勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關(guān)系的書面協(xié)議,，是保障勞動者權(quán)益,、維護用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇一

出賣人：（以下簡稱甲方）

買受人：(以下簡稱乙方）

出賣人現(xiàn)將______________車轉(zhuǎn)讓于買受人。經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立協(xié)議如下：

1、該電動車目前已行駛14000公里,，車況已由買受人認可,，經(jīng)雙方協(xié)商該車的轉(zhuǎn)讓價為人民幣__________元。

2、該電動車轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)的一切問題(維護修理或被盜等)與出賣人(行駛證登記人)無關(guān),。

3、該電動車轉(zhuǎn)讓后,，買受人使用時如發(fā)生交通意外而產(chǎn)生的本人人身傷害及財產(chǎn)損失的與出賣人無關(guān)。

4,、該電動車轉(zhuǎn)讓后,，買受人使用時如發(fā)生交通意外造成他人人身傷害及財產(chǎn)損失的與出賣人無關(guān),。

5、協(xié)議規(guī)定該電動車只能買受人本人使用,，買受人不得轉(zhuǎn)賣(轉(zhuǎn)借)他人。否則造成的一切后果由買受人承擔,。

本協(xié)議一式三份,，雙方各執(zhí)一份,，另一份備用。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇二

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

一,、轉(zhuǎn)讓標的。

甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱,、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營,。

二、轉(zhuǎn)讓期限,。

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

三、轉(zhuǎn)讓價格,。

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣,。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金,。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元),。兩項合計總金額為_________元人民幣,。

四,、支付方式和時間。

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1,、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________,。

2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去),，實物為_________(具體內(nèi)容見附件)。時間為_________,。

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式,。

甲方應于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方,。

交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定,。

1,、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意,，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系,。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準,。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,，變更土地經(jīng)營權(quán)證書,，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同,，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán),。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后,，依法享有該土地的使用、收益,、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5,、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務,。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地,，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害,，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn),。

7,、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設,。

8,、其他約定：_________。

七,、違約責任。

1,、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務,。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金,。違約金的數(shù)額為_________。

2,、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決,。

八,、爭議條款,。

因本合同的訂立,、效力,、履行,、變更及解除等發(fā)生爭議時,，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1,、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解;,。

2,、提請_________仲裁委員會仲裁;,。

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

九、生效條件,。

甲乙雙方約定,，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效,。

___________年_________月_______日。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇三

下面是小編為大家整理的,供大家參考,。

合同是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物,，是商品交換的法律表現(xiàn)形式,。不同種類的合同法的作用不一樣,。下面給大家分享一些關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓合同,，更多店鋪轉(zhuǎn)讓合同點擊“”查看,。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________,。

頂讓方(乙方)：_________________,。

甲,、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一,、甲方同意將自己位于__________街(路)_____號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務,。

二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款,，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用,。

三,、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修,、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業(yè)設備等全部歸乙方,。

四,、乙方在___年___月___日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_____元,，(大寫：_____)，第一年付款_____%,，第二年付清余下____%費用,。

五,、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù),，但相關(guān)費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務由乙方負責,。

六,、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金,，逾期30日的,，甲方有權(quán)解除合同,，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金,。

七,、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪,，其有關(guān)補償歸乙方。

八,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方簽字：____________乙方簽字：________________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)____________________________,。

乙方：(受讓方)____________________________。

根據(jù)《合同法》,，就甲方將位于____________________________的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成本商鋪轉(zhuǎn)讓合同：

第一條：甲方于_______年_______月_______日前將位于_____________________商鋪(面積_______平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。

第二條：該店鋪產(chǎn)權(quán)為房東,，房東與甲方簽訂了租賃合同，合同到期日期為_______,，年租為_______人民幣，店面交給乙方使用后,，乙方同意代替甲方向房東履行租賃合同，每年交納該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用,。

第三條：該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾,，工具,，設備(包括_____________________)全部無償歸乙方使用，該合同期滿后,，不動產(chǎn)歸房東所有，其他歸乙方所有,。

第四條：乙方在一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫_____________________萬元整(小寫：_______元),，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條：乙方接收后,，由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務全部由乙方負責，與甲方無關(guān),，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務及售后等事項由甲方負責,，與乙方無關(guān)。

