隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇一

(示范文本)

買方：____________________________ 合同編號：____________________________

簽訂地點：____________________________

賣方：____________________________ 簽訂時間：____________________________

買賣雙方在平等互利,、協(xié)商一致的基礎上,，經(jīng)充分協(xié)商，就花卉訂購事宜訂立本合同,。

一,、花卉交售品種、數(shù)量,、價格

1.賣方全年向買方交付各種花卉盆(枝,、株)，其中：

第一季度交售花卉的品種、數(shù)量：;

第二季度交售花卉的品種,、數(shù)量：;

第三季度交售花卉的品種,、數(shù)量：;

第四季度交售花卉的品種、數(shù)量：,。

分月分旬交售花卉的品種,、數(shù)量、日期由雙方另行約定,。

2.花卉收購價格：買方以不低于元的保護價進行收購,，或由雙方于收購前按花卉等級和收購時市場收購價協(xié)商確定，但不得低于保護價,。

二,、質(zhì)量要求

1.花卉品種的規(guī)格：

2.等級等質(zhì)量要求：有國家標準的執(zhí)行國家標準，未有國家標準的,，按雙方約定標準,。

三、收購時間與方式

花卉交售時間由雙方協(xié)商,，買方須提前一天提出次日應交售的品種,、數(shù)量,，并以書面方式通知賣方,。賣方交售與預約允許上下浮動10%,。

四,、包裝要求與費用承擔

買方提供包裝標準及材料,，負責包裝費用,，賣方按買方要求進行包裝,。

五,、買方的權(quán)利和義務

1.及時驗收賣方交售的花卉，收貨后即支付花卉款,，最遲不得超過天,。

2.確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不得任意壓級壓價,。

3.有權(quán)拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質(zhì)量標準的花卉,，但必須向?qū)Ψ秸f明理由。

六,、賣方的權(quán)利和義務

1.必須按照規(guī)定施用花肥花藥,，嚴禁對花卉使用違禁農(nóng)藥,、化肥,。

2.保證按合同約定的品種和數(shù)量種植花卉,。

3.花卉種植如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)%的幅度內(nèi)不以違約論,。

七,、買方違約責任

1.沒有按合同約定收購,，造成花卉腐爛等損失,，或故意壓級壓價，除賠償賣方的損失外,，應向賣方支付該批花卉總價值%的違約金,。

2.拖延支付花卉款，應參照銀行關(guān)于拖延付款的規(guī)定,，向賣方償付違約金,。

八,、賣方違約責任

1.非因不可抗力,，未完成當月合同總數(shù)量的90%，應向買方支付未完成部分花卉總價值 %的違約金,。

2.交售使用違禁農(nóng)藥,、化肥的花卉，應按該批貨值 %向買方支付違約金,。因此造成人身傷亡,，賣方應承擔一切責任。

九,、不可抗力

如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉,，不以賣方違約論，買方應據(jù)實減少買方所承擔的交售數(shù)量,。

十,、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，按下列第種方式：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

十一,、其他約定事項：

1.貨款總額： 元;

2.預付定金： 元;

3.付款方式：;

4.票據(jù)：。

十二,、合同期限

本合同有效期一年,，自年月日至年月日止。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜，按照《民法典》等國家有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方協(xié)商,，作出補充規(guī)定附后。

本合同一式二份,，合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份,，送備案。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人： ____________________________法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

住所： ____________________________住所：____________________________

身份證 ：____________________________ 身份證：____________________________

電話：____________________________ 電話：____________________________

開戶行：____________________________ 開戶行：____________________________

戶名：____________________________ 戶名：____________________________

帳號：____________________________ 帳號：____________________________

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇二

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務

(一)甲方權(quán)利、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方權(quán)利,、義務：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇三

建設單位(甲方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： ,。

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： 。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況：

物業(yè)項目名稱： ;

物業(yè)項目類型： ;

占地面積(平方米)： ;

建筑物總面積(平方米)： ;

物業(yè)項目坐落位置： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至： ;

物業(yè)服務用房建筑面積(平方米)： ;

物業(yè)服務用房坐落位置： ,。

(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構(gòu)成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設施設備》見附件3),。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下基本內(nèi)容：

(一)物業(yè)綜合性管理服務;

(二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

(四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、四害消殺防疫,、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類投放的管理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(六)公共秩序維護和安防,、消防等事項的協(xié)助管理;

(七)車輛停放秩序維護和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;

(八)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務;

(九)物業(yè)檔案資料管理,。

《前期物業(yè)服務的基本內(nèi)容(政府要求)》詳見附件4。

第三條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方具體提供以下服務：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

甲、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協(xié)議,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. 。

第五條對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務事項,，服務內(nèi)容,、標準、費用等相關(guān)事宜，由乙方與業(yè)主另行商定,。

第六條乙方提供的服務應達到《前期物業(yè)服務的基本內(nèi)容(政府要求)》的具體要求,，且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標文件承諾的質(zhì)量標準?！肚捌谖飿I(yè)服務的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)》詳見附件5,。

第三章物業(yè)服務費用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公開并及時更新：

(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、物業(yè)項目負責人和各項服務主管人員的基本情況及聯(lián)系方式、服務投訴電話;

