn)橛⒚婪ㄖ校唇沂寝D(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保,，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保,，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購(gòu)房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,，開發(fā)商,、購(gòu)房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),，共同作出抵押的意思表示，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人,。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利,，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重,。

在下列情形下,，購(gòu)房者的利益遭受了重大損害，可允許購(gòu)房者解除預(yù)售合同：

1,、發(fā)展商遲延交樓,，在購(gòu)房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的,。此種遲延交樓嚴(yán)重違約，且1年內(nèi)都不能交樓,，購(gòu)房者無法入住,，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的，應(yīng)依法解約,。

2,、發(fā)展商貨不對(duì)板，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符,，此時(shí)可予解除合同,。但對(duì)于朝向有所變更，應(yīng)視情況而定,。如改變的朝向更有利于居住,，通風(fēng)采光更好，則合同目的尚可達(dá)到,，不足以構(gòu)成根本違約,，可通過違約金給付等手段加以調(diào)整，不宜解約,。對(duì)于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,，如超過原約定面積3%的，視為嚴(yán)重違約,，可予解約,，但如購(gòu)房人已入住，從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除,?？赏ㄟ^調(diào)解，讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,，對(duì)少面積則退還價(jià)款,，多面積則由發(fā)展商主動(dòng)放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取。未超過原約定面積3%的,，應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差,，可通過調(diào)整購(gòu)房款項(xiàng)加以解決。對(duì)于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體，裝修不符可通過評(píng)估后予以補(bǔ)償,，以給付違約金方式調(diào)整,，不宜解除合同。

3,、房屋質(zhì)量存在問題,，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵,，如漏水、凹凸不平等問題,，可通過修補(bǔ),、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同,。對(duì)于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，將足以影響居住者的人身安全，經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,，可視為其不能滿足居住目的,，可予解除合同。

4,、發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,，指定按揭銀行為購(gòu)房者提供貸款，嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款,。此時(shí)鑒于按揭貸款是購(gòu)房者購(gòu)房的先決條件,，款項(xiàng)的交付是合同的重要條件，不能提供貸款將導(dǎo)致購(gòu)房者給付不能,，且購(gòu)房者對(duì)按揭銀行無選擇權(quán),，其無過錯(cuò)，故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，可以解除合同,。但如果是購(gòu)房者自行選擇按揭銀行，則開發(fā)商對(duì)按揭貸款不能辦妥無過錯(cuò),，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購(gòu)房者一定寬限期來緩解資金困難。

5,、對(duì)于購(gòu)房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來對(duì)待。如廣告用語(yǔ)只是用“鳥語(yǔ)花香”,、“人間仙境”等一般描述性用語(yǔ),，應(yīng)視為對(duì)環(huán)境的感性宣傳，無實(shí)際約束力,，不應(yīng)因此予以解約；如廣告用語(yǔ)使用明確承諾,，如“附近一百米內(nèi)有名?！钡鹊龋瑒t如未符合,，一般情況只應(yīng)視為違約,，不應(yīng)解除合同,，因合同的居住目的尚能達(dá)到；但如該廣告要約非常明確,，如“可入廣州戶口”,，卻又未能履行，而購(gòu)房者的購(gòu)房目的不僅為居住,，還因受廣告內(nèi)容吸引,，有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容，此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，對(duì)此種情況可以解除合同,。

購(gòu)房合同解除后，如何處理按揭合同呢,？鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同,，在購(gòu)房合同解除后，按揭合同并非必然解除,，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿,。如果銀行、購(gòu)房人均不主張解除按揭合同,，則不應(yīng)解除,。如銀行主張解除，但購(gòu)房人能另行提供等額擔(dān)保,，并無嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同,。如購(gòu)房人主張解除合同，銀行不同意,，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定,，提供按揭是購(gòu)房人購(gòu)房的前提條件，則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密,，其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),，現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可認(rèn)為銀行違反了對(duì)合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守,，另外購(gòu)房人拒交貸款本息,，也已嚴(yán)重違約，且此時(shí)購(gòu)房人有嚴(yán)重對(duì)抗情緒,，繼續(xù)履行合同已無實(shí)際意義,，可判決解約。2.如按揭銀行是購(gòu)房人自行尋找,，與開發(fā)商無緊密聯(lián)系,，現(xiàn)借款已履行完畢，借款合同目的已達(dá)到，因按揭銀行無過錯(cuò),，只是購(gòu)房人違約,，在銀行不同意解約的情況下，應(yīng)尊重守約方意愿,，不應(yīng)解約,。如果按揭銀行、購(gòu)房人均同意解除合同,，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,，可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,，則應(yīng)尊重約定，一般不應(yīng)予以解除,。但在爛尾樓的情況下,，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失，可由法院參照情勢(shì)變更原則予以解除合同,。

