現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
學(xué)校物業(yè)管理合同篇一
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、公開,、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于（學(xué)校）安全保潔,、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同,。
1,、共用照明的維護(hù)維修；
2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等,；
3,、維持公共秩序；
4,、維持車輛通行,，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整；
5,、加強(qiáng)出入人員管理和盤查,；
6、公用花草的養(yǎng)護(hù),、管理,；
7、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，或交有關(guān)部門處理。
配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。
包括公用水費(fèi),、電費(fèi)、公共材料費(fèi),、公司管理費(fèi),、保安服裝費(fèi),、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi),、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,，全年共計元整（：）。
1,、根據(jù)工作需要,，聘請乙方物業(yè)公司。
2,、本著竭誠服務(wù),，信譽(yù)至上，長期合作原則,，每________年簽定一次合同,，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年（自________年日）,。
3、按照我國勞動法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員,、管理人員、衛(wèi)生人員,，提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。
4,、甲方有權(quán)隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。
5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,，保護(hù)勞動者的合法權(quán)益。
6,、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬元，于月底前支付,。
1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上,，初中以上文化程度，政治可靠,，身體健康,，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄,，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年,；保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容；管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗(yàn),。
2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,，忠于職守，堅守崗位,，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全（車輛被劃）,，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序，樹立良好的保安形象,。
3,、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納,，不及時整改，出現(xiàn)問題,，乙方不負(fù)責(zé)任,。
4、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取,，及時調(diào)整。
5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
6,、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通,、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。
1、精誠團(tuán)結(jié),。及時通報情況,，以提高服務(wù)質(zhì)量。
2,、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉。
3,、院內(nèi)車位費(fèi),、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付。
1,、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止合同。
2,、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同（但因乙方履職不好,，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會商議,，可隨時終止合同）,。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金（因乙方服務(wù)等因素造成的除外）,。
1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力,。
2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任。
3,、如有重大分歧,，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份，雙方各持一份,，共同信守。
甲方（公章）：_________,。
乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________。
法定代表人（簽字）：_________,。
________年____月____日,。
________年____月____日。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇二
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。
2,、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。
4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2,、教室的.衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。
4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。
5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9,、節(jié)能工作。
10、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13,、家屬門衛(wèi)的管理工作。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。
16、其它甲方需要委托的工作,。
(一)校園綠化美化工作。
1,、做到三季有花,，四季常x。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3,、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2,、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。
4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。
5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8,、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
10,、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將xxx掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作,。
1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。
2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
3,、吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài),。
4、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。
5,、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。
(四)公共場所維護(hù)工作。
1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。
3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
4,、水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位,。
5,、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。
6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。
9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。
10、按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費(fèi)。
11,、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。
1,、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。
六,、其它,。
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。
2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。
3、本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇三
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。
2,、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。
5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。
1,、全院的綠化,、美化工作,。
2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8,、院內(nèi)經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9、節(jié)能工作,。
10,、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作,。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
15,、學(xué)校人防工程的管理工作,。
16、其它甲方需要委托的工作,。
1,、校園綠化、美化工作
（1）做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
（2）按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁；綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。
（3）校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。
（4）綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
（5）院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
（6）綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。
2,、環(huán)境衛(wèi)生工作
（1）道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
（2）陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
（3）衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。
（4）垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
（5）院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。
（6）建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo),；公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
（7）校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
（9）門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
（10）應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。
（11）根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠；開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
3、教室衛(wèi)生工作
（1）教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開。
（2）應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好,、裝訂美觀,；門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好；桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
（3）吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
（4）粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。