(二)物業(yè)服務內(nèi)容,、物業(yè)服務標準,、收費項目、收費標準,、計收方式;

(三)房地產(chǎn),、價格、城市管理,、規(guī)劃,、交通、工商,、環(huán)保,、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話。

第八條物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：

(一)包干制,。

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按專有部分面積支付,。專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的,，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。乙方包干使用,，并享有盈余或者承擔虧損,。具體收費標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米。

2.物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備日常運行、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，上述范圍使用物業(yè)服務費用,，并按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,。

(二)酬金制。

1.物業(yè)服務企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預收物業(yè)服務資金，在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔不足。具體預收標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或元從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

4.預收的物業(yè)服務支出由交納物業(yè)服務資金的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備日常運行、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

5.物業(yè)服務支出應用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有,，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第九條物業(yè)服務收費實行酬金制的,，乙方應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算,，每季度公布物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，乙方應當自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復,。

乙方,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務所等對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主,。

第十條屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的,，如各期物業(yè)的服務收費標準不同，可在符合相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件的前提下另行約定,。

第十一條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方另行收取相關(guān)費用，收費方式和標準如下：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第十二條依法變更物業(yè)用途的,，根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務費。

住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設施的物業(yè)服務收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務收費標準。教育配套設施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設的托兒所,、幼兒園和中小學校。醫(yī)療衛(wèi)生配套設施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設的醫(yī)院,、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務機構(gòu)。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理,。

車位屬于甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的,，由甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準向乙方支付車位物業(yè)服務費,。

車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準,，按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務費,。

車位的物業(yè)服務收費不得高于規(guī)定的上限標準。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題,，按照相關(guān)法律法規(guī)做如下約定： ,。乙方應當按照水電收費周期及時公布共用水電單價、用量,、金額,、分攤等情況。業(yè)主,、業(yè)主大會對相關(guān)情況提出異議時,，乙方應當及時答復或者協(xié)助供電、供水部門及時答復,。

乙方辦公及生活的自用水電,，應單獨設置計量表，其費用由乙方負擔;綠化物養(yǎng)護,、園林水池噴泉,、值班室、保安亭以及喜慶活動,、宣傳,、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務范圍的水電費用，由物業(yè)服務費列支;開展多種經(jīng)營活動的水電費用,，由該項經(jīng)營收入列支,。

第十五條業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務費。物業(yè)已具備交付條件,，業(yè)主無正當理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的,，應當自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務費,。房屋交付后空置的也應支付物業(yè)服務費。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套公共服務設施,，包括教育,、醫(yī)療衛(wèi)生、文化,、體育設施和行政管理設施,、服務設施、福利設施等,，由使用單位負責支付物業(yè)服務費,。

物業(yè)服務費和車位物業(yè)服務費 (每月/每季/其他)交納，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、配套公共服務設施使用單位應當在 (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務費,。每逾期一日按欠費總額的 %向乙方支付違約金,。

具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人、配套公共服務設施使用單位應當簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機構(gòu)要求提交相關(guān)資料,。

第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應當及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費,。

第十七條甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務費作出減免承諾或者約定。已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務費,，由甲方承擔,。

符合以下情形之一的，物業(yè)服務費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)的收費標準足額交納：

(一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

(二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

(三)屬于甲方所有的房屋,、車位,、公共服務設施等物業(yè)。

第十八條乙方接受供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視,、垃圾處理等專營服務單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費、周轉(zhuǎn)金等額外費用,。沒有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,，乙方不得向業(yè)主收取與專營服務費相關(guān)的保證金,、抵押金,、風險金等費用。

乙方不得以欠繳物業(yè)服務費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由,，擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電,、用氣和通訊,、有線電視網(wǎng)絡等,。

第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第十九條車位屬于甲方所有的，租金收益歸甲方所有,，業(yè)主,、車位使用人應當向甲方支付車位租金。甲方委托乙方代為經(jīng)營管理的，乙方按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。甲乙雙方可另行簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議,。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，租金收入歸全體業(yè)主共有,。乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理的，按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。

車位租金 (每月/每季/其他)交納。業(yè)主、車位使用人應當在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金，每逾期一日按欠費總額的 %支付違約金,。具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。

乙方的車位經(jīng)營管理費用 (每月/每季/其他)提取。

未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方不得擅自制定、提高機動車車位租金,。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，規(guī)劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方應當予以出租,，并應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人的停車需要后,，將車位出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月,。

第二十一條甲方或者受委托進行管理的乙方應當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。

需要進行車輛保管服務的,，車位使用人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方利義務。

第二十二條臨時停車的收費標準等信息應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。車位使用人在每次停車服務結(jié)束時向乙方支付費用,。

第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所歸 (甲方/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的%或元提取經(jīng)營管理費用,。乙方應按照公示的收費標準向使用人收取費用，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路,、空地、其他公共場所,、共用部位,、共用設施設備等委托乙方經(jīng)營，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.利用 長期停放車輛,，利用 臨時停放車輛;

2.利用 長期開展經(jīng)營,，利用 臨時開展經(jīng)營;

