在生活中,,越來越多人會去使用協(xié)議,,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,,你確定會寫嗎,?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來了解一下吧,。
寫字樓租賃合同需要注意篇一
承租方(乙方):____________________,。
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方_____寫字樓事宜,,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成如下協(xié)議,并保證共同遵守,。
乙方租賃甲方合法擁有的位于__________的__________,,作為_____之用,合計建筑面積_____平方米(含公共分?jǐn)偯娣e__________),,乙方租用的建筑面積按_____市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,。
第二條租賃期限。
1,、雙方商定,,乙方的租賃期為_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計,。
2、甲方將于_____年_____月_____日前通知乙方進(jìn)場裝修,。
3,、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,,并得到甲方的同意。在同等條件下,,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn),。
4,、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金,。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,,如甲方單方面終止本合同,,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后_____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金,。
1,、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣_____元,,樓宇的租金為每月_____元人民幣,,大寫:__________(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安,、水電,、電話、消防,、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理),。該租賃場地的租金第一、二年不變,;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,,即月租為人民幣_____元(大寫:__________);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,,即月租為人民幣_____元(大寫:__________),;第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_____元(大寫:__________),;租期超過五年的,,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%,。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起_____天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計_____元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在_____年_____月_____日前向甲方一次性交付租賃保證金,,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣_____元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。如乙方無違約,,在租賃期滿后_____個工作日內(nèi),,甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
3,、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用,。
4,、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金,。
5,、租金繳付方式:以_____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票,。
第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)。
1,、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,,管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生,、綠化,、秩序、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi),、停車費(fèi),、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
2,、管理費(fèi)以建筑面積計算,,管理費(fèi)暫定為每平方米每月_____元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為_____元/月(大寫:__________),。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定,。
3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi),即人民幣_____元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,,管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條免租期及裝修,。
1,、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,,起租期最初_____個月為免租期,,即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,,乙方須于免租期屆滿后,,開始向甲方繳交租金。
2,、乙方自費(fèi)裝修該場地,,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,,并向管理公司交納裝修押金_____元人民幣(大寫:__________)。如有涉及水,、電,、煤氣、消防,、通信,、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后_____個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
3,、乙方裝修工程全部完畢后,,須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查,。
第六條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
甲方的權(quán)利:
1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,,物業(yè)管理公司的變換,,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利,。
3、甲方有在乙方違約時,,依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù):
1,、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2,、乙方進(jìn)場裝修期間,,提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。
3,、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4,、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查,。
5、從開始計租之日起,,甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6,、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
乙方的權(quán)利:
1,、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利,。
2,、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。
3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。
4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),,費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。
乙方的義務(wù):
1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi),、停車費(fèi)等,。
2、保證不改變租賃場地的用途,,乙方在租賃期間內(nèi),,按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途,。
3,、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,,不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4、租賃期間,,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5、在租賃期限內(nèi),,因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,,乙方不得以任何借口刁難,,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
6,、租賃期屆滿或者解除合同的,,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),,一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),甲方并不予補(bǔ)償,。
7,、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