第六條：乙方逾期向甲方交付轉(zhuǎn)讓金,，甲方保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務,。如由甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂没蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯追綉嘶匾曳饺哭D(zhuǎn)讓費,，賠償裝修，添置設備損失費,，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費______________的違約金,。

第七條：商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本一式二份，甲,、乙各執(zhí)一份，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

甲、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一,、丙方同意甲方將自己位于________________________________________的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務,，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年,，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同,。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二,、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止,，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月,，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

三,、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款,。

四,、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行),。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五,、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_______元，(大寫：_______),，上述費用已包括第三條所述的裝修,、裝飾、設備及其他相關(guān)費用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六,、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務由乙方負責。

七、違約責任：(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金,，超過7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金,，超過7天甲方有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進行出租等，否則應該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失,。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面,，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方。

九,、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份,，自三方簽字之日起生效。

甲乙雙方根據(jù)合同法和有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，依照自愿,、平等,、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

第一條甲方將坐落于_________________________原自營門面房,，轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用,。

第二條合同金額。

合同金額包括一次性轉(zhuǎn)讓費_________,，甲方預付給房東的租金_________，合計_________.甲方預付的房租對應的租期是_________至_________.合同簽訂日,，乙方一次性付清所有款項，甲方出具收據(jù),。

第三條權(quán)利和義務,。

甲方已將該門面房的有關(guān)情況告之乙方,。合同訂立后，甲方將門面正式移交,，門面相關(guān)的報酬和風險同時轉(zhuǎn)移至乙方。

甲方與房東的租賃合同到_________為之,，到期后，下一年該門面房的租賃合同由乙方和房東直接協(xié)商,。

乙方應該合法經(jīng)營，依法辦理相關(guān)證照,。

第四條房屋保養(yǎng)和門面房裝修。

房屋保養(yǎng)是乙方的義務,，安全用水用電，保證房屋結(jié)構(gòu)和設施的正常,、完整。租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要而進行的門面裝修，由乙方負責,。租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：裝修可移動部分,，乙方可帶走;不可移動部分，所有權(quán)應該歸屬房東,。

第五條爭議解決。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可向___法院起訴,。

第六條其它事項,。

本合同調(diào)整甲乙雙方的門面轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，單獨成立，其它合同不對本合同具有約束力,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起，產(chǎn)生法律效力,。

甲方：____________________,。

乙方：____________________。

丙方：____________________,。

甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成以下協(xié)議：并共同遵守：

第一條甲方于________年______月______日前將位于____店鋪(面積____平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,。

第三條該店鋪現(xiàn)有裝修,，裝飾,，工具,，設備(包括____)全部無償歸乙方使用,，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有,，動產(chǎn)無償歸乙方。

第四條乙方在____前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫________元整{小寫：____元},，上述費用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金,，第三條所述相關(guān)費用,，甲方不得向乙方索取任何其他費用,。

第七條遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方,。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費,，賠償裝修費損失____元，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費的____元的違約金,，如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪,，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費,，押金仍歸乙方,，(前述順延除外),，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù),，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應退回全部轉(zhuǎn)讓費,，賠償裝修，添置設備損失____元，并支付轉(zhuǎn)讓費的____的違約金,。

第九條合同一式兩份，自簽字之日起生效,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇四

為了明確舊機動車時買賣雙方各自應承擔的法律責任及義務，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議,。

(售車方簡稱為甲方,，購車方簡稱為乙方)。

售車方(甲方)：

購車方(乙方)：

一,、甲方將車主的轎車，牌號,，發(fā)動機號，車架號轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方達成成交總額為(人幣),，小寫,。

二、甲方應對該車手續(xù)及車輛的合法性負責(包括該車在年月日前所發(fā)生的一切交通事故及經(jīng)濟糾紛),。該車自交車之日起(時間年月日起)所發(fā)生的交通事故及違法活動均由乙方負責與甲方無關(guān),。

三,、該車若須辦理過戶事宜,，過戶費由方承擔,，過戶時雙方應主動配合辦理轉(zhuǎn)戶所需手續(xù)及車輛,。該車自交車之日起，該車以后所需費用均由乙方負責購買(包括養(yǎng)路費,、年審費及保險費),。