3.利用 刊登廣告;

4.利用 ;

5.利用 。

乙方可根據(jù)法律法規(guī),，結(jié)合實際情況,，合理安排經(jīng)營項目、經(jīng)營方式,，確定,、公示收費標準，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。召開業(yè)主大會并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,，可另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議。

第二十五條乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有,，乙方應當單獨開設物業(yè)項目公共收入帳戶，獨立核算，定期向全體業(yè)主公開,，接受業(yè)主監(jiān)督,，不得擅自挪用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有資金應當用于物業(yè)管理的下列支出：

1.由乙方承擔之外的其他服務于業(yè)主的費用,，包括但不限于物業(yè)共用部位,、共用設施設備的中修、大修和依法新建,、更新,、更換、改造費用以及專項財產(chǎn)保險;

2.乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位,、共用設施設備的管理成本和經(jīng)營酬金;

3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

4.依法應當繳納的稅費;

5.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的其他費用,。

管理成本和經(jīng)營酬金應根據(jù)客觀實際合理確定，提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應變動,，并通過補充協(xié)議或其他合法方式加以明確,。

甲方、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分,，不得擅自約定共有收入歸甲方,、乙方全額所有，不得擅自挪用業(yè)主共有資金,。

第五章 物業(yè)承接查驗

第二十六條甲方應當在物業(yè)交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作,。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方或者 承擔。

第二十七條在辦理物業(yè)承接查驗前,，甲方應當向乙方移交下列資料：

1.物業(yè)的報建,、批準文件，竣工總平面,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.物業(yè)專項維修資金清冊;

3.設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物,、場地,、設施設備的清單;

6.物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權(quán)清單;

7.物業(yè)服務用房的清單;

8.物業(yè)使用、維護,、管理必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第二十八條承接物業(yè)時,，甲方應當配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第二十九條甲乙雙方的現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄,，由參加查驗的人員簽字確認。乙方應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形,，書面通知甲方，甲方應當及時解決并組織乙方復驗,。

甲乙雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題,、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務、違約責任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議,。

對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗,。甲乙雙方應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù),。

對于簽訂承接查驗協(xié)議后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前款規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,。

第三十條甲方交付使用的物業(yè)應當符合國家,、本省、本市規(guī)定的驗收標準,，按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

因甲方施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方應當及時解決,，并向相關(guān)業(yè)主解釋,，乙方應配合甲方做好解釋工作。

甲方委托乙方提供保修服務的,，服務內(nèi)容和費用由雙方約定,。

第三十一條甲方應當按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的標準應當符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定,。

物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)管理服務工作,，不得挪作他用。其中,，物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第六章 物業(yè)的管理與維護

第三十二條乙方應當配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定,，但不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益,。

乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約開展相關(guān)工作時，可要求甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合,。

第三十三條乙方應當支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫，并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定,，及時向街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門樓號牌、業(yè)主姓名,、業(yè)主手機號碼等信息,。

第三十四條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意,。臨時占用,、挖掘道路、場地的,，施工過程中應當盡可能減少影響,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時,，屬于乙方責任的,，乙方應當及時維修、養(yǎng)護,、搶險或者采取相應防范措施;屬于業(yè)主責任的,，乙方應當督促,、組織業(yè)主及時維修、養(yǎng)護或者采取相應防范措施;屬于政府責任的,，乙方應當及時上報政府部門并配合政府部門做好相關(guān)工作,。

業(yè)主、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作,，如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，應當承擔相應的法律責任,。

第三十六條物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修,、大修和更新,、改造費用，應當通過物業(yè)專項維修資金,、業(yè)主共有資金列支或由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本?！段飿I(yè)服務企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準》詳見附件6,。

第三十七條乙方應當及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)服務的意見和建議,，及時處理投訴，改進物業(yè)服務,。損害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，應當按規(guī)定及時整改,。

第三十八條業(yè)主,、物業(yè)使用人違反法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件、相關(guān)強制性標準,、臨時管理規(guī)約等,，實施損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為，乙方可采取勸阻,、制止,、 等必要的合法措施。無效的,，乙方應當及時報告有關(guān)行政主管部門,。

第七章物業(yè)專項維修資金

第三十九條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有,，應當用于物業(yè)的共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造;可用于涉及共用部位,、共用設施設備安全的預防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位,、共用設施設備的專項財產(chǎn)保險,。乙方應當按照相關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金，不得挪作他用,。

第四十條經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，約定共用部位、共用設施設備的維修和更新,、改造費用分攤方式的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分攤費用：

(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位,、共用設施設備,，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(三)屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位,、共用設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(四)屬于車位的共用部位,、共用設施設備,，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;

(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位、共用設施設備的維修和更新,、改造費用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的,，差額部分由該業(yè)主承擔,。

共用部位、共用設施設備維修和更新,、改造,，涉及甲方尚未售出的物業(yè)的，甲方應當按照前款規(guī)定分攤維修和更新,、改造費用,。

第八章合同期限和到期處理

第四十一條本合同期限自 年 月 日起，至年月 日止,。但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止,。