8,、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責(zé)任,。
1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日_____%收取違約金,。如連續(xù)_____個月未能繳足租金或連續(xù)_____個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,,收回所租賃場地和設(shè)備,,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,,乙方應(yīng)予以賠償,。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,,甲方有權(quán)向乙方追償。
3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任,。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,,每延遲一日,,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金,。
5,、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金,。
6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,,對方有權(quán)要求賠償損失。
第八條免責(zé)條款,。
1,、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,,遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),,向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任,。
第九條合同變更,。
在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,,甲方應(yīng)當(dāng)提前_____天通知乙方,,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力,。
第十條合同終止,。
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后_____個工作日內(nèi)將租賃保證金,、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租,、欠管理費(fèi)等違約行為,,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償,。
租賃期屆滿,,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外),。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
第十一條其他。
1,、本合同履行時發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,,協(xié)商不成時,,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2,、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。
3、電費(fèi)按電表計收,,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收,。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、本合同未盡事項(xiàng),,雙方可另行議定,,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同附件為本合同組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
6,、本合同一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
7、其他約定:
寫字樓租賃合同需要注意篇二
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),,甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,特訂立如下條款,,以便共同遵守,。
第一條租用工作用房地址、用途,、面積,。
1.地址:_________________________市_________路_________號_________房。
2.用途:_________________________,。
3.使用面積(按建筑面積計,,下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,,衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有:________________電表_________個,,檢漏開關(guān)_________個,電話線_________條,,電話機(jī)_________臺,,(號碼:_________________________),洗手盆_________個,,抽水馬桶_________個,,淋浴器_________個,光管_________支,,插座_________個,。
第二條租用期限。
乙方租用期為_________年,,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條費(fèi)用及交納期限。
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫:_________________________元),,在當(dāng)月十五日前交清,,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬),、供水,、供電、電梯,、保安,,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),,甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),,按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫:_________________________元),。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi),、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),,乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財務(wù)部,。
第四條甲方的責(zé)任,。
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),,確保工作用房的使用安全,。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel),tel的所有權(quán)歸甲方,,乙方只有使用權(quán),。
3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,,按時遷出后,,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金,、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變,。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn),、人身安全等損失的責(zé)任,。
第五條乙方的責(zé)任,。
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效,。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________________________元);電話及通話保證金_________元(小寫:_________________________)(國際長途:_________________________元/部;國內(nèi)長途:_________________________元/部;市內(nèi):_________________________/部)。乙方若中途退房,,保證金歸甲方所有,。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi),、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金,。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),,不得將其轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途,。
4.乙方不得私自拆改工作用房,。若需對房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù),,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工,。否則,乙方裝修視作違約,,應(yīng)自行拆除,,恢復(fù)原狀;同時一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,,其墻面(含門,、窗)、天花,、燈具,、地板、招牌底,、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,,乙方不得自行拆除。否則,,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,,或使用不當(dāng),,或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,,均由乙方賠償,。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租給他方使用,。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),,并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款,。若乙方對電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償,。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律,、法令,依法經(jīng)營,。注意防火安全,、計劃生育、治安管理,,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月,則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時遷出,,則從協(xié)議終止日起計收逾期金,,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計收,。
