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物業(yè)服務協(xié)議書篇一
甲方：
負責人：
地?址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：?,，證書編號：
地?址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況,。
物業(yè)名稱：__________,。
物業(yè)類型：__________?(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。
座落位置：________,。
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。
第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
(三)公共綠化養(yǎng)護服務;,。
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。
(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;。
(七)交通與車輛停放秩序的管理,。
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。
第三條?乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
(一)住?宅：
(二)辦公樓：______?元/月·平方米,。
(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米,。
上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè),。
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
二,、非住宅物業(yè),。
1、綜合管理服務費：
2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6,、其他費用。
本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。
第四條?合同期限,。
本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月?日止。
第五條?物業(yè)費的收取及支付方式,。
1,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按?(年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。
3,、乙方賬號：
開戶行：
開戶名：
第六條?停車場收費分別采取以下方式：
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應按露天機動車車位?元/個·月、車庫機動車車位?元/個·月,、露天非機動車車位?元/個·月,、車庫非機動車車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費。
(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
上述費用按?(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。
第七條,、供電,、供水、供暖相關約定,。
1,、供電收費標準：根據(jù)西安市有關規(guī)定，電費為?元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電,，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電,，方可供電使用,。
因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。
乙方負責用電線路及設施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路,、用電負荷、電表及開關等配置,。
2,、?供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關規(guī)定標準,，由乙方按?元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標準相應調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應預購水后方可使用,。?因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任,。
3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元，向甲方收取供暖費,。
收費時間：每年?月?日至?月?日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。
第八條?甲方的權利義務：
(一)監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量,，并且提出服務改進意見等。
(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務費用,。
第九條?乙方的權利義務：
第十條?違約責任,。
1、乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。
2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權要求乙方?倍返還,。
3,、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。
4,、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的,，每延遲一日，按照欠繳額的千分之?繳納滯納金,。
5、本合同其他相關違約責任的約定：
第十一條?本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第十二條?補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第?2?種方式解決。
(一)向?仲裁委員會申請仲裁;,。
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十四條?本合同期限屆滿前?月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商,。
第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共?頁,，一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)________?份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
甲方簽章：?乙方簽章：
負責人：?法定代表人：
年?月?日?年?月?日,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇二
甲方：
乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
根據(jù)《xx大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,，達成協(xié)議如下：
一、房屋地址：
二,、 管理建筑面積：
三,、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
五,、物業(yè)管理費標準為 元/m2月，月總額為 元,。乙方每月x日前按 現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,，預繳水電周轉(zhuǎn)金 元,，合同期滿后無息退還,。
六、乙方須遵守如下規(guī)定：
1,、因使用需要對房屋進行擴,、加,、改建(含改變間隔),、室內(nèi)裝修或增加設備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。
2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,，由甲方負責,，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的,，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,，須負責修復或賠償。
3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水,、電設備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用,。
4、注意防火安全，履行消防安全職責,，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品,。
5,、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應交的費用,，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理,。
七、甲方責任,、義務
1、認真貫徹,、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。
2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
3,、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務質(zhì)量,。
4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。
八,、法律責任
1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的，甲方有權對乙方進行批評,、教育,、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。
2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
物業(yè)服務協(xié)議書篇三
名稱：業(yè)主大會,。
服務方。
名稱：
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：
物業(yè)用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。
3．1制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
3．2房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,。
3．3共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,。
3．4共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房、自行車棚,。
3．5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
3．6公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。
3．7維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
3．8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。
3．9消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的`維護管理。
3．10房屋裝飾裝修管理服務,。
3．11其他委托事項。
服務質(zhì)量按以下執(zhí)行：
5．1物業(yè)服務費由服務方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。
5．2共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。服務方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。
停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1．露天車位：
2．車庫車位（租用）：其中，物業(yè)管理服務費為：
車庫車位（已出售）：
服務方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
9．1審定服務方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,；
9．2檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施情況；
9．3按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；
9．4委托方應在合同生效之日起日內(nèi)向服務方移交或組織移交以下資料：
（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料,；
（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
合同生效之日起日內(nèi)向服務方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,。
管理用房按以下方式使用：服務方無償使用；
委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：
1．在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務,；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）,。
2．監(jiān)督和協(xié)助服務方履行物業(yè)服務合同；
3．組織物業(yè)的交接驗收,；
4．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；
5．督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用,；
6．如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；
2有權要求委托方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務方的管理服務行為,；
3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；
5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；
6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務實施情況；
7本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目。
委托管理期限為年,；自年月日起至年月日止,。
本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務方的,，應提前三個月書面通知服務方,；服務方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知委托方,。
本合同期滿,，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，服務方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。
本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，服務方應當應委托方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務，委托方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。