第四十二條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務企業(yè)的,，乙方應當在新物業(yè)服務合同生效前10日內(nèi)辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域,。乙方應當將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，并配合新的物業(yè)服務企業(yè)做好交接工作,。尚未成立業(yè)主委員會的,，移交給居民委員會、村民委員會代管,。

第四十三條乙方應按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,，不得以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)服務費,。

第四十四條業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務合同。

第四十五條本合同期限屆滿,，業(yè)主,、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

第四十六條本合同期限屆滿,，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，應當在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主,、業(yè)主委員會,、甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會),，以及供水,、供電、供氣,、通信,、有線電視等專營服務單位。

乙方需提前終止本合同的,，應當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員,，雙方解除合同前乙方不得停止服務，并承擔如下違約責任： ,。

第九章 違約責任

第四十七條甲方違反前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負責據(jù)實賠償,。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十八條乙方違反違反前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，管理服務達不到合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負責據(jù)實賠償,。

乙方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務,、停車服務等收費標準或者重復收費的,，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方擅自利用共用部位,、共用設施設備營利，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，應當承擔停止侵害,、排除妨礙、恢復原狀,、賠償損失,、返還收益等民事責任。

乙方在實施物業(yè)管理活動中,，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備的，應當依法承擔停止侵害、排除妨礙,、恢復原狀,、賠償損失等民事責任。

第四十九條甲方與乙方惡意串通,、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任,。

第五十條對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給乙方或其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責任，并要求其據(jù)實賠償,。

第五十一條乙方對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主,、物業(yè)使用人可采取催繳措施，也可以通過法律途徑解決爭議,。

依法調(diào)整物業(yè)服務、停車服務等費用標準后,，乙方應及時通知業(yè)主,、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標準交納相關(guān)費用。業(yè)主,、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標準交納的，乙方有權(quán)依法追繳。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時,，乙方應及時與業(yè)主,、物業(yè)使用人結(jié)清物業(yè)服務費;業(yè)主、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務費的,，乙方有權(quán)依法追繳,。

第五十二條以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停止供應水、電、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位,、共用設施設備等造成損失的;非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備使用,、運行障礙造成損失的;

4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，因?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主不同意出資從而未維修、更新,、改造物業(yè)的共用部位,、共用設施設備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

5. 。

第十章 其他事項

第五十三條乙方應當自本合同簽訂之日起15日內(nèi),，按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,，并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分,。乙方公開作出的服務承諾及制定的服務細則也應當認定為前期物業(yè)服務合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力。

第五十四條甲方應當將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件,。甲方有義務采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利,、義務的條款向物業(yè)買受人作出充分說明。

甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的,，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準執(zhí)行,。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準與本合同約定標準不一致的，按較低的收費標準執(zhí)行,。買賣合同約定的收費標準低于本合同約定標準的,，差額由甲方承擔。

第五十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，若物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應當承擔連帶責任。

第五十六條甲乙雙方的聯(lián)絡方式以本合同明確的聯(lián)系人,、聯(lián)系電話,、地址等信息為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責,。一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方,。

已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的,，以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準。

第五十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，可以協(xié)商解決,，也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調(diào)解,，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解,。協(xié)商、調(diào)解不成的,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟,。

第五十八條本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案)，具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)項目構(gòu)成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設施設備

4.前期物業(yè)服務的基本內(nèi)容(政府要求)

5.前期物業(yè)服務的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)

6.物業(yè)服務企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇四

第一章總則

第1條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《__省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務

第16條甲方權(quán)利和義務

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權(quán)利和義務

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修,、中修,、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當業(yè)主,、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和__市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量

及標準,。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照__市物價局的批復，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由__市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇五

甲方：_________（消費者姓名）出生日期：________年____月____日會員編號：_________住址：_________職業(yè)：_________未成年人法定代理人：_________法定代理人住址：_________法定代理人聯(lián)系電話：_________入會費：人民幣_________（大寫）（非會員免填）乙方：_________（提供美容服務機構(gòu)名稱）地址：_________電話：_________負責人：_________職員：_________甲x雙方同意就瘦身美容合同事項依下列約定辦理：

第一條 瘦身美容的定義本合同所謂瘦身美容,，是指借手藝、機器,、用具,、用材、化妝品,、食品等方式,，為保持、改善身體,、感觀健美,，所實施的綜合指導措施的非醫(yī)療行為。瘦身美容項目包括：

（一）體型,、重量的控制,、調(diào)整；

（二）肌膚保養(yǎng),；

（三）身體油壓,；

（四）臉部美容、化妝,；

（五）脫毛,；

（六）美容咨詢及其相關(guān)商品的出賣。

第二條 權(quán)利義務的依據(jù)甲x雙方關(guān)于本瘦身美容的權(quán)利義務，依本合同的約定,；本合同未約定的,，依有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,。本合同的附件,、乙方的廣告及本合同當事人間的口頭約定，均為本合同內(nèi)容的一部分,。甲x雙方的其他特別協(xié)議事項,，其效力優(yōu)于本合同條款。

第三條 未成年人的訂約甲方應具備完全行為能力,。甲方為限制行為能力人的,，須得其法定代理人的允許或承認，本合同始為有效,。甲方為無行為能力人的,，應由其法定代理人代為及代受意思表示。