8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時,,交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),,逾理作不續(xù)簽處理,。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi),,到甲方辦理退房手續(xù),。
寫字樓租賃合同需要注意篇三
甲方(出租方):
乙方(承租方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,自愿簽訂合同條款如下:
(1)甲方將____大廈_____層_____號房屋租給乙方使用,。
(2)房屋建筑面積59.39平方米,,每年純租金____元,即____元整。
(3)本合同租期:自_____年___月____日起至_____年___月____日止,,共計三年,。
(4)水、電,、暖費(fèi)乙方支付,,承租時水表度數(shù)____噸,電表讀數(shù)____度,。
(5)物業(yè)管理綜合費(fèi)用,,水電保證金等,承租期間按物業(yè)公司暫定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,,乙方自行支付給物業(yè)管理公司。
(6)雙方簽訂合同時,,甲方預(yù)收乙方房屋押金共計500元作為合同保證金,,雙方合同到期在沒有出現(xiàn)問題時退還乙方。
(7)房租費(fèi):乙方先一次性付清一年的房屋租金共計______元,先交錢后用房,。次年的租金須提前一個月交付,。
(8)乙方因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。房屋或門面因出租而產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
(9)乙方如需對房屋進(jìn)行改造,,裝修,設(shè)計方案須經(jīng)甲方蓋章同意,以免影響建筑結(jié)構(gòu),。如果乙方擅自動工引致任何后果,,由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。
(10)為了大廈的整體形象,,乙方須服從大廈的總體安排和統(tǒng)一管理,。
(11)為保持本大廈的'外立面美觀,大廈外墻嚴(yán)禁自行制作廣告牌和防盜網(wǎng),,確實(shí)需要安裝防盜網(wǎng)的,,須用不銹鋼制作。且安裝在門窗內(nèi),。
(12)乙方租期內(nèi),,損壞房屋或公共場地和設(shè)施的,由乙方承擔(dān)所造成的損失,,并負(fù)責(zé)修復(fù)或委托甲方修復(fù),,修復(fù)款由乙方負(fù)責(zé),。合同到期后,,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)承租前房屋的原貌。(墻面,、地磚﹑門窗,、燈具完好)。
(13)以上各條款,,甲乙雙方共同遵守,。違約方須向?qū)Ψ嚼U納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起,,雙方認(rèn)同此房屋已交付乙方使用,,并且即日起此房屋的水、電暖費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
(14)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換所租用的房屋,。
(15)租賃期滿,本租賃合同自動失效,。如乙方需繼續(xù)租用的,,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前,一個月書面提出續(xù)租的要求,,在同等條件下,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),,并重新簽訂租賃合同;,乙方不再續(xù)租的,,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方,。
(16)簽訂合同時,乙方需提供身份證,、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。未盡事宜,雙方協(xié)商解決,,協(xié)商后的補(bǔ)充與本合同具有同等的法律效力,。本合同一式二份,甲乙雙方各持一份,,雙方簽字后合同生效,,希望雙方共同遵守。
甲方聯(lián)系電話:
乙方聯(lián)系電話:
甲方身份證號碼:乙方身份證號碼:
甲方居住地:乙方居住地:
合同簽訂日期:_____年___月____日
寫字樓租賃合同需要注意篇四
承租方(乙方)________________,。
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成如下協(xié)議,,并保證共同遵守。
乙方租賃甲方合法擁有的位于________的________,,作為________之用,,合計建筑面積________平方米(含公共分?jǐn)偯娣e),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,,乙方租用場地的具體位置見附件1,,租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
1,、雙方商定,,乙方的租賃期為________年,自________年________月________日至________年________月________日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計,。
2、甲方將于________年________月________日前通知乙方進(jìn)場裝修,。
3,、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意,。在同等條件下,,乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
4,、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用,、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金,。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,,如甲方單方面終止本合同,,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
1,、租金以建筑面積計算,,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣________元,樓宇的租金為每月________元人民幣,,大寫:(乙方內(nèi)部衛(wèi)生,、保安、水電,、電話,、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)該租賃場地的租金第一,、二年不變,;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,即月租為人民幣________元(大寫:),;第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,,即月租為人民幣________元(大寫:________);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,,即月租為人民幣________元(大寫:),;租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為________%,。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起________天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計________元人民幣作為定金,,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在________年________月________日前向甲方一次性交付租賃保證金,,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約,,在租賃期滿后________個工作日內(nèi),,甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
3,、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用,。
4,、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金,。
5,、租金繳付方式:以________形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票,。
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,,管理公司主要對該場地外部的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序,、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé),。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi),、水電費(fèi)、停車費(fèi),、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用,。
2、管理費(fèi)以建筑面積計算,,管理費(fèi)暫定為每平方米每月________元人民幣,,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為________元/月(大寫:________)日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式,、時間依管理公司的規(guī)定,。
3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起________天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,,金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi),,即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,,乙方無違反管理守則或規(guī)章,、無欠費(fèi)的情況下,管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,,開始計算租期,,起租期最初________個月為免租期,即從________年________月________日至________年________月________日止供乙方場地裝修,。在此期間乙方免交租金,,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金,。