四,、因雙方交易車輛為舊機動車車輛，故雙方簽定協(xié)議時均對(車身及發(fā)動機工作狀況表示認同),。

五、備注(未盡事宜雙方約定處理)：

六,、該協(xié)議書一式兩份，雙方簽字生效,，雙方不得違約，不得對成交金額提出異議,，不退車及車款,。

售車方(甲方)：

購車方(乙方)：

聯(lián)系電話：

地址：

簽定時間：

身份證號碼：

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇五

受讓方（以下簡稱乙方）：__________________,。

公證人：__________________,。

現(xiàn)在平等,，自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下協(xié)議書條款,，以資共同遵守：

一,、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況,。

轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于________________,，建筑面積____平方米（包括臥室,、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺,、及其附屬設施）,。

二,、轉(zhuǎn)讓價格,。

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）________元整,，大寫（人民幣）____萬____仟____百____拾____元整,。

三,、付款方式。

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付清楚,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款（人民幣）________元,，大寫（人民幣）____萬____仟____百____拾元整。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù),。

四、房屋交付,。

甲方應于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使,。甲方向乙方保證其妻子,、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實際居住和使用該房屋時，不得主張繼承權(quán),、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,，若在乙方實際占有和居住該房屋時,，甲方的親屬主張上述權(quán)利的,，上述權(quán)利歸乙方所有。

甲方應當保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權(quán),，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定,，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權(quán),。

甲方應于本協(xié)議書生效之日起,，將甲方________于_________年_________月_________日與茂港區(qū)坡心鎮(zhèn)人民政府簽訂的住房協(xié)議書原件轉(zhuǎn)交給乙方________,，并承認乙方是合法擁有人，將該份住房協(xié)議書中住戶方權(quán)利完全過渡給乙方,。

五、甲方的.承諾保證,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本協(xié)議書簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費,、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費等及其他應當交納的費用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費用,，由甲方全部承擔。

六,、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力。

七,、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟損失的,，由責任方負全部責任,。

八,、本協(xié)議書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，協(xié)議書從雙方簽字之日起生效。

甲方：__________________,。

乙方：__________________,。

公證人：__________________。

簽訂日期：_________年_________月_________日

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇六

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房）,，我國法律界對該問題討論的不是很多,，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進行簡要地說明,。

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，第八十七條規(guī)定辦理批準,、登記等手續(xù)問題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利,、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應當取得合同另一方的同意,，并不得牟利,。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同,，需經(jīng)原批準機關(guān)批準,。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務的轉(zhuǎn)移進行區(qū)分,，而是將二者作為一個整體看待,。合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓含有義務轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔合同義務（單務合同）或者義務已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解，在這種情況下,，仍需另一方的同意,。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務時不得牟利,，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來,，它彌補了合同債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,，本文不再詳述,。

《合同法》未對合同所指向的標的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應當理解為只要符合法律規(guī)定,，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進行分析論述,。

因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復雜,，本文對該問題不再贅述,，下面僅就預售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進行分析,。

我國最高人民法院對預購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》（以下簡稱《1993年座談會紀要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預售商品房問題,。預購方在預售方實際交付房屋之前,，將預售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。違反法律、政策規(guī)定,，倒買倒賣預售商品房的，應當認定買賣行為無效,。在預售方已實際交付房屋后，預購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”?！?993年座談會紀要》大體包含這樣幾層含義：一、預購方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。四,、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預售商品房的行為無效。五,、在房屋交付之后預售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系,。其中該座談會紀要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定,，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,，這大體與我國當時的經(jīng)濟體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中,，對預售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細的規(guī)定，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預售商品房的轉(zhuǎn)讓問題,。28,、商品房的預售合同無效的,，預售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應當認定無效,。29、商品房預售合同的雙方當事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預售商品房尚未實際交付前,，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認定轉(zhuǎn)讓合同有效,；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也可認定轉(zhuǎn)讓合同有效,。30、商品房預售合同的預購方,，在實際取得預購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。

根據(jù)以上規(guī)定，可以將預售商品房的債,。

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一,、預售商品房合同無效的,，預售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三,、在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系,，而非預售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

