在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇一

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買賣合同,、按揭貸款合同,，通過(guò)購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同,。審理商品房按揭糾紛案件,，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。

司法實(shí)踐中,，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為,，按揭合同是購(gòu)房合同的從合同，不具有獨(dú)立性,，隨主合同的變更,、消滅而變更、消滅,。

（一）按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同,。首先，合同目的相對(duì)獨(dú)立,。按揭合同的目的是借貸資金,，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買房屋,，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的,。其次,，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生,，雙方是相對(duì)獨(dú)立的。第三,，購(gòu)房合同的無(wú)效,、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無(wú)效、可撤銷,，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金,，主要考慮的是購(gòu)房人的資信狀況,，即使購(gòu)房合同有瑕疵，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問(wèn)題,，但如購(gòu)房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會(huì)必然要求解除按揭合同,，銀行,、購(gòu)房人對(duì)按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對(duì)性原則出發(fā),，應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,。

（二）抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同,，以借款合同的存在為前提,。但應(yīng)明確，該主合同是銀行與購(gòu)房人之間簽訂的借款合同,，而非購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,。

（三）購(gòu)房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無(wú)關(guān),，但如購(gòu)房合同無(wú)效,，特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,，以合法形式掩蓋非法目的等情形,，則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無(wú)效。

房地產(chǎn)價(jià)值巨大,，不應(yīng)輕易解除合同,，使購(gòu)房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失,?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大，影響大,，涉及當(dāng)事人復(fù)雜,，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的,，對(duì)于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除,。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購(gòu)房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法,。因?yàn)橛⒚婪ㄖ校唇沂寝D(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保,，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保,，開(kāi)發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購(gòu)房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,，開(kāi)發(fā)商,、購(gòu)房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),，共同作出抵押的意思表示,，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性,，在解除合同上要更加慎重。

在下列情形下,，購(gòu)房者的利益遭受了重大損害,，可允許購(gòu)房者解除預(yù)售合同：

1,、發(fā)展商遲延交樓，在購(gòu)房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的,。此種遲延交樓嚴(yán)重違約,，且1年內(nèi)都不能交樓，購(gòu)房者無(wú)法入住,，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的,，應(yīng)依法解約。

2,、發(fā)展商貨不對(duì)板,，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符，此時(shí)可予解除合同,。但對(duì)于朝向有所變更,，應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,，通風(fēng)采光更好,，則合同目的尚可達(dá)到，不足以構(gòu)成根本違約,，可通過(guò)違約金給付等手段加以調(diào)整,，不宜解約。對(duì)于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,，如超過(guò)原約定面積3%的,，視為嚴(yán)重違約，可予解約,，但如購(gòu)房人已入住,，從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除?？赏ㄟ^(guò)調(diào)解,，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，對(duì)少面積則退還價(jià)款,，多面積則由發(fā)展商主動(dòng)放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取,。未超過(guò)原約定面積3%的，應(yīng)視為建房過(guò)程中存在的正常誤差,，可通過(guò)調(diào)整購(gòu)房款項(xiàng)加以解決,。對(duì)于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體,，裝修不符可通過(guò)評(píng)估后予以補(bǔ)償，以給付違約金方式調(diào)整,，不宜解除合同,。

3,、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵,，如漏水,、凹凸不平等問(wèn)題，可通過(guò)修補(bǔ),、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失,，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對(duì)于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,，將足以影響居住者的人身安全,，經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后，可視為其不能滿足居住目的,，可予解除合同,。

4、發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,，指定按揭銀行為購(gòu)房者提供貸款,，嗣后又無(wú)法辦妥按揭手續(xù)提供貸款。此時(shí)鑒于按揭貸款是購(gòu)房者購(gòu)房的先決條件,，款項(xiàng)的交付是合同的重要條件,，不能提供貸款將導(dǎo)致購(gòu)房者給付不能，且購(gòu)房者對(duì)按揭銀行無(wú)選擇權(quán),，其無(wú)過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，可以解除合同,。但如果是購(gòu)房者自行選擇按揭銀行，則開(kāi)發(fā)商對(duì)按揭貸款不能辦妥無(wú)過(guò)錯(cuò),，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購(gòu)房者一定寬限期來(lái)緩解資金困難。