2,、乙方自費(fèi)裝修該場地,包括該場地的隔墻,。在乙方裝修該場地時,,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫:)如有涉及水,、電,、煤氣、消防,、通信,、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
3,、乙方裝修工程全部完畢后,,須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),,以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
甲方的權(quán)利:
1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2,、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,,物業(yè)管理公司的變換,不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
3,、甲方有在乙方違約時,,依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利,。
甲方的義務(wù):
1,、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利,。
2,、乙方進(jìn)場裝修期間,提供臨時用水,、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備,。
4,、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
5,、從開始計租之日起,,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,,需要維修并造成乙方損失的,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
乙方的權(quán)利:
1,、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。
3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),,在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
4,、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),,費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
乙方的義務(wù):
1,、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi),、水電費(fèi),、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等,。
2,、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),,按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),,不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3,、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租,、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4,、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5,、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,,需乙方臨時搬遷時,,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,,也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),,一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),,甲方并不予補(bǔ)償。
7,、租賃期屆滿或者解除合同的,,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),。
1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日________%收取違約金,。如連續(xù)________個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,,收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,,乙方應(yīng)予以賠償,。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,,甲方有權(quán)向乙方追償。
3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任,。
4,、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金,。
5,、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金,。
6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,,對方有權(quán)要求賠償損失。
1,、由于不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,,遇到上述不可抗力事件的一方,,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),,向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任,。
在租賃期間,,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方,,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
租賃期限屆滿,,如乙方無違約行為,,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租,、欠管理費(fèi)等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,,交還所有鑰匙,,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。
1、本合同履行時發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,,協(xié)商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴,。
2,、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
3,、電費(fèi)按電表計收,,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4,、本合同未盡事項(xiàng),,雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。
5,、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力,。
6,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,,每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7,、其他約定:
甲方:________________乙方:________________,。
寫字樓租賃合同需要注意篇五
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,,以便共同遵守,。
第一條租用工作用房地址、用途,、面積,。
1.地址:_________市_________路_________號_________房,。
2.用途:___________________________________________________________。
3.使用面積(按建筑面積計,,下同)_________平方米,,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_________個,,檢漏開關(guān)_________個,,電話線_________條,電話機(jī)_________臺,,(號碼:_________),,洗手盆_________個,抽水馬桶_________個,,淋浴器_________個,,光管_________支,插座_________個,。
第二條租用期限,。
乙方租用期為_________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條費(fèi)用及交納期限,。
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部,。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水,、供電、電梯,、保安,,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),,甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),,按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫:_________元),。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,,其水電費(fèi),、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收,,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財務(wù)部,。
第四條甲方的責(zé)任,。
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),,確保工作用房的使用安全,。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel),tel的所有權(quán)歸甲方,,乙方只有使用權(quán),。