》則強調(diào)轉(zhuǎn)讓預售商品房應當辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預售商品房合同有效的條件。但是,，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預購方和預售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,，決不可能是預購方和預售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預購方已經(jīng)取得預購商品房的所有權(quán)，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應當包括預購方和預售方,、預購方和受讓方兩個轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進一步的規(guī)定,，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應當是指預售合同的登記備案手續(xù),。同理預購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應當是預售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù),。

年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，不予支持,。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的,，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定，預售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當事人另有約定,。也就是說《年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預購方轉(zhuǎn)讓預售商品房權(quán)利的條件進行了修正，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件,，則該預售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理,，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時,，預購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢,？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租,、出賣共有物,，將他人之物設定抵押,、質(zhì)押等,。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分,，但是仔細推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前,，預購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對預售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權(quán)處分處理,，預購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預售方追認,，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效,，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實,，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預購方可以將其對預售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,，此時預購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,，預購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，而應當適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

在理論界和實務界有一種觀點,，認為未取得權(quán)屬證書的房屋，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條,，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

這種觀點對法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)年6月1日國務院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實,；（六）供水、供電,、供熱,、燃氣,、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人,。也許有人會提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應當持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實際上,，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時該房屋應當具有所有權(quán)證書,，一般情況下,，買受人應當是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時,，開發(fā)商在預售商品房時有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成,，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二,。

第三是無權(quán)處分情形。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”,。對該條款的效力,，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當然導致合同無效，經(jīng)房屋所有人追認或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無效,。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人,、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書時不得出賣,。

按照這種邏輯思路,，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對應,，出賣人的義務包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）,。此時，因房屋尚未辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人,，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)），而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下,，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力）,，根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應當適用《合同法》的'有關(guān)規(guī)定（預售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應當適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

本人同意后一種觀點,，除該觀點的理由之外，還有如下理由：

第一,、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價格；……”,，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣,、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應當是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應當區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人,，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨對出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人,，契稅由受讓人繳納,，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應當再承擔契稅的繳納義務,。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價,，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書，當然不需要繳納契稅,。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書,，此時的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

第二,、如果認為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導致合同無效。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品,，因銷售者沒有交納稅款而導致買賣合同無效一樣荒謬無比,。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系,，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三、無論《民法通則》和《合同法》,，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋，都承認房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實,，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費,。

因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應當繳納契稅,。同時，無論是買賣合同的當事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當事人,，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下,，實際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系,，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價,。建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式,，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn),，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應當為房屋買賣關(guān)系,。二是施工方與第三人達成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價款給付施工方,。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn),。

的義務為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書,，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應當適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其與第三人達成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會降價銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格80萬元,，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時存在一個問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價款,，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對價,，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析,，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價,。但是無論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）、《合同法》第八十七條的具體含義,。

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務應當辦理批準、登記手續(xù)”的規(guī)定,，該“批準,、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準,、登記手續(xù)，這種理解應無異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī),，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件,，再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）,、我國法律和司法實踐都承認房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）,、預售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）,、預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效,。（2）,、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。（3）,、預售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）,、預購方向預售方履行了通知義務。

（三）,、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房,。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

轉(zhuǎn)讓條件：1,、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2,、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。3、買受人向出賣人履行了通知義務,。

（五）,、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應當繳納契稅,，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1,、因合同權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔合同義務或者其義務已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題。

3,、駱小春：《預購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學》,，年第5期,，第112頁。

4,、駱小春：《預購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學》，年第5期,，第112頁,。

5、參見金儉：《析商品房預售合同》,，載《現(xiàn)代法學》,，1996年第1期，第62頁,。

6,、趙英偉：《商品房預售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書館,，首頁》,。

法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于年8月4日,。

7,、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》，載《法學家》,，年第2期,，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報》,，年1月8日，第3版,。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》,，載《中外法學》，年第3期,，第287頁,。

8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條,。

9,、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報》，年2月26日,，第b4版,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇七

房東(丙方)：____________________。

甲,、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一,、丙方同意甲方將自己位于______街(路)______號的店鋪(原為：____________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，建筑面積為______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。