因委托方違約導致服務方不能提供約定服務的,，服務方有權要求委托方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，服務方有權解除合同。造成服務方經(jīng)濟損失的,，委托方應給予服務方經(jīng)濟賠償,。
服務方未能按照約定提供服務，委托方有權要求服務方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的,，服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償,。
服務方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，委托方有權要求服務方清退,；造成委托方經(jīng)濟損失的,，服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，服務方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。
任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。
服務方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁,；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，服務方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。
本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
本合同自起生效,。
委托方簽章?服務方簽章。
代表人：（業(yè)主委員會）代表人,。
年月日年月日,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇四
為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任、權利,、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。
一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務管理,。
(二)綠化，美化,，保潔服務管理,。
(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
(四)向?qū)W院交納管理費用,。
(五)醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。
(六)水電,，校產(chǎn)維修服務管理。
(七)文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。
二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。
甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費,，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。
(七)供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,，科研任務之外，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。
(九)學生管理,。
1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。
(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。
(2)采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。
2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生,。
(1)要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。
(2)對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的*,，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上,，寫出書面處理意見(含錯誤事實,，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等),。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時處理或不上報,。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。
(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評。
3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部,。
4.服務熱情,，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。
(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔),。
(十一)關于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修,，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
(十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。
(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應責任。
上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。
三、甲方的責任,、權利,、義務。
(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件,。
(二)固定性的勞務費，每月按時撥付,。
(三)對于大宗購置,，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。
(四)對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查,。
(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
四,、乙方的責任,、權利,、義務。
(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施,。
(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況,。
(三)經(jīng)甲方同意,，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋，自購設備,，乙方具有其所有權和處置權,。
(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標,。
(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務,。
五,、違約責任,。
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應追究違約責任。
六,、其它。
(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。
(三)本合同一式四份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)管理合同范本參考閱讀,。
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
聯(lián)系電話：
郵編：
乙方(受托方):。
法定代表人：
住所地：
郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
證書編號:,。
社會信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)名稱:,。
物業(yè)類型:,。
坐落位置:,。
占地面積:。
總建筑面積:,。
總棟數(shù):,。
總戶數(shù)：
物業(yè)區(qū)域四至:。
東至：;南至：;,。
西至：;北至：,。
(規(guī)劃平面圖見附件1,，物業(yè)構成明細見附件2)。
第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修,、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途,。
物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號,。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容。),。
第二章服務內(nèi)容、服務標準,、人員配置及有關約定,。
(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);,。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);,。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;,。
(五)車輛停放管理;,。
(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
(七)裝飾裝修管理服務;,。
(八)物業(yè)檔案資料管理;,。
(九),。
第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5),。
第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的,，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6),。
第六條本物業(yè)服務合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。
物業(yè)服務費收費標準,。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：元/平方米·月;,。
[高層住宅]：元/平方米·月;,。
[別墅]：元/平方米·月;,。
[辦公樓]：元/平方米·月;,。
[會所]：元/月·平方米;,。
[其它]：元/平方米·月;,。
元/平方米·月;,。
元/平方米·月,。
物業(yè)服務費調(diào)整方式,。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整,。
(一)包干制,。
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;,。
3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;,。
4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;,。
5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;,。
6.辦公費用;,。
7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
9.法定稅費;,。
10.,。
實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。
包干*務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新,、改造費用。
(二)酬金制,。
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;。
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;,。
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;。
(6)乙方辦公費用;,。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
(9),。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;,。
(2)[每月][每季][每半年][每年],，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。
3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。
4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。
(三)其他經(jīng)營方式,。
----------------。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為,。
業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任,。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任。
第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔,。
第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費,，按以下方式和標準收?。?/p>
(一)車位租金標準,。
1.汽車。
露天車位：元/個·月;,。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;,。
2.摩托車：元/個·月;,。
3.電動車：元/個·月;,。
4.自行車：元/個·月,。
車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。
車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,，用于車位出租、租金收取及租金管理人工,、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。
(二)泊車服務費：
車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有,。
1.汽車。
露天車位：元/個·月;,。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;。
2.摩托車：元/個·月;,。
3.電動車：元/個·月;。
4.自行車：元/個·月,。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤,。
乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告,、租賃,、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：
(一)納入住宅專項維修資金;。
(二)按業(yè)主大會的決定使用,。
第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修、更新,、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前,，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設施設備,、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主,。
第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方,。
