在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房屋修繕工程合同篇一

乙方：________

為確保鴻華麻鴨宿舍樓建筑工程質(zhì)量圓滿完成施工任務，明確雙方責任,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，特定制本合同,，雙方必須共同遵守,。

1、工程結(jié)構(gòu)：樓板現(xiàn)澆,，磚混結(jié)構(gòu),。

2、建筑面積：最后按建筑實際面積為準,，樓面,、過道按照半層面積計算。

1,、包工不包料,，甲方負責采購施工所需的建筑材料，乙方負責施工,，并負責所有施工用具臨施設備;

2,、施工費用：按建筑面積甲方每平方米付乙方人民幣205元(大寫：貳佰零伍元整)，每一層按房屋占地面積算,，半包部分過道按照一半計算,，兩面挑出部分不算(按水平面積計算);地梁基礎部分26000元(大寫：貳萬陸仟元整)施工大包干。

3,、工程承包內(nèi)容：土建工程及房屋外墻瓷磚,、內(nèi)墻拉毛裝修;

4、在施工過程中,，乙方必須聽從甲方提出的意見建議,，在使用材料時保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅持節(jié)省,，不浪費的原則,，不能隨意帶走甲方提供的任何建材，否則按雙倍價奉還,。

1,、甲方規(guī)定動工時間為__年__月__日至日，乙方不得推后,。

2、工期：四個半月內(nèi)完成所有合同內(nèi)項目落架,。

3,、在保證工程質(zhì)量的前提下,，因下雨和建筑材料耽誤原因交房日期可順延，若因乙方人為原因工期延時,，甲方有權(quán)扣除乙方施工費,。

1、整個工程,、寬按設計圖紙按質(zhì),、按量完成，并達到符合國家施工規(guī)范,。

2,、房屋結(jié)構(gòu)按照設計圖紙布局，尺寸可根據(jù)現(xiàn)場科學,，合理放線,，具體尺寸變更和鋼筋更改由甲方?jīng)Q定并通知乙方處理，每道施工需經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后乙方方能進行下一環(huán)節(jié)施工,。

4,、乙方未按甲方要求，質(zhì)量不合格所造成的返工費及材料費由乙方負責,。

1,、基礎完成后付26000元

2、每層完成后三天內(nèi)付50000元

3,、裝飾中途付60000元,。

4、甲方,、監(jiān)理方驗收完成合格后兩個月內(nèi)除留兩萬質(zhì)量保證金,，

其余全部付清。

乙方自房屋竣工驗收交付甲方使用時起,，乙方保修為一年,，無質(zhì)量問題，到期一次性付清質(zhì)量保證金,，保修期內(nèi)如有房屋漏水,，沙灰墻體裂縫，瓷磚脫落等施工問題,，乙方接到甲方房屋質(zhì)量問題,，乙方應迅速及時地進行處理，直到甲方滿意,，否則甲方請人處理,，工時及材料從保證金中扣除。

甲,、乙雙方必須共同遵守,，以上約定的付款方式,，不到付款時間，乙方不得違反上述付款方式向甲方提前付款要求,。

1,、在施工中，要把安全施工放第一位,，抓好施工用電,，用水安全，高空作業(yè)必須系好安全帶,，做到安全施工,，文明施工，杜絕一切不安全事故,，倘若發(fā)生病,、傷、亡等一切安全事故,，責任由乙方全部自己負責,，甲方不承擔任何責任。

甲方(字蓋章):________

乙方(簽字蓋章):________

__年__月__日

房屋修繕工程合同篇二

工程名稱：_________

發(fā)包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據(jù)京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定,，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的,，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設備的修繕,、養(yǎng)護,、加固、拆改,、翻建,、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕,、復建,、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程,，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外,。

第一部 分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：_________

承包人（全稱）：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》,、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同,。

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

承包范圍：_________

承包方式：_________

開工日期：_________ 竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天,。

工程質(zhì)量標準：_________

金額大寫：_________元（人民幣）

本合同組成文件包括：

（）本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七,、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同,。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工,、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任,。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項,。

十,、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定,、補充,、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,。

1．2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定,，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協(xié)議書中約定,，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人,。

1．4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的單位,。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位,。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定,。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程,。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項,。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出,。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期,。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準,，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）,。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17 書面形式,；指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1．18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任,。

1．19 索賠：指在合同履行過程中,，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失,，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求,。

1．20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況,。

1．21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的,，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的,，開始當天不計入,，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,，以節(jié)假日次日為時限的最后一天,，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時,。

第2條 合同文件及解釋順序

2．1 本合同文件相互解釋,、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下,；

（）本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準,、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

2．2 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下,，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決,。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時,，按本合同條款第39條的約定處理,。

第3條 合同文件使用的語言文字,，適用的法律、標準及規(guī)范

3．1 本合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）,。

3．2 本合同文件適用的法律、法規(guī),；國家的法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力,。結(jié)合本工程特點,，需進一步明示的法律、行政法規(guī),、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定：_________

3．3 適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程,。結(jié)合本工程特點,，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

（1）國家標準、規(guī)范：_________

（2）行業(yè)標準,、規(guī)范：_________

（3）地方性標準,、規(guī)范：_________

3．4 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的部分有：_________應由發(fā)包人在_________日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求,，承包人在_________日內(nèi)按要求提出施工工藝,，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準,、規(guī)范的,，應負責提供中文譯本。購買,、翻譯標準,、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承擔,。

第4條 圖紙及作法說明

4．1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容,、時間及套數(shù)：_________ 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制,，復制費用由承包人承擔,。

4．2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承擔,。承包人應在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務,，若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承擔一切損失賠償,。

4．3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外,，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人,。

4．4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔：_________

4．5 承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用,。

二,、雙方的一般權(quán)利和義務

第5條 工程師

5．1 發(fā)包人委托_________對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_________職務：_________其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱,、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人,。

5．2 在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務的事件時,，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理,。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理,。

5．3 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

（1）本工程如實行監(jiān)理,，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________

（2）本工程如不實行監(jiān)理,，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行,。

第6條 工程師的委派和指令

6．1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán),，并可在認為必要時撤回委派,。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人,。委派書和撤回通知作為本合同附件,。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力,。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時,，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認,。工程師代表發(fā)出指令有失誤時,，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外,，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令,。

6．2 工程師的指令、通知由其本人簽字后,，以書面形式交給項目經(jīng)理,，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時,，工程師可發(fā)出口頭指令,，并在48小時內(nèi)給予書面確認,，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的,，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求,。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復的，視為口頭指令已被確認,。

承包人認為工程師指令不合理,，應在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定,，并以書面形式通知承包人,。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔,。延誤的工期相應順延,。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知,。

6．3 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令,、批準并履行約定的其他義務,。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款,，并賠償承包人有關(guān)損失,，順延延誤的工期。

6．4 如需更換工程師,，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人,，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務,。

第7條 項目經(jīng)理

7．1 承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：_________ 職務：_________

7．2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知,，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效,。