解除了預(yù)售購(gòu)房合同和按揭合同,，必然涉及到款項(xiàng)的返還。商品房預(yù)售按揭中,，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者,，購(gòu)房者向開發(fā)商交納購(gòu)房款。根據(jù)合同的相對(duì)性原則,，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對(duì)于款項(xiàng)的返還，應(yīng)為：

1,、開發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款,，包括購(gòu)房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)。

2,、購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,，但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開發(fā)商如簽署了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款,，則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。

對(duì)于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發(fā)展商指定,，在款項(xiàng)的返還時(shí),，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù),，對(duì)爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,，可在款項(xiàng)返還時(shí)，適當(dāng)減少違約金,、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng)，平衡各方利益,。

在款項(xiàng)返還過程中,，也要注意維護(hù)按揭銀行的利益，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,，購(gòu)房人尚未取得產(chǎn)權(quán),，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商，購(gòu)房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán),，將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,，開發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押,。因此,，無論是否解除合同，將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購(gòu)房人,，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),。在貸款本息未歸還之前，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除,，開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，使抵押權(quán)消滅,，銀行對(duì)售房款享有優(yōu)先受償權(quán),。可考慮開發(fā)商向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)中,，對(duì)屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,，將其視為抵押物的變價(jià)，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇二

售房人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于

二,、該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國(guó)有土地使用證,，編號(hào)：

2、房屋所有權(quán)證,，編號(hào)：

3,、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四,、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積（即套內(nèi)面積）____元/平方米（公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)）,，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____,。

五,、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額____元,。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元,，余款在____付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購(gòu)房,，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按____向甲方支付違約金。

七,、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按____向乙方支付違約金,。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±____%（含本數(shù)）至±____%以內(nèi),，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款,；差異超過±____%（含本數(shù)），乙方按下列第____種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按____利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假、裝修,、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第____種約定辦理,。

1、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按____向乙方支付違約金。

十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè),，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理,。

1,、由仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、向人民法院起訴,。

十七、其他約定：

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

____年____月____日

____年____月____日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇三

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

3,、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________,。

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)_________,。

4、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。_________,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇四

合同編號(hào)：

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購(gòu)買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）,。建筑面積____2,，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫_____萬(wàn)元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購(gòu)xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的xx所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的xx,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列（）項(xiàng)解決：

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2,、由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇五

[摘要]買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1,、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

2,、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前,，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱,，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。

3,、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán),，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣,。

4,、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù),。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,，一定程度上保證了交易安全。

目前,，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無定論,。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，國(guó)外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，例如所有權(quán),、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,，物權(quán)變動(dòng)是將來發(fā)生的行為,，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)），登記的內(nèi)容是將來請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利,、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說,，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,，那您可以基本放心啦，賣方的人也好,，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題,。

還有一點(diǎn),，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,，如果您和賣方的合同不撤銷,，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

提醒一：

如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交,，則您和賣方帶好雙方身份證,、賣方的房產(chǎn)證,、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可,。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了,。目前,，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐,、五星、瑞德,、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來辦理過戶的,，非城區(qū)范圍的,，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：

1、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔20xx〕321號(hào)）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,，二手房買賣合同進(jìn)行備案,，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全,，提高二手房交易的透明度,。

2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,，均須網(wǎng)上備案,。買賣雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，必

須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3,、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印,，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息,。

4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn),、防止一房多賣,、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

5,、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,，有個(gè)熟悉的過程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,，填寫相關(guān)材料即可,，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的,。

6,、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng),。

7,、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào),、房屋所有權(quán)人姓名后提交,，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

8,、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以,，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9,、網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前,，二手房買賣雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷的，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的,，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng),。

10、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件,；

（2）為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息,，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為；

（3）網(wǎng)上備案后,，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào),，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

11,、二手房交易當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過程中存在違法違規(guī)行為的,，應(yīng)怎么處理

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起,，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是,，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始,，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買賣合同,，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,，如果合同需注銷或變更,，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng)）,。

在辦理時(shí),，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格

（二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表 ,、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表）,，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件,、原經(jīng)過備案的買賣合同,、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。

要提醒大家的是,，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,，則需買賣雙方,、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

在填表過程中，需要注意：1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄,，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好,，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章,；2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,，當(dāng)面簽字；3,、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人（如有中介的,，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng)）共同前來辦理,；4、如買賣合同是對(duì)買方進(jìn)行變更,，如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶口本,、結(jié)婚證等）,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇六

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種,，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同,。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同,；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同,。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同,，所以,，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行,。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí),；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣,，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同,。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積,、價(jià)款的交付方式與期限,、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量,、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同,，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，達(dá)到雙方的交易目的,。

商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以,，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng),。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同,，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量,、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式,。期貨買賣合同具有如下主要特征：

（1）期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的,，而是在期貨交易所通過公開競(jìng)價(jià)的方式而確定的；

