隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇一

買方______________(以下簡稱甲方),、賣方______________(以下簡稱乙方),，茲為房屋預(yù)定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,，各條款如下：

第一條 房屋基地坐落：______________等_________號土地上,，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi),，以土地局核定的圖樣為準),，精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。

第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣______________圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi)),。

第三條 付款辦法

(一)自備款人民幣______________元整,。

第一期簽約金：人民幣______________元整，于簽約時交付(包括訂金在內(nèi),，不另立據(jù)),。

第二期款：人民幣______________元整，于開工時交付,。

第三期款：人民幣______________元整,，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。

第四期款：人民幣______________元整,，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

第五期款：人民幣______________元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

第六期款：人民幣______________元整,，于第叁樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

第七期款：人民幣______________元整,，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

(二)貸款人民幣______________元整，如無需貸款的,，應(yīng)依下列期限按時交付,。

(1)外飾完成時交付人民幣______________元整。

(2)使用許可證時交付人民幣______________元整。

(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負擔(dān)的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方,。

第四條 前條第二項如辦理貸款時,，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。

第五條 前條第二項貸款,，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方,。

第六條 本約房屋的施工標準，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,，不得有 省工減料現(xiàn)象發(fā)生,，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時，須征得乙方的同意,，所需工料費用另行計算,。

第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工，如有逾期,，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,，但如因天災(zāi)****非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設(shè)計,，或甲方延遲交款所致的,，不在此限。

第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下

(一)樓下空地除公共通行的樓梯,、通道、畸零地,、分割地外均屬底層所有人保管使用,。

(二)四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用,。

第九條 樓梯,、通道、及巷道均系公共通行,，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行,。

第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責(zé)提供，于房屋完工時,，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費,、登記費,、復(fù)丈費、印花稅,、代理費等,，按通知期限內(nèi)由甲方負擔(dān)并交付予乙方。

第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計劃施工,，而甲方未及時列為起造人時,，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔(dān),，但若經(jīng)列為起造人,，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行,。

第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利,，本約即行作廢,，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,，以及已完成的房屋,，甲方均無異議。逾期損失計算標準,，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算,。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項,，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,，視為違約。

第十五條 本約房屋移交甲方接管后,，乙方負責(zé)保留一年(門窗,、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,，不在此限)

第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書始得遷入,，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費,。

第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,， 甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造,，均應(yīng)以善良管理人的注意為之,，若有本約所未規(guī)定事項，雙方應(yīng)本著公平合理的方式,，依照一般工程慣例處理,。

第十八條 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。

委建人甲方(蓋章)：_________ 承建人乙方(蓋章)：_________

身份證統(tǒng)一號碼：_____________

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇二

現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)。

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！?----------(合同解除),。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān),。《-----------(聲明房屋與乙方無關(guān)),。

三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《-----------(合同中關(guān)于款項的處理),。

1,、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。

2,、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復(fù)利,。

3,、甲方還款事宜另行約定。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項?！?----------(關(guān)于合同已進行部分的退回處理),。

五、雙方同意,，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利?！?----------(再次聲明簽訂合同無效,，雙方不再對合同提出主張權(quán)利)。

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),，聲明法律效力)。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇三

售房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：重慶市__自建房,。

2.房屋類型：建筑面積__平方米,，結(jié)構(gòu)樓層__，房屋走向：__,，房屋形狀：__,，用途__。該房產(chǎn)的總占地面積：__,。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價__萬__千__百__拾__元整,。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由甲方負責(zé)處理,。

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三,、房屋四界：

東：

西：

南：

北：

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣__萬元整,，協(xié)議簽定之后,，首付__萬元訂金,。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣__萬元,。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余__萬元。

五,、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關(guān),，并非危房。

六,、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費分擔(dān)的方法,。

七,、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用。

八,、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表、電表的費用,。

九,、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權(quán)完全屬于個人所有,。

十、附件,。

(一)《房屋所有權(quán)證》,。

(二)《國有土地使用證》。

(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告,。

十一,、本協(xié)議壹式__份，甲方__份,，乙方__份,，

甲方：

乙方：

__年__月__日。

__年__月__日,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇四

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在_________________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方,。

（附平面圖）二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________________________,，即人民幣小寫_____________,。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金,，即小寫________________,。

四、乙方支付定金之日起_________個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,。五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)。

六,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費,、水電費、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。