第四條 會員權(quán)利義務的說明甲方如有需要,，可申請成為乙方的會員,，其權(quán)利義務依會員規(guī)約的規(guī)定（見附件）。乙方應就會員種類及會員資格的權(quán)利義務,，在訂約時向甲方作明確說明,。如會員卡不慎遺失、毀損或被竊時,，乙方于甲方填寫申請書后,，應無償制作補發(fā)新卡。

第五條 課程及附屬商品的說明乙方應將甲方接受瘦身美容實施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的項目,、對價,、次數(shù)、期間,、課程數(shù),、效果分析、副作用及危險性等,，以及為實施瘦身美容所必須購買的相關(guān)商品的內(nèi)容,、性質(zhì)、效用及其價格,，于訂約時向甲方作充分明確說明,，并提供相關(guān)的畫面。乙方應將為甲方所提供的服務內(nèi)容留作記錄,，并予甲方簽名確認,，且于記錄后至少保留________年，以供查對。甲方可隨時請求乙方提供前述的紀錄影本,。

第六條 業(yè)者的詢問及處置義務乙方于實施瘦身美容項目前,，應詢問、確認甲方有無因患疾現(xiàn)正治療中,，是否屬過敏性體質(zhì),、現(xiàn)有無服用何種藥物、肌膚有無敏感性及其他不利于接受瘦身美容的事項,。甲方對于乙方的詢問應誠實告知,。甲方于接受瘦身美容期間，任何一方發(fā)現(xiàn)甲方身體狀況有異樣或?qū)嵤┑牟课挥挟惓,，F(xiàn)象時，應立即告知他方,。乙方應立即中止實施,，并有義務采取甲方接受醫(yī)師診療等適當?shù)奶幚泶胧５追桨l(fā)生異?；虍悩忧樾蔚脑?，如非乙方的實施行為所致，甲方應負擔乙方所采取處理措施的相關(guān)費用,。關(guān)于診治醫(yī)師的選定,，應尊重甲方的意見。在甲方受診療期間中,，就該瘦身美容合同的期間應予延長,。

第七條 收費標準本合同的瘦身美容共計人民幣_________元；因參加課程所需的用品的費用共計人民幣_________元,，其細目見附件,。

第八條 付款方式甲方可全額或依課程進度分期給付對價。

第九條 卡券的使用乙方如以卡,、券或其他類似方式作為提供服務的憑證,，應向甲方說明卡、券的使用方式,、服務內(nèi)容,、使用時段、使用地點,、使用次數(shù)及有效期間等項目,，并應將該等項目載明于卡、券上,。上述所謂有效期間是指瘦身美容服務預定開始日起________年（月）內(nèi),。但以后甲x雙方另有約定期限的，不在此限。終止合同或解除合同時,，乙方應收回卡,、券。關(guān)于退費及賠償?shù)臉藴?，該卡,、券除依訂約時的原價折算外，還應依本合同

第十條至

第十三條,、

第十七條及

第十八條等規(guī)定辦理,。

第十條 實施前，消費者任意解除合同的退費標準甲方于瘦身美容課程實施前解除本合同的,，乙方應依下列計算標準,，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方。該退還金額等于價金總額扣除解約手續(xù)費,。前款解約手續(xù)費是指本合同價金總額的百分之_________（但其最高金額不得超過本合同價金總額的10％）,。

第十一條 實施后，消費者任意終止合同的退費標準甲方于瘦身美容課程實施后終止本合同的,，乙方應依下列計算標準,，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方。該退還金額等于價金總額扣除已接受服務的費用,，并扣除已拆封附屬商品金額,，及再扣除終止合同手續(xù)費。前款終止合同手續(xù)費,，是指價金總額扣除已接受服務的費用,，及已拆封附屬商品的剩余金額的百分之_________（但其最高金額不得超過上述剩余金額的20％）。已接受服務及已拆封附屬商品的價格,，皆以訂約時的原價為準,。

第十二條 實施前，業(yè)者任意解除合同的賠償標準乙方于瘦身美容課程實施前解除本合同的,，應于一個月內(nèi)退還,。甲方已繳費用，并賠償甲方的損失,。前款甲方的損失,，是指本合同金總額的百分之_________（其百分比應與

第十條規(guī)定的百分比一致）。但甲方能證明其所受損害超過上述金額的,，不在此限,。

第十三條 業(yè)者可解除或終止合同事由乙方有下列事由之一時，可于瘦身美容課程實施前解除或?qū)嵤┖蠼K止本合同的全部或一部：

（一）因天災,、戰(zhàn)亂,、罷工,、政府法令等不可抗力或不可歸責于乙方的事由，致不能履行的,。

（二）甲方的性別,、年齡不符合乙方實施瘦身美容的條件，且為乙方于訂約時非因過失所不知的,。

（三）甲方因疾病或健康情形不佳,，致難以完成本合同的課程的。上述情形,，乙方應依本合同

第十條或

第十一條規(guī)定退還費用于甲方,。但前款

第一項情形，乙方不得扣除手續(xù)費,。

第十四條 終止合同后業(yè)者的附隨保護義務甲方于實施瘦身美容課程后終止本合同書,，乙方就甲方的生命、身體或健康等事項,，于相當期間內(nèi)仍有義務為必要的告知或協(xié)助,。

