隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,?合同應(yīng)該怎么制定呢,?下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,,希望大家可以喜歡。
合同無(wú)效的法律后果篇一
你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號(hào)______合同,,經(jīng)我局確認(rèn):
1.____________________,。
2.____________________。
3.____________________,。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,,該合同屬于無(wú)效的`經(jīng)濟(jì)合同,不具有法律效力,,應(yīng)立即停止履行該合同,。已經(jīng)履行的部分,可采取下述辦法處理:
1.____________________,。
2.____________________,。
3.____________________。
____工商行政管理局。
頒布單位:國(guó)家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司,。
頒布日期:1985
合同無(wú)效的法律后果篇二
申請(qǐng)人:_______________姓名_____________性別__________年齡_______________民族__________籍貫或工作單位__________________住址__________________________________________,。
請(qǐng)求事項(xiàng):
一、撤消(____________)民一初字第______號(hào)民事判決;,。
二、改判駁回被申訴人訴訟請(qǐng)求,。
理由如下:
此致
_________________人民檢察院,。
申請(qǐng)人:____________。
________________年______月______日,。
附:1,、物證______份。
2,、書證______份,。
3、證人證言______份,。
4,、證人姓名、工作單位,、住址,。
合同無(wú)效的法律后果篇三
原告:
住所:
被告:
住所:,聯(lián)系方式:
訴訟請(qǐng)求,。
2,、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬(wàn)元,并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元,。
3,、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元(詳見(jiàn)利息損失計(jì)算表)。
事實(shí)和理由,。
原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,。協(xié)議中雙方約定:xx。
原告認(rèn)為:《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同,。
基于上述事實(shí)和理由,,為保護(hù)原告合法權(quán)益,特此請(qǐng)求貴院,,判決如所請(qǐng),。
此致
xx人民法院。
原告:
合同無(wú)效的法律后果篇四
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,,有下列情形之一的,,可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;。
(2)惡意串通,,并損害國(guó)家,、集體或第三人利益的合同;。
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;,。
(4)損害社會(huì)公共利益的合同;,。
(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;。
(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款,。
(7)提供格式條款一方免除責(zé)任,、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效;,。
我們將通過(guò)本文的13個(gè)案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無(wú)效以及合同無(wú)效的法律后果,。
一、以欺詐,、脅迫手段訂立合同,,損害國(guó)家利益。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(部分失效)第68條之規(guī)定,,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示,。
因欺詐而訂立的合同,,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,,所謂脅迫,,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù),、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。
脅迫也是影響合同效力的原因之一,。
依《合同法》第52條規(guī)定,,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,,只有在有損國(guó)家利益時(shí),,該合同才為無(wú)效。
二,、惡意串通,,并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同。
所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
惡意串通,,損害國(guó)家,、集體或者第三人利益的合同,司法實(shí)踐中并不少見(jiàn),,主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行,而與相對(duì)方訂立虛偽的買賣合同,、虛偽抵押合同或虛偽贈(zèng)與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形,。
惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),,收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人,。
1、債務(wù)人為躲避執(zhí)行,,通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。
案例:指導(dǎo)案例33號(hào):瑞士嘉吉國(guó)際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò)12月18日發(fā)布)。
裁判要旨:(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,,關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下,,未實(shí)際支付對(duì)價(jià)的,可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通,、損害債權(quán)人利益,,與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
(2)所涉合同被認(rèn)定無(wú)效后的法律后果,。
對(duì)于無(wú)效合同的處理,,人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),,應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn)。
合同法第五十九條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,,損害國(guó)家,、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體,、第三人,。”
該條規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于能夠確定第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情況,。
本案中,,嘉吉公司對(duì)福建金石公司享有普通債權(quán),本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn),,并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn),,因此只能判令將系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司,而不能直接判令返還給嘉吉公司,。
《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形,,在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,,判令因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人,,而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通,損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人,。
2.企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益,,相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
案例:楊敏捷訴上海若來(lái)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級(jí)人民法院滬一中民四商終字第2265號(hào)民事判決書),。
裁判要旨:楊敏捷利用其系若來(lái)公司法定代表人身份,,與其關(guān)聯(lián)公司誠(chéng)冠公司實(shí)施的無(wú)償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為,損害了若來(lái)公司利益,,應(yīng)為無(wú)效,。
轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,系爭(zhēng)著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來(lái)公司所有,,楊敏捷與誠(chéng)冠公司應(yīng)協(xié)助若來(lái)公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù),,相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠(chéng)冠公司承擔(dān)。
楊敏捷,、誠(chéng)冠公司還應(yīng)賠償若來(lái)公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
3.債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通,騙取保證人保證的,,相關(guān)保證合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。
案例:吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷有限公司等借款合同糾紛、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級(jí)人民法院吉民二終字第20號(hào)民事判決書),。
裁判要旨:
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十條規(guī)定:“有下列情形之一的,,保證人不承擔(dān)民事責(zé)任:(一)主合同當(dāng)事人雙方串通,,騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段,,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的,。
”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十條規(guī)定:“主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段,,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的,,債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的,,按照擔(dān)保法第三十條的規(guī)定處理,。”
本案中,,豐源公司對(duì)借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞,,而謊稱用以購(gòu)糧,抵押物因銀行未釋放,,債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒(méi)有告知,,這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐。
對(duì)于債權(quán)人信發(fā)公司來(lái)說(shuō),,以上情況均應(yīng)當(dāng)知道,從信發(fā)公司草擬合同,、控制豐源公司公章,、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁(yè)內(nèi)容前后不對(duì)應(yīng)以及合同存在換頁(yè)嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看,,債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為,。
隱瞞、故意不告知現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了擔(dān)保合同中的欺詐,。
本案保證合同形成過(guò)程的事實(shí),,符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”,同時(shí)“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形,。
故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任,。
4.聘用違反競(jìng)業(yè)禁止的員工,獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,,企業(yè)通常會(huì)從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“挖掘”核心人才。
但企業(yè)所聘用的員工與原單位簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議或者相關(guān)的保密協(xié)議等,,若企業(yè)明知此種情況仍予以聘用,,則相關(guān)勞動(dòng)合同是基于惡意串通形成,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。
合同無(wú)效的法律后果篇五
甲方:
乙方:
甲方在 擁有荒山一處,,面積約 畝,。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方將荒山承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理,,并簽訂此合同,。具體條款如下:
一.四至范圍:
二.承包年限: ,共計(jì)________年,。
三.承包費(fèi):共計(jì) 整,,一次交清。
四.此合同簽訂后,,荒山歸乙方經(jīng)營(yíng)治理管護(hù),,甲方以前的樹(shù)木歸甲方所有,乙方不得干涉,。
五.乙方要按照國(guó)家政策經(jīng)營(yíng)管理,,綠化荒山,不能自行其是,。
六.甲方代表人發(fā)生變化不影響合同的正常履行,。
七.乙方代表人在承包期限內(nèi)有繼承權(quán)。合同到期后,,乙方有優(yōu)先承包權(quán),。
八.在承包期限內(nèi),如國(guó)家政策發(fā)生變化,,不能履行合同,,甲方不退承包款。
九.乙方在合同期內(nèi)載植的果樹(shù).柴樹(shù)到期后不準(zhǔn)隨意砍伐,,由雙方協(xié)商作價(jià)后賣給甲方,。
十.此合同未盡事宜,雙方共同協(xié)商處理解決,。
十 一.合同一式三份,,甲乙雙方各一份,存檔一份 ,。 此合同雙方簽字后生效,。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
________年____月____日 ________年____月____日
合同無(wú)效的法律后果篇六
是指雖然已經(jīng)成立,但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同,。無(wú)效房屋買賣合同是怎樣的呢?以下是本站小編整理的無(wú)效房屋買賣合同,,歡迎參考閱讀。
一,、概念,。
房屋買賣,是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,,而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為,。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生,房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、價(jià)款,、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題,但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題,。
1,、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,,合同無(wú)效,。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,,具有不可分離性,,因此,房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),,買方可以提出這種買賣合同無(wú)效,。
2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù),,合同無(wú)效,。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志,否則,,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,,即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效,。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,,交將房屋交付買方使用,,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
3,、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,,合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)出賣他人房屋的,,其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,,必須征得共有人同意才能出賣,,出賣共有房屋時(shí),,須提交共有人同意的。
證明書,。
4,、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效,。房屋所有人出賣共有房屋時(shí),,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。房屋所有人出賣出租房屋時(shí),,須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí),,共有人,、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。
5,、單位違反規(guī)定購(gòu)房,,合同無(wú)效。機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買,,須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,,購(gòu)買私房的,,該買賣關(guān)系無(wú)效。
6,、買賣中存在欺詐行為,,顯失公平,合同無(wú)效,。買賣城市私有房屋,,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效,。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔,,應(yīng)按合同議定的價(jià)款,、期限和方式交付,。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的,,買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格,,協(xié)商不成的,可向法院起訴,。
7,、非法轉(zhuǎn)讓,合同無(wú)效,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3,、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。
無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力,任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效,。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效,,具有溯及力。房屋買賣合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院,、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn),,而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后,,將產(chǎn)生以下法律后果:
(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款,,買受人返還房屋;,。
(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi),,買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償,。
(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,,應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任,,各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失,。
(四)在商品房買賣過(guò)程中,如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效,,則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任,。