八、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金，逾期30日視為毀約,。

九,、附加條款：

十、本合同一式三份,，甲乙各一份,，公證一份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

（共3頁）甲方（賣方）：

（?。┥矸葑C號：

住址：

電話：

年乙方（買方）：

（印）身份證號：

住址：

電話：

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇五

甲方(賣方)：身份證號：

乙方(買方)：身份證號：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,，房屋具體狀況如下：房屋座落于,，房屋總層數(shù)層，乙方所購買的房屋為第2層南邊套,，結(jié)構(gòu),，甲方確認面積m，布局三室兩廳一廚兩衛(wèi),。

房屋室內(nèi)為水泥地面,，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門窗未安裝,，入戶門已經(jīng)安裝防盜門,。甲方出售該棟其它樓層房屋時使用的座落：

二、本合同簽定時,，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記,。日后該房屋進行產(chǎn)權(quán)登記，甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,。

三,、房屋水電等設(shè)施由甲方負責(zé)開戶。居住用水水開戶相關(guān)費用由甲方承擔(dān),，不另收取乙方費用,，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。

居住用電電開戶費用參照鄰里,，由乙方支付,，該筆費用原則上不超過元。甲方承諾年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶,。

四,、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：元整,。

自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方,。

具體時間：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清,。

五、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封,、扣押,、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,，否則,，乙方可隨時解除本合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價20%的違約金,。由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失,。

六,、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時解除本合同,，并要求甲方承擔(dān)本合同總價20%的違約金,。

七、除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應(yīng)支付按日計算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還,，另支付購房總價20%違約金作為乙方損失賠償,。

八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標準及要求,。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方,。

九,、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過兩個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，甲方將已收房款即時全額退還乙方,，購房總價20%違約金作為甲方損失賠償。

十,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

十一、本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。

十二、本合同適用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，依法向人民起訴,。

十三,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)。

住址：住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：簽訂日期：

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇六

賣方：___________,。

買方：___________,。

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本契約，共同遵守。

一,、賣方將座落在___________區(qū)___________街___________號___________房產(chǎn),，建筑面積___________平方米，附屬建筑物___________出售給買方,，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方,。買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解，自愿承買,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價款為人民幣____萬____仟____佰____拾____元____角____分,，,。

三、房產(chǎn)買賣成交后,，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi),，雙方共同申請辦理過戶手續(xù)。

四,、賣方保證上述房地產(chǎn)合法,，權(quán)屬清楚。雙方簽約后,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由賣方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給買方造成的經(jīng)濟損失,，賣方負責(zé)賠償。

五,、在履行本契約過程中,，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成時,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，或直接向人民法院起訴。

六,、本契約自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準之日起發(fā)生法律效力,，雙方不得毀約。

七,、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅,、費，由____________承擔(dān),。

八,、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇七

由于甲方原因?qū)е乱曳饺〉梅课菟袡?quán)證的,，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù),。若因此導(dǎo)致乙方解除合同,，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金,、及支付總房款10%的違約金,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇八

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如何寫，房屋買賣時要寫好房屋買賣協(xié)議書哦,，下面帶來農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書范文,，僅供參考。

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,，相鄰為 ,，建筑面積 ，北屋 ,，東屋 ,，西屋 ，南屋 ,，院落面積為 ,，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。

四,、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費,。

六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的原因除外,。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付 元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān),。

九、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外,，須向乙方支付 元的違約金,。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān),，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二,、其他事項：

1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印,。

3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲 方(簽字捺印)： 身份證號：

乙方(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1,、見證人與甲乙雙方同為 集體組織成員;

2,、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

4、本合同在2011年 月 日在 家中簽訂,，現(xiàn)場參與人員有甲方,、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效,。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜,，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

一、標的物

該宗房屋位于宅基地,。

二,、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計作價***元,，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款***元于****年**月**日付清,。

三,、標的的交付

甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標的。

四,、權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵,。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课?，甲方?yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用,、應(yīng)得利益損失,、因糾紛而支付的律師費、公證費),。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金,。

3,、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃,、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為,，否則承擔(dān)與房款等額的違約金,。

4、在房屋交付之后,，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù),，過戶費用由雙方另行協(xié)商。

5,、該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方,，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用,、收益,、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷,，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權(quán)利全部由乙方享有,。

6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費,，電費等)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

五,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力,。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

當(dāng)前許昌市周邊農(nóng)村因房屋拆遷補償,，出現(xiàn)了很多已經(jīng)賣了房子多年的村民現(xiàn)在反悔，主張房屋買賣合同無效要求買受人返還房屋的案件,，因此類房屋買賣涉及到土地使用權(quán)問題,，農(nóng)村宅基地屬集體性質(zhì)，全國各地此類案件較多,，各地判決不盡相同,，以宋莊畫家村案件較為典型。