第十五條 解除合同或終止合同的方式甲x雙方可以書面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇六

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標準

第二條 在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處,。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務事項，負責同小區(qū)業(yè)委會,、業(yè)主和使用人的溝通,，收繳物業(yè)服務費等事項。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護,，保證全天24小時值班守護,，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查,，待業(yè)主確認后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進行清掃保潔服務;

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間,、電梯轎廂每天打掃、拖拭,，樓道墻面,、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾,。

4.欄桿,、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛,、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象,。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,，適時投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風,、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序,。

第五條 日常維修、運行,、管理

1.加強日常維護管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常,，需要及時更換的必須及時更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔,。

第七條 裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時,，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時繳納20xx元/每戶裝修保證金;垃圾清運費,、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條 消防管理,。加強消防知識宣傳，定期排查隱患,，經(jīng)常檢查消防設備,，保證隨時能用，對消防設施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,，并建立消防預案,，若有險情即時進行排除。

第九條 小區(qū)文化建設,。在大型節(jié)假日制作標語,，掛燈籠、彩旗等活動,，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息,，營造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務合同的履行情況,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同的履行情況;

4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

第十一條 甲方應履行的義務

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%,。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用、地下停車場服務費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務;

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任;

8.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

第十三條 乙方應履行的義務

1.履行合同、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時,，及時向有關(guān)部門報告,，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設施設備的維護和養(yǎng)護;

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導;

9. 建立聯(lián)席會議制,，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;

12.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第四章 收費標準及使用

第十四條 收費標準

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務費住宅按1.20元/平方米·月。

2.地下停車場車輛服務清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月，摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月,。

第十五條 物業(yè)服務費收繳時間為每月15日前，也可全年一次性繳納,，也可以6個月一次性繳納,。

第十六條 物業(yè)服務費的支出項目：(1)管理及服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢,、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年,，自20xx年 7月 1日起至 20xx年 6月 30日止,。合同期滿三個月前，甲方應當作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷,、人身傷害事故以及其他因勞動,、勞務關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān),。

第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理服務無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十條 提前解除合同，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第七章 違約責任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十二條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金,。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,，可作為對乙方的免責

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責任造成的供水、供電,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第八章 附則

第二十五條 本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第二十六條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇七

甲方（業(yè)主大會）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

物 業(yè) 名 稱：

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

四至：

東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、。

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、 ,。

3,、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5,、附屬配套建筑和設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_____________,。

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7、交通秩序與車輛停放的管理,。

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11,、裝修管理。

12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2、

3,、

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）,。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6、辦公費用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9,、________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2,、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）________元/m2的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、

2、

3,、

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按______標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,，按______標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定________。

第五章雙方的權(quán)利義務

第十七條甲方的權(quán)利義務

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收；

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；

9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；

10,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設計資料；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系,；

5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權(quán)利義務

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務；

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用,；

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8,、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同,、提供物業(yè)服務；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告,；

7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理；

10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動,；

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13,、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）,、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇八

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

重慶市國土資源和房屋管理局 制定

重慶市工商行政管理局 監(jiān)制

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。

2.物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、____________________,。

3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_____________,。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11.裝修管理。

12.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);

2.___________________________________

3.___________________________________

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第______種方式：

1.包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水、電,、氣表起止數(shù)均未走動的),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前______日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,，按______標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定___________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務

第十七條甲方的權(quán)利義務

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應履行的義務：

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權(quán)利義務

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務,。

7.根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應履行的義務：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告,，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1.____________________________________;

2.____________________________________,。

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,，乙方應事先通知業(yè)主及使用人);

4.因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自_______起生效,。

附件

1.物業(yè)構(gòu)成明細

2.共用設施設備明細

3.物業(yè)管理服務標準

甲方簽章：___________乙方簽章：____________

業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

附件1

物業(yè)構(gòu)成明細

類型

幢數(shù)

套數(shù)(單元數(shù))

建筑面積(平方米)

套內(nèi)面積(平方米)

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園

其他用房

合計

備注

附件2

共用設施設備明細

1.綠化面積：__________平方米

2.道路面積：_________平方米

3.化糞池：_________座

4.污水檢查井：_________座

5.雨水檢查井：_________座

6.垃圾站：_________個

7.公用垃圾桶：_________個

8.配電室：_________個

9.水泵：_________個

10.熱交換站：_________ 個

11.空調(diào)冷卻塔：_________ 個

12.煤氣調(diào)壓站：_________ 個

13、機動車庫：_________個_________平方米

14.露天停車場：_________個_________平方米

15.非機動車庫：_________個_________平方米

16.道路燈：_________ 盞

17.庭院燈：_________盞

18.電梯：_________部

19.共用天線系統(tǒng)：_________個

20.消防水池：_________個

21.信報房(箱)：_________個

22.中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23.消防箱：_________個

24.設備層：_________ 平方米

25.人防層：_________平方米

附件3

物業(yè)管理服務標準

(可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準(試行)》約定)