(五)因雙方惡意串通,損害國(guó)家,、集體利益和第三人權(quán)益的,,應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn),歸國(guó)家所有或返還給第三人,。
(六)涉及到違法犯罪行為的,,則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
合同無(wú)效的法律后果篇七
訴訟請(qǐng)求,。
二,、判令被告返還原告購(gòu)房款________元;。
三,、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用________元;,。
四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。
事實(shí)與理由,。
被告在________市________區(qū)________鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)了“________”樓盤公開(kāi)銷售,________年________月________日,,原被告簽訂房屋買賣合同,,原告購(gòu)買了________號(hào)________單元________樓________號(hào)門市房,并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購(gòu)房款________元,,該門市房交付原告后,,原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元,、物業(yè)費(fèi)________元,、水電費(fèi)________元、采暖費(fèi)________元,、有線電視初裝費(fèi)________元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)________元、辦證工本費(fèi)________元,,共計(jì)________元,,現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為_(kāi)_______繼續(xù)銷售,在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過(guò)程中,,才意外得知,,被告不具備商品房預(yù)售資格,至使原告無(wú)法辦理權(quán)屬證書,原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),。依據(jù)法律規(guī)定,,此房屋買賣合同無(wú)效,特起訴來(lái)院,,希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求,,以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________市________區(qū)人民法院,。
原告:_______________,。
________年________月________日。
合同無(wú)效的法律后果篇八
一,、房產(chǎn),、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無(wú)效,。房屋是建筑在土地上的,,為土地的附著物,具有不可分離性,,因此,,房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無(wú)效,。
二,、未辦理登記過(guò)戶手續(xù),合同無(wú)效,。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志,,否則,房屋買賣合同不能生效,,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,,即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),,即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張,。
三,、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效,。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,其買賣行為無(wú)效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時(shí),,須提交共有人同意的證明書,。
四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),,合同無(wú)效,。房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。房屋所有人出賣出租房屋時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí),,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效,。
五,、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效,。機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買,須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),。單位違反規(guī)定,,購(gòu)買私房的,該買賣關(guān)系無(wú)效,。
六,、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,,合同無(wú)效,。買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔,,應(yīng)按合同議定的價(jià)款,、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐,、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的,,買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,,可向法院起訴,。
七、非法轉(zhuǎn)讓,,合同無(wú)效,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn),,不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的`;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
合同無(wú)效的法律后果篇九
寫一份土地租賃相關(guān)的合同不難,,讓我們也來(lái)寫寫,。土地租賃中,對(duì)改建,、擴(kuò)建地上的建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán),,不得在期間內(nèi)出租其它人。下面是小編為大家收集有關(guān)于土地租賃無(wú)效合同,,希望你喜歡,。
甲方:______村民委員會(huì)。
乙方:________________,。
甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),,加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),,改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?,?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過(guò),,甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,雙方達(dá)成協(xié)議如下:
一,、甲方將該村第三村民組所有的,,位于____________的荒山租賃給乙方作為建磚用地。
二,、被租賃土地的四至為:東至______;南至______;西至______;北至______。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量,,乙方租賃的山坡地及荒山共計(jì)______畝,。
三、租期為_(kāi)_____年,,自______年______月______日始至______年______月______日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營(yíng),,應(yīng)續(xù)延此合同,續(xù)延期限為_(kāi)_____年,。
四,、租金按年度計(jì)算,每年每畝土地租金為_(kāi)_____元,,共計(jì)人民幣_(tái)_____元,。
五、付款方式:本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方______年租金計(jì)______元作為履約定金,,此款先用來(lái)分年沖抵簽約后前______年的租金,,從第______年起租金于每年的______月______日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付,,也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場(chǎng)價(jià)格抵頂,,適用何種方式支付由甲方選擇。
六,、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用,,如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無(wú)關(guān),由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),,甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
七,、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù),、資料的,,甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。
八,、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無(wú)其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的土地提出任何異議,,如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理,,與乙方無(wú)關(guān),,如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
九,、在租賃期內(nèi),,涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),涉及該地農(nóng),、牧,、林等方面的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
十,、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需經(jīng)過(guò)甲方其它土地通行時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便,,乙方享有無(wú)償通行權(quán),,如甲方村民干涉,由甲方負(fù)責(zé)解決,。
十一,、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源,、植樹(shù)造林,、或其它綜合開(kāi)發(fā)利用等。乙方開(kāi)發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,,不再向甲方及村民另行交納費(fèi)用,。