第四章權利與義務,。
第十九條甲方權利,。
(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;。
(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;,。
(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。
(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營情況;,。
(六);。
(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二十條甲方義務,。
(一)在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;。
(二)向乙方移交下列資料：
2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
3.供水,、供電,、供氣,、供熱,、通信,、有線電視等準許使用文件;,。
4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
5.《業(yè)主名冊》;,。
6.物業(yè)管理必需的其他資料。
(六);,。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第二十一條乙方權利,。
(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動;,。
(五);。
(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二十二條乙方義務,。
(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務;,。
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;,。
乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;,。
(七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定,，及時與甲方辦理資金、資料,、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員,、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1.乙方進場時接收的資料;。
3.共用設施設備的安裝調(diào)試,、驗收,、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;,。
4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料;。
5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;,。
6.。
(八);,。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第五章合同終止。
第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù),。
第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi),，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方,。
第二十六條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方,。
雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務合同》,。
第二十七條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方,。
乙方不同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容,、方式,、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議,。
第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務,。
乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。
乙方不同意繼續(xù)提供服務的,，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止,。
第二十九條本合同終止后,，甲、乙雙方應當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等,，甲,、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第六章違約責任,。
第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。給甲方、業(yè)主造成損失的,，應向甲方,、業(yè)主賠償損失。
乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。
第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的,、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用,。
第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失。
第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的,，經(jīng)乙方書面催繳,，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的,，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀,、停止侵害,、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任,。
第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。
第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。
第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;,。
(七),。
第七章其他事項。
第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下第種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;,。
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十九條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障,、火災,、暖氣管或水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理,。
第四十條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同補充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同一式五份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份,。
附件：1.規(guī)劃平面圖,。
2.物業(yè)構成明細。
3.物業(yè)共用部位明細,。
4.物業(yè)共用設施設備明細,。
6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權代表：法定代表人：
物業(yè)服務協(xié)議書篇五
甲方：
法定代表人：
住所地：
電話：
乙方：
法定代表人：
住所地：
電話：
為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：
三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。
四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。
五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。
六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：
1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;。
4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。
十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額__違約金,。
十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。
十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇六
為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：
三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。
四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
五,、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。
六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：
1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;,。
4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。
七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。
八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。
九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。
十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金,。
十一、本協(xié)議的生效日期為__________年__________月__________日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。
十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
時間：__________時間：__________,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇七
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________。
代表人：________,。
地址;________,。
聯(lián)系電話：________。
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________,。
法定代表人：________,。
注冊地址：________。
聯(lián)系電話：________,。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：________,。
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。
四至：____________,。
占地面積：____平方米,。
建筑面積：____平方米。
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件),。
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。
第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____,、____、____,。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____,、____。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____,、____,、____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理費：________,。
2.保潔費：________。
3.保安費：________,。
4.房屋設備運行費：________,。
5.維修養(yǎng)護費：________。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條其他委托事項第三章委托管理期限,。
第十八條甲方權利義務,。
1、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;,。
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;,。
5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;,。
(1)無償使用;,。
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。
8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;。
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。
(1)________。
(2)________,。
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;。
第十九條乙方權利義務,。
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;,。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;,。
3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;,。
1.房屋外觀：______,。
2.設備運行：______。
3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：______。
4.公共環(huán)境：_________,。
5.綠化：_________,。
6.交通秩序：_________。
7.保安：_________,。
8.急修：_________,。
小修：_________第六章物業(yè)管理服務費用。
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;,。
4.高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;,。
5.管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;。
6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;,。
1,、露天車位：______。
2,、車庫車位：______,。
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.______。
2.______,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：代表人：
物業(yè)服務協(xié)議書篇八
甲方：(先生/女士),。