7．3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工,。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程,、財產(chǎn)安全的緊急措施,，并在采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的,，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款,，相應順延工期,；責任在承包人的，由承包人承擔費用,，不順延工期,。

7．4 承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人,，并征得發(fā)包人同意,。后任項目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務,。

7．5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商,，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。

第8條 發(fā)包人工作

8．1 發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建筑物,，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢,。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設備、家具,、陳設等采取相應遮蓋保護措施,；

（2）向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________

（3）向承包人提供施工所需水,、電,、煤氣、熱力,、通訊等設備管線的時間,、規(guī)格、地點及使用要求：_________

（4）向承包人提供施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時間及內(nèi)容：_________并對資料真實性負責,；

（5）由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件,、批件和臨時用地、停水,、停電,、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________

（6）提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人,，進行現(xiàn)場交驗的時間：_________

（7）組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：_________

（8）協(xié)調(diào)施工場地與周圍建筑物,、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關(guān)系,，并負責支付相應費用：_________

（9）協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求：_________

（10）雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：_________

8．2 屬發(fā)包人應完成8．1款的工作,，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容：_________并承擔相應費用。

8．3 發(fā)包人未能履行8．1款各項義務,，導致工期延誤或給承包人造成損失的,，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期,。

第9條 承包人工作

9．1 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）根據(jù)發(fā)包人委托,，在其設計資質(zhì)等級和業(yè)務允許的范圍內(nèi),，完成施工圖設計成與工程配套設計的內(nèi)容和提交的時間：_________報經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：_________

（2）向工程師提供年,、季,、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：_________

（3）在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備,、圍攔設備,，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

（4）對不騰空,、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工,，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備,，并負責安全保衛(wèi),，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

（5）對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取：_________

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通,、施工噪音,、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人,，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔,；

（7）對施工場地各種管線和周圍建筑物,、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）古樹名木保護工作的內(nèi)容要求及費用承擔：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔,；

（8）建筑結(jié)構(gòu)加固、改造,、補強,、修繕,，設備及設備管線更新,、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準,，承包人不得隨意改變作法,；

（9）非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造,、補強,、修繕，設備及設備管線更新改造工程,，必須按照圖紙及作法說明的要求施工,，未經(jīng)工程師批準，承包人隨意拆,、改原建筑結(jié)構(gòu),、防火墻,、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款,，由承包人負擔,；

（10）已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作,。成品保護期間,，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復,。但因發(fā)包人原因造成的損壞,，其修復責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：_________

（11）雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________

（12）雙方約定由承包人應做的其他工作：_________

9．2 承包人未能履行9．1款各項義務,，造成發(fā)包人損失的,，承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。

三,、施工組織設計和工期

第10條 進度計劃

10．1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間_________工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改意見,，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意,。

群體工程中單位工程分期進行施工的,，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計（施工方案）和進度計劃的要求：_________

10．2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工,，接受工程師對進度的檢查,、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時,，承包人應按工程師的要求提出改進措施,，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符,，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同條款,。

第11條 開工及延期開工

11．1 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工,，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天,，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復承包人,。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復,，視為同意承包人要求，工期相應順延,。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求,，工期不予順延。

11．2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人,，推遲開工日期,。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期,。

第12條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時,，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見,。承包人應當按工程師要求停止施工,，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后,，可以書面形式提出復工要求,，工程師應當在48小時內(nèi)予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見,，或收到承包人復工要求后48小時內(nèi)未予答復,，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的,，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款,，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期,；因承包人原因造成停工的,，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延,。

第13條 工期延誤

13．1 因以下原因造成工期延誤,，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：

（1）發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件,；

（2）發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款,、進度款，致使施工不能正常進行,；

（3）工程師未按合同條款約定提供所得指令,、批準等，致使施工不能正常進行,；

（4）設計變更和工程量增加,；

（5）7天內(nèi)非承包人原因停水,、停電,、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不可抗力,；

（7）雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13．2 承包人在13．1款情況發(fā)生后14天內(nèi),，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認,，逾期不予確認也不提出修改意見,，視為同意順延工期,。

第14條 工程竣工

14．1 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,，承包人承擔違約責任,。

14．3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議,，作為合同文件組成部分,。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容,。

四,、質(zhì)量與檢驗

第15條 工程質(zhì)量與樣板

15．1 工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù),。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準,，承包人承擔違約責任。

15．2 雙方約定在_________制作樣板及樣板間,，作為質(zhì)量評定驗收的實物標準,。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后,，由雙方共同封存,，由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算：_________

15．3 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定,，所需費用及因此造成的損失,，由責任方承擔。雙方均有責任,，由雙方根據(jù)其責任分別承擔,。

第16條 檢查和返工

16．1 承包人應認真按照標準、規(guī)范,、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件,。

16．2 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分,，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人拆除和重新施工,，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工,，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準,，由承包人承擔拆除和重新施工的費用,，工期不予順延。

16．3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行,，檢查檢驗不合格時,，影響正常施工的'費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔,，相應順延工期,。

16．4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔,。

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17．1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：_________對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢,，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內(nèi)容,，驗收的時間和地點,。承包人準備驗收記錄，驗收合格,，工程師在驗收記錄上簽字后,，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格,，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收,。

17．2 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求,，延期不能超過48小時,。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收,，承包人可自行組織驗收,，工程師應承認驗收記錄。

17．3 經(jīng)工程師驗收,，工程質(zhì)量符合標準,、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后,，工程師不在驗收記錄上簽字,，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工,。

第18條 重新檢驗

無論工程師是否進行驗收,，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔,，并在檢驗后重新覆蓋或修復,。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款,，賠償承包人損失,，并相應順延工期。檢驗不合格,，承包人承擔發(fā)生的全部費用,，工期不予順延。

第19條 工程試車

19．1 雙方約定需要試車的,，試車內(nèi)容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致,。具體試車的內(nèi)容及范圍：_________。

19．2 設備及設備管線維修,、拆改,、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車,，并在試車前48小時以書面形式通知工程師,，通知包括試車內(nèi)容、時間,、地點,。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件,。試車合格,，工程師在試車記錄上簽字。

19．3 工程師不能按時參加試車,，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求,，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求,，不參加試車,，應承認試車記錄。

19．4 設備及設備管線維修,、拆改,、安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車,，并在試車前48小時以書面形式通知承包人,，通知包括試車內(nèi)容、時間,、地點和對承包人的要求,，承包人按要求做好準備工作。試車合格,，雙方在試車記錄上簽字,。

19．5 雙方責任：

（1）由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計,，承包人按修改后的設計重新維修,、拆改,、安裝，發(fā)包人承擔修改設計,、重新維修,、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延,。

（2）由于設備制造原因試車達不到驗收要求,，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝,。設備由承包人采購的,，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用,，工期不予順延,；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款,，工期相應順延,。

（3）由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修,、拆改,、安裝和試車，并承擔重新維修,、拆改,、安裝和試車費用，工期不予順延,。

（4）試車費用除在合同價款之內(nèi)的外,，試車費用另由發(fā)包人承擔的計算：_________

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后,，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄,，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6 投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責,，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時,，應征得承包人同意，另行簽定補充協(xié)議,。