十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)需要或其他建設(shè)項(xiàng)目,、礦業(yè)開(kāi)發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的,,乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓,所有收益款項(xiàng)歸乙方所有,。
十三,、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方,。
十四,、合同的變更或解除。
2,、乙方所交租金到期后超過(guò)一年未支付的,,甲方有權(quán)解除合同,,乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù);。
3,、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù),,影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)單方解除合同,。
4,、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等其它情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同,。
十五,、租賃期滿后,如乙方不再租賃,,應(yīng)交回租賃的土地,乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;如果固定設(shè)施移交給甲方,,雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜,。但乙方所種植的樹(shù)木所有權(quán)仍歸乙方,如歸甲方,,甲方需向乙方支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),。
十六、違約責(zé)任,。
1,、如乙方未按期交納租金,甲方可按欠款金額每日收取______%的違約金;,。
2,、如甲方違反約定義務(wù),需向乙方支付違約金______萬(wàn);如此違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失,,需另行賠償,,金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評(píng)估資質(zhì)的中價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方均有約束力,。
十七,、因此合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,如協(xié)商不成,,雙方同意向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十八,、本合同未盡事宜,,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
此合同一式______份,,甲乙雙方各持一份,______公證處一份,,______鄉(xiāng)人民政府備案一份,,自公證之日生效。
附:1,、平面圖一份;2,、村民代表會(huì)議決議一份。
甲方:_____________(蓋章)乙方:_____________(簽字),。
法定代表人:_______(簽字),。
______年____月____日______年____月____日。
監(jiān)督部門:________________________(蓋章),。
______年____月____日,。
甲方:__________________。
身份證號(hào)碼:___________,。
乙方:__________________,。
身份證號(hào)碼:___________。
為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),,合理利用土地資源,,并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù),保護(hù)雙方合法權(quán)益,,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠(chéng)實(shí)、自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,,訂立本協(xié)議:
一、租賃土地的詳細(xì)情況,。
甲方將承包經(jīng)營(yíng)的______市縣鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細(xì)情況如下表)的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用:
租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況,。
二、租賃期限,。
本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為_(kāi)_____年,。從______年______月______日至______年______月______日。
三,、租金標(biāo)準(zhǔn),。
乙方按每畝______元支付租賃費(fèi)用,一次性付清,,按期限的租金共計(jì)______元,,大寫____________。
四,、土地用途,。
地下資源:乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開(kāi)發(fā),、利用。
五,、相關(guān)稅費(fèi)繳納,。
(一)政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);。
(二)村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),,乙方須按時(shí)繳納,。
六、其他事項(xiàng)聲明,。
(一)在租賃期內(nèi),,甲方不得隨意收回土地使用權(quán);。
(二)未經(jīng)甲方同意,,不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用,。
(三)租賃期限屆滿后,在同等條件下,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
(四)如遇政府征收或征用,補(bǔ)償款由甲方所有,,甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無(wú)行為能力人,,或者被相關(guān)部門取消使用資格,,合同終止,由甲方收回土地使用權(quán),,租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用,,不予退還。
七,、違約責(zé)任,。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù),,均構(gòu)成違約,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失,。
八,、爭(zhēng)議的解決。
(一)甲,、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下,,任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴,。
九,、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽字,、蓋章,,并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式______份,,具有同等法律效力,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,其余報(bào)有關(guān)部門備案核查,。
社意見(jiàn)(蓋章):_________。
甲方代表:_____________,。
乙方代表:_____________,。
見(jiàn)證人:_______________。
______年______月______日,。
簽約地點(diǎn):_____________,。
經(jīng)雙方協(xié)商約定,就場(chǎng)地租賃簽訂本合同,,并共同遵守,。
一、租賃場(chǎng)地位置,,面積,,功能及用途。
該場(chǎng)地位于____________________,,面積________________(場(chǎng)地現(xiàn)有附屬設(shè)施:____等配套設(shè)施,,房屋,大門,,院墻,,硬化地面,蓄水鐵罐,,生活生產(chǎn)所用電纜及院內(nèi)外樹(shù)木等),。
乙方租賃用途:________________________。
二,、租賃期限,。
自___________年___月___日至_______年___月___日,共計(jì)_____年,。
三,、租金。
乙方在簽訂租賃合同同時(shí)一次性銀行轉(zhuǎn)賬交清____年租賃費(fèi),共計(jì)____萬(wàn)元整,。
四,、合同內(nèi)容具體如下。
1,、乙方保證用于合法經(jīng)營(yíng),,不得從事與政府政策沖突行業(yè)。由于乙方過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的民事,、行政或刑事等責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé),,所產(chǎn)生的糾紛都由乙方自行解決。
2,、在租賃期內(nèi),,乙方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施的保養(yǎng),維修,,使用和管理,,如有損壞或損失,需回復(fù)原樣或賠償,。在合同租賃期間內(nèi),,經(jīng)甲方同意由乙方投資改造的建筑物、裝飾及裝修等,,到期后歸甲方所有,,甲方無(wú)需補(bǔ)償乙方任何費(fèi)用。
3,、在合同期內(nèi),,如遇該土地被集體組織收回、被拆遷或者被征收,、征用等,,本合同自動(dòng)終止,,乙方無(wú)條件將場(chǎng)地交于甲方,。
4、合同期滿,,乙方應(yīng)將完好無(wú)損的場(chǎng)地和附屬設(shè)施交于甲方,,并清理好自己設(shè)施,到期不清理,,視為放棄所有權(quán),。甲方有權(quán)對(duì)上述設(shè)施采取一切可行處理措施(包括但不限于清理、對(duì)外出售,、收歸甲方所有等),,乙方不得對(duì)甲方所采取的措施提出任何賠償。
如需續(xù)租,在合同期滿前____日內(nèi)雙方需另行簽訂合同交清租賃費(fèi)用,。合同每年____簽,,價(jià)格隨行就市。
五,、電費(fèi),。
電費(fèi)交于供電方。與甲方無(wú)牽扯,。如果乙方欠費(fèi)和甲方無(wú)關(guān),。甲方無(wú)義務(wù)替乙方償還。
六,、乙方如有下列情形之一,,甲方有權(quán)解除合同。
1,、未經(jīng)甲方同意,,擅自轉(zhuǎn)租他人的;。
2,、未經(jīng)甲方同意,,場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)外建筑設(shè)施私自改動(dòng)損壞的;。
3,、乙方因使用租賃場(chǎng)地而對(duì)第三方產(chǎn)生負(fù)債,,造成甲方可能對(duì)此承擔(dān)責(zé)任或者已經(jīng)產(chǎn)生損失的。
七,、本合同未盡事宜,,甲乙雙方協(xié)商解決。
八,、本合同一式____份,。甲乙雙方各執(zhí)____份,雙方簽字蓋章,,乙方預(yù)留身份證號(hào)或身份證復(fù)印件后生效,。
日期:______年____月____日日期:______年____月____日
甲方:___________身份證號(hào)碼:________________。
乙方:___________身份證號(hào)碼:________________,。