乙方：
經(jīng)雙方友好協(xié)議,，共同達成如下合同內(nèi)容，以供雙方遵守,。
一,、乙方提供服務。
乙方為甲方提供赴美生子咨詢服務及月子安全服務;,。
乙方對甲方個人隱私執(zhí)行嚴密的保護措施,，一對一服務,，杜絕個人信息泄露;。
乙方提供業(yè)內(nèi)領先的7_24小時安全中心值班人員專業(yè)的應急咨詢,。
服務;,。
乙方協(xié)助甲方辦理出國護照、簽證等手續(xù)及訂購優(yōu)惠的國際,、國內(nèi)航線機票;,。
乙方將在國家法律允許范圍內(nèi)，協(xié)助甲方申請相關優(yōu)惠政策,。
二,、合同生效及付款、退款：
1,、甲方選擇的服務套餐預算級別為：()套餐寶貝家鉆石定制型套餐：$500,，000起寶貝家貴賓尊享套餐：$300，000起套餐預算明細見乙方公開發(fā)布的《套餐資費預算》及《月子中心服務細節(jié)確認單》,。本合同金額以雙方最終確認,，甲方所有應在國內(nèi)實際支付的金額為準。
2,、乙方有權在不同時期根據(jù)運營成本和市場的情況對套餐價格作出調(diào)整,。所有的套餐價格均以甲乙雙方簽訂本合同時的價格為準。
3,、付款：
首付款及余款(全部國內(nèi)支付)：
3.1,、本合同簽訂之日，甲方應支付簽約首付款,，即本合同所選套餐預算金額的()%計()元,。
3.2、在乙方交付往返機票及全部出國手續(xù)之日,，甲方應支付余款計()元,。
3.3、甲方所有付款,，以乙方公司蓋有財務收款專用章的票據(jù)為唯一憑證,。
4、合同終止：
4.2,、甲方被海關原機遣返(需提供搭機證明)的;,。
4.3、甲方因簽證拒簽原因(需提供拒簽后的護照原件)的;,。
4.4,、本章節(jié)下條(第4.5條)所列不可抗力，而無法履行約定的,。以上原因乙方退還甲方預繳的定金及相關付款(已發(fā)生的簽證費,、pos機手續(xù)費等除外)同時本合同即告終止，相關錢款的退還在經(jīng)甲乙雙方書面退款要求并核實后,，10個工作日內(nèi)退還,。
4.5、不可抗力的因素,。本合同生效后,，發(fā)生不能預見并且對其發(fā)生和后果不能預防或避免的事件，如地震,、臺風,、水災、火災,、戰(zhàn)爭,、國家政策改變等，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行,。甲乙雙方應友好協(xié)商解決本合同是否繼續(xù)履行或終止的問題,，因不可抗力合同終止后雙方互不承擔違約責任。
4.6,、醫(yī)院和醫(yī)生,。
乙方不提供醫(yī)療服務。甲方享有充分的自由選擇醫(yī)院,、醫(yī)生為其提供醫(yī)療務的權利,，甲方應通過和正規(guī)的美國醫(yī)院簽署合同來保障自身權益，乙方不對甲方和醫(yī)院,、醫(yī)生之間可能產(chǎn)生的糾紛或事故承擔任何責任,，但將努力協(xié)助甲方解決或有糾紛或事故，期間產(chǎn)生的額外費用由甲方自行承擔,。應甲方要求,，乙方可以根據(jù)過往的經(jīng)驗為甲方提供必要的醫(yī)療服務信息查詢。
三,、合同確認及爭議解決,。
1、本合同一式貳份,，雙方各持壹份,，自合同各方代表簽字蓋章并甲方支付定金之日起生效。
2,、雙方在簽署或執(zhí)行本合同中的所有分歧,，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成提交本合同簽署地人民法院裁決。但該等行為并不影響非訴爭事項的履行,。
甲方：乙方：
代表人簽字：代表人簽字：
日期：年月日年月日日期：
物業(yè)服務協(xié)議書篇九
在現(xiàn)在社會,，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系,，簽訂協(xié)議書能夠較為有效的約束違約行為。我敢肯定,，大部分人都對擬定協(xié)議書很是頭疼的,，以下是小編整理的車位物業(yè)服務協(xié)議書,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助,。
甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方：電話：
甲乙雙方在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準,，就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款：
一,、乙方停放的機動車輛：車牌號：,，品牌
二,、甲方機動車輛停放的具體位置：地下號車位,。
三、車位服務費用：元/月,，暫定一年,，自年日—年日交納當年的車位服務費，共計元,。如乙方未按時交納的,，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的.車位，甲方可以將該車位另行安排,。
四,、甲方的職責：
1、如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故,、車輛丟失或毀損事故,、物品丟失或毀損事故的，甲方應當積極配合有關部門處理事故,，協(xié)調(diào)糾紛,。
2、甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等,。
五,、乙方的職責：
1、乙方負責車位的使用,、管理,，如有糾紛，甲方予以協(xié)調(diào)處理,。
2,、乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。
3,、乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,，不得亂停亂放。否則,，乙方應向甲方支付違約金100元/次,。違約停車達五次以上的,，甲方有權解除本協(xié)議,，已交納費用不予退還。
4,、乙方將車輛停好以后,，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金,、有價證券,、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,，由乙方自負,。
5、乙方應當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,，不得亂丟垃圾,、雜物等。
6,、乙方進入停車區(qū)域后,，應當謹慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故,。
7,、乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負責向公安機關報案,，并積極配合公安機關破案,。
8、乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,，由毀損行為人承擔賠償責任,，甲方只負責從中進行協(xié)調(diào)。
六,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效,，一式兩份，甲乙雙方各一份
甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方：
年月日年月日
物業(yè)服務協(xié)議書篇十
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
聯(lián)系電話：
郵編：
乙方(受托方):,。
法定代表人：
住所地：
郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
證書編號:,。
社會信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型:,。
坐落位置:。
占地面積:,。
總建筑面積:,。
總棟數(shù):。
總戶數(shù)：
東至：;南至：;,。
西至：;北至：,。
(規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2),。
第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。)。
第二章服務內(nèi)容,、服務標準,、人員配置及有關約定。
(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);,。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;,。
(五)車輛停放管理;,。
(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;,。
(七)裝飾裝修管理服務;,。
(八)物業(yè)檔案資料管理;。
(九),。
第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5),。
第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
第六條本物業(yè)服務合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。
物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：元/平方米·月;,。
[高層住宅]：元/平方米·月;。
[別墅]：元/平方米·月;,。
[辦公樓]：元/平方米·月;,。
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;。
[會所]：元/月·平方米;,。
[其它]：元/平方米·月;,。
元/平方米·月;。
元/平方米·月,。
物業(yè)服務費調(diào)整方式,。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整,。
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式,。
(一)包干制。
1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;,。
3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;,。
6.辦公費用;,。
7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;,。
9.法定稅費;。
10.,。
實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。
包干*務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造費用,。
(二)酬金制,。
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;,。
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;,。
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;,。
(6)乙方辦公費用;。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
(9),。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;。
(2)[每月][每季][每半年][每年],，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。
3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。
4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔],。
(三)其他經(jīng)營方式。
----------------,。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為。
業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任,。
第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收?。?/p>
(一)車位租金標準,。
1.汽車。
露天車位：元/個·月;,。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;,。
2.摩托車：元/個·月;。
3.電動車：元/個·月;,。
4.自行車：元/個·月,。
車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。
車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費等支出,。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。
(二)泊車服務費：
車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有,。
1.汽車,。
露天車位：元/個·月;。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;,。
2.摩托車：元/個·月;,。
3.電動車：元/個·月;。
4.自行車：元/個·月,。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤,。
乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行廣告,、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入,，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：
(一)納入住宅專項維修資金;,。
(二)按業(yè)主大會的決定使用,。
第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設施設備,、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自。
買賣合同,。
或
租賃合同,。
簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方,。
第四章權利與義務。
第十九條甲方權利,。
(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;,。
(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃;,。
(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。
(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營情況;,。
(六);。
(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。
第二十條甲方義務,。
(一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;,。
(二)向乙方移交下列資料：
2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
3.供水,、供電,、供氣、供熱,、通信,、有線電視等準許使用文件;。
4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。
5.《業(yè)主名冊》;,。
6.物業(yè)管理必需的其他資料。
(六);,。
(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第二十一條乙方權利,。
(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;,。
(五);,。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。
第二十二條乙方義務,。
(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務;,。
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;,。
乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;。
(七)本合同解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定,，及時與甲方辦理資金、資料,、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù),，將所有工作人員、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域,。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1.乙方進場時接收的資料;,。
3.共用設施設備的安裝調(diào)試,、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;,。
4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料;,。
5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;。
6.,。
(八);,。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第五章合同終止,。
第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù),。
第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi),，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管,。
第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方,。
第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方,。
雙方同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務合同》。
第二十七條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方。
乙方不同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容,、方式,、時間,、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議,。
第二十八條合同期限屆滿,，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務,。
乙方同意繼續(xù)提供服務的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
乙方不同意繼續(xù)提供服務的,，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會,，合同期滿即自行終止。
第二十九條本合同終止后,，甲,、乙雙方應當共同做好交接工作，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等,，甲,、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第六章違約責任,。
第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。給甲方、業(yè)主造成損失的,，應向甲方,、業(yè)主賠償損失。
乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。
第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的,、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的,，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。
第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補救措施,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失,。
第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經(jīng)乙方書面催繳,，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的,，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的,，應當承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨礙,、賠償損失等相應的民事責任。
第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。
第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的,，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當?shù)亟值擂k事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
(一)由于甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;。
(七),。
第七章其他事項,。
第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會,、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;,。
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露,、設備設施故障、火災,、暖氣管或水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理,。
第四十條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同補充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同一式五份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份,。
附件：1.規(guī)劃平面圖,。
2.物業(yè)構成明細。
3.物業(yè)共用部位明細,。
4.物業(yè)共用設施設備明細,。
6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權代表：法定代表人：
甲方：________________計劃財務部,。
乙方：________________物業(yè)服務中心,。
為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲,，乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。
一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務管理,。
(二)綠化，美化,，保潔服務管理,。
(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
(四)向?qū)W院交納管理費用,。
(五)醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。
(六)水電,，校產(chǎn)維修服務管理。
(七)文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。
二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。
甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費,，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。
(七)供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外,，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取),。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。
(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元,。
(九)學生管理。
1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。
(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作,。
(2)采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。
2.加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生,。
(1)要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。
(2)對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的*,，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿,，定性準確,，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查,，證言等)的基礎上,，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì),，參加研究人員和處理結果等),。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時處理或不上報,。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。
(5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。
3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部,。
4.服務熱情，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。
5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。
(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔),。
(十一)關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造),。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
(十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。
(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任,。
上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。
三,、甲方的責任,、權利、義務,。
(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件。
(二)固定性的勞務費,，每月按時撥付,。
(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。
(四)對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查,。
(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
四,、乙方的責任,、權利、義務,。
(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施。
(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。
(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備,，乙方具有其所有權和處置權。
(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標,。
(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務,。
五,、違約責任。
合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應追究違約責任,。
六、其它,。
(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。
(三)本合同一式四份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
第一章總則,。
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：_________________________,。
代表人：___________________________。
地址;_____________________________,。
聯(lián)系電話：_________________________,。
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：_________________________。
法定代表人：_______________________,。
注冊地址：_________________________,。
聯(lián)系電話：_________________________。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：________________。
四至：________________________,。
占地面積：________平方米,。
建筑面積：________平方米。
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件),。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項,。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院________,。
第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、________,、________,、________。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、________,、________,、________、________,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________、________,、________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________,、________,、________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理費：________________,。
2.保潔費：________________,。
3.保安費：________________。
4.房屋設備運行費：________________,。
5.維修養(yǎng)護費：________________,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。
第十六條其他委托事項。
第三章委托管理期限,。
第十七條委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