五,、安全施工

第20條 安全施工與檢查

20．1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工,，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用,，由承包人承擔,。

20．2 發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責,。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工,。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用,。

第21條 安全防護

21．1 承包人在動力設備,、輸電線路,、地下管道,、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時,，施工開始前應向工程師提出安全防護措施,，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔,。

21．2 實施爆破作業(yè),，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存,、運輸,、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時,，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師,，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施,，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用,。

第22條 事故處理

22．1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師,，同時按政府有關(guān)部門要求處理,，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22．2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時,，應按政府有關(guān)部門的認定處理,。

六、合同價款與支付

第23條 合同價款及調(diào)整

23．1 招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定,。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定,。

23．2 經(jīng)雙方約定，本合同價款采用_________方式確定,。

（1）固定價格合同,。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：_________在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。但約定風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法約定為：_________

（2）成本加酬金合同,。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計算方法：_________

（3）可調(diào)價合同,。合同價款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法：_________

（a）法律,、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響的合同價款；

（b）北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整,；

（c）7天內(nèi)非承包人原因停水,、停電、停氣造成停工累計超過8小時,；

（d）雙方約定的其他因素：_________

23．3 雙方約定采用可調(diào)合同價款的,，在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因,、金額以書面形式通知工程師,，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付,。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見,，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

第24條 工程預付款

24．1 雙方約定工程預付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回工程預付款的時間及比例：

24．2發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款,，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工,，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息,，并承擔違約責任。

第25條 工程量的確認

25．1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告后7天內(nèi)按圖紙及作法說明核實計量已完工程量,，并在核實計量前24小時通知承包人,，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量,，計量結(jié)果有效,，作為工程價款支付的依據(jù)。

25．2 工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量,，從第8天起,，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù),。工程師不按約定時間通知承包人,，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效,。

25．3 對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量,，工程師不予計量。

第26條 工程款（進度款）支付

26．1 在確認計量結(jié)果后14天內(nèi),，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24．1款約定時間,，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期進行,。

26．2 本合同條款第23條確定調(diào)整合同價款,、第33條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款,，應與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。

26．3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款）,，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,，經(jīng)承包人同意后可延期支付,。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26．4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款（進度款）,，雙方又未達成延期付款協(xié)議,，導致施工無法進行，承包人可停止施工,，由發(fā)包人承擔違約責任,。

七,、材料設備供應

第27條 發(fā)包人供應材料設備

27．1 經(jīng)雙方商定,，由發(fā)包人供應材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內(nèi)（附件二）作為本合同附件,。

27．2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設備,，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責,。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時,，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點,。

27．3 發(fā)包人供應的材料設備,，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用,。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點,，承包人不負責材料設備的保管,，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27．4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時,，雙方約定發(fā)包人應根據(jù)下列情況分別承擔責任：

（1）材料設備單價與一覽表不符,，由發(fā)包人承擔所有差價；

（2）材料設備的品種,、規(guī)格,、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符,，承包人可拒絕接收保管,，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購,；

（3）發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符,，經(jīng)發(fā)包人同意,，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔相應費用,；

（4）到貨地點與一覽表不符,，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；

（5）供應數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時,，由發(fā)包人補齊,；多于一覽表約定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地,；

（6）到貨時間早于一覽表約定時間,，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間,，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失,，造成工期延誤的，相應順延工期,。

27．5 發(fā)包人供應的材料設備使用前,，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用,，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔,。

27．6 發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方法：_________

第28條 承包人采購材料設備

28．1 雙方約定由承包人采購的材料設備：_________并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責,。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收,。

28．2 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地,，重新采購符合要求的產(chǎn)品,，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延,。

28．3 承包人采購的材料設備在使用前,，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用,，檢驗或試驗費用由承包人承擔,。

28．4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復,、拆除或重新采購,，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5 承包人需要使用代用材料時,，應經(jīng)工程師認可后才能使用,，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6 由承包人采購的材料設備,，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商,。

第29條 材料的樣品及樣本

29．1 雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：_________

29．2 由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣,、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本：_________

29．3 材料樣品或樣本,，經(jīng)雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準,。不符合樣品或樣本標準的,，由供貨方承擔責任。

第30條 材料試驗

30．1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃,、毒性反應及其他試驗（包括防水,、凍溶、強度測試等）：_________

（1）屬應作防火阻燃試驗的材科：_________

（2）屬應作毒性反應試驗的材料：_________

（3）其他應作試驗的材料及試驗內(nèi)容：_________

30．2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗,，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進行試驗,，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30．3 試驗結(jié)果不合格的材料：凡未采購的應停止采購,，凡已采購并運至施工場地的,，應立即退貨或由采購方運出施工場地,，由此造成的各種費用支出,，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經(jīng)測試不合格,，由發(fā)包人承擔由此而產(chǎn)生的全部費用,。

八、工程變更

第31條 工程設計變更

31．1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更,，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時,，發(fā)包人應報有關(guān)部門重新審查批準,，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求,，進行下列變更：

（1）更改工程有關(guān)部分的標高,、基線、位置和尺寸,，

（2）增減合同中約定的工程量,；

（3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失,，由發(fā)包人承擔,，延誤的工期相應順延。

31．2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更,。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失,，由承包人承擔，延誤的工期不予順延,。

31．3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明,、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用,，須經(jīng)工程師同意,。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用,，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議,，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益,，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。

31．4 工程設計變更,，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù),。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條 其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更,，由雙方協(xié)商解決,。

第33條 確定變更價款

33．1 承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告,，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款,。變更合同價款按下列方法進行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款,；

（2）合同中只有類似變更工程的價格,，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

33．2 承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時,，視為該項變更不涉及合同價款的變更,。

33．3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時,，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認,。

33．4 工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33．5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款,，與工程價款同期支付,。

33．6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價款,。

九,、工程驗收與結(jié)算

第34條 竣工驗收

34．1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收有關(guān)規(guī)定,，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內(nèi)容,、時間和份數(shù)：

34．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見,。承包人按要求修改,，并承擔由自身原因造成修改的費用。

34．3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收,，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見,，視為竣工報告已被認可。

34．4 工程竣工驗收通過,，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期,。

34．5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收,，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34．6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：_________ 其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理,。

34．7 因特殊原因,，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議,，明確雙方責任和工程價款支付方法,。

34．8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工,，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時,，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題,，由發(fā)包人承擔責任。

第35條 竣工結(jié)算

35．1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,，雙方按照協(xié)議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算,。

35．2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實,，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人,。

35．3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資科后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款,，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任,。

35．4 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi),，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付,，發(fā)包人要求交付工程的,，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的,，承包人承擔保管責任,。

35．5 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理,。

第36條 質(zhì)量保修

36．1 承包人應按法律,、行政法規(guī)和國家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任,。

36．2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書（附件三）的具體時間及要求：_________工程質(zhì)量保修書（附件三）應作為本合同附件,。