（2）期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物,；

（3）期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物,，所以,，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

（4）期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大,、價(jià)格波動(dòng)大,、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,，如糧食,、石油、鋼材等,。

但是,，在商品房預(yù)售合同中，

第一,，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的,，而不是通過公開競(jìng)價(jià)的方式確定的；

第二,，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,，而不是合同本身；

第三,，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積,、坐落,、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,，所以在國(guó)際慣例上,，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易,。

可見,，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同,。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限,；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中,，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力,，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù),，也都沒有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來時(shí),，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù),；在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立,，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時(shí),，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),，合同終止。在商品房預(yù)售合同中,，雙方約定在將來的一定期限交付房屋,，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”,。因?yàn)椋?/p>

其一,，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，但在期限到來時(shí),，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同,。這樣,，作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋。顯然,，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的,；

其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時(shí),，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力,。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款,。顯然,，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求,?？梢?，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同,。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間,。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預(yù)售合同中,，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,，這種作法類似于分期付款買賣,，但它不是分期付款買賣合同,。其原因有三：

一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的,?？梢姡制诟犊钯I賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物,。但在商品房預(yù)售合同中,，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中；

二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后,，尚有二期以上的價(jià)款需要支付,；但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款,，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款,。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款；

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,，以滿足買受方資金不足的需要,。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要,。

綜上所述,，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同,、附期限買賣合同,、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同,。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同,。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定,、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒有任何差別,。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

價(jià)格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大,、履行期限長(zhǎng)，所以,，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間,。在這段時(shí)間內(nèi),，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛,。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛,；另一方面,，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前,，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上,。由于法律對(duì)此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同,，有的按原合同的約定處理,，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理,。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定,。我們認(rèn)為,，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。

由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜,，所以,，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理,，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決,。

首先，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合同效力的原則,。只要商品房預(yù)售合同依法成立,，就應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，強(qiáng)調(diào)合同義務(wù)的履行,。所以,，在一般情況下，合同當(dāng)事人以建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌為由要求提高房?jī)r(jià)或降低房?jī)r(jià)的,，法院不應(yīng)當(dāng)支持,。應(yīng)當(dāng)說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌確實(shí)是存在的,，但這種價(jià)格上漲或下跌屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而不屬于國(guó)家政策性的風(fēng)險(xiǎn),。商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售合同時(shí),，是根據(jù)市場(chǎng)行情確定價(jià)格的，所以,，當(dāng)事人對(duì)于這種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是能夠預(yù)見的,。基于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的房?jī)r(jià)的上漲或下跌,，只能由預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方自己承擔(dān),，而不能將其轉(zhuǎn)嫁給另一方當(dāng)事人，也不能由雙方當(dāng)事人分擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn),；

其次,，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則,，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則,，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛,。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中,，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如,，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化,、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別,。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例,。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,，等等,。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同,。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然,，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)于這類糾紛,，我們認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下,，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,，如果判定解除合同,，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障,；另一方面,，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同,，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力,，法院則可以采取一定的保全措施,，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。在這種情況下,，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇七

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購(gòu)買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn),，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ,，使用年限 年,，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為 ,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房,。建筑面積 ,，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?,、其他 ）,。

第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過 天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/,，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫： 元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列第（）種方式解決,；

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、依法向 人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方（甲方）： 購(gòu)買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一,、二（略）。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇八

甲方（賣方）：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：__________________________________

國(guó)籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________郵編：_______________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方（買方）：________________________國(guó)籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________郵編：________________________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一,；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元

（大寫）：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變,。

2,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),。

3,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息,，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方,。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變,。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________）：

1,、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款,。

2,、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

3,、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

4、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

5、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

6、最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____％,，計(jì)____幣_(tái)___元,。

（大寫）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,，利息按____利率計(jì)算。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1,、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3,、__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的,，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)退房,。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息,，利息按________利率計(jì)算）外,，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____％向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1,、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格,；

2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,；

3、_____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3,、非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取,，不能及時(shí)解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算,。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1,、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息,，利息按________利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

3,、____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修,、設(shè)備差價(jià),。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi),；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān),。

第十七條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào),、過戶申請(qǐng)手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,。本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，____________,、____________,、____________各執(zhí)壹份。

附件一房屋平面圖（略）

附件二建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）

補(bǔ)充條款

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

（）代表人/代理人： （）代表人/代理人：

簽署： 簽署：

日期 年月日 日期 年月日

簽于： 簽于：

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

一九九年月日

房屋交接書

____年____月____日甲,、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：

1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）,。乙方經(jīng)過驗(yàn)收,，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________），同意接受,。

2,、該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3,、該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元,。

（大寫）：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元,。

（大寫）：________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4,、________________________________________________

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期： 日期：

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________________________________

立書人

受讓方（乙方）____________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購(gòu)買正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2,、關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3、關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時(shí),，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期： 日期：