（5）制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。
4,、公共場所維護(hù)工作
（1）各樓道地面清潔、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
（2）電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全,。
（3）要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
（4）水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。
（5）節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。
（6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。
（7）按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
（8）按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi),。
（9）按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。
（10）按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費(fèi)。
（11）按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。
1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。
2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
2,、本協(xié)議有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日止。
3,、服務(wù)期間,，如有爭議，協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向_____________人民法院提起訴訟,。
4,、本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方（蓋章）：
代表人（簽字）：
簽訂日期：______年______月______日
乙方（蓋章）：
代表人（簽字）：
簽訂日期：______年______月______日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇四
乙方：_________公司,。
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t，就乙方對_________提供日常保潔服務(wù),，協(xié)商如下,。
本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》為準(zhǔn),。
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
一、甲方責(zé)任,。
1.按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費(fèi),。
2.無償為乙方提供保潔用水、電,。
3.對乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
4.教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度,，共同維護(hù)_________業(yè)內(nèi)環(huán)境，愛護(hù)園內(nèi)設(shè)施,。
5.為乙方提供必要的物料倉庫,、辦公用房及辦公電話一部(注：每月電話費(fèi)由乙方支付)。
6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶間關(guān)系,。
7.負(fù)責(zé)向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約服務(wù)信息,。
8.積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建設(shè)，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴,。
9.甲方應(yīng)提前三天以書面形式通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場,。
10.甲方有責(zé)任代乙方向客戶開據(jù)有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據(jù)。(注：發(fā)票和收據(jù)由乙方提供),。
二,、乙方責(zé)任。
1.乙方收到甲方進(jìn)駐現(xiàn)場書面通知后,，要積極做好準(zhǔn)備,，準(zhǔn)時進(jìn)駐現(xiàn)場。
2.乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所,。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo),。
3.認(rèn)真完成《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量,，達(dá)到客戶滿意,。
4.乙方在_________物業(yè)服務(wù)總?cè)藛T不少于_________人，_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如：有償特約服務(wù))由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,，并保證各項工作質(zhì)量,。
5.乙方人員要統(tǒng)一著裝,，衣帽整潔，配戴本公司名牌,，進(jìn)入工作現(xiàn)場的出入證上甲方配發(fā),，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù),。
6.乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)督指導(dǎo),，并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,。
7.乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月25日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方,。
8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方用工應(yīng)簽定勞動協(xié)議,，并辦理各種用工手續(xù),，如因用工不當(dāng)，給甲方造成損失由乙方承擔(dān),。
9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被有關(guān)社會職能部門(環(huán)衛(wèi),、城管等)處罰,，該罰款由乙方承擔(dān),。
10.乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)際上經(jīng)過限期整改可以達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的),，經(jīng)甲方兩次口頭警告通知,，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，將以書面形式通知乙方,，每發(fā)出一次書面通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的'0.5%-%1.
11.乙方教育員工愛護(hù)_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,。注意節(jié)水節(jié)電,。
12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施,、材料及甲方客戶物品造成損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
13.乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔(dān)任。
14.乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時間要求,，如有變更,，雙方協(xié)商解決。
15.乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,，做好各項防護(hù)措施,，不得擅自挪用甲方的物品。要加強(qiáng)管理,，安全生產(chǎn),。
16.乙方為保證施工質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì),，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。
17.乙方負(fù)責(zé)提供保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和客用品等,。(如：大,、小垃圾袋，衛(wèi)生紙,、香球,，光亮劑、清潔劑等),。
本合同月總金額為人民幣_________元,，此款取費(fèi)所列項目見《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》。
甲方在合同生效后,，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,，以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔服務(wù)費(fèi)人民幣_________元整,。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,，甲方按照月保潔費(fèi)的10%先行扣款，然后雙方協(xié)商,。
1.合同的變更與提前終止必采用書面形式,。
2.本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自動終止,。
3.在合同履行過程中,，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式解決,。
4.合同內(nèi)容變更,、提前終止必須提前一個月書面通知對方,，否則按月服務(wù)費(fèi)25%負(fù)賠償責(zé)任。
1.甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用,，經(jīng)乙方催討后仍未支付時,，乙方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償,。
2.乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,，甲方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償,。
3.乙方發(fā)生嚴(yán)重違約后,，在收到甲方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動，甲方可以解除合同,。
1.如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費(fèi)用每逾一天,，按交付金額的3‰支付滯納金,。
2.如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標(biāo)準(zhǔn))給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,。并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi),。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向_________人民法院提起訴訟,。
本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》及其他附件共_________頁作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力,。
合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇五
乙方：_________________________,。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。
4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作：
1、做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,，無枯枝死杈,，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。
3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4,、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作：
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。
2、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢,。
4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。
5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
(三)教室衛(wèi)生工作：
1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
3、吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。
5、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。
1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。
1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止,。
2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。
3,、本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇六
聯(lián)系方式：_______,。
地址：_______。
乙方：_______。
聯(lián)系方式：_______,。
地址：_______,。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