十、違約責任,、索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

37．1 發(fā)包人違約的具體責任,；

（1）本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第26．4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款,，應承擔的違約責任：_________

（3）本合同條款第35．3款約定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款,，應承擔的責任：_________

（4）發(fā)包人應承擔的其他違約責任：_________

發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期,。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________

37．2 承包人違約的具體責任：_________

（1）本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間竣工的,，應承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準的，應承擔的違約責任：_________

（3）承包人應承擔的其他違約責任：_________

承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失,。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________

37．3 一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同,。

第38條 索賠

38．1 當一方向另一方提出索賠時,，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù),。

38．2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況,，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),，向工程師發(fā)出索賠意向通知,；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi),，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后,，于28天內(nèi)給予答復,，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求,，視為該項索賠已經(jīng)認可,；

（5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向,，在索賠事件終了后28天內(nèi),，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款（3）,、（4）規(guī)定相同,。

38．3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失,，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠,。

第39條 爭議解決方式

39．1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關(guān)主管部門調(diào)解,。當事人不愿和解,、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,，雙方約定同意按以下第_________種方式解決,。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請_________仲裁委員會仲裁,；

（3）向_________人民法院提起訴訟,。

39．2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的,，雙方都應繼續(xù)履行合同,，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行,，雙方協(xié)議停止施工,；

（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受,；

（3）仲裁機構(gòu)要求停止施工,；

（4）法院要求停止施工。

十一,、其他

第40條 工程分包

40．1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意,，承包人不得將承包工程的任何部分分包,。

40．2 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人,，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

40．3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務,。承包人應在分包場地派駐相應管理人員,，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失,，承包人承擔連帶責任,。

40．4 分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項,。

第41條 不可抗力

41．1 雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：_________

41．2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師,，并在力所能及的條件下迅速采取措施,，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施,。工程師認為應當暫停施工的,，承包人應暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災情況和損失情況,，及預計清理和修復的費用,。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況,。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。

41．3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

（1）工程本身的損害,、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,，由發(fā)包人承擔；

（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責,，并承擔相應費用,；

（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔,；

（4）停工期間,，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

（5）工程所需清理,、修復費用,，由發(fā)包人承擔；

（6）延誤的工期相應順延,。

41．4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的,，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條 保險

42．1 被修繕或裝修的建筑物,、構(gòu)筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險的仍然有效,，未辦理保險的工程開工前,，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構(gòu)筑物和施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險,，支付保險費用,。

42．2 運至施工場地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險,，并支付保險費用,。

42．3 發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔,。

42．4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險,，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用,。

42．5 保險事故發(fā)生時,，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失,。

42．6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：_________

（1）發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：_________

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________

（2）承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：_________

第43條 擔保

43．1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同,，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同,，作為本合同附件,。

（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容,、方式及相關(guān)責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務,。

（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容,、方式及相關(guān)責任為：_________ 按合同約定履行自己的各項義務,。

（3）雙方約定的其他擔保事項：_________

43．2 一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任,。

第44條 專利技術(shù)及特殊工藝

44．1 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：_________發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù),，承擔申報、試驗,、使用等費用,。

44．2 承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：_________經(jīng)工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關(guān)費用,。

44．3 未辦理任何手續(xù),，擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任,。

第45條 文物和地下障礙物

45．1 文物古建筑施工,，應根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門的要求,，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案,，并征得文物管理部門的批準后實施,，其費用由發(fā)包人承擔,。

45．2 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓,、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值物品時,，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師,，工程師應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施,。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,，順延延誤的工期。

45．3 在施工中根據(jù)歷史文獻記載或傳說,，并經(jīng)文物管理部門初步認定,，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師,，工程師在接到通知后48小時內(nèi)給予書面確認,。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔，工期相應順延,。工程師在48小時內(nèi)未予答復,，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告,，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址,，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應順延,。

45．4 施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報,，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任,。根據(jù)歷史文獻記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址,，但施工中未能采取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損,，責任者依法承擔相應責任,。

45．5 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師,，同時提出處置方案,，工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,，順延延誤的工期,。

所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關(guān)部門協(xié)同處置,。

第46條 合同解除

46．1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,，可以解除合同,。

46．2 發(fā)生本合同條款第26．4款情況，停止施工超過56天,，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款）,，承包人有權(quán)解除合同。

46．3 發(fā)生本合同條款第40．2款禁止的情況,，承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人,，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

46．4 有下列情況之一的,，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無法履行,；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方約定的其他原因：_________

46．5 一方依據(jù)46．2,、46．3,、46．4款約定要求解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知,，并在發(fā)出通知前7天告知對方,，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的,，按本合同條款第39條的約定處理,。

46．6 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料,、設備的保護和移交工作,，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件,，支付以上所發(fā)生的費用,，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料,、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同,，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用,，由發(fā)包人承擔,，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外,，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失,。

46．6 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力,。

第47條 補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后,，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定,，并修改、完善,、補充條款如下：_________

第48條 合同終止

48．1 除本合同條款第36條以外,，雙方履行合同全部義務，竣工結(jié)算價款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,，本合同即告終止。

48．2 合同權(quán)利義務終止后,，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知,、協(xié)助,、保密等義務。

第49條 合同份數(shù)

49．1 本合同正本兩份,，具有同等效力,，由雙方分別保存一份。

49．2 本合同副本共_________份,，發(fā)包人保存副本_________份,，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：（公章）_________ 承包人：（公章）_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

房屋修繕工程合同篇三

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》,、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致,，訂立本合同。

一,、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二,、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天,。

四,、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六,、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準,、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七,、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同,。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工,、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任,。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項,。

十,、合同生效

合同訂立時間：______年_______月______日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分合同條款

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定,、補充,、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1-1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,。

1-2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定,，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-3承包人：指在協(xié)議書中約定,，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人,。

1-4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1-5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的單位,。

1-6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位,。

1-7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定,。

1-8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程,。

1-9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項,。

1-10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1-11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出,。

1-12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

1-13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，承包人開始施工的絕對或相對的日期,。

1-14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期,。

1-15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準,，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明),。

1-16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1-17書面形式;指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1-18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1-19索賠：指在合同履行過程中,，對于并非自己的過錯,，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求,。

1-20不可抗力：指不能預見,，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1-21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的,，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的,，開始當天不計入，從次日開始計算,。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天,，但竣工日期除外,。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2-1本合同文件相互解釋,、互為說明,。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

2-2當合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時,，在不影響工程正常進行的情況下,，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋,。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋,，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第3條語言文字及運用的法律,、法規(guī),、標準和規(guī)范

3-1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明,。

3-2國家法律,、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力;國家標準,、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程,。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī),、標準,、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：_________

3-3國內(nèi)沒有相關(guān)標準、規(guī)范的部分：_________

應由發(fā)包人在_________日內(nèi),，提出技術(shù)要求;承包人在_________日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝,，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準,、規(guī)范的,，應負責提供中文譯本。購買,、翻譯標準,、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔,。

第4條工程師及項目經(jīng)理

4-1發(fā)包人委托_________對本工程進行工程監(jiān)理,，監(jiān)理工程師姓名_________職務_________，其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人,。