二,、該店鋪的所有權(quán)證號碼為____________,，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同,，租期到______年______月______日止,，月租為______元人民幣。店鋪交給乙方后,，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同,，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金,，該押金歸乙方所有,。

三,、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾,、設備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用,，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行),。

四,、乙方在______年______月______日前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫____________元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,、裝修裝飾設備及其他相關(guān)費用,。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五,、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,，經(jīng)營范圍為______，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記等相關(guān)手續(xù),，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務全部由乙方負責，與甲方無關(guān),。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務由甲方負責償還,，與乙方無關(guān)。

六,、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一的違約金,，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方按轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金,。甲方應保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，甲方同樣承擔違約責任,，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

七,、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補償歸乙方,。

八,、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費,，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費,，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金,。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修,、擴路,、建天橋、立交橋,、修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營,，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費,，押金仍歸乙方(前述順延除外),。或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修,、添置設備損失費,，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金。

九,、本合同一式三份,，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效,。

甲方簽字：__________________,。

乙方簽字：__________________。

丙方簽字：__________________,。

日期：______年______月______日

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇八

甲方：（以下簡稱甲方）,。

乙方：（以下簡稱乙方）。

由于甲方經(jīng)營不善而無力繼續(xù)維持經(jīng)營,，為了使顧客的剩余項目,、服務得以延續(xù)，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，雙方就美容院服務轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約,，達成條件如下：

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

甲方愿將坐落全部轉(zhuǎn)讓予乙方繼續(xù)負責提供服務。所涉美容所轉(zhuǎn)讓需付房東轉(zhuǎn)讓費貳萬元（20000.00）,，甲乙雙方各承擔壹萬元（10000.00）,。

二、轉(zhuǎn)讓方式及其標準：

（一）甲方自愿將美容院及所有顧客資源,、包括后續(xù)顧客責,、權(quán),、利統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意負責無條件接收這些顧客及其相應的所有服備,。

（二）甲方將店內(nèi)的所有儀器,、設備無償提供給乙方，所有權(quán)全部歸乙方,。

（三）甲方另外給付乙方店內(nèi)剩余貨品折合人民幣價值：寫：以備服務所需,。產(chǎn)品等明細附后。

（四）乙方愿意無條件接受甲方的所有顧客并提供相應的服務,，甲方移交之顧客檔案共有135名,，所有顧客的相應服務以甲方移交給乙方的顧客檔案記錄為準。（顧客名單附后）,。

（五）乙方愿意無條件接收甲方的所有員工,，并保證為這些員工提供相對應的工作崗位，甲方負責將這些員工的所有工資待遇結(jié)算至20年3月18日,。

（六）美容院轉(zhuǎn)讓初期甲方相關(guān)工作人員需協(xié)助乙方平衡過渡,。

（七）店內(nèi)客人已購美容項目相關(guān)產(chǎn)品由甲方提供。

（八）3月18日日前店里水,、電,、物管費，若個別客人無法安撫的需甲方提供產(chǎn)品,。

三,、移交辦法：

于簽訂本契約的`同時，甲方將店內(nèi)儀器設備,、顧客檔案及貨品等全部一次性移交給乙方,。

四、為了保證品牌的市場形象,，本契約簽訂后,，乙方必須負責將甲方轉(zhuǎn)來的所有顧客繼續(xù)提供相應的各種服務，乙方要以積極的工作態(tài)度處理好員工,、顧客的關(guān)系，不得以各種理由故意為難顧客,、員工或推委責任,。

五、違約處罰：

如若乙方違反本契約所列各條情形之一,，即視乙方違約論,，乙方需要對甲方的損失進行相關(guān)的經(jīng)濟賠償。如甲方未能按時履行本協(xié)議相應條款的要求,，即視為甲方違約,，甲方給乙方造成的經(jīng)濟損失必須給予賠償,。

六、本契約一式兩份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份為憑,，自簽字之日起生效。本契約的所有附件經(jīng)甲乙雙方簽字確認后即視為本契約的重要組成部分,，與本契約具有同等的法律效力,。