第四章雙方權利義務,。
第十八條甲方權利義務,。
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;,。
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;,。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;,。
5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;。
(1)無償使用;,。
(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。
(1)________________。
(2)________________,。
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。
第十九條乙方權利義務,。
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;,。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;,。
3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;,。
7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第五章物業(yè)管理服務要求標準。
第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
1.房屋外觀：____________,。
2.設備運行：____________,。
3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：____________,。
4.公共環(huán)境：__________________。
5.綠化：__________________,。
6.交通秩序：__________________,。
7.保安：__________________。
8.急修：__________________,。
小修：__________________,。
4.高層住宅電梯,、水泵、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;,。
5.管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;,。
6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;,。
1.露天車位：____________。
2.車庫車位：____________,。
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
1.____________,。
2.____________。
第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章附則,。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：___________________。
代表人：_____________________,。
乙方簽章：___________________,。
代表人：_____________________。
物業(yè)服務協(xié)議書篇十一
代表人：業(yè)主委員會主任__________________,。
聯(lián)系電話：__________________,。
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________。
企業(yè)名稱：__________________物業(yè)管理有限公司,。
法定代表人：__________________,。
聯(lián)系電話：__________________。
第1條根據(jù)《民法典》,、《__________________省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：別墅、連體住宅,。
座落位置：__________________,。
占地面積：__________________平方米。
建筑面積：約__________________平方米,。
第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。
委托管理事項。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。
第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。
第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用,。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。
委托管理期限,。
第15條委托管理期限為______________年。自___________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。
雙方權利和義務,。
第16條甲方權利和義務。
(一)甲方權利,。
1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;。
2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;,。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;,。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外);,。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;,。
8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
(二)甲方義務,。
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;。
4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交;,。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。
第17條乙方權利和義務,。
(一)乙方的權利,。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;,。
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;,。
3.編制共用設施設備大修,、中修、更新,、改造方案;,。
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;。
5.負責物業(yè)管理檔案資料;,。
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。
7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;,。
9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
(二)乙方的義務,。
5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;,。
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;,。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;。
8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;,。
9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。
第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設備管理,。
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,。
3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。
(二)共用設施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。
2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通，溝道無積水,。
5.危險部位標志明顯,。
(三)綠化及養(yǎng)護管理,。
綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施。
2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護,。
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。
3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。
(六)消防,。
1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
(一)依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用,。
第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關文件執(zhí)行,。
違約責任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止,。
附則。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作,。
2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任。
代表人：_____________代表人：_____________,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇十二
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
聯(lián)系電話：
郵編：
乙方(受托方):,。
法定代表人：
住所地：
郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
證書編號:。
社會信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況。
第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修,、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途,。
物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號,。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。),。
第二章服務內(nèi)容、服務標準,、人員配置及有關約定,。
(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);,。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;,。
(五)車輛停放管理;,。
(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;,。
(七)裝飾裝修管理服務;,。
(八)物業(yè)檔案資料管理;。
第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5),。
第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的,，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
第六條本物業(yè)服務合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。
物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
物業(yè)服務費調(diào)整方式,。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整,。
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式,。
(一)包干制。
1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;,。
3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;,。
5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;,。
6.辦公費用;。
7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
9.法定稅費;,。
實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。
包干_務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造費用,。
(二)酬金制,。
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出,。
物業(yè)服務費支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;,。
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;,。
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;,。
(6)乙方辦公費用;。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;,。
(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。
3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。
4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔],。
(三)其他經(jīng)營方式。
________________,。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為。
業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任,。
第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔,。
第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費,，按以下方式和標準收?。?/p>
(一)車位租金標準。
1.汽車,。
露天車位：元/個·月;,。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;。
2.摩托車：元/個·月;,。
3.電動車：元/個·月;,。
4.自行車：元/個·月。
車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。
車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工,、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。
(二)泊車服務費：
車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費,，收入歸乙方所有。