4-2發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

(1)本工程如實行監(jiān)理,，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________

(2)本工程如不實行監(jiān)理,，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同全面履行,。

4-3承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：_________職務：_________

4-4項目經(jīng)理具體職權(quán)：_________

第5條發(fā)包人工作

5-1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份,，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底,。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔,。

5-2在開工前_________天,，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內(nèi)各種障礙物,，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具,、設備、陳設及其他物品采取保護措施,。提供施工場地及施工通道的范圍：_________

5-3向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料,，并保證其真實性。

5-4協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修,、設備及設備管線,、古樹名木、綠地等不受損壞,，并承擔相應費用,。

5-5負責辦理施工所涉及的各種申請,、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水,、電,、氣、電訊設備等,，并說明使用注意事項及其他要求,。

5-6協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防,、垃圾處理工作,，協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系，并承擔相應費用,。

5-7結(jié)構(gòu)修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明,，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設備及設備管線,，應向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

5-8發(fā)包人應完成5-2,、5-3、5-4,、5-5,、5-6、5-7各項工作或其他工作,，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內(nèi)容：_________并承擔相應費用,。

5-9發(fā)包人對工程質(zhì)量,、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款,，辦理竣工驗收結(jié)算和其他各項事宜,。

第6條承包人工作

6-1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃,，交工程師審定,。

6-2嚴格按照標準、規(guī)范,、圖紙及作法說明,、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定,、環(huán)保規(guī)定認真組織施工,，做好施工場地安全,、保衛(wèi)、消防,、清潔工作;做好質(zhì)量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結(jié)算,。

6-3按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物,、設備及設備管線,、古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設備,、陳設不受損壞,。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關(guān)系,。

6-4不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定,，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設備及設備管線。

6-5工程竣工未交付發(fā)包人之前,，負責對施工場地原有建筑物及家具,、設備、陳設和成品的保護工作,。

6-6凡因承包人原因,，違反6-2、6-3,、6-4,、6-5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用,，均由承包人承擔,。

6-7協(xié)助發(fā)包人完成5-8款約定的其他各項工作。

第7條施工進度與工期

7-1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內(nèi)容和時間：_________,，工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改意見,。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經(jīng)確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工,。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_工,，工期順延，并由承包人承擔相應責任,，給承包人造成損失的,，由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因,，不能按期開工,，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內(nèi)給予答復,，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復視為同意延期開工申請,，工程師不同意的,，工期不予順延。

7-2工程師認為確有必要暫停施工時,，應當以書面形式要求承包人暫停施工,，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工,，并妥善保護已完工程,。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求,。工程師應在48小時以內(nèi)給予答復,。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復，承包人可以自行復工,，因發(fā)包人原因造成停工的,，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失,，工期順延;因承包人原因造成停工,，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延,。

7-3因發(fā)包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量,，非承包人原因停水、停電,、停氣7天內(nèi)累計超過8小時,，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的,，經(jīng)工程師認定,，工期順延。

7-4承包人應按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工,。因承包人原因不能按時竣工的,，應承擔違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的,，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件,。

第8條質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收

8-1工程質(zhì)量應達到協(xié)議書約定的標準,，質(zhì)量評定標準以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標準,，承包人承擔違約責任,。雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù),。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作,，經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存,，其制作費用由發(fā)包人承擔。

8-2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時,，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程師組織驗收,。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后,，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工,。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收,，工程師應承認驗收記錄,。

8-3承包人應按照標準、規(guī)范,、圖紙及作法說明,，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查,，并為檢查提供便利條件,。

8-4凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，應要求承包人拆除或重新施工,，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準,。因承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分),，承包人應承擔因此而發(fā)生的拆除、剝離,、開孔,、返修、重做的費用,，工期不予順延,。

8-5凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤,，而造成工程質(zhì)量達不到約定標準,，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔,，并賠償承包人損失,，工期順延。

8-6雙方對工程質(zhì)量有爭議,，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定,，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔,。雙方均有責任的,，由雙方根據(jù)其責任分別承擔,。

第9條試車

9-1雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費用計算：_________

9-2設備維修,、拆改,、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車,。具備無負荷聯(lián)動試車條件的,，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的,，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方,，并共同為試車提供便利條件。試車合格后,，在試車記錄上共同簽字,。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

9-3因設計原因或因發(fā)包人負責采購的原因,，致使試車達不到驗收要求,，應該修改設計或重新購置設備。承包人協(xié)助拆除或重新施工,，但發(fā)包人應承擔追加合同價款,，工期相應順延。

9-4因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因,，致使試車達不到驗收要求的,，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延,。

9-5工程師在試車后不在試車記錄上簽字,，試車結(jié)束后24小時，視為工程師已認可試車記錄,，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù),。

第10條安全生產(chǎn)

10-1發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行安全教育,。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范,，導致發(fā)生安全或火災事故的;發(fā)包人應承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失,。

10-2承包人應當嚴格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定,，嚴格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設備管線,、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈,，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查,。在動力設備,、輸電線路、地下管道,、密封防震車間,、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境,、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的,，施工前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施,，防護措施費用由發(fā)包人承擔,。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發(fā)生的費用,，并賠償發(fā)包人的損失,。

10-3發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師,，同時按政府有關(guān)部門要求處理,，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時,，應按政府有關(guān)部門的認定處理,。

第11條材料設備供應

11-1雙方約定本工程由發(fā)包人供應的材料、設備(見附件二),，凡由發(fā)包人供應的材料,、設備，應按附件二規(guī)定的材料名稱,、規(guī)格型號,、單位、數(shù)量,、單價,、供應時間、送達地點的要求進行,，并提供產(chǎn)品合格證書,。承包人應積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作,，發(fā)包人支付保管和試驗費用,，費用的計算：_________凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔。

11-2凡由承包人負責采購和供應的材料,、設備,，應符合質(zhì)量和設計要求，并提供產(chǎn)品合格證書。因承包人供應的材料,、設備質(zhì)量不合格或不符合設計要求,，給工程造成損失的，承包人應承擔責任,。

11-3雙方約定,，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存,，做為材料供應和竣工驗收的實物標準,。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任,。

11-4由承包人負責采購的材料設備,，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商。

第12條合同價款與交付

12-1實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定,，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定,。

12-2雙方約定，本合同價款采用_________方式確定,。

(1)固定價格合同,。合同價款中包括風險范圍及計算方法：_________在約定的風險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整,。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：_________

(2)可調(diào)價合同,。合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整;7天內(nèi)非承包人原因停水,、停電,、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：_________

(3)成本加酬金合同,。成本加酬金合同計算方法：_________

12-3本合同生效后,，發(fā)包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結(jié)算時一次支付,。

第13條工程變更

13-1因發(fā)包人原因,，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的,，工程師應以書面形式通知承包人,。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失,，由發(fā)包人承擔,，工期順延。

13-2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更,，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失,，由承包人承擔,。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計,、材料作法和設備變更,，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的,，應承擔相應費用，并賠償發(fā)包人損失,。