為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),,合理利用土地資源,并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù),,保護(hù)雙方合法權(quán)益,,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠(chéng)實(shí),、自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,,訂立本協(xié)議:
一、租賃土地的詳細(xì)情況,。
甲方將承包經(jīng)營(yíng)的______市____縣____鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細(xì)情況如下表)的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用:
租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況,。
二、租賃期限,。
本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為_(kāi)__年,。從______年___月___日至______年___月___日。
三,、租金標(biāo)準(zhǔn),。
乙方按每畝______元支付租賃費(fèi)用,一次性付清,,按期限的租金共計(jì)______元,,大寫____________。
四,、土地用途,。
地下資源:乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開(kāi)發(fā)、利用,。
五,、相關(guān)稅費(fèi)繳納。
(一)政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);,。
(二)村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),,乙方須按時(shí)繳納。
六,、其他事項(xiàng)聲明,。
(一)在租賃期內(nèi),甲方不得隨意收回土地使用權(quán);,。
(二)未經(jīng)甲方同意,,不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿后,,在同等條件下,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
(四)如遇政府征收或征用,,補(bǔ)償款由甲方所有,,甲方退還乙方剩余租賃期限租金,。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無(wú)行為能力人,,或者被相關(guān)部門取消使用資格,合同終止,,由甲方收回土地使用權(quán),,租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用,不予退還。
七,、違約責(zé)任,。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù),,均構(gòu)成違約,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失,。
八,、爭(zhēng)議的解決。
(一)甲,、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在___天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下,,任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴,。
九、附件,。
(二)本協(xié)議由雙方簽,、蓋章,并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;,。
(三)本合同一式___份,,具有同等法律效力,,甲,、乙雙方各執(zhí)___份,,其余報(bào)有關(guān)部門備案核查,。
村社意見(jiàn)(蓋章):_____________________,。
甲方代表:____________,。
乙方代表:____________,。
見(jiàn)證人:______________,。
日期:____年___月___日
簽約地點(diǎn):____________,。
甲方:________________(租賃),。
乙方:________________(承租)。
為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益,,規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營(yíng)行為,,按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu),,發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn),、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則,,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立如下合同,。
第一條,、耕地的使用管理。
為對(duì)耕地進(jìn)行科學(xué),、合理,、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理,,甲方對(duì)乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國(guó)家的基本農(nóng)田,,實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式,,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,,實(shí)行宜糧則糧,宜經(jīng)則經(jīng),,充分提高耕地產(chǎn)出效益,,鼓勵(lì)以水為中心的基本農(nóng)田改造,提高耕地單產(chǎn)效益,。
第二條,、租賃面積、位置,。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________,,總面積約________畝,四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn)),。
第三條,、租賃期限。
租賃時(shí)間共________年,,從________年________月________日起至________年________月________日止,,如遇國(guó)家政策性調(diào)整,另行議定,。
第四條,、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。
按照先繳費(fèi)后使用,,一年一交,,三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi),租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝,,于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清,,________年至________年租賃費(fèi)為_(kāi)_______元/年、畝,。三年重新議價(jià)時(shí),,不涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。
租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的,,甲方不增收租賃費(fèi),,如國(guó)家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi),,具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定,。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1、對(duì)承包所有耕地行使租賃權(quán),、監(jiān)督權(quán),。
2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營(yíng)的耕地,。
3,、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。
4,、依據(jù)租賃合同的約定,,向乙方收取租賃費(fèi)。
5,、在租賃期終止后,,有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn),選擇確定新的承租方,。
6,、耕地租賃期間,國(guó)家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體,,但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外,。
7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1、依法享有對(duì)租賃的耕地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利,。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造,,對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的,,在租賃合同到期后享有處置權(quán),。
2、乙方對(duì)耕地可依據(jù)市場(chǎng)需求,,自主安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式,。
3,、租賃期內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn),在租賃期滿后,,同等條件下,,對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
4,、按本合同的約定繳納租賃費(fèi),。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策,,保護(hù)和合理利用耕地資源,,防止沙化退化,不得越界經(jīng)營(yíng),,濫墾草原,。
6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù),。經(jīng)營(yíng)時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),。
第六條、違約責(zé)任,。
1,、在租賃期間,除合同約定和國(guó)家,、________省及________市政策調(diào)整的因素之外,,甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同,如有違約,,由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失,,當(dāng)事人雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。因不可抗力的因素,,造成甲乙雙方無(wú)法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,,可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后,,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決,。
2,、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的,甲方有權(quán)解除租賃合同,。
3,、乙方違約私自對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的,甲方有權(quán)解除合同。