風(fēng)險提示：合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款,。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設(shè),，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評判標(biāo)準(zhǔn),，比如約定投訴低于_______，客戶滿意率達(dá)到_______等,。
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。風(fēng)險提示：
服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方提供服務(wù),，可能會涉及到勞動方面的糾紛,。在服務(wù)合同中，應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護(hù)和工作安全及生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé),，與委托方無關(guān),。如委托方因此而受損或支出任何費(fèi)用，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8、院內(nèi)經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9,、節(jié)能工作。
10,、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作,。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
16,、其它甲方需要委托的工作,。
1、校園綠化,、美化工作,。
（1）做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
（2）按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁,；綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。
（3）校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
（4）綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。
（5）院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
（6）綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
2,、環(huán)境衛(wèi)生工作,。
（1）道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
（2）陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。
（3）衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。
（4）垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
（5）院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
（6）建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標(biāo)；公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
（7）校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
（9）門前三包工作應(yīng)符合門前三包的.標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
（10）應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將_______掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。
（11）根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠；開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
3、教室衛(wèi)生工作,。
（1）教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開,。
（2）應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好,、裝訂美觀,；門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好,；桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
（3）吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。
（4）粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。
（5）制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。
4、公共場所維護(hù)工作,。
（1）各樓道地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
（2）電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。
（3）要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
（4）水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。
（5）節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
（6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
（7）按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。
（8）按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。
（9）按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。
（10）按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費(fèi),。
（11）按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。
風(fēng)險提示：
違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,，要避免籠統(tǒng)地說如一方違約,，則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款。為了有效行使自己的權(quán)利,，應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚,。
此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,，過低則不利于守約方，因此,，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷,。
1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。
1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
2,、本協(xié)議有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止。
3,、服務(wù)期間,，如有爭議,，協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向_____________人民法院提起訴訟,。
4,、本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方（蓋章）：_______,。
代表人（簽字）：_______。
簽訂日期：________年____月____日
乙方（蓋章）：_______,。
代表人（簽字）：_______,。
簽訂日期：________年____月____日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇七
根據(jù)平等互利的原則，甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同由雙方共同遵守,。
乙方向甲方提供保安服務(wù)包括門衛(wèi)、守護(hù)以及巡邏等;并做好防火,、防盜,、防破壞、防事故等安全工作,。
受甲方的委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)甲方安全保衛(wèi)工作,，并對甲方負(fù)責(zé)。乙方向甲方派駐保安人員,，派駐的保安人員由甲乙雙方共同管理,。
：乙方向甲方派駐的保安人員___________名。
2. 甲方于每月15日前以支票形式向乙方支付上月服務(wù)費(fèi),。
甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1. 要求并監(jiān)督乙方提供滿意保安服務(wù)的權(quán)力;
2. 對乙方保安工作進(jìn)行管理,、檢查及考核權(quán)力;
3. 對乙方失職造成財產(chǎn)損失賠償?shù)臋?quán)力;
4. 按時支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù);
5. 提供必要生活條件的義務(wù);
6. 配合乙方履行職責(zé)的義務(wù)。
乙方的權(quán)力與義務(wù)：
1. 當(dāng)確定甲方要求的工作或活動屬違法性質(zhì)時乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行;
2. 享有合法取得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;
3. 自覺接受甲方管理,，遵守甲方的管理規(guī)定;
4. 保衛(wèi)甲方財產(chǎn)安全的義務(wù);
5. 為保安人員提供勞動報酬和勞保福利;
6. 為保安人員配備保安制服和裝備;
7. 承擔(dān)因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)損失的賠償,。
合同一經(jīng)簽訂，雙方原則上不得變更或解除。若確需變更或解除的,，一方應(yīng)提前一個月通知另一方,，在征得另一方同意后以書面文件要以確認(rèn);若未征得對方同意，單方面變更或解除,，則要追究違約責(zé)任,。除違約方向?qū)Ψ劫r償損失外，還要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充合同的方式加以確認(rèn),。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇八
甲方：
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：校園,。
座落位置：
建筑面積：15萬平方米,。
二、工作內(nèi)容,。
(一)保安工作,。
(二)綠化工作。
(三)清潔工作,。
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修,。
三、委托期限,。
本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。
四、委托費(fèi)用,。
甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù),。
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;,。
(二)對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;。
(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作,。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;,。
(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;,。
(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;。
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);,。
(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;,。
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);。
(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任,。
七,、違約責(zé)任。
(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì),。
損失;,。
(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。
八,、附則。
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章),。
代表人:代表人:。
簽訂日期:20xx年8月31日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇九
在不斷進(jìn)步的社會中,，合同的地位越來越不容忽視,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎,？以下是小編收集整理的學(xué)校物業(yè)管理委托合同,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。
2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。
3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。
2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。
1.全院的綠化,、美化工作,。
2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9.節(jié)能工作,。
10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作,。
11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的'管理工作。
15.學(xué)校人防工程的管理工作,。
16.其它甲方需要委托的工作,。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作
1.做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。