3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,,按時遷出后,,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金,、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變,。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn),、人身安全等損失的責(zé)任,。
第五條乙方的責(zé)任。
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效,。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金_________元(小寫:_________)(國際長途:3000元/部;國內(nèi)長途:2000元/部;市內(nèi):10000/部),。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有,。
2.乙方依約交付租金,、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi),、電話費(fèi),,逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的____%向甲方繳交滯納金,。
3.乙方使用的工作用房,,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房,。若需對房間裝修的,,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù),,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工,。否則,乙方裝修視作違約,,應(yīng)自行拆除,,恢復(fù)原狀;同時一切費(fèi)用由乙方支付,。本協(xié)議終止后,其墻面(含門,、窗),、天花、燈具,、地板,、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,,乙方不得自行拆除,。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,,方可取回保證金,。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),,或人為損壞,,或下水道堵塞所造成的'損失,均由乙方賠償,。
5.乙方不得私自拆裝電話,,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用,。否則,,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款,。若乙方對電話有任何損壞,,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律,、法令,,依法經(jīng)營。注意防火安全,、計劃生育、治安管理,,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月,,則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用,。若乙方不按時遷出,,則從協(xié)議終止日起計收逾期金,,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩倍計收,。
8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時,,交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),,逾期作不續(xù)簽處理,。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi),,到甲方辦理退房手續(xù),,并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出,,保證金歸甲方,,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計收,。
9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房,,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,,在甲方驗(yàn)收合格后,,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行,。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,,按_________辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,,并向甲方提交有關(guān)資料,。
第六條其他_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第七條本協(xié)議書與甲方_________同時使用,,具有同等法律效力,。
第八條本協(xié)議書未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,與本協(xié)議有同等效力。
第九條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁,。
第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行,。
第十一條本協(xié)議書一式四份,,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份,。
甲方:______________________(公章),。
地址:______________________,。
法人代表:___________________(簽章)。
開戶銀行及帳號:__________________________,。
乙方:______________________(公章),。
地址:______________________。
法人代表:___________________(簽章),。
開戶銀行及帳號:__________________________,。
簽約地點(diǎn):___________________。
寫字樓租賃合同需要注意篇六
租借方(甲方):
承租方(乙方):
依據(jù)中華人民共和國有關(guān)房子租借的法令及規(guī)則,,為清晰租借方與承租方的權(quán)力和職責(zé),,經(jīng)兩邊洽談一致,特簽定本合同如下:
甲方贊同將坐落____號第______層樓的作業(yè)場所及其設(shè)備租借給乙方作為作業(yè)場所運(yùn)用,,整層建筑面積為_____平方米(因甲方四樓尚有三間對外租借房尚末到期,乙方暫時租借七間,約_____平方米),。
租借期3年,自20____年____月_____日起至20____年____月_____日止,。為滿意乙方作業(yè)需求,,在上述合同期內(nèi)甲方答應(yīng)乙方裝飾期限為____月,此期間不核算乙方租金,。簽定本合一起,,乙方交納_______元合同定金,正式運(yùn)用后,,此定金轉(zhuǎn)為確保金,。
兩邊談定的租金為每月每平方為____元,即每月租金人民幣,。在乙方租借的三年期間內(nèi),,甲方確保房租不再提價。
乙方交納房子租金應(yīng)每付出一次,。
甲方謹(jǐn)在此聲明及確保甲方為租借房子的合法擁有人,有合法位置租借此房子于乙方出示相關(guān)證明,。
租借期內(nèi)甲方不得回收租借房子,。
非因乙方職責(zé)而致使該房產(chǎn)首要結(jié)構(gòu)、地板,、管道等固定裝置和設(shè)備損壞而影響乙方作業(yè)時,,甲方及時修正處理。
甲方須確保四樓別的三間租借房在_____年______月底屆滿后交由乙方承租,,房租單價不變。
甲方須為乙方裝飾,、裝飾作業(yè)供給便當(dāng),,積極主動和諧乙方與四樓其它租借戶以及上基層鄰居聯(lián)系,。
租借期間甲方須確保滿意乙方能運(yùn)用三個作業(yè)用車位,。
乙方應(yīng)按合同的`規(guī)則,準(zhǔn)時付租借金及其他各項(xiàng)敷衍費(fèi)用,。
乙方對該房子的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)全體結(jié)構(gòu)和設(shè)備為準(zhǔn)則。
乙方合法運(yùn)用租借房子,,不該存制止的危險物品,,不得從事違法亂紀(jì)活動。
乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合一起,,原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝飾不得拆開和損毀,。
乙方租借合同屆滿后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房子,,如要求續(xù)租,,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面請求。
乙方有下列行為之一的,,甲方回收租借房子,,本合同停止。
a,、未得甲方贊同將承租的房子私行拆改主體結(jié)構(gòu);,。
b、無故拖欠租金;,。
甲方因?yàn)樘貏e原因要求提早免除合同,,須提早30天告訴乙方,一起按乙方裝飾總價(第一年退100%,,第二年退80%,,第三年退40%)的年度份額付出乙方裝飾補(bǔ)償金,一起交還乙方已付確保金,、未滿期約租金,、違約金后,此合同免除,。
本合同簽定后兩邊一起遵守,,一方違約時按年租金的20%付出給對方違約金。
本合同正本一式貳份,甲乙兩邊各執(zhí)一份,,合同簽定之日起即時收效,,未盡事宜兩邊和諧處理,同具有法令效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________,。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
寫字樓租賃合同需要注意篇七
甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,根據(jù)《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下,,以資共同遵守,。 一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________,,面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用,。