4,、乙方有違反國(guó)家,、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的,甲方有權(quán)解除合同,,同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理,,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
5,、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊(cè)手續(xù),,在取消租賃資格的同時(shí),,按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi),。
6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的,,年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取,。
第七條、解決爭(zhēng)議的辦法,。
在合同履行過(guò)程中,,如發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第八條,、其它事項(xiàng),。
本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份,。
甲方代表人(簽字蓋章):________乙方代表人(簽字蓋章):________,。
合同無(wú)效的法律后果篇十
第二十七條勞動(dòng)合同部分無(wú)效,不影響其他部分效力的,,其他部分仍然有效,。
【解讀】本條是關(guān)于勞動(dòng)合同部分的規(guī)定。
無(wú)效的合同可分部分無(wú)效合同和全部無(wú)效的合同,。部分無(wú)效合同是指有些合同條款雖然違反法律規(guī)定,,但并不影響其他條款效力的合同。有些勞動(dòng)合同就內(nèi)容看,,不是全部無(wú)效,,而是部分無(wú)效,即勞動(dòng)合同中的某一部分條款不發(fā)生法律效力,。在部分無(wú)效的勞動(dòng)合同中,,無(wú)效條款如不影響其余部分的效力,其余部分仍然有效,,對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力,。兩層意思:1,、如果認(rèn)定合同的某些條款無(wú)效,該部分內(nèi)容與合同的其他內(nèi)容相比較,,應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的,,該部分與合同的.其他部分具有可分性,也就是本條所說(shuō)的,,合同無(wú)效部分不影響其他部分的效力,。如果部分無(wú)效的條款與其他條款具有不可分性,或者當(dāng)事人約定某合同條款為合同成立生效的必要條款,,那么該合同的部分無(wú)效就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同的無(wú)效,,而不能確認(rèn)該部分無(wú)效時(shí),另一部分合同內(nèi)容又保持其效力,。2,、如果合同的目的是違法的,或者根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用和公平原則,,剩余部分的合同內(nèi)容的效力對(duì)當(dāng)事人已沒(méi)有任何意義或者不公平合理的,,合同應(yīng)全部確認(rèn)為無(wú)效。
部分無(wú)效的勞動(dòng)合同通常表現(xiàn)為,,如未經(jīng)批準(zhǔn)不得辭職,;加班不給加班費(fèi);工作受傷自己負(fù)責(zé),。等等,。
勞動(dòng)合同是否有效,由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn),,其他任何部門或者個(gè)人都無(wú)權(quán)認(rèn)定無(wú)效勞動(dòng)合同,。在司法實(shí)踐中,不能任意擴(kuò)大無(wú)效或者部分勞動(dòng)合同的范圍,,特別要防止用人單位利用這一條款惡意解雇勞動(dòng)者,。如勞動(dòng)者在應(yīng)聘時(shí)隱瞞了一些事實(shí),向用人單位提供了不實(shí)的個(gè)人資料等,,認(rèn)定時(shí)就有個(gè)度的問(wèn)題,,勞動(dòng)者實(shí)際能力行就可以了,不能算作無(wú)效甚至部分無(wú)效都構(gòu)不成,。實(shí)踐中大部分情況是部分無(wú)效,,如用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者的權(quán)利的勞動(dòng)合同中的大多數(shù),。
司法實(shí)踐中,,部分無(wú)效勞動(dòng)合同無(wú)效條件消失的,應(yīng)當(dāng)按照合同有效處理,盡量促使勞動(dòng)合同繼續(xù)履行,,維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益,。
合同無(wú)效的法律后果篇十一
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大千世界無(wú)奇不有,,有人代購(gòu),,有人代加班,還有的人代別人簽訂勞動(dòng)合同,。說(shuō)到這來(lái),,可能大家都想問(wèn)小編一個(gè)問(wèn)題,代簽的勞動(dòng)合同有效嗎?下面,,小編就為大家解開(kāi)疑惑,。
(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;,。
(三)違反法律,、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,。
無(wú)效的勞動(dòng)合同,,從訂立之時(shí)起就沒(méi)有法律約束力。依照法律規(guī)定,,勞動(dòng)合同的制作,,應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽,這是勞動(dòng)合同具有法律效力的必要條件,,也是其合法性的重要表現(xiàn),。
勞動(dòng)者沒(méi)有委托他人代簽,所簽訂的勞動(dòng)合同屬于企業(yè)的單方行為,,不具有法律上的約束力,。勞動(dòng)合同的訂立和變更,應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則。用人單位未按法律規(guī)定的程序來(lái)簽訂勞動(dòng)合同,,違反了法律規(guī)定,。因此,用人單位指令他人代簽的勞動(dòng)合同或者是他人在無(wú)授權(quán)的情況下擅自代勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同是無(wú)效合同,,不具有法律效力,。如果用人單位堅(jiān)持該合同有效,可以自與單位發(fā)生爭(zhēng)議之日起六十日內(nèi),,到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如果對(duì)裁決結(jié)果不服,還可以在勞動(dòng)仲裁書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,,用法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
根據(jù)我國(guó)法律明確給出的哪些屬于無(wú)效的勞動(dòng)合同,代簽的勞動(dòng)合同是沒(méi)有法律效力的,。365小編在這里提醒各位看官,,以后在對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行審核的時(shí)候千萬(wàn)不要隨意把無(wú)權(quán)第三人代簽的合同認(rèn)為是有效的合同,同時(shí)也要避免這種被代簽的情況出現(xiàn)在自己身上,。
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孫與白達(dá)成口頭協(xié)議,由白負(fù)責(zé)裝修孫二居室商品房,,工程款共計(jì)3萬(wàn)元,,工期1個(gè)月。孫付款后,,白組織人員進(jìn)駐場(chǎng)地開(kāi)始施工,。由于施工中白不負(fù)責(zé)任,到處接活,,人手常常不夠,,于是白招募一些臨時(shí)人員幫忙,這些人員往往素質(zhì)不高,,或者沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn),。并且由于白拖欠工人工資,故工人消極怠工,,以至工程施工后3個(gè)月尚未完工,,導(dǎo)致孫無(wú)法入住,不得不在外租房居住;同時(shí)由于施工人員不慎,,造成孫樓下房屋漏水,,造成樓下住戶支付修復(fù)費(fèi)5000元。隨后孫發(fā)現(xiàn),,裝修工程已完工部分質(zhì)量嚴(yán)重不合格,,存在衛(wèi)生間門歪曲,木線有縫隙,,玻璃松動(dòng),,整體墻面光潔度不夠、不均勻,,門套歪曲不在一個(gè)平面,,背面不對(duì)稱等問(wèn)題。孫與白數(shù)次交涉,,但是白不是對(duì)孫避而不見(jiàn),,就是推托責(zé)任,,說(shuō)裝修的問(wèn)題應(yīng)找木工趙和水泥工王而不應(yīng)由其負(fù)主要責(zé)任,還數(shù)次說(shuō)忙完手頭工程就幫孫解決裝修問(wèn)題,。但要追回一定的施工費(fèi),。孫和白協(xié)商不成,于是向人民法院提起訴訟,,請(qǐng)求人民法院判決白退還全部工程款,,并賠償其在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用。
人民法院接受此案后,,委托建設(shè)監(jiān)理公司對(duì)孫裝修工程進(jìn)行鑒定,,認(rèn)定孫房屋已做裝修工程價(jià)值11600元,該工程不合格部分修復(fù)費(fèi)用15750元,。同時(shí),,調(diào)查查明白未在工商行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,不具備經(jīng)營(yíng)資格,。一審法院經(jīng)過(guò)審理,,認(rèn)定孫與白所達(dá)成的裝修工程口頭協(xié)議無(wú)效,并判決如下:
1.判決白退還孫裝修工程款20400元;,。
2.判決白支付孫修復(fù)費(fèi)15700元;,。
3.判決白支付孫在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用共計(jì)6360元。
本案主要涉及兩個(gè)法律問(wèn)題:一是合同有效性的認(rèn)定和的責(zé)任問(wèn)題;二是侵權(quán)損害賠償責(zé)任的承擔(dān),。
孫與白所達(dá)成的是一個(gè)口頭合同,。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第11條規(guī)定,,凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),,必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程,。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》也規(guī)定,,凡沒(méi)有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個(gè)人,,不得承接家庭居室裝飾裝修工程??梢?jiàn),,本案中白不具備經(jīng)營(yíng)主體資格而擅自承擔(dān)家庭裝飾工程,其與孫所達(dá)成的合同因白不具備經(jīng)營(yíng)主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程,,其與孫所達(dá)成的合同因白不具備相應(yīng)的民事行為能力而成為無(wú)效合同,,根據(jù)上述法規(guī)定,該合同自始就沒(méi)有法律效力,。