七、自×年3月18日至所有工商稅務顧客退款與乙方無關(guān),。

甲方：乙方：

年月日年月日,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇九

甲方(作者)：

乙方：《________雜志》編輯部。

甲,、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

1,。甲方是論文(以下簡稱該論文)(1)唯一的作者;()(2)作者之一以及其他作者指定的代表人。(),。

2,。甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并且不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題,，一切責任由甲方承擔,。

3。甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：

(1)匯編權(quán)(論文的部分或全部);,。

(2)翻譯權(quán);,。

(4)網(wǎng)絡傳播權(quán);。

(5)發(fā)行權(quán),。

4,。該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第____年的____月____日。

適用地域：世界各地,。

5,。除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,，甲方不得再許可他人以任何形式使用,，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。

6,。該論文在乙方編輯出版的《________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后,，乙方將向甲方收取一次性版面費，數(shù)額為人民幣____元,。

7,。該論文在乙方編編輯出版的《________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬(付酬金額另行通知)并贈送樣刊。

8,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,。本合同自雙方簽字之日起生效,，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。

9,。其他未及事宜,，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理,。

甲方(代表)：乙方：《________雜志》編輯部。

乙方代表：

年月日年月日,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇十

工作單位：_________工作單位：_________,。

住址：____________住址：____________。

協(xié)議簽定日期：______年___月___日

經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達成以下一致意見：甲方將己方合法擁有的一棟居住用房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,，并協(xié)商共同遵守：

一、轉(zhuǎn)讓房基本情況：

轉(zhuǎn)讓房位于蘇仙區(qū)白鹿洞鎮(zhèn)龍門池村何家組,，土地使用面積為280平方米,，房屋總面積為1400余平方米。

二,、協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格:,。

經(jīng)雙方共同協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為每平方米(人民幣)1420元，轉(zhuǎn)讓總價格為(人民幣)：貳佰萬元整(?20__000.00元),。

三,、協(xié)議付款方式:。

經(jīng)雙方協(xié)商同意甲方向桂陽華豐典當有限責任公司典當借款的本金及利息共計人民幣貳佰萬元整(?20__000.00元)轉(zhuǎn)為乙方向甲方購房的購房款,，甲方將借條及,。

借款合同。

收回,，并向乙方開具購房收款,。

收據(jù)。

四,、房屋交付：

甲方應于收到購房款之日起,，將轉(zhuǎn)讓房屋的交付乙方，在雙方對房屋進行現(xiàn)場驗收后如無異議,，認定為該房屋情況符合雙方合同約定。甲方完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方所有,。

五,、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)辦理：

房屋交付后，由甲方無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶等合法手續(xù),，相關(guān)費用由乙方承擔,。

六、甲方的承諾保證：

甲方承諾乙方對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全所有權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在不合法性,。乙方方有權(quán)對該轉(zhuǎn)讓房屋進行處置，同時,，甲方承諾該轉(zhuǎn)讓房不觸及第三方權(quán)利,，合同簽訂前該棟房屋建房應交納的費用已全部交清。甲方將該棟房屋出售給乙方之后,，不得再將此房轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,，如違約由甲方承擔乙方的全部損失,。

七、補充協(xié)議說明：

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

八、爭議處理：

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁,，仲裁無果時，甲乙雙方均可向桂陽人民法院提起訴訟,。

九,、合同法律效力等：

本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力,。

十,、合同附件：

附：甲乙雙方身份證復印件各一份!

附：購房收據(jù)!

甲方(簽字)：__________乙方(簽字)：__________。

日期：______年___月___日日期：______年___月___日

簽約地點：__________簽約地點：__________,。

br/>

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇十一

受讓方(乙方)：________________,。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就該飯店轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一,、甲方將自己位于_____________________號的飯店轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。

二,、該店鋪(房屋)產(chǎn)權(quán)人為,，產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂了租賃合同，租期______年______月______日到______年______月______日止,，______年租金為____________元人民幣,。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲方向房屋產(chǎn)權(quán)人履行該租賃合同,，每______年交納租金及該合同約定由甲方交納的水,、電費等各項費用，該合同期滿后由乙方自行與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商續(xù)租等事宜,。

三,、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理,，經(jīng)營范圍為餐飲,，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù),，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務全部由乙方負責,，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務由甲方負責償還,，與乙方無關(guān),。

四、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),。

五,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。