因此,，在審判實踐中存在諸多問題,，如果處理不當(dāng)，會引發(fā)很多社會問題,，甚至群x事件的發(fā)生,。

鑒于此，有必要對此類合同的效力認定進行探討,。

一,、 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買賣合同之所以被房屋出賣人起訴認定無效，很大程度上是因為農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補償?shù)纫蛩?，房屋現(xiàn)價或拆遷補償價格高于房屋買賣價格,，出賣人受利益驅(qū)動而反悔，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋,，有的要求與買受人共沾拆遷利益,。

從現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修,、翻建,、改建等添附行為，如果確認買賣合同無效還涉及對因房屋翻建,、擴建,、添附等價值評估鑒定、費用補償標準難題,，甚至遭遇執(zhí)行難題,。

在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中,，因城中村改造拆遷補償?shù)仍颍芏嘁郧百u了房屋的人起訴至法院,，要求確認所簽合同無效,，相互返還財產(chǎn)，引發(fā)一系列糾紛,。

二,、對農(nóng)村房屋買賣合同效力的分析

農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，20xx年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記,。”該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,。

但是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的,，《土地管理法》等法律雖有涉及，但比較原則,，在具體實施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整,。

總的來說，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同時具備以下條件：1,、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;2,、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;3,、轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;4,、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓,。

因此,，在實踐中對于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，有兩種觀點：

一種觀點認為,，因房屋是建筑在宅基地上的，為土地的附著物,，具有不可分離性,，而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)有一定限制,。

農(nóng)村房屋買賣在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地,，此類行為損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益,，是法律法規(guī)明確禁止的。

國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;2004年12月24日,，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”,。

由此可見,，國家不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同當(dāng)屬無效,。

本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村村民購買農(nóng)村住房和宅基地的買賣合同,，因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性，也應(yīng)當(dāng)認定無效,。

另一種觀點認為,，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力,。

只要買賣合同符合合同的'有效要件,，合同即為有效。

《合同法》第四十四條第二款規(guī)定的合同生效必須辦理的批準登記手續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記是兩個不同性質(zhì)的問題,。

房屋過戶登記行為是物權(quán)行為,，房屋買賣合同則屬于債權(quán)行為，進行過戶登記并不是房屋買賣合同有效的要件,。

沒有辦理過戶登記手續(xù),，是房屋買賣合同未履行完畢，并不影響合同的效力,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規(guī)定：“合同法實施以后,，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù)?！眹鴦?wù)院1999年和2004年兩個文件并非行政法規(guī),，不能作為認定合同無效的依據(jù)，故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由,。

三,、司法實踐中農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定

對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治,、誠實信用,，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。

而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定,，而不是強制性效力規(guī)范,，不能以此確認房屋買賣合同的效力。

而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,，因土地升值,、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,，違反了誠實信用原則。

因此如確認此類合同無效,，將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基,，違反誠實信用的賣房者獲益，而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失,，賣方贏得了訴訟卻要承擔(dān)高額的締約過失賠償責(zé)任,，而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。

在我國房屋被賦予了很多社會意義,，房屋不僅是居住場所,，也體現(xiàn)為居住人的財產(chǎn)、社會依附關(guān)系,。

尤其是房屋買賣大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前,，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感,，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系,，確認合同無效意味著買受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大改變，在感情上難以接受,。

并且大多買賣行為依約履行了合同義務(wù),，出賣人交付了房屋，買受人入住并支付了房款,，很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);甚至房屋已經(jīng)過裝修,、翻建、改建等添附行為,。

因此，需要認真審查房屋買賣的現(xiàn)實情況,，包括合同履行,、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過登記,、有無翻建,、是否具備騰房條件等。

在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人利益影響,，尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格差異受到的損失,，來確認房屋買賣合同效力。

對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,，而惡意主張合同無效的情形,，應(yīng)確認房屋買賣合同有效。

判決要以“有利于妥善解決糾紛,、有利于規(guī)范交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,，以實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果有機統(tǒng)一,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇九

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方向甲方購買房屋,，達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“____________號”,，房屋土地使用權(quán)證號為“____________號”;該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：____________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

2,、甲方所售房屋位于______市______路______號營業(yè)房第______樓(現(xiàn)為______花園______酒店所在房屋)。

第二條房屋價格及其他,。

1,、甲方所售房屋建筑面積為：______平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。

2,、甲方所售房屋單價為：______元/平方米;房款總計為____________,。

3、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房價格低,，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現(xiàn)有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣(計算時限為______年______月______日至______年______月______日,，計算面積以房產(chǎn)證上面積為準)，經(jīng)過甲乙雙方共同測算,，抵扣的總價款為：____________(大寫：____________),。