5,、對(duì)于購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來(lái)對(duì)待。如廣告用語(yǔ)只是用“鳥(niǎo)語(yǔ)花香”,、“人間仙境”等一般描述性用語(yǔ),，應(yīng)視為對(duì)環(huán)境的感性宣傳，無(wú)實(shí)際約束力,，不應(yīng)因此予以解約,；如廣告用語(yǔ)使用明確承諾，如“附近一百米內(nèi)有名?！钡鹊?，則如未符合,，一般情況只應(yīng)視為違約，不應(yīng)解除合同,，因合同的居住目的尚能達(dá)到,；但如該廣告要約非常明確，如“可入廣州戶口”,，卻又未能履行,，而購(gòu)房者的購(gòu)房目的不僅為居住，還因受廣告內(nèi)容吸引,，有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容,，此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到，對(duì)此種情況可以解除合同,。

購(gòu)房合同解除后,，如何處理按揭合同呢？鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同,，在購(gòu)房合同解除后,，按揭合同并非必然解除，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿,。如果銀行,、購(gòu)房人均不主張解除按揭合同，則不應(yīng)解除,。如銀行主張解除,，但購(gòu)房人能另行提供等額擔(dān)保，并無(wú)嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同,。如購(gòu)房人主張解除合同,，銀行不同意，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定,，提供按揭是購(gòu)房人購(gòu)房的前提條件,，則銀行與開(kāi)發(fā)商關(guān)系緊密，其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),，現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可認(rèn)為銀行違反了對(duì)合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守，另外購(gòu)房人拒交貸款本息,，也已嚴(yán)重違約,，且此時(shí)購(gòu)房人有嚴(yán)重對(duì)抗情緒，繼續(xù)履行合同已無(wú)實(shí)際意義,，可判決解約,。2.如按揭銀行是購(gòu)房人自行尋找，與開(kāi)發(fā)商無(wú)緊密聯(lián)系，現(xiàn)借款已履行完畢,，借款合同目的已達(dá)到,，因按揭銀行無(wú)過(guò)錯(cuò)，只是購(gòu)房人違約,，在銀行不同意解約的情況下,，應(yīng)尊重守約方意愿，不應(yīng)解約,。如果按揭銀行,、購(gòu)房人均同意解除合同，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,，可一并解除按揭合同,。3.如果事先合同有約定，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,，則應(yīng)尊重約定,，一般不應(yīng)予以解除。但在爛尾樓的情況下,，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失,，可由法院參照情勢(shì)變更原則予以解除合同。

解除了預(yù)售購(gòu)房合同和按揭合同,，必然涉及到款項(xiàng)的返還,。商品房預(yù)售按揭中，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者,，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款,。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對(duì)于款項(xiàng)的返還,，應(yīng)為：

1、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款,，包括購(gòu)房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)。

2,、購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,，但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開(kāi)發(fā)商如簽署了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款,，則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。

對(duì)于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發(fā)展商指定,，在款項(xiàng)的返還時(shí),，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開(kāi)戶銀行，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù),，對(duì)爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,，可在款項(xiàng)返還時(shí)，適當(dāng)減少違約金,、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng),，平衡各方利益。

在款項(xiàng)返還過(guò)程中,，也要注意維護(hù)按揭銀行的利益,，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋，購(gòu)房人尚未取得產(chǎn)權(quán),，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開(kāi)發(fā)商,，購(gòu)房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,，開(kāi)發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,，可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押。因此,，無(wú)論是否解除合同,，將房屋的權(quán)利配置給開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),。在貸款本息未歸還之前,，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除，開(kāi)發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),，使抵押權(quán)消滅，銀行對(duì)售房款享有優(yōu)先受償權(quán),?？煽紤]開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)中，對(duì)屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,，將其視為抵押物的變價(jià),，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇二

售房人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于____年____月____日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購(gòu)商品房位于

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié),、設(shè)計(jì)用途,、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國(guó)有土地使用證,，編號(hào)：

2,、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：

3,、商品房預(yù)售許可證,，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積（即套內(nèi)面積）____元/平方米（公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)）,，房款共計(jì)____元,，大寫(xiě)人民幣：____。

五,、付款方式及付款時(shí)間甲,、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1,、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元,。