1.汽車,。
露天車位：元/個·月;,。
室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;。
2.摩托車：元/個·月;,。
3.電動車：元/個·月;,。
4.自行車：元/個·月。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤,。
乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告,、租賃,、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
(一)納入住宅專項維修資金;,。
(二)按業(yè)主大會的決定使用,。
第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]__________元,、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設施設備,、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。
第四章權利與義務,。
第十九條甲方權利,。
(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;。
(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃;。
(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;,。
(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營情況;。
(六);,。
(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二十條甲方義務,。
(一)在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;。
(二)向乙方移交下列資料：
2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;,。
3.供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準許使用文件;,。
4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
5.《業(yè)主名冊》;,。
6.物業(yè)管理必需的其他資料,。
(六);。
(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第二十一條乙方權利。
(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動;。
(五);,。
(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二十二條乙方義務,。
(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務;。
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;,。
乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;,。
(七)本合同解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定,，及時與甲方辦理資金,、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù),，將所有工作人員,、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1.乙方進場時接收的資料;,。
3.共用設施設備的安裝調(diào)試,、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;,。
4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料;,。
5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;。
第五章合同終止,。
第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù),。
第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(三)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi),，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。
第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方。
雙方同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務合同》,。
第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方,。
乙方不同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容,、方式,、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議,。
第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務,。
乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。
乙方不同意繼續(xù)提供服務的,，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止,。
第二十九條本合同終止后,，甲、乙雙方應當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗,、相關檔案資料的移交等,，甲、乙雙方應當相互配合,，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第六章違約責任。
第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準,，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。給甲方,、業(yè)主造成損失的,，應向甲方、業(yè)主賠償損失,。
乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。
第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的,、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的,，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用,。
第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失,。
第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的,，經(jīng)乙方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的,，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金,。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的,，應當承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨礙,、賠償損失等相應的民事責任,。
第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。
第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的,，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。
第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;,。
第七章其他事項,。
第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會,、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;,。
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露,、設備設施故障、火災,、暖氣管或水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理,。
第四十條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同補充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同一式五份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份,。
1.規(guī)劃平面圖,。
2.物業(yè)構成明細,。
3.物業(yè)共用部位明細。
4.物業(yè)共用設施設備明細,。
6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況,。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
授權代表：
法定代表人：
物業(yè)服務協(xié)議書篇十三
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，,。
第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，,。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，,。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務，,。
第十四條其他委托事項。
（1）,；
（2）,；
（3）。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：,。
第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。
第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；
（3）物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用,；
（5）物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）其它費用：；,。
3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。
4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的`酬金,。
第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：
2.車庫車位（租用）：,；其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：
3.
4.
第五章雙方權利義務,。
第二十一條甲方權利義務,。
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；
4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；
5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。管理用房按以下方式使用：
（1）乙方無償使用,；
（2）。
7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。
8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
（1）,；
（2）,。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
10.其他：,。
第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；
3.組織物業(yè)的交接驗收,；
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；
6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；
7.其他：,。
第二十三條乙方權利義務,。
2.有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；
5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給,。
第三方,；
6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；
9.其他：,。
第六章合同期限,。
第七章合同解除和終止的約定。
第二十八條其他條款,。
第八章違約責任,。
第三十六條其他條款。
第九章附則,。
1.提交_________仲裁委員會仲裁,；
物業(yè)服務協(xié)議書篇十四
聯(lián)系電話：__________________。
乙方：__________________,。
法定代表人(負責人)：__________________,。
資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________,。
住所：______________________________,。
公司聯(lián)系電話：____________________。
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況,。
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)。
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
東南,。
西北,。
占地面積：__________平方米;。
物業(yè)構成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。
第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。
第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______.
物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。
第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：
(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;,。
(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;。
(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;,。
(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;,。
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;,。
(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;,。
(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;,。
(八)___________________________________.