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

二、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

三、公共場所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通

1._________________________________________

2._________________________________________

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

五、機動車和非機動車的停放管理

1._________________________________________

2._________________________________________

六,、公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理

1._________________________________________

2._________________________________________

七,、裝飾裝修管理服務

1._________________________________________

2._________________________________________

八,、物業(yè)檔案資料管理

1._________________________________________

2._________________________________________

九、其他服務

1._________________________________________

2._________________________________________

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇九

發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方

(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修,，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況,，雙方達成如下協(xié)議,，共同遵守，

一,、工程概況

1,、裝飾施工地點：

2、住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套,，施工面積平方米,。

3、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》,。

4,、承包方式：________(包工包料、清包工,、部分承包),。

5、工期：自________年________月________日開工,，至________年________月________日竣工,，________工期________天,。

二、工程價款及結(jié)算的約定

1,、工程總價款：￥_________元,，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2,、工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次,，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金,，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元

(5)工程保修期兩年,。工程款全部結(jié)清后，甲,、乙雙方簽訂《工程保修單》,，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三,、關(guān)于材料供應的約定

1,、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料,、設備,，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場,，乙方應.辦-理.驗收手續(xù),。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異,，乙方應及時向甲方書面提出,，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的,，責任由甲方承擔,。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收,，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費,，費率由雙方約定,，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償,。

2,、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備,，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,，非經(jīng)甲方同意,，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,，應按挪用材料,、設備價款的雙倍補償給甲方。

3,、乙方供應的材料,、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,，應禁止使用,。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責,。如乙方提供的材料,、設備系為偽劣商品，應按材料,、設備價款的雙倍補償給甲方,。

四、其它事項

1,、甲方應在開工前,，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底,。并向乙方提供施工需用的水,、電等必備條件，并說明使用注意事項,。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作,。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底,。按要求組織施工,，保質(zhì)保量、按期完成施工任務,，解決由乙方負責的各項事宜,，對其行為乙方應予認可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準,，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設備管線,。

五、違約責任

1,、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失,，每停工一天,，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的,，每逾期一天，支付_______元違約金,。

2,、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天,，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金,。

六、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議,，應通過友好協(xié)商解決,，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟,。

七,、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守,。

八,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力

合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：電話：

乙方(簽章)：電話：

簽訂地點：

簽訂日期：年月日

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條：乙方提供服務的受益人為甲方,，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標注面積為準，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項

1,，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等,。

2，共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設施設備,，電梯等。

3,，公共設施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。

4,，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。 5,，交通與車輛停放秩序的管理,。

6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門崗執(zhí)勤等。

7,，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1,，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔,。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責,，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費,。

2,，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔,。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務

1， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,，及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。 4,，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第七條 乙方權(quán)利義務

1， 根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2,，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3,，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督;

5,，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

第八條 違約責任

1,，甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

2，甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3，甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1，甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利，義務,，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3 ,，本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準,。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4,，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力,，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份

甲方(簽章)：

法定代表人/代表：

身份證：

簽約日期：

乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十一

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務寫字樓、醫(yī)院,、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,，位于_______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月,、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________;

2,、______________________________________;

3、______________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目,，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________。

第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________,。

第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共頁,，一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十二

委托方(甲方)：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

說?明

1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2,、本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。

3,、本合同文本[?]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[?]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容,。

北京市物業(yè)服務合同

委托方(甲方)：?[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：

通訊地址：?聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人：?聯(lián)系電話：

委托代理人：?聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分?物業(yè)項目基本情況

第一條?本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：[地名核準名稱][暫定名]?.類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?.坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]?平方米。

區(qū)域四至：

東至：?;

南至：?;

西至：?;

北至：?.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分?物業(yè)服務內(nèi)容

第二條?物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間,、交接內(nèi)容、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔,。

2、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條?乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度,。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。

4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9,、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報告,。

12,、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13、設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14、其他服務事項：,。

第三部分?物業(yè)服務標準

第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分?物業(yè)服務期限

第五條?物業(yè)服務期限為?年,，自?年?月日至?年?月?日,。

第五部分?物業(yè)服務相關(guān)費用

第六條?本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條?包干制1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月,。

2、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

3,、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條?酬金制1,、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月,。

2,、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：?.?3,、乙方采取以下第?種方式提取酬金：

(1)[每季]?[每半年]?[每年]?,，計?元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季]?[每半年]?[每年]?，從預收的物業(yè)服務資金中按?%的比例提取,。

4,、物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5、乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?.第九條?業(yè)主應當按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為?.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條?停車服務費按露天停車場車位?元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位?元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分?共用部位,、共用設施收益及分配

第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第?種方式使用：

1、補充專項維修資金,，分攤到戶;

2,、抵減下一年度物業(yè)服務費,，分攤到戶;

3、業(yè)主大會表決,。

第七部分?雙方權(quán)利與義務

第十六條?甲方的權(quán)利義務1,、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施的收益使用情況。

5,、有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查,。

6、在乙方辦理入住?日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約?平方米，位置為?.?7,、負責協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10,、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。

11、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務,。

第十七條?乙方的權(quán)利義務1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費,、特約服務費。