2,、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清,。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購(gòu)房,，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按____向甲方支付違約金。

七,、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金,。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±____%（含本數(shù)）至±____%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款,；差異超過(guò)±____%（含本數(shù)）,，乙方按下列第____種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方,，并按____利率給付利息,。

2、合同繼續(xù)履行,，雙方約定,。

十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按____利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明,、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第____種約定辦理,。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的____%支付違約金,。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按____向乙方支付違約金,。

十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè)，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1,、由仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

____年____月____日

____年____月____日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇三

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理_________。

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)_________,。

4、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六,。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。_________,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇四

合同編號(hào)：

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購(gòu)買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建xx，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____2,，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的xx所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的xx，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列（）項(xiàng)解決：

1,、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2,、由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇五

[摘要]買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,？什么是商品房預(yù)售合同,？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議,。

買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1,、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

2,、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前,，登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱,，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。

3,、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán),，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣,。

4,、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù),。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,，一定程度上保證了交易安全。

目前,，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論,。但一般認(rèn)為,，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，國(guó)外稱預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記,。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等,。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)）,，登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng),。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,，那您可以基本放心啦,，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過(guò)了,，都沒(méi)有問(wèn)題。

還有一點(diǎn),，在房管窗口簽訂了買賣合同后,，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,，如果您和賣方的合同不撤銷,，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同,，在行業(yè)也稱為二手房合同備案,。

提醒一：

如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過(guò)中介成交,，則您和賣方帶好雙方身份證,、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可,。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后,，則在過(guò)戶時(shí),，不需要重新進(jìn)行備案了,。目前,，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐,、五星、瑞德,、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶的,，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶手續(xù),。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理,、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔20xx〕321號(hào)）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,，二手房買賣合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,，保障二手房交易安全,，提高二手房交易的透明度。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,，均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),，必

須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為,。經(jīng)過(guò)備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。

4,、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn),、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5,、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,，填寫(xiě)相關(guān)材料即可,，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應(yīng)該說(shuō)還是很便利的,。

6,、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng),。

7,、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào),、房屋所有權(quán)人姓名后提交,，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

8,、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以,，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9,、網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前,，二手房買賣雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷的，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的,，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng)。

10,、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件,；

（2）為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為,；

（3）網(wǎng)上備案后,，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí),。

11,、二手房交易當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)怎么處理

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴,。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是,，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始,，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買賣合同,，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案,。在備案后,，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案,，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng)）,。

在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,，下載相應(yīng)的表格

（二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表 ,、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表），將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后,，買賣雙方攜本人身份證明原件,、原經(jīng)過(guò)備案的買賣合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。

要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng),，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方,、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

在填表過(guò)程中，需要注意：1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前,，提前填好,，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章；2,、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字,；3,、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人（如有中介的,，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng)）共同前來(lái)辦理,；4、如買賣合同是對(duì)買方進(jìn)行變更，如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí),，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶口本、結(jié)婚證等）,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇六

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的,，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同,。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中,，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同,。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力,。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以,，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同,，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí),；房屋并不存在或尚未建成,，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同,。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中,，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限,、房屋的交付期限,、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同,，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),，達(dá)到雙方的交易目的,。

商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以,，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng),。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同,，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量,、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式,。期貨買賣合同具有如下主要特征：

（1）期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的,，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式而確定的,；

（2）期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物,；

（3）期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn),，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以,，在期貨買賣中,，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

（4）期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大,、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,，如糧食,、石油,、鋼材等,。

但是，在商品房預(yù)售合同中,，

第一,，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定的,；

第二,，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身,；

第三,，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能,；第四,，由于房屋的面積、坐落,、單元等方面存在著諸多的差別,，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上,，房屋不是期貨交易的商品,，不能用于期貨交易。

可見(jiàn),，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù),，則該期限為延緩期限,；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中,，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力,，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù),，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí),，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù),；在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立,，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí),，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),，合同終止。在商品房預(yù)售合同中,，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋,，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”,。因?yàn)椋?/p>

其一,，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立,，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，但在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同終止效力,，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同,。這樣，作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋,。顯然,，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的；