二、租賃期限為:_________年,,從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,,期滿后,如甲方繼續(xù)有權(quán)出租,,在同等條件下,,乙方享有優(yōu)先租用權(quán),但需提前_____月提出申請,,并需重新簽訂合同,。
三、租金按建筑面積計算,,租金為每月人民幣_________元整,,即_________元人民幣,按月繳交,。
四,、簽定合同后,甲方給_________天裝修期,,不計收裝修期租金,。
五、乙方于簽訂本合同時,,支付給甲方人民幣_________元整即_________元,,作為押金,租賃期滿后,,乙方不再續(xù)租,,并且清償所有費(fèi)用后,,甲方返還押金給乙方。
六,、乙方需于每月的_________日前,,一次性繳付當(dāng)月租金,如乙方逾期未能按時交租或拖欠,,即租金每日加收_____%違約金,乙方交租時,,甲方應(yīng)出收據(jù),。
七、乙方在租賃期內(nèi),,未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租,,不能改變房屋的用途,裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),,如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失,。
八、乙方責(zé)任 (一)乙方必須遵守國家法律法規(guī),,一切違法違規(guī)的事情,,甲方不負(fù)任何責(zé)任。 (二)乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用,,往后的業(yè)務(wù)往來,,債權(quán)債務(wù)及安全事故等,均由乙方負(fù)責(zé),,甲方不負(fù)任何責(zé)任,。 (三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi),、工資,、管理費(fèi)、電話費(fèi),,稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用,,均由乙方承擔(dān)。 (四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好,,如有損壞要及時修復(fù),,或及時支付賠償費(fèi)用。 (五)所有建筑物及基本設(shè)施,,除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外,,一切屬乙方故意,無意,,人為及安全事故造成損壞,,乙方負(fù)完全的責(zé)任,,并賠償甲方的所有損失。 (六)乙方要做好防火安全,,晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜,,不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,如有意外發(fā)生造成損失,,則由乙方負(fù)責(zé),,賠償所有損失。 (七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公,,不能損害其他租戶的利益,。 (八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃,易爆,,易腐蝕,,有毒物物品,如有違反,,需賠償損失,。 (九)違約責(zé)任,甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓,,需提前一至兩個月書面通知乙方,,甲方違約除退回______元押金外,亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償,。乙方違約,,沒收所交押金。 (十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意,。(乙方租賃范圍內(nèi)除外),。 (十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況,應(yīng)及時向甲方工作人員反映,,及早維修及排除危險,。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),天災(zāi)人禍除外,。
九,、合同期滿,如乙方不續(xù)租時,,乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方,,(甲方同意改變的除外)如有損壞之處,乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償,。合同期滿或乙方違約,,乙方所投資的添加增建的不動財產(chǎn)無償為甲方所有,乙方不得人為損壞,,屬于動產(chǎn)物品,,乙方須及時搬走,,逾期______天不搬走,甲方有權(quán)自行處置,。
十,、如乙方延遲交付租金超過_____天,視為乙方違反合同,,甲方隨時有權(quán)單方面解除合同,,沒收押金,提前收回出租房屋,,甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備,,可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。
十一,、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象,甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資,,維護(hù)甲方權(quán)益,。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿,,甲方無法通知,,甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,均可視為有效通知,。
十三,、如在租賃期間,屬政府征收拆遷需提前終止合同的,,甲方只負(fù)責(zé)返還押金,,但不再做任何賠償給乙方。
十四,、在合同期限內(nèi),,如雙方有糾紛,糾紛本著平等協(xié)商解決,,也可由律師主持調(diào)解,,調(diào)解不成,可起訴至東莞人民法院審理判決,。
十五,、本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
十六,、甲,、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,,自愿簽署本合同,本合同簽訂之日起生效,。
備注: 甲方財產(chǎn):_________________________________________________,。
寫字樓租賃合同需要注意篇八
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,我們用到合同的地方越來越多,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系。你所見過的合同是什么樣的呢,?下面是小編精心整理的寫字樓租賃合同范本,,僅供參考,希望能夠幫助到大家,。
出租方(甲方)________________,。
承租方(乙方)________________。
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,,并保證共同遵守,。
乙方租賃甲方合法擁有的位于________的________,作為________之用,,合計建筑面積________平方米(含公共分?jǐn)偯娣e),,乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算,乙方租用場地的具體位置見附件1,,租用場地裝修及設(shè)備見附件2,。
1、雙方商定,,乙方的租賃期為________年,,自________年________月________日至________年________月________日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計,。
2,、甲方將于________年________月________日前通知乙方進(jìn)場裝修。
3,、租賃期滿,,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,,并得到甲方的同意,。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn),。
4,、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),,并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5,、在乙方無任何違約行為的情況下,,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,,并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方,。
1、租金以建筑面積計算,,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣________元,,樓宇的租金為每月________元人民幣,大寫:(乙方內(nèi)部衛(wèi)生,、保安,、水電、電話,、消防,、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)該租賃場地的租金第一、二年不變,;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,,即月租為人民幣________元(大寫:);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,,即月租為人民幣________元(大寫:________),;第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升________%,即月租為人民幣________元(大寫:),;租期超過五年的,,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為________%。
2,、乙方必須在簽訂本合同之日起________天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計________元人民幣作為定金,,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在________年________月________日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。如乙方無違約,在租賃期滿后________個工作日內(nèi),,甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。