5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。
2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。
3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。 4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。
6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。
(三)教室衛(wèi)生工作
1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。
2.應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
3.吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。
4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。
5.制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。 以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場所維護(hù)工作
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。
2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。
3.要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4.水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。
5.節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。
6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。
7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。 8.按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。 9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。
10.按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費(fèi),。
11.按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。
1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。
1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止,。
2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。
3.本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
甲方代表(簽字)：_________ 乙方代表(簽字)：_________
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十
乙方：_________________________,。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),。
1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。
2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),。
1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。
三,、委托管理主要內(nèi)容。
1.全院的綠化,、美化工作,。
2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。
3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9.節(jié)能工作,。
10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作,。
11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作,。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
（一）校園綠化美化工作,。
1.做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁,；綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上,。
3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上,。
4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死。
5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
（二）環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。
3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。
4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。
5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。
7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn),，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。
9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠,；開關(guān)大門彩燈,、射燈。
（三）教室衛(wèi)生工作,。
1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）,。
2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除,；門牌完好、裝訂美觀,；門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好；桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
3.吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4.粉筆（白色,、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。
5.制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。
以上要求的完好率應(yīng)在98％以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。
（四）公共場所維護(hù)工作,。
1.各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上,。
2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。
3.要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上,。
4.水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位,。
5.節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。
6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查,、檢測，確保飲用水安全,。
7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十一
乙方：_________________________。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1．對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。
2．負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。
3．負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4．負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi),。
5．負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2．對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3．定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。
4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5．乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。
1．全校的綠化、美化工作,。
2．教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）,。
3．公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4．公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。
5．公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6．水電的.維修管理與服務(wù)工作,。
7．節(jié)能工作,。
8．風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。
9．校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
12．其它甲方需要委托的工作,。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍）,。
1．做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2．按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,，無枯枝死杈,，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁,；綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。
3．校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。
4．綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
5．校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
6．綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。
（二）環(huán)境衛(wèi)生工作。
1．道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。
2．陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。
3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。
4．垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
5．校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6．建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo),；公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。
7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8．道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn),，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。
9．根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠；開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
（三）公共場所維護(hù)工作。
裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上,。
2．電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮。
3．要保證全校正常供水,、供電工作,。水、電設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。
4．水,、電維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。
5．節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
7．確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
8．按要求對校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。
1．甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。
2．乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商）,，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
3．乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。
1．本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止。
2．本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。
3．本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十二