其二,，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力,，只在期限到來(lái)時(shí),，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力,。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款,。顯然,，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?jiàn),，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間,。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,，這種作法類似于分期付款買賣,，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方,，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的,。可見(jiàn),，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物,。但在商品房預(yù)售合同中,，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中,；

二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付,；但商品房預(yù)售合同中,，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款,。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款；

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,，以滿足買受方資金不足的需要,。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要,。

綜上所述,，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同,、附期限買賣合同,、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同,。所謂遠(yuǎn)期交貨合同,，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,，而在合同的訂立,、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒(méi)有任何差別,。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

價(jià)格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大,、履行期限長(zhǎng),，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間,。在這段時(shí)間內(nèi),，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面,，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛,；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛,。目前,，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定,，所以各地的處理方法不盡相同,，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理,，有的按情勢(shì)變更原則處理,。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為,，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義,。

由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以,，我們認(rèn)為,，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決,。

首先,，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合同效力的原則。只要商品房預(yù)售合同依法成立,，就應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同的嚴(yán)肅性,，強(qiáng)調(diào)合同義務(wù)的履行。所以,，在一般情況下,，合同當(dāng)事人以建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌為由要求提高房?jī)r(jià)或降低房?jī)r(jià)的,，法院不應(yīng)當(dāng)支持。應(yīng)當(dāng)說(shuō),，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌確實(shí)是存在的，但這種價(jià)格上漲或下跌屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，而不屬于國(guó)家政策性的風(fēng)險(xiǎn),。商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，是根據(jù)市場(chǎng)行情確定價(jià)格的,，所以,，當(dāng)事人對(duì)于這種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是能夠預(yù)見(jiàn)的?；谡５氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的房?jī)r(jià)的上漲或下跌,，只能由預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方自己承擔(dān)，而不能將其轉(zhuǎn)嫁給另一方當(dāng)事人,，也不能由雙方當(dāng)事人分擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn),；

其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則,。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則,，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之,，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛,。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則,。例如,，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別,。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例,。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,，等等,。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同,。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)于這類糾紛,，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下,，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。否則，如果判定解除合同,，退還房款,，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面,，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同,，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力,，法院則可以采取一定的保全措施,，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇七

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購(gòu)買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn),，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ,，使用年限 年,，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為 ,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ,，土地面積 （其中,，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?,、其他 ）,。

第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò) 天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/,，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)： 元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列第（）種方式解決,；

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、依法向 人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方（甲方）： 購(gòu)買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一,、二（略）。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇八

甲方（賣方）：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：__________________________________

國(guó)籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________郵編：_______________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方（買方）：________________________國(guó)籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________郵編：________________________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)____平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四,。

第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____元

（大寫(xiě)）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣_(tái)_________元

（大寫(xiě)）：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變,。

2,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),。

3,、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_____%）,，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息,，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化,。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變,。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________,、帳號(hào)：__________）：

1,、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫(xiě)）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫(xiě)）：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款,。

2、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫(xiě)）：____________________

3、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫(xiě)）：____________________

4、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫(xiě)）：____________________

5、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫(xiě)）：____________________

6、最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____％,，計(jì)____幣_(tái)___元,。

（大寫(xiě)）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,，利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1,、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2,、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3,、__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的,，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)退房,。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息,，利息按________利率計(jì)算）外,，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____％向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1,、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格,；

2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,；

3、_____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3,、非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取,，不能及時(shí)解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1,、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

3、____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修,、設(shè)備差價(jià),。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi),；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān),。

第十七條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào),、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，____________,、____________,、____________各執(zhí)壹份。

附件一房屋平面圖（略）

附件二建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)（略）

補(bǔ)充條款

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

（）代表人/代理人： （）代表人/代理人：

簽署： 簽署：

日期 年月日 日期 年月日

簽于： 簽于：

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

一九九年月日

房屋交接書(shū)

____年____月____日甲,、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：

1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室（____________車位）,。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________），同意接受,。

2,、該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3,、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元,。

（大寫(xiě)）：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元,。

（大寫(xiě)）：________________________________________,。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4、________________________________________________

本交接書(shū)由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期： 日期：

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________________________________

立書(shū)人

受讓方（乙方）____________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購(gòu)買正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2,、關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3、關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時(shí),，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期： 日期：