3、甲方保證除國家,、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,,不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4,、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),,主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
5,、租金繳付方式:以________形式支付,。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票,。
1,、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對該場地外部的保安,、衛(wèi)生,、綠化、秩序,、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé),。乙方須服從管理公司的管理,,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi),、水電費(fèi),、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用,。
2,、管理費(fèi)以建筑面積計算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月________元人民幣,,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為________元/月(大寫:________)日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。
3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起________天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,,金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi),即人民幣元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,,管理公司全數(shù)無息退還給乙方,。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的'保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
1,、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,,開始計算租期,起租期最初________個月為免租期,,即從________年________月________日至________年________月________日止供乙方場地裝修,。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,,開始向甲方繳交租金,。
2、乙方自費(fèi)裝修該場地,,包括該場地的隔墻,。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫:)如有涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方,。
3、乙方裝修工程全部完畢后,,須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),,以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查,。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
甲方的權(quán)利:
1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,,物業(yè)管理公司的變換,,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利,。
3、甲方有在乙方違約時,,依照國家法律,、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù):
1,、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2,、乙方進(jìn)場裝修期間,,提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。
3,、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4,、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查,。
5、從開始計租之日起,,甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。
6,、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
乙方的權(quán)利:
1,、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利,。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。
3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。
4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),,費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。
乙方的義務(wù):
1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi),、停車費(fèi)等,。
2、保證不改變租賃場地的用途,,乙方在租賃期間內(nèi),,按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途,。
3,、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,,不得對租賃場地設(shè)定抵押,。
4、租賃期間,,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。
5、在租賃期限內(nèi),,因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,,需乙方臨時搬遷時,,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。
6,、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),,甲方并不予補(bǔ)償,。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
8,、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),,甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日________%收取違約金。如連續(xù)________個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,,無論乙方是否已收到書面催收通知,,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金,。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償,。
2,、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租,、換房使用,、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任,。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5,、如甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電,、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
6,、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權(quán)要求賠償損失,。
1,、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,,遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),,向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,。
2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任,。
在租賃期間,,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方,,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
租賃期限屆滿,,如乙方無違約行為,,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租,、欠管理費(fèi)等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,,乙方須清理租用的場地,,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償,。乙方在同等條件下,,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
1,、本合同履行時發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴,。
2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。
3,、電費(fèi)按電表計收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收,。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4,、本合同未盡事項(xiàng),雙方可另行議定,,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。
5、本合同附件為本合同組成部分,,與本合同具有同等法律效力,。
6、本合同一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)貳份,,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
7,、其他約定:
甲方:________________乙方:________________。