甲方:_______________,。
乙方:______________。
甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,，訂立本合同,。
位置:___________________。
建筑面積:15萬平方米,。
(a)安保工作,。
(2)綠化工作。
(3)清潔工作,。
(四)水電,，門窗，桌椅,，辦公椅，小維修,。
本合同期限為______年______月______日至______年______月______日,。
甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費(fèi)。
(1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度；
(2)對乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,，每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核,；
(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題,；
(7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。
(2)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包,；
(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件,；
(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,；
(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi),；
(7)接受甲方的`監(jiān)督和指導(dǎo)，服從甲方的臨時工作安排，及時落實(shí)整改要求,；
(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；
(9)遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié)；
(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
(2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失；
(4)如乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,；如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費(fèi)無需支付,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
(2)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方:(蓋章)_____________,。
乙方:(蓋章)_____________,。
簽署日期:______________
文檔為doc格式,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十三
甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險提示：
合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款,。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng),，這樣的約定形同虛設(shè),，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評判標(biāo)準(zhǔn)，比如約定投訴低于,，客戶滿意率達(dá)到等,。
一、甲方權(quán)利,、義務(wù),。
1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。
2,、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二,、乙方權(quán)利、義務(wù),。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。風(fēng)險提示：
服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方提供服務(wù),，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務(wù)合同中,，應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護(hù)和工作安全及生病,、事故、傷殘,、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé),，與委托方無關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費(fèi)用,，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
三、委托管理主要內(nèi)容,。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。
3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。
4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。
5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8,、院內(nèi)經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9、節(jié)能工作,。
10,、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作,。1,。
1、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。1,。
2、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。1,。
3、家屬門衛(wèi)的管理工作,。1,。
4、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。1,。
6、其它甲方需要委托的工作,。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
1,、校園綠化,、美化工作。
（1）做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
（2）按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁；綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。
（3）校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。
（4）綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。
（5）院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
（6）綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
2,、環(huán)境衛(wèi)生工作。
（1）道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。
（2）陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
（3）衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。
（4）垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
（5）院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
（6）建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo),；公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。
（7）校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
（8）道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn),，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
（9）門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
1）根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠；開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
3、教室衛(wèi)生工作,。
（1）教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開,。
（2）應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除,；門牌完好,、裝訂美觀；門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好,；桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
（3）吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。
（4）粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。
（5）制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。
4、公共場所維護(hù)工作,。
（1）各樓道地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
（2）電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全,。
（3）要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水,、電,、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
（4）水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。
（5）節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
（6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
（7）按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。
（8）按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi),。
（9）按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。
（10）按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費(fèi),。（1,。
1）按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。風(fēng)險提示：
違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,，要避免籠統(tǒng)地說如一方違約，則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款,。為了有效行使自己的權(quán)利,，應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。
此外,，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險，過低則不利于守約方,，因此,，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。
五,、違約責(zé)任,。
1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。
六,、其它,。
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。
2、本協(xié)議有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。
3、服務(wù)期間,，如有爭議,，協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向_____________人民法院提起訴訟,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十四
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
物業(yè)類型：校園,。
座落位置：
建筑面積：15萬平方米,。
(一)保安工作,。
(二)綠化工作。
(三)清潔工作,。
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修,。
本合同期限自20_年9月1日起至20_年8月31日止。
甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;,。
(二)對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;。
(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作,。
(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;。
(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;,。
(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;,。
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);。
(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;,。
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);,。
(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。
(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì),。
損失;,。