第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
甲方,、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三,。
第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。
1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。
非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：______元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。
集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關業(yè)主與乙方另行約定。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
物業(yè)服務協(xié)議書篇十五
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同,。
座落位置：吉林市船營區(qū)(街道)號,。
占地面積：3000平方米。
物業(yè)類型：
1房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。
3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
4.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運,。
5.交通,、車輛行駛及停泊。
6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。
7.社區(qū)文化娛樂活動。
8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;,。
本合同管理期限為年，自年月日起,，至年月日止,。
第四章甲方的權利和義務。
2.對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;,。
3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;,。
5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
第五章乙方的權利和義務。
2.有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;,。
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;,。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施,。
第六章違約責任。
1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2.乙方未能按照約定提供服務的,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
3.乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。
5.任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。
6.為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關規(guī)定處理。
第七章附則,。
1..雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)一份,。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇十六
委托方(以下簡稱甲方)名稱：業(yè)主大會。
受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,。
第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。
第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：
第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)。
其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。
第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價,。
1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。),。
其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;,。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;,。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;,。
(9)其它費用：
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。
第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：
2.車庫車位(租用)：
車庫車位(已出售)：
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第五章雙方權利義務。
第二十一條甲方權利義務,。
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;,。
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;。
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;,。
5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。
(4)各專業(yè)部門驗收資料;,。
(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;。
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：
管理用房按以下方式使用：
(1)乙方無償使用;,。
(2)。
7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。
8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：,。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
10.其他：
第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：
1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)。
3.組織物業(yè)的交接驗收;,。
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;。
6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：
第二十三條乙方權利義務,。
2.有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;,。
6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;。
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復,。
8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、。
9.其他：
第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。
第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。
第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。
第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。
第二十八條其他條款,。
第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。
第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。
第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。
第三十五條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十六條其他條款,。
第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。
但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。
第四十條本合同自起生效。
甲方簽章乙方簽章,。
代表人：(業(yè)主委員會)代表人。
年月日年月日,。
附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目,。
物業(yè)服務協(xié)議書篇十七
第一條本合同當事人。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況,。
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________,。
第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、_______,。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________________。
第九條維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，_________________,。
第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________,。
第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_________________,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________,。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：______________________________,。
第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤,。
2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整。
3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。
第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤,。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;,。
(6)辦公費用;,。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;,。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金,。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中,，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________,。
3._________________________________________________________。
甲方(蓋章)：_________,。
代表人(簽字)：_______,。
_________年____月____日。
乙方(蓋章)：_________,。
代表人(簽字)：_______,。
_________年____月____日。
物業(yè)服務協(xié)議書篇十八
甲方(用人單位)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)濟類型：有限責任公司,。
乙方(職工)：
姓名：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同,。
一,、合同期限。
(一)從20__年1月1日起至20__年12月31日止,。
(二)試用期限,。
雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：
1、無試用期,。
2,、試用期從年月日起至年月日止。
(試用期最長不超過六個月,。其中合同期限在六個月以下的,，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,，試用期不得超過六十日,。),。
二、工作內(nèi)容,。
(一)乙方的工作崗位(工作地點,、部門、工種或職務)為,。
(二)乙方的工作任務或職責是,。
(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件,。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協(xié)議,。
三,、工作時間。
(一)甲,、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：
1,、標準工時制，即每日工作小時,，每周工作天,，每周至少休息一天。
2,、不定時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制,。
3,、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實行以為周期,，總工時小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時,，因特殊原因最長每日不得超過三小時,，每月不得超過三十六小時。
四,、工資待遇。
(一)乙方正常工作時間的工資按下列第()種形式執(zhí)行,，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準,。
1,、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。
2,、其他形式：,。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付,。
(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月日發(fā)放工資,。如遇節(jié)假日或休息日,，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的,，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬,。
五、勞動保護和勞動條件,。
(一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所,，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益,。
(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定,，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品,，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
(三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮,、強令冒險作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉,、控告,。
六、社會保險和福利待遇,。
(一)合同期內(nèi),，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療,、失業(yè),、工傷、生育等社會保險的手續(xù),，社會保險費按規(guī)定的比例,，由甲、乙雙方負責,。
(二)乙方患病或非因工負傷,，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費,。
(三)乙方患職業(yè)病,、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理,。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假,、年休假、婚假,、喪假,、探親假、產(chǎn)假,、看護假等帶薪假期,，并按本合同約定的工資標準支付工資。
七,、勞動紀律,。
(一)甲方根據(jù)國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度,，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理,，按時完成工作任務。
(二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查,、督促,、考核和獎懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密,，并作如下約定：
八、本合同的變更,。
(一)任何一方要求變更本合同的有關內(nèi)容,，都應以書面形式通知對方。
(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更本合同,，并辦理變更本合同的手續(xù)。
九,、本合同的解除,。
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的,，應按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金,。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1,、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;。
2,、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;,。
3、嚴重失職,、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的;。
4,、乙方被依法追究刑事責任的;,。
5、甲方歇業(yè),、停業(yè),、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難的;。
7,、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;,。
9,、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5,、6,、7、8,、9項規(guī)定解除本合同的,，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金,，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費,。
(三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方,。
但屬下列情形之一的,，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;,。
2,、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
3,、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬,，克扣或無故拖欠工資的。
4,、經(jīng)國家有關部門確認,，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;,。
(四)有下列情形之一的,，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;,。
3、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;。
4,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后,，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關手續(xù),。
十、本合同的終止,。
本合同期滿或甲,、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止,。
本合同期滿前一個月,，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續(xù),。
十一,、違約情形及責任。
(一)甲方的違約情形及違約責任：
(二)乙方的違約情形及違約責任：
十二,、調(diào)解與仲裁,。
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效,，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。
十三、其他。
(一)本合同未盡事宜,，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理,。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家,、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的,，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)下列文件規(guī)定為本合同附件,，與本合同具有同等效力：
1,、?。
2,、?。
3,、?,。
(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章),。
法定代表人：
(或委托代理人),。
20年月日20年月日。