2,、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決,。

8、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第八部分?合同終止

第十八條?甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條?服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前?日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同,。

第二十條?服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條?本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第九部分?違約責任

第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]?的標準承擔相應的滯納金,。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十六條?除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十八條?為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條?乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1,、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。

2,、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3,、非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分?爭議解決

第三十條?合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2、向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]?或?申請仲裁。

第十一部分?附?則

第三十一條?對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十二條?對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條?本合同正本連同附件一式?份，甲方,、乙方,、?各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條?其他約定：

甲方：?乙方：

授權(quán)代表：?授權(quán)代表：

簽訂日期：?年?月?日?年?月?日

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十三

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三,。

第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月,、露天非機動車車位元/個·月,、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2,、按費用收入%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1、______________________________________;

2,、______________________________________;

3,、______________________________________。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3、______________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、______________________________________。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督,，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的,、的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴,、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務,，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十三條本合同期限年,，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________。

第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主,、使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十四

甲方(用人單位)：

名稱：x物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟類型：有限責任公司

乙方(職工)：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿,、協(xié)商一致的原則訂立本合同。

一,、合同期限

(一)從20x年1月1日起至20x年12月31日止,。

(二)試用期限

雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

1、無試用期,。

2,、試用期從年月日起至年月日止。

(試用期最長不超過六個月,。其中合同期限在六個月以下的,，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,，試用期不得超過六十日,。)

二、工作內(nèi)容

(一)乙方的工作崗位(工作地點,、部門,、工種或職務)為

(二)乙方的工作任務或職責是

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件,。

(四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協(xié)議,。

三,、工作時間

(一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：

1,、標準工時制,，即每日工作小時，每周工作天,，每周至少休息一天,。

2、不定時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實行不定時工作制,。

3、綜合計算工時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制,。

(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外,，一般每日不得超過一小時,，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時,。

四,、工資待遇

(一)乙方正常工作時間的工資按下列第種形式執(zhí)行，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準,。

1,、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。

2,、其他形式：

(二)工資必須以法定貨幣支付,，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。

(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意,。

(四)甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,，則提前到最近的工作日支付,。

(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬,。

五,、勞動保護和勞動條件

(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康,。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益,。

(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品,，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢,。

(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉,、控告。

六,、社會保險和福利待遇

(一)合同期內(nèi),，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療,、失業(yè),、工傷、生育等社會保險的手續(xù),，社會保險費按規(guī)定的比例,，由甲、乙雙方負責,。

(二)乙方患病或非因工負傷,，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用,，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費,。

(三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的,，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理,。

(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假,、婚假,、喪假、探親假,、產(chǎn)假,、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資,。

七,、勞動紀律

(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度,，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理,，按時完成工作任務。

(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查,、督促,、考核和獎懲。

(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密,，并作如下約定：

八,、本合同的變更

(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應以書面形式通知對方,。

(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù),。

九,、本合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。由甲方解除本合同的,，應按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。

(二)屬下列情形之一的,，甲方可以單方解除本合同：

1,、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

3,、嚴重失職,、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

4,、乙方被依法追究刑事責任的;

5,、甲方歇業(yè)、停業(yè),、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難的;

6,、乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

7,、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

8,、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行,，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的;

9,、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。

甲方按照第5,、6,、7、8,、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金,，其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費,。

(三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方,。

但屬下列情形之一的,，乙方可以隨時解除本合同：

1、在試用期內(nèi)的;

2,、甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬,，克扣或無故拖欠工資的,。

4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認,，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣,，嚴重危害乙方身體健康的;

(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

1,、乙方患病或非因工負傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2、乙方患有職業(yè)病或因工負傷,，并經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認,，喪失或部分喪失勞動能力的;

3、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;

4、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù),。

十,、本合同的終止

本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),，本合同即行終止,。

本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向,，并及時辦理有關(guān)手續(xù),。

十一、違約情形及責任

(一)甲方的違約情形及違約責任：

(二)乙方的違約情形及違約責任：

十二,、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭議,，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。對仲裁裁決不服的,，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

十三,、其他

(一)本合同未盡事宜,，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi),，如本合同條款與國家,、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行,。

(二)下列文件規(guī)定為本合同附件,，與本合同具有同等效力：

1、

2,、

3,、

(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20x年x月x日20x年x月x日

鑒證機構(gòu)(蓋章)：

鑒證人：

鑒證日期：20x年x月x日

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十五

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務,。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;

電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,，7號收費,。

3,、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應提前一天通知乙方作準備。

4,、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔,。

5,、 凡由甲方配電、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電,，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負責賠償,，修復。

三,、計量辦法：

1,、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用;

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價 元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時,，應在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,，逾期被視為認可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設備,、設施(如門窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應完好無損,。

2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法亂紀者將處以5?50元罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯,，其維修,、大修、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

六、收費項目及金額：

1,、電梯使用費：0.1元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用)。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同篇十六

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位、共用設施,、設備的管理,、維修養(yǎng)護。

第五條道路,、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權(quán)利義務

第十六條甲方權(quán)利義務

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權(quán)利義務

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設施、設備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施、設備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日