(1)返還財(cái)產(chǎn):合同被認(rèn)定無(wú)效后,,雙方應(yīng)將財(cái)產(chǎn)關(guān)系回復(fù)到前的狀態(tài),,已從對(duì)方取得財(cái)產(chǎn)的一方,應(yīng)將其所取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方?,F(xiàn)孫已將工程款支付給白,,白本應(yīng)全部予以返還,但白已做裝修工程部分已與孫有房屋相結(jié)合,,成為孫房屋的添附價(jià)值,,故此部分工程款無(wú)需返還,白應(yīng)返還余下的工程款20400元,。
(2)賠償損失:凡無(wú)效合同的訂立和履行使當(dāng)事人蒙受財(cái)產(chǎn)損失的,,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。因白施工質(zhì)量不合格而導(dǎo)致孫所需付出的修復(fù)費(fèi)用,,和因白施工導(dǎo)致孫無(wú)法在家中居住而付出的租房費(fèi)用,,均屬“因無(wú)效合同的訂立和履行”使孫蒙受的財(cái)產(chǎn)損失,白作為此無(wú)效合同中有過(guò)錯(cuò)的一方,,依法應(yīng)予賠償,。
由于施工操作的不慎,造成樓下房屋漏水,,構(gòu)成了對(duì)樓下居住戶的侵權(quán),,施工人員應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,對(duì)樓下居住戶予以賠償,。孫與白簽訂了裝修合同,,白及施工人員即為孫雇傭人員,則白為施工人,,應(yīng)承擔(dān)此侵權(quán)責(zé)任,,所以本案中要修復(fù)費(fèi)用,理應(yīng)償還,。
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勞動(dòng)合同的要點(diǎn)包括:期限,工資,,福利,,工作時(shí)間與休假,職業(yè)培訓(xùn),,職業(yè)安全衛(wèi)生,,職工守則和解除條件等。下面,,對(duì)于各項(xiàng)內(nèi)容分別加以詳述:
(1)工資:用人單位對(duì)于國(guó)家規(guī)定的各種稅,、費(fèi)(如個(gè)人所得稅、失業(yè)保險(xiǎn)金,、醫(yī)療保險(xiǎn)金,、養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、女性的生育保險(xiǎn)金等)有權(quán)在職工工資中扣除。故若用人單位向勞動(dòng)者承諾薪金時(shí),,勞動(dòng)者應(yīng)向用人單位認(rèn)真了解薪金所包括的內(nèi)容及各種扣費(fèi)理由,,合法的接受,不合法的應(yīng)當(dāng)拒絕,。
(2)福利:主要包括養(yǎng)老保險(xiǎn),,失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。同時(shí)效益好的企業(yè)還可發(fā)給補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn),,也叫企業(yè)年金,。對(duì)于女性工作者還有專門的生育保險(xiǎn)。
(3)工作時(shí)間與休假:國(guó)家法定工作時(shí)間為八小時(shí)工作制,,對(duì)于用人單位延長(zhǎng)工作時(shí)間的,,用人單位要按照以下三種情形分別支付工資:
a、安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的,,支付不低于工資的150%的工資報(bào)酬,。
b、休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的,,支付不低于工資的200%的勞動(dòng)報(bào)酬,。
c、法定休假日安排勞動(dòng)者工作的,,支付不低于工資的300%的工資報(bào)酬,。
(4)職業(yè)培訓(xùn):對(duì)于大家關(guān)心的各種職業(yè)培訓(xùn),如崗前培訓(xùn),、在崗培訓(xùn),、脫崗培訓(xùn)、公派出國(guó),、上研等職業(yè)培訓(xùn),,法律并未規(guī)定用人單位有此義務(wù)。這要視勞動(dòng)者的工作性質(zhì)及工作情況而定,,由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商決定。
由于用人單位的原因訂立無(wú)效的勞動(dòng)合同,,或訂立部分無(wú)效勞動(dòng)合同,,對(duì)勞動(dòng)者造成損害的,應(yīng)按下列規(guī)定賠償勞動(dòng)者損失:
(2)造成勞動(dòng)者勞動(dòng)保護(hù)待遇損失的,,應(yīng)按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)足勞動(dòng)者的保護(hù)津貼和用品;,。
(5)勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)用。對(duì)于上述規(guī)定中有關(guān)勞動(dòng)者工資收入損失的賠償,,鑒于勞動(dòng)合同法第八十四條有相關(guān)規(guī)定,,應(yīng)按勞動(dòng)合同法的規(guī)定予以執(zhí)行,。
合同無(wú)效的法律后果篇十二
一、乙方接受甲方的委托,指派律師作為甲方的代理人,參與上述兩案件的無(wú)效程序,。
二,、乙方律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),維護(hù)甲方合法權(quán)益,并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。
三,、如遇特殊情況,乙方指派的律師不能履行職責(zé)時(shí),為了甲方的利益,乙方應(yīng)另行指派代理律師,。
四、甲方應(yīng)真實(shí)地向代理律師敘述案情,提供有關(guān)本案的真實(shí)證據(jù),。乙方接受委托后,發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí),弄虛作假,有權(quán)終止代理,依約所收費(fèi)用不予退還,。本合同約定而未收取的律師費(fèi)、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清,。
五,、如乙方無(wú)故終止履行合同,律師費(fèi)應(yīng)退還甲方。如甲方單方終止履行合同,已收律師費(fèi)不予退還,。本合同約定而未收取的律師費(fèi),、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清。六,、如甲方不按本合同的約定支付律師費(fèi)和辦案費(fèi),乙方有權(quán)單方終止代理,。已收的費(fèi)用不予退還,并有權(quán)按本合同約定追索未支付的費(fèi)用及追討損失。
七,、甲方委托乙方律師的代理權(quán)限:_________________特別授權(quán),。為了節(jié)省不必要的程序,甲方授權(quán)乙方可以乙方代理律師的個(gè)人名義作為無(wú)效程序請(qǐng)求人對(duì)上述兩專利提出專利無(wú)效請(qǐng)求。
八,、根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)雙方商定,本案實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理,分為前期律師費(fèi)和后期律師費(fèi),。前期律師費(fèi):_________________甲方在本合同簽訂之日起三天內(nèi)向乙方支付律師費(fèi)、辦案費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元無(wú)論無(wú)效結(jié)果如何,該費(fèi)用不予退還,。
如專利復(fù)審委員會(huì)作出上述兩專利其中任一專利無(wú)效的裁定,甲方在收到裁定三天內(nèi)向乙方另行支付律師費(fèi)人民幣_(tái)___萬(wàn)元,。
九、在本合同生效后,代理的案件包括但不限于以非訴訟方式終結(jié)或以和解,、調(diào)解,、撤訴等方式終結(jié)的,不影響本合同關(guān)于乙方收取費(fèi)用的約定。
時(shí)間:___________________,。
合同無(wú)效的法律后果篇十三
張某是某出租汽車公司的司機(jī),,從進(jìn)入該公司工作之日起,公司就和他簽訂了一份合同,,合同約定:張某個(gè)人承包出租車,,每月向公司繳納固定的份錢,其余收入歸自己支配,,車輛發(fā)生一切費(fèi)用由張某個(gè)人承擔(dān),,在張某承包期間發(fā)生交通事故造成的傷亡,,一切責(zé)任由張某個(gè)人承擔(dān),與公司沒(méi)有任何關(guān)系,。
2007年7月,,張某在工作過(guò)程中發(fā)生交通事故,,造成本人嚴(yán)重受傷,雙腿截肢,。事故發(fā)生之后,,張某家屬要求公司申報(bào)工傷,,但公司予以拒絕,理由是雙方已經(jīng)在合同中約定一切責(zé)任由本人自負(fù),。
《勞動(dòng)合同法》第二十六條:下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效:(一)以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的,;(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的,;(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,。
對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的,,由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。
北京市總工會(huì)法律服務(wù)中心專職法律顧問(wèn),、勞動(dòng)仲裁員李寶明介紹,,“生死合同”主要存在于兩種類型的用人單位,一是不正規(guī)的私營(yíng)企業(yè),,二是建筑、煤礦等危險(xiǎn)程度大,、工作環(huán)境差的行業(yè),。近幾年來(lái)的案例中,,能看出北京地區(qū)“生死合同”的案例數(shù)量呈下降趨勢(shì),。
用人單位同勞動(dòng)者訂立“生死合同”的行為是違法的,,它侵害了勞動(dòng)者的權(quán)益。
在勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)和法院之間銜接不規(guī)范的時(shí)期,,有些勞動(dòng)合同中的違法條款由于勞動(dòng)者簽字表示認(rèn)同,,在維護(hù)其權(quán)益時(shí)會(huì)產(chǎn)生困難。
但按照現(xiàn)在的規(guī)定,,勞動(dòng)合同中出現(xiàn)的違法條款是沒(méi)有法律效力的,,即使勞動(dòng)者自愿簽訂,也不受法律的保護(hù),。勞動(dòng)者如果出現(xiàn)此類的爭(zhēng)議問(wèn)題,,可以前往法律援助部門或者工會(huì)尋求幫助,。
資方不得免除自己的法定責(zé)任,、排除勞動(dòng)者權(quán)利
北京義聯(lián)勞動(dòng)法援助與研究中心主任、北京國(guó)聯(lián)律師事務(wù)所律師黃樂(lè)平表示,出租車公司與張某合同的“生死條款”是無(wú)效的,,張某是出租汽車公司的職工,,公司應(yīng)為張某繳納社會(huì)保險(xiǎn),在張某發(fā)生工傷事故后,,公司應(yīng)積極幫助張某申報(bào)工傷,、落實(shí)工傷保險(xiǎn)待遇。
黃樂(lè)平說(shuō),,《勞動(dòng)法》明文規(guī)定勞動(dòng)合同的.內(nèi)容不得違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,否則無(wú)效,,勞動(dòng)合同法還進(jìn)一步規(guī)定,,勞動(dòng)合同中如果存在“用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的”內(nèi)容,,也是無(wú)效條款。