13-3工程發(fā)生設計變更,，雙方均應積極辦理變更洽商手續(xù)，并應按變更洽商履行合同,。

13-4承包人在設計變更確認后14天內(nèi),，對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認,，工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見,，在規(guī)定時間內(nèi)無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款,。

第14條工程驗收與結(jié)算

14-1工程具備驗收條件,，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間

14-2發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收,，并在驗收后7天內(nèi)給予確認或提出修改意見,，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用,。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改意見,，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任,。

14-3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準,。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的,，雙方另行簽訂甩項協(xié)議,。

14-4工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工,，發(fā)包人不得使用,。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。

14-5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料,。雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

14-6發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改意見,。發(fā)包人確認竣工報告后,，應通知經(jīng)辦的銀行向承包人支付竣工結(jié)算款,。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算款的,，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息,，并承擔違約責任。

14-7工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi),，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料,，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的,，承包人應當交付,，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用,。

14-8雙方對竣工結(jié)算有爭議的,，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第15條質(zhì)量保修

15-1承包人按照法律,、法規(guī),、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定;對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

15-2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件,。

第16條違約責任,、索賠和爭議解決方式

16-1發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款，應承擔的違約責任：_________

雙方還約定發(fā)包人應承擔的其他違約責任：_________

16-2承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質(zhì)量標準,，應承擔的違約責任：_________

雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________

16-3一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續(xù)履行合同,。

16-4當一方向另一方提出索賠時,，要有正當?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)。

16-5當索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料,。對方在收到索賠報告后14天內(nèi)給予答復或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向內(nèi)未作答復或進一步提出要求,，視為索賠已經(jīng)認可,。

16-6發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解,。當事人不愿和解,、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議,。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁,。(3)向_________ 人民法院提起訴訟,。

16-7發(fā)生爭議后,，除非出現(xiàn)單方違約導致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工,、調(diào)解要求停止施工且雙方接受,、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續(xù)履行合同,。

第17條合同解除

17-1發(fā)包人承包人協(xié)商一致,，可以解除合同。

17-2發(fā)包人未按約定支付工程款,，停止施工超過56天,，承包人有權(quán)解除合同。

17-3承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人,，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

17-4有下列情形之一的,，發(fā)包人承包人可以解除合同,。(1)雙方約定，結(jié)合本工程特點,，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定,，其他導致合同解除的原因

17-5一方依據(jù)合同約定要求解除合同，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知,，并在發(fā)出通知前7天告知對方,，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的,，按本合同條款第16-6款的約定處理,。

17-6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料,、設備的保護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地,，發(fā)包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用,，并按合同約定支付已完工程款,。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同,。不能退還的貨款和因退貨,、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔,，因未及時退貨造成損失由責任方承擔,。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失,。

17-7合同解除后,，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力,。

第18條不可抗力

18-1雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：_________

18-2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師,，并在力所能及的條件下迅速采取措施,，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施,。工程師認為應當暫停施工的,，承包人應暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災情況和損失情況,，及預計清理和修復的費用,。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況,。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。

18-3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________

(1)工程本身的損害,、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害,，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失,，由承包人承擔;

(4)停工期間,，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用,，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延,。

18-4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任,。

第19條補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際,，經(jīng)協(xié)商一致后,，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改,、完善,、補充條款如下：

第20條合同終止

20-1除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務,，竣工結(jié)算價款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止,。

20-2合同權(quán)利義務終止后,，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知,、協(xié)助,、保密等義務,。

第21條合同份數(shù)

21-1本合同正本兩份，具有同等效力,，由雙方分別保存一份,。

21-2本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份,，承包人保存副本_________份,。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

住所：_________住所：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

房屋修繕工程合同篇四

甲方：________________（以下簡稱甲方）

乙方：________________（以下簡稱乙方）

《中華人民共和國消防法》和____市有關(guān)消防設施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及消防監(jiān)督檢查的有關(guān)規(guī)定，為了保障建筑消防設施正常運行,，簽署本維修保養(yǎng)及消防檢測合同,，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議,，共同遵守,。

一、維修保養(yǎng)名稱：________________

二,、維修保養(yǎng)范圍：________________

綜合服務樓消防維保范圍包括____________,，建筑面積約為________萬平方米。

乙方負責下列建筑消防設施中的相關(guān)消防設施的維修保養(yǎng),。

1、火災自動報警系統(tǒng),。

2,、消防水系統(tǒng)（自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）,。

3,、防、排煙消防聯(lián)動系統(tǒng),。

4,、防火卷簾門消防聯(lián)動系統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)。

5,、消防通信和消防廣播設施,；室外消火栓系統(tǒng)。

三,、檢修標準：依照國家及行業(yè)技術(shù)標準進行,。

四、維修保養(yǎng)期限：

自____年____月____日起至____年____月____日止,。在本合同期限屆滿前____日內(nèi),，雙方可協(xié)調(diào)延長合同。

五,、維修保養(yǎng)方案：

___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

六,、維修保養(yǎng)及消防檢測費用：

___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

七,、甲方責任：

掌握建筑消防設施的使用、操作規(guī)程,，落實值班和管理措施,；管理人員應符合相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求，具有專業(yè)的技術(shù)和消防常識,。

1,、甲方為乙方的維修檢測工作提供必要的配合。

2,、甲方派專人陪同并配合乙方測試及檢測的全過程,。

3、提供上級主管部門的聯(lián)系方式,，以便于溝通和處理相關(guān)問題,。

4、甲方對乙方的工作有監(jiān)督和指導權(quán),。

5,、甲方指派專職消防值班人員負責消防設備的日常操作管理，出現(xiàn)問題應及時應急處理,，并負責通知乙方進行維修處置,。

6、如果在合同執(zhí)行過程中,，乙方未能按照合同約定履行義務,，且在甲方書面通知后叁日內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)自行終止合同,，由此給甲方造成的損失乙方負責承擔,。

八、乙方責任：

1,、乙方負責上述建筑消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng),，保證消防系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

2,、乙方每季度派技術(shù)人員到現(xiàn)場查看,，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修和處理，并保障維保系統(tǒng)正常使用,。

3,、乙方每____季度對火災報警系統(tǒng)進行一次測試（全年共____次）每次測試____％。,，水噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)每____個月進行一次測試（全年共____次）每次測試____％,。

4、每次測試前，乙方向甲方報送測試維修計劃,，以便甲方安排工作,；測試后，提供《建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書》,；此報告書一式兩份,，經(jīng)雙方有關(guān)負責人簽字后各保留一份。

5,、每次設備維修保養(yǎng)結(jié)束后,，由乙方填寫維修保養(yǎng)記錄表，甲方予以簽字確認后存檔,。

6,、如發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方；如發(fā)生火情,，立即處理火情的同時____分鐘內(nèi)通知甲方,。

7、在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下,，乙方應在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場,，對故障進行排除，如不能修復,，則向甲方單位說明情況,，并提供相應的改善意見，如遇緊急情況時,，維護方應在四小時內(nèi)到達現(xiàn)場,。