4、乙方實際應(yīng)付甲方的房屋總價款為(抵扣后的總價)：____________(大寫____________),。

5,、以上房屋買賣的一切過戶手續(xù)的辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責(zé)承擔(dān)并支付。

第三條雙方權(quán)利義務(wù),。

1,、甲方協(xié)助乙方在______年______月______日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關(guān)事項另行協(xié)商，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補充協(xié)議,，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效,，同時乙方即成為房屋新的出租房。

2,、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后,，于2日內(nèi)支付甲方購房訂金____________元(大寫：____________)。待甲方將房產(chǎn)證,、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后,，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后，將剩余房款一次性支付給甲方,，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款,。

3、新的租房協(xié)議簽訂后,，甲方于3日內(nèi)負責(zé)將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)交接給乙方,。

4、甲方在收到乙方購房訂金后,，在三個月內(nèi)負責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔(dān),。

5,、甲方保證在交接房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項、水電,、物管費等甲方均在交接前辦妥,。交接后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任甲方對該房屋地震修復(fù)后的工程質(zhì)量(工程質(zhì)量應(yīng)是國家規(guī)定的相關(guān)部門驗收合格)負責(zé),。

第四條違約責(zé)任,。

1、該協(xié)議簽訂生效后,，甲乙雙方不得以任何理由違約,。

2、如乙方違約,，甲方不退還乙方交納的購房訂金,，該訂金作為甲方的經(jīng)濟損失賠償費。

3,、如甲方違約,，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方,，作為乙方經(jīng)濟損失賠償費。

第五條其他,。

1、本協(xié)議未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

2、協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

3,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

4,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100xx元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整,，即小寫300000元,。

四,、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān),。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：1005648485),，空調(diào)兩臺(型號：0152468549),，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985),，飲水機(型號：1084759264),，音響兩臺(型號：258695)，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施,，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。

十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

十二,、附加條款：

1,、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。

甲方(賣方)：(印)身份證號：

住址：電話：

20xx年xx月xx日,。

乙方(買方)：(印)身份證號：

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十一

甲方房屋坐落于_____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________,，房產(chǎn)證登記面積_________平方米,，面積_________平方，房屋權(quán)屬證書號為,。

2,、價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，該房屋售價總金額為______萬元整,，大寫：_______________,。

3、付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整,，大寫：_______________,，日內(nèi)交付余款元(大寫_______________),。

4,、房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方,。

5,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方雙方協(xié)商暫時無需過戶，如有過戶時甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。

6,、本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

7,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。

8,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十二

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方本著平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況,。

乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,，產(chǎn)權(quán)證第___________號，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套,。

第二條：付款方式,。

1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價,，甲方不支付交易中的任何費用,。

2.甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后,，即可為乙方準備辦理過戶手續(xù),。

3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費用,。

第三條：合同變更。

1.在合同履行期間,，任何一方不得擅自變更,，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方,，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第四條：違約責(zé)任,。

本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約,，雙倍返還乙方定金,，如乙方違約，定金不退,。

第五條：合同爭議的解決,。

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效。

第七條：本合同共____頁,，一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

第八條：其他約定。

甲方：________乙方：________,。

身份證號：________身份證號：________,。

電話：________電話：________。

現(xiàn)住址：________現(xiàn)住址：________,。

簽約日期：________簽約日期：________

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話： 買方(以下簡稱乙方)：

姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話：

茲有甲方(高發(fā)舉一家老小)自愿將自己新建的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方(王倫海一家老小),。上賣空間，中賣房屋(包括水,、電等設(shè)施),，下賣基地和交通道路，乙方永久使用,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，特立此協(xié)議,。

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于金沙縣城關(guān)鎮(zhèn)玉屏村二組金龍小區(qū)內(nèi),，屬自建新房。此房乃是鋼筋水泥,、磚木結(jié)構(gòu)的一個排面直進,，高兩層樓面的一棟平房。內(nèi)外裝修完備,，第一層地板磚全貼,，前門是卷簾門，外有車路通道而進。

第一間是客廳,，第二間是樓梯間和衛(wèi)間,，第三間是廚房，并且每一間的燈飾,、門窗,、刮瓷粉皆完備。第二層的內(nèi)屋共有四間,，前有一間客廳,，中間是樓梯間，后面兩間臥室皆由通道而進,，通道上有一衛(wèi)生間,。