這類合同通常表現(xiàn)為,,勞動(dòng)合同簡(jiǎn)單化,,法定條款缺失,僅規(guī)定勞動(dòng)者的義務(wù),,有的甚至規(guī)定“生老病死都與企業(yè)無(wú)關(guān)”,,“用人單位有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)變化及勞動(dòng)者的工作情況調(diào)整其工作崗位,勞動(dòng)者必須服從單位的安排”等,。
勞動(dòng)者在用人單位不負(fù)責(zé)生命安全的合同上簽字,,是勞動(dòng)者放棄勞動(dòng)保護(hù)權(quán)的行為,即使出于自愿,,也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。
對(duì)于人身的健康和生命安全,法律是給予特殊保護(hù)的,,如果允許免除用人單位對(duì)勞動(dòng)者人身傷害的責(zé)任,,就無(wú)異于縱容用人單位利用合同形式對(duì)勞動(dòng)者的生命進(jìn)行摧殘。
需要提醒用人單位的是,,簽訂有包括“生死免責(zé)”等損害勞動(dòng)者合法權(quán)益的勞動(dòng)合同,,不但起不到降低成本的作用,還會(huì)因這種違法行為而付出更多的經(jīng)濟(jì)賠償,。
而勞動(dòng)者一定要學(xué)會(huì)識(shí)別哪些內(nèi)容是勞動(dòng)合同中存在的無(wú)效條款,,一旦合法權(quán)益受到侵害,一定要在第一時(shí)間運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益,。
對(duì)于無(wú)效勞動(dòng)合同的處理,,用人單位或勞動(dòng)者都可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或人民法院申請(qǐng)確認(rèn)。
李大進(jìn):對(duì)詐捐騙捐者應(yīng)加大處罰力度
全國(guó)人大代表,、北京市天達(dá)共和律師事務(wù)所主任李大進(jìn)
人民網(wǎng)北京3月11日電(記者 王溪)“有的人打著天災(zāi)的幌子,,騙捐數(shù)額能達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元甚至更多,,我認(rèn)為慈善法草案中提到對(duì)違法者處于‘1萬(wàn)以上10萬(wàn)以下的’的罰款不足以震懾違法者?!苯裉焐衔?,十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議北京代表團(tuán)召開(kāi)全體會(huì)議審議慈善法草案。期間,,全國(guó)人大代表,、北京市天達(dá)共和律師事務(wù)所主任李大進(jìn)對(duì)慈善法草案提出三點(diǎn)建議。
“以往經(jīng)??吹接腥嗽诨ヂ?lián)網(wǎng)上發(fā)帖,,說(shuō)自己或自己的的親人遇到了哪些不幸的經(jīng)歷,事后就能收到少則幾萬(wàn)元,,多則數(shù)百萬(wàn)元的捐贈(zèng),。更惡劣的,甚至有人打著地震,、洪水等自然災(zāi)害的旗號(hào)進(jìn)行募捐,,但是善款卻落入了個(gè)人的口袋?!崩畲筮M(jìn)說(shuō),,慈善法的出臺(tái)將對(duì)這些行為進(jìn)行法律上的規(guī)范和界定,是有很大現(xiàn)實(shí)意義的,。
李大進(jìn)同時(shí)建議,,慈善法草案中應(yīng)完善監(jiān)管方面的相關(guān)內(nèi)容。比如,,慈善組織和個(gè)人以廣告推介,、媒體宣傳或者舉辦大型活動(dòng)等方式進(jìn)行募捐的時(shí)候,主管機(jī)關(guān)應(yīng)該建立必要的審查或者備案制度,,以便監(jiān)督,。同時(shí),讓這些活動(dòng)更加公開(kāi),、公正,、透明。同時(shí)用這種審查和備案的方法,,避免募捐人的權(quán)益受到損害,。
目前,慈善法草案中關(guān)于罰款的規(guī)定是“1萬(wàn)以上,、10萬(wàn)以下”,,李大進(jìn)認(rèn)為,這樣的金額不足以震懾違法者和犯罪之人,。他告訴記者,,以詐騙的方法詐捐和騙捐的案件,,涉案金額少則都在幾十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)元,,對(duì)于這些人,,僅罰款1-10萬(wàn),成本過(guò)低,,建議可以考慮根據(jù)犯罪所得額或者根據(jù)受害人的受害情況進(jìn)行處罰,。
此外,“1-10萬(wàn)元的罰款”幅度過(guò)廣,、空間過(guò)大,,增加了執(zhí)法過(guò)程中的隨意性,缺少了法定性,。如果法條能對(duì)什么情況下適用于多少額度的罰款列得更詳細(xì)些,,將大大增加執(zhí)法的可操作性。
李大進(jìn)提出,,目前審議中的慈善法草案,,和現(xiàn)行的至少5部法律有交叉、重合,、甚至個(gè)別相抵觸之處。這些法律分別是:公益事業(yè)捐贈(zèng)法,、紅十字會(huì)法,、信托法、合同法和殘疾人權(quán)益保障法,。
現(xiàn)在的慈善法草案,,無(wú)論是總則還是附則中,都沒(méi)對(duì)這些情況給予充分的說(shuō)明,。比如說(shuō),,慈善法出臺(tái)后,執(zhí)法依據(jù)是從舊還是從新,?應(yīng)給予明確,。為了避免在這部法律的執(zhí)行和實(shí)操過(guò)程中,發(fā)生法律上的沖突和界定上的模糊,,以及最終認(rèn)定事項(xiàng)上的混淆,,應(yīng)當(dāng)將與這部法律相沖突的法律修改盡早提上日程。
合同無(wú)效的法律后果篇十四
民事裁定書,。
(_____________)……民初……號(hào),。
原告:______________,……,。
……,。
被告:______________,,……。
……,。
(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息),。
……(寫明當(dāng)事人及案由)一案,本院于_____________年__________月__________日立案,。
本案在審理過(guò)程中,,……(寫明中止訴訟的事實(shí)依據(jù))。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,,……(寫明中止訴訟的理由),。
本案中止訴訟。
審判長(zhǎng)_______________,。
審判員_______________,。
審判員_______________。
_____________年__________月__________日,。
(院印),。
本件與原本核對(duì)無(wú)異。
書記員_______________,。
合同無(wú)效的法律后果篇十五
現(xiàn)實(shí)工作中總會(huì)遇到一些勞動(dòng)合同的無(wú)效的,,但是因?yàn)閯趧?dòng)合同本身是具有法律效力的,所以即使知道是無(wú)效的也要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的認(rèn)定,,才能最終讓勞動(dòng)合同歸于無(wú)效,。那么無(wú)效勞動(dòng)合同由哪個(gè)部門認(rèn)定?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
一種是違反法律,、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;,。
二是采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同,?!捌墼p”是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方當(dāng)事人虛假的情況,或者故意隱瞞真實(shí)的情況,,誘使對(duì)方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤意見(jiàn)表示的行為;“威脅”是指以公民及其親友的生命健康,、榮譽(yù)、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成迫害為要挾,,迫使對(duì)方做出違背真實(shí)意思的行為。
1995年勞動(dòng)部發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法若干問(wèn)題的`意見(jiàn)》,,對(duì)無(wú)效勞動(dòng)合同作了具體解釋,。“無(wú)效勞動(dòng)合同是指所訂立的勞動(dòng)合同不符合法定條件,,不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的勞動(dòng)合同”,?!皠趧?dòng)合同必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能簽訂,職工被迫簽訂的勞動(dòng)合同或未經(jīng)協(xié)商一致簽訂的勞動(dòng)合同為無(wú)效合同”,。勞動(dòng)合同的無(wú)效,,由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或人民法院確認(rèn)。
合同無(wú)效的法律后果篇十六
二,、判令被告返還原告購(gòu)房款_________元;,。
三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用_________元;,。
四,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由,。
被告在沈陽(yáng)市_______________區(qū)__________鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)了“_____________”樓盤公開(kāi)銷售,,20_____年____月____日,原被告簽訂房屋買賣合同,,原告購(gòu)買了_____號(hào)_____單元_____樓_____號(hào)門市房,,并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購(gòu)房款_________元,該門市房交付原告后,,原告向被告支付了維修基金____元,、契稅________元、物業(yè)費(fèi)____元,、水電費(fèi)_________元,、采暖費(fèi)_________元、有線電視初裝費(fèi)_________元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)150元、辦證工本費(fèi)____元,,共計(jì)________元,,現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為ssssss繼續(xù)銷售,在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過(guò)程中,,才意外得知,,被告不具備商品房預(yù)售資格,至使原告無(wú)法辦理權(quán)屬證書,,原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),。依據(jù)法律規(guī)定,此房屋買賣合同無(wú)效,,特起訴來(lái)院,,希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求,以維護(hù)原告的合法權(quán)益,。
此致
沈陽(yáng)市_____________區(qū)人民法院,。
原告:_________________,。
_____年_____月_____日。