8、對故障零部件易損易壞的,，確需更換的，向甲方建議,，并出示更換部件予以證明,。

9、配合檢測公司按照消防規(guī)范要求對消防系統(tǒng)進行消防檢測,。

10,、提供消防法規(guī)方面的咨詢服務，協(xié)助甲方單位建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應急預案,；配合甲方進行消防演習以及消防聯(lián)動試驗,。

九、合同總金額及付款方式：

1,、本合同總價款為人民幣大寫____________元整（元）,。

2、合同后簽訂后按季度進行付款,，在第一個維修保養(yǎng)季度開始后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的____％（________元整）,，在第____個維修保養(yǎng)季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的____％（________元整）,。

3、合同期滿后,，可以續(xù)簽合同,。

4、以上合同價款不含探測器清洗及設備更換費用,，如發(fā)生按附件三中價格執(zhí)行,，費用由甲方另行支付。

十,、違約責任：

1,、當甲方不按合同的約定履行責任、義務時,，甲方應承擔違約責任,。

2、當乙方不按合同的約定履行責任,、義務時,，乙方應承擔違約責任。

十一,、解決合同糾紛的方式：

本合同履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向甲方所在地人民法院訴訟,。

十二、本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期壹年,，自雙方簽字之日起計算,。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：__________委托代理人：__________

簽訂日期：____________簽訂日期：____________

房屋修繕工程合同篇五

建筑名稱：_____________________

合同編號：______________________________

簽訂地點：________________________

簽訂時間：20______年___月___日

甲方（建筑物產(chǎn)權(quán)或管理單位）：_________________________________

乙方（建筑消防設施維修保養(yǎng)單位）：_______________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《山東省建筑消防設施使用維修保養(yǎng)管理辦法》，結(jié)合具體情況,，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議,，共同遵守。

一,、維修保養(yǎng)建筑名稱：

二,、維修保養(yǎng)范圍：見附件（一）消防維修保養(yǎng)方案。

三、維修保養(yǎng)期限：

自20______年___月___日起至20______年___月___日止,。維修保養(yǎng)期限屆滿前日內(nèi),，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應重新簽訂合同,。

四,、甲方責任：

1、按規(guī)定配備值班和管理人員,，落實值班和管理措施,；

2、掌握建筑消防設施的使用,、操作規(guī)程,，發(fā)現(xiàn)故障及時通知乙方；

3,、承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)經(jīng)費,。

五、乙方責任：

1,、每月定期對承擔維修保養(yǎng)的建筑消防設施全面維修保養(yǎng)和檢查一遍,，保證其正常運行，并向甲方出具《建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書》,；

2,、接到甲方故障報告后及時（24小時內(nèi)）維修；

3,、對故障零部件提供臨時備件,，確需更換的，向甲方提出建議,，并出示更換部件報廢證明,；

4、對甲方值班或管理人員進行專業(yè)技術(shù)指導,。

六,、酬金和付款方式：

七、違約責任：

八,、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，采用下列方式中的方法解決。

1,、由_________________________________

2,、向_________________________________

八、雙方協(xié)商的其他事項：

九、合同分數(shù)：本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（章）：_______________乙方（章）：____________________________________

地址：_______________________________________地址：_______________________________________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

房屋修繕工程合同篇六

發(fā)包方(甲方)：_______________縣文物管理所

承包方(乙方)：_______________公司

依照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定,，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，結(jié)合本工程具體情況,，雙方達成如下協(xié)議。

一,、工程概況：___________

工程名稱：_____________________修繕工程

工程地點：________________縣城

工程承包范圍：

1,、__________屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清掃望磚屋面;給整個屋面做防水,，增加砂漿找平層,、防水卷材、鋪底灰,、鋪瓦,、嵌縫、更換損壞瓦件,。

2,、所有木質(zhì)構(gòu)件原有油漆面鏟除、清掃,、下架木刷漆,、上架木繪制彩繪(達到墨線小點金的效果、但不貼金),、更換損壞的木質(zhì)構(gòu)件,。

3、__________散水增加階條石與陡板;

4,、重新制作月臺,，并增加階條石、陡板,、望柱,、尋杖欄板、甬路海墁地面,、如意踏跺;5,、更換墻面酥堿青磚、修復墻體裂痕等;

以上所用材料參照工程預算書,。

承包方式：包工包料

二,、合同價款(固定價格)

金額(人民幣大寫)：__________元整;￥__________元;

三,、工期：___________

合同工期：_____日歷天

開工日期：_____年_____月_____日

竣工日期：_____年_____月_____日

按期完成不獎不罰，工期每推遲一天,，罰合同價款的千分之五(5‰),，但總數(shù)不超過合同價款的百分之五(5%)罰款將被作為違約金從最后一次撥付的工程款中扣除。

四.工程質(zhì)量標準

本工程質(zhì)量標準必須達到國家現(xiàn)行《工程建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范》的合格標準,。

五.安全生產(chǎn)

乙方必須安全,、文明施工，必要時工地現(xiàn)場應采用圍護等措施,，施工中造成的一切安全責任事故由乙方負責,，所發(fā)生費用全部由乙方承擔。

六,、工程款支付：

合同簽訂后甲方應在乙方正式施工后3日內(nèi)支付合同價款的20%作為預付款;工程大部分項目完成后支付合同價款的40%;工程全部完成后再支付合同價款的35%;本工程質(zhì)保金為5%,。

七、質(zhì)保期：_______年

保修期限執(zhí)行現(xiàn)行的國家標準《建設工程質(zhì)量管理條例》,，缺陷期內(nèi)由乙方負責保修,，費用由乙方承擔。保修期從乙方施工完成交由甲方使用時算起,，保修期結(jié)束甲方全部支付乙方該工程的質(zhì)保金(即本工程5%的質(zhì)保金),。

八.合同的生效

合同訂立時間：______年____月_____日

本合同雙方約定簽字蓋章后生效。

九.附則.

1.本合同發(fā)生糾紛后,，當事雙方應及時協(xié)商,，協(xié)商不成時，任何一方均可申請上級業(yè)務主管部門進行調(diào)解,，解決不了的,，可向__________市經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴

2.本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：___________乙方.(蓋章)：___________

法定代表人：___________法定代表人：___________

或委托代理人(簽字)：___________或委托代理人(簽字)：___________

_____年_____月______日

房屋修繕工程合同篇七

甲方：______________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方房屋維修工作,，雙方本著平等互利,、真誠合作原則，結(jié)合本工程具體情況,，依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定,，簽訂本合同，具體條款如下：

1,、1工程名稱：房屋維修工程

1,、2工程范圍：______________

1、3工期：______________

1,、4質(zhì)量標準：達到按國家相關(guān)專業(yè)規(guī)定的專業(yè)質(zhì)量檢驗評定標準,。

1、5合同價款

1,、5,、1：

1、5,、2

1,、6工程施工完畢經(jīng)雙方驗收合格后，甲方在一周內(nèi)一次性支付工程總款的%,。預留%的工程質(zhì)保金,。一年質(zhì)保期滿后支付。

2,、1甲方應積極支持乙方工作,，協(xié)助乙方全面履行合同。

2,、2對乙方經(jīng)營中的施工質(zhì)量,、工程進度、安全生產(chǎn),、文明,、環(huán)保施工等有協(xié)調(diào)、監(jiān)督,、檢查權(quán)利,，并與甲方簽訂相關(guān)的安全、技術(shù)協(xié)議,。