從前一間到后兩間的門窗、燈飾,、刮瓷粉皆完備,。從二樓往上走，就是樓頂,。樓頂面積與第一層的建筑面積相等,，上有一個雨棚。此房從前門到后壁長 米,，前抵公共過道,，后抵高發(fā)舉自建房(共基不共壁，該壁各占二分之一);寬 米,，左抵陳貴平自建房(共基不共壁,，該壁各占二分之一)， 右抵 高發(fā)舉自建房(共基不共壁,，該壁各占二分之一),。總面積約為150平方米,。

第二條 價格：

此房經(jīng)雙方協(xié)商一致,，定價為 334600.00元整，大寫：叁拾叁萬肆仟陸佰元整,。

第三條 付款方式：

乙方首付定金壹萬元(10000.00元),，余款叁拾貳萬肆仟陸佰元(324600.00元)與簽訂合同之日，經(jīng)在場人當(dāng)面一次性全部付清,，不欠分文,。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 10日內(nèi)，將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應(yīng)付款的20%向甲方支付違約金,。逾期超過10日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的20%向乙方支付違約金,。逾期超過10日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

簽訂合同之后,，甲方必須立即協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。并保證在一個月內(nèi)過戶給乙方，過戶費由乙方支付,。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更，一律歸乙方所有,。甲方保證在交易時及以后該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，如轉(zhuǎn)賣給乙方的房屋因不合法而被相關(guān)單位強拆，所有責(zé)任由甲方全部負責(zé),，如果是與甲方同年代修建的房屋也均被強拆,，與甲方無關(guān)。房屋交付使用之前的有關(guān)費用(包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等)費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān),。

第九條 簽訂合同之后,，如果房屋被國家占用,，皆由乙方自己承擔(dān)接受,，甲方無權(quán)干涉,。

第十條 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由由對方向所在地人民法院起訴,。

第十二條 本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，玉屏村委會一份,，自甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等法律效力,。

空口無憑，特此協(xié)議,。

甲方：

乙方：

在證人：

年 月 日

房屋買賣合同協(xié)議書【二】

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層,，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,。

(二)土地使用狀況

(三)該房屋性質(zhì)為以________。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方已將該房屋出租,。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫),，________________________________元整(大寫),。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起3日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過半個月)取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款百分之五的違約金。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，賣方同意將其繳納的'該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：

第十條 違約責(zé)任

一,、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理。

(2)逾期超過30日后,，買方有權(quán)退房,。買方退房的,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二,、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：20xx年____月____日

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十四

乙方：______(身份證號碼：_________),。

丙方：____________物業(yè)發(fā)展有限公司,。

甲、乙,、丙三方于___年__月__日簽訂了一份《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》,，現(xiàn)就該份協(xié)議書達成如下補充協(xié)議：

按照上述《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的約定，乙方向丙方購買房屋后,，甲方將分六年將合共13萬元的購房補助款支付給乙方,，其中，20____年9月10日支付2萬元?，F(xiàn)因乙方在向丙方購買房屋前已獲得甲方所贈的位于_____________宿舍一間,，為此，三方一致同意,，乙方需于甲方將20____年的上述購房補助支付給乙方后的兩個月內(nèi)將甲方先前所贈與的宿舍退回給甲方,，并協(xié)助甲方辦理各種相關(guān)手續(xù)。否則,，視為乙方對《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違反,，甲,、丙雙方有權(quán)要求乙方按照《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議一式三份,，自三方簽名(蓋章)之日起生效,。

甲方：_______乙方：______丙方：

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十五

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、甲方自愿將坐落在陜西省榆林市靖邊縣南街文化路72號1幢的房屋（房屋所有權(quán)證號：靖邊房權(quán)證張畔字第號,、國有土地使用證號：靖邊國用字第號）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn),、相關(guān)的土地使用權(quán)同及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元整；即人民幣小寫元,。

三,、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

四,、甲、乙雙方同意,，在本合同生效之日起___日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔(dān),。

除本條已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各雙方約定承擔(dān),。

五,、房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。

七,、乙方支付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),。

八、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件，（含在房屋價值內(nèi)）,。

九,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十、附加條款：

1,、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）：

電話：

乙方（買方）：

電話：

身份證號：年身份證號：年月日月日,。

房屋買賣合同協(xié)議書電子版篇十六

甲方等人因購買房屋,，資金不足，特向乙方請求借款,。經(jīng)雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

一、乙方借給甲方人民幣___元(大寫：______元整),，甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前歸還完畢,。

二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款,。在此期間,，若甲方的股份分紅總額不足捌萬元的，甲方需將不足部分補齊還給乙方。

三,、甲方等人對第一項的借款______元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任,。

四、本協(xié)議書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。