(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十五
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。
1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。
2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。
1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。
三,、委托管理主要內(nèi)容,。
1.全院的綠化,、美化工作,。
2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。
9.節(jié)能工作。
10.家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作。
11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13.家屬門衛(wèi)的管理工作。
14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作,。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作,。
1.做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。
5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。
3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。
4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。
5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。
7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。
11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作,。
1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。
2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
3.吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4.粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。
5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。
(四)公共場所維護(hù)工作,。
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。
2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。
3.要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4.水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位,。
5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。
8.按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi),。
9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。
10.按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費(fèi),。
11.按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。
五,、違約責(zé)任。
1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。
六,、其它。
1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年,，自______年______月______日至______年______月______日止,。
2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。
3.本協(xié)議共4份,，甲、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
甲方代表(簽字)：_____乙方代表(簽字)：_____,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十六
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。
5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。
三,、委托管理主要內(nèi)容
1,、全院的綠化、美化工作,。
2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。
3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。
4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作,。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。
9,、節(jié)能工作。
10,、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作,。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
15,、學(xué)校人防工程的管理工作,。
16、其它甲方需要委托的工作,。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
（一）校園綠化美化工作
1,、做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁,；綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3,、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
（二）環(huán)境衛(wèi)生工作
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2,、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。
4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。
5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。
6,、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn),。
9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
10,、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠；開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
（三）教室衛(wèi)生工作
1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除,；門牌完好,、裝訂美觀；門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,；桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
3、吊扇,、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài),。
4、粉筆（白色,、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的.完好整潔,。
5,、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。
（四）公共場所維護(hù)工作
1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。
3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。
5,、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。
7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。
甲方：乙方：日期：
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十七
甲?方：
乙?方：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、公開,、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于?(學(xué)校)安全保潔,、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,，訂立本合同。
一,、服務(wù)事項,。
1、共用照明的維護(hù)維修;,。
2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運(yùn)等;,。
3、維持公共秩序;,。
4,、維持_____通行，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;,。
5,、加強(qiáng)出入人員管理和盤查;。
6,、公用花草的養(yǎng)護(hù),、管理;。
7,、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，或交有關(guān)部門處理,。
二,、人員配備。
配備保安人員2名,、經(jīng)理1名、保潔員1名,、清潔工一名,。
三、費(fèi)用,。
包括公用水費(fèi),、電費(fèi)、公共材料費(fèi),、公司管理費(fèi),、保安服裝費(fèi),、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi),、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,，全年共計?元整(：?)。
四,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1、根據(jù)工作需要,，聘請乙方?物業(yè)公司,。
2、本著竭誠服務(wù),，信譽(yù)至上,，長期合作原則，每________年簽定一次合同,，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日),。
3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的.保安人員,、管理人員,、衛(wèi)生人員，提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。
4、甲方有權(quán)隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。
5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,，保護(hù)勞動者的合法權(quán)益,。
6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬元,，于月底前支付。
五,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上,，初中以上文化程度，政治可靠,，身體健康,，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄,，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗(yàn)。
2,、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度，忠于職守,，堅守崗位,，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(_____被劃)，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,，樹立良好的保安形象,。
3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納，不及時整改,，出現(xiàn)問題,，乙方不負(fù)責(zé)任。
4,、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時調(diào)整,。
5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法_____行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝,、交通,、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理。
六,、雙方義務(wù),。
1、精誠團(tuán)結(jié),。及時通報情況,，以提高服務(wù)質(zhì)量。
2,、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉。
3,、院內(nèi)車位費(fèi),、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付。
七,、違約責(zé)任,。
1、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止合同,。
2、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會商議，可隨時終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。
八、爭議解決辦法,。
1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力,。
2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任,。
3,、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的,，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,，雙方各持一份,，共同信守。
甲方(公章)：_________?乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________?法定代表人(簽字)：_________,。
________年____月____日?________年____月____日。