2,、3乙方不服從甲方的協(xié)調(diào)、管理,，有嚴重的質(zhì)量,、安全問題，有不履行合同的情況,，甲方有權(quán)下達停工整改通知,，嚴重的直至終止合同。

3,、1負責工程項目正式開工前的一切準備工作

3,、2乙方應按照現(xiàn)場文明施工及環(huán)保有關(guān)條例進行施工，遵守當?shù)卣?、有關(guān)部門及甲方對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求,，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

3,、3乙方在現(xiàn)場施工應接受甲方及甲方委托施工的項目部施工人員的監(jiān)督和管理,，積極配合現(xiàn)場其他施工隊伍的施工,。

4、1乙方應按國家及行業(yè)規(guī)范要求進行施工,。制訂質(zhì)量管理目標,，落實質(zhì)量責任制，確保實現(xiàn)施工合同和甲方要求的質(zhì)量目標,。

4,、2安全生產(chǎn)、文明施工管理：乙方在承攬期間應具體操作人員進行安全教育,，并承擔在現(xiàn)場作業(yè)期間因乙方原因而發(fā)生的一切安全責任,。乙方需接受甲方現(xiàn)場的安全文明生產(chǎn)考核，相關(guān)考核金額作為違約責任處理,。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應及時協(xié)商，協(xié)商不成時,，雙方均可向甲方所在地仲裁委員會提起仲裁,。甲乙雙方不能按合同約定履行自己的的各項義務應承擔各自的違約責任按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

6,、1本工程需要進行保險時或有未盡事宜,，雙方應另訂協(xié)議

6、2本合同經(jīng)雙方代表簽字,、蓋章后生效,。本合同一式貳份，甲方壹份,，乙方壹份,。

甲方(蓋章)：_____________

乙方(蓋章)：_____________

代表：______________

代表：______________

合同訂立時間：______________

房屋修繕工程合同篇八

工程名稱：_______________________

發(fā)包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據(jù)京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的,，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護,、加固,、拆改、翻建,、安裝,；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建,、遷建等,，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外,。

第一部分

協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》,、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同,。

一,、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三,、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：________________天,。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：__________________________

五,、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六,、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協(xié)議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同,。

八,、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任,。

九,、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十,、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效,。

發(fā)包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定,、補充,、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,。

1．2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定,，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協(xié)議書中約定,，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人,。

1．4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表,。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位,。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程,。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款,。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù),。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期,。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準,，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）,。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

房屋修繕工程合同篇九

發(fā)包方(甲方)：________

承包方(乙方)：________

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定,，結(jié)合本工程具體情況,，雙方達成如下協(xié)議。

1,、1工程名稱：肥西縣江夏店學區(qū)中心學校校園安全工程

1,、2工程地點：江夏店學區(qū)半店小學

1、3承包范圍：按甲方維修要求等

1,、4承包方式：包工包料

1,、5工期：本工程自20______年8月10日開工，于20______年8月20日竣工,。

1,、6合同價款：人民幣貳萬叁仟肆佰玖拾捌元整(大寫)￥：23498、00元,。

2,、1開工前3天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或做法說明1份,，并向乙方進行施工現(xiàn)場交底,。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋所滯留的家具,、陳設等采取保護措施,。向乙方提供施工所需的水、電,、氣及電訊等設備,，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請,、批件等手續(xù),。

2、2指派王興平為甲方代表,，負責合同履行并對工程質(zhì)量,、進度進行監(jiān)督檢查，聯(lián)系協(xié)同辦理驗收,、變更,、登記及其他有關(guān)事項的手續(xù),。

2,、3如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，負責到有關(guān)部門辦理相應審批手續(xù),。

2,、4協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防,、垃圾處理等工作,，并承擔相應費用。

3,、1孔景為乙方駐工地代表,，負責合同履行。按要求組織施工,，保質(zhì),、保量、按期完成施工任務,，解決由乙方負責的各項事宜,。

3、2嚴格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程,、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定,。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算,。

3,、3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑,、設備管線,、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運等工作,，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系,。

3、4施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準,，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設備管線,。

3、5工程竣工未移交甲方之前,，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護,。

4、1甲方若要求乙方工期提前竣工時,，應征得乙方同意,，并向乙方支付因提前完工采取措施的費用。

4,、2因甲方原因造成乙方不能按期完成工程,，則工期順延。

4,、3因乙方責任,，不能按期開工或中途無故停工，影響工期的,，工期不順延,。

4、4因設計變更或非乙方原因造成的停電,、停水,、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算),，工期相應順延,。

5、1本工程以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量及驗收規(guī)范》等國家制訂的施工以及驗收規(guī)范和甲方驗收約定文件與設計要求為質(zhì)量評定驗收標準,，甲乙雙方如遇對質(zhì)量要求和技術(shù)指標標準有相互抵觸或異議的事項,，由甲方在驗收約定文件中有關(guān)質(zhì)量要求和技術(shù)指標比較優(yōu)勝的原則選擇確定該項的約定標準。

5,、2由于乙方原因造成質(zhì)量事故,，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5,、3工程竣工后,，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知10日內(nèi)組織驗收,，并辦理驗收,、稱交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收,，需及時通知乙方,，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期,，并承擔乙方的看管費用和相關(guān)費用,。

6、1雙方商定本合同價款采用包工包料方式,，工程價格可調(diào),。

7、1凡由乙方采購的材料,、設備,，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用,。若已使用,，對工程造成的損失由乙方負責,。

7,、2由乙方負責采購工程質(zhì)需材料并供應至施工場地。

7,、3材料設備應附有出廠合格證,，如一方對材料設備有異議應進行檢驗。如檢驗合格,，檢驗費用由持有異議一方承擔,，否則由采購方承擔。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可按下列方式依序解決：

1,、提交肥西縣仲裁委員會仲裁;

2,、依法向肥西縣人民法院起訴。

9,、1本工程竣工驗收合格后保修期為一年,，保修費用由乙方負責。

9、2本工程約定的工程質(zhì)量保修金(即合同履約保證金)為工程總結(jié)算價款的5%,。保修金在工程竣工驗收合格壹年后三十天內(nèi)付清,。發(fā)包人將保修金全數(shù)返還承包人后，承包人仍須按建安工程規(guī)定以及肥西縣政府有關(guān)部門規(guī)定承擔保修責任,。

10,、1本工程需要進行保險時或有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議,。

10,、2本合同一式二份，甲方乙方各執(zhí)一份,。

10,、3本合同履行完成后自動終止。

甲方(蓋章)：________________

甲方代表：________________

乙方(蓋章)：________________